Налоговый вычет при покупке квартиры с участием материнского капитала

Как купить квартиру на материнский капитал

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номер Адрес объекта
Выбрать

Покупка жилплощади с частичной оплатой маткапиталом требует соблюдения норм, прописанных в действующем законодательстве. В этой статье мы разберем все моменты и предоставим пошаговую инструкцию про то, как купить квартиру на материнский капитал в 2021 году.

Что такое материнский капитал?

Маткапитал – это одна из форм поддержки со стороны государства для семей, имеющих 2-х и более детей. Госпомощь представлена в виде специального сертификата, эквивалентного конкретной денежной сумме, которую родители могут получить единожды после рождения (усыновления) 2-го или последующих детей.

Материальная поддержка, выделяемая на одну семью, имеет фиксированный размер и на 2021 год составляет 453 026 рублей. Родители получают только сертификат, гарантирующий выплату упомянутой суммы государством. Бюджетные деньги можно расходовать исключительно на определенные цели, прописанные в федеральных законодательных документах. Одна из таких целей – приобретение жилого имущества.

Выделяемой суммы недостаточно на оплату полной стоимости жилья, но средства на улучшение условий проживания можно внести частично. Законодательство позволяет использовать выделенную сумму на:

  • частичную оплату новой или вторичной жилплощади;
  • первый платеж по ипотеке, либо ее рефинансирование;
  • оплата основной части кредита или насчитанных процентов;
  • стать участником кооперативного строительства;
  • вложить деньги в возведение частного дома;
  • сделать капитальный ремонт жилья, оформленного на одно из членов семьи.

Распорядится деньгами можно согласовав цель траты средств с ПФР.

Кто может получить материнский капитал?

Право на выплату имеют мужчины и женщины с подданством РФ, родившие/усыновившие 2-го или каждого следующего ребенка после 01.01.2007 (дата, когда закон о маткапитале обрел юридическую силу).

Лица мужского пола, не имеющие подданства РФ, право на получение материальной поддержки от государства получают только, если мать детей умерла или ее в судебном порядке лишили родительских прав. Для распоряжения средствами господдержки мужчина должен имеют юридический статус отца/усыновителя всех детей семьи, а не только того ребенка, за которого был присвоен сертификат.

Если несовершеннолетний числится в статусе сироты, то распорядится госпомощью могут опекуны (дедушки, бабушки, тети или те, кто ухаживает за несовершеннолетним), но такие заявления нужно согласовывать не только с ПФР, но и с органами опеки.

Государство выделяет по одному сертификату на каждую семью, соответствующую упомянутым выше требованиям, так что получить господдержку еще раз нельзя. Семьи, в которых до указанной даты уже родилось 2-е детей, могут рассчитывать на выплату только при рождении/усыновлении следующего ребенка.

Как получить маткапитал?

Первоначально нужно оформить главный документ ребенка – свидетельство о рождении, где будут указаны имена матери и отца. После этого необходимо вписать сведения о новорожденном (усыновленном) в паспорта родителей. После этого необходимо подавать документацию в ПФР.

Заблаговременно необходимо подготовить полный пакет документации:

  • паспорта отца и матери, где указано подданство РФ;
  • выписка с места проживания;
  • свидетельства о рождении всех детей (копии).

Оформление документации и получение материальной поддержки происходит в местное отделение ПФР. Например, если семья из других областей проживает в Москве, имея временную регистрацию, то обратиться за государственной субсидией можно в локальное подразделение ПФР, привязанное к району проживания.

Получить господдержку можно и проживая в иностранном государстве, если семья соответствует положениям действующего законодательства РФ. Однако важно понимать, что распорядится деньгами можно исключительно в пределах государственных границ РФ.

Удвоение материнского капитала при покупке квартиры не происходит. Однако, кроме государственного маткапитала существуют и локальные программы поддержки многодетных семей, действующие на уровне практически каждого региона РФ. Родители могут оформить дополнительные сертификаты от местных властей, появившегося в семье после 1 января 2011 года. Размеры и условия получения региональной поддержки в каждом из регионов определяются местными властями.

ПФР рассматривает заявку в течение 1 месяца и 5 дней с даты подачи полного пакета документации. При положительном решении госучреждение выдает заявителю сертификат.

Условия для покупки квартиры на материнский капитал

В законах, действующих на государственном уровне, строго прописаны правила привлечения маткапитала к приобретению жилплощади. Использовать материнский капитал на покупку квартиры можно если:

  • жилплощадь оформляется юридически равными долями на всю семью, включая маленьких детей;
  • постройка, в которой располагается жилье, не должна принадлежать к категории аварийных или подлежащих сносу;
  • можно приобрести только изолированную жилую единицу;
  • все члены семьи имеют российское подданство;
  • на момент распоряжения средствами младшему ребенку должно исполниться 3 года, однако на ипотеку такое ограничение не распространяется;
  • жилье должно находиться в пределах России;
  • ПФР оплачивает по счетам только безналичным способом.
Читайте также:  Перепланировка в трехкомнатной квартире серии П-44Т

Причиной таких строгих условий покупки квартиры на материнский капитал является предотвращение нецелевого использования средств. ПФР не выдает деньги наличными семье, а переводит их напрямую продавцу.

Документы для покупки квартиры с материнским капиталом

От правильности подготовки документов зависит рассмотрит ли госучреждение заявку на распоряжение средствами. Перед тем как купить квартиру на материнский капитал, важно тщательно проверить наличие всех этих бумаг:

  • заявление с обоснованием целевой траты средств;
  • СНИЛС заявителя;
  • ксерокопия договора о продаже жилплощади;
  • ксерокопия ипотечного договора;
  • сертификат;
  • ксерокопии паспортов родителей;
  • ксерокопии свидетельств о рождении детей;
  • номер расчетного счета продавца;
  • нотариально заверенное обязательство о долевом оформлении имущества.

Если приобретение жилья происходит на семью с приемным ребенком, то нужно приложить бумаги, подтверждающие факт усыновления. Если документы для покупки квартиры с материнским капиталом буду собраны не полностью, то в рассмотрении заявки будет отказано.

Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом

Направить материнский капитал в 2021 на покупку квартиры в ипотеку можно:

  • для первого взноса – субсидией можно распорядиться сразу после получения ее от ПФР;
  • на оплату основной части задолженности – покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом возможна, только когда второму ребенку выполнится 3 года.

Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция:

  1. Составляется заявление на получение кредита.
  2. Банк отправляет запрос в ПФР.
  3. Заключается договор о продаже с владельцем имущества.
  4. Происходит регистрация в Росреестре.
  5. Оформляется выписка из ЕГРН, где указывается, что семья является владельцами жилья.
  6. Исполняется нотариальное обязательство по долевому оформлению.

При нарушении процессов использовать государственную субсидию не получится.

Покупка новостройки с маткапиталом

Оформление покупки квартиры с материнским капиталом в доме, который строится возможно, если новостройка готова к сдаче на 70% или более. Семейная пара должна предупредить застройщика, что сделка будет проводиться с использованием субсидии, что требуется отсрочки по платежу. Если строительная компания дает согласие на такие условия, то подписывается договор и распределяется долевое участие каждого из членов семьи.

  1. Составляется двусторонний договор о продаже жилплощади.
  2. Регистрация сделки в Росреестре.
  3. Отправляется запрос в ПФР о выплате субсидирования строительной компании.
  4. После зачисления денег на счет застройщика права владения жилплощадью переходит к семье.

Часть сумы оплачивается покупателем из собственных сбережений, а ПФР переводит деньги позже, после регистрации сделки.

Покупка жилья с маткапиталом на вторичном рынке

Торговля недвижимостью на вторичном рынке пользуется высоким спросом, так как стоимость такой жилплощади гораздо ниже, чем цена на квадратный метр в строящихся домах. Приобретение жилья у владельца происходит только после составления и подписания договоренностей с владельцем жилого имущества.

Семье потребуется получить согласие владельца в письменной форме, так как деньги при покупке квартиры с использованием материнского капитала поступают на счет владельца жилья по прошествии примерно 2-3 месяцев с даты регистрации сделки в государственном реестре. Не забудьте проверить собственника жилья у которого покупаете недвижимость, возможно он в розыске или у него большие долги перед судебными приставами, что может привезти к аннулированию сделки.

В двустороннем договоре указывают сумму, которую семья оплачивает из личных средств, а какая часть покрывается субсидированием. Оформление права собственности также требует того, чтобы доли в жилом помещении выделялись на всех членов семьи.

Приобрести вторичное жилье можно, придерживаясь инструкции:

  1. Оформить выписку о сумме маткапитала.
  2. Подписать с владельцем жилья двусторонний договор о продаже жилья.
  3. Провести регистрацию документа в Росреестре.
  4. Подать заявление о распоряжении средствами материальной поддержки в ПФР.
  5. Снять обременение с жилья, подав заявление в МФЦ.
  6. Оформить выписку из ЕГРН, позволяющую подтвердить переход имущества во владение семьи.
  7. Исполнить нотариальные обязательства по долевому оформлению жилья.

Важно! При покупке квартиры на материнский капитал обязательно заказывайте выписку из ЕГРН на нашем официальном сайте. Это поможет исключить случаи мошенничества.

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Определяется только 2 случая, когда покупка доли в квартире на материнский капитал возможна:

  1. Доля в квартире – это отдельная комната (или несколько), являющиеся изолированной жилой единицей. Остальные доли в таком случае оформлены на других граждан. По этой причине приобрести долю в однокомнатных апартаментах не получится.
  2. Если семья уже имеет в собственности какую-то долю жилплощади и при выкупе, жилье полностью переходит во владение заявителя.

Рекомендуется предварительно получить юридическую и риелторскую консультации до того, как материнский капитал потратить на покупку квартиры.

  1. Подписать договор о приобретении доли жилплощади.
  2. Провести регистрацию сделки в Росреестре.
  3. Отправить запрос в ПФР на трату субсидии.
  4. По завершении проверки ПФР пересылает деньги на счет продавца.
Читайте также:  Земельный налог для физических лиц

Рефинансирование ипотеки с маткапиталом

В теории рефинансировать ипотеку можно, но на практике сделать это гораздо труднее. У заемщиков возникает масса трудностей. В особенности если рефинансирование осуществляется в другом банке. Это обусловлено тем, что, согласно законодательству, заемщик должен распределить жилплощадь между родителями и детьми.

Однако банковские учреждения неохотно берутся за оформление сделок такого рода, так как при просрочке платежей, изъятое имущество нельзя будет продать, так как среди собственников есть несовершеннолетние. Рекомендуется сначала проводить рефинансирование, а уже после этого использовать субсидию на погашение основной части задолженности уже по новому займу.

Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом

Перед заключением сделки важно понимать, что семья сможет оформить налоговый вычет. Единственное условие – компенсируемые 13% рассчитываются не от всей стоимости жилого имущества, а от суммы, оставшейся к оплате после вычета маткапитала. Предельная сумма вычета при покупке квартиры с материнским капиталом для недвижимого имущества такая же, как и для приобретения недвижимости обычным способом.

Более сложно рассчитывается налог при покупке квартиры с материнским капиталом в ипотеку:

  1. Выделяя субсидию на оплату стартового платежа, необходимо вычесть его сумму от полной стоимости. На оставшуюся разницу можно получить налоговую компенсацию.
  2. При направлении субсидии на оплату основной части. Здесь все зависит суммы, направленной банком на оплату основного долга, а также суммы по начисленным процентам.

Если вы желаете оформить налоговый вычет на имущество, то перед тем, как вложить материнский капитал в покупку квартиры, рекомендуется получить юридическую консультацию.

Как исполнить нотариальное обязательство?

Согласно положениям федеральных законодательных документов обязательства по оформлению долей должны быть исполнены в срок до полугода с даты перехода жилья в полное владение семьи. Доли необходимо распределить между матерью, отцом и всеми детьми.

Конкретного количества квадратных метров, который нужно распределить на каждого из детей не предусмотрено. Однако ЖК РФ гласит, что норма жилплощади на одного человека составляет 12 . Норма может изменяться, зависимо от региона и различных обстоятельств.

После того как выделенные доли будут зарегистрированы в Росреестре, обязательства можно считать исполненными. После этого обязательства считаются исполненными. Жилое помещение полностью переходит в полную собственность семьи. Жильем можно распоряжаться как заблагорассудится, однако для этого необходимо будет получать разрешения от органов опеки.

Важно! Маткапитал привлекает множество мошенников. Поэтому перед подписанием документов рекомендуется проверить жилье на юридическую чистоту. Заказать юридическую экспертизу можно тут.

Основные запреты при перепланировках

Квартира в многоквартирном доме не может иметь свободную планировку. Если при покупке квартиры вы услышали фразу «квартира со свободной планировкой», то уточните у продавца сможете ли вы поменять местами кухню и туалет? Скорее всего продавец замнется и скажет «нет». Под славами «свободная планировка» они имеют ввиду, что в квартире нет стен и вы сможете сделать там такую планировку, как вы захотите, но с большими ограничениями!

Посмотрите в документы, которые у вас есть на квартиру. Там точно будет план. Если у вас уже есть план БТИ, то вам несколько проще, так как квартира уже поделена на зоны.
Квартира под вами обычно имеет такой же план, как и ваша квартира. Вашу планировку ограничивают следующие нормы и правила:

СанПиН 2.1.2.2645-10

1) 3.8. В квартирах не допускается:
— расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней;
— крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат.
Если под вами у соседа Жилая комната, то вы не можете организовать у себя туалет или кухню.
2) 4.7. Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах.
Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.
Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами.
Вентиляционные каналы должны быть раздельными.
3) 5.1. Жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.
Нельзя сделать жилую комнату или кухню без окна.
4) 3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.
Если у вас один туалет, то выход только в коридор.

Читайте также:  Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

СНиП 31-01-2003

5) 9.25 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
Туалет нельзя расположить над чужой кухней. На последнем этаже можно залезть кухней на площадь туалета. На первом этаже (либо если под вами офисмагазин) можно залезть туалетом на свою площадь кухни.

Постановления Правительства РФ №47 от 26.01.2006

6) 24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Нельзя располагать Кухню над жилой комнатой.

СНиП 2.03.13-88 «Полы»

7) Запрещено: Устройство полов в санузлах и других мокрых помещениях без гидроизоляции.
Отметим, что строительная организация, выполняющая работы по гидроизоляции должна состоять в реестре СРО. Дополнительно лучше сфотографировать процесс создания гидроизоляции.
8) Запрещено: Устройство пола в санузле без порожка или без занижения на 15-20 мм. относительно смежного помещения (п. 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта)
Реализация порожка может быть разной, главное что бы вода не уходила из ванной. Можно сделать и плавный переход.

СНиП 21-01-97

9) 6.20 К аварийным выходам также относятся: выход на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 м между остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию);
Нельзя полностью убрать стену между балконом и кухнейкомнатой. Необходимо оставить минимум 1.2м от торца.

СТ 40 ЖК РФ

10) 1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Нельзя объединить квартиры если у них разные собственники, можно объединять только в том случае, если у них один собственник.

Другие запреты:

11) Прямое объединение кухни с жилой комнатой при наличии газовой плиты.

12) Организация кухни-ниши площадью менее 5 кв.м запрещена.

13) Демонтаж порожков при выходе на балкон в панельных домах.

14) Демонтаж подоконных блоков или устройство проёмов в несущих стенах в типовых домах после 2007-ого года постройки, автором которых является проектный институт МНИИТЭП, не дающий на это своего разрешения.

15) Расширение проёмов в наружных стенах при выходе на балкон (лоджию) в панельных и кирпичных домах, так как на это не дают своего согласия авторы проекта дома;

16) Демонтаж подоконного блока в кирпичных домах, если он удерживает балконную плиту за счет защемления;

СП 54.13330.2011

17) В квартирах, указанных в 5.3, площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире — 14 м, общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более — 16 м, спальни — 8 м (10 м — на двух человек); кухни — 8 м; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м.

Тут есть некоторые исключения. Если у вас получается жилая комната не по нормам, обратитесь к нам по телефону, возможно мы сможем вам помочь.

СП 30.13330.2012

18) В ванных и душевых комнатах жилых зданий и номерах гостиниц, пансионатов трапы не устанавливаются.

Кухня свободной планировки

Устройство кухни свободной планировки, заключающееся в совмещении кухонного помещения с соседним жилым, сегодня является достаточно востребованным видом перепланировки.

Собственники стремятся сделать кухню свободной планировки как в новостройках, так и в домах, построенных несколько лет или несколько десятилетий назад.

Кухня свободной планировки (кухня – “7”, гостиная – “3”):

Причем для квартир в новых домах устройство кухни свободной планировки – это, в большей степени, дань моде. А в хрущевках и брежневках, где традиционно кухни маленькой площади, такое переустройство интерьера – возможность улучшить свои жилищные условия.

Но перепланировка с организацией кухни свободной планировки кажется простейшей только на первый взгляд. На самом же деле приходится учитывать множество нюансов, связанных с юридическим оформлением этой процедуры.

Читайте также:  Что делать с неадекватными соседями?

Возможно ли устройство кухни свободной планировки в квартире с газовой плитой?

Кому-то вопрос, вынесенный в подзаголовок нашей статьи, может показать странным: «А какая разница, какая именно у меня плита установлена на кухне, если я собираюсь сносить стену между кухней и комнатой, а плита останется стоять на прежнем месте?»

Но вопрос этот очень важен в контексте перепланировок, ведь от наличия/отсутствия газовой плиты на кухне напрямую зависит возможность/невозможность устройства кухни свободной планировки.

Препятствием к устройству газифицированной кухни свободной планировки является ППМ №508-ПП, запрещающее объединение газифицированного помещения с жилой комнатой. То есть если вы захотите снести стену между кухней с газовой плитой и жилой комнатой и оставить полученное пространство открытым, то вы не согласуете такую перепланировку – жилищная инспекция просто не выдаст разрешения на такой ремонт, так как он подпадает в категорию запретных.

А вот если после совершения демонтажа предусмотреть установку светопрозрачной перегородки с дверью, раздвижной перегородки по типу двери-купе или распашных дверей с плотным притвором в широком проеме, то перепланировку, скорее всего, согласуют, таких примеров в нашей практике очень и очень много.

Как быть с несущей стеной?

Не всегда стена между кухней и комнатой оказывается ненесущей. Во многих серийных панельных домах и не только такая стенная конструкция относится к категории капитальных, то есть несущих. И сносить их категорически запрещено, поскольку это самым прямым образом влияет на снижение несущей способности всего здания. А исключение этого элемента, участвующего в силовой схеме здания, чревато серьезными последствиями в виде аварий и обрушений.

Поэтому кухня свободной планировки в квартире, где намеченная для сноса стена оказывается несущей, в принципе невозможна.

Примечание: устройство полноценной кухни свободной планировки возможно в квартирах без несущей стены между объединяемыми помещениями и с электрической плитой на кухне.

Во многих старых домах с деревянными и смешанными перекрытиями, построенных в довоенное время, стена между кухней и комнатой со временем из ненесущей может перейти в состояние разгружающей, принимающей на себя часть нагрузки от просевших верхний перекрытий.

В этих и других случаях со старыми домами решение о возможности устройства кухни свободной планировки будет приниматься по итогам инженерного обследования квартиры специалистами ГБУ Экспертный центр.

Согласование устройства кухни свободной планировки

Все перепланировки условно можно разделить на две категории:

О самовольных перепланировках у нас есть отдельная статья, где рассказывается о нюансах и сложностях узаконивания такого ремонта. А здесь мы расскажем о согласовании перепланировки так, как будто мы ее только планируем.

Итак, что необходимо сделать в первую очередь? Перво-наперво нужно получить документы БТИ с актуальной планировкой квартиры, чтобы специалисты, у которых вы закажите проектные документы, смогли оценить возможность проведения работ по устройству кухни свободной планировки в вашей квартире.

То есть проектировщиков интересует один из двух документов:

  1. Технический паспорт квартиры, включающий план квартиры с экспликацией помещений.
  2. Поэтажный план квартиры с экспликацией как отдельные документы.

Поэтажный план квартиры с экспликацией, образец:

Технический паспорт квартиры:

На основе их они разработают проект перепланировки, который для согласования капитального ремонта в Москве должен сопровождаться техническим заключением, подготовленным:

  • Частной проектной организацией с лицензией, типа нашей (несущие стены не затрагиваются).
  • Автором проекта дома (планируется вмешательство в несущие конструкции).
  • ГБУ Экспертный центр (при затрагивании несущих конструкций в домах, автор проекта дома которых юридически не доступен, и в старых домах независимо от сложности ремонта).

К проектным документам прикладываются заявление, бумаги, подтверждающие владение собственностью, и план БТИ, на основе которого готовился проект. И весь этот комплект передается в Мосжилинспекцию через центр госуслуг «Мои документы».

Ответом на заявку собственника будет одна из двух бумаг:

  1. Решение о согласовании перепланировки квартиры.
  2. Отказ в согласовании перепланировки.

Разрешение на устройство кухни свободной планировки​:

При получении разрешения можно приступать к ремонтным работам по устройству кухни свободной планировки.

Но и это еще не все. Проведенную перепланировку обязана проверить комиссия в составе инспектора жилинспекции, представителей проектной и строительной организаций, иногда сотрудника управляющей компании.

Если все сделано правильно, по проекту, то претензий не будет, и комиссия подпишет акт о завершенной перепланировке, а БТИ ее у себя зарегистрирует.

Акт о завершенной перепланировке:

Мы оказываем помощь в разработке проектных документов и содействие в согласовании перепланировки. Обращаясь к нам, вы доверяете переустройство вашего жилья настоящим профессионалам с многолетним опытом работы.

Занимаемся проектированием и согласованием перепланировок во всех округах Москвы и городах Подмосковья.

Что можно и нельзя при свободной планировке, как не ошибиться при выборе квартиры

Свободная планировка — это «ноу-хау» строительного рынка. Нельзя сказать однозначно, хорошо это или плохо, но можно со стопроцентной уверенностью утверждать, что мало кто из покупателей хорошо понимает, что это значит. А когда становится ясно: квартира уже куплена, денег на перепланировку вроде бы «свободного» пространства не хватает, а что дальше делать непонятно.

Читайте также:  Согласование разграничения границ земельного участка

Свободная планировка и ее подводные камни

Застройщики, для повышения инвестиционной привлекательности позиционируют монолитные новостройки как жильё со свободной планировкой, достоинством которых, называют реализацию любых дизайнерских фантазий. При этом умалчивают о том что, несмотря на определённую свободу действий, относительно перепланировки существует и ряд ограничений, утверждённых на законодательном уровне.

Под свободной планировкой квартиры подразумевается пространство, ограниченное только несущими стенами. Это возможно благодаря технологии монолитного построения домов, при которой функцию несущих, выполняют только наружные стены. Благодаря этому можно изменять планировку. Изменять, так как план помещения уже утвержден проектом.

Только в случае, когда собственник решил не устанавливать никаких перегородок, всё просто. Но если вы самостоятельно распланировали квартиру свободной планировки, то потребуется получить разрешение на перепланировку или переоборудование помещения.

Покупка такой жилплощади имеет свои недостатки:

  1. Её цена выше типовой.
  2. В ней нет отделки. Есть бетонные стены, установленные входные двери, окна, система отопления. Подведены газ, свет и вода. Собственнику понадобится большой объемвложений на то, чтобы сделать ремонт: установить перегородки, выполнить разводку электрической и водопроводной сетей, устройство полов, чистовую отделку комнат. Производство этих работ строго регламентировано СНиПами (Строительными нормами и правилами) кроме отделки комнат.
  3. Возможность перепланировки требует получения разрешения с последующей разработкой проекта и его согласованием. Процесс согласования зависит от сложности проекта. Чемсложнее проект, тем длительнее согласование.
  4. Возведение перегородок приведёт к потерям площади. Расстояние между перегородками, используемые для них материалы –регламентированы.
  5. Перепланировка ванных комнат, туалетов и кухонь практически невозможна. Стояки перенести нельзя, да и размеры этих комнат, скорее всего, изменить не удастся.

О чем стоит знать при покупке

Покупая квартиру, собственник считает что «свободная» планировка даст ему возможность где угодно возводить стены, располагать комнаты с разным назначением по желанию. Это не всегда так. В технической документации определено расположение мокрых и сухих зон. Менять их расположение — нельзя. Проблемно даже поменять их размеры. Происходит это потому, что на законодательном уровне определено, что ванную комнату, туалет и кухню (мокрые зоны) нельзя расширить за счёт жилых зон. И если в такой квартире нет зоны коридоров, то как бы владелец ни пытался расширить санузел, он обязательно попадет на площадь жилой комнаты.

Ещё есть ограничения, касающиеся технических возможностей. Например: несмотря на свободную планировку, санузлы в новой квартире могут быть расположены только там, где это предусмотрено проектом, потому что перенести стояки — невозможно.

Ещё один момент, который нужно учесть перед покупкой квартиры. Далеко не каждому известно, что к сдаче дома в эксплуатацию должны быть закончены все строительные работы, а на дату оформления права собственности квартира должна соответствовать утверждённому плану.

Посмотрите поэтажный план

Выбрав квартиру со свободной планировкой в новостройке иногда можно увидеть разметку комнат, выложенную на полу одним-двумя рядами кирпичей. Важно знать, что этот вариант утверждён проектом. Этот проект согласован с БТИ. Обязан поставить эти перегородки новый владелец. Если собственник собирается распланировать помещение «под себя», то это — перепланировка, для которой требуется согласование в строго установленном порядке.

Не всегда на планах бюро технической инвентаризации изображено расположение комнат и их размеры. Иногда на этих планах квартира обозначена в виде белого квадрата. Если на плане бюро технической инвентаризации (БТИ) не отмечены стены, то увидеть их можно на строительном или поэтажном плане БТИ, на котором схематично размечены все помещения. Эта планировка прошла согласование до начала строительства. Собственник обязательно должен о ней знать.

Потребовать строительный (поэтажный) план БТИ можно у застройщика, или в управляющей компании. Стоит знать о том, что не любые варианты свободной перепланировки можно согласовать. Например: если вы хотите большую ванную комнату, а на строительном плане, на её месте размещается детская, то согласовать этот вариант невозможно.

Чтобы рассмотреть возможность перепланировки жилья лучше привлечь специалиста.

После возведения перегородок стоимость станет ниже

Купив квартиру со свободной планировкой и перепланировав её, владелец даже не подозревает о том, что сделав в ней перегородки, он уменьшит площадь. Чем больше таких перегородок и чем больше их толщина — тем меньше становится площадь квартиры. Таким образом, закончив все строительные работы, при регистрации в бюро технической инвентаризации квартиры с выполненной перепланировкой, вы увидите уменьшение площади. И непосредственно при продаже его цена будет меньше.

Затраты и согласования при свободной планировке

Утверждение «квартира со свободной планировкой» означает следующее – это студия, со всеми коммуникациями и контурами внутренних перегородок, обозначающих стены, на которые вроде бы намекает застройщик. На деле, он не просто намекает – законодательно эти стены там есть. Внутренние перегородки обязательно должны быть нанесены на план иначе невозможно выполнить расчеты, необходимые для строительства.

Читайте также:  Создание ТСЖ в многоквартирном доме

Без указания кухни не получится определить положение вентиляционных шахт, без разграничения санузлов не получится провести канализационные и водопроводные стояки, без данных о примерной площади жилого помещения невозможно рассчитать модель радиатора. А значит, уже несколько помещений «свободной планировки», так или иначе, определены в пространстве: это туалет, ванная, кухня. Возникает логичный вопрос: насколько изменяемо пространство такой планировки. Ответ немного странный: в пределах нежилых помещений.

Составим список, что действительно можно изменять в такой квартире:

  • Площадь кухонь и санузлов за счеткоридоров и подсобок. Жилые комнаты уменьшать с целью увеличения кухонь или туалетов нельзя. Эти помещения относятся к зонам с повышенной влажностью или мокрым зонам, поэтому существенное увеличение размеров помещений приведет к увеличению нагрузки на систему вентиляции.
  • Можноразмещать внутренние перегородки так, как вам этого хочется. Необходимо понимать, что каждая дополнительная строительная конструкция занимает место, а значит уменьшает количество квадратных метров и стоимость квартиры. Это незаметно при небольших площадях, но на больших пространствах потери будут чувствительны.
  • Можносоздавать дверные проемы в несущих конструкциях.
  • Можноразобрать часть стены на балкон, чтобы визуально объединить пространство лоджии и жилой комнаты. Но при этом нельзя переносить радиатор, подключенный к системе централизованного теплоснабжения на балкон. Почему? Это нарушит гидравлику системы отопления и может привести к пагубным последствиям.

Главное помнить, что для перепланировки необходимо согласование нового плана помещения и документов на него с БТИ, а это требует времени и денег. В частных фирмах вопрос перепланировки оценивается в диапазоне от 40 до одного миллиона рублей.

Такие квартиры, как правило, продают в панельных домах, где заботиться о несущих стенах не нужно, поскольку их роль выполняют внешние конструкции. В такой квартире возможности разграничения пространства действительно шире, но не стоит вестись на красивые цены.

Так, реальная цена всегда ниже заявленной. Панельный дом дешевле построить, чем кирпичный или монолитный, на внутренние перегородки не тратились деньги и трудовые ресурсы, а значит дом вышел быстрее и дешевле. Но именно словосочетание свободная планировка может добавить затрат вроде бы дешевой жилплощади.

Преимущества

Как среди этих вроде бы непроходимых минусов, найти преимущества?. Свободная планировка – это мечта. Да, нельзя поменять положение кухни или туалета, но кто об этом думает в своих представлениях о доме? Человек думает о комнатах и дизайне, красивом балконе, совмещенном со спальней, и широкой кухне.

Это возможно в творческом пространстве квартиры свободной планировки. Если вы готовы вложить время и деньги в свою мечту – дерзайте. Но если бюджет ограничен, то не стоит вестись на красивые сказки риелторов в попытке сэкономить. Подберите себе уютный вариант из имеющихся, обустройте на свое усмотрение, в любом случае это выйдет дешевле.

Вывод

Свободная планировка — это маркетинговый ход, повышающий прибыль, чем реальное преимущество квартиры. Но если смотреть дальше рыночных отношений: при большом бюджете это возможность создать только свой дом, похожих на которые нет, с действительно дизайнерским интерьером и полным ощущением душевного комфорта.
Купив квартиру со свободной планировкой вы можете создать свой интерьер. Воплощение вашей идеи в жизнь займёт много времени и средств. Поэтому тщательно взвесьте свои возможности и желания.

Как присоединить кухню к комнате

И учесть все нормы закона

«Как сделать кухню больше за счет комнаты?» — один из самых популярных вопросов, который задают дизайнерам и интерьерным журналистам.

Интерьерный тренд на кухни-гостиные сохраняется уже несколько лет: такие помещения можно найти в любом интерьерном издании, на «Пинтересте» и у лайфстайл-блогеров. Но объединять кухню и комнату можно не всегда. Я расскажу, как это сделать в рамках закона, чтобы не навредить себе и соседям, и как быть, если на кухне газ.

Нужно ли объединять два помещения

Это спорный вопрос. С одной стороны, семья сможет проводить больше времени вместе и всем будет хватать места. С другой — может мешать запах еды.

Иногда кухню присоединяют вынужденно. Например, в семье есть дети и готовить, а тем более устраивать застолья на кухне 5 м² в хрущевке практически нереально. Если присоединить кухню к гостиной, появится больше места для гарнитура и бытовой техники, а столовую зону можно вынести за пределы кухни. На маленькой кухне семья может даже не умещаться.

Как победить выгорание

Можно ли сносить стену между комнатой и кухней

Главное препятствие на пути к перепланировке — несущие стены. На них опираются межэтажные перекрытия, поэтому с ними почти ничего нельзя сделать по закону. А потому кухню, которая ограничена несущими стенами, не удастся ни расширить, ни присоединить к гостиной. Обычно такое бывает в панельных домах. Определить несущие стены можно по толщине: на поэтажном плане в техпаспорте квартиры они толще ненесущих. Если в вашем техпаспорте стена между кухней и комнатой толстая, то демонтировать ее нельзя.

Читайте также:  Как приватизировать земельный участок в садоводстве?

Но иногда все же удается обойти и этот запрет — все зависит от конструкции конкретного дома. В некоторых поздних сериях панельных домов проектировщики изначально предусмотрели дверной проем между гостиной и кухней, который закладывали. Если просто освободить его, это никак не повлияет на несущую конструкцию здания. Но такую перепланировку в любом случае сначала нужно будет согласовать.

Даже если изначально предусмотренного проема в несущей стене нет, его можно прорубить. Для этого потребуется укрепить стену, чтобы поддерживать несущую конструкцию. Но, чтобы согласовать такую перепланировку, нужно обратиться за заключением к автору проекта дома. Если проектной организации, которая разрабатывала тип дома, уже не существует, обращаются в МНИИТЭП — Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования. Инженер на месте оценивает риски — например, может ли новый дверной проем повредить конструкции всего здания — и принимает решение.

Тип дома и автора проекта можно узнать на сайте Tipdoma.ru

Практика показывает, что на последнем этаже согласовать такую перепланировку проще, потому что давление на стены гораздо меньше, чем на нижних этажах. Но никаких четких правил не существует: инженер принимает решение для каждого конкретного случая.

Как расширить кухню за счет жилой комнаты

Не всегда нужно именно объединять кухню и гостиную. Можно просто немного расширить кухню, чтобы сделать ее удобнее. А для этого нужно передвинуть стену между двумя помещениями. Но закон запрещает такую перепланировку.

По нормативным актам кухни и санузлы нельзя располагать над жилыми комнатами. Если расширить кухню, она окажется над жилой комнатой соседей снизу. Но есть исключения:

  1. Квартиры на первых этажах.
  2. Вторые уровни в двухуровневых квартирах.
  3. Квартиры, под которыми есть нежилые помещения, например офисы или магазины.

Во всех этих случаях расширенная кухня не будет располагаться над жилым помещением, а потому перепланировку согласуют.

Но есть способ обойти это ограничение. Делают так: гостиную разделяют стеной на две части и получается две комнаты — гостиная и отдельная столовая. И вот эту столовую присоединяют к кухне. По документам помещений два — столовая и кухня. С точки зрения закона тоже все в порядке: над жилыми комнатами соседей не кухня, а столовая. Так можно.

В жизни между столовой и кухней может быть очень широкий дверной проем или просто разное напольное покрытие. Но на практике получится единая кухня-столовая, которая не противоречит нормам закона.

Как присоединить кухню в однушке

В квартирах-студиях изначально нет отдельной кухни и жилой комнаты — застройщик предусмотрел единое пространство. Но превратить в студию обычную типовую квартиру может быть непросто.

Формально делать перепланировку в однушках не запрещено. Но если объединить кухню с комнатой, то получившееся помещение автоматически будет считаться нежилым. Оно превратится в кухню — помещение, в котором установлена плита, мойка и трубы коммуникаций. По закону в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната. А если в ней только санузел и огромная кухня, такая квартира перестанет быть жилой.

Чтобы согласовать такую перепланировку, придется доказать жилинспекции, что кухня и жилая комната останутся отдельными. Например, можно прорубить в стене между помещениями широкий дверной проем или вообще демонтировать стену, но сохранить по краям небольшие ее участки.

Еще можно использовать разное напольное покрытие, отделку на стенах в зонах кухни и комнаты. Визуально комната и кухня станут единым целым, но по документам это будет два разных помещения со стеной между ними. Даже если на самом деле эта стенка будет очень узенькой и с огромным дверным проемом.

Что делать с газовой плитой на кухне

Кухня с газовой плитой — сложный объект для перепланировки. В случае взрыва или утечки газа стены и плотно закрывающиеся двери должны защитить жильцов квартиры. Поэтому присоединить кухню с газовым оборудованием к комнате и даже просто убрать дверь нельзя.

Чтобы решить вопрос, можно воспользоваться одним из следующих сценариев.

Избавиться от газового оборудования. Это самый сложный, но гарантированно рабочий способ обойти запрет. Сделать это непросто, а согласование может быть долгим и мучительным. К тому же , возможно, придется поменять электропроводку, чтобы установить электрическую плиту. Обычно на такое не решаются только ради того, чтобы присоединить кухню к гостиной.

Читайте также:  Объединение комнаты с балконом при перепланировке квартиры

Установить перегородку. Кухню с газовой плитой и комнату можно объединить, а потом установить на месте стены раздвижную перегородку. Ее достаточно сдвинуть, чтобы создать видимость единого пространства. Но такую перепланировку согласуют, потому что она отвечает требованиям строительных правил.

Установить двери в жилых комнатах. Не обязательно устанавливать плотно закрывающуюся дверь или перегородку именно на кухне. Главное, чтобы жилые помещения были защищены от газа. Поэтому достаточно установить двери в спальнях, а в кухне-гостиной ее можно убрать. Такую перепланировку согласуют, если квартира не однокомнатная: там единственная жилая комната обязательно должна быть отделена от кухни с газовым оборудованием.

Создать видимость дверей. В проекте перепланировки предусматривают двери или перегородку на кухне с газовой плитой, согласовывают, составляют акт приемки — все в рамках закона. Затем проверяющие уходят, а дверь или перегородку демонтируют. Иногда дизайнеры заранее продумывают, как скрыть направляющие перегородки на полу и потолке после того, как перепланировка будет согласована.

Если все же хочется присоединить кухню с газовым оборудованием к комнате, то не стоит забывать о безопасности. Для этого рядом с газовой плитой устанавливают датчики утечки, которые вовремя предупредят об опасности. Кроме того, спать в комнате с газовой плитой — в любом случае не лучшая идея.

Как перенести кухню

Радикальный вариант перепланировки — перенести кухню в нежилую часть квартиры, например в коридор, гардеробную, кладовую или прихожую, а затем присоединить к комнате. Такое решение выбирают, когда стена между кухней и гостиной несущая и ее невозможно демонтировать или прорубить дверной проем. Или когда владельцы квартиры хотят освободить дополнительную комнату и превратить бывшую кухню в еще одну спальню.

Согласовать такую перепланировку несложно, но важно учесть нюансы.

Перенести кухню можно даже на небольшой нежилой пятачок. В нежилой зоне должны располагаться мойка и плита, и это может быть совсем крошечный участок коридора, который присоединен к гостиной. А установить кухонный гарнитур, холодильник или бытовую технику в жилой комнате никто не запретит.

Рядом с новой кухней должен быть стояк коммуникаций. Обычно в квартире водопровод и канализация расположены с одной стороны от входной двери. И в этом случае перенести кухню на другую сторону может быть сложнее. Придется устанавливать насосы и пускать трубы по потолку, чтобы подвести коммуникации к той части квартиры, где их раньше не было. Потолок при этом опустится на 10—15 см.

Новую кухню нужно гидроизолировать. На полу в коридоре, кладовой или любом месте, куда планируется перенести кухню, предстоит уложить гидроизоляцию. Кроме того, этот участок нужно будет выделить при помощи напольного покрытия.

Можно перенести кухню и в жилую часть квартиры, но только при условии, что под ней не будет соседей. Например, если квартира расположена на первом этаже или на втором, но над магазинами или офисами, кухню можно установить в любом месте.

Квартира со свободной планировкой: В чем подвох и как грамотно обустроить Разбираемся в нюансах технической документации и строительных нормативах

Когда люди слышат о квартире со свободной планировкой, они обычно считают, что в этом случае с помещением можно сделать все что угодно. На самом деле это далеко не так. Существует ряд ограничений, пренебрежение которыми может навредить комфортному проживанию, соседям, да и вообще является нарушением закона. Архитектор Павел Герасимов рассказывает, на что необходимо обращать внимание при покупке жилища со свободной планировкой.

архитектор, сооснователь студии Geometrium

Какие ограничения существуют

Когда мы покупаем квартиру со свободной планировкой, мы думаем, что можем как угодно располагать в ней разные помещения. Но это не так. В жилом интерьере всегда должны быть соблюдены границы мокрых зон: кухни, санузлов и ванных комнат — на передвижение их границ есть ряд ограничений.

При свободной планировке нельзя передвинуть кухню на место гостиной или спальни. Она должна быть там же, что и на плане БТИ.

Санузел нельзя увеличивать за счет кухни, и наоборот. Но вы можете увеличить его за счет холла, коридора, прихожей. Согласовать нарушение границы можно, только если квартира располагается на первом этаже или на втором, но под ней коммерческое пространство, а не жилое.

Кухня может быть увеличена за счет коридора и нежилых помещений (прихожая, холл).

Эти правила необходимы для того, чтобы не нарушать жизнь соседей снизу, и позволяют избежать, к примеру, такой ситуации: если поставить кухню там, где у соседей снизу спальня, то в случае протечки пострадает жилая комната.

Как выбрать квартиру

В первую очередь, при выборе квартиры со свободной планировкой стоит обратить внимание на границы зон на плане квартиры. Недавно мы столкнулись с ситуацией: 100-метровая квартира оформляется как студия, где есть только жилая комната и санузлы — такие планы выдал застройщик. По ним не было понятно, можно ли увеличивать ванную за счет коридора, и если да, то на сколько метров. Это заявлялось как преимущество свободной планировки, но по факту заказчик не понимал границ коридора, а чтобы их узнать, нужно было заплатить за дополнительное согласование.

Читайте также:  Необходимо ли предоставлять проект перепланировки при согласовании?

В итоге мы не меняли размеры ванной комнаты. Это определенная хитрость, которая требует вложений или накладывает еще большие ограничения, чем заявленная вначале «свободная планировка». Поэтому, когда вы получите план от застройщика, обратите внимание на наличие коридоров и их границы. А также узнайте перед покупкой квартиры, какие границы зон предусматривает план БТИ.

При выборе квартиры также стоит обращать внимание, где располагаются общественные и личные зоны. В идеале все общественные зоны (кухня, гостиная, столовая) должны быть ближе ко входу, а личные (спальня, детская) максимально он него отдалены. Это особенно важно, если к вам часто приходят гости. Если квартира делится на две части (справа и слева от входа), то это можно обыграть дизайном: закрыть дверями личные зоны и открыть свободный проход к общим. Таким образом гости непроизвольно будут проходить в общие зоны.

Еще один нюанс — количество окон и площадь остекления. Чем больше окон, тем больше естественного света и, соответственно, вариантов расположения разных зон. Помимо количества окон имеет значение сторона, куда они выходят, и наличие соседних зданий, которые могут перекрывать свет: все это влияет в результате на освещение.

Как обустроить пространство со свободной планировкой

Сначала нужно понять функциональные требования к интерьеру: кто будет проживать постоянно и временно, сколько гостей и как часто они будут вас посещать, распорядок дня каждого члена семьи, размер кухни, а также количество вещей, которые будут храниться в квартире. Только после этого дизайнер может приступить к разработке технического задания. Как правило, она состоит из нескольких этапов: сначала мы определяем предметы мебели, которые необходимы для выполнения действий из распорядка дня, их размер и так далее. Далее формируем планировку: сюда входит расстановка мебели, где указаны размеры и расположение разных предметов. При этом должны учитываться особенности хозяев квартиры. Например, для правши стол нужно поворачивать одной стороной к окну, для левши — другой.

Расстояние между мебелью также зависит от активности жителей в квартире и должно формироваться исходя из этого. Основное в планировке — это правила эргономики, которые давно прописаны в справочниках (например, Нойферта). Вот некоторые из них:

Для комфортного проживания ширина коридора для одного человека должна быть не менее 900 миллиметров, для двух людей — 1 200 миллиметров.

Проходы между мебелью могут быть не менее 700 миллиметров для одного человека и не менее 1 000 миллиметров — для двух.

Расстояние между обеденным столом и стеной — не менее 1 000 миллиметров, чтобы было комфортно садиться и вставать из-за стола, отодвинув стул.

Кухонный остров нужно ставить на расстоянии не менее 1 100 миллиметров к основному гарнитуру.

Все остальные правила можно найти в интернете. Вам не нужен весь справочник, достаточно нескольких конспектов под ваш конкретный случай.

В дизайне интерьера нужно придерживаться ограничений. Например, если у вас лимитирован бюджет, не стоит использовать заказные изделия, лучше взять стандартные. Возможно, какими-то предметами мебели стоит пожертвовать в пользу свободного пространства.

В современных интерьерах я рекомендую использовать встроенные шкафы с пола до потолка и максимально их спрятать. Для этого нужно изначально продумать планировку таким образом, чтобы шкафы можно было встроить.

Также на плане важно соблюдать правильную форму помещений, точнее стараться делать комнаты и зоны более «квадратными». Если у вас вытянутый коридор, то не нужно на всю площадь делать встроенные шкафы: это его еще больше сужает. Коридор — это место, где больше всего движения, поэтому лучше ничего в нем не ставить. К тому же так вы сможете расширить его визуально.

Как перенести кухню в жилую комнату?

Перенос кухни в жилую комнату – процесс сложный, но возможный. Такая перепланировка способна сделать проживание более комфортным за счет объединения помещений и выделения дополнительной комнаты.

Популярностью перенос кухни в комнату пользуется не только в домах постройки прошлого века, но и даже у владельцев жилья в современных новостройках.

Перенос кухни на примере разных проектов и планировок, а также важные нюансы можно посмотреть в видео:

Рассмотрим, когда можно и нельзя проводить такую перепланировку.

Запрещенные и допустимые варианты

Случаи, когда нельзя переносить

  1. После перепланировки кухонное помещение будет находиться прямо под санузлом соседей сверху.

Такой вариант может получиться, если вы увеличиваете площадь нового помещения за счет квадратных метров санузла путём сноса перегородки.

Читайте также:  Согласование перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии И-155

Здесь есть исключения.

  • Так можно делать, если у вас двухэтажная квартира.
  • Так можно делать, если вы живете на последнем этаже.

Кухня, перенесенная в гостиную вместе с коммуникациями

  1. Под новым кухонным помещением после перепланировки находятся жилые комнаты соседей.

Здесь тоже есть исключения.

  • Так можно делать, если вы живете на первом этаже.
  • Так можно делать, если под вами нежилое помещение. Как правило, это помещения под коммерцию на первых этажах многоквартирных домов. Они могут занимать один или два этажа. С жильем на втором или третьем этаже есть шансы согласовать проект по всем правилам.

Кухня в большой гостиной. Водопровод и канализация подведены от санузла за примыкающей стеной

  1. У соседей сверху над кухней будет туалет или ванная.

Хорошо, если местоположение новой кухни находится недалеко от первоначального места. Тогда удастся избежать проблем с подводом канализации, водопровода и вентиляционной трубы.

  1. Кухня газифицирована.

Сносить перегородку с гостиной в газифицированном помещении нельзя, т.к. по нормам она должна быть изолирована. Допустимо сделать раздвижные двери.

Исключение: можете на законных основаниях отказаться от газа в своей квартире в единственном лице, обратившись с заявлением в муниципалитет. Специальной комиссией принимается решение о проекте переустройства и перехода на новую тарификацию для электроплит. После внесения изменений в технический план можно согласовывать время работ с газовыми службами. Расторгается договор со старыми поставщиками услуг и заключается новый – с поставщиками электроэнергии.

  1. Из кухни будет выход в туалет или ванную.

5 допустимых вариантов переноса

Вот несколько вариантов, когда получить согласование реально:

  1. вы живете на первом этаже и над вами нет санузла соседей;
  2. этажом ниже находится нежилое помещение;
  3. у вас двухуровневая квартира;
  4. соседи снизу тоже узаконили перепланировку (а уже под ними (соседями) наверняка нежилое помещение).
  5. вы живёте на последнем этаже и расширяете кухню, объединяя ее с санузлом. Здесь есть важное замечание: основное кухонное оборудование (плита, мойка и т.д.) могут находиться только над нежилыми и помещениями.

Еще один возможный пример перепланировки. Вентиляция проводится по потолку (скрывается натяжным или подвесным потолком), канализация проходит по полу, а водопроводные трубы проходят рядом с новой мойкой. Объединение санузла и перенос кухни в жилую комнату. Здесь легко перенести коммуникации, т.к. стена граничит с санузлом. Но согласовать перепланировку перегородок коридора может быть затруднительно.

Есть еще один вариант, хотя назвать его переносом вряд ли можно, ‑ снос перегородки между кухней и гостиной. В хрущевках такая идея получает больше всего одобрений со стороны жилищной инспекции, т.к. стена между кухней и гостиной не является несущей.

Еще несколько важных нюансов

  1. Вентиляция. Она обязательна в новом помещении, но ее перенос – самая проблемная часть. Нецелесообразно переносить кухню, если придется тянуть вентиляционную трубу больше, чем на 10 метров. Тяга уменьшится. Потребуется установка дополнительных вентиляторов. Для квартиры с низким потолком это не лучшая идея.

  1. Температурный режим. Допустимая температура – 18-26 градусов по Цельсию. В холодное время – 19-21 градус.
  2. Коэффициент естественной освещенности тоже важно. Его значение – от 0,5. Новое местоположение должно иметь достаточную освещенность. Не допускается взводить глухие перегородки, которые перекроют окно на улицу.
  3. Не рекомендуется далеко переносить водопровод. Это чревато уменьшением напора из-за большой горизонтальной протяженности. Трубы прячут под полом или в коробе из гипсокартона.
  4. Сечение канализационных труб больше водопроводных. Учитывая, что они должны проходить под уклоном, предстоит поднимать пол, под которым их прячут. Идея для квартир с достаточной высотой потолков.
  5. Стоит учитывать нагрузку электросети, при необходимости установить отдельный автомат.

Как узаконить и куда обращаться?

Самовольная перепланировка кухни

Не редкость – перепланировка кухни без согласования. Это может грозить штрафом, согласно КоАП (от 1 000 до 30 000 рублей). Кроме штрафа, вы обязаны будете либо вернуть всё в исходное состояние, либо обратиться в суд. Самовольно осуществленный перенос кухни в жилую комнату можно узаконить только таким образом.

Если проиграли дело, суд обязал восстановить первоначальный вид помещения, а вы не сделали этого в обозначенный срок, то есть риск нового судебного разбирательства уже по нормам Гражданского Кодекса. Вас могут принудительно лишить права собственности.

Согласование переноса кухни до перепланировки

Вариант, когда не нужно испытывать удачу, всегда ведет к наилучшему исходу: даже если не согласуют, не оштрафуют. В общем, проблем меньше. Документы, которые нужно будет собрать на рисунке ниже.

Документы для согласования переноса кухни в жилую комнату

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: