Стоимость земли в Подмосковье по районам: таблица 2018

Таблица кадастровой стоимости земли по районам в Подмосковье

Главная » Земля » Таблица кадастровой стоимости земли по районам в Подмосковье

Подмосковье является весьма привлекательным местом для всех, кто желает уйти от суеты и шума Москвы. Всем желающим приобрести земельный участок в пределах Подмосковья нужно понимать, что цена на землю в данной местности будет зависеть от ряда факторов.

Какая в Подмосковье кадастровая стоимость земли?

Имеется несколько определяющих стоимость участка в Подмосковье факторов. Однако критерий разделения по регионам считается далеко не самым важным, поскольку при выборе рассматриваются такие параметры как:

  1. Класс, к которому относится выбранная земля;
  2. Расстояние от МКАД;
  3. Пути для транспорта.

Главным способом классификации цены на участки в Московской области будет их класс. Поскольку доход у каждого москвича различный, по этой причине не всем доступен премиальный участок.

Для того, чтобы оценить стоимость того или иного участка земли, приняты такие критерии:

  • Степень отдаленности от столицы;
  • Есть ли необходимые коммуникации;
  • Наличие достаточной инфраструктуры;
  • Расположение участка, ведь наличие неподалеку озер, рек и других природных объектов значительно увеличит его стоимость.

В таблице указана стоимость согласно кадастру в соответствии с данным критерием.

Класс Зона отдаленности от МКАД Стоимость
эконом до 30 км 227.754
31-60 км 165.746
61-90 км 114.967
свыше 91 км 65.273
бизнес до 30 км 449.824
31-60 км 456.693
61-90 км 398.953
свыше 91 км
элит до 30 км 910.394
31-60 км 703.844
61-90 км
свыше 91 км

Следующим важным критерием, влияющим на стоимость дома, является расстояние от МКАД. Как уже ранее говорилось, большинство людей покупают участки как можно ближе к Москве, чтобы выезжать в столицу для работы. Участки, расположенные в 60 километрах и дальше от МКАД, используются под дачи. Поскольку ехать до них долго и весьма затратно, то земля для проживания там покупается довольно редко.

Средняя цена сотки участка в Подмосковье с учетом зоны удаленности от МКАД в рублях приведена в таблице ниже:

Зона удаленности от МКАД Стоимость
до 30 км 497.858
31-60 км 228.594
61-90 км 120.191
свыше 91 км 67.125

Еще одним критерием, считающимся важным среди риэлторов, считается наличие ближайшего к земельному участку шоссе. Это определяет наиболее популярные направления для строительства и приобретения земельных участков. Средняя цена сотки с учетом близлежащего шоссе указана в таблице ниже:

Направление Расстояние до МКАД, км Шоссе Поселок Цена земли в тыс. руб. за 1 сотку
Восточное До 15 Егорьевское «Марусин сад» 286
До 50 Носовихинское «Прилесье» 99
До 90 Носовихинское «Назарьево Парк» 45
От 90
Южное До 15 Каширское «Ирининское Лайф» 360
До 50 Каширское «Ульянкины горки» 225
До 90 Каширское «Лапинские дачи» 21
От 90 Каширское «Эко-Дачи» 21
Западное До 15 Минское «Лесной ручей 4» 1500
Киевское «Лесная Слобода» 813
До 50 Рублево-Успенск ое «Звенигородский Лес» 410
До 90 Минское «Ruza Resort» 58
От 90 Минское «Прибрежный» 20
Северное До 15 Дмитровское «Vita Verde» 393
До 50 Дмитровское «Лесной Островок» 150
До 90 Ярославское «Лесные дворики» 40
От 90 Ярославское «Рыбацкий Рай» 83
Ленинградское «Московское море» 120

Как видно из таблицы, наиболее известным и популярным считается Калужское шоссе. В этом месте за сотку земли придется уплатить более чем 500 тысяч рублей. Расположенное в том же направлении Киевское шоссе хотя и имеет такую же стоимость по участкам, однако средняя цена здесь меньше на 130 тысяч рублей.

А вот Горьковское шоссе по-прежнему считается самым дешевым. Участок земли вдоль данной трассы обойдется покупателю всего в 107 000 рублей.

Как получить кадастровую выписку о земельном участке?

Каким способом можно узнать кадастровую стоимость земли, читайте тут.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?

Снижение кадастровой стоимости земельного участка может произойти, если:

  • Есть отмеченный доказательствами факт порчи плодородной части почвы;
  • В массиве есть такие опасные места, как овраг или болото;
  • Произведено оформление сервитута безвозмездного типа.

Опытными юристами используются перечисленные характеристики с той целью, чтобы доказать низкий КПД участка и снизить его кадастровую стоимость. Направленные на понижение стоимости участка по кадастру действия регулируются федеральным законом, касающимся оценочной стоимости, а также статьей 24.18.

Оспорить кадастровую стоимость необходимо в следующих случаях:

  • Когда участок ставится на учёт в кадастровой палате;
  • Если произошла порча земли в результате какого-либо воздействия, например военных действий, уничтожении плодородного слоя и других. После обнаружения дефектов владельцы земли ищут и производят сбор доказательств, касающиеся утраты землей плодородных слоев;
  • Когда была произведена ревизия и завышена цена на ЗУ ГКН;
  • Если была инициатива со стороны владельца земельного участка, при наличии необходимых доказательств.

Ставят участок на учёт через установление стоимости с помощью инвентаризации. Первоначально она будет ниже, нежели при проведении дальнейших работ, ведущих к благоустройству территории. Владелец участка вправе не согласиться и обжаловать начисление, если сочтет стоимость слишком высокой с самого начала. Заверенное результатом заявление подается в местное отделение кадастра и географии.

Читайте также:  Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

Из судебной практики известно, что можно достигнуть понижения кадастровой стоимости до трехкратного размера.

От чего зависит кадастровая стоимость земли в Подмосковье?

Стоимость земли в разных частях Подмосковья будет неодинаковой по причине достаточно широких колебаний, чей диапазон зависит от выбранного района. Цена участков складывается из целого ряда факторов.

Итак, рыночная цена находится в зависимости от следующих факторов:

  • Отдаленность от столицы. Один из решающих факторов, влияющих на стоимость участка, которую придется уплатить покупателю. Естественно, что стоимость земли в 20 километрах от МКАД выше, чем в 100 километрах. Надо быть готовым к тому, что при вводе запроса «Колюбакино», находящийся в 24 километрах от столицы перед вами цены будут выше, нежели при поиске в Курском районе, расположенном в 90 километрах от Москвы. Согласно исследованиям, москвичи предпочитают в основном приобретать участки в 40 километрах от МКАД;
  • Востребованность направления. На картах есть ряд красивейших автомобильных дорог с прекраснейшими пейзажами, однако спрос на участки будет неодинаков. К примеру, небольшой участок земли, расположенный на юге или юго-западе Подмосковья, обладает более высокой стоимостью, нежели такой же участок в восточном направлении. Наиболее востребованные участки расположены вдоль Калужского, Ярославского, а также Киевского шоссе, в последнее время набирает обороты покупка и аренда земли недалеко от Минского шоссе по причине невысокой цены, которая еще не успела вырасти;
  • Статус участка. Естественно, что большинство москвичей хотят купить участки в Подмосковье, а именно в готовом коттеджном поселке. Ничего необычного, поскольку вся инфраструктура уже имеется, сюда включают готовые школы, сады, учреждения здравоохранения, прекрасные дороги и даже охрану. Однако по большей части они находятся недалеко от Москвы, а значит, обладают высокой ценой и доступны далеко не каждому жителю столицы. Чаще всего, в таких поселках селятся с целью проживания и прописки на постоянной основе и периодических выездов в столицу на работу;
  • Количество действительных предложений. Определяющий стоимость любого товара, он действует и для земли. С ростом числа клиентов, желающих попасть в тот или иной район, тем больше предложений будет появляться. Вместе с тем на менее востребованных участках продавцы будут понижать стоимость земли, особенно это будет актуально, если им понадобится срочно избавиться от своего участка.

В каком направлении купить землю в Подмосковье?

Недвижимость в наши дни – самое популярное и надежное вложение. А покупка земли в Подмосковье является, пожалуй, одной из наиболее выгодных инвестиций. Однако цены на рынке земельных участков существенно разнятся в зависимости от направления, близости к столице и рада других факторов. Как же из множества предложений выбрать лучшее?

В этой статье мы попытаемся рассмотреть различные предложения и выяснить, где выгоднее покупать землю в Подмосковье.

Рынок земли Московской области

Итак, вы решили купить земельный участок недалеко от Москвы. Чтобы определиться с выбором, стоит учесть несколько важных аспектов. От них напрямую будет зависеть стоимость покупки.

  • Удаленность от столицы. Насколько далеко будет расположен приобретенный участок земли, зависит от пожеланий и потребностей покупателя. Если в построенном доме вы будете жить постоянно, но нужно будет ежедневно выезжать в Москву на работу или отвозить детей в школу, то стоит остановить выбор на участке в радиусе 5-40 км от МКАД. Если же в столицу требуется наведываться нечасто, то можно выбрать и более удаленные районы – в 35-100 км от города. Как показывают исследования, самые востребованные участки находятся в пределах 40 км от МКАД.
  • Востребованность направления. По последним данным, популярнейшими являются юго-западное и южное направление, в меньшей степени северо-западное. Лидирующие позиции занимают участки по Калужскому, Ярославскому, Киевскому шоссе. Также «набирает обороты» и Минское направление. Это связано с прилеганием поселков в этих направлениях вплотную к Новой Москве или даже их вхождение в агломерацию. В итоге владелец земли может пользоваться не только преимуществами близости отличных скоростных трасс, но и всеми благами столичной прописки.
  • «Формат» участка. Статистика говорит, что покупатели предпочитают покупать землю в коттеджных поселках, что объяснимо. Развитая инфраструктура, проведенные коммуникации, хорошие дороги и высокий уровень безопасности – все это блага, предоставляемые жителям таких поселений. Если говорить о спросе на участки с подрядом и без, то в последнее время чаша весов незначительно сместилась в пользу последних.
    Как уже говорилось выше, для приобретающих землю под застройку также крайне значима возможность прописаться в доме. Поэтому варианты «с пропиской» более привлекательны.
  • Количество актуальных предложений. Предложение-спрос – формула взаимовлияющая. Чем больше людей хотят жить в том или ином районе, тем больше девелоперов стремятся «освоить» территорию. Чем значительнее количество участков для продажи по какому-то направлению и чем они доступнее, тем внимательнее люди присматриваются к вариантам именно там.
    В 2014 году на продажу было выставлено около 6000 участков, входящих чуть более чем в 400 поселков.
Читайте также:  Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком: как оформить землю в собственность

Сколько стоит земля в Подмосковье?

Цены на участки в разных направлениях могут довольно сильно варьироваться. Поэтому мы приведем средние значения. Так, стоимость одной сотки колеблется в районе 8000-12000 долларов при удаленности от МКАД на 30-40 км. Цена во многом зависит от близости шоссе, инфраструктуры поселка, расположения участка (земля рядом с рекой, озером или лесом стоит дороже, иногда – значительно). Оптимальным решением станет покупка участка в поселках, находящихся примерно в 15-40 км от МКАД и с подведенными коммуникациями.

Как мы уже отмечали, недвижимость – удачная инвестиция, особенно в ситуации, складывающейся в российской и общемировой экономике в последнее время. Экономические рынки «лихорадит», валюта нестабильна, земля же останется с вами в любом случае. Именно поэтому сейчас, когда многие ищут, куда вложить сбережения, стоит задуматься о покупке участка. Это станет не только защитой накоплений, но и огромным вкладом в будущее.

Выбираем направление для покупки участка

Из-за растущей популярности загородного проживания возрастает и количество предложений по продаже земли в Подмосковье. На данный момент можно подобрать участок на любой вкус и кошелек: будь то бюджетный вариант для дачи в сотне километров от столицы или роскошный дом в элитном поселке рядом с шоссе в 15 км от Москвы.

Первое же, о чем задумывается будущий владелец недвижимости – какое направление выбрать для покупки участка. Мы попробуем рассмотреть наиболее востребованные варианты, выделив их преимущества и недостатки.

Юго-запад

К юго-западу Московской области относят район вдоль Минского, Киевского и Калужского шоссе. Из-за наличия трех высокоскоростных магистралей это направление можно считать очень удобным в части транспортной доступности: Минское шоссе, к примеру, имеет пять полос в каждом направлении, Киевское – относят к одному из самых быстрых, а Калужское в последние годы особенно динамично модернизируется.

Юго-западное направление сохраняет благоприятную экологическую обстановку, в первую очередь, благодаря малому количеству производственных предприятий, а также по причине особенности розы ветров: ветер дует с запада на восток.

Район славится и своими великолепными пейзажами – существенную часть юго-западной территории занимают лесные массивы, озера, пруды, – и архитектурно-историческими памятниками – усадьбой Петровское-Алабино, Троице-Одигитриевским ставропигиальным женским монастырем Зосимова Пустынь, часовней Смоленской Божьей Матери в Одинцовском районе.

Юго-запад не столь популярен, как, к примеру, западная часть Московской области, но эта ситуация быстро меняется, так как существенная часть этой местности с недавнего времени относится к территории Новой Москвы. Стремительно набирает обороты строительство комфортабельных поселков бизнес- и премиум-класса, но присутствуют и варианты «эконом». Не стоит забывать, что в этой области расположены легендарные среди творческой элиты поселки, такие как Переделкино, Крекшино, Немчиновка.

Уровень инфраструктуры здесь один из лучших в Московской области. Более того, он стремительно повышается благодаря активному развитию территории Новой Москвы и ее окрестностей. При этом цена пока не слишком высока – в пределах 40 км от МКАД сотку земли можно приобрести в среднем за 7 000-10 000 долларов. Этот район можно считать крайне привлекательным для инвестиций именно благодаря динамике роста и положительным прогнозам развития юго-западного направления.

Запад

Несмотря на наличие большого количества трасс, западный район Московской области нельзя отнести к благоприятным по уровню транспортной доступности – Волоколамское и Пятницкое шоссе довольно часто бывают перегружены, а Рублево-Успенское и вовсе регулярно перекрывается.

Как и юго-запад Подмосковья, этот район популярен, в первую очередь, благодаря своей хорошей экологии из-за отсутствия заводов и фабрик. Здесь расположено большое количество живописных мест – Истринское водохранилище, усадьба Архангелькое.

О престижности проживания на западе Московской области знает каждый. Здесь расположены дачи и дома известных деятелей культуры и политиков. Инфраструктура соответствует уровню цен на недвижимость – она весьма развита, но, к примеру, расположенные здесь торговые центры и магазины ориентированы на покупателя с доходом значительно выше среднего.

Цена за сотку земли здесь самая высокая в Подмосковье –
15 000-20 000 долларов в не самом престижном поселке и при достаточно большой удаленности от МКАД.

Для инвесторов запад не является особо интересным направлением – во-первых, покупка недвижимости потребует крупных затрат, во-вторых, динамика роста здесь невысока и значительно уступает, например, юго-западу с его интенсивными темпами развития.

Южная часть Московской области с точки зрения транспортной доступности оценивается крайне неоднозначно – с одной стороны, Каширское шоссе, входящее в пятерку самых свободных трасс, с другой – весьма загруженные Варшавское и Симферопольское шоссе.

Экологическая ситуация здесь лучше, чем, к примеру, в восточной части Подмосковья, но значительно хуже западной и юго-западной. Особенно неблагополучными считаются районы около Подольска, а также неподалеку от г. Домодедово. Частично это компенсируется большим количеством лесов и рек, а также известными достопримечательностями, например – Екатерининской пустынью, музеем-заповедником «Горки Ленинские» и другими весьма интересными историческими памятниками.

Инфраструктура района развита крайне неравномерно и во многом проигрывает другим направлениям, например, востоку Подмосковья.

Читайте также:  Как получить в собственность заброшенный земельный участок?

На юге располагаются, в основном, поселки среднего и экономкласса, а стоимость участка здесь составляет 6000-8000 долларов за сотку в 35-40 км от МКАД.

Этот район не слишком интересен с точки зрения инвестиций и скорее подойдет для тех, кто собирается приобрести участок для дачи или дом для проживания.

Север

Северная часть Подмосковья, как и восточная, отпугивает многих своими транспортными проблемами – Ленинградское и Дмитровское шоссе по многим рейтингам занимают первые строчки среди самых загруженных. Чуть менее критична ситуация на Ярославском шоссе, но все же и оно не относится к благополучным.

Тем не менее, с точки зрения экологии север достаточно привлекателен – большое количество лесов, наличие рек, Пироговского водохранилища делают этот район популярным среди желающих обзавестись домом или участком. Здесь же располагается большая часть территории легендарного национального парка Лосиный Остров, усадьба Середниково, имение Шахматово.

Север Подмосковья в основном застроен объектами среднего класса, однако поселки на берегах водохранилища и рек относятся скорее к «бизнес» и «премиум» категории. Средние цены здесь выше, чем на востоке, но ниже, чем в западной части Московской области – приблизительно 7 000-10 000 долларов за сотку. Этот район достаточно привлекателен для инвестиций, но менее чем, к примеру, юго-запад – проблемы с транспортом имеют тенденцию усугубляться с каждым годом, и в перспективе желающих приобрести здесь недвижимость может оказаться немного.

Восток

Восток, по мнению многих, самая сложная в вопросе транспортной доступности часть Подмосковья. Проходящие здесь Горьковское, Щелковское, Носовихинское, Егорьевское и Новорязанское шоссе несмотря на реконструкции до сих пор относятся к самым проблемным.

С точки зрения экологии это направление также не слишком благоприятно. Как уже говорилось выше, здесь расположено большое количество промышленных предприятий, при этом площадь лесных массивов невелика. Тем не менее, здесь есть и множество красивых мест – Бисерово озеро, Люберецкие песчаные карьеры, старинные церкви.

В сравнении с другими направлениями в этом районе очень высока плотность жилой застройки, особенно вблизи МКАД. Впрочем, благодаря этому инфраструктура района очень развита.

В основном на востоке располагаются поселки экономкласса, что вполне объяснимо – цены здесь самые низкие в Московской области – приобрести сотку можно за 4 000-6 000 долларов.

Привлекательность инвестиций в этом районе невелика – несмотря на бюджетные цены, темпы роста стоимости на недвижимость восточного направления оставляют желать лучшего.

Стоимость земли. Из чего складывается, цена одной сотки по российским регионам

– У меня появились свободные деньги, и я хотел бы инвестировать их в покупку недвижимости. Рассматриваю приобретение земельного участка под дальнейшую застройку. Как определить справедливую стоимость земельного участка? Можно ли доверять кадастровой оценке?

– Стоимость земельного участка является важнейшим условием договора купли-продажи. Если участок переоценен, покупка может быть экономически нецелесообразна, а при недооценке страдает владелец, так как теряет часть прибыли. Расскажем подробней и укажем среднюю стоимость сотки земли по регионам.

  • Какая бывает цена земли
  • Как установить документально, сколько стоит земля
  • Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли
  • Средняя стоимость одной сотки земли по регионам
  • ❓ Часто задаваемые вопросы

Какая бывает цена земли

В отношении земельных участков действуют два типа оценки стоимости:

  1. Рыночная.
  2. Кадастровая.

Рыночная стоимость не связана с кадастровой. В ряде случаев эти две величины совпадают, но ориентироваться только на кадастровую стоимость при продаже недвижимости не стоит.

Кадастровая и рыночная стоимости имеют разные сферы практического применения. Кадастровую оценку определяют оценщики, привлеченные исполнительными органами власти. При ее определении не учитывается целый ряд факторов, которые могут повлиять на стоимость земли. Например, наличие на участке дачи, пригодной для проживания.

Кадастровая оценка:

  • применяется для определения налоговой базы при начислении земельного налога, при определении размера арендной платы или определения выкупной цены (если арендатор решит приобрести землю у государства), при начислении штрафа за нецелевое использование земельного участка;
  • учитывается нотариусами для расчета размера госпошлины за вступление в права наследования;
  • часто бывает завышена и отличается от среднерыночной. Попытки продать участок по кадастровой стоимости наверняка потерпят неудачу, но при внедрении такой оценки законодатели ставили целью увеличение собираемости налогов, а не помощь собственникам в определении цены для продажи участка.

Рыночная стоимость – это та цена, за которую данный участок с учетом его особенностей и индивидуальных характеристик может быть куплен в текущих экономических реалиях. Именно она фигурирует в договорах купли-продажи земельного участка.

Рыночную оценку земельного участка учитывают и банки при выдаче ипотечного кредита, а также суды в процессе оспаривания кадастровой оценки недвижимости.

Как установить документально, сколько стоит земля

Определить стоимость земельного участка можно самостоятельно, опираясь на объявления о продаже аналогичных объектов недвижимости либо обратившись за проведением оценки в агентство недвижимости.

Если требуется получить документальное подтверждение оценки, то необходимо заказать отчет о рыночной стоимости земельного участка у сертифицированного оценщика. Оценщик должен состоять в саморегулируемой организации (СРО) и обладать разрешением на проведение подобного рода работ. Перед проведением оценочных мероприятий с компанией подписывается договор. Услуги оказываются на платной основе.

По результатам оценки клиент получит детальный отчет с указанием факторов, влияющих на стоимость и методологию проведения анализа.

Читайте также:  Как оформить земельный участок в собственность?

Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли

Рыночная стоимость земельного участка зависит от целого ряда факторов:

  1. Транспортная доступность, близость к крупным городам.
  2. Категория земельного участка.
  3. Развитая инфраструктура: наличие школ, больниц, аптек поблизости и пр.
  4. Наличие коммуникаций на участке (газа, электричества и пр.).
  5. Наличие построек на участке.
  6. Качество грунта и характеристики ландшафта.
  7. Наличие насаждений.
  8. Размер участка.
  9. Экологические параметры: наличие леса и озера поблизости и пр.
  10. Юридические ограничения и обременения на участок.
  11. Удаленность от промышленных объектов.
  12. Потоки ветра, красота природы и пр.

Это далеко не полный перечень факторов, которые влияют на стоимость земельного участка.

Есть еще и внешние факторы ценообразования, которые напрямую не связаны с характеристиками земельного участка. Это:

  • экономические параметры – состояние экономики, инвестиционная активность, платежеспособность, уровень занятости населения и пр.;
  • политические факторы – наличие налоговых льгот в регионе и пр.

Средняя стоимость одной сотки земли по регионам

Ознакомиться со среднерыночной стоимостью на земельные участки по российским регионам можно в следующей таблице. Здесь приведена стоимость участков под индивидуальную застройку за одну сотку.

Средние рыночные цены на земельные участки в городах России по состоянию на июль 2020 года.

Как выбрать земельный участок под ИЖС в Московской области

Содержание

Какие цены на землю в Московской области

Анализ объявлений от собственников доказал, что самая дорогая земля, конечно же, в центре — свыше 5 млн. рублей за сотку, а самая дешевая в присоединенных к столице Новомосковском административном округе. Здесь продажа земельных участков начинается от 400 тыс. руб. за сотку, а в Троицком АО — около 250 тыс. руб. за сотку. В Зеленограде, который неофициально считается столицей Московской области, купить землю под ИЖС можно по цене от 1 млн. рублей за сотку.

Оптимальным районом для покупки земельного участка под строительство жилого дома в черте «большой» Москвы, будет либо в Новомосковский, либо Троицкий административный округ.

Если мы посмотрим на карту цен земельных участков под ИЖС в Московской области, то увидим, что она разделена на пять зон, где средняя стоимость 1 кв. м:

  • От 4000 и свыше 4500 рублей. Это земли Одинцовского района, вокруг городов Звенигород, Сходня, Химки, Балашиха и Железнодорожный.
  • От 3000 и до 4000 рублей. Земли Долгопрудненского района, Лыткарино и Котельники.
  • От 2000 до 3000 рублей. Земли Подольского, Домодедовского районов, вокруг городов Щелково, Пушкино, Фрязино, Королев и Красноармейска.
  • От 1000 до 2000 рублей. Это земельные участки подмосковных районов, удаленных на 50-60 км от столицы: Раменский, Чеховский, Наро-Фоминский, Истринский, Солнечногорский, Ногинский.
  • Менее 500 и до 1000 рублей. Самые удаленные и недорогие районы: Волоколамский, Можайский, Клинский, Талдомский, Шатурский, Егорьевский, Коломенский и другие.

Как видите, нет даже в Подмосковных деревнях. Также, при выборе земельного участка, кроме кадастровой стоимости и близости к МКАД необходимо учитывать следующее:

Геология и рельеф

Чтобы в общих чертах понять геологию Московской области и как-то сориентировать вас при выборе земельного участка, приведу некоторые данные:

  • самые пригодные для сельского хозяйства и ЛПХ, но менее пригодные для строительства жилья, — это земли Домодедовского, Луховицкого районов, вокруг городов Кашира, Озеры, Зарайск (там чернозем и серые лесные почвы);
  • с точки зрения коттеджного строительства, лучшие районы на западе и северо-западе области, но и участки под ИЖС там самые дорогие;
  • в Ногинском, Орехово-Зуевском, Егорьевском и Шатурском районах — почвы либо подзолистые, торфянистые, либо болотистые;
  • в Чеховском, Серпуховском и Ступинском районах — местность гористая, с покатами и уклонами.

Экология Московской области

Автотрассы

Раньше самая загруженная была «Ленинградка», теперь — Касимовское и Ново-Рязанское шоссе, что, конечно, оказывает свое влияние на экологию. Лишь Новорижское и Рублево-Успенское шоссе с двух сторон огорожены естественным фильтром — лесом, да и сильных пробок там практически не бывает .

Хвойные и лиственные леса занимают в Подмосковье почти половину всей площади. Однако самые богатые лесами земли в Подольском, Шатурском и Сергиево-Посадском районах, а меньше всего лесов на юго-востоке.

Самый чистый

Так какой же район Подмосковья самый экологически чистый? В ближайшем Подмосковье — это Истринский и Звенигородский районы, которые прозвали «подмосковной Швейцарией», а также земли, расположенные вблизи Приоксо-Террасного заповедника, вблизи Оки, в Серебряно-Прудском, Озерском и Зарайском районах. Не уступают лидерам в плане экологии богатые грибами и ягодами земли Егорьевского района, где доля крупных промышленных предприятий пока еще незначительна.

Так как ветра в основном дуют с запада, большинство фабрик и заводов было построено на юго- и северо-востоке Москвы и Подмосковья. Следовательно самый чистый воздух — на западе и юго-западе области.

Инфраструктура

По степени важности: электричество; газ; подъездные пути; наличие школы, больницы, детского сада; общественный транспорт. Центральный водопровод и канализация, конечно, являются плюсом, но решающими в принятии решения их назвать нельзя. Воду берем из собственной скважины, а под канализацию устанавливаем септик. Однако, всего предусмотреть нельзя.

Читайте также:  Сосед построил строение по границе участка

Вот пример из жизни. Знакомый купил участок в Гатчинском районе Петербурга и не поинтересовался у местных жителей — есть ли проблемы с водой. А зря! В итоге он пробурил скважину глубиной более 100 метров, но воды для бытовых нужд все равно оказалось недостаточно.

В целом, затраты на инженерные сети до 100 тысяч рублей, при покупке земельного участка под строительство жилого дома — относите к текущим расходам.

Вывод

Если вы хотите купаться в чистых водоемах, дышать свежим воздухом и пользоваться всеми прелестями цивилизации, то западные районы Подмосковья подходят вам лучше других.

Земля в Подмосковье: где лучше купить участок и почему?

Решили приобрести землю под Москвой, но не можете определиться с выбором? Где купить участок — поближе к столице, чтобы быстрее добираться, или, наоборот, как можно дальше, чтобы дышать свежим воздухом? Какое направление самое лучшее — север, юг, восток или запад? Где дешевле, удобнее, благоприятнее с точки зрения экологии? В статье мы расскажем о плюсах и минусах каждого из возможных вариантов.

В каком направлении выбирать участок земли в Подмосковье?

В ближнем и дальнем Подмосковье традиционно выделяют престижные, среднего уровня и недорогие районы. На популярность того или иного направления влияет многое: транспортная доступность, экологическая обстановка и особенности ландшафта (наличие леса, водоема), степень благоустроенности. Стоит оценить и перспективы. Некоторые направления активно развиваются, и там, где сейчас чистое поле, через несколько лет появится вся необходимая для комфортного проживания инфраструктура: коммуникации, интернет, магазины, спортивные и детские площадки и т. д. Купив земельный участок с расчетом на перспективу, можно прилично сэкономить. Притом стоит учитывать, что каждое направление имеет свои особенности, которые нужно иметь в виду при покупке.

Запад

Это направление — самое популярное, и неудивительно. Запад Подмосковья славится отличной экологией и живописными ландшафтами. Здесь нет крупных промышленных предприятий, зато есть почти не испорченная цивилизацией природа. Особенно чистый воздух в Рузском, Шаховском и Можайском районах. В окрестностях Истры и Волоколамска экологическая обстановка тоже благоприятная.

Почти вся территория запада Подмосковья покрыта лесами. Здесь находятся крупные заповедники, заказники, природные парки — Завидовский, Воронцовский, «Теплый Стан». В лесах в изобилии растут грибы и ягоды, водятся дикие животные. Для тех, кто любит отдыхать у воды, запад тоже подходит идеально: здесь нет недостатка в водоемах. Рузское, Истринское, Озернинское, Можайское водохранилища, многочисленные реки, озера и пруды предоставляют прекрасные возможности для купания и рыбалки.

Второе преимущество западного направления — хорошее транспортное сообщение со столицей. Через регион проходят крупнейшие современные автомагистрали — Новорижское, Минское, Можайское, Волоколамское шоссе. Вдоль них активно строятся коттеджные поселки, прокладываются коммуникации, развивается инфраструктура. Так что благоустроенность — это еще одна сильная сторона запада Подмосковья.

Эти преимущества делают западное направление очень привлекательным для покупателей, что не может не сказываться на стоимости земли. Участки, расположенные в престижном районе, — одни из самых дорогих.

Юго-запад

Тоже довольно востребованное направление. Главные транспортные артерии юго-запада — Киевское и Калужское шоссе. Обе автомагистрали расширены и реконструированы, благодаря этому пробок на них почти нет, и добраться до нужного места не составляет труда. Участки, расположенные вдоль Киевского и Калужского шоссе, активно покупают под коттеджное и дачное строительство. Боровское шоссе более загружено. Здесь чаще приобретают участки поблизости от МКАД — для постоянного проживания.

До дачных поселков на юго-западе можно добраться не только по трассе, но и по железной дороге. Развито автобусное сообщение.

В экологическом плане юго-запад несколько уступает западу — сказываются последствия интенсивного освоения земель. Но промышленных предприятий здесь мало, и потому регион все же считается одним из самых благоприятных. К тому же юго-запад Подмосковья щедро одарен природными богатствами. На его территории большое количество лесов и лесопарков: Бутовский, Валуевский, Ульяновский. Достаточно здесь и водоемов, пригодных для купания и рыбалки. Самая крупная река — Десна. Кроме того, много мелких рек, прудов и озер.

Южное направление стоит на третьем месте по популярности после западного и юго-западного. Одни районы более благоприятны для проживания, в других экологическая обстановка не радует. Например, в Подольске и Домодедово находятся крупные заводы, а в Троицке промышленности почти нет. Однако если сравнивать юг с востоком, состояние окружающей среды здесь намного лучше. Чище всего вода и воздух в Чеховском районе, самым загрязненным считается Каширский.

При всей неоднозначности экологической ситуации на юге живописная природа, много лесов и водоемов. Регион интересен и с точки зрения исторических и культурных достопримечательностей.

В южном направлении проходят две крупные магистрали — Симферопольское и Новокаширское шоссе. Первая трасса, несмотря на недавнюю реконструкцию, в летний сезон загружена, нередки пробки. А вот Каширское шоссе достаточно свободно. Что касается железнодорожного сообщения, то на электричке можно доехать лишь в сторону Подольска и Домодедово (по курской и павелецкой веткам).

Читайте также:  Иск о признании права собственности

Учитывая пеструю экологическую картину и некоторые сложности с транспортной доступностью, юг в целом считается менее престижным направлением, чем юго-запад и особенно запад. Соответственно, стоимость земли здесь ниже. И если вы раздумываете, где купить участок с максимальной выгодой, южное направление может стать подходящим вариантом — при условии удачного выбора района.

Север

Северное направление менее популярно у покупателей недвижимости, чем западное и юго-западное. Это связано с относительной труднодоступностью участков, расположенных по Дмитровскому и Рогачевскому шоссе. Эти дороги недостаточно широки и в сезон сильно загружены, часто бывают пробки.

Зато в остальных отношениях северное направление можно считать удачным:

  • Во-первых, здесь чистый воздух, много лесов, рек и озер. К северу от Москвы находится заповедник «Лосиный Остров». Коттеджные поселки часто окружены лесными массивами, рядом расположены водоемы.
  • Во-вторых, север активно благоустраивается. В новых коттеджных поселках прокладывают коммуникации, строят магазины, детские площадки и другие объекты инфраструктуры.
  • В-третьих, в северном Подмосковье умеренные цены на землю, особенно если сравнивать это направление с западным.

Но тем, кто присматривает в Подмосковье землю для дачи, стоит помнить, что ближний север — это фактически часть мегаполиса с его шумом, загазованностью и пробками. Все преимущества направления — чистый воздух, лес, тишина — проявляются только после 20–30 км от МКАД.

Восток

Восточное направление трудно назвать идеальным для покупки земли в Подмосковье во всех смыслах. Его низкая популярность обусловлена как плохой транспортной доступностью, так и неблагоприятной экологической ситуацией. Правда, реконструкция Горьковского шоссе обещает разгрузить трассу и уменьшить пробки. Но если транспортная проблема представляется решаемой в перспективе, то с экологией дела обстоят хуже. В восточных районах преобладают промзоны, что отрицательно сказывается на качестве воздуха, воды и почвы. Преимущество направления — низкие цены на землю.

Участки земли в ближайшем и дальнем Подмосковье: что выгоднее?

На стоимость земли сильно влияет удаленность участков от Москвы. Многим хочется жить за городом, вдали от его шума и смога, но при этом иметь доступ ко всем благам столичной инфраструктуры. Поэтому цены на землю вблизи МКАД очень высокие. С другой стороны, если вас интересует участок под строительство дачи, критерий близости к центру отступает на второй план, а на первое место выходят другие характеристики: чистый воздух, наличие леса, водоема и т. д.

С точки зрения удаленности от столицы выделяют 4 зоны расположения земельных участков:

До 30 км от МКАД

В ближайшей к столице загородной зоне расположились элитные коттеджные поселки бизнес- и премиум-классов. Особенно престижным считается западное направление: Рублево-Успенское, Сколковское, Новорижское шоссе. Немного уступают по востребованности северное, юго-западное и южное направления. Лишь на востоке земля дешевле, что объясняется типичными проблемами этого направления.

Охраняемая территория, роскошная инфраструктура — элитные частные школы, медицинские центры, салоны красоты, дорогие рестораны и магазины — это все про зону до 30 км от МКАД. Но здесь же — неоправданно завышенные цены на товары и услуги, не говоря уже о стоимости самих участков. Купить землю в ближайшем Подмосковье могут обычно только крайне состоятельные люди. К тому же свободных участков (без подряда) осталось мало: почти вся территория занята под элитное жилье и инфраструктуру.

30–60 км от МКАД

Цены на землю в этой зоне несколько ниже, чем в непосредственной близости к центру. При этом уровень инфраструктуры более чем достойный. На незначительном удалении от крупных автомагистралей построены школы и детские сады, медицинские учреждения, магазины, торговые комплексы, деловые центры. Выбор земельных участков в зоне 30–60 км разнообразен: здесь располагаются коттеджные поселки разных категорий — от премиум до эконом.

60–90/100 км от МКАД

Чем дальше от столицы, тем ниже цены на землю и тем лучше экология. В зоне, удаленной от МКАД на 60–100 км, вполне реально купить участок без подряда. При этом поблизости наверняка будет лес, река или озеро.

90/100–120 км от МКАД и более

Потенциальных покупателей земли в Подмосковье часто пугает большая удаленность участков от столицы. Между тем в действительности после 30–60 км от МКАД расстояние уже не играет решающей роли. Все пробки сконцентрированы вокруг Москвы, в зоне, ближайшей к городу. Вдали от столицы трассы свободны, и путь займет не намного больше времени.

Для тех, кто ищет землю в Подмосковье под дачу, этот вариант может оказаться привлекательным по ряду причин. Удаленность от мегаполиса гарантирует хорошую экологию, свежий воздух, высокое качество воды в водоемах. В зоне 90–120 км от МКАД еще встречаются уголки нетронутой природы, не пострадавшие от повсеместной урбанизации. Дополнительный плюс в том, что менее высокий спрос на удаленные участки определяет их доступную стоимость.

Читайте также:  Дачная амнистия документы для регистрации земельного участка

Где лучше купить землю под дом в Подмосковье: поселок vs деревня

Будущий владелец загородной недвижимости стоит перед выбором: где купить участок под строительство дома — в коттеджном поселке или в деревне. При наличии финансовых возможностей большинство предпочитает все-таки первый вариант. Преимущества покупки участка в коттеджном поселке очевидны:

  • Полный набор инфраструктуры. В поселках проведены вода, газ, электричество. Как правило, есть магазины, детские сады и школы, спорткомплексы, медицинские центры, салоны красоты, заведения общественного питания. Во многих деревнях нет даже газа.
  • Безопасность. Территория коттеджного поселка огорожена и круглосуточно охраняется, ведется видеонаблюдение. В деревне за вашу безопасность никто не отвечает.
  • Приватность. Личная жизнь в поселке скрыта от посторонних взглядов. В деревне бывает трудно утаить что-либо от соседей.
  • Отсутствие социальных контрастов. Жители коттеджного поселка — люди примерно с одинаковым достатком, чего нельзя сказать о деревне. Большая разница в уровне доходов может стать причиной неприязни и конфликтов между соседями.
  • Гарантия надежности сделки. Сотрудничество с известной компанией защищает вас от всякого рода неожиданностей. Покупая участок в деревне, легко столкнуться с мошенниками или просто недобросовестным продавцом.

Кроме того, в коттеджном поселке можно купить участок с подрядом и без него. Люди, которые умеют экономить, предпочитают второе. И вот почему: подряд в данном случае означает договор на строительство. Компания, занимающаяся продажей земли, также возводит на участке дом. Стоимость всех работ и стройматериалов включена в цену участка. Это сильно удорожает покупку. При этом выбор материалов и архитектурные решения строго определены договором, и вы не можете менять что-либо по своему усмотрению.

Покупатель участка без подряда не связан никакими обязательствами. Он может самостоятельно выбирать застройщика, продумывать конфигурацию дома, закупать стройматериалы, за счет чего экономит. Еще одно преимущество в том, что нет ограничений в выборе типа строения и его архитектурных особенностей. Кроме того, вовсе не обязательно строить дом сразу после приобретения: покупка участка может стать выгодной инвестицией.

При выборе участка земли в Подмосковье учитывают два ключевых фактора: направление и удаленность от центра. От них зависят экологические характеристики, транспортная доступность, уровень инфраструктуры и, соответственно, стоимость. Если выбирать между участками с подрядом и без, то второй вариант выгоднее. Это не только способ сэкономить на стройматериалах и архитектурных решениях, но также гарантия сохранения вложенных средств в случае банкротства компании-застройщика.

На чем может сэкономить покупатель при покупке земли в Подмосковье?

Земля в Подмосковье — приобретение не из дешевых. О том, на чем стоит и не стоит экономить при покупке, рассказывает Сергей Федосеев из компании «Удача»:

«Каждый покупатель загородной недвижимости следует собственным приоритетам. Но для большинства чистый воздух и вода, красивая природа, лес, река или озеро поблизости — решающие факторы. Не меньше, чем экологическая составляющая, покупателей волнует транспортная доступность: часами стоять в пробках по дороге на дачу — сомнительное удовольствие. Следующее — это уровень инфраструктуры, от которого зависит комфорт загородной жизни. Как минимум в поселке должны быть асфальтовые дороги, коммуникации, охрана территории, в идеале — спортивные и детские площадки, зоны отдыха, благоустроенный пляж.

Это то, чем жертвовать не стоит. Тем не менее сэкономить на покупке реально. Например, такую возможность предоставляет компания «Удача». Мы предлагаем участки без подряда в ближайшем и дальнем Подмосковье, на расстоянии от 30 до 150 км от МКАД, на любой стадии строительства поселка — в том числе на старте проекта, когда цена существенно ниже, а выбор больше.

На выбор покупателей — около 40 готовых и строящихся поселков по самым популярным направлениям: Новорижское, Дмитровское, Ярославское, Киевское, Каширское шоссе. Поселки расположены в экологически благоприятных зонах, вдали от заводов и свалок. Поблизости лес, река или водохранилище. В то же время доступна вся городская инфраструктура: рядом расположены шоссе или крупный населенный пункт.

Компания организует в поселках службу эксплуатации, которая обеспечивает охрану, следит за чистотой и порядком круглый год. Кроме того, для покупателей регулярно проводятся акции, предоставляются скидки и льготы. Есть возможность покупки участка в рассрочку без процентов.

Договор с компанией «Удача» — дача в коттеджном поселке бизнес-класса по доступной цене».

P. S. Компания «Удача» специализируется на строительстве и благоустройстве дачных поселков в Подмосковье, занимается продажей участков без подряда, работает на рынке с 2006 года.

Земельный участок в Подмосковье — это не только возможность отдыха на природе, но и выгодное капиталовложение.

Стоимость земельного участка в дачном поселке может зависеть от наличия коммуникаций, доступности инфраструктуры, удаленности от города, экологической обстановки и популярности района.

Акции и специальные предложения — отличная возможность сэкономить при покупке дачного участка!

Покупать земельный участок стоит только у проверенных компаний, имеющих значительный опыт работы и положительную репутацию.

Купить земельный участок с коммуникациями можно в более чем 40 подмосковных поселках.

Читайте также:  Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Некоторые участки можно приобрести со значительной скидкой!

Белоногова Нарцисса Николаевна Ответственный редактор

Лю­ди стре­мят­ся ку­пить учас­ток зем­ли в Под­мос­ковье в ос­нов­ном для то­го, что­бы иметь воз­мож­ность от­дох­нуть на све­жем воз­ду­хе. Сто­ит вни­ма­тель­но от­нес­тись к вы­бо­ру рай­о­на: не изу­чив эко­ло­ги­чес­кую кар­ту, вы рис­ку­е­те про­га­дать, ведь за го­ро­дом есть ме­с­та еще бо­лее за­гряз­нен­ные, чем сто­ли­ца. Са­мы­ми чи­с­ты­ми счи­та­ют­ся Мо­жай­ский, Руз­ский, Ша­хов­ской, Ло­то­шин­ский, За­рай­ский рай­о­ны. До­ста­точ­но бла­гоп­ри­ят­ны­ми с точ­ки зре­ния эко­ло­гии — Во­ло­ко­лам­ский, Истрин­ский, Егорь­ев­ский, Тал­дом­ский, Се­реб­ря­ноп­руд­ский.

Стоимость земельного участка в Подмосковье: разница между кадастровой и рыночной ценами

Земельные участки многодетным семьям в Москве и области: условия получения

Земельные участки с коммуникациями: необходимый минимум, варианты и стоимость

© 2021 АО «Аргументы и Факты» Генеральный директор Руслан Новиков. Главный редактор еженедельника «Аргументы и Факты» Игорь Черняк. Директор по развитию цифрового направления и новым медиа АиФ.ru Денис Халаимов. Шеф-редактор сайта АиФ.ru Владимир Шушкин.

Статья 28. Особенности приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков

Статья 28. Особенности приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков

1. Садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.

2. Приватизация садовых, огородных и дачных земельных участков может осуществляться за плату или бесплатно в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации в следующей последовательности:

1) общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) принимает решение о приобретении прав на землю общего пользования (собственность такого объединения как юридического лица, общая совместная собственность членов такого объединения) и создает комиссию по подготовке материалов для приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков;

2) комиссия по подготовке материалов для приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков организует сбор заявлений от членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения о приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков и проводит с привлечением в соответствии с договором специализированной землеустроительной организации или иного имеющего соответствующую лицензию юридического лица инвентаризацию земель такого объединения;

3) член соответствующего объединения в своем заявлении указывает, на каком праве хочет переоформить садовый, огородный или дачный земельный участок (собственность гражданина, общая совместная или общая долевая собственность супругов), фактическую площадь такого участка в квадратных метрах, встречные требования к его границам;

4) комиссия по подготовке материалов для приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков дает заключение о наличии встречных требований к границам садовых, огородных и дачных земельных участков со стороны соседей, садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и свое предложение об урегулировании спора. Если спор таким образом урегулировать не удается, он рассматривается в судебном порядке;

5) общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) либо правление такого объединения рассматривает подготовленные материалы, итоги инвентаризации земель такого объединения и принимает решение о ходатайстве перед соответствующими органами местного самоуправления о закреплении земель общего пользования за таким объединением, а садовых, огородных и дачных земельных участков – за конкретными гражданами, их супругами;

6) в случае несоответствия фактической площади садовых, огородных и дачных земельных участков площади данных участков, указанной в проекте организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в данный проект вносятся уточнения, которые по согласованию с органами архитектуры и градостроительства и комитетами по земельным ресурсам и землеустройству утверждаются соответствующим органом местного самоуправления;

7) органы местного самоуправления вправе потребовать у садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения протокол общего собрания его членов (собрания уполномоченных), список членов такого объединения, их заявления, паспортные данные, копию решения об отводе земель (государственный акт или свидетельство), копию устава такого объединения, проект организации и застройки территории с внесенными уточнениями и промерами границ;

8) решение органа местного самоуправления о приватизации садового, огородного или дачного земельного участка принимается в месячный срок со дня подачи соответствующего заявления и является основанием для выдачи гражданину и садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению свидетельств, удостоверяющих их права на землю;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 22 ноября 2000 г. N 137-ФЗ в подпункт 9 пункта 2 статьи 28 настоящего Закона внесены изменения

9) членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения документы выдает его правление, которое получает их в учреждениях юстиции по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по доверенностям членов такого объединения;

10) за государственную регистрацию прав на садовые, огородные и дачные земельные участки с каждого члена соответствующего объединения взимается регистрационный сбор в размере установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда. Органы местного самоуправления вправе устанавливать гражданам отдельных категорий льготы по уплате регистрационного сбора.

Читайте также:  Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?

3. Граждане вправе в индивидуальном порядке приватизировать закрепленные за ними садовые, огородные и дачные земельные участки. При наличии встречных требований к границам земельных участков спор рассматривается органом местного самоуправления или в суде.

В случае несоответствия фактической площади садовых, огородных и дачных земельных участков площади таких участков, указанной в ранее принятых решениях, орган местного самоуправления вправе закрепить садовые, огородные и дачные земельные участки в новых границах или потребовать восстановления прежних границ.

Приватизация земельных участков гражданами

В научной литературе термин «приватизация» трактуется как в широком, так и в узком смысле. В широком смысле под приватизацией понимается один из институтов, регулирующий экономику через сокращение государственного сектора и увеличение вклада частного сектора в хозяйственное развитие. В узком смысле приватизация — это передача права собственности на имущество определенному кругу физических и юридических лиц.

Легальное определение приватизации содержится в Федеральном законе от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Так, в ст. 1 данного Закона приватизация рассматривается как возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственности физических и (или) юридических лиц.

Следует отметить, что указанная формулировка является несовершенной и не в полной мере отражает специфику приватизации. В частности, в формулировке указано, что приватизация является возмездной, в то время как приватизация может быть и безвозмездной. Например, приватизация земельных участков, находящихся на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

Помимо этого, предлагаемое законодателем понятие не содержит критериев, позволяющих отграничить приватизацию от любой другой сделки по отчуждению имущества из государственной или муниципальной собственности, так как не всякое отчуждение государственного и муниципального имущества является приватизацией.

В этой связи юридическое понятие приватизации должно обладать исчерпывающим и ясным набором признаков, делающих его пригодным для практического применения.

Анализ законодательства, регулирующего отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, показал, что к основным признакам приватизации можно отнести следующие:

– приватизируемое имущество находится в собственности публично-правовых образований (Российской Федерации, субъектов Федерации и муниципальных образований);

– отчуждение имущества осуществляется в частную собственность физических и юридических лиц;

– отчуждение имущества в рамках приватизации может быть как возмездным, так и безвозмездным;

– приватизация осуществляется только в порядке, предусмотренном законами о приватизации, а не общим гражданским и земельным законодательством;

– в наличии имеется четко установленная процедура.

Учитывая указанные признаки, полагаю, что в ст. 1 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» следует внести изменения, прописав, что под приватизацией следует понимать возмездное, а также в случаях, указанных в законе, безвозмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц в соответствии с законодательством о приватизации при соблюдении специально установленной процедуры передачи имущества.

Предлагаемая формулировка в большей степени отражает специфику рассматриваемой правовой конструкции, и в ней содержатся признаки, позволяющие отграничить приватизацию от иных сделок, связанных с отчуждением государственного и муниципального имущества.

Что касается приватизации земельных участков, можно отметить, что некоторые ученые под приватизацией земельных участков ошибочно понимают все формы (способы) отчуждения земельных участков из государственной или муниципальной собственности в частную. При этом, говоря о понятии «способ приватизации», эти исследователи исходят из того, что оно тождественно понятиям «способ передачи, отчуждения, приобретения (возникновения, перехода) права собственности на земельный участок».

В юридической литературе выделяют два вида приватизации земельных участков:

– бесплатная передача публичного земельного участка в собственность гражданина, не обладающего каким-либо правом на данный земельный участок;

– бесплатная передача публичного земельного участка в собственность гражданина, уже использующего такой участок на каком-либо ограниченном вещном праве.

По моему мнению, подобное толкование данного термина является чрезмерно широким, так как включает в себя, помимо приобретения права собственности на земельные участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения, и иные способы предоставления земельных участков. Например, бесплатное предоставление земельных участков льготным категориям граждан (гражданам, имеющим трех и более детей, и т.д.) или выкуп земельного участка, на котором находятся здания, строения, сооружения, принадлежащие лицу на праве собственности.

В научной периодике под приватизацией земельных участков также понимают юридическую процедуру, включающую в себя действия по прекращению права собственности на земельный участок у одного субъекта (государства) и возникновению права собственности на земельный участок у другого субъекта (физического или юридического лица), завершающуюся заключением договора купли-продажи или производимую на безвозмездной основе.

На мой взгляд, указанная формулировка является удачной, в ней в отличие от ряда других говорится о том, что приватизация земельных участков может осуществляться на безвозмездной основе. Вместе с тем в формулировке по-прежнему отсутствуют критерии, по которым можно отграничить приватизацию земельных участков от иных сделок, связанных с отчуждением земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Читайте также:  Проверить кадастровый номер земельного участка через интернет

По моему мнению, критерием, позволяющим отграничить приватизацию земельных участков гражданами от иных сделок, связанных с отчуждением земельных участков, находящихся в собственности публично-правовых образований, является обладание гражданином правом постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения на приобретаемый в собственность в порядке приватизации земельный участок.

В этой связи удачной видится формулировка, при которой под приватизацией земельных участков необходимо понимать не что иное, как передачу (перерегистрацию или переоформление) в собственность ранее предоставленных гражданам земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Вместе с тем у указанной формулировки имеются и недостатки, в частности нет указания о безвозмездности приватизации земельных участков гражданами.

С учетом выявленных мной недостатков полагаю, что под приватизацией земельных участков гражданами следует понимать безвозмездную передачу в собственность ранее предоставленных гражданам земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.

К проблемам, связанным с приватизацией гражданами земельных участков, можно отнести неправомерное предоставление земельных участков, расположенных в пределах особо охраняемых природных территорий. Несмотря на запрет в действующем земельном законодательстве на приватизацию земельных участков, расположенных в пределах особо охраняемых природных территорий, органы государственной власти и местного самоуправления нередко принимают решения о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан.

К основным причинам нарушений, допускаемых в ходе приватизации земельных участков, которые расположены в пределах особо охраняемых природных территорий, можно отнести, во-первых, неправильное понимание органами государственной власти и местного самоуправления положений действующего законодательства, что может быть компенсировано деятельностью контрольно-надзорных органов; во-вторых, отсутствие четко установленных границ особо охраняемых природных территорий.

Исследование судебно-арбитражной практики показало, что основной причиной незаконной приватизации земельных участков в границах особо охраняемых природных территорий является отсутствие в кадастре особо охраняемых природных территорий достаточных данных о расположении границ отдельных особо охраняемых природных территорий. Зачастую отсутствие необходимых сведений о границах в кадастре особо охраняемых природных территорий связано с бездействием государственных органов, уполномоченных на осуществление указанной деятельности.

К примеру, Ленинградский межрайонный природоохранный прокурор, действуя в защиту интересов неопределенного круга лиц, обратился в суд с административным исковым заявлением к Комитету по природным ресурсам Ленинградской области о признании незаконным бездействия, выразившегося в непредставлении в орган государственного кадастрового учета документов, содержащих сведения о границах и ограничениях по использованию земельных участков, входящих в пределы памятника природы «Геологические обнажения на реке Оредеж у поселка Ям-Тесово».

Лужским городским судом административное исковое заявление было удовлетворено. Суд обязал ответчика в течение 12 месяцев представить в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, документы, содержащие необходимые сведения о границах и ограничениях по использованию земельных участков, входящих в пределы особо охраняемой природной территории.

Суд правомерно исходил из того, что именно Комитет по природным ресурсам несет обязанность по представлению сведений о границах зон с особыми условиями использования в органы государственной регистрации. При этом бездействие ответчика нарушает права неопределенного круга лиц на получение сведений из реестра недвижимости о расположении зон с особыми условиями, а также может привести к нарушениям законодательства в части предоставления в собственность земельных участков в границах особо охраняемой природной территории, что может повлечь причинение вреда уникальной природе природного заказника в связи с использованием его не по назначению.

В настоящее время в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 14 марта 1995 г. № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» сведения о границах особо охраняемых природных территорий вносятся в государственный кадастр особо охраняемых природных территорий на основании решения об их образовании, которое принимается органом государственной власти или местного самоуправления в зависимости от статуса образуемой особо охраняемой природной территории. При этом ведение государственного кадастра особо охраняемых природных территорий осуществляется Министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации.

Поскольку нарушения законодательства в сфере приватизации земельных участков в границах особо охраняемых природных территорий продолжают иметь место, полагаю, что в целях обеспечения законности в данной сфере необходимо в административном законодательстве в отношении должностных лиц предусмотреть ответственность за непредставление сведений о границах особо охраняемых природных территорий в государственный кадастр. По моему мнению, указанная мера будет способствовать уменьшению количества нарушений, связанных с незаконной приватизацией земельных участков, входящих в пределы особо охраняемых природных территорий.

В качестве вывода можно отметить, что критерием, позволяющим отграничить приватизацию земельных участков гражданами от иных сделок, связанных с отчуждением земельных участков, находящихся в собственности публично-правовых образований, является обладание гражданином правом постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения на приобретаемый в собственность в порядке приватизации земельный участок.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: