Кладовки в подвале многоквартирного дома

Кладовка в подвале многоквартирного дома

У нас в подвале многоквартирного дома еще при постройке дома оборудованы кладовки. Из соседней кладовки по всему подвалу разносится неприятнейший химический запах. Собственника кладовки не знаем. Можно ли в таких кладовках хранить химические вещества с сильным запахом? И как воздействовать на таких соседей?

Сосед построил в подвале многоквартирного дома кладовку и сносить не собирается. В подвале планируется капремонт. Подрядная организация отказывается заниматься ремонтом из – за возведенных стен. Кладовка ей мешает. Как быть?

Имею я право сделать кладовку в подвале многоквартирного дома если вход в подвал один и через подъезде.

У нас в подвале многоквартирного дома находится кладовка где храним соления, одежду. Нам говорят сносите кладовку, правомерно ли это? Относится ли это к категории А и Б пожароопасности, СПАСИБО!

Имею ли я право иметь кладовку в подвале многоквартирного жилого дома являясь собственником жилья в этом доме? Что делать в случае, если подвал является собственностью застройщика на основании свидетельства о регистрации?

В подвале многоквартирного дома у нас есть кладовка, но УП заставляет нас освободить её. Наша кладовка не мешает трубам?

Напишите ссылки закона можно ли построить кладовку в подвале многоквартирного дома.

После продажи квартиры новый владелец требует передать ему в пользование кладовку в подвале многоквартирного дома. Кладовка строилась первыми владельцами за собственные средства и в тех паспорте на квартиру не отражена. Имеет он на это право? Рядом есть место для постройки кладовок.

Имеет ли право собственник малоэтажного многоквартирного дома в тех подвале построить кладовку.

Скажите пожалуйста законно ли иметь кладовку в подвале своего многоквартирного пятиэтажного дома?

Управляющая компания снесла кладовки в подвале многоквартирного дома. Что делать? Можно ли подать в суд на возмещение убытков?

Можно ли в подвале многоквартирного дома хранить пиломатериалы? Один и тот же сосед занял у нас 2 подсобных помещения под свои нужды и хранение вещей, вдобавок еще одну сделал кладовку в подвале, где сделал себе такую мини лесопилку (собирает по двору деревяшки, распиливает и продает на дрова). Разве по нормам пожарной безопасности можно держать все кладовки одному, а особенно в подвале пиломатериалы? Палисадник у подъезда, кстати, тоже он занял. Насколько это законно и как с этим правильно бороться? Спасибо.

В подвале многоквартирного дома устроены кладовки, после прохождения дождей подвал регулярно затапливает водой, выступает вода. Стоит запах сырости. Управляющая компания игнорирует, отказывается делать акт затопления ссылаясь на то, что нет доступа в подвал. Хотя я как лицо заинтересованное готов его предоставить, так же им отправлены фотографии затоплений. Как заставить управляющую компанию произвести ремонт либо отмостки либо гидроизоляции или еще чего, что бы в подвал не поступала вода от атмосферных осадков. Спасибо!

Возможно ли официально оформить кладовку в подвале многоквартирного дома, которая закреплена за нашей квартирой и используется уже более 30 лет? Если да, то как это сделать, с чего начать.

Застройщик продает кладовки не имеющие кадастрового номера на цокольном этаже многоквартирного дома, как указано в договоре, но де-факто это подвал. При заключении ДКП требует оплату им на руки для оформления кадастрового номера этой самой кладовки. Скажите, правомерно данное требование с их стороны?! Спасибо!

Добрый день-в подвале многоквартирного дома находятся у жильцов кладовки. Кладовые имеют глухие двери (железные)-скажите могу ли я провести освещение внутрь кладовой? От какого источника могу я запитать освещение (из квартиры тянуть или из общедомового)? если из общедомового то надо ли ставить электросчётчик? Проходы в подвале у нас освещены! Заранее спасибо!

Купила кладовую в подвале многоквартирного дома. В дду не прописано было, что через мою кладовую будет проходить над головой по всей длине канализационная труба. К сожалению, я приняла кладовку по акту приема-передачи. Тогда не было подключено отопление. Сейчас через 2 месяца эту кладовку эксплуатировать невозможно. Температура более 25 °, вонь, сырость и вода капает с трубы. Лампа сразу от сырости взорвалась, как включила свет. Вопрос: могу ли я вернуть застройщику это нежилое помещение или обменять на кладовку без коммуникаций. Спасибо. С уважением, Светлана.

Хотим взять в аренду кладовку в подвале многоквартирного жилого дома для использования под мастерскую, собственники в принципе не против, есть заключенные с собственниками договора на аренду кладовок, но тут вмешалась УК мотивируя п.2 статьи 290 ЖК РФ. (отчуждение невозможно. хотя речь идет об аренде. )

Сколько собственников должно быть согласно, и как действовать дальше.

Читайте также:  Как правильно оформить перепланировку недвижимого имущества?

Какова полная процедура.

Я около 3 лет назад построил себе кладовку в подвальном помещении многоквартирного дома. Я в этом доме являюсь собственником своей квартиры. Площадь в подвале между жильцами собственниками квартир никак не распределялась, просто кто быстрее, тот написал на стенах краской “Занято, кв. допустим 35”. Так вот я построил себе кладовку на одном из таких мест, где было краской на стене написано первым владельцем квартиры “Кв. 45”. Первый собственник квартиры № 45 мне никаких претензий по поводу того, что я там построил кладовку не высказывал, но второй собственник квартиры № 45 заявил мне, чтобы я освободил это место, если я этого не сделаю, то он сломает мою кладовку. Вопрос: как мне быть в таком случае, как защищаться? Договориться у меня с ним не получается, даже от денег он отказывается, только хочет, чтобы я освободил это место.

У меня в собственности нежилое здание, которое по документам считается помещением в составе многоквартирного дома, хотя по факту это на 100% отдельно стоящее здание. Под этим зданием-помещением имеется подвал, который оформлен как подвал под МК и поделен соответственно на доли и секции по количеству квартир и помещений в МК, которые используются как кладовки. Насколько я понимаю, подвал, хотя и является частью моего здания, подпадает под норму п.2 ч.1 ст. 36 ЖК РФ, т.е. является помещением не принадлежащим отдельным собственникам и предназначенным для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме (права соб-ти на подвал за мной не заразно). Вопрос вот в чем. Могу ли я законно строить мансарду в моем здании без согласия жильцов МК и приобрету ли я на нее право частной собственности после постройки? Насколько я понимаю, крыши по смыслу п.3 ч.1 ст. 36 в МК считаются общим имуществом, только если предназначены для покрытия более одного помещения в доме. Или я ошибаюсь? Есть ли практика на сей счет? Имеет ли значение, что крыша покрывает не только мое помещение, но и общий подвал под ним? Спасибо.

Я-бывший председатель правления ТСЖ. Новый председатель правления через суд требует от меня передачи документов ТСЖ. Я, конечно, не против, но в числе документов значится техническая документация многоквартирного дома, которой у меня нет. Вернее, была во время моего председательства, находилась в специальной кладовке на тех. этаже, под замком, ключ был у меня. Новый председатель пришел ” к власти” через скандал, провел общее собрание тайком, фактически произошел рейдерский захват дома. Когда он летом 2019 г. неожиданно явился с компанией единомышленников-захватчиков и с болгаркой и новыми замками, мне при помощи полиции удалось отбить наши подвалы, тех.этажи от их взлома. Полиция сказала им, что вскрывать технические помещения без решения суда нельзя. Компания рейдеров подождала неделю и затем все-таки вскрыла все тех. помещения, подвалы, чердаки. Я с группой собственников составила акт о вскрытии всех помещений без нашего участия и ведома. Вызвала в этот же день полицию, которая опросила нового председателя, который заявил, что его зарегистрировала налоговая служба, что он вскрывал помещения с комиссией членов нового правления. Затем последовал иск в суд от нового председателя с требованием передать документацию ТСЖ. Технической документации в его списке вначале не было, но потом он добавил исковые требования в части данной тех. документации. На последнем судебном заседании я передала суду наш акт о вскрытии тех. этажа без нашего участия, постановление полиции. Суд также заслушал показания моих 2-х свидетелей, которые сообщили, что участвовали в переносе тех. документации в данную кладовку на 18 этаже. Новый председатель утверждает, что в кладовке ничего нет. Также я сообщила суду. Что моя мама, которую суд так и не захотел выслушать как свидетеля, видела как новый председатель летом 2019 г. вечером таскал из лифта вперед лифтовой холл тяжелые коробки, в который, скорее всего, я и находилась тех. документация дома. Судья дала задание новому председателю к следующему заседанию принести акт его комиссии о вскрытии технического 18-го этажа, где находится данная кладовка. Мне очень не нравится такой поворот дела. Считаю, что судья несколько превышает свои полномочия в этой части, так как данный вопрос о том, где, у кого – тех. документация, находится в области уголовного права. Если новый председатель действовал бы добросовестно, то должен был подать заявление в полицию о пропаже тех. документации, а не требовать в гражданском суде у меня. У меня нет никаких сомнений, что именно он ее спрятал и теперь, чтобы не потерять свое “лицо”, он никогда ее не “найдет”. Скорее всего, его замысел был в том, чтобы по суду возложить на меня расходы на восстановление тех. документации. Вопрос мой следующий: каковы мои перспективы в суде по данному делу, есть ли угроза. Что мне присудят восстанавливать тех. документацию? Стоит ли мне самой обратиться в полицию по поводу пропажи тех. документации? Или не надо-все равно ее уже никто не найдет.

Читайте также:  Объединение комнаты с балконом при перепланировке квартиры

Перепланировка трехкомнатной квартиры 2021. Все нюансы.

В этой статье мы постараемся ответить на вопросы, возникающие у собственников в процессе разработки удобной для себя планировки трехкомнатной квартиры. Также мы расскажемдля наиболее часто используемых мероприятий в процессе ремонта, что можно, а что нельзя делать.О том же, как согласовать перепланировку квартиры можно почитать тут. Итак, пойдём по порядку.

Содержание статьи

  • 1. Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.
  • 2. Перепланировка 3-х комнатной квартиры с изменением балкона или лоджии.
  • 3. Перепланировка 3-комнатной квартиры с затрагиваем кухни.
  • 4. Перепланировка трешки с затрагиванием мокрых зон.
  • 5. Примеры и варианты перепланировки трехкомнатной квартиры.

1. Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.

Осуществить такое переустройство в своей квартире возможно только двумя способами: либо перенести кухню на нежилое помещение, тем самым освободив дополнительную комнату бывшей кухни; либо разделить перегородкой одну большую комнату с двумя окнами на две комнаты с одним окном. Данные варианты переустройства мы подробно рассмотрели в пункте №1 статьи о перепланировке однокомнатных квартир.

Они точно также могут применены и для трехкомнатной квартиры, поэтому не будем повторяться. Ниже мы привели пример, где квартиру удалось сделать четырехкомнатной за счет переноса кухни на бывшую территорию коридора:

2. Перепланировка 3-х комнатной квартиры с изменением балкона или лоджии.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры- разрешение на ремонт.

Мы уже затрагивали эту тему и подробно описывали все нюансы присоединения балкона или лоджии к внутренним помещениям. Для балконов об этом можно прочесть здесь, а для лоджий- тут. Кратко приведём здесь основные тезисы.

Во-первых, запрещено присоединять балконы или лоджии к внутренним помещениям без установки французских окон согласно пункту 10.18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Даже если очень капитально утеплить балкон и лоджию, пройти согласование не удастся. Во-вторых, увеличивать проём при выходе на балкон в стороны можно только в монолитных домах, где наружные трехслойные стены являются не несущими. В-третьих, ликвидировать порожек при выходе на балконов в панельных зданиях нельзя. Это ведет к образованию мостиков холода и возникновению у соседей снизу плесени или грибков. Поэтому автор проекта дома не даёт своё согласие на такие мероприятия, а без него согласование в данном случае невозможно. В кирпичных домах убрать порожек можно только в том случае, если балконная плита держится за счет опоры на внешние подпорные стенки, а не за счет защемления в ограждающей стене. В монолитных домах возможно убрать порожек. В-четвертых, ликвидировать подоконный участок наружной стены можно в домах из монолитного железобетона; кирпичных, опять же, в зависимости от вида опирания балконной плиты; во всех панельных домах до 2007-ого года возведения, а также в панельных домах, возведенных после 2007-ого года, автором которых не является проектный институт МНИИТЭП. Если автором дома является МНИИТЭП и панельный дом построили после 2007 года, то они не дают убирать подоконные участки наружной стены, мотивируя это тем, что нарушается защита здания от прогрессирующего разрушения.

3. Перепланировка 3-комнатной квартиры с затрагиваем кухни.

Согласованная перепланировка 3-комнатной квартиры.

Данную тему о переносе кухни и объединении её с комнатой, мы уже рассмотрели в соответствующих статьях. Здесь мы только рассмотрим основные правила такой перепланировки без ссылок на законы, которые Вы легко можете посмотреть в статьях,указанных выше. Во-первых, кухню запрещено расширять или переносить на жилые комнаты, если этажом ниже тоже расположена квартира. Исключением становится только значительное расширение кухни с электрической плитой за счет комнаты таким образом, чтобы расширенную часть можно было назвать каким-либо помещением (скажем, столовой), отделив его в проекте перепланировки условно пунктиром от помещения кухни. Также это правило не действует, если под квартирой этажом ниже нет жилых квартир. Кухню разрешено переносить на площади нежилых помещений (коридор, кладовая и т.д.), но при этом необходимо соблюсти некоторые требования законодательства, что сделать удается не всегда. Вот некоторые из них: кухня-ниша должна быть площадью не менее 5 кв.м., в неё должно проникать хоть сколько то естественного освещения, в неё нельзя делать выход из санузла, её вентиляцию необходимо тянуть до вентканала бывшей кухни и т.д. Также отметим, что Жилищные инспекции некоторых округов стали запрещать объединение кухни с жилой комнатой даже при электрической плите. Во-вторых, газифицированные кухни запрещено объединять с комнатами или делать проём в перегородке между ними без установки двери. В-третьих, кухню нельзя расширять или размещать на территории санузлов и ванных комнат.

Читайте также:  Тариф электроэнергии на дачном участке - вся правда!!!

4. Перепланировка трешки с затрагиванием мокрых зон.

Это ещё один очень распространенный вид перепланировки в квартирах. Подробнее все нюансы по данному типу перепланировки Вы можете прочесть по данной ссылке. Здесь же мы приведем лишь основные особенности такой перепланировки.

Во-первых, запрещено все мокрые зоны расширять или переносить на территорию кухни или комнаты. Увеличивать или располагать их можно лишь за счет площади нежилых помещений, как и с кухней. Также по аналогии с кухнями данное правило не действует для квартир, под которыми этажом ниже нет жилых помещений. Во-вторых, с 01.03.2021 выход из помещения с унитазом допускается делать в любое помещение квартиры, что раньше было запрещено по отношению к кухне и комнате. В-третьих, между санузлом и соседним помещением должен быть порожек высотой 15-20 мм., либо полы в санузлы должны быть занижены на тот же размер по отношению к полу соседнего помещения.

5. Примеры и варианты перепланировки трехкомнатной квартиры.

В завершение статьи мы приведем идеи перепланировки трехкомнатной квартиры, которые удалось согласовать.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии п44т.

В этой перепланировке удалось сделать большой санузел и небольшую уборную за счет присоединения территории коридора. Кухню также увеличили на коридор и сделали вход в неё в специально предназначенном для этого месте несущей стены путем демонтажа так называемой “вафли”.

Перепланировка трехкомнатной квартиры П-44т.

На иллюстрациях приведена ещё одна перепланировка трешки п-44т. Она очень похожа на предыдущую. Однако здесь здание было построено до 2007-ого года и в нём не было предусмотрено специального места для организации проёма в несущей стене между комнатой и кухней. Поэтому пришлось выполнять проект на устройство проёма и усиливать его металлоконструкциями.

П-3- перепланировка 3-комнатной квартиры.

Еще один пример как в панельном доме устроили второй санузел на площади коридора, а проход на кухню выполнили через жилую комнату-гостиную с устройством проема в несущей стене.

Перепланировка 3-комнатной квартиры серии П-3м.

Ещё один пример такой же перепланировки в доме серии П-3м. Здесь удалось согласовать её по каталогу типовых перепланировок.

Перепланировка трехкомнатной квартиры II-49.

В этой перепланировке в панельном доме расширили за счет коридора санузел, а вход в кухню осуществили путём пробития проёма в несущей стене. Также немного уменьшили площадь жилой комнаты под устройство гардеробной и встроенного шкафа.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в кирпичном доме.

В этой перепланировке изменили конфигурацию санузлов с расширением на коридор. Газифицированную кухню “объединили” с гостиной с обязательной установкой раздвижных дверей, изолирующих кухню с газом от комнаты.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии КОПЭ.

Ещё одна типовая планировка теперь уже в панельном здании серии КОПЭ. Опять же изменили конфигурацию санузлов, затронув площадь коридора, и с помощью пробивки проёма в несущей стене сделали вход в кухню с другой стороны.

Перепланировка трехкомнатной квартиры п-44.

С этой статьёй читают

Перепланировка квартиры 2021- что можно, а что нельзя?

Закон о тишине в Москве и области в 2020. Все нюансы.

Согласование перепланировки квартиры в 2021. Все нюансы.

Перепланировка двухкомнатной квартиры. Советы и требования.

Виды перепланировки квартир, идеи, примеры

Одна из задач капитального ремонта — сделать квартиру более удобной и функциональной. Достигается это путем изменения исходной планировки. В статье представлены варианты перепланировки квартир разной площади, решаются разные задачи.

Виды перепланировок и их согласование

Все виды перепланировок можно разделить на несколько категорий. Отличаться они будут степенью сложности и количеством необходимых согласующих документов. Таких видов три:

  1. Перепланировка без предварительного согласования. Документы (план квартиры «до» и после» и заполненное заявление на перепланировку) подаются в МФЦ (многофункциональный центр) в ознакомительном порядке после окончания работ. К таким работам относятся работы, не затрагивающие несущие стены:
    • перестановка сантехники в ванной и туалете (без изменения границ), замена на аналогичные;
    • установка кондиционера без штробления несущих стен (установка спутниковой антенны согласования требует);
    • демонтаж встроенных шкафов, кладовок;
    • перенос мойки и электроплиты на кухне.

Пример перепланировки без предварительного согласования

  • Перепланировка по проекту. В БТИ заказывается план квартиры. С ним идут в проектную организацию с допуском к СРО, заказывают проект перепланировки. Полученный проект и заявление о перепланировке подаются в МФЦ, котоыре дальше из передают в Жилищную инспекцию на согласование. После получения разрешения работы ведутся строго по проекту, по их окончании приглашается представитель Жилищной Инспекции, он проверяет не были ли затронуты несущие стены и общедомовые системы, выдает Акт приемки перепланировки. С этим Актом и проектом, снова идете в БТИ, получаете новый техпаспорт. К этому виду работ относится демонтаж, устройство проемов в ненесущих стенах, установка новых перегородок, не создающих нагрузку на конструкцию, а конкретно:
    • объединение санузла (снос перегородки);
    • расширение санузла на площадь, ранее занимаемую коридором или кладовкой (на жилую площадь разрешение никто не выдаст);
    • разделение одной комнаты на две;
    • объединение двух комнат (снос ненесущей стены);
    • изменение конструкции полов (укладка теплого пола в том числе).

      Пример перепланировки по проекту

  • Перепланировка по проекту с согласованием с автором проекта дома. В эту категорию попадают все вмешательства в конструкцию несущих стен. При таком варианте перепланировки имеет смысл заказать проект сразу в организации, разрабатывавшей серийный проект дома, так как все равно потребуется их согласование. Далее процедура оформления аналогична: с документами в МФЦ, после ремонта с Актом от ЖилИнспекции в БТИ за новым техпаспортом. Наиболее распространенные виды перепланировок этого типа:
    • проемы в несущих стенах или перекрытиях (перенос или устройство новых);
    • перенос кухни и ванной;
    • устройство проема в межквартирных перегородках — несущих или нет — неважно (при объединении квартир).
  • По последнему виду перепланировок потребуется ведение документации: Журнала производства работ, составление Актов скрытых работ. Также работы производят под контролем организации, составившей проект. По окончании работ процедура такая же — получение Акта и внесение изменений в БТИ.

    Варианты перепланировки 1-комнатной квартиры

    В каждом случае требования у владельцев квартиры разные. У всех разный стиль жизни, привычки и преставления о комфорте. Так что и варианты переделки одного и того же типового проекта могут значительно отличаться. Самые типичные, которые встречаются в подавляющем большинстве случаев — объединение санузла, иногда с увеличением его площади, разрушение кладовок и встроенных шкафов. К ним обычно добавляются индивидуальные запросы, которые соответствуют потребностям хозяев.

    Выделить спальню (из однокомнатной сделать двухкомнатную)

    Самый распространенный запрос на переделку однокомнатной квартиры — выделить спальню. В некоторых вариантах это возможно, в других представляет трудности. Представленный на фото вариант перепланировки квартиры по сути 1-комнатную квартиру переделывает в двухкомнатную. Происходит это за счет перенося большого числа перегородок.

    Выделение спальни в однокомнатной квартире

    Начинаем рассматривать изменения от входа. Двери в санузел перенесены на другую стену, бывшая кладовая/стенной шкаф переделана в гардеробную. Площадь прихожей увеличена за счет площади комнаты, в ней выгорожено место под просторную гардеробную. Ранее в маленькой прихожей было 4 двери, что делало ее использование крайне неудобным. В предложенном варианте перепланировки функциональность прихожей намного выше.

    Убрана перегородка, отделяющая кухню, установлена выгораживающая спальню. В результате получили кухню-гостиную и отдельную комнату для отдыха. Чтобы сделать отделение кухни более явным, поставлена небольшая перегородка, ограничивающая эту зону.

    Не коснулась переделка и выхода на балкон. Он может быть застеклен и утеплен, после чего ео можно присоединять к комнате. (Подробно о присоединении балконов читайте тут).

    Еще один способ представлен в следующем проекте. Изначальная планировка не совсем удачная: длинная узкая кухня явно неудобна.

    Выделение спальни в однокомнатной квартире при помощи радиальной перегородки и присоединения балкона

    В процессе перепланировки необходимо убрать перегородки, отделяющие приожую и кухню. Изменена планировка санузла. Площадь увеличили за счет кухни, но зато нашлось место для всей сантехники и стиральной машинки. В прихожей сделана неболшая перегородка, выгораживающая встроенный шкаф.

    Зона гостиной от зоны кухни-столовой отделяется небольшой перегородкой. Разделение поддерживает вынесенная обеденная зона, которая является продолжением обширной рабочей поверхности. На месте выхода на балкон из бывшей кухни установлен оконный блок. Он пропускает достаточно света для освещения кухни.

    Спальня отделена от гостиной перегородкой из ГКЛ, отделение завершает полупрозрачная раздвижная радиальная перегородка. Чтобы спальня не была слишком уж маленькой, лоджия утеплена и остеклена. Демонтирован оконный блок с подоконной частью, в образовавшемся углу устроен стенной шкаф. У противоположной стены организовано рабочее место.

    Две комнаты+студио

    И еще планировка и ее переделка в трехкомнатную. Вернее, комнат остается две, но образуется студио — совмещенная кухня со столовой. Эта идея радикальная — кухня переносится на место жилой комнаты. Вариант может быть согласован, только при условии установки электроплиты, а также наличии технических возможностей по переносу стояков канализации и вентиляции.

    В данном варианте объединена ванная, кухня перенесена в комнату, на месте кухни — детская. Бывшая гостиная разделена на спальню, значительная ее часть отошла к кухне. Также разобрана гардеробная — она тоже включена в площадь кухни. Стал больше коридор, из-за чего появилась возможность все выделенные комнаты сделать обособленными. Неоднозначный вариант, но возможный.

    Превращаем в студию ( 3 варианта)

    Среди молодежи очень популярна идея превращения стандартной квартиры в квартиру-студию, в которой выгороженной остается только санузел. Также могут присутствовать перегородки, частично отгораживающие одну зону от другой. Они могут быть от потолка до пола, но не перекрывают полностью весь проход, оставляя пространство единым.

    Перепланировка в квартиру-студию

    Все что в первом варианте надо — снести перегородку между кухней и комнатой. Зону кухни визуально отделать будет разное напольное покрытие — в кухне — плитка, в столовой-гостиной ламинат. Также разделителем будет высокий стол/барная стойка, спиной к которой будет стоять диван.

    Варианты перепланировки квартир в студио

    Второй предложенный способ перепланировки предполагает снос перегородки между кухней и комнатой а также отделяющую прихожую от комнаты. Прихожая лишь слегка обозначена небольшой перегородкой, отделяющей кухонную зону. Вместо снесенных стен предусмотрена установка новой перегородки, которая идет под углом. Она частично выгораживает зону спальни, формируя зону кухни.

    И последний предложенный проект предполагает изменение формы санузла. Также устанавливается перегородка, отделяющая прихожую со встроенным шкафом. В общем пространстве квартиры-студии зона кухни отделяется барной стойкой, все остальные — формируются только интерьерными решениями.

    Выделение детской

    При данной планировке особого выбора нет. Только разделить комнату прозрачной перегородкой, пропускающей свет.

    Выделение детской комнаты в однокомнатной квартире

    По желанию хозяев совмещенный санузел разделен на туалет и ванную. Это стало возможным за счет разрушения стенного шкафа. Также убран шкаф, выходящий в комнату, перенесен вход в нее. Теперь он из коридора, а не из кухни, как было раньше. Часть комнаты от окна отгорожена гипсокартонной перегородкой с раздвижной дверью. В детской нашлось место для встроенного шкафа. Проходная комната — это и гостиная и спальня родителей.

    Переделки 2-комнатных квартир

    С двухкомнатными квартирами вариантов обычно больше: все-таки площади больше, соответственно они предоставляют больший простор для фантазии.

    Сделать из двушки трешку

    Имея двухкомнатную квартиру часто хочется сделать из нее трехкомнатную. В предложенном ниже варианте дальняя длиннаяи узкая комната с встроенным шкафом разделена на две. Причем перегородка сделана нелинейной, что дало возможность организовать два шкафа для хранения одежды.

    Сделать из 2-комнатной квартиры 3-комнатную

    Также переделки затронули зону санузла. Он увеличен за счет коридора. Площадь стала практически в два раза больше, что позволило установить стиральную машину. Так как вход в кухню из коридора оказался перекрыт, его сделали из гостиной.

    Другой тип исходной планировки и другой подход. Строго говоря, комнат осталось две, но появилось две зоны — гостиная и столовая. В результате комнаты оказались обособленными и обе могу использоваться как спальни — одна для взрослых, вторая — для детей. При этом у семьи будет просторное помещение, где могут собираться все.

    Из двухкомнатной сделать трехкомнатную

    Плюс этого плана переделки двухкомнатной квартиры еще и в том, что в обоих комнатах есть возможность сделать стенные шкафы.

    Еще один вариант планировки с далеко разнесенными комнатами. Задача та же: иметь три выделенные комнаты. Если не связываться с глобальным переносом кухни и ванной, то есть два возможных варианта.

    Не самая удобная квартира для переделки

    В первом случае убирают перегородку, отделяющую коридор и образовавшееся пространство делят перегородками (синий цвет) или полупрозрачными перегородками (зеленый). В дальней комнате выделяется шкаф. Второй способ более очевидный — делят большую комнату на две маленьких, разделяя выход на балкон.

    Изменение размеров санузла и прихожей

    Во многих случаях перепланировка касается санузла и прихожей. Иногда увеличивают размер прихожей за счет уменьшения санузла, и наоборот. Такие варианты представлены на фото ниже.

    Вариант перепланировки 2 комнатной квартиры с изменением площади санузла или прихожей

    Есть в этих планах еще одна хорошая идея: два отдельных стенных шкафа преобразованы в один — со входом из прихожей.

    Изменение размеров комнат

    Еще несколько вариантов при другом типе исходной планировки. Все что можно сделать тут с санузлом — объединить его и за счет этого более рационально использовать пространство. Основная идея этой перепланировки — убрать «аппендицит» непонятно зачем торчащий в комнате.

    Двушка в доме серии И-209А

    Как видите, есть два основных варианта — сделать больше прихожую, а комнату прямоугольной или увеличить площадь комнаты, оставив стенку прихожей на прежнем место, но убрав встроенный шкаф и перенеся перегородку другой комнаты. Во втором варианте можно будет устроить приличных размеров гардеробную или сделать два встроенных шкафа — один со входом со стороны прихожей, другой — из комнаты.

    Перепланировка трехкомнатных

    Как и в других квартирах в 3-комнатных основная идея — увеличение или объединение санузла, более рациональное использование имеющейся площади. Конкретные решения зависят от пожеланий хозяев.

    Оптимизация использования площади (за счет коридора)

    В представленном ниже варианте демонтирована перегородка отделяющая гостиную от коридора. Получилось просторное помещение, дающее простор для реализации разного рода дизайнерских задумок. Ванная и туалет совмещены, одни двери заложены. Это дало возможность немного увеличить площадь второй комнаты.

    Увеличение жилой площади за счет коридора

    В другом проекте также уменьшаются размеры коридора. Эта площадь отходит гостиной, но она становится проходной, что для этого помещения некритично. Переделки коснулись и санузла — убрана перегородка между туалетом и ванной, а также немного увлечена площадь: за счет выноса стенки в коридор. За счет того же коридора увеличена площадь кухни — дверной блок вынесен почти вплотную ко входу в ванную.

    Оптимизация использования пространства

    И последняя переделка — демонтаж ненесущей подоконной части и установка вместо бывшего оконного блока раздвижных стеклянных дверей в пол.

    Организация второго санузла

    В четырехкомнатных квартирах площади уже большие, и проживать может уже довольно много человек. Потому в таких случаях часто хотят сделать второй санузел. Основная сложность состоит в том, имеются ли технические возможности по подводу водопровода и канализации. Также не разрешат устраивать санузел над жилыми помещениями — только над техническими. В данных проектах перепланировки второй санузел запланирован на месте стенного шкафа, что возможно.

    Изменение площади коридора

    Все основные изменения касаются использования площади холла, а также размеров второго санузла. Также может меняться назначение комнат (всех, кроме кухни).

    Разделение смежных комнат

    Далеко не всем нравится иметь проходные комнаты. Владельцы таких квартир согласны потерять часть жилой площади, но разделить помещения. В данном случае часть площади комнаты 2 отгораживается, за счет чего происходит разделение помещений. Оставшийся «аппендицит» можно использовать как для устройства стенного шкафа. В таком случае комната становится более правильной формы (ближе к квадрату), что удобнее для разработки дизайна.

    Разделение смежных комнат

    Вторая группа переделок касается санузла. Сносятся почти все перегородки, удаляется дверной блок в кухню. Площадь санузла становится больше за счет коридора.

    Вход в кухню делают из гостиной (помещение 3). Эта стена является несущей, потому проем требует дополнительного усиления металлоконструкциями, а также разработки проекта (как и вынос санузла в коридор).

    Как из типовой трёшки сделать четырёхкомнатную квартиру

    Главная / Советы и идеи / Планировка / Как из типовой трёшки сделать четырёхкомнатную квартиру

    Руслан Кирничанский, Венера Солнцева Thu, 25 Mar 2021 07:50:00 +0300

    Статья о перепланировке двушки вызвала живой отклик у наших читателей. Тема изменения пространства оказалась весьма актуальной — нас попросили написать о том, как превратить трёхкомнатную квартиру в четырёхкомнатную. За советом мы обратились к нашему эксперту, архитектору Руслану Кирничанскому. Он уже рассказал нам о том, как можно испортить потолок . А сегодня вы узнаете о двух вариантах перепланировки в доме серии М-30 — именно про перепланирование этой квартиры просили рассказать читатели нашей страницы в «Фейсбуке».

    Руслан Кирничанский, архитектор-дизайнер, эксперт и дизайн-критик

    Занимается разнообразной деятельностью: это и строительство зданий, и работа с внутренним пространством. Ведёт проекты как в России, так и в странах Западной Европы.

    — Если вам нужно дополнительное пространство, получить его вы можете двумя способами: купить квартиру большей площади либо найти скрытые резервы в уже имеющейся и использовать их. К сожалению, первый вариант не всегда легко реализуем, и дело здесь не только в дополнительных тратах, но и в городской среде. Допустим, вас устраивает ваша квартира, она удобно расположена (из окна видно Кремль или парк, где вы привыкли гулять с собакой); рядом есть необходимая инфраструктура (поликлиника, школа, детский сад); хорошие соседи. В этом случае я рекомендую не переезжать, а использовать квартиру более эффективно.

    Представим довольно распространённую ситуацию: семья из пяти человек (бабушка, мама, папа, сын-аспирант и дочь-подросток) живёт в трёхкомнатной квартире в районе Царицыно в Москве. Квартира находится в доме серии М-30 и состоит из трёх жилых комнат, кухни, сантехнического узла, коридора и лоджии. Общая площадь квартиры — 61,1 метра.

    Появилась необходимость в дополнительной комнате, и герои обзора на семейном совете твёрдо решили, что продавать квартиру в Царицыне и менять её на четырёхкомнатную где-то на выселках за Подольском они не согласны, поскольку качество жизни каждого члена семьи в случае отдаления от Москвы значительно ухудшается.

    Я не сторонник процесса «уплотнения» жилых квартир, но реалии жизни таковы, что порой приходится согласиться с необходимостью таких изменений. Рассмотрим два жизненных случая и два варианта перепланировки.

    Было три комнаты, а стало четыре

    Представим ситуацию: сын женился и в ближайшем будущем станет отцом. Так как глава молодой семьи — аспирант, он не может позволить себе приобретение отдельного жилья. Как же можно изменить трёхкомнатную квартиру?

    Требования следующие: комната для бабушки, комната для родителей, комната для дочери-подростка и комната для семьи сына, кухня, раздельный санузел и места для встраивания шкафов. В этой квартире четыре окна, а организация спален в комнате без окон запрещена.

    Решение: изменяем конфигурацию некоторых стен, немного сокращаем кухню и организуем её… в коридоре, по центру квартиры. Этот вариант идеален: получилось четыре спальни (в каждой есть окно), ликвидирован коридор, вся инфраструктура квартиры расположена в центре, что не препятствует системе передвижения и не создаёт конфликтных ситуаций.

    Обратите внимание, что фактически кухонное оборудование осталось в пределах старой кухни — этот вариант переделки подчиняется нормативным актам и техническому регламенту, значит, можно получить разрешение на реализацию этой переделки. Изменение конфигурации внутренних стен позволяет разместить в кухне обеденный стол. На плане в комнате № 3 я выделил красным цветом часть несущей стены, которую необходимо оставить и дополнительно укрепить. Снос несущих конструкций запрещён, поэтому в этом варианте мы делаем проёмы в стене.

    Совет: обеспечьте хорошую систему вентиляции в кухне-коридоре через общедомовые вентиляционные шахты. Это сделает использование кухни более комфортным: не допустит повышения уровня влажности и обеспечит удаление запахов.

    Перепланировка трешки: как найти место для еще одной комнаты

    Как обустроить в квартире две детские, спальню и гостиную, если комнат всего три? Именно с такой проблемой обратились к дизайнеру Ануш Аракелян заказчики этого проекта – владельцы типовой трехкомнатной квартиры в панельном доме серии П-3М. Благодаря нестандартному подходу удалось отыскать место для второй детской, разместить дополнительные системы хранения, а также предусмотреть рабочее место для хозяйки дома. И все это без перепланировок и переноса стен!

    Общая информация

    Место: Москва, Мичуринский проспект
    Дом: серия П-3М
    Метраж: 75 квадратных метров
    Комнаты: 3
    Санузел: 1
    Высота потолков: 2,64 метраБюджет: около 2 млн рублей
    Сроки реализации: 2–3 месяца

    Ануш Аракелян – дизайнер, окончила Московский государственный университет дизайна и технологий и Международную школу дизайна. С 2009 года занимается дизайном интерьера квартир и загородных домов, а также нежилых помещений.

    Заказчик и пожелания

    Проект создавался для семьи из четырех человек. Дочери заказчиков исполнилось восемь лет, сыну – три года, и пара решила, что каждому из детей пора иметь собственное пространство. Задача дизайнера состояла в том, чтобы с минимальными затратами обустроить в трех имеющихся комнатах две детские, гостиную и родительскую спальню. Кухню решено было оставить как есть, не задействовав в переделке.

    Перепланировка

    Изменить расположение существующих стен в панельном доме серии П-3М практически невозможно, к тому же перепланировка существенно увеличила бы смету проекта. Дизайнер пошла другим путем и разделила гостиную на две части стеклянной перегородкой с раздвижными дверями.

    Часть бывшей гостиной, прилегающая к окнам и эркеру, стала детской для мальчика. Вдоль окна разместилась длинная столешница – рабочая зона будущего школьника. Кроме того, в комнате появились два шкафа для одежды – невысокие, чтобы малыш мог дотянуться, а также чтобы не препятствовать проникновению света в часть комнаты, оставшуюся за перегородкой и исполняющую теперь роль гостиной.

    Отделка

    Проект предусматривает покраску стен моющейся краской Benjamin Moore. Это практичное решение, особенно учитывая то, что в семье есть маленький ребенок. В качестве акцентной отделки в комнатах используются обои. На полу изначально уложен паркет – смену покрытия проект не предусматривает.

    Хранение

    Системам хранения в проекте уделено пристальное внимание: важно было создать комфортное пространство в каждой из детских, и при этом не забыть об удобстве родителей. В итоге в комнате девочки появились два шкафа для одежды, письменный стол с вместительными ящиками и книжные полки над ним. В детской мальчика, помимо двух невысоких шкафов, для хранения используется пространство под кроватью.

    В родительской спальне дизайнер разместила шкаф для одежды, а также предусмотрела рабочее место для хозяйки дома. «Решение может показаться не самым очевидным. Однако в условиях ограниченного числа комнат и несдвигаемых стен создание мини-кабинета со столом, полками и естественным светом требует оригинальных подходов», – рассказывает Ануш Аракелян.

    Одна из главных проблем, которую пришлось решать автору проекта, состояла в нехватке естественного освещения в гостиной. В процессе переделки она лишилась окна, но теперь солнечный свет проникает сюда через раздвижную стеклянную перегородку. Для возможности регулировать степень естественного освещения на окнах всех комнат предусмотрены шторы.

    «Классическая люстра в центре потолка спальни уступила место мягкой закарнизной подсветке в сочетании со светильниками у кровати и над столом. Свет в спальне обычно требуется редко и в небольших количествах, поэтому люстра здесь представляется лишней. Фоновой подсветки вполне достаточно, и в спальне она более уместна. Для детских предусмотрено локальное освещение рабочей зоны и бра над кроватью. В гостиной тоже нет центрального светильника, только закарнизный свет и потолочный светильник справа от дивана», – комментирует дизайнер сценарии искусственного освещения.

    Квартира оформлена в светлых, нейтральных цветах: они визуально расширяют пространство. На месте детской комнаты девочки раньше располагался кабинет отца, поэтому проект предусматривает изменение цвета стен на нежно-розовый, а также новое расположение светильников и розеток. «Английские обои Sanderson Classic с разноцветными птицами создают теплую, почти сказочную атмосферу», – считает дизайнер Ануш Аракелян.

    В оформлении остальных комнат преобладают оттенки белого и бежевого, с умеренным использованием ярких акцентов и применением темных элементов обстановки для уравновешивания общей цветовой гаммы интерьера.

    Мебель и декор

    Поскольку требовалось уложиться в ограниченный бюджет, большая часть имеющейся мебели была задействована в проекте. Остальная мебель в основном сделана на заказ – это позволяет учесть все пожелания дизайнера и заказчиков, а также максимально эффективно задействовать имеющуюся площадь.

    Интерьер не перегружен декоративными деталями, большая часть декора функциональна: дизайнерские светильники, текстиль, состаренные зеркала, использованные для зрительного расширения пространства.

    Стиль

    «Стиль можно назвать лаконичной классикой: спокойный паркет «елочка», молдинги и карнизы, покрашенные в цвет стен, гипсовый декор на потолке», – считает дизайнер. Однако современные дизайнерские светильники и не самые типичные для классических интерьеров приемы и цветные акценты дают повод считать интерьер довольно эклектичным, с уклоном в неоклассику.

    Проект перепланировки трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

    Данная перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную проводилась в 23-этажном монолитном доме, построенном в 2012 году по индивидуальному проекту.

    Переустраиваемая квартира расположена на 4-м этаже. Ее площадь – 121 м².

    На демонтажно-монтажном плане можно видеть, что в процессе перепланировки трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную проводились масштабные работы по сносу и возведению ненесущих перегородок.

    К уже имеющимся трем жилым комнатам (1, 2, 3) добавили еще одну – гостиную (5), которую устроили на площади гардеробной (5) и на части площади одной из комнат (1).

    На части площади другой комнаты (2) путем строительства ненесущих стен устроили коридор (10) и гардеробную (8). Кроме того, все четыре комнаты в квартире снабдили встроенными шкафами (1б, 2а, 3а, 5а, 5б).

    При выполнении перепланировки трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную устроили еще один совмещенный санузел (7). Для этого использовали площади уборной (8), гардеробной (7) и коридора (9).

    После того, как построили новые ненесущие перегородки и демонтировали старую сантехнику, изменили конструкцию пола в помещении, уложив слой гидроизоляции, что является обязательным требованиям для мокрых зон квартиры.

    Также в новом санузле устроили сантехнический короб с люком доступа к коммуникациям и подиум из облегченных материалов высотой 210 мм. И установили сантехнические приборы.

    Уже существовавший в квартире совмещенный санузел (6) также расширили за счет прилегающего коридора путем переноса ненесущей перегородки. Вход в санузел организовали с другой стороны помещения – из коридора, который устроили на части площади жилой комнаты.

    В процессе переустройства этого санузла сделали гидроизоляцию пола, инсталляцию под унитаз, заменили и переставили сантехническое оборудование, от комнаты санузел отгородили перегородкой с шумоизоляцией.

    Проводя по данному проекту перепланировку трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную, собственники существенно изменили коридорное пространство. Его немного увеличили посредством переноса перегородки с дверным блоком вглубь кухни (4).

    Но в тоже время значительная часть территории коридора «ушла» под постирочную (11), к которой также присовокупили пространство кухни, и встроенный шкаф (9а), сформированный также и за счет площади уборной.

    Между кухней и смежной комнатой возвели звукоизолирующую стену. На кухне переставили мойку, провели зонирование помещения путем возведения небольших перегородок, устроили здесь два небольших встроенных шкафчика (4в, 4г).

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную интересна тем, что помимо внутреннего переустройства, кардинальным образом изменили имевшуюся лоджию. Ее «разбили» на три помещения – две лоджии (1а и 4а) и один встроенный шкаф (4б).

    В итоге вместо одной лоджии, общей для кухни и комнаты, каждой помещение «получило» по лоджии. Но на этом перепланировка лоджий не завершилась.

    Между лоджией и кухней заложили оконный проем, демонтировали радиатор отопления и порожек при входе, установили внутрипольный конвектор.

    Между лоджией и комнатой тоже заменили существующий радиатор отопления на идентичный по мощности внутрипольный конвектор. А еще демонтировали ненесущий подоконный блок и порожек и заменили старый оконно-дверной блок на новый, из двухкамерного стеклопакета. Этими работами перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную завершилась.

    Чтобы провести законную перепланировку, вам необходим проект перепланировки, который придется согласовать с жилищной инспекцией. Заказать проект перепланировки вы можете в нашей компании.

    Перепланировка трехкомнатной квартиры 2021. Все нюансы.

    В этой статье мы постараемся ответить на вопросы, возникающие у собственников в процессе разработки удобной для себя планировки трехкомнатной квартиры. Также мы расскажемдля наиболее часто используемых мероприятий в процессе ремонта, что можно, а что нельзя делать.О том же, как согласовать перепланировку квартиры можно почитать тут. Итак, пойдём по порядку.

    Содержание статьи

    • 1. Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.
    • 2. Перепланировка 3-х комнатной квартиры с изменением балкона или лоджии.
    • 3. Перепланировка 3-комнатной квартиры с затрагиваем кухни.
    • 4. Перепланировка трешки с затрагиванием мокрых зон.
    • 5. Примеры и варианты перепланировки трехкомнатной квартиры.

    1. Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.

    Осуществить такое переустройство в своей квартире возможно только двумя способами: либо перенести кухню на нежилое помещение, тем самым освободив дополнительную комнату бывшей кухни; либо разделить перегородкой одну большую комнату с двумя окнами на две комнаты с одним окном. Данные варианты переустройства мы подробно рассмотрели в пункте №1 статьи о перепланировке однокомнатных квартир.

    Они точно также могут применены и для трехкомнатной квартиры, поэтому не будем повторяться. Ниже мы привели пример, где квартиру удалось сделать четырехкомнатной за счет переноса кухни на бывшую территорию коридора:

    2. Перепланировка 3-х комнатной квартиры с изменением балкона или лоджии.

    Перепланировка 3-х комнатной квартиры- разрешение на ремонт.

    Мы уже затрагивали эту тему и подробно описывали все нюансы присоединения балкона или лоджии к внутренним помещениям. Для балконов об этом можно прочесть здесь, а для лоджий- тут. Кратко приведём здесь основные тезисы.

    Во-первых, запрещено присоединять балконы или лоджии к внутренним помещениям без установки французских окон согласно пункту 10.18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Даже если очень капитально утеплить балкон и лоджию, пройти согласование не удастся. Во-вторых, увеличивать проём при выходе на балкон в стороны можно только в монолитных домах, где наружные трехслойные стены являются не несущими. В-третьих, ликвидировать порожек при выходе на балконов в панельных зданиях нельзя. Это ведет к образованию мостиков холода и возникновению у соседей снизу плесени или грибков. Поэтому автор проекта дома не даёт своё согласие на такие мероприятия, а без него согласование в данном случае невозможно. В кирпичных домах убрать порожек можно только в том случае, если балконная плита держится за счет опоры на внешние подпорные стенки, а не за счет защемления в ограждающей стене. В монолитных домах возможно убрать порожек. В-четвертых, ликвидировать подоконный участок наружной стены можно в домах из монолитного железобетона; кирпичных, опять же, в зависимости от вида опирания балконной плиты; во всех панельных домах до 2007-ого года возведения, а также в панельных домах, возведенных после 2007-ого года, автором которых не является проектный институт МНИИТЭП. Если автором дома является МНИИТЭП и панельный дом построили после 2007 года, то они не дают убирать подоконные участки наружной стены, мотивируя это тем, что нарушается защита здания от прогрессирующего разрушения.

    3. Перепланировка 3-комнатной квартиры с затрагиваем кухни.

    Согласованная перепланировка 3-комнатной квартиры.

    Данную тему о переносе кухни и объединении её с комнатой, мы уже рассмотрели в соответствующих статьях. Здесь мы только рассмотрим основные правила такой перепланировки без ссылок на законы, которые Вы легко можете посмотреть в статьях,указанных выше. Во-первых, кухню запрещено расширять или переносить на жилые комнаты, если этажом ниже тоже расположена квартира. Исключением становится только значительное расширение кухни с электрической плитой за счет комнаты таким образом, чтобы расширенную часть можно было назвать каким-либо помещением (скажем, столовой), отделив его в проекте перепланировки условно пунктиром от помещения кухни. Также это правило не действует, если под квартирой этажом ниже нет жилых квартир. Кухню разрешено переносить на площади нежилых помещений (коридор, кладовая и т.д.), но при этом необходимо соблюсти некоторые требования законодательства, что сделать удается не всегда. Вот некоторые из них: кухня-ниша должна быть площадью не менее 5 кв.м., в неё должно проникать хоть сколько то естественного освещения, в неё нельзя делать выход из санузла, её вентиляцию необходимо тянуть до вентканала бывшей кухни и т.д. Также отметим, что Жилищные инспекции некоторых округов стали запрещать объединение кухни с жилой комнатой даже при электрической плите. Во-вторых, газифицированные кухни запрещено объединять с комнатами или делать проём в перегородке между ними без установки двери. В-третьих, кухню нельзя расширять или размещать на территории санузлов и ванных комнат.

    4. Перепланировка трешки с затрагиванием мокрых зон.

    Это ещё один очень распространенный вид перепланировки в квартирах. Подробнее все нюансы по данному типу перепланировки Вы можете прочесть по данной ссылке. Здесь же мы приведем лишь основные особенности такой перепланировки.

    Во-первых, запрещено все мокрые зоны расширять или переносить на территорию кухни или комнаты. Увеличивать или располагать их можно лишь за счет площади нежилых помещений, как и с кухней. Также по аналогии с кухнями данное правило не действует для квартир, под которыми этажом ниже нет жилых помещений. Во-вторых, с 01.03.2021 выход из помещения с унитазом допускается делать в любое помещение квартиры, что раньше было запрещено по отношению к кухне и комнате. В-третьих, между санузлом и соседним помещением должен быть порожек высотой 15-20 мм., либо полы в санузлы должны быть занижены на тот же размер по отношению к полу соседнего помещения.

    5. Примеры и варианты перепланировки трехкомнатной квартиры.

    В завершение статьи мы приведем идеи перепланировки трехкомнатной квартиры, которые удалось согласовать.

    Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии п44т.

    В этой перепланировке удалось сделать большой санузел и небольшую уборную за счет присоединения территории коридора. Кухню также увеличили на коридор и сделали вход в неё в специально предназначенном для этого месте несущей стены путем демонтажа так называемой “вафли”.

    Перепланировка трехкомнатной квартиры П-44т.

    На иллюстрациях приведена ещё одна перепланировка трешки п-44т. Она очень похожа на предыдущую. Однако здесь здание было построено до 2007-ого года и в нём не было предусмотрено специального места для организации проёма в несущей стене между комнатой и кухней. Поэтому пришлось выполнять проект на устройство проёма и усиливать его металлоконструкциями.

    П-3- перепланировка 3-комнатной квартиры.

    Еще один пример как в панельном доме устроили второй санузел на площади коридора, а проход на кухню выполнили через жилую комнату-гостиную с устройством проема в несущей стене.

    Перепланировка 3-комнатной квартиры серии П-3м.

    Ещё один пример такой же перепланировки в доме серии П-3м. Здесь удалось согласовать её по каталогу типовых перепланировок.

    Перепланировка трехкомнатной квартиры II-49.

    В этой перепланировке в панельном доме расширили за счет коридора санузел, а вход в кухню осуществили путём пробития проёма в несущей стене. Также немного уменьшили площадь жилой комнаты под устройство гардеробной и встроенного шкафа.

    Перепланировка 3-комнатной квартиры в кирпичном доме.

    В этой перепланировке изменили конфигурацию санузлов с расширением на коридор. Газифицированную кухню “объединили” с гостиной с обязательной установкой раздвижных дверей, изолирующих кухню с газом от комнаты.

    Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии КОПЭ.

    Ещё одна типовая планировка теперь уже в панельном здании серии КОПЭ. Опять же изменили конфигурацию санузлов, затронув площадь коридора, и с помощью пробивки проёма в несущей стене сделали вход в кухню с другой стороны.

    Перепланировка трехкомнатной квартиры п-44.

    С этой статьёй читают

    Перепланировка квартиры 2021- что можно, а что нельзя?

    Закон о тишине в Москве и области в 2020. Все нюансы.

    Согласование перепланировки квартиры в 2021. Все нюансы.

    Перепланировка двухкомнатной квартиры. Советы и требования.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: