Какие изменения допустимы в квартире со свободной перепланировкой?

Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

Подробное пособие по законному ремонту в квартире.

Согласовать или узаконить?

Эти понятия часто путают, считая, что они подразумевают одно и то же. На самом деле, согласовать перепланировку необходимо до ее начала. С 21 августа 2020 года это можно сделать онлайн, не обращаясь в «Мои документы» (юридическим лицам — в жилищные инспекции). Узаконить необходимо уже сделанную перепланировку по окончании работ. Несущие конструкции не всегда определяются на глаз. В результате несогласованные изменения могут быть опасны для жизни владельца помещения и его соседей.

Какую перепланировку нужно узаконить

Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения. Существует ряд нарушений, узаконить которые нельзя, в том числе:

  • расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие»;
  • снос несущих стен и колонн;
  • изменение фасада здания (сделали панорамные окна на месте обычных);
  • вынос радиаторов на лоджию или балкон;
  • подключение теплых полов к центральному отоплению;
  • присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда).

Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания. Среди приемлемых перепланировочных работ:

  • снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при сдаче первому владельцу;
  • заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);
  • перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;
  • перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами);
  • монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими.

Как узаконить перепланировку: инструкция

Итак, вы внесли несанкционированные изменения в процессе ремонта, а затем решили их легализовать. Признать перепланировку законной можно только через суд.

Для этого необходимо следовать плану.

  • Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.
  • Оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.
  • Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный специалистом строительной компании.

Если суд принял решение в пользу собственника, потребуется оплатить госпошлину и обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. Из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами. По итогу вы получите на руки расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта (обычно это десять дней после обращения в БТИ).

Затем необходимо прийти в Кадастровую палату или МФЦ с паспортами владельца и помещения, заключением СЭС и копией решения суда. Здесь снова потребуется оплатить госпошлину, а также пригласить в квартиру сотрудника органов кадастрового учета, который составит протокол, зафиксировав изменения. На его основе будет сделан новый кадастровый паспорт.

Штрафы за незаконную перепланировку

Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.

Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.

Читайте также:  Льготы по оплате жкх

Комментарии эксперта

Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— В законе нет нюансов для перепланировки ипотечных квартир. Запрет на изменение характеристик недвижимости, как правило, содержится в договоре. В соглашении может быть прописано условие как о запрещении любой перепланировки, так и о ее обязательном предварительном согласовании с банком. Отсутствие технических изменений, особенно несогласованных — гарантия быстрой продажи недвижимости в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. За неисполнение пунктов договора предусмотрен внушительный штраф. В документ обычно включается условие о возможности визита в ипотечную квартиру с проверкой. Последствия — финансовые санкции. Существует судебная практика по удовлетворению компенсации нарушенных обязательств в пользу банков, поэтому не стоит особенно увлекаться несогласованными перепланировками в ипотечных квартирах. В любом случае до реализации изменений следует детально изучить договор.

Цена на легализацию перепланировки варьируется в зависимости от региона и сложности задачи. Если государственные пошлины и сборы являются фиксированными по стране, то услуги по изготовлению проекта или эскиза перепланировки могут быть разными. В упрощенном порядке — без предоставления многостраничного проекта, ограничившись эскизом, можно согласовать оформление арки в дверном проеме, если стена не несущая, расширение дверного проема с установкой раздвижных дверей, замену ламината на паркет или, наоборот, устройство гардеробной и другое. Данные работы не должны затрагивать несущие стены, границы «мокрых» зон, конструкций пола и потолка, не могут быть связаны заменой электрической плиты на газовую и наоборот, а также изменением ее положения. Составление эскиза стоит порядка 5 тыс. руб.

Если нужно согласовать более существенные вопросы, например расширение санузла, остекление балкона на последних этажах и прочие работы, без проекта не обойтись. В случае сложного ремонта экономить на нем не стоит. Необходимо удостовериться, что у проектной компании есть соответствующий допуск СРО и опыт. Специалист на этапе технического задания сможет дать пояснения, соответствуют ли ваши ожидания строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам.

При этом проектировщики в зависимости от поставленных задач могут рекомендовать получить техпаспорт на квартиры соседей сверху и снизу, ведь у соседей может быть узаконенная нетипичная перепланировка, что особенно важно в новостройках. С одной стороны, это увеличивает стоимость проекта, с другой — минимизирует риски получения отказа в перепланировке.

Вилка цен по изготовлению проекта по Москве и Московской области — от 15 тыс. до 100 тыс. руб. При узаконивании выполненной перепланировки к цене следует прибавить штраф. При этом можно получить и отказ, обжалование которого повлечет дополнительные расходы на представительство в суде. Самостоятельно обратиться в суд без юридических услуг можно, но такие дела не относятся к категории простых.

Исключительной мерой ответственности является продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения. Владельцу выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного акта. На нового собственника возлагается обязанность привести квартиру в первоначальное состояние. Выселение производится с момента регистрации прав за новым владельцем. Такие прецеденты в судебной практике есть. При рассмотрении споров учитываются следующие юридические факты: создает ли перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли их права, срок неисполнения предписания о приведении помещения в первоначальный вид и неоднократность таких требований, является ли квартира для владельца единственной.

Затягивать с узакониваем не стоит, это не быстрая процедура. Сейчас благодаря цифровизации сроки существенно сократились, но они по-прежнему растягиваются не на пару дней, а на несколько месяцев.

Тарифы на электроэнергию для дачи: одноставочный или двухставочный? Какой план и счетчики будут выгоднее? на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com
Читайте также:  Вниманию жителей городов Москва, Санкт-Петербург, Казань и Сочи!

Электроэнергия в дома поставляется в киловаттах, а оплачивается по тарифам. Их устанавливают государственные и частные компании, ориентируясь на тип потребителей и режим энергопотребления.

В этой статье мы расскажем о том, как правильно выбрать тариф на электричество для своего загородного дома, дачи.

Особенности тарификации электроэнергии в России

В нашей стране тарифы на обеспечение домов электроэнергией определяются исходя из правил и Постановления Правительства №442. Всего выделяют 6 тарифных категорий, каждая из которых имеют особенности и ограничения.

Поскольку, в этой статье, мы поставили цель сравнить тарифы для загородных домов, поэтому мы выделим аспекты, которые будут интересны дачникам и людям, проживающим в коттеджах, не включая нюансы электрификации бизнеса и предприятий.

Основных тарифных категорий для загородной недвижимости три:
  1. При использовании первой ценовой категории сумму за электроэнергию определяют, учитывая показания счетчика на конец и начало отчетного периода. В этом случае используют обычные счетчики;
  2. Во второй группе находятся тарифы, расчет по которым осуществляют, ориентируясь на время суток.
  3. Есть так называемый трехзонный учет. Когда для трех отрезков дня устанавливаются разные тарифы. В этом случае помимо потребления электричества днем и ночью учитывается пиковая нагрузка.

Для учета расхода энергии каждой категории устанавливаются электросчетчики разного типа.

Как осуществляется поставка электроэнергии к домам?

Электрическая энергия поступает к потребителю благодаря сети взаимоотношений:

  1. Выработкой электричества занимаются генерирующие компании;
  2. Транспортировка входит в функции электросетевых компаний;
  3. А подключением и поставкой занимаются сбытовые организаций и имеют право продавать энергию только при законном присоединении к сети.

Каждый гарантирующий поставщик функционирует на определенной территории. Каждый закреплен за своим участком — такое разделение продиктовано необходимостью обеспечить бесперебойные поставки электричества и не создавать конкуренцию между компаниями (что может привести к росту цен).

Конечно, есть негосударственные сбытовые компании. Оставаясь независимыми, они являются друг для друга конкурентами. Правда они не имеют права оформлять взаимоотношения с клиентами напрямую или предлагать тарифы ниже рынка.

Основные потребители электричества — это конечно частные лица. Мы опустим в данной статье особенности тарификации городского жилья. Рассмотрим более предметно, какие способы подключения и тарифы наиболее популярны, среди тех, кто живет за городом. И начнем с 1-ставочного тарифа.

Что такое одноставочный тариф?

Одноставочная тарификация – простейшая система тарифов, при которой размер оплаты за потребление энергии определяется по одной ставке пропорционально количеству и независимо от времени потребления.

Данный вид тарификации получил широкое распространение в Советском Союзе. Многие дачи и загородные дома, построенные в прошлом веке, оснащены счетчиками такого типа.

Что такое двухставочный тариф?

Данный режим потребления электричества сегодня становится все более популярным, так как позволяет экономить деньги в то время, когда вы не пользуетесь светом и электроприборами.

Однако это не значит, что ночью в ваш дом подается меньше энергии. Просто сетевые компании настраивают нагрузки на линии электропередач таким образом, чтобы равномерно распределить их на день и ночь.

Двухставочным этот тариф назван потому, что тарифная ставка состоит из двух частей. Формула расчета следующая:

  1. За основную оплату принимают сумму, которую получают при расчете единиц мощности (грубо говоря сколько кВт подается на дом);
  2. Размер доплаты зависит от количества потребляемых часов;
  3. Ставку определяют по стоимости электроэнергии.

Разница между одноставочным и двухставочным тарифом

1-ставочные тарифы включают в себя плату только за энергию, а 2-ставочные – плату за энергию и плату за мощность.

Читайте также:  Возможность согласования предложенного варианта перепланировки

Рассмотрим более предметно эти термины:

  • Энергия – это разность между последним и начальным значением;
  • Мощность представляет собой количество энергии, потраченной в течение часа. Данный параметр меняется от нагрузки на электросеть, и измеряется также, как и энергия, в киловаттах.

Дополнительно, при расчете суммы по одноставочному и двухставочному режимам, применяют разную мощность:

  • генераторную — среднее арифметическое в рабочие сутки (пик);
  • транспортную — определяют, учитывая пиковые нагрузки.

Транспортную мощность рассчитывают в определенные часы, генераторная остается неизменной из-за того, что пиковые периоды становятся известными на протяжении последующих 30 суток.

Важный нюанс: Если вы переходите с одноставочного на двухставочный режим, учет еще 30 суток будет вестить по одноставочному тарифу.

Сколько нужно электричества на дом?

Для того, чтобы посчитать примерное потребление электричества в своем доме, вы можете воспользоваться таблицей ниже:

Сколько стоит электричество в Подмосковье?

Рассмотрим средние на тарифы для жителей Московской области:

  • Стоимость при одноставочном режиме составит 3,71 руб. за один киловатт;
  • При двухставочном — цена зависит от времени: день – 4,26 руб.; ночь – 1,58 руб.;
  • Трехставочный режим: пик – 4,82 рубля; ночь – 1,57 руб., полупиковая зона – 3,71 рублей.

Нужно ли переходить на многоставочный тариф?

Большинство дачных и коттеджных поселков, расположенных в Московской области, оснащены однотарифными счетчиками. На данный момент, многоставочные счетчики установлены только у пятой части потребителей.

Почему так происходит? Предположим, что многие просто не уверены, что так выйдет дешевле или просто не знают об этих возможностях. Стоит также заметить, что при выборе 2-х ставочного тарифа, владельцам домов довольно сложно точно спрогнозировать сколько энергии они будут потреблять днем, а сколько — ночью.

Двухставочный режим однозначно подойдет людям-«совам» (которые бодрствуют ночью или поздно просыпаются). Поскольку размер счета за электроэнергию в конце месяца зависит от того, в какое время суток используется бытовая техника (бойлер, электронасос, отопление, чайник, телевизор, посудомоечная и стиральная машина).

Людям-«жаворонкам» (и большинству из тех, кто живет по графику часов: 6-21 или 7-22) одноставочные счетчики будут более выгодными.

Чаще всего, владельцы домов переходят на двухзонный или трехзонный тарифы с целью сэкономить и оптимизировать расходы на электроэнергию. Получается ли у них, неизвестно. Но никто, как правило, уже не возвращается к 1-тарифным счетчикам.

Процесс перевода загородного дома на многотарифный счетчик

Первым делом вы определяетесь с моделью счетчика, затем делаете запрос в администрацию поселка и Мосэнергосбыт (для жителей Московской области). Они присылают вам мастера, который все установит за 1 день, вам лишь будет надо оплатить расходы и подписать бумаги.

Расходы при переходе на 2-х или 3-х ставочный тариф будут следующими:

  1. Покупка электронного счетчика (его цена выше, чем обычного);
  2. Регулярное перепрограммирование аппарата;
  3. Предоплата за пользование электричеством.

Важно: Какой бы тип счетчика вы бы не выбрали, его установкой и опломбированием должен заниматься аттестованный Мосэнергосбытом электрик. Самостоятельно устанавливать оборудование категорически запрещено.

На сумму расходов также могут повлиять количество и мощность оборудования, которым оснащена дача. При правильных расчетах можно сделать продуманный выбор. Благодаря этому обеспечивают выгоду дифференциального учета.

Как подобрать оптимальный тариф?

Чтобы выбрать подходящий режим энергопотребления, потребителю необходимо узнать актуальные тарифы, используемые в его населенном пункте. Для жителей Подмосковья — следует обратиться в Мосэнергосбыт.

Итоговая сумма расходов на электричество будет зависеть от:

  • типа населенного пункта: город, поселок, СНТ и пр.;
  • наличия или отсутствия газоснабжения: для отопления дома без газа владельцам приходится искать альтернативы: в 90% случаев это приборы, потребляющие электроэнергию;
  • тарифной ставки, метода расчета.

Спрогнозировать расходы на электричество в загородном доме можно, ориентируясь на информацию обо всех имеющихся режимах.

Читайте также:  Создание ТСЖ в многоквартирном доме

Можно ли накрутить / скрутить счетчик?

Счетчики необходимы для того, чтобы предупредить воровство. При выявлении нарушений, на собственника, который проигнорировал требования электриков, налагаются административные наказания.

При установке прибора учета электроэнергии обязательно учитывают состояние проводки в доме. Если сила тока не превышает 100 ампер, рекомендуют выбрать счетчик прямого подключения. Если данный показатель выше, советуют приобрести оборудование, устанавливаемое через трансформаторный ток.

Совет: Тратиться на дорогой счетчик для дачи особо смысла нет. Высокую цену некоторых моделей производители объясняют их высокой функциональностью и современным цифровым дисплеем. Стоит ли за это переплачивать? — решать вам. Тратить меньше электроэнергии или экономить на ней дорогие счетчики не смогут.

Выводы

Многотарифный режим потребления энергии в загородном доме выгоден, если человек постоянно проживает в дачном поселке. Такой переход приведет к ожидаемой экономии в случае чрезмерного энергопотребления или постоянной занятости в дневное время суток.

Если же владелец дачи не собирается часто приезжать в поселок, необходимости в смене тарифа нет. Особенно, если в доме установлены электроотопительные приборы и электроплиты. Смена тарифа в этом случае может привести к увеличению затрат.

Поэтому перед приобретением счетчика и выбором режима энергопотребления в своем загородном коттедже, лучше всего не делать поспешных решений и проконсультироваться с узкопрофильным специалистом.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Тарифы в СНТ:
электричество, газ, вывоз мусора

Тарифы на газ и вывоз мусора

В текущем году Правительство РФ установило максимально допустимое повышение платы за коммунальные услуги на уровне 4,1%. Однако средний рост цен на коммуналку в Подмосковье составил всего 2% и не достиг даже уровня инфляции (3%). Такая пониженная ставка поможет жителям подмосковного региона сэкономить на оплате коммуналки до 3,8 млрд рублей.

Некоторые поставщики услуг и вовсе заморозили стоимость. Так, например, тарифы на вывоз твердых бытовых отходов в СНТ Подмосковья сохранятся на прежнем уровне до 1 июля 2021 года. А цены на газ вырастут немного позже: повышение тарифов отложили до 1 ноября.

Если газ в квартире или доме нужен исключительно для приготовления пищи, его стоимость составит 6,65 рублей за куб.м. Если газ используется еще и для нагрева воды с помощью водонагревателя, стоимость снизится до 5,79 рублей за куб.м.

При использовании газа для отопления частного дома тарифы на поставку природного ресурса будут начинаться от 5 540,25 рублей за 1000 куб.м.

Ведение бухгалтерии СНТ

Изменения в стоимости электроэнергии

В отличие от других коммунальных услуг, электричество в Подмосковье подорожало с 1 июля 2020 года. Тарифы на электроэнергию в Московской области выросли на 3% и достигли уровня инфляции. Однако все жители сельской местности по-прежнему получили скидку в размере 30% от основного тарифа.

Базовый одноставочный тариф на электроэнергию в Подмосковье стал дороже на 17 копеек. Новая стоимость оплаты услуг составила 5,73 руб/кВт. Для жителей сельской местности такая ставка равна 4,01 руб/кВт.

Сетка дифференцированных тарифов на электроэнергию в Московской области выглядит так:

Действует ли сельский тариф в СНТ

Цены на электроэнергию, актуальные для жителей сельской местности, не всегда применимы для садоводческих товариществ. Казалось бы, чем жители СНТ отличаются от собственников участков в сельских поселениях? Но у представителей власти другие взгляды на правила формирования тарифов.

Так, рассчитывать на оплату электроэнергии по сельскому тарифу можно лишь в том случае, если:

  • земельный участок расположен на территории сельского населенного пункта;
  • дом на участке зарегистрирован в Росреестре и имеет статус жилого строения.

Если хотя бы одно из этих требований не соблюдается, рассчитывать на оплату электроэнергии в СНТ по сельскому тарифу уже не получится.

Читайте также:  Увеличение площади кухни при перепланировке квартиры

Может ли СНТ устанавливать свои тарифы на электричество

Довольно часто жители садоводческих товариществ жалуются: председатель устанавливает свои расценки на электроэнергию. Руководитель объясняет такие действия тем, что за уличное освещение и потерю энергии на электросетях тоже должны платить садоводы.

Однако такие действия председателя являются незаконными. Для всех садоводов товарищества должны действовать единые тарифы на электроэнергию, установленные в регионе. А оплата за расход электроэнергии на уличное освещение должна производиться только из взносов, перечисленных членами СНТ.

Ответственность за повышение тарифов

Если председатель решит самовольно завысить тарифы на электроэнергию в садоводстве и установить свои расценки, за это его будет ждать административная ответственность на основании статьи 14.6 КоАП РФ. Согласно данному документу, завышение расценок, регулируемых государством, влечет за собой штраф в размере 50 000 рублей для должностных лиц. Также в качестве наказания председателя могут отстранить от занимаемой должности на срок до трех лет.

Штраф может быть наложен и на само садоводческое товарищество. В таком случае размер денежного наказания будет равен сумме, в два раза превышающей размер средств, полученных от садоводов сверх установленного тарифа. Сумма будет складываться за весь период действия завышенных тарифов, но не более одного года.

Как оплачивать коммунальные услуги в СНТ

Как правило, поставщики услуг заключают договоры напрямую с садоводческим товариществом, а не с отдельными гражданами. Поэтому оплата коммунальных услуг в СНТ происходит по следующей схеме:

  1. На каждом участке устанавливается индивидуальные приборы учета поставленных услуг.
  2. Показания счетчиков списываются ежемесячно, и на их основании садовод оплачивает счет.
  3. Деньги на оплату коммунальных услуг перечисляются на расчетный счет товарищества.
  4. После того как все садоводы внесут свои суммы, собранные средства со счета СНТ будут переведены поставщику услуг единой суммой.

Также садоводы имеют право заключать договоры о поставке коммунальных услуг напрямую с поставщиками. Однако компании, занимающиеся поставкой газа или электроэнергии в СНТ, не заинтересованы в таком формате расчетов.

Как выбрать тариф на электроэнергию в Подмосковье

Все больше жителей Московской области осознанно подходят к выбору тарифа на электроэнергию. Стоимость этой коммунальной услуги в настоящий момент складывается исходя из нескольких условий. Если знать все нюансы формирования конечной цены за электричество, можно неплохо экономить. О том, какие бывают тарифы на электроэнергию в Подмосковье и какой из них лучше выбрать, читайте в материале портала mosreg.ru.

Газовая или электрическая плита

Стоимость поставляемой электроэнергии напрямую зависит от типа установленной в доме плиты и отопительных приборов. Если плита газовая, то цена одного киловатт/часа составит 5,04 рубля, а если электрическая – 3,53 рубля. Тарифы за электроэнергию также имеют дифференциацию по времени суток. В данном случае приведена стоимость одноставочного тарифа.

Такая значительная разница (более 30%) объясняется тем, что электроплиты потребляют большое количество электричества, и пониженная ставка позволяет итоговому ценнику не взлетать до огромных величин. То же самое касается и электрических батарей. Однако следует помнить, что все оборудование должно быть официально установленным и занесенным в проектные документы на дом.

Дифференцированные тарифы для горожан

В случае с одноставочным тарифом стоимость одного киловатт/часа электроэнергии фиксирована и не меняется.

Что касается дифференцированных тарифов, то цена за электричество колеблется в зависимости от времени суток. Так, можно выбирать тарифы, где стоимость электроэнергии разделена на два или три временных промежутка. Две временные зоны – это дневные (с 7 до 23 часов) и ночные (с 23 до 7 часов) часы. При этом стоимость ночных часов гораздо ниже – 2,09 рублей за один киловатт/час против 5,80 рублей за один киловатт/час в дневное время (указана стоимость для домов с газовыми плитами). Ночная ставка ниже дневной почти в 3 раза. Это значит, что люди, у которых основное потребление электричества приходится на ночь, имеют возможность хорошо сэкономить.

Читайте также:  Как сделать перепланировку в монолитном доме правильно?

Еще один тарифный план предполагает дифференциацию стоимости киловатт/часа по трем временным промежуткам. С 7 до 10 часов утра и с 17 до 21 часа самое дорогое электричество (6,55 рублей), так как это пиковый период. Полупиковый приходится на временные отрезки с 10 до 17 часов и с 21 до 23 часов (5,04 рубля). Стоимость потребления в ночной период (с 23 до 7 часов) такая же, как и при двухставочном тарифе (2,09 рублей за киловатт/час).

Стоимость дифференцированных тарифов также приведена для домов, оборудованных газовыми плитами.

Тарифы для сельского населения

Стоимость киловатт/часа электроэнергии для жителей сельских населенных пунктов отличается от цены на киловатт/час в городах. Для всех тарифных планов она значительно ниже. При этом она идентична стоимости всех тарифов для жителей городов, чьи дома оборудованы электроплитами. Одноставочный тариф составляет 3,53 рубля за киловатт/час, двухставочный – 4,06 рубля в дневные часы, 1,46 рубля – в ночные. В трехставочном тарифе пиковая зона – 4,59 рубля, а полупиковая зона – 3,53 рубля за один киловатт/час.

Таким образом, для рядового жителя Подмосковья оптимальным выбором будут одноставочный и двухставочный тарифные планы. Последний подойдет для тех граждан, которые относят себя к «совам» и по каким-либо причинам бодрствуют в ночное время. Что касается трехставочной дифференциации, то такой выбор целесообразен лишь при условии четкого контроля потребления электроэнергии со стороны жильца.

Для других групп потребителей

Некоторые группы потребителей приравниваются к населению, и для них актуальны те же самые тарифы. Это, например, жилые зоны при воинских частях и исправительно-трудовых учреждениях, ТСЖ и различные кооперативы, садоводческие или огороднические объединения граждан. Кроме того, по тем же тарифам рассчитывается стоимость киловатт/часа для религиозных организаций, которые содержатся за счет прихожан. Так, при одноставочном тарифе он стоит 5,04 рубля, при двухставочном – 5,80 и 2,09 рубля, а при трехставочном, в зависимости от снижения пика потребления, – 6,55, 5,04 и 2,09 рубля.

Для групп, не относящихся к населению, ставки тарифа могут варьироваться от требуемого напряжения сети, мощности и времени суток. Цена киловатт/часа определяется в данном случае в ходе рыночных торгов.

Новые правила подключения садовых и частных домов к электросетям

  • Изменение № 1: можно оформить автономное подключение, минуя СНТ?
  • Изменение № 2: Сроки подключения домов к электросетям сокращены
  • Изменение № 3: Расширен перечень оснований для подключения к льготному тарифу
  • Итоги

Изменение № 1: можно оформить автономное подключение, минуя СНТ?

У дачников появилась возможность подключиться к электросетям напрямую, заключив отдельный договор с электрокомпанией. Это позволит не зависеть от других членов СНТ и не брать на себя обязательства по оплате долгов неплательщиков.

Для того чтобы оформить автономное подключение, необходимо:

  • выяснить название поставщика электричества на территорию конкретного СНТ и подать ему заявку на заключение индивидуального договора электроснабжения;
  • к заявке приложить подтверждение членства в СНТ (справку или книжку садовода), а также документы о технологическом присоединении СНТ к электросетям;
  • обратиться в сетевую организацию с заявкой на установку электросчетчика.

Минэнерго напоминает, что с 2020 года по заявке потребителей сетевики обязаны устанавливать индивидуальные электросчетчики (письмо Минэнерго РФ № 09-409 от 05.02.2021).

В системе «КонсультантПлюс» есть бланк протокола заседания правления СНТ о заключении договора с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства. Получите бесплатно пробный доступ к К+ и переходите к документу.

Читайте также:  Общие вопросы по перепланировке квартиры, часть 2

Изменение № 2: Сроки подключения домов к электросетям сокращены

Еще одним изменением стало существенное сокращение сроков подключения домов граждан к электросетям. Если ранее срок подключения составлял до четырех месяцев, то теперь он сократился до 30 рабочих дней.

Эта норма закреплена постановлением Правительства РФ № 639 от 26.04.2021.

Однако, чтобы воспользоваться сокращенным сроком, должны одновременно соблюдаться следующие условия:

  • класс напряжения электросетей не более 0,4 кВ;
  • расстояние от сетей до границ участка не более 15 м;
  • нет возражений от собственников соседних участков, которые находятся между ЛЭП и участком заявителя;
  • сетевой организации не требуется выполнять работы по строительству или реконструкции электросетей.

Изменение № 3: Расширен перечень оснований для подключения к льготному тарифу

Напоминаем, в настоящее время действует льготный тариф подключения к электросетям — всего 550 руб. (п. 17 постановления Правительства РФ № 861 от 27.12.2004).

Для того чтобы воспользоваться льготным тарифом, необходимо соблюдать следующие условия:

  • потребляемая мощность устройств — не более 15 кВт;
  • расстояние до ЛЭП с уровнем напряжения до 20 кВт — не более 300 м (в городе) или 500 м (в селе).

С марта 2021 года подключиться по льготному тарифу могут владельцы генераторов мощностью до 15 кВт (постановление Правительства РФ № 299 от 02.03.2021).

Владельцы таких генераторов подают электронную заявку поставщику и заключают с ним договор купли-продажи электроэнергии. Энергия, вырабатываемая генератором, будет учитываться по специальному двунаправленному счетчику и засчитываться при взаиморасчетах. Обращаем внимание, что доходы от реализации физлицом такой электроэнергии освобождены от НДФЛ (п. 28.1 ст. 217 НК РФ).

Итоги

Владельцы садовых участков теперь могут заключить автономный договор электроснабжения, минуя СНТ. Также сокращен срок подключения домов к электросетям. Владельцы автономных генераторов малой мощности могут продавать вырабатываемую энергию поставщику электричества, оплата будет идти в зачет платы за потребление из сетей.

Подробнее о порядке обложения доходов налогом на доходы физлиц узнайте из нашей рубрики «НДФЛ».

1) Вам нужно внимательно изучить п.6 Постановления Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 26.04.2021) “Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг. “:
“Начиная с 1 января 2020 г. фактические расходы собственника или иного законного владельца объектов электросетевого хозяйства, не оказывающего услуги по передаче электрической энергии на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, на приобретение электрической энергии (мощности) в целях компенсации потерь электрической энергии в объеме технологических потерь электрической энергии, возникших в его объектах электросетевого хозяйства в связи с обеспечением перетока электрической энергии в энергопринимающие устройства потребителей электрической энергии, которые присоединены к таким объектам электросетевого хозяйства на основании договора об осуществлении технологического присоединения, заключенного такими собственниками или иными законными владельцами объектов электросетевого хозяйства в соответствии с Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, в период, в котором указанный собственник или иной законный владелец объектов электросетевого хозяйства оказывал с их использованием услуги по передаче электрической энергии на территории соответствующего субъекта Российской Федерации (далее – объекты электросетевого хозяйства, с использованием которых осуществляется переток электрической энергии), подлежат компенсации территориальной сетевой организацией, к электрическим сетям которой присоединены такие объекты электросетевого хозяйства, по заявлению указанного собственника или иного законного владельца объектов электросетевого хозяйства.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2019 N 1857)”

Вам надо написать заявление в электросетевую организацию, чтобы все потери с момента подачи заявления распределялись индивидуальным потребителям, а уже электросетевая организация должна вам возместить затраты СНТ по потерям.
2) Ван нужно внимательно изучить Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 02.03.2021) “О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии” (вместе с “Основными положениями. ” в части, касающейся СНТ.
В частности в п.2 указано, что СНТ имеет право отключить индивидуального потребителя, если произошло
“возникновение у граждан, ведущих садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, задолженности по оплате электрической энергии по договору энергоснабжения или перед садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом ввиду неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по оплате части стоимости электрической энергии, потребленной при использовании имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, и части потерь электрической энергии, возникших в объектах электросетевого хозяйства, принадлежащих садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу; ”
Таким образом, при надлежащем уведомлении, закон должен стоять на стороне СНТ, если вы просто отказывающихся оплачивать потери садоводов просто будете отключать.

Читайте также:  Увеличение кухни в двушке в доме серии 1-511 при перепланировке

Кто хозяин киловатта

Конфликт у садоводов и энергетиков начался не сразу. Десять лет компания не проверяла оборудование, через которое садовое товарищество получало электроэнергию. А когда старый трансформатор все же поменяли, энергетики выставили товариществу неподъемный счет. Граждане платить отказались, и компания предъявила им иск за “неучтенное потребление электроэнергии”.

Началом истории можно считать момент, когда сбытовая компания начала поставлять электроэнергию в только что созданное садовое товарищество. А спустя десятилетие пришла туда с проверкой оборудования. Выяснилось, что оно давно устарело и его надо менять. Переговоры руководства СНТ и энергетиков о замене оборудования шли долго и вяло.

В итоге садоводы заменили трансформатор самостоятельно. Больше полугода после этого энергосбыт принимал от СНТ показания счетчиков и выставлял счета на оплату потребленной электроэнергии. А потом, спустя семь месяцев, вдруг заметил, что на новом трансформаторе нет пломб. Вот тогда энергетики и потребовали от садоводов оплатить “неучтенное потребление энергии” за несколько месяцев. Сумму выставили приличную – больше 1,2 миллиона рублей.

Суд иск рассмотрел и отказал энергосбыту. Но апелляция отменила такое решение и приняла прямо противоположное. Вторая инстанция решила, что отсутствие пломб на трансформаторе свидетельствует-таки о допущенном товариществом “безучетном потреблении электроэнергии”. Также в вину садоводам было поставлено то, что они не уведомили энергетиков о замене трансформатора в письменном виде.

Садоводы с таким вердиктом не согласились и дошли до Верховного суда. Они пытались доказать, что требовать с них оплату неучтенного потребления энергии нельзя. СНТ объяснило – никаких пломб не было и на старом трансформаторе, который работал на протяжении десяти лет. Все эти годы отсутствие пломб не смущало энергетическую компанию. Энергосбыт годами не интересовался трансформатором и не осматривал приборы. А когда агрегат поменяли, семь месяцев выставлял счета своему абоненту.

Верховный суд изучил материалы спора и отменил решение апелляции, оставив в силе решение первого суда, который отказал энергетикам в желании получить больше миллиона рублей за “безучетное потребление электроэнергии”.

Дела о правильном начислении оплаты за электроэнергию сегодня считаются очень распространенными в наших судах. Энергетики стали активно выставлять гражданам счета и в случае неуплаты требовать исполнения обязательств. В том числе через суды.

Так, недавно Верховный суд объяснял, кому заплатят жильцы многоквартирного дома в Пскове за электричество. В этом доме после расторжения договора с управляющей компанией поставщик продолжил снабжать жильцов электроэнергией. Причем делал это, минуя управляющую компанию. Оплату он требовал непосредственно от собственников.

Жильцы дома пожаловались в прокуратуру. Они написали, что плату за электричество на общедомовые нужды им начисляют не по нормативу, а по показаниям приборов учета. В надзорном ведомстве решили, что действия поставщика были незаконными. Прокуроры выдали бывшему поставщику представление, которое тот обжаловал в суде.

Читайте также:  Снос сантех кабины при строительстве квартиры застройщиком

Первая инстанция встала на сторону энергетиков. Вторая решила, что после расторжения договора с управляющей компанией энергетики стали непосредственным исполнителем коммунальной услуги – поставки электричества. По этой причине компания имела право от своего имени требовать с жильцов оплату электричества.

Прокуратура в свою очередь обжаловала это решение в Верховном суде. Представители надзорного ведомства пояснили: организация может являться непосредственным исполнителем коммунальной услуги и выставлять счета гражданам за электроэнергию от своего имени лишь при одном условии. Только в том случае, если с этим согласились собственники квартир на общем собрании. Однако такого общего собрания жильцы многоквартирного дома не проводили, подчеркнули прокуроры.

По мнению прокуратуры, отсутствие договорных отношений между управляющей компанией и энергосбытом не дает последнему права взимать платежи непосредственно с жителей дома. Верховный суд, выслушав доводы сторон, согласился с позицией прокуратуры.

Еще в одном похожем споре, Верховный суд решал, должна ли управляющая компания оплачивать электричество для общедомовых нужд, если собственники платят за свет непосредственно ресурсоснабжающей организации? Такой вопрос решали суды в Ульяновской области. Там энергетики поставляли электричество в многоквартирные дома поселка. Компания делала расчет и выставляла собственникам квитанции на оплату. В том числе и траты на общедомовые нужды. Хотя собственники приняли решение о заключении договоров управления с другим местным обществом.

После того как в дело вмешалась прокуратура, энергетики сделали перерасчет платы за электроэнергию и предъявили этой местной фирме требования об оплате объёмов, превышающих установленный норматив. Та отказалась.

Местный суд пошел навстречу энергетикам. Он сказал – отсутствие договора ресурсоснабжения не основание для освобождения этой фирмы от оплаты за энергию. И если собственники помещений платят за коммунальные услуги непосредственно энергетикам, это не освобождает компанию от обязанности по оплате поставленных ресурсов, не подлежащих оплате потребителями.

Апелляция это решение отменила. Энергетики пошли в Верховный суд. Там сказали, что у апелляции не было оснований освобождать от оплаты за электроэнергии, поставленной обществом на общедомовые нужды, в объеме, превышающем норматив потребления этой услуги, компании, в управлении которой находятся многоквартирные дома. Верховный суд сказал, что решение первой инстанции было правильным.

Как я добилась законных цен на электричество в коттеджном поселке

В обход тарифов для управляющей компании

В апреле 2019 года мы с мужем купили землю в коттеджном поселке в Подмосковье.

Поселок только начинали застраивать, но, по словам продавца, основные коммуникации в нем уже провели или должны были провести в ближайшем будущем. Главное — в нем было электричество. Это сыграло для нас решающую роль при выборе поселка.

Участок продавала управляющая компания поселка. Ежемесячно мы должны были платить 2500 Р за охрану и уборку территории, а за электричество — по счетам. Позже выяснилось, что целый год мы оплачивали электричество по завышенным тарифам, которые существуют для юридических лиц, а не для сельского населения. В итоге мы самостоятельно подключили дом к электросетям МОЭСК за 550 Р и теперь платим за электричество напрямую в Мосэнергосбыт. Если бы мы сделали это сразу, сэкономили бы минимум 5614 Р за полгода.

В статье расскажу, как управляющие компании обманывают собственников в коттеджных поселках, почему УК не вправе устанавливать свои цены на электричество и как начать платить поставщику электроэнергии напрямую по законным тарифам.

Как устроено электроснабжение в коттеджном поселке

Чтобы подключить электричество, надо присоединиться к электросетям официальной сетевой организации. В Москве и области это Московская объединенная электросетевая компания — МОЭСК. Конечными потребителями могут быть собственники домов и квартир и юридические лица, например управляющая компания коттеджного поселка.

Читайте также:  Что считается перепланировкой квартиры по закону?

Электросети сетевой организации транспортируют электричество, это «перевозчик» продукта. А сам продукт поступает от гарантирующего поставщика электроэнергии по определенным ценам. В Москве и области это Мосэнергосбыт. В зависимости от категории потребителя гарантирующий поставщик отпускает ему электричество по установленной законом цене. Соответственно, тарифы для юрлица и частного потребителя различаются.

В случае с управляющей компанией коттеджного поселка процесс выглядит так. УК присоединяется к электросетям сетевой организации как потребитель электроэнергии и прокладывает свою электросеть в коттеджном поселке. Затем подключает к этой сети новых владельцев участков. Так все собственники в коттеджном поселке могут получить электричество через частную сеть УК.

Так как УК — один прямой потребитель, которого подключила электросетевая организация, в Мосэнергосбыте ее считают одним абонентом. Собственников участков документально не оформляют как новых потребителей или субабонентов. Поэтому Мосэнергосбыт поставляет электричество в коттеджный поселок только управляющей компании по тарифам для юрлица. По факту получается, что собственники участков в складчину платят за всю потребленную электроэнергию в поселке по тарифам для УК.

Р за кВт, а для юрлиц, приравненных к населению, — 5,56 Р за кВт. Разница ощутима” loading=”lazy” data-bordered=”true”>

Стоимость подключения электричества к участку и мощности по закону

Отдельных правил электрификации участков в коттеджных поселках нет, как и правового статуса «коттеджный поселок» или «коттедж». Вместо этих терминов в законе используют «жилой дом», «индивидуальное жилищное строительство» — «ИЖС», — «индивидуальная застройка» и другие. Поэтому в коттеджных поселках действуют общие нормы электрификации земельных участков и частных домов по правилам технологического присоединения.

Любой гражданин РФ вправе при подключении к электросетям получить мощность 15 кВт по третьей категории надежности. Это относится и к участкам ИЖС в коттеджных поселках. Всего категорий надежности три:

  1. Первая, или приоритетная, — когда объект питается от двух источников электроэнергии. За счет этого обеспечивают надежность подключения. Так к электричеству подключают значимые объекты, например больницы.
  2. По второй категории надежности объект также питается от двух источников электроэнергии, но требования по надежности ниже. Так, например, подключают школы или другие социальные учреждения.
  3. По третьей категории подключают большинство потребителей, в том числе все частные дома. Подключение происходит по одной ЛЭП. Такой способ не гарантирует бесперебойную работу, поэтому свет может периодически пропадать.

Стоимость подключения электричества для граждан — 550 Р за 15 кВт. В эту цену не входит электротехническое оборудование: энергопринимающее устройство — распределительный шкаф или трубостойка, прибор учета — счетчик, соединительный кабель. Такое оборудование нужно, чтобы выполнить технические условия подключения. Поэтому итоговая стоимость может варьироваться. Например, МОЭСК предлагает выполнить все технические условия под ключ вместе с самим подключением за 20 000—40 000 Р .

В коттеджном поселке подключение к частной электросети управляющей компании регламентируется правилами лишь частично. С одной стороны, необходимо выделять на участок мощность 15 кВт, с другой — может возникнуть проблема из-за недостатка общей мощности на весь поселок.

УК устанавливает стоимость подключения к электросети по своему усмотрению — фиксированных цен нет. В цену подключения входят и капитальные вложения на устройство сети, и трудозатраты управляющей компании, и стоимость необходимого электротехнического оборудования. Обычно собственники участка вынуждены принимать все условия УК, которые им невыгодны.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: