Cтатус земельного участка временный удостоверен: что это

Регистрация участков с «временным» статусом: что изменится с 1 марта 2022 г.

Статус «временный» означает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, но права на него не зарегистрированы. Весной 2022 г. таких участков в ЕГРН не останется: права на них будут зарегистрированы либо их исключат из реестра. Дачники не лишатся прав на участки, но распоряжаться ими будет сложнее, да еще и мошенники смогут на них посягнуть

Что такое регистрация права на участок?

Регистрация права на земельный участок представляет собой процедуру внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве лица на данный объект недвижимости. В результате регистрации официально признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права лица на недвижимое имущество. Так, например, после заключения договора купли-продажи, мены, дарения земельного участка производится госрегистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости.

Регистрируются в ЕГРН и ограничения прав, обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. При этом договоры аренды, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования им, заключенные на срок менее чем один год (например, на 11 месяцев), не подлежат государственной регистрации.

Процедура регистрации регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Условно можно выделить следующие ее этапы:

1. Обращение в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации прав.

2. Осуществление правовой экспертизы документов уполномоченным органом и внесение в ЕГРН записи о праве заявителя на объект недвижимости.

3. Выдача документов после осуществления государственной регистрации прав.

Для чего регистрация нужна и что будет, если право не зарегистрировать?

В настоящее время регистрация права на земельный участок в ЕГРН – единственное доказательство существования этого права. Отсутствие регистрации существенно затрудняет владение, пользование и распоряжение участком.

Земельный участок, права на который не зарегистрированы, не может быть сдан в аренду, выступать в качестве залога при ипотечном кредитовании.

Трудности возникают и при продаже участка. Во-первых, при совершении сделки покупатель устанавливает законного владельца, руководствуясь сведениями ЕГРН. При их отсутствии он рискует стать жертвой мошенников или совершить сделку, которая в дальнейшем будет признана недействительной. Поэтому разумный покупатель от покупки такого участка воздержится. Во-вторых, для государственной регистрации перехода права к новому собственнику требуется сперва зарегистрировать право продавца на данный объект недвижимости. Отсутствие зарегистрированного права прежнего собственника как минимум затянет процедуру купли-продажи. Подобные трудности могут иметь место при совершении и иных сделок с землей.

Информация о правообладателе в ЕГРН, помимо частных лиц, используется органами государственной власти, нотариусами. Соответственно, проблемы, связанные с отсутствием регистрации прав, возникают и при изъятии, резервировании земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также при оформлении наследства, дарении объекта недвижимости.

Наличие сведений о праве лица в ЕГРН минимизирует риски мошеннических действий с земельным участком, поскольку удостовериться в наличии официально зарегистрированного права может любой желающий. Таким образом, госрегистрация защищает от выбытия участка из рук законного владельца. Никто не может посягать на зарегистрированные права на земельный участок.

Вместе с тем государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Это означает, что права на объекты недвижимости, возникшие до 1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их регистрации в ЕГРН. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на эту недвижимость, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Однако для совершения сделок с данными объектами государственная регистрация прав все же потребуется. Иначе переход права не зарегистрируют.

Государственный кадастровый учет: что это такое и зачем он нужен?

Регистрация права на объект недвижимости и государственный кадастровый учет связаны между собой.

Государственный кадастровый учет представляет собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования. Другими словами, при постановке на кадастровый учет подтверждается существование участка, который является уникальным, имеет свои индивидуальные характеристики. Ему присваивается кадастровый номер, который не может повторяться.

Государственный кадастровый учет и регистрация права на земельный участок могут проходить одновременно или по очереди в зависимости от обстоятельств (основания кадастрового учета и госрегистрации предусмотрены ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Читайте также:  Земельный участок на карте по кадастровому номеру

Три статуса участков: «учтенный», «ранее учтенный», «временный»

Внесенный в ЕГРН объект недвижимости может обладать одним из трех статусов: «учтенный», «ранее учтенный», «временный».

  • Статус «учтенный» означает, что земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет позднее 1 марта 2008 г., права на него зарегистрированы и содержатся в ЕГРН. Собственник такого объекта недвижимости может совершать любые законные действия и сделки с ним.
  • Статус «ранее учтенный» означает, что земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет до 1 марта 2008 г. 1 или на данный участок зарегистрированы права в ЕГРН и присвоен условный номер. Как отмечает Росреестр, в таком случае нужно убедиться, что участок прошел процедуру межевания и его границы зафиксированы на Публичной кадастровой карте. Если нет, то необходимо провести кадастровые работы для внесения сведений о границах.
  • Статус «временный» предполагает, что земельный участок был образован и поставлен на государственный кадастровый учет в период с 1 марта 2008 г. по 1 января 2017 г., при этом права на него не были зарегистрированы. Этот статус влечет ограничения, в частности не допускается раздел таких земельных участков, их объединение, перераспределение или выдел из них новых.

Как проверить статус участка?

Определить статус земельного участка можно следующим образом:

  • через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Это бесплатный и наиболее простой способ. Необходимо только ввести кадастровый номер земельного участка. Информация о статусе участка будет отражена на второй строчке в графе «Статус объекта»;
  • через публичную кадастровую карту. Это тоже бесплатно. Достаточно знать адрес или кадастровый номер земельного участка;
  • получив выписку из ЕГРН в МФЦ, Росреестре, кадастровой палате или в электронном виде. Но за это взимается плата – от 300 руб. для физических лиц.

Данные ресурсы также позволяют узнать, зарегистрированы ли права и обременения на интересующий объект недвижимости.

«Временный» статус участка: что изменится после 1 марта 2022 г.?

Ранее статусом «временный» обладали земельные участки, образованные и только лишь поставленные на кадастровый учет. Правообладателям давалось 5 лет со дня постановки на учет на то, чтобы зарегистрировать права на участок. Если в течение этого срока государственная регистрация прав осуществлялась, сведения об объекте теряли характер временных, а если нет – сведения аннулировались и объект исключался из государственного кадастра недвижимости.

С 2017 г. статус «временный» земельным участкам не присваивается. Законодатель стремится уйти от данного понятия, поэтому участки, которые успели получить такой статус, будут исключены из ЕГРН после 1 марта 2022 г.

«Временный» статус сохранится (ст. 72 Закона № 218-ФЗ):

  • до момента государственной регистрации права на объект недвижимости;
  • до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;
  • до 1 марта 2022 г. – крайний срок, если ранее права зарегистрированы не будут.

С 1 марта 2022 г. земельных участков со статусом «временный» в ЕГРН не останется: либо права владельцев на них будут зарегистрированы, либо данные объекты исчезнут из ЕГРН, т.е. записи о них станут «архивными».

Но пугаться не стоит: исключение объектов недвижимости из ЕГРН не означает прекращение прав на них, в том числе не говорит об их изъятии. Земельные участки могут быть изъяты для государственных и муниципальных нужд только при наличии на то оснований (ст. 49 ЗК РФ).

Исключение земельного участка из ЕГРН и переход записи о нем в статус «архивная» позволяют вновь осуществить его государственный кадастровый учет и зарегистрировать права на него. В таком случае участку будет присвоен новый кадастровый номер.

Указанный порядок снятия с кадастрового учета земельных участков после 1 марта 2022 г. не распространяется на «ранее учтенные» участки. Права их владельцев признаются юридически действительными и при отсутствии государственной регистрации.

Как зарегистрировать участок со статусом «временный»?

Чтобы изменить статус «временный» на «учтенный», необходимо осуществить государственную регистрацию прав на участок. Что для этого требуется?

1. Соберите документы, которые являются основанием регистрации прав. Например: акты органов государственной власти или местного самоуправления, устанавливающие наличие прав на объект недвижимости; договоры в отношении недвижимого имущества; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

2. Уплатите государственную пошлину. Согласно налоговому законодательству размер госпошлины в отношении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составляет 350 руб. для физических лиц.

Читайте также:  Документы для регистрации договора аренды

В случае если права на участок были приобретены до 31 января 1998 г., госпошлину платить не требуется.

3. Обратитесь в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прав. Подать его можно и через МФЦ. Приложите к заявлению вышеуказанные документы в бумажном виде в одном экземпляре-подлиннике. После завершения государственной регистрации вам их вернут.

4. Дождитесь внесения в ЕГРН сведений, необходимых для государственной регистрации прав. Срок регистрации прав составляет 7 рабочих дней с даты приема заявления Росреестром и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ.

В некоторых случаях госрегистрация может быть приостановлена, например если имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами (основания и сроки приостановления осуществления кадастрового учета и регистрации прав регламентированы ст. 26 Закона № 218-ФЗ).

5. Получите документы после осуществления регистрации прав.

Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, «временный» статус изменяется с момента государственной регистрации аренды.

1 В этот день вступил в силу Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Cтатус земельного участка временный удостоверен: что это

Важные ссылки

Высший исполнительный орган государственной власти

Министерства Рязанской области

Представительства Рязанской области

Главные управления Рязанской области

  • Главное архивное управление Рязанской области
  • Главное управление записи актов гражданского состояния Рязанской области
  • Главное управление архитектуры и градостроительства Рязанской области
  • Главное управление «Региональная энергетическая комиссия» Рязанской области
  • Главное управление регионального государственного надзора в области технического состояния самоходных машин и других видов техники Рязанской области
  • Главное управление ветеринарии Рязанской области
  • Главное управление контроля и противодействия коррупции Рязанской области
  • Главное управление по взаимодействию с федеральными территориальными органами Рязанской области

Государственные инспекции Рязанской области

  • НОВОСТИ
  • АНОНСЫ
  • ПИСЬМО АДМИНИСТРАТОРУ
  • Новости
  • Объявления
  • Общественная приемная
  • Контакты
  • Поиск
  • Административное деление
  • Символика
  • Краткая историческая справка
  • Достопримечательности
  • Географическая справка
  • Фотогалерея
  • Прокуратура
  • Глава администрации
  • Статус и полномочия
  • Отделы и управления
  • Отдел образования и молодежной политики
  • Отдел культуры и туризма
  • Отдел имущественных и земельных отношений
  • Извещения
  • Аукцион
  • Прочие
  • Муниципальные услуги
  • Порядок поступления
  • Вакансии
  • Нормативные правовые и иные акты
  • Методические материалы
  • Формы документов
  • Сведения о доходах
  • Результаты работы
  • Телефон для обращений по вопросам противодействия коррупции
  • Комиссия по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов
  • Антикоррупционная экспертиза
  • Сообщение о фактах коррупции
  • Председатель
  • Депутаты Ермишинской районной Думы
  • Решения Ермишинской районной Думы
  • Информационные бюллетени
  • 2019 год
  • 2020 год
  • 2021 год
  • Устав
  • Постановления
  • Распоряжения
  • Проекты
  • Порядок обжалования муниципальных правовых актов и иных решений
  • Архив
  • Приказы Финансово – казначейского управления
  • Антикоррупционная экспертиза
  • Документы
  • Оценка проектов НПА
  • Экспертиза НПА
  • Инфраструктура
  • Градостроительная информация
  • Новости в сфере градостроительства
  • Документы территориального планирования
  • Схема территориального планирования Ермишинского муниципального района
  • Генеральные планы
  • ГИС ЖКХ
  • Тарифы в сфере ЖКХ
  • Водоснабжение и водоотведение
  • Протоколы лабораторных испытаний
  • Схемы
  • Азеевское СП
  • Ермишинский муниципальный район
  • Ермишинское ГП
  • Мердушинское СП
  • Надежкинское СП
  • Нарминское СП
  • Савватемское СП
  • Бюджет для граждан
  • Отчеты об исполнении бюджета
  • Муниципальный долг
  • Публичные слушания
  • Кредиторская задолженность бюджета
  • Кредиторская задолженность муниципальных учреждений
  • Комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав
  • Антитеррористическая комиссия
  • Протоколы заседаний
  • План работы
  • нпа и иные акты в сфере противодействия незаконному обороту наркотиков
  • Паспорт района
  • Потребительский рынок
  • Муниципальные программы
  • Развитие конкуренции
  • Оказание имущественной поддержки
  • Общие сведения
  • Меры поддержки малого и среднего бизнеса для преодоления последствий новой коронавирусной инфекции
  • Программы поддержки
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Порядок формирования и ведения перечней, предоставления имущества из перечней
  • Административные регламенты
  • НПА по утверждению перечней
  • НПА по антикризисным мерам поддержки субъектов МСП
  • Перечень имущества для МСП
  • Паспорта объектов, включенных в перечни
  • Информация о льготах
  • Сведения о коммерческой недвижимости, предлагаемой бизнесу
  • Муниципальные образования
  • График заседаний
  • Отчеты о деятельности коллегиального органа
  • Регламентирующие документы
  • Инвестиционное послание
  • Инвестиционный паспорт
  • Инвестиционная декларация
  • Информация о планируемых и реализуемых инвестиционных проектах
  • Информация о каналах прямой связи инвесторов и руководства
  • Отчеты и планы деятельности по привлечению инвестиций и работе с инвесторами
  • Информация о планах и результатах заседания Общественного совета и улучшению инвестиционного климата и развитию предпринимательства и протоколы его заседаний
  • Схемы территориального планирования

  • Новости
  • Объявления
  • Общественная приемная
    • Адрес и график работы общественной приемной Ермишинский муниципальный район
    • Порядок приема и рассмотрения электронных обращений
    • Отправить письмо
    • Обзоры обращений граждан
    • Сообщить о фактах коррупции
  • Контакты
  • Поиск
Читайте также:  Что такое земли запаса
Адрес: 391660,
Рязанская область,
р.п. Ермишь,
пл. Ленина, д. 58
Тел.: (491-44) 2-10-35
Факс: (491-44) 2-10-35
E-mail: adm.ermish@mail.ru
  • Адрес и график работы общественной приемной
  • Порядок приема и рассмотрения электронных обращений
  • Отправить письмо в приемную

При постановке на государственный кадастровый учет земельные участки наделяются целым рядом характеристик как основных, так и дополнительных. Все сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – «ЕГРН») позволяют идентифицировать его, как уникальную вещь, а также определить его функциональное предназначение. Кроме основных характеристик (кадастровый номер, площадь, адрес и т.д.), земельные участки также имеют категорию земель и вид разрешенного использования. Так же у земельного участка может быть еще и статус.

Что такое статус земельного участка?

На самом деле, самим статусом (временный, учтенный, аннулированный) обладает не сам земельный участок, а запись о нем в ЕГРН, т.е. сведения об объекте недвижимости могут иметь статус: «временные», «учтенные» (или «ранее учтенные») и «аннулированные».

Проверить статус земельного участка можно с помощью открытых источников, таких как публичная кадастровая карта и портал Росреестра, понадобится лишь ввести кадастровый номер.

Также статус сведений об объекте недвижимости указывается в выписке из ЕГРН на такой объект.

Что значит «временный» статус земельного участка?

Статусом «временный» обладает не сам земельный участок, а запись о нем в ЕГРН.

Так по закону при образовании земельного участка проводится процедура постановки его на кадастровый учет и регистрация права собственности на него одновременно.

Однако законом предусмотрены исключительные случаи, когда возможно осуществить постановку объекта недвижимости на кадастровый учет без последующей регистрации прав на него. И вот как раз в случае, когда земельный участок поставлен на кадастровый учет без последующей регистрации прав собственности на него, статус записи о таком участке в ЕГРН будет «временный».

Статус объекта «временный» в Росреестре будет до тех пор, пока не будет осуществлена процедура регистрации прав собственности на такой земельный участок. При этом не стоит забывать, если земельный участок был поставлен на кадастровый учет до 1 января 2017 года, то права на него нужно зарегистрировать до 1 марта 2022 года.

Что значит «аннулированный» статус земельного участка?

Аннулированный статус запись о земельном участке приобретает, если вовремя не произведена регистрация права собственности (или иного вещного права) на такой объект недвижимости.

Т.е., если участок был поставлен на кадастровый учет, его индивидуальные характеристики внесены в ЕГРН, но по каким-либо причинам регистрация права на него не была осуществлена, то после 1 марта 2022 года запись в ЕГРН о таком участке автоматически приобретет статус «аннулированный». Соответственно процедуру кадастрового учета придется проходить заново.

На данный момент статус «аннулированный» можно встретить у земельных участков, которые не успели пройти регистрацию в течение 5 лет после постановки на кадастровый учет.

Что значит «учтенный» статус земельного участка?

Земельные участки, в отношении которых проведены процедуры государственного кадастрового учета и регистрации права собственности (или иного вещного права) в соответствии со всеми нормами и правилами, имеют статус записи в ЕГРН- «учтенный».

Статус записи о земельном участке «учтенный» означает, что в ЕГРН внесен достаточный объем сведений, которые позволяют определить его, как конкретную вещь, такие как: кадастровый номер, площадь, местоположение, категория и вид разрешенного использования.

Собственник земельного участка, запись в ЕГРН о котором носит статус «учтенный», может совершать любые законные действия и сделки в отношении такого объекта: разделить, объединить, продать, подарить, сдать в аренду, изменить вид разрешенного использования и т.д.

Временный статус земельного участка

Участки земли, которыми владеют граждане, в зависимости от особенностей, могут находиться в разных статусах.

В некоторых случаях земля наделяется временным статусом землевладения. Что это означает?

Рассмотрим далее, что значит временный статус земельного участка и можно ли его изменить.

Статус участка — временный: что это значит?

Для начала следует понять, что такое статус земельного участка. Дело в том, что каждый участок земли наделяется определёнными характеристиками.

В кадастровом паспорте участка мы можем увидеть его статус: временный, учтённый, ранее учтённый, архивный или аннулированный.

Статус присваивается во время постановки земли на кадастровый учёт и считается актуальным до момента фиксирования в Росреестре. Какую информацию несёт в себе каждый статус?

Аннулированный

Если в течение отведённого срока с момента постановки на учёт земли не происходит регистрации прав, то участок снимается с учёта и получает статус «аннулированный».

Читайте также:  Как объединить земельный участок по закону РФ?

Земельный надел с таким статусом придётся ставить на учёт заново или решать данный вопрос в судебном порядке. При этом никакие уважительные обстоятельства не берутся в расчёт – статус изменяется обязательно.

Учтённый

После оформления прав аренды или собственности на участок статус кадастровых сведений изменяется на «учтённый». Только этот статус позволяет правообладателю полностью распоряжаться участком.

Ранее учтённый

Таким статусом наделены участки земли, права на которые установлены до 01.03.2008 г. Подобные наделы зачастую не проходили процедуру межевания, поэтому учитываются в государственном кадастре недвижимости со статусом «без границ», что не позволяет владельцу распоряжаться им в полной мере.

Если же процедура межевания была проведена, то статус записи «ранее учтённый» даёт правообладателю возможность полноценного распоряжения участком.

Архивный

Иногда земельные участки со статусом «учтённый» или «ранее учтённый» делятся собственниками на несколько новых. Происходит образование новых участков, выделенных из одной территории.

После того как выделенные доли регистрируются собственником (одним или несколькими) и получают статус «учтённый», первоначальный земельный участок наделяется статусом «архивный».

Временный

Каждый из указанных выше статусов несёт определённую информацию об объекте.

Когда земельный участок ставится на кадастровый учёт, сведения о нём вносятся как «временные» и остаются в этом статусе до того момента, пока на участок не будет зарегистрировано право собственности.

Таким образом, земельные наделы со статусом «временный» представляют собой территории, на которые не зарегистрировано право собственности или аренды.

Понятие временного статуса земельного участка впервые появилось в Федеральном законе № 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости». Введение временного кадастрового учёта позволило отделить земельные участки, право на владение которыми переходит от одного собственника к другому.

Данный статус присваивается на промежуточном этапе, когда права на владение земельным наделом уже переданы, но сам участок до конца ещё не приватизирован.

Ранее, когда ещё не существовало такого понятия, как временный учёт, гражданам приходилось по несколько лет ожидать завершения мероприятий по полноценной регистрации, из-за чего невозможно было использовать землю по назначению. Введение временного кадастрового учёта исправило этот минус.

Для того, чтобы сведения об участке перестали носить временный характер и стали актуальными, на него в Росреестре должны быть зарегистрированы права собственности либо аренды (если земля ранее находилась в государственной или муниципальной собственности) в течение 5 лет.

Дата истечения срока действия временного характера земельного участка указывает на то, что с данного момента участок будет снят с кадастрового учёта и приобретёт статус «аннулированный».

С 1 января 2017 г. кадастровый учёт и регистрация прав на недвижимость (в т.ч. на землю) осуществляется по новым правилам. В соответствии с новой редакцией ФЗ-№ 2018 г., временный статус земельного участка сохранится до 1 марта 2022 г.

Это значит, что земельные участки, поставленные на временный учёт до 1 января 2017 г., сохраняют данный статус до момента регистрации права или аренды, но не позднее 1 марта 2022 г.

Таким образом, временный статус земельного участка будет автоматически снят с кадастрового учёта, если на него не зарегистрированы права в ЕГРН. После аннулирования прав земельный участок переходит в собственность государства без права возврата.

В ст. 72 ФЗ-№ 218 указаны следующие особенности участков, обладающих временным статусом:

  • из такой земельной территории участка нельзя образовать новые участки;
  • исключить его из реестра в течение периода действия временного статуса можно по заявлению собственника или органа местного самоуправления.

Что такое «удостоверенный» статус?

Удостоверенный статус для участка, состоящего на временном кадастровом учёте, означает, что данная земля принадлежит государству. Временная передача собственности в аренду не даёт полноценных прав пользователю земли.

Муниципалитет вправе в любой момент забрать права на землю и распорядиться территорией по своему усмотрению, например, строить дороги или другие коммуникации, передать в пользование другому гражданину, продать землю.

Как изменить статус земельного участка?

Если подходит срок аннулирования регистрации, за 6 месяцев до наступления этого момента собственник будет уведомлён о снятии с учёта площади. Уведомление придёт по адресу расположения земельного участка или на электронную почту владельца.

Если по истечении этого срока им не будут направлены необходимые документы и заявление, то земельный участок будет снять с кадастрового учёта и перейдёт в пользование муниципалитетом.

Чтобы снять с земли временный статус, владельцу необходимо обратиться со всеми документами и заявлением в МФЦ либо в Росреестр.

Читайте также:  Как сделать межевание земельного участка?

Снятие временного земельного участка с кадастрового учёта предусмотрено в следующих случаях:

  • автоматически — по истечении срока, а также после 1 марта 2022 г.;
  • до истечения срока по заявлению владельца или представителя уполномоченного органа.

Заявления могут быть поданы на бумажном носителе путём личного обращения в Росреестр или МФЦ, а также в электронной форме через портал Госуслуг или сайт Росреестра.

Снятие земельного участка с государственного кадастрового учёта производится бесплатно и не требует оплаты госпошлины.

Какие документы необходимы?

Для снятия земельной площади с временной регистрации вместе с заявлением подаются следующие документы:

  • паспорт владельца;
  • правоустанавливающие документы;
  • нотариально оформленная доверенность (для представителя);
  • документ о наличии или справка об отсутствии обременений;
  • согласие всех собственников участка (если земля находится в долевом владении).
  • По результатам рассмотрения заявления и документов Росреестром будет изменён статус сведений о земельном участке.

    Временный статус кадастровых сведений меняется на «учтённый» с момента госрегистрации права или договора аренды (если объектом недвижимости является земельная территория, находящаяся в государственной/ муниципальной собственности).

    Как узнать статус земельного участка?

    Узнать статус участка земли несложно. Для этого вовсе не обязательно обращаться в какие-либо организации и стоять в очередях.

    Данная процедура сейчас максимально упрощена и позволяет человеку даже не выходить из дома. Достаточно иметь компьютер с выходом в интернет и зайти на официальный сайт Росреестра.

    Здесь находится публичная кадастровая карта, которая содержит все сведения о земельных участках, зарегистрированных в государственном кадастре недвижимости. Так вы за минимальное количество времени узнаете, в каком статусе находится в 2021 году интересующий вас участок.

    Что значит временный статус земельного участка и какие его особенности

    В кадастровом паспорте на земельный участок указывается его статус: временный, учтенный, ранее учтенный, архивный или аннулированный. Каждый из них несет определенную информацию об объекте. Рассмотрим более подробно, что значит временный статус земельного участка, и какие последствия из этого вытекают.

    Что собой представляет государственный земельный кадастр

    В соответствии с Федеральным Законом от 02.01.2000 № 28 «О государственном земельном кадастре», последний определяется как систематизированный свод сведений, получаемых в результате ведения кадастрового учета участков Российской Федерации. Такие сведения содержат следующую информацию:

    • местоположение надела;
    • целевое назначение;
    • правовое положение;
    • наличие объектов недвижимости.

    Так, в Госкадастре зафиксированы данные о:

    • земельных участках;
    • территориальных зонах;
    • территориях, на которых осуществляется самоуправление;
    • землях и границах федерации и ее субъектов.

    Статусы участков

    Земельный кодекс РФ под земельным участком подразумевает территорию с четко обозначенными границами, которая относится к недвижимому имуществу. Правовой статус определяет целевое назначение земли, способ владения и форму разрешенного использования.

    Так, земельный участок может иметь одно из правовых положений:

    • временный, когда процедура оформления прав еще не окончена;
    • аннулированный, при котором право собственности не было оформлено в установленный срок;
    • учтенный, если права на него оформлены и внесены данные о владельце;
    • ранее учтенный. Для участков, права на которые оформлялись до появления кадастра;
    • архивный, когда истек определенный законодательством срок.

    Как узнать статус надела

    Уточнить правовое состояние участка можно благодаря публичной кадастровой карте.

    О том, что означает временный статус на публичной кадастровой карте, несложно узнать на официальном портале Росреестра . Здесь содержится вся информация о наделах. Кроме того, на этом портале существует специальный сервис « Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online ».

    Влияние статуса

    Статус, указанный в Госкадастре, определяет правомерность осуществления на данной территории какой-либо деятельности и возможность возведения на ней построек.

    Так, например, с особой осторожностью нужно приобретать земли с временным удостоверенным статусом, поскольку они принадлежат государству и в любой момент могут понадобиться ему для государственных нужд:

    • установки трубопроводов,
    • создания дорог;
    • административного строительства.

    Понятие временного статуса

    Временный статус земельного участка – это положение, при котором территория уже стоит на учете в государственном кадастре, но еще не прошла процедуру регистрации права собственности на нее или аренды.

    Согласно нормам Федерального закона от 13.07.15 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», временный характер участков, поставленных на учет до 1 января 2017-го года, сохраняется до момента регистрации права на объект, находящийся в государственной/муниципальной собственности. Главное условие – процедура должна завершиться не позднее 1 марта 2022-го года.

    Если до 1.03.22 регистрация не будет завершена, надел получит статус «аннулированного».

    В соответствии с изменениями в законодательстве относительно территорий, приобретенных после начала 2017-го года, временный статус им больше не присвоят. Земли будут ставиться на учет и регистрироваться одновременно.

    Читайте также:  Стоимость земли в Подмосковье по районам: таблица 2018

    Статус “временный удостоверенный”

    Если в Госкадастре участку присвоен статус “временный удостоверенный”, это значит, что территория находится в государственной или муниципальной собственности, но сдана во временное пользование или в аренду.

    Следовательно, лицо имеет право пользоваться наделом, но в любой момент участок может понадобиться для каких-либо общественных нужд и его придется вернуть. После этого органы государственной власти или местного самоуправления могут выставить надел на продажу.

    Кадастровые сведения временного характера

    Сведения о земельном участке носят временный характер с момента постановления его на учет и до регистрации. Если в течение двух лет права на такую территорию так и не будут зарегистрированы, то ее снимут с кадастрового учета.

    Таким образом, земля становится объектом недвижимости не с момента постановки ее на учет, а со дня государственной регистрации.

    Этот промежуточный этап можно назвать периодом перехода объекта от одного собственника к другому.

    Временный кадастровый учет земельного участка подразумевает под собой запрет на аренду или владение территорией, ограничивает полноценное владение ею.

    Снятие объекта с кадастрового учета

    Существует несколько причин, по которым надел могут снять с учета:

    • если в течение пяти лет или до 1 марта 2022-го года в отношении территории не будет произведено никаких действий с целью регистрации права собственности или аренды на нее;
    • по решению суда;
    • по желанию гражданина, который пользуется объектом.

    Снять территорию с учета можно при личном обращении в ЕГРН или в МФЦ. Для этого нужно подготовить следующий пакет документов:

    • заявление (заполняется на месте на специальном бланке);
    • паспорт заявителя;
    • документы, подтверждающие право собственности;
    • нотариально заверенная доверенность, если соискатель действует через представителя;
    • документы о наличии или отсутствии обременений;
    • согласие каждого из участников, если земля находится в долевом владении.

    Для того чтобы снова поставить надел на учет после снятия, придется подавать новое заявление в ЕГРН, поскольку старые данные будут из него удалены. При повторной постановке на учет участок получит новый кадастровый номер.

    В чем опасность временного статуса

    Как отмечалось ранее, временные земельные участки не вполне принадлежат лицу, которое ими пользуется. Согласно новым правилам, оно может до 2022-го года оформить свое право собственности или аренды. Если этого не сделать, все права на данную территорию будут утеряны.

    В этом случае собственнику заранее (за полгода) должно прийти уведомлении об аннулировании регистрации. Однако специалисты рекомендуют все же уточнить статус своего участка и при необходимости выполнить с ним регистрационные действия.

    Купля-продажа земель с временным статусом

    На практике провести гражданско-правовую процедуру купли-продажи можно, если у продавца есть соответствующий правоустанавливающий акт. Однако без регистрации, особенно если участок еще имеет статус удостоверенного, он не может выступать предметом гражданского оборота. В таком случае возникнут определенные сложности при постановке надела на учет новым владельцем.

    Выводы

    Статус, указанный в кадастре, может многое сообщить о территории. Пометка “временный” означает, что надел поставлен на учет, но пока не зарегистрирован владельцем. Если пропустить сроки, установленные законодательством, статус изменится на «аннулированный». Особенно опасно, если земля считается временной удостоверенной. Тогда ее в любой момент может затребовать государство или местные органы власти для общественных нужд. В связи с этим важно вовремя провести регистрационные действия, чтобы закрепить за собой недвижимость.

    2 thoughts on “Что значит временный статус земельного участка и какие его особенности”

    Понятное дело, что временный статус у земли может быть и постоянным. При купле-продаже участка с такой юридической пометкой, следует быть предельно внимательным. Иначе право собственности может быть утеряно, а также и деньги, уплаченные за этот участок.

    С данной статьей я абсолютно согласна. Я считаю, что в кадастровом случае без этого никак. Правда, что бы узнать статус надела, нужно пройти много лишних операций, что довольно сильно огорчает.

    Cтатус земельного участка временный удостоверен: что это

    Актуально

    Акция “Вода — безопасная территория”

    23 августа 2021

    ЧТО ОЗНАЧАЕТ СТАТУС ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ДЛЯ ЧЕГО ВАЖНО ЗНАТЬ О НЁМ

    ЧТО ОЗНАЧАЕТ СТАТУС ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ДЛЯ ЧЕГО ВАЖНО ЗНАТЬ О НЁМ

    Как известно, Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Земельные участки содержатся в ЕГРН со следующими статусами: «ранее учтённый», «временный», «учтённый», «аннулированный», «архивный».

    Читайте также:  Земельный участок под дом для постоянного проживания

    «Ранее учтёнными» являются земельные участки, учёт которых был осуществлен до 1 марта 2008 года в соответствии с ранее действующим законодательством.

    1 марта 2008 года вступил в силу Федеральный закон №221 «О кадастровой деятельности», который наделил полномочиями по учёту земельных участков кадастровую палату. С этой даты учёт осуществляется на основании межевых планов, подготовленных кадастровыми инженерами. В соответствии с данным законом при постановке на учёт всем земельным участкам присваивался статус «временный».

    Сведения утрачивали временный характер со дня государственной регистрации права на земельный участок, так после чего их изменялся на «учтённый». А в случае, если государственная регистрация прав на «временный» участок не была осуществлена в течении 5 лет, такие сведения исключались из реестра недвижимости и им присваивался статус «аннулированный».

    Важно отметить, что пока земельный участок имеет статус «временный» им невозможно распорядиться, поскольку процедура государственной регистрации права не пройдена до конца.

    С 1 января 2017 года после вступления в силу Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости» статус «временный» земельным участкам не присваивается – все новые участки встают на учёт со статусом «учтённый», независимо от наличия зарегистрированных прав.

    Что же будет с «временными» земельными участками, которые до 1 января 2017 года не были аннулированы и сейчас содержатся в ЕГРН?

    Законом о регистрации предусмотрено, что если до 1 марта 2022 года на «временные» земельные участки не будут зарегистрированы права, то такие участки будут сняты с кадастрового учёта по инициативе органа регистрации прав с присвоением статуса «архивный». Важно, что указанная норма распространяется только на временные земельные участки и не относится к ранее учтённым и учтённым участкам.

    Что касается статуса «архивный», то такой статус также может быть присвоен ранее учтённым и учтённым земельным участкам при прекращении их существования в связи с преобразованием (например, при разделе или объединении).

    Законом о регистрации также предусмотрены иные случаи, при которых земельные участки снимаются с учёта. Так, если земельный участок образован из земель госсобственности, и в течении 5 лет на него не осуществлена государственная регистрация права или аренды, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учёта. Или если участок образован в результате перераспределения земельного участка частной собственности и земель госсобственности, и права на него не зарегистрированы, то через 3 года орган регистрации прав снимает такой участок с учёта. А до истечения 3 лет такой участок может быть снят по заявлению лица, которое ранее поставило участок на учёт.

    Таким образом, после 1 марта 2022 года из ЕГРН массово будут исключены только временные земельные участки. Это не коснётся ранее учтённых и учтённых участков, даже при отсутствии регистрации права на них.

    Чтобы узнать статус земельного участка необходимо подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН в виде выписки об основных характеристиках объекта недвижимости. Сделать это можно через МФЦ или на сайте Росреестра (для подачи такого запроса наличие электронной подписи не требуется). Также на сайте Росреестра можно воспользоваться сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме on-line», который позволяет на безвозмездной основе узнать о статусе земельного участка.

    Вниманию ИП-работодателей: изменён порядок регистрации в ФСС!

    Мобильное приложение «Проверка чеков ФНС России»

    Остерегайтесь мошенников “Финико” и перезванивайте родным, если сообщают, что они якобы попали в беду

    Все новости в категории

    Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении

    Генеральный директор ООО “Объединенная юридическая компания”

    специально для ГАРАНТ.РУ

    Если у собственника есть объект недвижимости, не используемый для собственного проживания, то, как правило, ради получения дополнительного дохода такую недвижимость можно сдать в аренду. Однако если квартира находится на первом этаже, то перед владельцем открываются куда более интересные и выгодные перспективы. Например, собственник может осуществить ее перевод в нежилой фонд и уже сдавать такой объект недвижимости в аренду под офис или какой-либо магазин. И даже учитывая высокую стоимость перевода, следует иметь в виду, что окупаемость коммерческой недвижимости примерно в три раза выше, нежели жилой.

    Что нужно для перевода в нежилой фонд?

    Прежде всего, для перевода в нежилой фонд обычной квартиры необходимо, чтобы выполнялись следующие условия: должна быть возможность организации отдельного входа, получения пожарного сертификата и санитарно-эпидемиологического заключения.

    Читайте также:  Как найти земельный участок на карте по кадастровому номеру

    Добавлю, что перевод помещения в нежилое не допускается в случае, если доступ к этому помещению невозможен без использования помещения, остающегося в жилом фонде (ст. 22 Жилищного кодекса). Это значит, что переводимая собственность должна быть полностью изолирована от всех жилых помещений. Кроме того, не допускается организация входа в будущее нежилое помещение через общий подъезд, под вход может быть переоборудовано либо окно, либо часть стены, выходящей на улицу.

    Из этой же статьи мы видим, что переводимая в нежилой фонд квартира не должна кем-либо использоваться в качестве места постоянного проживания и ни в коем случае не должно быть зарегистрировано никаких обременений, таких как арест, ипотека, залог или коммерческий наем.

    Сама процедура перевода в нежилой фонд квартиры при этом достаточно непроста и не всегда завершается успешно.

    Перевести квартиру в нежилой фонд в настоящее время на практике довольно сложно, несмотря на то что закон требует предоставления минимального комплекта документов. Поэтому, приобретая квартиру для перевода в нежилой фонд, необходимо понимать, что риск отказа существует всегда. Если перевод квартиры в нежилой фонд поручить специалистам, то услуга “под ключ” будет стоить не менее 300-400 тыс. руб., учитывая средние расценки по стране. Обращаясь к специалистам, собственник может быть уверен, что будут собраны все необходимые документы, правильность их составления и заполнения также не будет иметь нареканий. Специалисты самостоятельно, на основании доверенности, подают все документы, а в случае отказа госорганов в переводе, они будут в судебном порядке обжаловать такой отказ.

    Но, к сожалению, даже обращение к специалистам не всегда может гарантировать положительный результат, поскольку процесс перевода зависит от многих факторов – в том числе от человеческого, который непредсказуем.

    Пошаговая инструкция

    Для перевода в нежилой фонд потребуется обращаться в довольно большое количество различный инстанций, чтобы собрать большой пакет документов, который в последующем будут представлены в Департамент управления имуществом, где межведомственная комиссия будет решать вопрос о разрешении перевода жилого помещения в нежилое.

    Прежде всего, нужно получить в БТИ экспликацию и выписку из кадастровых документов (поэтажный план). Для заказа этих документов будут необходимы документы, подтверждающие личность заявителя, правоустанавливающие документы на объект, а также БТИ некоторых регионов просит предоставить документы, на основании которых возникло право собственности (договор купли-продажи/дарения/свидетельство о праве на наследство).

    После этого необходимо пригласить лицензированного архитектора, который составит проект и эскиз переустройства жилого помещения в нежилое.

    Полученные документы (экспликацию, выписку из кадастра, проект и эскиз переоборудования, паспорт заявителя и правоустанавливающий документ) необходимо направить в районный отдел архитектуры, где собственнику будет выдан акт согласования, необходимый для оформления перепланировки, предшествующей переводу помещения в нежилой фонд.

    Необходимость согласования данного акта предусмотрено в Административном регламенте предоставления муниципальной услуги “Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения”, издаваемого администрациями субъектов РФ.

    Готовый акт нужно подписать в станции СЭС, пожарной охране, организациях, которые предоставляют энергоресурсы, в коммунальных системах, а также районной администрации.

    Помимо этих документов так же в БТИ нужно будет заказать технический паспорт помещения с техническим планом.

    В управляющей компании, или ином органе в зависимости от способа управления многоквартирным домом берется справка ДЭЗ, в которой содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, переходящей в нежилой фонд.

    Там же необходимо получить техническое заключение, в котором указано техническое состояние всего здание, а также отражено, что здание не находится в аварийном состоянии и не предназначено под снос.

    Важный момент сбора документов на перевод в нежилой фонд – это получение согласия от собственников квартир, расположенных в том же строении, где и переводимое помещение. Иногда именно на этом этапе возникают основные сложности. Многое зависит от района расположения квартиры.

    Самое сложное в переводе – соблюсти законность согласования проекта, связанную с оборудованием отдельного входа. Законодательство в обязательном порядке предполагает согласие сособственников жилого дома на оборудование такого входа (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).

    Добиться этого довольно сложно. Обычно в любом жилом доме найдется такой сосед, который потребует выполнения заведомо невыполнимых условий для дачи согласия на отдельный вход.

    Однако есть возможность немного упростить себе задачу. Для получения такого согласия достаточно организовать очередное или внеочередное собрание собственников жилья и внести на повестку вопрос о переводе конкретного помещения из жилого фонда в нежилой.

    Читайте также:  Виды разрешенного использования земли населенных пунктов

    Собрание является правомерным, если на нем присутствует не менее 50% собственников жилья, а решение принятым, в случае его одобрения не менее 2/3 от количества собственников, явившихся на собрание (ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

    Если согласие все же получено, можно осуществлять переоборудование жилища, путем его перепланировки.

    С примерами судебных решений об оспаривании отказа о переводе, можно ознакомиться в ” Энциклопедии решений. Перевод жилого помещения в нежилое” интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный
    доступ на 3 дня бесплатно!

    Перечень указанных выше документов, носит скорее рекомендательный характер, и зачастую не регламентируется какими-либо нормативными правовыми актами. Несмотря на это, независимо от того, самостоятельно вы занимаетесь переводом помещения или при помощи специалистов, мы настоятельно рекомендуем собрать полный пакет приведенных ниже документов. Впоследствии это поможет вам сэкономить время, силы и нервы, так как госорганы просят эти документы для своей “подстраховки”, и в случае их непредоставления “высасывают из пальца” причину для отказа в перепланировке.

    По завершению переоборудования должна быть приглашена жилищная комиссия для осмотра в соответствии со ст. 28 Жилищного кодекса РФ.

    После сбора всех вышеперечисленных документов и осуществления перепланировки помещения, необходимо обратиться в Департамент управления имуществом для получения разрешения на перевод, причем в заявлении необходимо указать причину перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой. К заявлению прикладываются документы, подтверждающие личность заявителя, все собранные документы, правоустанавливающие документы, а также учредительные документы, в случае если собственником является юридическое лицо.

    В течение 45 дней комиссия обязана рассмотреть поданное заявление и уведомить заявителя о своем решении. В случае, если межведомственная комиссия при Департаменте управления имущества дала отказ без указания причины, то такой отказ считается немотивированным и может быть обжалован в суде. Деятельность и сроки рассмотрения регулируются местными постановлениями правительства.

    Наиболее популярными причинами отказа являются неполный пакет документов, предоставляемый заявителем, в нем может отсутствовать ряд необходимых документов, а также несоблюдение условий по подготовке помещения к переводу.

    В случае отказа Департамента в переводе заявитель, считая отказ необоснованным, может обжаловать отказ в судебном порядке. В случае же, если отказ обоснованный, заявитель имеет право исправить имеющиеся замечания и подать заявление на перевод вновь. Попытки внесения исправлений не ограничены.

    Все! Согласие Департамента управления имуществом получено и можно переходить к одному из заключительных этапов перевода помещения.

    Для этого необходимо вновь обратиться в БТИ и подать туда заявление на определение стоимости перевода. К данному заявлению помимо собранных ранее документов необходимо приложить протокол межведомственной комиссии, полученный в ДУИ.

    По поданному заявлению будет собрана комиссия отдела приватизации и управления жилищным фондом, которая примет решение о стоимости перевода и составит соответствующий протокол.

    Делается это все с одной единственной целью – определить разницу в стоимости жилого помещения и вновь образованного нежилого. И в большинстве случаев стоимость нового нежилого помещения превосходит стоимость жилого. Обусловлено это тем, что, рассчитывая эту разницу, комиссия по приватизации учитывает огромное количество параметров, начиная с состояния дома и его территориального местоположения, и заканчивая своими оценками потенциального коммерческого использования. Немаловажную роль играет и целевое назначение переводимого помещения.

    После получения протокола стоимости заявителю останется только оплатить разницу в стоимости в любом банке.

    Последним этапом является сдача документов в Управление Росреестра. Заявителю необходимо предоставить заявление, документ удостоверяющий личность, протоколы ДУИ и БТИ, кадастровый паспорт помещения, а также квитанцию об оплате госпошлины.

    Осталось в назначенный день получить готовые документы из регистрирующего органа. Регистрация изменений осуществляется в течение 10 дней с момента подачи документов. Данная информация о сроках представлена на сайте Росреестра в открытом доступе.

    В случае осуществления предпринимательской деятельности в жилом помещении без его перевода в нежилой фонд возможна ответственность, предусмотренная действующим законодательством. Жилищная инспекция может оштрафовать собственника помещения за нарушения порядка перевода жилого помещения в нежилое (ст. 7.22 КоАП РФ, письмо Минрегиона России от 14 октября 2008 г. № 26084-СК/14, постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 августа 2012 г. № 19АП-3505/12).

    Помимо этого, соседи или любые заинтересованные лица имеют право в судебном порядке добиться продажи жилого помещения с публичных торгов в том случае, если собственник нарушает правила пользования и эксплуатации помещения. Возможно это лишь после их письменного обращения в местную администрацию, которая выдает письменное предписание об устранении нарушений использования (ст. 29 Жилищного кодекса, ст. 293 Гражданского кодекса).

    Читайте также:  Как перевести участок в ИЖС

    Перевод жилого помещения в нежилое

    С октября начнет действовать запрет на хостелы в жилых домах. Чтобы продолжать свое дело, владельцам хостелов придется переехать или перевести помещение в нежилой фонд. Перевод может растянуться на месяцы, поэтому начинать лучше прямо сейчас.

    Еще о гостиничном бизнесе:

    Шаг 1. Проверить критерии для перевода в нежилое помещение

    О наемных домах — статья 91.16 Жилищного кодекса

    Не каждое помещение можно перевести в нежилое. Для перевода есть критерии:

    • помещение на первом этаже. У этого требования есть исключение: можно перевести в нежилое помещение на верхних этажах, если помещения под ним тоже нежилые. Например, для перевода в нежилой фонд квартиры на пятом этаже нужно, чтобы квартиры с первого по четрветый этаж уже были переведены в нежилой фонд;
    • квартира не в наемном доме. Это такой дом, в котором все помещения принадлежат одному владельцу и сдаются как социальное жилье;
    • помещение переводится не для религиозной организации;
    • есть отдельный вход не через общий подъезд или возможность его оборудовать. В законе есть требование: «В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям». Это значит, что дверь в подъезд нужно заложить;
    • помещение переводится полностью. Нельзя перевести в нежилой фонд одну комнату трехкомнатной квартиры, а в оставшихся двух жить как обычно. Придется переводить всё помещение. Еще можно сначала изменить границы — сделать из трехкомнатной две отдельные квартиры и одну из них перевести в нежилой фонд;
    • в квартире нет жильцов. Нельзя перевести в нежилое помещение, в котором кто-то зарегистрирован или живет;
    • право собственности не обременено правами третьих лиц. Например, не получится перевести квартиру, если она в залоге у банка.

    Если помещение подходит под критерии, его можно переводить в нежилое. Для перевода понадобится согласие соседей, документы и заявление. Самое сложное здесь — получить согласие соседей.

    Шаг 2. Получить согласие соседей на перевод помещения в нежилое

    От соседей нужно получить два вида согласия:

    • согласие собственников квартир дома, в котором находится помещение. Здесь важно количество голосов, с ними разбираемся ниже;
    • согласие всех ближайших соседей. Это собственники квартир сверху, слева и справа, у которых есть общие стены с переводимым помещением.

    Без согласия ближайших соседей ничего не получится, даже если все остальные согласны. И наоборот: если ближайшие соседи согласны, но большинство собственников проголосовали против, перевод не состоится.

    За или против перевода голосуют собственники и жилых, и нежилых помещений.

    Согласие собственников. О собрании собственников нужно предупредить за десять дней, подойдет объявление на доске в подъезде или личное письмо. Можно использовать и то, и то, а потом продублировать информацию в соседский чат в вотсапе и зайти к каждому лично. Иначе будет сложно собрать кворум.

    Кворум — это количество участников, при котором собрание считается состоявшимся. Если людей меньше кворума, результаты собрания недействительны. Кворум зависит от количества подъездов:

    Один подъезд
    Больше одного подъезда

    Собственники, которым принадлежит 75% голосов и более

    Например, в доме один подъезд с десятью квартирами по 100 м². Собрание состоится, если на него придут 8 собственников.

    50% +1 собственников дома, в том числе собственники, которым принадлежит от 75% голосов в подъезде с переводимым помещением

    Например, в доме два подъезда, в каждом по десять квартир площадью 100 м². Собрание состоится, если на него придут 11 собственников, 8 из которых — из подъезда с переводимым помещением.

    Нет универсального количества участников для собраний, потому что один собственник не равен одному голосу. Голоса считаются пропорционально площади помещения, которое принадлежит собственнику. А площади и распределение голосов отличаются от дома к дому.

    Например, площадь всех помещений в одноподъездном доме — 1000 м². В доме пять квартир разного размера. Считаем голоса собственников:

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: