Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость онлайн

Информационно-сервисный портал проверки недвижимости

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номер Адрес объекта Тип объекта Площадь
Выбрать

Сервис работает круглосуточно

Среднее время обработки 5-7 часов

При покупке пакета выписок цена от 40 руб.

Работаем по всей России

Официальная
печать Росреестра

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости в 2021 году, подписанная квалифицированной электронной подписью (ЭЦП), признается равнозначной документу на бумажном носителе с синей печатью сотрудника Росреестра, в соответствии со ст. 6 федерального закона от 06.04.2011 №63-ФЗ «Об электронной подписи».

Проверить электронно-цифровую подпись вы можете на странице «Проверка электронной подписи электронного документа»

Согласно п. 5 ст. 7, п. 1 ст. 62 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными и предоставляются по запросу любых лиц. Публичные данные таких сведений гарантируется п. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданского Кодекса РФ.

Гарантия
возврата денег

В случае технического сбоя или если не будет данных об объекте недвижимости, мы гарантируем 100% возврат денежных средств, согласно Федеральному Закону России № 2300-1 «О защите прав потребителей»

Вы можете удостовериться о наличии записи о нужном объекте в режиме реального времени, введите адрес или кадастровый номер, и наш сервис покажет все доступные объекты в базе Росреестра бесплатно.

Официальная
печать Росреестра

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости в 2021 году, подписанная квалифицированной электронной подписью (ЭЦП), признается равнозначной документу на бумажном носителе с синей печатью сотрудника Росреестра, в соответствии со ст. 6 федерального закона от 06.04.2011 №63-ФЗ «Об электронной подписи».

Проверить электронно-цифровую подпись вы можете на странице «Проверка электронной подписи электронного документа»

Согласно п. 5 ст. 7, п. 1 ст. 62 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными и предоставляются по запросу любых лиц. Публичные данные таких сведений гарантируется п. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданского Кодекса РФ.

Гарантия
возврата денег

В случае технического сбоя или если не будет данных об объекте недвижимости, мы гарантируем 100% возврат денежных средств, согласно Федеральному Закону России № 2300-1 «О защите прав потребителей»

Вы можете удостовериться о наличии записи о нужном объекте в режиме реального времени, введите адрес или кадастровый номер, и наш сервис покажет все доступные объекты в базе Росреестра бесплатно.

Как узнать кадастровую стоимость?

Точно укажите адрес объекта недвижимости или кадастровый номер, сервис в режиме реального времени покажет данные в базе Росреестра, проверьте корректно ли найден ваш объект, укажите ваши контактные данные и переходите к оплате.

Стоимость справки из ЕГРН о кадастровой стоимости составляет 350 руб. Оплатите удобным вам способом с помощью безопасного сервиса платежей ЮКасса.

После покупки в автоматическом режиме формируется запрос в Росреестр. Время ответа официально сервиса в среднем занимает от 10 минут до 3-х часов (максимальное время ожидания 24 часа зависит от загруженности базы Росреестра). Все данные предоставляются с официального сайта.

Читайте также:  Стоимость земли в Подмосковье по районам: таблица 2018

После получения ответа от Росреестра на вашу электронную почту придет выписка с печатью, подписанный ЭЦП Росреестра (электронно-цифровой подписью) и смс-оповещение на указанный вами номер телефона, действительность подписи можно проверить на сайте Госуслуг

Кадастровая стоимость это?

Кадастровая стоимость – это цена объекта недвижимости (квартиры, земли, жилого дома с земельным участком, здания т.д), определенная уполномоченным государственным сотрудником Росреестра.

Сведения о кадастровой стоимости онлайн, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975). Образец справки вы можете посмотреть тут.

Так же, вы можете заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости у нас на официальном сайте “Росреестра онлайн”.

Введите адрес или кадастровый номер, после нахождения объекта недвижимости, оплатите и получите документ.

Кадастровая стоимость в 2021 году

Кадастровая стоимость объектов недвижимости – это показатель, определенный по итогам государственной оценки. Кадастровая стоимость относится к обязательным сведениям ЕГРН, указывается в выписках и справках. По показателям кадастровой стоимости рассчитывается и начисляется имущественный и земельный налог, госпошлина при вступлении в наследство. Рассчитать кадастровую стоимость нужно на жилой и нежилой фонд, на земельные участки, доли, объекты незавершенного строительства.

Читайте в статье, в чем заключается процедура и методика определения и оспаривания кадастровой стоимости в Москве и СПб, как узнать ее и получить официальный документ, где применяется кадастровая стоимость.

  1. Определение кадастровой стоимости
  2. Кадастровая стоимость земельного участка
  3. Кадастровая стоимость недвижимости
  4. Кадастровая стоимость онлайн
  5. Кадастровая стоимость квартиры
  6. Узнать кадастровую стоимость
  7. Кадастровая стоимость по кадастровому номеру
  8. Как определяется кадастровая стоимость участка
  9. Кадастровая стоимость объекта
  10. Кадастровая стоимость 2020
  11. Кадастровая стоимость Росреестр
  12. Кадастровая стоимость в Москве
  13. Список полезных документов
  14. Кадастровая стоимость и налог на имущество
  15. Изменение кадастровой стоимости
  16. Оспаривание кадастровой стоимости
  17. Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости в Комиссии и суде
  18. Выводы
  19. Список использованной литературы

Определение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость объекта рассчитывается по результатам гос. оценки недвижимости, входит в состав ЕГРН. Основным нормативным актом для этой процедуры является Федеральный закон № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке” (скачать). Рассчитывают КС для индивидуального и садового дома в СНТ, здания, сооружения, МКД, квартиры, гаража, иного объекта. Вот основные нюансы, которые нужно знать про кадастровую стоимость и методику расчета:

  • показатель кадастровой стоимости применяется для расчета имущественного и земельного налога, гражданам, организациям, госпошлины при наследовании после смерти собственника, в ряде иных случаев;
  • узнать, какая кадастровая стоимость земли, объекта или доли, можно по справке из Росреестра, выписке ЕГРН (там содержатся данные на дату запроса);
  • справочную информацию можно получить через Публичную кадастровую карту на сайте Росреестра (там все сведения представлены на графической карте страны);
  • кадастровая оценка проводится не реже 1 раза в 5 лет (обычно приводит к повышению КС), а точные сроки процедуры определяются постановлением или распоряжением органа власти субъекта РФ;
  • если кадастровая стоимость в ЕГРН отсутствует, значит объект не поставлен на учет, либо не проводилась оценка (про это также можно узнать по выписке ЕГРН).

В случае, если кадастровая оценка недвижимости была проведена с ошибками, либо привела к необоснованному повышению показателя стоимости, ее можно обжаловать в административном и судебном порядке.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

Читайте также:  Споры об устранении препятствий в пользовании земельным участком

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Комментарий эксперта. Для государственной оценки недвижимости обычно применяется “массовый” метод, используются формулы. Там не учитываются индивидуальные характеристики и особенности конкретного объекта. По этой причине кадастровая стоимость почти всегда выше рыночных значений, что приводит к повышению налога, госпошлины при наследовании. Если результат оценки вообще отсутствует в ЕГРН, нужно проверить постановку объекта на учет.

Кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земли – это расчётная величина, определяемая при оценке стоимости участка. В ходе оценки нужно взять классификацию участков по целевому назначению, по категории (например, земли сельхозназначения в пределах населенного пункта). Кадастровая стоимость определяется для участков, находящихся в федеральной, муниципальной и частной собственности. Узнать, какая КС определена для участка или территории, можно в ЕГРН.

№ п/п Нормативные акты для расчета кадастровой и рыночной стоимости Описание
1 Федеральный закон № 237-ФЗ (скачать) Содержит порядок государственной оценки недвижимости, правила утверждения и публикации кадастровой стоимости, внесения изменений в ЕГРН после ее оспаривания
2 Федеральный закон № 135-ФЗ (скачать) Содержит правила оценки объектов недвижимости, требования к оценщикам, порядку подготовки отчета о рыночной цене.
3 Приказ МЭР№ 226 (скачать) Содержит методические указания по проведению государственной оценке недвижимости
4 Приказ МЭР № 378 (скачать) Содержит формы выписок ЕГРН, в том числе для получения сведений о кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость недвижимости (жилой и нежилой фонд) определяется бюджетным учреждением, уполномоченным органом власти субъекта РФ. Основные этапы оценки включают:

  • принятие и публикация решения органа власти региона про назначение оценки;
  • подготовительный этап – запрос и анализ сведений из Росреестра и БТИ, документов от правообладателей, ответов из государственных и муниципальных органов;
  • получение информации по объектам, для которых проводилось кадастровая стоимость была снижена по решению Комиссии или в судебном порядке;
  • определение кадастровой стоимости в соответствие с алгоритмом и формулами Приказа Минэкономразвития № 226, в том числе на объекты, по которым отсутствует информация по предыдущим оценкам;
  • подготовка промежуточных, предварительных и окончательных отчетов по результатам оценки или переоценки;
  • утверждение и публикация отчета в постановлении регионального органа власти;
  • актуализация сведений ЕГРН специалистами Росреестра.

Закон № 237-ФЗ обязывает учитывать интересы собственников при проведении оценки. Однако на практике это не происходит. Оценка проходит без обследования участков и объектов жилого или нежилого фонда, а проверка осуществляется только по документам и сведениям из госреестра, архивных данных БТИ, путем применения формул. По этому причине разница между кадастровой и рыночной стоимостью может оказаться существенной, так как применяется среднее значение.

Комментарий эксперта. В Москве государственной оценкой занимается ГБУ “Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования”. Специалисты этого учреждения проводят проверки, формируют отчет для внесения сведений в госреестр. В состав Комиссии по снижению кадастровой стоимости представители бюджетного учреждения или БТИ не входят.

Отчет о кадастровой стоимости

Информационный портал проверки объектов недвижимости перед покупкой

Сервис работает круглосуточно

Официальная
цифровая печать ( ЭЦП )

Работаем
по всей России

Гарантия возврата
средств в случае
сбоя системы

Среднее время обработки 10 минут

Преимущество сервиса заключается в коротком сроке ожидания отчета об объекте недвижимости с момента подтверждения заказа до получения готового результата на электронную почту.

Информация из официальных баз данных

Читайте также:  Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами 2021 года

Согласно п. 5 ст. 7, п. 1 ст. 62 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными и предоставляются по запросу любых лиц. Публичные данные таких сведений гарантируется п. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданского Кодекса РФ.

Экономия при покупке пакета выписок

Часто заказываете отчеты об объекте недвижимости?

Сервис дает возможность приобретения пакетного предложения и получения выгодной скидки до 85%.

Как получить отчет о недвижимости?

01. Поиск объекта

Укажите точный адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер, сервис отобразит данные из официальной базы, проверьте корректность информации по найденному объекту, заполните Ваши контактные данные.

02. оплата заявки

Стоимость отчета о недвижимости 300 руб. (при покупке пакета отчетов стоимость составит от 70 руб. за один). Произведите оплату удобным для Вас способом с помощью безопасного сервиса платежей WalletOne.

03. ожидание ответа

Формирование запроса к базе ЕГРН, среднее время ожидания ответа от 10 минут до 3-х часов (максимальное время ожидания 24 часа зависит от загруженности базы данных).

04. Получение заказа

После получения официального ответа, на указанную Вами электронную почту придет файл с отчетом об объекте недвижимости, подтвержденным ЭЦП (электронно цифровой подписью) и смс-оповещение на указанный номер телефона. Подлинность подписи можно проверить на сайте Госуслуг.

Образцы отчетов о недвижимости

О переходе прав

О переходе прав

Отчет о недвижимости онлайн в 2021 году позволяет узнать все данные и количество собственников недвижимого имущества , а также дату регистрации прав собственности и информацию об объекте недвижимости (залоги, аресты, ограничений, обременения, судебные дела и т.д.). Более подробная информация указана в статье «Выписка из ЕГРН, что это и зачем она нужна».

Для получения документа, необходимо найти требуемый объект в строке поиска по адресу или кадастровому номеру, ознакомиться с краткой информацией и перейти к оформлению заказа. Для просмотра образца отчета об объекте недвижимости необходимо перейти по ссылке.

Вся информация о данных недвижимости предоставляется официальным сайтом “Реестр онлайн” в режиме реального времени, документ датирован днем оформления заказа, согласно федеральному закону № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Показатели кадастровой стоимости различных объектов недвижимости использует государство при расчете величины налогов на собственников, расчете арендных ставок и при начислении пошлин по судебным искам. Алгоритм определения прописан в законе № 237-Ф3 от 03.07.2016. Документ определяет правила расчета, перечень используемых данных и ответственных лиц. Кадастровая стоимость существенно отличается от рыночной, причина разбежностей – государство оценивает не каждый объект индивидуально, а большую группу подобных.

В случае несогласия собственников недвижимости с государственной оценкой последние могут потребовать ее перерасчета. Процесс существенно упростился с принятием поправок в законодательство. Теперь есть возможность массового исправления идентичных ошибок по объектам, вводится понятие индекса рынка и с учетом его изменения перерасчеты выполняются автоматически. Согласно закону, стоимость объектов должна определяться не реже раза в пять лет по регионам РФ и каждые два года в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Для получения сведений следует иметь начальные данные: кадастровый адрес или кадастровый номер. Узнать цену объекта по номеру можно несколькими онлайн-способами.

1. На сайте Росреестра. Зайти на страницу публичной карты и ввести свой номер или дать онлайн-запрос на странице справочной информации.
2. На сайте Федеральной налоговой службы. Данные есть в личном кабинете налогоплательщика. Но таким образом можно узнать стоимость только тех кадастровых объектов, которые находятся в личной собственности соискателя и с них были уплачены налоги.

Читайте также:  Кадастровый номер объекта недвижимости: проверить по адресу

Для тех сограждан, которым использование электронных способов является по тем или иным причинам проблемой, сохранена возможность подачи письменных запросов. Документы можно направлять в ЕГРН, МФЦ или Росреестр. Ответ должен быть не позже трех рабочих дней со дня получения заявления. Надо понимать, что данные письменных и электронных запросов полностью идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

Выписка по объекту на странице сайта содержит статус объекта (ранее учтенный или неучтенный), кадастровый номер, площадь помещений, этажность, адрес расположения. Информация о наличии ограничений и собственниках дается только по отдельному запросу в полном отчете.

Если по каким-либо причинам номер неизвестен, то сведения можно получить с помощью адреса. Данные вводятся в строку страницы справочной информации Росреестра, он выдаст всю имеющуюся информацию о квартире, включая и ее кадастровую стоимость.

Важно. Бывают ситуации, когда нет данных о кадастровом номере или юридическом адресе. В таких случаях надо на публичной кадастровой карте найти интересующую недвижимость (земельный участок или дом) и кликнуть на изображение.

Если необходимо узнать данные о квартире в многоквартирном доме, то по карте следует найти весь дом, его кадастровую стоимость разделить на общую площадь (указывается там же) и умножить на площадь искомой квартиры. Кадастровый номер указывается в свидетельстве о государственной регистрации или полной выписке из ЕГРН. Без кадастрового номера или точного адреса недвижимости получить сведения невозможно.

Инструкция получения сведений через интернет

В зависимости от того, официальным сайтом какой именно государственной организации пользуется соискатель, конкретные действия могут незначительно отличаться. Но все страницы специально сделаны максимально простыми и интуитивно понятными, чтобы облегчить процесс даже самым неуверенным пользователям интернета. После открытия страницы организации надо выполнять следующие манипуляции.

1. В специальном поле указать данные об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес или обе характеристики одновременно). Поле располагается посередине страницы, всегда выделяется, очень заметно пользователям. Следующее действие ¬– кликнуть на иконку «Найти».
2. Если при введении исходных данных допущена ошибка, то страница вернется в исходное состояние. Иконка станет красной, внизу появится предупреждение об ошибке и предложение ее исправить.
3. Бывают ситуации, когда после введения адреса поисковик выдает несколько объектов с похожими данными. Это не проблема, владелец недвижимости должен из предложенного списка выбрать именно свой. Надо кликнуть на иконку «Подробнее».
4. Внимательно изучить новую открывшуюся страницу. Если все правильно, то сайт предоставляет возможность заказать выписку и использовать ее как электронный документ или перенести на бумажные носители.

Как уже выше упоминалось, по примерно такой же схеме можно получать сведение из всех государственных реестров. К примеру, на сайте Росреестра надо сначала выбрать раздел предоставления справочной информации, только на ней появится окно для введения имеющейся по недвижимости информации. Далее надо ввести данные, сформировать запрос (кликнуть по соответствующей иконке) и ожидать выведения информации. При необходимости еще раз уточнить из нескольких объектов искомый. Если возникают непреодолимые проблемы, то можно обращаться за помощью к специальным уполномоченным сотрудникам организаций.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Алгоритм действий ничем не отличается от вышеописанного. Сведения о земельных участках, в том числе и их кадастровой стоимости, хранятся в тех же государственных организациях и на тех же сайтах, что и данные о квартирах.

Читайте также:  Межевание земельного участка 2015 - 2016: что это, инструкция, стоимость

В каких случаях надо знать кадастровую стоимость недвижимости

Такие сведения необходимо указывать при:

• расчете земельного или имущественного налога;
• продаже недвижимости (как дополнительные сведения, влияющие на стоимость);
• при оформлении кредита или государственной субсидии;
• для подачи имущественных исков в судебные органы.

Не во всех случаях кадастровая стоимость является обязательной. Иногда ее используют лишь как дополнительные сведения.

Признаки ошибочного определения кадастровой стоимости

Как уже выше упоминалось, сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости играют решающую роль в расчетах различных налогов, установлении фактической цены во время реализации объектов, сдачи в аренду и т. д. Если после получения данных из государственных организаций собственник видит большую и ничем не оправданную разницу между рыночной и кадастровой стоимостью, то он вправе требовать изменений.

Главными признаками ошибочности определения стоимости является неверная оценка исходных данных. Имеется в виду для объектов недвижимости: физический износ зданий, ошибки в площади, не те материалы изготовления. Для земельных участков: проблемы с установлением границ, неправильные анализы плодородия грунтов, ошибки в определении стоимости земли в данном регионе.

Для исправления обнаруженных проблем владелец должен написать обращение в МФЦ или соответствующую государственную организацию. В обращении следует указывать:

• полные данные заявителя;
• данные об объекте (кадастровый номер и адрес);
• копия полученной выписки из ЕГРН;
• отчет о последней рыночной оценке недвижимости.

Заявление без перечисленных документов к рассмотрению не принимается. Ответ заявитель должен получить в течение 60-ти дней с момента регистрации документа. Собственник имеет право при отказе обращаться в суд. Претензия рассматривается специальной комиссией, на собрании должно присутствовать более половины членов. Решение принимается открытым голосованием простым большинством.

Важно. Новая кадастровая стоимость применяется с момента ее первого определения, а не с момента внесения изменений.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости – это не рыночная цена, она может существенно отличаться от нее. Государственные органы должны автоматически пересчитывать кадастровую стоимость, если рыночная изменилась более чем на 30% с момента последней оценки.

Еще один нюанс. Следует различать и инвентаризационную стоимость. Эти данные чаще всего применяются к промышленным объектам недвижимости и отражаются в балансе предприятия. Инвентаризационная цена включает в себя стоимость материалов, физический износ и размеры. Она всегда ниже кадастровой, что касается сравнения с рыночной, то могут быть существенные разбежности в обе стороны.

Рассчитать налог БЕСПЛАТНО

С 1 января 2017 года на территории РФ начинает действовать новая система налогообложения на жилые объекты недвижимости, сюда входит квартира, дом, коттедж, земельный участок. Если ранее налог насчитывался по методике БТИ, то с этого года налог рассчитывается по рыночной, кадастровой стоимости на основании адреса .

Теперь простым гражданам придется отдавать в десять раз больше личных денег государству. Если нет денег, чтобы оплачивать налог, власти предлагают продавать квартиру и искать более доступный вариант или снимать жилье. Конечно, принятие этого закона вызвало волнение среди простых граждан, ведь как должны оплачивать кадастровый налог пенсионеры и малоимущие граждане РФ.

УЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ПО НОМЕРУ ИЛИ АДРЕСУ

  1. Узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру
  2. Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу согласно данным РОСРЕЕСТРА

После определения кадастровой стоимости квартиры, участка вы можете прейти к пункту расчета налога, для этого следуйте шагам в форме, ее нужно полностью заполнить.

Читайте также:  Вынос границ земельного участка в натуру: стоимость, процедура, документы

Расчет налога на недвижимое имущество, налог на квартиру, землю и имущество физических лиц за 2021, 2020, 2019 год.

Переход на новую систему налогообложения, буквально, поверг в шок россиян. Если раньше налог начислялся по системе БТИ, то с 1 января 2017 расчет происходит по кадастровой стоимости. Органы местного управления утверждают, что такой налог введен для социального равенства, якобы, так называемый, налог на роскошь. Однако на деле все иначе, первыми кто ощутят значительный удар по карману, станут представители среднего класса, а совсем не люди с достатком. На фоне роста услуг ЖКХ, сокращения рабочих мест и инфляции, такой поворот событий может привести к настоящему апокалипсису.

Рассчитывать налог по кадастровой стоимости с начала 2017 года начали в 26 регионах РФ. В ближайшие пять лет планируется полный переход на такую систему налогообложения. Первыми, кто начали платить налог по новой системе стали жители Москвы, Самарской области, Татарстана, Камчатки, Вологодской области.

Если сравнивать налог БТИ и налог кадастровый, то с приходом нового, сумма налога увеличивается в десять раз. Радует одно, что подниматься налог будет постепенно. В первый год он вырастит в 2,5 раза, далее в 1,6 и 1,3, и так включительно до 2020 года.

Формула расчета кадастрового налога

Есть ли льготы на уплату налога по кадастровой стоимости ?

  1. Участники ВОВ;
  2. Пенсионеры;
  3. Герои Советского Союза;
  4. Инвалиды 1 и 2 группы;
  5. Чернобыльцы;

Здесь следует сразу сказать, что льгота распространяется на один объект. Если у пенсионера есть вторая квартира или вторая дача, то за последующие объекты налог придется платить в полном объеме.

Видеоинструкция от Росреестра: как узнать кадастровую стоимость

Представители властей говорят, что сегодня налог еще сопоставим с суммой уплаты коммунальных услуг, а значит, сумма не так заметна и по карману людям со средним достатком. Но в 2020 году эту сумма станет равна годовой плате за коммунальные услуги, тогда людям придется задумываться над вопросом поиска нового жилья вплотную.

В связи с новым налогом на имущество, застройщики начали значительно уменьшать площадь жилых объектов.

Если налог вызывает такое недовольство, возникает вопрос, с какой целью его изменили?

Представители власти говорят, что подобная система начисления налога актуальна во всем мире. Ранее в России расчет на недвижимость исходил из остаточной стоимости, а не из рыночной. Главной целью перехода на кадастровый учет является желание прировнять оценочную стоимость жилого объекта и рыночную.

Людей продолжает волновать, насколько прозрачна такая система налогообложения и как она происходит. Оцениваться жилищный объект будет, исходя из места расположения, состояния помещения и ряда других объективных факторов, которые входят в систему рыночной оценки.

Учитывая, что стоимость недвижимости значительно падает, предпринимаются меры, которые должны защитить права граждан РФ. В противном случае им придется платить те суммы на недвижимость, которые были актуально в докризисный период.

Как обжаловать кадастровую стоимость земельного участка или квартиры ?

Также граждане получили возможность обжаловать кадастровую стоимость в суде, если они посчитают, что она не соответствует действительности.

Такая процедура достаточно трудоемкая и потребует денежных затрат.

В первую очередь, необходимо обратиться в структуры, которые занимаются исчислением кадастрового расчета, если там гражданин получает отказ, необходимо подавать жалобу в суд.

В условиях спада на недвижимость должны быть предложены альтернативы такому закону, иначе человек становится заложником ситуации, ведь часто кадастровая оценка в десятки раз превышает реальную рыночную стоимость. Человек не может избавиться от недвижимости, даже сдача в аренду не способна окупить кадастровой налог.

Читайте также:  Как получить от государства участок земли бесплатно

К сожалению, когда в нашей стране принимаются непопулярные законы, власти ссылаются на опыт зарубежных коллег, однако всегда забывают о других зарплатах и пенсиях, которые получают люди в той же Европе и США.

Как многодетной семье бесплатно получить земельный участок?

Через три месяца у меня родится третий ребенок. Мы живем в Московской области и хотим построить дом. Слышала, что многодетным бесплатно выделяют земельные участки. Как получить такую землю? Есть ли такая программа в России, или это слухи? Если есть, то в каких законах это описано?

Мирослава, поздравляем вас с грядущим пополнением в семье. С рождением третьего ребенка у вас действительно появится право на бесплатный участок. Но получить его будет не так уж просто, а еще сложнее будет построить на нем дом. Вот как обстоят дела по документам и в реальности.

Многодетным семьям выделяют бесплатные земельные участки

Возможность получить бесплатный земельный участок, если в семье есть хотя бы трое детей, упоминается в земельном кодексе. То есть это федеральная норма.

Но на федеральном уровне установили только такие условия:

  1. Многодетные теоретически могут получить бесплатную землю.
  2. Правила выделения участков устанавливают регионы.
  3. На уровне региона могут установить требование о признании семьи нуждающейся в жилье.
  4. Вместо участков могут предлагать компенсацию или другие льготы — на усмотрение региона.
  5. Бесплатную землю можно получить один раз.

Минрегион разработал рекомендации, на каких условиях выделять бесплатные участки многодетным. Но это не общие требования, а что-то вроде советов: в каких местах выделять землю, где принимать документы от семей, какие ограничения установить на предыдущие сделки и как быть с коммуникациями. Местные власти могут принять их во внимание и изменить.

Но сама возможность получить бесплатный участок у многодетных семей действительно есть.

Условия предоставления участков устанавливает регион

Каждый регион сам решает, выделять ли многодетным участки и на каких условиях. Это значит, что конкретную программу стоит искать в своем регионе.

Например, в Московской области условия выделения бесплатных участков многодетным устанавливает закон от 01.06.2011 № 73/2011-ОЗ. В Брянске это закон от 31.01.2017 № 3-3. А в Краснодарском крае условия описаны в законе от 26.12.2014 № 3085-КЗ. Все эти документы в чем-то похожи, но в требованиях к семьям есть и различия.

Например, в Московской области троим детям в семье должно быть меньше 18 лет. А в Краснодаре младшему ребенку может быть даже 23 года — и семья все равно имеет право на участок. И в Московской области, и в Краснодаре нужно прожить минимум пять лет — только тогда можно получить участок именно там. А вот в Брянске такого условия вообще нет, но нужно, чтобы семья имела постоянную регистрацию в регионе.

Законы, которые регулируют правила предоставления бесплатных участков, нужно искать на сайте администрации региона. Обычно это не очень объемные документы и в условиях разобраться вполне реально.

Требования к многодетным семьям в Московской области

Раз уж вы живете в Московской области, разберем условия на примере этого региона. Участок здесь можно получить для строительства дома или садоводства.

Вот каким требованиям должна соответствовать семья, чтобы получить бесплатный участок в собственность:

  1. В семье есть хотя бы трое детей до 18 лет. Усыновленные дети, пасынки и падчерицы тоже считаются.
  2. Брак официально зарегистрирован. Или у одинокого родителя трое детей.
  3. Дети живут вместе с родителями. Если дочь мужа от первого брака живет со своей мамой, а во втором браке у него двое детей, такая семья не многодетная. А вот если у второй жены есть ребенок от первого брака и она родила еще двоих детей от второго супруга, это многодетная семья.
  4. Все члены семьи — граждане РФ.
  5. Родители, усыновители, одинокая мама или отчим живут в Московской области минимум пять лет. Это нужно подтвердить постоянной регистрацией.
  6. У членов семьи нет в собственности участков площадью шесть соток и более и жилых домов.
  7. Члены семьи не продавали, не дарили и не делили участки площадью шесть соток и более после 15 июня 2011 года.
Читайте также:  Дачная амнистия документы для регистрации земельного участка

Если в вашей семье трое несовершеннолетних детей, вы живете в Московской области больше пяти лет и у вас никогда не было здесь земли и дома, можно подать заявление на выделение бесплатного участка в собственность.

В других регионах могут быть другие требования.

Как встать в очередь на выделение бесплатной земли

Многодетная семья сначала должна встать на учет, чтобы власти региона знали, что им положен участок. Потому что семей обычно больше, чем земли, и участки выделяют в порядке очереди.

Вот список документов для постановки на учет в Московской области:

  1. Заявление.
  2. Паспорта, свидетельства о рождении детей и сведения о гражданстве.
  3. Свидетельство о браке или разводе. Если супруг умер — о его смерти.
  4. Подтверждение регистрации по месту жительства в Московской области.
  5. Выписка из ЕГРН о недвижимости в собственности.

Документы нужно подавать в местную администрацию по месту жительства или в МФЦ. В некоторых регионах это можно сделать через региональный портал госуслуг. Некоторые сведения для постановки на учет администрация запросит сама в разных ведомствах.

Заявление многодетной семьи рассмотрят, проверят документы и выписки по своим каналам и дадут ответ — поставили семью на учет или отказали. Сроки везде разные — где-то пять дней, а где-то месяц. Решение пришлют почтой или в электронном виде. Но это не значит, что можно идти и строить дом. Семью всего лишь поставили на учет, а выделения участка еще придется подождать.

Какую землю выделяют многодетным

Площадь участка зависит от региона. В Московской области дадут минимум 10 и максимум 15 соток. Семья не может сама выбрать, в каком районе она хочет получить участок: власти формируют перечни свободной земли и предлагают то, что есть. Они должны за счет бюджета провести межевание, поставить участки на кадастровый учет и подвести коммуникации. Но на деле с коммуникациями бывает все сложно: многодетным могут предложить землю за городом, где нет дороги, газа и электричества. Денег на инфраструктуру в бюджете не хватает.

Узнавать, где именно выделяют участки, нужно в своем регионе. Там должны быть списки и планы. Но не ждите, что получите участок в хорошем месте и сразу начнете строиться. Московская область — точно не самый бедный регион, но даже там с коммуникациями на земле для многодетных дела обстоят не очень хорошо.

Например, в Балашихе выделено 217 участков, но ни на одном нет водопровода, только 59 оснащены газом, а дорога построена к 103.

В Звенигороде выделили 51 участок, но нигде нет ни воды, ни газа, зато везде — дорога и электричество.

Читайте также:  Стоимость земли по кадастровой стоимости 2018 для физических лиц

В Краснознаменске на учете стояли 234 семьи, а участки получили только 48 — вся земля без газа, электричества, дорог и воды. В Лобне ни к одному из 155 участков не подведен газ. Гораздо лучше ситуация в Воскресенске: там из 589 выделенных участков 414 газифицированы, везде есть дорога, электричество, а на 16 участках даже водопровод.

Семьям придется договариваться между собой, чтобы провести воду и газ. Обычно это бывает сложно. А самостоятельно справиться с подключением коммуникаций многодетной семье может оказаться не по карману. При этом земельный налог начнут начислять сразу же. Но если участок меньше 6 соток, теперь есть льгота и можно обойтись без дополнительных платежей в бюджет.

Реально ли получить бесплатный участок

В теории это реально. Как минимум, встать на очередь может любая многодетная семья. А вот получить землю, оформить ее в собственность и потом пользоваться получится не у всех.

Иногда в регионе вообще нет участков для многодетных. Например, их не выделяют в Москве. Зато там дают компенсацию на покупку жилья. Правда, не всем, а тем, кто действительно в этом нуждается.

А где-то многодетные встали на учет и годами ждут участков. Возможно, большинство так их и не получит. Например, в Брянске за все время действия программы подали больше 2600 заявлений. А участки получили меньше 400 семей, и сейчас многодетным предлагают всего лишь 150 участков на окраине города. Иногда власти выделяют участки по жребию. Например, на один участок подано несколько заявок — кому он выпадет, тому и достанется.

В Московской области участками обеспечены 62% многодетных семей. Но этот показатель сильно различается по районам и городам даже внутри одного региона. Где-то обеспеченность 97%, а где-то — 11%.

В Самаре с участками тоже плохо. На сайте департамента имущественных отношений нашелся один участок в дачном поселке у железной дороги — без инфраструктуры и инженерных сетей. А вот в Новокуйбышевске многодетным предлагают 40 участков по 10 соток. К каждому коммуникации не подведены, но есть возможность подключения к общей сети. Правда, дорога только грунтовая и к домам ее придется обустраивать за свой счет.

Что еще многодетные могут получить от государства:

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Как многодетной семье получить земельный участок

Предоставление земельного участка бесплатно в собственность гражданам и юридическим лицам

Условия получения услуги в ОИВ

Кто может обратиться за услугой:
Стоимость услуги и порядок оплаты:
Перечень необходимых сведений:

Запрос (заявление) на предоставление государственной услуги (оригинал, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата

Запрос на предоставление государственной услуги заполняется посредством внесения соответствующих сведений, указанных в приложении к настоящему Регламенту, в интерактивную форму на Портале. В случае если собственниками зданий, строений, сооружений, помещений, частей зданий, строений, сооружений, а также земельных участков (при подаче запроса заявителями, указанными в пункте 2.4.1.2 настоящего Регламента) являются несколько лиц, запросы подаются всеми собственниками зданий, строений, сооружений, земельных участков (при подаче запроса заявителями, указанными в пункте 2.4.1.2 настоящего Регламента). Запрос с приложенными электронными образами документов подписывается юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями с использованием электронной подписи. В случае обращения за предоставлением государственной услуги физического лица подписание заявления с приложенными электронными образами документов посредством электронной подписи не является обязательным. Документы, требующие нотариального удостоверения в соответствии с законодательством Российской Федерации, должны быть удостоверены квалифицированной электронной подписью нотариуса в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1.

Читайте также:  Приобретательная давность на земельный участок

Документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя (оригинал, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата

Предоставляется при подаче запроса представителем заявителя. Документ, подтверждающий полномочия лица действовать от имени заявителя или представителя заявителя, являющегося юридическим лицом, за исключением обращения за предоставлением государственной услуги лица, имеющего права действовать без доверенности от имени юридического лица (в случае обращения за предоставлением государственной услуги лица от имени заявителя, являющегося юридическим лицом).

Проект организации и застройки территории некоммерческой организации (копия, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата

Проект предоставляется заявителем при его наличии в случае отсутствия утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок.

Сроки предоставления услуги

25 рабочих дней

Срок приостановки: 14 рабочих дней

– Необходимость выпуска распоряжения Департамента (в случае, если границы земельного участка не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации).

Срок приостановки: 120 рабочих дней

– Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о границах земельного участка (в случае, если границы земельного участка не соответствуют требованиям земельного и градостроительного законодательства).

Срок приостановки: 20 рабочих дней

– Направление в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы для проведения проверки использования земельного участка информации о выявленных признаках незаконного (нецелевого) использования земельных участков (использование земельных участков для проведения работ по строительству (реконструкции) без оформленных в установленном порядке документов (документов, являющихся основанием для использования земельного участка и (или) разрешения на строительство), в том числе размещение на участке строительной техники, оборудования, строительных лесов, организация подъездных путей, разрытие траншей, подключение к сетям (отключение от сетей), ограждение земельного участка, разрытие земельного участка глубиной более одного метра, возведение фундамента, цокольных этажей, пристроек, надстроек, подземных конструкций, возведение опор, стен, перекрытий или иных строительных элементов, демонтаж опор, стен, перекрытий или иных строительных элементов, а также при наличии факта проведения работ по строительству (реконструкции) объекта капитального строительства на основании разрешения на строительство, но с нарушением градостроительных требований в виде превышения технико-экономических параметров, указанных в разрешении на строительство) в случае выявления таких признаков незаконного (нецелевого) использования земельных участков в процессе предоставления государственной услуги, а также о выявленных признаках незаконно размещенных объектов недвижимости на земельном участке, за исключением земельных участков, предоставленных для целей индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, используемых по их целевому назначению.

Срок приостановки: 101 рабочий день

– Внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в случае изменения установленного вида разрешенного использования земельного участка (если установленный вид разрешенного использования не соответствует его фактическому использованию) и (или) адреса земельного участка, а также в случае, если Департаментом издано распоряжение об изменении вида разрешенного использования земельного участка и (или) адреса земельного участка, но измененные сведения не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, а также в случае установления кадастровой ошибки, выявленной при оказании государственной услуги.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: