Стоимость сотки земли в Подмосковье по районам: таблица 2017

Рыночная стоимость 1 сотки земли – как правильно узнать

Отправим материал на почту

  • Если вы решили купить или продать землю
  • Кадастровая или рыночная
  • Что влияет на рыночную стоимость земельных участков
  • Стоимость 1 сотки земли в России
  • Стоимость 1 сотки земли в Подмосковье
  • Заключение

Те, кто задумался о покупке или продаже земельного участка, задаются вопросом как узнать стоимость земли. И опытные, и начинающие землевладельцы признают, что это непростой вопрос, ответ на который зависит от самых разнообразных факторов. Среди них и рельеф участка, и экономическая ситуация в стране. Кроме того, цена может быть кадастровой или рыночной. Рыночная стоимость 1 сотки земли определяется с учетом множества нюансов.

В первую очередь, напомним, что сотка это 100 квадратных метров, а 100 соток – это 1 гектар.

Если вы решили купить или продать землю

Без помощи профессионалов-оценщиков в этом случае не обойтись, но уверенность в своих знаниях никогда не помешает. Обязательно перечитайте закон РФ «О плате за землю» и Постановление Правительства «О порядке определения нормативной цены земли».

Не спешите, убедитесь, что участок оценен правильно. Если сомневаетесь, узнайте стоимость аналогичных участков. При покупке соберите как можно больше сведений, поговорите с соседями.

Кадастровая или рыночная

Кадастровая стоимость земли определяется государством и применяется для расчета земельного налога. В России кадастровая цена 1 сотки земли может быть выше рыночной. Нужно ли рассчитывать кадастровую стоимость зависит от того, как и для чего будет использоваться участок.

Для оценки небольших дачных, садоводческих, сельских и городских участков применяется рыночная цена. Для ее расчета покупатель или продавец приглашают независимых экспертов. Если ранее не был определен кадастровый показатель, то рыночная цена может рассчитываться раз в год. В итоге она фиксируется договором купли-продажи.

Что влияет на рыночную стоимость земельных участков

При оценке земли, как правило, выделяют четыре основных категории факторов, оказывающих влияние на ее стоимость:

  • Экономические, определяющиеся общим состоянием экономики. К ним относятся активность инвестиционных процессов, интенсивность развития местности, доходы, платежеспособность, уровень занятости и платежеспособность населения.
  • Социальные. Людей притягивают крупные города; варианты землепользования при этом могут быть разными. На стоимость земли в какой-либо области влияют плотность и состав населения, его средний возраст и средний уровень образования, активность культурной и общественной жизни, уровень преступности.
  • Юридические, политические, административные факторы. Для ценообразования важно то, какие льготы предоставляют местные органы власти, контроль землепользования и ставки арендной платы, а также наличие и доступность школ, больниц, дорог, магазинов, общественного транспорта, культурных учреждений.

  • Факторы, связанные с экологией или с расположением. Глобальное влияние на стоимость участка имеют климат и состояние экологии. Важны также рельеф и форма участка, красота природы, качество почвы, наличие водоемов и полезных строений. Дороже стоят участки, не очень удаленные от дорог. Близость к культурным и историческим памятникам, заповедникам и другим приятным объектам также увеличивает стоимость 1 сотки земли. Расположение рядом с рекой – это с, одной стороны, перспектива рыбалки и водных развлечений, с другой – опасность весеннего разлива.

Стоимость 1 сотки земли в России

Диапазон цен на землю в России очень широк. Самые высокие цены в больших городах и курортных районах.

Читайте также:  Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Рыночная стоимость земли может превышать миллион рублей за 1 сотку. При этом зачастую продавцы, пользуясь ажиотажным спросом, намеренно завышают цены на участки.

Всего несколько примеров стоимости земли в разных регионах России:

  • Ялта (Крым) – 1 611 000 рублей;
  • Москва – от 48 075 до 710 933 рублей;
  • Санкт-Петербург – 1 125 000 руб.;
  • Сочи – 724 000 рублей;
  • Переславль-Залесский – 81 031 руб.;
  • Дзержинск (Нижний Новгород) – 77 000 руб.;
  • Сарапул (Удмуртия) – 10 000 руб.

Благодаря климату и экологическому благополучию в курортных районах стоимость 1 сотки часто выше, чем в Москве. Земля стоит дешевле в удалении от столицы, например, в Удмуртии, Пермской области, Приморье, но и в Подмосковье есть бюджетные варианты.

Стоимость 1 сотки земли в Подмосковье

Дом или дача в Московской области – мечта миллионов россиян. Очень многие хотели бы жить ближе к природе, а работать в Москве. Ценовой диапазон при этом очень широк. Для того, чтобы ответить на вопрос, как узнать стоимость дачного участка в Подмосковье, стоит учитывать следующее:

  1. Расстояние до Москвы. Это основной фактор. Самые популярные участки находятся в 50-60 км от МКАД. Такие участки удобны тем, кто работает в Москве. Расстояние 100-120 км подходит для дачи.
  2. Популярность направлений. На популярность направления прежде всего влияют экологичность и наличие развитой инфраструктуры.
  3. Типы участков. Сейчас многие предпочитают покупать или строить дом в уютных коттеджных поселках с охраной, готовыми коммуникациями и инфраструктурой.
  4. Коммуникации. В последнее время покупатели с готовностью платят за готовые коммуникации и не хотят проводить их самостоятельно.

В Московской области, как и в других районах страны, удобный подъезд к участку, водоснабжение, канализация, электричество есть далеко не везде.

Самые дорогие участки в элитных поселках и поселках бизнес-класса. Имеет значение, является ли покупка земли инвестицией, или же земля приобретается для строительства дачи или капитального дома.

Популярность каждого направления и аспекты, из которых она складывается заслуживают отдельной статьи. Здесь стоит лишь отметить, что в Подмосковье можно купить участок и за 25 тысяч рублей за сотку, и за миллион.

Крупные участки земли (более 10 соток), предназначенные для использования в сельском хозяйстве, стоят от 10 до 30 тысяч рублей.

Видео описание

Подробнее, как узнать стоимость земельного участка в видео:

Заключение

Земля один из лучших вариантов для инвестиций. При выборе и покупке участка следует учитывать множество различных факторов и нюансов. Покупка каждого участка индивидуальна, а в законодательство, регулирующее ценообразование часто вносятся изменения. Поэтому будьте внимательны и обязательно обращайтесь за помощью к профессионалам.

Рейтинг подмосковных шоссе по стоимости земельных участков

Последние новости

  • 14:08 INGRAD завершил строительство нового детского сада на 200 мест в Мытищах
  • 12:10 Объем предложения на рынке городской аренды не успевает за спросом
  • 12:03 Объем строящегося жилья вблизи станций МЦК вырос в 2 раза за 5 последние лет
  • 11:59 Апартаменты Москвы: на рекордной волне
  • 11:55 Особняки ЖК «TITUL на Серебрянической» введены в эксплуатацию

Рассылка

Средняя стоимость сотки на загородном рынке Московской области к концу первого полугодия составила 241 тыс. рублей, а средняя стоимость участка – 3 млн рублей, подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». За год земля в области подорожала на 1%.

Читайте также:  земельного участка по кадастровому номеру?

Из исследования исключен элитный сегмент, поэтому шоссе небольшой протяженности, расположенные в ближнем поясе Подмосковья (Рублево-Успенское, Ильинское, Алтуфьевское и т.д.), в рейтинг не вошли: все объекты на них, представленные в базе Mirkvartir.ru, относятся к высшему ценовому сегменту.

На остальных трассах стоимость участков находится в прямой зависимости от расположения, и на границе области может на порядок отличаться от ближней зоны. Средние ценники по направлениям в первую очередь определяет престижность магистрали в целом.

Где самая дорогая земля?

По данным Mirkvartir.ru, первое место в рейтинге досталось Осташковскому шоссе, протяженность которого всего около 20 километров. Это очень живописная трасса, проходящая по берегам Клязьминского водохранилища. Сотка в среднем стоит здесь 435 тыс. рублей, участок – около 7 млн рублей.

На втором месте Новорижское шоссе, представляющее одну из самых престижных магистралей области, особенно на участке до бетонки. Средняя стоимость участков здесь 3,6 млн рублей, или 270 тыс. рублей за сотку.

Третью строчку занимает Минское шоссе, проходящее по Одинцовскому району – самому дорогому в Подмосковье. В непосредственной близости от МКАД практически все предложения относятся к элитному сегменту, на границе области цены заметно снижаются. Средний ценник по направлению составляет 3,5 млн рублей за участок или 269 тыс. рублей за сотку. Похожие показатели у дублера Минки – Можайского шоссе.

Последнее в первой пятерке – Пятницкое шоссе, имеющее протяженность всего около 50 километров. Сотка здесь торгуется в среднем за 255 тыс. рублей, общая стоимость участка – почти 3,5 млн рублей.

Если дорогие трассы расположены на западе и северо-западе, то дешевые – на востоке и юго-востоке Подмосковья.

«Дешевую пятерку» открывает Егорьевское шоссе: 1,6 млн рублей за участок и 190 тыс. рублей за сотку. Следом за ним идет Новорязанское шоссе, где за участок просят чуть дороже – 1,8 млн рублей. Третье с конца по общей стоимости земли – Горьковское шоссе (2,1 млн рублей за участок, 194 тыс. рублей за сотку). Затем идут Носовихинское (2,2 млн рублей за участок, 197 тыс. рублей за сотку) и Фряновское шоссе (2,4 млн рублей за участок, 201 тыс. рублей за сотку).

Земля не налетела на небесную ось

За прошедший год на 14 направлениях из 21, вошедшего в исследование, цены слегка подросли. Больше других подорожали участки на Дмитровском (+3,8%), Симферопольском (+3,6%) и Ярославском (+3%) шоссе. По 2,8% прирастили Новорижская и Волоколамская трассы.

На 7 направлениях ценники изменились в сторону понижения. Прежде всего, это Егорьевское (–2,6%), Горьковское (–2,3%) и Фряновское (–1,9%) шоссе. На Новокаширской и Щелковской трассах участки подешевели на 1%.

В среднем по Подмосковью средняя стоимость участков увеличилась на 1%.

«По сравнению с прошлым годом спрос на земельные участки в Подмосковье определенно вырос, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Именно на этот сектор приходится сегодня 2/3 всех продаж загородной недвижимости. Самое большое оживление отмечено в дешевом сегменте, при этом больше всего подорожала земля в радиусе 20 километров от МКАД».

Читайте также:  Межевание земельного участка: инструкция 2017 год, стоимость, сроки

Средняя стоимость участков на разных направлениях Московской области

Стоимость земли. Из чего складывается, цена одной сотки по российским регионам

– У меня появились свободные деньги, и я хотел бы инвестировать их в покупку недвижимости. Рассматриваю приобретение земельного участка под дальнейшую застройку. Как определить справедливую стоимость земельного участка? Можно ли доверять кадастровой оценке?

– Стоимость земельного участка является важнейшим условием договора купли-продажи. Если участок переоценен, покупка может быть экономически нецелесообразна, а при недооценке страдает владелец, так как теряет часть прибыли. Расскажем подробней и укажем среднюю стоимость сотки земли по регионам.

  • Какая бывает цена земли
  • Как установить документально, сколько стоит земля
  • Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли
  • Средняя стоимость одной сотки земли по регионам
  • ❓ Часто задаваемые вопросы

Какая бывает цена земли

В отношении земельных участков действуют два типа оценки стоимости:

  1. Рыночная.
  2. Кадастровая.

Рыночная стоимость не связана с кадастровой. В ряде случаев эти две величины совпадают, но ориентироваться только на кадастровую стоимость при продаже недвижимости не стоит.

Кадастровая и рыночная стоимости имеют разные сферы практического применения. Кадастровую оценку определяют оценщики, привлеченные исполнительными органами власти. При ее определении не учитывается целый ряд факторов, которые могут повлиять на стоимость земли. Например, наличие на участке дачи, пригодной для проживания.

Кадастровая оценка:

  • применяется для определения налоговой базы при начислении земельного налога, при определении размера арендной платы или определения выкупной цены (если арендатор решит приобрести землю у государства), при начислении штрафа за нецелевое использование земельного участка;
  • учитывается нотариусами для расчета размера госпошлины за вступление в права наследования;
  • часто бывает завышена и отличается от среднерыночной. Попытки продать участок по кадастровой стоимости наверняка потерпят неудачу, но при внедрении такой оценки законодатели ставили целью увеличение собираемости налогов, а не помощь собственникам в определении цены для продажи участка.

Рыночная стоимость – это та цена, за которую данный участок с учетом его особенностей и индивидуальных характеристик может быть куплен в текущих экономических реалиях. Именно она фигурирует в договорах купли-продажи земельного участка.

Рыночную оценку земельного участка учитывают и банки при выдаче ипотечного кредита, а также суды в процессе оспаривания кадастровой оценки недвижимости.

Как установить документально, сколько стоит земля

Определить стоимость земельного участка можно самостоятельно, опираясь на объявления о продаже аналогичных объектов недвижимости либо обратившись за проведением оценки в агентство недвижимости.

Если требуется получить документальное подтверждение оценки, то необходимо заказать отчет о рыночной стоимости земельного участка у сертифицированного оценщика. Оценщик должен состоять в саморегулируемой организации (СРО) и обладать разрешением на проведение подобного рода работ. Перед проведением оценочных мероприятий с компанией подписывается договор. Услуги оказываются на платной основе.

По результатам оценки клиент получит детальный отчет с указанием факторов, влияющих на стоимость и методологию проведения анализа.

👇 Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли

Рыночная стоимость земельного участка зависит от целого ряда факторов:

  1. Транспортная доступность, близость к крупным городам.
  2. Категория земельного участка.
  3. Развитая инфраструктура: наличие школ, больниц, аптек поблизости и пр.
  4. Наличие коммуникаций на участке (газа, электричества и пр.).
  5. Наличие построек на участке.
  6. Качество грунта и характеристики ландшафта.
  7. Наличие насаждений.
  8. Размер участка.
  9. Экологические параметры: наличие леса и озера поблизости и пр.
  10. Юридические ограничения и обременения на участок.
  11. Удаленность от промышленных объектов.
  12. Потоки ветра, красота природы и пр.
Читайте также:  Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Это далеко не полный перечень факторов, которые влияют на стоимость земельного участка.

Есть еще и внешние факторы ценообразования, которые напрямую не связаны с характеристиками земельного участка. Это:

  • экономические параметры – состояние экономики, инвестиционная активность, платежеспособность, уровень занятости населения и пр.;
  • политические факторы – наличие налоговых льгот в регионе и пр.

💸 Средняя стоимость одной сотки земли по регионам

Ознакомиться со среднерыночной стоимостью на земельные участки по российским регионам можно в следующей таблице. Здесь приведена стоимость участков под индивидуальную застройку за одну сотку.

Средние рыночные цены на земельные участки в городах России по состоянию на июль 2020 года.

Стоимость сотки земли в Подмосковье по районам: таблица 2017

Земельные участки в коттеджных поселках Подмосковья – самый выгодный на сегодня объект для инвестиций среди загородной недвижимости. Земли на рынке очень много.

При средней кадастровой стоимости 1 кв.м по области 1225 руб. для СНТ и 1829 для дачных объединений, рыночная цена участка может очень сильно колебаться. И далеко не всегда выставленная застройщиком цена обоснованна. Об этом можно судить хотя бы по новогодним скидкам на землю в размере 500-800 тыс. руб. (то есть, 1-3 сотки отдают якобы бесплатно). Эксперты считают, что место для такого свободного маневрирования в скидках появляется у продавцов именно благодаря завышенным ценам.

Поэтому мы подготовили данный материал: получив представление о средних ценах на участки в различных районах и местностях Московской области, вы сможете критически подойти к ценовой политике застройщика, а может быть и добиться скидки.

Зависимость от целевого назначения земель

Нахождение в городской черте или на территории сельского поселения с возможностью прописки заметно влияет на цену участка. Возьмем для примера Ленинский муниципальный район. Земля в СНТ «с пропиской» на землях населенного пункта Видное стоит около 560 тыс. руб. за сотку. В то время, как дачные земли, на которых возводятся затем коттеджные поселки, оцениваются продавцами в среднем около 350 тыс. руб. за 1 сотку.

Особенно выделяются в этом плане земли Новой Москвы, благодаря не областной, а столичной прописке. Например, участок ИЖС в КП «Антоновка» в 7 км от Москвы по Калужскому шоссе можно купить в районе 800 тыс. руб. за 1 сотку

Зависимость от направления

Данная зависимость ярче всего проявляется в 15-километровой зоне от Москвы. Здесь участки по западным направлениям (Новорижскому, Ильинскому, Минскому, Волоколамскому) уверенно бьют все рекорды стоимости. Цена 1-й сотки в пределах 15 км от МКАД может различаться на 200 тыс.- 1 млн. руб. между престижным западным направлением и застраиваемым поселками класса эконом южным направлением.

Например, в поселке «Вудлэнд» по Каширскому шоссе участки продают по цене от 361 тыс. руб. за сотку. А в «Никольской Слободе» по Новорижскому шоссе – от 1,5 млн. руб.

Читайте также:  Споры о восстановлении границ земельного участка

За исключением западных направлений и Новой Москвы, по остальным направлениям цены на землю в 15-километровой зоне колеблются в районе 300-500 тыс. руб. за сотку.

Даже, если сравнивать землю на вторичном рынке, не зависящую от кредитов и маркетинговых затрат застройщика поселка: за стоимость «голого» земельного участка по Новой Риге можно купить участок с дачным домом на юге области.

Но чем дальше от МКАД, тем меньше влияет престижность направления на цену. Здесь вступают в действие другиефакторы: транспортная доступность и хорошая экология, которые индивидуальны для каждого направления. Более того, эти критерии постоянном меняются, так как в Московской области активно занялись ремонтом и строительством дорог, что не могло не сказаться на транспортной доступности.

Да и сама разница в ценах на землю при удалении от Москвы уже не достигает космических величин в сотни тысяч руб.

Так на различных шоссе области на расстоянии свыше 90 км от МКАД цены варьируются от 12 до 90 тыс. руб. за сотку. Причем, высокие цены здесь именно на южном направлении, а Минское и Новорижское занимают среднюю позицию (30-50 тыс. руб. за 1 сотку). Можно привести в пример хотя бы «Гагаринлэнд» по Минскому шоссе.

Достаточно дорогая земля и в экологически чистом Шатурском районе на востоке области – около 70 тыс. руб. за сотку за участок с дачным (летним) домом. Поселок Романовский Парк предлагает землю по цене от 87 000 руб. за сотку.

Зависимость от близости к Москве

Данное правило работает лишь для каждого направления в отдельности, т.к. анализируя, например, цену на земли юго-запада и севера области приходится учитывать слишком много факторов, сводящих к нулю влияние направления.

Но в приложении к конкретному направлению правило «чем ближе, тем дороже» функционирует просто железно.

Как выбрать земельный участок под ИЖС в Московской области

Содержание

Какие цены на землю в Московской области

Анализ объявлений от собственников доказал, что самая дорогая земля, конечно же, в центре — свыше 5 млн. рублей за сотку, а самая дешевая в присоединенных к столице Новомосковском административном округе. Здесь продажа земельных участков начинается от 400 тыс. руб. за сотку, а в Троицком АО — около 250 тыс. руб. за сотку. В Зеленограде, который неофициально считается столицей Московской области, купить землю под ИЖС можно по цене от 1 млн. рублей за сотку.

Оптимальным районом для покупки земельного участка под строительство жилого дома в черте «большой» Москвы, будет либо в Новомосковский, либо Троицкий административный округ.

Если мы посмотрим на карту цен земельных участков под ИЖС в Московской области, то увидим, что она разделена на пять зон, где средняя стоимость 1 кв. м:

  • От 4000 и свыше 4500 рублей. Это земли Одинцовского района, вокруг городов Звенигород, Сходня, Химки, Балашиха и Железнодорожный.
  • От 3000 и до 4000 рублей. Земли Долгопрудненского района, Лыткарино и Котельники.
  • От 2000 до 3000 рублей. Земли Подольского, Домодедовского районов, вокруг городов Щелково, Пушкино, Фрязино, Королев и Красноармейска.
  • От 1000 до 2000 рублей. Это земельные участки подмосковных районов, удаленных на 50-60 км от столицы: Раменский, Чеховский, Наро-Фоминский, Истринский, Солнечногорский, Ногинский.
  • Менее 500 и до 1000 рублей. Самые удаленные и недорогие районы: Волоколамский, Можайский, Клинский, Талдомский, Шатурский, Егорьевский, Коломенский и другие.
Читайте также:  Изменения вида разрешенного использования земельного участка 2021

Как видите, нет даже в Подмосковных деревнях. Также, при выборе земельного участка, кроме кадастровой стоимости и близости к МКАД необходимо учитывать следующее:

Геология и рельеф

Чтобы в общих чертах понять геологию Московской области и как-то сориентировать вас при выборе земельного участка, приведу некоторые данные:

  • самые пригодные для сельского хозяйства и ЛПХ, но менее пригодные для строительства жилья, — это земли Домодедовского, Луховицкого районов, вокруг городов Кашира, Озеры, Зарайск (там чернозем и серые лесные почвы);
  • с точки зрения коттеджного строительства, лучшие районы на западе и северо-западе области, но и участки под ИЖС там самые дорогие;
  • в Ногинском, Орехово-Зуевском, Егорьевском и Шатурском районах — почвы либо подзолистые, торфянистые, либо болотистые;
  • в Чеховском, Серпуховском и Ступинском районах — местность гористая, с покатами и уклонами.

Экология Московской области

Автотрассы

Раньше самая загруженная была «Ленинградка», теперь — Касимовское и Ново-Рязанское шоссе, что, конечно, оказывает свое влияние на экологию. Лишь Новорижское и Рублево-Успенское шоссе с двух сторон огорожены естественным фильтром — лесом, да и сильных пробок там практически не бывает .

Хвойные и лиственные леса занимают в Подмосковье почти половину всей площади. Однако самые богатые лесами земли в Подольском, Шатурском и Сергиево-Посадском районах, а меньше всего лесов на юго-востоке.

Самый чистый

Так какой же район Подмосковья самый экологически чистый? В ближайшем Подмосковье — это Истринский и Звенигородский районы, которые прозвали «подмосковной Швейцарией», а также земли, расположенные вблизи Приоксо-Террасного заповедника, вблизи Оки, в Серебряно-Прудском, Озерском и Зарайском районах. Не уступают лидерам в плане экологии богатые грибами и ягодами земли Егорьевского района, где доля крупных промышленных предприятий пока еще незначительна.

Так как ветра в основном дуют с запада, большинство фабрик и заводов было построено на юго- и северо-востоке Москвы и Подмосковья. Следовательно самый чистый воздух — на западе и юго-западе области.

Инфраструктура

По степени важности: электричество; газ; подъездные пути; наличие школы, больницы, детского сада; общественный транспорт. Центральный водопровод и канализация, конечно, являются плюсом, но решающими в принятии решения их назвать нельзя. Воду берем из собственной скважины, а под канализацию устанавливаем септик. Однако, всего предусмотреть нельзя.

Вот пример из жизни. Знакомый купил участок в Гатчинском районе Петербурга и не поинтересовался у местных жителей — есть ли проблемы с водой. А зря! В итоге он пробурил скважину глубиной более 100 метров, но воды для бытовых нужд все равно оказалось недостаточно.

В целом, затраты на инженерные сети до 100 тысяч рублей, при покупке земельного участка под строительство жилого дома — относите к текущим расходам.

Вывод

Если вы хотите купаться в чистых водоемах, дышать свежим воздухом и пользоваться всеми прелестями цивилизации, то западные районы Подмосковья подходят вам лучше других.

Договор уступки прав (цессия) на земельный участок по договору аренды

Животрепещущей темой для арендаторов земли считается передача прав и обязанностей по договору аренды. Когда случаются простои арендованных территорий или возникает невозможность их целевого использования, можно уступить участок нуждающемуся гражданину. Чтобы оформить данную процедуру следует скачать договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами. Образец, представленный ниже поможет вам в заполнении данного бланка.

Читайте также:  Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Можно выбрать 2 пути: составить трехсторонний договор или подписать соглашение о переуступке с настоящим арендатором, отправив извещение об изменениях собственнику. Сперва ознакомимся с бланками и нюансами его составления, а затем определимся, какой вариант приемлем для конкретного случая.

Бланк договора переуступки земельного участка

Цессия или уступка арендуемого земельного участка под ИЖС, строительство магазина, установку павильона или иные цели сопряжена с передачей прав от одного арендатора другому. Договор переуступки не имеет четко регламентированной формы и индивидуален для конкретной ситуации, но у вас есть возможность скачать его и ознакомиться с образцом.

Скачать форму

Договор переуступки ЗУ подойдет как физическим лицам для строительства дома, так и юридическим для возведения коммерческих объектов или земледелия. На странице представлены два вида шаблона, выбирайте любой, исходя из своих потребностей и статуса. Прежде убедитесь в необходимости его составления — иногда достаточно соглашения об уступке (о нем ниже)

После скачивания можно удалить ненужные или добавить необходимые пункты, распечатать и приступить к заполнению. Обратимся к образцу.

Образец шаблона

Договор уступки (цессии) земельного участка начинается с указания сторон. Для примера приведен шаблон с физлицами.

Далее заполняется информация об объекте. Обратите внимание, переуступка в образце требует согласия арендатора. Если такой вариант не подходит — воспользуйтесь простым шаблоном допсоглашения. В предмете заполняется информация о земельном участке: в муниципальной, или частной собственности он находится. Заполняются сведения об основном договоре аренды и вносятся сведения о возможности застройки, использования для ИЖС, возможных обременениях, площади и т.д.

Плата за переуступку касается сделок, когда старый арендатор продал права и обязанности по аренде земли. Это разовый платеж, далее финансовые движения будут проходить только между новым нанимателем и хозяином земли. Этот момент особенно актуален, когда продается муниципальный участок.

Тут описаны обязанности по аренде после переуступки. Если говорить вкратце — то существенных изменений в существующем документе разделы не несут, поэтому переходим далее.

Срок действия переуступки ЗУ считается равным основному договору, если старый наниматель исключен. Если срок ограничен определенным временным промежутком, по истечении уступки, ЗУ вернется прежнему арендатору. Остальные подпункты стандартны — вы можете посмотреть их в наглядном примере. Заключительным аккордом станет подписание бумаги — оно осуществляется тремя сторонами, так как документ считается договором со множественностью лиц.

Если вы арендатор и аренда продлится 5 лет и больше, можно поступить гораздо проще и составить соглашение об уступке земельного участка. Рассмотрим, как это сделать.

Форма дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей по арендному договору на землю

Как говорилось ранее, если земля находится в долговременной аренде, более 5 лет, уступку земли можно совершить используя дополнительное соглашение. Для его заключения нет необходимости привлекать арендодателя (если в договоре аренды не указан запрет на такие действия).
Достаточно заблаговременно известить собственника о передаче прав на земельный участок письмом в свободной форме. Важно отправить письмо с отметкой о вручении.

Читайте также:  Ошибка кадастрового инженера

Бланк

Бланк соглашения о переуступке составлен на 1 листе, шаблон имеет типовую форму. Чтобы приступить к скачиванию перейдите по ссылке. При необходимости откорректируйте разделы. Он универсален, и подойдет как для земель сельскохозяйственного назначения, так и для застройки на территории населенных пунктов.

Образец представлен в формате ворд. Сразу после скачивания можно вписать сведения и распечатать его. Также можно заполнить пустой бланк от руки.

Пример заполнения

Шапка документа заполняется двумя сторонами соглашения — для физических лиц нужно указать паспорта и ФИО, для юридических — название компании, лицо, представляющее её интересы и документ, дающий полномочия выступать от организации.

Основной текст о переуступке гласит о передаче прав новому арендодателю с сохранением всех условий. Главными пунктами можно выделить:

  • отсутствие задолженности по арендной плате;
  • гарантия юридической чистоты сделки и низкие риски;
  • срок аренды и платежи от нового нанимателя должны поступать только после официального оформления настоящего соглашения;
  • оплата регистрации в Росреестре оговаривается в рамках бланка.

Подписав соглашение прежний арендатор должен письменно известить владельца об изменении арендатора. Сразу после регистрации лишнее звено в этой цепочке исключается и стороны вступают в полноценные деловые отношения без согласия арендодателя.

Разница между договором и соглашением о переуступке прав на земельный участок

Договор составляется когда в контракте об аренде не указана возможность уступки и необходимо получить согласие собственника.
Соглашение составляют, когда переуступка разрешена и в арендном контракте имеется данное условие. Также его можно составить, когда время оставшейся аренды превышает 5-летнюю отметку. Однако в любом случае необходимо уведомить арендатора о замене стороны в договоре.

Нюансы составления договора переуступки прав аренды земельного участка между физ. лицами: образец документа

Земля, оформленная в аренду, допускает последующую передачу без прекращения действия основного договора.

В этом случае законодательством предусмотрена процедура переуступки арендных прав.

Переход арендных прав к цессионарию регламентирован базовыми положениями: это заключение договора сторонами, одна из которых передаёт свои полномочия правопреемнику, выходя из участия после завершения процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Разница между договором и соглашением об уступке

Регламент норм законодательства не обращается к специальному толкованию понятий договор и соглашение, когда речь идёт о переуступке права аренды на земельный надел. Отсутствие дифференциации вносит некоторую произвольность в применение названий этих видов документов.

И это не случайно, так как оформление переуступки не опирается на самостоятельный юридический документ, он всегда прилагается к первичному договору аренды, который не утрачивает юридическую силу. Эти нормы опираются на действие статей 606 и 607 ГК РФ.

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Читайте также:  Заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре

Сущность гражданско-правового договора опирается на его юридическую автономность, которая может корректировать отдельные положения и пункты прилагаемыми дополнительными соглашениями.

Договор уступки или цессии отражает нормы, характеризующие соглашение тем, что оно правоспособно только при опоре на основной договор аренды земли.

Без предоставления первичного договора, договор цессии не является правоспособным.

Однако предусматриваются некоторые различия в определении договора цессии и соглашения о переуступке:

    Под договором принято понимать документ, на основании которого происходит полная передача арендных прав, когда предшествующий арендатор полностью исключается из гражданско-правовых отношений, передавая правопреемство земельным участком цессионарию.

По завершении процедуры переуступки цессионарий выступает арендатором.

  • При соглашении допускается передача права заключения договора аренды после получения такого права на торгах, но до момента оформления аренды выкупившей его стороной.
  • Также – передача субаренды, когда изменяется лишь часть положений договора аренды. Арендатор продолжает выступать в той же роли, не утрачивая статуса титульного владельца прав на землю.
  • Далее, речь будет идти о полномерном правопреемстве на землю, с учётом смены контрагентов договора.

    Процедура передачи обязанностей между физ. лицами

    Соразмерно компетенции сторон, документ может оформляться:

    • самостоятельно;
    • в риэлторской компании;
    • офисе юридической фирмы;
    • нотариальной конторе.

    При самостоятельном составлении текста документа целесообразно удостоверить подписи нотариально.

    Это же допустимо и в остальных случаях. Нотариальное удостоверение не всегда является обязательным, но придаёт имущественной сделке дополнительную правоспособность.

    Обязательно нотариальное удостоверение лишь тогда, когда предшествующий договор удостоверялся нотариусом или заключался в нотариате по типовому образцу. После составления и подписания документа сторонами, он подлежит обязательной регистрации в кадастровой палате (Росреестре), согласно нормам статьи 131 ГК РФ и Федеральных законов:

    Когда необходима регистрация?

    Регистрация происходит непосредственно после завершения оформления сделки. Её принципиальная необходимость в том, что здесь происходит официальное закрепление полномочий за правопреемником.

    Согласно положениям договора, за цессионарием закрепляется право аренды земли, о чём в учётной записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН) будут внесены соответствующие сведения.

    Существенные условия договора цессии обязательно должны отражать положения предшествующего договора и передавать полномочия только в том объёме, в котором они были приняты предшествующими контрагентами.

    Здесь недопустимо вносить коррективы по уплате аренды, срокам и иным условиям, установленным арендатором. Цессия требует подробного и полного переноса всех пунктов и положений, которые действуют на момент её оформления.

    Составление документа для физических лиц

    1. В начале, до официального оформления переуступки, требуется оповестить о планировании данной процедуры арендатора.

    Его уведомление должно быть официальным, с подтверждающими документами. Оно может передаваться:

    • лично в руки, под роспись;
    • заказным письмом с уведомлением о получении.

    Если в договоре переуступки права аренды земельного участка между физ. лицами указан отдельный пункт о недопустимости переуступки прав, процедура цессии окажется недействительной.

    Они составляют новый текст, с обязательной опорой на факт наличия основного договора. Его характеристики и реквизиты даются во вводной части. Если ранее проводилась переуступка, то здесь же даётся перечень всех процедур, со ссылкой на документы.

    Далее формулируются пункты, в которые переносятся сведения из предшествующего документа или из дополнительных соглашений, которые к нему прилагаются. К таковым относятся нижеследующие:

    Читайте также:  Нарушение прав собственника земельного участка

      Предмет договора (отношения аренды), где указываются сведения о сторонах: цеденте и цессионарии. Даются кадастровые и технические характеристики участка.

    Вносятся реквизиты и условия предшествующего документа, на основании которого определяется правоспособность цедента передачей арендных прав.

    Формулируются условия перехода права, в том числе: сроки передачи и составление передаточного акта. Также – безвозмездный характер перехода аренды или соразмерная оплата со стороны цессионария. При внесении оплаты указывается её сумма.

    Права и обязанности контрагентов при передаче полномочий. Этот пункт составляется по усмотрению сторон. В него входят соблюдение сроков по составлению акта и передаче денежных средств в установленном объёме.

    Ответственность за неисполнение принятых положений, в том числе – установление объёма штрафных санкций за просрочку уплаты или составление передаточного акта.

    Сроки аренды переносятся из предшествующих положений текущей аренды.

    Они не допускают изменения, их пролонгация перейдёт в ответственность правопреемника аренды.

    Сумма, уплачиваемая арендатору, условия расчёта, которые также сохраняются и переносятся в неизменном виде.

    Исходя из сопутствующих обстоятельств, допустимо принимать и вносить такие положения, в которых возникает юридическая потребность, но не допускающих нарушения норм законодательства. Главное условие – последующее исполнение принятых положений, иначе согласно нормам статьи 450 ГК РФ, допускается расторжение принятых договорённостей.

    По завершении основного текста могут даваться особые примечания. Далее стороны ставят свои подписи, вносят паспортные данные и сведения для обратной связи. Если документ составлялся юристом или иным уполномоченным лицом, все три экземпляра удостоверяются его подписью, печатью и вписываются реквизиты юридического лица (или ИП).

    Проведение регистрации в Росреестре

    Для регистрации подходят обе стороны, подавая регистратору заявление на внесение сведений о переходе права аренды. Прилагаются такие документы:

    • гражданские паспорта;
    • договор аренды;
    • договора переуступки в 3 экземплярах;
    • свидетельство о праве аренды (от цедента);
    • кадастровый паспорт участка;
    • квитанцию об уплате госпошлины.

    Документы проверяются регистратором и принимаются под расписку. В расписке ставится дата приёма документации, и дата повторного визита цессионария, которому будут переданы документы, удостоверяющие его новый статус арендатора.

    Обычно сроки проведения регистрации составляют 21 рабочий день.

    Госпошлина оплачивается размером 2 тысячи рублей для физических лиц. Её уплачивает цессионарий. Оплатить её можно по реквизитам, полученным на сайте Росреестра, или на стенде помещения кадастровой палаты, МФЦ.

    Оплату принимают отделения Сбербанка или терминалы. Если договор заключался и проходил регистрацию у нотариуса, то госпошлина не требуется. Оплата нотариальных услуг зависит от установленных регионом цен. По преимуществу стоимость включает фиксированный объём, установленный нотариусом, и соразмерный процент от стоимости сделки.

    Заключение

    Оформление переуступки прав устанавливается отдельным договором, к которому прилагается вся имеющаяся документация по аренде земель. Документ составляется одним из удобных способов, с обязательной регистрацией Росреестром.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-29-87 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: