Архивы ТСЖ – О недвижке.ру

Какие документы ТСЖ обязано предоставить по запросу собственника

Жители хотят знать, как осуществляется управление их домом и обращаются в ТСЖ с просьбами предоставить документы для ознакомления с нужной им информацией. Но товарищества не всегда отвечают согласием и зря так делают. Читайте, с какой информацией ТСЖ обязано ознакомить собственника помещения в МКД по его запросу.

Почему собственники имеют право знакомиться с документами ТСЖ

Собственники помещений в МКД и члены товарищества обращаются в ТСЖ с просьбой предоставить информацию о том, какие работы по дому выполнялись, а какие запланированы, как расходуются их средства. Не всегда в ответ на письменные запросы жителей ТСЖ предоставляют нужные документы.

Иногда они мотивируют это тем, что информацию товарищество должно предоставлять только его членам. Это неверная позиция. Право знакомиться с документами есть как у членов ТСЖ, так и остальных собственников помещений в МКД. Перечень таких документов указан в ст. 143.1 ЖК РФ:

  • устав товарищества;
  • свидетельство о государственной регистрации товарищества;
  • реестр членов товарищества;
  • бухгалтерская отчётность товарищества: сметы доходов и расходов, отчёты об их исполнении и аудиторские заключения при их наличии;
  • заключения ревизионной комиссии товарищества;
  • документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
  • протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правлений и ревизионной комиссии;
  • документы, подтверждающие итоги общего собрания членов товарищества: бюллетени для голосования, доверенности на голосование или их копии;
  • решения собственников помещений в МКД, подтверждающие итоги общих собраний собственников;
  • техническая документация на многоквартирный дом;
  • иные, связанные с управлением МКД документы;
  • предусмотренные ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы.

Что будет, если не ТСЖ предоставит документы по запросу

В случае отказа товарищества предоставлять документы, собственник помещения в МКД имеет право обратиться в суд или прокуратуру.

Если прокуратура выявит нарушения, она может возбудить дело об административном правонарушении по ст. 5.39 КоАП РФ за отказ в предоставлении информации. Штраф в размере от 5 000 до 10 000 рублей получит должностное лицо, председатель правления ТСЖ.

Также жители имеют право обращаться в суд сразу, минуя прокуратуру. Суды принимают разные решения в зависимости от материалов дела. Рассмотрим несколько таких дел.

Отрицательная для ТСЖ судебная практика

Собственник одного из жилых помещений обратился в ТСЖ с письменным заявлением, в котором просил разъяснить причины образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг и неудовлетворительного оказания жилищно-коммунальных услуг. ТСЖ собственнику не ответило.

Собственник помещения обратился в прокуратуру, которая возбудила дело об административном правонарушении по ст. 5.39 КоАП РФ и передала дело в суд. Суд согласился с позицией прокурора и в своём решении указал, что председатель ТСЖ нарушил:

  • положения ст. 138 ЖК РФ;
  • требования постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731.

Суд привлёк должностное лицо товарищества к административной ответственности за неправомерный отказ в предоставлении информации.

Положительная для ТСЖ судебная практика

Белгородский областной суд рассматривал иск собственника в ТСЖ, в котором житель ссылался на отсутствие информации на официальном сайте товарищества. Ранее прокуратура отказала собственнику в удовлетворении его требований и привлечении председателя ТСЖ к административной ответственности по ст. 5.39 КоАП РФ.

Суд пришел к выводу, что отсутствие информации на сайте нарушает законодательство о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность по управлению МКД. Признаков неправомерного отказа в предоставлении информации допущено не было. Поэтому суд решил не привлекать председателя ТСЖ к ответственности по ст. 5.39 КоАП РФ.

Также, суд объяснил, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, собственнику могут отказать в рассмотрении дела, если он не предоставит достаточных доказательств его обращения в ТСЖ с просьбой ознакомиться с документами.

Споры за право снимать копии с документов

В Краснодарском крае собственница помещения в МКД обратилась в суд с иском к ТСЖ. Она узнала, о проведении заочного собрания членов ТСЖ, на котором были переизбраны члены правления товарищества. Собственнице не понравилось принятое решение, и она обратилась с письменным запросом к председателю товарищества для ознакомления с результатами собрания и снятия копий с таких материалов, но в ТСЖ ей отказали.

Читайте также:  Как узнать задолженность по лицевому счету за газ?

Суд решил, что председатель обязан предоставить собственникам помещений в МКД документы для ознакомления в течение не менее трёх часов подряд в течение рабочего дня без присутствия других граждан. При этом выписки с документов делать разрешено, а снимать фотокопии – нет.

Председатель правления ТСЖ был не согласен с решением суда, просил, чтобы ознакомление собственника с документами проводилось в присутствии председателя и членов правления товарищества. Собственница помещения также осталась недовольна результатом процесса и просила разрешить ей снять копии и отменить ограничение на время ознакомления.

Краевой суд оставил прежнее решение в силе, отметив, что право на снятие копий с документами не предусмотрено нормами жилищного законодательства РФ. Также ст. 143.1 ЖК РФ не содержит требований о присутствии председателя ТСЖ при ознакомлении с документами.

Противоположное мнение можно найти в решении Люберецкого городского суда № 2-6305/2018. Собственник помещения в МКД обратился в суд с просьбой дать возможность ознакомиться с документами и снять копии с них.

Суд указал, что за ТСЖ не закреплена обязанность предоставлять собственникам копии документов, но ознакомиться с документами собственник вправе и ТСЖ не может чинить препятствий в копировании документов.

ТСЖ указал на то, что запрашиваемая собственником информация размещена на сайте. Но суд отметил, что на сайте имеются сканированные копии документов, а собственник имеет право ознакомиться с оригиналами документов согласно п. 3 ст. 143.1 ЖК РФ.

Московские ТСЖ – путь в коммунальный ад

Как в Москве рейдеры захватывают многоквартирные дома

Многие из нас еще помнят старые советские ЖЭК (Жилищно-эксплуатационные Конторы) и их «жировки», которые ежемесячно приходили в каждую квартиру для оплаты коммунальных услуг. Эти невзрачные квитанции, однако, отличались несколькими положительными качествами, которые запомнились на долгие десятилетия вперед. Главное из них – крайне низкая и стабильная цена за услуги. Годы летели, а цены в «жировках» если и изменялись, то весьма незначительно. Жильцы, мы с вами, были уверены в стабильности и могли всегда строить бюджеты своих семей надолго вперед. Ведь мы были уверены, что жилищно-коммунальное хозяйство и тарифы жестко контролируются государством, а сами ЖЭК являются государственными. И если кому-то по глупости приходило в голову мошенничество, то таким гражданам государство гарантировало стабильную работу на стройках в местах не столь отдаленных.

К сожалению, в современной России о таком спокойствии для граждан, сохранности их кошельков и прав остается только мечтать. На волне всеобщей бездумной приватизации, когда государство искусственно пропагандировалось, как «неэффективный собственник», и его функции стали массово передаваться кому угодно, чиновники открыли «ящик Пандоры», откуда мгновенно хлынули различные «эффективные менеджеры», зачастую оказавшиеся банальными мошенниками, в геометрической прогрессии насаждающие в обществе примитивную разлагающую, прежде всего, саму власть коррупцию.

На основе принятого в 2004 году Жилищного кодекса РФ, в 2014 году был принят Федеральный закон № 99, в котором в качестве отдельной юридической формы существования юридических лиц было введено понятие товарищество собственников недвижимости (ТСН). В дальнейшем была принята форма и товарищества собственников жилья (ТСЖ), которое отличалось от ТСН тем, что его членами могли быть только граждане – владельцы жилья.

Намерения, безусловно, были благими, но мы прекрасно знаем, куда ими оказывается на практике выстлан путь. Людям обещали, что в результате реформы их проживание будет в более комфортных условиях, качество обслуживания значительно улучшится, финансовая деятельность станет прозрачной, а расходы на коммунальные услуги и ЖКХ снизятся. В результате очень многие люди по всей стране, собственники и арендаторы помещений, оказались в буквальном смысле в аду.

Читайте также:  Счетчики горячей воды с датчиком температуры для квартиры

Различными незаконными методами по всей стране стали создаваться «двойники» и даже «тройники» действующих ТСЖ, людям стали приходить счета от множества различных управляющих компаний, в руководство многих ТСЖ путем махинаций и подлогов стали проникать откровенные мошенники, постепенно реорганизовывая их и полностью захватывая. Все это сопровождалось насаждением откровенной коррупции в местных органах власти, правоохранительных, судебных и надзорных органах. Создавалась ситуация, когда люди сами оплачивали свои ограбления, да еще и оставались должны. А самым «неуемным» создавались ситуации, когда граждане не только становились банкротами, но и теряли права собственности на свое жилье.

«Только в Экспертный совет Московского антикоррупционного комитета в последние годы начали поступать сотни коллективных обращения москвичей и предпринимателей о повальном нарушении их законных прав и интересов группами мошенников и нечистоплотных граждан, либо умышленно организующих и регистрирующих ТСЖ, либо проникающих в руководство этих ТСЖ с корыстными целями обогащения за счет собственников жилых квартир и нежилых помещений в домах этих ТСЖ. Как видно из материалов экспертного заключения антикоррупционного комитета правоохранительные органы бездействуют так как эти нечистоплотные аферисты умеют найти к ним коррупционный подход».

В этой статье я хочу на простом примере показать методы мошенников и рейдеров, которые применяются в любом городе нашей страны – Москве, Саратове, Тюмени или Владивостоке, с которыми может столкнуться любой из нас.

В 2006 году в районе Ходынка Северного округа г. Москвы на улице проезд Березовой рощи был возведен жилой комплекс из 3-х 25-этажных зданий, имеющих общий фундамент, общую инфраструктуру, подземный технический этаж с размещенными в нем общими ИТП и насосной, системами электроснабжения и пожаротушения, подземный гараж со стоянками для автомобилей. Каждое здание имело 24-й и 25-й технические этажи с коммуникациями и системами вентиляции. На протяжении почти 10 лет, как говорится «худо-бедно», управление домами №4, №6, №8 осуществлялось одной управляющей организацией ООО «СЭУ «ФС-6», у которой были заключены договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями. На счета этой организации жильцы и переводили все свои коммунальные платежи.

Но кусочек, видимо, оказался слишком лакомым, и в 2015 году в нарушение положений ч.2 ст.136 ЖК РФ, предписывающих создание для управления несколькими многоквартирными домами (МКД), имеющими общую инфраструктуру, только одного товарищества собственников жилья, непонятным образом были зарегистрированы два отдельных товарищества ТСН(Ж) «Березовая роща 4» – в доме №4 и ТСН(Ж) «Березовая роща 6» – в доме №6, дом № 8 остался под управлением и эксплуатацией прежней управляющей организации. Жильцы домов, видя такое беззаконие, обратились в Конституционный суд РФ, на что получили определение от 27.03.2018г., в котором указано, что положение части 2 статьи 136 ЖК РФ не предполагает создание самостоятельных товариществ собственников жилья в архитектурно обособленных элементах МКД, расположенных на едином земельном участке, имеющих общую подземную часть, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения.

Но, к сожалению, мошенникам в России даже Конституционный суд не указ. И в элитном комплексе зданий стали происходить чудеса. Для создания ТСЖ в доме в доме №6 по проезду Березовой рощи вдруг появился человек по имени Морозов Максим Александрович, объяснил жителям дома, что управляющая компания их обсчитывает, а он, честный парень, все исправит, и стал инициатором создания ТСН(Ж) «Березовая роща – 6» в этом доме. Сам Максим Морозов не являлся собственником помещений в доме №6 по проезду Березовой рощи, а всего лишь был владельцем машино-места в соседнем доме № 4. Морозов, не имея никаких законных оснований, самоуправно председательствовал на этом первом собрании собственников дома №6 по созданию ТСН(Ж) «Березовая роща 6», введя собственников дома в заблуждение, и в результате чего председателем ТСЖ вдруг оказался его отец пенсионер Морозов Александр Петрович, практически никому не известный человек в доме.

Читайте также:  На сколько могут отключить газ

Управляющим же и распорядителем денежных потоков в доме № 6 оказался Максим, не имеющий к этому дому никакого отношения. Как ему удалось провернуть такое: не являясь собственником помещений в доме, зарегистрировать в нем ТСЖ и стать фактическим управляющим ТСЖ, ввести суд в заблуждение о том, что у трех домов №4, №6, №8 отсутствует общая инженерная инфраструктура вопреки фактам и всем существующим документам, история умалчивает.

Мало того, по закону Максим Морозов не мог занимать подобную должность, так как в 2011 году, как описано в видеосюжете «История одного дома» чуть ниже, в отношении него возбуждалось уголовное дело по части 2 статьи 199 УК РФ, чем и продолжил заниматься на должности управляющего домом. С этого момента управляющие компании в доме № 6 по проезду Березовой рощи стали меняться, как перчатки. Нет смысла перечислять названия этих организаций, так, как показывает опыт, они живут очень недолго. История же дома стала развиваться по необычайно сказочному сценарию.

Сразу после занятия должности управляющего домом, Морозов Максим тут же потребовал от собственников офисов дома несколько миллионов (6,5 млн.руб.) для того, чтобы он их не трогал. Естественно собственники отказались от таких рэкетирских предложений, тогда Максим начал прессовать собственников этих офисов, отключая коммуникации, и ему удалось разрушить некоторые компании малого бизнеса успешно работающих более 10 лет.

Дом № 6 имеет 2 верхних технических этажа общей площадью 900 квадратных метров, в которых размещены общедомовые инженерные коммуникации, оборудование, системы приточной вентиляции для создания подпора воздуха, вентиляционные камеры, системы пожарной безопасности и многое другое. Естественно, эти вспомогательные помещения являются общей долевой собственностью всех собственников помещений дома, а их распоряжение по закону осуществляется по соглашению всех его участников. Кроме того, проектом не предусмотрено использование этих технических помещений в качестве административных или офисных. Но Морозов, естественно за счет собираемых с жильцов средств, делает капитальный ремонт этих помещений с перепланировкой. Надо ли говорить, что этот ремонт нигде не зарегистрирован и разрешение на него не получено, так как не может быть получено в принципе. Однако факт налицо.

И тут начинается аттракцион невиданной щедрости. Морозов сдает эти помещения по цене 68 рублей за квадратный метр при средней цене в этом районе – более 1000 рублей. Но даже то немногое, что получают владельцы этих помещений от аренды, уходит на его зарплату на посту управляющего. Причем оплата коммунальных услуг, электроэнергии, тепловой энергии воды и водоотведения по-прежнему осуществляется собственниками жилых помещений в этом доме по квитанциям за «общедомовые нужды», так как вспомогательные помещения являются общей собственностью жильцов. Остап Бендер тихо плачет от зависти в сторонке.

Ну и «вишенка на торте». На крыше 6 дома существует техническая надстройка площадью 72 кв. м. Морозов волевым решением за 2 тысячи рублей в месяц взял эту надстройку в аренду, за счет жильцов сделал в ней современный ремонт, и теперь в этом элитном пентхаусе со всеми удобствами проживает дочь Морозова-старшего. Поверьте, вид из этого пентхауса просто шикарен. «Счастливые и жутко благодарные» Морозову жильцы дома сняли видеоролик об этом событии.

Естественно, не мог Морозов обойти и такой лакомый источник постоянного дохода, как плата на капремонт и коммунальные услуги. Со временем жильцы стали приятно удивляться тому, что их платежи постоянно увеличиваются, причем не на проценты, а в разы. К примеру, было решено заменить облицовочную наружную плитку на цокольной части фасада. Заменили на одной стороне, стоимость составила 190 тысяч рублей. Решили заменять дальше. Любой первоклассник с учетом геометрии дома сможет рассчитать общую стоимость работ – 760 тысяч. И будет не прав. Законы математики в этом случае не работают. Согласно затраченным Морозовым средств жильцов, стоимость увеличилась, и не просто на какие-то проценты, в целых 5 раз, до 3 750 000 рублей. Чего уж там мелочиться?

Читайте также:  Жилищный муниципальный контроль

Но самое интересное, что в соседнем доме № 6 управляющий оказался еще более предприимчевее Морозова, и затратил на аналогичные работы уже 4 200 000 руб. Как обладатель машино-места в этом доме, Морозов с возмущением подал жалобу на этого управляющего в ОМВД России по Хорошевскому району г. Москвы о неосновательном обогащении, связанном с завышением последним сметы по замене такой же облицовочной наружной керамической плитки вокруг цокольной части фасада 4-го дома. И хотя площадь цокольной части дома №4 гораздо больше цокольной части дома №6, и стоимость работ Морозова оказалась еще более завышенной, его это отнюдь не смутило. Ведь двум Бендерам под одной крышей не ужиться. Не смутил этот факт и Хорошевскую полицию, ведь законы математики в ней не действительны.

И такая «арифметика» применяется Морозовым ко всем ремонтным работам в управляемым им доме. Мало того, миллионов, собираемых с жильцов на капитальный ремонт, стало настолько не хватать, что Морозов, как «эффективный менеджер», изобрел еще одну статью в ЕПД – «резервный фонд», видимо лавры президента Путина с резервным фондом России не дают покоя. А собственники – куда они денутся, будут платить. Ведь в кармане и полиция, и инспекции, и суды, и прокуратура Северного округа Москвы, с такими то доходами.

Еще одно креативное и инновационное решение Морозова позволило ему увеличить в 3 раза платежи за содержание общего имущества в доме. А всего лишь потребовалось в расчетах подменить доли собственника в праве на общедомовое имущество на площадь квартиры собственника, которая в среднем в 3 раза больше доли собственника в праве на общедомовое имущество. И не важно, что это нарушает целый ряд статей Жилищного кодекса. Ведь у нас не человек для кодекса, а кодекс для человека. Жильцы дома даже знают имя этого человека. Да и местные чиновники за неформальный подход к законам РФ ради блага этого человека, ну и своего немножко.

Придумал Морозов и как увеличить в 2 раза оплату за потребляемую тепловую энергию для отопления и горячего водоснабжения. Раньше все 3 дома №4, №6, №8 по проезду Березовой рощи получали энергию от одной теплоснабжающей компании, которая поставляла ее до общего индивидуального теплового пункта (ИТП), который в реальности представляет собой банальный теплообменник. Легким движением руки этот теплообменник в документах превращается в целую котельную, а тариф для котельной в 2 раза выше. К тому же, общий для трех домов ИТП включен в состав общего имущества согласно Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г., и, следовательно, оплата за его содержание уже включена в графу ЕПД «Содержание общего имущества».

На горизонте для Морозова замаячили белые штаны для поездки в Рио-де-Жанейро. Для получения в довесок белых туфель, Морозов в течение 2 лет просто не перечислял собираемые с жильцов деньги за тепловую энергию, что в сентябре 2019 года привело к отключению дома от подачи тепла, а жильцы более 100 квартир остались без горячей воды. Ничего, пусть привыкают, в Рио-де-Жанейро не нужны не только горячая вода, но и отопление.

Жильцы дома, понимая, что их обкрадывают, неоднократно вызывали полицию – безрезультатно. В отместку им Морозов самовольного произвел демонтаж систем канализации, а жильцы стали обращаться в полицию с требованиями возбудить уголовное дело по статьям 330 и 163 УК РФ (самоуправство и вымогательство), подкрепленные многочисленными видеозаписями и фотографиями. В ответ – более 10 отказов в возбуждении уголовного дела. Все эти отказы были отменены в Савеловской прокуратуре и Прокуратуре САО, как незаконные, но ОВД по Хорошевскому району так и не возбудило ни одного дела. Видимо репутация такого хорошего человека, как Морозов, для полиции выше репутации Прокуратуры.

Читайте также:  Как отключить антенну в квартире в Москве?

Обращения Московского антикоррупционного комитета при Торгово-промышленной палате в адрес министра МВД Колокольцева и мэра Москвы Собянина о «художествах» этого Морозова-Бендера были просто спущены опять в местное ОВД и благополучно забыты. Ведь сейчас полиция занята исключительно отловом граждан, нарушающих режим самоизоляции и их штрафованием. Остальное – побоку.

Кстати об «свирепствующей» в Москве пандемии. В результате сделанных Морозовым незаконной перепланировки и ремонта на двух технических этажах и в помещении на крыше вполне вероятно нарушена система вентиляции и подпора воздуха во всем доме. И теперь никто не может дать гарантии, что один чих больного на 23 этаже не перезаразит всех жильцов в остальных 99 квартирах. Но для полиции гораздо легче ловить гуляющих с собаками граждан, чем предотвращать массовые заражения короновирусом в многоквартирных домах, где по распоряжению самих властей люди сидят на самоизоляции. Типичная логика коррупционеров. «Кому война, а кому – мать родна».

Президент и правительство России на многочисленных совещаниях принимают множество решений по материальной поддержке граждан в условиях самоизоляции и пандемии. С трудом находятся источники финансирования, включая фонд национального благосостояния, для подобных программ. Но фонды не безграничны. Куда проще просто навести порядок в функционировании ЖКХ, дать по рукам мошенникам и коррупционерам, привести платежи населения в законные разумные пределы. Подобные меры только для одного дома позволят сэкономить и вернуть миллионы рублей и облегчить платежи населения минимум в 2-3 раза. А в масштабах всей страны?

По подсчетам министерства строительства и ЖКХ РФ, ресурсоснабжающие организации ежегодно недополучают около 1триллиона 500 миллиардов рублей за поставленные ресурсы. Причем подавляющее большинство граждан за них исправно платит. Вот они, живые деньги, которые оседают в карманах «эффективных менеджеров» и коррупционеров из местных органов власти. Не пора ли эти деньги вернуть людям и государству? Как это сделать, может рассказать сейчас любой собственник жилья, борющийся за свои права с мошенниками. И это будет настоящая реальная помощь, полностью поддержанная населением, которая резко снизит социальное напряжение в стране. Люди очень надеются на перемены, очередь – за властью, настоящей, а не коррумпированной. Может начальник ГУ МВД РФ по городу Москве наконец обратить внимание на бездействие своих подчиненных?

Нажмите «Подписаться на канал», чтобы читать «Завтра» в ленте «Яндекса»

Демократия подъезда: что нужно знать о товариществах собственников жилья

Товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания (УК) и жилищный кооператив являются формами управления многоквартирным домом (МКД). Формат ТСЖ больше подходит для активных собственников, которые готовы принимать непосредственное участие в вопросах эксплуатации, благоустройства дома и общего имущества жильцов.

Рассказываем, как создать ТСЖ, в чем его отличие от УК, а также о плюсах и минусах этой формы управления МКД.

Что такое ТСЖ

Товарищество собственников жилья, согласно Жилищному кодексу, представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Основная цель ТСЖ — благоустройство прилегающей территории, решение вопросов эксплуатации и содержания общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг.

Как создать ТСЖ

Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50% собственников площадей в доме. На собрании также необходимо выбрать правление ТСЖ, председателя и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу правления и председателя. Сроки их полномочий могут составлять как один год, так и больше. На собрании необходимо принять устав товарищества. Затем документы нужно подать в Жилищную инспекцию для регистрации, а также оформить юридическое лицо.

Читайте также:  Если человек прописан, но не проживает, должен ли он платить квартплату?

Правление ТСЖ занимается текущими вопросами управления и эксплуатации дома. Все существенные вопросы, которые влияют на жизнь в доме, должны решаться на общем собрании собственников. Для принятия решений нужно набрать более 50% голосов.

Права и обязанности ТСЖ

В обязанности правления ТСЖ, согласно Жилищному кодексу (ст. 148), входят управление домом, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества. Также правление может подписать договор с управляющей компанией на обслуживание дома и оказание различных услуг. Разница в случае с управляющей организацией в доме в том, что деньги ей перечисляются по факту выполнения работ. ТСЖ самостоятельно может нанимать подрядчиков на необходимые услуги. За выполнение работ перед собственниками отвечает выбранное правление, а перед ТСЖ — подрядчик.

ТСЖ регистрируется как юрлицо и имеет право вести экономическую деятельность на территории дома. Например, сдавать в аренду какие-то свободные площади, подвальные или технические помещения (этажи), размещать рекламу на фасадах здания и т. д. Вырученные средства могут пойти на дополнительное благоустройство и нужды для дома и двора, а также возможно сократить взносы жителей за какие-то определенные услуги в платежке. Все решения о заключении договоров с подрядчиками и другие важные вопросы принимаются на общем собрании.

Плюсы и минусы ТСЖ

У формы управления ТСЖ есть свои плюсы и минусы. Чтобы все работало правильно, жильцам дома нужно быть активными и ответственными собственниками, а управлением должны заниматься компетентные и честные люди.

  • один из главных плюсов ТСЖ в том, что оно не заинтересовано в повышении тарифов и даже в силах их минимизировать в отличие от УК, которая является коммерческой структурой и рассчитывает на получении прибыли;
  • ТСЖ может сдать часть своих помещений (если есть такие) в аренду, получать прибыль от размещения рекламы на фасадах, установки вышек сотовых операторов на крышах и т. д. При этом финансовая деятельность ТСЖ обычно прозрачна и жильцам проще получить отчеты о стоимости оказанных услуг, чем в УК;
  • вопросы эксплуатации и содержания дома можно решать между жильцами и правлением, а не в ходе часто сложных переговоров с управляющей компанией;
  • ТСЖ сами могут выбирать подрядчиков на различные услуги и легко сменить их на другую компанию, если услуги оказываются некачественно. Жильцы сами выбирают подрядчиков, и если не нравится, как конкретная компания вывозит мусор, просто нанимают другую. Расстаться с УК в этом случае намного сложнее и, возможно, придется делать это через суд.
  • как и в управляющей компании, в правлении ТСЖ могут оказаться некомпетентные люди, жильцы могут быть неактивными, что приведет к сложностям в принятии важных вопросов по эксплуатации и содержанию имущества МКД;
  • в отличие от УК, которые часто управляют большим числом домов и имеют достаточный капитал, у ТСЖ обычно нет собственных средств в необходимом количестве. В случае возникновения задолженности у жильцов могут возникнуть проблемы с расчетом с подрядчиками за содержание имущества;
  • тарифы на некоторые работы для ТСЖ могут оказаться выше, чем для крупной управляющей компании, которая может снизить стоимость услуг благодаря большому объему заказов.

Как пожаловаться на ТСЖ

Если жильцы столкнулись с недобросовестными действиями ТСЖ, то можно написать жалобу на имя ее руководителя с просьбой разобраться в ситуации и принять меры. Если руководство не реагирует на претензии, необходимо обратиться в Жилищную инспекцию (когда проблема касается технического обслуживания и эксплуатации дома). Если проблемы в завышенных тарифах, неверных расчетах, а также в отказе предоставлять жителям информацию об услугах и выполнении тех или иных работ, следует обратиться в Роспотребнадзор. Если по результату обращений в эти органы и в ТСЖ не были получены ответы, а нарушения не были устранены, следует обращаться в прокуратуру или суд.

Читайте также:  Какая температура должна быть в квартире зимой по закону?

Жалоба на ТСЖ должна быть аргументированной, рекомендуется прикладывать все возможные доказательства и требования. При ее подготовке следует опираться на законодательные нормы, в первую очередь — на Жилищный кодекс и устав ТСЖ. В соответствии с Жилищным кодексом (п. 1 ст. 143.1) устанавливается право на обжалование решений ТСЖ. Основанием может выступать не только невыполнение взятых обязательств, но и нарушение прав собственников.

Всё, что вы хотели узнать о ТСЖ

Создание федерального фонда содействия реформированию ЖКХ подогрело интерес самарцев к созданию товариществ собственников жилья.

Ведь это практически единственный способ получить средства на капитальный ремонт обветшавших домов. Вопросов по организации ТСЖ в редакционной почте стало заметно больше. На часть из них ответили руководитель областного управления Федеральной регистрационной службы Ольга Гальцова и начальник отдела по делам некоммерческих организаций этого же ведомства Вера Мельник.

Пока без земли

По Жилищному кодексу, насколько мне известно, земля под домами ТСЖ и прилегающая территория должны отойти в собственность товариществ. Хотелось бы узнать, есть ли у нас в Самаре хоть одно товарищество, которому удалось зарегистрировать право собственности на землю?

Б. Головинский, Тольятти

– По Жилищному кодексу вся земля под многоквартирными домами автоматически становится общей долевой собственностью владельцев квартир, – ответила Ольга Гальцова. – Что касается ТСЖ, то они действительно имеют право на получение в совместное владение и распоряжение прилегающих к дому земельных участков. Однако к передаче земли в собственность ТСЖ муниципалитеты ещё не приступили. Сейчас они разрабатывают соответствующие нормативные документы. Это их исключительная компетенция, поскольку речь идёт о муниципальной земле. Раньше, чем правовая база будет готова, приступить к регистрации права собственности ТСЖ на придомовую землю мы не можем.

Есть управа на председателя

Нас агитируют вступать в ТСЖ, но я сомневаюсь. Мои родственники живут в новом доме, где оно создано. Так их председатель делает, что хочет. Собрания жильцов не проводит. Сможем ли мы, создав ТСЖ, потом найти управу на руководство своего товарищества? Кто-то, кроме членов ТСЖ, имеет права их контролировать?

Е. Савина, Сызрань

– У нас есть право контроля за соответствием деятельности ТСЖ уставным целям, – ответила Вера Мельник. – Скажем, если председатель ТСЖ вместо того, чтобы решать вопросы по ремонту и обслуживанию жилья, устроил в нежилых помещениях, принадлежащих ТСЖ, собственный магазин по торговле водкой или организовал во дворе автостоянку и деньги кладёт в свой карман, мы это дело пресечём. Такие вольности чреваты ликвидацией ТСЖ через суд. Пока, правда, к таким радикальным мерам мы не прибегали. Проверки товариществ мы проводим и на предмет нарушения прав собственников. Например, в случаях, когда председатель отказывается проводить собрание собственников жилья в установленные уставом сроки. Есть у нас право проверять и финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ с привлечением специалистов. В нынешнем году мы наметили проверки в половине ТСЖ на всей территории области. А члены товариществ, кроме того, могут обращаться в прокуратуру и ОБЭП, если считают, что их общие средства используются нецелевым образом.

На регистрацию – 30 дней

Сколько времени требуется для регистрации ТСЖ, и можно ли где-то получить консультацию по подготовке документов?

– Процедура регистрации ТСЖ проходит максимум за 30 дней, – ответила Ольга Гальцова. – Мы проводим консультации на семинарах для председателей ТСЖ. Есть подробная информация о подготовке документов для регистрации ТСЖ на нашем сайте www.samregistr.ru. Можно также обратиться за консультацией к специалистам по делам НКО по адресу: Самара, ул. Л. Толстого, 3, комн. 2 и 11. Приёмные дни там во вторник и четверг – с 9 до 12 час.; в понедельник, среду и пятницу – с 14 до 17 час. Тел. (846) 332-25-28.

Языком цифр

Читайте также:  Коммунальные услуги что входит в содержание жилья

По данным областной регистрационной службы, в Самаре ТСЖ созданы в 4% многоквартирных домов; в Тольятти и Сызрани – в 3%. На все многоквартирные дома других городов и районов приходится лишь 5 ТСЖ. Всего на территории области действуют 648 ТСЖ – в основном в новостройках.

Архивы ТСЖ – О недвижке.ру

  • ” onclick=”window.open(this.href,’win2′,’status=no,toolbar=no,scrollbars=yes,titlebar=no,menubar=no,resizable=yes,width=640,height=480,directories=no,location=no’); return false;” rel=”nofollow”>

Информация о материале Опубликовано: 11.09.2021, 21:33

Читайте в 07-ом номере журнала «Председатель ТСЖ» за 2021 год

Оформить подписку можно здесь Подписка на 2022 год

Андрей ШИРОКОВ, Александр ВЕРБИЦКИЙ

Тупик или развилка законодательного регулирования в жилищной сфере?

В сложившейся системе жилищного регулирования необходимые на практике изменения фактически невозможны. Это обстоятельство обуславливает назревшее требование ускоренной разработки, обсуждения, принятия и апробации новых норм жилищного законодательства. Объем необходимых изменений огромен. В данной статье предлагаются к обсуждению три ключевые темы по изменению норм жилищного законодательства.

Александр ТОЛМАЧЕВ

История правового развития самоуправления в жилищной сфере России

Историю формирования правовой системы под новые рыночно-капиталистические политические условия в 1990-е годы и начале нулевых годов XXI в. автор излагает через историю ТСЖ.

Александр МУЛЛИН, Олег ЭЛЬ-РЕГИСТАН

Практические советы по производству капитального ремонта

Ранее опубликованные, но не утратившие актуальность материалы по подготовке к капитальному ремонту.

Виды ремонтов и их отличия. Действия собственников по подготовке к капремонту изложены в виде 8 последовательных шагов.

С “Домовладельцем” на “ТЫ”

О программе начисления коммунальных платежей.

В предшествующем 160 выпуске журнала в № 6 (2021) автор, делясь впечатлениями от работы с программой начисления коммунальных платежей «Домовладелец» сделала первые выводы за восемь месяцев работы с программой и кратко констатировала 7 преимуществ программы. В настоящей статье часть перечисленных преимуществ раскрыты более подробно.

Надежда МЕЛЬНИКОВА

Упражнения в эпистолярном жанре

Увы, такого рода упражнения стали неотъемлемой частью рабочей функции председателя правления ТСЖ на самоуправлении. Данное утверждение автор демонстрирует на личном опыте и рассказывает какие обстоятельства вынуждают председателя “браться за перо”.

Ирина ВАСИЛЬЕВА

Доброседские отношения

«Мы сами заводим друзей, сами создаем врагов, и лишь наши соседи — от Бога» – эти слова английского поэта, философа и драматурга Гилберта Честертона председатель правления ТСЖ взяла в качестве эпиграфа своей статьи о героях своего двора. О тех, кому не безразличны проблемы дома, и они всегда окажут помощь как своим соседям, так и правлению ТСЖ.

Юрий ПОЛОНСКИЙ

Чердак преткновения

Очередную атаку на общедомовое имущество ТСЖ отбило, но… Доколе?

Место действия: старинный (1903 г. постройки) дом 10/7 по Рождественскому бульвару, бульварное кольцо, самый центр Москвы, бешено дорогая недвижимость и земля под ней.

Наталья СОЛОВЬЕВА

История успеха

Многие жилищные объединения пытаются добиться расчетов «по факту». Правда, пока это мало кому удалось, «мусорные бароны» за норматив держатся крепко. Тем ценнее каждый успешный опыт.

Председатель правления ТСЖ «Развилка-44» (Московская обл. Ленинский район) делится опытом как товариществу удалось добиться расчётов за мусор «по факту».

Результаты контроля за деятельностью управляющей организации

Практические рекомендации по осуществлению контроля. Статья поможет любому собственнику жилья в МКД, находящемуся под управлением ГБУ «Жилищник», рассчитать сумму денежных средств, переплачиваемых им за уборку мест общего пользования, а также выявить иные формы хищения средств собственников

Следите за руками

16 марта 2021 г. Верховный Суд РФ определил, что оборудовать у многоквартирного дома контейнерную площадку и содержать ее — это обязанность управляющей компании. Независимо от того, оформлен ли придомовой земельный участок и входит ли он в состав общего имущества.

Виктория КЛИМШИНА

В каком случае собственники помещений МКД не оплачивают уборку прилегающей территории

До создания ТСЖ домом управлял Жилкомсервис и незаконно собирал с собственников средства на обслуживание земельного участка, не являющегося общей долевой собственностью владельцев помещение в МКД по адресу СПб, ул. Швецова, д. 19. ТСЖ истребовало неосновательного обогащения в сумме более 300 тыс. руб. с Жилкомсервис.

Читайте также:  Кому жаловаться, если нет отопления в квартире?

Редакция журнала связалась с правлением ТСЖ с просьбой более подробно поделиться опытом.

Реклама или вывеска на фасаде МКД?

У многих ТСЖ/ЖСК по сей день продолжаются досудебные/судебные споры с владельцами нежилых помещений в МКД по поводу конструкций, размещенных на общем имуществе МКД.

Судебная практика по данному вопросу в силу состязательности сторон в судебном процессе зависит от степени подготовленности юристов. Свежее письмо ФАС России от 3.06.2021 за № АК/45295/21 руководителям и юристом жилищных объединений необходимо взять на заметку.

Вопрос-ответ

В предшествующем выпуске (№ 6/2021) были опубликованы ответы на ряд вопросов читателей, касающиеся работы с должниками. Очередной вопрос, поступивший в редакцию мы вновь переслали руководителю юридической компании «Ad hoc», специализирующийся на правовом сопровождении ТСЖ (ТСН).

Выбираем дверь в подьезд

Недавно, среди всего прочего, участники редакционного чата московских председателей ТСЖ/ЖСК в WhatsApp обменивались опытом по выбору подрядчика по установке входных дверей. Симпатии участников чата достались ООО «ЗМК «Вектор».

Описать преимущества дверей, поставляемых ООО «ЗМК «Вектор», мы попросили председателя правления одного из ТСЖ, которому фирма устанавливала домофоны.

Подписаться на журнал в печатном виде или на электронную версию здесь – Подписка на 2022 год

Информация о домах в России

Онлайн-сервис Дом.МинЖКХ является частью общественного инициатиавного проекта МинЖКХ.РУ и содержит инфомацию о жилом фонде в Российской Федерации. В базе сервиса содержится информация о 733 тысячах домах в 80 регионах: управляющая компания, фотографии и планы на карте, количество этажей, год постройки и ввода в эксплуатацию, серия и тип постройки здания – всего более 40 характеристик

  • Поиск дома по адресу
  • Поиск УК и ТСЖ

Жилой фонд в регионах

  • Адыгея
  • Алтай
  • Алтайский край
  • Амурская область
  • Архангельская область
  • Астраханская область
  • Башкортостан
  • Белгородская область
  • Брянская область
  • Бурятия
  • Владимирская область
  • Волгоградская область
  • Вологодская область
  • Воронежская область
  • Дагестан
  • Еврейская Автономная область
  • Забайкальский край
  • Ивановская область
  • Ингушетия
  • Иркутская область
  • Кабардино-Балкарская Республика
  • Калининградская область
  • Калмыкия
  • Калужская область
  • Камчатский край
  • Карачаево-Черкесская Республика
  • Карелия
  • Кемеровская область
  • Кировская область
  • Коми
  • Костромская область
  • Краснодарский край
  • Красноярский край
  • Крым
  • Курганская область
  • Курская область
  • Ленинградская область
  • Липецкая область
  • Магаданская область
  • Марий Эл
  • Мордовия
  • Москва
  • Московская область
  • Мурманская область
  • Нижегородская область
  • Новгородская область
  • Новосибирская область
  • Омская область
  • Оренбургская область
  • Орловская область
  • Пензенская область
  • Пермский край
  • Приморский край
  • Псковская область
  • Ростовская область
  • Рязанская область
  • Самарская область
  • Санкт-Петербург
  • Саратовская область
  • Саха (Якутия)
  • Сахалинская область
  • Свердловская область
  • Севастополь
  • Северная Осетия – Алания
  • Смоленская область
  • Ставропольский край
  • Тамбовская область
  • Татарстан
  • Тверская область
  • Томская область
  • Тульская область
  • Тыва
  • Тюменская область
  • Удмуртская Республика
  • Ульяновская область
  • Хабаровский край
  • Хакасия
  • Ханты-Мансийский (Югра) АО
  • Челябинская область
  • Чеченская Республика
  • Чувашская Республика
  • Чукотский АО
  • Ямало-Ненецкий АО
  • Ярославская область

Ниже представлена сводная статистика общего числа построенных домов в целом по России с указанием суммарной площади по годам.

Год постройки Суммарная площадь Число домов Кол-во квартир Жилая площадь Нежилая площадь Нежилых помещений
2010 – 2019 407794515 м 2 49586 5160281 5047794 м 2 7327137 м 2 317260
2000 – 2009 287335217 м 2 37984 3187352 2574305 м 2 6142237 м 2 159247
1990 – 1999 308849848 м 2 69096 4149035 8547046 м 2 5537058 м 2 81819
1980 – 1989 554884541 м 2 147761 8163298 25392693 м 2 11417280 м 2 154438
1970 – 1979 520514558 м 2 154534 8386732 26771430 м 2 13007955 м 2 143484
1960 – 1969 372895989 м 2 174195 6468856 30995901 м 2 13952391 м 2 137201
1950 – 1959 144890037 м 2 133317 1690160 37281345 м 2 7494504 м 2 70966
1940 – 1949 20255511 м 2 28839 235404 8100230 м 2 1056752 м 2 9101
1930 – 1939 22484017 м 2 20423 246452 5496224 м 2 1110647 м 2 11489
1920 – 1929 5594318 м 2 7402 65891 1577344 м 2 331571 м 2 2380
1910 – 1919 18242180 м 2 28905 185910 5877233 м 2 1237199 м 2 13323
1900 – 1909 10281702 м 2 5288 49464 997668 м 2 411879 м 2 4434
Итого 2674022433 м 2 857330 37988835 158659213 м 2 69026610 м 2 1105142

Сайт общественного инициативного проекта по раскрытию информации о состоянии жилого фонда в Российской Федерации

Как узнать кто зарегистрирован в квартире

Как узнать кто зарегистрирован в квартире

Кaк yзнaть coбcтвeнникa жилoгo пoмeщeния? Кaк yзнaть cпиcoк жильцoв, зapeгиcтpиpoвaнныx пo кoнкpeтнoмy aдpecy? Кoмy и гдe мoгyт быть пpeдocтaвлeны тaкиe cвeдeния? Нa эти и иныe вoпpocы пo тeмe ищитe oтвeты в дaннoй cтaтьe.

«Кaк yзнaть, ктo пpoпиcaн в квapтиpe?» – вaжный вoпpoc для peшeния мнoгиx юpидичecкиx нюaнcoв, cвязaнныx c кyплeй, пpoдaжeй и пoльзoвaниeм жилыми пoмeщeниями. B дaннoй cтaтьe мы paccкaжeм, гдe пoлyчить oтвeты, a глaвнoe – для кoгo мoжeт cтaть дocтyпнoй инфopмaция o квapтиpe пo aдpecy.

Кoгдa нeoбxoдимa пpoвepкa дoмa пo aдpecy?

Cитyaций, кoгдa мoгyт пoнaдoбитьcя cвeдeния o жильцax, coбcтвeнникax или зapeгиcтpиpoвaнныx в квapтиpe гpaждaнax мнoгo.

Bo-пepвыx, yкaзaннaя инфopмaция вaжнa для пoкyпaтeлeй жилья нa pынкe втopичнoй нeдвижимocти. Ecли пpoдaвeц квapтиpы нe являeтcя coбcтвeнникoм нeдвижимocти (или пoлнoпpaвным влaдeльцeм – нaпpимep, oн влaдeeт тoлькo дoлeй в пpaвe coбcтвeннocти нa жилoe пoмeщeниe), тo cдeлкa пo пpиoбpeтeнию жилплoщaди бyдeт нeдeйcтвитeльнoй.

Xoтитe кyпить или пpoдaть нeдвижимocть?
Пoмoжeм пoдoбpaть вapиaнты или нaйти пoкyпaтeля, пoдcкaжeм c выбopoм бaнкa, пoдгoтoвим пaкeт дoкyмeнтoв и opгaнизyeм бeзoпacнyю и юpидичecки гpaмoтнyю cдeлкy.

3aкaзaть бecплaтнyю кoнcyльтaцию экcпepтa пo нeдвижимocти:

Taкжe для пoкyпaтeлeй вaжны дaнныe и o тoм, ктo пpoпиcaн в квapтиpe. Ecли нe yзнaть этo зapaнee, тo кaк минимyм в тeчeниe нeкoтopoгo вpeмeни пocлe пoкyпки пpидeтcя oплaчивaть зa этиx людeй кoммyнaльныe ycлyги. Кaк мaкcимyм – выceлять этиx людeй из cвoeй coбcтвeннocти в cyдeбнoм пopядкe.

Иcтoчник: юpнaдзop.pф

Bo-втopыx, yзнaть cпиcoк жильцoв дoмa пo aдpecy нyжнo и пpoдaвцy пpи oтчyждeнии квapтиpы. 3aкoн coдepжит pяд лиц, кoтopыe мoгyт нe являтьcя зaкoнными влaдeльцaми жилoгo пoмeщeния, нo имeют пoлнoцeннoe пpaвo пocтoяннo пpoживaть в нeй (нaпpимep, члeны ceмьи лицa, пpивaтизиpoвaвшeгo квapтиpy; нecoвepшeннoлeтниe дeти coбcтвeнникa жилплoщaди и дp.). Пoтoмy, чтoбы c пpoдaжeй нe вoзниклo пpoблeм, лyчшe cнaчaлa yлaдить вoпpoc c лицaми, пpoпиcaнными в жильe.

B-тpeтьиx, cпиcoк житeлeй дoмa пo aдpecy пpигoдитcя лицy, кoтopoe нaмepeнo вceлитьcя в мyниципaльнyю квapтиpy. B жилищнoм пpaвe cyщecтвyeт пoнятиe «нopмa плoщaди жилoгo пoмeщeния». Нa кaждoгo чeлoвeкa в квapтиpe дoлжнa пpиxoдитьcя oпpeдeлeннaя плoщaдь. Cooтвeтcтвeннo, в зaвиcимocти oт paзмepa кoнкpeтнoгo мyниципaльнoгo жилья в нeм мoжeт быть пpoпиcaнo oгpaничeннoe кoличecтвo чeлoвeк.

Иcтoчник: u-f.ru

CПPABКA: Myниципaльныe квapтиpы пpeдocтaвляютcя пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa. Чтoбы пoлyчить квapтиpy oт пyбличнoгo coбcтвeнникa, нyжнo быть мaлoимyщим и быть нyждaющимcя в жильe. Нyждaeмocть oпpeдeляeтcя, в чacтнocти тeм, чтo гpaждaнe влaдeют пoмeщeниeм, гдe плoщaдь нa oднoгo члeнa ceмьи мeньшe yчeтнoй нopмы плoщaди (в cpeднeм oнa paвнa 18 м2). Кoгдa дoxoдит oчepeдь, нyждaющимcя мaлoимyщим лицaм пpeдocтaвляют квapтиpy пo нopмe пpeдocтaвлeния (минимaльнaя нopмa плoщaди нa oднo лицo). Нo ecли в мyниципaльнoe жильe пocтoяннo вceлять нoвыx жильцoв, тo этa ceмья cнoвa cтaнeт нyждaющeйcя в квapтиpe, пoтoмy чтo плoщaдь жилья нa oднoгo пpoживaющeгo cнoвa cтaнeт мeньшe yчeтнoй нopмы.

Нaкoнeц, в-чeтвepтыx, зaчacтyю дaнныe o пpoпиcкe нyжны кpeдитным opгaнизaциям пpи oфopмлeнии ипoтeки, opгaнaм oпeки пpи oфopмлeнии oпeкyнcтвa.

Кaк пpoвepить, кoмy пpинaдлeжит квapтиpa?

B peшeниe вoпpoca o тoм, кaк yзнaть, cкoлькo coбcтвeнникoв в квapтиpe, пpoблeм нe вoзникнeт. Этa инфopмaция coдepжитcя в Eдинoм гocyдapcтвeннoм peecтpe нeдвижимocти (EГPН) и пpeдocтaвляeтcя любoмy, ктo ee зaпpocит.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: