Счетчики горячей воды с датчиком температуры для квартиры

Что из себя представляет счётчик горячей воды с термодатчиком для квартиры?

Централизованное горячее водоснабжение все чаще «бьет по карману» рядового получателя этой услуги. Порой становится обидно спускать довольно большой объем холодной воды в течение нескольких минут после открытия крана горячей воды, если учитывать ее нынешнею стоимость.

Многие пользователи не подозревают, что существуют многотарифные водомеры, позволяющие сэкономить в оплате услуги горячего водоснабжения, при наличии проблемы с температурным режимом поставляемой воды.

Что это такое?

Расходомером горячей воды с датчиком температуры является многотарифный счетчик, позволяющий постоянно контролировать температурные показатели воды, фиксировать их в электронном виде, раскладывая объемы использованной воды по тарифным ячейкам.

Эта функция позволяет потребителю оплачивать ГВС с низкой температурой по цене холодной. В состав обычного прибора учета воды входят такие элементы – крыльчатка, контактирующая с водой и редуктор, передающий обороты крыльчатки на механическое табло через магнитную шестеренку.

В отличие от данного водомера, многотарифный прибор состоит из трех основных частей:

    Механической, в состав которой входит крыльчатка, закрепленная на турбине. Количество ее оборотов в единицу времени зависит от объема воды, проходящей через лопасти.

На турбине закреплен индуктивный (герконовый) датчик, сообщающий импульсные данные о количестве потребленной воды.

  • Электронного блока, собирающего информацию о количестве используемой горячей воды и ее температуре.
  • Датчика температуры, фиксирующего показания через некоторые промежутки времени и, передающего их на электронный блок через кабельное соединение.
  • На дисплее электронного блока, в зависимости от модели прибора, можно посмотреть:

    1. общий объем воды, проходящей через лопасти;
    2. температуру;
    3. количество используемой воды с низкой температурой – менее 40, 50ᵒС (к ним применяются поправочные коэффициенты при расчете общего объема воды).

    Некоторые модели счетчиков могут быть оснащены портом для дистанционной передачи показаний.

    Для этого применяется специальное устройство, которое может находиться от электронного блока на приличном расстоянии (примерно 10 м) и считывать его данные. Очень удобно снимать показания вне квартиры, когда хозяина нет дома.

    Принцип действия

    При подаче жидкости через расходомер начинает вращаться крыльчатка. Ее движение провоцирует выдачу сигнала о количестве протекающей воды на считывающее устройство.

    Одновременно, через небольшие промежутки времени, поступает сигнал от термодатчика, измеряющего температуру воды.

    Электронный блок ведет подсчет расхода воды и регистрирует ее температуру. В зависимости от температуры жидкости, эти показания записываются в определенную ячейку.

    Существуют счетчики двух и четырех тарифные. Первые ведут учет воды до 40ᵒС и выше.

    При работе такого прибора, данные записываются в 2 ячейки. Далее, умножаются на нужные коэффициенты и складываются в общий объем потребленной воды.

    Четырех тарифные приборы — это умные водомеры, они точнее измеряют объемы потребленной различного диапазона температур с применением поправочных коэффициентов.

    В таких счетчиках сигнал с крыльчатки и термодатчика записывается в 4 ячейки. Распределение по ячейкам и применение коэффициентов.

    № ячейки Температурный диапазон воды, ᵒС Поправочный коэффициент, Кп
    1 Гарантийный период эксплуатации и поверка расходомеров

    Гарантийный срок для приборов учета указывает предприятие-изготовитель в паспорте. При покупке, магазином выдается гарантийный талон.

    Для различных моделей производитель предоставляет свою гарантию. Обычно не более 30-48 месяцев с начала эксплуатации счетчика.

    Поверка приборов учета регламентируется в нормативной базе России (Федеральный закон «Об обеспечении единства измерений» от 26.06.2008 N 102-ФЗ, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019)).

    В паспорте производитель должен указывать межповерочный интервал конкретной модели счетчика. Для многотарифных конфигураций он составляет обычно не более 3-4 лет. Если изготовитель указывает интервал более 4 лет, то данный вопрос решается на местном уровне контролирующей организацией.

    Преимущества и недостатки

    При их покупке надо оценивать возможность установки и эксплуатации с учетом таких преимуществ:

    • Данная категория счетчиков дает полный анализ объема потребленной воды разного температурного диапазона и делает справедливый подсчет используемой горячей воды (t> 50ᵒС).
    • Экономическая выгода для семейного бюджета (холодная вода из горячего крана будет оплачиваться по тарифу холодной).
    • В судебных спорах с коммунальными службами по поводу плохого качества предоставляемой услуги, правда будет на стороне потребителя с многотарифным счетчиком, в котором можно посмотреть температуру измеряемой жидкости.
    • Надежность данных расходомеров.
    • Простота в обслуживании.

    К недостаткам относятся:

    • Высокая стоимость водомера по сравнению с обычной моделью (обычно за 3-4 года он окупается).
    • Иногда возникающие трудности при регистрации прибора учета.

    В каком случае следует выбирать такой прибор учета?

    Электронный счетчик с термометром подойдет не каждому потребителю. Изделие не следует приобретать, если из крана горячей воды, после 30-60 секунд подачи, течет вода нормальной температуры (не менее 50ᵒС).

    Вот основные причины приобретения водомера с датчиком:

    1. Не соблюдение компанией-поставщиком температурных норм горячего водоснабжения (СанПиН 2.1.4.2496-09 с изменениями на 2 апреля 2018 г).
    2. Расположение жилой площади в высотном доме на верхних этажах. Возникают теплопотери рабочей жидкости при подъеме на верхние этажи.
    3. Отсутствие большинства соседей по стояку горячей воды. Из-за этого происходит малая циркуляция в тракте.

    Правила и критерии выбора

    Основными критериями выбора многотарифного прибора учета являются технические характеристики системы горячего водоснабжения, которые может предоставить поставщик услуги и определить сам потребитель:

    • Рабочее давление в трубопроводе.
    • Максимальная температура воды.
    • Диаметр трубы, куда будет смонтирован счетчик (место установки определяет специалист).

    Для водомера учитываются такие данные:

    • Рабочее давление.
    • Номинальный расход.
    • Условный проход.
    • Тип монтажного исполнения.
    • Погрешность измерений.

    Номинальный расход, рабочее давление и условный проход учитываются в соответствии с характеристиками вашей системы. Выбирается тип монтажа (горизонтальный или вертикальный), в зависимости от места установки. От погрешности измерения зависит точность подсчета объемов потребленной воды.

    Чтобы не ошибиться при покупке водомера, необходимо придерживаться некоторых правил:

    • Учитывать материал соединений, чем он лучше (латунь, нержавейка), тем более долговечным будет эксплуатация.
    • Выбирать известного производителя, имеющего государственную лицензию на изготовление данного вида приборов (отечественные модели обойдутся дешевле).
    • Делать покупку лучше в специализированных точках продажи (даже если придется заплатить немного дороже чем на рынке), которые предоставят гарантию на товар и смогут заменить в случае неисправности.
    • Следует учитывать межповерочный интервал, указываемый в паспорте.
    • Перед покупкой произвести внимательный осмотр товара на наличие повреждений.
    • Не спеша, проверить соответствие заявленной комплектации в паспорте и в упаковке.

    Популярные модели

    Самые популярные модели водомеров описаны в таблице ниже.

    Марка прибора учета с термодатчиком Основные характеристики
    САЯНЫ-Т Изготавливаются 1 и 2 класса точности. Габаритные размеры: 80х70х75 мм. Масса 0,2 кг. Срок эксплуатации ≥ 12 лет. Межповерочный интервал – 4 года. Примерная цена – от 3500 руб. и выше
    ЭЛЕХАНТ СВД-15 Дает возможность дистанционно снимать показания при помощи смартфона либо переносного дисплея. Основание сделано из латуни. Межповерочный интервал – 6 лет. Срок службы ≥ 12 лет. Примерная цена – 915 руб.
    «Архимед» Корпус латунный, габаритные размеры: 110х82х85. Масса 0,55 кг. Погрешность измерения объема: 3-5%. Максимальное давление – 1 Мпа. Межповерочный интервал – не более 3 лет. Примерная цена – 4000 руб.

    Сейчас на рынке приборов учета появляются новые модели других производителей. Для удачного приобретения стоит посмотреть технические характеристики каждого вида и решить какой прибор подойдет для эксплуатации в квартире или офисе.

    Как подключить в квартире?

    Принцип установки прибора с термодатчиком такой, как у обычного водомера. Лучше делать монтаж через специализированную компанию. Не исключается самостоятельная установка, если потребитель владеет определенными навыками работы с сантехническим оборудованием.

    Материалы и инструменты для самостоятельной работы:

    • Вентиль.
    • Фильтр.
    • Обратный клапан.
    • Болгарка для резки и зачистки.
    • При необходимости, в зависимости от места монтажа – сгоны, уголки.
    • Гаечный или разводной ключ.
    • Паяльник для пластиковых систем.
    • Герметики – силиконовые или ФУМ-лента, пакля.

    Основной план монтажа прибора учета:

    1. Перекрывается вода в системе коренным вентилем.
    2. Производится обрезка участка трубы(длина соответствует длине счетчика с комплектом присоединительных элементов), на котором планируется установка водомера.
    3. Обрезанные участки тщательно очищаются от загрязнений мелкодисперсными частицами песка.
    4. Перед прибором обязательно устанавливается вентиль (можно шаровой кран).
    5. На вентиль аккуратно закручивается фильтр грубой очистки с уплотняющим материалом (лучше перед этим, без уплотнений, проверить количество витков резьбы, чтобы не перекрутить).
    6. Присоединить к вентилю и обратному клапану монтажные штуцера с гайками и закрепить вместо водомера патрубок, соответствующий длине счетчика.
    7. Сделать промывку системы под давлением и снять патрубок.
    8. Надеть на штуцера прокладки и,при помощи гаек, смонтировать на них счетчик. Указатель направления на корпусе прибора должен соответствовать потоку воды.
    9. Производится вставка муфты в обратный клапан и система герметически закрывается при помощи пайки (для пластикового трубопровода) или фитингами (для металлических конструкций).
    10. Придается устойчивость прибору при помощи хомутов или других креплений.
    11. Производится опробование системы избыточным давлением на предмет утечек в течение нескольких минут.

    В дальнейшем, необходимо оформить соответствующие документы и опломбировать водомер.

    Эксплуатация и обслуживание

    Рассмотрим порядок пользования прибором. Включение дисплея происходит нажатием на кнопку индикации. Через 30 секунд бездействия дисплей отключается.

    Для расширенного режима необходимо нажать на кнопку и удерживать более 3 сек. В данном состоянии водомер показывает информацию 1 мин., далее отключается при бездействии со стороны пользователя.

    Расширенный режим индикации обычно не интересует потребителя. Он показывает заводские параметры – время воздействия магнитного поля, блокировку изменения параметров регулировки, импульсный коэффициент и версию программного кода.

    При дальнейшем нажатии на кнопку в расширенном режиме (если не прошло 1 мин.), на дисплее высвечиваются объемы потребленной воды в разных температурных диапазонах.

    Техническое обслуживание

    Цифровые устройства требуют периодического осмотра и проверки со стороны пользователя.

    Примерно 1 раз в месяц нужно:

    • Проверять корпус на предмет целостности.
    • Включать подачу горячей воды и визуально следить за изделием в работе.
    • Осматривать герметичность соединений.
    • Проверять пломбы.
    • Вытирать водомер от пыли и грязи.

    Изделие следует поверять в соответствующие сроки при помощи специальной организации, имеющей лицензию на данный вид деятельности.

    Заключение

    Если было принято решение приобрести многотарифный счетчик горячей воды, не нужно спешить. Лучше присмотреться к предлагаемым на рынке моделям, прицениться, проконсультироваться со специалистом и работниками ЖЭУ.

    Покупателю следует внимательно изучить характеристики изделия и проверить соответствие комплектации паспортным данным.

    Счетчик горячей воды с термодатчиком для квартиры: выгода или убыток?

    Содержание:

    Порассуждаем, какую выгоду можно извлечь, приобретая счетчик горячей жидкости с термодатчиком в квартиру, и какие убытки понести. Возможно, не все знают о существовании такого вида ИПУ.

    В статьях пишут, что горячая вода в квартире способна выводить приборы учета из строя, и сильно влияет на их износ. это происходит в излишне идеализированной реальности. По-настоящему навредить может только очень горячая вода. Устройство водомера достаточно простое, но не настолько хрупкое. В нынешнее время они наоборот становятся крепче, а рекомендованные межповерочные интервалы увеличивается.

    Вред комплектующим наносит не температура, а ее перепады. Если бы в трубах было 90 градусов Цельсия, проблему можно было бы считать актуальной, но в самом лучшем случае – там 50. Это значит не только, что можно унять беспокойство за сохранность учетчиков горячей воды. Она не всегда горячая. Коммунальные службы часто по разным причинам предоставляют воду ниже 40. Это чуть теплее человеческого тела. Счетчик горячей воды с датчиком температуры – хорошее средство узнать, за какую воду с жильцов берутся деньги, и избежать трат.

    Смущает в таких обстоятельствах только цена. Закономерно, что более технологичное устройство с термодатчиком стоит дороже менее технологичных.

    Устройство и принцип работы

    Основа счетчика воды с термодатчиком та же, что и обычного. Во время включения напора, вращается крыльчатка, обороты которой считываются и преобразуются самим водосчетчиком в единицы измерения объема. В классическом варианте – кубометры. В случае с расходомером, имеющим термодатчик, учитывается потребление именно горячей воды. Вступают в силу более тонкие механизмы. Температура горячей воды учитывается непрерывно. Термодатчик делает замеры, и рассчитывается потребление.

    По существующим правилам, полностью оплачивается потребление водного ресурса только теплотой 50 градусов и выше. Если 45-49, то к оплате приходится 90% израсходованного, если холоднее – 40-44 градусов тепла, то 70%. Все, имеющее, согласно термодатчику, температуру ниже 40 градусов, рассчитывается как холодная.

    Это отличная возможность с помощью термодатчика сэкономить на формально горячей воде. Граждан останавливает стоимость водоприбора с термодатчиком, ведь его цена иногда в несколько раз превышает средние по рынку затраты на замену, например (включающие и работу мастера, и стоимость прибора, и дорогу до квартиры). Профит от покупки будет не сравним с потерями. Продолжая платить за едва теплую воду по необоснованно высоким ценам, потребитель теряет больше средств и нервов – от понимания, что снова отдаст деньги.

    На дисплее счетчика с термодатчиком будет подробно и понятно написано, сколько было потрачено. Информативность дисплеев зависит от сложности модели с термодатчиком, но даже в самой простой будут предоставлены исчерпывающие сведения. Спросом среди горожан пользуется модель водомера Профит РМД.

    Плюсы и минусы

    К сожалению, на каждое хорошее решение приходится несколько «но». Установка водосчетчика с термодатчиком не является исключением.

    Сначала поговорим о положительных сторонах.

    • Там, где устанавливается ПУ с датчиком тепла, ведется подробный контроль за потреблением. Сложные водомеры с термодатчиком в полной мере предоставляют информацию о том, какова была температура и количество потраченного жильцами квартиры.
    • Финансовая выгода. Холодная вода не будет рассчитываться термодатчиком, как горячая, значит, цифры в платежке станут меньше.
    • Аргумент в споре с коммунальщиками, в случае критичной ситуации.

    К минусам можно отнести, что экономия от приобретения счетчика с термодатчиком не всегда покрывает расходы на него.

    Важно понимать, что стоимость расходомера часто превышает 3000 рублей. Его установка обойдется более чем в 1000, а поверка понадобится примерно раз в 4 года (сроки варьируются от модели к модели).

    Однако в доме, где проблем с горячей водой практически не бывает, выгод от установки температурного счетчика на горячую воду придется ждать годами, потому что прибор учета будет экономить очень маленькую сумму и не ежемесячно. Следует как можно более трезво учесть все аспекты ситуации в конкретной квартире, прежде чем обзаводиться счетчиком воды с термодатчиком.

    Там, где частые перебои с поступлением горячей воды, где большую часть времени по трубам течет жидкость не теплее сорока градусов, полезно устанавливать термо счетчик. Помимо этого, такие проблемы возникают у жителей верхних этажей, например.

    Управляющие компании, не заинтересованы в установке жильцами таких водоприборов у себя дома, поэтому преграды случаются на этапе регистрации счетчика, который по разным причинам УК может отказаться пломбировать. Как известно, если на приборе не стоит пломбы, о допуске в эксплуатацию не может идти речи, так как защита является гарантом безопасности от внешнего вмешательства со стороны хозяев.

    Вопросы этого уровня разрешаются в суде. Возможно, чтобы прийти к договоренности, достаточно будет только намерения.

    Что учесть при выборе

    Самое главное – воздержаться от покупки термо счетчика горячей воды на рынке. Это распространенная практика в ситуации с обычными ИПУ, но такой дорогой и сложный механизм лучше приобретать в магазинах, где на него дают гарантию и классически оформленный, правильный товарный чек, сохранив который товар можно будет вернуть. И знать при этом, с каким юридическим лицом была сделка.

    В момент выбора умного счетчика горячей воды, обратить внимание следует на:

    1. Соответствие комплектации – хотя бы внешней – заявленным в паспорте характеристикам. Сложность наименований и технические термины отпугивают несведущего человека, как и напор продавцов, но такая покупка не терпит спешки.
    2. Наличие повреждений на корпусе.
    3. Страну и производителя. Импортная продукция, в силу принципов ценообразования и наценок в магазинах, обходится дороже российской. Однако, качество может совпадать.

    Популярной отечественной моделью многотарифного счетчика является Профит РМД.

    Самое важное: удостовериться, что прибор обладает сертификатом соответствия. Без этого документа нельзя будет поставить счетчик с датчиком на учет.

    Счетчики для горячей воды

    Найдено 152 товара

    Категория
    • 16
    • 32
    • 64

    Установочная длина со сгонами: 174 мм

    Для горячей воды: да

    Установочная длина со сгонами: 225 мм

    Для горячей воды: да

    Установочная длина со сгонами: 174 мм

    Для горячей воды: да

    Установочная длина со сгонами: 174 мм

    Для горячей воды: да

    Для горячей воды: да

    Установочная длина со сгонами: 144 мм

    Для горячей воды: да

    Установочная длина со сгонами: 170 мм

    Для горячей воды: да

    Установочная длина со сгонами: 144 мм

    Для горячей воды: да

    Для горячей воды: да

    Установочная длина со сгонами: 225 мм

    Для горячей воды: да

    Установочная длина со сгонами: 140 мм

    Для горячей воды: да

    Установочная длина со сгонами: 278 мм

    Для горячей воды: да

    Установочная длина со сгонами: 190 мм

    Для горячей воды: да

    Установочная длина со сгонами: 358 мм

    Для горячей воды: да

    Установочная длина со сгонами: 174 мм

    Для горячей воды: да

    Установочная длина со сгонами: 144 мм

    Для горячей воды: да

    Оплата коммунальных услуг по установленным тарифам – давно невыгодное дело и заметный удар по бюджету. Все, кто хочет сэкономить на оплате коммунальных услуг, знают, как необходим счетчик для ГВС. Такой прибор измеряет объем горячей воды, поставляемой по трубопроводу в квартиру или на предприятие.

    Основной материал корпуса приборов – металл. Обычно производители используют чугун или латунь. Качественные водомеры покрываются антикоррозийной краской. Приборы учета различаются по цвету. Счетчик для горячей воды имеет красный корпус.

    У большинства водомеров есть табло с цифрами для считывания показаний. Их можно записать, вооружившись бумагой и ручкой. Более современные бытовые счетчики для горячей воды имеют импульсный выход. Он позволяет считывать показания дистанционно. Данные отправляются на домашние средства связи, в управляющие компании, водораспределительные узлы. Такие устройства гарантируют своевременное получение точных данных, исключая ошибки из-за человеческого фактора.

    О качестве и герметичной сборке счетчика говорит отсутствие шумов. А наличие сертификации у водомера подтверждает соответствие нормам и требованиям ГОСТа.

    1. Счетчик с термодатчиком – учитывает как объем поставляемой воды, так и ее температуру. Подойдет тем, кто не хочет платить за воду с температурой ниже 60 °С по тарифу горячей. Такой прибор стоит дорого, но оправдывает свою цену за счет экономии на оплате услуг.
    2. Счетчик без термодатчика – фиксирует только объем воды. Даже если по трубам ГВС течет холодная вода, за нее придется платить по тарифу горячей.

    На что следует обратить внимание при покупке?

    • Присоединительный размер. Зависит от диаметра трубы и влияет на пропускную способность прибора учета. Счетчик с размером 3/4 дюйма имеет более высокий показатель, чем устройство с 1/2 дюйма.
    • Рабочий интервал температур. Достигает 90 °С для полипропиленовых труб, 150 °С для труб из нержавеющей стали.
    • Срок службы. Качественный прибор способен проработать свыше 12 лет.
    • Межповерочный интервал. Это период между поверками счетчика. У водомера он может быть от 4-х до 6-ти лет. Поверку производит водоканал.

    Благодаря точным показаниям вы не заплатите лишнего! А вышеперечисленные параметры помогут без труда выбрать счетчик учета горячей воды.

    Счетчики горячей воды с термодатчиком в Москве

    Счётчик горячей воды Тепловодомер ВСТ-15

    Счётчик горячей воды Тепловодомер ВСТ-32 импульсный 1 ½”

    Счетчик воды с радиомодулем Saures C1, NB-IoT, ГВС, 1/2, 80мм

    Счётчик горячей воды Тепловодомер ВСТ-20

    Счетчик для горячей воды со сгонами 1/2″ норма 100061 свкм 15Г d=15мм L=110мм

    Счётчик горячей воды Тепловодомер ВСГд-20

    Счётчик горячей воды Тепловодомер ВСГН-25

    Счетчик горячей воды Норма свкм, диаметр 15мм, длина 110мм

    Счетчик для воды Itelma (Импульсный/для горячей воды) 1/2

    Счетчик воды с радиомодулем Saures C1, NB-IoT, ГВС, 1/2, 110мм

    Счётчик горячей воды Тепловодомер ВСТН-32

    Счетчик горячей воды Itelma WFW24.D80, импульсный выход L-80мм 1/2″

    Счётчик холодной воды ITELMA WFK20.D110

    Счётчик горячей воды Норма Измерительные Системы СВКМ-15Г 110мм с КМЧ

    Счётчик горячей воды Водоучет MTW-32

    Счетчик воды горячей ВСТ 25

    Счётчик горячей воды ITELMA WFW24.D080

    Счётчик горячей воды ITELMA WFW24.E130 импульсный ¾”

    Универсальный счётчик ЭКО НОМ СВ-15-110

    Универсальный счётчик VALTEC VLF-20U

    Счётчик горячей воды Тепловодомер ВСТН-50

    Счётчик горячей воды Тепловодомер ВСТН-100

    Счётчик горячей воды Тепловодомер ВСТН-25

    Счётчик горячей воды ITELMA WFW20.E130 1″

    Счётчик горячей воды Тепловодомер ВСТН-40 резьбовой импульсный 2″

    Универсальный счётчик VALTEC VLF-15U

    Счётчик горячей воды Тепловодомер ВСТН-250

    Счётчик горячей воды Тепловодомер ВСТН-80

    Счётчик горячей воды Тепловодомер ВСГН-80

    Счетчик воды Норма свкм 15 Г (с компл. присоедин.)

    Счётчик горячей воды Тепловодомер ВСТН-200

    Счётчик горячей воды ITELMA WFW20.D110

    Счётчик горячей воды Тепловодомер ВСТН-65

    Универсальный счётчик Экомера ЭКО-25У

    Счетчик горячей воды Itelma WFW24.D110 с дистанционным считыванием сигнала (Геркон), L-110 Ду-15 1/2″

    Прибор учета горячей воды с термодатчиком – реальная польза или утопия?

    Новый год для большинства россиян – это не только приятные надежды, радость праздника, аромат мандаринов и хвои от украшенной ёлки, но и тягостное осознание того, что опять подрастут тарифы на коммунальные услуги, бензин и далее по списку. К сожалению, рост тарифов на всё, в совокупности превышает реальный рост доходов граждан и это печально, т.к. если грамотно распоряжаться имеющимися у нас ресурсами, можно жить (всем, а не кучке особенных граждан) не хуже, чем в ОАЭ, находя деньги на любые нужды.

    Меня, как и большинство наших граждан, рост тарифов на ЖКХ весьма угнетает, и я стараюсь найти законные методы экономии. Разумеется, никто не говорит, что для экономии ресурсов, надо мыться 1 раз в год, причем в одной и той же воде всей семьей, посуду отдавать облизывать кошкам и собакам, а простите, смывать после похода в туалет в конце дня, когда известное содержимое накопится, или, гм.. не станет упираться в.

    Вспомнив молодость, когда я еще не был юристом, а был молодым технарем, после армии, веселым да завитым и работал в эксплуатации одного предприятия по специальности “электромонтер по ремонту и обслуживанию электрооборудования”, попутно подрабатывая сантехником в общаге мединститута, где и познакомился с будущей женой, я решил освежить в памяти знания и изучить современные методы экономии, в числе которых было предложение российской компании (имен не называем, чтобы администрация сайта не заподозрила рекламу) по установке счетчика горячей воды с термодатчиком, позволяющему платить за фактически горячую воду по цене горячей, а за остывшую бывшую горячую воду по тарифам на холодную. Ценник, конечно, “кусается”, и к примеру, для пенсионеров станет неприподъемным бременем.

    Дом, в котором я живу, построен был в советские годы и имеет неприятную особенность: труба горячей воды заканчивается на 5 этаже, следственно, если горячей водой долго не пользоваться, она остывает и потом очень долго нагревается,. Ее “нагрев”, а фактически спуск холодной воды через счетчики существенно бьет по карману, и по факту минимизирует пользу от счетчиков, делая выгодной оплату по нормативу с повышающим коэффициентом.

    Предложения по установке водогрейного котла я сразу отмел, т.к. учитывая изношенность электрооборудования, к которому будет подключаться водогрей, для всех собственниокв резко увеличатся риски остаться без света, да и ждать пока вода нагреется, как-то не хотелось.

    Изучив информацию, я пошел в свою УК, с целью узнать могу ли я установить подобный прибор учета себе в качестве расчетного, технические специалисты мне наотрез отказали в установке счетчика с термодатчиком и послали к местному юристу (девочке, чуть старше моей дочери), которая хлопая глазками, сказала, что такие счетчики они ставить и пломбировать не будут, несмотря на тот факт, что прибор учета находится в реестре средств измерений РФ и, фактически, доступен для установки. Почитав информацию на сайте компании и заверения её юристов, что в случае отказа УК пломбировать их изделие с термодатчиком, я углубился в поиски судебных решений по данному поводу и нашел одно из них, которое меня не обрадовало.

    Итак, Автозаводский районный суд Нижнего Новгорода, в своем решении по делу № 2-6933/2016, фактически, подтвердил право коммунальщиков предоставлять услуги ненадлежащего качества.

    Некий гражданин К., обратился в данный суд с иском о перерасчете платы за коммунальную услугу, дифференцированном учете показаний счетчиков. Он установил счетчик горячей воды с термодатчиком, но ресурсоснабжающая компания, заявила, что прибор учета считает неправильно (!), т.к. учитывает не всю воду, прошедшую через него без учета температуры, а отдельно горячую и отдельно холодную, т.е. ту, которая при установке простого счетчика принимается по умолчанию, как горячая, соответствующая всем нормам предоставления коммунальных услуг. Со слов контролера РСО, передавать данные по счетчикам требуется полностью за потребленную воду без разделения по объему до 40 градусов и выше 40 градусов. Собственником жилья была инициирована проверка технического состояния узла учета ГВС, на основании которой был составлен акт о технически исправных узлах учета ГВС, наличии и целостности пломб, а также зафиксированы актуальные данные. Не договорившись в досудебном порядке, собственник обратился в суд, который вынес, по моему мнению, неправомерное решение, ущемляющее права собственников.

    Выдержка из судебного решения (кому лень читать, пролистывайте до фразы “Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил“:

    . В соответствии с п.4 Основ ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утв. Постановление Правительства РФ от 13.05.2013 №406, в систему регулируемых тарифов входит тариф на горячую воду (горячее водоснабжение).

    В соответствии с пп.) е) п.3 п.6 Положения о государственном контроле (надзоре) в области регулируемых государством цен (тарифов), утв. Постановлением Правительства РФ от 27.06.2013 №534, в отношении тарифов в сфере водоснабжения осуществляется государственный надзор, в том числе надзор за правильностью применения регулируемых тарифов в сфере водоснабжения.

    Согласно ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение.

    Статьей 542 ГК РФ установлено, что качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с обязательными правилами, или предусмотренным договором энергоснабжения.

    Согласно п.д) п. 33 Правил “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель вправе требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;

    Согласно п. 91 Правил, перерасчет размера платы за коммунальные услуги носит заявительный характер.

    В соответствии с пп. «в» п. 111 Правил №354 установлено, что датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушением качества является дата и время начата нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и перерасчета по качеству ресурса, отпущенного на услугу по горячему водоснабжению составляют почасовые показания температуры горячей воды в точке водоразбора зафиксированные ИПУ.

    Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность установлен в гл. X Правил № 354.

    Таким образом, Правилами № 354 четко установлен порядок установления причин предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, без учета которого не может быть осуществлен перерасчет.

    Согласно п.104, при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению.

    В течение суток с момента обнаружения указанных фактов исполнитель обязан проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества коммунальных услуг.

    Дату и время возобновления предоставления потребителю коммунальных услуг надлежащего качества исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале учета таких фактов.

    В соответствии с п.105 Правил, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее – аварийно-диспетчерская служба).

    Судом установлено, что на основании договора от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенного собственником жилого помещения с [ С] в жилом помещении по адресу: [Адрес]. [ С] были установлены счетчики с контролем температуры горячей воды Саяны Т-РМД, разделяющие количество потребленной воды с температурой дo 40 градусов и выше 40 градусов [ . ] Указанные счетчики “Саяны-Т РМД” имеют функцию раздельного учета объемов потребления горячей воды менее и более 40 градусов, что следует из руководства по эксплуатации [ . ] Квартирный счетчик холодной и горячей воды “Саяны-Т РМД” зарегистрирован в Государственном реестре средств измерений Российской Федерации за N RU.C.29.004.A N 46297, изготовитель ЗАО “ИВК-САЯНЫ” [Адрес]. Данный тип средств измерений утвержден Приказом от [ДД.ММ.ГГГГ] N 277 Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии за N 38 [ . ]

    Собственником указанного жилого помещения является К. на основании договора пожизненного содержания с иждивением от [ДД.ММ.ГГГГ] [ . ] Из представленного [А] расчета следует, что за периоды с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ], с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] выполнен перерасчет размера платы за некачественное предоставление коммунальной услуги «горячее водоснабжение» по адресу: [Адрес] [ . ]

    Учитывая указанные норы права, поскольку тариф на горячую воду является регулируемым и не может быть изменен, требование истца о расчете платы за горячую воду по тарифам, установленным для холодного водоснабжения, противоречит действующему законодательству и не подлежит удовлетворению.

    Из указанных выше пунктов Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов следует, что установление фактов ненадлежащего оказания коммунальных услуг производится по каждому конкретному факту нарушения, установление факта ненадлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг постоянно Правилами не предусмотрено.

    Перерасчет платы за горячую воду может быть произведен только на основании заявления потребителя и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом. Иного порядка осуществления перерасчета законодательством не предусмотрено.

    Пункт 5 приложения №1 к Правилам №354, закрепляющий условия и порядок изменения размера платы за предоставление коммунальные услуги по горячему водоснабжению ненадлежащего качества, не допускает полного отказа от оплаты стоимости горячей воды, поставляемой с нарушением ее температурного режима.

    На основании изложенного, исковые требования о дифференцированном расчете платы по двухтарифному счетчику горячей воды как горячая и холодная вода необоснованны ввиду несоответствия предусмотренному законом порядку перерасчета платы за некачественную услугу, ввиду отсутствия актов, свидетельствующих о предоставлении услуги ненадлежащего качества за весь период, установленный по показаниям прибора учета истца.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    В удовлетворении иска К. к РСО о перерасчете платы за коммунальную услугу, расчете платы дифференцировано как за горячую и холодную воду в зависимости от температуры воды отказать.

    Вместе с тем, все, кто судился с УК или РСО по факту некачественного предоставления услуг, прекрасно знают всю сложность фиксации недостаточного качества фиксации услуги, т.к. применительно к ГВС или отоплению, перед составлением акта, в подвал спускаются сантехники по указанию руководства УК и “прогоняют” воду (отопление), до получения допустимых параметров. В итоге, классическое: “факты не подтвердились. Услуга соответствует действующим нормам.”

    Таким образом, анализируя законодательство можно сказать, что в настоящий момент собственники не защищены нормами права, что позволяет недобросовестным УК и РСО делать то, что они посчитают нужным, без опаски нести ответственность.

    ВС РФ: старая УК не должна восстанавливать и передавать новой УК ту техдокументацию на МКД, которой у нее не было

    AntonLozovoy / Depositphotos.com

    Если “старая” УК никогда не имела технической и иной документации на МКД, то она и не должна восстанавливать ее и передавать “новой” УК. Такую обязанность можно возложить на “старую” УК только в том случае, если указанные документы ей когда-то передавались и ею же были впоследствии утрачены. С этим согласился ВС РФ, рассматривая жалобу органа госжилнадзора (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 10 июля 2019 г. № 303-ЭС19-9889).

    Ранее ГЖН предписал управляющей компании, недавно “покинувшей” МКД, передать техническую и иную документацию на МКД своей “преемнице”: лицензионная проверка показала, что необходимые документы не были переданы вновь избранной управляющей организации.

    УК – “предшественница” оспорила предписание в суд по мотивам его неисполнимости: у нее, оказывается, документов на МКД вообще никогда не было, потому что когда она в свое время получила МКД в управление (выиграв муниципальный конкурс), прежняя, “доконкурсная”, УК никаких документов на МКД ей не передавала. В подтверждение своих доводов УК приложила переписку с органом МСУ, в которой она как победитель открытого конкурса просила у администрации как инициатора этого конкурса передать ей техническую документацию на спорный МКД, поквартирные карточки, а также ключи от подвалов, чердаков и других технических помещений. Орган МСУ же отвечал УК, что вся техническая и иная документация находится у той УК, которая управляла МКД до конкурса.

    Нельзя не отметить забавную деталь: “новой” УК, которая требовала передачи ей документации на МКД, являлась та же самая УК, которая управляла МКД до того, как муниципалитет провел открытый конкурс по выбору УК для этого МКД. То есть документы на дом никогда и не покидали “новую” УК.

    И тем не менее, суд первой инстанции признал предписание ГЖН правомерным:

    • в период до выбора жителями на ОСС “новой” УК спорным домом управляла “старая” УК – победитель муниципального конкурса,
    • следовательно, у ранее управлявшей МКД организации возникает безусловная обязанность по передаче “пришедшей” УК изготовленной или полученной в период управления технической документации и иных документов, связанных с управлением МКД,
    • утрата указанной документации не является основанием для прекращения данной обязанности,
    • следовательно, требования ГЖН законные, а УК должна восстановить и передать “новой” УК спорные документы.

    Однако апелляционная инстанция, с мнением которой согласились суд округа и ВС РФ, отметила следующее:

    • предписание должно быть исполнимым, а его исполнимость следует понимать как наличие реальной возможности у лица, привлекаемого к ответственности, устранить в указанный срок выявленное нарушение;
    • согласно п. 21 Правил управления МКД, в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, такая организация обязана принять меры к их восстановлению и передать их по отдельному акту приема-передачи новой УК;
    • с учетом изложенной нормы, коллегия приходит к выводу, что состав подлежащей передаче технической документации ограничивается документами, находящимися в распоряжении УК;
    • следовательно, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на МКД лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время. Но в деле нет никаких доказательств того, что истребуемые документы передавались во владение заявителя-УК;
    • а вот обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление МКД, ст. 162 Жилищного кодекса прямо не предусмотрена. Значит, обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту УК, у которой она имелась, а предписание – незаконно.

    ВС РФ не усмотрел оснований для пересмотра дела, повторно отметив, что техдокументация на МКД во владение “старой” УК не передавалась, а обязанность по её восстановлению лежит на прежней управляющей компании только в случае передачи ей такой документации и ее утраты данной организацией.

    Отметим, однако, что этот вопрос является дискуссионным в судебной практике. Так, буквально за три недели до комментируемого определения ВС РФ, Президиум АС Московского округа утвердил по данному вопросу рекомендацию Научно-консультативного совета при АС Московского округа. Однако позиция Научно-консультативного совета при АС МО отличается от позиции ВС РФ: по вопросу о том, является ли самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований УК МКД об обязании предыдущей УК передать техническую и иную документацию на управление МКД, отсутствие доказательств предварительной передачи данной документации ответчику, НКС рекомендовал судам придерживаться позиции, согласно которой “новая” УК вправе требовать передачи технической и иной документации, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества, вне зависимости от отсутствия или утраты такой документации предыдущей управляющей организацией.

    3 шага к свободе. Как «уйти» от своей управляющей компании (инструкция по применению).

    К нам не раз обращались собственники квартир и нежилых помещений, которые жаловались на работу управляющих компаний, обслуживающих их многоквартирные дома. Их интересовало главное: как уйти от своей «укашки»? Сегодня мы расскажем о том, как законным способом расторгнуть договор с управляющей компании и распрощаться с ней навсегда.

    1 шаг. Фиксируем невыполнение вашей управляющей компанией условий договора управления многоквартирного дома.

    Главная задача – доказать, что ваша управляющая компания не выполняет условия договора управления многоквартирным домом. Для этого пригодятся самые разные документы: неисполненные предписания жилищной инспекции, постановления судов о привлечении к административной ответственности управляющей компании за непредоставление услуг надлежащего качества, обращения в органы прокуратуры на действия (или же бездействие) УК.

    Важна и ваша активная позиция по принуждению управляющей компании к выполнению условий договора управления. К примеру, если вы направляете жалобы на работу управленцев в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или Прокуратуру, то, полученные ответы помогут вам доказать, что проблемы с качеством оказываемых услуг у УК действительно имеются. Еще лучше, если вы получите постановления о привлечении управляющей компании к ответственности. Напишите обращение в Жилищную инспекцию и из ее ответа вы узнаете, штрафовалась ли ваша УК. Главное – улики .

    Но что делать, если управляющая компания не так уж сильно нарушает, а, например, ее услуги просто дорого стоят? Закон разрешает собственникам «метров» в одностороннем порядке отказаться от своей управляющей компании не только, если она не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия собственниками решения о выборе другой УК или при изменении способа управления данным домом. Главный вопрос теперь – как это правильно оформить?

    2 шаг. Проводим общее собрание собственников многоквартирного дома.

    Единственным инструментом смены управляющей компании является собрание собственников многоквартирного дома . В его повестку нужно включить вопрос о расторжении договора управления с действующей управляющей компанией и о выборе новой.

    Напомним, что Жилищный кодекс РФ предлагает три способа управления домом:

    – обслуживание управляющей компанией;
    – управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом;
    – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (если квартир в доме не более 30).

    На общем собрании собственников необходимо соблюсти правила его проведения. Среди них:

    1. Извещаем всех собственников многоквартирного дома о предстоящем собрании не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения.
    2. Обеспечиваем наличие кворума на собрании (50 % голосов от общего числа голосов).
    3. Правильно оформляем решение общего собрания собственников и протокол общего собрания собственников. Решение принимается большинством голосов собственников от общего количества голосов, принявших участие в собрании дома.

    Отдельно остановимся на понятии «голос». Это не просто владелец квартиры, а владелец квадратных метров, как непосредственно принадлежащих ему (по праву собственности, т.н. «зеленке»), так и пропорциональной им доле в общедомовом имуществе . Грубо говоря, «вес» одного голоса на голосовании шикарной трехкомнатной и крохотной однокомнатной квартиры-студии будет совсем разным. Для принятия решения нужно, чтобы «за» проголосовали владельцы более 50% квадратных метров, включая и нежилые помещения (коммерческую собственность), составившие кворум собрания. Если инициаторы собрания не выполнят указанные выше процедуры, то это приведет к тому, что управляющая компания или несогласные с решением общего собрания собственники оспорят его в суде и признают решение недействительным.

    Что же на сей счет говорит закон? Ответ кроется в Гражданском кодексе. Согласно ему, решение общего собрания собственников можно оспорить, если допущены значительные нарушения . К примеру, существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, повлиявшее на волеизъявление участников собрания. Или если у лица, выступавшего от имени участника собрания и голосовавшего, отсутствовали полномочия (например, доверенность). Также значительным нарушением, ставящим под угрозу легитимность собрания, будет признано нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола или голосование по вопросу, не включенному в повестку дня и отсутствие кворума.

    3 шаг. Уведомляем управляющую организацию о принятом общим собранием собственников решении.

    Итак, собрание окончено, а его протокол должным образом оформлен. Далее в течение 5 рабочих дней после голосования уполномоченный собранием представитель собственников дома с копией решения общего собрания извещает саму управляющую компанию и жилищную инспекцию .
    Он передает уведомление о принятом решении, в котором должен содержаться ряд обязательных данных: название выбранной управляющей компании, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками – сведения об одном из собственников, указанном в решении общего собрания о выборе способа управления. К уведомлению необходимо приложить копию решения общего собрания. Также документы можно переслать заказным письмом с описью вложения, а в жилищную инспекцию их можно переслать с помощью сайта ГИС ЖКХ.

    С какого момента прекращается работа с управляющей компанией? Согласно Гражданскому кодексу, если это не прописано отдельно в договоре, то он прекратит свое действие с момента получения УК уведомления. Прежние управленцы в течение 3 рабочих дней со дня прекращения договора управления обязаны передать вновь выбранной управляющей компании или ТСЖ всю техническую документацию, ключи от общедомовых помещений, технические средства и оборудование, необходимое для эксплуатации здания.

    Но что делать, если прежние управленцы отказываются передавать техническую документацию на здание, ссылаясь на ее отсутствие? В этом случае Закон обязывает их восстановить документацию и в течение 3 месяцев после получения уведомления передать ее по отдельному акту вновь выбранной управляющей организации или органам ТСЖ .

    Таким образом, порядок расторжение договора управления с управляющей компанией довольно прост. Но простота этого механизма без юридической точности всех этапов может привести к длительным судебным разбирательствам и отмене решения собственников. Тщательно изучите эту процедуру, а лучше обратитесь к профессионалам. Поверьте, что лучше потратить время и деньги на подготовку смены управляющей компании, чем потом годами ходить в суды или оказаться в центре противостояния двух “укашек”, воюющих за свои финансовые интересы до последнего жителя.

    Читайте также:  Как создать ТСЖ - порядок и правила создания товарищества
    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: