Регистрация перепланировки в Жилинспекции по закону

Как согласовать перепланировку

1. Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

2. Какие работы нужно предварительно согласовать?

Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

Работы по переустройству

  1. Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования (инженерного, технологического, санитарно-технического) или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
  2. Работы по переустройству помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

Работы по перепланировке

  1. Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
  2. Устройство несущих стен.
  3. Устройство проемов в перекрытиях
  4. Устройство проемов в несущих стенах.
  5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
  6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
  8. Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.
  9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв. м).
  10. Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
  11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
  12. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.
  13. Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома:

  1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) – без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.
  2. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
  3. Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов – общей площадью не более 10 кв. м (без учета площади пандуса для маломобильных групп населения), без устройства фундамента.
  4. Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
  5. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
  6. Устройство каминов и (или) дымоходов.
  7. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
  8. Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
  9. Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома.
Читайте также:  Несущая ли стена на техпаспорте БТИ на квартиру?

3. С чего начинать перепланировку?

Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.

Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки.

Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)

Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.

Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

4. Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть?

Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).

При подаче заявления необходимо иметь проектную документацию в электронном виде, подписанную электронной подписью проектной организации.

 Кроме того, существует каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:

  • планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
  • решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
  • решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
  • решения по организации производства работ, обеспечению доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).

Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в приложении №3 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что не допускается при перепланировке.

Перепланировка двухкомнатной квартиры типового дома 1МГ-601

Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме серии МГ-601 имела две основные цели – увеличение площади санузла для возможности установки комфортной ванны и создания единого большого пространства кухни и гостиной.

Такая перепланировка возможно без существенных сложностей благодаря двум факторам – в конструкции здания серийного дома МГ-601 на площади квартиры нет несущих стен и на кухне во всем доме установлены электрические плиты.

Самым главным обстоятельством при подготовке документов для оформления предстоящей перепланировки является то, что планировка не затрагивает несущих конструкций дома. Это позволяет доверить подготовку проекта перепланировки и необходимого технического заключения организации с допуском СРО. В данном случае документы были подготовлены нашей организацией.

Читайте также:  Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

На первом этапе специалистами было проведено обследование конструкций здания для выяснения возможности выполнения перепланировки. На основании проведенных исследований было подготовлено техническое заключение о возможности проведения работ.

В ходе перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии 1МГ-601 была снесена полностью перегородка, разделявшая комнату (2) кухню (3) и коридор (6) вместе со встроенным шкафом (6а).

Новую перегородку, отделяющую комнату (2) от полученного таким образом пространства кухни-гостиной возвели по прямой между двумя несущими колоннами. Вход в комнату выполнили путем организации проема в существующей перегородке, расположенной в стене между комнатой и коридором.

Между кухней и гостиной осталась лишь условная граница, что возможно только в том случае, если на кухне установлена электрическая плита. Положение плиты и кухонной мойки изменили согласно проекту перепланировки.

Существующий проем для доступа во встроенный шкаф (1а) был заделан, а новый более широкий проем организован для доступа со стороны коридора.

Также был демонтирован простенок, выделявший зону прихожей и перегородки, образующие внешние и внутренние границы помещений санузла (4 и 5). Новые границы совмещенного санузла возвели со значительным смещением в сторону коридора. Благодаря этому на увеличившейся площади санузла свободно разместили унитаз и раковину, а также установили угловую ванну значительных размеров.

Благодаря установке новых рам помещения кухни и гостиной получили единое остекление, не разделенное простенком.

Варианты перепланировок квартир серии 1МГ-601

Фото дома серии 1МГ-601

План несущих стен дома серии 1МГ-601

Описание серии 1МГ-601

Серия домов 1МГ-601 (МГ-601) — здания смешанной панельно-каркасной конструкции.
Автор серии – МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования).

Каркас здания состоит из железобетонных панелей и колонн размером 40 на 40 см, а наружные стены из керамзитобетонных блоков различной ширины. Конструкция здания давала возможность без каких-либо проблем строить наружные и внутренние межквартирные стены из кирпича, что также было реализовано на практике.

Всего домов этой серии возведено 80 в период с 1965 по 1975 год, причем только в столице.

Количество этажей в домах этой серии от 14 до 24-х, но наиболее распространены версии в 16 и 17 этажей.

Количество квартир на этаже от 3-х до 8-ми. Первый этаж бывает как жилой, так и нежилой.

Серия 1-МГ-601 включает большое число модификаций, в том числе и гостиничную:

1-МГ-601-Д
Особенности модификации – внешние стены из крупных блоков и окна в торцах дома, расположенные в один ряд. Четырехкомнатные квартиры в подсерии всегда расположены в торце дома. Самая маленькая комната имеет площадь 7.3-8 кв. м. с окном, выходящим в торец дома.

Читайте также:  Объединение газифицированной кухни и комнаты в доме II-18

1-МГ-601-Е
В отличие от серии МГ-601, все комнаты в квартирах домов 1МГ-601Е изолированные.

1-МГ-601-Ж
Отличительная черта – фасад, выполненный со ступенькой.

1МГ-601-441

Модифицированный проект домов ЖСК Министерства Иностранных Дел. Отличаются более просторными помещениями.

Высота потолков — 248 см / 264 см

Квартиры в серии1-МГ-601

Площадь в. м. Общая Жилая Кужня
1 к. кв. 29-36 14-20 7-10.6
2 к. кв. 40-57 23-35 7-10.6
3 к. кв. 55- 69 39-47 8-10.5
4 к. кв. 64-71 47-53 6.9-7.1

Лифтов по 2 на площадке – пассажирский (г.п. 350 кг) и грузопассажирский (г. п. 500 кг).

Наличие балконов и лоджий зависит от модификации и встречается во многих квартирах.

Мусоропровод доступен на лестнице, с загрузочным люком на лестничной площадке

Конструкционные элементы:

Наружные стены – керамзитобетон в виде блоков толщиной 34 см. (в отдельных случаях – кирпич).

Межквартирные стены – железобетонные панели толщиной 14 см. (в отдельных случаях – кирпичные).

Перегородки – гипсобетон.

Перекрытия – железобетонные беспустотные толщиной 14-16 см

К недостаткам серии следует отнести отсутствие балконов или лоджий во многих домах, маленькие кухни в четырехкомнатных квартирах. Также минусом является наличие смежных комнат в некоторых трех- и четырехкомнатных квартирах и установленные ванны длиной всего 150 см.

3 варианта планировки трешки в типовом доме + комментарии эксперта

Трехкомнатная квартира, в которой почти все внутренние стены ненесущие – это ли не мечта хозяев, которые решили сделать удобную перепланировку, соответствующую нуждам семьи? Вместе с архитектором Анастасией Киселевой мы предлагаем 3 варианта обустройства трешки в доме серии 1МГ-601 для разных типов жильцов. Мнение экперта прилагается.

Анастасия Киселева – архитектор, руководитель Студии интерьера «Продизайн». Каждый новый проект для профессионала – это прежде всего новые знакомства, вдохновение и интересные открытия. А идеальный интерьер – пространство, продуманное до мелочей, в котором человек может не задумываться над своими движениями и действиями.

Краткая информация: дом серии 1МГ-601

Здания серии 1МГ-601 – это панельно-каркасные дома, которые строились в конце 60-х годов. Внутренних несущих стен нет – это создает большие возможности для перепланировки квартиры. В Москве здания этой серии располагаются на улицах Новый Арбат, Мосфильмовская, Большая Переяславская, Рогожский Вал; в районах Новогиреево, Матвеевское, Чертаново.

Трехкомнатные квартиры в домах этой серии имеют как свои достоинства, так и недостатки. В типовой планировке очень маленькие комнаты и кухня и большой по площади длинный коридор. Зато нет несущих стен – это позволяет делать необходимые изменения в планировке.

Вариант №1: для семьи с ребенком

В типовой планировке квартиры предусмотрены встроенные кладовки – их можно использовать для технических нужд. В кухне поставили угловой гарнитур и обеденный стол. В домах серии 1МГ-601 в квартирах устроены балконы – утеплить эту площадь невозможно. Оптимальный вариант – использовать ее для летнего отдыха и хранения.

Читайте также:  Перенос кухни в коридор в новостройке при перепланировке

Большую по площади комнату отдали под детскую – здесь разместили игровую зону со спортивной стенкой, рабочую – со столом и стеллажом, кровать и вместительный шкаф. В спальне спроектировали шкаф во всю стену с антресолью над дверью. Для гостиной выбрали достаточно стандартную планировку — обустроили мягкую зону с большим диваном и ТВ.

Плюсы и минусы: нет необходимости делать проект перепланировки и тратить время и деньги на согласование. Все комнаты изолированы, у каждого члена семьи есть своя комната. Основные недостатки – нефункциональный коридор и отсутствие систем хранения в ванной комнате.

Вариант №2: для семейной пары без детей

Квартира не очень большая – она больше похожа на современную двухкомнатную квартиру или даже однушку. Маленькую кухню объединили с соседней комнатой и частью коридора – получилась просторная кухня-гостиная с большой мягкой зоной. Санузел сделали совмещенным: теперь можно поставить стиральную машинку рядом с раковиной – для шкафа место тоже найдется.

В маленькой комнате обустроили гардеробную – здесь удобные системы хранения для одежды, домашнего текстиля, макияжный столик. При необходимости эту комнату можно переоборудовать в рабочий кабинет. Спальня занимает самую большую комнату – библиотека с уютным местом для чтения или каминная зона будут здесь как нельзя кстати.

Плюсы и минусы: просторная кухня-гостиная, большая гардеробная комната, системы хранения в ванной комнате и коридоре – в этой квартире точно будет комфортно жить. К сожалению, площадь коридора не используется по максимуму.

Вариант №3: для семьи с двумя разнополыми детьми или детьми с большой разницей в возрасте

Кухонный гарнитур перенесли в коридор, объединив его с жилой комнатой. Для изоляции кухни-гостиной в проемах предусмотрели раздвижные двери-пеналы – они прячутся в стену. В бывшей кухне можно устроить небольшую спальню. Такой вариант идеально подойдет для квартир на последнем этаже. В санузле перенесли дверной проем и сантехнику в ванной комнате.

Между кухней-гостиной и ванной образовался небольшой коридор – в нем сделали хозяйственный шкаф для стиральной машинки, пылесоса, стремянки, гладильной доски. Выделили место для двух небольших гардеробных. Одна — для верхней одежды со входом со стороны коридора, вторая – для хранения детских вещей. В третьей комнате – спальня для родителей.

Плюсы и минусы: получилось обустроить три полноценные спальни и гостиную зону. Есть достаточное количество мест для хранения. Главный недостаток – необходимость переноса кухонного оборудования и ограниченные возможности по реализации планировки.

Читайте также:  Дети-сироты: получение жилья

Комментарий эксперта

Мы обратились к Максиму Джураеву, специалисту по согласованию перепланировок в Москве, чтобы подробнее узнать про подводные камни, которые могут поджидать владельцев квартир, решившихся на перепланировку.

Максим Джураев – специалист по согласованию перепланировок, выпускник МГСУ. Работает в «Архитектурно-проектном бюро №1» руководителем направления по связям с партнерскими организациями. Максим консультирует по сложным случаям перепланировок в Москве уже более 10 лет.

Наличие внутренних ненесущих стен в квартире дает возможность сделать удобную и комфортную перепланировку, соответствующую нуждам семьи. В первом варианте планировки нет существенных изменений – за исключением встроенного шкафа и переноса плиты и раковины в кухне. Такой план можно согласовать по эскизу в уведомительном порядке.

Вторую перепланировку можно согласовать лишь в том случае, если в кухне установлена электрическая плита. Если же плита газовая, то такая планировка не согласуется – на месте стены потребуется установить раздвижные двери с плотным притвором. Этот вариант можно будет узаконить после получения технического заключения от автора проекта дома.

Третий вариант планировки самый сложный, но и его можно согласовать. Во-первых, такая расстановка оборудования и мебели возможна только при наличии электрической плиты. В противном случае нужно будет вывести полностью газовую трубу из квартиры – это удается не всегда, так как обычно стояк проходит сквозь все квартиры вертикально. Во-вторых, комнату на месте кухни для согласования надо назвать кабинетом.

Московские панельные и блочные дома. Часть двадцать шестая. Серия 1МГ-601

Базовая серия 1МГ-601 (Первая Городская) пришла на смену достаточно дорогой в производстве 1МГ-600. Проектировщики МНИИТЭП смогли упростить и удешевить конструкцию без серьёзных ухудшений показателей и качества.

Надо отметить, что квартиры очередникам совсем нечасто доставались в домах этой серии (даже с учётом модификаций). Производили данные дома МПСМ с 1965 по 1974 года, после чего жильё окончательно разделилось на престижное (Башни Вулыха, КМС-101, различные крутые модификации П-3 на крайний случай) и экономное (панельные и блочные здания), хотя, как уже было сказано, отдельные дома серии строились до первой половины 80-х.

Самый частый представитель 1МГ-601 — это 16-ти этажный трёхподъездный жилой дом с лоджиями в каждой квартире (лоджии с двух сторон дома, с торца лишь небольшое окно самой маленькой комнаты). А вообще дома существовали различной этажности: от 14 до небывалых в то время 24 этажей. Количество квартир варьировалось от 3 до 8.

Первый этаж мог быть жилым, а мог отдаваться под магазины и службы быта. Хотя на некоторых ресурсах упоминается, что высота потолков была от 2.48 до 2.64 м, я склонен считать, что она была 2.6-2.64 м.

Читайте также:  Перепланировка в четырехкомнатной квартире КОПЭ

Модификаций 1МГ-601 хватает, часть из них я уже рассмотрел (1МГ-601Д, 1МГ-601Е, 1МГ-601Ж), некоторые и вовсе пока не удаётся идентифицировать.

Более того, очень часто встречаются пометки «Дом с индивидуальной планировкой с использованием каталожных элементов серии 1МГ-601». Т.е. вроде бы та же серия, а не та.

Более того, редкую экспериментальную серию М-10 (коей всего 4 дома в Москве), зачастую причисляют к 1МГ-601, потому что внешне весьма схожи. Бывает и наоборот: тёмно-серые 1МГ-601 с лоджиями причисляют к М-10.

Из чего же сделаны наши 1МГ-601? Да всё из того же, как и 1МГ-601Д-Е-Ж. Наружные стены — керамзито-бетонные панели 340 мм, межквартирные — 140 мм железобетонные панели, перегородки — гипсобетонные панели 80 мм, перекрытия — полнотелые железобетонные 140-160 мм. Кстати, хочу заметить, что помимо каркаса, несущие стены в доме — это продольные межквартирные, а также поперечные межквартирные и иногда межкомнатные. Вычислить их несложно: по широкой стороне дома они находятся по краям каждой пары окон, либо же совпадают по границам лоджий. Планировок 1МГ-601 столько много, что они бывает совпадают с другими собственными модификациями, а бывает, что и что-то особенное, практически штучное. Тем не менее, общим остаются раздельный санузел во всех квартирах и ванны 150 см. В большинстве домов в квартирах имеется пара смежных комнат. Кстати, последние веяния «капремонта» всех модификаций 1МГ-601 — это снятие заводской плитки и банальное оштукатуривание стен с последующей покраской. Всё же раньше их санировали более качественно: заделывали швы, утепляли стены и меняли окна, а заодно и стояки с водопроводом и отоплением, а также проводку.

Как обычно: дополнения, изменения, неточности в комментарии. Благодарю авторов за фото.

Инстаграм — @II_68_02

PS Для получения более полной информации по некоторым массовым сериям домов мне надо попасть внутрь некоторых из них (например, серии И-700, 1605АМ и проч.). Буду рад приглашениям москвичей.

Ремонт квартир в домах серии МГ-601

Дома типовой серии МГ-601 относятся к классу панельно-каркасных. Их каркас сконструирован из железобетонных панелей, а наружные стены – из керамзитобетонных блоков.

Серия отличается особенной конструкцией несущих стен: они идут с шагом в 6 метров колонны с шагом 4,5 метров. На первом этаже предусмотрены площади для хранения велосипедов, колясок, лыж.

Типовая серия МГ-601 имеет большое число модификаций. Некоторая часть из них использовалась в качестве общежитий и гостиниц.

Тип квартиры Общая, кв.м. Жилая, кв.м. Кухня, кв.м.
1-комнатная квартира 29-36 14-20 7-10,6
2-комнатная квартира 40-57 23-35 7-10,6
3-комнатная квартира 55-69 39-47 8-10,5
  • Черновой
    ремонт квартиры
  • Косметический
    ремонт квартиры
  • Капитальный
    ремонт квартиры
  • Дизайнерский
    ремонт квартиры
Читайте также:  Проем в стене в трехкомнатной квартире в доме серии II-49Д

Черновой ремонт

Черновой ремонт – основа, от которой зависит, насколько долго прослужит вам квартира после завершения всех ремонтных и отделочных работ. Это полная подготовка поверхностей – пола, стен, потолка – к чистовой отделке, это снос и возведение перегородок, работы по устройству коммуникаций, электропроводка.

  • Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
  • Монтируем и демонтируем межкомнатные перегородки
  • Штукатурим стены и выравниваем потолки
  • Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
  • Разводим электрику и системы теплого пола
  • Устраиваем электрический щит
  • Выполняем работы по гидроизоляции/звукоизоляции
  • Делаем стяжку пола
1-комнатная квартира 29—36 м 2 от 72 500 р
2-комнатная квартира 40—57 м 2 от 100 000 р
3-комнатная квартира 55—69 м 2 от 137 500 р

Косметический ремонт

Косметический ремонт – это, прежде всего, отделочные работы. Цель такого ремонта – придать свежий внешний вид помещению и устранить мелкие дефекты и следы эксплуатации, появившиеся со времени предыдущего ремонта. При этом косметический ремонт не включает, как правило, ни замену коммуникаций, ни перепланировочные решения.

  • Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
  • Проводим демонтажные работы
  • Меняем электроточки
  • Меняем сантехприборы
  • Клеем обои или перекрашиваем стены
  • Красим потолок или монтируем натяжной потолок
  • Укладываем напольное покрытие
  • Кладем плитку
  • Устанавливаем плинтусы и монтируем межкомнатные двери
  • Поднимаем стройматериалы и выносим мусор
1-комнатная квартира 29—36 м 2 от 58 000 р
2-комнатная квартира 40—57 м 2 от 80 000 р
3-комнатная квартира 55—69 м 2 от 110 000 р

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт – пожалуй, самый основательный из всех вариантов ремонта. Он подразумевает перепланировку, если таковая задумывалась, замену устаревших коммуникаций, электротехнические работы. Помимо прочего, это и полная подготовка всех поверхностей, и отделка помещения. Словом, капитальное обновление вашей квартиры.

  • Покупаем и доставляем черновые стройматериалы
  • Монтируем и демонтируем межкомнатные перегородки
  • Штукатурим стены и выравниваем потолки
  • Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
  • Разводим электрику и системы теплого пола
  • Делаем стяжку пола
  • Клеем обои или перекрашиваем стены
  • Красим потолок или монтируем натяжной потолок
  • Укладываем напольное покрытие
  • Поднимаем стройматериалы и выносим мусор
1-комнатная квартира 29—36 м 2 от 174 000 р
2-комнатная квартира 40—57 м 2 от 240 000 р
3-комнатная квартира 55—69 м 2 от 330 000 р

Дизайнерский ремонт

Дизайнерский ремонт – отличается от капитального бОльшим объемом дизайнерских работ и авторским контролем за соответствием проводимых работ утвержденному заказчиком дизайн-проекту. Часто дизайнерский ремонт включает в себя нестандартные решения по перепланировке, смену зонирования, эксклюзивный декор.

  • Выполняем работы по дизайн-проекту
  • Применяем сложные архитектурные и инженерные решения
  • Покупаем и доставляем черновые и чистовые стройматериалы
  • Разводим трубы водоснабжения, канализации и системы отопления
  • Разводим электрику и системы теплого пола
  • Делаем систему вентиляции
  • Укладываем керамогранит, плитку, мозаику
  • Устанавливаем сантехнические приборы
  • Оформляем декоративные настенные покрытия
  • Поднимаем стройматериалы и выносим мусор
Читайте также:  Создание ТСЖ в многоквартирном доме
1-комнатная квартира 29—36 м 2 от 232 000 р
2-комнатная квартира 40—57 м 2 от 320 000 р
3-комнатная квартира 55—69 м 2 от 440 000 р

Ремонт частного дома в Москве на ул. Леваневского

Ремонт трёхкомнатной квартиры в Наставническом переулке

Ремонт трёхкомнатной квартиры в ЖК Парк Авеню на Новорижском шоссе

Дизайн интерьера квартиры

Дизайн интерьера — это, казалась бы, незримая, но очень важная составляющая любой квартиры. Это сочетание цветов, форм, материалов, фактур, света. Это то, что наделяет пространство настроением, отражает его душу.

Созданный профессионалом и грамотно воплощенный дизайн-проект интерьера, каждый день дарит хозяевам комфорт и уют, делая их жизнь немного лучше.

Что в себя включает дизайн-проект

  • Концепция
  • 3D визуализация
  • Рабочая документация
  • Авторский надзор
  • Комплектация

Концепция

Концепция — это основа вашего будущего интерьера. Это идея, замысел, который позволит гармонично сочетать различные детали, фактуры и цвета. Благодаря концепции дизайнер сможет передать нужную вам атмосферу и создать настроение в интерьере.

3D визуализация

3D визуализация — это подробная и наглядная демонстрация того, как будет выглядеть ваш интерьер. Вы сможете увидеть цвета, фактуры, мебель и декор. То, как они смотрятся и сочетаются между собой. Одним словом, визуализация поможет вам оценить идеи, предложенные дизайнером.

Рабочая документация

Рабочая документация — это техническая часть дизайн-проекта. Вычисления, чертежи и другие документы для строительной бригады, которая будет заниматься ремонтом. Рабочая документация нужна, чтобы строители могли в точности реализовать задуманное дизайнером.

Авторский надзор

Авторский надзор — это контроль со стороны дизайнера. Дизайнер, разработавший проект, следит за тем, чтобы ремонтно-строительные работы выполнялись согласно дизайн-проекту. Авторский надзор помогает избежать неприятных сюрпризов на этапе реализации и получить тот результат, который был изначально задуман.

Комплектация

Комплектация — это не только перечисление и подробное описание основных материалов, которые используются для воплощения дизайн-проекта. Это поиск лучших условий, покупка, контроль качества, приемка на объекте, при необходимости возврат или замена. Благодаря комплектации ваш новый интерьер в реальной жизни будет точь-в-точь, как на картинке визуализации, при полной сохранности ваших нервных клеток.

Варианты дизайн-проектов

  • Базовый
  • Полный
  • Премиум
  • Эксклюзив
  • Коллажи
  • Фотофиксация объекта
  • Производство замеров объекта по полу
  • Создание обмерного плана
  • Производство до 2-х вариантов планировочных решений
  • Рабочие чертежи
1-комнатная квартира 29—36 м 2 от 29 000 р
2-комнатная квартира 40—57 м 2 от 40 000 р
3-комнатная квартира 55—69 м 2 от 55 000 р
  • Коллажи
  • 3D-визуализация
  • Фотофиксация объекта
  • Производство замеров объекта по полу
  • Создание обмерного плана
  • Производство до 4-х вариантов планировочных решений
  • Рабочие чертежи
Читайте также:  Дети-сироты: получение жилья
1-комнатная квартира 29—36 м 2 от 58 000 р
2-комнатная квартира 40—57 м 2 от 80 000 р
3-комнатная квартира 55—69 м 2 от 110 000 р
  • Коллажи
  • 3D-визуализация
  • Фотофиксация объекта
  • Производство замеров объекта по полу
  • Создание обмерного плана
  • Производство до 6-и вариантов планировочных решений
  • Рабочие чертежи
  • Подбор текстиля
  • Выезд в магазин с заказчиком 1 раз
  • Авторский надзор 1 месяц
1-комнатная квартира 29—36 м 2 от 72 500 р
2-комнатная квартира 40—57 м 2 от 100 000 р
3-комнатная квартира 55—69 м 2 от 137 500 р
  • Коллажи
  • 3D-визуализация
  • Фотофиксация объекта
  • Производство замеров объекта по полу
  • Создание обмерного плана
  • Индивидуальная разработка предметов мебели
  • Неограниченное количество вариантов планировочных решений
  • Рабочие чертежи
  • Подбор текстиля
  • Выезд в магазин с заказчиком 3 раза
  • Комплектация объекта
  • Авторский надзор 3 месяца
1-комнатная квартира 29—36 м 2 от 116 000 р
2-комнатная квартира 40—57 м 2 от 160 000 р
3-комнатная квартира 55—69 м 2 от 220 000 р
  • 2-комнатная
    квартира — Вариант 1
  • 2-комнатная
    квартира — Вариант 2

2-комнатная квартира — Вариант 1

Типовая перепланировка двухкомнатной квартиры в жилом доме серии МГ-601 не требует изменений в несущих конструкциях. Предварительным этапом перепланировки является профессиональное обследование с инженерными расчетами. В ходе объединения туалетной и ванной комнат в единое пространство следует уделить внимание устройству гидроизоляции пола. Также проводят работы по демонтажу ненесущей подоконной зоны с установкой единого дверного блока из стеклопакета и созданию дверного проема в ненесущей стене-перегородке, не требующий усиления металлоконструкциями.

2-комнатная квартира — Вариант 2

Типовая перепланировка двухкомнатной квартиры в жилом доме серии МГ-601 не требует изменений в несущих конструкциях. Предварительным этапом перепланировки является профессиональное обследование с инженерными расчетами. В ходе объединения туалетной и ванной комнат в единое пространство следует уделить внимание устройству гидроизоляции пола. Также проводят работы по демонтажу ненесущей подоконной зоны с установкой единого дверного блока из стеклопакета и созданию дверного проема в ненесущей стене-перегородке, не требующий усиления металлоконструкциями.

*По материалам «Каталога типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий»

Перепланировка 3-ой квартиры МГ-601 (без затрагивания несущих стен)

Описание планировки

Трехкомнатная квартира в типовой серии дома МГ – 601

Общая площадь: 55.1 кв.м, жилая: 36.5 кв.м, площадь кухни: 6.3 кв.м

Достоинства: раздельный санузел, балкон-лоджия, раздельные комнаты. Недостатки: маленькая площадь кухни, ванной и туалета.

Ход работ

1. Демонтаж ненесущей перегородки между кухней и гостиной, с установкой раздвижной двери.

Читайте также:  Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

2. Демонтаж и перенос перегородки между гостиной и спальней.

3. Демонтаж перегородки между ванной и туалетом, с переносом сантехники и гидроизоляцией пола.

4. Перенос дверного проема между коридором и спальней.

5. Демонтаж кладовой в спальне.

6. Демонтаж кладовой в коридоре.

Описание перепланировки

1. Увеличилась площадь гостиной, за счет части спальни.

2. Увеличилась площадь ванной комнаты, за счет совмещения.

Стоимость согласования перепланировки

Добавить предложение

Отзывы

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки трехкомнатной квартиры МГ-601 без затрагивания несущих конструкций:

1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.

  • 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ.
    Стоимость 1800 руб. Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности.
  • 2.2. Получить Техническое Заключение и Проект перепланировки квартиры в Проектной организацию имеющих СРО.
    Стоимость проекта составляет 15000 – 30000 руб. Срок изготовления индивидуальный.
  • 2.3. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции.
    Подавать комплект документов (технический паспорт БТИ, техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы на квартиру, заявление о согласовании перепланировки) необходимо в любой районный МФЦ вашего округа.
    Срок рассмотрения 30 дней. Срок действия Распоряжения 1 год.
  • 3.1. Подать заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в МФЦ р-она.
  • 3.2. Подписать Акт у строителей имеющих СРО.
  • 3.3. Подписать Акт у Проектировщиков. Акты скрытых работ по гидроизоляции пола в с/у и устройству полов в комнатах подписываются во время проведения ремонтно-строительных работ.
  • 3.4. Подписать Акт у Инспектора Жилищной Инспекции.
    Инспектор выйдет на квартиру для осмотра на предмет соответствия фактически сделанной перепланировки и согласованного Проекта перепланировки.
  • 3.5. Получить утвержденный Акт о завершенном переустройстве с подписью и печатью начальника Жилищной Инспекции в МФЦ р-на.

4. Внесение изменений в документы БТИ.
Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000 – 4000 руб. Срок изготовления 25 дней. При подаче заявления на изготовление потребуется предоставить Оригинал свидетельства на право собственности. Техник БТИ выйдет на квартиру для обмеров.

  • 5.1. Заказать в БТИ Технический план, в т.ч. на электронном носителе.
    Стоимость Техплана 7000 – 12000 руб. Срок изготовления от 30 дней.
  • 5.2. Подать комплект документов (заявление, технический план в бумажном и электронном виде) в МФЦ г.Москвы для внесения изменений в кадастровый паспорт в Росреестре.
  • 5.3. Получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре.
Стоимость 1000 руб. Срок внесения 25 дней.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: