Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка

АУКЦИОННАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ О ПРОВЕДЕНИЕ ОТКРЫТОГО АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В НЕРАЗГРАНИЧЕННОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

АУКЦИОННАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ О ПРОВЕДЕНИЕ ОТКРЫТОГО АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В НЕРАЗГРАНИЧЕННОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Организатор аукциона: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области.

Реквизиты решения о проведение открытого аукциона: распоряжение администрации Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области от 19.02.2021 № 56.

Место, дата, время и порядок проведения аукциона:

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной собственности проводится 22.03.2021 года в 16-00 часов в порядке, предусмотренном статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации и документацией об аукционе, в здании администрации Смидовичского муниципального района, расположенном по адресу: ЕАО, Смидовичский район, п. Смидович, ул. Октябрьская, 8, (большой зал). Аукцион является открытым по составу участников.

Организатор торгов принимает решение об отказе в проведение аукциона в случае выявления обстоятельств, предусмотренных пунктом 8 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации. Извещение об отказе в проведение аукциона размещается на официальном сайте организатором аукциона в течение трех дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведение аукциона обязан известить участников аукциона об отказе в проведение аукциона и возвратить его участникам внесенные задатки.

Предмет аукциона: открытый аукцион на право заключения договора аренды земельного участка «хранение автотранспорта».

Местоположение: Еврейская автономная область, Смидовичский район, с. Камышовка, 49 м на северо-запад от дома 21 по пер. Советскому.

Площадь – 38 кв. м.

Кадастровый номер земельного участка: 79:06:4300001:759.

Права на земельный участок: не зарегистрированы (государственная собственность на которые не разграничена).

Ограничения прав на земельный участок – отсутствуют. Земельный участок свободен от зданий, строений, объектов незавершенного строительства.

Разрешенное использование земельного участка: Хранение автотранспорта.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Предельные параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства – отсутствуют;

Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения: Осуществляется на основании «Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям» (далее Правил) утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004г. № 861 (далее Правила). В соответствии с действующими Правилами, технические условия (далее ТУ) составляют неотъемлемую часть договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, ТУ не являются самостоятельным документом, и получение их без договора не предусмотрено.

Заявку на технологическое присоединение можно подать любым из следующих способов:

А) через сервис «Личный кабинет» на официальном сайте АО «ДРСК» http :// web . drsk . ru / ;

Б) по электронной почте tpr @ eao . drsk . ru ;

В) почтовым отправлением по адресу: 679011, РФ, Еврейская автономная область, г. Биробиджан, ул. Черноморская, 6.

Начальная цена предмета аукциона : установлена в размере ежегодной арендной платы в соответствии с отчетом об оценке независимого оценщика ИП Спатарь В.А. № 2021/11 от 16.02.2021 года, определена в размере 550 рублей (пятьсот пятьдесят) рублей.

Шаг аукциона определен в размере – 3 % от начальной цены предмета аукциона и составляет – 16,50 руб. (шестнадцать рублей 50 копеек).

Форма заявки: заявка на участие в аукционе принимается установленного образца (образец в извещении прилагается).

Информация о возможности предоставления земельного участка, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, Смидовичский район, с. Волочаевка-1, 135 м. на юг от дома № 38 а по ул. Партизанская, цель использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, площадью 2323 кв.м., с кадастровым номером 79:06:4000005:35.

Граждане или крестьянские (фермерские) хозяйства, заинтересованные в предоставлении земельного участка для указанных целей, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения вправе подать заявление о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка.

Адрес и способ подачи заявлений: посредством личного обращения, направления заявления почтовой связью по адресу: Еврейская автономная область, Смидовичский район, п. Смидович, ул. Октябрьская, 8, каб. № 103; направления заявления посредством электронной почты: kumi – adm @ mail . ru или на официальном сайте.

Адрес и время приема граждан: Еврейская автономная область, пос. Смидович, ул. Октябрьская, 8, каб № 103, с 9-00 до 18-00 местного времени, обеденный перерыв с 13-00 до 14-00, выходные дни: суббота, воскресенье, праздничные дни.

Дата окончания приема заявлений о намерении участвовать в аукционе 28.04.2018 г. до 18 час. 00 мин.

За справками обращаться в Комитет по управлению муниципальным имуществом, каб. №103 (пос.Смидович, ул.Октябрьская,8) или по телефону 8(42632) 2-27-37.

Администрация Смидовичского муниципального района информирует о возможности предоставления в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, Смидовичский район, ст. Ольгохта, ул. Шоссейная, 6а, с видом разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 79:06:5300003:18.

Граждане или крестьянские (фермерские) хозяйства, заинтересованные в предоставлении земельного участка для указанных целей, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения вправе подать заявление о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка.

Адрес и способ подачи заявлений: посредством личного обращения; направления заявления почтовой связью по адресу: Еврейская автономная область, Смидовичский район, п. Смидович, ул.Октябрьская, 8, каб. № 103; направления заявления посредством электронной почты: kumi – adm @ mail . ru или на официальном сайте.

Адрес и время приема граждан по адресу: Еврейская автономная область, пос. Смидович, ул. Октябрьская, 8, каб № 103, с 9-00 до 18-00 местного времени, обеденный перерыв с 13-00 до 14-00, выходные дни: суббота, воскресенье, праздничные дни.

Читайте также:  Как правильно оформить дарственную на землю

Дата окончания приема заявлений о намерении участвовать в аукционе 28.04.2018 г. до 18 час. 00 мин.

За справками обращаться в Комитет по управлению муниципальным имуществом, каб. №103 (пос.Смидович, ул.Октябрьская,8) или по телефону 8(42632) 2-27-37.

Администрация Смидовичского муниципального района информирует о возможности предоставления в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, Смидовичский район, с.Камышовка, 36 м. на северо-восток от дома №3 по ул. Центральная, с видом разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1481 кв.м., с кадастровым номером 79:06:4300001:609.

Граждане или крестьянские (фермерские) хозяйства, заинтересованные в предоставлении земельного участка для указанных целей, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения вправе подать заявление о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка.

Адрес и способ подачи заявлений: посредством личного обращения, направления заявления почтовой связью по адресу: Еврейская автономная область, Смидовичский район, п. Смидович, ул.Октябрьская, 8, каб. № 103; направления заявления посредством электронной почты: kumi – adm @ mail . ru или на официальном сайте.

Адрес и время приема граждан: Еврейская автономная область, пос. Смидович, ул. Октябрьская, 8, каб № 103, с 9-00 до 18-00 местного времени, обеденный перерыв с 13-00 до 14-00, выходные дни: суббота, воскресенье, праздничные дни.

Дата окончания приема заявлений о намерении участвовать в аукционе 28.04.2018 г. до 18 час. 00 мин.

За справками обращаться в Комитет по управлению муниципальным имуществом, каб. №103 (пос.Смидович, ул.Октябрьская,8) или по телефону 8(42632) 2-27-37.

Администрация Смидовичского муниципального района информирует о возможности предоставления в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, Смидовичский район, с. Партизанское, ул. Переселенческая, 17а с видом разрешенного использования земельного участка: для ведения линого подсобного хозяйсктва, площадью 2643 кв.м., с кадастровым номером 79:06:4700006:124.

Граждане или крестьянские (фермерские) хозяйства, заинтересованные в предоставлении земельного участка для указанных целей, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения вправе подать заявление о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка.

Адрес и способ подачи заявлений: посредством личного обращения, направления заявления почтовой связью по адресу: Еврейская автономная область, Смидовичский район, п. Смидович, ул.Октябрьская, 8, каб. № 103; направления заявления посредством электронной почты: kumi – adm @ mail . ru или на официальном сайте.

Адрес и время приема граждан: Еврейская автономная область, пос. Смидович, ул. Октябрьская, 8, каб № 103, с 9-00 до 18-00 местного времени, обеденный перерыв с 13-00 до 14-00, выходные дни: суббота, воскресенье, праздничные дни.

Дата окончания приема заявлений о намерении участвовать в аукционе 28.04.2018 г. до 18 час. 00 мин.

За справками обращаться в Комитет по управлению муниципальным имуществом, каб. №103 (пос.Смидович, ул.Октябрьская,8) или по телефону 8(42632) 2-27-37.

АДМИНИСТРАЦИЯ СМИДОВИЧСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ОБЪЯВЛЯЕТ ОТКРЫТЫЙ АУКЦИОН НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Администрация Смидовичского муниципального района информирует о возможности предоставления в аренду земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 46 метрах от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Еврейская автономная область, Смидовичский район, с. Камышовка, ул. Центральная, дом 38, с кадастровым номером 79:06:4300003:138, с видом разрешенного использования земельного участка: приусадебный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 2521 кв. м.

Граждане или крестьянские (фермерские) хозяйства, заинтересованные в предоставлении земельного участка для указанных целей, в течении тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения вправе подать заявление о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка.

Адрес и способ подачи заявлений: посредством личного обращения; направления заявления посредством почтовой связи по адресу: Еврейская автономная область, Смидовичский район, п. Смидович, ул. Октябрьская, 8, каб. № 103; направления заявления посредством электронной почты: kumi – adm @ mail . ru или на официальном сайте.

Дата окончания приема заявлений о намерении участвовать в аукционе 12.03.2018г. в 13 час. 00 мин.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 79:06:4300003:138 в соответствии с данными государственного кадастрового учета составляет 2521 кв. м.

За справками обращаться в Комитет по управлению муниципальным имуществом, каб. № 103 ( п. Смидович, ул. Октябрьская, 8) или по телефону 8(42632) 2-27-37.

Порядок проведения аукциона на право заключения аренды земельного участка

Арендовать земельный участок можно не только у частного лица, но и у муниципального органа власти.

Однако, процедура заключения договора аренды будет в корне отличаться, а сотрудничество с государственными органами представляет собой ни что иное, как проведение аукциона по аренде земельного участка.

Если вы собираетесь участвовать в таком мероприятии впервые, вы должны ознакомиться с основными правилами проведения торгов. Более подробно мы предлагаем вам изучить эту информацию в пунктах ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка

Торги на право заключения договора аренды земельного участка – это ни что иное, как процесс, в результате которого органы власти разыгрывают между участниками аукциона земельные наделы под застройку, а также для осуществления иных действий, в определенном законном порядке.

Читайте также:  Кадастровый паспорт земельного участка онлайн

Статья 38.1 Земельного кодекса перечисляет лиц, которые не имеют право участвовать в подобном мероприятии:

  1. Во-первых, это люди, которые не предоставили необходимых для участия документов.
  2. Во-вторых, это те люди, которые не имеют права приобретать недвижимость в собственность, или брать её в аренду ввиду имеющегося у них отрицательного опыта.
  3. К 3 группе лиц относятся юридические лица и компании, у которых нет регистрационного номера, или лицензии.
  4. К 4 группе лиц относятся люди, которые подали документы на участие, однако не внесли сумму задатка.

Таким образом, можно сделать вывод, что аукцион является достаточно серьезным мероприятием, в ходе которого лицо получает право на аренду земли.

Такой способ передачи недвижимого имущества является наиболее честным, так как в результате проведения торгов пополняется бюджет муниципального образования, а земля переходит в пользование лица, которое наиболее желало получить земельный надел.

При этом, на торгах может быть разыграны не только арендные права, но и права собственности. Аукцион на право аренду земельного участка проходит по особым правилам, которыми должны руководствоваться все его участники.

Порядок проведения аукциона на право заключения договора аренды земли

Аукцион проводится в соответствии с определенными правилами, которые обязательны для исполнения. К сожалению, если вы пропустите хотя бы один этап, или не придадите ему должного значения, то вполне вероятно, что результаты аукциона окажутся ошибочными.

Давайте рассмотрим основные правила, которыми следует руководствоваться для того, чтобы аукцион прошел в соответствии со всеми правилами.

Все аспекты, которые так или иначе относятся к проведению аукциона, регламентированны законодательными актами, а конкретно земельным кодексом нашей страны. Существуют отдельные законы, которые так или иначе, но закрепляют определенные правила проведения торгов.

Помимо законодательных актов на федеральном уровне, наверняка в вашем регионе или даже муниципалитете существуют локальные нормативно-правовые акты, которые на местном уровне регламентируют те или иные вопросы, связанные с проведением торгов.

  1. В первую очередь необходимо обговорить круг лиц, которые имеют право принимать участие в аукционе. Данное мероприятие не может состояться в случае, если в нём собираются участвовать двое или менее человек. Поэтому, если заблаговременно до проведения мероприятия зарегистрировалось число лиц, равное двум или меньше, то данное мероприятие не проводится.
  2. Регистрация на участие должна происходить не позже, чем за неделю, в крайнем случае, за 5 дней до дня проведения торгов.
  3. Если говорить о субъектах, то ими могут являться граждане России, а также резиденты нашей страны, лица которые имеют вид на жительство.
  4. Теперь необходимо обсудить, какие документы должны иметься для того, чтобы участвовать в аукционе.
    • В первую очередь должен быть собран пакет бумаг, в который войдет квитанция, которая подтверждает своим наличием тот факт что лицо внесло задаток;
    • физические лица должны принести с собой документ, который удостоверяет их личность. Лучше всего, если у них с собой будет паспорт;
    • третий, но не менее важный документ – это заявление, которое составлено по определённому бланку- образцу, на участие в торгах.

Теперь, когда вы вникли во все подготовительные нюансы, ознакомьтесь с правилами и основными этапами проведения аукциона.

    В первую очередь мероприятие организовывается, а лица оповещаются о его проведении. Объявление об проведение аукциона должно быть опубликовано в местном СМИ, а также на сайте администрации.

Такое объявление должно появиться за месяц до оговоренного события как минимум, и постоянно публиковаться вплоть до недели, оставшейся до мероприятия.Теперь поговорим о том, какая информация должна быть опубликована в газетах.

  • Во-первых необходимо указать, кто является продавцом и одновременно организатором аукциона. На сегодняшний день ими могут являться местные органы власти или федеральные. Необходимо четко указать где состоится аукцион, какого числа и в какое точное время;
  • необходимо указать стартовую цену, чтобы участники торгов могли подготовиться заранее. Иногда указывается так называемый шаг аукциона, насколько стоимость может быть повышена за один раз;
  • необходимо указать информацию о месте подачи заявки и задатка. Если к участникам аукциона предъявляются дополнительные требования, их тоже нужно озвучить.
  • Когда назначены торги на право аренды земельного участка, приглашается секретарь-референт. Ход мероприятия должен быть четко запротоколирован, а значит, необходимо лицо, которое наилучшим образом справится с подобным.
  • Теперь поговорим о порядке проведения торгов, которые проводится с целью передачи недвижимости в аренду. Процедура проводится по определённому алгоритму.
  • Оглашается Постановление о проведении аукциона. Проверяется факт извещения людей посредством местного интернета и СМИ. Проверяется количество зарегистрированных заявок на участие. Проверка явки участников в соответствии с заявками на аренду земельного участка.
  • Начало торгов происходит с оглашения конкретного лота, его описания. Земельный участок описывается, демонстрируется на карте, рассказываются его нюансы и необходимая информация.
  • Назначается стартовая сумма и еще раз оглашается шаг.
  • После этого начинаются торги, где участники имеют право предлагать свои варианты стоимости. Организатор аукциона внимательно следит за торгами и вместе с секретарем фиксирует предложения по повышению стоимости.

    Несмотря на подобное подробное описание процедуры аренды нужно отметить, что многие нюансы мы не указали, а про некоторые и вовсе умолчали. Именно поэтому вам необходимо ознакомиться со следующими пунктами для того, чтобы подробнее изучить все имеющиеся нюансы по предоставлению земельного участка в аренду с торгов.

    Срыв торгов на аукционе по аренде земельного участка

    К сожалению, очень часто торги по аренде земельных участков, которые, казалось бы, должны быть проведены без каких-либо проблем, срываются. Почему же это происходит? Давайте рассмотрим основные причины для того, чтобы попытаться максимально эффективно их обойти.

    1. Итак, основной причиной того, что торги срываются является банальная неявка лиц на аукцион. Это происходит в результате, когда количество заявок и оплаченных вступительных взносов максимально и позволяет участвовать в аукционе, а по факту людей практически нет.
    2. Вторая причина плавно вытекает из первой и сводится к тому,что на аукцион по аренде земли явилось двое или меньше человек.
    3. Следующая причина проявляется в нежелании самого продавца устраивать торги по аренде земли. Такая ситуация возможна в случае, если местная администрация неожиданно нашла владельца земельного участка, или установила, что он по каким-либо причинам не может участвовать в гражданском обороте, в особенности в качестве лота при проведении торгов.
    4. Четвертая причина сводится к тому, что при представлении лота и его описании ни один из участников аукциона им не заинтересовался. Такое тоже бывает, когда всплывают неприятные моменты, связанные с земельным наделом.
    Читайте также:  Как купить землю в деревне у администрации?

    Как заключить договор?

    Лицо, предложившее самую высокую цену за объект недвижимости в рамках аренды становится его полноправным арендатором. Поэтому, по завершению мероприятия по аукциону, с лицом заключается договор.

    В нём прописывается, на основании чего данное лицо получило данные права, а именно проведение торгов, а также, прописываются основные права и обязанности сторон. Кроме того, в договоре аренды обязательно указывается срок, на которой заключено данное соглашение.

    Нужное место необходимо уделить ответственности, в соответствии с которой лицо должно осуществлять пользование земельным участком. Необходимо осветить и иные детали, которые так или иначе, но отражаются в данном договоре. Например, определяющее значение являет собой возможности или наоборот, невозможность сдачи земельного участка в субаренду.

    Сроки заключения договора найма земли

    Договор может заключаться на срок от одного года и до 40 лет. В определенных случаях этот срок может варьироваться, быть больше, но никак не меньше года. Если договор аренды заключён на срок более 5 лет, это значит, что арендатор автоматически получает право сдавать недвижимость в субаренду, что также является достаточно выгодным предложением.

    Сроки обозначаются индивидуально, в зависимости от конкретной сложившейся ситуации. Как правило, предназначение торгов администрацией рассматривается как вопрос о сроках аренды конкретного земельного надела.

    Регистрация договора найма земельного участка, заключенного на неопределенный срок

    Если договор аренды заключен на неопределенный срок, это значит, что лица могут расторгнуть данный договор в любой момент, если наступят соответствующие причины. Если речь идет о неопределённым сроке, то арендатору необходимо предусмотреть такое основание, как наличие обременений.

    Ведь в случае, если государство не захочет расторгать договор в одностороннем порядке, а на участке будут иметься какие-либо обременения, за которые должен будет платить арендатор, до последнего не расторгающий договор самостоятельно, он будет вовлечен в финансовую кабалу. Этот факт также необходимо учитывать.

    Последствия незаключенного договора

    Если торги были проведены, лицо получило возможность заключить договор аренды, но по каким-то причинам его не заключило его, однако хочет пользоваться участком без такового, то оно очень сильно рискует.

    Дело в том, что незаключенный договор аренды фактически не представляет никакого законного основания на использование недвижимого имущества, если администрация посчитает необходимым, то сможет провести повторные торги, не беря в расчет тот факт, что арендатор оплачивает взносы, и сдаст недвижимость в субаренду другому лицу.

    Такая вероятность существует, поэтому ни в коем случае не пренебрегайте правилами заключения договора аренды со всеми вытекающими последствиями и нюансами.

    Получение земли в найм без торгов

    Многие желающие вступить в договор аренды с государством по факту использования земельного надела гадают, неужели невозможно обойтись без торгов?

    Ведь такая долгая и запутанная процедура не гарантирует участникам аукциона возможность становления полноправным оппонентом по сделке с местным органам власти.

    На самом деле, процедуру торгов всё-таки можно миновать, однако, для этого необходимо соответствующим образом согласовать размещение объектов на конкретно взятом земельном участке с местной администрацией, а также иными инстанциями.

    Еще один случай, когда допускается непроведение аукциона, это когда на участке есть объект, который принадлежит претенденту на заключение договора аренды.

    Если у государства есть договор с определёнными компаниями на развитие конкретно взятых территорий, то государство оставляет за собой право передачи земельного надела данным лицам без проведения торгов.

    Заключение

    Надеемся, что мы ответили на все ваши вопросы, которые посвящены торгам. Хотелось бы верить, что ваше участие в подобном аукционе станет для вас только положительным опытом.

    Такие мероприятия помогают гражданам находить выгодные предложения для своего бизнеса, а также, предоставляют возможность участвовать в жизни государства и местной администрации в полной мере.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-29-87 (Москва)
    8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

    Правила проведения аукциона на право аренды земли и порядок заключения договора

    В соответствии с действующим законодательством решение о передаче в аренду земли, относящейся к государственной или муниципальной собственности, должно приниматься на основании результатов аукциона. В связи с этим у граждан и юридических лиц возникают следующие вопросы – кто может участвовать в подобных торгах? Что для этого нужно? Как выглядит порядок проведения аукциона и выбор победителя? и т.д. Во всем этом поможет разобраться настоящая статья.

    1. Правила проведения торгов за возможность заключения договора об использовании земли
    2. Кто и на каком основании может участвовать?
    3. Какие документы нужны?
    4. Составление заявки на участие
    5. Когда заявитель не допускается?
    6. Как определяют победителя?
    7. Что если победитель уклонился от сделки?
    8. Порядок составления и подписания договора
    9. Как проводятся торги по инициативе местного самоуправления?
    10. По инициативе физического или юридического лица
    11. Как это проходит в электронной форме?
    Читайте также:  Межевание земельного участка бесплатно с 1 июня 2015

    Правила проведения торгов за возможность заключения договора об использовании земли

    Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), договор аренды на землю, собственником которой является государство или муниципалитет, заключается на торгах, которые организуются в форме аукциона. В данном случае действуют следующие общие правила:

    • аукционы проводятся в открытой форме;
    • в лице организатора подобных торгов может выступать собственник такого имущества (государство), орган исполнительной власти конкретного субъекта РФ, представитель местного самоуправления и др.;
    • по решению организатора аукциона полномочия по его подготовке и проведению (составление документов, публикация извещений и т.д.) могут быть переданы сторонней организации на основании заключенного договора;
    • за организатором сохраняются права и обязанности (независимо от того, кто выполнял функции по подготовке и реализации мероприятия);
    • организация, которая была привлечена для проведения такого аукциона, не может одновременно выступать его участником;
    • в отношении юридических лиц или граждан может быть установлено требование о внесении задатка для участия в торгах, размер которого устанавливается организатором;
    • два и более земельных участка, являющихся государственной или муниципальной собственностью, не могут быть объединены в один лот аукциона.

    Кто и на каком основании может участвовать?

    Согласно п. 23 раздела IV Приказа Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 года № 67 участниками аукциона на право заключения договора аренды в отношении государственной земли могут выступать:

    • любые юридические лица (независимо от формы собственности, территории нахождения, а также происхождения капитала);
    • все физические лица;
    • индивидуальные предприниматели.

    Таким образом, в настоящее время не требуется наличие каких-либо особых оснований для принятия участия в подобных торгах. Исключением являются только те случаи, когда речь идет о комплексном освоении территории. В данной ситуации участвовать в аукционе имеют право только юридические лица.

    Помимо вышеизложенного, все претенденты должны отвечать следующим требованиям:

    • представить полный пакет необходимой документации;
    • внести задаток (если в условиях обозначено такое требование);
    • строго соблюдать условия заявки на участие (например, если участник предложит цену за аренду ниже изначально объявленной, он не будет допущен к аукциону);
    • в случае, если торги организуются только для представителей малого и среднего бизнеса, то претендент обязательно должен относится к такой категории организаций.

    Какие документы нужны?

    Полный перечень бумаг, которые потребуются потенциальному арендатору для участия в аукционе представлен в п. 1 ст. 39.12 ЗК РФ, согласно этому списку сюда входят следующие документы:

    • заявление на участие в торгах, соответствующее форме, указанной в извещении;
    • ксерокопии документов, удостоверяющих личность (в случае, если заявителем является гражданин России);
    • нотариально заверенный перевод справки о государственной регистрации юридического лица (в случае, если участником торгов желает быть иностранная организация);
    • бумага, подтверждающая уплату задатка, оформленная в виде соглашения о его внесении.

    Дополнительно представителям малого и среднего бизнеса необходимо будет также представить выписку из соответствующего реестра, подтверждающую принадлежность к данной категории организаций.

    Прием документов на участие в аукционе за право заключения договора аренды в отношении государственной земли заканчивает за 5 дней до его начала.

    Составление заявки на участие

    Если проанализировать содержание ст. 39.12 ЗК РФ, то можно выделить следующие общие правила направления заявки на участие в торгах:

    • должна быть представлена организатору аукциона согласно форме, обозначенной в извещении;
    • в заявке обязательно указываются платежные реквизиты заявителя для возврата задатка (в случае, если он не выиграет торги);
    • заявитель может подать только одну заявку на участие;
    • если срок ее направления не соответствует установленному законодательством, то она возвращается претенденту в тот же день;
    • заявитель может отозвать направленную заявку, однако сделать это можно до окончания периода ее приема.

    В целом же при составлении документа, инициирующего желание принять участие в таком аукционе, в его содержание должны быть включены следующие сведения:

    1. Номер и дату, направленного извещения.
    2. Название организации либо ФИО гражданина, желающего заключить договор аренды государственной или муниципальной земли.
    3. ФИО и реквизиты доверенности, выданной представителю для осуществления действий от имени заявителя (при необходимости).
    4. Выражение согласия на принятие участия в торгах (тут также следует указать кадастровый номер земельного участка, адрес, разрешенное использование и категорию, к которой относится земля).
    5. Согласие на внесение задатка с указанием банковских реквизитов в случае его возврата.
    6. Пометка о том, что заявитель уведомлен о времени отзыва заявки и дате проведение аукциона, ознакомлен с проектом договора и берет на себя обязательность заключить его в течение 5 дней после подписания соответствующего протокола (в случае, если выиграет аукцион).
    • Скачать бланк заявки на участие в аукционе на право аренды земельного участка
    • Скачать образец заявки на участие в аукционе на право аренды земельного участка

    Когда заявитель не допускается?

    В соответствии с п. 8 ст. 39.12 ЗК РФ заявитель не будет допущен к участию в аукционе при наличии следующих обстоятельств:

    • непредставление полного пакета документов, необходимых для участия, или же выявление факта подачи заявителем ложный сведений о себе;
    • невнесение задатка к моменту принятия решения о приеме либо отклонении поступивших заявок;
    • подача заявки лицом, которое в соответствии с положениями действующего законодательства, не имеет права участвовать в подобных торгах (например, возбуждено дело о ликвидации организации, в ближайшее время планируется прекращение ее деятельности и т.д.);
    • если было обнаружено, что претендент на заключение договора аренды государственной земли числится в реестре недобросовестных участников аукциона.
    Читайте также:  Как оформить земельный участок в собственность?

    Как определяют победителя?

    Определение победителя торгов производится по следующему принципу (п. 17 ст. 39.12 ЗК РФ):

    • выигрывает аукцион организация (гражданин, ИП), которая предложила максимальную арендную плату за землю;
    • если речь идет об участке, предназначенном для комплексного освоения территории, то победителем становится участник, который предложит самый большой размер первого арендного платежа.

    Итоги аукциона оформляются в рамках соответствующего протокола, один экземпляр которого направляется победителю, а второй остается у лица, занимавшегося организацией торгов.

    Что если победитель уклонился от сделки?

    Иногда происходят ситуации, когда победитель аукциона уклоняется от заключения договора аренды государственной земли либо вовсе отказывается от предоставленного права. В законе предусмотрены подобные случаи. Так, согласно п. 27 ст. 39.12 ЗК РФ победители, уклонившиеся от права заключения договора аренды в отношении земли, вносятся в специальную базу, которая имеет название – реестр недобросовестных участников торгов.

    В данный реестр вносится следующая информация о победителе, отказавшемся выполнять условия аукциона (п. 29 ст. 39.12 ЗК РФ):

    • название и место нахождения организации или ФИО и адрес гражданина;
    • ИНН недобросовестного участника или же его аналог, действующий в другом государстве (если речь идет об иностранной организации);
    • точная дата и время проведения аукциона на право заключения договора аренды в отношении государственных земель;
    • дата внесения сведений в реестр.

    Порядок составления и подписания договора

    В течение 10 дней с момента оформления протокола об итогах аукциона уполномоченное лицо направляет в адрес победителя 3 копии проекта договора аренды земли, содержащего необходимые подписи. В свою очередь последний должен выполнить следующие действия:

    1. ознакомиться c договором;
    2. подписать все 3 эго экземпляра;
    3. отправить назад.

    В случае, если документ (включая копии) не будет подписан по истечении 30 дней с момента его направления, то уполномоченный орган предложит его заключить другому участнику аукциона, сделавшему предпоследнее предложение по цене за аренду земли. В случае, если и это лицо не захочет подписывать договор, то тогда торги будут проведены повторно.

    Задаток, внесенный победителем, не возвращается ему, однако засчитывается в счет платы за аренду земли (п. 21 ст. 39.12 ЗК РФ).

    Как проводятся торги по инициативе местного самоуправления?

    В случае, если инициатором проведения торгов будет выступать местное самоуправление, то все мероприятия будет проводиться следующим образом(п. 3 ст. 39.11 ЗК РФ):

    1. Начинаться все будет с разработки и утверждения схемы расположения участка земли (в том случае, если он еще не выделен и в отношении него не был разработан проект межевания).
    2. Следующим этапом будет проведение кадастровых работ.
    3. Проведение кадастрового учета в отношении земельного участка, а также внесение сведений о собственнике в Росреестр. Все эти процедуры осуществляются на основании заявления уполномоченного органа государственной власти.
    4. Далее выносится решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земли, собственником которой выступает государство.
    5. Публикация извещения о предстоящем событии на официальном сайте РФ, предназначенном для размещения подобной информации. Сделано это должно быть за 30 дней до предполагаемой даты аукциона. Причем обязательно должен быть приложен проект договора аренды земельного участка.В извещение должна быть включена следующая информация:
      • сведения об лице, являющемся организатором торгов, а также уполномоченном органе с указанием реквизитов положительного решения о проведении аукциона;
      • адрес, день и время проведения мероприятия;
      • характеристика предмета сделки, его начальная цена и «шаг аукциона»;
      • порядок и форма подачи заявки;
      • размер задатка;
      • время действия договора аренды, а также ее ежегодная стоимость;
      • льготы по арендной плате согласно Закону «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ».
    6. Прием и рассмотрение заявок от претендентов, а также подготовка соответствующего протокола.
    7. Уведомление потенциальных участников аукциона о принятом решении. Это необходимо сделать в течении дня, следующего за подписанием протокола.
    8. Проведение аукциона, оформление протокола и его размещение на официальном сайте.
    9. Возврат задатков участникам, которые не выиграли право заключения договора аренды. Это должно быть сделано в течение 3 дней с момента подписания протокола.
    10. Подписание и направление проекта договора аренды (в 3 экземплярах) победителю аукциона.

    По инициативе физического или юридического лица

    Согласно действующему законодательству инициировать проведение аукциона на право заключения договора аренды земли, находящейся в государственной собственности, также могут и сами участники, то есть физические и юридические лица или ИП. В этом случае общий порядок проведения торгов будет иметь следующий вид (п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ):

      Заинтересованное лицо должно подготовить схему размещения участка земли (при необходимости).

    Как это проходит в электронной форме?

    В п. 1 ст. 39.13 ЗК РФ написано, что аукцион на заключение договора аренды в отношении земли, являющейся собственностью государства или муниципалитета, проводится в электронной форме. Исключением являются лишь те случаи, когда речь идет об участке, предназначенном для:

    • строительства жилья;
    • ведения личного хозяйства;
    • осуществления деятельности фермерским хозяйством и т.д.

    В случае проведения электронного аукциона размещение на официальном сайте соответствующего извещения не требуется. При этом основным документом, регламентирующим порядок проведения торгов такой формы, является Закон РФ от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ.

    Подытоживая вышесказанное можно отметить, что передача государственной земли в аренду осуществляется путем проведения торгов в виде аукциона. При этом инициировать данный процесс может как орган самоуправления, так и организации, физические лица (в том числе иностранные) или индивидуальные предприниматели.

    Организация аукциона по продаже участков из государственных или муниципальных земель

    Путем проведения аукциона проводится продажа участков земли различного назначения.

    Аукционы по продаже государственных и муниципальных участков и на право заключения договора аренды земельного участка

    Что представляет собой аукцион купли-продажи участка, находящегося в собственности государства? Продажа земли возможна путем проведения аукциона, на котором органами власти производятся торги участков земли различного назначения.

    Читайте также:  Как поставить на учет кадастровый земельный участок?

    Порядок продажи земли регулируется Земельным, Гражданским кодексами РФ и иными правовыми актами. Обязательный этап при заключении договора на аренду земельного участка, который принадлежит муниципальным образованиям, – организация аукциона.

    Данное мероприятие проводится согласно законодательству и должно соответствовать определенным правилам. На торги может быть выставлено как право аренды, так и сама земля, как объект продажи.

    Перед проведением торгов производится процедура оценки земли специалистом, а затем назначается первоначальная стоимость. За период проведения аукциона участники имеют право предлагать собственную цену.

    В результате побеждает тот, чье предложение об оплате будет самым большим. Процедура доступна всем желающим, кто хочет побороться за право получения участка.

    Инициаторы проведения аукционов

    Действующим Земельным кодексом РФ предусмотрен ряд случаев, при которых заинтересованные физические и юридические лица могут проявить инициативу с целью приобретения земли из государственной (муниципальной) собственности при проведении аукциона.

    Аукцион обязательно применяется в случаях купли-продажи земли с основным видом разрешения для строительства зданий и сооружений.

    По инициативе лиц аукцион может проводиться в следующих случаях:

    • если есть проекты межевания территории;
    • когда проекта нет, но участок располагается на межнаселенной территории;
    • когда участок зарегистрирован в кадастре, имеет необходимые для идентификации характеристики (координаты, категория и вид разрешенного использования);
    • заявление лица на землю для индивидуального жилищного строительства, для ведения подсобного хозяйства, садоводничества;
    • заявления гражданина или КФХ для ведения сельского хозяйства.

    В других случаях аукционы проводятся только по инициативе уполномоченного органа.

    Проведение аукциона предусмотрено нормами законодательства также при продаже земли:

    • при проявлении инициативы, выдвинутой государственными органами власти или местного самоуправления;
    • на основании инициативы граждан или организаций, имеющих интерес в покупке участка с целью исполнения муниципальной услуги на основании административного регламента;
    • на основании заявления со стороны граждан либо КФХ, изъявляющего желание принять участие в аукционе. Заявление должно быть направлено не позднее, чем через 30 дней с момента публикации извещения.

    Правила проведения аукционов

    Аукцион по купле-продаже земельных участков, находящихся в собственности государства или в муниципальном владении, возможен только после прохождения официального кадастрового учета. Это же касается и аренды данного участка.

    Только при соблюдении необходимых правил возможно открытие аукциона. В кадастровом отчете должен быть определен регламент использования земли. Он основывается на результатах просчетов инженерных параметров и технического состояния площадки.

    Также важно учитывать подключение объекта к коммуникациям инженерно-технического соединения. На подобном участке может проводиться малоэтажное или многоэтажное строительство.

    Аукцион будет считаться открытым до того момента, пока состав участников не будет полным.

    Принятие решения о проведении аукциона купли-продажи участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности

    Продавать участок земли может орган самоуправления или представитель государственной власти. Именно он имеет право принимать решение, проводить ли аукцион и подписывает договор с новым владельцем.

    Стоимость земли, задаток и определение цены для заключения договора зависят от продавца. Первая ставка выставляется в связи с законодательством нашей страны, связанным с финансовой деятельностью.

    Организатор принимает решение, определяет и сообщает точное время, порядок и место проведения аукциона.

    Им же определяется порядок внесения задатка и величина, на которую повышается цена. Последняя называется «шагом аукциона». Он не должен превышать одного процента от пяти процентов первой ставки.

    Организаторы аукциона публикуют объявления об аукционе в государственных периодических печатных изданиях. Это может быть как стационарная газета или журнал, так и Интернет.

    Обязательно указывается место и дата проведения на официальном сайте организатора. Все заинтересованные лица должны иметь возможность ознакомиться с информацией бесплатно.

    Аукцион по инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления

    Решение о том, стоит ли проводить аукцион купли-продажи участков, находящихся в собственности государства, принимает уполномоченный орган. Основанием при проведении аукциона может послужить заявление любого заинтересованного лица. Важным является то, что на торгах может быть выставлен лишь один участок. Два и больше участков продавать одновременно запрещено.

    Если аукцион проводится по ходатайству органа государственной власти, сначала следует подготовка. Отчуждение проходит только после того, как уполномоченный орган составит схему расположения земли.

    Далее организатор должен провести работы, которые содержат данные кадастрового реестра. На основании заявления уполномоченного органа проводится регистрация государственного права. Организация аукциона невозможна, если территория участка не разграничена по всем правилам.

    Необходимо получить учет технических объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения. Этого делать не нужно, если на территории не будут проводиться строительные работы.

    На конечном этапе, уполномоченный орган отмечает, стоит ли проводить публичные торги или для этого нет оснований. Если да, определяется организатор, а также объявляется дата и место торгов.

    Аукцион по продаже государственной собственности по инициативе гражданина

    Если публичные торги по продаже участков, находящихся в собственности государства, проводятся не по инициативе органов власти, а по просьбе гражданина, его организация требует совсем других порядков. Данная деятельность также регулируется законодательством.

    Для начала, заинтересованные физические или юридические лица должны подать заявку на аукцион. Далее, необходимо провести некоторые манипуляции. Одна из них – это подготовка участка к продаже.

    Это имеют право делать как организаторы аукциона, так и другие заинтересованные лица. Они оформляют схему земли и отмечают на карте местности ее расположение.

    Если проект межевания земли не утвержден, это сделать не получится. Да и сам аукцион провести будет невозможно.

    Территория, выставляемая на продажу, должна находиться на границе субъектов Российской Федерации. Также допускается ее нахождение на жилых территориях.

    Читайте также:  Договор купли-продажи земельного участка

    Заинтересованное лицо обязано написать заявление в государственные органы. В данном документе нужно отразить схему местоположения участка. А еще необходимо указать будущую цель использования данного участка.

    Уполномоченный орган проверяет наличие или отсутствие необходимых оснований для отказа в проведении торгов.

    Если их нет, на протяжении двух месяцев со дня поступления заявления, выносится решение. В нем утверждается схема расположения земельного участка. При отказе в проведении торгов должны быть указаны все основания, на которые полагается орган.

    Бывают случаи, когда по поводу торгов по земельному участку подаются сразу два заявления. Первый заявитель получает преимущества во времени по принятии решения.

    Запрет на участие в аукционах купли-продажи и аренды земельного участка

    Категории лиц, для которых участие в аукционах недопустимо

    • Для иностранцев и зарубежных предприятий, а также людей, не имеющих гражданства РФ. Для предприятий, в уставном капитале которых более половины доли вышеуказанных граждан и организаций. Для них возможна аренда
    • Для лиц, которые внесли неверные сведения в документы либо предоставили неполный пакет документов из необходимого перечня (кроме стоимости платы за аренду)
    • Для лиц, у которых нет права (доверенности) от предполагаемого участника на участие в торгах
    • В случае, когда от претендентов нет информации о поступлении первоначальной суммы по тем реквизитам, которые указаны в документах по аукциону.

    Результаты проведения аукциона и причины, по которым аукцион может не состояться

    Ход проведения любых торгов фиксируется в обязательном порядке в форме протокола. Экземпляр оформленного документа передается победителю торгов.

    Проигравшим участникам предоставляется право на возврат внесенной ими суммы задатка (традиционно в срок до 3 дней).

    Аукцион купли-продажи земельных участков может не состояться по ряду причин:

    • Не набралось необходимое количество участников. В таком случае торги отменяются. В результате единственный претендент на участие в торгах через 10-дневный срок после размещения сообщения о несостоявшихся торгах может получить право на аренду
    • Нет желающих купить предлагаемый на торгах участок. В таком случае также аукцион не проводится
    • При отказе продавца от проведения аукциона. Такое право есть у каждого в срок не позднее 15 суток до назначенной даты торгов.

    Аукцион по аренде земельных участков: правила и условия проведения

    Для получения права пользования землей достаточно заключить договор аренды с ее владельцем.

    Большая часть земель России не приватизирована, поэтому относится к муниципальной или государственной собственности. И для аренды таких земель предусмотрена специальная процедура.

    Выбор претендента осуществляется через аукцион. Рассмотрим подробнее порядок проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

    Извещение о предстоящей процедуре

    Проведение торгов — достаточно сложная процедура. Организацией аукциона может заниматься местный орган самоуправления (администрация) или же сторонняя компания, с которой заключен соответствующий договор.

    После того как организатор определится с лотами, начнется процесс подготовки к самому аукциону.

    Инициатором проведения торгов могут стать заинтересованные лица. Муниципалитет имеет право заключить договор аренды земельного участка и без проведения аукциона. Однако если у заявителя нет преимущественного права, такая просьба закончится началом подготовки к торгам.

    Первый обязательный этап — публикация извещения. В соответствии со ст. 39.11 Земельного Кодекса Российской Федерации информация о проведении торгов размещается в публичном доступе не позднее, чем за месяц до дня проведения аукциона. Объявление можно найти на официальном сайте по проведению торгов.

    Также допускается публикация информации:

    • в местных газетах и журналах;
    • на информационных порталах региона;
    • на досках объявлений.

    Публикация извещения необходима для привлечения претендентов. Поэтому объявление содержит всю необходимую информацию об аукционе и лоте. Гражданин еще до подачи заявки на участие может проверить, где находится земельный участок.

    Аукционы часто проводят для неликвидных земель, которые неудобно расположены или имеют другие недостатки. Поэтому проверка участка до аукциона является необходимостью.

    Земельный Кодекс РФ зафиксировал обязательные требования к публикации. Там должны содержаться сведения о:

    1. Самом лоте (кадастровый номер, подведение коммуникаций, назначение пользования, наличие построек, обременений и ограничительных прав).
    2. Аукционе (место, дата, время проведения).
    3. Цене, включая размер задатка и шаг с повышением стоимости.
    4. Сроке аренды.
    5. Организаторе, включая место регистрации заявок, а также реквизиты для перечисления задатка.

    Максимально полную информацию можно получить на официальном сайте по проведению торгов. Кроме важных сведений об аукционе, к объявлению там прилагается также проект договора аренды.

    Кто может участвовать в торгах?

    Заинтересованные в аренде земли граждане должны подать заявку на участие в аукционе не позднее 5 дней до начала торгов.

    Кроме физических лиц принять участие могут юридические лица, включая ИП и КФХ, в случае если речь идет о земле под сельскохозяйственные работы.

    Иностранцы и лица без гражданства также имеют право подать заявку.

    Претендент должен обратиться к организатору торгов с комплектом бумаг:

    1. Сама заявка на участие (в свободной форме или по образцу, который предоставляет организатор).
    2. Паспорт РФ, нотариально заверенный перевод паспорта иностранца или другой документ на русском языке, подтверждающий личность физ.лица.
    3. Документ о регистрации юр.лица, если заявку подает организация.
    4. Квитанция о переведении задатка.

    Все заявки подаются лично и сразу же регистрируются в журнале учета. Если количество претендентов меньше 2, аукцион считается несостоявшимся. Допускается повторное выставление лота на торги с понижением первоначального размера годовой аренды на 30%.

    Заявки рассматриваются организатором и могут быть отклонены, если претендент предоставил недостоверную информацию или имеет запрет на аренду земельных участков. Задаток возвращается в течение 3 дней.

    Протокол со всеми остальными претендентами подписывается и выставляется на официальном сайте торгов.

    Читайте также:  Нарушение земельного законодательства

    Как проводится?

    Как проходят торги? В день аукциона все участники обязаны явиться на место проведения торгов. На входе проверяются личности посетителей, и каждому претенденты выдается табличка с его номером.

    После сбора всех участников организатор объявляет технические характеристики лота и начинает торги за право аренды.

    Минимальная цена уже указана в публикации. Размер годовой арендной платы составляет не меньше 1,5% кадастровой стоимости, рассчитанной не более 5 лет назад.

    После объявления первоначальной цены все согласные поднимают номерные таблички, а организатор повышает цену.

    Обычно шаг аукциона составляет 3%. Организатор продолжает повышать цену, пока не останется только один согласный претендент. Он объявляется победителем.

    Во время аукциона ведется протокол собрания, в нем фиксируются:

    • дата, время и место проведения торгов;
    • информация обо всех участниках;
    • размер годовой аренды, установленный первоначально, а также предпоследняя и окончательная цена;
    • данные о претендентах предпоследнего и последнего шагов.

    После объявления победителя протокол распечатывается в 2 экземплярах. Один из них остается у организатора, другой передается победителю.

    Электронная версия размещается на сайте проведения торгов в течение суток с момента окончания аукциона.

    Что происходит после продажи права на землю?

    В день проведения аукциона победитель не подписывает договора аренды. Проект документа в 3 экземплярах высылается гражданину почтой в течение 10 дней после окончания торгов.

    Победитель должен подписать договор аренды на земельный участок не позднее, чем через месяц после его получения. Если этого не произошло, организатор обращается к претенденту, который предложил цену на предпоследнем шаге.

    Отказ победителя подписывать договор делает его недобросовестным участником. Гражданин заносится в черный список и в дальнейшем не будет участвовать в торгах.

    После подписания договора победитель должен перечислить арендную плату за вычетом задатка.

    Все расходы по организации мероприятия несет муниципалитет, поэтому у арендатора нельзя требовать сумму выше той, которая была указана в протоколе и договоре.

    Договор аренды земельного участка, в соответствии с Гражданским Кодексом России, необходимо зарегистрировать в Росреестре.

    Победителю для этого придется предъявить протокол торгов, договор аренды и тех.документы на землю, а также оплатить госпошлину. Физические лица уплачивают пошлину в размере 2000 рублей, ставка для юр.лиц — 22000.

    Видео по теме

    Видео о том, как участвовать в аукционе по предоставлению земельного участка:

    Заключение

    Аукцион по аренде муниципальной или государственной земли позволяет гражданина получить территорию по довольно низкой стоимости.

    Претенденту достаточно лишь периодически проверять предложения на сайте торгов и вовремя подать заявку. Все остальные обязанности по соблюдению правил проведения торгов берет на себя организатор.

    Искусство кройки и житья

    Такое случается при получении наследства, при разводах и в прочих аналогичных случаях.

    Мало кто знает, что при подобных операциях размер будущих участков, которые получатся после деления, имеет исключительно важное значение.

    Дело в том, что по закону отдать человеку его долю можно только в том случае, если все образовавшиеся после раздела участки соответствуют минимально разрешенному размеру для целевого использования земли.

    То есть, если изначально участок предоставлялся для садоводства, то делить его надо так, чтобы на каждой части можно было продолжать и далее этим садоводством заниматься.

    Подобные разъяснения были даны, когда Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пересматривала результаты разбирательства одного земельного спора в Волгоградской области. Там в суд пришел гражданин и попросил выделить ему часть дома и земельного участка, которыми владели несколько хозяев на правах общей долевой собственности.

    В суде истец объяснил, что ему принадлежат две трети доли дома и земельного участка. По паспорту БТИ общая площадь дома – 70,1 кв. м., а участка – 506 кв.м. Одной третью части владела женщина, а после ее смерти – наследник.

    Этот наследник с требованием соседа не согласился и принес в суд встречный иск – разделить дом и землю по тому варианту, который он предлагает.

    Местный суд встал на сторону истца и поделил дом и землю. Истцу досталось 337, 3 кв. м, а ответчику – 167, 7 кв. м.

    Апелляция с таким решением согласилась.

    Местный волгоградский суд, когда принимал это решение, пошел по самому простому пути – дом и землю он поделил так, как там исторически сложился порядок пользования – без отступления от размера долей в праве собственности сторон на дом и участок.

    С таким решением Верховный суд не согласился и объяснил, почему.

    В Земельном кодексе (статья 1) сказано, что участки, которыми владеют граждане, образуются разными способами. Участки перераспределяют из уже имеющихся наделов, выделяют из существующих, отдают или продают участки из земель государственной или муниципальной собственности. По тому же Земельному кодексу, выделение доли из участка земли – это такое же выделение участка. А тот, от которого “отрезали” часть, будет и дальше числиться участком, но – в новых границах. Человек, у которого была доля, после выделения становится настоящим собственником полученного участка, а остальные хозяева долей так и остаются собственниками частей в едином наделе.

    Еще важный момент – в Земельном кодексе говорится, что как бы ни меняли, разрезали или выделяли части из целого участка, все его доли должны отвечать первоначальному целевому назначению и разрешенному использованию. По закону у участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования, установлены предельно минимальные и предельно максимальные размеры.

    В 1996 году состоялся общий пленум Верховного и Высшего Арбитражного судов(N6/8 от1 июля 1996 г.). На этом пленуме шла речь о Гражданском кодексе. В нем есть статья 252, в которой говорится, что суд имеет полное право отказать в иске участнику долевой собственности, попросившему выделить ему долю в натуре. Отказ возможен, если выделение доли повлечет “несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности”. То есть если после выделения куска земли оставшийся участок нельзя использовать по прямому назначению. В этом случае под понятием “ущерб” надо понимать серьезное ухудшение технического состояния, невозможность использования вещи по ее целевому назначению, неудобство в использовании, снижение культурной или художественной ценности вещи. В последнем случае речь уже не о земле, а о коллекциях картин, предметов или о библиотеках.

    Читайте также:  Как перевести участок в ИЖС

    Эти разъяснения, подчеркнул Верховный суд, соответствуют Закону “О государственном кадастре недвижимости”. По нему кадастровый орган принимает решение об отказе поставить на учет участок, если новый участок или оставшийся старый не будут соответствовать прописанным в законе минимальным и максимальным размерам.

    Из всего сказанного Судебная коллегия по гражданским делам ВС делает вывод – выделение доли в натуре одному из собственников земельного участка возможно лишь в том случае, если этот участок и оставшиеся после дележа наделы имеют площадь не меньше минимально разрешенной и соответствующей целевому назначению.

    В Земельном кодексе сказано, что предельные максимальные и минимальные размеры устанавливаются градостроительными регламентами. В Градостроительном кодексе говорится, что правила землепользования и размеры пишет местная власть.

    В нашей ситуации есть постановление Волжской городской Думы Волгоградской области. По нему предельно минимальный участок – 0,02 гектара, а предельно максимальный – 0,2 гектара. Поэтому в нашем споре вновь образуемый участок, который суд выделил в собственность ответчику, – в 168,7 квадратного метра – не соответствует требованиям закона. Верховный суд РФ велел спор о земле пересмотреть.

    Энциклопедия судебной практики. Особенности раздела земельного участка (Ст. 1182 ГК)

    Энциклопедия судебной практики
    Особенности раздела земельного участка
    (Ст. 1182 ГК)

    1. Требования, предъявляемые законом к разделу земельного участка

    1.1. Унаследованный земельный участок, сформированный без соблюдения требований о минимальном размере, не может быть объектом прав и не может являться предметом сделок

    Анализ исследованных доказательств показывает, что межевание спорного земельного участка произведено с нарушением требований действующего законодательства. При формировании земельного участка не соблюдены требования о минимальном размере земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, установленного законом субъекта Российской Федерации для соблюдения целевого назначением земель.

    Невозможность раздела земельного участка с соблюдением минимального размера земельного участка влечет в силу ст. 1182 ГК РФ сохранение порядка пользования и распоряжения земельным участком наследниками на условиях общей долевой собственности.

    Сформированный с нарушением закона земельный участок не может быть объектом прав и не может являться предметом сделок, совершаемых в гражданском обороте, следовательно, сделки по распоряжению указанным земельным участком являются ничтожными, не влекущими для участников сделок правовых последствий.

    1.2. Если раздел земельного участка с учетом минимального размера невозможен, требования о выделе в натуре доли земельного участка не удовлетворяются

    Общие принципы делимости земельного участка изложены в ст. 1182 ГК РФ, согласно которой при разделе земельного участка каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения.

    Если при разделе образуются земельные участки менее этих норм, то в такой ситуации деление является невозможным, и такие земельные участки признаются неделимыми.

    Эксперт пришел к выводу о том, что раздел земельного участка между собственниками пропорционально их долей невозможен, т.к. размер доли участка каждого собственника меньше предельно допустимого минимального размера участка для данной зоны градостроительства.

    Таким образом, заключением экспертизы с достоверностью установлено отсутствие возможности раздела земельного участка в натуре.

    Одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 ГК РФ и состоит оно в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения, менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки).

    1.3. Преимущественное право на получение неделимого участка принадлежит наследнику, обладавшему совместно с умершим правом общей собственности на земельный участок, или наследнику, который пользовался таким земельным участком

    При невозможности раздела участка с учетом земельных нормативов земельный участок может быть передан наследнику, имеющему преимущественное право на получение участка. Такое право в первую очередь имеет наследник, обладавший совместно с умершим правом общей собственности на спорный земельный участок, независимо от размера долей его и наследодателя.

    Во вторую очередь преимущественное право предусмотрено для того из наследников, в чьем пользовании находился земельный участок, но при условии, что участок в целом принадлежал наследодателю и никто из других наследников при жизни наследодателя им не пользовался. Доля остальных наследников (не имеющих преимущественного права) в праве собственности на земельный участок компенсируется им либо в денежном выражении, либо за счет другого имущества из состава наследства.

    1.4. Если наследник не заявил о своем преимущественном праве в отношении спорного земельного участка, основания для возложения на такого наследника обязанности по выплате денежной компенсации другим наследникам отсутствуют

    Поскольку ответчик [один наследник] не выразил желания на преимущественное право получения спорного земельного участка, то оснований для взыскания с него денежной компенсации в пользу истца [другого наследника] в счет доли в праве собственности на земельный участок не имеется.

    1.5. Раздел земельного участка невозможен, если находящееся на нем строение продолжает оставаться в общей долевой собственности

    Следует иметь в виду, что раздел земельного участка либо выдел доли из него невозможны, если находящееся на земельном участке строение продолжает оставаться в общей долевой собственности.

    Читайте также:  Как купить землю в деревне у администрации?

    Так, [ФИО1] обратилась в суд с иском к [ФИО2] о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с разрешенным использованием “под дом и его обслуживание”, указывая, что является собственником 568/1000 долей в праве собственности на жилой дом и собственником 568/1000 долей в праве собственности на земельный участок.

    Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что при сохранении права общей долевой собственности на жилой дом выделение обособленного земельного участка, свободного от прав других лиц, не представляется возможным.

    1.6. Земельный участок, неразрывно связанный со строением, части которого в натуре могут быть выделены каждому из наследников, и необходимый для пользования таким строением, не может быть передан только одному из наследников

    Такие условия, как неделимость земельного участка, наличие преимущественного права, предоставление компенсации, в ряде случаев могут оказаться недостаточными для передачи земельного участка одному из наследников. Например, когда на земельном участке, находящемся в черте поселений и выделенный для строительства домов, дач и т.д., находится строение, части которого в натуре могут быть выделены каждому из наследников, т.е. само строение является делимым. Данное обстоятельство по закону исключает возможность присуждения сособственнику денежной компенсации за долю в строении и соответственно утрату права собственности на нее (пункт 3 статьи 252 ГК РФ). Следовательно, земельный участок, как неразрывно связанный со строением и необходимый для нормального пользования домом или дачным строением, размещения на участке служебных построек, не может быть изъят и передан одному из наследников по основаниям статьи 1168 ГК РФ.

    1.7. При разделе земельного участка каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения, менее этих норм деление не допускается

    Важнейшее условие делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 ГК РФ и состоит в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения, менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки).

    2. Особенности рассмотрения споров о разделе земельных участков

    2.1. Споры о разделе земельных участков рассматриваются по месту нахождения земельных участков

    При разрешении споров о разделе земельных участков в суде существует несколько особенностей. Во-первых, такие споры отнесены к компетенции судов по месту нахождения земельных участков.

    2.2. К участию в деле о разделе земельных участков должны быть привлечены все участники общей собственности

    При разрешении споров о разделе земельных участков в суде существует несколько особенностей. К участию в деле должны быть привлечены все участники общей собственности на земельный участок, поскольку решение суда может так или иначе затронуть их интересы.

    2.3. Делимость или неделимость земельного участка всегда обсуждается судом при рассмотрении дела о разделе земельного участка

    Не каждый земельный участок может быть разделен в натуре, в связи с чем делимость либо неделимость земельного участка являются существенными для дела обстоятельствами, которые должны ставиться судом на обсуждение при рассмотрении дела о разделе земельного участка, даже если стороны на данные обстоятельства и не ссылались.

    2.4. При рассмотрении спора о разделе земельного участка суд всегда должен располагать экспертным заключением о вариантах раздела участка

    Обязательным условием для принятия искового заявления о разделе земельного участка является наличие проекта раздела спорного земельного участка, изготовленного специализированной организацией. Отсутствие такого проекта является основанием для оставления искового заявления без движения.

    При разрешении споров о разделе земельных участков в суде существует несколько особенностей. Специфика этих дел заключается в том, что во всех случаях до принятия решения суд должен располагать экспертным заключением о вариантах раздела земельного участка, основанным на строительных, экологических, санитарно-технических и иных специальных нормах и правилах.

    Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

    Купить документ –> Получить доступ к системе ГАРАНТ

    Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

    В “Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ” собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.

    Материал приводится по состоянию на сентябрь 2019 г.

    См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики

    При подготовке “Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ” использованы авторские материалы, предоставленные творческим коллективом под руководством доктора юридических наук, профессора Ю. В. Романца, а также М. Крымкиной, О. Являнской (Части первая и вторая ГК РФ), Ю. Безверховой, А. Вавиловым, А. Горбуновым, А. Грешновым, Р. Давлетовым, Е. Ефимовой, М. Зацепиной, Н. Иночкиной, А. Исаковой, Н. Королевой, Е. Костиковой, Ю. Красновой, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, А. Кустовой, О. Лаушкиной, И. Лопуховой, А. Мигелем, А. Назаровой, Т. Самсоновой, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Псаревой, Е. Филипповой, Т. Эльгиной (Часть первая ГК РФ), Н. Даниловой, О. Коротиной, В. Куличенко, Е. Хохловой, А.Чернышевой (Часть вторая ГК РФ), Ю. Раченковой (Часть третья ГК РФ), Д. Доротенко (Часть четвертая ГК РФ), а также кандидатом юридических наук С. Хаванским, А. Ефременковым, С. Кошелевым, М. Михайлевской.

  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: