Перерасчет по итогам года за отопление и горячее водоснабжение – 13 платежка

Не хотите переплачивать за отопление – почитайте новые правила

Что делать, если в квитанции на оплату коммунальных услуг сумма завышена, хотя с этого года собственники квартир не должны платить за тепло сверх положенного?

С 1 января 2019 г. начали действовать изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Так удалось решить проблему, которая касалась тысяч жителей: они были вынуждены платить за отопление не по показаниям индивидуальных приборов учета, а по усредненным нормативам потребления. Это происходило потому, что их права были поставлены в зависимость от недобросовестного поведения соседей, у которых индивидуальные приборы учета отсутствовали.

Как рассчитывается плата за отопление?

Начисление платы за полученную тепловую энергию производится по показаниям приборов учета тепла. Существуют общедомовые и индивидуальные приборы учета. Первые предназначены для учета потребления тепловой энергии всем многоквартирным домом за расчетный период, а вторые – в каждой квартире. Расчет за отопление производится исходя из количества тепла, потребленного за определенный период, по цене, указанной в договоре о предоставлении коммунальных услуг.

Как поведение соседей влияло на сумму в квитанции?

Ранее действовали правила, которыми устанавливалось, что если хотя бы один индивидуальный прибор учета в многоквартирном доме вышел из строя, то остальные индивидуальные приборы не используются для расчета платы за отопление.

К примеру, в доме, оборудованном общедомовым прибором учета отопления, один из жильцов не следил за исправностью индивидуального прибора, из-за чего он вышел из строя. После этого все добросовестные жители дома автоматически становились обязанными оплачивать отопление по установленным нормам, а не по показаниям своих индивидуальных приборов учета. В большинстве случаев это приводило к увеличению суммы, указанной в квитанции.

Новые правила: сверх положенного платить не придется?

Новыми правилами установлена возможность расчета размера платы за отопление по показаниям индивидуальных приборов в домах, которые оснащены общедомовым прибором учета тепловой энергии и в которых не все помещения оборудованы индивидуальными приборами. То есть теперь вне зависимости от того, все ли квартиры оборудованы индивидуальными приборами учета, жители будут оплачивать только то тепло, которым они воспользовались. Таким образом, собственники получили «тепловую независимость» от своих соседей и вправе подать заявление на перерасчет оплаты, если до этого они за отопление переплачивали.

Теперь жители не будут платить и за тепло, которое они не получали?

Также новыми Правилами предоставления коммунальных услуг установлено, что платить за отопление только мест общего пользования смогут собственники жилых помещений, которые перешли на индивидуальное отопление, т.е. демонтировали приборы централизованного отопления, и собственники помещений, в которых технической документацией на дом не предусмотрены приборы отопления.

Ранее они оплачивали централизованное отопление как своей квартиры, так и мест общего пользования, а также за свой счет обеспечивали эксплуатацию индивидуальных источников тепловой энергии. То есть жители, которые перешли на индивидуальное отопление, демонтировав централизованное, к примеру убрав из своей квартиры все батареи, должны были платить за отопление не только общего имущества дома, но и принадлежащих им квартир. Тем самым они фактически оплачивали ту услугу, которая им не оказывалась.

Теперь эта проблема решена. Если собственник квартиры решил отключиться от общего централизованного отопления и обогревать свое помещение индивидуально, к примеру с помощью обогревателя «ветерок», то он не должен оплачивать централизованное отопление по нормативу, рассчитанному исходя из площади своей квартиры, как это было раньше. Он будет оплачивать отопление только небольшой части дома, относящейся к местам общего пользования (подъезд, лестничная площадка).

Новые правила действуют, несмотря на то что в Жилищный кодекс еще не внесли изменения?

Рассмотренные изменения нашли свое отражение в законопроекте о внесении изменений в ст. 157 Жилищного кодекса. В нем предлагается уточнить порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме.

Читайте также:  Как приватизировать земельный участок в садоводстве?

В законопроекте указывается, что размер платы за отопление рассчитывается в порядке, который предусматривается Правилами предоставления коммунальных услуг, с учетом площади помещения собственника и объема потребленной им тепловой энергии. Объем потребления предлагается определять исходя из показаний коллективного или индивидуальных приборов учета либо одновременно обоих.

В случае принятия законопроекта вопрос порядка оплаты коммунальных услуг по отоплению будет решен окончательно. Так удастся исключить ситуации, когда собственники помещений в многоквартирных домах переплачивают за услуги, которые им фактически не оказывались либо оказывались в меньшем объеме.

Хотя поправки в Жилищный кодекс еще не приняты, и можно предположить, что вступят они в силу только с конца 2019 г., новые Правила уже действуют и обязательны для исполнения, поэтому собственники помещений в многоквартирных домах уже вправе рассчитывать на все благоприятные изменения.

Что делать, если плата за отопление завышается?

Несмотря на то что изменения в Правила уже вступили в силу, возможны ситуации, когда в квитанциях сумма за отопление остается завышенной. Такое может случиться из-за технических ошибок при формировании квитанций, по причине неосведомленности управляющей компании об изменениях законодательства либо осознанных злоупотреблений со стороны управляющей компании, рассчитывающей на незнание граждан о вступлении в силу нового порядка расчета платы за отопления.

В случае обнаружения в квитанции необоснованно высокой суммы необходимо обратиться в управляющую компанию, обслуживающую дом, с заявлением о перерасчете платы за отопление. В нем необходимо сослаться на постановление правительства 1 , которым были изменены Правила предоставления коммунальных услуг, а также сообщить о намерении обратиться в суд в случае отказа в удовлетворении заявления.

Если эти доводы окажутся неубедительными и заявление останется без удовлетворения, то необходимо обратиться в суд по своему месту жительства (месту нахождения помещения, с которым связан спор) с исковым заявлением к управляющей компании об обязании произвести перерасчет платы за коммунальную услугу (отопление).

1 Постановление Правительства РФ от 28 декабря 2018 г. № 1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме».

Варианты перепланировок квартир серии И155

Фото дома серии И155

План несущих стен дома серии И155

Описание серии И155

Серия панельных домов И-155, благодаря внедрению технологических инноваций, позволяющих из стандартного набора деталей строить и здания с одним подъездом по типу башни, и многосекционные дома приобрела большое распространение.

Разнообразие возможных конфигураций облегчает их размещение на участках застройки. Также легко варьируется этажность состав квартир.

На основе удачной конструкции появились дома, выполненные с монолитным каркасом и возводимые по смешанной технологии и полностью монолитные.

Особенностью серии стало наличие в двух, трех, и четырехкомнатных квартирах – помещений кладовой, площадью около 3-х м.кв. Некоторые застройщики в квартирах монтировали встроенную мебель. Для квартир от 3- комнат и более предусмотрено наличие второго санузла.

Часть квартир имеет планировку с эркерами. Во всех квартирах лоджии остеклены на этапе строительства.

Большинство внутренних стен в доме несущие, что усложняет процесс перепланировки квартир.

В настоящее время монолитные дома серии и большое число панельных домов серии сдаются с так называемой свободной планировкой, что на практике означает, что внутри квартир возведены лишь несущие конструкции, а большинства перегородок нет.

Читайте также:  Объединение газифицированной кухни и комнаты в доме II-18

На данный момент наиболее технологичная и популярная среди застройщиков серия панельных домов. Состав деталей серии настолько вариативен, что можно говорить и серии И-155, как о начальном варианте, на основании которого строятся дома массы подсерий (И-155НБ, И-155Н, И-155ММ, И-155МК, И-155МКБ, И-155МКС, И-155СП, И-155МК-СПНН, И-155ММ-СПНН и другие варианты).

Кратко о серии И-155
  • Серия строится с 2001 года по настоящее время.
  • Квартиры 1, 2, 3, 4-х комнатные.
  • Количество квартир на этаже 2 – 8.
  • Этажность – от 3-х до 25.
  • Высота потолков 272 – 278 см.

Дома оборудуются лифтами – грузопассажирским, с допустимой нагрузкой 630 кг и пассажирским с нагрузкой до 400 кг. При этажности от 18 этажей и выше на площадке прибавляется еще один пассажирский лифт.

Дом обладает высокой тепловой эффективностью благодаря применению наружных панелей с внутренним слоем утеплителя из минеральной ваты.

В домах “башенного” типа до восьмого этажа наружные стены выполняются из монолитного железобетона, а в других вариантах имеют утолщенные наружные панели. В части домов монолитными выполнены и внутренние несущие стены.

Также в части домов есть вариант исполнения панелей внутренних несущих стен с подготовкой для выполнения проемов, о чем свидетельствуют ниши, устроенные в них.

Констркуция домов И-155
  • Толщина наружных стен фасада 32-40 см.
  • Торцевые панели также имеют увеличенную до 44-54 см толщину.
  • Внутренние несущие стены выполнены из неутепленного железобетона толщиной 20 см.
  • Перекрытия – железобетонные многопустотные плиты толщиной 22 см.
  • Перегородки чаще всего из пенобетонных облегченных блоков толщиной 8 см.

Вентиляция выполнена естественная с вытяжными коробами в санузле и в кухне.
В домах предусмотрено муниципальное горячее и холодное водоснабжение.

Кухонные плиты предусмотрены только электрические.
На каждом этаже предусмотрен доступ к мусоропроводу.
Лестницы 2-х пролётные, выполнены с доступом на общий балкон.
Дома оборудуются противопожарной системой с дымоудалением.

Жильцы домов серии И-155 отмечают хорошую звукоизоляцию и тепло при наступлении холодов.

Согласовать перепланировку двухкомнатной квартиры серии И-155

Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.

Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе “Цены”

Дома серии И-155 широко распространены в Москве.

Двухкомнатные квартиры в таких зданиях отличаются большой площадью, просторной гостиной и эркером.

Но в некоторых обстоятельствах возникает необходимость перепланировать и согласовать перепланировку «двушки» в И-155, сделав из нее трехкомнатную квартиру.

Основные этапы перепланировки

Чаще всего переустройство жилья связано с рождением ребенка, и основная цель перепланировки – получить еще одну комнату, чтобы оформить в ней детскую. Обычно основным пространством для планировочных решений становится большая гостиная.

Но сама по себе ее площадь недостаточна для того, чтобы можно было просто разделить ее надвое. Потребуются снос стены, отделяющей комнату от коридора, и объединение с кухней.

Получившееся помещение делится гипсокартонной перегородкой. В итоге образуются столовая с кухонной зоной, раздельные спальня и детская. Поскольку при рождении ребенка не обойтись без стиральной машины, то нередко прибегают к совмещению ванной с санузлом, а освободившуюся площадь отводят под стиральную машину.

Какие могут возникнуть сложности при ремонте?

С юридической точки зрения особенность перепланировки в домах И-155 состоит в том, что в этих жилых железобетонных зданиях многие внутренние стены несущие.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП, запрещено проводить работы, которые угрожают прочности и устойчивости несущих конструкций.

Кроме того, требуют согласования следующие работы:

  • устройство проемов в несущих конструкциях;
  • установка межкомнатных перегородок, которые создают сверхнормативную нагрузку на перекрытия;
  • перенос сантехнического оборудования;
  • замена газовых плит на электрические;
  • переустройство полов.
Читайте также:  Тариф электроэнергии на дачном участке - вся правда!!!

Сколько длится самостоятельное согласование?

Для согласования перепланировки понадобятся техпаспорт, который нужно заказать в БТИ, и проект, который изготовят в любой проектной организации. В зависимости от особенностей планировки и проектных решений, проект нужно будет согласовывать в следующих инстанциях:

  • Мосжилинспекция;
  • Роспотребнадзор;
  • Пожнадзор;
  • Мосгаз;
  • Архитектурно-планировочное управление.

Этот процесс весьма трудоемкий и отнимает немало времени и сил. При самостоятельном согласовании он растягивается на 8 месяцев (учитывая необходимость после окончания ремонта получить Акт о завершении работ и внести изменения в техпаспорт).

Как согласовать проект в кратчайшие сроки?

Если заказать согласование перепланировки двухкомнатной квартиры И-155 в нашей компании, то на все бюрократические процедуры уйдет 1–2 месяца.

При этом клиенту вообще не придется посещать кабинеты чиновников – всю бумажную волокиту мы берем на себя.

Кроме того, можем изготовить технически грамотную проектную документацию, гарантировав положительное заключение надзорных органов.

Работаем во всех округах Москвы и Подмосковья. Стоимость наших услуг – в числе самых доступных на рынке (подробнее в разделе “Цены” ).

Обращайтесь к нам, чтобы сберечь свое время! Наши телефоны для связи:

+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49

Или напишите нам по e-mail:

Пошаговая инструкция перепланировки квартиры или как сделать перепланировку в квартире по закону

Согласование реконструкции нежилого помещения

Серия И-155

Данная серия стала итогом сотрудничества компании-застройщика СУ-155 с проектировщиками к МНИИТЭП, Моспроект и ГИПРОНИИ РАН.

В серии были успешно реализованы такие трудно сочетаемые характеристики, как низкая себестоимость, простота производства и монтажа, универсальность планировок с увеличенной площадью квартир.

Серия И-155, благодаря своей вариативности, начав строиться в 2001 году, продолжает появляться на стройплощадках и в настоящее время.

Заложенный в И-155 потенциал позволил создать множество вариантов и модификаций, позволяющих из стандартного набора деталей строить дома самых разнообразных конфигураций, изменять состав квартир и этажность.

Характеристики домов серии И-155

Наружные стены – железобетонные трехслойные панели с негорючим утеплителем общей толщиной 32-40 см.

Наружные стены в торцах домов с увеоиченной до 44-54 см толщиной.

Межквартирные стены – железобетонные, толщиной 20 см.

В домах постройки до 2004 года на этажах с 1 по 8 торцевые и часть внутренних стен монолитные.

Перегородки из пенобетонных блоков толщиной 8 см.

Перекрытия – многопустотные железобетонные плиты толщиной 22 см.

Несущие стены – все, за исключением некоторых внутриквартирных.

Пример плана этажа с размерами в доме И-155

Квартиры в серии И-155

Серия И-155 Общая, м² Жилая, м² Кухня, м²
1-комнатная квартира 36-39 16-24 9-12
2-комнатная квартира 56-74 28-37 9-13
3-комнатная квартира 78-101 39-53 10-13
4-комнатная квартира 101-121 62-66 12-13

Все комнаты в квартирах домов серии И-155 изолированные. Во многих двух-, трех- и четырехкомнатных квартирах есть темные комнаты. В большинстве трехкомнатных квартир есть пара балконов или лоджий.

Модификации серии И-155

Первоначально серия панельных домов И-155 состояла из семи основных модификаций – самой И-155, а также И-155Н, И-155Б, И-155МК, И-155ММ, И-155МКБ, И-155МКС.

Позже у серии появилось множество вариантов, соответствующих изменяющимся условиям рынка и градостроительной политики. Тем не менее, несмотря на разнообразие модификаций, у них есть общие черты, заложенные в первоначальные разработки.

Варианты серии И-155 включают дома башенного типа и многосекционные варианты с различными видами оформления фасадов, по которым не всегда удается сходу понять, что дом собран из панелей.

Модификация Этажность Годы строительства
И-155Б (башня) 16, 24 с 2002 г. по 2011
И-155НБ (новая башня) 24 с 2004 г. по НВ
И-155Б2 (башня двойная) 24 с 2004 г. по НВ
И-155Н (новая) до 25 с 2008 г. по НВ
И-155ММ (многосекционная муниципальная) 16,19 с 2010 г. по НВ
И-155МК (многосекционная коммерческая) 16,19 с 2010 г. по НВ
И-155МКБ (башня) до 27 с 2013г. по НВ
И-155МКС (многосекционная коммерческая студиная) 17 с 2013г. по НВ
Читайте также:  Объединение двух однокомнатных квартир И-155

Кроме этих, есть еще модификации (И-155МК-СПНН, И-155ММ-СПНН и другие) с планировками квартир, более ориентированными на коммерческую застройку.

Перепланировка в домах серии И-155

Расположение несущих стен в квартирах, благодаря разнообразию вариантов зданий, для серии И-155 во многом индивидуально.

В некоторых квартирах, благодаря минимальному количеству несущих стен, перепланировку выполнить просто, а в других устройство проемов и изменение конфигурации комнат может стать весьма сложным.

Много возможностей для перепланировки квартир сери И-155 существует благодаря наличию темных комнат, а также встроенных шкафов во многих квартирах. Эти площади, выделенные с помощью ненесущих перегородок, дают возможность использовать их весьма разнообразно.

Начинать перепланировку в панельных домах серии И-155 лучше всего с консультации со специалистами, так как помимо расположения несущих конструкций, потребуется учесть множество нюансов.

Опытные специалисты нашей компании проводят консультации бесплатно.

С учетом Ваших пожеланий и требований жилищного законодательства будет подготовлена вся проектная документация, необходимая для согласования перепланировки. Кроме того, наши специалисты смогут взять на себя всю процедуру оформления документов под ключ.

Перепланировка в доме серии И-155

Тип дома: панельный.
Планировочное решение: бывают двух видов: панельные башенного или многосекционного типа с 1, 2, 3 и 4 комнатными квартирами свободной планировки. В зависимости от планировки в квартирах имеются эркеры. Монолитные дома башенного или многосекционного типа с 1, 2, 3 4 комнатными квартирами свободной планировки. В зависимости от планировки в квартирах имеются эркеры.
Этажность: 10-24 этажа.
Высота потолков: 2,8 м.
Технические помещения: подвал и чердак для размещения инженерных коммуникаций
Лифты: в многосекционных домах: пассажирский ( 400 кг) и грузопассажирский ( 630 кг); в домах башенного типа: два пассажирских ( 400 кг), и два грузопассажирских ( 630 кг).
Строительные конструкции: наружные стены: трехслойные (железобетон-минеральный утеплитель-железобетон), толщиной 320- 400 мм (стены нижних этажей более толстые); в домах башенного типа до 8-го этажа монолитные. Внутренние стены: железобетонные, толщиной 200мм.
Вентиляция: естественная вытяжная через вентиляционные блоки в санузле и в кухне.
Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети
Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже

Описание серии И-155

Панельные дома серии И-155 возводятся в Москве и Подмосковье с 2000 года. Модульные конструкции позволяют собирать из одинаковых элементов дома разной этажности, конфигурации, с различной планировкой и параметрами квартир. Это повышает вариативность перепланировки квартиры. Дополнительные возможности придают другие особенности: наличие в «двушках» и «трешках» подсобных помещений, так называемых темных комнат, встроенная мебель, эркеры и большие застекленные лоджии, оборудование кухни электрическими плитами. Перепланировка квартиры в домах серии И-155 весьма актуальна, так как они сдаются без отделки, и в ходе ремонта удобно проводить желаемые изменения.

Ограничения переустройства

Перепланировка квартиры должна отвечать требованиям, предусмотренным законодательством. Оно запрещает:

  • сносить несущие конструкции;
  • изменять размер или расположение дверных проемов в несущих стенах без выполнения проектной документации, включающей техническое заключение;
  • переносить санузлы на площадь жилых комнат и кухни;
  • объединять неутепленные балконы и (или) лоджии с внутренними помещениями объекта;
  • увеличивать кухни и санузлы за счет территории жилых помещений, а также расширять комнаты за счет площади кухни или санитарной зоны.

Выбор проекта

Перепланировка квартиры производится на основе проектной документации. Владелец жилья может заказать индивидуальный проект или же воспользоваться типовым, разработанным для различных зданий. На сайте нашей компании размещен каталог типовых проектов, в котором нашла место и перепланировка квартиры в домах серии И-155. Процедура согласования переустройства на их основе экономит средства, деньги и гарантирует от возможных нарушений.

Читайте также:  Можно ли оспорить завещание?

Помимо готовых решений, мы готовы предложить варианты перепланировки на основе дизайнерских идей заказчика. Вы можете воспользоваться также популярными способами изменений планировки жилья. Приведем некоторые примеры.

  • Однокомнатная квартира. Очень важный момент: в домах серии И-155 внутри «однушки» нет несущих стен, что дает большой простор для преобразования жилища. Один из способов – превращение его в «двушку». Перегородка между кухней и коридором переносится в сторону коридора. Получается просторная столовая. При помощи перегородки на площади комнаты обустраивается функциональное помещение (гардеробная, игровая и т.д.). Перегородка между санузлом и коридором смещается в сторону санузла.
  • Двухкомнатная квартира. Здесь наиболее популярными являются два направления. Первое: снос практически всех ненесущих перегородок, кроме стен санузла, для создания максимально увеличенного объединенного пространства. Второе: смещение перегородок для создания большого помещения и разделения его на два. Например: перенос перегородки между кухней и комнатой в сторону комнаты и разделение образовавшегося пространства на кухню-нишу и гардеробную.
  • Трехкомнатная квартира представляет меньше возможностей для перепланировки, так как в ней больше несущих стен. В числе наиболее распространенных изменений «трешки» в домах серии И-155: объединение раздельного санузла, монтаж встроенных шкафов, выделение на площади коридора кухни-ниши и превращение прежней кухни в кладовую, обустройство двух совмещенных санузлов, создание дополнительного помещения посредством монтажа перегородки, удаление подоконной зоны и расширение пространства за счет лоджии.

Наша компания окажет широкий спектр услуг по изменению планировки в домах серии И-155. Преимущества обращения в бюро перепланировок «Колизей»:

  • консультации опытных специалистов;
  • высокое качество и разумная стоимость услуг;
  • гарантия согласования проекта перепланировки квартиры в домах серии И-155 в Мосжилинспекции;
  • консультационная поддержка на любом этапе согласования;
  • подготовка необходимого пакета документов.

Мы имеем опыт совершенствования планировки в домах серии И-155 и готовы использовать его для вашего комфорта!

Проекты однокомнатных квартир

← Назад в раздел

Согласование перепланировки квартиры в 2021. Все нюансы.

В этой публикации мы постараемся рассказать Вам всё о порядке согласования перепланировки квартиры в 2021 г., когда оно требуется, и приведем список необходимых документов. Будьте осторожны при изучении статей на других сайтах, так как в большинстве из них указана устаревшая или недостоверная информация, потому что пишут их копирайтеры, которые не являются экспертами. Либо такие статьи не правятся вовремя и устаревают.

У нас самые достоверные и актуальные на 2021 год сведения. Мы ссылаемся на законы и имеем огромный опыт.

Прежде чем начать, мы сделаем одно небольшое отступление для тех, кто не хочет разбираться в процедуре перепланировки сам и хочет доверить весь процесс специалистам. Для них мы написали абзац ниже, а остальные могут его пропустить.

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве.

Распоряжение Жилищной инспекции.

Вы можете заказать регистрацию перепланировки у нас. Мы имеем огромный положительный опыт (более 1000 успешно согласованных объектов). Примеры- тут. Чтобы мы смогли выслать Вам оценку стоимости и сроков для конкретной перепланировки, перешлите на почтовый адрес mail@resog.ru планировку объекта до и после изменений или оставьте свой телефон, нажав на кнопку ниже и, тем самым, воспользуйтесь скидкой в 10% – мы Вам обязательно перезвоним. С порядком цен Вы можете ознакомиться на этой странице. Также по любым вопросам, в том числе обычной консультации, Вы можете связаться с нами по телефону 8 (495) 507-74-67 .
ЗАКАЗАТЬ СОГЛАСОВАНИЕ

Содержание статьи

  • 1. Когда надо согласовывать?
  • 2. Этапы регистрации по шагам.
  • 3. Сроки оформления.
  • 4. Регистрация самостоятельно.
  • 5. Примеры.
Читайте также:  Как выполнить перепланировку в квартире П-44ТМ?

Термин “перепланировка” и когда её надо согласовывать.

Определение понятий “перепланировка” и “переустройство” жилого помещения дается в статье 25 Жилищного кодекса РФ. Переустройство – это перестановка, добавление или удаление сантехнических приборов, которые отмечаются в техническом паспорте, таких как унитаз, раковина, плита, ванна, душ, биде и т.д. Не указываются бойлеры, духовки, газовые колонки, кондиционеры, стиральные машины, радиаторы, посудомоечные машины, холодильники, любые электрические приборы. Технический паспорт (подробнее о нём читайте эти документы) содержит в себе план БТИ (ещё называют поэтажным планом или инвентаризационным), экспликацию (перечень комнат с их площадью), а также общие сведения о здании. Перепланировка – это тоже самое, только в неё включается изменение самой планировки недвижимости, отображенной в поэтажном плане. На практике даже специалисты не разделяют понятия перепланировки и переустройства, потому что такое разделение неудобно. Не будем разделять эти понятия и мы.

Поэтому перепланировка или переустройство – это любое изменение того, что отображается в плане БТИ объекта.

Пример плана ТБТИ из технического паспорта

Передвинули раковину – это перепланировка, убрали или перенесли ненесущую стену – тоже. К ней не относится только затрагивание тех элементов, что не отмечены в поэтажном плане жилого помещения: замена обоев или пола, монтаж стиральной машины и т.д.
О том, что отмечается на поэтажном плане жилого помещения и что это такое, можно прочесть по данной ссылке. Здесь вкратце скажем, что это документ, в котором юридически закреплены расположение стен квартиры и расположение сантехприборов.

Так вот, в соответствии с п. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ любая перепланировка требует согласования. Любая.

Некоторые люди считают, что если они не затрагивали несущие стены своей недвижимости, то согласовывать ничего не надо. К сожалению, это не так. Надо. Любое изменение планировки жилого помещения автоматически требует соответствующей регистрации перепланирования.
Соответственно тому же пункту ЖК работы следует производить только после того, как на них будет получено соответствующее разрешение уполномоченного органа. Юридически перестройка произведена, если она внесена в поэтажный план с проставлением штампа об имеющем место несогласованном перепланировании.

Здесь мы разберём согласование перепланировки жилых помещений на намечаемые работы. Как узаконить работы, если они уже выполнены, мы объясняем в другой статье.

Почему изменения лучше согласовывать до проведения работ:

  • при согласовании с получением разрешения Вы всегда уверены в легитимности переделок. Ведь пока Вы их делаете, законы могут поменяться, что в наше время происходит довольно часто, и что-то будет уже запрещено. Так что узаконить произведенную перепланировку постфактум в таком случае не получится.
  • существуют пограничные ситуации, когда даже специалист не даст 100% гарантию удастся ли «протащить» такую перепланировку. Ведь документы проверяют люди, которые при согласовании один и тот же пункт какой-нибудь нормы могут интерпретировать по-разному в отдельно взятом конкретном случае, а выполнение работ уже завершено. До них всегда можно проконсультироваться, а потом, когда уже всё сделано, при отрицательной консультации ничего не утвердишь – придется переделывать ремонт;
  • в рассматриваемой области существует масса норм. Конечно, обычный человек их все не знает и даже не догадывается о них. Поэтому не специалист при перепланировке легко может сделать нарушение, которое утвердить не получится;
  • в случае выявленного неутвержденного перепланирования собственника, в соответствии с пунктом 2 статьи 29 ЖК, ждёт штраф. О нем и последствиях несогласованного переустройства можно прочесть здесь.
  • утверждение уже произведенных изменений согласовывается гораздо дольше (до полугода вместо 2-3 месяцев);
Читайте также:  Проем между кухней и комнатой в квартире дома П-44Т

Этапы согласования перепланировки квартиры.

Этап 1. Получаем технический паспорт.

Когда-то давно можно было для согласования перепланировки обойтись поэтажным планом и экспликацией, но сейчас подпункт 4 пункта 2 статьи 26 ЖК строго требует предоставить для утверждения переустройства помещения именно технический паспорт.
Его следует заказывать в Бюро технической инвентаризации. Как это сделать мы подробно рассказывали на этой странице.
Здесь отметим лишь, что заявку лучше оформлять так, чтобы его выдали без выхода обмерщика на объект, то есть взяли планировку из их базы, в которой она хранится. Иначе техник может при обмерах выявить какие-либо отклонения от того, что находится в базе и зарегистрировать их. Выше мы уже рассмотрели, чем это чревато. Получив документ, надо сверить реальное состояние квартиры с полученной планировкой- вдруг когда-то давно уже было произведено перепланирование или при предыдущих обмерах была допущена ошибка (к примеру, перепутали местами балконные окно и дверь). Такие ошибки сейчас встречаются достаточно часто. Особенно много возникло их с момента масштабного переноса старых планов в электронный вид. При выявлении ошибки о ней следует сообщать и править её до ремонтных работ. Иначе потом что-либо доказать будет практически невозможно.
В столице не выдают технический паспорт помещения без проведения новых обмеров, если старые не производились свыше пяти лет. Тогда надо заказать просто планировку и экспликацию на ресурсе https://www.mosgorbti.ru/ в виде электронного файла (раздел “Заказать электронные документы”). Если расположение стен, представленное в нём, не отличается от нынешней, то также можно вызвать БТИшника на обмеры.
Много нюансов существует при заказе поэтажного плана жилого помещения в домах-новостройках. Об этом мы подробно писали в этой статье.
Также следует отметить, что в наши дни встречаются довольно часто подделки этих чертежей. Поэтому, если Вы покупаете квартиру, тщательно их проверяйте.

Этап 2. Заказываем проект перепланировки или делаем эскиз.

Соответственно подп. 3 п.2 ст.26 ЖК для оформления перепланировки необходимо предоставить проект. О нём мы рассказываем тут. Данный документ должен выполняться проектной организацией, имеющей допуск СРО (Саморегулируемой организации). Дизайн-проект для утверждения переустройства не подойдёт.
В проекте должны быть зафиксированы все виды работ. Нельзя согласовать что-то одно, а другое-нет. Согласовываются сразу все изменения.
В столице не сложную перепланировку возможно согласовать по эскизу. О перечне таких работ и о самом порядке мы писали в этой статье. Те работы, что следует оформлять по проекту, перечислены в п. 2 и 3 Прил. №1 508-ого постановления. По эскизу возможно зарегистрировать лишь очень ограниченный список простых работ без затрагивания мокрых зон: перестановка межкомнатных перегородок, заложение или пробивка проема в ненесущей перегородке и так далее. Иногда пишут, что, если не затрагивать несущие стены, то достаточно эскиза. К сожалению, это совсем не так. На основании разработанного проекта перепланировки, скажем, необходимо регистрировать расширение санузла или перенос кухни и так далее.
В столице в соответствии с пунктом 1.4.8 Приложения 3 к ППМ № 508 необходимо проект дополнить техническим заключением (ТЗК). О нём мы рассказывали тут. Скажем лишь, что это совсем отличный от проекта комплект чертежей. В нём говорится о состоянии конструкций квартиры и многоквартирного дома, и позволяет ли это состояние провести планируемые при ремонте работы без вреда для безопасности здания и людей. Выполнять его также должна фирма с соответствующим допуском СРО.
Если при ремонте планируется затронуть несущие стены, то ТЗК согласно тому же пункту, следует заказывать у организации, являющейся разработчиком чертежей здания (при этом сам проект можно сделать в любой проектной организации для экономии средств). Если он неизвестен, то заключение заказывается в ГБУ «Экспертный центр».
В столице также для квартир в типовых многоквартирных домах можно воспользоваться типовыми проектами из каталога. О таких проектах мы писали в статье по этой ссылке. Тогда за проектную документацию заплатит государство. Однако воспользоваться таким проектом на практике оказывается практически невозможно. Во-первых, планировка самой квартиры должна полностью совпадать с планировкой, приведенной в каталоге, а, во-вторых, обязана полностью совпадать и новая планировка. Даже унитаз должен стоять также.

Читайте также:  нужно ли разрешение на перепланировку квартиры?

Этап 3. Подаем документы.

За предоставление разрешения на ремонт жилого помещения отвечает уполномоченный орган местного управления (п. 1, статья 26 ЖК). В столице за согласование перепланировки квартиры отвечает Жилинспекция. Не ТБТИ или УК, как некоторые полагают. В разных городах есть свои службы, но, обычно, это специальные отделы при Администрации.
Список подаваемых документов на перепланировку перечислен в п. 2 статьи 26 ЖК. В столице он должен быть дополнен только техническим заключением.

Документы Жилинспекция принимает только в отсканированном формате на сайте https://www.mos.ru/ (пункт 1.3 Прилож №.2 к ППМ № 508).
Итак, для согласования перепланировки соответственно пункту 2.5.1.1.1 того же приложения требуются следующие документы:

  • техпаспорт;
  • проект переустройства;
  • техзаключение;
  • правоустанавливающий документ (выписка из ЕГРН, свидетельство и т.д.);

Ну и, конечно, надо заполнить саму форму заявки на сайте (раньше заполняли бумажное заявление).

Проектная документация обязательно должна быть заверена электронно-цифровой подписью фирм или фирмы, её выполнявших.

По итогам рассмотрения заявки Жилищная инспекция предоставляет распоряжение, которое является гарантом законности планируемых работ, либо дает отказ в согласовании со ссылкой на нарушенные нормы.

Готовое распоряжение можно взять в указанном при заполнении заявки офисе МФЦ. С ним Вы будете уверены в законности своих мероприятий при перепланировке.
Технический паспорт и правоустанавливающий документ для согласования перепланировки подавать не обязательно – Жилинспекция запросит их самостоятельно в ТБТИ и Росреестре, но это увеличит срок рассмотрения дела.
Также она запрашивает поэтажные планы ниже- и вышерасположенной квартиры, чтобы проверять изменения Вашей перепланировки относительно них (к примеру, над каким помещением оказывается санузел, кухня и т.д. при их затрагивании).
Если квартирой владеет не один собственник, то при подаче документов от всех остальных необходимо приложить скан нотариально заверенной доверенности или согласия.
В некоторых случаях могут понадобиться и дополнительные документы. Например, при согласовании замены газифицированной плиты на электрическую надо получить справку от УК о выделенной на квартиру электрической мощности.

Этап 4. Выполняем работы.

Производим работы. На производство работ отводится год. Если не успели, то действие распоряжения можно продлить ещё на полгода.
При перепланировке работы следует выполнять строго по проекту.

Этап 5. Вызываем инспектора.

По окончанию ремонтных работ на основании заявления приглашается на приемку квартиры инспектор. Вызывать его следует тогда, когда сделана чистовая отделка и когда установлены двери и сантехприборы. Иначе он просто скажет дорабатывать всю перепланировку до конца. Инспектор осуществляет приёмку произведенных ремонтных работ, сравнивая их результат с той планировкой и расстановкой сантехники, что были согласованы в проекте. Если всё совпадает, он ставит подпись и печать на акте о завершенной перепланировке (один экземпляр он выдаст собственнику) и направляет его с листом новой схемы квартиры из утвержденного проекта в ТБТИ. О подготовке акта мы писали здесь. Если он обнаружит какие-либо различия с проектом, то даст предписание исправить их, если они нарушают какую-то норму, или скажет произвести их пересогласование, если различия не нарушили нормы.

Этап 6. Проводим повторную инвентаризацию квартиры.

Далее снова обращаемся в ТБТИ, куда пришел наш акт и лист от инспектора, и вызываем техника для переобмеров выполненной планировки. Он её фиксирует и заносит в базу. При этом возможно заказывать любой документ: отдельный инвентаризационный план и экспликацию или технический паспорт. Главное- чертеж новой планировки занесен в их базу данных.

Читайте также:  Каковы критерии выполненного ремонта при перепланировке?

К видео:
На 2021 г. с момента выхода ППМ № 1335 в МосЖилинспекцию подаются необходимые документы для согласования перепланировки только в отсканированном варианте через личный кабинет сайта мэра, а не через МФЦ, которое сканировало их раньше само.

Сроки оформления.

На получение технического паспорта, выполнение проекта и ТЗК, сбор остальных документов, если с ними нет проблем, уходит около 2-х недель или месяц.

Сотрудники МосЖилинспекции проверяют поданные документы для перепланировки в течение 20 будних дней (п.2.7.1.1.1 Прил. №2 к ППМ № 508).

Таким образом, получение их распоряжения занимает примерно 2 месяца.
По завершению работ инспектор должен проверить квартиру за 10 рабочих дней с момента подачи заявки (пункт 2.7.1.4 того же Приложения). На практике это происходит обычно дольше, т.к. работников в Жилинспекции не хватает, они перегружены, и документы выдаются с задержкой.
Далее заказ новых обмеров с выдачей документа в БТИ выполняется около двух недель.

Регистрация перепланировки квартиры самостоятельно.

Следуя описанным этапам, Вы можете попробовать выполнить все действия для регистрации своей перепланировки сами. Кроме разработки проекта и техзаключения. Их Вы можете получить у нас. Цена со скидкой в 10%- 31 500 руб . Выполнение- за 5 будних дней . Для заказа просто наберите наш номер 8 (495) 507-74-67 .
Надеемся, нам удалось понятно объяснить, как и где согласовать перепланировку квартиры в Москве и иных городах. В заключение этой публикации приведём примеры нескольких согласованных объектов.

Примеры.

В этой двухкомнатной квартире монолитного дома были согласованы следующие мероприятия: перестановка кухни на территорию большой комнаты с устройством кухни-ниши (это допускается, т. к. под квартирой находится нежилое помещение первого этажа), увеличили санузел на площадь коридора и изменили конфигурацию межкомнатных перегородок.

В этом примере собственники объекта в монолитном многоквартирном доме перенесли кухню на территорию кладовой, увеличили площадь холла, а также произвели снос подоконной стены с установкой французского окна.

В этом кирпичном многоквартирном доме согласовали объединение санузла и увеличение его площади за счет площади коридора, объединение кухни с выделенным холлом-гостиной, и демонтаж ненесущего порожка оконно-дверного балконного проема ввиду опирания балконной плиты на подпорные стенки. При согласовании перепланировки никаких проблем не возникло.

Перепланировка двухкомнатной квартиры, м. Каховская

  • Квартира площадью 78 кв. м расположена в панельном доме серии И-155 на юге Москвы. Проекты подготовлены для молодой энергичной пары. Хозяева много работают, ведут активный образ жизни и занимаются спортом.

    Изначальная планировка включала в себя спальню, гостиную, кухню, санузел, ванную комнату и небольшую гардеробную. Заказчики хотели сохранить спальню на прежнем месте – тем более что между ней и гостиной расположена несущая стена, ограничивающая возможности для перепланировки – но при этом увеличить гардеробную и ванную комнаты, активно задействовать балконы, а также получить в целом более рациональное и функциональное использование полезной площади квартиры. Тем не менее, в рамках проекта в нашу задачу входила только разработка планировочных решений и рабочей документации для строителей.

    Перепланировка, вариант №1

    Кухню предлагалось объединить с гостиной, смонтировав невысокую стеклянную перегородку. В гостевой зоне устанавливались угловой диван, журнальный столик и тумба с телевизором, а в эркере у окна обустраивалась столовая зона. Модули и техника на кухне получали параллельную расстановку, с рабочей поверхностью и мойкой, развернутыми к гостиной – чтобы хозяйка могла заниматься делами, смотря телевизор. На балконе при кухне помещалась обеденная зона со столом и парой стульев барной высоты.

    Читайте также:  Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

    Санузел при входе в квартиру расширялся за счет коридора и кладовки, превращаясь в ванную комнату с угловой ванной. Взамен ванной комнаты при спальне устраивалась просторная гардеробная-постирочная, а на присоединенном балконе – рабочая зона с письменным столом. Вход в спальню при этом требовалось перенести, проделав в несущей стене новый дверной проем и заложив старый. Дополнительные места для хранения обеспечивались за счет большого встроенного шкафа в холле.

    Перепланировка, вариант №2

    Справа от входа, на месте санузла, устраивается гардеробная-постирочная, а слева – вместительный встроенный шкаф во всю стену (еще один такой же шкаф монтируется в спальне). Ванная комната расширяется за счет площади спальни, здесь располагаются ванна, душевая кабина, унитаз и две раковины. Вход в саму спальню переносится в гостиную, с устройством дверного проема в несущей стене. На присоединенном балконе при спальне устраивается рабочая зона с письменным столом.

    Гостиная и кухня, как и в первом варианте, объединяются, но модули и техника получают Г-образную расстановку, а со стороны гостиной вместо рабочей поверхности и мойки монтируется барная стойка, за которой можно есть и смотреть телевизор. На балконе при кухне оборудуются дополнительные места для хранения. В гостевой зоне обстановку составляют большой угловой диван, журнальный столик и тумба с телевизором, а в эркере гостевой зоны располагается домашний спортзал.

    Перепланировка, вариант №3

    В это планировке санузел расширяется за счет кладовой и получает душевую кабину, унитаз и раковину. В нише напротив входной двери монтируется встроенный шкаф, короткий коридор с радиусным изгибом соединяет прихожую с гостиной. Обстановку гостевой зоны составляют пара кресел и кофейный столик в эркере, а также диван, кресло, журнальный столик и тумба с телевизором. Кухня обособлена от гостиной стеной с дверным проемом. Г-образная форма кухни позволила оставить достаточно места для столовой зоны, а на балконе устроить зимний сад.

    Из спальни теперь можно попасть в проходную постирочную, и через нее – в просторную ванную комнату с ванной, унитазом и раковиной, либо во вместительную гардеробную, занявшую большую часть площади бывшего холла. Обстановка спальни минимальна: двуспальная кровать с прикроватными тумбочками и будуарный столик с пуфом; на утепленном балконе расположена удобная зона отдыха – кресло, кофейный столик и книжный шкаф – но здесь также можно устроиться и с ноутбуком, для работы.

    Последнее планировочное решение получилось очень уютным и пришлось по душе хозяевам, поскольку в данном варианте квартира визуально осталась очень просторной, и при этом получила все необходимые помещения, которые хотели видеть заказчики. Кроме того, комнаты стали светлее за счет установки взамен оконно-дверных блоков на обоих балконах раздвижных стеклянных дверей от пола до потолка, что значительно улучшило естественную инсоляцию всего пространства квартиры.

    Смотрите также:

    Очень похожий дизайн интерьера двухкомнатной квартиры, которая благодаря перепланировки превратилась в трехкомнатную. Выделив, таким образом, отдельную комнату для детей.

    Еще один проект дизайна квартиры И-155 и снова для молодой пары. Разработаны эскизы интерьеров, выполнена трехмерная визуализация.

    Перепланировка квартир еще одной популярной серии домов в нашей обзорной статье “Перепланировка квартир ИП 46С”

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: