Обязательна ли повторная регистрация права собственности на дом (квартиру)?

Регистрация перехода права собственности — обязательная процедура

Регистрация перехода права собственности — обязательный юридический акт в сделках с недвижимым имуществом, защищающий интересы покупателя (приобретателя права). Регистрация перехода права происходит по заявлению продавца и на основании правоустанавливающего документа при отсутствии запретов и ограничений на это, внесенных в ЕГРН(Единый государственный реестр недвижимости).
Подать документы на регистрацию сделки (перехода права) в Росреестр можно через МФЦ.

Содержание статьи подробное:

Регистрация перехода права собственности

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество — дома, квартиры, земельные участки, комнаты, осуществляется Росреестром. Запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости по всем сделкам с объектом.
История регистрации перехода права сохраняется и может быть получена любым заинтересованным лицом в виде выписки о переходе права из ЕГРН.

Договор для регистрации перехода права собственности

Документом-основанием для регистрации перехода права собственности является:

  • Договор купли-продажи недвижимого имущества
  • Договор мены
  • Договор дарения
  • Решение суда и т.д

Такой договор описывает сделку по отчуждению права от одного физического или юридического лица — другому.

Сам договор отчуждения не подлежит государственной регистрации, следовательно и нет государственной пошлины за это.

Договор для регистрации перехода права на бумажном носителе предоставляется в Росреестр в количестве экземпляров не менее двух, так как один экземпляр остается в архиве Росреестра. Как правило количество экземпляров договора равняется количеству участников сделки + один.

Договор для регистрации перехода права можно подать в Росреестр в электронном виде.

Стороны сделки по отчуждению прав на недвижимость вправе самостоятельно решить о форме оформления — нотариальная или простая письменная форма договора.

Однако для некоторых видов сделок требуется обязательная нотариальная форма оформления сделки:

  • Если объектом недвижимости владеют несколько собственников на праве общей долевой собственности, то переход права не на все доли одновременно, Росреестр зарегистрирует только на основании нотариального договора купли-продажи.
  • Отчуждение общей совместной собственности — не требует удостоверения у нотариуса.
  • Переход права собственности от несовершеннолетнего или недееспособного собственника требует не только разрешения Органов опеки и попечительства, но и обязательного удостоверения договора купли-продажи у нотариуса.

Договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса если отчуждается собственность несовершеннолетнего или недееспособного.

Подробнее о нотариальных сделках можно прочесть в статье: НОТАРИУС В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Документы для регистрации перехода права собственности

Государственный регистратор внесет запись о регистрации перехода права собственности при наличии:

  • заявления о переходе права собственности от продавца, дарителя или стороны договора мены
  • документа -основания (договора дарения, купли-продажи, мены)

Если документ-основание удостоверен нотариусом заявление от стороны, отчуждающей право, не обязательно!

То есть при наличии нотариального договора продавец или даритель может не присутствовать в МФЦ при подаче документов на регистрацию права собственности на нового правообладателя.

Заявление о регистрации перехода права примут только по предъявлению документа, удостоверяющего личность.

Документы на недвижимость теперь можно не предоставлять! Ведь единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в ЕГРН. А правоустанавливающий документ есть в реестровом деле.

Теперь даже не требуется предоставлять согласие супруга на продажу. Препятствием для регистрации перехода права это не будет

НО! Об этом будет внесена запись в ЕГРН.

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности

Госпошлина за регистрацию перехода права не уплачивается.

НО! Если у собственника поменялись персональные данные, например изменилась фамилии при вступлении в брак, необходимо подать в Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН, оплатить госпошлину 350 рублей( на 2021 год ) и приложить свидетельство о заключении брака.

Регистрация перехода права собственности. Момент регистрации

Моментом регистрации перехода права — является внесение записи об этом в ЕГРН.

Сроки регистрации перехода права собственности

Сроки регистрации перехода права сокращены.

  • Регистрация перехода права на основании документа, удостоверенного нотариусом — 3 рабочих дней
  • Договор в простой письменной форме — 10 рабочих дней
  • Если одновременно с переходом права регистрируется ипотека — 5 рабочих дней

Росреестр сейчас принимает документы только на экстерриториальные сделки, то есть на объекты, находящиеся в ином кадастровом округе.

Все другие сделки обслуживает МФЦ, то есть осуществляет прием заявлений и выдачу результата. На передачу документов в Росреестр и обратно определено 3 рабочих дня.

Сроки электронной регистрации перехода права определены не позднее 3-х рабочих дней (на основании изменений в закон о регистрации от 30.04.2021 г.) , после поступления документов в Росреестр.

Нюансы согласования перепланировки в жилом доме серии П-44Т

Типовая панельная модификация П-44Т появилась сразу после завершения возведения другой панельной серии П-44, но продолжает строиться до сих пор: здания с характерной отделкой «под кирпич» можно встретить в большинстве спальных районов столицы, а также нескольких городах Московской области.

Многоэтажки вариации П-44Т считаются удачным инженерным решение благодаря нескольким конструктивным характеристикам:

  • Количество секций варьируется от одной до восьми.
  • Нежилые первые этажи, жилой мансардный ярус.
  • Высокие потолки (2.75 метра).
  • Секции, состоящие из 9-19 этажей, оснащены двумя лифтами, 20-25-этажные вариации – тремя лифтами.
  • Наличие застекленных лоджий, балконов и эркеров.
  • Наличие вентиляционного короба на территории коридора.
  • Повышенная теплоизоляция панелей.
  • Обеспечение пожарной безопасности (система оповещения).
Читайте также:  Согласование разграничения границ земельного участка

Срок эксплуатации зданий модификации П-44Т, при строительстве которых применялись современные технологии монтажа панелей, составляет не меньше ста лет по нормативам проектировщика, поэтому многоэтажки не требуют капитального ремонта и соответствуют основным международным стандартам.

Цены на согласование перепланировки

Как можно перестроить квартиру в жилом доме серии П-44Т

Собственникам недвижимости в панельных многоэтажках П-44Т доступен большой выбор вариантов переустройства, так как не все межкомнатные стены являются несущими: несколько перегородок изготовлены из гипсокартона и могут быть демонтированы. Однако наиболее популярным способом повышения функциональности жилого помещения считается объединение лоджии с комнатой.

Данный вариант перепланировки считается весьма сложным, так как для его согласования Мосжилинспекцией необходимо знать несколько нюансов:

  • Полное объединение лоджии или балкона с комнатой невозможно, так как демонтаж подоконной зоны влияет на аварийность конструкции постройки (Постановление Правительства Москвы №508 включает соответствующий запрет).
  • Инспекторы согласуют проект, если на месте оконно-подоконного блока будет обозначена надежная перегородка из стеклопакетов: распашная или раздвижная светопрозрачная конструкция будет разделять холодную и теплую зону, не допуская отопления дополнительной площади.
  • Если вы решили расширить проем после демонтажа подоконного блока, это также необходимо отражать в проекте переустройства.
  • Демонтировать дверной порожек в панельных постройках полностью запрещено, так как такие действия могут нарушить целостность панелей.

Полный перечень деталей, которые необходимо учитывать при объединении лоджии и комнаты, размещены на этой странице.

Данные рекомендации подойдут для владельцев квартир в домах вариации П-44Т, которые были сданы до 2007 года – так как типовая серия возводится до сих пор, на нее распространяется запрет МНИИТЭП: демонтаж подоконного блока в панельных зданиях, построенных после 2007 года, запрещен.

Как происходит регистрация перепланировки в доме серии П-44Т

Собственники жилых помещений, решившие изменить планировку квартиры, должны обязательно узаконивать переустройство со специалистами Жилищной инспекции, иначе им будут выписаны крупные штрафы, а жилье придется вернуть в исходное состояние.

Если точно знать этапы процедуры согласования перепланировки, то процесс займет не больше одного-двух месяцев. Сотрудники компании «2Проектор» предлагают определенную схему действий:

  • Заказ технического заключения и проекта переустройства у проверенной организации с допуском СРО.
  • Предоставление пакета документов для рассмотрения сотрудникам Мосжилинспекции (сотрудники «2Проектор» рекомендуют ознакомиться с полным перечнем).
  • Проведение ремонтно-строительных работ.
  • Подписание акта о завершенной перепланировке.

Пока приемная комиссия не подпишет акт о соответствии проведенных работ узаконенному плану, переустройство нельзя считать завершенным. Чтобы избежать возможных проблем при продаже жилья, собственники должны внести измененные данные в документацию БТИ и ЕГРН.

Компания «2Проектор» – комплексные услуги по согласованию переустройств

Для успешного и быстрого узаконивания перепланировки необходимо обращаться к услугам проверенных организаций, которые специализируются на регистрации изменений планировок. Компания «2Проектор» предлагает комплексные услуги в данной сфере: наиболее распространенным считается “согласование под ключ”, которое включает ряд действий по узакониванию переустройства.

Квалифицированные специалисты «2Проектор» возьмут на себя все заботы по регистрации вашей перепланировки:

  • Разработка технического заключения, правильно составленного проекта.
  • Подготовка полного пакета документов для Мосжилинспекции.
  • Тщательный контроль за проведением ремонтно-строительных работ.
  • Подписание Акта о завершенном переустройстве.
  • Заказ документов БТИ для изменения имеющихся данных.

Наши сотрудники оказывают информационную поддержку на каждом этапе сотрудничества, поэтому вы будете знать все детали переустройства. Ознакомиться подробнее с перечнем услуг «2Проектор» можно на этой странице сайта.

Чтобы оформить заявку на регистрацию вашей перепланировки, обратитесь к менеджерам организации:

по номеру телефона: 8 (495) 956 70 30

по электронной почте: info@2proektor.ru

наш WhatsApp: 8 (910) 001 70 30

Наши специалисты проведут консультацию по возможностям переустройства вашей квартиры!

Согласование проема в несущей стене в серии дома П44Т

Разберем основные моменты в согласовании проемов в несущих стенах в серии домов П44Т.

Итак, ниже представлены фото домов серии П44Т. Не будем сильно углубляться в исторические справки и разбор конструктива домов, опишем лишь основные моменты:

  1. Серия является логическим продолжением П-44, при этом в домах данного проекта улучшена теплоизоляция, вентиляционный короб устроен в прихожей. Этажность серии от 9 до 25-ти этажей, однако чаще всего встречаются 14-тиэтажки и 17-тиэтажки.
  2. Автором проекта дома является ОАО МНИИТЭП

  1. Самый распространенный тип – это трехкомнатная квартира. 90 процентов перепланировок с затрагиванием несущих стен происходит именно в трехкомнатных квартирах
  2. Однокомнатная
  3. Двушка – линейка (окна на одну сторону дома)
  4. Двушка – распашенка (окна на разные стороны дома)

По принципу, этапам, нюансам и стоимости согласования все квартиры одинаковы и стоимость согласования не зависит от площади, то есть и в трешке, и в однушке, стоимость согласования будет одинакова.

Читайте также:  Согласование перепланировки двухкомнатной квартиры

Поэтажный план дома П-44Т:

Возможные варианты перепланировок квартиры в панельном доме серии П-44Т можно посмотреть в данном разделе.

Ниже мы опишем процесс, нюансы, сроки и стоимость согласования перепланировки с затрагиванием несущих конструкций в данной серии дома.

Перепланировку с организацией проема в несущей стене в серии П44Т, по существующему законодательству можно согласовать при условии трех составляющих:

  • Разработка технического заключения от автора-проекта дома ОАО МНИИТЭП
  • Разработка проекта перепланировки от любой проектной организации, в том числе и от нашей.
  • + весь процесс согласования описанный ниже:

Как происходит начало работы с нашей организацией:

В начале, первым шагом заключается договор с нашей организацией. Какого-то определенного, точного пути по процессу заключения договора нет. Кому-то из собственников удобнее приехать к нам в офис, кто из собственников предопочитает что бы сотрудник нашей организации приехал к нему на квартиру, кому-то удобнее заключить договор в каком-либо другом месте, не редки случаи когда собственники вообще проживают в другом регионе и высылают доверенность почтой, поэтому каждый раз к договору приходят по разному.

Большинство же договоров заключается следующим образом:

Собственник звонит на наш контактный номер, мы консультируем его по всем нюансам, по телефону и электронной почте, наступает некоторая определенность и собственник готов заключить договор.

Далее, высылаем шаблон доверенности на электронную почтусобственника, которую он оформляет у нотариуса. Также у нотариуса необходимо оформить нотариальную копию свидетельства о праве собственности (При наличии. С середины 2016 года они отменены и в таком случае необходимо взять выписку ЕГРП), также высылаем собственнику на анализ полностью заполненный договор.

И после этого, собственник решает как ему удобнее заключить договор, он может подъехать к нам в офис, заключить договор в офисе и передать изготовленную нотариальную доверенность, или может попросить нашего сотрудника выехать в удобное для него место с распечатанным и подписанным с нашей стороны договором и при встрече передать доверенность и забрать свой экземпляр договора.

Договор подписан, далее начинается процесс согласования:

Первым этапом является получение документов БТИ , но зачастую этот этап пропускается, так как во многих случаях они уже есть, если их нет, то мы их заказываем. Обычно заказывается либо технический паспорт БТИ, либо поэтажный план и эскпликация.

Далее процесс согласования фактически начинается с заказа выхода инженера ОАО МНИИТЭП на квартиру. Мы обращаемся в ОАО МНИИТЭП для выхода инженера. Обязательным условием ОАО МНИИТЭП при заключение договора на обследование конструкций, является осмотр аналогичных стен в ниже- и выше расположенных квартирах (отсутствие или наличие проемов у соседей учитывается инженерами при расчетах по изменению нагрузок). А также очистка пола до межпанельного шва в торце стены.

ОАО МНИИТЭП выдает платежку на сумму порядка 10 тысяч рублей , которая высылается собственнику и он ее оплачивает. Далее мы организуем выезд инженера. Описать в деталях весь процесс достаточно долго, но если в целом, то через несколько дней после оплаты и поступления суммы на расчетный счет, мы начинаем “стыковать” время инженера ОАО МНИИТЭП с вашим временем и временем ваших соседей.

После обследования и положительном решении, можно приступать к разработке самого техническогого заключения. Наш сотрудник опять обращается в ОАО МНИИТЭП и заказывает разработку технического заключения. Теперь выдается платежка на сумму порядка 50 тысячам рублей . Это сумма включает в себя 1 проем в несущей стене + остальные мероприятия не затрагивающие несущие стены, исключая демонтаж подоконного блока. Если планируется затрагивание подоконных блоков, то за каждый подоконный блок ОАО МНИИТЭП добавляет еще по 5 тысяч рублей. И далее порядка месяца мы ждем разработки самого технического заключения.

Итого, что мы имеем на данном этапе – мы имеем “дырку” в стене определенных габаритов с определенными привязками по ее местоположению.

После этого необходимо разработать проект перепланировки. Его может разработать любая проектная организация в том числе и наша. Стоимость его 15 тысяч рублей. Срок изготовления в нашей организации 1-3 дня.

Выше я описал только сторонние затраты собственника, к этой сумме будет прибавлена оплата услуг нашей компании, по организации всего этого процесса, об этом я напишу ниже.

И только после этого, собрав все документы в папку-скоросшиватель, мы можем податься на согласование в центр “Мои документы”.
То есть, собираем:

  • два технических заключения
  • два проекта
  • технический паспорт+копия
  • паспорт гражданский+копия
  • оригинал свидетельства (либо выписка ЕГРП)+копия
  • доверенность+копия

и другие документы в зависимости от ситуации, например если квартира в ипотеке, необходимо прикладывать согласие банка на перепланировку и сдаемся на разрешение на перепланировку. Либо если переставляется газовая плита необходимо согласование ОАО Мосгаз, и д.р.

Читайте также:  Восстановление изначальной планировки квартиры

Пример полученного разрешения на перепланировку вы можете видеть ниже:

И наконец, через месяц получаем разрешение на перепланировку . Возможно даже несколько дольше, так как центр “Мои документы” берет еще несколько дней на “курьеров”.

После этого начинаеся процесс ремонта. Так как наша организация является автором-проекта, то мы ведем авторский надзор за ремонтными работами.

Отдел согласований также с собственником на постоянной связи, так как ему сдавать данную перепланировку жилищной инспекции, и необходимо что бы ремонт был выполнен в соответствии со всеми действующими нормами.

Наконец ремонт закончен.

Наступает второй этап – этап сдачи перепланировки комиссии жилищной инспекции и БТИ. То есть на первом этапе жилищная инспекция дала разрешение на некий заявленный вид работ, а на втором этапе она принимает соответствие того, что разрешили, тому что сделали.

Второй этап несколько больший по количеству “телодвижений” чем первый и описывать его полностью мы здесь не будем. Если пробежаться быстро, то это комиссия – приемка – актирование – акты на скрытые работы – подписание АВП (акт выполненной перепланировки) и получение конечных БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры

Дополнительная информация:

  • У организации, которая будет осуществлять резку и усиление проема должен быть допуск СРО (лицензия на проведение подобного вида работ). По окончании работ по резке и усилению проема они должны предоставить собственнику акт скрытых работ на усиление проема, договор подряда, копию допуска СРО, заполненный журнал ремонтно-строительных работ. В нашей организации есть собственный отдел алмазной резки проемов, и мы можем выполнить всю работу в комплексе, то есть и согласовать, и спроектировать, и предоставить услугу по резке и усилению проема. Стоимость резки и усиления проема при типовой раме 38 тысяч рублей.
  • Зачастую вопрос доступа к соседям является ключевым, автор проекта дома без четкой информации о состоянии стену у соседей не приступает к процессу разработки проектной документации, поэтому данный вопрос необходимо прорабатывать заранее. Процесс “доступа” представляет собой следующее – инженер ОАО МНИИТЭП “заглядывает” в квартиру соседей на предмет визуального обследования стены. Это занимает не более 10 секунд, для того что бы зайти – увидеть целую стену и выйти.
  • Когда инженер ОАО МНИИТЭП выходит на квартиру собственника в которой планируется проем, она должна быть подготовлена для обследования: требуется очистить пол до межпанельного стыка плит, а также очистить стену в нескольких местах до бетона в месте устройства проема.
  • О доступе к соседям – автор-проекта дома требует, чтобы даже был не то что бы доступ к соседям, а что бы мы увидели две целых стены выше и ниже, то есть если у соседей есть проем, мы идем еще выше или ниже, до целой стены.

Итак, “подобьем” суммы которые собственник затратит на согласование данной перепланировки

Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения от ОАО МНИИТЭП + стоимость проекта перепланировки + стоимость документов БТИ и выхода техника для обмера) состоит из:

Если разбивать по этапам, то платежи идут в следующем порядке:

1 Этап – получение разрешения на перепланировку:

  • Услуги по согласованию – 50 тысяч рублей (оплачивается нашей организации)
  • Техническое заключение – 10 тысяч рублей за выход инженера + ориентировочно 50-60 тысяч рублей за оплату самого технического заключения (оплачивается собственником на расчетный счет автора проекта дома).
  • Проект перепланировки – 20 тысяч рублей (оплачивается нашей организации)

2 Этап – сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры.

  • Услуги – 50 тысяч рублей (оплачивается нашей организации)
  • Документы БТИ – оплачивается собственником на расчетный счет БТИ.

А что же делать если проем уже ранее вырезан

  • Если проем уже ранее вырезан и необходимо его узаконивать, во многих случаях проем либо не усилен, либо усилен но неправильно, в этом случае проем необходимо будет “переусилять” в соответствии с рекомендациями автора проекта дома. Для предъявления сделанного усиления необходимо вскрывать проем в нескольких местах.
  • Если у соседей уже есть проем (законный или не законный), проем сделать также возможно, но только в том месте, где проем у соседей. То есть проемы должны идти строго по вертикали, а не в шахматном порядке. Единственно условие, это то что проем у соседей должен быть в “нормальном” месте. Параметры “нормальности” места описать сложно, в каждой квартире это индивидуально.

Процесс согласования ранее выполненного проема в целом ничем не отличается от процесса согласования проема только планируемого, за исключением объема проектной документации.

На планируемый проем как я уже описывал выше необходимо проектная документация в составе технического заключения от автора-проекта дома+проект перепланировки.

Читайте также:  Можно ли оспорить завещание?

Если же проем уже выполнен, то необходим только один документ – техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от автора-прокта дома. То есть все эти три документа заменяются на один документ.

Стоимость технического заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ у ОАО МНИИТЭП порядка 120 тысяч рублей.

По основному пути заключения договора на согласование перепланировки:
Для минимизации количества поездок, взаимодействие возможно выстроить следующим образом.

  1. Посредством дистанционного общения по телефону и по е-майл утверждается план перепланировки квартиры.
  2. Параллельно Вам высылается образец доверенности на согласование перепланировки (у нотариуса необходимо изготовить нотариальную доверенность и нотариальную копию правоустанавливающего документа).
  3. Вы высылаете нам паспортные данные на человека от имени которого с вашей стороны будет заключен договор.

Итак,

  • Вы заранее изготавливаете доверенность.
  • Мы заранее на основании присланных паспортных данных изготавливаем договор и приложение к договору с планом перепланировки которую необходимо согласовать.

После этого, можно:

  • заключить договор в офисе нашей организации.
  • вызвать сотрудника в удобное для вас место для заключения договора.

В целом все, спасибо что прочитали нашу статью.

Процесс согласования перепланировки с затрагиванием несущих стен достаточно длительный, в нем есть множество нюансов, и если в данной статье не освящен какой то вопрос который вас интересует, вы его можете задать по телефонам указанным на нашем сайте, либо по е-майлу, либо в форме вопрос-ответ.

Как узаконить перепланировку в новостройке

Достраиваем гардеробную по закону

Вот сдал вам застройщик новую квартиру со стенами.

Вы подписали акты и оформили право собственности. А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.

По закону любые новые стены в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры. На новые стены получают техпаспорт, и тогда перепланировка законна.

Зачем согласовывать перепланировку

Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной.

Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.

Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.

Перепланировку делают в три этапа:

Закажите проект перепланировки

Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО .

Чтобы убедиться, что у компании действительно есть допуски СРО , запросите у них свидетельство о допуске к работам. В свидетельстве посмотрите, в какой СРО состоит компания и за каким номером в реестре она числится.

Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.

Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.

Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.

Согласуйте проект с местной администрацией

Готовый проект надо предоставить районному отделу архитектуры. Кроме проекта возьмите с собой такие документы:

С собой на всякий случай берите и оригиналы, и копии

  1. Заявление на перепланировку.
  2. Eсли собственников несколько — их письменное согласие на перепланировку, заверенное у нотариуса.
  3. Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если квартиру покупали по ДДУ, или договор купли-продажи.
  4. Согласованный проект перепланировки.
Читайте также:  Перепланировка однокомнатной квартиры со свободной планировкой

Правильное название — «заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ»

У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры.

В некоторых регионах срок согласования отличается. Например, в Новосибирской области это не 45, а 48 дней. Чтобы узнать точный срок, обратитесь в отдел архитектуры или МФЦ

Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.

Строительство

Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.

Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.

Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ . Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске. В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2500 рублей и занимает 7 дней. В частных сроки и стоимость бывают любыми. Мы обратились в одну такую компанию, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.

Согласование перепланировки и новые документы

С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

Обжалование отказа

Администрация может отказать вам в согласовании перепланировки. Вы вправе обжаловать такой отказ в суде. Для этого нужно подать в суд исковое заявление.

Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

В заявлении укажите наименование и дату принятия оспариваемого решения. Напишите, что отказ в согласовании переустройства нарушает ваши жилищные права.

К заявлению нужно приложить:

  1. Квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей. Инвалиды первой или второй группы освобождены от уплаты госпошлины.
  2. Копию решения об отказе в согласовании перепланировки.
  3. Копии правоустанавливающих документов на квартиру. Это, например, договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи, договор дарения.
  4. Копии документов БТИ: технический паспорт, поэтажный план и экспликацию до или после перепланировки. Это отдельные документы. БТИ обычно сначала делает техпаспорт, а потом к нему выдает поэтажный план и экспликацию.
  5. Копию проекта перепланировки квартиры.
  6. Копию договора с проектной организацией.
  7. Копии заключений компетентных органов: Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора. Эти ведомства проверяют, что проект соответствует градостроительным нормам. Заключения обычно получает компания, которая делает проект, и прикладывает к нему.

Можете приложить и другие документы, подтверждающие вашу позицию.

Когда суд вынесет решение, оно должно вступить в законную силу. После вступления в законную силу вынесенного в вашу пользу решения суда вы сможете обратиться в регистрирующий орган, чтобы ввести в эксплуатацию квартиру в перепланированном виде.

Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости

Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого подготовьте копии:

  • заявления о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
  • паспортов собственников или доверенности;
  • решения администрации района о том, что перепланировка согласована;
  • нового техпаспорта.

Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр. Поздравляем!

Объединение квартир в панельном доме серии П44 и П44Т

В данной статье мы рассмотрим вопросы объединения квартир в сериях П44 и П44Т.

Читайте также:  Имущество нажитое совместно без регистрации брака

Классической является серия П44.

Серия же П44Т является ее модернизированным вариантом с улучшенными планировками.
Ее планировки несколько отличаются от серии П44 за счет например других конфигураций кухонь и лоджий, но если говорить принципиально, то в контексте объединения квартир ситуация точно такая же как в серии П44

Итак, в начале посмотрим на планировку этажа.

Секция состоит из 4-х квартир:

  • Однокомнатная.
  • Трехкомнатная.
  • Двухкомнатная – линейка.
  • Двухкомнатная – распашонка.

Данное планировочное решение не всегда является “железно” таким, возможны вариации.

Например в домах где квартиры предоставлялись по договору социального найма могут быть сразу 4-х и 5-комнатные квартиры для семей с изначально большим количеством жильцов.

Однако это является частным случаем, так как фактически объединение квартир проходил прямо на этапе застройки.

Поэтому подобные варианты мы рассматривать не будем, они встречаются, но их процент крайне мал.

Объединение однокомнатной и трехкомнатной квартир в серии П44 и П44Т

Объединить однокомнатную и трехкомнатную квартиру возможно в 3-х местах.

  • Посредством проема между двумя коридорами.
  • Проемом между комнатой в однокомнатной и коридором трехкомнатной.
  • Проемом между комнатой в однокомнатной и комнатой в трехкомнатной.

Самый популярный и желаемый проем, это проем между двумя коридорами около входной двери.

Особенностью согласования данное проема является то, что его автор-проекта дома АО МНИИТЭП крайне не охотно разрешает на низких этажах

Кроме того, рама усиления будет в строительном исполнении достаточно сложная и дорогостоящая.

К сожалению на момент описания данной статьи нет подходящего фото подобной рамы, но по мере дополнения статьи мы обязательно ее покажем.

Следующий по популярности является проем между коридором трехкомнатной квартиры и комнатой в однокомнатной.

Особенностью данного проема являет то, что собственник в большинстве случаев на него “соглашается” если автор-проекта дома АО МНИИТЭП отказывает в проеме между коридорами.

Проем обычно “дают” по середине стены. Но иногда он может несколько “плавать” приближаясь не в плотную к той или иной стороне стены.

И наконец самый “экзотический” вариант, это проем между комнатами.

На нашей многолетней практике проем в подобном расположении мы встречали буквально несколько раз и скорее всего подобное расположение проема также не желание уважаемого читателя данной статьи.

Объединение однокомнатной и двухкомнатной квартиры в сериях П44 и П44Т

Вариант больше для “академического” размышления.

На нашей практике еще подобного объединения не встречалось.

Несколько запросов было, а вот до реального согласования не один из объектов не дошел.

Тем не менее данные квартиры также можно объединить, и есть два потенциальных места где можно организовать проем.

Первый вариант – между кухнями

Второй между коридорами.

В случае проема между кухнями отступ должен быть не менее 1 метра от наружной стены.

В случае проема между коридорами, порядка 1 метра, может несколько менее от стены холла.

Объединение двухкомнатных квартир в серии П44 и П44Т

Данный вариант уже несколько более интересен и распространен.

Мест в которых можно сделать проемы два.

Между большой комнатой в “линейке” и коридором в “распашенке”

Между все той же комнатой в “распашенке” и комнатой в “линейке”.

Самым популярным конечно же является первый вариант.

Автор-проекта дома АО МНИИТЭП проем разрешает как правило ближе к середине стены, однако можно при необходимости проем “по стене чуть подвигать”, но все выводы относительно проема делаются только после разработки технического заключения от упомянутого автора-проекта дома.

Вариант проема между комнатами также встречался в нашей практике, хотя и несомненно реже.

Особенность его в том, что проем можно сделать практически в любом месте (прямо вплотную к окну тоже можно), но не ближе 1 метра к двери в комнату в двушке-распашенке.

Порядок согласования объединения квартир в сериях П44 и П44Т

Первым шагом процесса согласования перепланировки является принципиальный анализ возможности согласования.

Начальные исходные данные этаж/этажность секции/наличие проемов сверху-снизу у соседей, а также пожелания собственников по высоте/ширине/расположению проема, иных мероприятий по перепланировке могут быть самыми различными.

Поэтому примем за исходные данные что после анализа информации мы принципиально понимаем что пожелания обратившегося к нам клиента согласовать возможно.

Далее часто идут правки БТИ. В последнее время жилищная инспекция обращает пристальное внимание что бы план БТИ точно соответствовал во всех элементах квартире, а очень часто например размеры оконных простенков могут быть не верны.

После того, как понимаем что план БТИ точно соответствует квартире идет обращение в АО МНИИТЭП за выходом на квартиру для обследования.

Следующий шаг, это разработка технического заключения о возможности устройства проема в межквартирной стене

Далее разрабатывается проект перепланировки. Заказывать его в АО МНИИТЭП дороже чем в сторонних проектных организациях, поэтому обычно заказывают в них. Главное убедится что у них есть в наличии допуск СРО на проектирование.

Читайте также:  С чего следует начинать перепланировку в квартире?

Далее собираются дополнительные справки, в каждом случае пакет индивидуален, это может быть как справка из управляющей компании, так и справка Мосгаз если мы планируем в процессе перепланировки переставить газовую плиту.

После получения разрешения наступает этап ремонта. В это время проектная организация которая выполняла ремонт должна осуществлять авторский надзор. А если у вас были посредники согласователи они должны осуществлять свой надзор, так как им выполненную перепланировку сдавать жилищной инспекции. По практике при отсутствии надзора с их стороны сдать перепланировку не представляется возможным так как не учитываются многие элементы не связанные напрямую с планировочным решением, но на которые обращает внимание инспектор жилищной инспекции на приемке.

Классический случай – отсутствие порожка в ванной.

После завершения работ, наступает этап приемки.
Здесь процесс может варьироваться, точного порядка нет.
Инспектор жилищной инспекции может как прислать письмо о дате выхода, так и позвонить.
Может попросить сначала подписать акты о завершенном переустройстве, журнал ремонтно-строительных работ, акты скрытых работ и забрать их при визите на квартиру, так и выдать акты о завершенном переустройстве на квартиры попросить их подписать и привезти сдать в жилищную инспекцию для него в одно окно и так далее.

Точного регламента здесь не опишешь, даже инспектора в одном округе, но в разных района принимают квартиры по разному, что уже говорить о разных округах.

Но если прокомментировать в целом, то:

1. Инспектор должен выйти и проверить на квартире соответствие проекта сделанному ремонту.
2. Вы ему должны предоставить все необходимые документы для подписания акта о завершенном переустройстве и архива.
3. Вы должны направиться в БТИ после подписания акта о завершенном переустройстве, вызвать БТИ и получить БТИ с новой планировкой.

Сколько стоит согласование объединения квартир в серии П44 и П44Т

Стоимость согласования складывается из двух основных частей.

Первая – проектная документация.

Вторая – услуги организации которой вы поручите процесс согласования.

На момент написания данной статьи бюджет согласования складывался из следующих составляющих:

1 ЭТАП – ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

В данный этап входят услуги организации и внешние счета.
Результатом работ является получение и передача собственнику квартиры разрешения на перепланировку, которое официально подтверждает возможность выполнения работ.

  • Выход инженера АО МНИИТЭП на квартиру для обследования – 10 тысяч рублей
  • Оплата счета технического заключения АО МНИИТЭП – 55 тысяч рублей
  • Оплата проекта перепланировки – 20 тысяч рублей
    Услуги организации по получению разрешения на перепланировку – 50 тысяч рублей

2 ЭТАП – ПРИЕМКА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

На данном этапе (после выполнения ремонта) жилищная инспекция проверяет соответствие сделанного ремонта выданному разрешению, проходит приемка, комиссия, актирование, заполняются все необходимые документы в том числе журнал ремонтно-строительных работ, акты скрытых работ, акты о завершенном переустройстве и т.д.

Результатом работ является передача собственнику документов БТИ в черных линиях с новой планировкой уже одной объединенной квартиры.

Внешних платежей на данном этапе нет, есть только услуги нашей организации.

  • Они составляют также как и на первом этапе 50 тысяч рублей.

Объединение квартир в серии П44 и П44Т через тамбур

Вариант объединения предполагает присоединение части площади тамбура и устройство перегородки с установкой новой входной двери, однако, на практике этот вариант практически невозможно согласовать, потому как требует согласия 73% жильцов дома, что практически заводит процедуру в тупик.

Площадь тамбура перед квартирой это общедомовая собственность и не важно что фактически ее использует только собственник двух квартир которые планирует совместить.

Общедомовая собственность не делиться в конкретных метрах принадлежащих той или иной квартире, а делится именно в процентном соотношении между собственниками дома, то есть она не выделана фактически в метраже.

И для того что бы провести собрание, необходимо проводить собрание всего дома – не площадки на которой расположены квартиры, не подъезда, а всего дома даже если он состоит из нескольких подъездов.

Особенности процесса согласования совмещения квартир:

1. Для серии П44Т: Если дом построен после 2007 года включительно то процесс согласования несколько усложняется. Дело в том, что начиная с 2007 года панельные дома автором которых являлся АО МНИИТЭП начали строиться с защитой от прогрессирующего обрушения, то есть там применялась иная конструктивная схема.

В следствии этого, проемы в несущих стенах в дома постройки после 2007 года согласуются значительно сложнее чем до 2007 года. Кроме того, автор-проекта дома зачастую за проектную документацию выставляет повышенные счета.

Все это справедливо только для домов серии П44Т, так как серию П44 закончили строить задолго до 2007 года.

Дополнительная информация по объединению квартир в серии П44 и П44Т

Ниже мы приложим различные графические материалы связанные с темой данной статьи:

Читайте также:  Глубина кухни-ниши в квартире при перепланировке




Пример рамы усиления при объединении через несущую стену

Перепланировка квартиры в доме серии П-44

Продолжаем рассказывать о перепланировке квартир в московских домах различных серий, и сегодня поговорим о серии П-44 — одном из наиболее востребованных и удачных проектов жилья в столице. В этой статье расскажем, как можно улучшить однушки, двушки и трешки в домах этой серии и какие изменения вам точно удастся согласовать.

Дома серии П-44 и их особенности

Серия панельных домов П-44 была создана «с нуля» в середине 70-х годов прошлого столетия. Авторам проектов домов выступил институт МНИИТЭП. Это была принципиально новая разработка жилья в столице, а не улучшенная версия предыдущих вариантов типовых многоэтажных домов. В будущем серия П-44 получила несколько модификаций (П-44Т, П-44ТМ, П-44М и П-44К), а дома начали строиться не только в Москве, но и в регионах России — настолько удачными они вышли.

Дома серии П-44 представляют собой типовые жилые секции, расположенные в форме «П» или «Г». Первые дома были построены в 1979 году к Олимпиаде-80 и продолжали возводиться вплоть до 2000 года.

Дома серии П-44 состоят из одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Узнать высотки можно по их расцветке — это бело-синие, бело-зеленые или бело-коричневые дома.


В Москве дома серии П-44 в основном появлялись в районах массовой жилой застройки. Сначала проектировались 16-этажные здания с четырьмя квартирами на этаже улучшенной планировки, затем стали строиться 17-этажные дома. Этот вариант и стал самым популярным в серии П-44

В качестве фасадной стены в этих домах используются трехслойные панели толщиной 30 см. Внутренние несущие стены состоят из железобетонных панелей толщиной 14 и 18 см. Перекрытия между этажами — также железобетонные панели толщиной 14 см. Перегородки в квартирах — из гипсобетона толщиной 0,8 см, и это позволяет делать в них разнообразные перепланировки.

Особенности квартир домов серии П-44

Дома серии П-44 стали очень востребованными благодаря комфортным квартирам, в которых:

  • Большие кухни до 10 кв. м с электроплитами.
  • Есть холл в трехкомнатных квартирах — 3 кв. м.
  • Все комнаты, за редким исключением, изолированные, а также есть удобные двухкомнатные квартиры — «распашонки».
  • Увеличенная по сравнению с другими сериями домов площадь ванной комнаты.
  • Совмещенные и раздельные санузлы — совмещенные в однокомнатных квартирах, отдельные ванная и туалет — во всех остальных.
  • Внутренние перегородки квартир из гипсобетона, что позволяет жильцам легко их переносить, менять или вовсе убирать. Несущей является только перегородка между кухней и гостиной в «однушке».
  • Балкон в каждой квартире, а в некоторых трехкомнатных — целых два.


План квартир серии П-44. В домах этой серии допустимо множество вариантов перепланировки, так как внутренние стены, в основном, являются ненесущими и выполнены из гипсобетона. Но даже в «однушках», где комнату и кухню разделяет несущая стена, возможна перепланировка с созданием проема

Допустимые варианты перепланировки в домах серии П-44

Наличие ненесущих стен в квартирах серии П-44 позволяет сделать и без того удачную планировку еще более комфортабельной и эргономичной. Разрешенных вариантов перепланировки очень много:

  • объединение ванной комнаты и туалета;
  • расширение объединенного санузла на площадь коридора с устройством гидроизоляции пола в однокомнатной квартире;
  • расширение площади ванной за счет территории уборной, а также увеличение площади этих комнат без объединения;
  • перенос входа на кухню в комнату, в том числе с созданием проема с усилением в несущей стене;
  • частичный или почти полный демонтаж ненесущих перегородок между комнатами и коридором;
  • снос подоконного блока между балконом и комнатой с установкой французского окна; демонтаж перегородки, разделяющей прихожую и кухню в некоторых вариантах квартир;
  • создание встроенных шкафов и гардеробных для решения проблем хранения вещей;
  • объединение балкона с кухней при условии проведения теплотехнического расчета, а также с сохранением порожка и надпроемной перемычки, перегородки (например, с установкой французского окна); разделение комнаты на две с созданием отдельной спальни или детской в однушке;
  • создание кухни-столовой с холлом и открытой прихожей в однокомнатной квартире;
  • перенос кухни в сторону прихожей и входной двери в однокомнатной квартире с созданием на ее старом месте отдельной комнаты с дневным освещением — также актуальный вариант для однушек;
  • монтаж удобной ниши на кухне в трехкомнатной квартире, в которую можно поместить холодильник или где можно оборудовать стеллаж;
  • демонтаж ненесущих перегородок между комнатой и коридором в двушках, а также объединение прихожей с кухней или гостиной с помощью арочного проема;
  • создание дополнительной уборной за счет площади коридора в трехкомнатных квартирах;
  • создание встроенных шкафов и гардеробных для решения проблем хранения вещей или их демонтаж.
Читайте также:  Изменение конструкции пола пи перепланировке квартиры

Архитектурно-проектная мастерская № 1 поможет выбрать самый удобный вариант перепланировки, который точно будет согласован, а также расскажет, можно ли перенести внутренние перегородки в вашей квартире и как изменится нагрузка на стены.

Выполнять проект перепланировки может только та организация, которая имеет допуск СРО — такая, как АПМ-1. А для объединения соседних квартир или перепланировки, которая затрагивает несущие стены внутри квартиры, необходимо получение разрешения авторов проекта дома — МНИИТЭП.

Перепланировка однокомнатной квартиры серии П-44

Площадь квартир — от 37 до 39 кв. м. В некоторых однушках серии П-44 есть важный нюанс — они не имеют балконов, как на примере ниже.


Вариантов перепланировки однушек мало, но при желании из этой квартиры можно сделать даже двухкомнатную, разделив жилое помещение перегородкой на гостиную и спальню или спальню для взрослых и детскую комнату

Улучшить планировку однушки можно за счет демонтажа встроенного шкафа в коридоре — так и без того просторная прихожая станет еще больше. Ванную комнату можно расширить за счет коридора, а вход на кухню перенести левее, заложив прежний проем.

Еще один вариант перепланировки этой квартиры — заложить проход, ведущий на кухню из коридора, и расширить площадь ванной комнаты практически в два раза. Выход на кухню можно будет сделать из комнаты, усилив новый проем металлоконструкциями.


В данном случае была увеличена площадь ванной комнаты за счет площади коридора и убран встроенный шкаф. Помните, что любые изменения в планировке квартиры, будь то перенос проема или демонтаж шкафа, необходимо согласовывать с Мосжилинспекцией. Чтобы избежать проблем, после ремонта у вас на руках должен быть новый план БТИ

Объединение квартир в сериях П44 и П44Т

Девяносто пять процентов перепланировок с объединением квартир в серии П44 приходится на однокомнатную и трехкомнатную квартиру.

И в данной статье мы акцентируем свое внимание именно на этом варианте.

Как правило, владелец трехкомнатной квартиры покупает соседнюю однокомнатную.

Действительно, с точки зрения перепланировки, это один из самых удачных вариантов, так как фактически трехкомнатная квартира превращается в просторную пятикомнатную.

А затраты не соизмеримы в покупке изначально пятикомнатной, так как например однокомнатную квартиру можно приобрести в ипотеку.

Но не суть важно как данные квартиры стали собственностью одного собственника, важны исходные данные и они в том, что рядом расположены две квартиры которые необходимо объединить.

План трехкомнатной и однокомнатной квартиры до объединения

Вариантов объединения есть всего два:

  • ЧЕРЕЗ УСТРОЙСТВО ТАМБУРА
  • ЧЕРЕЗ ПРОЕМ В МЕЖКВАРТИРНОЙ СТЕНЕ

Рассмотрим первый вариант:

Данный вариант практически не реализуем.

Мы на своей практике видели его буквально пару раз и достаточно давно.

Связано это с тем, что присоединенный тамбур относится к общедомовой собственности.

И что бы его присоединить, необходимо согласие 2/3 собственников всего дома, причем не просто собственников, а собственников дома в кворуме пропорционально долям их собственности.

Что бы данный тамбур получить в собственность, нужно собрать 100 процентов согласия собственников, что нереализуемо.

Что бы получить его в аренду, необходимо как мы упоминали кворум более 2/3 собственников пропорционально площадям.

И эти две трети собрать не то что бы не возможно, а экономически не выгодно, так как стоимость этой процедуры будет значительно выше стоимости даже коммерческой этих 3-4 квадратных метров.

Есть фирмы, которые берутся за данную процедуру, но никаких гарантий успешной реализации процесса не будет.

ПЕРЕЙДЕМ КО ВТОРОМУ, РЕАЛЬНОМУ ВАРИАНТУ.

Объединение квартир путем устройства проема в межквартирной стене.

Мест через которые можно объединить квартиры три.

ПЕРВОЕ, самое популярное — около входной двери.
(Самое желанное и всегда требуемое к согласованию место)

Вариант объединения через стену коридоров трехкомнатной и однокомнатной квартиры.

Пример данной согласованной перепланировки вы можете видеть ниже:

В этом варианте было согласовано даже два проема .

Один межквартирный, а второй между кухней и комнатой в трехкомнатной квартире.
(Если проходит по расчетам и второй проем можно также согласовать)

Одним из отличий данного варианта является то, что одной стандартной рамы усиления не достаточно, необходимо брать в обоймы и простенки по бокам от проема.

На процесс согласования это не влияет, а вот на стоимость самой рамы да, влияет.

И стоить она будет значительно дороже чем стандартная.
Порядка 75 тысяч рублей.

Вариант объединения через стену коридора трехкомнатной квартиры и жилой комнаты однокомнатной.

Пример рамы усиления

Данный вариант также много раз согласовывался.

Его как изначально собственники хотят реализовать, так и зачастую на него приходится соглашаться тем, у кого не прошел по расчетам вариант устройства проема в несущей между коридорами у входной двери.

Такое бывает часто.
Как правило это в квартирах ниже середины дома.

Читайте также:  Глубина кухни-ниши в квартире при перепланировке

Автор-проекта дома АО МНИИТЭП старается давать проем в середине панели.
Он может несколько «поплавать» по стене.

Но например, придвинуть его вплотную к какой либо боковой стене не удастся.

Вариант объединения через боковую несущую стену.

Вариант настолько экзотический, что мы не смогли найти проект который когда то согласовывали.

Поэтому просто приложим картинку.

У каждого собственника свой дизайнер, который предлагает самые различные решения и возможно данный проем будет к месту именно в том варианте перепланировки.

Ничего особенного с точки зрения согласования нет, обычный процесс согласования с проемом в несущей стене.

Порядок согласования объединения однокомнатной и трехкомнатной квартиры в П44 и П44Т

Мы не будем описывать как проходили процессы у каждого конкретного собственника, так как зачастую собственники ходят такими «кругами», что только диву даешься где они прочитали или им подсказали что делать нужно «именно так».

МЫ ПРОКОММЕНТИРУЕМ КАК ПРОЦЕСС ПРОХОДИТ В НАШЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ:

Исходными данными для начала согласования являются документы БТИ на каждую квартиру.

Первым этапом является анализ перепланировки, то есть собственник направляет на нашу электронную почту, по Whatsapp

для анализа документы БТИ и картинку перепланировки.

Причем желательно картинку перепланировки не только с месторасположением желаемого проема, а условно-конечную планировку, так как согласуется не один проем в несущей стене а вся перепланировка комплексно.

Мы анализируем перепланировку и даем свои комментарии.
Далее если необходимо заключается договор на согласование.

Первым шагом является посещение АО МНИИТЭП для заключения договора на обследование квартиры.
Стоимость данного счета от АО МНИИТЭП для собственника будет порядка 10 тысяч рублей.

Далее после обследования и выхода инженера с АО МНИИТЭП заключается договор на разработку технического заключения о возможности проведения работ. Стоимость данного заключения порядка 55 тысяч рублей.

На основании данного технического заключения разрабатывается проект перепланировки.

В нашей организации стоимость данного проекта составляет 20 тысяч рублей.

Далее получаются дополнительные согласования.

И только после этого, документы готовы для подачи в жилищную инспекцию через портал Мос.ру.

Все документы подаются в электронном виде подписанные ЭЦП.

О приемке ремонта после перепланировки в данной статье мы заострять внимание не будем, об этом есть специальная статья на нашем сайте

Дополнительная информация:

  • В домах серии П44Т постройки начиная с 2007 года межквартирный проем также организовать возможно, но так как дом построен с защитой от прогрессирующего обрушения усиление будет значительно сложнее.
  • При объединении квартир будет выдан на квартиры один общий номер.
    Допустим у нас объединяются квартиры 259 и 260.
    Это может быть:
    ► Номер 259. То есть номер 260 исчезнет.
    ► Номер 260. То есть номер 259 исчезнет.
    ► Номер 259-260. То есть исчезнут и номер 259 и номер 260. Будет один новый номер через тире 259-260. И к номерам 259 и 260 он никакого отношения не имеет. Это один, новый, вот такой странный номер.
    ► Номер 259,260. Все аналогично предыдущему пункту, только номер будет через запятую.

Обычно собственники выбирают номер, тот номер, в котором у них прописано больше всего собственников.
Допустим собственник трехкомнатной квартиры № 259, купил квартиру № 260.
И он оставляет одной общей объединенной квартире № 259. А номер 260 из нумерации квартир дома просто пропадает.

  • Проем в стандартном варианте усиливается рамой из уголков 100х63х8 мм.
    Раму из швеллера АО МНИИТЭП не применяет.

Наша организация при необходимости выполнить работы по усилению проема в несущей стене в соответствии с рекомендациями автора-проекта.
Стоимость работ и материалов под ключ — 45 тысяч рублей

Межквартирная стена является тоньше чем остальные — 14 см.

При посещении инженером АО МНИИТЭП квартиры собственника, он должен убедиться что в панелях выше и ниже нет проемов. Не важно каких, согласованных или нет. Главное знать о них и учесть в расчетах.
И вот в данном случае шансов попасть к соседям больше чем если бы квартира была одна.
Так как попросить показать аналогичную стену можно у любых из двух собственников выше или ниже.

Проем в стандартном варианте усиливается рамой из уголков 100х63х8 мм.
Раму из швеллера АО МНИИТЭП не применяет. Наша организация при необходимости выполнить работы по усилению проема в несущей стене в соответствии с рекомендациями автора-проекта. Стоимость работ и материалов под ключ — 45 тысяч рублей

К соседям обеспечить доступ необходимо в обязательном порядке.
Если инженер АО МНИИТЭП не убедится в целостности стеновых панелей соседей, то техническое заключение он не выпустит.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: