Как сделать перепланировку в монолитном доме правильно?

Перепланировка квартиры в 2021 году

Ломать – не строить

О том, что перепланировку или переоборудование в квартире надо согласовывать, большинство наслышано. Но делают это далеко не все, предполагая, что обойдутся без лишней бюрократии или узаконят преобразования как-нибудь потом.

В большинстве случаев, если проведенный ремонт не нарушает санитарных и строительных норм, не грозит жизни и здоровью соседей и не представляет опасности для конструкции дома, его реально узаконить и постфактум. Проблемы возникают, когда при перепланировке нарушаются действующие нормы. И ее вам не согласуют ни при каких обстоятельствах.

Как становится известно о нарушениях? Ситуаций, в которых чаще всего возникают проблемы, как правило, две.

Первая – жалобы соседей, за которыми следует проверка жилинспекции. Случаи, когда из-за слишком безбашенного ремонта в отдельно взятой квартире по всему дому шли трещины или даже случались обрушения перекрытий (были даже жертвы, хотя и единичные), увы, известны.

Вторая – продажа квартиры. В большинстве случаев жилье сейчас покупается по ипотеке. Банк не примет в качестве залога жилье с неузаконенной перепланировкой. Как это выяснится? Очень просто: среди пакета документов обычно присутствует план БТИ, а несоответствия в планировке там будут отмечены красными линиями – зримо и наглядно.

Какие штрафы действуют за перепланировку квартиры

НАША СПРАВКА

Переустройство согласно Жилищному кодексу предполагает замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Скажем, если вы меняете ванну на душевую кабину (не двигая при этом стены) – это переустройство.

Перепланировка предполагает изменение конфигурации помещения. Скажем, если вы из однушки делаете квартиру-студию, объединив кухню с комнатой аркой (напомним, это возможно только в домах с электроплитами) – это перепланировка.

Как узаконить перепланировку квартиры

Схема действий такая:

1. Надо получить в БТИ техпаспорт квартиры.

2. Далее отправляетесь за консультацией в жилинспекцию (или многофункциональный центр, если нужные услуги можно получить через него). С собой возьмите план БТИ, документы о собственности и проект перепланировки. Вам скажут, можно ли задуманные преобразования осуществить, не нарушая закона, и что для этого нужно.

3. Подаете заявку, ждете, пока ее рассмотрят (в среднем около месяца). После одобрения начинаете делать ремонт.

4. Когда работы завершатся, вызываете приемочную комиссию. Если все ОК, в техпаспорт квартиры вносятся нужные изменения.

Важно: Не шуми и не мусори

Проблемы с законом при ремонте могут возникнуть не только из-за перепланировки.

Закон о тишине. В Москве нельзя шуметь при проведении ремонта с 19.00 до 9.00, а также с 13.00 до 15.00 и, кроме того, в выходные и праздничные дни. Исключение – новостройки, там шумные работы дозволяются в течение всех первых полутора лет со дня ввода дома в эксплуатацию. Штраф за нарушение – 1 – 2 тыс. рублей.

Строительный мусор. Просто оставить его во дворе или выкинуть в обычный контейнер нельзя. Нужно заказать услугу вывоза мусора в специализированной компании. Не везде за этим следят, но в столице нарваться на штраф (1,5 – 2,5 тыс. руб.) реально. В любом случае хорошо, если вывоз мусора уже входит в перечень услуг, которые вам взялась оказать строительная бригада или, скажем, установщики новых окон.

Чего делать нельзя

  • Сносить несущие конструкции или нарушать их стабильность.

Расширять площадь санузла или ванной за счет жилых комнат, переносить кухню на место жилой комнаты («мокрые» помещения не должны находиться над жилыми комнатами у соседей).

Объединять кухню, в которой находится газовая плита, с комнатой (можно, если на кухне электроплита).

Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним труб, переносить стояки, переносить радиаторы водяного отопления на лоджию – при этом могут возникнуть проблемы с отоплением по всему стояку (заметим, что устанавливать электрические радиаторы или устраивать теплые полы с электрообогревом на лоджии можно – это скажется только на ваших счетах за электроэнергию, но никак не ухудшит жизнь соседей).

Делать водяные теплые полы с подключением к общедомовым системам отопления или горячей воды (можно – теплые полы с электрообогревом).

Расширять балкон за счет жилых комнат (можно сделать вместо дверей арку шириной до 1 метра).

Нарушать деятельность вентиляционных систем дома (сносить вентиляционный короб или уменьшать его размер).

Присоединять к своей квартире чердак, если он не находится в вашей собственности, или общий коридор, или какие-то другие общедомовые помещения.

  • Оставлять кухню без окна.
  • Серия П-44- планировка с размерами.

    Несущие стены дома серии П-44.

    Читайте также:  Проем в стене в трехкомнатной квартире в доме серии II-49Д

    Серия П-44.

    Количество этажей: 17 этажей, технический этаж в уровне чердака и подвал под всем зданием.

    П-44- высота потолков: 2,5м.

    Описание несущих элементов здания:

    П-44- толщина стен.

    Наружные стены: Трёхслойные навесные панели с эффективным утеплителем, толщина 300 мм.

    Внутренние стены: Железобетонные панели толщиной 140, 180 мм.

    междуэтажные перекрытия: Ж/б панели перекрытия толщиной 140 мм, опирающиеся по контуру размером на комнату.

    Перегородки: Гипсобетонные панели толщиной 80мм.

    Лестницы: Сборные ж/б из маршей и площадок.

    Первое строительство домов серии П-44 приходится на 1975 год. Спраектированные здания были шестнадцатиэтажными домами, состоящими из секций, включающих расположение четырех квартир на одной лестничной клетке. К 1979-ому году развернулось серийное производство таких зданий, только уже с семнадцатью этажами. Данная серия оказалась весьма удачной, очень распространена и строится до сих пор (в некоторых модификациях).
    В отличие от зданий серии П-3 данный тип домов предусматривал сразу установку наружных стен из трёхслойных навесных панелей. Ещё одним отличием от серии П-3 является то, что перегородку в трехкомнатной квартире между коридором и гостиной можно сносить- толщина у неё всего 80 миллиметров и она является не несущей.

    Фасады данной серии обычно выполнялись в двух цветах – бело-синих тонах или бело-светлокоричневых.

    Тип дома П-44- дополнительная информация.

    1. Серия п-44- планировка с размерами.

    2. Планировка однокомнатной квартиры П-44 с размерами.

    3. Планировка п-44 двухкомнатная квартира – планировка с размерами.

    4. Серия П-44- планировка с размерами трехкомнатной квартиры.

    5. Перепланировка однокомнатной квартиры П-44.

    При данной перепланировке однокомнатной квартиры в серии дома П-44 выполнили дополнительный проем в несущей стене для прохода на кухню, а жилую комнату разделили раздвижной стеклянной перегородкой. Также снесли встроенные шкафы и сделали один большой. В рамках перепланировки также можно было бы частично расширить совмещенный санузел за счет площади коридора.

    Перепланировка квартиры в доме серии П-44

    Продолжаем рассказывать о перепланировке квартир в московских домах различных серий, и сегодня поговорим о серии П-44 — одном из наиболее востребованных и удачных проектов жилья в столице. В этой статье расскажем, как можно улучшить однушки, двушки и трешки в домах этой серии и какие изменения вам точно удастся согласовать.

    Дома серии П-44 и их особенности

    Серия панельных домов П-44 была создана «с нуля» в середине 70-х годов прошлого столетия. Авторам проектов домов выступил институт МНИИТЭП. Это была принципиально новая разработка жилья в столице, а не улучшенная версия предыдущих вариантов типовых многоэтажных домов. В будущем серия П-44 получила несколько модификаций (П-44Т, П-44ТМ, П-44М и П-44К), а дома начали строиться не только в Москве, но и в регионах России — настолько удачными они вышли.

    Дома серии П-44 представляют собой типовые жилые секции, расположенные в форме «П» или «Г». Первые дома были построены в 1979 году к Олимпиаде-80 и продолжали возводиться вплоть до 2000 года.

    Дома серии П-44 состоят из одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Узнать высотки можно по их расцветке — это бело-синие, бело-зеленые или бело-коричневые дома.


    В Москве дома серии П-44 в основном появлялись в районах массовой жилой застройки. Сначала проектировались 16-этажные здания с четырьмя квартирами на этаже улучшенной планировки, затем стали строиться 17-этажные дома. Этот вариант и стал самым популярным в серии П-44

    В качестве фасадной стены в этих домах используются трехслойные панели толщиной 30 см. Внутренние несущие стены состоят из железобетонных панелей толщиной 14 и 18 см. Перекрытия между этажами — также железобетонные панели толщиной 14 см. Перегородки в квартирах — из гипсобетона толщиной 0,8 см, и это позволяет делать в них разнообразные перепланировки.

    Особенности квартир домов серии П-44

    Дома серии П-44 стали очень востребованными благодаря комфортным квартирам, в которых:

    • Большие кухни до 10 кв. м с электроплитами.
    • Есть холл в трехкомнатных квартирах — 3 кв. м.
    • Все комнаты, за редким исключением, изолированные, а также есть удобные двухкомнатные квартиры — «распашонки».
    • Увеличенная по сравнению с другими сериями домов площадь ванной комнаты.
    • Совмещенные и раздельные санузлы — совмещенные в однокомнатных квартирах, отдельные ванная и туалет — во всех остальных.
    • Внутренние перегородки квартир из гипсобетона, что позволяет жильцам легко их переносить, менять или вовсе убирать. Несущей является только перегородка между кухней и гостиной в «однушке».
    • Балкон в каждой квартире, а в некоторых трехкомнатных — целых два.
    Читайте также:  Как выгодно продать квартиру в короткие сроки?


    План квартир серии П-44. В домах этой серии допустимо множество вариантов перепланировки, так как внутренние стены, в основном, являются ненесущими и выполнены из гипсобетона. Но даже в «однушках», где комнату и кухню разделяет несущая стена, возможна перепланировка с созданием проема

    Допустимые варианты перепланировки в домах серии П-44

    Наличие ненесущих стен в квартирах серии П-44 позволяет сделать и без того удачную планировку еще более комфортабельной и эргономичной. Разрешенных вариантов перепланировки очень много:

    • объединение ванной комнаты и туалета;
    • расширение объединенного санузла на площадь коридора с устройством гидроизоляции пола в однокомнатной квартире;
    • расширение площади ванной за счет территории уборной, а также увеличение площади этих комнат без объединения;
    • перенос входа на кухню в комнату, в том числе с созданием проема с усилением в несущей стене;
    • частичный или почти полный демонтаж ненесущих перегородок между комнатами и коридором;
    • снос подоконного блока между балконом и комнатой с установкой французского окна; демонтаж перегородки, разделяющей прихожую и кухню в некоторых вариантах квартир;
    • создание встроенных шкафов и гардеробных для решения проблем хранения вещей;
    • объединение балкона с кухней при условии проведения теплотехнического расчета, а также с сохранением порожка и надпроемной перемычки, перегородки (например, с установкой французского окна); разделение комнаты на две с созданием отдельной спальни или детской в однушке;
    • создание кухни-столовой с холлом и открытой прихожей в однокомнатной квартире;
    • перенос кухни в сторону прихожей и входной двери в однокомнатной квартире с созданием на ее старом месте отдельной комнаты с дневным освещением — также актуальный вариант для однушек;
    • монтаж удобной ниши на кухне в трехкомнатной квартире, в которую можно поместить холодильник или где можно оборудовать стеллаж;
    • демонтаж ненесущих перегородок между комнатой и коридором в двушках, а также объединение прихожей с кухней или гостиной с помощью арочного проема;
    • создание дополнительной уборной за счет площади коридора в трехкомнатных квартирах;
    • создание встроенных шкафов и гардеробных для решения проблем хранения вещей или их демонтаж.

    Архитектурно-проектная мастерская № 1 поможет выбрать самый удобный вариант перепланировки, который точно будет согласован, а также расскажет, можно ли перенести внутренние перегородки в вашей квартире и как изменится нагрузка на стены.

    Выполнять проект перепланировки может только та организация, которая имеет допуск СРО — такая, как АПМ-1. А для объединения соседних квартир или перепланировки, которая затрагивает несущие стены внутри квартиры, необходимо получение разрешения авторов проекта дома — МНИИТЭП.

    Перепланировка однокомнатной квартиры серии П-44

    Площадь квартир — от 37 до 39 кв. м. В некоторых однушках серии П-44 есть важный нюанс — они не имеют балконов, как на примере ниже.


    Вариантов перепланировки однушек мало, но при желании из этой квартиры можно сделать даже двухкомнатную, разделив жилое помещение перегородкой на гостиную и спальню или спальню для взрослых и детскую комнату

    Улучшить планировку однушки можно за счет демонтажа встроенного шкафа в коридоре — так и без того просторная прихожая станет еще больше. Ванную комнату можно расширить за счет коридора, а вход на кухню перенести левее, заложив прежний проем.

    Еще один вариант перепланировки этой квартиры — заложить проход, ведущий на кухню из коридора, и расширить площадь ванной комнаты практически в два раза. Выход на кухню можно будет сделать из комнаты, усилив новый проем металлоконструкциями.


    В данном случае была увеличена площадь ванной комнаты за счет площади коридора и убран встроенный шкаф. Помните, что любые изменения в планировке квартиры, будь то перенос проема или демонтаж шкафа, необходимо согласовывать с Мосжилинспекцией. Чтобы избежать проблем, после ремонта у вас на руках должен быть новый план БТИ

    Как не лишиться квартиры из-за перепланировки

    И избежать штрафа и проблем с продажей квартиры

    Я интерьерный журналист, и меня постоянно спрашивают, законна ли та или иная перепланировка.

    Я подробно изучала законы, которые нужно соблюдать специалистам, и в которых прописано, что можно делать в квартире, а что — нельзя. А еще я знакома с юристами, которые занимаются согласованием перепланировок, и с теми, кто представляет в суде владельцев квартир с незаконной перепланировкой. Некоторые из таких собственников лишились жилья — его продали с торгов по решению суда.

    В статье расскажу, чем может быть плоха перепланировка, как проверить, все ли правильно сделано в процессе ремонта, и как избежать проблем из-за незаконной перепланировки.

    Читайте также:  Кладовки в подвале многоквартирного дома

    Что такое перепланировка и переустройство

    Простой ремонт в квартире не нужно ни с кем согласовывать. Переклеить обои или уложить плитку на стенах владелец имеет право в любое время и любым способом. Такие перемены никак не обозначаются в техническом паспорте помещения.

    Серьезные изменения — неважно, перепланировка это или переустройство — требуют проекта и согласования, а главное — они отражаются в техническом паспорте помещения. То есть придется заказать проект перепланировки в проектном бюро и согласовать его в органах местного самоуправления, а также переделать технический паспорт. И только потом можно приступить к ремонту.

    Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, например когда планируется передвинуть стену или прорубить новый дверной проем.

    Переустройство — это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Например, если нужно перенести в другое место унитаз и раковину или газовую трубу — это будет переустройство. И без проекта это делать тоже нельзя.

    Такая бюрократия связана в первую очередь с безопасностью. Например, стены — это каркас здания. Если снести одну, все здание может сложиться, как карточный домик. Поэтому далеко не каждую стену можно демонтировать, передвигать и даже прорубать в ней дверной проем. С коммуникациями история аналогичная. Можно что-то повредить в одной квартире, а отразится это на всем доме. Поэтому разработку проекта, который будет соответствовать всем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам законодательства, и поручают специалистам-проектировщикам.

    Проектировщики учитывают существующие нормы и правила и разрабатывают проект перепланировки. Например, если собственник хочет объединить кухню с комнатой, проектировщик уточнит, какая между помещениями стена и есть ли на кухне газ. Если стена не несущая, а варочная панель не газовая, объединять можно. Если нет — нельзя.

    Если сделать перепланировку самовольно, то владельца квартиры могут оштрафовать и обязать все же согласовать перепланировку. В 2020 году штраф составляет 2000—2500 Р для физических лиц, 4000—5000 Р для должностных лиц и 40 000—50 000 Р для юридических лиц.

    Какая перепланировка считается незаконной

    Но бывает и такое, что согласовать перепланировку вообще невозможно, потому что она незаконна. Например, категорически нельзя сносить несущие стены, демонтировать вентиляционный короб или прорубать дополнительное окно на фасаде здания. Если владельцы квартиры самовольно сделали подобное, и об этом узнает БТИ или УК, то кроме административной ответственности и штрафа придется еще и вернуть все как было. Снесенную стену — построить заново, демонтированный вентиляционный короб — восстановить. И такое восстановление может стоить дороже уже сделанного ремонта.

    Несмотря на это, в большинстве случаев владельцы квартир все же восстанавливают исходную планировку. Ведь если они откажутся сделать это и проигнорируют решение суда, то нарушат закон. А в этом случае дело может закончиться принудительной продажей квартиры с торгов.

    Приведу реальные примеры.

    Женщина и мужчина владели квартирой, в которой решили сделать ремонт и присоединить кладовку к кухне. Но не учли, что в стене был спрятан вентиляционный короб. Они его демонтировали, в результате тяга в вентиляции пропала у соседей под ними. Соседи пожаловались в ЖКУ. Комиссия обследовала квартиру и вынесла предписание, что вентиляционные каналы нужно восстановить. Собственники предписание проигнорировали, поэтому коммунальщики всему стояку отключили газ, а затем подали на собственников в суд.

    Суд рассмотрел дело и решил, что собственники использовали жилье не по назначению, систематически нарушали права и интересы соседей и бесхозяйственно обращались с ним. Итог — квартиру принудительно изъяли и продали с публичных торгов. Нового собственника обязали вернуть все в прежнее состояние.

    Другая история — мужчина сделал в квартире баню-сауну, но не смог согласовать изменения. Жильцы подъезда пожаловались, что в подъезде стало влажно, смежная стена стала сильно нагреваться, нарушилась система отопления, а в квартирах стало холодно. Они обратились в прокуратуру города, которая инициировала проверку. Собственнику неоднократно предлагали вернуть все в прежнее состояние, но он игнорировал предписания. Результат — суд постановил продать квартиру с торгов, а новому собственнику привести квартиру в нормальный вид.

    Таких решений по России наберется немало.

    А если сделать перепланировку тайно?

    Некоторые собственники хотят сделать квартиру более удобной, но не хотят тратить время и силы на согласование. Иногда владельцы квартиры и вовсе не подозревают, что сделали что-то противозаконное.

    Но в БТИ о незаконной перепланировке все же могут узнать. Например, соседи пожалуются на шум от ремонта, к владельцу квартиры придет участковый и заметит, что планировка нестандартная. Другой вариант — в квартиру зайдут проверить счетчики, и несогласованная перепланировка станет очевидной. Проблемы могут возникнуть, если владелец квартиры затопит соседей снизу или сам окажется затопленным. Управляющая компания может узнать о перепланировке и инициировать проверку. А если квартира была застрахована, то при несогласованной перепланировке страховая может отказать в выплатах.

    Читайте также:  Объединение газифицированной кухни и комнаты в доме II-18

    Кроме того, если когда-нибудь владельцы соберутся продавать квартиру с незаконной перепланировкой, у них тоже могут возникнуть проблемы. Покупателям с ипотекой придется получить одобрение банка. Для этого нужно вызвать оценщика жилья. Он-то и укажет на незаконную перепланировку. В лучшем случае продавец квартиры просто потеряет покупателя. В худшем — оценщик передаст данные в БТИ, если таков принцип работы оценочной компании. Тогда придется возвращать квартире первоначальный вид. По той же причине владелец квартиры с незаконной перепланировкой не сможет получить кредит под ее залог.

    Как проверить законность перепланировки

    Если владелец квартиры только планирует перепланировку или сделал ее самовольно, но собирается узаконить, то прежде всего он должен сверить все изменения с теми, что запрещены законом.

    Вот какие правовые акты и нормы, связанные с перепланировкой, ему надо изучать:

    1. Главу 4 жилищного кодекса о перепланировке и переустройстве помещений в многоквартирном доме.
    2. Постановление правительства от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
    3. Строительные нормы и правила 31-01-2003 о многоквартирных жилых зданиях.
    4. Свод правил 54.13330.2016 о многоквартирных жилых зданиях.

    В нормах и правилах прописаны требования к жилым помещениям. В них может не быть ни слова о перепланировке, но если после ремонта какое-то из этих правил будет нарушено, то контролирующие органы не согласуют перепланировку.

    На региональном уровне могут быть свои законы, постановления правительства региона или предписания жилищных комиссий, которые запрещают определенные виды перепланировки или переустройства в квартире. Например, в Москве действует постановление правительства № 508-ПП , в котором прописаны дополнительные ограничительные меры.

    При согласовании перепланировки органы местного самоуправления будут учитывать, соответствует ли проект и федеральному, и региональному законодательству. Например, присоединить лоджию к комнате в Москве нельзя ни при каких обстоятельствах, а за пределами столицы — в большинстве случаев пока еще можно. А вот балконы нельзя присоединять по всей России без исключений.

    В Белгороде, где я живу, на сайте местной администрации указано, что контролирующий орган руководствуется только Жилищным кодексом РФ и строительными нормами и правилами. Никаких постановлений с дополнительными ограничениями в регионе нет. Такая же ситуация и в Санкт-Петербурге. Поэтому дизайнеры и архитекторы порой специализируются на перепланировке только в одной из двух столиц.

    Чтобы быть уверенным в законности своих действий, стоит зайти на сайт администрации региона или населенного пункта и поискать там раздел о жилищных правоотношениях. Если там указана ссылка только на жилищный кодекс, то сверять свою перепланировку можно только с ним и строительными нормами и правилами. А если есть дополнительный ограничивающий региональный закон, то на сайте администрации обязательно будет ссылка на него.

    Дальше в статье я подробно расскажу о перепланировках, которые совершенно точно запрещены.

    Допустим, собственник квартиры решил присоединить к прихожей тамбур или часть общего коридора. В многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома, то есть у каждого собственника есть доля в общем имуществе. Но выделить эту долю по закону нельзя.

    Чтобы распоряжаться этой долей, нужно разрешение остальных жильцов, причем всего дома: поскольку их доля в общем имуществе уменьшится, они должны добровольно на это согласиться. Для этого придется организовать собрание всех собственников, запротоколировать его и получить согласие на перепланировку.

    Но даже если кажется, что имуществом пользуетесь только вы и переустройство никому не помешает, все равно это нужно уточнить. Наглядный пример — мусоропроводы и вентиляционные короба. В некоторых старых сталинских домах в квартирах сохранились мусоропроводы, которые выходят прямо на кухню. Чтобы их убрать, нужно получить разрешение владельцев других квартир, с которыми у вас общий стояк коммуникаций. Просто так ликвидировать его нельзя.

    Также запрещается демонтировать вентиляционный короб. Хотя он и расположен в квартире, но пользуются им жильцы квартир сверху и снизу. Если повредить вентиляционный короб, тяга в вентиляционном канале пропадет во всех квартирах ниже по стояку. Без согласования с соседями убрать вентиляцию могут только владельцы квартир на первом этаже.

    Читайте также:  Перепланировка в четырехкомнатной квартире КОПЭ

    Допустим, собственник решил объединить две комнаты, увеличить кухню за счет соседней комнаты или присоединить коридор к комнате. Для этого нужно снести стену, которая разделяет эти два помещения. Прежде чем делать это, предстоит узнать, какая это стена — несущая или нет.

    На несущих стенах держится вся конструкция здания. Если такую стену снести, то подъезд или даже целый дом может рухнуть. А ненесущие стены просто разделяют пространство квартиры на помещения, поэтому их разрешено демонтировать. Но предварительно перепланировку все равно нужно согласовать.

    Узнать, где какая стена, можно на поэтажном плане здания, который есть в БТИ. Несущие стены на плане обозначены толстыми линиями, а ненесущие — тонкими.

    В старых кирпичных домах обычно несущие только внешние и межквартирные стены, а внутри квартиры допустима любая перепланировка. В монолитных — несущие только колонны и участки стен, но располагаться они могут где угодно. В панельных домах почти все стены составляют основу каркаса. Демонтировать их категорически запрещено, ведь на них держатся плиты перекрытия.

    В некоторых случаях можно прорубить в несущей стене дверной проем, если это разрешит конструкторское бюро, которое разрабатывало проект здания.

    Размеры и расположение кухонь и санузлов устраивают не всех, поэтому иногда собственники расширяют санузел или переносят кухню, чтобы получилась просторная кухня-гостиная. Но если перенести «мокрую зону» в жилую часть квартиры, то соседи снизу оказываются под угрозой. В случае протечки пострадают их жилые комнаты.

    Поэтому переносить санузел или кухню в помещения над жилыми комнатами соседей снизу нельзя. И точно так же нельзя перенести свою жилую комнату под санузел или кухню соседей сверху.

    Переносить или расширять кухню и санузлы можно только за счет нежилой площади квартиры. Например, можно перенести кухню в кладовую, гардеробную, коридор или даже прихожую. Некоторые при этом присоединяют получившуюся кухню к гостиной. Присоединить часть подсобных помещений или коридора к санузлу тоже можно.

    Подобная перепланировка законна, но ее в любом случае придется согласовывать. Больше того — согласованию подлежит даже перенос сантехники, раковины или плиты на десяток сантиметров, потому что такие детали есть на плане квартиры в техпаспорте. Любые отличия реальной планировки от той, что указана на схеме в документах, требуют согласования.

    Но есть исключения — квартиры на первом этаже и те, под которыми расположены нежилые помещения — офисы, магазины, рестораны и т. п. , а также двухуровневые квартиры с санузлом на втором уровне. Под ними просто нет жилых комнат соседей, поэтому в них можно переносить «мокрые зоны» куда угодно.

    Если собственнику квартиры нужно увеличить количество комнат, он может, например, разделить одно из помещений на две части или перенести кухню в коридор, а на ее месте обустроить кабинет. Но в этом случае получится темная комната или кухня, в которой нет естественного освещения. Такую перепланировку не согласуют.

    В жилых комнатах и на кухне обязательно должно быть окно. Обойтись без естественного освещения можно только в санузлах, кладовых, коридорах и других технических помещениях, а также в кухне-нише, которая присоединена к гостиной.

    Чтобы все же согласовать такую перепланировку, в получившемся темном помещении обязательно должна быть полупрозрачная стена или окно, через которое будет проходить естественный свет. А площадь этого окна должна быть как минимум в восемь раз меньше площади самой комнаты.

    Порядок узаконивания перепланировки 3-х комнатной квартиры в доме серии П-44

    Здания модификации П-44 появились в Москве и Московской области ближе к концу 1970-х годов и стали принципиально новой типовой серией панельных построек: при проектировании домов данного типа МНИИТЭП учел все недостатки предыдущих модификаций, разработал здания с улучшенными конструктивными и эксплуатационными характеристиками.

    Панельные многоэтажки серии П-44 весьма популярны на рынке вторичной недвижимости благодаря своим следующим особенностям:

    • Отличное состояние построек (возводились с 1978 года по 2000 год).
    • Большие площади квартир, просторные кухни и коридоры.
    • Каждое жилое помещение оборудовано балконом или лоджией (кроме первого этажа).
    • Удачная планировка жилья (все комнаты изолированные).
    • Наличие грузового и пассажирского лифтов.
    • Оборудованное место для консьержа около входа.

    Однако при приобретении недвижимости в доме данной модификации необходимо учитывать еще одну особенность типовой серии – из-за конструкции здания большинство межкомнатных стен являются несущими, поэтому перестроить жилье «под себя» будет достаточно сложно.

    Читайте также:  Можно ли получить налоговый вычет при продаже дома

    Как можно перепроектировать трехкомнатную квартиру в здании серии П-44

    Многоэтажные панельные постройки, высота которых варьируется от восьми до семнадцати этажей (самый распространенный вариант – семнадцать этажей), состоят из четырехквартирных секций. Количество комнат в квартирах варьируется от одной до трех, многокомнатные помещения здесь не размещались. Общая площадь самых больших квартир (трехкомнатных) равна 72-77 кв.м. (10 кв.м. из них занимает кухня). Жилье оснащено лоджией, раздельным санузлом, все комнаты являются изолированными.

    При изучении специализированных каталогов можно познакомиться с некоторыми распространенными способами перепроектирования трехкомнатной квартиры:

    • Увеличение площади кухни за счет присоединения части коридора – таким образом можно сделать кухню более функциональной.
    • Демонтаж перегородки между туалетом и ванной – совмещенный санузел считается более удобным (также можно расширить помещение за счет коридора – тогда будет необходимо проводить гидроизоляцию пола).
    • Объединение гостиной с коридором – для этого потребуется снести стену-перегородку между ними (или можно перенести перегородку, сделав гостиную проходной).
    • Демонтаж оконно-дверного блока – его будет необходимо заменить на единый блок из стеклопакетов.
    • Обустройство небольшой гардеробной в спальнях.

    Благодаря нескольким несложным способам перепланировки можно значительно повысить функциональность жилья и сделать его более удобным для своей семьи.

    Как происходит узаконивание переустройства трехкомнатной квартиры в доме серии П-44

    У специалистов из компаний, имеющих допуск СРО, весь процесс согласования перепланировки занимает обычно один-два месяца; если же у вас нет подобного опыта, узаконивание изменений может затянуться и потребовать много сил и времени. Для того, чтобы переустройство было оформлено максимально быстро, необходимо следовать определенному плану:

    • Заказывать техническое заключение, проект перепланировки лучше у компаний, имеющих допуск СРО – такие специалисты знают все нюансы законодательства, требования Мосжилинспекции, поэтому ваш проект будет соответствовать всем нормам.
    • Пакет документов, который вы подаете на изучение сотрудникам Мосжилинспекции, должен быть тщательно подготовлен – если не будет каких-либо документов, ваше переустройство могут не согласовать.
    • Внимательно следите за проведением строительно-ремонтных работ – они должны осуществляться точно по согласованному проекту.
    • Последний шаг, который не должен быть пропущен – подписание Акта о завершенной перепланировке, а также изменение данных в карточке объекта (БТИ, ЕГРН).

    Если вы не хотите тратить время и силы на узаконивание перепроектирования, лучшее решение – обращение в проверенную компанию, специализирующуюся на согласовании переустройств.

    «2Проектор» – помощь в оформлении перепроектирований

    Множество довольных клиентов рекомендуют компанию «2Проектор» – мы профессионально занимаемся согласованием перепроектировок уже двадцать лет, поэтому наши сотрудники имеют большой опыт в данной сфере. Обратившись к специалистам «2Проектор», вы получите результат за кратчайшие сроки – высокий профессионализм наших юристов, инженеров и проектировщиков позволяет узаконивать изменения всего за месяц.

    «2Проектор» может провести как разовую консультацию по разным вопросам, которая проводится на любом этапе перепланировки, так и заняться согласованием вашего перепроектирования «под ключ» – наши специалисты займутся этим процессом от первого до последнего пункта.

    Объединение квартир в сериях П44 и П44Т

    Девяносто пять процентов перепланировок с объединением квартир в серии П44 приходится на однокомнатную и трехкомнатную квартиру.

    И в данной статье мы акцентируем свое внимание именно на этом варианте.

    Как правило, владелец трехкомнатной квартиры покупает соседнюю однокомнатную.

    Действительно, с точки зрения перепланировки, это один из самых удачных вариантов, так как фактически трехкомнатная квартира превращается в просторную пятикомнатную.

    А затраты не соизмеримы в покупке изначально пятикомнатной, так как например однокомнатную квартиру можно приобрести в ипотеку.

    Но не суть важно как данные квартиры стали собственностью одного собственника, важны исходные данные и они в том, что рядом расположены две квартиры которые необходимо объединить.

    План трехкомнатной и однокомнатной квартиры до объединения

    Вариантов объединения есть всего два:

    • ЧЕРЕЗ УСТРОЙСТВО ТАМБУРА
    • ЧЕРЕЗ ПРОЕМ В МЕЖКВАРТИРНОЙ СТЕНЕ

    Рассмотрим первый вариант:

    Данный вариант практически не реализуем.

    Мы на своей практике видели его буквально пару раз и достаточно давно.

    Связано это с тем, что присоединенный тамбур относится к общедомовой собственности.

    И что бы его присоединить, необходимо согласие 2/3 собственников всего дома, причем не просто собственников, а собственников дома в кворуме пропорционально долям их собственности.

    Что бы данный тамбур получить в собственность, нужно собрать 100 процентов согласия собственников, что нереализуемо.

    Что бы получить его в аренду, необходимо как мы упоминали кворум более 2/3 собственников пропорционально площадям.

    И эти две трети собрать не то что бы не возможно, а экономически не выгодно, так как стоимость этой процедуры будет значительно выше стоимости даже коммерческой этих 3-4 квадратных метров.

    Читайте также:  Можно ли вернуть квартиру после продажи?

    Есть фирмы, которые берутся за данную процедуру, но никаких гарантий успешной реализации процесса не будет.

    ПЕРЕЙДЕМ КО ВТОРОМУ, РЕАЛЬНОМУ ВАРИАНТУ.

    Объединение квартир путем устройства проема в межквартирной стене.

    Мест через которые можно объединить квартиры три.

    ПЕРВОЕ, самое популярное — около входной двери.
    (Самое желанное и всегда требуемое к согласованию место)

    Вариант объединения через стену коридоров трехкомнатной и однокомнатной квартиры.

    Пример данной согласованной перепланировки вы можете видеть ниже:

    В этом варианте было согласовано даже два проема .

    Один межквартирный, а второй между кухней и комнатой в трехкомнатной квартире.
    (Если проходит по расчетам и второй проем можно также согласовать)

    Одним из отличий данного варианта является то, что одной стандартной рамы усиления не достаточно, необходимо брать в обоймы и простенки по бокам от проема.

    На процесс согласования это не влияет, а вот на стоимость самой рамы да, влияет.

    И стоить она будет значительно дороже чем стандартная.
    Порядка 75 тысяч рублей.

    Вариант объединения через стену коридора трехкомнатной квартиры и жилой комнаты однокомнатной.

    Пример рамы усиления

    Данный вариант также много раз согласовывался.

    Его как изначально собственники хотят реализовать, так и зачастую на него приходится соглашаться тем, у кого не прошел по расчетам вариант устройства проема в несущей между коридорами у входной двери.

    Такое бывает часто.
    Как правило это в квартирах ниже середины дома.

    Автор-проекта дома АО МНИИТЭП старается давать проем в середине панели.
    Он может несколько «поплавать» по стене.

    Но например, придвинуть его вплотную к какой либо боковой стене не удастся.

    Вариант объединения через боковую несущую стену.

    Вариант настолько экзотический, что мы не смогли найти проект который когда то согласовывали.

    Поэтому просто приложим картинку.

    У каждого собственника свой дизайнер, который предлагает самые различные решения и возможно данный проем будет к месту именно в том варианте перепланировки.

    Ничего особенного с точки зрения согласования нет, обычный процесс согласования с проемом в несущей стене.

    Порядок согласования объединения однокомнатной и трехкомнатной квартиры в П44 и П44Т

    Мы не будем описывать как проходили процессы у каждого конкретного собственника, так как зачастую собственники ходят такими «кругами», что только диву даешься где они прочитали или им подсказали что делать нужно «именно так».

    МЫ ПРОКОММЕНТИРУЕМ КАК ПРОЦЕСС ПРОХОДИТ В НАШЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ:

    Исходными данными для начала согласования являются документы БТИ на каждую квартиру.

    Первым этапом является анализ перепланировки, то есть собственник направляет на нашу электронную почту, по Whatsapp

    для анализа документы БТИ и картинку перепланировки.

    Причем желательно картинку перепланировки не только с месторасположением желаемого проема, а условно-конечную планировку, так как согласуется не один проем в несущей стене а вся перепланировка комплексно.

    Мы анализируем перепланировку и даем свои комментарии.
    Далее если необходимо заключается договор на согласование.

    Первым шагом является посещение АО МНИИТЭП для заключения договора на обследование квартиры.
    Стоимость данного счета от АО МНИИТЭП для собственника будет порядка 10 тысяч рублей.

    Далее после обследования и выхода инженера с АО МНИИТЭП заключается договор на разработку технического заключения о возможности проведения работ. Стоимость данного заключения порядка 55 тысяч рублей.

    На основании данного технического заключения разрабатывается проект перепланировки.

    В нашей организации стоимость данного проекта составляет 20 тысяч рублей.

    Далее получаются дополнительные согласования.

    И только после этого, документы готовы для подачи в жилищную инспекцию через портал Мос.ру.

    Все документы подаются в электронном виде подписанные ЭЦП.

    О приемке ремонта после перепланировки в данной статье мы заострять внимание не будем, об этом есть специальная статья на нашем сайте

    Дополнительная информация:

    • В домах серии П44Т постройки начиная с 2007 года межквартирный проем также организовать возможно, но так как дом построен с защитой от прогрессирующего обрушения усиление будет значительно сложнее.
    • При объединении квартир будет выдан на квартиры один общий номер.
      Допустим у нас объединяются квартиры 259 и 260.
      Это может быть:
      ► Номер 259. То есть номер 260 исчезнет.
      ► Номер 260. То есть номер 259 исчезнет.
      ► Номер 259-260. То есть исчезнут и номер 259 и номер 260. Будет один новый номер через тире 259-260. И к номерам 259 и 260 он никакого отношения не имеет. Это один, новый, вот такой странный номер.
      ► Номер 259,260. Все аналогично предыдущему пункту, только номер будет через запятую.
    Читайте также:  Перенос кухни в коридор при перепланировке квартиры

    Обычно собственники выбирают номер, тот номер, в котором у них прописано больше всего собственников.
    Допустим собственник трехкомнатной квартиры № 259, купил квартиру № 260.
    И он оставляет одной общей объединенной квартире № 259. А номер 260 из нумерации квартир дома просто пропадает.

    • Проем в стандартном варианте усиливается рамой из уголков 100х63х8 мм.
      Раму из швеллера АО МНИИТЭП не применяет.

    Наша организация при необходимости выполнить работы по усилению проема в несущей стене в соответствии с рекомендациями автора-проекта.
    Стоимость работ и материалов под ключ — 45 тысяч рублей

    Межквартирная стена является тоньше чем остальные — 14 см.

    При посещении инженером АО МНИИТЭП квартиры собственника, он должен убедиться что в панелях выше и ниже нет проемов. Не важно каких, согласованных или нет. Главное знать о них и учесть в расчетах.
    И вот в данном случае шансов попасть к соседям больше чем если бы квартира была одна.
    Так как попросить показать аналогичную стену можно у любых из двух собственников выше или ниже.

    Проем в стандартном варианте усиливается рамой из уголков 100х63х8 мм.
    Раму из швеллера АО МНИИТЭП не применяет. Наша организация при необходимости выполнить работы по усилению проема в несущей стене в соответствии с рекомендациями автора-проекта. Стоимость работ и материалов под ключ — 45 тысяч рублей

    К соседям обеспечить доступ необходимо в обязательном порядке.
    Если инженер АО МНИИТЭП не убедится в целостности стеновых панелей соседей, то техническое заключение он не выпустит.

    Варианты перепланировки 3-х комнатной квартиры серии П-3, П-44. Передел трехкомнатной в 2х- и четырехкомнатную. Примеры проектов хрущевки в кирпичном и панельном домах

    Для расширения своего пространства дизайнеры прибегают к новым тенденциям увеличения жилья.

    Они могут посоветовать подобрать что-то из мебели, снести стену, которая не является несущей.

    Также можно обставить пространство, чтобы все бытовые предметы поместились, и в то же время не нагромождались.

    Множество интересных дизайнерских решений можно сделать только после того, как специалист увидит конкретную квартиру, возможно даже планировку, нарисованную на бумаге со всеми прописанными в ней параметрами.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

    Что можно сделать с 3х комнатной квартирой?

    Каждую квартиру при необходимости можно перепланировать. В одних вариантах следует создать минимальные изменения, в других – максимальные.

    Многие люди решаются расширять свое пространство только за счет лоджии.

    Она обычно не присоединена к несущим стенам.

    Также, ее легче всего присоединить к жилому пространству, творчески оформить, утеплить и сделать все для того, чтобы комфортно проживать.

    Дополнительно, в каждой трехкомнатной квартире можно сделать отдельную гардеробную комнату, визуально облагородить те места, которые в квартире являются обычными или так называемыми «стандартными», к примеру, длинные узкие коридоры.

    Решение разрешительного вопроса

    Вопрос каждой перепланировки раскрывает Жилищный Кодекс Российской Федерации, в котором предусмотрены все регулирующие данный процесс статьи. В нем вы найдете следующие ответы:

    • о законности перепланировки квартир;
    • о правилах и порядках переделывания жилых помещений;
    • о том, чем чревато самовольное проведение подобных работ;
    • многие другие пункты.

    Дополнительно, вам следует обратиться и к другим нормативно-правовым актам, к примеру, закон, в котором предусмотрен вопрос о том, какой порядок оформления и выдачи документов для проведения ремонтных работ типа перепланирования, реконструкции, переоборудования и т.п.

    Официальный разрешительный документ для того, чтобы выполнить все выше перечисленные работы, каждый сможет получить в случае полной подготовки к такому процессу:

    1. Должна быть представлена графическая подробная схема помещения.
    2. Разработан архитектурный проект со всеми запланированными изменениями в жилищном пространстве.

    Далее, процесс не заставит себя ждать и вам придется пройтись в несколько государственных инстанций: БТИ, управление архитектуры, МЧС, жилищную службу, и другие организации, занимающиеся эксплуатирующими моментами, муниципальные органы власти.

    Документы

    Чтобы перепланировка 3 х квартиры осуществилась владелец квартиры, желающий изменить жилое пространство, должен собрать следующую документацию:

    • технический паспорт жилья, который должен быть надлежаще оформлен в органах БТИ. Сюда входят и различного рода справки, и планы этажей в многоэтажке и т.п.;
    • уже готовый проект, где нарисована перепланировка 3х комнатной квартиры, которая подготовлена лицензированными проектными организациями или одной из них;
    • заключение технического плана о том, что проект перепланировки жилья реально осуществить без негативных происшествий;
    • заключение из пожарной службы о том, что вы можете воплотить перепланировку;
    • заключение СЭС;
    • согласование специальным архитектурным управлением вместе с автором проекта об перепланировке;
    • разрешение от каждого из проживающих владельцев жилья;
    • заверенная копия свидетельства про собственность жилья у нотариуса;
    • единая жилищная документация;
    • согласование с организацией (управленческая компания), которая контролирует многоэтажный дом;
    • контракт на то, чтобы осуществить техническое наблюдение за дальнейшим проведением ремонтных работ с конкретной организацией, имеющей лицензионную документацию для осуществления такого рода деятельности.
    Читайте также:  Какие изменения допустимы в квартире со свободной перепланировкой?

    Не забывайте и о том, что незаконная перепланировка квартиры влечет за собой ответственность.

    Варианты

    В жизни случаются многие ситуации, к примеру, когда необходимо позаботиться о жилье для своих детей. Они женятся или выходят замуж, а жить им негде.

    Все мы знаем, сколько стоит квартира в новостройке и что обычным гражданам, закончившим институт или университет, еще потребуется долгое время для того, чтобы собрать необходимые финансовые средства.

    Примеры перепланировок трехкомнатных квартир:

    В 4х комнатную

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную позволит увеличит жилое пространство.

    Дизайнер для начала выбирает одну комнату в трешке, которую можно разделить на две.

    Поделить на зоны новую четырехкомнатную комнату – это наилучший и самый быстрый способ справится с такой проблемой.

    При этом придется воплотить в интерьере современный дизайн (трехкомнатная хрущевка перепланировка в 4х комнатную) – стиль «Модерн», «Фьюжн», «Минимализм» или «Лофт». Они идеально подойдут для такого жилища, так как именно в них сочетаются не только красота и гармония, но и минимум расставленных бытовых и других предметов. А это при «сжатии» жилищного пространства просто необходимо.

    Итак, сначала нужно изменить конфигурацию выбранных стен, возможно, даже сократить кухонное помещение или коридор, находящийся в центре квартиры.

    Так, в каждой из комнат будет свое окно (хоть и одно), и никто никому не будет мешать в передвижении.

    • перепланировка 3 комнатной квартиры в 4 комнатную 157 кв.м. ;
    • перепланировка трехкомнатной квартиры в двухкомнатную в панельном доме 1-515 .

    В 2х комнатную

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в двухкомнатную в данном случае намного проще. Здесь, рабочие должны найти стены, которые не являются несущими, и разбить их.

    Причем, при расширении у вас появляется больше возможностей обустроить комнату:

    1. Вы можете встроить мебель в ниши так, чтобы они не выпирали и не мешали.
    2. Установить соответственное освещение, которое будет достаточно ярким для большой комнаты.
    3. Придумать творческое интересное интерьерное решение.
    4. Скомпоновать в комнате сразу несколько интерьерных стилей.
    5. Разделить комнату на зоны, и тем самым не отделять их стенами.
    6. Придумать многие другие интересные решения размещения мебели, бытовых предметов, вещей и т.п.

    Когда появляется много лишнего пространства, то его лучше заполнить одним из следующих дизайнерских стилей: «Кантри», «Арт-деко», «Эко-стиль», или же «Хай-тек».

    Последний, хорош тем, что именно в нем нет никаких лишних вещей, бытовых приборов, посуды, расположенных «на видных местах». Все спрятано в специальные конструкции из мебели, ниши, тумбы. Так, у вас появляется еще больше свободного пространства.

    Если вы только планируете сделать перепланировку, обязательно узнайте здесь что можно и чего нельзя делать при перепланировке.

    Если ваша квартира расположена на 1м этаже, тогда можно пристроить балкон. По ссылке https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/pristroit-balkon.html можно ознакомиться, с чего начать и куда обращаться за разрешением.

    Переделка по сериям

    Данные варианты представляют собой определенные типы, которые существуют и относятся к разным массовым сериям. Одни строились еще при Советском Союзе, другие – современные, построенные недавно. Они отличаются следующими моментами:

    • архитектурным обликом;
    • возведением в разные годы;
    • технологиями строительства – кирпичные, блочные, панельные и т.п;
    • жилой площадью и размерами;
    • многими другими критериями.

    Серия «П-3»

    Планировка квартир в данном сегменте состоит из 4 или 8 рядовых угловых секций.

    Это могут быть как однокомнатные, так и четырехкомнатные квартиры.

    Высота их потолков 2,64 метра.

    Обычно сконструированы лифты (не менее двух, один из которых предназначен для грузовых перевозок) и есть в наличие чердачное помещение.

    Наружная стена состоит из трехслойных панелей, имеющих 350 миллиметров толщины, внутренние – 140 и 180 соответственно. Каждая из перегородок еще тоньше – 80. Каждый этаж оборудовали мусоропроводом. В случае перепланировки каждый может снести самые тонкие стены в доме.

    Далее смотрите в видео особенности перепланировки 3х комнатной квартиры в доме серии П-3, а также варианты переоформления жилья.

    Читайте также:  Перепланировка двухкомнатной квартиры в доме серии КОПЭ

    Cерия «П 44»

    Трехкомнатные квартиры здесь состоят из 4 и 2 угловых секций. Дома такого типа имеют обычно семнадцать этажей. Наружная стена составляет 300 миллиметров и три слоя панелей. Несущие стены между комнатами 80 мм.

    Если вам нужна перепланировка 3 х комнатной квартиры серии п 44, тогда вы можете снести стены, которые находятся между кухней, туалетом и ванной. Потолки здесь стандартные – 2,64 метра. Вентиляционные каналы встроены только в кухонной и ванной комнатах.

    Варианты перепланировки трехкомнатных квартир П 44:

    Смотрите в видео варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в популярном доме серии П-44:

    Серия «121»

    В домах панельного типа, трехкомнатных квартирах данной серии есть всего 9 этажей. Наружная стена дома керамзитобетонная – 340 мм.

    Все внутренние из материала железобетона и составляют 180 миллиметров. Есть самые тонкие перегородки, которые имеют толщину 80 и более крупные – 140 мм.

    Если вы затеяли перепланировку, тогда сможете снести только менее толстые стены. Высота потолков – стандарт 2,64 метра.

    Варианты перепланировки 3 х комнатной квартиры в панельном доме:

    Смотрите также видео — перепланировка 3 комнатной квартиры в панельном доме 60 кв м. серии 121:

    Серия «П 44 Т»

    Облицовка дома имеет вид кирпича. Сам же дом построен на основе панелей. Потолки здесь сделаны более высокого типа и составляют около 2,75 метров.

    Так как дом высокий и может иметь много этажей (11, 15 и т.п.), то функционируют два лифта, один из которых грузовой. Наружная стена сделана из железобетона (300 мм), а несущие (180) – из панелей железобетона.

    При желании перепланировки, вы можете снести перегородки между балконом и кухней, ванной и санузлом.

    Рассмотрим варианты перепланировки 3 х комнатной квартиры П44Т:

    Серия «137»

    Эти старые дома сконструированы еще в 1970 годы. Они имеют большой метраж, ширина комнат составляет не меньше, чем 3,5 метра.

    Большая ванная комната – все смежные с ней можно совместить за надобностью. Также, высота потолков составляет около 2,7 метров, есть два лифта, один из которых перевозит грузы.

    Наружные стены сделаны из облегченных керамзитобетонных панелей.

    Все внутренние можно снести, кроме нескольких несущих стен между основными тремя комнатами.

    Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры 137 серии:

    Серия «90»

    Этот тип домов сконструирован так, что общая жилая площадь квартиры составляет 64 квадратных метра. Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме 90 серии очень сложна. Разрешено объединять только ванную комнату с туалетной.

    Можно снести стенки кладовой, чтобы увеличить кухню. Также, между кухонной комнатой и главным залом можно снести пол стены, чтобы получилась современная кухня – студия.

    Для домов панельного типа сообразно устанавливать арки, чтобы они придерживали всю конструкцию трехслойных панелей со стандартными потолками.

    «Ташкентская» планировка

    Данные дома имеют 16 этажей в целом. Строили их еще при Союзе. У них особая коридорная система, есть мусоропровод и два лифта, один из которых – грузовой.

    Также, в трехкомнатных квартирах есть кухня, которая составляет около восьми квадратных метров, и все кухонные окна выходят в одну сторону. Имеется лоджия (в 1-комнатных они отсутствуют).

    В этом, определенно недорогом классе жилья, можно совмещать все стандартные тонкие перегородки: лоджию или кладовую с кухонной комнатой, ванную с санузлом или комнату с коридором.

    Особого внимания при перепланировке уделите вопросам о документации. Все документы должны быть собраны должным образом в соответствии с действующим законодательством страны.

    Все проекты должны быть изготовлены специалистами, так как процесс перепланировки – очень ответственный. Самое главное – не забывайте, что все несущие стены в каждом доме любой серии должны быть целыми. Иначе вы будете иметь проблемы с законом и государственными органами.

    Что касается дизайнерских решений, то каждая конструктивная деталь должна быть выполнена в соответствии с проектом. Вы имеете полное право подобрать дизайнерский стиль, который вам наиболее всего нравится.

    Для этого вы должны закупить все современные строительные материалы, соответственную мебель, бытовую технику под ваше интерьерное решение, и установить определенное освещение. Эти все детали должны быть согласованы со специалистом заранее.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: