Как получить договор социального найма если уже проживаешь в квартире?

Как получить квартиру в Москве

Некоторые москвичи вправе претендовать на льготное жилье от государства. Как получить квартиру в Москве бесплатно, что сделать, чтобы попасть в очередь и можно ли претендовать на столичную жилплощадь иногородним россиянам, разобрался специалист Бробанка.

Как претендовать на бесплатные метры

Для получения бесплатной квартиры в Москве необходимо встать в очередь. На начало 2021 года в списке 50 414 семей. В 2019 и 2020 годах квартиры получили почти более 16,7 тысяч семей. Количество семей, нуждающихся в содействии города Москвы на приобретения жилья, сведена к нулю, хотя еще в 2019 году в ней было 12 065 очередников.

Количество семей в очереди на получение бесплатного жилья в Москве. Данные на начало 2021 года

В более привилегированном положении находятся льготные категории. Очередь на получение бесплатного жилья в Москве продвигается медленно, но если есть право, им можно воспользоваться и встать на учет. Если к моменту наступления очереди удастся расширить жилплощадь своими силами, из списка очередников исключат.

Семьям, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, квартиру выдают на условиях социального найма – бесплатно. До проведения приватизации жилплощадь принадлежит городу, ее нельзя обменять, продать или сдать в аренду. После завершения срока договора социального найма можно приватизировать квартиру, тогда она станет собственностью семьи.

Ставят на учет очередников в Департаменте городского имущества г. Москва. Чтобы встать в очередь на получение бесплатного жилья:

  • соберите документы и принесите их в департамент;
  • получите номер в очереди, если департамент признает основания действительными;
  • информируйте службу обо всех изменениях, которые происходят в составе семьи и имущественном положении;
  • соберите повторные подтверждения, когда подойдет очередь;
  • выберите один из трех предложенных вариантов для заселения;
  • заключите договор социального найма.

В большинстве случаев процесс получения бесплатной квартиры в Москве занимает не меньше 15-25 лет. За это время программа выдачи жилья может снова измениться. К примеру, те, очередники, которые встали участниками программы до 2005 года могут оформить социальную ипотеку либо субсидию в размере 70% от стоимости квартиры. Для ускорения процесса эти семьи могут доплатить свои деньги и въехать в свою жилплощадь. Кто зарегистрирован позже 2005 года, могут претендовать только на бесплатное жильё по социальному найму.

Кто сможет получить льготное жилье

Улучшить жилищные условия могут в первую очередь те семьи, которые в этом нуждаются. Присудят статус в 4 случаях:

  • ни у одного из членов семьи нет собственной жилплощади или другого жилья, которое предоставлено государством;
  • на одного члена семьи приходится меньше 10 кв. м в квартире или меньше 15 кв. м в коммуналке;
  • нынешнее жилье аварийное, его невозможно отремонтировать или оно признано непригодным для проживания и нет коммуникаций;
  • член семьи болеет одним из заболеваний из списка, который утвержден Правительством.

Семья может подходить по одному пункту из списка или сразу по нескольким.

Кроме того должны быть выполнены такие условия:

  1. У всех членов семьи гражданство РФ.
  2. Постоянная регистрация в Москве не меньше 10 лет. Речь о прописке, которая указана в паспорте. К несовершеннолетним членам семьи это требование не относится.
  3. Не было сделок с недвижимостью, которые повлекли ухудшение жилищных условий, в предшествующие 5 лет до подачи заявки на бесплатное жильё.
  4. Присужден статус малоимущей семьи.

Если эти требования соблюдены, можно подавать документы. Если разобраться самостоятельно не получается, пройдите тест, который размещен на сайте Департамента.

Иногородние россияне не смогут претендовать на получение бесплатной квартиры в Москве, как и иностранцы. Если гражданин РФ получит постоянную регистрацию в столице и проживет в городе больше 10 лет, он сможет претендовать на льготные метры.

Кого поставят в льготную очередь

Несколько категорий претендентов на бесплатную квартиру в Москве встают не в общую, а в льготную очередь:

  1. Семьи с больным членом семьи, который нуждается в проживании в отдельной комнате.
  2. Те, кто лишился жилища вследствие стихийных бедствий или катастроф.
  3. Многодетные семьи, в которых 5 и более детей. Вначале им дают временное жилье, а потом ставят в льготную очередь для получения квартиры по социальному найму.
  4. Дети-сироты, которые остались без родителей.
  5. Дети-инвалиды или инвалиды-колясочники с заболеваниями опорно-двигательного аппарата.

Порядок получения бесплатной квартиры в Москве для последней категории россиян подробно описан по этой ссылке.

Как определить малоимущая семья или нет

Начиная с 2017 года, стать владельцем бесплатной кварты в Москве могут только малоимущие. Остальные категории претендентов становятся в общую очередь, из которой могут выйти по разным причинам. Для того, чтобы понять относится ли семья к малоимущим – сложите доходы всех членов семьи и поделите на их количество. Если претендент – один человек, его тоже могут признать малоимущим. Полученный результат должен быть ниже прожиточного минимума, установленного для москвичей.

Читайте также:  ▶️Что лучше купить дом или квартиру?

Статус малоимущего необходимо подтвердить в муниципалитете. Там повторно пересчитают все доходы, сверят, соответствует семья или претендент условиям или нет. При этом прожиточный минимум для трудоспособного москвича, ребенка и пенсионера разный. На 2021 год установлены такие показатели:

Категория Прожиточный минимум москвича
На душу населения 18 029 рублей
Трудоспособное население 20 598 рублей
Пенсионеры 13 496 рублей
Дети 15 582 рубля

Проверка статуса проходит каждые 5 лет. Обязательно наличие подтвержденного статуса на протяжении всего года, который предшествовал году получения жилья. В постановлении Правительства от 28 декабря 2016 г. №954-ПП предусмотрены и другие дополнительные ограничения. Например, претендентами на статус малоимущей семьи не смогут семьи, которые владеют некоторым другим имуществом. В частотности наличие в собственности членов семьи капитальных гаражей или двух автомобилей также сможет стать препятствием для постановки или нахождения в очереди.

Какие семьи с детьми могут претендовать на бесплатное жилье

Семьи с тремя и более детьми могут претендовать на получение бесплатного земельного участка, в Москве эта мера заменена компенсационной выплатой для покупки или строительства. В этом случае семья встает в общую очередь, но только при соблюдении нескольких условий:

  • статус малоимущей;
  • недостаточно метров на каждого члена семьи;
  • проживание в аварийном или непригодном жилье на момент подачи заявления.

Семья может получить 85 кв. м, если в семье 4 человека или по 18 кв. м на каждого члена семьи из 5 и более человек.

Другой вариант – получить государственную субсидию на покупку жилья. Если квартира превышает нормативы можно доплатить своими деньгами. Можно воспользоваться средствами материнского капитала. Субсидию от государства можно использовать для первого взноса по ипотеке, остальную сумму придется доплатить из собственных средств.

Особое положение при сложных заболеваниях

Когда в семье один из членов болеет сложным хроническим заболеванием, которое требует пребывания в отдельной комнате, можно претендовать на постановку в льготную очередь. Полный список диагнозов опубликован в Приказе Минздрава России от 29.11.2012 года №987н, в него входят:

  • туберкулез с бактериовыделениями;
  • злокачественными опухолями с выделениями;
  • затяжные и хронические психические расстройства;
  • эпилепсии с частыми припадками;
  • заболевания, отягченные гангреной;
  • некроз или абсцесс легкого;
  • тяжелые заболевания кожи с высыпаниями и выделениями;
  • кишечные и урогенитальные свищи, которые невозможно удалить хирургическим путем.

В очередь ставят не самого заболевшего члена семьи, а всю семью.

Кроме перечисленных категорий граждан, на льготное жилье могут претендовать инвалиды детства 1 и 2 группы, независимо от тяжести заболевания и опасности диагноза. В этом случае в очередь встает сам инвалид.

Какие документы подготовить

Перечень документов для включения в очередь опубликован на сайте Департамента городского имущества столицы. Некоторые документы ведомство запросит самостоятельно, другие придется принести. Подать заявку на постановку на учет можно дистанционно.

Претендент на льготные квартиры предоставляет:

  • заявление с подписями всех совершеннолетних членов семьи;
  • документы, удостоверяющие личности всех членов семьи;
  • свидетельства о заключении, расторжении брака и рождении детей;
  • справку о составе семьи;
  • сведения о доходах всех членов семьи и справку о присвоении статуса малоимущей;
  • выписку из Россреестра о недвижимом имуществе;
  • справку из ГИБДД о наличии в собственности транспортных средств;
  • выписку из домовой книги;
  • подтверждение, что не было имущественных сделок, повлекших ухудшение жилищных условий.

Срок рассмотрения заявки – 1,5 месяца, после чего заявителю дадут ответ о постановке на учет либо отказе.

Как выдают жилье

Когда очередь подошла, семье предлагают три варианта жилья. Если не согласиться ни на один из них, следующие бесплатные квартиры в Москве покажут через год. Жилплощадь выдают по договору социального найма сроком от 1 до 5 лет. В квартире можно прописывать всех членов семьи и жить сколько угодно времени, но при этом оплачивать все коммунальные услуги. До истечения срока аренды квартиру нельзя продать, обменять или сдать кому-либо. Когда срок социального найма истечет можно проводить приватизацию жилья и совершать с ним любые сделки.

Образец типового договора социального найма бесплатного жилья в Москве

Важно учесть, что если семья живет в малогабаритном жилье и площади недостаточно для всех членов семьи, муниципалитет Москвы может предложить два варианта:

  1. Выдать еще одну квартиру или комнату в коммуналке на недостающий метраж.
  2. Выдать новую квартиру с достаточной квадратурой, но при этом изъять имеющуюся жилплощадь.

Во втором случае сохранить имеющееся жилье не получится, а это оказывается не всегда удобно семье. Департамент не учитывает пожелания по месторасположению жилья или его планировке. Количество комнат зависит от числа разнополых членов семьи. Если речь идет не о супругах, то поселить их в одной комнате можно только по письменному согласию.

Читайте также:  Проверка доверенности по реквизитам ФНП

Почему исключают из очереди

Не все семьи дожидаются своей очереди на получение бесплатной квартиры в Москве. Из очередников могут исключить, если:

  • изменился состав семьи;
  • выросли доходы или изменились другие имущественные права членов семьи.

Основаниями для исключения из очереди также станут:

  • переезд на постоянно место жительства в другой город;
  • покупка жилья достаточной площади;
  • получение субсидии на приобретение жилья;
  • предоставление недостоверной информации в департамент;
  • подача заявки на исключение из очереди со стороны заявителя.

Если в семье происходят другие изменения, муниципалитет также необходимо ставить в известность. Например, родился ребенок, умер кто-либо из членов семьи, получено наследство, появилось право на материнский капитал, погиб кормилец или произошли другие важные события. Сведения о заключении брака или его расторжении, получении инвалидности или признание нынешнего жилья аварийным, тоже важны для департамента.

Обратите внимание. Покупка комнаты в коммунальной квартире в другом регионе, может стать причиной для исключения из списка очередников, потому что метров окажется достаточно. Это же касается автомобилей, которые находятся в собственности членов семьи, даже если это Лада или Ока.

Другие способы получения бесплатной квартиры в Москве

Кроме вышеперечисленных вариантов получения бесплатного жилья в Москве можно выделить еще 4 менее распространенных способа. Ими смогут воспользоваться любые граждане независимо от наличия статуса малоимущей семьи.

Сверхсрочная служба в армии

После 20 лет сверхсрочной службы в армии или увольнения через 10 лет в запас по возрасту или состоянию здоровья можно претендовать на получение бесплатного жилья. Это смогут сделать только те военные, которые не участвовали в программе военной ипотеки или не имеют другого жилья в собственности. При этом важно чтобы военнослужащий стоял в очереди на получение квартиры. Если последнее место несения службы было в Москве, то военный сможет претендовать на получение бесплатной жилплощади в этом городе.

Для военных предусмотрена очередь Минобороны отдельная от других категорий граждан. При этом в период службы можно пользоваться служебной квартирой, в которой проживание для военнослужащего будет бесплатным.

Более популярный у военных вариант приобретения бесплатного жилья – специализированная программа военной ипотеки. В течение трех лет на отдельном лицевом счете военнослужащего копятся деньги, которые можно использовать на первоначальный взнос при покупке жилья в ипотеку. До тех пор пока служба в вооруженных силах продолжается, государство вносит платежи за военнослужащего. Более подробно о том, как работает программа, читайте в отдельном материале Бробанка.

Главный минус военной ипотеки для военнослужащих, которые хотят получить бесплатную квартиру в Москве – размер суммы, которое готово выделить государство. 2,5-3 млн рублей недостаточно даже для покупки однокомнатной студии площадью 20 кв. м. В области или регионах за эти деньги можно найти более приемлемые варианты. Если хотите взять жилье в пределах МКАД придется доплатить из своих денег или брать кредит в банке.

Работники бюджетной сферы

Если у бюджетной организации-работодателя есть собственный жилфонд с бесплатным жильем для сотрудников, на него можно претендовать. Это могут быть сотрудники МЧС, дворники, врачи, учителя, судьи, прокуроры, работники других учреждений.

В большинстве случаев бесплатные квартиры или дома предлагают в деревнях или сельской местности, а также в регионах, с трудными условиями проживания. Найти муниципальное предприятие со свободным жилфондом, который распределяют между сотрудниками в Москве и области почти нереально.

Служебное жилье

Некоторые компании выкупают жилфонд или строят дома для своих сотрудников – служебное жилье. В отдельных случаях особо ценным кадрам могут пойти на уступки и предложить в наем квартиру с последующим переходом права собственности. Например, руководителю отдела подарят квартиру через 10-15 лет успешного сотрудничества либо работник сможет выкупить жилплощадь по остаточной стоимости у работодателя.

При ликвидации предприятия сотрудники тоже получают шанс на приобретение служебного жилья, в котором они проживают. Когда работодатель пройдет ликвидацию, жилфонд с его баланса перейдет муниципалитету, и тогда жильцы могут выкупить свои квартиры или арендовать по социальному найму. Но муниципалитет может решить по-другому, и тогда бывшие квартиросъемщики могут остаться без жилья.

Уход по договору ренты

В отдельных ситуациях можно стать владельцем квартиры за оказание ухода больному, престарелому одинокому собственнику жилья в Москве. При этом обе стороны одинаково рискуют. Собственник, что ему не окажут должный уход, а опекун, что его лишат наследства. Поэтому все моменты должны быть прописаны в договоре. В этом же документе должны быть учтены правила расторжения договора по инициативе каждой из сторон.

Читайте также:  Как получить электронную подпись для физического лица?

Самый распространенный вариант, когда ухаживающий поселяется в доме опекаемого собственника. Он решает все бытовые вопросы и помогает обеспечить нормальные условия до конца жизни владельца квартиры, а после его смерти становится новым собственником. При этом очень важно заранее узнать о наличии возможных претендентов на жилплощадь или других скрытых нюансах.

В большинстве случаев к пожизненному содержанию прибегают малообеспеченные лица, которые живут в муниципальном жилье. Если все пройдет по договору, опекун сможет приватизировать жилье и стать его полноправным владельцем после смерти подопечного.

Резюме

Поучить бесплатную квартиру в Москве можно несколькими способами, какой из них наиболее перспективный каждая семья решает для себя сама. Если все члены семьи прописаны в столице больше 10 лет, метров недостаточно, а доходы не дотягивают до прожиточного минимума, самый логичный вариант встать в очередь. Весь процесс можно разбить на 6 этапов:

  1. Подать заявку на постановку в очередь.
  2. Собрать документы, которые запросит Департамент городского имущества Москвы.
  3. Дождаться очереди, не забывая уведомлять о происходящих изменениях в составе семьи или имущественных правах.
  4. Прийти на осмотр трех вариантов, когда подойдет ваша очередь.
  5. Заключить договор социального найма. Прописать в квартире всех членов семьи и исправно платить за коммунальные услуги.
  6. Дождаться завершения срока социального найма и провести приватизацию жилья.

Если удастся пройти все этапы проверок и сохранить статусы на протяжении всего периода ожидания, ваша семья получит бесплатную квартиру в Москве.

Источники:

Клавдия Трескова – высшее образование по квалификации «Экономист», со специализациями «Экономика и управление» и «Компьютерные технологии» в ПГУ. Работала в банке на должностях от операциониста до и.о. начальника отдела обслуживания частных и корпоративных клиентов. Ежегодно с успехом проходила аттестации, обучение и тренинги по банковскому обслуживанию. Общий стаж работы в банке более 15 лет. treskova@brobank.ru

Комментарии: 2

Если у вас есть вопросы по этой статье, вы можете сообщить нам. В нашей команде только опытные эксперты и специалисты с профильным образованием. В данной теме вам постараются помочь:

Как получить жилье в соцнаем

1. Что такое социальный наем?

Жилье, предоставляемое по договору социального найма, — это, по сути, бесплатное для вас жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната и так далее), которое город передает вам в пользование на неограниченный срок. Взамен вы должны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Вы можете зарегистрировать в нем жильцов на постоянной или временной (не более полугода) основе, сдать его в поднаем или обменять на другое жилье по договору социального найма.

Так как вы не являетесь собственником такого жилья, вам не нужно уплачивать за него налог на недвижимость, но вы и не можете его, например, продать.

В то же время жилье, предоставленное по договору социального найма, можно приватизировать, после чего оно будет передано вам в собственность.

2. Кто может получить жилье по договору социального найма?

Претендовать на получение жилья в соцнаем могут:

  • те, кто встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (то есть все, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года);
  • те, кто встал на учет нуждающихся в жилых помещениях (то есть все, кто встал на жилищный учет после 1 марта и был признан малоимущим ).

Жилье предоставляется в порядке очереди . При этом сначала обеспечиваются жильем нуждающиеся в улучшении жилищных условий, потом — нуждающиеся в жилых помещениях.

Право на внеочередное получение жилья по договору социального найма имеют:

  • москвичи, чьи дома признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (в том числе жители сносимых в Москве пятиэтажных домов);
  • граждане, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно;
  • жители коммунальных квартир после освобождения занимаемой их соседями жилплощади (при условии что они стоят на жилищном учете либо имеют все основания, чтобы быть принятыми на него). Им выдают освободившиеся в их квартире помещения.

3. Какое жилье предоставляется в соцнаем?

По договору социального найма предоставляются жилые помещения, расположенные в границах Москвы из городского жилищного фонда.

Размер жилья, которое вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека — в итоге на каждого члена семьи, указанного в учетном деле, должно приходиться 18 квадратных метров. При этом если у вас уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. (То есть семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 квадратных метра, при условии что освободит свою. Либо она может получить квартиру площадью 36 квадратных метров, при условии что свою, площадью в те же 36 квадратных метров, оставит за собой).

Читайте также:  Как проверить налоги физического лица по ИНН?

Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:

  • на одного человека — 40 квадратных метров (если это комната или однокомнатная квартира);
  • на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
  • на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
  • на семью из 4 или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);
  • на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).

При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.

Заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.

4. Как получить жилье в социальный наем?

  1. При необходимости представьте документы дляперерегистрации. Эта процедура проводится не реже чем раз в 5 лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о предоставлении жилья и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников. Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.
  2. Дождитесь решения Департамента. Как только подойдет ваша очередь на получение жилья по договору социального найма, при сохранении оснований, позволяющих вам претендовать на улучшение жилищных условий, Департамент городского имущества выпустит распоряжение, подтверждающее возможность заключения с вами договора социального найма, о чем вас оповестят по почте или по телефону.
  3. Выберите жилье. Вам предложат на выбор 3 жилых помещения. Вы должны будете осмотреть их в назначенное время и в пятидневный срок оповестить сотрудников Департамента о своем согласии или несогласии на заключение договора социального найма. Если жилые помещения вас не устроят, подбор жилых помещений переносится на следующий год.
  4. Заключите договор соцнайма. Если вы согласны на вселение в предложенное вам жилье, вам и всем членам вашей семьи нужно будет заключить договор социального найма. Для этого вам нужно предоставить заявление и необходимые документы в центр госуслуг «Мои документы».

Любое ваше обращение в Департамент городского имущества регистрируется, в результате чего ему присваивается номер. С его помощью вы можете проверить статус обращения на mos.ru.

5. Все члены семьи после заключения договора соцнайма имеют равные права?

Договор социального найма заключает только один из членов семьи, однако все остальные указываются в документе и имеют солидарные с ним права и обязанности. Наниматель без письменного разрешения остальных членов семьи не может обменять жилье или зарегистрировать в жилом помещении других жильцов (ни постоянно, ни временно), за исключением случаев появления у кого-либо из членов семьи несовершеннолетних детей — для их постоянной регистрации ничье согласие не требуется.

При этом члены семьи по общему решению и с согласия наймодателя (Департамента городского имущества) могут перезаключить договор социального найма, указав в нем нанимателем любого из перечисленных в предыдущем договоре членов семьи. Перезаключать договор нужно также в случае смерти нанимателя.

6. Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?

Жилье по договору социального найма предоставляется:

  • с освобождением ранее занимаемой площади;
  • в дополнение к имеющейся жилплощади.

Если вы получили жилье в соцнаем «с освобождением ранее занимаемой жилплощади», то все, кто указан в вашем учетном деле на жилищном учете, должны освободить старое жилье. Люди, которые проживали с вами по постоянной регистрации, но не были включены в ваше учетное дело, также должны освободить ранее занимаемое жилое помещение.

7. Могут ли выселить из такого жилья?

Если вы пользуетесь жильем по договору соцнайма, вас могут выселить только в следующих случаях:

  • дом, в котором находится ваше жилое помещение, подлежит сносу;
  • ваше жилье подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для государственных или муниципальных нужд;
  • жилое помещение, которое вы занимаете, подлежит переводу в нежилое помещение;
  • ваше жилье признано непригодным для проживания;
  • в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, которое вы занимаете, не может быть сохранено или если его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
  • жилое помещение подлежит передаче религиозной организации;
  • совместное проживание с детьми, в отношении которых вас лишили родительских прав, признано судом невозможным и выселения требуют законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства или прокурор.
Читайте также:  Статус актуальные незасвидетельствованные: что это значит?

Во всех этих случаях, кроме последнего , вам должны предоставить альтернативное жилье по договору социального найма независимо от того, стоите вы на жилищном учете или нет.

Кроме того, вас могут выселить в судебном порядке, если вы в течение более 6 месяцев без уважительных причин не будете вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Взамен вам предоставят жилье по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

8. У меня остались вопросы. Куда обратиться?

Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:

Договор социального найма: как получить квартиру от государства

  • Что такое социальный наем жилья
  • Кто может заключить договор
  • Какое жилье можно получить
  • Инструкция по получению
  • Как заключить договор соцнайма
  • Комментарий эксперта

Статью проверила и прокомментировала Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

Что такое социальный наем жилья

Социальный наем — это одна из разновидностей аренды жилья. Арендодателем выступает не частное лицо или компания, а государство или муниципальный орган власти, который сдает жилье нуждающимся гражданам по низкой цене.

За такое жилье нужно оплачивать коммунальные услуги — но сумма гораздо меньше, чем за аренду аналогичного жилья на рынке. Налогом на недвижимость оно не облагается, но и продать его до приватизации не получится.

Кто может заключить договор соцнайма

Право на жилье по соцнайму имеют лица, которые были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях. Первое понятие использовалось до 2005 года, второе в ходу сейчас.

Малоимущим может быть признан один человек или вся его семья с доходом меньше регионального прожиточного минимума. Общий доход семьи делится на количество ее членов. При этом все взрослые и трудоспособные родственники должны работать.

На статус нуждающегося в улучшении жилищных условий могут рассчитывать:

  • человек или семья, у которых нет собственного жилья в собственности или соцнайме;
  • человек или семья, у которых такое жилье есть, но его площадь меньше установленных нормативов. В каждом регионе свои нормативы, обычно это 10–12 кв. м жилой площади (без учета ванной, туалета и прихожей) на человека;
  • люди, которые живут в непригодных для проживания домах. Такой статус могут получить аварийные постройки, здания, которые скоро будут снесены, и дома, расположенные в зоне риска затопления или оползней;
  • люди, проживающие в квартире по соцнайму вместе с человеком с тяжелым хроническим заболеванием: туберкулезом, гангреной и т. д. Полный список заболеваний можно посмотреть в приказе Минздрава.

Жилье по соцнайму предоставляется в порядке очереди. На внеочередное получение могут претендовать люди из последних двух категорий и жители коммуналок — если их соседи освобождают площадь, она делится между остальными жильцами.

Согласно Жилищному кодексу, членами семьи нанимателя квартиры по соцнайму по умолчанию считаются его родители, несовершеннолетние дети и иждивенцы, проживающие с ним. Другие родственники тоже могут быть признаны членами семьи, если будет доказано, что они живут вместе с нанимателем и ведут общее хозяйство.

К примеру, отец и мать двух несовершеннолетних детей разведены. Один ребенок живет с отцом, а второй — с матерью. Вместе с отцом проживает еще и его троюродная тетя.

Допустим, ребенок, отец и тетя живут в Брянской области. Чтобы быть признанными малоимущей семьей, им нужно зарабатывать меньше 32,61 тыс. руб. — прожиточный минимум в регионе составляет 12,085 тыс. руб. для трудоспособного взрослого, 9,319 тыс. руб. для пенсионеров и 11,206 тыс. руб. для детей.

Отец ребенка и его тетя на двоих получают 30 тыс. руб. и могут быть признаны малоимущими. Тогда государство признает единой малоимущей семьей их троих — ребенка, отца и тетю. Они будут иметь право на квартиру по соцнайму. Но ни у бывшей жены, ни у второго ребенка, который не живет с отцом, никаких прав на нее не будет.

Читайте также:  Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью?

Какое жилье можно получить

По договору соцнайма предоставляются квартиры из государственного или местного жилфонда. Каждый регион устанавливает минимум площади, предоставляемой одному человеку. Обычно это 15–18 кв. м жилого помещения.

Могут выделить и больший метраж — все зависит от того, какие квартиры есть в жилфонде. Но верхние рамки тоже есть. К примеру, в Москве одному человеку не дадут квартиру площадью больше 40 кв. м, бездетной паре — больше 44 кв. м, а семье из двух человек не супругов (например, матери и ребенка) — больше 54 кв. м.

Если у семьи есть жилье в собственности или в соцнайме, но его площадь ниже установленных нормативов, то можно попытаться получить от государства еще одну квартиру. В таком случае из площади нового жилья вычтут площадь уже имеющегося.

К примеру, семья из четырех человек — мать, отец и два несовершеннолетних ребенка — ютится в квартире жилой площадью 30 кв. м. Квартиру по соцнайму получил еще покойный отец матери. Семья живет в Тульской области, где норматив жилплощади по соцнайму на человека — 15 кв. м. Они могут оставить за собой эту квартиру и получить по соцнайму еще одну, площадью от 30 кв. м, или отказаться от своего старого жилья и получить квартиру в два раза больше.

Как получить жилье в соцнаем

  • Сперва необходимо встать на жилучет, то есть получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В каждом регионе бланки для заявления о постановке на учет разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче.
  • Собрать остальные бумаги. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие право на жилье по соцнайму: справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и т. д.
  • Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилучет. Они тоже везде разные. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества, в Тульской области — региональное Министерство строительства и ЖКХ, а в Дагестане — районные администрации.
  • Дождаться ответа через властей — в течение месяца они должны уведомить, поставлена ли семья на жилищный учет. Отказ можно обжаловать в суде.
  • Дождаться своей очереди на жилье. Чаще всего это занимает годы.
  • Ожидая своей очереди, нужно уведомлять жилищные органы о любых событиях — изменениях зарплаты, переменах в составе семьи.
  • Получить жилье. В некоторых регионах людям предоставляют выбор из нескольких вариантов, в других — нет.

Как заключить договор соцнайма

Успешно отстояв очередь на жилье по соцнайму, человек заключает с государством или местной администрацией договор, по которому получает жилье в бессрочное пользование, а взамен обязуется соблюдать жилищное законодательство. Договор требует лишь подписи нанимателя и представителя наймодателя, заверять его у нотариуса не нужно.

Заключить договор о соцнайме можно через МФЦ, «Госуслуги» или другой уполномоченный орган. Из документов понадобятся:

  • заявление, в котором должны стоять подписи и членов семьи;
  • положительное решение о выделении жилья;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя и членов семьи;
  • единый жилищный документ, выписка из домовой книги или выписка со счета заявителя;
  • ордер на квартиру.

У каждого наймодателя свои способы расчета стоимости аренды, но везде суммы небольшие. Так, соцнаем квартиры с жилой зоной 60 кв. м в блочном доме в Туле будет стоить 692 руб. в месяц, а в Москве — 1742 руб.

Права и обязанности нанимателя

У нанимателя такого жилья прав гораздо больше, чем у арендатора квартиры на рынке. Он может:

  • обменивать или заменять жилье;
  • требовать у собственника жилья проведения своевременного капремонта;
  • иногда по договору жилье можно сдавать в поднаем.
  • использовать жилье только для проживания в нем людей — к примеру, превращать квартиру в склад или мастерскую запрещено;
  • поддерживать жилье в надлежащем состоянии, при необходимости ремонтировать его;
  • вовремя вносить платежи за коммунальные услуги;
  • сообщать наймодателю о событиях в жизни, изменяющих условия, по которым он получил квартиру.

Все это Жилищный кодекс распространяет и на семью нанимателя. Если человек перестал быть ее членом, но продолжает жить вместе с ней, все его права и обязанности в отношении жилья сохраняются.

К примеру, муж и жена, получившие в соцнаем 60-метровую квартиру из жилищного фонда Минстроительства Тульской области, развелись. До тех пор, пока они не разъедутся, сохраняются их равные права на квартиру. Если они решат жить порознь и при этом оба будут оставаться малоимущими, то они имеют право обменять одну квартиру на две поменьше.

Читайте также:  Какие документы нужны, чтобы не платить за мусор в двух местах?

Права и обязанности наймодателя

Собственники жилья имеют право требовать от нанимателя своевременно оплачивать услуги ЖКХ. Взамен они обязаны:

  • предоставить нанимателю «чистое» жилье, на котором нет арестов, залогов и никто не зарегистрирован;
  • проводить своевременный капремонт дома;
  • следить за общим имуществом в нем;
  • следить за качеством коммунальных услуг.

Приватизация квартиры по соцнайму

Квартиру по соцнайму можно приватизировать. Причем начать процедуру можно уже на следующий день после заключения договора.

Приватизировать жилье человек может только один раз в жизни. В приватизации должны участвовать все зарегистрированные в квартире, но по заявлению от своей доли можно отказаться.

Для приватизации необходимо собрать пакет документов, написать заявление и подать это все в МФЦ или орган, отвечающий за жилищную политику. От региона к региону перечень необходимых бумаг различается, но обычно он включает копии и оригиналы паспортов, договор о соцнайме, выписку из домовой книги, техпаспорт на квартиру, а также документ, подтверждающий, что гражданин пока не воспользовался правом на приватизацию.

Комментарий эксперта

Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

— Могут ли выселить из квартиры по соцнайму, и если да, то за что?

— Выселить из квартиры могут в случаях, предусмотренных законом. Выселение может производиться как с предоставлением нового жилья, так и без.

Другое жилье предоставляется, если:

  • старое помещение подлежит сносу;
  • помещение не будет сохранено в результате ремонта или будет уменьшена его площадь;
  • недвижимость превращается в нежилую или передается религиозной организации;
  • если земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд.

Если наниматель квартиры по соцнайму не будет оплачивать коммунальные услуги более полугода без уважительной причины, суд может выселить его в общежитие.

Если суд лишил граждан родительских прав и признал их проживание с детьми под одной крышей в жилье по соцнайму невозможным, в некоторых субъектах РФ им могут предоставить новую квартиру.

Суд может выселить гражданина из жилья без предоставления нового, если:

  • квартира используется не по назначению;
  • систематически нарушаются права и законные интересы соседей,
  • наниматель бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. Речь идет о значимых нарушениях гигиенических, санитарных, экологических строительных нормативов и норм пожарной безопасности.

Такое выселение является крайней мерой ответственности. Но все равно не стоит увлекаться перепланировкой и переоборудованием квартиры со сносом конструкций, уничтожением структурных элементов — окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования или, к примеру, устраивать питомник животных.

Договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке, если наниматель постоянно отсутствует в жилом помещении. В таком случае в суде исследуются обстоятельства: период и причина отсутствия, наличие препятствий к пользованию квартирой, приобретение иного объекта недвижимости.

— Возможно ли получить квартиру без ордера?

— Получение квартиры без ордера бывает очень редко. Однако, согласно определению Верховного Суда РФ, «отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя само по себе не служит препятствием к возникновению у такого лица прав пользования жилым помещением». Согласно принципу правовой определенности, нижестоящие суды должны занять схожую позицию.

Как получить разрешение на вселение человека в социальное жилье в Подмосковье

Источник: © , пресс-служба администрации городского округа Химки

В Подмосковье действует практика предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма. Наниматель жилья может вселить своих родственников, которым необходима прописка, получив соответствующую муниципальную услугу. О том, какие документы нанимателю придется представить для получения разрешения на вселение в квартиру членов своей семьи и кого именно можно прописать, читайте в материале портала mosreg.ru.

Для кого предназначена услуга

Услугой могут воспользоваться супруг, дети и родители нанимателя, которые проживают совместно с ним. Кроме того, наниматель может вселить в жилье других своих родственников в качестве членов семьи. Для этого проживающие в помещении должны вести с нанимателем общее хозяйство. Чтобы прописать в квартире нового человека, нужно получить согласие уже проживающих в ней родственников. На основании разрешения на вселение можно оформить прописку.

Куда обратиться

За получением услуги заявитель может обратиться в администрацию муниципалитета лично или через многофункциональный центр.

Сроки оказания услуги

Максимальный срок оказания услуги составляет тридцать дней. Комплект документов и заявление сотрудники администрации муниципального образования зарегистрируют за один рабочий день.

Читайте также:  Чем коттедж отличается от дома?

Необходимые документы

заявление, жалоба, ручка, бумага, конспект, записи

Источник: РИАМО, Анастасия Осипова

Гражданину следует представить:

– заявление на оформление разрешения на вселение членов семьи в квартиру, предоставленную по договору социального найма;

– удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи документы;

– документы, которые подтверждают семейные отношения между заявителем и человеком, которого планируется прописать в квартире в качестве члена семьи;

– документы представителя заявителя, если он обратился за услугой;

– письменное согласие всех членов семьи нанимателя, в том числе и отсутствующих, на вселение в квартиру нового человека;

– договор социального найма жилья;

– выписку из домовой книги;

– выписку из финансового лицевого счета.

Основания для отказа

свет, лампочка, отключение света, свеча, Москва

Заявителю могут отказать в услуге или приостановить ее предоставление в следующих случаях:

– если текст заявления невозможно прочитать или он отсутствует;

– если им представлен неполный комплект документов;

– если после прописки в квартиру новых людей площадь помещения на одного человека станет ниже учетной нормы;

– если заявление и комплект документов подал человек, не имеющий соответствующих правомочий;

– если в заявлении или документах содержится неполная, противоречивая или недостоверная информация.

Порядок обжалования отказа

Заявитель может в досудебном порядке обжаловать действия или решения администрации муниципалитета, отдельных должностных лиц или госслужащих.

Основания для подачи жалобы:

Бумаги, ручки и стикеры на столе

– нарушение сроков регистрации заявления, документов и предоставления услуги;

– требование у заявителя документов, не предусмотренных федеральным и региональным законодательством, а также муниципальными нормативно-правовыми актами;

– отказ в приеме у заявителя документов, предусмотренных законом;

– отказ в предоставлении услуги на основаниях, не предусмотренных законом;

– требование у заявителя не предусмотренной законом платы за предоставление услуги;

– отказ должностного лица, госслужащего или предоставляющего услугу органа власти исправить допущенные ими ошибки в документах.

Своей квартиры нет, снимать дорого. Как получить жилье по договору социального найма?

— Как получить жилье по договору социального найма?

— Социальный наем жилья — это наем за деньги, но он более доступный, чем аренда у физических лиц. Квартиру или комнату сдает государство или муниципальное образование. Оно собственник этого жилья, и тот, кто снимает, должен ежемесячно перечислять ему плату за пользование помещением.

Муниципальные квартиры или комнаты предоставляют, как правило, малоимущим гражданам. Причем тем из них, кого признали нуждающимися в таком жилье. А именно:

  • члены семьи, которые не являются нанимателями или собственниками любого жилья;
  • люди, которые живут в аварийном или непригодном для проживания помещении;
  • если в квартире (отдельной или коммунальной) живет человек с тяжелой формой хронического заболевания, при котором жить с другими членами семьи невозможно;
  • доля квадратных метров в собственности или найме ниже положенного по законодательству.

Учетная норма на одного члена семьи везде разная и устанавливается местными органами самоуправления. Например, в Москве — это 10 квадратных метров на одного человека. Например, квартира общей площадью 30 квадратных метров, но в ней проживает 4 человека, значит, на одного приходится только 7,5 квадратных метров, а это уже ниже нормы.

Какие документы и куда нужно подать, чтобы получить социальное жилье?

— Во всех регионах список таких документов разный, но есть перечень основных.

  1. Паспорт заявителя и всех членов семьи.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Свидетельство о рождении, браке или другие документы о родственных отношениях между членами семьи.
  4. Документы о жилых помещениях в собственности или в пользовании.
  5. Информация о льготах. Например, справка, подтверждающая наличие хронического заболевания, дающего право на внеочередное получение жилья.
  6. Справки о доходах.

На квартиру или комнату какой площади, в каком районе и с какими условиями можно претендовать?

— В каждом регионе есть своя норма жилья на одного человека. Так, если эта норма, например, 18 квадратных метров, то для семьи из четырех человек положена квартира общей площадью от 72 квадратных метров. Но при предоставлении жилья будет учитываться площадь уже имеющегося в собственности помещения.

С оциальное жилье предоставляется в том же районе, где люди жили раньше.

— Можно ли получить новое жилье рядом со старым, если в нем остается хронически больной человек, за которым надо ухаживать?

— Законодательством такого условия не предусмотрено.

Почему могут отказать и законно ли это?

— Если семья (или один человек) признана нуждающейся и подходит под все вышеописанные нормы, то причина в отсутствии свободных жилых помещений будет являться незаконной.

Но часто бывает так, что, действительно, жилых помещений катастрофически не хватает и люди много лет стоят в очереди на получение такого жилья.

Читайте также:  Нужно ли регистрировать пристройку к дому на собственной земле?

Можно ли получить жилье вне очереди?

— Вне очереди могут получить квартиры или комнаты:

  • те семьи, жилые помещения которых непригодны для проживания и не подлежат ремонту;
  • люди, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний (указанных в перечне, утвержденном приказом Минздрава России от 29.11.2012 № 987н).

В этих случаях социальное жилье должно быть предоставлено в короткий срок после получения права на внеочередное жилье.

Как можно использовать жилье социального найма? Какие права и ограничения существуют?

— Социальное жилье нельзя продать, подарить, сдать в аренду , но его можно приватизировать. Кроме того, за социальное жилье не нужно платить налог на имущество, а капитальный ремонт делает предоставляющая его организация.

На какой срок заключается договор? Нужно ли потом его продлевать?

— Договор социального найма заключается бессрочно. Подтверждать статус малоимущего заново не требуется .

При смерти нанимателя данный договор можно перезаключить на другого родственника, проживающего в квартире или комнате.

Но данный договор может быть расторгнут наймодателем, если нарушены требования. Например, жилец использует помещение не по назначению.

Проживание в квартире, оформленной по соцнайму

В квартире, оформленной по договору соцнайма, живет отец (один), прописаны 2 дочери и бывшая жена. Может ли кто-то после смерти отца переоформить на себя договор?

Да, такое право предоставлено дееспособным членам семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, правом на изменение договора социального найма (ст. 82 ЖК РФ) обладает и бывший член семьи нанимателя (например, бывший супруг в случае расторжения брака).

Кроме этого, обращаю ваше внимание на следующее. Из вопроса следует, что вы прописаны в квартире, но не проживаете в ней. В данном случае есть риск того, что заинтересованные лица (например, наймодатель, новые члены семьи нанимателя) могут признать вас в судебном порядке утратившей право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие постоянного отсутствия. После чего вы не сможете переоформить на себя договор.

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Читайте также:  Выписка из лицевого счета квартиры: образец 2021 ✍️

Таким образом, доказательством того, что вы пользуетесь квартирой, будут являться оплата коммунальных платежей, исполнение других обязательств, предусмотренных договором социального найма, наличие ваших вещей в квартире и т.п.

Как воспользоваться социальным наймом жилья?

Граждане с низкими доходами могут улучшить свои жилищные условия с помощью социального найма недвижимости.

Что такое социальный наем?


Социальный наем жилья — это возможность для граждан с низким доходом снять квартиру на льготных условиях (с большой скидкой или бесплатно).

Жилье в данном случае находится в собственности государства, которое заключает с гражданином договор социального найма. После заселения жилец ежемесячно перечисляет плату за использование помещения и оплачивает коммунальные услуги.

Какое жилье предоставляется в социальный наем?

Площадь жилья зависит от норм, которые каждый регион устанавливает самостоятельно. Например, в Москве на каждого члена семьи должно приходиться не менее 18 кв. метров. В случае, если семья состоит из 3 человек общая площадь предоставляемой квартиры составит 54 кв. метра.

Кто может получить жилье по договору социального найма?

Получить жилье в соцнаем могут граждане, которые признаны одновременно малоимущими и нуждающимися в жилье.

Человек может быть признан нуждающимся в жилье в нескольких случаях:

Если у него нет недвижимости в собственности;

Если площадь его жилья меньше нормы, которая установлена региональными властями (например, в Москве норма составляет 10 кв. метров на человека);

Если дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу;

Один из жильцов имеет тяжелое хроническое заболевание, которое представляет опасность для других жителей.

Как правило, малоимущими признаются граждане, доход которых составляет меньше прожиточного минимума. Однако конкретные критерии устанавливают региональные власти.

Как получить жилье в социальный наем?

Для того, чтобы получить жилье в соцнайм необходимо сделать несколько шагов:

Шаг 1. Соберите документы, которые подтверждают то, что вы нуждаетесь в жилье. Как правило, список включает:

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении ребенка (или усыновлении);
  • свидетельство о заключении брака;
  • справка о доходах
  • справка из банка о состоянии личных счетов;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (о наличии собственности).

Перечень документов может отличаться в различных регионах. Его можно уточнить на сайте «Госуслуги», в муниципалитете или при обращении в МФЦ.

Шаг 2. Подать заявление о признании нуждающимся в жилье через портал «Госуслуги» или лично через МФЦ. Шаблоны заявлений могут отличаться в различных регионах (их можно найти на сайте вашего муниципалитета или регионального правительства). В случае личной подачи документов образец заявления выдадут в МФЦ.

Заявление должно быть подписано всеми членами семьи.

Шаг 3. Дождитесь решения о постановке на учет. Решение принимается в течение 30 дней с момента подачи заявления.

Шаг 4. Ожидайте очереди на получение жилья. После того, как подойдет ваша очередь, вам будут предложены на выбор помещения. Если вас устраивает новое жилье, можно переходить к заключению договора соцнайма.

Шаг 5. Заключите договор соцнайма по форме, предложенной представителями региональных властей или муниципалитета.

На какой срок заключается договор социального найма?

По закону договор социального найма заключается бессрочно.

Кто может получить социальное жилье вне очереди?

Вне очереди жилье по договору социального найма получают инвалиды, ветераны, сироты, люди с хроническими заболеваниями, граждане, проживающие в аварийных домах.

Можно ли приватизировать жилье, полученное по договору социального найма?

Да, можно. Все, кто проживают в квартире по договору социального найма, имеют право стать собственниками жилья. Для этого необходимо собрать документы и подать заявление в МФЦ по месту жительства.

Перечень документов может отличаться в различных регионах, но, как правило включает:

  • заявление на приватизацию жилья;
  • паспорта всех заявителей;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • копия договора социального найма;
  • выписка из распоряжения о передаче квартиры по договору соцнайма;
  • выписка из домовой книги с 1991 года.

В каких случаях могут выселить из социального жилья?

Выселить из помещения, полученного по договору соцнайма, могут в следующих случаях:

Дом признан аварийным и подлежит сносу;

Жилье признано непригодным для проживания;

Жилье подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд.

Во всех случаях вам обязаны предоставить альтернативное жилье по договору соцнайма.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: