Размещение кухни в квартире со свободной планировкой

Эргономика кухни: 6 советов по организации пространства

Процесс приготовления еды зависит от многих факторов: он должен быть удобным и не занимать лишнего времени. Все это делает особенно важным продуманную «начинку» кухни. Разбираемся вместе с экспертом, какие принципы эргономики применять в дизайне кухни с учетом современных трендов.

Эксперт в этой статье:

Ирина Собыленская, дизайнер интерьеров, автор блога @sobylenskaya_design

Что такое эргономика

Эргономика — набор принципов о расположении предметов в пространстве для максимальной функциональности и удобства жильцов. В дизайне помещений эргономика занимает важное место. Ее принципы применяются с учетом потребностей заказчика с момента обсуждения проекта ремонта.

Термин ergonomia впервые использовал польский ученый Войцех Ястшембовский в 1857 году в работе «План эргономики, то есть науки о труде, основанной на истинах, взятых из естественных наук». Дальнейшее развитие дисциплина получила в 1920-х годах, когда стала появляться сложная техника. Первые исследования в этой области начали проводиться в СССР, Японии, Великобритании и США. В XX веке техника активно усложнялась на фоне развития торговли, это заставило производителей задуматься о повышении эргономичности своих товаров, чтобы продвигать их на высококонкурентном рынке.

Словосочетание «эргономичный дизайн» активно используется в описании современных гаджетов, например джойстиков для игр или смартфонов. Такая характеристика подразумевает, что технику удобно держать в руках. Задача эргономики применительно к дизайну помещений — повысить удобство пользования предметами и пространством.

Основные принципы эргономики кухни

Какие-то принципы эргономики кухни универсальны, другие можно подстроить под состав и потребности жильцов. Базовые рекомендации включают в себя:

  • ширину входных дверей. Идеальный проем — 80–90 см. Ознакомьтесь с предложениями на рынке, для нестандартных (слишком узких или широких) проемов сложнее найти подходящие двери по адекватной цене. Важно, чтобы двери удобно открывались — в нужную сторону, не задевая при этом другие предметы и не перекрывая вход в соседние помещения;
  • свободное пространство. Если в квартире живет один человек, ширина прохода в кухне может составлять 90–100 см. Чтобы разминуться двоим, нужно освободить от 120 см площади комнаты. В каждом отдельном случае стоит учитывать комплекцию и пожелания жильцов;
  • высоту шкафов. В среднем шкафы вешают на стену на расстоянии 40–60 см от столешницы. Определиться с подходящим вариантом просто: жильцы должны без особых усилий дотягиваться до нижней полки, стоя на полу;
  • обеденный стол. Одному человеку будет комфортно за столом шириной 60 см и глубиной 40 см. В центре должно оставаться пространство не менее 20 см шириной для расстановки посуды;
  • вытяжку. Нижняя грань вытяжки должна находиться на расстоянии примерно 90 см от плиты, чтобы жильцы не задевали ее головой во время готовки;
  • посудомоечную машину. Дверцы шкафов и техники должны свободно открываться. Перед посудомоечной машиной лучше оставить 110–120 см пустого пространства, чтобы было удобно загружать и доставать посуду при полностью открытой дверце.

Как расставить мебель на кухне

Чтобы организовать пространство на кухне, нужно учитывать ее размеры. Если комната совмещена с гостиной или представляет собой часть квартиры-студии, подумайте о зонировании. Нередко возникает желание поставить холодильник за пределами кухни, чтобы не занимать место, но это усложнит ежедневный быт. С другой стороны, кому-то может быть удобнее есть за столом недалеко от плиты, а не носить готовые блюда через всю комнату. При планировании оптимального пространства надо заранее подумать, какие привычки могут повлиять на эргономику.

Дизайнеры ориентируются на рабочий треугольник, стандартный принцип функционального помещения. Основные точки кухни — мойку, холодильник и плиту — желательно располагать на примерно равном отдалении друг от друга. Расстояние между ними тоже имеет значение: минимум — 1,1–1,2 м, максимум — 2,6 м.

Расстановка мебели может быть выполнена по одному из следующих принципов:

  • линейная, что подразумевает кухонный гарнитур, расположенный у одной стены. Такая планировка не всегда удобна в плане распределения рабочих зон, поэтому гарнитур стоит дополнить барной стойкой и поверхностями у других стен. Если планировка позволяет только линейное размещение мебели, можно установить раковину посередине гарнитура, оставив подходящее расстояние до холодильника и плиты;
  • двухрядная. Заняты две стены; раковина и плита находятся напротив холодильника. Это подходящий вариант для маленьких кухонь, который позволяет готовить, практически не сходя с места;
  • угловая. Оптимальный принцип планировки с расположением мойки в углу гарнитура. Чтобы боковые шкафы не «съедали» площадь, предпочтение стоит отдавать скошенным угловым модулям;
  • п-образная, трехсторонняя. Максимально вместительный вариант, требующий соответствующего пространства. В этом случае важно помнить о расстояниях для свободного открывания двери шкафов и посудомоечной машины. Между ними потребуется проход;
  • островная, при которой гарнитур находится в центре помещения. Если расстояние между стенами позволяет, кухонным островом можно дополнить любую из вышеперечисленных планировок. Например, гарнитур расположен у одной стены, а у другой или в центре — дополнительная столешница или даже варочная панель.
Читайте также:  Перенос кухни в коридор в новостройке при перепланировке

Как оформить рабочую зону

Рабочее пространство на кухне включает в себя зоны для хранения и приготовления блюд, для мытья продуктов и посуды. Его организацию необходимо продумать и обсудить с дизайнером на этапе планировки. Отдельный вопрос — выбор подходящих материалов, которые должны быть влагостойкими и легко мыться. Стены над рабочей поверхностью лучше всего отделывать фартуком из плитки или панелями из закаленного стекла либо металла. Пластиковые материалы обладают высокой горючестью: не стоит располагать их рядом с плитой.

Стандартные столешницы высотой 85 см подходят для большинства людей ростом 165–175 см. Но если человек ниже или выше, есть смысл рассмотреть соответствующие индивидуальные варианты. Когда в семье несколько людей различного роста (есть дети), пригодится специальная ступенька или табурет.

Типовые шкафы — от 70 до 100 см высотой, в исключительных случаях можно изготовить их по индивидуальным меркам на заказ. По обеим сторонам от мойки должно оставаться от 50 см свободного пространства для посуды и готовки. Желательно, чтобы одна пустая столешница занимала площадь не менее метра, этого достаточно для разделочной доски, тарелки, столовых приборов и продуктов.

Где расположить холодильник

В идеале холодильник не должен выходить за пределы рабочего треугольника, области наибольшей активности. На практике не всегда получается соблюсти это правило, но к нему стоит стремиться. Самые неудобные планировки: холодильник между плитой и мойкой, слишком далеко от стола или прямо за ним.

Если кухня маленькая и вариантов немного, лучше поставить холодильник ближе к мойке, а не к плите. Когда и это невозможно, обязательно нужно обеспечить расстояние между холодильником и плитой не менее 15 см.

С точки зрения экономии площади холодильник лучше всего располагать в углу или сбоку от входа на кухню. Последний вариант удобен еще и тем, что пакеты с продуктами можно будет разгрузить сразу при входе в помещение.

Если холодильник часть гарнитура и находится с ним на одной линии, важно, чтобы его глубина соответствовала параметрам столешниц. Можно рассмотреть варианты со встроенной техникой. Закрытая дверцами шкафа, она не выбивается из стиля интерьера, да и жильцам будет легче поддерживать порядок. Для маленькой кухни имеет смысл выбирать компактную технику.

Комментарий эксперта

Ирина Собыленская, дизайнер интерьера, автор блога @sobylenskaya_design:

— Современные тренды часто прямо противоположны: одни заказчики мечтают о полноценном вместительном кухонном гарнитуре со всевозможной техникой, чтобы готовить для семьи и друзей по рецептам из «Инстаграм» и YouТube; другие — преимущественно заказывают еду с доставкой и готовы обходиться минимумом мебели и техники. Но базовый набор у всех примерно одинаковый: тумба с мойкой и фильтрами для воды, посудомоечная машина, тумба с выдвижными ящиками для приборов и посуды, холодильник, варочная панель. Духовой шкаф все чаще заменяют на микроволновую печь, мультиварку, пароварку — в зависимости от диеты/рациона, которого придерживаются члены семьи. От верхних шкафов отказываются редко; в основном это делают молодые люди, которые мало готовят и не покупают продукты про запас. Большинство заказчиков все-таки предпочитают иметь много систем хранения.

Самые проблемные части в угловой кухне — шкафы в углу. Из-за смещенной дверцы доступ к их содержимому усложняется и часто именно здесь царит беспорядок. Проблема решается установкой специальных выдвижных и крутящихся полок, дополнительных подставок и крючков, сейчас они есть практически у всех производителей гарнитуров.

Я бы не советовала разносить функциональные зоны на разные углы кухни: например, с одной стороны холодильник, рядом — плита, на другой стороне — мойка и духовой шкаф. Может показаться, что это подходящий вариант, ведь между этими зонами остается достаточно свободного пространства. Но проанализируйте свои движения при готовке: скорее всего, вам удобнее одной рукой помешивать рагу на сковородке, другой сполоснуть нож, сразу повернуться к разделочной доске, чтобы нарезать овощи, а потом заглянуть в холодильник поисках соуса. И при этом не бегать с одного конца кухни в другой.

Что касается кухонного острова, многое зависит от его функциональности. Если это просто дополнительная столешница — барная стойка, особых нюансов нет. Главное, чтобы хватило места к ней подойти. Если встроен духовой или винный шкаф, понадобится расстояние не менее 100–120 см между островом и основной частью кухни, чтобы свободно открывать дверцу и доставать содержимое.

При проектировании кухни важно учитывать особенности здоровья тех, кто пользуется ею чаще всего. Это может показаться глупостью, но наклоняться постоянно к духовому шкафу с больной поясницей — так себе идея. Лучше установить технику на уровне талии в отдельный шкаф-колонну. Или, например, удобнее достать чашку для кофе с открытой полки на уровне вытянутой руки, а не тянуться за ней на цыпочках на верхнюю полку сушилки, гадая, защемит нерв в плече или нет. Также при проектировании кухни важно думать о безопасности детей и животных, чтобы некоторые предметы находились вне зоны их доступа. Например, расположить лоток с ножами на верхней полке, поднять духовку выше, предусмотреть нишу для миксера и блендера в закрытом шкафу, а не на столешнице.

Читайте также:  О расходах электроэнергии на общедомовые нужды

Перегородки на кухне имеют смысл, если это кухня-гостиная и вы хотите зонировать пространство. В остальных случаях это дополнительные препятствия. Ниша и перегородка под холодильник оправданна, когда техника стоит с краю — боковая перегородка придает гарнитуру законченный вид и препятствует попаданию пыли к задней стенке холодильника. На функциональность это никак не влияет .

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме

Если у вас трехкомнатная квартира в московском панельном доме и вы задумались о перепланировке, учитывайте особенности таких домов. В 95% случаев между кухней и комнатой будет несущая стена, которую нельзя сносить, а проем в ней можно делать только с согласия автора проекта дома. В кирпичных, блочных и монолитных домах другая специфика — там несущей стены внутри квартиры может и не быть.

Расскажем о подробностях и нюансах перепланировок в панельных домах для трехкомнатных квартир и покажем примеры проектов из нашей практики.

Распространенные варианты перепланировки

Чаще всего перепланировка трешек в панельных домах включает:

  • объединение санузла — туалета и ванной комнаты;
  • расширение санузла за счет коридора;
  • устройство проема между кухней и жилой комнатой.

Пример: в этой квартире по проекту объединили санузел и расширили его за счет коридора, который раньше вел в кухню. Проход в кухню сделали через гостиную — в стене устроили новый проем. При этом объединили гостиную и холл, убрав часть ненесущей стены, а в конце коридора оборудовали гардеробную. Заодно перенесли и заменили газовую плиту на кухне, а в санузле установили раковину в новом месте.

При объединении санузла сложностей не возникает, согласование проходит стандартно — достаточно обратиться в проектное бюро, составить проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки.

Сделать объединенную кухню-гостиную, полностью убрав стену между кухней и жилой комнатой не получится — практически в каждой трехкомнатной квартире в панельном доме эта стена будет несущей. Это значит, что ее нельзя сносить, а проемы можно делать строго по правилам, с усилением, чтобы нагрузка на стены и перекрытия осталась допустимой.

В процедуре согласования перепланировки, которая затрагивает несущую стену, тоже будут отличия: нужно получать разрешение от автора проекта дома. Все это стоит дополнительных денег, но не является чем-то невозможным.

Как согласовать проем в несущей стене

Чтобы сделать проем в несущей стене по всем правилам, нужно вначале получить от автора проекта дома заключение на возможность устройства проема в несущей стене.

Всего для перепланировки нужно два документа:

  • проект перепланировки;
  • техническое заключение о возможности ее проведения.

При стандартной перепланировке оба документа составляет проектное бюро, которое состоит в саморегулируемой организации проектировщиков. Мы как раз являемся такой компанией и готовим проектную документацию по перепланировкам.

Но если затрагиваются несущие стены, техническое заключение в обязательном порядке должен составлять автор проекта дома.

Можно сразу заказать авторам проекта дома и проект перепланировки, и техническое заключение. А можно за проектом обратиться в проектное бюро, а у автора проекта дома заказать только заключение.

Заказать проект у проектировщика, а не у автора проект может быть более выгодным решением: обычно это стоит дешевле, а еще в проектном бюро подскажут, к кому и куда обращаться. Разобраться будет проще.


Разрешение от Мосжилинспекции на перепланировку выдано на основании проекта, разработанного в нашей компании — АПМ-1, и технического заключения от автора проекта дома — МНИИТЭП.

Кто автор проектов панельных домов в Москве

МНИИТЭП — Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования. Это автор большей части серийных панельных домов в Москве. Например, это дома таких серий: П-44, П-3, II-49, 1-515, И-209, П-30 и др.

При согласовании перепланировки с МНИИТЭП важно учитывать два момента:

1. Нужен доступ к квартирам соседей сверху и снизу.

Убедитесь, что они не против того, что к ним зайдет техник из МНИИТЭП, а также, что дома кто-то будет во время осмотра. Без этого получить положительное заключение не получится. Осмотр нужен, чтобы проверить, есть ли в стенах соседей проемы не по проекту. От этого зависит, можно ли сделать новые в вашей квартире.

Читайте также:  Перепланировка в угловой трехкомнатной квартире П44Т

Предупредите соседей и расскажите им, что даже в случае несогласованной перепланировки им ничего не грозит. МНИИТЭП не передает информацию в Мосжилинспекцию, такой обязанности у него нет, как и заинтересованности в этих действиях. Просто инженерам нужно знать, можно сделать новый проем в стене или нет, чтобы дом не пострадал. На осмотр уйдет две минуты. Соседи могут не переживать, если их перепланировка не узаконена.


При осмотре квартиры инженер МНИИТЭП осмотрит квартиры соседей сверху и снизу — убедитесь, что они откроют дверь.

2. Нужно вскрывать полы.

Это делают, чтобы инженер мог проверить межпанельный шов между двумя плитами перекрытий. Нужно сделать небольшое отверстие с торца стеновой панели или по ее центру. Обычно достаточно вскрыть полы с торца стену. Отверстие по центру стены — мышиную норку — делают редко.


Вскрытие нужно делать в торце стены, в которой планируется сделать проем.

☎ Записаться на прием в МНИИТЭП можно по телефону (495) 276-00-33, доб. 6229. Прием ведется по вторникам и средам с 10:30 до 13:00 и с 14:00 до 17:30.

ГБУ «Экспертный центр». Если дом разработал не МНИИТЭП, а какая-то другая организация, порядок согласования может немного отличаться. Зачастую обращаться придется в ГБУ «Экспертный центр» — это специальная организация, которая выдает заключения о возможности проведения перепланировки, когда организации — автора проекта дома больше нет или она не выдает заключения.

Например, панельные дома серии КОПЭ спроектированы Моспроектом. Но заключение для проема в несущей стене нужно получать в ГБУ «Экспертный центр». Доступ к квартирам соседей сверху и снизу тоже придется обеспечить.

☎ Позвонить в ГБУ «Экспертный центр» можно по телефону 8 (495) 926-66-05. С 12:00 до 12:45 перерыв. Работают по будням, в пятницу — только до обеда.

Если заказываете проект в проектном бюро, там вам могут помочь с вызовом инженера из МНИИТЭП и проведением обследования квартиры. Например, наши инженеры выходят на осмотр квартиры вместе инженером от МНИИТЭП.

Получить техническое заключение о возможности перепланировки у МНИИТЭП или в ГБУ «Экспертный центр» стоит от 70 000 рублей. Чем больше проемов, тем дороже заключение — на два проема оно будет стоить уже минимум 140 000 рублей.

Где можно сделать дверной проем

В квартирах, спроектированных МНИИТЭП, новые проемы можно согласовать для квартир на любом этаже, конечно, если проект перепланировки состояние дома это позволяют.

Вот основные требования по ширине проемов в домах от МНИИТЭП:

  • для нижних этаже допустима стандартная ширина проема — 94 см;
  • для средних этаже проем можем быть увеличен до 100 см;
  • для последнего и предпоследнего этажа проем может быть расширен до 110—120 см.

При этом проем должен находиться от внешней стены квартиры на расстоянии хотя бы одного метра. Можно уменьшить это расстояние до 80 см, если поставить специальное усиление — это специальная конструкция из металла. На нижних этажах сделать проем меньше чем в метре от стены, скорее всего, не разрешат — только на этажах выше среднего.


Для проемов в несущих стенах обязательно делать усиление. Обычное П-образное усиление стоит около 40 000 рублей. Усиление проема с обоймой стоит около 70 000 р., его делают, когда между проемом и внешней стеной квартиры расстояние меньше метра.

В домах от МНИИТЭП, построенных после 2007 года, перепланировку согласовывать дольше и дороже. Для новых проемов нужно заказывать дополнительно расчет на прогрессирующее разрушение здания. В этом случае техническое заключение будет стоить порядка 200 000 р.

В панельных домах, спроектированных КОПЭ, разрешение на новый проем в несущей стены выдадут, только если квартира находится не ниже 5-го этажа. На первых четырех этажах такие работы запрещены.

Как сделать арку между кухней и гостиной

Раньше всегда действовало правило, что если на кухне стоит газовая плита, то обязательно нужна плотно закрывающаяся дверь между кухней и жилой комнатой. У Мосжилинспекции и Мосгаза к этому строгие требования. Например, раздвижные двери поставить можно, а пластиковые двери-гармошки — нельзя, они плотно не закрываются.

Но сейчас в Москве готовятся новые изменения в этот порядок, согласно которым двери между газифицированной кухней и жилой комнатой можно будет не ставить. Обязательно уточняйте этот момент у проектировщиков, когда будете готовить эскиз своей перепланировки — практика согласований в Мосжилинспекции может измениться. Если практика изменится, можно будет оформить арку и оставить проем без двери.

Уследить за всеми изменениями в законах и практике их исполнения сложно, поэтому советуем перед началом работ обратиться за консультацией к экспертам. У нас ее можно получить бесплатно.

Читайте также:  Налоговый вычет пенсионерам при покупке квартиры
Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Что еще можно сделать при перепланировке в трешке

Обычно в трехкомнатных квартирах делают большой санузел и переносят вход в кухню — делают его из гостиной, прорубая новый дверной проем в стене. При этом площадь санузла расширяют на коридор. Другие варианты перепланировок не так распространены.

Кухня-гостиная. Если в квартире нет несущей стены между кухней и жилой комнатой, что редкость для панелек, можно объединить их, оформив кухню-гостиную. Но для этого нужно, чтобы на кухне стояла электрическая плита.

Французское окно на балкон. Еще один вариант, который можно рассмотреть, — установка французского окна между комнатой и лоджией или балконом. Для этого демонтируют подоконный блок и заменяют его окном в пол. Совсем убрать перегородку невозможно ни при каких обстоятельствах.

Здесь есть еще одно существенное ограничение: нельзя демонтировать подоконные блоки и заменять их на французские окна, если:

  • автор проекта дома — МНИИТЭП;
  • дом построен после 2007 года.

В домах, построенных раньше или другой организацией, получить разрешение на снос подоконного блока можно.

Сделать французское остекление на самом балконе тоже можно не всегда. Если у вашего дома все балконы имеют ограждение на высоту примерно 1,2 м от пола, убирать его нельзя. Панорамные окна поставить не получится. Причем менять ограждение тоже не стоит. Даже если это зеленый профлист, вы не можете заменить на что-то эстетичное с вашей точки зрения.


Все балконы должны выглядеть единообразно, даже если они загорожены шифером или фанеркой. При этом остекление не должно выходить за пределы балкона.

Изоляция проходных комнат. Для старых серий домов, построенных еще в советское время, в частности — хрущевок, при перепланировке в трешках актуально оборудование изолированной комнаты из проходной. Для этого коридор в квартире продлевают. Площадь одной из комнат становится меньше, зато через нее никто не будет ходить, например, ночью на кухню. Это будет полноценная изолированная комната.


Пример: в этой квартире убрали встроенный шкаф в коридоре и сделали его длиннее, забрав часть площади проходной жилой комнаты. В квартире получились три изолированные комнаты, две можно использовать как спальни, а третью, рядом с кухней, как гостиную. Между этой третьей комнатой и кухней устроили новый проем.
Посмотреть проект целиком (pdf, 10 МБ).

Советы экспертов
в удобном формате
  • 93 публикаций
  • 1 977 подписчиков

С чего начать

Процесс согласования мы советуем начинать с обращения в компанию, которая сделает проект перепланировки. У нее обязательно должен быть допуск СРО проектировщиков. Такой проект можно заказать у нас.

С готовым проектом и техническим заключением о возможности перепланировки нужно обратиться в Мосжилинспекцию, но не напрямую, а через сайт mos.ru. Проектная документация для этого подписывается электронной цифровой подписью. Это делает компания, которая разрабатывает проект и заключение, например, мы или автор проекта дома. С этим сейчас нет никаких проблем. Мосжилинспекция выдаст разрешение на перепланировку — и в течение года можно делать ремонт.

Наша компания, кроме того, занимается и согласованием перепланировок, поэтому мы можем взять на себя всю бюрократию — не придется разбираться с правилами подачи, собирать документы, обращаться в БТИ и разбираться с ошибками в старых документах, если дом построили еще в советские годы.

О чем нужно помнить

Получить разрешение на перепланировку — полдела. После нужно выполнить работы в точном соответствии с проектом. Это значит, что нельзя сделать проем шире, чем в проекте или перенести его даже на пару сантиметров. При этом нужно уделить внимание мелочам — хозяева квартиры не придают им значения, а Мосжилинспекция обязательно обратит внимание при приемке квартиры.

При ремонте в панельном доме не забывайте:

  • Нельзя трогать сантехнический короб. Если вы расширяете санузел за счет коридора, не уменьшайте размеры технических коробов для стояков. Их нельзя подрезать. Сам короб и все, что в нем находится, — общее имущество жильцов дома. Делать в коробах полки или ниши также не стоит.
  • Нельзя трогать ливневую канализацию. Чтобы дождевая вода стекала с дома, а не копилась на крыше, в домах делают ливневую канализацию. Это труба, которая отводит с крыши сточные воды. Зачастую при входе в панельный дом с левой стороны есть выступ, в котором и проложена ливневая канализация, — сносить этот выступ нельзя. Труба должна остаться на месте, чтобы вода с крыши могла стекать вниз.
  • Лучше не штробить стены. В панельных домах штробить стены запрещается. Если без них никак не обойтись, делайте штробы правильно — строго вертикально. Никаких горизонтальных или диагональных, глубоких штроб под кондиционер быть не должно.
Читайте также:  Согласование кухни-ниши в бывшем общежитии при перепланировке

Если нарушить эти требования, сдать квартиру Мосжилинспекции после ремонта с перепланировкой не получится. Придется переделывать ремонт и вызывать инспектора заново.

Также есть требования, которые мы советуем соблюдать при ремонте, чтобы все прошло безопасно, а результат вас радовал долгие годы:

  • Тяжелые стройматериалы нужно раскладывать по полу равномерно. В панельных домах плиты перекрытий довольно тонкие — по 140-160 мм. Поэтому не стоит складывать весь стройматериал в одно место. Это создает сверхнормативные нагрузки, на которые плиты не рассчитаны.
  • Потолок нужно штукатурить с армирующей сеткой. В панельных домах используются плиты-перекрытия, а не монолитные плиты, поэтому на стыках на потолке часто появляются трещины. Чтобы таких трещин не было, при штукатурке потолка нужно использовать армирующую сетку.
Памятка по согласованию! 👋

✅ В нашей памятке, мы собрали частые ошибки, которые помешают согласовать перепланировку.

✅ можете показать её своему дизайнеру, чтобы он учёл это в дизайн-проекте. Памятка наглядная, с реальными фотографиями, чтобы все могли разобраться.

Получите важную информацию, что можно и что нельзя делать при ремонте

Ремонт за копейку. Как из «убитой» трешки сделать уютную квартиру без лишних трат

Сегодня у нас история родом из Могилева. В очередном выпуске «Ремонта за копейку» читатель Вадим рассказывает, как ему удалось привести в порядок старую трехкомнатную квартиру, и делится некоторыми строительными секретами. Через несколько недель мы подведем итоги второго тура, а вы сможете выбрать еще одного победителя, который получит 1000 рублей от нашего спонсора — торгового центра «Ленинград». Принять участие в конкурсе можете и вы (ознакомиться с условиями можно здесь).

Желание принять участие в конкурсе появилось еще при ремонте первой однокомнатной квартиры, но, как это обычно бывает, не хватало то времени, то мотивации. Однако сразу после ремонта мы решили, что семье из четырех человек пора бы расширять жилплощадь. Поэтому все силы и время были брошены на поиск покупателя и продавца. Сами того не ожидая, за полтора месяца мы нашли и того, и другого.

История продажи-покупки заслуживает отдельного упоминания. Новостройки не проходили нам по бюджету, оставалась «вторичка». Но и тут разброс цен был приличный. В основном продавцы считали, что если у них стоит хотя бы одно окно ПВХ или натянут потолок (зачастую «вырвиглазного» оттенка) и лежит ламинат десятилетней давности, то ценник можно смело поднять на 2—3 тыс. «вечнозеленых». Понимая, что ремонт, какой бы он ни был, придется переделывать, мы искали варианты «от бабушки».

Я долго думал над необходимостью услуг риелторов (всегда считал, что стоимость их услуг завышена), но, как оказалось, они действительно помогают. Тем более для нас их услуги оказались бесплатными. Первым делом мы заказали справку в БТИ и всего за половину базовой узнали Ф. И. О. владельца и информацию о задолженности по коммунальным услугам. Потом через соцсети нашли продавца, списались, встретились и, пообщавшись, договорились о заключении сделки, сумма которой уменьшилась на $3 тыс.

Ключи мы получили 25 декабря. Ремонт в этой трехкомнатной квартире делали 30 лет назад. Покупатель нашей квартиры отвел нам 40 дней для переезда, за это время мы должны были сделать ремонт в новом жилище. Работа у меня сезонная, зимой как раз было много свободного времени. Как говорят, звезды сошлись. Сразу успокою комментаторов: поскольку все работы я выполнял самостоятельно, за это время успел отремонтировать только детскую и гостиную с прихожей — для отделки всей квартиры это нереальный срок.

Ремонт, как это водится, начался с демонтажа всего, что досталось от прежних хозяев: старые двери, шкафы, линолеум и прочее добро едва поместилось в грузовик друга. Благо в нашей квартире не было деревянных полов. Единственное, что не пришлось менять, — это входная дверь: ее заменили прежние хозяева. На очистку стен и потолков от старых обоев потратил два дня — больше, чем планировал: уж очень хорошо они держались, так хорошо их поклеили в 1988 году.

Опыт ремонта у меня уже был, и это позволило избежать ошибок, допущенных в первый раз. Ровные полы — залог идеальной укладки напольных покрытий. В первый раз я проигнорировал это, и ламинат дышал, скрипел и местами расходился. Полусухая стяжка на всю квартиру обошлась в 870 рублей и осталась сохнуть до 3 января уже нового года.

Читайте также:  Компенсация за капремонт пенсионерам по закону

За время праздников на семейном совете была разработана стратегия ремонта и дизайна. Стены — шпатлевка, обои под покраску, белый цвет. Потолки — натяжные, белые. Пол — ламинат. Забегая вперед, скажу, что идея белого цвета полностью оправдала себя как в плане света и визуального расширения пространства, так и в плане ухода за стенами. Когда в доме двое детей, периодически приходится подкрашивать либо их творчество, либо пятна от сока.

Стены панельного дома порадовали своей плоскостью, лишь примыкание плит к потолку и в углах пришлось очистить от старой известковой штукатурки и перетянуть гипсовой. Попутно опускал, добавлял, переносил розетки, выключатели, кабели интернета и телевидения.

Все материалы старался покупать на «Барахолке»: остатки после ремонтов всегда обходятся дешевле рынка, да и торг никто не отменял. На подготовку стен потратил 250 рублей, на обои под покраску и клей — еще 280. Краска обошлась в 60 рублей, электрика — в 150. Стены с кирпичиками делал самостоятельно — понадобились терпение, километр скотча и гипсовая штукатурка. С самой большой стеной вышел казус: после нанесения раствора пришлось срочно отъехать — ненадолго, как мне казалось, но этого хватило, чтобы все засохло. При попытке достать малярную ленту она предательски рвалась, увлекая за собой куски штукатурки приличных размеров.

Первым решением было содрать все и сделать заново. Но, оценив, сколько времени было потрачено на приклеивание скотча и сколько ушло раствора, начал потихоньку выстукивать швы молотком. То, что должно было стать минутным делом, обернулось потраченным днем, болью в запястьях и косыми взглядами соседей. Но кирпичики получились особенной фактуры.

Заменить трубы канализации и водопровода помог мой отец. Два дня работы, 180 рублей — и у нас готова разводка со всеми необходимыми кранами, отводами на кухню, в туалет и ванную. Радиаторы отопления решил не менять, а просто добавить краны для регулировки температуры и покрасить. Помог знакомый по прежней квартире сантехник за 60 рублей. Заменил окна. Их стоимость с установкой — 950 рублей. Ламинат, подложка и плинтусы в две комнаты обошлись в 730 рублей, натяжные потолки — еще в 580. Двери с фурнитурой и установкой — самая большая единовременная трата — 980 рублей.

И вот 10 февраля, в день рождения жены, мы наконец переезжаем. Она запомнила его на всю жизнь, а ремонт только начинался. На месте будущей спальни организовал склад-мастерскую (эта комната в итоге была готова самой последней), а поскольку спешить было уже не нужно, принялся доделывать готовые комнаты. После переезда мебели был самый минимум. Первым делом собрал детскую двухъярусную кровать (опыт уже имелся по первой квартире). Строганые доски зашкурил, собрал каркас, покрасил.

В целом дизайн-проекта как такового не было, благо в интернете масса фото интерьеров на любой вкус и кошелек. За декор отвечала жена, а мне приходилось лишь воплощать идеи, которые она накидывала. Интерьерные мелочи, картины по большей части купили в IKEA. Стеллажи и шкафчики были собраны из распила ДСП, заказанного недалеко от дома (450 рублей).

Потолок в прихожей и части гостиной подсмотрел в сети. Он отнял много времени, но результатом я доволен, да и стоило это символичные 100 рублей. Светильник изготовил из деталей ДСП и точечных светильников, для эффекта парения добавил светодиодную ленту. Детали для шкафа-купе обошлись в 550 рублей, диван — в 730.

Дошла очередь до кухни. Шпатлевка, обои, ламинат. Натянули потолок. Заказал распил, собрал кухню. Уместилось в три предложения, но по времени растянулось на два месяца и отняло 1800 рублей. Кухню собирал во второй раз, поэтому многих ошибок сумел избежал. Холодильник в целях экономии пространства перенесли в нишу за пределами кухни.

Технику заказали через Каталог Onliner. Вытяжка стоила 120 рублей, газовая панель — 280, раковина и смеситель — 180. Духовка, СВЧ, холодильник, стол и стулья были перевезены со старой квартиры. Позже приобрели посудомоечную машину за 680 рублей. Жена не могла нарадоваться: очень долго ждала эту помощницу.

Как сделать 3 комнатную квартиру ещё более комфортной

Немногие наши соотечественники сегодня могут похвастаться тем, что площадь жилья полностью удовлетворяет их. Даже людям, которым посчастливилось купить или получить в наследство просторные трёхкомнатные квартиры московской планировки, нередко задумываются о том, что многое можно было бы оптимизировать. Например, кухня может быть слишком маленькой, коридор – слишком длинным и тёмным, и вообще не помешало бы заполучить ещё одно помещение, которое можно было бы выделить под кабинет или дополнительную детскую комнату.

Функциональная планировка 3-х комнатной квартиры

Читайте также:  Дают ли детям сиротам квартиры

Что ж, можно просто сидеть, сожалеть и иногда жаловаться друзьям и знакомым, что квартира не удовлетворяет вас по ряду причин. А можно просто попытаться что-то сделать. И в таком случае перепланировка трехкомнатной квартиры является единственным способом превратить стандартное помещение в жилье вашей мечты.

С чего начать

Разумеется, прежде чем начинать чертить чертежи самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, стоит определиться с тем, что же вы хотите получить в результате.

Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получить дополнительную спальню, которую можно было бы выделить подрастающему ребёнку или пожилым родителям, решившим переехать к вам? Тщательно продумайте, а нужно ли вам вообще начинать ремонт в своей квартире? Ведь начав, бросить дело на полпути уже не получится. И работа может растянуться на многие недели и даже месяцы; это будет действительно тяжелое испытание и для ваших нервов, и для семейного бюджета.

Когда решение окончательно принято, можно начинать составлять план. Конечно, если вы можете себе это позволить, то лучше доверить работу специалистам. Ведь зачастую перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.

первоначальный план 3-комнатной квартиры вариант перепланировки трехкомнатной квартиры со сносом стен коридора

Только опытные специалисты смогут учесть все нюансы, гарантируя, что в результате вы получите совершенно безопасное и уютное жилье. Они учтут, какие стены в квартире являются несущими (а значит, с ними стоит работать только в крайнем случае), а какие – самонесущие. Учтут и материал, из которого построен дом.

Разумеется, у них есть планы различных домов со всеми характеристиками: толщиной стен, постоянными нагрузками, несущими конструкциями и так далее. Поэтому они смогут выполнить всю работу максимально качественно, независимо от того, в каком доме находится ваша квартира – 83 серии или 137 серии.

планировка трехкомнатной квартиры в домах 137 серии

Перенос или снос капитальных стен – очень важный процесс. И выполнять его можно только после получения разрешения в соответствующих органах.

Эту работу точно лучше доверить специалистам. Да, придется заплатить за их помощь. Зато в результате нужные документы будут собраны за считанные дни. В противном случае процесс их сбора вполне может затянуться на несколько недель или даже месяцев. Служащие контор будут отправлять вас из одного кабинета в другой, требовать всё новые и новые справки и разрешения. Тем, кто проходил эту процедуру, она вспоминается только в страшных снах.

Перепланировка трешки: как найти место для еще одной комнаты

Как обустроить в квартире две детские, спальню и гостиную, если комнат всего три? Именно с такой проблемой обратились к дизайнеру Ануш Аракелян заказчики этого проекта – владельцы типовой трехкомнатной квартиры в панельном доме серии П-3М. Благодаря нестандартному подходу удалось отыскать место для второй детской, разместить дополнительные системы хранения, а также предусмотреть рабочее место для хозяйки дома. И все это без перепланировок и переноса стен!

Общая информация

Место: Москва, Мичуринский проспект
Дом: серия П-3М
Метраж: 75 квадратных метров
Комнаты: 3
Санузел: 1
Высота потолков: 2,64 метраБюджет: около 2 млн рублей
Сроки реализации: 2–3 месяца

Ануш Аракелян – дизайнер, окончила Московский государственный университет дизайна и технологий и Международную школу дизайна. С 2009 года занимается дизайном интерьера квартир и загородных домов, а также нежилых помещений.

Заказчик и пожелания

Проект создавался для семьи из четырех человек. Дочери заказчиков исполнилось восемь лет, сыну – три года, и пара решила, что каждому из детей пора иметь собственное пространство. Задача дизайнера состояла в том, чтобы с минимальными затратами обустроить в трех имеющихся комнатах две детские, гостиную и родительскую спальню. Кухню решено было оставить как есть, не задействовав в переделке.

Перепланировка

Изменить расположение существующих стен в панельном доме серии П-3М практически невозможно, к тому же перепланировка существенно увеличила бы смету проекта. Дизайнер пошла другим путем и разделила гостиную на две части стеклянной перегородкой с раздвижными дверями.

Часть бывшей гостиной, прилегающая к окнам и эркеру, стала детской для мальчика. Вдоль окна разместилась длинная столешница – рабочая зона будущего школьника. Кроме того, в комнате появились два шкафа для одежды – невысокие, чтобы малыш мог дотянуться, а также чтобы не препятствовать проникновению света в часть комнаты, оставшуюся за перегородкой и исполняющую теперь роль гостиной.

Отделка

Проект предусматривает покраску стен моющейся краской Benjamin Moore. Это практичное решение, особенно учитывая то, что в семье есть маленький ребенок. В качестве акцентной отделки в комнатах используются обои. На полу изначально уложен паркет – смену покрытия проект не предусматривает.

Хранение

Системам хранения в проекте уделено пристальное внимание: важно было создать комфортное пространство в каждой из детских, и при этом не забыть об удобстве родителей. В итоге в комнате девочки появились два шкафа для одежды, письменный стол с вместительными ящиками и книжные полки над ним. В детской мальчика, помимо двух невысоких шкафов, для хранения используется пространство под кроватью.

Читайте также:  Вниманию жителей городов Москва, Санкт-Петербург, Казань и Сочи!

В родительской спальне дизайнер разместила шкаф для одежды, а также предусмотрела рабочее место для хозяйки дома. «Решение может показаться не самым очевидным. Однако в условиях ограниченного числа комнат и несдвигаемых стен создание мини-кабинета со столом, полками и естественным светом требует оригинальных подходов», – рассказывает Ануш Аракелян.

Одна из главных проблем, которую пришлось решать автору проекта, состояла в нехватке естественного освещения в гостиной. В процессе переделки она лишилась окна, но теперь солнечный свет проникает сюда через раздвижную стеклянную перегородку. Для возможности регулировать степень естественного освещения на окнах всех комнат предусмотрены шторы.

«Классическая люстра в центре потолка спальни уступила место мягкой закарнизной подсветке в сочетании со светильниками у кровати и над столом. Свет в спальне обычно требуется редко и в небольших количествах, поэтому люстра здесь представляется лишней. Фоновой подсветки вполне достаточно, и в спальне она более уместна. Для детских предусмотрено локальное освещение рабочей зоны и бра над кроватью. В гостиной тоже нет центрального светильника, только закарнизный свет и потолочный светильник справа от дивана», – комментирует дизайнер сценарии искусственного освещения.

Квартира оформлена в светлых, нейтральных цветах: они визуально расширяют пространство. На месте детской комнаты девочки раньше располагался кабинет отца, поэтому проект предусматривает изменение цвета стен на нежно-розовый, а также новое расположение светильников и розеток. «Английские обои Sanderson Classic с разноцветными птицами создают теплую, почти сказочную атмосферу», – считает дизайнер Ануш Аракелян.

В оформлении остальных комнат преобладают оттенки белого и бежевого, с умеренным использованием ярких акцентов и применением темных элементов обстановки для уравновешивания общей цветовой гаммы интерьера.

Мебель и декор

Поскольку требовалось уложиться в ограниченный бюджет, большая часть имеющейся мебели была задействована в проекте. Остальная мебель в основном сделана на заказ – это позволяет учесть все пожелания дизайнера и заказчиков, а также максимально эффективно задействовать имеющуюся площадь.

Интерьер не перегружен декоративными деталями, большая часть декора функциональна: дизайнерские светильники, текстиль, состаренные зеркала, использованные для зрительного расширения пространства.

Стиль

«Стиль можно назвать лаконичной классикой: спокойный паркет «елочка», молдинги и карнизы, покрашенные в цвет стен, гипсовый декор на потолке», – считает дизайнер. Однако современные дизайнерские светильники и не самые типичные для классических интерьеров приемы и цветные акценты дают повод считать интерьер довольно эклектичным, с уклоном в неоклассику.

5 наилучших вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры

При осуществлении перепланировки трёхкомнатной квартиры нужно учитывать несколько факторов. К ним относятся:

  • количество необходимых спален,
  • образ жизни жильцов квартиры,
  • освещенность комнат,
  • цветовая гамма,
  • стиль и дизайн интерьера.

Кроме того, требуется учитывать:

  • расположение несущих стен,
  • наличие перегородок и колон,
  • невозможность перенесения некоторых зон по своему усмотрению.

Поэтому дизайнерам при перепланировке трехкомнатной квартиры всегда найдется много работы.

Скидка 10% на ремонт!

Всем, в случае внесения предоплаты по договору на ремонт Вы получаете скидку 10%.

100% гарантия возврата предоплаты, если не устроит качество.

ГК «Фундамент» гарантирует возврат предоплаченной суммы, если Вас не устроит качество наших услуг. Гарантия на ремонт 5 лет.

При заказе капремонта дизайн интерьера БЕСПЛАТНО !

Всем заключившим договор на дизайн интерьера — полный возврат стоимости проектирования на конечной стадии ремонта.

100% гарантия возврата всей стоимости проекта интерьера.

В случае заключения договора на комплексный ремонт с оплатой по факту, полная стоимость проекта интерьера будет возвращена на финальном этапе ремонта. В случае полной предоплаты, Вы сразу получаете скидку 10% на ремонтные работы и полный вычет стоимости проектирования.

Полный контроль объекта и комплектация БЕСПЛАТНО !

При заключении договора на дизайн или ремонт авторский надзор бесплатно!

Гарантия полного соответствия разработанному проекту.

Ежедневный авторский надзор дизайнера за соответствием выполняемого ремонта проекту. Подбор и контроль поставки отделочных материалов, сантехники, мебели, текстиля и декора.

Виды планировок квартир

Трехкомнатная квартира может иметь следующие виды планировок: «Сталинка», «Брежневка», «Хрущевка», элитное жилье, современное жилье.

В «Сталинке» стены будут массивными и выложенными из красного кирпича. Комнаты в этой квартире изолированы друг от друга и имеют удобное расположение. Санузел зачастую в «Сталинке» раздельный. Элитные строения имели даже помещения для слуг.

Очень неудачно расположены комнаты в трехкомнатной «Хрущевке». Здесь можно встретить совмещенный санузел, низкие потолки и панельные стены. Кухня в «Хрущевке» довольно маленькая, поэтому владельцы подобных квартир стремятся сделать перепланировку, чтобы как можно комфортнее обустроить подобное жилище.

Читайте также:  Дети-сироты: получение жилья

Средних размеров квартира с раздельным санузлом, по сути, является улучшенной моделью «Хрущевки», но называется она «Брежневкой». Размеры кухни в такой квартире редко превышают 9 кв. м.

В элитном жилище количество санузлов соответствует спальням в доме. Такое жилье зачастую полностью удовлетворяет все пожелания к планировке владельца.

Современные квартиры отличаются просторными комнатами, раздельным санузлом или несколькими, а также кухней, превышающей 7 кв. м.

Какой бы не была квартира, ее можно перестроить, сделав проживание в ней более уютным и соответствующим потребностям жильцов.

На фото: Интерьер гостиной в квартире в современном стиле

Особенности планировки

Планировка трехкомнатной квартиры бывает: закрытой, частично закрытой, открытой, смежной, смешанной.

В закрытой планировке все комнаты будут изолированы друг от друга, но в каждой из них будет иметься выход в общий коридор. Самой большой комнатой в этом случае будет гостиная.

Открытую планировку зачастую можно встретить в квартирах-студиях. При этом просторное помещение просто зонировано. Каждая из таких зон может иметь собственное дизайнерское оформление и вид освещения.

В смежной планировке только одна из комнат будет имеет выход в коридор, остальные будут соединены с нею проходом или дверью.

В смешанной планировке присутствуют изолированные и смежно-расположенные комнаты.

В частично закрытом типе планировки одна часть помещения может быть открытой, тогда как другие комнаты будут изолированы. Пространство при этом будет разделено небольшим холлом.

Учитывая типы и особенности планировки, можно подобрать выгодное расположение комнат при помощи перепланировки помещения. Дизайнеры всегда внимательно рассматривают возможности оптического и фактического увеличения пространства и полезной площади. Для этих целей современное оборудование и материалы предоставляют массу возможностей.

Кухня-гостиная

Отличным вариантом при перепланировке квартиры станет объединение кухни с гостиной. Такую перепланировку можно сделать, если проживающим в квартире людям будет достаточно пары спален. Если владельцы трехкомнатной квартиры желают сделать в гостиной спальное место, то это нужно обязательно обсудить с дизайнером.

На фото: Интерьер гостиной в квартире в стиле ар-деко

Когда на кухне находится газовая, а не электрическая плита, объединение ее с гостиной может стать невозможным. Совмещение этих двух комнат станет прекрасным вариантом для небольшой семьи или холостых людей. Подобная стильная квартира-студия предусматривает под собой полный отказ от всех межкомнатных дверей в квартире, кроме санузла.

Преимущества объединения кухни с гостиной:

  1. оптическое расширение границ комнат,
  2. возможность комфортного приема гостей,
  3. удобство при общении в кругу семьи,
  4. реальное увеличение полезной площади,
  5. во время приготовления пищи хозяйка дома сможет общаться с остальными членами семьи, не чувствуя себя обделенной вниманием.

Минусы подобной перепланировки:

  • отсутствие места для уединения,
  • запахи с кухни будут распространяться по всему дому, въедаясь и оставляя следы на поверхности интерьера,
  • уборку придется делать чаще и тщательнее.

Гостиная из коридора

Присоединение прихожей к гостиной вполне возможно, но в этом варианте придется взять дополнительную площадь. Лишнюю квадратуру можно позаимствовать у лоджии или других комнат. Играя с планировкой и объединяя помещения можно частично решить проблему «бесполезного» коридора.

На фото: Интерьер гостиной в квартире в современном стиле

Гостиная в качестве комнаты, объединяющей остальные комнаты вместо прихожей, используется довольно часто. Если же кухня в планировке трехкомнатной квартиры находится в удалении, то это может усложнить применение гостиной в качестве обеденной зоны.

Когда нет возможности полностью избавиться от коридора, можно сгладить его резкие пропорции. Вместо двери, разделяющей гостиную с прихожей, можно организовать проем, который позволит визуально объединить эту комнату и коридор.

Камин в гостиной

Разрешение на установку электрокамина или биокамина не требуется. Такое устройство можно поместить в любой комнате, а также лоджии или прихожей. Подобное изменение при перепланировке выглядит очень привлекательно и создает массу дополнительных возможностей для использования пространства помещения. Такое украшение помещения необходимо подбирать, исходя из стилевого направления интерьера.

На фото: Интерьер гостиной в квартире в стиле ар-деко

Встроенные гардеробные

Очень остро стоит вопрос о расширении системы хранения для жильцов небольших или просторных трехкомнатных квартир. Отличным вариантом станут встроенные гардеробные, которые будут прекрасным местом для хранения вещей, в также дадут возможность не использовать массивные шкафы или комоды в дизайне квартир.

Чтобы правильно разместить встроенные гардеробные, лучше обратиться за помощью к специалистам. Они помогут выбрать место, где расположение скрытой системы хранения не будет мешать или значительно уменьшать размеры комнаты.

  1. Встроенные гардеробные позволяют экономить полезную площадь,
  2. При помощи них можно выгодно зонировать пространство комнат,
  3. Удобство и комфорт в хранении вещей.
  • встроенные гардеробные нельзя перемещать,
  • необходимость изготовлять подобный элемент интерьера на заказ, что значительно дороже.
Читайте также:  Объединение кухни и комнаты при перепланировке квартиры

Размещение кабинета

При необходимости выделить свободное пространство под кабинет, можно прибегнуть к зонированию пространства. Но этот способ подойдет более для просторных трехкомнатных квартир. Полученную свободную площадь можно вполне оборудовать под рабочий кабинет. При этом зонация осуществляется при помощи гипсокартона, а площадь гостиной несколько уменьшиться.

На фото: Интерьер кабинета в квартире в современном стиле

Как правильно приступить к перепланировке квартиры

Зачастую в перепланировке квартиры нуждаются семейные пары, где очень много детей или имеются люди старшего поколения, но эта процедура может понадобиться и одиноко живущим владельцам трехкомнатной квартиры. В первую очередь, нужно обратиться за профессиональной помощью в планировке жилища к дизайнеру, обрисовав последнему все изменения, которые планируются произвести в помещении.

После составления плана перепланировки, нужно обратиться в соответствующие органы за разрешением на перепланировку. При себе нужно иметь документы, подтверждающие право собственности, паспорт и согласие соседей в письменной форме на проведение подобных работ. Когда разрешение на перепланировку квартиры будет получено, можно будет приступать к воплощению проекта перепланировки в жизнь.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме

Перепланировка 3-х комнатной квартиры

Современные новостройки отличаются от старых построек грамотным распределением пространства, но даже в новом жилье бывает так, что хочется что-то изменить и улучшить. Например, увеличить площадь кухни или оборудовать место под небольшую столовую, сделать больше комнат или наоборот, создать меньше комнат, но увеличить их размер.

Для воплощения собственных фантазий в реальность идеально подойдут трехкомнатные квартиры., площадь которых, в среднем, 50-100 кв.м. Перепланировка 3-х комнатной квартиры позволяет грамотно распределить внутреннее пространство.

Определив местонахождение несущих стен, можно начинать проектировать будущее жилье. Важно в такой ситуации выделить личное пространство под каждого члена семьи. Обустройство жилой площади будет напрямую зависеть от того, кто в этой квартире планирует жить: дети, взрослые, родственники.

Существует несколько основных видов распределения помещений внутри квартиры:

  • квартира с двумя небольшими спальнями, входы в которые располагаются в большой общей комнате;
  • квартира с тремя одинаковыми, изолированными комнатами;
  • с одной большой и двумя маленькими комнатами, изолированными друг от друга;
  • квартира с одной большой комнатой, через которую открывается вид в первую маленькую комнатку, а вход во вторую расположен отдельно, через коридорчик;
  • с маленькой кухней, которая имеет выход на балкон или лоджию;
  • квартира, в которой часть коридора или комнаты отведена под кладовку.

Таким образом, большинство хозяев квартир пытается возместить недостаток пространства в одной зоне, за счет другой.

Например, если объединить кухню с лоджией, то на месте последней можно воссоздать некое подобие столовой зоны, а если убрать перегородку между большой комнатой и кухней, то получится комната-студия, также можно переделать кладовую в гардеробную, захватив чуть больше пространства.

Чтобы грамотно спроектировать расположение помещений, можно использовать следующие варианты перепланировки 3-х комнатной квартиры:

Квартира для семьи с ребенком.

В одной из спален — детская комната, вторая спальня — для родителей, а третью можно объединить с кухней и разместить в ней зону отдыха перед телевизором, небольшую столовую зону и саму кухню.

Квартира — студия.

Пространство данного типа квартир подразделяется на 1 спальню и одну большую комнату, совмещенную с кухней. В этой комнате можно расположить место для отдыха у телевизора, обеденную зону и место готовки — кухню. В этом же варианте можно увеличить площадь санузла, если объединить туалет и ванную, и сместить одну из стен. Также можно отделить перегородкой прихожую от студии.

Данный вариант идеально подойдет для молодой семейной пары.

Из 3-х комнатной — в 4-х комнатную.

Имея три комнаты, можно попытаться разделить самую большую на две половины. Иногда приходится кардинально смещать перегородки, чтобы получить более-менее равные по площади и изолированные друг от друга, 4 комнаты.

Такой вариант отлично подойдет для семьи с двумя детьми или для семьи с одним ребенком, бабушкой и дедушкой.

Перепланировка квартиры в панельном доме

Перепланировка панельной 3-х комнатной квартиры осуществляется также, как и в других, не затрагивая несущие стены. Однако, стоит отметить, что в панельных домах большинство стен являются несущими, поэтому способов переделки пространства становится меньше. В таких квартирах можно объединить балкон с комнатой. А тут рассмотрено несколько вариантов оформления стандартной лоджии 6 метров.

Таким образом, если определить расположение несущих стен, составить грамотно проект переделки и оформить разрешение, можно до неузнаваемости преобразить свое жилье, а в некоторых случаях, улучшить жилищный вопрос за счет дополнительно созданной комнаты.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: