Создание ТСЖ в многоквартирном доме

Подробная инструкция создания ТСЖ

ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) это некоммерческая организация, целью которой является эффективное управление многоквартирном домом или домами, которое направлено на его благоустройство и благоустройство придомовых территорий.

Будущее ТСЖ в многоквартирном доме или между несколькими многоквартирными домами должно быть оформлено как юридическое лицо. Для ознакомления с Федеральным законом о ТСЖ скачайте файл, перейдя по этой ссылке.

Этап №1 — Организация инициативной группы жильцов

Для начала нужно создать инициативную группу из собственников или жильцов дома, которая будет заниматься организацией ТСЖ (или некоторыми ее этапами).

Члены инициативной группы необязательно должны быть выбраны на каком-либо собрании собственников. Желательно, чтобы члены инициативной группы имели юридическую, бухгалтерскую специальность или обладали знаниями в управлении в области жилищно-коммунального хозяйства, пользовались доверием и авторитетом среди жильцов, т.к. часто члены инициативной группы в будущем становятся членами правления будущего ТСЖ.

Этап №2 — проведение собрания

Вторым основным этапом является проведение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома (или нескольких многоквартирных домов, имеющих общую придомовую территорию, либо находящиеся рядом), т.к. ТСЖ может быть создано после принятого большинством решения на собрании. При этом собственников должно быть не менее двух.

    Известить собственников о проведения собрания.

Для этого формируется инициативная группа людей, являющихся собственниками помещений указанных объектов, которые должны разослать объявления о намечающемся собрании, либо раздать их остальным собственникам лично, под расписку о получении. Скачайте бланк извещения о проведении собрания.

Рассылка извещения должна быть организовано не менее чем за 10 дней до планируемой даты проведения общего собрания.

Если в одной квартире проживают несколько собственников, то целесообразно позаботиться о том, чтобы приглашение на общее собрание получил каждый, но к несовершеннолетним детям это не относится, т.к. они не имеют право голоса.

Пришедшие собственники должны иметь при себе паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру или помещение (плюс ксерокопию). Если свидетельства нет, то подойдут и договора основания — это документы, на основании которых имеется права на недвижимость. Это могут: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования. Также для подтверждения права на квартиру подойдет выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на квартиру). Вот cсылка на инструкцию получения данной выписки.

Если человек не может прийти, но желает, чтобы его голос был учтен, он может передать доверенность одному из соседей, чтобы тот действовал еще и от его лица. Доверенность можно составить в простой письменной форме (от руки).

Целесообразно сделать копии почтовых квитанций, если уведомления рассылаются по почте, а к распискам прикреплять копии свидетельств о государственной регистрации прав собственности на помещения. О количестве собственников в доме можно узнать в паспортном столе, к которому относится дом(а).

На общем собрании обсуждаются только вопросы, указанные в повестке дня, которая прикрепляется к уведомлению о собрании и содержит краткий его план. В повестке дня указываются те вопросы, которые будут обсуждаться на собрании. В нашем случае это открытие ТСЖ и причины его создания. Порядок организации общего собрания прописан в ст. 146 Жилищного Кодекса РФ.

    Всем пришедшим на собрание раздаются заранее подготовленные бюллетени для голосования по вопросу создания ТСЖ (скачать бланк бюллетеня) и копии документов, подтверждающие права собственности на квартиру каждого голосующего. После голосования озвучиваются результаты, исходя из них, принимается решение.

ТСЖ создается только в том случае, если «за» его создание проголосовали собственники (или их представители), которые обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. «Вес» голоса собственника пропорционально размеру площади его собственности к размеру общей площади всех жилых помещений.

Если же 50% голосов не набирается, собрание считается несостоявшимся, и задача инициативной группы – донести до сведения собственников информацию о повторном собрании. Повторное собрание должно состояться не позднее, чем через 30 календарных дней после первого несостоявшегося собрания.

Также следует отметить, что проголосовать собственники «за» создание могут, а вот вступать в ТСЖ они после этого не обязаны. Это очень важный момент, который нужно учитывать. Как гласит ст. 143 Жилищного Кодекса, собственник становится членом ТСЖ лишь на основании его личного волеизъявления, оформленного в виде заявления о вступлении в ТСЖ.

Те собственники, которые по каким-либо причинам не принимали участие в решении вопроса о создании ТСЖ, обязаны выполнять одинаковые для всех предписания.

Избрать правление будущего ТСЖ и председателя.

Итак, представим, что решение в пользу создания ТСЖ принято большинством голосов от общего собрания собственников жилых и коммерческих помещений дома. Далее на собрании избирается правление будущего ТСЖ и председатель. Согласно ст. 147 Жилищного Кодекса, правление и его председатель являются исполнительным органом ТСЖ.

Утвердить устав будущего ТСЖ.

Устав будущей организации также утверждается на собрании, который необходимо заверить у нотариуса. Образец устава можете скачать отсюда, а если нужны контакты опытного и надежного нотариуса, напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Читайте также:  Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную
  • Составить и подписать протокол собрания. Состоявшееся собрание и все последующие оформляются протоколом, который ведет инициативная группа собственников, решившая регистрацию ТСЖ.
  • Если вы не уверены в своих силах/знаниях, советую обратиться за услугой создания ТСЖ. За подробностями обратитесь юристу консультанту сайта. Он также вас бесплатно проконсультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

    Этап №3 — регистрация ТСЖ как юридическое лицо

    Председатель обязуется подать в налоговый орган заявление о государственной регистрации юридического лица. К заявлению прилагается паспорт, нотариально заверенные копии протокола общего собрания собственников, нотариально заверенный устав организации и оплаченную квитанцию гос.пошлины в размере 4000 рублей (согласно ст. 333 Налогового Кодекса РФ). Более подробную информацию о регистрации ООО найдете в статье от ГосУслуги.ру

    Далее в банке нужно открыть расчетный счет ТСЖ и перевести на его баланс соответствующий дом. Это делается при участии специальной комиссии из членов городской Администрации. Письменное уведомление о создании данного счета отправляется в Управление городского хозяйства администрации города.

    Проверить квартиру на обременения/ограничения — 2 онлайн способа. Отдельные инструкции проверить на арест и на залог. Если обременения нет или оно было снято, то это показано на сайте Росреестра и в выписке ЕГРН.

    Увеличение кухни в двушке в доме серии 1-511 при перепланировке

    Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

    Во времена ее возведения серия 1-511 считалась наиболее дорогостоящей по себестоимости «хрущевкой», хотя в самых ранних домах серии использовался кирпич невысокого качества — силикатный. Позднее его заменяли на пористо-дырчатый либо семищелевой кирпич, ширина кладки которого в наружных стенах достигала 38-40 см. У лестничных клеток стены, так же как и межквартирные, возводились из гипсобетона и были тоньше наружных (27-38 см), а межкомнатные перегородки были сделаны из гипсобетонных панелей (8 см). В качестве межэтажных перекрытий использовались многопустотные ЖБ-плиты.

    Крыша в ранних версиях здания 1-511 была четырехскатной с шиферным покрытием либо с покрытием из кровельного железа. В более поздних домах плоская кровля имела незначительный двускатный уклон, а в качестве покрытия использовалась гидроизоляция рулонного типа.

    Горячее водоснабжение в домах серии1-511 может быть как централизованным – от городской сети, так и локальным – с установкой газовых колонок. В «пятиэтажках» этой серии нет лифтов, мусоропровод был оборудован только в некоторых домах, первый этаж обычно занимают жилые квартиры. Достоинством этой серии являются толстые наружные стены из кирпича, которые обеспечивали жилым помещениям хорошие показатели тепло- и шумоизоляции.

    Особенности планировки

    Дома серии 1-511 с кирпичной облицовкой отличаются высоким запасом прочности. Поэтому по мере их многолетней эксплуатации был разработан план реконструкции. Согласно этому плану, в некоторых зданиях увеличили этажность, а также оборудовали их лифтом и мусоропроводом.

    На каждом этаже расположено по четыре квартиры с балконами, за исключением первого этажа. В домах ранней постройки высота потолков составляет 2,72 м, в более поздних она уменьшена до 2,48 м. В квартирах одна, две или три комнаты. Санузлы встречаются совмещенные и раздельные в «двушках» и «трешках». Несущие стены – продольные наружные, центральная междуквартирная, а также поперечные межквартирные и стены на лестничных клетках.

    Главные недостатки планировки квартир серии 1-511 – тесные жилые и хозяйственные помещения и маленькая кухня. Благодаря ненесущему характеру внутренних перегородок конфигурацию жилого пространства можно изменять по-разному. Площадь однокомнатных квартир не превышает 28-30 м2, двухкомнатных – составляет 40-44 м2, а «трешек» – 53-57 м2. Площадь кухни – не более 4,5-5,5 м2, то есть катастрофически мала.

    Хотите узнать более подробно или у Вас есть свои личные вопросы? позвоните нам +7 (495) 181-13-09 или закажите обратный звонок

    Перепланировка двухкомнатной квартиры в I-511

    Перепланировка двухкомнатной квартиры в I-511 (1-511) не представляет особых технических сложностей, так как на площади квартиры отсутствуют несущие стены. Эта серия кирпичных пятиэтажек весьма распространена в Москве городах Подмосковья, поэтому проект перепланировки двухкомнатной квартиры в I-511 может быть интересен многим, хотя это и не совсем типичный вариант.

    Дело в том, что данная перепланировка двухкомнатной квартиры в I-511 проводилась в торцевой части дома и в проекте использовано ее преимущество – наличие двух окон в большой комнате. Несмотря на то, что этот конкретный проект перепланировки двухкомнатной квартиры в I-511 выполнен на первом этаже, аналогичное решение возможно использовать для квартир, расположенных на других этажах.

    Перепланировка двухкомнатной квартиры в I-511, как и других квартир этой серии остается актуальной, потому что речь о массовом сносе этих теплых и надежных зданий пока не идет.

    Перепланировка двухкомнатной квартиры в I-511: план БТИ и результат осмотра

    Для выполнения проекта, проведения обследования и подготовки необходимого технического заключения собственник воспользовался услугами нашей организации, так как для подобной перепланировки достаточно компетентности специалистов предприятия, имеющего допуск СРО.

    На этапе начальных консультаций нашим специалистам был передан план БТИ и эскиз намеченных изменений. Вышедший на объект инженер провел необходимое обследование и сделал вывод о возможности реализации перепланировки.

    Читайте также:  Как узаконить выполненную перепланировку по закону?
    Перепланировка двухкомнатной квартиры в I-511: начальная планировка и экспликация

    На начальном этапе строительных работ по перепланировке двухкомнатной квартиры в I-511 были демонтированы все внутриквартирные перегородки кроме участка стены, отделяющей ванную (4) от помещения кухни (3). Также потребовалось снести встроенный шкаф (1а) и внутреннюю перегородку санузла.

    Новую границу совмещенного санузла с единственным входом возвели со значительным смещением на площадь коридора. В помещении выполнили работы по звукоизоляции и гидроизоляции, что подтвердили оформлением акта о выполнении скрытых работ.

    Несмотря на то, что новые размеры санузла позволяли многое, собственник предпочел ограничиться установкой душевой кабины, раковины и унитаза, тем самым сохранив значительное свободное пространство.

    Новый проход в помещение кухни (3) организовали непосредственно из жилого помещения, установив между кухней и комнатой (2) вместо перегородки широкую раздвижную дверь с плотным притвором. Наличие качественной каркасной двери, обеспечивающей достаточный уровень герметичности, является обязательным условием, если на кухне установлена газовая плита.

    Перепланировка двухкомнатной квартиры в I-511: итоги перепланировки

    В помещении кухни изменили место монтажа мойки. Кроме этого, перенесли газовую плиту, что потребовало привлечения для этих работ специалистов АО «Мосгаз»

    Перегородку между комнатами (1 и 2) выполнили не поперек, а вдоль оси здания, то есть развернули на 90 градусов. При ее возведении выполнили глубокую нишу с доступом из комнаты (2).

    Перегородку, отделившую комнату (1) от коридора выполнили глухой, а вход устроили из проходной комнаты (2).

    Такое расположение стен, позволивших развернуть одну из комнат и организовать в квартире объединенное пространство значительной площади, стало возможным только благодаря наличию двух окон в одной из комнат.

    В результате перепланировки двухкомнатной квартиры в I-511 типичная хрущевка превратилась в гораздо более комфортное жилье.

    Перепланировка двухкомнатной квартиры в I-511: согласование и итоговый план БТИ

    Проект перепланировки предварительно был согласован Мосжилинспекцией и получено распоряжение о проведении перепланировки. По окончании работ, комиссия МЖИ проконтролировала выполненные изменения, после чего, на основании акта о завершенной перепланировке, специалистами БТИ был выполнен новый план квартиры со всеми переменами.

    Познакомится с нашими проектами, выполненными в самых разных зданиях на территории столичного региона можно перейдя по этой ссылке.

    Мы будем рады проконсультировать Вас по всем вопросам, касающимся перепланировок лично или по телефону, ответим на Ваше обращение по электронной почте или в специальной форме на нашем сайте.

    Увеличение кухни в двушке в доме серии 1-511

    Читатель задал вопрос, возможно ли часть ванны переделать в кухню, снести стену?

    Мы поняли в общем контексте. Вы планируете увеличить кухню за счет ванной. Соответственно, что у нас получится. Озвучим в общем.

    Есть норма, запрещающая увеличение санузла на кухню, то есть санузел на кухню точно нельзя никак увеличить, если снизу такая же кухня, то есть такая же квартира.

    На первом этаже либо на втором, если снизу нежилое помещение, санузел можно увеличить за счет кухни. Здесь же обратная ситуация.

    Мы делам нарушителями соседей сверху. Мы свою кухню пытаемся загнать под санузел соседей сверху.

    Уменьшение кухни и ванной комнаты при перепланировке.

    Для чего нужен поэтажный план при перепланировке, читайте тут.

    Как получить разрешение на перепланировку, читайте по ссылке:

    То есть эта перепланировка однозначно реализуема на последнем этаже, потому что соседей сверху нет, и все спокойно совершенно можно согласовать.

    На этажах ниже последнего, все время согласовывается методом «как-нибудь». С Жилищной инспекцией сложно, мы пока не поняли, как она реагирует на это.

    Каждый случай индивидуален. Когда-то просто сдается и согласуется, разрешают. Когда-то Жилищная инспекция требует справку об ухудшении жилищных условий, нотариальное согласие, что мы согласны, что над нашей кухней будет расположена часть санузла соседей сверху, а когда-то просто отказывают.

    Поэтому мы не можем сказать однозначно. То есть с серией дома понятно, но однозначно именно в вашем как будет случае, не можем сказать.

    Мы рекомендуем вам сходить в Жилищную инспекцию на консультацию. В практике согласование абсолютно в рабочем режиме делается без трудностей.

    Причем много достаточно таких объектов, но каждый случай индивидуален. Здесь бы мы вам порекомендовали сходить на прием к начальнику Жилищной инспекции соответствующего округа либо позвонить и задать вопрос, как в вашем случае посмотрят на эту ситуацию.

    Стоит или не стоит вам заранее идти разрабатывать проектную документацию, сдавать на рассмотрение. Особо ничего такого мы не видим — делалось и делалось, но мы бы подстраховались, все-таки, спросили, а не просто сдавали бы и все. Как они рассматривают здесь, Бог его знает, здесь прогнозировать достаточно сложно.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

    Читайте также:  Оплата за вывоз мусора в многоквартирном доме

    +7 Москва, Московская область

    +7 Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Была ли Запись полезна? Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

    Возможности перепланировки квартир 1-511

    Главная задача оптимизации планировки квартир в домах серии 1-511 – максимально освободить пространство от лишних перегородок и предусмотреть места для хранения. С этой целью:

    • в коридорах выполняют демонтаж ненесущих перегородок, иногда объединяя жилую комнату с прихожей, что позволяет добиваться визуального расширения пространства;
    • в нишах оборудуют встроенные гардеробные и шкафы;
    • совмещают ванну и туалет, увеличивая их площадь за счет коридора;
    • вход в кухню переносят в жилую комнату, чтобы сделать из нее столовую;
    • в трехкомнатных квартирах проходную комнату изолируют, а в образованной нише делают гардероб и др.

    Ненесущие перегородки позволяют экспериментировать с конфигурацией. Изменение расположения сантехнического оборудования требует обустройства гидроизоляции, а переноса входа в кухню – установки плотных дверей, согласно требованиям к газифицированным зданиям. Любые изменения планировки проходят согласование после составления проекта.

    Снос состоится или нет?

    По заверениям московских властей реновация XXI века будет существенно отличаться от предшествующей. Если ранее решение принималось на уровне правительства, а жителей ставили перед фактом, теперь по сообщениям представителей официальных инстанций, планируется соблюдение следующих принципов:

    — новые квартиры должны быть предоставлены в том же районе, где будет сноситься 511 серия пятиэтажек. Если площадок под строительство нет, речь о переселении за МКАД или спальные районы, идти не может. На этом основании из реновации уже исключено практически 40 районов в центре города;

    — решение должно быть принято большинством жителей не только дома, но и района. Если большая часть пожелает остаться на прежнем месте, то и дома останутся так же. Тип здания при этом в расчет не берется;

    — речь не идет о точечной застройке и без того тесных дворов и небольших клочков свободной земли. Жители могут не опасаться, что здания будут стоять по принципу «окна в окна». В первую очередь планируется освоение многочисленных промзон, оставшихся после закрытия заводов и фабрик в Москве. Это касается восточной части города.

    Кухни в хрущевке: как перепланировать кухню в хрущевке

    Кухни в хрущевке – понятие знакомое всем. По сути это кухни в квартирах постройки времен «правления» Хрущева Никиты Сергеевича. По содержанию понятия «Кухни в хрущевке» это очень маленькие кухни, в пятиэтажных многоквартирных домах, с невысокими потолками и самыми различными «творениями» проектировщиков, например окно из кухни в ванную комнату.

    Несмотря на то, что все проектные решения маленьких кухонь имеют объяснения (окно в ванную делалось для увеличения освещения ванной комнаты и экономии электроэнергии в дневное время суток), несомненно, кухня в хрущевке нуждается в серьезном ремонте. И судя по практике дизайнеров и строителей из таких кухонь можно сделать вполне уютную комнатушку.

    О домах называемых «хрущевки»

    Дома называемые «хрущевки» строились в 1956-1985 годах. Нельзя сказать, что все дома этих годов постройки относятся к этому типу домов. Суть не с годах постройки, а в серии домов. Серия дома определяет его планировку, материал постройки, толщину и материал перегородок, устройство пола и т.д.

    В Москве серии домов «хрущевка» это серии: К-7, 1-5155, 1-510. Часть серий решили сносить, но часть решили не трогать. Например, серии: К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300 снесли уже почти все, а «хрущевки» – панельная серия 1-515, блочная серия 1-510, кирпичные серии 1-511 и 1-447 – сносить не планируется. В Петербурге сносят — пятиэтажки серий ГИ, 1-335, 1-507, 1-527, ОД. Посмотрим один пример несносимой серии.

    Серия домов 1-511

    Пятиэтажки серии 1-511, это кирпичные «хрущевки» с потолками 2.48, на этаже 1-2-3 комнатные квартиры. Кухни в квартирах, характерно маленькие:

    • 1-комнатная квартира: кухня: 5,29 кв. м.
    • 2 –комнатная квартира: кухня: 4,85; 5,0 кв. м.
    • 3-х комнатная квартира: кухня: 4,85 кв. м.

    Наружные стены 380 мм из кирпича или блоков. Внутренние стены (270 мм) из гипсобетона. Перегородки между комнатами совсем тонкие — 80 мм. Перекрытия (потолок) железобетонные плиты 220 мм толщиной.

    Повторюсь, эти серии домов не сносится и с такой планировкой приходится жить, если не сделать ремонт, а лучше ремонт с перепланировкой.

    Перепланировка «хрущевок»

    Есть два варианта ремонта кухонь в «хрущевках». Это:

    1. Капитальный ремонт кухни без перепланировки, с дизайнерскими решениями визуально и фактически расширяющими пространство;
    2. Объединение кухни со смежными комнатами или коридором.

    Бытует мнение, что второй тип ремонта требует согласования государственных надзорных органах (Москомимущество). Это не так. Разбор (полный или частичный) перегородок, не являющихся несущими, предварительного согласования не требует. Однако после окончания ремонта вы обязаны уведомить надзорные органы о выполненной перепланировки и предоставить новый план . Это же правило относится к остеклению лоджий. Правда, я не знаю, чтобы кто-нибудь уведомлял Москомимущество, что застеклил балкон.

    Но все-таки ограничения по перепланировке есть:

    • Нельзя перенести кухню на место ванной комнаты (санузла);
    • Нельзя перенести кухню в жилую комнату;
    • В домах с газом нельзя объединять кухню с жилой комнатой без раздвижной перегородки и нельзя в домах с газом сносить дверь в кухню без установки двери гармошки.
    Читайте также:  Перенос кухни в коридор при перепланировке квартиры

    Последние ограничения неприятные, но нарушение этих правил вызовут проблемы при уведомлении или останутся «на вашей совести» и о них никто не узнает.

    Примечание: Все согласования и уведомления, по факту, нужны только при продаже недвижимости. В этом случае, могут потребовать привести все в первоначальный вид.

    Как перепланировать кухню в хрущевке с газовой плитой

    Повторюсь, законодательно запрещено объединять кухню с газовой плитой и жилые комнаты. Закон говорит, что между кухней с газом и жилой комнатой должна быть закрывающаяся дверь.

    Это не мешает сделать следующее:

    • В стене между комнатой и кухней (если она не несущая), а в пятиэтажках это так, сделать дверной проем под очень широкую дверь;
    • Вместо стены установить большую раздвижную перегородку;
    • Согласовать демонтаж газовой плиты и избавиться от неё и установить варочную электрическую панель.

    Как видите, варианты есть и их можно найти.

    6 фотографий кухни в «хрущевке» после перепланировки

    5 фотографий кухни в хрущевке без перепланировки

    О зонировании кухни светом и полом в следующих статьях.

    Типовые планировки квартир в домах серии 1-511

    Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

    Во времена ее возведения серия 1-511 считалась наиболее дорогостоящей по себестоимости «хрущевкой», хотя в самых ранних домах серии использовался кирпич невысокого качества — силикатный. Позднее его заменяли на пористо-дырчатый либо семищелевой кирпич, ширина кладки которого в наружных стенах достигала 38-40 см. У лестничных клеток стены, так же как и межквартирные, возводились из гипсобетона и были тоньше наружных (27-38 см), а межкомнатные перегородки были сделаны из гипсобетонных панелей (8 см). В качестве межэтажных перекрытий использовались многопустотные ЖБ-плиты.

    Крыша в ранних версиях здания 1-511 была четырехскатной с шиферным покрытием либо с покрытием из кровельного железа. В более поздних домах плоская кровля имела незначительный двускатный уклон, а в качестве покрытия использовалась гидроизоляция рулонного типа.

    Горячее водоснабжение в домах серии1-511 может быть как централизованным – от городской сети, так и локальным – с установкой газовых колонок. В «пятиэтажках» этой серии нет лифтов, мусоропровод был оборудован только в некоторых домах, первый этаж обычно занимают жилые квартиры. Достоинством этой серии являются толстые наружные стены из кирпича, которые обеспечивали жилым помещениям хорошие показатели тепло- и шумоизоляции.

    Увеличение кухни в двушке в доме серии 1-511

    Читатель задал вопрос, возможно ли часть ванны переделать в кухню, снести стену?

    Мы поняли в общем контексте. Вы планируете увеличить кухню за счет ванной. Соответственно, что у нас получится. Озвучим в общем.

    Есть норма, запрещающая увеличение санузла на кухню, то есть санузел на кухню точно нельзя никак увеличить, если снизу такая же кухня, то есть такая же квартира.

    На первом этаже либо на втором, если снизу нежилое помещение, санузел можно увеличить за счет кухни. Здесь же обратная ситуация.

    Мы делам нарушителями соседей сверху. Мы свою кухню пытаемся загнать под санузел соседей сверху.

    Уменьшение кухни и ванной комнаты при перепланировке.

    Для чего нужен поэтажный план при перепланировке, читайте тут.

    То есть эта перепланировка однозначно реализуема на последнем этаже, потому что соседей сверху нет, и все спокойно совершенно можно согласовать.

    На этажах ниже последнего, все время согласовывается методом «как-нибудь». С Жилищной инспекцией сложно, мы пока не поняли, как она реагирует на это.

    Каждый случай индивидуален. Когда-то просто сдается и согласуется, разрешают. Когда-то Жилищная инспекция требует справку об ухудшении жилищных условий, нотариальное согласие, что мы согласны, что над нашей кухней будет расположена часть санузла соседей сверху, а когда-то просто отказывают.

    Поэтому мы не можем сказать однозначно. То есть с серией дома понятно, но однозначно именно в вашем как будет случае, не можем сказать.

    Причем много достаточно таких объектов, но каждый случай индивидуален. Здесь бы мы вам порекомендовали сходить на прием к начальнику Жилищной инспекции соответствующего округа либо позвонить и задать вопрос, как в вашем случае посмотрят на эту ситуацию.

    Стоит или не стоит вам заранее идти разрабатывать проектную документацию, сдавать на рассмотрение. Особо ничего такого мы не видим — делалось и делалось, но мы бы подстраховались, все-таки, спросили, а не просто сдавали бы и все. Как они рассматривают здесь, Бог его знает, здесь прогнозировать достаточно сложно.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 Москва, Московская область

    +7 Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Необычные перепланировки в закладки 36

    Несмотря на то, что большинство пятиэтажек постройки конца 1950-х годов снесены или готовятся к сносу, несколько серий всем известных (но не слишком горячо любимых) хрущевок пока относятся к «несносимым сериям». Это, например, панельная серия 1-515, блочная 1-510 и кирпичные 1-511, 1-447. В этот раз мы рассмотрим сразу несколько квартир в таких домах. Чаще всего это пятиэтажные дома (встречаются трех-четырехэтажные варианты) без лифтов и с жилым первым этажом. Толщина наружных стен, в зависимости от серии, 30-40 см, внутренних несущих — 20-30 см, перегородок — 8 см. Самая главная объединяющая особенность таких квартир — очень низкие потолки (около 250 см, однако в ранних вариантах высота доходит до 270 см) и маленькие площади как жилой, так и нежилой зон квартиры. Поэтому, если есть возможность, пространство в этой квартире целесообразней увеличивать, расширять и объединять, а не дробить. Однокомнатные квартиры несносимых серий похожи по планировке, незначительно различаются по площади, а так же имеют разное расположение окон и балконов: в угловых квартирах может быть два окна, в не угловых — одно. В каждой квартире есть балкон. Большим преимуществом является то, что все перегородки внутри квартиры не являются несущими, а значит, от них легко можно избавляться. Некоторые из вариантов подходят для всех перечисленных серий, некоторые — только для одной, однако все они могут оказаться полезными источниками идей для перепланировки. Тем более, что в большинстве случаев перепланировку необходимо согласовать и узаконить прежде, чем начинать ремонт.

    Читайте также:  Льготы по оплате жкх

    Такие планировки квартир встречаются в домах серии 1-511, 1-447, 1-515/5. Вариант с балконом и еще одним окном — это угловая квартира. Такая планировка может как добавить неудобств, так и наоборот — откроет множество новых возможностей.

    Вариант с одним окном и балконом встречается в сериях 1-515, 1-511 и других. Данная планировка, в отличие от других, содержит раздельный санузел и коридор. Это же пространство в других планировках формально считается жилой комнатой, что ограничивает возможности перепланировки.

    Здесь балкон располагается на длинной стене комнаты; в остальном — планировка не отличается от первого варианта. Такие квартиры встречаются в сериях 1-510.

    1. Для всех серий Перепланировка Один из самых очевидных и беспроигрышных вариантов перепланировки однокомнатной квартиры — превращение ее в студию. В данном случае прихожая остается изолированным помещением, за дверью которого находится одно общее пространство, составляемое спальней, гостиной и кухней. Так же в углу за перегородкой находится гардеробная, а остальное пространство освобождается от лишних шкафов. Телевизор, разделяющий спальную и гостиную зону, можно повернуть в любую сторону, небольшой обеденный стол — при необходимости разложить. В санузле помещается ванная, стиральная машина, умывальник и унитаз. Подробности Помещения: изолированная прихожая, общий санузел, гардеробная за перегородкой, совмещенные кухня и жилая комната.Подходит для одного жильца, для пары, для гостеприимных хозяев и любителей порядка.Для согласования планировки потребуется заменить газовую плиту на электрическую.Плюсы планировки: отдельная гардеробная, свободное жилое пространство.Минусы планировки: отсутствие изолированных жилых комнат.

    Даже в маленькой квартире можно уделить особое внимание прихожей и сделать ее самостоятельным интересным помещением.

    Для отделения спальни или гардероба не обязательно возводить стену с дверным проемом — достаточно просто отгородить помещение, оставив с одной или с двух сторон проходы шириной 65-90 см.

    В случае с небольшой студией стоит обратить внимание на скандинавский стиль интерьера. Здесь важны легкость и отказ от лишних деталей, которые помогут зрительно расширить пространство квартиры.

    2. Для серий 1-515, 1-511 Перепланировка В данном случае акцент сделан на большую кухню, санузел и ванную. За счет коридора увеличен размер санузла, таким образом в отдельной ванной помещается ванна, стиральная машина и умывальник, а в соседнем санузле — умывальник и унитаз. В кухне также добавляется пространство бывшего коридора, перегородка почти целиком сносится. В итоге на кухне остается много места для большой рабочей зоны, широкого холодильника и стола на четыре-шесть человек. В жилой комнате располагается раскладной диван, большой шкаф вдоль стены, кресло и телевизор. Подробности Помещения: раздельные санузел и ванная, общая кухня и спальня-гостиная, прихожая.Подходит для тех, кто не много времени проводит дома; для любителей готовить и собирать гостей за столом.Для согласования планировки потребуется заменить газовую плиту на электрическую. В других сериях коридор формально является частью комнаты, но иногда удается согласовать перенос на него санузла.Плюсы планировки: большие комфортные кухня и санузел; свободное пространство; нету ненужного коридора.Минусы планировки: отсутствие полноценной кровати и отдельной спальни.

    Если очень постараться, можно спланировать кухню так, что в ней все уместится, и каждый предмет займет свое логичное место. Приложенные усилия на этапе проекта окупятся радостью от работы на такой кухне.

    Необязательно загромождать стену гостиной шкафами или подставками под телевизор. Иногда лучшее решение — повесить его на стену и оставить пространство вокруг свободным.

    Небольшая хитрость для отдельного санузла — наличие небольшого умывальника. Это решает много проблем и добавляет помещению функциональности.

    Вариант 3. Для серий 1-511, 1-447, 1-515/5. Перепланировка Здесь из одной большой комнаты сделана маленькая спальня и гостиная, объединенная с кухней. Одна из стенок спальни расположена диагонально под углом, параллельно ей стоит барная стойка, которая продолжает кухонную поверхность. Такое расположение помогает экономить пространство, а так же делает его более интересным. В санузле вместо ванной стоит душевая кабина, кроме того, там расположены унитаз и общая столешница с умывальником, стиральной машиной и полками для хранения. Подробности Помещения: изолированная маленькая спальня, кухня с гостиной, общий санузел, прихожая.Подходит для пары жильцов и для тех, кто в основном отдыхает дома.Для согласования планировки потребуется заменить газовую плиту на электрическую, проследить, чтобы площадь спальни не была меньше допустимой нормы.Плюсы планировки: отдельная спальня, комфортная общественная зона. Минусы планировки: недостаток зон хранения, отсутствие стола.

    Читайте также:  Постоянная прописка без права на собственность

    Диагональные стены и мебель вносят разнообразие в любое помещение, придают ему индивидуальности и уюта.

    Вместо готовой душевой кабины всегда можно спроектировать душ по собственному вкусу и выложить поддон любой понравившейся плиткой или мозаикой.

    Несмотря на то, что барные стойки сегодня зачастую ассоциируются с интерьерами из 1990-х, есть способы сделать их стильными и уместными в современном интерьере.

    Вариант 4. Для серий 1-511, 1-447, 1-515/5 Перепланировка В этом варианте пространство можно трансформировать с помощью раздвижных стеклянных дверей: при необходимости можно сделать помещение единым или же — отделить спальную зону. Кухня расширена благодаря жилой зону, где расположен диван с журнальным столом и стол для шесть и более человек. В оставшемся пространстве расположена отдельная гардеробная и кровать с телевизором. В санузле ванная заменена на душ, таким образом там помещается шкаф для хранения. Подробности Помещения: гардеробная, спальня, гостиная с кухней, санузел, прихожая.Подходит для одного или двух жильцов, которые любят принимать гостей и устраивать небольшие застолья, а также для ценителей порядка и тех, кому важно уединяться.Плюсы планировки: интересное решение гостиной-кухни, отделяемая зона спальни, изолированная гардеробная.Минусы планировки: мало свободного пространства.

    Для небольших квартир хорошо подходит легкая, «парящая» мебель: стулья на тонких ногах, комоды — вместо тяжелых шкафов и кухонное оборудование с открытым цоколем.

    Стена с телевизором и тумбой для него — важное место в квартире, куда довольно часто будет падать ваш взгляд. Так что стоит уделить ей особое внимание.

    Прозрачные перегородки — решение для тех, кому важно разнообразие: с ними вы легко можете превратить одну комнату в две и наоборот. Небольшой узкий шкаф-пенал в санузле избавит вас от проблемы хранения бытовой химии, полотенец и всего, что обычно лежит в ванной на всех возможных поверхностях. А зеркальная дверца поможет немного увеличить пространство.

    Вариант 5. Для серий 1-511, 1-447, 1-515/5 Перепланировка Делить и так небольшую комнату на две не самое удачное решение для маленькой хрущевской однокомнатной квартиры. Но, если в этом есть сильная потребность, можно отделить одну из комнат не стеной, а дверью-гармошкой. Таким образом, если дверь полностью открыта, коридор тоже становится частью комнаты. В маленькой комнате помещается небольшой шкаф, кровать и даже детская кроватка, во второй — гостиная и большой шкаф. В изолированной кухне расположен небольшой стол и рабочая зона. В санузле — ванна, унитаз, умывальник, стиральная машина и столешница с ящиками и полками для хранения. Подробности Помещения: отдельные спальня, гостиная, кухня, санузел и прихожая с коридором.Подходит для семьи с маленьким ребенком или для тех, у кого часто остаются гости.Для согласования планировки важно проследить за площадями получившихся помещений, чтобы они не были меньше допустимой нормы.Плюсы планировки: две комнаты, трансформируемое пространство, много спальных мест.Минусы планировки: маленькие тесные помещения, недостаток мест для хранения.

    Отличная замена телевизору (помимо книги) — экран с проектором, которые можно ставить в любое место и передвигать бесконечное количество раз.

    Даже самый маленький стеллаж можно превратить в объект творчества, если спроектировать его специально под себя и покрасить в любимый цвет. Хороший пример такого дизайна — на этом фото.

    Дверь-гармошка позволяет делить пространство на две части и так же легко объединять их в одно.

    Перепланировка двушки(41,11) в доме серии 1-511

    Рекомендуемые сообщения

    Недавно просматривали 0 пользователей

    Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

    Лучшие статьи на сайте ИВД

    Похожий контент

    Добрый день, уважаемые форумчане! Я впервые пишу подобный пост, поэтому прошу не судить строго. С недавних пор приобрел 2-комнатную квартиру в модифицированном доме серии 1-511. Но так как это моя первая квартира, совершенно не ясно, как можно из стандартной не самой удачной планировки сделать что-то комфортное для проживания. Хотел бы спросить знающих людей, насколько то, что получилось после многих дней обдумывания, достойно реализации. Итак. Дано: – 41,9 кв.м. – серия 1-511, несколько модифицированная (фото ниже) – 5 этаж – жить планирую или один, или +1 – внутри нет ни одной несущей стены (кроме периметра) – балкон не застеклен – пока даже не знаю, какую еще информацию предоставить, спрашивайте, на все отвечу. Рис. 1 – План серии 1-511 (точно такая же планировка и у меня) Рис. 2 – Реальный план (делал в скетчапе) с размерами. Изначально квартира имеет большую прихожую, бесполезный коридор из прихожей в кухню, маленький раздельный санузел, маленькую изолированную комнату и большую изолированную комнату, в которой есть балкон + окно в торце дома (не отображено на рисунке). После раздумий было решено: 1) расширить санузел за счет коридора и объединения туалета с ванной 2) из маленькой изолированной комнаты сделать гостиную (объединена с прихожей) 3) сделать выход из гостиной в кухню 4) в большой комнате (спальня) не делать значимых изменений, кроме того, что сместить стену между гостиной и спальней в сторону спальни, увеличив тем самым площадь гостиной. По дизайну было решено стену с окнами (гостиная+кухня) оформить под старый кирпич (а ля лофт стиль), кухня в стиле прованс. У окна в гостиной – обеденный стол. У стены в гостиной диван (2,00х0,90), напротив телевизор. В прихожей – маленький шкаф для верхней одежды. В спальне – кровать, шкаф-купе. Информацию по дизайну я дал для того, чтобы обосновать выбор такой перепланировки. Повторюсь, все внутренние стены не являются несущими. Есть почти(?) полная копия моей квартиры с подобной планировкой, но без смещения стены гостиная-спальня. И выглядит это как-то не очень. Заранее большое спасибо за советы. За любые советы! Филипп.

    Читайте также:  Земельный налог для физических лиц

    Вы профессиональный архитектор или дизайнер?

    ИВД. Ремонт и отделка

    Вы профессиональный архитектор или дизайнер?

    Сайт IVD.ru – ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала “Идеи Вашего Дома” – эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

    На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

    Вы профессиональный архитектор или дизайнер?

    Серия 1-511

    Серия кирпичных пятиэтажных домов I-511, а также ее модификации, были спроектированы московским специализированным архитектурно-конструкторским бюро (САКБ), на базе которого позже был организован проектный институт МНИИТЭП.

    Фото дома серии 1-511

    Дома данной серии массово строили в Москве с 1958 по 1969 годы, но некоторые, в основном ведомственные, продолжали возводить до 1975 года. Всего в столице было построено около 1700 домов, относящихся к данной серии.

    Наружные стены – чаще всего из щелевого кирпича, толщиной 38-40 см (в ранних домах из силикатного толщиной 51 см).

    Межквартирные стены и стены лестничных клеток кирпичные, толщиной 27 – 37 см
    Межкомнатные перегородки – гипсобетонные, толщиной 8 см.

    Перекрытия – сборные, из железобетонных многопустотных плит толщиной 22 см.

    Несущие стены – наружные, межквартирные и стены лестничных клеток.

    Типовая схема расположения квартир в доме серии 1-511

    Особенности зданий серии 1-511

    На каждой лестничной клетке в домах серии располагается по 4 квартиры. В большинстве вариантов серии, все квартиры, начиная со 2-го этажа, имеют балконы.

    Первые этажи чаще всего жилые. Конструкция техподполья, где располагаются инженерные коммуникации, делает первые этажи достаточно высокими.

    Санузлы в 1-комнатных квартирах – совмещенные, в 2- и 3-комнатных – раздельные.

    Ванны: стандартные (не укороченные – сидячие). В самых ранних домах санузлы во всех квартирах совмещенные.

    В первые годы строительства серии, дома выполняли с четырехскатными крышами. Затем стали использовать плоские кровли с некоторым уклоном на две стороны.

    Площади квартир и планировки в домах 1-511

    В домах серии I-511 часть 2- и 3-комнатных квартир со смежными комнатами, в угловых 2- и 3-комнатных квартирах все комнаты изолированные.

    Площади квартир Общая м² Жилая, м² Кухня, м²
    1-комнатная квартира 28-30 15-19 4.8-5.7
    2-комнатная квартира 40-44 28-33 4.7-5.6
    3-комнатная квартира 53-57 38-43 4.7-5.6

    Имеющиеся в некоторых домах 4-комнатные и 5-комнатные квартиры образованы путем объединения квартир меньшей площади.

    В модификации 1-511-130-37, предназначавшейся для малосемейного заселения, все квартиры однокомнатные, с кухнями, площадью чуть более трех квадратных метров и душевыми.

    Примеры планов БТИ для серии 1-511 с размерами


    Плюсы и минусы серии 1-511 для перепланировки

    К плюсам серии можно отнести наличие бетонных межэтажных перекрытий и отсутствие несущих стен на площадях большинства квартир.

    Минусом является отсутствие вспомогательных (нежилых) площадей между санузлом и жилым помещением в некоторых квартирах.

    На планах видно, что в однокомнатных, а также части двухкомнатных квартир практически невозможно выполнить перепланировку с расширением санузла – коридоров нет, и санузел граничит с жилым помещением. Кроме того, при перепланировке квартир в серии 1-511 нужно учитывать наличие газовых плит и колонок.

    Несколько слов о хрущевке 1-511

    Данную серию можно считать самой престижной из всех хрущевских пятиэтажек, так как благодаря конструкции, квартиры обладают хорошей тепло и звукоизоляцией. Конструкция зданий надежна и не подвержена ускоренному износу.

    Массовый снос домов серии 1-511 пока не планируется, но выполняется точечно там, где это определено градостроительной необходимостью или наличием инвестиционных проектов. Не секрет, что использование площадей, занятых пятиэтажками, для высотного строительства сулит ощутимую выгоду.

    Читайте также:  Что делать, если отказали в согласовании перепланировки квартиры?

    Интересно, что дом серии 1-511 стал декорацией в короткометражной комедии Л. И. Гайдая «Напарник».

    В документации БТИ серию 1-511 часто путают с поздними сталинками серий XI, XIV и II-05К. Причиной этого служат фризы и архитектурные украшения, которые выполнялись при строительстве первых домов серии. В части справочных изданий серию 1-511 ошибочно обозначают как И-511.

    Намечая перепланировку квартиры в серии 1-511, поручите создание проекта нашим специалистам. Это позволит не только избежать ошибок, но и учесть Ваши пожелания.

    Напомним, что для согласования в перепланировки принимается проектная документация, разработанная организацией (например, нашей) с необходимым допуском СРО.

    Консультации по вопросам перепланировки и ее согласовании наши специалисты проводят бесплатно.

    Дома серии 1-511: варианты планировок квартир

    Серия дома 1 511 представляет собой кирпичные пятиэтажные здания, построенные во время правления Н.С. Хрущева. Возведение такого жилья запечатлено в фильме «Операция «Ы» и другие приключения Шурика». Здания имеют толстые внешние стены без окраски и отделки. Планировка не соответствует современным требованиям комфорта, но в списках под снос дома серии 1-511 не состоят.

    Особенности серии и планировок

    Всего в 1958–1969 годах было разработано и построено около пятидесяти модификаций типового жилья. Панельные многоэтажки возводились правительством страны для быстрого переселения людей из деревень в города. Особенностью хрущёвок являются малогабаритные квартиры, чем отличается также серия 1 511. Массово строились здания этого типа в Москве и Московской области. Общее число их – 1670. Дома легко узнать по симметричному расположению балконов с двух сторон от входной двери. Подъезд имеет козырек из железобетонной плиты.

    Здания, построенные в концах 50-х и 60-х годов, различаются конструкцией кровли и планировкой. Есть разница в высоте потолков. В 1958 году для возведения стен использовали силикатный кирпич, позже – силикат-гидрогелиевый и семищелевой. Дома серии i 511 ранних версий имели четырёхскатную крышу с настилом из шифера или кровельного железа. Здания 1964–1969 годов постройки имели плоскую кровлю с двускатным уклоном и покрытием рулонной гидроизоляцией на основе рубероида. Другие особенности домов серии 1 511:

    • Совмещенные лестницы без общего противопожарного балкона.
    • Кирпичные несущие стены.
    • Толщиной 22 см межэтажные перекрытия, выполненные из железобетонных многопустотных плит.
    • Большой выбор вариантов перепланировки, возможность сноса межкомнатных стен.
    • Туалет и ванная в однушках совмещенные. Санузлы во всех квартирах с количеством комнат более двух – раздельные.
    • Высота потолков составляет 2, 78 м в домах 1958 года и 2,48 м в поздних версиях.
    • Вентиляция – естественная вытяжная.
    • Кухонные плиты – газовые.
    • Рядовой тип секций, число подъездов в доме – от 2 и более.
    • На площадке располагается 4 квартиры.
    • Отсутствие лифтов.

    В большом количестве в домах серии 1 511 5 этажей, однако встречаются и 3-этажные здания. От других хрущёвок этот тип отличается кирпичными внешними стенами шириной 38–40 см. В таких домах хорошо сохраняется тепло, не слышен шум с улицы. Толщина межкомнатных стен – 8 см, сделаны они из крупнопанельного гипсобетона.

    Дома серии 1 511 не подлежат демонтажу ввиду хорошего состояния конструкций и коммуникаций. Известны эпизоды сноса в некоторых случаях: при комплексной реконструкции жилых кварталов в Москве.

    Однокомнатная квартира

    Размеры однокомнатной квартиры серии 1 511 от 28 до 30 м2. Из них жилая – 15–19 м2. Площадь кухни от 5 до 6 м2. Санузлы совмещенные. Особенностями жилья является наличие кладовок и антресолей. Прихожая имеет размеры в пределах 3–4 м2.

    Двухкомнатная

    Общая площадь двухкомнатной – 44–48 м2, жилая – 28–32 м2. Размер кухни такой же, как и в однушках. Санузлы раздельные. Для экономии электроэнергии застройщики 1969 года делали окна между кухней, туалетом и ванной. Планировку хрущёвок принято считать неудобной, однако площади квартир ничем не отличаются от нормативных для жилых помещений в 2018 году.

    Трёхкомнатная

    В части домов типовой серии 1 511 в квартирах есть проходные комнаты. В трешках находятся два встроенных шкафа. Санузлы раздельные, в перегородках в ванную и туалет вмонтированы окна для экономии электроэнергии собственниками. Общая площадь трехкомнатной – 53–57 м2, жилая – от 38 до 42 м2. Размер кухни – 5–6 м2. В ранних версиях домов, как правило, высокий потолок (2, 72 м). В зданиях 1964–1969 года – стандартный (2,5 м). Балкон в большинстве случаев примыкает к гостиной проходной комнате.

    Варианты перепланировки

    Снос перегородок, не являющихся несущими, не требует согласования в Москомимуществе. Однако после реконструкции следует уведомить надзорный орган и предоставить новый план. Это же касается и остекления лоджий. Однако есть несколько решений, которые приведут к проблемам при согласовании перепланировки:

    • Объединение кухни с газовой плитой с комнатой без установки раздвижной перегородки.
    • Размещение туалета или ванной над жилым помещением соседей.
    • Перенос кухни на место комнаты или санузла.

    А также самовольное изменение положения радиаторов грозит судебным иском от соседей. Продажа такой квартиры станет невозможна. Лучшие решения для увеличения жилой площади в домах серии 1 511:

    • Объединение комнат с балконами.
    • Перенос дверных проемов в несущих стенах.
    • Замена газовой плиты на электрическую с последующим устройством студии.
    • Объединение ванной и туалета в 2- и 3-комнатных.
    Читайте также:  Перепланировка в квартире серии П-44 по закону

    Бесплатные готовые проекты перепланировки квартир для типовых серий домов предоставляет Мосжилиниспекция на собственном официальном сайте.

    Здания серии 1 511 имеют толстые кирпичные стены, в них тепло зимой, прохладно летом, не слышно посторонних звуков с улицы. Однако планировка жилья неудобна для нахождения в них людей. Комфортные условия в доме серии 1 511 создаст перепланировка. Как альтернатива ремонту может выступить зонирование помещения и замена громоздкой мебели на многофункциональную.

    Необычные перепланировки в закладки 36

    Несмотря на то, что большинство пятиэтажек постройки конца 1950-х годов снесены или готовятся к сносу, несколько серий всем известных (но не слишком горячо любимых) хрущевок пока относятся к «несносимым сериям». Это, например, панельная серия 1-515, блочная 1-510 и кирпичные 1-511, 1-447.
    В этот раз мы рассмотрим сразу несколько квартир в таких домах. Чаще всего это пятиэтажные дома (встречаются трех-четырехэтажные варианты) без лифтов и с жилым первым этажом. Толщина наружных стен, в зависимости от серии, 30-40 см, внутренних несущих — 20-30 см, перегородок — 8 см.
    Самая главная объединяющая особенность таких квартир — очень низкие потолки (около 250 см, однако в ранних вариантах высота доходит до 270 см) и маленькие площади как жилой, так и нежилой зон квартиры. Поэтому, если есть возможность, пространство в этой квартире целесообразней увеличивать, расширять и объединять, а не дробить. Однокомнатные квартиры несносимых серий похожи по планировке, незначительно различаются по площади, а так же имеют разное расположение окон и балконов: в угловых квартирах может быть два окна, в не угловых — одно. В каждой квартире есть балкон. Большим преимуществом является то, что все перегородки внутри квартиры не являются несущими, а значит, от них легко можно избавляться.
    Некоторые из вариантов подходят для всех перечисленных серий, некоторые — только для одной, однако все они могут оказаться полезными источниками идей для перепланировки. Тем более, что в большинстве случаев перепланировку необходимо согласовать и узаконить прежде, чем начинать ремонт.

    Такие планировки квартир встречаются в домах серии 1-511, 1-447, 1-515/5. Вариант с балконом и еще одним окном — это угловая квартира. Такая планировка может как добавить неудобств, так и наоборот — откроет множество новых возможностей.

    Вариант с одним окном и балконом встречается в сериях 1-515, 1-511 и других. Данная планировка, в отличие от других, содержит раздельный санузел и коридор. Это же пространство в других планировках формально считается жилой комнатой, что ограничивает возможности перепланировки.

    Здесь балкон располагается на длинной стене комнаты; в остальном — планировка не отличается от первого варианта. Такие квартиры встречаются в сериях 1-510.

    1. Для всех серий
    Перепланировка
    Один из самых очевидных и беспроигрышных вариантов перепланировки однокомнатной квартиры — превращение ее в студию. В данном случае прихожая остается изолированным помещением, за дверью которого находится одно общее пространство, составляемое спальней, гостиной и кухней. Так же в углу за перегородкой находится гардеробная, а остальное пространство освобождается от лишних шкафов.
    Телевизор, разделяющий спальную и гостиную зону, можно повернуть в любую сторону, небольшой обеденный стол — при необходимости разложить. В санузле помещается ванная, стиральная машина, умывальник и унитаз.
    Подробности
    Помещения: изолированная прихожая, общий санузел, гардеробная за перегородкой, совмещенные кухня и жилая комната.Подходит для одного жильца, для пары, для гостеприимных хозяев и любителей порядка.Для согласования планировки потребуется заменить газовую плиту на электрическую.Плюсы планировки: отдельная гардеробная, свободное жилое пространство.Минусы планировки: отсутствие изолированных жилых комнат.

    Даже в маленькой квартире можно уделить особое внимание прихожей и сделать ее самостоятельным интересным помещением.

    Для отделения спальни или гардероба не обязательно возводить стену с дверным проемом — достаточно просто отгородить помещение, оставив с одной или с двух сторон проходы шириной 65-90 см.

    В случае с небольшой студией стоит обратить внимание на скандинавский стиль интерьера. Здесь важны легкость и отказ от лишних деталей, которые помогут зрительно расширить пространство квартиры.

    2. Для серий 1-515, 1-511
    Перепланировка
    В данном случае акцент сделан на большую кухню, санузел и ванную. За счет коридора увеличен размер санузла, таким образом в отдельной ванной помещается ванна, стиральная машина и умывальник, а в соседнем санузле — умывальник и унитаз. В кухне также добавляется пространство бывшего коридора, перегородка почти целиком сносится. В итоге на кухне остается много места для большой рабочей зоны, широкого холодильника и стола на четыре-шесть человек. В жилой комнате располагается раскладной диван, большой шкаф вдоль стены, кресло и телевизор.
    Подробности
    Помещения: раздельные санузел и ванная, общая кухня и спальня-гостиная, прихожая.Подходит для тех, кто не много времени проводит дома; для любителей готовить и собирать гостей за столом.Для согласования планировки потребуется заменить газовую плиту на электрическую. В других сериях коридор формально является частью комнаты, но иногда удается согласовать перенос на него санузла.Плюсы планировки: большие комфортные кухня и санузел; свободное пространство; нету ненужного коридора.Минусы планировки: отсутствие полноценной кровати и отдельной спальни.

    Читайте также:  Льготы по оплате жкх

    Если очень постараться, можно спланировать кухню так, что в ней все уместится, и каждый предмет займет свое логичное место. Приложенные усилия на этапе проекта окупятся радостью от работы на такой кухне.

    Необязательно загромождать стену гостиной шкафами или подставками под телевизор. Иногда лучшее решение — повесить его на стену и оставить пространство вокруг свободным.

    Небольшая хитрость для отдельного санузла — наличие небольшого умывальника. Это решает много проблем и добавляет помещению функциональности.

    Вариант 3. Для серий 1-511, 1-447, 1-515/5.
    Перепланировка
    Здесь из одной большой комнаты сделана маленькая спальня и гостиная, объединенная с кухней. Одна из стенок спальни расположена диагонально под углом, параллельно ей стоит барная стойка, которая продолжает кухонную поверхность. Такое расположение помогает экономить пространство, а так же делает его более интересным. В санузле вместо ванной стоит душевая кабина, кроме того, там расположены унитаз и общая столешница с умывальником, стиральной машиной и полками для хранения.
    Подробности
    Помещения: изолированная маленькая спальня, кухня с гостиной, общий санузел, прихожая.Подходит для пары жильцов и для тех, кто в основном отдыхает дома.Для согласования планировки потребуется заменить газовую плиту на электрическую, проследить, чтобы площадь спальни не была меньше допустимой нормы.Плюсы планировки: отдельная спальня, комфортная общественная зона.
    Минусы планировки: недостаток зон хранения, отсутствие стола.

    Диагональные стены и мебель вносят разнообразие в любое помещение, придают ему индивидуальности и уюта.

    Вместо готовой душевой кабины всегда можно спроектировать душ по собственному вкусу и выложить поддон любой понравившейся плиткой или мозаикой.

    Несмотря на то, что барные стойки сегодня зачастую ассоциируются с интерьерами из 1990-х, есть способы сделать их стильными и уместными в современном интерьере.

    Вариант 4. Для серий 1-511, 1-447, 1-515/5
    Перепланировка
    В этом варианте пространство можно трансформировать с помощью раздвижных стеклянных дверей: при необходимости можно сделать помещение единым или же — отделить спальную зону. Кухня расширена благодаря жилой зону, где расположен диван с журнальным столом и стол для шесть и более человек. В оставшемся пространстве расположена отдельная гардеробная и кровать с телевизором. В санузле ванная заменена на душ, таким образом там помещается шкаф для хранения.
    Подробности
    Помещения: гардеробная, спальня, гостиная с кухней, санузел, прихожая.Подходит для одного или двух жильцов, которые любят принимать гостей и устраивать небольшие застолья, а также для ценителей порядка и тех, кому важно уединяться.Плюсы планировки: интересное решение гостиной-кухни, отделяемая зона спальни, изолированная гардеробная.Минусы планировки: мало свободного пространства.

    Для небольших квартир хорошо подходит легкая, «парящая» мебель: стулья на тонких ногах, комоды — вместо тяжелых шкафов и кухонное оборудование с открытым цоколем.

    Стена с телевизором и тумбой для него — важное место в квартире, куда довольно часто будет падать ваш взгляд. Так что стоит уделить ей особое внимание.

    Прозрачные перегородки — решение для тех, кому важно разнообразие: с ними вы легко можете превратить одну комнату в две и наоборот.
    Небольшой узкий шкаф-пенал в санузле избавит вас от проблемы хранения бытовой химии, полотенец и всего, что обычно лежит в ванной на всех возможных поверхностях. А зеркальная дверца поможет немного увеличить пространство.

    Вариант 5. Для серий 1-511, 1-447, 1-515/5
    Перепланировка
    Делить и так небольшую комнату на две не самое удачное решение для маленькой хрущевской однокомнатной квартиры. Но, если в этом есть сильная потребность, можно отделить одну из комнат не стеной, а дверью-гармошкой. Таким образом, если дверь полностью открыта, коридор тоже становится частью комнаты. В маленькой комнате помещается небольшой шкаф, кровать и даже детская кроватка, во второй — гостиная и большой шкаф. В изолированной кухне расположен небольшой стол и рабочая зона. В санузле — ванна, унитаз, умывальник, стиральная машина и столешница с ящиками и полками для хранения.
    Подробности
    Помещения: отдельные спальня, гостиная, кухня, санузел и прихожая с коридором.Подходит для семьи с маленьким ребенком или для тех, у кого часто остаются гости.Для согласования планировки важно проследить за площадями получившихся помещений, чтобы они не были меньше допустимой нормы.Плюсы планировки: две комнаты, трансформируемое пространство, много спальных мест.Минусы планировки: маленькие тесные помещения, недостаток мест для хранения.

    Отличная замена телевизору (помимо книги) — экран с проектором, которые можно ставить в любое место и передвигать бесконечное количество раз.

    Даже самый маленький стеллаж можно превратить в объект творчества, если спроектировать его специально под себя и покрасить в любимый цвет. Хороший пример такого дизайна — на этом фото.

    Дверь-гармошка позволяет делить пространство на две части и так же легко объединять их в одно.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: