Устройство ниш в стенах при перепланировке квартиры

Согласование небольшой ниши в не несущей стене

Хочу сделать нишу размеры в не несущей стене (слева от входной двери) многоквартирного кирпичного дома. Размеры ниши высота 50, ширина 25, глубина 20, высота от пола 100см. Смотрю глава 6 статья 36 пункт 3 Жилищного кодекса не могу понять нужно мне согласие 100% всех собственников всего дома или нет ? Каков правильный по шагам порядок согласования такой ниши?

Согласие собственников Вам не требуется, у Вас будет перепланировка а не реконструкция. Вам необходимо подучить разрешение Администрации на перепланировку.

Вам потребуется проект.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 175-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Читайте также:  Можно ли выселить из квартиры, если человек в ней не живет?

Согласовать перепланировку однокомнатной квартиры серии И-155

Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.

Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе “Цены”

Жилые дома серии И-155 – это железобетонные панельные здания, которые с начала 2000-х годов массово строятся в Москве и других городах. Особенности перепланировки в таких домах связаны с тем, что значительная часть стен в квартирах – несущие.

Поэтому согласовать перепланировку «однушки» в И-155 может оказаться довольно проблематично.

Варианты переоборудования 1-комнатной квартиры в 2-комнатную

Преимущества однокомнатных квартир серии И-155 – сравнительно большая площадь (45–46 м2).

Ее вполне достаточно, чтобы превратить «однушку» в комфортное двухкомнатное жилье. Для этого, например, сносят перегородки между комнатой, коридором и санузлом.

Образуется большое помещение, которое служит гостиной, столовой и кухней.

Кухня же превращается в спальню, которая расширяется за счет лоджии и площади, которую раньше занимал санузел.

Санузел объединяется с ванной и переносится на новое место в коридор. В итоге получаются две раздельные комнаты.

Планируемые работы, требующие согласования

При такой перепланировке не избежать работ, которые обязательно потребуют согласования:

  • перенос сантехнических приборов;
  • устройство гидроизоляции пола в новом месте, где разместится санузел;
  • переустройство полов;
  • устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой;
  • замена газовой плиты на электрическую.

Важно, чтобы работы, затрагивающие несущие конструкции, не нарушали их прочность и устойчивость, иначе ремонт не удастся согласовать.

Как согласовать перепланировку самостоятельно?

Для согласования необходимо получить техпаспорт в БТИ и заказать проект в любой проектной организации, имеющей допуск СРО. По проекту, в зависимости от его сложности, потребуется получить заключения в Архитектурно-планировочном управлении, Мосгазе, Пожнадзоре, Роспотребнадзоре и в завершение в Мосжилинспекции.

После окончания работ квартиру должна посетить комиссия, которая подпишет (или нет) Акт о завершении работ. После этого необходимо внести изменения в документы БТИ. Весь процесс может растянуться до 8 месяцев и более.

Как сберечь свое время?

Если заказать согласование перепланировки однокомнатной квартиры И-155 в нашей компании, 8 месяцев сокращаются до 1–2.

Читайте также:  Квартира в новостройке без определения зон санузлов

Наши клиенты избавляются от утомительных хождений по кабинетам чиновников и многочасового стояния в очередях.

При этом мы гарантируем получение разрешения на проведение перепланировки.

Работаем по всей Москве и Московской области. Стоимость наших услуг – ниже средней на рынке (подробнее – в разделе «Цены» ).

Хотите сберечь свое время и нервы? Обращайтесь к нам по телефонам:

+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49

Или оставьте заявку написав нам по e-mail:

Пошаговая инструкция перепланировки квартиры или как сделать перепланировку в квартире по закону

Согласование реконструкции нежилого помещения

Серия И-155

Данная серия стала итогом сотрудничества компании-застройщика СУ-155 с проектировщиками к МНИИТЭП, Моспроект и ГИПРОНИИ РАН.

В серии были успешно реализованы такие трудно сочетаемые характеристики, как низкая себестоимость, простота производства и монтажа, универсальность планировок с увеличенной площадью квартир.

Серия И-155, благодаря своей вариативности, начав строиться в 2001 году, продолжает появляться на стройплощадках и в настоящее время.

Заложенный в И-155 потенциал позволил создать множество вариантов и модификаций, позволяющих из стандартного набора деталей строить дома самых разнообразных конфигураций, изменять состав квартир и этажность.

Характеристики домов серии И-155

Наружные стены – железобетонные трехслойные панели с негорючим утеплителем общей толщиной 32-40 см.

Наружные стены в торцах домов с увеоиченной до 44-54 см толщиной.

Межквартирные стены – железобетонные, толщиной 20 см.

В домах постройки до 2004 года на этажах с 1 по 8 торцевые и часть внутренних стен монолитные.

Перегородки из пенобетонных блоков толщиной 8 см.

Перекрытия – многопустотные железобетонные плиты толщиной 22 см.

Несущие стены – все, за исключением некоторых внутриквартирных.

Пример плана этажа с размерами в доме И-155

Квартиры в серии И-155

Серия И-155 Общая, м² Жилая, м² Кухня, м²
1-комнатная квартира 36-39 16-24 9-12
2-комнатная квартира 56-74 28-37 9-13
3-комнатная квартира 78-101 39-53 10-13
4-комнатная квартира 101-121 62-66 12-13

Все комнаты в квартирах домов серии И-155 изолированные. Во многих двух-, трех- и четырехкомнатных квартирах есть темные комнаты. В большинстве трехкомнатных квартир есть пара балконов или лоджий.

Читайте также:  Объединение кухни и комнаты при перепланировке квартиры

Модификации серии И-155

Первоначально серия панельных домов И-155 состояла из семи основных модификаций – самой И-155, а также И-155Н, И-155Б, И-155МК, И-155ММ, И-155МКБ, И-155МКС.

Позже у серии появилось множество вариантов, соответствующих изменяющимся условиям рынка и градостроительной политики. Тем не менее, несмотря на разнообразие модификаций, у них есть общие черты, заложенные в первоначальные разработки.

Варианты серии И-155 включают дома башенного типа и многосекционные варианты с различными видами оформления фасадов, по которым не всегда удается сходу понять, что дом собран из панелей.

Модификация Этажность Годы строительства
И-155Б (башня) 16, 24 с 2002 г. по 2011
И-155НБ (новая башня) 24 с 2004 г. по НВ
И-155Б2 (башня двойная) 24 с 2004 г. по НВ
И-155Н (новая) до 25 с 2008 г. по НВ
И-155ММ (многосекционная муниципальная) 16,19 с 2010 г. по НВ
И-155МК (многосекционная коммерческая) 16,19 с 2010 г. по НВ
И-155МКБ (башня) до 27 с 2013г. по НВ
И-155МКС (многосекционная коммерческая студиная) 17 с 2013г. по НВ

Кроме этих, есть еще модификации (И-155МК-СПНН, И-155ММ-СПНН и другие) с планировками квартир, более ориентированными на коммерческую застройку.

Перепланировка в домах серии И-155

Расположение несущих стен в квартирах, благодаря разнообразию вариантов зданий, для серии И-155 во многом индивидуально.

В некоторых квартирах, благодаря минимальному количеству несущих стен, перепланировку выполнить просто, а в других устройство проемов и изменение конфигурации комнат может стать весьма сложным.

Много возможностей для перепланировки квартир сери И-155 существует благодаря наличию темных комнат, а также встроенных шкафов во многих квартирах. Эти площади, выделенные с помощью ненесущих перегородок, дают возможность использовать их весьма разнообразно.

Начинать перепланировку в панельных домах серии И-155 лучше всего с консультации со специалистами, так как помимо расположения несущих конструкций, потребуется учесть множество нюансов.

Опытные специалисты нашей компании проводят консультации бесплатно.

С учетом Ваших пожеланий и требований жилищного законодательства будет подготовлена вся проектная документация, необходимая для согласования перепланировки. Кроме того, наши специалисты смогут взять на себя всю процедуру оформления документов под ключ.

Как по закону объединить смежные квартиры в одну?

Приобрел две однокомнатные квартиры рядом друг с другом. Хочу узаконить — объединить и оформить. Монолитных и несущих стен между ними нет. Т⁠—⁠Ж, подскажите, пожалуйста: как, что, где и почем?

Соседние квартиры действительно можно объединить. И, кстати, не только по горизонтали, но и по вертикали: если квартиры расположены друг над другом. Можно сделать двухуровневую или даже трехуровневую квартиру. Но это сложно, а по цене выйдет как квартира в Москве.

Вы не пишете, что именно у вас — новостройка или вторичное жилье. Поэтому расскажу про оба варианта.

Проще всего объединять квартиры на стадии строительства

В этом случае сам застройщик проведет сам все изменения и согласует в экспертизе. Скорее всего, он возьмет за это плату, но зато сам переделает все бумаги. И это все равно будет дешевле, чем согласовывать объединение квартир уже после постройки дома. А вы сразу получите объединенную квартиру.

Если дом уже сдали — тоже не страшно. Вот ваш застройщик, вот свежая экспертиза, проектная организация тоже еще жива, и ее легко найти. А дальше действуете по алгоритму, который мы уже описали в статье «Как узаконить перепланировку в новостройке».

Читайте также:  Проем между кухней и комнатой в квартире дома П-44Т

Как согласовать объединение на вторичном рынке

Это намного труднее, чем с новостройкой. Часто план дома утерян или проектной организации давным-давно нет. Точность обмеров, которые были раньше, тоже оставляет желать лучшего. Поэтому на последнем этапе может выясниться, что конечная площадь объединенной квартиры не совпадает с суммой площадей этих квартир, если их сложить.

В жилищном кодексе нет отдельных процедур для объединения квартир. Перепланировка внутри одной квартиры или объединение двух в одну — это юридически схожие процедуры.

Порядок действий будет такой:

  1. Собрать все документы.
  2. Заказать в проектной организации проект перепланировки.
  3. Согласовать проект и получить разрешение на проведение строительных работ. Этим занимается обычно сам проектировщик.
  4. Получить разрешение на перепланировку.
  5. Провести ремонтные работы.
  6. Сдать работы надзорным органам.
  7. Получить новый техпаспорт на объединенные квартиры.
  8. Внести изменения в ЕГРН и получить новую выписку.
  9. Объединить лицевые счета.

Почему не стоит рассчитывать на согласование по уведомлению

Объединение — это тоже перепланировка. Только такая перепланировка затрагивает не одну, а две квартиры. Часто можно встретить мнение, что не любая перепланировка требует согласования. А если изменения незначительные, например, сносят ненесущую стену или закладывают дверной проем, дескать, можно только уведомить надзорные органы. Такую процедуру еще называют «по уведомлению» или «по эскизу».

Однако на практике ситуация в каждом регионе разная. Поэтому сказать заранее, примут ли у вас изменения без проекта перепланировки, по одному эскизу, или не примут, — невозможно.

Универсального ответа на этот вопрос нет. В большинстве случаев я бы сказал, что не примут. Специалисты не хотят брать на себя риски, что дом может разрушиться. Поэтому они лучше десять раз перестрахуются, чем пропустят перепланировку без проекта. Поэтому многие делают незначительные перепланировки и никого не уведомляют. А потом через суд доказывают, что это было законно.

Незначительную перепланировку могут тоже не согласовать

В некоторых городах, например в Москве, есть упрощенная схема согласования перепланировок. Поскольку квартир и жителей в Москве очень много, город принял особые правила. Они разрешают перепланировку по эскизу, если она незначительная. Возможно, такие правила есть и в других городах, но я о них не знаю.

При этом в законе нет никаких особенных критериев, по которым бы можно было отличить значительные изменения от незначительных. По закону перепланировка — это любые изменения конфигурации помещения, которые нужно внести в технический паспорт. А в техническом паспорте отражается все: в том числе и расположение дверей и ненесущих стен. В любом случае объединение двух квартир — это тот вариант перепланировки, когда проект нужен обязательно.

Какие варианты объединения квартир встречаются на практике

Возможны три варианта объединения:

  1. Сделать дверь между квартирами в смежной стене и этим ограничиться. При этом у каждой квартиры останется свой отдельный вход.
  2. Убрать межквартирную стену, если она не несущая. Это практически то же самое, что и первый вариант. Теоретически можно представить, что это стена между квартирами в разных подъездах и она несущая, но я такого не встречал.
  3. Помимо внутреннего объединения можно сделать единый вход в обе квартиры за счет общего тамбура. Это вариант подразумевает, что вы уменьшите площадь общедомового имущества, поэтому в теории нужно проводить общее собрание жильцов. Об этом я писал в ответе на вопрос об установке общей двери на лестничной клетке.
Читайте также:  Перепланировка квартиры в доме серии II-49 по закону

У вас может быть не только перепланировка, но и переустройство

В ваших двух квартирах как минимум два санузла и две кухни. Если соберетесь переносить сети и коммуникации, это будет считаться не только перепланировкой, но и переустройством. Там свои проблемы. Например, нельзя увеличивать санузлы, уменьшать воздуховоды и вентиляционные шахты, переносить кухню в жилую комнату и прочее. О том, как учесть эти моменты, я тоже уже писал.

Почему лучше сразу заказать проект и не рисковать

Когда объединяете две квартиры, проект нужен всегда. Прямо об этом не написано нигде, но в реальности это именно так. В законе прямо указано, что перепланировка требует проекта. А дальше все зависит от местных традиций и порядков. Поэтому лично мой совет: не рискуйте и сделайте проект.

В результате объединения двух квартир сразу два помещения изменят конфигурацию. При этом одна квартира вообще исчезнет как самостоятельное помещение. Получается, что изменятся не только данные в техническом паспорте помещения. Изменения также придется внести в ЕГРН, и вновь созданной большой квартире будет присвоен новый кадастровый номер.

В вопросе вы говорите, что стена ненесущая. Даже если это так, не факт, что ее можно снести или сделать в ней дверной проем. Бывает, что ненесущая стена несет разгрузочную функцию и трогать ее не дадут, по крайней мере, без проекта. С проектом будет проще — возможно, там предусмотрят компенсационные колонны или подборки. Специалисты такие вещи учитывают.

В блочных и панельных домах с этим всегда много проблем. Практически все стены или несущие, или разгрузочные. Проще всего с этим в домах с монолитной конструкцией — там действительно нет несущих стен, но есть и колонны, и диафрагмы жесткости и прочие штуки, которые трогать запрещено.

Если вы ошиблись и сделали перепланировку без проекта, вас могут заставить все исправить за свой счет. И на вас ляжет вся тяжесть процедуры согласования самовольно произведенной планировки без проекта в суде.

Зачем нужен технический паспорт

В проектной организации у вас попросят технический паспорт квартиры или его часть — план вашего этажа с экспликацией квартиры. В экспликации указаны все основные характеристики квартиры: информация обо всех помещениях с описанием их назначения, указание общей площади квартиры, дополнительных помещений и жилой площади с описанием высоты потолков и прочее.

В поэтажном плане отражены несущие стены, коммуникации и другая технически важная информация.

Как заказать технический паспорт, если у вас его нет

Срок действия паспорта не регламентирован, но обычно это не больше трех лет. Если свежего технического паспорта нет — нужно заказать. Причем можно заказать отдельно поэтажный план и экспликацию, а не весь паспорт целиком.

Чтобы получить документы, следует обратиться в местное БТИ с заявлением на выдачу поэтажного плана с экспликацией квартиры. Напрямую в БТИ сейчас не обращаются, все заявления подаются через местный МФЦ. В некоторых региональных БТИ предусмотрена возможность написать им по электронной почте. В течение двух дней вам ответят и назначат время приема.

  1. Правоустанавливающие документы на квартиры. Например, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. На всякий случай возьмите и оригиналы и копии.
  2. Паспорт.
  3. Выписка из домовой книги и выписка с лицевого счета каждой квартиры. Их выдает УК. Эти два документа просят не всегда, поэтому лучше уточнить сразу, нужно ли их получать.
Читайте также:  Замена радиаторов отопления в соседской квартире

Если дом ввели в эксплуатацию после 1 марта 2008 года, первичный технический учет на него уже произведен. Так что вы сможете получить свежую копию поэтажного плана с экспликацией помещения без проволочек. Если же дом построили раньше, придется заказывать услугу по созданию экспликации помещения. Ее стоимость зависит от площади квартиры.

Где сделать проект перепланировки

Проект перепланировки может подготовить любая организация, если у нее есть разрешение на проектирование. Еще это называется допуск СРО. Лучше выбирать серьезные проектные организации, чтобы потом не оказалось, что у них нет соответствующего разрешения. В идеале проект перепланировки должны делать те же люди, кто проектировал дом. Но со старыми советскими домами так не выйдет.

Если не хочется гадать о репутации проектировщиков — обращайтесь к государственным службам. Проекты, как правило, делают коммерческие отделы БТИ или различные муниципальные проектные организации. О том, как найти проектную организацию и узнать, есть ли у нее допуски СРО, мы уже рассказывали.

Сколько будет стоить проект перепланировки при объединении квартир — зависит от региона, количества запланированных изменений, площади квартир и даже от типа дома, где располагается квартира. Например, проект в доме, где старые и сложные конструкции, будет стоить дороже современного дома.

Дешевле всего спроектировать новый дверной проем. Это стоит от 10 тысяч рублей. Если собираетесь сносить стены и строить новые — это дороже. Еще дороже — вносить изменения в несущие конструкции и проектировать замещающие.

Согласовать проект

Дальше проект нужно будет согласовать — в СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожарном надзоре. Обычно это делает сам проектировщик, если не хотите бегать по инстанциям сами.

В Москве согласовать объединение квартир в надзорных органах будет стоить от 70 до 150 тысяч рублей. За согласование проема в ненесущей стене — 40 тысяч, а в несущей — 60. Если надумаете объединить квартиры по вертикали — придется отдать до 250 тысяч рублей. И это только за процедуру согласования. Стоимость проекта — отдельно.

Когда вы получили на руки согласованный проект, можно подавать заявление о регистрации перепланировки. В Москве перепланировку согласовывает Мосжилинспекция.

Где получить разрешение на перепланировку

Подать заявление можно лично, через МФЦ или госуслуги. В Москве заявление подают в Мосжилинспекцию. В регионах может быть жилинспекция, а если ее нет — через БТИ.

  1. Заявление по определенной форме.
  2. Правоустанавливающие документы на каждую квартиру (оригинал или нотариально заверенные копии).
  3. Документы, удостоверяющие личность заявителя.
  4. Техпаспорт и экспликация на каждую квартиру.
  5. Проект перепланировки.

В зависимости от обстоятельств могут спросить еще следующие документы:

  1. Согласие проживающих при условии, что жилье используют в рамках договора о социальном найме. Такое, конечно, маловероятно, если объединяете две квартиры рядом и обе снимаете в рамках такого договора. Но такой вариант возможен, если делаете перепланировку в одной квартире.
  2. Согласие органов, охраняющих культурное и архитектурное наследие, если многоквартирный дом имеет историческую, архитектурную или культурную ценность.
  3. Решение общего собрания многоквартирного дома и реестр собственников, если перепланировка затрагивает общее имущество всех жильцов.

Заявление рассматривают до 30 дней.

Заранее результат предсказать сложно

В перепланировке могут и отказать, даже если у вас есть проект и документы, которые нужны по закону. Как правило, для этого есть несколько причин:

  1. Заявитель предоставил не все дополнительные документы.
  2. Представленный проект переустройства или перепланировки не соответствует требованиям законодательства. Например, нарушает нормы снипа по устройству мокрых зон, как указал суд в Москве.
Читайте также:  Льготы по оплате жкх

В таком случае поможет только обращение в суд с требованием признать такой отказ незаконным. И иногда это помогает. Вот пример. Мужчина сделал перепланировку и хотел объединить два помещения в одно. Мосжилинспекция отказалась согласовывать перепланировку, поскольку по жилищному кодексу только единоличный собственник помещений вправе это делать. А в данном случае у квартиры было два собственника — муж и жена. Суд сказал, что Мосжилинспекция неправа, а единоличный — не значит один человек, и перепланировку надо согласовать.

Если заявление согласуют

Вы приступаете к строительным работам. Когда все закончите — сдаете работы по акту выполненных работ все той же строительной инспекции. Дальше изготавливают новый технический паспорт на объединенное помещение, и подаете заявление в МФЦ. В нем просите внести изменения в ЕГРН, слить лицевые счета и поставить на учет новую квартиру.

Общий срок всех согласований вряд ли будет меньше полугода.

  1. Не стоит рисковать и пытаться согласовать «по уведомлению». В вашем случае это не получится.
  2. Озаботьтесь свежим техпаспортом. Он понадобится в любом случае.
  3. Найдите хорошую проектную организацию. Она снимет с вас сразу множество проблем.
  4. Мой главный совет — запаситесь терпением, деньгами и начните с проекта.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Планировка квартир в домах серии И-155

С 2001 года в Москве и Московской области одна из крупнейших строительных компаний России – СУ-155 строит дома собственной улучшенной серии И-155. Дома типовой серии И-155 называют домами-конструкторами, т. к. из одних и тех же изделий собирают корпуса самой разной конфигурации и этажности, с квартирами на любой вкус и кошелек. Помимо стандартных секций (подъездов): торцевых, рядных (рядовых), поворотных (угловых), дома различных модификаций серии И-155 бывают также Т-образные, башенные, в форме трилистника и т. п. (всего более 30 типоразмеров секций)

Многосекционные панельные дома серии И-155 (И-155МК) содержат от 2 до 8 секций (подъездов), их этажность колеблется от 3 до 23. Модификация И-155 башенного типа (И-155Б) имеет от 15 до 24 этажей и зачастую строится в виде двух башен, примыкающих друг к другу углами. Первые 8 этажей в домах типовой серии И-155 Башня имеют монолитную основу.

С 2007 года внедрена в производство и выведена на рынок новостроек Москвы и Подмосковья модифицированная серия И-155Н, которая включает в себя такой уникальный для типового панельного домостроения вариант, как секция с вентилируемым фасадом (т. е., помимо того, что наружные стены состоят из двух отдельных контуров, несущие стены не промокают). Также во многих квартирах модификации И-155Н есть большие темные комнаты и французские балконы. То есть дома серии И-155Н можно классифицировать скорее как бизнес-класс, нежели как эконом.

Во 2-й половине 2000-х годов также было поставлено на поток строительство муниципальной версии многосекционной модификации серии И-155, которая получила индекс И-155ММ. Уменьшены метражи квартир, что делает целесообразным строительство домов этой серии не только для нужд города (отсутствуют «лишние» метры), но и для продажи квартир в них на первичном рынке жилья Москвы и Подмосковья, т. к. цены на квартиры в домах серии И-155ММ более доступные. Много квартир в домах этой модификации выделено очередникам, военнослужащим и переселенцам из сносимого ветхого и пятиэтажного жилого фонда.

Читайте также:  Создание ТСЖ в многоквартирном доме

Во всех квартирах домов семейства типовых серий И-155 площади кухонь более 9 кв. м., на окнах установлены стеклопакеты. В 2-, 3- и 4-комнатных квартирах по 2 санузла. Все наружные стены трехслойные, шаг между несущими стенами увеличен до 720 см, что открывает более широкие возможности для перепланировки квартир. Звукоизоляция перекрытий не только соответствует нормативам, но и имеет запас по прочности 3ДБ. Балконы и эркеры имеют выразительную скругленную форму и яркую окраску.

В Москве дома различных модификаций серии И-155 возводились и возводятся как в новых жилых массивах, так и на месте снесенных 5-этажек и др. некомфортного жилья. Районы строительства домов группы серий И-155 в Москве: Марьинский Парк, Новое Кожухово, Кузьминки, Южное Бутово (в т. ч. московская часть Щербинки), Академический, Зюзино, Черёмушки, Обручевский, Нагатино, Москворечье-Сабурово, Фили-Давыдково, Коньково, Бирюлёво-Загорье, Лианозово, Перово, Можайское ш., Отрадное (Высоковольтный пр-д), Бескудниково, Северное Тушино и др.

В Московской области новостройки серии И-155 построены и строятся в городах: Красногорск (мкр. Павшинская Пойма), Одинцово (мкр. Новая Трехгорка – Кутузовский), Чехов (мкр. Губернский), Балашиха (мкр. Балашиха-Парк), Люберцы (мкр. Красная Горка и мкр. Люберецкие Поля)

В Москве, построено около 150 домов различных модификаций типовой серии И-155, в Московской области (с учетом строящихся) – около 70

К сожалению, предложения в категории «Новостройки серии И-155» сейчас отсутствуют, но мы можем вам предложить другие популярные варианты

Показать еще–> Другие планировки квартир в новостройках

stroyjurnal

Строительный журнал

Строительство, архитектура, дизайн, недвижимость – новости, статьи, комментарии

В 2000 году по заказу и при непосредственном участии Отдела Капитального строительства СУ-155, совместно с ведущими проектными организациями ГИПРОНИИ РАН, МНИИТЭП и Моспроект была разработана новая серия панельных индивидуальных жилых домов – И-155. Конструкция новой индивидуальной серии панельных домов И-155 позволяет из одних и тех же изделий по одной и той же конструктивной схеме собирать дома разных конфигураций, разной этажности, с разными типами квартир. Дома строятся как многосекционные, так и башенного типа.

По большому счету наиболее технологичная и современная серия на данный момент.
Фактически представляет собой конструктор аналогичный “вечной” II-68 серии.

Тип дома: панельный.
Планировочное решение: бывают двух основных видов: панельные башенного или многосекционного типа с 1, 2, 3 и 4 комнатными квартирами свободной планировки. В зависимости от планировки в квартирах имеются эркеры. Монолитные дома башенного или многосекционного типа с 1, 2, 3 4 комнатными квартирами свободной планировки. В зависимости от планировки в квартирах имеются эркеры.

Основными элементами серии И-155 являются внутренние несущие стены и наружные трехслойные несущие панели длиной 7,2 м. Теплотехнические и архитектурные характеристики конструкций домов серии И-155 отвечают самым современным требованиям. Стены трехслойные: монолитный железобетон – минеральный утеплитель – монолитный железобетон. Утеплитель – это современная негорючая минеральная вата, производимая в России по лицензии датской фирмы ROCKWOOL.

Толщина наружных стен: фасадных – 320-400 мм*; торцевых – 440-540 мм* (* стены нижних этажей более толстые). Стены трехслойные.

Толщина слоев (наружный слой – утеплитель – внутренний слой): 320 мм=70-170-80; 400 мм=70-170-160; 440 мм=70-170-300. Высота этажа 3м (от плиты до плиты).

Читайте также:  Нужно ли приватизировать ли квартиру в аварийном доме

Внутренние межквартирные стены – несущие, железобетонные без утеплителя, толщиной 200 мм. Пробивание дополнительных проемов допускается только по согласованию с соответствующими инстанциями, в индивидуальном порядке. В квартирах планировка свободная, межкомнатные перегородки отсутствуют.

Этажность: 9-25 этажей.
Высота потолков: 2,8 м.
Технические помещения: подвал и чердак для размещения инженерных коммуникаций
Лифты: в многосекционных домах: пассажирский ( 400 кг) и грузопассажирский ( 630 кг); в домах башенного типа: два пассажирских ( 400 кг), и два грузопассажирских ( 630 кг).
Вентиляция: естественная вытяжная через вентиляционные блоки в санузле и в кухне.
Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети
Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже

В настоящий момент активно строится в Москве и подмосковье.

Правда надо сказать , что первоначально отличное качество изготовления
и монтажа, в последнее время ухудшилось.

Типовые квартиры секционного типа:

И-155- Башня.

Варианты блокировки башенных секций.

План типового этажа:

Квартиры типового этажа:

Варианты блокировок и планировочных решений отраженные в МТСК:

1.3.12 Проекты жилых домов из железобетонных изделий серии И-155 производства Домодедовского ЗЖБИ

ЗАО “Строительное управление № 155” стало возводить новую серию крупнопанельных домов. Конструкция новой индивидуальной серии панельных домов И-155 позволяет из одних же изделий по одной и той же конструктивной схеме собирать дома разных конфигураций, разной этажности, с разными типами квартир. Каждый дом индивидуальной имеет “свое лицо”: везьде свой набор квартир и разная планировка, этажность от 12 до 24 этажей, бома “башенного” типа или многосекционные.

Основными элементами серии И-155 являются внутренние несущие стены и наружные трехслойные несущие панели длиной 7,2 м. Теплотехнические и архитектурные характеристики конструкций домов серии И-155 отвечают самым современным требованиям.

Стены трехслойные, толщина наружных фасадных стен – 320-400 мм, а торцевых 440-540 мм. В домах “башенного” типа с 1-го по 8-ые этажи наружные стены выполняются из монолитного железобетона. Внутренние межквартирные стены – несущие, железобетонные без утеплителя, толщиной 200 мм. Пробивание дополнительных проемов допускается только по согласованию с соответствующими инстанциями, в индивидуальном порядке. Крыша покрыта утепленной плитой, которая заливается современными гидроизоляционными полимерными материалами.

В зависимости от планировки в квартирах имеются эркеры. Балконы и лоджии остеклены. В окнах устанавливаются стеклопакеты в экологически чистых деревянных рамах. В стеклопакеты с внутренней стороны устанавливается специальное энергосберегающее стекло.

В этих домах устанавливается усовершенствованная система отопления с терморегулятором в каждой квартире, батареи калориферного типа. Вентиляционный короб расположен на кухне. Внутренняя отделка квартир не предусмотрена.
Возможно объединение квартир в блоки.

Дизайн квартиры И-155, м. Юго-Западная

  • Дизайн-проект разработан для молодой семьи, супруги ведут активный образ жизни и любят принимать гостей. Квартира общей площадью 79 кв. м расположена в современном панельном доме серии И-155 на юго-западе Москвы.

    Заказчики хотели получить уютный интерьер с просторными помещениями и в то же время большим количеством мест под хранение. Необходимо было организовать имеющееся пространство с максимальной функциональностью, разделив его на общественную зону, в которой с комфортом могла бы расположиться большая компания, и приватную зону. Отдельным пожеланием хозяев было обеспечить место под хранение велосипедов и спортивного снаряжения, а также установить в ванной комнате джакузи.

    Основным преимуществом изначальной планировки был большой холл, а недостатком – несущая стена между гостиной и спальней. Мы начали с прихожей: за счет холла увеличили площадь гостевого санузла (в нем теперь установлены унитаз, раковина и стиральная машина). Рядом устроили кладовую для велосипедов и спортивного снаряжения, справа от входа вдоль стены смонтировали вешалку для верхней одежды и комплекс шкафов. На границе бывшего холла и гостиной оборудована вместительная гардеробная с гладильной доской.

    Читайте также:  Квартира в новостройке без определения зон санузлов

    Ванная комната была расширена за счет короткого коридора, ведущего в спальню; в результате здесь удалось установить большую угловую джакузи, унитаз и столешницу с раковиной. Спальня осталась в прежних границах, получив минимум меблировки: большая двуспальная кровать с парой прикроватных тумбочек, кресло, пуф и комод, верхняя панель которого объединяет в себе подставку под телевизор и туалетный столик. На стене у входа был смонтирован комплекс книжных шкафов с фальш-камином, чтобы скрыть вентиляционный короб, а на примыкающей лоджии обустроена зона отдыха со столиком и парой стульев.

    Стена между гостиной и кухней была демонтирована, вместо нее установлен короб с откатной перегородкой, что позволяет при необходимости объединить эти помещения в одно. Они также получили общее композиционное решение, основанное на форме круга, которая поддержана в рисунке пола и конструкциях потолка, а в гостевой зоне – и в форме ниш, устроенных позади большого дивана. Еще один диван расположился в эркере; помимо этого в гостиной нашлось место для пуфика, тумбы с телевизором, журнального столика, книжных шкафчиков и полки. Кухонные модули и техника получили Г-образную расстановку, центральную часть помещения заняла столовая зона с обеденным столом. На примыкающем к кухне балконе устроена рабочая зона с письменным столом и книжным шкафом, а взамен демонтированного оконно-дверного блока – стойка для завтраков, с барным стулом со стороны балкона и небольшим диваном со стороны кухни.

    Цветовое решение построено на использовании спокойных светлых тонов. В общественной зоне – гостиной, кухне и примыкающем к ней «кабинете» на балконе – это бежевые, песочные, желтые и персиковые оттенки, уравновешенные натуральным темно-коричневым цветом дерева в отделке пола и фасадах, а также молочными нотками в обивке мебели и оливковым текстилем. Те же цвета использованы и в мозаичной плитке, которой для поддержания идеи круга была выложена часть пола в кухне и гостиной. Световое решение в общественной зоне построено преимущественно на использовании встроенных светильников, смонтированных на конструкциях потолка и в нишах в гостиной; в кухне их дополняет пара подвесных светильников.

    В спальне, напротив, задействованы более прохладные пастельные тона: белый, светло-сиреневый, светло-кофейный, что создает здесь успокаивающую, интимную атмосферу. Мы отказались от использования люстры в спальне, вместо этого установив пару потолочных светильников на длинных подвесах, торшер, встроенные светильники и скрытую подсветку. Такое решение позволило сделать комнату визуально выше; кроме того, хозяева смогут варьировать интенсивность освещения в зависимости от настроения. Оригинальным приемом стала также отделка фальш-камина зеркалами: после помещения в его нишу свечей спальня будто получила дополнительное измерение.

    Смотрите также:

    Перепланировка двухкомнатной квартиры И-155 на примере дизайн-проекта квартиры на м. Каховская

    Подробно и с примерами перепланировка однокомнатной квартиры И-155 описана в этой статье.

    Перепланировка однокомнатной квартиры И-155 вызывает немало затруднений у владельцев. Помощь профессионального дизайнера может быть очень кстати. Вот пример перепланировки 2-х комнатной квартиры в Митино

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: