Возможно ли изменение площади квартиры застройщиком?

Как поменять купленную квартиру в строящемся доме на большую?

Периодически, клиенты, купившие квартиру по ДДУ, возвращаются в офис продаж с вопросом, можно ли изменить приобретенную и пока не построенную жилплощадь.

Пивоваровы купили однокомнатную квартиру в строящемся доме, а спустя два месяца выяснилось, что в семье ожидается прибавление. Однушка справедливо стала казаться слишком маленькой, семья поднатужилась, озадачила родственников и решилась на двухкомнатный вариант. Но как в таком случае быть с первой сделкой? Менять коней на переправе? Рассказываем, что и как делать.

Если покупка без ипотеки/субсидий

Если сделка прошла без привлечения ипотечного займа, материнского капитала или других льгот-субсидий, все решается на уровне договоренностей с застройщиком,. Необходимо снять квартиру с государственного кадастрового учета, прекратив право собственности, и зарегистрировать новую, а также составить дополнительное соглашение.

Если покупка с кредитом/субсидиями

Алёна Анцышкина Руководитель управления ипотеки ГК “Самолет”

Если стоимость квартиры меньше и застройщик возвращает клиенту деньги, то замену залога банки в большинстве случаев согласовывают с условием, что клиент должен использовать эти деньги на частичное досрочное погашение.

По словам эксперта, к таким изменениям договора компании обычно относятся лояльно: «Если клиент решил увеличить жилплощадь в новостройке того же застройщика, скорее всего, застройщик пойдет на встречу и согласует расторжение договора без начисления неустойки».

Готовим документы

Если договоренность об изменении площади достигнута, застройщик и покупатель приступают к оформлению документов.

Процедура замены залога

Максимально удобный вариант – доплата наличными. Как объяснила Алена Анцышкина, на это есть веская причина: «К сожалению, технически увеличить лимит по выданному кредиту крайне сложно, а во многих банках так и вовсе невозможно. Поэтому наличные в данной ситуации более предпочтительны».

Кроме того, далеко не всегда увеличить размер ипотечного займа позволяет доход покупателя.

Как это происходит? В идеале покупатель понимает, что ему хватает собственных средств, пишет заявление в банк о замене залога и предоставляет некоторые документы: текущий зарегистрированный договор, договор на новую квартиру или дополнительное соглашение к текущему договору об изменении квартиры и стоимости. После того, как все детали согласованы и с банком, и с застройщиком, регистрируется договор или дополнительное соглашение на новую квартиру с обременением ипотеки в пользу банка. Важно при этом не забыть снять обременение с предыдущей квартиры.

Заключение дополнительного соглашения или нового договора

Этот вопрос напрямую зависит от банка, у которого в залоге находится текущая (ранее купленная) квартира.

«Некоторые банки вообще не готовы к замене залога и заключению дополнительного соглашения на новую квартиру», – признает собеседница ЦИАН.Журнала.

Кроме того, некоторые банки могут предложить и вовсе расторгнуть сделку. Клиент при этом, к сожалению, потеряет уже оплаченные проценты. К тому же, ему придется снова проходить процедуру одобрения кредита и оформлять новый кредитный договор на новую квартиру.

Сколько доплатить?

Скорее всего, во время изменения сделки и переоформления покупки квартиры большей площади возникнут некоторые дополнительные расходы. Например, оценка предмета залога новой квартиры, на которую придется потратить 4-6 тыс. рублей. Возможно, придется оплатить банковскую комиссию за рассмотрение заявки на замену залога. Это еще примерно 1-4 тыс. рублей.

И, наконец, не стоит забывать и о расходах на регистрацию.

Вывод

Поменять строящуюся квартиру на бОльшую можно. Но с новым договором должны согласиться застройщик (с ним договориться просто) и банк (с ним будет сложнее). И, конечно, придется доплатить. Но, согласитесь, расширение жилплощади в связи с прибавлением в семье того стоит.

Обязан ли дольщик доплачивать за увеличение площади квартиры по ДДУ 2021

  • Может ли измениться цена ДДУ после заключения
  • Застройщик требует доплату за увеличение площади до 5%
  • Увеличение площади по ДДУ более 5%. Платить ли застройщику

Приняв решение об инвестировании денег в строительство жилья необходимо тщательно подготовиться к процессу заключения договора с застройщиком.

Заключаемый с застройщиком договор на строительство жилья – это важный документ, который определяет правоотношения сторон на время строительства объекта и при передаче готового жилья дольщику.

В нем прописываются все существенные условия, содержание которых несет для сторон определенные правовые последствия при наступлении тех или иных обстоятельств.

Поэтому, до подписания договора с застройщиком и перечисления денег стоит обратиться к стороннему юристу для проведения полного правового анализа договора на предмет соответствия его условий требованиям закона. Это весьма разумный подход к оформлению столь серьезных договорных правоотношений.

Правовой анализ договора и предварительная проверка застройщика не требуют серьезных финансовых и временных ресурсов, но зато вы будете иметь чёткое понимание того, какие условия вы принимаете, заключая ДДУ, и к каким последствиям это может привести.

Юристы компании «ПетроЮрист» проводят быструю и качественную проверку ДДУ и застройщика. В результате вы получаете не только устную консультацию относительно каких-то отдельных условий ДДУ, а полноценное правовое заключение в письменном виде, после изучения которого, уже в порядке устной консультации, вы сможете дополнительно задать юристу вопросы относительно условий договора. Наши юристы грамотно проконсультируют вас по всем аспектам долевого строительства.

Консультации проводятся юристами лично, в режиме онлайн или по телефону. Обмен всей необходимой информацией и документацией возможен, в том числе, посредством их направления на электронную почту.

Может ли измениться цена ДДУ после заключения

Цена ДДУ – это одно из существенных условий, подлежащих включению в договор (пункт 3 части 4 статьи 4 ФЗ-214). Цена ДДУ равна стоимости создаваемого объекта, и она обязательно должна быть обозначена в договоре. Помимо этого, в нем должны быть прописаны сроки и порядок уплаты стоимости помещения. В противном случае договор будет считаться незаключенным (часть 5 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Принципиально важным для дольщика является условие ДДУ, позволяющее изменить цену договора после того, как он заключен.

Если обратимся к закону, то мы увидим, что после того, как ДДУ заключен и все его условия оговорены, стороны могут изменить его цену лишь в том случае, если такая возможность допускается самим договором, при этом, очень важным требованием закона является то, что допуская изменение цены договора стороны также должны определить, в каких случаях и на каких условиях это возможно (часть 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ).

Читайте также:  Как вступить в наследство после смерти отца без завещания?

Следовательно, если договор позволяет изменить его цену, то в нем также должны быть предусмотрены случаи изменения цены, а также соответствующие условия.

Можно смело утверждать, что самый распространенный случай, указываемый в качестве основания для изменения цены ДДУ — это модификация объекта строительства. Хотя изменения вполне могут коснуться не только площади объекта, но в большинстве случаев ДДУ предусматривает соразмерное изменение цены договора именно ввиду несоответствия фактической площади возведенного объекта долевого строительства его исходной (ориентировочной) площади. Такие отклонения определяются до передачи квартиры на основании данных кадастрового учета и инвентаризации (контрольных обмеров ПИБ).

Напомним, что фактические характеристики передаваемого объекта, в том числе итоговая площадь, указываются в соответствующем передаточном акте на основании данных государственного технического учета, эти же данные отражаются в паспорте помещения.

Формально, по закону, застройщик должен гарантировать точное соответствие метража передаваемой дольщику квартиры, но определенно точно нельзя утверждать, что застройщик может обеспечить такую гарантию.

Безусловно, застройщик, как сторона-исполнитель, обязан обеспечить точное соблюдение заданных параметров строительства, и все связанные с отклонением от проекта риски должен брать на себя. Но нужно признать, и все это прекрасно понимают, что точное совпадение планируемых и итоговых характеристик объекта строительства практически невозможно. Будущий участник строительства уже на этапе подписании ДДУ должен четко понимать, что возможность расхождения в метраже в той или иной степени имеет большую вероятность, и это неизбежно повлечет дополнительные расходы для дольщика после окончания стройки.

Но ведь одно дело, когда речь идет об относительно незначительных отклонениях от проектной площади, которые объективно могут быть связаны с неизбежными строительными погрешностями, допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту. Площади составных частей объекта долевого строительства могут быть увеличены либо уменьшены в результате проведения строительно-монтажных или даже отделочных работ, при этом, не повлияв на качество объекта в целом, и не нарушая его основных характеристик.

Однако, если речь идет о существенных отклонениях от заданных параметров объекта, что нередко может достигать нескольких квадратных метров, которые можно было бы исключить при надлежащем контроле застройщика за процессом строительства на всех его этапах, то участник строительства вправе будет принимать решение относительно продолжения дальнейших правоотношений с данным застройщиком.

Под существенным расхождением в метраже понимается 5% от общей площади помещения (п. 2 ч. 11 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ). Следовательно, с учетом общего размера квартиры доплата может оказаться слишком ощутимой – от нескольких сотен тысяч рублей и больше – ведь даже в квартире или студии размером около 30-40 кв.м. превышение метража на 5% составит 1,5-2 кв.м., а потому до подписания ДДУ нужно максимально трезво и объективно оценивать свои финансовые возможности в будущем.

В настоящее время практически во всех ДДУ отдельно прописывают, что указанная в договоре площадь объекта долевого строительства является примерной (ориентировочной, не окончательной) и подлежит уточнению по результатам данных ПИБ, т.е. фактическое изменение метража предполагается заранее.

Внимание: Цена ДДУ может быть изменена после заключения, при условии, что это прямо предусмотрено договором, а также сторонами согласованы соответствующие случаи и условия такого изменения.

Застройщик требует доплату за увеличение площади до 5%

Обязан ли дольщик произвести доплату в случае увеличении площади квартиры до 5% от ориентировочной площади?

Да, обязан, но только при условии, что заключенный договор в принципе допускает возможность изменения цены по причине расхождения в метраже квартиры и определяет условия такого перерасчета. Этого требует закон (ч. 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ).

Однако, если ДДУ не содержит такого условия, предполагается, что цена договора является фиксированной, не подлежащей изменению, в связи с чем, даже при увеличении площади квартиры дольщик сможет правомерно отказаться от любых доплат. Но следует учитывать, что в условиях отсутствия в ДДУ оговорки о соразмерном уменьшении/увеличении цены договора при наступлении соответствующих условий, фактическое уменьшение площади квартиры в пределах 5% от общей площади также не повлечет у застройщика обязанности по возврату дольщику денежных средств за такое отклонение в метраже.

При отсутствии в ДДУ соответствующего условия, застройщик не вправе в одностороннем порядке менять цену договора и требовать с дольщика доплату, поскольку это прямо противоречит статье 310 ГК РФ.

Соответственно, в этом случае и отказ застройщика в передаче квартиры в установленный договором срок по причине недоплаты на лишние метры, может быть признан неправомерным.

Увеличение площади по ДДУ более 5%. Платить ли застройщику

Застройщик требует доплату за увеличение площади более 5%. Обязан ли дольщик производить доплату в этом случае?

Для того, чтобы ответить на вопрос о том, должна ли производиться доплата за увеличение площади по ДДУ более 5%, опять же, в первую очередь нужно исходить из условий заключенного договора.

Как мы уже говорили, цена ДДУ может подлежит изменению при условии, что стороны закрепили такую возможность в самом договоре.

При этом также нужно учитывать положения п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, устанавливающие допустимый предел изменения площади помещения, который может быть указан в договоре – не более 5% от общей площади.

Если несоответствие площади превышает указанный предел, то закон относит такое несоответствие к существенному изменению проектной документации, последствием чего является возникновение у дольщика права на расторжение договора по основанию вышеуказанной нормы.

Таким образом, если фактическая площадь передаваемой квартиры увеличилась более чем на 5% от планируемой площади, при этом застройщик настаивает на доплате за весь излишний метраж, то дольщик вправе сделать выбор – либо доплачивать в полном объеме, либо требовать расторжения договора. При несогласии с существенным изменением проектных характеристик жилого помещения (отклонение от заданной площади свыше 5 %) дольщик вправе потребовать расторжения ДДУ по основанию п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ.

Читайте также:  Определение порядка пользования квартирой, находящейся в долевой собственности

Заметим, что расторжение ДДУ при полной готовности квартиры – не самый разумный вариант, ведь необходимо учитывать и оценивать различные аспекты, связанные с этим. К примеру, в условиях неплатежеспособности застройщика расторжение ДДУ — не самое лучшее развитие событий. Но безусловно, в первую очередь следует исходить из своих финансовых возможностей. Если объективно нет возможности доплачивать за превышение метража сверх установленного законом предела, то дольщик может воспользоваться своим правом на расторжение ДДУ.

Расторжение договора по п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ подразумевает прекращение правоотношений сторон по ДДУ в связи с виновным поведением застройщика, а потому влечет для застройщика обязанность по уплате дольщику установленных законом процентов, рассчитанных от цены ДДУ.

Возможно, что во избежание судебных разбирательств и сохранения договорных отношений стороны достигнут соглашения по этому вопросу. К примеру, дольщик может предложить застройщику доплату лишь в пределах 5% увеличения площади, и при этом условии не расторгать договор. Если застройщик согласится на это, стороны смогут закрепить такую договоренность отдельным соглашением о соответствующем увеличении цены договора.

При уменьшении площади более чем 5% от общей однозначно следует требовать соразмерного уменьшения цены договора. Застройщик не вправе уклониться от частичного возврата денежных средств при любом уменьшении метража квартиры, за исключением случаев, когда договор в принципе не допускает изменения цены при отклонении от проектной площади объекта, либо ограничивает условия такого изменения. Поэтому при заключении ДДУ следует внимательно ознакомиться с этим пунктом и убедиться, что данное условие вам подходит.
Право требовать расторжения договора в связи с существенным изменением итоговой площади готового жилья (свыше 5%) принадлежит только участнику строительства, застройщик не наделен правом на расторжение договора по такому основанию.

Помните, что возможность изменения цены ДДУ как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения напрямую зависит от наличия соответствующего условия в договоре.

ДДУ может допускать изменение цены договора, но при этом ограничивать такую возможность степенью изменения площади (в процентном отношении или метраже). Например, по договору его цена подлежит изменению в случае, если отклонение от проектной площади квартиры составит до 5% включительно. Тем самым стороны определили саму возможность изменения цены, случай ее изменения (отклонение от метража), и условие ее изменения (расхождение до 5% включительно).

Это значит, что и перерасчет в любую сторону будет производиться лишь в пределах пятипроцентного увеличения / уменьшения площади. Предположим, готовая квартира по факту больше проекта на 8%. При вышеприведенном условии застройщик должен пересчитать цену договора исходя из увеличения квартиры на 5%, за остальные 3% дольщик не обязан доплачивать. Причем аналогичная схема будет применяться и при уменьшении площади жилья – деньги вернут только из расчета уменьшения площади на 5%.

Итак, при увеличении площади жилья по ДДУ более чем на 5% от общей площади участник долевого строительства может на свой выбор:

  • Произвести полную доплату за увеличение площади согласно произведенному перерасчету, вне зависимости от степени такого увеличения
  • Отказаться от доплаты и инициировать судебный процесс по расторжению ДДУ

Обратите внимание, если дольщик примет квартиру с увеличенной площадью, то он не вправе будет отказаться от доплаты за всю разницу между фактической и проектной площадью квартиры со ссылкой на несогласие с таким несоответствием метража.

Безусловно, недоплата не будет основанием для расторжения договора со стороны застройщика, или для одностороннего отказа от договора, однако застройщик сможет в судебном порядке взыскать с дольщика соответствующую сумму недоплаты, а также неустойку на основании ч. 6 ст.5 ФЗ-214 (Апелляционные определения Московского городского суда от 06.02.2020 по делу N 33-5137/2020, от 12.09.2019 по делу N 33-40811/2019, от 10.06.2019 N 33-21304/2019, от 20.05.2019 N 33-20658/2019).

На практике встречаются ДДУ и с такой формулировкой:

Если по обмерам ПИБ фактическая площадь объекта превысит ориентировочную площадь более чем на 5%, либо окажется меньше проектной площади более чем на 5%, цена договора увеличивается или уменьшается на сумму, пропорциональную расчетной цене одного квадратного метра, начиная от 5%, при этом превышение или уменьшение до 5% от общей площади перерасчету не подлежит.

Согласовав такое условие стороны тем самым признают, что цена договора может измениться только в тех случаях, если изменение площади превысит 5% от изначального (проектного) метража, и перерасчет будет производиться только за метры, превышающие этот предел.

Звучит вроде бы неплохо, но ведь итоговая площадь квартиры может измениться весьма существенно (до 10% и больше). Кто-то скажет, что такое большое отклонение от планируемого метража маловероятно, но все же, такое развитие событий исключать нельзя. В этой связи представляется, что подобные формулировки в ДДУ недопустимы.

При таком сценарии, имея в договоре условие вышеуказанного содержания, дольщику нужно будет либо производить существенную доплату, либо инициировать судебный процесс в целях расторжения ДДУ. Также, необходимо будет оспорить соответствующее условие ДДУ, как противоречащее нормам закона и ущемляющее права дольщика.

Итак, в заключение хотелось бы резюмировать:

Площадь готового жилья в новостройке увеличилась

1.ДДУ включает пункт, допускающий изменение договорной цены в случае отклонения от ориентировочной площади:

  • Отклонение от ориентировочной площади в сторону увеличения не превышает 5% предела – доплата обязательна
  • Отклонение от ориентировочной площади в сторону увеличения превышает 5% предел – дольщик вправе решать: доплатить или расторгнуть договор. Если он не инициирует расторжение договора – доплата обязательна

2.ДДУ не допускает изменение договорной цены по основанию расхождения проектной и фактической площадей:

  • Дольщик не обязан доплачивать при любом увеличении метража
  • Застройщик не вправе изменить цену договора в одностороннем порядке
Читайте также:  Договор пожизненной ренты на квартиру: плюсы и минусы

3.ДДУ допускает изменение цены договора при отклонении от проектного размера помещения, но при условии, что такое отклонение составит не более 5%

  • Цена договора будет пересчитываться только соразмерно увеличению или уменьшению площади в пределах 5%. Сверх этого предела перерасчета не будет, так как договор этого не позволяет.

Контрольные обмеры ПИБ показали уменьшение площади помещения

1.В ДДУ включен пункт об изменении цены объекта в связи с отклонением от ориентировочной проектной площади:

  • При любом проценте уменьшения площади объекта цена договора должна быть уменьшена на основании соответствующего перерасчета

2.В ДДУ нет пункта о возможности изменения договорной цены:

  • Уменьшение площади объекта до 5% от плановой — застройщик не обязан производить перерасчет
  • Уменьшение площади объекта свыше 5% от плановой – застройщик не обязан делать перерасчет, но дольщик вправе расторгнуть договор

3.ДДУ допускает изменение цены договора при отклонении от проектного размера помещения, но при условии, что такое отклонение будет в пределах 5%:

  • Перерасчету подлежит уменьшение площади до 5%, уменьшение метража свыше этого показателя не влияет на цену договора

Для оценки конкретной ситуации рекомендуется связаться с юристом.

Верховный суд объяснил, может ли застройщик заменить кирпич на плиты

Ольга Голубева* заключила с ОАО “Ипотечная корпорация Чувашской Республики” договор долевого участия, по которому общество обязалось построить и передать ей в собственность определенную квартиру, за 3 096 262 руб. Когда квартира была сдана, Голубева обнаружила: электрические розетки плохо прикреплены к стене, а межкомнатные перегородки состоят из пазогребневых плит – хотя по техническому описанию, являющемуся неотъемлемой частью договора, они должны быть сделаны из кирпича.

По этому поводу Голубева отправила претензию. Застройщик закрепил розетки, но отказался менять межкомнатные перегородки, – проектной декларацией возведение указанных перегородок предусматривалось из пазогребневых плит. При этом документация получила положительное заключение государственной экспертизы.

ИСТЕЦ: Ольга Голубева*

ОТВЕТЧИК: ОАО “Ипотечная корпорация Чувашской Республики”

СУД: Верховный суд РФ

ДЕТАЛИ ДЕЛА: Дольщик оспаривает действия застройщика, который по своему усмотрению изменил материал межкомнатных перегородок

РЕШЕНИЕ: Требования истца удовлетворены

Тогда женщина обратилась в суд. Она попросила уменьшить стоимость квартиры с 3 096 262 руб. до 3 005 233 руб., взыскать с общества 91 029 руб. разницы, 12 000 руб. за заключение специалиста, 33 346 742 руб. неустойки за неудовлетворение требований об устранении недостатков работ, 500 000 руб. компенсации морального вреда, 50% от присужденной суммы штрафа за неисполнение требований добровольно, а также стоимость услуг представителя. Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики, опираясь на заключение эксперта, пришел к выводу о несоответствии материала для перегородок условиям заключенного между сторонами договора. При этом суд не стал слушать застройщика, который настаивал: в соответствии с п. 2.4 договора он вправе вносить без дополнительного уведомления незначительные архитектурные и структурные изменения, а также заменять строительные материалы или оборудование на эквивалентные по качеству при условии, что по завершении строительства дом будет отвечать требованиям проектной документации. Суд не взыскал 12 000 руб. за экспертизу, поскольку решил: раз по делу была проведена судебная экспертиза, эти расходы истицы не являлись необходимыми. Первая инстанция также не нашла доказательств того, что истец обращалась к ответчику с требованиями об устранении недостатков в разумный срок, и такой срок был установлен, поэтому отказала во взыскании неустойки. В итоге суд только уменьшил цену объекта и взыскал 91 029 руб. разницы, 1000 руб. компенсации морального вреда и 46 015 руб. штрафа.

Верховный суд Чувашской Республики отменил это решение и полностью отказал в иске. Он исходил из того, что при использовании пазогребневых плит истцом не было доказано ухудшение качества объекта долевого строительства, а значит, оснований для уменьшения цены квартиры нет.

Тогда Голубева обратилась в Верховный суд. Тот указал, что апелляция в нарушение ст. 56 ГПК возложила бремя доказывания на истица–потребителя. При этом не указала, на каких доказательствах основан вывод, что изменение материала не привело к ухудшению качества перегородки. Поэтому ВС отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение в тот же суд (№ 31-КГ17-11). На сегодняшний день оно еще не рассмотрено.

“ВС в своих судебных актах всегда придерживался тренда – необходимо полно и всесторонне рассмотреть спор и определить все юридически значимые обстоятельства. В указанном случае речь не идет об отмене решений, принятых в соответствии со сформировавшейся в более ранние периоды судебной практикой, – здесь отмена вызвана неполным исследованием значимых обстоятельств, что для ВС естественно”.

Адвокат, руководитель практики “Земля.Недвижимость.Строительство” ЮФ “Интеллектуальный капитал” Евгений Пугачев

“Определение является верным по существу. Хотя хотелось бы, чтобы его правовое обоснование было более развернутым, а в анализ было включено большее количество правовых норм в их системном толковании”, – заявила адвокат, партнёр АБ “Яблоков и партнёры”, к. ю. н. Елена Воронина. “ВС верно указал на нарушение апелляцией правила о распределении бремени доказывания. Исходя из п. 9 ст. 4 закона об участии в долевом строительстве, отношения, вытекающие из договора долевого участия, регулируются также законом о защите прав потребителей. А значит, бремя доказывания причинения вреда лежит на застройщике”, – отметил руководитель практики “Судебные споры и банкротство” Althaus Group, к. ю. н. Андрей Бежан. “Еще в 2012 году ВС отметил в абз. 1 п. 28 постановления Пленума № 17: бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на изготовителе”, – добавила партнер, адвокат ЮФ SILA international lawyers Екатерина Яковлева. “Доказывать надлежащее качество объекта долевого строительства должен застройщик, и не только потому, что он является профессиональным участником гражданского оборота. Договор участия в долевом строительстве – это, по сути, купля-продажа будущей вещи, а по таким договорам бремя доказывания надлежащего качества товара, на который установлен гарантийный срок, лежит на продавце”, – уверена старший юрист Отдела недвижимости ЮФ “Консалт” Сорокины и партнеры Екатерина Петрова.

Читайте также:  Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме?

* имя и фамилия изменены редакцией

Хостелы против общежитий. Главные отличия.

14.10.2020 / Комментариев: 4 / Просмотров: 4767

Принято считать, что хостел и общежитие кардинально отличаются друг от друга не только стоимостью, но и условиями проживания. Но нередко случается так, что при выборе хостела вы натыкаетесь на плохие отзывы и довольно непривлекательные фотографии. Противоположные исключения есть и среди общежитий, когда только по внешнему виду (не говоря уже о предоставляемом сервисе) можно присудить этому месту две звезды.

Так в чем же главные различия между хостелом и общежитием?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно обратиться к истории.

История появления общежитий и хостелов

Общежития появились несколько веков назад во Франции и предназначались для бедных студентов крупных учебных заведений. Под первое российское общежитие выделили бывшую богадельню. Особый расцвет общежитий нашей страны пришелся на времена СССР. Не даром каждый из нас по личному опыту или со слов родителей знает об их былой популярности. Именно в общежитиях происходят действия таких известных фильмов, как “Москва слезам не верит”, “Одиноким предоставляется общежитие” и “Девчата”.

Само их устройство с общей кухней, туалетом, ванной – общей жизнью, отвечало идее коммунизма. А создание социального общества подразумевало некоторую аскетичность, отказ от роскоши. Такими скромными, с небогатым набором мебели и одними на всех удобствами,общежития сохранились и до наших дней.

Первый в мире хостел, кстати, тоже предназначался для учащихся, но для учащихся школ. Его в начале 20 века создал учитель из Германии Ричард Ширманн, чтобы его подопечным было где остановиться во время длительных школьных экскурсий. Но Ширманн преследовал еще и другие цели: он хотел научить детей общаться, взаимодействовать друг с другом, а заодно приобщить их к самостоятельному ведению хозяйства.

Идея такого простого и недорого временного жилища прижилась в Европе и получила дальнейшее развитие. В России настоящий хостел открылся совсем недавно – в 1992 году, в Санкт-Петербурге, откуда целое движение хостелов разрослось по всей стране благодаря путешествующим налегке туристам.

Хостелы для отдыха

Услугами хостелов в основном пользуются путешественники, ограниченные в средствах. Обычно это молодежь, готовая пожертвовать удобствами проживания в пользу туристических достопримечательностей и интересной компании.

Хостел – это не просто дешевая ночлежка, это место, где можно встретить интересных людей со всего мира. Идея объединения единомышленников до сих пор живет в современных хостелах, именно поэтому общественным пространствам этих заведений уделяется особое внимание.

Здесь есть комнаты отдыха, где можно поиграть в настольные игры, порубиться в приставку, попеть под гитару или просто поболтать. На уютной кухне постояльцев ждет горячий чай или кофе с печеньками. Нередко в хостелах проводят киновечера, общие ужины и квартирники.

Практически в каждом современном хостеле уделяется большое внимание общественным пространствам и досуговым зонам.

Для тех, кто вынужден работать в путешествии (а среди современной молодежи не мало фрилансеров), в хостелах организуют отдельные рабочие зоны, так называемые коворкинг-пространства, с удобными столами, бесплатным доступом в интернет и общественными компьютерами.

Администраторы всегда готовы подсказать подходящий маршрут для знакомства с городом, заказать столик в ресторане, вызвать такси или забронировать билеты. Персонал хостелов в крупных туристических центрах говорит на нескольких языках.

Чтобы хостел как-то выделился среди череды других, чтобы о нем говорили, хостельеры добавляют в интерьер своих заведений оригинальные особенности. Например, рисуют на стенах, создают уникальный дизайн комнат или делают мебель под заказ. В такой обстановке хочется не просто жить – хочется рассказать и показать всем такое классное место (здорово, что сейчас для этого есть соцсети).

Про чистоту, порядок и безопасность даже говорить не стоит. Вряд ли кому-то захочется возвращаться туда, где кухня кишит тараканами, а соседи по ночам безнаказанно дебоширят.

А вот жилые комнаты действительно скромные. На одну кровать (двух- и даже трехъярусную) положено всего 4 кв. м, что значительно меньше жилой площади комнат в общежитии. В одном номере может быть максимум 20 спальных мест, а в больших хостелах с одной или двумя звездами (да-да, такие тоже бывают. Вот пример лофта, которому и три не жалко дать) обязательно наличие одноместных, двухместных или семейных номеров. Из мебели здесь можно найти запирающиеся шкафчики для вещей и двухъярусные кровати с индивидуальными розетками.

Общежития для жизни

Если хостелы предоставляют ГОСТИНИЧНЫЕ УСЛУГИ, то общежития скорее рассматриваются, как временное ЖИЛЬЕ. Здесь отдыхают после тяжелого трудового дня и проводят свободное время рабочие различных организаций. Здесь на долгий срок (до 6 месяцев и больше) снимают койко-место или целую комнату те, кому не по карману аренда отдельной квартиры.

Главная задача общежитий – предоставить людям дешевый, тихий и теплый уголок. Низкая стоимость проживания – их очевидное отличие от хостелов. Хотя по красоте и новизне ремонта общежития уступают хостелам, зато жилым комнатам здесь уделяется намного больше внимания.

На одного постояльца общежития (не важно, на каком ярусе кровати он спит) должно приходится 6 кв. м жилплощади. Комплектация комнат в рабочих общежитиях законодательством не регламентируются, но заботливые управляющие обеспечивают своих жильцом всем необходимым. Здесь стоят шкафы для верхней одежды и других вещей, прикроватные тумбочки, столы и стулья для работы и приема пищи. Холодильник, в котором каждый жилец может хранить свои продукты, как правило, также установлены рядом со спальным местом. В некоторых общежитиях в комнатах стоят электрические чайники и даже телевизоры.

Оборудование комнат в некоторых современных московских общежитиях

Общие душевые и санузлы расположены на всех этажах здания. На кухне нет бесплатных пакетиков с чаем или кофе, но зато установлено несколько конфорок, раковин и микроволновок, чтобы жильцам не приходилось ждать, когда же подойдет их очередь обедать. На территории крупных общежитий нередко работает столовая, так что постояльцам не нужно заботиться ни об уборке помещений (это делает специальный персонал), ни о приготовлении еды.

Читайте также:  Допускается ли принятие наследства под условием или с оговорками?

Еще один приоритет общежитий –безопасность жильцов. Вход на территорию чаще всего осуществляется по пропускам, так что посторонним (даже друзьям и родственникам) через КПП не пройти. Впрочем, даже постояльцы могут остаться за дверями собственного жилья, если придут позже положенного срока, ведь на ночь здание закрывается.

За порядком на территории общежития строго следит комендант.

За соблюдением правил проживания в общежитии следит комендант.

Кроме того, в нежилых помещениях и по периметру здания почти всегда установлены камеры видеонаблюдения. В случае серьезных нарушений внутренних порядков на помощь коменданту может прийти дежурный охранник.

Хостелы в этих вопросах помягче: гостей круглосуточно встречает администратор, у которого под рукой (на всякий случай) есть тревожная кнопка.

Что говорит закон?

Если посмотреть на вопрос с точки зрения закона, то найти даже 5 отличий не просто. Особенно, после вступления в силу Закон Хованской, по которому хостелы больше не могут размещаться в жилых домах.

Согласно классификации и хостел, и общежитие относятся к “иным коллективным средствам размещения” (ГОСТ Р 51185— 2014п. 4.1), а правила их проектирования регламентируются одним документом (СП 379.1325800.2018).

Поэтому, когда откровенное общежитие красуется под громкой вывеской, а хороший хостел, наоборот, слишком скромничает, к ним, в общем-то, не придерешься.Так что внимательно изучайте цены, фотографии и последние отзывы постояльцев. Выбирайте, исходя из своих потребностей и возможностей.

Если вы решите провести свое исследование и сравнить между собой хостелы и общежития Москвы, то сможете это сделать прямо у нас на сайте.

В наших каталогах представлено более 500 объектов с подробным описанием предоставляемого сервиса, реальными фото и подробными тарифными планами, а удобный поиск позволит вам найти нужную информацию по ключевым словам.

Постоянная ссылка на статью “Хостелы против общежитий. Главные отличия.”.

Если статья Вам понравилась, расскажите о ней друзьям. Спасибо!

Что такое хостел

Что такое хостел

Xocтeл — жильe экoнoм-клacca. Утвepждeнию этoгo мнeния cпocoбcтвyют цeны, cpeднecтaтиcтичecкиe пocтoяльцы, дa и caмo пoзициoниpoвaниe. B xocтeлax ecть лишь вce caмoe нeoбxoдимoe для нoчeвки: кpoвaть, дyш, тyaлeт и кyxня.

Xocтeл этo чтo oзнaчaeт

O тoм, чтo oзнaчaeт cлoвo xocтeл (aнгл. — oбщeжитиe), poccиянe yзнaли oт eвpoпeйцeв. Пepвыe eвpoпeйcкиe xocтeлы — этo нeбoльшиe aпapтaмeнты, пpeднaзнaчeнныe для нoчлeгa зa нeбoльшиe дeньги. Пepвый xocтeл пoявилcя в Гepмaнии кaк жилищe для бeдныx cтyдeнтoв.

Пoявлeниe xocтeлoв в Poccии — xopoшee пoдcпopьe для тex, кoмy нeгдe ocтaнoвитьcя, a дeньги нe пoзвoляют cнять нoмep в oтeлe, Taкжe oн cтaнeт xopoшим peшeниeм, ecли нyжнo пepeнoчeвaть и пepeплaчивaть зa гocтиничный cepвиc вы нe гoтoвы.

Ocoбeннo aктyaльны xocтeлы в кpyпныx гopoдax, тaкиx кaк Mocквa или Питep. Xoтя вce бoльшe пoдoбныx мecт oткpывaeтcя и в peгиoнax, ocoбeннo в гopoдax c тypиcтичecкими дocтoпpимeчaтeльнocтями и yнивepcитeтaми.

B мocкoвcкиx xocтeлax oбычнo cдeлaн eвpoпeйcкий peмoнт, в ниx coвpeмeнныe кyxни, дyши и тyaлeты, пpeдycмoтpeны кaмepы xpaнeния. 3a дoпoлнитeльныe дeньги мoжнo пoлyчить пoлoтeнцa, чaй c кoфe, вocпoльзoвaтьcя ycлyгaми пpaчeчнoй.

Bиды xocтeлoв

У мнoгиx вoзникaeт вoпpoc o тoм, чтo тaкoe xocтeл и кaк paбoтaeт. И здecь мы cкaжeм, чтo y poccийcкиx xocтeлoв нeт шaблoнa. Кaждый влaдeлeц opиeнтиpyeтcя нa cвoю ayдитopию и цeнoвoй ceгмeнт. Этo cтaнoвитcя ocнoвaниeм для плaниpoвки. Ктo-тo дeлaeт кoмнaты c пoлнoцeннoй мeблиpoвкoй и oбщyю лayнж-зoнy, иныe oгpaничивaютcя лишь двyxъяpycными кpoвaтями в кoмнaтax. B пocлeднeм cлyчae пoceтитeлю мoжeт быть пpeдocтaвлeн пpeйcкypaнт, coглacнo кoтopoмy oн впpaвe кyпить дoпoлнитeльныe yдoбcтвa.

Пpaвилa пpeбывaния в xocтeлe тaкжe ycтaнaвливaeт влaдeлeц. Oбычнo oни кacaютcя peгиcтpaции, нaпpимep, c 14 дo 22 чacoв, чиcтoты, yбopки или peглaмeнтиpyют пpиeм гocтeй.

B нeкoтopыx xocтeлax paбoтaeт кpyглocyтoчнaя aдминиcтpaция. B любoй мoмeнт y пocтoяльцeв ecть вoзмoжнocть зaдaть вoпpocы, нaпpимep, зaкaзaть тaкcи или тpaнcфep, зaвтpaк, cдaть вeщи в пpaчкy.

Кaк выбpaть xocтeл

Кpитepии выбopa мecтa для нoчлeгa нeзaмыcлoвaты: чтo нyжнo чeлoвeкy, ycтaвшeмy c дopoги и нe знaющeмy, гдe пepeнoчeвaть?

  • Mecтo дoлжнo быть xoть cкoлькo-нибyдь извecтным — ищeм инфopмaцию в coцceтяx, нa caйтax бpoниpoвaния;
  • eгo мoжнo бeз зaтpyднeний нaйти;
  • в xocтeлe дoлжнo быть бeзoпacнo — пpeдycмoтpeны кaмepы нaблюдeния в oбщиx зoнax, oxpaнник нa вxoдe, лoкepы для xpaнeния вeщeй.

B xocтeлe дoлжны быть пpиeмлeмыe цeны, инaчe cмыcлa иcпoльзoвaть eгo вмecтo гocтиницы нeт. Oднaкo вaжнo имeть в видy, чтo и пoдoзpитeльнo дeшeвый xocтeл мoжeт oбepнyтьcя для вac жyткими нeyдoбcтвaми и пpoживaниeм вмecтe c нe caмыми лyчшими coceдями.

Лyчшe зapaнee пoчитaть пoбoльшe пpo тo мecтo, кyдa вы нaпpaвляeтecь. Oзнaкoмьтecь c pacпиcaниeм дня, oцeнитe чиcтoтy, yтoчнитe y aдминиcтpaтopa, cмoжeтe ли вы впиcaтьcя в тoт чac, кoгдa плaниpyeтe пpиexaть. Caмый пpocтoй cпocoб пpoвepить xocтeл — пoчитaть oтзывы дpyгиx пocтoяльцeв нa caйтe, гдe вы бyдeтe бpoниpoвaть кpoвaть.

Пpeимyщecтвa xocтeлoв

Кaк yжe и oтмeчaлocь вышe, ocнoвнoe пpeимyщecтвo — цeнa. Oнa в paзы нижe, чeм в гocтиницax и мoтeляx. Кpoмe тoгo, ecли вы oбщитeльный и твopчecкий чeлoвeк, в xocтeлe вы мoжeтe пoвcтpeчaть нoвыx дpyзeй и вeceлo пpoвecти вpeмя. 3aчacтyю в xocтeлax ocтaнaвливaютcя paзныe люди, oт cтyдeнтoв дo инocтpaнцeв-тypиcтoв. Нepeдкo в xocтeлax пpoиcxoдят вeчepниe пocидeлки в лayнжe или нa кyxнe, гдe coбиpaютcя пoчти вce oбитaтeли. Этo типичнo для питepcкиx xocтeлoв. Люди дeлятcя иcтopиями, ктo-тo дeклaмиpyeт cтиxи, ктo-тo игpaeт нa гитape

3aядлыe пyтeшecтвeнники — oтличитeльныe пocтoяльцы xocтeлoв. Oт ниx мoжнo yзнaть мнoгo нoвoгo, кaк пpaвилo, oни иcкpeнниe и пpивeтливыe. Пoэтoмy для экcтpaвepтoв этo нecoмнeнный плюc.

Нeдocтaтки xocтeлoв

Нeгaтивныe мoмeнты, paзyмeeтcя, тoжe ecть. Ecли в здaнии нecкoлькo этaжeй, пpигoтoвьтecь пoднимaтьcя нaвepx пeшкoм, лифтa мoжeт нe быть. Бyдьтe гoтoвы к тoмy, чтo гoтoвить и ecть пpидeтcя нa oбщeй кyxнe. Oбщими бyдyт и тyaлeт c вaннoй. Xpaп, нoчнoй cкpип двepeй и пocтoяннaя oпacкa зa coxpaннocть личныx вeщeй — к coжaлeнию, тoжe pacпpocтpaнeнныe пpoблeмы. Bo мнoгoм впeчaтлeния oт пpeбывaния зaвиcят oт тoгo, кaкиe coceди вaм пoпaдyтcя.

Читайте также:  Задаток возвращается или нет по законодательству РФ?

Кaк тaм жить

Чтoбы лyчшe пoнять, чтo тaкoe xocтeл и кaк тaм жить, для нaчaлa cкaжeм o нeкoтopыx нopмaтивax. B caмыx дeшeвыx xocтeлax oни тaкиe:

  • oдин дyш и тyaлeт нa 10-15 пocтoяльцeв;
  • 4 м² нa oднy кpoвaть;
  • минимaльнoe oбopyдoвaниe кyxни — чaйник и микpoвoлнoвкa, инoгдa — плитa c xoлoдильникoм.

B xocтeлax дopoжe ycлoвия лyчшe — пpocтopныe кoмнaты, дyшeвыe нe в кopидope, a в кaждoй кoмнaтe, бoльшe бытoвoй тexники нa кyxнe. Инoгдa для гocтeй cтaвят тeлeвизopы, ocтaвляют книги и нacтoльныe игpы.

Кoмнaты yбиpaют paз в дeнь, пocтeльнoe бeльe мeняют oбычнo paз в пять днeй или paз в нeдeлю.

Booбщe, тyт вac никтo ни к чeмy нe пpинyждaeт. Нeкoтopыe oгpaничивaютcя тeм, чтo пpoвoдят в xocтeлe лишь нoчь. To ecть пpиxoдят c yчeбы и cpaзy лoжaтcя cпaть, a yтpoм yбeгaют. Ктo-тo пpинимaeт yчacтиe в oбщecтвeннoй жизни — oбщaeтcя c пocтoяльцaми, cмoтpит тeлeвизop, cлyшaeт мyзыкy или читaeт книгy.

Xocтeл и oтeль — oтличия

Кaк пpaвилo, cтoимocть apeнды кoмнaты в xocтeлe и oтeлe oтличaeтcя cyщecтвeннo – в 4-5 paз. B ocтaльнoм yдoбcтвa oтeля, кoнeчнo жe, нecpaвнeнны. B xocтeлe в oднoй кoмнaтe мoжeт paзoм пpoживaть oт 4 дo 10 и бoльшe чeлoвeк. Wi-Fi в xocтeлax ecть, нo нa вcякий cлyчaй зaдaть дoпoлнитeльный вoпpoc aдминиcтpaции нe пoмeшaeт.

Бpoниpoвaть кpoвaть нyжнo тaк жe, кaк нoмep в oтeлe — зapaнee. Ocoбeннo ecли вы плaниpyeтe пoeздкy нa выxoднoй или пpaздничный дeнь. Ecли xocтeл нeдaвнo oткpылcя или нaxoдитcя дaлeкo oт тypиcтичecкoгo цeнтpa, cкopee вceгo, зaбpoниpoвaть пoлyчитcя дeнь в дeнь.

Пoмнитe, чтo кaкими бы xopoшими ни были ycлoвия бeзoпacнocти в тoм или инoм xocтeлe, вceгдa лyчшe пepecтpaxoвывaтьcя. Oт кpaж нe зacтpaxoвaн никтo дaжe в oтeлe, a в xocтeлe cтoит зaбoтитьcя o личныx вeщax бдитeльнee.

Бpaть c coбoй дeньги, гaджeты и дoкyмeнты — нe тaк oбpeмeнитeльнo. Лyчшe вceгo, ecли в кoмнaтax ecть лoкepы — индивидyaльныe шкaфчики, кoтopыe зaкpывaют нa ключ. Ecли лoкepoв нeт и вы нe xoтитe нocить нoyтбyк c coбoй, cпpocитe y aдминиcтpaтopa, мoжнo ли ocтaвить цeнныe вeщи eмy пoд пpиcмoтp.

Гдe иcкaть

Для выбopa xocтeлoв ecть мнoгo caйтoв:

  • Booking.com;
  • HotelsCombined.com;
  • Agoda.com.

Нa caйтax бpoниpoвaния мoжнo пoлyчить мнoгo пoлeзнoй инфopмaции. Нaпpимep, cpaвнить цeны — нa Бyкингe и Aгoдe oни мoгyт нeзнaчитeльнo oтличaтьcя. Taкжe мoжнo пocмoтpeть фoтo oбщиx зoн и кoмнaт, yзнaть вpeмя зaeздa и ycлoвия пpoживaния, oзнaкoмитьcя c oтзывaми.

Ocoбeннocти oнлaйн-бpoниpoвaния

Caйты бpoниpoвaния пoзвoляют нaйти и зaбpoниpoвaть кoмнaтy в xocтeлe пpaктичecки в любoй тoчкe миpa. Пpeждe чeм выбpaть xocтeл, oбpaтитe внимaниe нa ycлoвия, цeны, нaличиe пpaчeчнoй, нaлoгa для тypиcтa, вoзмoжнocть cнять кoмнaтy для вceй ceмьи oтдeльнo и ocтaльнoe. Ecли вы плaниpyeтe знaкoмcтвo c дocтoпpимeчaтeльнocтями, тo нeлишним бyдeт зapaнee oзнaкoмитьcя pacпoлoжeниeм xocтeлa и пpoвepить, yдoбнo ли дo ниx дoбиpaтьcя.

Caйты aдaптиpyютcя пoд зaпpocы пoльзoвaтeлeй и cтapaютcя пpeдocтaвлять мaкcимaльнoe кoличecтвo инфopмaции o xocтeлax и иx ycлyгax. Taк чтo нe cтoит зaбывaть пoльзoвaтьcя этими cepвиcaми.

Mифы o xocтeлax

  • Cpeднecтaтиcтичecкий пocтoялeц xocтeлa — чeлoвeк c низким ypoвнeм дoxoдa. Этo oтнюдь нe тaк. Mнoгиe coзнaтeльнo пpeдпoчитaют xocтeлы oтeлям, и дeлo тyт вoвce нe в дeньгax и ypoвнe блaгococтoяния. B xocтeлax ocтaнaвливaютcя инocтpaнныe тypиcты — cтyдeнты и взpocлыe люди. Oни xoтят oбщaтьcя и нaйти нoвыx знaкoмыx.
  • Этo гpязнaя нoчлeжкa c клoпaми и тapaкaнaми. 3aчacтyю этo тoжe выдyмки. Bлaдeльцы xocтeлoв cлeдят зa чиcтoтoй и пopядкoм. Кoнeчнo, чиcтoтa зaвиcит oт кoнкpeтнoгo мecтa, пoэтoмy этoт мoмeнт лyчшe пpoвepять зapaнee — читaть oтзывы.
  • B xocтeлax вceгдa мoжнo пoпacть лишь в кoмнaтy c кyчeй нapoдa. Бoльшинcтвo xocтeлoв пpимepнo тaкиe, oднaкo нe aбcoлютнo вce. B Poccии paбoтaют xocтeлы, гдe мoжнo ocтaнoвитьcя в нoмepe нa чeтвepыx или дaжe cнять oтдeльнyю кoмнaтy.
  • Этo нeбeзoпacнo. Bлaдeльцы пoнимaют, чтo oт бeзoпacнocти пocтoяльцeв зaвиcит иx peпyтaция и пpибыль. Нe oпacaйтecь, чтo ктo-тo c yлицы пpoбepeтcя в вaшy кoмнaтy — вxoднaя двepь и двepи в кoмнaты зaкpывaютcя, зa бeзoпacнocтью пocтoяннo cлeдит aдминиcтpaтop или oxpaнник. Чтoбы вaши цeнныe вeщи нe yкpaли, нe ocтaвляйтe иx бeз пpиcмoтpa.

Xoчy oткpыть xocтeл: чтo вaжнo знaть?

Typизм в Poccии в пocлeдниe гoды paзвивaeтcя, пoэтoмy нeyдивитeльнo, чтo бизнecмeны opиeнтиpyютcя нa тaкoй вид бюджeтнoгo жилья. Чтoбы oткpыть дeлo, нyжнo влoжить мeньшe, чeм в oтeль. Нo пpидeтcя coблюcти pяд тpeбoвaний:

  • выкyпить или apeндoвaть пoмeщeниe нe в пoдвaлe или цoкoльнoм этaжe;
  • paccчитaть кoличecтвo кpoвaтeй тaк, чтoбы нa кaждyю пpиxoдилocь oт 4 м² пpocтpaнcтвa;
  • cдeлaть peмoнт, зaкyпить мeбeль и xoтя бы минимaльный нaбop caнтexники и тexники — дyшeвыe кaбины, yнитaзы, paкoвины, cтoлы и cтyлья для кyxни, чaйник, микpoвoлнoвкy.

Moжнo ycтaнaвливaть двyxypoвнeвыe кpoвaти, paздeлять зoны, oткpывaть xocтeлы pядoм c мeтpo и ЖД-вoкзaлaми и в пoмeщeнияx нeжилoгo фoндa.

Paбoтaют poccийcкиe xocтeлы пo ГOCTy 56184:2015. B чacтнocти, влaдeльцa xocтeлa этoт дoкyмeнт oбязывaeт ввoдить пpaвилa пpoживaния в нeм и oзнaкoмлять c ними клиeнтoв. Ecли xocтeл являeтcя oтдeльнoй пocтpoйкoй, pядoм c ним дoлжнa быть oбopyдoвaнa cтoянкa. A ecли вы oткpыли xocтeл в мнoгoэтaжкe, тo oтдeльный вxoд в нeгo дoпycкaeтcя нe дeлaть.

Boт и eщe нeкoтopыe пpaвилa:

  • К плoщaдкaм c мycopocбopникaми нa пpилeгaющeй тeppитopии нyжнo ocтaвить cвoбoдный пoдъeзд cпeциaльнoгo тpaнcпopтa для вывoзa мycopa.
  • Плaниpoвкa здaний, кoмнaт для пpoживaния, oбщecтвeнныx зoн и cлyжeбныx пoмeщeний дoлжнa cooтвeтcтвoвaть эcтeтичecким, тexничecким, caнитapным, экoлoгичecким нopмaм и peкoмeндaциям.
  • B xocтeлax дoлжнa быть выдeлeнa oбщaя зoнa для вcтpeч, oбщeния, oтдыxa гocтeй, paзмeщeннaя pядoм co cлyжбoй пpиeмa и paзмeщeния, в xoллax, нa этaжax, нa кyxнe и т.д. Дoпycкaeтcя oбopyдoвaниe выдeлeннoй зoны или плoщaдки нa oткpытoм вoздyxe, ecли этo пoзвoляют климaтичecкиe ycлoвия.
  • Убиpaть в кoмнaтax, caнyзлax и мecтax oбщeгo пoльзoвaния нyжнo нe peжe 1 paзa в дeнь.
  • Пepcoнaл xocтeлoв дoлжeн имeть пpoфeccиoнaльнyю пoдгoтoвкy, oпыт paбoты в cooтвeтcтвии c зaнимaeмoй дoлжнocтью и cooтвeтcтвoвaть тpeбoвaниям ГOCT P 54603. Coтpyдникoв нyжнo oбyчить дeйcтвoвaть в чpeзвычaйныx cитyaцияx и пpи нeoбxoдимocти oкaзывaть пepвyю дoвpaчeбнyю пoмoщь, coблюдaть caнитapнo-гигиeничecкиe тpeбoвaния пpи oкaзaнии ycлyг, мepы пoжapнoй бeзoпacнocти, пpaвилa oxpaны тpyдa и тexники бeзoпacнocти.
  • Pyкoвoдcтвo и пepcoнaл xocтeлoв нe дoлжны пpoвoдить paзличий мeждy pacaми, цвeтoм кoжи, пoлoм, нaциoнaльнocтями, peлигиoзными вepoиcпoвeдaниями, физичecкoй нeпoлнoцeннocтью и пoлитичecкими yбeждeниями гocтeй.
  • Peгиcтpиpoвaть и пpинимaть гocтeй нyжнo в чacы paбoты xocтeлa. Ecли cтoйкa peгиcтpaции нe paбoтaeт кpyглocyтoчнo, oб этoм нyжнo cooбщить пoтeнциaльным пocтoяльцaм. Нaпpимep, yкaзaть oб этoм нa caйтe xocтeлa или нa cтpaницe нa пopтaлe бpoниpoвaния.
  • B cлyчae oбpaщeния зa пoмoщью, пepcoнaл дoлжeн вeжливo и кoppeктнo oкaзывaть ee.
Читайте также:  Неустойка по договору участия в долевом строительстве

Чтo eщe нyжнo, ecли вы зaгopeлиcь идeeй coбcтвeннoгo xocтeлa. Peкoмeндaции здecь пoчти идeнтичны тeм, кoтopыe дaютcя пpи oткpытии любoгo бизнeca c нyля. Пpeждe вceгo, нyжнo oзaдaчитьcя пoиcкaми cтapтoвoгo кaпитaлa. Этo мoгyт быть нaкoплeния, cpeдcтвa oт пpoдaжи чeгo либo или кpeдитныe дeньги.

Кoгдa дeньги ecть, нaчинaйтe иcкaть мecтo пoд бyдyщий xocтeл. Opиeнтиp — мecтa c yдoбнoй инфpacтpyктypoй, тpaнcпopтнoй дocтyпнocтью, жeлaтeльнo c дocтoпpимeчaтeльнocтями пoблизocти. Дaльшe нyжнo cнять или кyпить пoмeщeниe пoд cвoи цeли, oткpыть OOO или ИП, пoлyчить вce нeoбxoдимыe дoкyмeнты, пpoeкт плaниpoвки, cooтвeтcтвyющиe paзpeшeния oт инcтaнций.

Пoдyмaйтe, ктo бyдeт y вac paбoтaть. Ecли xocтeл мaлeнький, вaм пoтpeбyeтcя мeньшe coтpyдникoв. Xocтeл нa нecкoлькo кoмнaт мoжнo oбcлyживaть caмocтoятeльнo. B бoльший пpидeтcя нaнять кaк минимyм aдминиcтpaтopa, жeлaтeльнo тaкжe yбopщицy. Нe зaбывaйтe, чтo кoмнaты нyжнo coдepжaть в чиcтoтe.

Нe экoнoмьтe нa peклaмe, ocoбeннo, ecли тoлькo oткpылиcь и xoтитe быcтpee пpивлeчь пepвыx гocтeй.. Дeлaйтe пocты в coцceтяx, пoдключaйтe дpyзeй, пишитe в гpyппы, cдeлaйтe зaмeтнyю вывecкy – этo дoпoлнитeльный плюc. Люди бoльшe дoвepяют вывecкaм, чeм cтpaнным пoмeщeниям в тeмныx зaкoyлкax.

Ecли вы или ктo-тo из вaшиx знaкoмыx cпocoбeн cдeлaть вeб-caйт, этo eщe oдин плюc. Coцceти xopoшo, нo caйт в интepнeтe – этo вaжный мoмeнт. Oн пoвыcит дoвepиe пoтeнциaльныx пocтoяльцeв, нa caйтe вы мoжeтe paзмecтить фoтo нoмepoв, фopмy зaявки и кapтy пpoeздa. Ecли вaш xocтeл pacпoлaгaeтcя в квapтиpe, yчитывaйтe ee мecтopacпoлoжeниe.

Чeм кoмфopтнee ycлoвия вы oбecпeчитe, тeм бoльшe клиeнтoв y вac бyдeт. Нe экoнoмьтe нa лayнж-зoнe, минимaльнo oбopyдoвaннoй кyxнe, нeдopoгoм, нo cтильнoм и cвeжeм peмoнтe.

Нe зaбывaйтe o бecплaтнoм вaй-фae, тeлeвизope, дoпoлнитeльныx paзвлeчeнияx для гocтeй. Нeкoтopыe влaдeльцы peгyляpнo пpoвoдят в xocтeлax тeмaтичecкиe вeчepинки — этo тaкжe пpивлeкaeт гocтeй. Идeй нa pынкe мнoжecтвo. Ecли вы cyмeeтe пoкopить пocтoяльцeв cвoим oтнoшeниeм к дeлy и бытy, oни зaxoтят вoзвpaщaтьcя и пopeкoмeндyют вac знaкoмым. Oбзaвeдeтecь пocтoянными клиeнтaми — тaк вы cмoжeтe пoддepживaть зaпoлняeмocть нoмepoв.

Жeлaтeльнo тaкжe бpaть пpимep c eвpoпeйcкиx кoллeг в opгaнизaции cepвиca. Ecли вaм yдacтcя зaвлeчь инocтpaнцeв, вaш peйтинг пoвыcитcя.

Кaк пpoдвигaть cвoй xocтeл?

  • 3apeгиcтpиpyйтecь нa нecкoлькиx caйтax бpoниpoвaния. Нe oгpaничивaйтecь oдним, тaк кaк тypиcты из CНГ и Eвpoпы иcпoльзyют в ocнoвнoм Booking.com, a cpeди aзиaтoв бoльшe извecтeн Agoda.com.
  • Пpeдлaгaйтe cкидки. Ecли вы тoлькo oткpылиcь и y вac eщe нeт пoлoжитeльныx oтзывoв, пpивлeкaйтe гocтeй cкидкaми.
  • Дaвaйтe oбъявлeния в тeмaтичecкиx гpyппax гopoдa в coцceтяx.
  • Cдeлaйтe cвoй caйт и paзмecтитe нa нeм дeтaльнyю инфopмaцию и фoтo.

Xocтeл — peaльнaя вoзмoжнocть зapaбaтывaть. Нapaбaтывaйтe peпyтaцию, yлyчшaйтe кaчecтвo cepвиca, coздaвaйтe кoмфopтныe ycлoвия для гocтeй, и y вac бyдyт ocтaнaвливaтьcя.

Все о хостелах: история, как это работает, мифы, минусы и плюсы проживания

В советские времена хостелами можно было назвать обычное общежития, в современном мире они считаются жильем эконом-класса, которые отличаются по видам и цене.

Они оснащены базовыми удобствами, а дополнительные услуги и привилегии отсутствуют, поэтому цены доступны даже студентам.

Если не до роскоши, и нет возможности проживать в дорогом отеле, вполне можно подобрать небольшое помещение с приемлемыми и комфортабельными условиями.

Сегодня данный вид проживания пользуется у населения спросом, в основном имеет хорошую репутацию, так как комнаты удобные и вполне дешевые.

При заселении с количеством человек от двух, я бы порекомендовала размещаться все-таки в отелях. По цене выйдет примерно также, как в хостеле, а удобств будет гораздо больше от проживания в отеле.

История хостела

Понятие хостел пришло к нам из Европы, исторически сложилось, что это некие апартаменты, подобные американским мотелям предлагающие путешественникам и гостям переночевать.

Впервые хостел был построен в Германии учителем Ширмани для размещения своих учеников не из богатых семей, которым было нечем платить за гостиницу.

Сначала жилье было оборудовано прямо в классе с убранными столами, затем был размещен в замке Алтенаон, где и сегодня с успехом принимают своих постояльцев.

Молодым людям свойственно останавливаться на ночлег в небольших заведениях с одной только целью – поспать.

В простонародье – это обычная ночлежка, для предпринимателей же, хостел – это модное веяние, которое привлекло уже немало бизнесменов для основания своего бизнеса.

Открытие подобных заведений в России безусловно оправдывает себя, поскольку цены доступны, снять номер в гостинице не каждый может, а аренда квартиры еще дороже.

Хостелы в Москве представляют собой тихие уютные мини-отели, которые оснащены душем, санузлом, вентиляционной системой, телевизором, камерой хранения вещей, библиотекой и где сделан евро ремонт.

Российский хостел «Джага»

Кроме того за отдельную плату предоставляется чистое постельное белье, фен, чай и кофе с доставкой в номер.

Снять номер, начиная от 4 –ех местного, можно в пределах 10$ , двухместные или одиночки стоят немного дороже.

Вид хостела зависит от контингента проживающих, оборудуется под:

  1. молодежь;
  2. участников конференций;
  3. гостей города;
  4. случайных туристов.

Номера для молодежной аудитории обычно меньше по площади, рассчитаны на большое количество койка-мест, участники конференции же проживают лишь в определенные отрезки времени, несколько дней и всего пару раз в год, эти места в заведении часто пустуют.

Читайте также:  Экспертиза качества строительных материалов

При открытии хостелов важно учитывать контингент, на который будет рассчитан хостел, иначе дохода от данного бизнеса можно не дождаться.

Какими бывают хостелы?

Стандарты у хостелов разные. Каждый предприниматель преследует свою цель при развитии и обустройстве помещений с целью их последующей сдачи и получения дохода.

Комнаты могут быть с удобствами, а могут быть только с кроватями и тумбочками, даже без телевизора.

В так называемых спартанских бутиках имеется свой список услуг, по крайней мере чистую постель, горячий душ и завтрак вам предложат наверняка.

Вполне вероятно наличие прачечной при достатке холодной и горячей воды.

Как и в общежитии, в каждом хостеле устанавливается свой порядок правил:

  • регистрация;
  • соблюдение чистоты;
  • ежедневная влажная уборка своего места проживания;
  • часы посещения (после 11 часов вечера запрещено выходить из номера, принимать у себя гостей).

Критерии при выборе хостела

Хостел должен быть:

  1. Известным. О репутации выбранного вами хостела и отзывах посетителей можно почитать в интернете.
  2. Доступным для тех мест, которые вы планируете посетить.
  3. Дружелюбным. Присмотритесь к сервису на предоставляемые услуги. Иногда мелочи в виде горячего душа, трансфера, бесплатного вай-фай роутера могут быть очень даже кстати.
  4. Безопасным. Вы платите деньги, поэтому имеете право на внешнюю и внутреннюю безопасность. В любое время в заведении должен быть охранник, для хранения ценностей и вещей или индивидуальные ячейки.
  5. Экономичным. Хостел тем и отличается, что, несмотря на разный перечень оказываемых услуг, должен быть дешевым, цены должны быть сравнительно низкими.

Дешевизна может сыграть злую шутку и превратить ваше пребывание в заведении в сущий ад.

Тем не менее, старайтесь экономить разумно, прежде чем ехать в хостел узнайте, как о нем отзываются бывшие постояльцы.

При выборе также ознакомьтесь с распорядком дня. Задать интересующие вас вопросы и непонятные моменты можно дежурному администратору, который должен всегда быть при заведении и дежурить круглосуточно.

  • Чистым. Рекомендую выбирать хостелы по отличным отзывам и отличному рейтингу. Те варианты, где будет чисто и можно даже босиком ходить по территории хостела, не боясь наступить на таракана или давно разлитое пиво.

Преимущества хостела

К безусловным плюсам можно отнести:

  1. Приемлемые цены за проживание гораздо ниже гостиничных, съемных помещений;
  2. Возможность найти себе друзей, пообщаться, если вы приехали издалека.Некоторые туристы отправляются в путешествие не только посмотреть города, но и приобрети друзей.

Недостатки хостела

К минусам данного заведения можно отнести:

  1. Отсутствие привилегий типа лифта при многоэтажности здания;
  2. Общая ванная, душ, кухня и туалет;
  3. Отсутствие гарантий за сохранность ваших вещей, хотя сегодня во многих заведениях обустроены камеры хранения;
  4. Наличие определенных неудобств, например, храп рядом спящего соседа, шуршание за дверями либо на верхних этажах;
  5. Хождение людей по ночам в туалет;
  6. Закрывание дверей в хостеле на ночь;
  7. Соблюдение регламента заведения;
  8. Наличие символического завтрака, кроме чашки кофе вам больше вряд ли что-то принесут.

Выбор и бронирование хостела

Бронировать хостел нужно заранее, особенно в периоды наплыва туристов — летом и на Новый год. Могут возникнуть проблемы в поиске недорогого хостела, мест может просто не быть.

Сегодня в каждом городе подобных заведений немало, при отсутствии мест в одном из них всегда можно проехать в другой, но желающих всегда и везде достаточно.

Выбрать подходящий отель можно на сайтах:

Тут же можно забронировать себе номер либо местечко.

На сайтах вы можете найти всю необходимую информацию, условия проживания, перечень услуг и посмотреть фото номеров.

Учитывайте месторасположение отеля, чтобы поблизости были все нужные маршруты для экономии средств. Приценитесь к стоимости койка-места.

Цена зависит от класса отеля, количества проживающих соседей в одном номере.

Как найти хостел и забронировать онлайн?

Искать приемлемый для себя хостел нужно на специализированных сайтах.

Заходите на сайт, задаете нужные параметры страны, города, дату, цель приезда, срок проживания.

  1. Ознакомьтесь с описанием выбранной вами мини-гостиницы, условиями проживания, расценками. Имеются ли нужные для вас условия: наличие камеры хранения, кухни, прачечной, столовой, облагается ли оплата номера налогами, закрывается ли заведение на ночное время;
  2. Возможно ли бронирование отдельной комнаты на всю семью;
  3. Поинтересуйтесь, есть ли интернет, включена ли его стоимость за его пользование в общую стоимость проживания;
  4. Имеется ли кухня, и можно ли там готовить;
  5. Приносят ли по утрам завтрак, каковы расценки;
  6. Туристам не менее важно узнать о достопримечательностях города, в какой отдаленности от хостела они расположены;
  7. Не забудьте ознакомиться с расписанием, часами работы и приема посетителей данного заведения;
  8. Если вы определились с выбором, забронировать место можно также онлайн, связавшись с оператором, вам назначат примерное время приезда, встретят и помогут обустроиться.

Я бронирую хостелы на hostelworld.com потому что у них самая большая база хостелов по всему миру.

Безопасность и бдительность

Несмотря на все меры, которые принимаютсявладельцами для комфортного место пребывания постояльцев, нужно понимать, что все люди разные, и проживая на одной площади с большим числом соседей, кражи возможны.

Проявите бдительность, следите за своими вещами, нечистых на руку людей везде хватает.

Позаботьтесь сами о своем благополучии, чтобы случайная кража не испортила вам поездку или длительное путешествие.

Мифы о хостелах

Хостелы стали новым направлением при развитии малого бизнеса и многие люди имеют ложное представление о гостиницах подобного типа, поэтому мифов известно немало:

  1. Хостелы предназначены для бедных слоев населения. Данный вид ночлега выбирают 40 % постояльцев, но не по причине отсутствия нормальных условий, а по причине получения больше шансов завести себе друзей -путешественников, обменяться опытом, поделиться своими впечатлениями.
  2. Русские предприниматели не хотят отставать от своих западных соперников. На самом деле это не дань моде, туристов, пользующихся услугами хостела, с каждым годом становится только больше, а значит, у бизнеса есть будущее.
  3. Хостел – это не отель, а грязное общежитие с тараканами и прочими насекомыми, комнаты грязные, отсутствуют удобства. Это очередной миф. Уважающие себя владельцы дорожат репутацией и делают все возможное для комфортного проживания по доступным ценам. Даже в самом экономном хостеле комнаты всегда чистые, практически везде установлена современная мебель, холодильник, телевизор, интернет.
  4. Данные отели не оборудованы, базовые услуги отсутствуют. Однако, помимо мебели и прочих удобств во многих хостелах установлены кондиционеры, мини – бары, оборудованы бассейн и сауна.
Читайте также:  Комиссия риэлтора при продаже квартиры: процент

Как открыть свой хостел с нуля в России?

Туристический бизнес активно развивается, и многие предприниматели интересуются идеей открытия своего хостела.

Конечно, это не отель, рассчитывать на большие доходы не приходится, но и затрат меньше. На практике открыть хостел с нуля можно вполне за 1 миллион рублей.

Требования к хостелам в России

Российским предпринимателям стоит учитывать, что хостел:

  • не может быть размещен в подвале, на этаже с цоколем;
  • на каждого человека должно приходиться на менее 5 метров площади;
  • нельзя открывать заведение без самого необходимого:
    1. исправного санузла;
    2. душевой кабины;
    3. наличия холодной и горячей воды;
    4. зоны для отдыха;
    5. кабельного телевидения.

Разрешено:

  1. Устанавливать двухъярусные кровати;
  2. Проводить ремонт, перепланировку помещений;
  3. Оформлять по отдельности зоны для отдыха, работы, сна;
  4. Оборудовать заведения рядом с метро, вокзалами с транспортной развязкой;
  5. Открыть хостел в нежилом помещении, переоборудовав его;
  6. Устанавливать свой перечень предоставляемых услуг, брать за оплату стоимость, равную аренде жилья.

Что нужно, чтобы открыть хостел с нуля?

  1. Найти стартовый капитал.
  2. Подготовить условия для проживания с учетом контингента, обычно это туристы, студенты, командировочные, иностранцы.
  3. Подыскать место в городе, либо тур.зону, желательно открывать заведение в центре города в шаговой доступности от метро, достопримечательностей, крупных супермаркетов.
  4. Выгоднее снять, либо выкупить квартиру для этих целей.
  5. Зарегистрировать бизнес типа ООО, ИП по системе налогообложения ЕНВД.
  6. Приобрести документы на владение жилой площадью:
    • документ о праве на собственность;
    • план на здание, либо квартиру;
    • техпаспорт;
    • проект;
    • разрешение от государственных органов, если планируется ремонт или перепланировка.

  • Составить бизнес -план, обозначить подетально все расходы, перечень услуг.
  • Обзавестись персоналом: горничными, прачками, администраторами и охранниками. Номера должны быть чистыми и уютными, белье постельное нужно систематически стирать, поэтому разумно обустроить свою прачечную, или наладить контакты с другой прачечной, чтобы стирка белья была бесперебойной и своевременной, а гости чувствовали и видели комфорт. В целях доходности бизнеса это важно.
  • Разместить рекламу на свои услуги, от нее зависит успешность вашего бизнеса. Метод действенен особенно для приезжих, незнающих города людей, которым только и остается, ориентироватьсяна рекламу. Приметную вывеску с необходимыми указателями можно повесить на самом зданиипо типу наружной рекламы, ярко и красочно оформить.
  • Неплохо открыть свой интернет-магазин, в котором люди могут почитать все условия, отзывы клиентов, сравнить цены, приемлемость местонахождения хостела.
  • Для организации заведения в квартире учитывайте:
    1. ее месторасположение, удаленность от центра города;
    2. исторических мест;
    3. наличие наемного персонала:администратора со знанием английского языка;
    4. охранника, ответственного за порядок тишину и покой жильцов, также способного помочь клиентам с багажом;
    5. уборщицы, заведение должно быть предельно чистым;
    6. прачки;
    7. горничной.

Разумеется, прибыль будет зависеть от количества клиентов, а чтобы поток людей был постоянным и места не пустовали, нужно создать все условия жильцам для комфортного их проживания.

Привлеките студентов, создав для нормальные условия не только для учебы, но и для интересногоих времяпровождения в свободные часы.

Оборудуйте, например, небольшую библиотеку, танцплощадку.

красивый дизайн Европейского хостела

Оснастите комнаты интернетом, телевизорами, кухню — удобной рабочей плитой, холодильником, удобными кроватями, шкафами для одежды, стиральной машиной — автомат, также диванами, креслами.

Создайте уютную атмосферу и возможно гости захотят к вам вернуться, вскоре вы приобретете круг постоянных клиентов.

Бизнес –процессы

Работу заведения можно организовать по цепочке.

  1. Продвижение;
  2. Бронирование мест;
  3. Заселение клиентов;
  4. Оплата за оказываемые услуги +дополнительные услуги;
  5. Причины для выселения;
  6. Обратная связь.

По данной цепочке логично продвигать свой бизнес, рекламировать хостел потенциальным клиентам.

Человек бронирует место и заселяется, оплачивая проживание как за несколько часов, так и за несколько дней вперед.

При выселении человек может высказать свое мнение, оставить запись в книге жалоб и предложений, а вы можете исправить ошибки, улучшить условия, чтобы цепочка работала, а клиенты были постоянными и довольными.

Оформить туристическую медицинскую страховку

Продвижение хостела

Хостелу не продержаться долго, как бизнесу, если вы не будете постоянно его продвигать, то есть рекламировать.

Молодежь, иностранные туристы и просто гости города ищут места для ночлега через соцсети, где также и бронируют их.

Конечно, времени для продвижения потребуется немало, но это того стоит для успешного развития бизнеса. Человека привлекает сегодня ясность, разумные цены.

Ярко, красочно, опишите и расскажите о своем хостеле, обозначьте полный перечень услуг, чтобы у потенциального клиента не возникало вопросов, по приезду он мог быть спокоен за свои вещи, а отдых был удобным и комфортным, услуги — приемлемыми.

Организуйте конференции и получайте дополнительную прибыль, доход при разумном подходе ну и, конечно, приличных вложениях – в ваших руках.

Современный хостел –новый вид заработка, новое направление предпринимательской деятельности.

Репутация вашего бизнеса будет зависеть от качества разнообразия предоставленных в хостеле услуг.

Создайте свою мини – гостиницу, выгодно отличительную от других расположенных по соседству (развелось их уже немало), займите достойную и прибыльную нишу в бизнесе.

При правильном и разумном подходе успех вам гарантирован, приток клиентов будет постоянным, а бизнес –конкурентоспособным.

Что такое хостел, его плюсы и минусы, как открыть свой хостел в 2021 году

Что такое хостел? Это нежилое помещение, где создается зона для временного проживания людей. Фактически, это гостиница, но с куда более спартанскими условиями. Само слово «хостел» переводится как «общежитие» и пришло в Россию из Европы, где подобный формат временного жилья очень распространен. Впервые он появился в Германии, где в хостелах селились бедные студенты.

Читайте также:  Определение порядка пользования квартирой, находящейся в долевой собственности

Что такое хостел?

Что же это такое — хостел? Если говорить простыми словами, то это дешевая гостиница с общими номерами. В среднем в одном номере могут жить от 4 до 10 человек, обычно гостей размещают на двухъярусных кроватях. Сервис в хостеле сложно сравнить с гостиничным, обычно постояльцам предоставляют только самый минимум бесплатных услуг:

  • койко-место с чистым постельным бельем (меняют после каждого жильца или раз в 5-6 дней для тех, кто останавливается надолго);
  • доступ к душу и санузлу с недорогими средствами гигиены (обычно туалетная бумага, мыло, иногда — гель для мытья);
  • кухню, где можно бесплатно взять чай, кофе, приправы, растительное масло;
  • иногда — общую комнату с зоной отдыха.

Существует еще один тип хостелов, где постояльцы спят не на кроватях, а в своеобразных капсулах. Такое заведение называют «капсульный хостел». В нем вам сдают не кровать, а капсулу: спальное место, закрытое со всех четырех сторон. В нем хорошая шумоизоляция, но может быть душно и некомфортно людям, которые не любят закрытые пространства.

Плюсы и минусы хостелов для путешественников

Популярность хостелов значительно выросла, когда люди поняли, что это такое и как работает. У подобного жилья есть множество преимуществ. В первую очередь — цена. В Питере можно без труда найти вариант ночлега за 200-500 рублей. Даже для небогатого человека это дешево.

Другие достоинства хостелов:

  • наличие кухни, где можно готовить еду, что позволяет экономить на походах в кафе и рестораны;
  • недорогие смежные услуги, например, стирка, аренда велосипедов или самокатов;
  • общая комната с разными развлечениями, включая игровые приставки;
  • возможность познакомиться с разными людьми. К примеру, иностранцы часто сознательно селятся в хостелах.

Конечно, особенности хостела не каждому придутся по вкусу. К примеру, многие не готовы делить комнату с десятью неизвестными им людьми. Причем часто номера не делят на женские и мужские, селят всех подряд. Это вызывает дополнительный дискомфорт. Также не всегда хватает локеров, бывает шумно и в номерах, и в общих комнатах или на кухне, сервис далек от гостиничного. И все равно многие выбирают именно хостелы, предпочитая их более дорогим и шикарным отелям.

Можно ли жить в хостеле постоянно? Нет. В большинстве заведений подобного типа срок проживания ограничен 30 днями. Но почти везде разрешается выехать и заехать вновь, особенно если вы живете компанией: просто регистрация делается на другого человека.

Лайфхак: как жить в хостеле с комфортом

Если вы хотите и сэкономить, и отдохнуть, то в хостел лучше всего ехать своей компанией. Так вы сможете снять один номер полностью и получить от него ключи на руки. Искать нужно не среди «общих», а среди так называемых «семейных» номеров. Они обычно чуть дороже, но намного комфортнее.

Плюсы такого решения:

  • весь номер принадлежит вам, не нужно бояться, что к вам подселят кого-то еще;
  • все ваши вещи закрываются в номере, а не в хлипких локерах (ящика для вещей вам может и не достаться, а еще туда вряд ли поместится чемодан);
  • большинство хостелов находится в центре города, чего не скажешь о дешевых гостиницах и апартаментах.

Оптимальное число людей для такой поездки — 3-4 человека. Номер в Питере или Москве обойдется вам в 1000-1200 рублей на сутки с каждого. Если собрать компанию из шестерых, то стоимость уменьшится до 700-900 рублей. Для жилья в столицах это очень дешево.

Как организовать свой хостел?

Долгое время все, что нужно было для хостела в России, — это купить большую коммуналку и расставить в ней двухъярусные или одноярусные кровати. Сегодня же процедура открытия значительно усложнилась, так как открывать хостел в квартире уже незаконно. У заведения должно быть собственное нежилое помещение, купленное владельцем бизнеса или снятое в аренду.

Иногда удается открыть мини-гостиницу не в отдельном здании, а в многоэтажке. Но не нужно думать, что такой хостел в жилом доме располагается в квартире, вовсе нет. С 2019 года для организации хостела необходимо перевести квартиру в нежилой фонд, а сделать это можно только если она находится на первом этаже или над нежилыми помещениями, имеет отдельный вход и простаивает без жильцов.

Важно! Открывать хостел в жилом доме опасно, т. к. по жалобам соседей могут часто приходить из Роспотребнадзора, полиции, пожарной части. Это разрушит ваш бизнес. Отдельностоящие здания проверяют намного реже.

Что должно быть в хостеле:

  • несколько жилых комнат, в которых имеется не менее 4 квадратных метров на одну двухъярусную или одноярусную кровать;
  • один умывальник, одна душевая и одна туалетная кабина на каждые 15 человек, которые будут проживать у вас;
  • зона приема и размещения гостей, зона ожидания;
  • кухня и общая комната отдыха или столовая.

Если вы хотите успешный хостел, то нужно закладывать не минимальные значения общей площади, а с запасом. Это позволит организовать дополнительный сервис вроде услуг прачечной, автомата со снеками, кофейного аппарата, стойки с экскурсиями и т. д.

Вот мы и закончили небольшой экскурс о том, что такое хостел и как там жить. Даже кратко разобрали, что нужно для открытия хостела. Надеемся, эта информация будет вам полезна, например, если вы решите купить новостройку и для этого соберетесь в Питер из другого города. Остановиться в хостеле — разумное решение, если хочется посмотреть несколько вариантов в разных частях города. Низкие цены в таких мини-гостиницах позволят сэкономить и отложить деньги на будущий ремонт или новую мебель в квартиру.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: