Договор мены недвижимого имущества образец 2021: Росреестр

Договор мены недвижимого имущества образец 2021: Росреестр

Согласно гражданскому праву собственник имущества имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им. Один из вариантов передачи – это передача прав собственности другому лицу по договору обмена. Чтобы минимизировать риски, связанные с совершением такой сделки, нужно знать, как правильно составить договор обмена в 2021 году для Росреестра.

Что такое договор мены недвижимого имущества?

Понятие документа, согласно которому происходит обмен недвижимым имуществом между собственниками, предусмотрено п. 1 ст. 567 Гражданского кодекса Италии.

Договор обмена недвижимостью – взаимное согласие на передачу одной недвижимости в обмен на другую между людьми, которые одновременно являются продавцами, обязывающие передать объект и обязывающие себя принять его.

Его особенности включают в себя:

  • обе стороны являются продавцами и покупателями предметов договора, они обязуются продать их и принять взамен;
  • объекты договора должны быть признаны равноценными, если не указано иное. В случае обмена товарами разной стоимости одна из сторон может потребовать компенсацию разницы в цене в виде надбавки. Порядок и размер доплаты оговариваются в договоре.
  • простая компиляция записи;
  • применение правил, аналогичных сделке купли-продажи;

Плюсы и минусы договора мены

Специфика обменного договора предусматривает как положительные, так и отрицательные стороны сделки.

К плюсам можно отнести:

  • эквивалентный обмен позволяет избежать налогообложения операции, поскольку ни одна из сторон не признается бенефициаром;
  • в случае возникновения спора и признания сделки недействительной, проще вернуться к моменту, предшествовавшему заключению сделки. Имущество, переданное в результате обмена, просто перейдет к прежним владельцам.
  • при эквивалентном обмене отпадает необходимость переводить средства или производить расчеты;
  • нет необходимости заверять договор, он оформляется в простой письменной форме;
  • имущество, полученное в результате обмена, становится совместной собственностью супругов.
  • получатель выгоды от неравного обмена обязан явиться в налоговый орган и уплатить налог;
  • в случае неравного обмена необходимо предусмотреть компенсацию разницы в цене по договору;

Какие потребуются документы для заполнения договора?

Для заключения договора обмена необходимы личные документы обеих сторон сделки:

  • выписки из ЕГРН по обоим предметам договора. Они подтверждают право собственника распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
  • идентификация собственников объектов недвижимости, которые будут участвовать в сделке;

Как правильно заполнить договор мены?

К исполнению контракта обмена применяются те же правила, что и к другим сделкам с собственностью. Стороны здесь равнозначны и именуются Часть 1 и Часть 2. В этом пункте указываются имена участников сделки, их паспортные данные в соответствии с документами.

Существенным отличием соглашения об обмене является то, что предметом соглашения являются два объекта. Поэтому в этом абзаце прописываются характеристики обеих сторон сделки, и для каждой из них дается ссылка на заголовок.

Равноценный договор

Поскольку договор является результатом согласования всех существенных условий, следует учитывать, является ли обмен эквивалентным. В случае эквивалентного обмена условия содержат:

  • обязательство второй стороны передать и принять свою собственность, соответственно, в обмен на собственность первой стороны.
  • обязательство первой стороны передать один актив второму и одновременно принять другой, который передается взамен вторым;

Договор с доплатой

В случае неравного обмена необходимо уточнить стоимость каждого из объектов контракта, указать их стоимость и вычесть сумму доплаты, причитающейся стороне, в собственности которой находится объект меньшей стоимости переведен. Это правило установлено ст. 568 Гражданского кодекса Италии.

К существенным условиям эксплуатации относятся права субъектов, за которыми по закону сохраняется возможность пользования помещением. Этот момент касается жилых массивов, которые очень часто обмениваются по специальному соглашению. При наличии таких лиц в договоре должен быть указан перечень их прав на использование жилого помещения после смены собственника помещения. Это включает:

  • пенсионеры по договору постоянного иждивенческого содержания;
  • бывшие члены семьи собственника.
  • граждане и люди, проживающие с ними по трудовому договору;
  • арендаторы;

При обмене жилого помещения порядок их освобождения должен быть определен и прописан в договоре. Здесь оговариваются сроки выписки из жилья и его полного выпуска.

Скачать пример договора обмена недвижимости (квартир) в 2021 году (договор обмена неравных квартир также учитывается в анкете).

Особенности договора мены

к договору необходимо оформить передаточный акт, в котором прописаны все характеристики торгуемых объектов недвижимости. Это его неотъемлемая часть, о которой следует упомянуть в тексте соглашения. В нем можно перечислить все переданные активы вместе с предметом договора, а также указать их статус и существующие недостатки.

Операция trade-in не требует нотариального заверения. Но бывают исключения. Операции должны быть нотариально удостоверены:

  • отчуждение долей в недвижимом имуществе, за исключением долей земельного участка.
  • с участием не совершеннолетнего собственника или признанного гражданина с ограниченной дееспособностью;

Договор составляется в нескольких экземплярах, по одному для каждой стороны и дополнительный экземпляр для регистрирующего органа. Все копии договора должны быть заверены собственноручной подписью.

Скачать образец акта приема-передачи по договору обмена недвижимого имущества (квартиры)

Регистрация договора мены в 2021 году

Право собственности на недвижимость, полученную в результате обмена, возникает у сторон сделки только после ее государственной регистрации. Поэтому после подписания договора оба участника обмена должны собрать для этого необходимые документы и передать их в территориальный орган Росреестра.

Читайте также:  Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире - образец 2021

Какие нужны документы для Росреестра?

Эти документы включают:

  • документ, подтверждающий право собственности на обмениваемое помещение (выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации);
  • договор обмена – 3 шт.
  • удостоверение личности заявителя;
  • госпошлина за регистрацию договора – 1000 руб и регистрацию имущества – 2000 руб.;
  • заявление установленной формы о переходе прав на переданное имущество и регистрации прав на новое;

Дополнительно вам могут понадобиться:

  • разрешение органа опеки и защиты, если владельцем является несовершеннолетний гражданин.
  • согласие супруга, если причастие подлежит обмену (заверенное);

Куда подать для регистрации?

Документы для регистрации в Росреестре подаются одним из самых удобных способов:

  • по почте с уведомлением и списком вложений.
  • заполнение электронной формы на официальном сайте отдела с прикрепленными отсканированными документами;
  • лично в отделении регистратора или через МФЦ;

Срок регистрации составляет 7 рабочих дней с момента получения полного пакета документов. При подаче заявки через МФЦ срок увеличивается на два рабочих дня.

Результатом регистрации договора обмена в Росреестре является получение гражданином выписки из ЕГРН на вновь полученное имущество.

Договор мены недвижимого имущества образец 2021: Росреестр

Договор мены – консенсуальный, возмездный, двусторонний.

Основные отличительные признаки договора мены:

– направленность на передачу имущества в собственность (это сближает договор мены с договором купли-продажи, например);

– характер встречного предоставления;

– момент перехода права собственности.

В отличие от договора займа, по которому потребляемые вещи, определяемые родовыми признаками (в том числе и деньги), передаются в собственность заемщика на условиях возврата такого же количества вещей (по весу, объему и т.п.) или той же денежной суммы, по договору мены исключается возврат имущества, аналогичного полученному. По договору купли-продажи встречным предоставлением со стороны покупателя всегда является уплата определенной денежной суммы, тогда как по договору мены оплата стоимости исключается, поскольку товар обменивается на товар. По договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами, если законом не установлено иное (ст. 570 ГК РФ).

Глава 31 ГК РФ не содержит специальных правил о предмете договора мены, поэтому его регулирование осуществляется соответствующими нормами о купле-продаже, если это не противоречит существу мены (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Условие о предмете договора относится к числу существенных, если обмениваются объекты недвижимости, то каждый из таких объектов должен быть описан в договоре в соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ и п. 1 ст. 18 и п. 6 ст. 12 Закона о регистрации прав. Цена не относится к числу существенных условий договора мены даже в случае, если обменивается недвижимое имущество. Этот вывод основывается на том, что нормы о купле-продаже применимы к договору мены постольку, поскольку они не противоречат существу мены. Цена – это выражение стоимости товара в деньгах, тогда как существо договора мены составляет обмен товарами, которые предполагаются равноценными. Следовательно, в случае отсутствия в договоре денежной оценки обмениваемых объектов недвижимого имущества договор нельзя рассматривать как незаключенный, в силу того что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям. При этом факт отсутствия в договоре денежной оценки обмениваемого недвижимого имущества не может быть основанием для отказа в регистрации.

Форма договора мены специально в законе не определяется, поэтому к договору мены недвижимого имущества подлежат применению нормы о форме договора продажи недвижимости (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Это означает, что договор мены недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Особенностью государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору мены, является то, что такая регистрация может быть проведена только после исполнения обеими сторонами договора мены обязанностей по передаче друг другу обмениваемых объектов недвижимости (ст. 570 ГК РФ). Из этого следует, что на регистрацию перехода права собственности по договору мены должен в обязательном порядке быть представлен передаточный акт или акты, подтверждающие передачу недвижимости.

Существенным условием договора мены жилого дома, квартиры, части дома или квартиры, комнаты является перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его передачи новому собственнику. При несоблюдении этого требования договор считается незаключенным, а значит, в его регистрации должно быть отказано. Государственная регистрация мены жилых помещений проводится по правилам, предусмотренным Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Минюста России от 6 августа 2001 г . № 233.

В случае заключения и исполнения сторонами договора мены жилых помещений совершаются следующие регистрационные действия:

– регистрация сделки – договора мены;

Читайте также:  Договор задатка при покупке квартиры: образец 2021

– регистрация перехода права на одно жилое помещение;

– регистрация перехода права на другое жилое помещение.

Особенности проведения государственной регистрации договора мены, предметом которого являются объекты недвижимого имущества, расположенные на территориях различных регистрационных округов, и перехода прав на указанные объекты недвижимости отражены в Инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящегося на территориях различных регистрационных округов, утвержденной Приказом Минюста России от 1 июля 2002 г . № 183 (ред. от 24.12.2004). По выбору сторон сделки государственная регистрация договора мены проводится в любом из территориальных органов Службы, действующих в пределах регистрационных округов, на территории которых располагаются объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом данного договора, а регистрация перехода прав – по месту нахождения каждого из объектов. При поступлении в территориальный орган Службы заявлений и соответствующих документов на государственную регистрацию договора мены и (или) перехода права на один из объектов недвижимого имущества данный территориальный орган Службы в тот же день направляет сообщение об этом и копию договора во второй территориальный орган Службы с целью внесения вторым территориальным органом Службы записи в ЕГРП об этих заявлениях, указывающей на существование правопритязания в отношении объекта недвижимого имущества, указанного в договоре мены и расположенного на территории регистрационного округа, в пределах которого действует территориальный орган Службы по месту нахождения второго объекта. В сообщении территориальный орган Службы также запрашивает у другого территориального органа Службы сведения о зарегистрированном праве на соответствующий объект недвижимого имущества, о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права, а также о наличии правопритязаний на данный объект недвижимого имущества. В 5-дневный срок второй территориальный орган Службы сообщает в территориальный орган, осуществляющий регистрацию сделки, имеющуюся информацию об объекте, правах на него и обременениях. После принятия решения о регистрации сделки в течение 5 дней информация о проведении регистрации сделки и перехода права направляется во второй территориальный орган (сообщается дата регистрации и регистрационный номер), в случае отказа в регистрации или приостановления регистрации направляется копия сообщения. После регистрации сделки и перехода права первым территориальным органом второй проводит регистрацию перехода права на другой объект с учетом проведенной первым территориальным органом проверки законности договора мены.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров мены объектов жилого фонда:

– заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении);

– документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия);

– физические лица (включая представителей) – документы, удостоверяющие личность (для предъявления). Юридические лица – учредительные документы, а также документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц, и документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (подлинники и копии). Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии указанных документов, то возможно представление выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица;

– документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия): доверенность; удостоверение опекуна (попечителя) – для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных; свидетельство об усыновлении – для усыновителей;

– подлинники договора мены (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело – для договора в простой письменной форме;

– подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора – для договора в нотариальной форме);

– подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП;

– документ, подтверждающий передачу недвижимости (если условия договора и заявление допускают одновременную регистрацию сделки и права);

– подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий договора в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ);

– кадастровый паспорт жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данный документ);

– согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости);

– другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение – рентополучателя, залогодержателя; решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки/сделки, в которой имеется заинтересованность и др.)

Заместитель начальника отдела регистрации

сделок с объектами недвижимого имущества А.Р. Григорян

Договор мены квартиры — образец 2021 года

Собственник вправе распоряжаться квартирой на свое усмотрение. Одним из способов реализовать это право является обмен на другое имущество. При этом оформляется договор мены квартиры. Разберем, как его составить и приведем образец 2021 года.

Читайте также:  Документы для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ 2021

Что такое договор мены квартиры?

Договором мены признается соглашение, в рамках которого каждая из сторон сделки обязуется передать другой стороне недвижимый объект в обмен на другой недвижимый объект (ст. 567 ГК).

Сторонами договора мены являются продавец и покупатель, которые одновременно являются участниками договорных отношений. Каждый из них отчуждает и передает право собственности на одно принадлежащее ему имущество и приобретает право собственности на другое имущество.

Часто к такому виду соглашения прибегают граждане, готовые обменять свои квартиры по одному договору. Причем это может быть жилье неравноценное. Например, обмен происходит трехкомнатной квартиры на двухкомнатную в одном районе. Площадь их разная, стоимость тоже. Тогда стороны договариваются о доплате и заключают соответствующий договор мены. Все договоренности отражаются в его пунктах (ст. 568 ГК).

Законодательное регулирование договора мены (ГК РФ)

Правовая основа договорных отношений в случае мены квартиры, изложена в Гражданском кодексе. В частности следует учитывать следующие нормы ГК РФ:

  • п. 1 ст. 567 – обе стороны обязуются по договору мены передать один товар в обмен на другой;
  • п. 2 ст. 567 – каждая из сторон является покупателем и продавцом товара;
  • гл. 30 – применяются правила аналогично сделки купли-продажи;
  • пп. 1 п. 1 ст. 161 – договор мены заключается в простой письменной форме.

Форма договора

К форме соглашения о мене не предъявляется особых требований. Это обычный договор купли-продажи, но со своими специфическими моментами. Потому договор мены заключается в простой письменной форме, где предметом взаимоотношений являются два объекта недвижимости, но действия с ними производятся в рамках одного документа.

Количество экземпляров равно количеству сторон договора с дополнительной копией для регистрирующего органа (Росреестра). Законодательство не требует нотариального заверения договора мены, исключение составляют случаи:

  • когда собственником недвижимого имущества является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин;
  • отчуждения долей в общей собственности на недвижимый объект (за исключением отчуждения долей земельного участка и одновременного отчуждения долей всеми участниками долевой собственности).

Как правильно составить договор мены?

Правила оформления соглашения по обмену имущества аналогичны сделке купли-продажи. Но следует прописать моменты, которые должны присутствовать в договоре мены:

  • обязанность каждой из сторон одновременно передать и принять квартиру, подлежащее обмену;
  • максимально точно прописать признаки каждого объекта, характеристики, позволяющие их идентифицировать (наименование объекта, его адрес, кадастровый номер, площадь и т.д.);
  • стоимость каждого из объектов, при установлении доплаты — его размер в суммовом выражении;
  • сведения о правоустанавливающих документах недвижимости, подлежащей обмену;
  • порядок освобождения обмениваемых площадей.

К договору необходимо составить акт приема-передачи объектов. Рекомендуется в акте прописать все оборудование и имущество, которое остается новому собственнику, а также его состояние на момент передачи.

В обязательном порядке указывается дата составления договора, реквизиты участников с каждой стороны. Скрепляется документ собственноручными подписями участников на каждом из экземпляров.

Бланк договора мены квартиры

Образец договора мены квартиры 2021 года

Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру по договору мены

Переход прав собственности на имущество, переданное в рамках договора мены, подлежит обязательной государственной регистрации. Потому каждой из сторон сделки потребуется обратиться в регистрирующий орган со следующими документами:

  • паспортом либо свидетельством о рождении, если собственник на дату совершения сделки является несовершеннолетним;
  • доверенностью, заверенной нотариально, в случае, когда интересы собственника представляет доверенное лицо;
  • договором мены имущества (квартиры, комнаты, дома или земельного участка);
  • нотариальным согласием супруга на отчуждение совместного имущества;
  • согласием органов опеки и попечительства, если собственником недвижимости является ребенок.

Документы передаются заявителем одним из удобных способов:

  • через многофункциональный центр или в отделение Росреестра;
  • отправлением по почте заказным письмом с уведомлением и описью содержимого;
  • через официальный сайт Росреестра в форме электронного обращения с условием подписания квалифицированным сертификатом электронной подписи (усиленной квалифицированной электронной подписью).

Регистрация договора облагается государственной пошлиной в размере 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Договор мены квартиры: действующий образец Росреестра в 2021 году

Договор мены представляет собой правоотношения между двумя гражданами или юридическими лицами, направленными на реализацию и свободное отчуждение прав на движимое и недвижимое имущество, принадлежащего владельцу на правах собственности.

Стоит заметить тот факт, что подобные договора полностью или частично исключают оплату за приобретенное имущество. Особенность состоит в том, что суть сделки заключается в передаче вещей (квартиры, машины) в обмен на аналогичный предмет, схожий по свойству и характеру его использования.

Договор мены квартиры в частных случаях

В целом, к указанным правоотношениям приписывают несколько положительных качеств, которые значительно упрощают процесс перерегистрации имущества между гражданами. К таковым относятся:

  1. Упрощенный способ взаиморасчетов. Особенно когда речь идет о равнозначных объектах;
  2. Отсутствие изменений в налоговых отчислениях. Поскольку налоговая ставка исчисляется исходя из нормативных параметров имущества гражданина;
  3. Продавцу не стоит сильно волноваться относительно передаваемых денежных средств, поскольку их либо не будет, либо будет относительно небольшая доплата.
Читайте также:  Стоимость услуг риэлтора при продаже и покупке квартиры в 2021 году

Единственный негативный момент может складываться из-за отсутствия возможности воспользоваться налоговым вычетом, который присутствует при заключении сделки купли-продажи.

Существуют также определенные ситуации, когда общие положения о договоре мены действуют с некоторыми отговорками. Среди них выделяют:

  1. Проведение сделки с последующей оплатой;
  2. Участие в правоотношениях подобного рода несовершеннолетних.

В целях исключения нарушений при проведении сделок следует более подробно рассмотреть оба варианта.

С доплатой

Если одно из жилых помещений оказывается большим по стоимости, разницу в цене возвращает тот, в чью собственность она приобретается. Это определяется посредством сравнения предложений продавцов и покупателей. При этом составляется дополнительное соглашение, где прописывается сумма каждой недвижимости, и, соответственно, высчитывается разница.

С участием долей несовершеннолетних лиц

В случаях, когда сделка осуществляется с привлечением несовершеннолетних собственников необходима дополнительная проверка и контроль, которую будут осуществлять органы опеки и попечительства.

Для этого родители или иные законные представители несовершеннолетнего ребенка должны обратиться с заявлением в учреждение отдела образования муниципального образования, по месту проживания ребенка, о даче заключения по факту возможности проведения сделки с имуществом.

Для этого к обращению прикладываются следующие данные:

  1. Технические параметры о жилом помещении, которое находится в собственности лица, не достигшего 18 лет;
  2. Технические характеристики жилья, приобретаемого в результате мены.
  3. Сведения о заявителе и несовершеннолетнем (паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении).

По результатам рассмотрения руководителем отдела по организации опеки и попечительства будет дано заключение, дающее право на совершение сделки, либо отказ в совершении регистрационных действий.

Суть мены и ее отличие от договора купли-продажи

В гражданском законодательстве установлены два понятия: «мена» и «обмен». Указанные фразы не являются синонимами и требуют четкого их использования в актах, заполняемых и регистрируемых при исполнении условий сделок с недвижимостью.

Обмен – понятие, используемое при смене нанимателей муниципального имущества. В случае с собственниками и принадлежащим им недвижимостью используется договор мены.

После изменений, вступивших в силу в 2005 году сделки, совершаемые между собственниками и нанимателями по обмену жилыми помещениями, признаются незаконными и, соответственно, не регистрируются.

Договор мены представляет собой способ реализации гражданских прав физических и юридических лиц в виде передачи прав на принадлежащее им недвижимое имущество другому лицу – стороне сделки. В ответ на совершенные действия контрагента, вторая сторона договора передает свои права собственности первой стороне.

Подобные сделки имеют двух субъектов, каждый из которых принимает на себя роль и продавца и покупателя. Второе отличие от типового договора купли-продажи складывается в отсутствии платы за проданное имущество, поскольку здесь речь идет об обмене равнозначных объектов. В некоторых случаях может присутствовать компенсация, являющаяся доплатой, если полученная жилплощадь по каким-либо параметрам лучше проданной.

Составление и подписание договора

Важную часть проведения сделки мены недвижимого имущества составляет подготовка документации и оформление текста соглашения о передаче имущества. Правильное составление актов и договоров поможет уменьшить риски проблем после и во время перерегистрации имущества.

Обязательные условия соглашения

В тексте договора обязательно должны быть указаны следующие пункты:

  1. Наименование соглашения;
  2. Место заключения договора и дата изготовления текста соглашения;
  3. Наименование сторон и их правовое положение как стороны сделки, в том числе основание их права на владение жилым помещением (регистрационные номера правоустанавливающих документов);
  4. Предмет сделки с указанием кто передает, а кто принимает соответствующее жилое помещение. Также сюда включается перечисление основных технических характеристик и данных помещения, в том числе указание адресов места нахождения;
  5. Права и обязанности сторон по исполнению взятых на себя обязательств;
  6. Сроки исполнения условий по передаче имущества новым собственникам для последующей перерегистрации прав на недвижимость;
  7. Ответственность сторон за неисполнение условий договора;
  8. Решение споров и порядок судебного рассмотрения конфликтных ситуаций;
  9. Заключительные положения и контактные данные контрагентов (фамилия, имя и отчество, место регистрации и фактического нахождения, ИНН и другие сведения – по необходимости).

Данный перечень указывает на общие понятия, внутри которых может раскрываться более подробная ситуация, конкретизирующая объект и владельцев.

Регистрация договора

Постановка и включение в реестр всех сделок с недвижимым имуществом происходит в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии. Соответственно все заявления о постановке на учет новой собственности подаются и рассматриваются в территориальном отделе Росреестра.

В настоящее время, в связи с расширением функций многофункциональных центров и интернет технологий, появились дополнительные способы подать заявление:

  1. Через многофункциональный центр муниципального образования по месту жительства и нахождения имущества;
  2. Через Интернет портал оказания государственных услуг.

Образец договора Росреестра 2018 года

Каждая конкретная ситуация может вносить некоторые коррективы в условия, заключаемые в соглашении.

Поэтому закон не запрещает небольшие отступления, которые конкретизируют правоотношения и позволят основной сделке быть исполненной в установленный срок и в полном объеме.

Читайте также:  Расписка о получении денежных средств. Образец за квартиру

Заключайте договора мены, только если вы полностью уверены в получаемом объекте недвижимости. При этом следует помнить, что правовые последствия от полученного имущества будут аналогичными купле продаже: новый собственник несет полную ответственность за приобретаемую им вещь, в том числе несет риск ее случайной гибели (особенно это касается ветхих и аварийных домов).

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Договор мены недвижимого имущества: образец 2021 года Росреестр

  • К такому договору применяются соответствующие правила о купле-продаже недвижимости (если это не противоречит существу мены);
  • Если в договоре мены не прописана стоимость каждого обмениваемого объекта, то они считаются равноценными;
  • Расходы, связанные с заключением договора мены, по общему правилу, несет собственник предложенного объекта недвижимости;
  • Право собственности на обмениваемую недвижимость считается наступившим после выполнения каждой из сторон договора процедуры государственной регистрации перехода прав собственности;
  • Если сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к договору применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст.
  • предмет договора – оба объекта указываются с подробным описанием основных характеристик и точным адресом, включая этаж, количество комнат, размеров объектов;
  • обмен не означает, что владельцы обмениваются одинаковыми видами недвижимости – при передаче квартиры, вторая сторона может получить участок, движимое имущество, иные ценные вещи;
  • при различии в ценности обмениваемой собственности исходят из положений п.2 ст.

к содержанию ↑

Договор мены долей недвижимого имущества образец 2021 росреестр

То есть, если бы истец, знал о возможности наступления таких обстоятельств, вообще не согласился бы заключать договор либо согласился, но на других условиях (например, если квартира пострадала от пожара до подписания договора, а контрагент, зная об этом, не сообщил второй стороне).

  • Одна из сторон подписала документ под давлением.
  • Один контрагент в чем-то обманул другого (к примеру, в договоре написано, что на жилье никто прав не имеет, а на самом деле квартира находится в залоге у банка по ипотеке).
  • В договоре есть существенные опечатки, которые влияют на его выполнение (допустим, неверно указан адрес или номер квартиры).
  • Подать иск можно в течение года либо трех в зависимости от того, по какой причине происходит расторжение сделки.

к содержанию ↑

Договор Мены Недвижимого Имущества 2021

То есть прописываются персональные данные сторон, указываются характеристики предложения, встречного предложения, обязанности, права участников. Похожее Во многих случаях дебиторскую задолженность получается взыскать.

  • предмет договора – оба объекта указываются с подробным описанием основных характеристик и точным адресом, включая этаж, количество комнат, размеров объектов;
  • обмен не означает, что владельцы обмениваются одинаковыми видами недвижимости – при передаче квартиры, вторая сторона может получить участок, движимое имущество, иные ценные вещи;
  • при различии в ценности обмениваемой собственности исходят из положений п.2 ст. 568 ГК, устанавливающих порядок оформления компенсационной выплаты стороне, чья собственность оказалась дороже;
  • в договоре обязательно указание цены за каждый из объектов, а также определение дополнительной выплаты при неравноценности;
  • каждая из сторон выступает одновременно в роли собственника отчуждаемого имущества и приобретателем, однако какого-либо специального названия для участников сделки законом не установлено;
  • в тексте договора должны быть указаны сроки исполнения обязательств сторонами, а процесс передачи имущества сопровождается составлением приемопередаточного акта.

Договор аренды недвижимого имущества

5.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее дней до окончания срока действия настоящегодоговора.

2.3.1. Сдавать имущество в субаренду или в перенаем, предоставлять имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Образец договора мены недвижимого имущества

Гражданское законодательство регулирует процедуру оформления договора мены. Согласно ст. 567 под данным документом понимают сделки с недвижимым имуществом, сопровождаемое обменом жилья между сторонами. Закон предполагает равноценность предстоящего обмена, однако в соглашении на мену может указываться другое.

  • В каком случае договор мены считается незаключенным
  • Договор купли-продажи земельного участка с обременением: образец 2021 года
  • Договор купли-продажи квартиры по доверенности: образец 2021 года
  • Краткосрочный договор аренды нежилого помещения: образец 2021 года
  • Договор купли продажи квартиры от застройщика: образец 2021 года
  • Договор купли-продажи квартиры: подводные камни
  • Предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке

Обмен квартиры отличается от процедуры по договору мены, так как при обмене жилья предполагается смена места жительства без переоформления частной собственности. К таким случаям относятся квартиры, предоставляемые по договору соцнайма. Особенностью подобных сделок является использование в качестве платы права собственности, исключая денежные средства.

Договор мены недвижимого имущества с участием несовершеннолетних

Физические лица, юридические лица (законные представители несовершеннолетних, находящихся под надзором в организациях для детей, сирот и детей, оставшихся без попечения родителей), направившие в адрес органов опеки и попечительства заявление о предоставлении государственной услуги по месту жительства несовершеннолетнего, а именно: родители несовершеннолетнего; несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет; законный представитель несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет, являющегося сиротой или ребенком, оставшимся без попечения родителей; несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, являющийся сиротой или ребенком, оставшимся без попечения родителей. От имени физических, юридических лиц заявления могут подавать (направлять) их представители, действующие в силу полномочий, основанных на доверенности.

Читайте также:  Обременение на недвижимость: что это такое

Разрешение на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетних на основании заявления только одного из родителей оформляется при предоставлении документов, подтверждающих отсутствие другого родителя: копия свидетельства о смерти родителя; копия решения суда о признании родителя умершим; копия справки о рождении ребенка из органов ЗАГС формы № 25 (сведения об отце ребенка внесены в запись акта о рождении на основании заявления матери ребенка); копия справки из органов внутренних дел о том, что родитель находится в розыске; копия решения суда о признании родителя безвестно отсутствующим; копия решения суда о лишении родителя родительских прав; копия решения суда об ограничении родителя в родительских правах; копия решения суда о признании родителя недееспособным, ограниченно дееспособным; справка из службы судебных приставов о задолженности по алиментам, справки из подразделений по делам несовершеннолетних органов внутренних дел, комиссий по делам несовершеннолетних, органов и учреждений социальной защиты населения и др.

Договор мены квартиры образец 2021 росреестр

Нотариальное удостоверение не требуется; идентифицирующие признаки сторон (ФИО, паспортные данные); на каком основании стороны владеют имуществом с указанием реквизитов правоподтверждающих документов описание предметов обмена.

До заключения настоящего указанная квартира никакими сделками не обременена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит. На момент подписания настоящего указанная квартира осмотрена, претензий к качеству, планировке и техническому состоянию стороны не имеют.

Договор мены недвижимого имущества на движимое имущество

Интерком- Аудит» Мнение наших экспертов. Договор мены по российскому гражданскому праву.

Возникновение и правовое регулирование договора мены. Договор мены является одним из древнейших правовых институтов.

Отношения мены возникли еще до появления денег. В юридической доктрине отмечается, что мена не только предшествовала купле- продаже, но и стала источником ее происхождения.

По общему правилу продукты, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, если в контракте прямо не обозначено другое (п. невзирая на то, что исторически контракт мены предшествовал контракту купли-реализации, он все-таки отыскал свое размеренное место в качестве самостоятельного контракта.

торговец толики должен известить в письменной форме других участников долевой принадлежности о намерении реализовать свою долю стороннему лицу с указанием цены и других критерий, на которых реализует ее. к примеру, контрактом мены может быть предусмотрен обмен четырехкомнатной квартиры на две двухкомнатные либо на двухкомнатную и автомобиль.

Регистрация договора мены недвижимого имущества

Указывается согласие сторон о договорной стоимости жилья, а также о том, в какой мере они несут расходы по данной сделке. Также обговаривается доплата за объект недвижимости, если этот пункт имеет место в соглашении; Информация о государственной регистрации документа, а также о переходе права собственности и обязанностей по ремонту и эксплуатации объекта покупателям; Срок непосредственной передачи-приемки жилья и освобождения жилой площади например, в течение 2 недель с даты регистрации в государственном органе ; Споры сторон.

Договор мены имущества

Подписанный сторонами договор мены имущества не является подтверждением права собственности на недвижимое имущество. Для его получения необходимо зарегистрировать договор мены в органах государственной регистрации.

Договор мены имущества подразумевает, что каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой. При этом права собственности на объекты передаются сторонам одновременно, при выполнении обеими передачи данного движимого и недвижимого имущества.

Образец договора мены жилых домов с прилегающими земельными участками (доплата разницы в стоимости домов до регистрации мены), заключаемого между физическими лицами

ДОГОВОР

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Сторона-1 и Сторона-2 настоящего договора произвели мену принадлежащих им на праве собственности жилых домов с прилегающими земельными участками, на которых они расположены (далее соответственно – «жилые дома» и «земельные участки»). Жилой дом-1 с прилегающим участком передается в собственность Стороне-2. Жилой дом-2 с прилегающим участком передается в собственность Стороне-1.

1.2. Принадлежащий Стороне-1 жилой дом-1 находится по адресу: , состоит из -этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей площадью кв. м, в том числе жилая площадь – кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: , кадастровый номер , расположен на огороженном земельном участке размером кв. м, что подтверждается , выдан от « » 2021 г. № , и принадлежит ей на основании от « » 2021 г. № , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № , выданным « » 2021 г. Стоимость указанного жилого дома-1 составляет рублей согласно справке от « » 2021 г. за № . Жилой дом-1 с прилегающим участком оценивается по соглашению Сторон в рублей. К жилому дому-1 подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, . Обслуживание жилого дома-1 осуществляет: собственник. Услуги по оказывает на основании от « » 2021 г. № . Жилой дом-1 оборудован . Оборудование и коммуникации жилого дома-1 Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением . Особые отметки: . Существующие правопритязания .

Читайте также:  Как проверить застройщика при покупке квартиры в долевое строительство

1.3. Принадлежащий Стороне-2 жилой дом-2 находится по адресу: , состоит из -этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей площадью кв. м, в том числе жилая площадь – кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: , кадастровый номер , расположен на огороженном земельном участке размером кв. м, что подтверждается , выдан от « » 2021 г. № , и принадлежит ей на основании от « » 2021 г. № , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № , выданным « » 2021 г. Назначение земельного участка: . Кадастровый номер . Стоимость указанного жилого дома-2 составляет рублей согласно справке от « » 2021 г. за № . Жилой дом-2 с прилегающим участком оценивается по соглашению Сторон в рублей. К жилому дому-2 подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, . Обслуживание жилого дома-2 осуществляет: собственник. Услуги по оказывает на основании от « » 2021 г. № . Жилой дом-2 оборудован . Технический паспорт на дом и кадастровый паспорт на земельный участок прилагаются. Оборудование и коммуникации жилого дома-2 Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением . Особые отметки: . Существующие правопритязания .

1.4. Разницу в стоимости жилого дома-1 и жилого дома-2, составляющую рублей, выплачивает Сторона Стороне до момента регистрации настоящего договора и перехода права собственности в установленном законом порядке. Сторона выплачивает указанную сумму в безналичной форме на расчетный счет, указанный в реквизитах, и/или в наличной форме с использованием банковской ячейки с соблюдением требований действующего законодательства. Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. получивших и передавших их лиц. Исполняющим банком является . Условием оплаты аккредитива является представление Сторонами банку-эмитенту подлинных документов о передаче Стороне жилого дома в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора, по акту приема-передачи после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности и получения Стороной свидетельства о праве собственности. Перечень и характеристика документов, представляемых Стороной для проведения оплаты:

  • подлинник настоящего договора;
  • подлинник акта приема-передачи жилых домов по настоящему договору;
  • подлинник свидетельства о государственной регистрации права собственности Стороны на жилой дом по настоящему договору;

Дата закрытия аккредитива – « » 2021 г. Закрытие аккредитива в исполняющем банке производится:

  • по истечении срока действия аккредитива (в сумме аккредитива или его остатка);
  • при отказе Стороны от использования аккредитива (в полной сумме или в ее части) до истечения срока его действия;
  • при отзыве аккредитива (в полной сумме или в ее части) банком-эмитентом после получения согласия Стороны .

Расходы по аккредитиву несет Сторона . В течение действия аккредитива Стороны настоящего договора вправе изменить условия оплаты или отмены аккредитива. Условия аккредитива считаются измененными или аккредитив считается отмененным с момента получения исполняющим банком согласия Стороны .

1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

1.6. До настоящего времени указанные жилые дома не отчуждены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, рентой, залогом, другими правами третьих лиц не обременены.

1.7. Если один из указанных жилых домов и/или прилегающий участок будет изъят у одной из Сторон третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Сторона, не предупредившая другую Сторону о правах этих лиц, обязана возместить понесенные убытки пострадавшей Стороне.

1.8. Стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилыми домами и/или земельными участками после перехода их в собственность друг друга, не имеется. Жилой дом обременен следующими обязательствами:

  • между Стороной и гражданином(кой) (паспорт , выдан , проживает по адресу: ) « » 2021 г. заключен договор найма жилого помещения на срок (до 5 лет);
  • между Стороной и гражданином (кой) (паспорт , выдан , проживает по адресу: ) « » 2021 г. заключен договор найма жилого помещения на срок (до 5 лет).

1.9. Стороны не вправе до перехода к ним права собственности отчуждать обмениваемые жилые дома и/или земельные участки или распоряжаться ими иным образом полностью или частично.

1.10. На момент передачи жилых домов друг другу Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.

Читайте также:  Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика

1.11. Передача жилых домов осуществляется Сторонами в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора и его назначению, не позднее дней с момента регистрации настоящего договора путем передачи Сторонам правоустанавливающих документов, ключей от всех запоров, книжек по оплате коммунальных платежей по передаточным актам.

1.12. Если одна Сторона не передает или отказывается передать другой Стороне правоустанавливающие документы и/или ключи от всех запоров, которые она должна передать по настоящему договору, другая Сторона вправе назначить разумный срок для их передачи. Если передача не состоялась в установленный срок, назначившая его Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего договора.

1.13. Право собственности на жилые дома переходит к Сторонам с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в .

1.14. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилые дома Стороны принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации, содержанию жилых домов и прилегающих земельных участков.

1.15. Настоящий договор составлен в экземплярах и считается заключенным с момента государственной регистрации.

1.16. Документы на государственную регистрацию данного договора и перехода права собственности представляет .

1.17. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности несет Сторона .

2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

2.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

2.2. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых жилых домов. При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передан жилой дом с недостатками, вправе по своему усмотрению: потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого дома или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата обмениваемого жилого дома.

2.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.

3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

3.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий договора, составления дополнений и изменений.

3.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в суд в соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством.

4. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для первой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств настолько, что, если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

4.3. Дополнения и изменения настоящего договора подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ

5.1. Настоящий договор действует до момента окончания исполнения Сторонами договора своих обязательств по нему.

5.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

Договор мены недвижимого имущества образец 2021 росреестр

Право собственности на имущество, которое было получено в результате обмена, возникает у сторон сделки только после ее государственной регистрации. Поэтому после подписания договора обоим участникам обмена необходимо собрать необходимые для этого документы и передать их в территориальный орган Росреестра.

Существенным отличием договора мены является тот факт, что предметом договора выступают два объекта. Поэтому в этом пункте прописываются характеристики обоих предметов сделки, и делается отсылка на правоустанавливающий документ по каждому из них.

Равноценный договор

  • удостоверения личностей собственников объектов недвижимости, которые будут участвовать в сделке;
  • выписки из ЕГРН по обоим предметам договора. Они подтверждают право собственника, позволяющее распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Количество экземпляров равно количеству сторон договора с дополнительной копией для регистрирующего органа (Росреестра). Законодательство не требует нотариального заверения договора мены, исключение составляют случаи:

Переход прав собственности на имущество, переданное в рамках договора мены, подлежит обязательной государственной регистрации. Потому каждой из сторон сделки потребуется обратиться в регистрирующий орган со следующими документами:

Образец договора мены квартиры 2021 года

Часто к такому виду соглашения прибегают граждане, готовые обменять свои квартиры по одному договору. Причем это может быть жилье неравноценное. Например, обмен происходит трехкомнатной квартиры на двухкомнатную в одном районе. Площадь их разная, стоимость тоже. Тогда стороны договариваются о доплате и заключают соответствующий договор мены. Все договоренности отражаются в его пунктах (ст. 568 ГК).

Читайте также:  Как проверить квартиру на чистоту при покупки самостоятельно

5.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями Сторон, в течение дней после подписания Сторонами настоящего договора. Одновременно передается вся имеющаяся техническая документация на Имущество, технические паспорта БТИ, договор купли-продажи недвижимого Имущества № от « » года, свидетельства о праве собственности на Имущество и документы на земельный участок.

2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Адрес регистрации: _____________________________________________________
Почтовый адрес: _______________________________________________________
Телефон/факс: ____________________________________
Паспорт серия, номер: ______________________________
Кем выдан: ____________________________________________________________
Когда выдан: __________________________________________________________
Подпись: ______________________________

Договор мены недвижимого имущества

Указанная квартира состоит из _______ жилых комнат, общей площадью _____ (________________________) кв.м. Квартира оценивается сторонами в сумме ____________________ (______________________________________)__________ рублей.

  • через многофункциональный центр или в отделение Росреестра;
  • отправлением по почте заказным письмом с уведомлением и описью содержимого;
  • через официальный сайт Росреестра в форме электронного обращения с условием подписания квалифицированным сертификатом электронной подписи (усиленной квалифицированной электронной подписью).
  • личные паспорта, ИНН;
  • информация о лицах, которые зарегистрированы в квартире;
  • документы права собственности на жилье;
  • технический паспорт;
  • домовая книга;
  • заверенное у нотариуса согласие супруга, жильцов на обмен.
  1. Основной раздел — предмет договора. В нем излагается суть сделки: одна сторона меняет свою квартиру на квартиру другой стороны. В этой части договора прописываются характеристики жилья:
  • местонахождение, адрес;
  • документ права собственности;
  • число зарегистрированных жильцов;
  • этажность дома;
  • площадь, количество комнат, имущество и т.д.

Форма договора

Одновременно с переходом прав собственности к сторонам настоящего договора переходят и соответствующие этим правам обязанности, в том числе по уплате налогов на имущество, расходов по его ремонту, эксплуатации и содержанию, иных платежей.

  • нет необходимости нотариально удостоверять договор, он составляется в простой письменной форме;
  • при равноценном обмене исключается необходимость передавать денежные средства или производить какие-либо расчеты;
  • равноценный обмен позволяет избежать налогообложения сделки, поскольку никакая из сторон не признается выгодоприобретателем;
  • в случае спора и признания сделки недействительной проще вернуться к моменту до заключения сделки. Имущество, переданное в результате обмена, просто вернется к прежним собственникам.
  • при неравноценном обмене следует предусмотреть возмещение разницы в цене в рамках договора;
  • получатель выгоды в результате неравноценного обмена обязан отчитаться в налоговый орган и уплатить налог;
  • недвижимое имущество, полученное в результате обмена, становится совместной собственностью супругов.

Какие нужны документы для Росреестра?

  • личные паспорта, ИНН;
  • информация о лицах, которые зарегистрированы в квартире;
  • документы права собственности на жилье;
  • технический паспорт;
  • домовая книга;
  • заверенное у нотариуса согласие супруга, жильцов на обмен.
  1. Основной раздел — предмет договора. В нем излагается суть сделки: одна сторона меняет свою квартиру на квартиру другой стороны. В этой части договора прописываются характеристики жилья:
  • местонахождение, адрес;
  • документ права собственности;
  • число зарегистрированных жильцов;
  • этажность дома;
  • площадь, количество комнат, имущество и т.д.

Алгоритм составления договора

  1. подробная информация об участниках сделки — Ф.И.О., адреса, даты рождения, паспортные реквизиты;
  2. описание и характеристика недвижимости, подлежащей обмену — месторасположение каждого объекта, этаж, планировка, площадь и прочие моменты;
  3. недостатки жилья, если имеются;
  4. стоимость квартир, определяемая сторонами сделки самостоятельно;
  5. данные по бумагам, выступающими доказательствами факта наличия права собственности на жилье;
  6. размер доплаты, если таковая требуется и порядок ее выплаты;
  7. алгоритм процедуры передачи квартир с указанием сроков, в которые необходимо произвести фактический обмен;
  8. положения, описывающие процедуру разрешения возможных споров;
  9. дата и место подписания контракта.

В случае возникновения ситуации, по которой передаваемый и принимаемый объекты имеют разную цену, то в договоре обязательно указать стоимость каждого объекта. В случае осуществления сделки между владельцами неравнозначного имущества собственнику меньшей по цене квартиры необходимо для совершения сделки выплатить сумму, соответствующую разнице в цене между его и приобретаемой недвижимостью.

Налоговая база при совершении сделки

Несколько ранее говорилось о том, что договор оформляется в письменном виде и в будущем подлежит регистрации в подразделениях Росреестра. Данная сделка может быть проведена и своими силами. Но при отсутствии необходимых юридических сведений для оформления и проведения сделки по мене квартиры следует обратиться за консультацией к юристам. Юрист проконсультирует вас по всем аспектам проведения данной сделки, а также правильно оформит договор мены с учетом положительных и отрицательных нюансов.

Минусы сделки

Несмотря на похожие названия документов, существует колоссальная разница в преимуществах у лиц по мене и обмену собственности. К лицам, участвующим в мене квартиры, относятся исключительно владельцы жилья, приобретающие в результате в собственность новое жилье. В варианте обмена квартиры сторонами могут являться лица, снимающие жилье по документам социального найма. При условии оформления обмена они получают возможность использования жилья согласно требованиям действующего договора найма.

Право удостоверяющим документом является выписка из ЕГРН, для неприватизированного жилья такого документа не предусмотрено. Остальной пакет документации зависит от особенностей сделки. Например, в случае обмена комнаты на квартиру может потребоваться согласие соседей.

Читайте также:  Договор купли продажи квартиры между физическими лицами: образец 2021

На частный дом, в том числе с землёй

Тогда в заключительной части указывается данное обстоятельство дополнительной формулировкой: «после нотариального удостоверения». Если удостоверение у нотариуса является добровольным, данное обстоятельство можно не указывать.

Регистрация у нотариуса и в Росреестре

Если все собственники участвуют в сделке как одна сторона, то в предмете такого договора обязательно указывается их перечень, с внесением персональных и паспортных данных каждого. Здесь же вносится часть доли в праве, которую имеет каждый участник сделки. По совокупности она должна суммироваться до единицы. После определения сторон указываются параметры квартиры, которая подлежит обмену.

Течение срока госрегистрации такого договора начинается с рабочего дня, следующего за днем приема документов, или с ближайшего рабочего дня после выходного (Письмо Росреестра № 14-10188-ГЕ/17 от 22 августа 2020 года).

При составлении предварительного договора мены обязательно указываются его стороны, указывается дата и подписи. Обязательно обозначаются предмет обмена и иные условия, которые свидетельствуют о необходимости составления полноценного договора мены в будущем (возможно с указанием предполагаемой датой).

Нужно ли удостоверять соглашение у нотариуса и почему?

До оформления самой сделки сторонам обязательно нужно убедиться в том, что недвижимое имущество не отчуждено, не состоит в судебном споре или под арестом, а также, не обременено рентой, залогом или иными правами третьих лиц. Для получения такой информации нужно зайти на сайт Росреестра и запросить выписку из ЕГРН.

Необходимо заранее оговорить и прописать непосредственно в тексте договорного соглашения возможность возврата обмениваемого имущества, поскольку именно при совершении такого типа обмена объекты не всегда соответствуют заявленным характеристикам. Ещё одним отличием такого договора является непременное указание доплаты за разницу стоимости объектов обмена.

Заключенный документ должен обязательно быть зарегистрированным в кадастровой палате. В противном случае он будет считаться недействительным. При обращении в регистрационный орган обе стороны должны взять с собой такие бумаги:

В каком случае договор можно признать недействительным

На практике встречаются ситуации, когда сделка с самого начала является ничтожной. Иными словами, заключенное между сторонами соглашение не имеет юридической силы и не несет правовых последствий. В этом случае договор недействительный, и для признания его таким решения суда не требуется.

Необходимость в оформлении договора мены квартиры возникает в случаях, когда два владельца приходят к решению обменяться своим жильем. Мена квартиры или бартер представляет собой заключение соглашения, основанного на взаимной передаче владельцами своей недвижимости. Такие сделки предусматриваются Гражданским кодексом России.

Законодательство

  • обмен с доплатой (например, меньшая площадь меняется на большую);
  • размен жилплощади (одна большая квартира на несколько маленьких);
  • обмен разных видов имущества (квартиру на автомобиль, ценные бумаги, жилой дом и т. д.).

Особенности соглашения

  • на договор распространяются нормы гражданского законодательства, регулирующие порядок реализации (купли-продажи) имущества;
  • при отсутствии в договоре упоминания о стоимости объектов, подлежащих обмену, они автоматически признаются равноценными;
  • обязанность несения расходов, связанных со сделкой ложится на обе стороны в равном соотношении;
  • при несовпадении сроков передачи недвижимости, к соглашению применяются нормы о встречном исполнении (ст. 328 ГК).
  • заявление о регистрации сделки;
  • подтверждение оплаты регистрации;
  • документы, удостоверяющие личность участников;
  • оригиналы письменных соглашений (по одному экземпляру сторонам сделки, третий — для прикрепления к делу);
  • документы, которые подтверждают право собственности обеих сторон на недвижимые объекты;
  • кадастровые паспорта собственности;
  • подтверждение выполнения условий соглашения (передачи собственности).

Сделки, подразумевающие обмен какого-либо имущества, появились издревле, впоследствии они перетекли и в обмен недвижимостью. Подобные соглашения напоминают правоотношения купли-продажи, однако являются более выгодным и простыми. Даже если стоимость недвижимости различается, это не ограничивает граждан, ведь одна из сторон может доплатить, тем самым компенсировав разницу.

Особенности

При этом гражданин Б. не против обмена без взимания какой-либо доплаты. Таким образом, гражданин А. и гражданин Б. могут составить соглашение мены и упростить данную сделку. Однако важно соблюсти все условия данного договора, которые описаны ниже.

Нотариальное заверение необязательно, но не возбраняется. Участники заверяют документ своими подписями, что является достаточным условием для этого вида договора. По обращению в ЕГРН, регистратор проводит проверку договора мены недвижимого имущества и прилагаемых документов.

Составление договора мены недвижимого имущества

К существенным условиям относят права граждан, которые с учетом законодательства имеют право пользования передаваемой недвижимостью. Чаще всего это касается договоров мены квартир, домов и других жилых объектов.

Условия заключения

В соглашении обязательно прописывается список прав этих граждан на пользование жильем после смены собственника. К ним относятся лица, живущие по договору о найме, иждивенцы, недееспособные граждане, бывшие члены семьи собственника и т.д.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: