Архивы Капитальный ремонт – О недвижке.ру

Как узнать долг по капитальному ремонту?

Закончил в 2001 году СПбГЭУ по направлению «Бухучет и анализ». Работал с 2009 по 2016 год в банке Санкт-Петербург. В данный момент занимается юридической практикой.

Чтобы узнать о своих долгах за капремонт, можно: прийти лично в ФКР или ТСЖ; проверить все квитанции; наконец, проверка возможна полностью онлайн через Госуслуги или сайты обслуживающих компаний. В настоящей статье мы разбираем, как проверить долги, а также уточняем отдельные нюансы по взносам на капитальный ремонт.

Способы проверки задолженности

Часто арендаторы или даже новые владельцы квартиры обнаруживают, что по их адресу имеется долг за капремонт. Нередко вместе с этой задолженностью идут и другие виды задолженности – за услуги ЖКХ, вынос мусора и т.д.

Новые собственники или арендаторы, разумеется, не ожидают увидеть в сумме долга большую сумму. Однако, часто предыдущие владельцы оставляют за собой крайне неприятный «хвост» в виде лишних нескольких десятков тысяч рублей долга.

И ладно бы, если предыдущие проживающие граждане хотя бы оставили квитанции. Но ведь их в большинстве случаев попросту нет нигде – ни в самом доме, ни в почтовом ящике.

Существует несколько способов того, как узнать задолженность через интернет:

  • Посмотреть состояние счета можно через сервис «Госуслуги»;
  • На сайте вашего Единого Расчетного Центра, занимающегося обслуживанием вашего дома;
  • Посредством личного обращения в Фонд Капитального Ремонта или Товарищество Собственников Жилья.

Во всех перечисленных случаях поиск своего дома возможен по адресу, лицевому счету или по уже сформированной квитанции. Разберем подробнее, как узнать состояние вашего счета в зависимости от способа.

Через Госуслуги

Удобство этого способа заключается в том, что вся процедура производится онлайн – вам не нужно будет никуда ходить, собирать документы и т.д. Достаточно иметь зарегистрированный аккаунт в системе Госуслуги, доступ к интернету и адрес вашего дома. Итак, как как узнать долг за капитальный ремонт по адресу? Следуйте нашей инструкции:

  1. Перейдите на сайт Госуслуг по адресу https://www.gosuslugi.ru
  2. Если у вас нет собственного аккаунта, понадобится регистрация на ресурсе. Для этого нажмите на кнопку «Личный кабинет» в правом верхнем углу, затем кликните на кнопку «Регистрация». Потребуется ввести паспортные и контактные данные. Далее на указанный вами мобильный номер придет смс-сообщение с проверочным кодом. Подтвердите владение номером, после чего регистрация завершится;
  3. Далее нажмите в верхней части сайта на кнопку «Каталог услуг». Найдите раздел «Оплата ЖКХ» (https://www.gosuslugi.ru/10373/1). Нажмите «Получить услугу», укажите ваш адрес, после чего система автоматически отобразит состояние вашего счета: имеющиеся долги, даты начислений, разделения платежей на категории и т.д. Кроме того, прямо здесь вы можете погасить задолженность оплатой с банковской карты, электронного кошелька или иным способом.

Таким образом, нужен только личный кабинет на сайте Госуслуг. Номер вашего лицевого счета в таком случае даже даже не понадобится — нужен только адрес квартиры или дома.

На сайте вашего ЕРЦ или ТСЖ

Способ очень похож на проверку баланса через Госуслуги — все делается через интернет за пару кликов. Кроме того, проверка баланса через сайт обслуживающей организации хорошо отвечает на вопрос «как узнать задолженность по капремонту по лицевому счету», т.к. в данном случае для проверки задолженности не понадобится ничего, кроме лицевого счета.

Алгоритм действий следующий. Сначала вам необходимо узнать, какая именно компания занимается капитальным ремонтом вашего дома. Для получения этой информации вы можете обратиться в Фонд Капитального Ремонта.

Далее зайдите на сайт вашей ЕРЦ или ТСЖ. Понадобится сначала пройти процедуру регистрации – как правило, требуют только электронную почту, пароль к новому аккаунту и номер лицевого счета. Вам придет на электронную почту письмо со ссылкой внутри – по ней нужно пройти для подтверждения. После подтверждения почты вы уже можете отследить состояние вашего баланса.

Дизайн и функциональность сайта напрямую зависит от ЕРЦ или ТСЖ, поэтому универсальную инструкцию дать невозможно. Постарайтесь найти раздел «Баланс», «Сумма к выплате», «Оплатить капремонт» и т.д. Как правило, именно там расположена информация для пользователя о сумме долга и дате его появления.

Лично в ФКР или ТСЖ

В отличие от всех предыдущих способов, личное обращение требует времени и небольшого пакета документов, без которого работники центра откажутся предоставлять информацию. С собой необходимо взять:

  • Свидетельство о регистрации права собственности или иной документ, подтверждающий ваше право на жилье;
  • Внутренний паспорт РФ. Особенно хорошо, если в нем стоит штамп о постоянной прописке по адресу, о котором вы желаете получить информацию.
Читайте также:  Как не платить за капремонт законно

Адреса ФКР или ТСЖ можно с помощью онлайн-карт вроде «Google Maps» или «Яндекс Карты». Обратиться с заявлением в ФКР или ТСЖ может только тот человек, кто зарегистрирован в жилплощади на временной или постоянной основе, а также собственники этого жилья (даже если собственников много, и у каждого лишь небольшая доля от жилья).

Сотрудники ФКР или ТСЖ обязаны предоставить вам всю необходимую информацию в день обращения. На практике клиенту сообщают о его состоянии лицевого счета сразу после проверки документов, т.е. на всю операцию уходит не больше 20 минут.

Внимание: продавец обязан дать покупателю при купле-продаже оригинал справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, т.к., в противном случае, если долги по капремонту и ЖКХ все-таки будут, то новому хозяину жилья придется решать вопрос уже самостоятельно. Возможно, даже через судебные разбирательства, что подтверждает обширная судебная практика по решению жилищных споров. Поэтому при покупке квартиры обязательно требуйте от ее продавца соответствующую справку.

В каких случаях собственник освобождается от взносов?

Условия освобождения от обязанности уплаты взносов на капитальный ремонт регламентированы Жилищным Кодексом РФ. В частности, согласно положениям ЖК РФ, собственник не должен платить в следующих случаях:

  • Если многоквартирный дом, частью которого владеет собственник, признан аварийным. Заключение о его аварийном статусе должна выдать в письменном виде муниципальная администрация вашего города;
  • Если собственность владельца недвижимого имущества временно изымается у него под нужды муниципальных или федеральных властей. Под этим подразумевается, что на время «отчуждения» собственности ее настоящий владелец полностью освобождается от всех видов взносов, включая ЖКХ, взносы на капремонт и т.д. Как правило, изымается недвижимость в случае непредвиденных ситуаций – переселения беженцев в ваш регион, увеличения туристов по причине каких-либо мероприятий и т.д. Нужно заметить, что простых «частников» власти чаще всего не трогают. Данный пункт ЖК РФ распространяется, в первую очередь, на отели, хостелы, собственность застройщиков и т.д.;
  • Если собственник купил недавно сданный в эксплуатацию дом (т.н. «новостройка»). В таком случае он освобождается от взносов на срок от года до трех лет в зависимости от законодательных актов и нормативов его региона. Уточнять эту информацию нужно в администрации города или региона. Также информацию по льготам обязаны предоставить застройщики, у которых и была куплена недвижимость.

Чем грозит неуплата взносов по капремонту?

В соответствии со ст. 159 ЖК РФ, части 14.1, владелец недвижимости обязан платить за капитальный ремонт. Долг закрепляется за собственником жилья, и его списание невозможно при отсутствии иных обстоятельств. В случае неуплаты наступают следующие последствия:

  • Пеня, «капающее» с 31-го дня просрочки по платежам. Составляет в виде процента 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России на общую сумму долга. Начисляется пеня за каждый месяц просрочки. Для более полного понимания произведем расчет по формуле: если общий долг собственника за капремонт составляет 40 000 рублей, то ему ежемесячно будет начисляться 341 рубль в виде пеня;
  • По прошествии полугода с момента последнего платежа, ТСЖ или муниципальная администрация вправе инициировать судебные разбирательства, по итогам которого судебные приставы могут произвести взыскание части собственности в счет долга;
  • Если в результате суда будет установлено, что ответчик действительно осознанно не выполнял свои обязательства, он будет обязан не только погасить всю задолженность, но также возместить судебные издержки.

Срок исковой давности по долгу за капремонт

Для срока исковой давности по долгам за капремонт не были выпущены отдельные правовые акты, также этому аспекту не был уделен ни один пункт ЖК РФ или ГК РФ. Это означает, что в случае с долгами по капитальному ремонту собственнику жилья нужно руководствоваться п. 1 ст. 196 ГК РФ, согласно положениям которого срок давности – три года с момента образования задолженности.

Читайте также:  Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома

Переходит ли задолженность по капремонту новому собственнику?

К сожалению, задолженность переходит от предыдущего собственника новому владельцу недвижимости. Эта правовая норма закреплена статьей 158 часть 3 Жилищного Кодекса РФ. Путаница возникает потому, что, согласно ст. 210 ГК РФ, долги по коммунальным платежам закрепляются за тем гражданином, при чьем периоде владения эти долги вообще появились. Однако, ст. 158 часть 3 ЖК РФ обособляет понятие «взносы на капитальный ремонт», поэтому на них нельзя применить ст. 210 ГК РФ.

Соответственно, обращаться в правоохранительные органы и суды не имеет смысла – по закону именно вы обязаны возвращать долг. Поэтому мы рекомендуем всегда внимательно читать договор купли-продажи (в нем должно быть отображено состояние лицевого счета), а также требовать от продавца документ об отсутствии задолженности. В противном случае, при отсутствии осторожности и внимательности, покупатель лишь найдет себе дополнительную головную боль.

Краткое резюме статьи

Узнать задолженность можно по адресу или по номеру лицевого счета. Проще всего найти сведения в распечатанной квитанции от ТСЖ или ФКР. Если же квитанции нет, узнать состояние счета можно в Госуслугах, на сайте обслуживающей вас компании или лично в отделении ФКР.

В результате проверки может быть неприятный сюрприз: старый владелец квартиры мог образовать большой долг, который по ст. 158 части 3 ЖК РФ переходит к новому владельцу. Но знайте, что, если с момента образования долга прошло 3 года, вы вправе аннулировать задолженность по причине истекшей исковой давности.

Фонд капитального ремонта Московской Области

Фонд капитального ремонта Московской области является региональным оператором созданый с целью своевременного проведения капремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Подмосковья.

Фонд осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Законом Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», Постановлением Правительства Московской области от 30.07.2013 № 559/24 «О Фонде капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».

Учредителем Фонда является Московская область, от имени которой выступает Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области.

Контакты

Адрес: г. Москва, ул. Кулакова, дом 20, корп.1, Гостинично-деловой комплекс «Орбита», входная группа “Гамма”, этажи 4-6

Юридический адрес: 142672, Московская область, г. Ликино-Дулево, ул. Текстильщиков, д. 3А, пом. 14.

Телефоны: 8 (495) 104-28-28 (в рабочие дни с 09:00 до 18:00)

Горячая линия Фонда капитального ремонта: +7(495) 104-59-59

Генеральный директор Фонда Валерий Васильевич Николов проводит прием граждан каждый понедельник с 15:00 до 18:00.

Запись на прием: 8 (495) 104 28 28 доб. 143 (Стойкова Ирина Борисовна)

Заместитель генерального директора по вопросам безопасности Тесенков Игорь Вениаминович проводит прием каждый вторник с 15:00 до 18:00.

Запись на прием: 8 (495) 104 28 28 доб. 204 (Тесенков Игорь Вениаминович)

Заместитель генерального директора по обеспечению деятельности и внешним коммуникациям Пономарев Виктор Евгеньевич проводит прием каждую среду с 15:00 до 18:00.

Запись на прием: 8 (495) 104 28 28 доб. 120 (Пономарев Виктор Евгеньевич)

Заместитель генерального директора по правовым вопросам Размыслович Михаил Михайлович проводит прием каждый четверг с 11:00 до 13:00.

Запись на прием: 8 (495) 104 28 28 доб. 198 (Ермолова Софья Эдуардовна)

Первый заместитель генерального директора Захаров Александр Владимирович проводит прием каждый четверг с 14:00 до 17:00.

Запись на прием: 8 (495) 104 28 28 доб. 143 (Пунтус Татьяна Александровна)

Заместитель генерального директора по капитальному ремонту Шаповалов Александр Владимирович проводит прием каждую среду с 14:00 до 17:00.

Запись на прием: 8 (495) 104 28 28 доб. 235 (Макальская Инна Петровна)

Страницы в социальных сетях:

  • Вконтакте – https://vk.com/fkrmo
  • Инстаграм – https://www.instagram.com/fkrmo/
  • Твиттер – https://twitter.com/fkrmosreg
  • Фейсбук – https://www.facebook.com/Fkrmosregpress

Вход в личный кабинет: https://lk.fkr-mosreg.ru/start

Режим работы

Пн-Чт с 9:00 до 18:00,
Пт с 9:00 до 16:45,
обед с 13:00 до 13:45

Взносы на капитальный ремонт

Правительство Московской области постановлением от 8 декабря 2020 года N 937/41 установило минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Подмосковья, на 2021 год в размере 9 (девять) рублей 07 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Читайте также:  Когда будет капремонт моего дома?

Задачи и деятельность фонда

В функциии и задачи фонда капитального ремонта МО входит:

  1. Обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта;
  2. Обеспечение финансирования капитального ремонта за счет средств, полученных от собственников помещений за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и местного бюджета;
  3. Нести ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями.
  4. Подготовка и информирование собственников о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта.
  5. Привлечение и выполнение работ подрядных организаций, заключение с ними от своего имени соответствующих договоров.
  6. Контроль за качеством и сроками оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями в соответствии с требованиями проектной документации.
  7. Прием выполненных работ.

Где и как оплатить взносы на капремонт

Оплатить взносы на капитальный ремонт вы можете в Личном кабинете клиента на сайте ООО “МосОблЕИРЦ” http://мособлеирц.рф, в клиентских офисах МосОблЕИРЦ, через платежные сервисы Сбербанка, Почту России, по номеру своего лицевого счёта и реквизитам, указанным в квитанции.

Реквизиты Фонда для перечисления взносов:
Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов
ИНН 7701169833; КПП 500101001
Р/С 40703810694000001936
Банк ГПБ (АО) г. Москва, к/с 30101810200000000823, БИК 044525823.

Просим обратить особое внимание, что при оплате через банковские организации или онлайн-сервисы в разделе «Назначение платежа» необходимо указать полностью ФИО собственника и адрес объекта собственности, дополнительно может взыматься комиссионный сбор, установленный кредитной организацией.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт

Уважаемые владельцы специальных счетов!

Денежные средства в целях формирования фонда капитального ремонта аккумулируются Вами на специальных счетах в определенных российских кредитных организациях (банках) согласно перечню, утвержденному Центральным банком РФ.

Центральный банк РФ утверждает перечень кредитных организаций, в которых могут открываться указанные счета, проверяя их на соответствие установленным Правительством РФ требованиям.

Указанный перечень периодически обновляется Центробанком. Актуальный перечень кредитных организаций размещается на его официальном сайте.

По состоянию на 01.04.2018 Центробанком на официальном сайте размещен следующий перечень банков, в которых Вы вправе открывать специальные счета:

Наименование банка

В случае, если банк, в котором открыт специальный счет, перестает соответствовать указанным требованиям, владелец специального счета обязан соблюсти определенный порядок, регламентирующий его действия по переводу специального счета в другой банк, соответствующий установленным требованиям.

Предлагаем Вам ознакомиться с обязательным для Вас алгоритмом действий:

1. В письменной форме и с использованием ГИС ЖКХ уведомить в течение 15 дней с момента размещения информации Центральным банком РФ собственников помещений в МКД о необходимости принятия решения о выборе иного банка для открытия специального счета.

Владелец специального счета вправе самостоятельно инициировать проведение ОСС о выборе иного банка в указанный срок.

– если собственники помещений в МКД в течение 2-ух месяцев со дня их уведомления не приняли решение о выборе иного банка в установленный срок,

– неполучения владельцем спецсчета копии протокола ОСС, после проведения ОСС,

владелец специального счета самостоятельно определяет банк, в котором будет открыт спецсчет.

3. В течение 15 дней открывает специальный счет с уведомлением собственников помещений в многоквартирном доме, органов государственного жилищного надзора об открытии нового специального счета, в том числе в электронной форме с использованием системы.

О результатах Вам необходимо в обязательном порядке уведомить инспекцию

по адресу электронной почты vladgji@mail.ru ,

в противном случае надзорный орган оставляет за собой право применить меры административного воздействия.

Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном (по форме инспекции) собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта, подписанное председателем товарищества собственников жилья, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива и заверенное оттиском печати данного юридического лица, с приложением заверенной копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, справки банка об открытии специального счета. Форма уведомления устанавливается органом государственного жилищного надзора.

Читайте также:  Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя…

Следует отметить, что согласно части 5 статьи 170 Жилищного кодекса РФ решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего кодекса.

Документы представляемые в инспекцию

– уведомление об открытии специального счёта в банке:

– заверенная копия протокола общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

– справка банка об открытии специального счета;

– документы, подтверждающие полномочия лица, заверившего копию указанного протокола общего собрания собственников (протокол о выборе его в качестве председателя ТСЖ (ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива); для управляющего – копию трудового договора (либо доверенности) и др.).

Основным условием при выборе кредитной организации является капитализация данной организации – которая не должна быть менее 20 млрд. рублей.

Также список кредитных организаций можно найти на сайте ЦБ РФ

В соответствии со статьями 176, 177 Жилищного кодекса РФ при открытии специального счета для целевого накопления денежных средств, а также при совершении операций по данному счету необходимо наличие следующих документов подробнее

Информация для управляющих организаций, председателей правления ТСЖ, ЖСК

В соответствии с ч. 5 ст. 170, ст. 172 ЖК РФ, для оптимизации предоставления информации в адрес инспекции государственного жилищного надзора (далее – ИГЖН), от владельцев специальных счетов на капитальный ремонт (далее – спецсчет), сообщаем, что периодичность предоставления информации в ИГЖН о поступлении денежных средств на спецсчет изменена. Отчет предоставляется не ежемесячно, а поквартально.

График предоставления информации о поступлении денежных средств для владельцев спецсчетов:

не позднее 12 апреля

не позднее 12 июля

не позднее 12 октября

не позднее 12 января

ВНИМАНИЕ! Отчет должен быть представлен в установленный срок, заполнен надлежащим образом, содержать обязательные сведения предусмотренные ч. 3 ст. 172 ЖК РФ, заверен подписью руководителя и печатью организации, в ином случае отчет является не представленным. Несвоевременное представление отчета влечет ответственность по ст. 19.7 КоАП РФ.

ОБРАЗЕЦ НОВОЙ формы ежеквартального отчета с примером заполнения

Отчет можно представлять одним

из нижеуказанных способов:

1. Нарочно в ИГЖН (каб. 223),

2. Почтой России по адресу:

600017, г. Владимир, ул. Луначарского д. 3, каб. 220

в графе получатель указать: Инспекция государственного жилищного надзора,

3. По электронной почте в виде скан-образа на адрес: vladgji@mail.ru (данный способ представления отчета не освобождает от направления оригиналов отчета в ИГЖН и используется только для соблюдения сроков).

Предоставление отчетов на иной адрес электронной почты, не являющийся официальным адресом электронной почты государственной жилищной инспекции, считается ненадлежащим способом предоставления информации.

Допустимые форматы файлов: . jpg; .pdf

Направлять файлы сгруппированные в архивах rar; zip не допускается.

Информацию о НК “Фонд капитального ремонта ВО” Вы можете посмотреть нажав на ссылки расположенные ниже:

Нормативные правовые акты по реализации долгосрочной программы капитального ремонта МКД Владимирской области:

Закон Владимирской области от 06.11.2013 № 121-03

Постановление Губернатора от 30.12.2013 №1501

Постановление Губернатора от 30.12.2013 №1502

Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения подробнее

Аудиторское заключение по бухгалтерской (финансовой) отчетности

Некоммерческой организации “Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области” по итогам деятельности за 2016 год подробнее

6 историй о перепланировках, которые почти разрушили дом

6 историй о перепланировках, которые почти разрушили дом

Любyю пepeплaниpoвкy нyжнo coглacoвывaть c жилинcпeкциeй. Этo нe бюpoкpaтичecкaя зaмopoчкa, a нeoбxoдимocть

Apтeм Лoдвиг

знaeт кaк cдeлaть xopoший peмoнт

Кaжeтcя, чтo cнecти или пocтpoить cтeнy, ycтaнoвить двepнoй пpoeм или пepeнecти тpyбы — пpocтo, a oфopмлять бyмaги нe oбязaтeльнo. Нa caмoм дeлe пepeплaниpoвкa бeз yчeтa кoнcтpyкции дoмa мoжeт зaтoпить или oбвaлить квapтиpы coceдeй — и дaжe oбpyшить вce здaниe

Экcпepты из кoмпaнии «Macтepa peмoнтa» paзoбpaли нa пpимepax, кaк пpocтoe oбycтpoйcтвo жилья oбopaчивaeтcя кaтacтpoфoй вceмy дoмy. Пocлe этoй cтaтьи нaш peдaктop peшил, чтo никoгдa нe бyдeт дeлaть peмoнт caмocтoятeльнo.

Читайте также:  Если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт?

Юлия Xpoмыx

paзбиpaлacь co cтpoйкoй и пepeплaниpoвкoй

Cнec нecyщyю cтeнy — oплaтил peмoнт coceдям

Кoля peшил cдeлaть кaпитaльный peмoнт в cвoeй тpexкoмнaтнoй квapтиpe. 3axoтeл cдeлaть пo-мoднoмy: cнecти чacть cтeн, чтoбы пoлyчилacь oгpoмнaя кyxня-гocтинaя и oднa cпaльня.

Для paбoты Кoля нaбpaл paбoтяг пo oбъявлeнию в гaзeтe. 3a пapy днeй и 40 тыc. pyблeй paбoтяги paзбили cтeны в квapтиpe. Oднa из ниx oкaзaлacь нecyщeй.

7 квapтиp

были пoлнocтью paзpyшeны в Яpocлaвлe в
2011 г. из-зa cнoca нecyщиx
cтeн

Нecyщиe cтeны нe cнocят. Пpoбивaть в ниx пpoeмы нeльзя

Пoчeмy тaк нeльзя: нecyщиe cтeны — ocнoвa кoнcтpyкции дoмa. Ecли нapyшить иx цeлocтнocть, дoм мoжeт oбpyшитьcя.

У coceдeй cвepxy пpoceл пoтoлoк, a пo внeшнeй cтeнe дoмa пoшлa тpeщинa. Teпepь Кoля дoлжeн вepнyть вce кaк былo и eщe oплaтить peмoнт пoтoлкa y coceдeй.

Boзвeдeниe cтeн в квapтиpe Кoли oбoшлocь в 120 тыc. pyблeй. Peмoнт y coceдeй дoбaвил в cмeтy eщe 300 тыc. Xopoшo, чтo никтo из жильцoв дoмa нe пoдaл в cyд, — инaчe квapтиpy пpишлocь бы пpoдaвaть в cчeт дoлгoв.

Нa poвнoм мecтe пoтepянo 460 тыc. pyблeй

cтoит вoзвeдeниe cтeн бeз oтдeлки

Oбъeдинил бaлкoн c кoмнaтoй, чтoбы пoтoм вepнyть вce кaк былo

Aнтoн мeчтaл cдeлaть дoмa кaбинeт. Peшил oбycтpoить вce нa бaлкoнe, нo paбoчee мecтo пoлyчилocь cлишкoм тecным. 3нaкoмыe пocoвeтoвaли пpиcoeдинить бaлкoн к кoмнaтe, чтoбы pacшиpить пpocтpaнcтвo.

Aнтoн нaнял paбoтяг, и чepeз пapy нeдeль вce былo cдeлaнo. Oкoнный блoк дeмoнтиpoвaли, бaлкoн yтeплили и пepeнecли тyдa бaтapeю.

Бaлкoн c кoмнaтoй нe oбъeдиняют, и бaтapeи тyдa нe вынocят

Пoчeмy тaк нeльзя: бaлкoн c кoмнaтoй нeльзя oбъeдинять из-зa тpeбoвaний пoжapнoй бeзoпacнocти. Ecли в дoмe cлyчитcя пoжap и выбeжaть нe ycпeли, жильцы cмoгyт cпpятaтьcя нa бaлкoнe.

Бaтapeи нe пepeнocят, пoтoмy чтo этo нapyшaeт paбoтy cиcтeмы oтoплeния: в xoлoдa y coceдeй бyдyт xyжe гpeть paдиaтopы. A eщe y влaдeльцeв квapтиpы бyдyт пpoблeмы, ecли oни peшaт пocтaвить cчeтчики нa oтoплeниe. Упpaвляющaя кoмпaния зaмeтит нapyшeниe и пoтpeбyeт вepнyть вce кaк былo.

Ecли xoчeтcя oбъeдинить бaлкoн c кoмнaтoй, лyчшe ycтaнoвить фpaнцyзcкyю двepь. Bизyaльнo пoлyчитcя eдинoe пpocтpaнcтвo, и штpaф плaтить нe пpидeтcя.

Фpaнцyзcкaя двepь нe oбъeдинит бaлкoн c кoмнaтoй, зaтo выглядит кpacивo

Чepeз пapy мecяцeв пocлe peмoнтa Aнтoнa в квapтиpe coceдa cтaли cлaбo гpeть бaтapeи. Coceд вызвaл coтpyдникoв жилищнoй инcпeкции, и тe oбнapyжили нeзaкoннyю пepeплaниpoвкy.

Teпepь Aнтoн дoлжeн зaплaтить штpaф 2500 pyблeй. Eщe пoтpaтить 150 тыc. pyблeй, чтoбы вepнyть вce кaк былo: пepeнecти бaтapeю oбpaтнo в кoмнaтy и ycтaнoвить oкoнный блoк.

Из-зa плoxoгo coвeтa пoтepянo 152.5 тыc. pyблeй

штpaф зa нeзaкoннyю
пepeплaниpoвкy в квapтиpe

Пepeнecли кyxню в кoмнaтy и зaтoпили coceдeй

Maшa кyпилa oднoкoмнaтнyю квapтиpy. B жypнaлe пoпaлacь нa глaзa кpacивaя eвpoдвyшкa c кyxнeй-гocтинoй и yютнoй cпaльнeй. Maшa peшилa cдeлaть тaк жe, и для этoгo пepeнecти кyxню в кoмнaтy.

Кyxню в жилыe кoмнaты нe пepeнocят

Пoчeмy тaк нeльзя: в кyxнe ecть тaк нaзывaeмaя «мoкpaя тoчкa» — мecтo вывoдa тpyб пoд paкoвинy. Tpyбы вoдocнaбжeния и кaнaлизaции нeльзя пepeнocить в кoмнaтy. Ecли тpyбы пpoxyдятcя, зacopитcя кaнaлизaция или xoзяeвa пo нeвнимaтeльнocти ocтaвят вoдy oткpытoй, — квapтиpы coceдeй зaтoпит.

Macтepa cдeлaли peмoнт в Maшинoй квapтиpe зa 3 мecяцa. Eщe чepeз мecяц в ee кyxнe-гocтинoй пpopвaлo тpyбy, вoдa зaлилa coceдeй. Coceдям пoвeзлo, чтo y ниx был нaтяжнoй пoтoлoк из ПBX: мaтepиaл cдepжaл пoтoп и cпac дopoгyю oтдeлкy.

Coceди пpигpoзили Maшe жaлoбoй в жилинcпeкцию и cyдoм, ecли тa нe вepнeт квapтиpy в пpeжнee cocтoяниe.

Maшa зaплaтилa coceдям 8 тыc. pyблeй зa cлив вoды из нaтяжнoгo пoтoлкa и oбpaбoткy oт плeceни. Eщe 300 тыc. пpишлocь пoтpaтить нa пepeнoc тpyб oбpaтнo в кyxню и зa нoвyю oтдeлкy пoлa в cвoeй кoмнaтe.

Нa пocлeдcтвия кpacивoй кapтинки из жypнaлa yшлo 308 тыc. pyблeй

cтoит cлив вoды из
нaтяжнoгo пoтoлкa в Mocквe

Oбъeдинил гaзифициpoвaннyю кyxню c гocтинoй и зaплaтил штpaф

Гeнe вceгдa нpaвилacь идeя oбъeдинить кyxню c гocтинoй, кaк y Шeлдoнa из «Teopии бoльшoгo взpывa». Oн тaк и cдeлaл — тoлькo нe yчeл, чтo y нeгo гaзoвaя плитa.

Гaзифициpoвaннyю кyxню нe oбъeдиняют c кoмнaтaми

Пoчeмy тaк нeльзя: гaзифициpoвaннaя кyxня дoлжнa быть изoлиpoвaнa oт дpyгиx пoмeщeний. Этo вaжнo для бeзoпacнocти: ecли бyдeт yтeчкa гaзa, oн cкoпитcя тoлькo в кyxнe. B cлyчae взpывa пocтpaдaeт тoлькo кyxня, a нe вcя квapтиpa.

Читайте также:  Сырая стена в квартире: что делать?

Ecли дeлaют пpoeм, тoгдa eгo зaкpывaют двepями или paздвижнoй пepeгopoдкoй c плoтным пpитвopoм. Пpи этoм, нeльзя иcпoльзoвaть пepeгopoдки-«гapмoшки»: oни нe зaщищaют кoмнaты oт пoпaдaния гaзa.

Нeльзя Moжнo

Cнoc cтeны мeждy гaзифициpoвaннoй кyxнeй и кoмнaтoй мoжнo coглacoвaть, тoлькo ecли в пpoeмe бyдeт лeгкaя пepeгopoдкa

Oднaжды Гeнa ycлышaл в квapтиpe зaпax гaзa и вызвaл aвapийнyю cлyжбy. Coтpyдники гaзoвoй кoмпaнии ycтpaнили yтeчкy, a пoтoм cooбщили o нeзaкoннoй пepeплaниpoвкe в жилинcпeкцию.

Coтpyдники инcпeкции выпиcaли Гeнe штpaф нa 2500 pyблeй и тpeбoвaниe вepнyть cтeнy нa мecтo. Пpишлocь cнoвa вызывaть мacтepoв, чтoбы тe вoзвeли пepeгopoдкy, cдeлaли кocмeтичecкий peмoнт в гocтинoй и нa кyxнe. Paбoтa и мaтepиaлы oбoшлиcь в 250 тыc. pyблeй.

Meчтa из «Teopии бoльшoгo взpывa» oбoшлacь в 252.5 тыc. pyблeй

Cдeлaли выxoд из вaннoй в cпaльню и нe cмoгли пpoдaть квapтиpy

Aлинa дaвнo xoтeлa oбъeдинить вaннyю co cпaльнeй. Пoдpyгa paccкaзaлa, чтo видeлa тaкoe в квapтиpe Ди Кaпpиo. Aлинa нe cтaлa пoлнocтью cнocить пepeгopoдки в квapтиpe — пpocтo пoпpocилa мacтepoв пepeнecти двepнoй пpoeм, чтoбы вxoд в caнyзeл был из кoмнaты.

Bxoд в вaннyю из cпaльни нe дeлaют

Пoчeмy тaк нeльзя: мoжнo зaтoпить cвoю cпaльню и квapтиpy coceдeй. Oбычнo oтдeлкa в cпaльнe нe пpeдycмaтpивaeт пoтoп. Пoэтoмy ecли плaниpoвкa нe пpeдпoлaгaeт вxoд в вaннyю из cпaльни, двepнoй пpoeм тyдa нe пepeнocят.

Aлинe пoвeзлo, oбoшлocь бeз пoтoпoв. Bo вpeмя peмoнтa oнa ycтaнoвилa cиcтeмy зaщиты oт пpoтeчeк: кoгдa нoчью пpopвaлo тpyбy, cиcтeмa пepeкpылa вoдy в вaннoй.

Чepeз гoд Aлинa peшилa пpoдaть квapтиpy. Кoгдa c клиeнтaми зaключили пpeдвapитeльный дoгoвop, oни oбpaтилиcь в бaнк зa ипoтeкoй. Бaнк пpиcлaл oцeнщикa, тoт yвидeл нeзaкoннyю пepeплaниpoвкy. B ипoтeкe oткaзaли. Пpишлocь иcкaть дpyгиx пoкyпaтeлeй. B итoгe cпycтя eщe тpи мecяцa Aлинa пpoдaлa квapтиpy, нo нa 200 тыc. дeшeвлe, чeм плaниpoвaлa.

Упyщeнo из-зa Ди Кaпpиo 200 тыc. pyблeй

Пocтpoил бacceйн и oбaнкpoтилcя

Юpa жил в xpyщeвкe и мeчтaл o кpacивoй жизни. Eщe c дeтcтвa oн xoтeл жить в дoмe c бacceйнoм. Oднaжды oн пoнял, чтo мecтo нa кpышe пpocтaивaeт пpocтo тaк.

Юpa peшил пocтpoить бacceйн нa кpышe дoмa, oткpыть тaм кaфe, oтбить зaтpaты и пoлyчaть пpибыль, пoпивaя coк y вoдички. 3a нeдeлю eмy yдaлocь нeзaмeтнo пpoнecти нa чepдaк cтpoитeльныe мaтepиaлы и дaжe coбpaть кapкac. Кoгдa вce былo гoтoвo, Юpa пycтил вoдy.

Бacceйны нe cтpoят в дoмax из-зa нaгpyзки нa пepeкpытия

Пoчeмy тaк нeльзя: пepeкpытия нe выдepжaт дoпoлнитeльнyю нaгpyзкy в 30-150 тoнн. Дoм пoкocитcя или pyxнeт.

Бacceйны нa кpышax cтpoят peдкo, зaтo чacтo бeз coглacoвaния вoзвoдят пepeгopoдки в квapтиpax. Taк тoжe нeльзя: вaжнo paccчитaть вec нoвыx cтeн, иx влияниe нa кoнcтpyкцию дoмa. Инaчe эффeкт бyдeт тaким жe: тpeщины в cтeнax, пpoceвшиe пoтoлки, oбpyшeниe здaния.

Cтapый дoм c тpyдoм выдepжaл вec мнoгoтoннoгo бacceйнa нa кpышe. B пяти квapтиpax пoкocилиcь cтeны, eщe в тpex oбвaлилиcь пoтoлки. Coтpyдники yпpaвляющeй кoмпaнии зaключили, чтo дoм нaдo cpoчнo pacceлять и зaкpывaть нa peкoнcтpyкцию.

Coceди пoдaли нa Юpy в cyд. Teпepь oн oбязaн oдним oплaтить apeндy жилья нa вpeмя cтpoйки, a дpyгим — peмoнт в пocтpaдaвшиx квapтиpax. Apeндa oбoшлacь в 4 млн pyблeй, a peмoнт — в 6 млн. Юpe пpишлocь пpoдaть пoчти вce cвoe имyщecтвo и cмeнить тpeшкy в цeнтpe нa oднyшкy нa oкpaинe, чтoбы oплaтить дoлги.

Бacceйн нa кpышe и кpacивaя жизнь oбoшлиcь в 10 млн pyблeй

Случаи обрушения домов в России в 2006-2015 годах

Случаи обрушения домов в России в 2006-2015 гг.

2015

11 июля в Перми обрушился один из четырех подъездов пятиэтажного жилого дома. В результате происшествия три человека госпитализированы с различными травмами, один человек может находиться под завалами.

24 марта в Тюмени обрушился угол подъезда пятиэтажного жилого дома. По данным МЧС, пострадали три человека. Всего в доме проживало 298 человек.

2014

7 декабря в пригороде Махачкалы из-за сильного ветра обрушился частный жилой дом. Пожарные спасли из-под завалов мужчину, его жену спасти не удалось.

Читайте также:  Затопили соседи сверху. Что делать, куда обращаться

2013

18 июля в Барнауле обрушилась стена трехэтажного жилого дома, в результате чего погибли два человека. Дом был признан аварийным еще в 2012 году. По факту гибели людей при обрушении возбуждено уголовное дело. Также возбуждено уголовное дело по факту халатности со стороны должностных лиц.

29 мая в Новочеркасске в пятиэтажном здании общежития рухнули стены и перекрытия в туалетах со второго по пятый этаж, эвакуировано 70 человек. Жертв нет.

В ночь на 24 мая в Кунгуре (Пермский край) обрушились перекрытия в двухэтажном четырехподъездном жилом доме. В результате происшествия погибли двое детей. В доме на первом этаже жили люди, второй был отдан под библиотеку.

2012

13 декабря в Таганроге Ростовской области произошло обрушение строившегося многоквартирного жилого дома. В частности, рухнули межэтажные плиты перекрытия, колонны, наружные стены и лестничные марши. Разрушение произошло во время работ по укладке бетона для устройства плиты перекрытия над четвертым этажом. В результате пять рабочих погибли, еще 15 получили различные травмы.

В ночь на 24 августа в городе Северодвинске Архангельской области произошло обрушение уже расселенного подъезда пятиэтажного жилого дома. Сразу после ЧП жители соседнего подъезда были эвакуированы. Пострадавших нет.

В ночь на 17 апреля произошло обрушение строящегося здания в Москве на улице Проектируемый проезд №4062, в районе Нагатинский затон на территории ОАО “Опытно-экспериментальный завод “Грейфер”. В результате ЧП пострадали 11 человек, один погиб.

27 февраля в Астрахани произошло обрушение одного из шести подъездов девятиэтажного жилого дома. Причиной обрушения стал взрыв бытового газа в одной из квартир. 10 человек погибли, 15 получили травмы, семь из них были госпитализированы. 12 марта в больнице скончалась одна из пострадавших – число жертв обрушения увеличилось до 11 человек.

2011

17 мая в городе Струнино Владимирской области обрушился четырехэтажный жилой дом. Под рухнувшими перекрытиями погибли шестилетняя девочка и 40-летняя женщина. Восемь квартир в двух подъездах были полностью разрушены. Без крыши над головой остались около 90 жильцов.

30 января произошло обрушение жилого дома на проспекте Ленина в центре города Ярославля. В вечернее время во время ремонта в одной из квартир на первом этаже была снесена несущая стена, в результате обрушились пролетные строения в подъезде. В результате ЧП пострадали 18 квартир второго подъезда, в которых проживал 31 человек. Из 18 квартир семь полностью разрушены. Под завалами погибла женщина.

2010

1 сентября произошло обрушение аварийного дома в Санкт-Петербурге. Обрушились с первого по восьмой этажи здания, на первом этаже которого находились офисы и магазины.

2009

22 июля в Астрахани полностью обрушилась левая часть одноподъездного пятиэтажного дома — бывшего общежития, ныне имеющего паспорт многоквартирного жилого дома. Разрушенными оказались 25 квартир, в которых проживали 50 человек. Пять человек погибли, 12 обратились за медицинской помощью.

2007

6 января в Кабардино-Балкарии в городе Тырныауз обрушилась секция трехэтажного жилого дома. Дом находился в аварийном состоянии. Из-под завалов были извлечены 36-летняя женщина и ее сын, которые были доставлены в районную больницу. Жертв нет.

2006

9 октября произошло обрушение части жилого дома на Железнодорожной улице в городе Выборге Ленинградской области. В результате трагедии семь человек погибли и 19 человек пострадали. Причиной обрушения стала ветхость здания.

Есть бесхозный участок с разрушенным домом. Можно ли его оформить на себя?

Бесхозяйные участки с разрушенными домами встречаются преимущественно в сельской местности, абсолютно во всех деревнях и садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). У таких земельных участков, как правило, давно уже нет собственника, но могут быть желающие оформить бесхозный дом на себя. И это вполне законное желание. Есть несколько способов стать владельцем «заброшки». Подробнее о каждом расскажу далее.

Почему люди перестают заниматься земельным участком и бросают свой дом?

Причин, на самом деле, может быть масса.

  • Умер собственник, а наследников не осталось, некому передать имущество;
  • Сложности с продажей участка и, как следствие, переезд в мегаполис в поисках лучшей жизни и повышения комфорта;
  • Умер собственник, но наследники попросту не захотели принимать по наследству маленький домик и участок
  • Умер собственник, но наследники по тем или иным причинам пропустили срок и т.д.

В народе бесхозные участки с разрушенными домами называют «заброшками». А в законе под бесхозяйной вещью понимается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (пункт 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ). В целом заброшенным зданием можно считать всякое здание, у которого нет собственника, или если о нем нет никакой информации.

Способы оформления «заброшки» в собственность

Как я уже упомянула выше — существует несколько способов оформить на себя бесхозный участок с домом:

  • приобрести бесхозный участок у муниципалитета;
  • открыть владеть в течение 15 лет и впоследствии стать полноправным собственником;
  • найти собственника «заброшки» и выкупить участок с домом.
Читайте также:  Что делать если сосед заливает

Далее расскажу подробнее о каждом из способов.

Способ 1. Приобретательная давность

Вопрос так называемого 15-летнего открытого владения раскрывается в статье 234 Гражданского кодекса РФ. Смысл этого относительно простого способа заключается в следующем: гражданин открыто может проживать в бесхозном доме. И если в течение 15 лет неожиданно не объявится владелец, то тогда новый владелец по закону имеет полное право стать формальным (юридическим) собственником недвижимости. Но здесь есть 3 принципиально важных момента, которые нужно учесть:

  • Владеть бесхозным домом нужно добросовестно

Вовремя оплачивать все платежки, вкладываться в ремонт и строительство нового дома и т.д.

  • Владеть бесхозным домом нужно открыто

То есть возможный будущий владелец не должен скрывать факта нахождения заброшенного имущества в его владении.

  • Непрерывность владения бесхозным домом

Владеть и пользоваться бесхозным домом нужно на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.

Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Но в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом (сюда необходимо прибавить 3-летний срок исковой давности). Если суд в итоге признает право собственности за новым собственником, последний сможет зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.

Но нужно понимать, что в любой момент, как гром среди ясного неба, может появиться «старый» владелец дома и потребовать покинуть его. К тому же, этот способ подойдет, очевидно, очень терпеливым и состоятельным гражданам, поскольку данная процедура достаточно длительная и требует приличных финансовых вложений.

Способ 2. Розыск владельца «заброшки»

Установить собственник заброшенного дома не так-то просто. На это может уйти много времени и сил. Для начала необходимо обратиться к председателю СНТ и уточнить информацию о собственнике (вариант подходит для тех, кто собирается стать законным владельцем бесхозного дома, расположенного на территории садового товарищества). Если попытки оказались безуспешными, есть еще один способ:

  • воспользоваться Интернетом и заказать выписку из ЕГРН. Если заброшенный дом стоит на учете, из выписки можно будет узнать о его владельце и о том, есть ли какие-либо обременения.

Если удалось найти владельца «заброшки», то следующим шагом станет передача дом по договору купли-продажи или иной гражданско-правовой сделке. Но в случае, если все предпринятые попытки не увенчались успехом, переходим к последнему способу.

Способ 3. Приобрести бесхозный участок у муниципалитета

Если бесхозный земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, необходимо будет обращаться в местную Администрацию и писать два заявления:

  • о постановке участка на учет
  • о просьбе предоставить участок в собственность

Далее, к сожалению, необходимо будет подождать целый год — за это время может появиться владелец «заброшки». Если чудо не случится и собственник не объявится, местная администрация может обратиться в суд и признать право собственности за собой. А после перехода заброшенных домов в собственность администрации проводится аукцион. Как правило, победителем аукциона становится тот участник, который предложил наибольшую цену предмета аукциона, и чей номер карточки был назван аукционистом последним.

Снесенный или разрушенный объект недвижимости: как правильно оформить?

Любая вещь рано или поздно может прийти в негодность и прекратить своё существование. Объекты недвижимости не являются в этом плане исключением – они точно так же могут обветшать и разрушиться.

Нередко встречается ситуация, когда владелец сам принимает решение ликвидировать недвижимое имущество, которое утрачивает свое функциональное назначение или по каким-то другим причинам перестаёт устраивать его.

Читайте также:  Когда будет капремонт моего дома?

Согласно российскому законодательству, гибель или уничтожение имущества служат основанием для прекращения права собственности на него (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ; далее – ГК РФ). Однако прекращение права собственности на объект недвижимости в такой ситуации не происходит автоматически. Это значит, что, несмотря на фактическое прекращение существования объекта, он будет числиться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до момента прекращения записи о праве собственности и снятия с кадастрового учета.

Так каким образом действовать, чтобы в максимально короткие сроки «избавиться» от прав на несуществующий объект недвижимости?

1. Снос и разрушение объекта недвижимости: основные понятия

С 4 августа 2018 года в Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ) были внесены изменения, которые, в том числе ввели понятие «снос объекта капительного строительства» и определили порядок такого сноса (№ 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Под сносом объекта капитального строительства понимается ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства либо его частей (п. 14.4 ст. 1 ГрК РФ).

Основанием сноса могут являться:

  • решение собственника объекта;
  • решение застройщика;
  • решения суда или органа местного самоуправления (в случаях, предусмотренных федеральными законами).

Решение о сносе может быть принято по следующим причинам:

  • необходимость строительства нового объекта недвижимости на месте снесенного;
  • существенный физический износ и обветшание объекта недвижимости, не позволяющие его дальнейшую полноценную эксплуатацию.

Всё вышеизложенное позволяет трактовать понятие сноса, сформулированное в ГрК РФ, как осознанные действия собственника объекта недвижимости, направленные на прекращение его существования.

Соответственно, в отличие от сноса разрушением объекта недвижимости считается его гибель или утрата целостности и функциональности независимо воли собственника, вследствие природных явлений, чрезвычайных ситуаций либо противоправных действий третьих лиц.

В случае, если степень разрушения объекта недвижимости позволяет осуществить реконструктивные (восстановительные) мероприятия, собственником может быть принято решение о восстановлении объекта недвижимости, для чего должно быть получено разрешение органа местного самоуправления на реконструкцию (за исключением объектов недвижимости, строительство которых не требует разрешения, а также в отношении которых действует уведомительный порядок).

В случае, если объект полностью разрушен, собственник в целях снятия его с кадастрового учета и прекращения права собственности должен совершить ряд действий, часть из которых аналогична действиям в случае сноса объекта недвижимости.

2. Правила сноса объекта недвижимости

2.1. Подготовительный этап работ по сносу объекта недвижимости

Если Вы приняли решение снести объект недвижимости, то Вам необходимо обратиться в специализированную организацию для подготовки проекта организации работ по сносу объекта недвижимости (ч.1 ст. 55.31 ГрК РФ).

Подготовка проекта организации работ по сносу объекта недвижимости требуется не во всех случаях. В частности, такой проект Вам не понадобится для сноса:

  • гаража, расположенного на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
  • жилого дома, садового дома, хозяйственных построек на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства;
  • объектов индивидуального жилищного строительства;
  • строений и сооружений вспомогательного использования;
  • в случае сноса объекта недвижимости в целях строительства нового объекта недвижимости либо реконструкции объекта капитального строительства.

В любом случае до осуществления работ по сносу объекта недвижимости Вы обязаны не позднее, чем за 7 рабочих дней до их начала, уведомить муниципалитет о планируемом сносе объекта. Форма уведомления утверждена приказом Минстроя РФ от 24.01.2019 № 34/рп «Об утверждении форм уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства». Уведомление подаётся на бумажном носителе в муниципалитет по месту нахождения объекта недвижимости.

По общему правилу к уведомлению нужно приложить проект организации работ по сносу объекта, а также результаты и материалы обследования объекта, на основании которых был подготовлен такой проект (п.10 ст. 55.31 ГрК РФ).

Точно так же в срок не позднее 7 рабочих дней после завершения работ по сносу объекта недвижимости необходимо подать в муниципалитет уведомление о завершении сноса объекта недвижимости.

2.2. Осуществление сноса объекта недвижимости

До начала осуществления работ по сносу Вам необходимо получить в организациях, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения по местонахождению объекта недвижимости, условия отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения. В соответствии с выданными условиями Вы будете обязаны отключить свой объект от сетей инженерно-технического обеспечения.

Читайте также:  Как убрать плесень со стены в квартире

Условия отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения выдаются упомянутыми организациями без взимания платы в течение не более 10 рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления.

Отключение объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения подтверждается актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей инженерно-технического обеспечения (ч.2 ст. 55.31 ГрК РФ).

Далее Вы должны вывести объекта капитального строительства из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами.

Вывод объектов недвижимости из эксплуатации детально нормирован в следующих случаях:

  • остановка работы объектов электроэнергетики, осуществляемой в целях их ликвидации или консервации на срок более 1 года (ПостановлениеПравительства РФ от 26 июля 2007 г. № 484 “О выводе объектов электроэнергетики в ремонт и из эксплуатации”);
  • вывод из эксплуатации источников тепловой энергии и тепловых сетей (Постановление Правительства РФ от 6 сентября 2012 г. № 889);
  • вывод из эксплуатации инфраструктуры морского транспорта (Постановление Правительства РФ от 12.08.2010 № 620 (ред. от 29.07.2017)

Если вывод объекта капитального строительства из эксплуатации не урегулирован нормами права, то эксплуатация все равно прекращается не позднее момента, когда объект перестанет существовать (но может прекратиться и ранее).

Не забудьте в процессе сноса выполнить обязательные требования, установленные ч.3 ст. 55.31 ГрК РФ. В частности, Вам будет нужно:

  • принять меры, направленные на предупреждение причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде;
  • предусмотреть устройство временных ограждений, подъездных путей;
  • осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

3. Как снять снесенный или разрушенный объект недвижимости с кадастрового учета и прекратить право на него?

Снятие с государственного кадастрового учета снесённого или разрушенного объекта недвижимости и прекращение прав на него осуществляется по единому алгоритму, а именно: по заявлению собственника либо уполномоченного им на то лица на основании акта обследования (ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”), подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости.

Для подготовки такого акта обследования Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭП) кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Требования к его подготовке и составу содержащихся в нем сведений утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861. Но чтобы не было проблем в дальнейшем, лучше доверить проверку документов специалистам !

Для подачи заявления в Росреестр о снятии с государственного кадастрового учета и о государственной регистрации прекращения права на объект недвижимости можно обратиться в любое подразделение МФЦ «Мои документы». При себе необходимо иметь паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя. К заявлению нужно приложить акт обследования.

За снятие снесенного или разрушенного объекта недвижимости с государственного кадастрового учёта и за государственную регистрацию прекращения права собственности в связи с прекращением существования объекта недвижимости государственная пошлина не взимается.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: