Заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре

Заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре

С 1 января 2017 года вступил в силу ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, направленный на создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. Формируется ЕГРН, который объединяет сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости и ЕГРП. В ЕГРН войдут, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, их ограничений и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), а также реестр границ.
То есть вместо кадастрового паспорта теперь нужно получать выписку из ЕГРН.

Кадастровый паспорт является одним из основных документов при регистрации сделок с недвижимостью, в том числе и с квартирой. Выдается документ на срок до пяти лет, по истечению данного срока данные об объекте недвижимости считаются устаревшими. В случае с квартирой срок действия кадастрового паспорта составляет один год. Замене подлежит паспорт, только если объект недвижимости вовлекается в юридические сделки, то есть невозможно продать, обменять или подарить квартиру с устаревшим паспортом. Оформлением и выдачей с 2013 года занимается кадастровая палата. Паспорт на квартиру представляет собой выписку из Государственного Росреестра с описанием конкретного объекта недвижимости и фактически является результатом технической инвентаризации и технического учета объекта недвижимости, такого как квартира, здание или сооружение.

В кадастровом паспорте на квартиру отражаются такие сведения, как:

  • Общая характеристика квартиры
  • Адрес объекта
  • Год постройки объекта
  • Этажность объекта
  • Материал стен и перекрытий
  • Тип отопления и т.д.

Когда необходим кадастровый паспорт на квартиру

  1. Как говорилось выше, любая юридическая сделка с квартирой требует наличия актуального (сроком до 1 года) кадастрового паспорта, будь то покупка, продажа или дарение. В противном случае в проведении сделки вам откажут.
  2. Также обновить документ необходимо после перепланировки, чтобы все конструктивные изменения были зафиксированы документально.
  3. Получить документ вам потребуется и при выселении жильца из вашей квартиры принудительно. Суд в обязательном порядке затребует данный документ для установления истины.
  4. По действующему законодательству в обязательном порядке необходимо оформить и получить документ при въезде в квартиру в новом жилом фонде (новостройку). В противном случае могут быть проблемы с дальнейшим распоряжением жильем.

Где получить кадастровый паспорт на квартиру

Оформлением данных документов занимается Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. То есть необходимо обратиться в Кадастровую палату по месту нахождения вашего объекта недвижимости. Также услуги по выдаче кадастровых паспортов осуществляют в МФЦ (Многофункциональных центрах). Разницы в оформлении документации через кадастровую палату или через МФЦ нет, поэтому целесообразно выбрать орган, который территориально вам ближе. Для удобства населения Государственной кадастровой службой был создан сайт www.rosreestr.ru. Если вы обладаете компьютером с выходом в интернет, то проще всего заказать и получить документ через сайт. Для этого нажмите кнопку «Государственные услуги» в верхнем меню. Затем выберите ссылку “Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости”. В нижнем левом блоке нажмите «Электронные услуги», затем «Новая форма запроса сведений ГКН». В новом окне выберите тип документа «Кадастровый паспорт» и в поле «Об объекте» выберите «Помещение». Далее осталось заполнить ваши данные и нажать кнопку «Отправить запрос». Таким образом, ваше заявление станет зарегистрированным и вашему запросу будет присвоен номер, который необходимо будет сохранить. Осталось только уплатить госпошлину в размере 200 руб. и в течение 10 дней кадастровый паспорт будет вам предоставлен в виде, который вы указали при составлении запроса (в электронном виде либо на бумажном носителе).

Как получить кадастровый паспорт

Для получения документа при личном обращении в кадастровую палату или в МФЦ вам потребуются:

  • Паспорт собственника
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости
  • Заявление
  • Квитанция об уплате госпошлины
Читайте также:  Как правильно разрешить земельный спор по закону?

К правоустанавливающим документам относятся такие документы, как договор купли-продажи, договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры, договор дарения и т.д. Заявление можно оформить на месте. Образец вы найдете на информационном стенде либо обратившись за помощью к консультанту. Как правило, уплату госпошлины можно произвести также на месте. Напомним, что госпошлина за оформление и получение документа составляет 200 руб. После подачи заявления в течение 10 дней вам предоставят готовый документ на ваш объект недвижимости. Не стоит забывать, что первичная выдача кадастрового паспорта невозможна без технического плана. Технический план можно заказать не только через государственные органы, но и у частных фирм, имеющих соответствующую лицензию. Как правило, оформление технического плана у частных фирм заметно быстрее, но и дороже.

Кадастровый паспорт

  • Аренда / найм
  • Продажа недвижимости
  • Данные ЕГРН (новый Росреестр)
  • Информация из ЕГРП (Росреестр)
  • Информация из кадастра
    • Кадастровый паспорт
    • Кадастровая выписка
    • Справка о кадастровой стоимости
    • Кадастровый план территории
    • Землеустроительное дело
    • Уведомление об изменении сведений об объекте – ГКН
  • Действия в кадастре
  • Восстановление документов
  • Информация из ИФНС (налоговая служба)
  • ЕГРП воздушные и водные суда
  • Технические документы
  • Оформление, эксплуатация
  • Судебное представительство
  • Комплексные услуги
  • Прочие справки и данные
Интересное из блога
Популярные услуги

Статья 14. Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости 1. Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц.

Кадастровый паспорт земельного участка, квартиры, гаража или другого объекта недвижимости фактически представляет собой форму, посредством которой заявителю предоставляются сведения из Государственного кадастра недвижимости.

В настоящее время единый государственный реестр прав и государственный кадастр недвижимости объединены в единый государственный реестр недвижимости.
Перейти в раздел выписка из ЕГРН

Как выглядел кадастровый паспорт?

Может быть интересно:

Каждому кадастровому округу присваиваются уникальные учетный номер и наименование.

Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы. Каждому кадастровому району присваиваются уникальные учетный номер и наименование.

Учетный номер кадастрового района состоит из учетного номера кадастрового округа, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового района в кадастровом округе (к примеру, 50:11).

Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Каждому кадастровому кварталу присваивается уникальный учетный номер, который состоит из учетного номера кадастрового района, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового квартала в кадастровом районе (например, 50:11:0010302).

При присвоении учетных номеров единиц кадастрового деления применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами.

Максимальное количество знаков в учетных и порядковых номерах единиц кадастрового деления не ограничивается.

Государственный кадастр недвижимости

В государственном кадастре недвижимости содержаться сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета – ФГБУ «ФКП Росреестра» (Федеральная кадастровая палата).

Сведения в Государственном кадастре недвижимости

Состав сведений Государственного кадастра недвижимости достаточно широк. Например, в кадастровый паспорт обязательно включены сведения о виде объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства), о кадастровом номере и дате внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, об описании местоположения объекта недвижимости на земельном участке (при наличии) и площадь.

В государственный кадастр недвижимости вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимости:

– ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер);
– кадастровый номер главного объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого был образован другой объект недвижимости;
– кадастровый номер земельного участка;
– кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;
– кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении;
– номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости;
– кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната;
– адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости;
– сведения о вещных правах на объект недвижимости;
– сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости;
– сведения о кадастровой стоимости;
– сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка;
– категория земель;
– разрешенное использование;
– назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом);
– назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение);
– вид жилого помещения (комната, квартира);
– назначение сооружения;
– количество этажей, в том числе подземных этажей;
– материал наружных стен;
– почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости;
– сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;
– год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства;
– сведения о прекращении существования объекта недвижимости (дата снятия с кадастрового учета);
– основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки);
– степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;
– проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено;
– наименование здания, сооружения;
– сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Читайте также:  Как оформить землю под лпх в собственность

Как получить выписку из ЕГРН

Если нужно продать квартиру, подать в суд на соседа или взять кредит

Без выписки из ЕГРН в России редко обходится хотя бы одна сделка.

Если хотите получить кредит под залог квартиры, взять с покупателя задаток при продаже объекта или подать иск против соседа, который установил забор на вашей территории, понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Это документ, который подтверждает права на квартиру, дом или другой объект недвижимости.

Единого срока действия у выписки из ЕГРН нет. Здесь ориентируются на требования ведомства или организации, которые ее требуют. Чаще всего выписка из ЕГРН действительна месяц. Но, например, поставить дом на охрану получится и с выпиской годичной давности.

Чтобы получить выписку, придется заплатить госпошлину. Сколько и куда — зависит от того, как подаете заявление — электронно или лично, в Росреестр или МФЦ. Все варианты, как ее заплатить, есть на сайте Росреестра.

Что вы узнаете

  • Какие бывают выписки
  • Что такое выписка на объект недвижимости
  • Что такое выписка из ЕГРН в отношении субъект
  • Как заказать электронную выписку в Росреестре
  • Как заказать выписку через сайт Федеральной кадастровой палаты
  • Как получить 100 выписок из ЕГРН за 460 Р
  • Как заказать выписку через портал госуслуг
  • Как заказать выписку в МФЦ
  • Как заказать выписку на платных сайтах
  • Кто может заказывать выписку и в каких случаях она требуется

Какие бывают выписки

Выписки из ЕГРН содержат информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и многом другом. Объем информации зависит от конкретного вида выписки и от того, кто запрашивает сведения. Например, если за выпиской обратится постороннее лицо, персональные данные правообладателя в выписке не укажут. Они будут видны только в выписке, которую получит сам собственник или его представитель по доверенности.

В зависимости от сведений, которые нужны, можно получить два варианта выписок:

  1. В отношении объектов, то есть недвижимости.
  2. В отношении субъектов, то есть людей.
Читайте также:  Сервитут на земельный участок: что это такое в 2021 году

Расскажу подробно про оба вида.

Что такое выписка на объект недвижимости

Это самые востребованные выписки. Выписку на объект может заказать любой человек или юрлицо, но надо знать точный адрес недвижимости, иначе ее просто не найдут в реестре.

Выписки в отношении объектов тоже бывают нескольких типов.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит подробную информацию о квартире, земельном участке, садовом домике или торговом центре, в том числе:

  1. Характеристики объекта, включая кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, наименование, этажность, дату ввода объекта в эксплуатацию.
  2. Кадастровую стоимость объекта.
  3. ФИО правообладателя или название, если собственник — юридическое лицо.
  4. Информацию об обременениях.
  5. План расположения помещений на этаже или схематическое отображение расположения объекта на земельном участке.

Такая выписка стоит для граждан 390 Р на бумаге и 290 Р в электронном формате. Чаще всего ее заказывают, чтобы подтвердить свои права на недвижимость или проверить объект на обременения: например, узнать перед покупкой квартиры, нет ли на ней ареста. Если будете заказывать бумажный вариант через МФЦ, надо будет доплатить 70 Р . В этом случае выписка вам обойдется в 460 Р .

стоит бумажная выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Ее еще называют расширенной выпиской. В ней, кроме сведений, которые есть в обычной выписке на объект, будут перечислены основания возникновения права. Например, что собственник приобрел квартиру на основании договора купли-продажи от определенной даты или что право собственности на земельный участок возникло по решению суда.

Еще там будут подробности об имеющихся обременениях, например ипотеке, наличии договора аренды, аресте или запрете на совершение сделок с объектом.

В расширенной выписке тоже будут сведения о координатах объекта, местоположении границ земельного участка, а также об адресах правообладателей смежных земельных участков. Если выписка заказана по земельному участку, в ней можно увидеть кадастровые номера объектов, которые расположены в границах этого участка.

стоит расширенная выписка из ЕГРН

В этой же выписке будет указано, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории.

Еще в выписке указывают, например, информацию о невозможности регистрации без личного участия правообладателя или законного представителя.

Граждане могут получить такую выписку в бумажном виде за 740 Р , а в электронном — за 350 Р . При заказе бумажной выписки через МФЦ надо будет заплатить 870 Р .

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект показывает, сколько раз объект поменял собственника. В этом документе будут перечислены фамилии всех владельцев объекта. Если недвижимость слишком часто меняла владельцев, стоит проверить, не было ли по ней судебных споров.

Информации о кадастровой стоимости объекта, залогах и обременениях в такой выписке не будет.

Гражданам такую выписку выдают за 290 Р , если документ электронный, и за 390 Р в бумажном варианте. Через МФЦ ее можно заказать за 460 Р — 70 Р возьмут еще за то, чтобы ее распечатать.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости позволяет проверить, правильно ли начисляются налоги. Такая выписка выдается бесплатно, и в ней указывают актуальные сведения о кадастровой стоимости недвижимости.

Что такое выписка из ЕГРН в отношении субъекта

Выписку из ЕГРН о недвижимости конкретного человека может получить только он сам. Единственное исключение — представитель собственника по нотариально заверенной доверенности.

Читайте также:  ИЖС: это что такое

Такая выписка пригодится в ситуации, если вы, например, продали квартиру, а налоговая продолжает слать уведомления об уплате налога. Или вы хотите получить жилье по договору социального найма, и вам надо подтвердить, что у вас в собственности нет жилой недвижимости.

Стоимость этой выписки зависит от объема запрошенных сведений. Если нужна информация о недвижимости в пределах региона, это будет стоить 640 Р в бумажном варианте и 470 Р в электронном виде. Если нужны сведения по всей России, выписка на бумажном носителе обойдется в 1770 Р , а в электронном варианте — 870 Р . Если обратитесь в МФЦ, надо будет заплатить 750 Р и 2080 Р соответственно.

Владельцы участков спрашивают: как заказать кадастровый паспорт на земельный участок онлайн в Росреестре?

С 1.01.2017 года на российском земельном рынке произошли заметные изменения.

Два крупных государственных учреждения ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), а также ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав) законодательно объединились в одну организацию Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).

Это позволило заменить выдаваемые ранее ГКН кадастровые паспорта, а также выписки из ЕГРП одним документом – выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Собственно, в этой статье мы подробно расскажем, как заказать кадастровый паспорт на земельный участок онлайн в Росреестре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Основания для получения выписки из ЕГРН

Основания для оформления кадастрового паспорта на земельную территорию (с 1.01.2017 года выписка из ЕГРН) у субъектов правовых земельных отношений возникают в двух случаях, когда необходимо произвести:

  • регистрацию выделенной пользователю земельной территории;
  • совершить с имеющимся в собственности участком любые виды предусмотренных законодательством сделок.

Выписка из ЕГРН, заменившая кадастровый паспорт содержит всю необходимую информацию о земельных наделах, включая информацию о зарегистрированных на участок правах и возможных обременениях.

Полученная в Росреестре выписка, которая с 1.01.2017 года является заменой обеим кадастровым документам, позволяет:

  • определить размеры и площадь земельного надела;
  • уточнить границы участка;
  • при необходимости провести межевание выделяемой территории;
  • определить точную сумму установленного на выделенный надел земельного налога;
  • зарегистрировать, находящиеся на участке капитальные строения;
  • узнать кадастровую стоимость участка;
  • определить категорию земли;
  • уточнить целевое предназначение территории;
  • узнать информацию о наличии обременения на землю и т. д.

Законодательное основание для получения выписки из ЕГРН

Благодаря вступившему в силу с 1.01.2017 года ФЗ № 218 с внесенными в его содержание изменениями, создана единая система государственной регистрации и кадастрового учета недвижимого имущества.

Введенные в закон изменения позволили упростить процедуру предоставления кадастровых документов, а также добиться высокого качества оформляемых по заявкам граждан выписок, которые могли бы заменить существовавшую до недавнего времени документацию (подробнее о том, как осуществить получение выписки из ЕГРН, мы рассказывали тут).

В связи с внесенными в законодательство изменениями, некоторые законы оговаривающие форму кадастровых паспортов, а также предусматривающие процедуру их выдачи утратили силу. Законодательным основанием для получения вместо кадастрового паспорта выписки из ЕГРН является ФЗ № 218.

Условия получения кадастрового паспорта

Контролируемая федеральной службой Росреестра кадастровая база данных содержит все необходимые сведения о запрашиваемых субъектами участках.

Желающие получить необходимые сведения могут воспользоваться доступными для каждого гражданина ресурсами и получить интересующую его информацию через Интернет бесплатно.

Для получения кадастрового документа главным условием является стоящий на кадастровом учете земельный участок (как поставить объект на этот учет мы рассказывали в отдельной статье). На территорию, обладающую кадастровым номером и имеющую юридический адрес, до 2017 года выписывался кадастровый паспорт (как можно узнать кадастровый номер объекта по его адресу узнаете здесь).

Читайте также:  Приватизация земельного участка в 2021 году: с чего начать

Теперь вместо одного документа можно получить другой, но условия оплаты государственной пошлины также несколько изменились.

С 1.01.2017 года произвести оплату госпошлины можно не только традиционным способом, но также через электронную систему платежей в интернете. Стоимость обязательного платежа за поданную в онлайн-режиме заявку будет составлять:

  • для граждан – 300 рублей;
  • для государственных структур – 300 рублей;
  • для лиц юридических – 600 рублей.

Сколько стоит вся процедура оформления кадастрового паспорта читайте в отдельном материале.

Пошаговая инструкция оформления кадастрового паспорта через сайт

Пошаговая инструкция получения предусмотренного законодательством кадастрового документа через портал Росреестра подразумевает подачу заявки установленной формы на предоставление сведений из ЕГРН. Форма для заполнения заявки находится по электронному адресу портала: https://rosreestr.ru/site/fiz/ или https://rosreestr.ru/site/eservices/.

Указанные адреса позволяют быстро найти доступ к необходимой странице и выполнить следующие действия:

  • В первом случае навести курсор на раздел «Получение сведений ЕГРН», который находится в зеленом прямоугольнике справа.
  • Второй вариант предусматривает наведение курсора на первую строку открывшегося перечня электронных услуг сайта «Получение сведений ЕГРН». После нажатия этих клавиш открывается форма для заполнения.
  • Открывшийся запрос сведений предлагает внести в прямоугольные графы соответствующую информацию:
    • тип объекта (указывается земельный участок, комната, дом, квартира);
    • кадастровый номер участка;
    • регион расположения земельной территории;
    • район, в котором расположен земельный надел;
    • населенный пункт, где находится участок;
    • адрес, по которому располагается территория;
    • если адрес отсутствует в соответствующей для внесения данных графе описать местоположение участка;
    • в разделе оговаривающем «Способ предоставления сведений» навести курсор на «Ссылки на электронный документ»;
    • указать адрес имеющейся у заявителя электронной почты, куда должна быть направлена кадастровая выписка.
  • Заполнив форму, навести курсор на «Перейти сведениям о заявителе» и опять заполнить соответствующие графы:
    • вид заявителя (выбирается из перечня физическое, юридическое, иностранное или другое лицо);
    • категория заявителя (из существующего списка выбирается необходимая информация);
    • в соответствующей для внесения сведений графе указывается фамилия заявителя, его имя, а также отчество;
    • вид документа. Подразумевает его наименование, серию, номер, дату получения и орган выдавший документ. Данные вписываются в предназначенные для этого графы;
    • указывается номер телефона заявителя.
  • Поставить галочку в квадратике, где говорится о согласии передачи данных в отделение Росреестра.
  • С помощью курсора осуществить переход к проверке внесенных в форму данных. При правильном заполнении формы можно отправлять запрос, нажав на соответствующую кнопку «Отправить».
  • На электронный адрес заявителя приходит письмо с номером заявления, кодом необходимого для уплаты государственной пошлины, а также необходимой для оплаты ссылкой.
  • Следующий шаг предполагает переход по ссылке, где субъект попадает на портал Росреестра в раздел «Проверка статуса запроса».
  • В появившемся окошке вводится код предусмотренного платежа, и выбирается способ оплаты государственной пошлины:
    • электронный (для владельцев имеющих возможность оплатить через КИВИ-кошелек);
    • почтовый перевод;
    • банковский перевод (предусматривает осуществление платежа через терминал).
  • Произведенная оплата позволит в течение максимум трех дней выполнить заявку на предоставление выписки из кадастра, ссылка будет находиться во входящих сообщениях электронной почты.
  • Такой метод получения документа устраивает субъектов во многих случаях, но если существует необходимость, чтобы документ был заверен печатью и имел юридическую силу от электронного способа получения выписки нужно отказаться.

    Получение через портал Госуслуг

    На данный момент на сайте Госуслуги нельзя получить кадастровый паспорт, необходимо воспользоваться нашей инструкцией выше для получения его на сайте Росреестра.

    Читайте также:  Земельные споры о границах земельного участка. Судебная практика

    Пошаговая инструкция оформления через посреднические компании

    Еще один способ получить интересующий заявителя кадастровый документ без личного участия в процедуре оформления это использование субъектом возможности доверить решение этого вопроса одной из посреднических организаций.

    Таким вариантом могут воспользоваться лица, у которых мало свободного времени, и нет возможности записываться в очередь, ожидая получения кадастровой выписки из ЕГРН.

    Посреднические компании избавляют своих клиентов от лишних хлопот и обеспечивают быстрое внеочередное получение кадастровых документов.

    Одной из таких посреднических структур является МФЦ (многофункциональный центр) выступающий в данной ситуации посредником между государственным Росреестром и субъектом земельных отношений.

    Алгоритм действий заинтересованных лиц предполагает такие шаги:

    1. заявитель предоставляет посреднической компании копию постановления административного органа власти на выделение земельного надела или копию документа о праве собственности на землю.
    2. Договаривающиеся между собой стороны подписывают соглашение о том, что компания обязуется оформить выписку в региональном отделении Росреестра, а вторая сторона берет на себя ответственность оплатить предоставленные ему услуги.
    3. Договор в этой ситуации является основным правовым документом. Согласно пунктам соглашения клиент оплачивает услугу после получения кадастровой выписки, если в договоре не предусмотрена предоплата.

    Компания-посредник совершает свои действия по доверенности на основании документов, которые предоставил им клиент. Все копии документов подтверждающие права клиента посредник подготавливает самостоятельно, после чего предоставляет их в одно из отделений Росреестра (какие документы потребуются для оформления кадастрового паспорта мы рассказывали тут).

    Изменения, которые были внесены в законодательные акты РФ с 1.01.2017 года, направлены на упрощение процедуры получения необходимых кадастровых документов, повышения качества документации, но переходный период, возможно, еще какое-то время будет ощутимо сказываться на слаженной работе некоторых государственных структур и их интернет-порталов.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-29-87 (Москва)
    8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

    Кадастровый паспорт: Что это, для чего нужен, где взять официальный документ?

    Содержание

    1. Что нужно знать о кадастровом паспорте&nbsp
    2. Зачем нужен кадастровый паспорт&nbsp
    3. Содержание документа&nbsp
    4. До 1 января 2017 года&nbsp
    5. Чем отличается выписка от кадастрового паспорта
    6. Сроки действия&nbsp
    7. Как получить выписку из ЕГРН&nbsp
      1. Примущества портала EGRNKa.ru
    8. Оформляем справку на портале за 15 минут

    Каждый объект недвижимости должен иметь документ, в котором прописаны главные характеристики обхекта и устанавливается право собственности. Долгое время таким документом был кадастровый паспорт. Но с 2017 года произошли кардинальные изменения, которые упростили схему взаимодействия между государством, собственниками и другими участниками операций по недвижимому имуществу.

    Что нужно знать о кадастровом паспорте

    Кадастровый паспорт – выписка с подробной информацией о недвижимости из базы государственного кадастра (ГКН). Этот документ был одним из важнейших элементов системы учета в сфере недвижимого имущества.

    Понятие «кадастровый паспорт» ввели с 2007 года в № 221-ФЗ. Долгое время без этого документа не обходились сделки с недвижимым имуществом. Однако с 2015 года закон № 218-ФЗ ввел вместо него новые понятия: межевой план и технический план. С 2017 года власти и вовсе упразднили государственный кадастр. Базу включили в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Ведением этой базы теперь занимается одно ведомство – Росреестр.

    С 2017 года информацию вместо кадастрового паспорта предоставляют в форме подробной выписки из базы ЕГРН. Однако справки о кадастровой стоимости все еще выдают отдельно в ранее утвержденном формате.

    Зачем нужен кадастровый паспорт

    Кадастровый паспорт был обязательным документом при регистрации права собственности и операциях с объектами недвижимости. Теперь этого больше не требуется, но перед сделкой купли-продажи все заинтересованные лица получают официальную выписку ЕГРН из базы Росреестра. Это достоверный источник сведений о зарегистрированном недвижимом имуществе.

    Читайте также:  Перевод земли под ИЖС: порядок действий

    Содержание документа

    В кадастровом паспорте содержалась ключевая информация по недвижимости:

    • тип объекта;
    • кадастровый номер;
    • точный адрес;
    • площадь;
    • дата регистрации;
    • кадастровая стоимость;
    • установленные обременения и пр.

    Точный список данных зависел от типа объекта, но все они имеют общедоступный характер. Соответственно, документ можно было получить по запросу любого лица. То же с 2017 года касается выписки из ЕГРН.

    До 1 января 2017 года

    Информационная база ГКН содержала учетные данные о зарегистрированных объектах недвижимости на территории РФ, а также о государственных границах и межевании отдельных территориальных зон. Сведения из этой учетно-регистрационной системы были обязательны для операций в сфере недвижимости.

    Чем отличается выписка от кадастрового паспорта?

    Выписка содержит всю информацию, которую раньше можно было узнать из кадастрового паспорта. Однако данные также дополнены новыми разделами, например, справки об участках имеют сведения о координатах границ. По этим цифрам с помощью геодезического калькулятора можно рассчитать величину углов и длину сторон объекта.

    Сроки действия

    Выписка из ЕГРН не имеет установленного законом срока действия. Так как сведения в документе должны быть актуальными, рекомендуется оформлять ее непосредственно перед операцией с объектом, чтобы проверить юридическую чистоту.

    Сроки действия в отношении справки о кадастровой стоимости также не установлены. Документ считается актуальным до пересчета стоимости, который обычно делают 1 раз в 3–5 лет. В течение этого срока информация в справке не меняется, а значит, считается актуальной.

    Как получить выписку из ЕГРН

    Выписку из ЕГРН готовят сотрудники Росреестра. Документ предоставляют в бумажном или электронном виде.

    Для получения справки в печатном формате нужно лично обращаться в Росреестр или МФЦ, предоставлять паспорт, оплачивать госпошлину и писать официальное заявление, что делает этот способ не слишком удобным. Бумажная электронная выписка – документ который имеет одинаковую тоже имеет юридическую силу, но их отличие в том что бумажный вариант заверен печатью ведомства, а электронный вариант цифровой подписью.

    Электронную справку из ЕГРН можно заказывать через сайт Росреестра, если вы зарегистрированы на сервере ведомства, или через сервис ЕГРНка.ру.

    Примущества портала EGRNKa.ru

    1. Принимаеn заявки круглосуточно.
    2. Не нужно проходить процедуру регистрации и оставлять личные данные. Достаточно ввести почту, на которую придет выписка. Мы сами отправляем запрос в Росреестр на интересующий вас объект, получаем справку и отправляем вам.
    3. С нами можно связаться через обратную форму на сайте, и получить консультацию по всем вопросам.

    Отправить официальный запрос на выписку из ЕГРН может любое заинтересованное лицо через наш сервис. Вы можете заказать любое количество выписок на интересующие объекты.

    Оформляем справку на портале за 15 минут

    Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

    Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

    Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

    1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

    2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

    Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

    Читайте также:  Нормативно правовые акты земельного надзора

    3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

    Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

    4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

    После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

    При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

    Прокурор разъясняет – Прокуратура Ставропольского края

    Прокурор разъясняет

    • Противодействие коррупции
    • Противодействие экстремизму и терроризму
    • Противодействие незаконному обороту наркотических средств
    • Защита предпринимателей
    • Обращения граждан
    • Трудовые правоотношения
    • Жилищные правоотношения
    • Служба судебных приставов
    • Охрана природы
    • Права несовершеннолетних
    • Защита прав потребителей
    • Здравоохранение
    • Иное
    • 31 октября 2020, 12:17

    Правовые основания для оформления земли под многоквартирными домами.

    В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Так, согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

    В какой момент возникает право собственности на землю под МКД?

    С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

    Таким образом, реализованы в Жилищном кодексе РФ и Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предписания Конституции РФ. А именно, с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в МКД, законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в МКД земельного участка под этим домом как элемента общего имущества такого МКД. Следовательно, право собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок вытекает напрямую из права собственности на жилое или нежилое помещение в таком доме.

    В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (МКД).

    Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

    Как оформить земельный участок под МКД?

    Для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а также проведения его государственного кадастрового учета. При том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) с ним не требуется.

    Читайте также:  Как изменить назначение земельного участка

    Основные проблемы собственников, равно как и их домоуправляющих организаций, сводятся к тому, что на момент приобретения общедолевого права собственности на земельный участок собственники радуются, что им предоставляют землю бесплатно, а вот о последствиях, в т.ч. финансовых, такой собственности они, к сожалению, не задумываются.

    В соответствии с пунктом 4 частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (далее – МКД), с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

    Информация об образовании и учете участка под многоквартирным домом размещена на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и другие объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, возникает правовая неопределенность по вопросу о том, какой именно земельный участок принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе после ввода его в эксплуатацию, так как в соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором дом расположен. Образование земельных участков осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Для постановки земельного участка на кадастровый необходим межевой план, который подготавливается кадастровым инженером.

    Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

    В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 389 Налогового кодекса РФ, земельные участки, входящие в состав общего имущества МКД, не облагаются земельным налогом.

    Отдел по надзору за исполнением земельного

    и природоохранного законодательства прокуратуры края

    Оформление земли в собственность

    У нас квартира в двухквартирном доме. Соседи в 2005 году без межевания присоединили свою половину земельного участка к дому, а в 2013 продали квартиру вместе с землей. Есть кадастровый номер. Теперь мы продаем квартиру, но нашу половину земли оформить не можем, так как дом признан многоквартирным. Как оформить собственность на землю?

    Поскольку дом признан многоквартирным (МКД), то собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

    Читайте также:  Споры об устранении препятствий в пользовании земельным участком

    В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен МКД, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», далее – Закон о введении в действие Жилищного кодекса РФ).

    Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом автора вопроса, образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 1 марта 2005 г.) и в отношении этого участка проведен государственный кадастровый учет, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.

    В случае если земельный участок, на котором расположен МКД, не образован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, любой собственник помещения в МКД вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч. 2 и 3 ст. 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ).

    Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен МКД, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

    Доли всех собственников квартир признаются пропорциональными площади принадлежащих помещений, т.е. чем больше размер квартиры, тем больше и размер доли в праве на общее имущество в виде земельного участка.

    Образование земельного участка, на котором расположен МКД, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления, которые должны совершить необходимые действия, в том числе утвердить проект межевания территории, подготовить межевой план земельного участка и обратиться в Росреестр с заявлением о постановке данного земельного участка на государственный кадастровый учет.

    С 30 апреля 2021 г. с заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа (ч. 4 ст. 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ).

    Если у вас отсутствует утвержденный проект межевания территории, который необходим для определения границ образуемого участка под МКД, то образование земельного участка возможно в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (п. 2 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ). Поэтому отсутствие проекта межевания территории, а также нехватка средств в местном бюджете не может являться основанием для отказа органов местного самоуправления в формировании земельного участка под МКД. Данная позиция также подтверждена и судебной практикой.

    Согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в МКД одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

    Следует учитывать, что государственная регистрация права долевой собственности на общее имущество МКД, в том числе на земельный участок под ним, регистрируется без указания имен собственников помещений в МКД и размеров принадлежащих им долей в праве долевой собственности.

    Таким образом, после того, как будет образован земельный участок под многоквартирным домом и придомовой территорией рядом с ним, автор вопроса будет продавать квартиру с пропорциональной ей долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме (в том числе соразмерной долей на земельный участок, расположенный под МКД, и придомовой территорией рядом).

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: