Установление факта родственных отношений с умершим: судебная практика

Верховный суд не позволил выдать особое производство за исковое

Смена фамилии

После смерти Фаины Почуевской* ее дочь Нина* обратилась с заявлением о принятии наследства, а сын Аркадий* – с бумагой об отказе от наследства. Оказалось, в свидетельствах об их рождении матерью указана Фаина Кареева*, а других документов, бесспорно подтверждающих факт родства, нет. Поэтому нотариус отказался выдавать Нине свидетельство о праве на наследство по закону. Тогда Аркадий и Нина обратились в суд с заявлением об установлении факта родственных отношений между ними и умершей.

ЗАЯВИТЕЛИ: Нина и Аркадий Почуевские*

СУТЬ СПОРА: Заявлением об установлении факта родственных отношений

РЕШЕНИЕ: Апелляционное определение отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции

Измайловский районный суд г. Москвы установил, что мать заявителей после регистрации брака фамилию не сменила, но сделала это позже и в 1951 году встала на учет по месту жительства как Почуевская. Согласно объяснениям, заявители приходятся друг другу родными братом и сестрой, а Фаина Почуевская, указанная в их свидетельствах о рождении как Кареева*, – матерью. Поэтому суд первой инстанции удовлетворил заявление.

Московский городской суд прислушался к возражениям Департамента городского имущества г. Москвы, который настаивал, что между заявителями имеется спор о праве на наследство в виде квартиры. Суд пришел к выводу, что дело подлежит рассмотрению и разрешению в порядке искового производства. Поэтому апелляция отменила решение суда первой инстанции и оставила без рассмотрения заявление об установлении факта родственных отношений.

Верховный суд изучил представленные заявителями документы, из которых видно, что умершая никогда не владела спорным жильем: после приватизации 1/3 квартиры досталась Нине, 1/3 – Аркадию, 1/3 – их родственнику. Какой-либо спор о праве на наследственное имущество в виде квартиры отсутствует. Поэтому, по мнению ВС, оснований для отмены решения суда первой инстанции нет. ВС отменил апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам и оставил в силе решение суда первой инстанции (№ 5-КГ19-8).

Мнение экспертов: помешало смешение терминов

Член Совета по взаимодействию с институтами гражданского общества при председателе Совета Федерации Евгений Корчаго рассказал: к документам, бесспорно устанавливающим родство, можно отнести свидетельство о рождении с указанием в качестве родителей наследодателя либо решение суда, устанавливающее отцовство (материнство) в отношении наследника и наследодателя. При отсутствии документов, бесспорно подтверждающих родство, нотариус отказывает в выдаче свидетельства о наследстве по закону. Отказ нотариуса может быть обжалован в суде. При этом установить наличие родственных связей можно даже после смерти гражданина, но только если отсутствует спор о праве и при этом иным способом родство подтвердить нельзя.

Смешение понятий «установление факта, от которого зависит установление, изменение или прекращение имущественных прав», и «спор о праве» привело к существенному нарушению норм материального права, на что и обратил внимание ВС.

Наталья Бокова, адвокат, партнёр АБ Казаков и партнеры Казаков и партнеры Федеральный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Банкротство (включая споры) группа Природные ресурсы/Энергетика группа Уголовное право 22 место По выручке на юриста (более 30 юристов) 22 место По количеству юристов 37 место По выручке Профайл компании ×

Старший юрист отдела коммерческой практики ЮБ Падва и Эпштейн Падва и Эпштейн Федеральный рейтинг. 29 место По количеству юристов × Маргарита Сидорова отметила, что в рассмотренном деле установление факта родственных отношений с наследодателем не связано со спором о включении имущества в наследственную массу. «Удивляет позиция апелляции, которая, видимо, сводилась к бездоказательной вере утверждениям Департамента городского имущества. Заявители из-за ошибки суда апелляционной инстанции фактически лишились права на рассмотрение дела. Остается только сожалеть, что подобная ошибка не была исправлена нижестоящим судом», – считает юрист АБ Казаков и партнеры Казаков и партнеры Федеральный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Банкротство (включая споры) группа Природные ресурсы/Энергетика группа Уголовное право 22 место По выручке на юриста (более 30 юристов) 22 место По количеству юристов 37 место По выручке Профайл компании × Елена Муратова.

«На практике такие заявления встречаются довольно часто, но особых проблем они не вызывают: факт родственных отношений подтверждается документами и свидетельскими показаниями», – сообщил юрист компании BMS Law Firm BMS Law Firm Федеральный рейтинг. × Владимир Шалаев. Противоположное мнение высказал директор департамента частного обслуживания «3В Консалтинг» Рустам Исмайлов: «В таких делах судьи часто заявляют, что имеется спор о праве собственности, чтобы изменить территориальную подсудность или увеличить размер госпошлины, хотя такого требования вообще не заявляется. В результате приходится либо обжаловать определение суда, либо доплачивать госпошлину».

А доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финуниверситета при Правительстве, к. ю. н. Наталья Залюбовская считает, что дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, являются наиболее распространенными из дел особого производства. Если установление родственных отношений непосредственно затрагивает права города Москвы, который претендует на недвижимость как на выморочное имущество, суды отказывают в рассмотрении дел, заявила Залюбовская.

* – имя и фамилия изменены редакцией.

Установление родственных отношений с наследодателем 2021

Содержание:

Установление факта родства для вступления в наследство

Для того, чтобы выдать свидетельство о праве на наследство по закону, нотариус в соответствии со статьей 72 «Основ законодательства РФ о нотариате» должен проверить факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, состав наследства и место его нахождения.

Также нотариус определяет круг наследников по закону. Для этого необходимо проверить родство между наследодателем и лицами, подавшими заявления о вступлении в наследство, поскольку наличие и степень родства с наследодателем является основанием для призвания их к наследованию по закону.

Однако, у законных наследников может возникнуть проблема, связанная с невозможностью подтвердить родство с наследодателем ввиду таких причин как:

  • Утрата документов, подтверждающих родственную связь
  • Невозможность восстановления документов
  • Имеющиеся в документах несоответствия и разночтения

Если в представленных нотариусу документах не хватает хотя бы одного свидетельства, без которого невозможно проследить цепь родства между умершим наследодателем и лицом, изъявившим волю на принятие наследства (свидетельства о рождении, заключении/расторжении брака, смене фамилии и т.д.), такое лицо не может быть призвано нотариусом к наследованию по закону.

В практике встречаются случаи, когда ввиду разночтений и несоответствий в документах формально невозможно проследить родство даже между очень близкими родственниками — родными братьями, сестрами, родителями и детьми. Такие несоответствия могут иметь различные причины, например наличие опечаток или орфографических ошибок при указании фамилий, имен или отчеств в документах, и прочих неточностей.

Читайте также:  Как узнать кадастровую стоимость земельного участка онлайн?

Особенно характерно установление факта родства в судебном порядке для случаев наследования лицами, входящими в число второй, третьей и последующих очередей наследования, например, внучатыми племянниками, тетями, дядями, двоюродными сестрами, братьями или их детьми и т.п., или когда наследодатель умер в довольно преклонном возрасте, а имеющиеся в документах разночтения не представляется возможным устранить ввиду несохранения соответствующих архивных данных.

Нередки случаи, когда невозможно восстановление утраченных документов также по причине несохранения актовых записей в архивах ЗАГС и госархивах.

Итак, для того, чтобы получить право на наследство по закону необходимо подтвердить факт и степень родства с умершим. Без этого нотариус не включит заявителя в круг наследников по закону.
Принимая заявление от лица, родство которого с наследодателем не прослеживается, нотариус разъясняет заявителю о необходимости подтверждения родства для включения в число наследников.

Есть два способа подтверждении родства с наследодателем:

  • Получение дубликатов свидетельств в органах ЗАГС (архивах)
  • Установление родственных отношений с умершим наследодателем в судебном порядке

Второй (судебный) способ может быть использован только при невозможности подтверждения факта родства иным (внесудебным) путем, т.е. при невозможности восстановления утраченных документов. Если документы могут быть получены самостоятельно, в обращении в суд нет необходимости, более того, суд не примет такое заявление, а восстановленные документы должны быть представлены напрямую нотариусу для подтверждения родства с умершим.

После принятия заявления наследника об установлении факта родства с наследодателем к производству суда, нотариус, открывший наследственное дело, как заинтересованное лицо извещается о рассмотрении такого гражданского дела.

Согласно положениям статьи 41 «Основ законодательства РФ о нотариате» это является основанием для приостановления нотариусом нотариальных действий в рамках заведенного им наследственного дела до вынесения судом решения по делу об установлении факта родства заявителя с наследодателем.

В случае, если в судебном порядке родство не будет установлено и заявление будет судом отклонено, нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство этому лицу ввиду не подтверждения его статуса законного наследника умершего.

Важно: Необходимо помнить, что даже если родство с наследодателем у претендента на наследство документально не подтверждено, нотариус обязан зарегистрировать заявление о принятии наследства по закону и завести наследственное дело.

Самое главное – обратиться к нотариусу с заявлением в течение установленного законом 6-месячного срока с момента смерти наследодателя. Хотя законных оснований для отказа в приеме заявления в этом случае нет, однако на практике нередки случаи, когда нотариусы устно отказывают в приеме заявления при неподтверждении родства.

Если нотариус в устной форме отказывается принять заявление о принятии наследства по закону ссылаясь на неподтверждение родства с наследодателем, требуйте мотивированный письменный отказ. Если диалог с нотариусом не приводит к должному результату рекомендуется направить ему свое заявление почтой (обязательно с описью вложения), предварительно удостоверив свою подпись в заявлении у другого нотариуса.

В этом случае нотариус должен либо:

  • принять заявление и завести наследственное дело;
  • в течение 10 дней предоставить письменный мотивированный отказ в открытии наследственного дела.

Таким образом, факт своевременного обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства будет зафиксирован, что в дальнейшем избавит наследника от необходимости восстанавливать срок для принятия наследства в случае, если процесс установления факта родства в суде затянется и выйдет за рамки 6-месячного срока принятия наследства.

Неправомерный отказ нотариуса можно обжаловать в суде в порядке главы 25 ГПК РФ. Для составления жалобы целесообразно обратиться к практикующему юристу, который квалифицированно защитит ваши права в суде.

Резюмируя вышеизложенное, обозначим основные аспекты:

  • При невозможности прямого документального подтверждения родства с умершим наследодателем установление факта родственных отношений с ним возможно только в судебном порядке, поскольку юридические значимые факты, в том числе об установлении родственных отношений, устанавливаются исключительно судом в порядке особого производства
  • Отсутствие документов, подтверждающих родство с умершим наследодателем, не является основанием для отказа нотариуса в приеме заявления о принятии наследства, такой отказ будет неправомерен и может быть обжалован в судебном порядке
  • Принятие судом заявления наследника об установлении факта родственных отношений с умершим наследодателем является основанием для приостановления нотариальных действий по наследственному делу до вынесения судом решения по делу об установлении факта родства.

Основания для установления факта родственных отношений

  • Суд устанавливает только факты, имеющие юридическое значение, т.е. порождающие возникновение, изменение или прекращение прав. Установление факта родства без определенной цели невозможно
  • Родство может быть установлено судом только при условии невозможности установить его иным внесудебным способом, т.е. в случае невозможности получения/восстановления необходимых для этого документов

Теперь подробнее об этом.

Судом устанавливаются факты, имеющие юридическое значение, то есть те факты, в результате установления которых у гражданина или организации возникают, изменяются или прекращаются личные или имущественные права (статья 264 ГПК РФ).

Иными словами, для установления факта судом необходима определенная цель, достижение которой невозможно без установления этого факта. Это делает тот или иной факт юридически значимым.

В частности, от установления факта родства с умершим зависит возникновение у гражданина наследственных прав в отношении имущества наследодателя, т.е. не подтвердив родство с умершим невозможно получить его наследство.

Из этого можно сделать вывод о том, что нельзя обратиться в суд для установления факта родственных отношений безо всяких причин, просто так, поскольку если этот факт не порождает конкретных последствий для заявителя, он не имеет юридической значимости.

Говоря о факте родства законодатель не предполагает лишь кровное родство, но это относится и к приобретённому родству между людьми. Целью установления факта родства является принятие лицом наследства, а таким лицом может быть не только лицо, имеющее кровное родство с умершим, но и не имеющее с ним кровных уз.

К примеру, это могут быть отчим, мачеха, пасынок, падчерица – т.е. те лица, которые не имея кровного родства с наследодателем, тем не менее, входят в круг его наследников по закону в соответствующих очередях наследования. И в их случае также может потребоваться установление факта родства в судебном порядке.

Читайте также:  Ссуда под залог квартиры

Как уже говорилось выше, обязательным условием для судебного установления факта родства является невозможность получения документа, необходимого для подтверждения родства, иным способом. Ведь любое утраченное свидетельство, выданное на основании записи акта гражданского состояния, в подавляющем большинстве случаев можно восстановить, т.е. попросту получить дубликат свидетельства в органе ЗАГС, который изначально выдавал данный документ.

Затруднения может вызвать ситуация, когда ЗАГС, выдавший свидетельство, находится в отдаленной и труднодоступной местности, но и в этом случае самостоятельное получение документа возможно.

Для того, чтобы требовать в судебном порядке установления факта, имеющего юридическое значение, судье нужно будет представить документы, подтверждающие обращение в соответствующие органы с целью получения/восстановления необходимых документов, а также ответы данных учреждений с указанием причин невозможности выдачи таких документов.

Как доказать родство в суде

Итак, если наследник не сумел собрать необходимые для подтверждения родства документы, необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта родственных отношений в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 264 ГПК РФ.

Если нотариус может установить родство наследника с умершим наследодателем только на основании свидетельств о государственной регистрации актов гражданского состояния, то для судебного установления факта родства могут быть представлены любые письменные доказательства, которые прямо или косвенно подтверждают родство с наследодателем.

Это могут быть:

  • Архивные справки из органов ЗАГС или из ведомственных и исторических государственных архивов, выписки из актов гражданского состояния
  • Свидетельства: о рождении, о регистрации/расторжении брака, о смерти, о смене фамилии, об установлении отцовства и др.
  • Выписки из домовых книг
  • Справки из роддома, иные медицинские справки
  • Письма и поздравительные открытки, личные переписки, государственные награды
  • Фотографии из семейного архива
  • Любые другие документы, посредством которых может быть прослежена родственная связь между заявителем и наследодателем

Одним из важных доказательств в суде являются свидетельские показания. Как правило, в качестве свидетелей выступают родственники, близкие семейные друзья, соседи, но ими также могут быть любые другие совершеннолетние лица, которые могут подтвердить требуемый факт.

Чем больше доказательств в суде, тем лучше, и не стоит ограничиваться лишь косвенными письменными доказательствами, этого может оказаться недостаточно, чтобы суд мог установить юридически значимый факт. Суд оценивает все представленные доказательства в их совокупности.

В некоторых случаях для подтверждения родства с наследодателем в суде можно представить результаты генетического исследования (ДНК-анализ). Данный метод, как правило, применяется в случае необходимости подтверждения кровного родства ближайших родственников, например матери и детей, сестер и братьев, т.е. при наследовании наследниками первой и второй очередей. Однако не всегда представляется возможным проведение геномной экспертизы.

Процедура установления факта родства в суде. Порядок подачи заявления в суд

  • Заявление об установлении факта родственных отношений рассматривается районным судом по месту жительства заявителя (статья 266 ГПК РФ)
  • Заявление рассматривается по правилам статьи 264 ГПК РФ в порядке особого производства
  • При подаче заявления в суд оплачивается госпошлина
  • Нотариус, в производстве которого находится наследственное дело, указывается в качестве заинтересованного лица по делу
  • Если к наследованию призваны другие наследники, они привлекаются к участию в деле в качестве заинтересованных лиц, поскольку установление родства заявителя с наследодателем напрямую может затронуть интересы этих лиц

Внимание: Если при рассмотрении заявления будет установлено наличие спора о праве между наследниками относительно наследственного имущества, суд оставляет заявление без рассмотрения и разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам право обращения в суд с исковым заявлением для разрешения спора. Следовательно, если круг наследников известен, их нужно сразу указать в качестве заинтересованных лиц по делу.

Заявление об установлении факта родственных отношений с наследодателем

Заявление должно содержать в себе следующие сведения:

  • Наименование суда, в который подается заявление
  • ФИО, адрес, телефон заявителя, данные заинтересованных лиц
  • Для чего необходимо установление данного факта (юридическая значимость)
  • Доказательства невозможности подтверждения родства во внесудебном порядке
  • Сведения о свидетелях, готовых подтвердить доводы заявителя
  • Просьбу об установлении соответствующего юридически значимого факта

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • Квитанцию об оплате госпошлины (размер госпошлины и реквизиты для оплаты размещены на интернет-сайтах судов)
  • Документы, подтверждающие невозможность подтверждения родства во внесудебном порядке (ответ органа ЗАГС)
  • Любые имеющиеся письменные доказательства по делу
  • Сведения о направлении копии иска с приложением для заинтересованных лиц

В случае удовлетворения заявления суд указывает в резолютивной части решения на установление факта родства между заявителем и умершим наследодателем, и обозначает степень их родства. Согласно статье 268 ГПК РФ вынесенное судом решение является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение.

Это значит, что нотариус на основании такого решения обязан включить заявителя в круг наследников по закону и выдать ему свидетельство о праве на наследство по закону.

Подтверждение родства с умершим наследодателем в суде требует тщательной подготовки к судебному процессу, а также представления целого ряда прямых и косвенных доказательств, в противном случае существует риск отказа в удовлетворении заявления судом, что повлечет невозможность наследования по закону.

В этой связи помощь квалифицированного юриста имеет объективную необходимость.

Наша компания оказывает весь комплекс услуг по наследственным спорам. Юристы нашего Центра имеют значительный опыт в ведении дел данной категории. Вас бесплатно проконсультируют, помогут со сбором необходимых доказательств, и при необходимости составят необходимые процессуальные документы и примут все меры для того, чтобы факт ваших родственных отношений с наследодателем нашел свое подтверждение в суде.

Установление факта родственных отношений

Установление факта родственных отношений производится судом в случаях, когда заявитель не может подтвердить родство из-за отсутствия или ошибочности соответствующих документов или невозможности получить их ином порядке. Обращаться в суд за установлением родства между заявителем и его родственником приходится из-за ошибок и опечаток в документах, разночтении в написании имени, фамилии или отчества, утраты документов и т. д. В большинстве случае установление факта родства необходимо для оформления наследства или признания заявителя правопреемником умершего лица.

  1. В каких случаях необходимо установление родства
  2. Как установить факт родства в суде
  3. Подсудность
  4. Заинтересованное лицо и ответчик
  5. Составление и подача заявления
  6. Необходимые документы
  7. Госпошлина
  8. Сроки рассмотрения дела в суде
  9. Вынесение решения
  10. Судебная практика
  11. Какие сложности могут возникнуть
  12. Частые вопросы и ответы на них
Читайте также:  Как узнать собственника квартиры через интернет?

В каких случаях необходимо установление родства

Установление родства между заявителем и другим физическим лицом может понадобиться в различных жизненных ситуациях. Главной причиной для установления данного юридического факта в судебном порядке являются наследственные правоотношения, так как именно наличие родства между наследником и наследодателем является основанием для наследования по закону.

Причиной того, что наследник не может оформить наследство в общем порядке, могут являться:

  • ошибки и опечатки в документах, подтверждающих личность заявителя или умершего;
  • разночтения в написании имени, отчества или фамилии в разных документам;
  • утрата документов и невозможность их восстановления;
  • смена фамилии или имени наследника или наследодателя и т. д.

Установление родства может понадобиться не только в делах о наследстве, однако и в этих случаях почти всегда суд устанавливает родство между заявителем и его умершим родственником. Признавать родство через суд приходится при оформлении социальных, пенсионных, страховых выплат, а также в иных случаях, когда заявитель является правопреемником умершего лица, но не может доказать это с помощью документов, при этом возможность внесудебного решения проблемы у него отсутствует. В определенных ситуациях суд может устанавливать родство и между живыми лицами.

При установлении факта родственных отношений не обязательно имеется в виду кровное родство. Как известно, ст. 1147 ГК РФ устанавливает равенство прав родных и усыновленных детей, родителей и усыновителей при наследовании имущества по закону. Ст. 137 СК РФ прямо приравнивает усыновителей и усыновленных к родственникам по происхождению. Поэтому суд, например, может рассмотреть дело об установлении родства между усыновленным и усыновителем и вынести соответствующее решение.

Как установить факт родства в суде

Установление юридических фактов осуществляется судом в порядке особого производства. Однако если истец заявляет другие требования, дело должно быть рассмотрено в порядке искового производства. От того, какой способ судопроизводства был избран, зависит наличие или отсутствие в заявлении фигуры ответчика, размер госпошлины за подачу заявления и правовые последствия вынесенного решения.

Как правило, если установление родства необходимо для оформления наследства, то заявление об установлении факта родственных отношений подается в порядке искового производства с одновременным требованием о признании права собственности на наследуемое имущество в порядке наследования.

Подсудность

Дела об установлении юридических фактов рассматриваются судами общей юрисдикции. Судом первой инстанции является районный (городской) суд. Подавать заявление необходимо в суд по месту жителя обратившегося лица. Однако если в качестве одного из исковых требований заявлено признание права собственности на объект недвижимости, подавать иск необходимо по месту расположения данного объекта недвижимости.

Заинтересованное лицо и ответчик

Как уже говорилось, если заявитель требует только констатировать факт родства в каких-либо юридически значимых целях, дело рассматривается в порядке особого производства. В таком случае такие стороны судопроизводства, как истец и ответчик, отсутствуют. Лицо, обратившееся в суд, именуется заявителем. К делу также могут быть привлечены заинтересованные лица, как физические, так и юридические. Например, в качестве заинтересованного лица можно указать нотариуса. Заинтересованное лицо может принимать непосредственное участие в процессе, высказывать свое мнение относительно заявленного требования.

Если истец заявляет и другие требования, например, о восстановлении сроков, признании права собственности и т. д., то подается исковое заявление. Это означает, что в нем должен быть указан ответчик, а сам заявитель будет истцом. Ответчиком можно указать организацию, из-за действий которой истец не смог реализовать свои права. Например, ответчиком может быть страховая компания, которая не осуществила страховую выплату правопреемнику умершего из-за ошибок в документах.

Иногда определить фигуру ответчика затруднительно, так как фактически лицо, оспаривающее права истца или мешающее их осуществлению, отсутствует. В подобной ситуации в качестве фигуры ответчика можно выбрать другого родственника истца. В крайнем случае в качестве ответчика можно привлечь местную администрацию. Зачастую ответчики в таких делах не оспаривают позицию истца и признают все исковые требования, что значительно облегчает разрешение вопроса.

Составление и подача заявления

Заявление в суд, который рассматривает дело в порядке особого производства, составляется по правилам, установленным ст. 267 ГПК РФ. В этой статье указано, что в заявлении об установлении факта родства следует:

  • указать цель, для которой устанавливается родство;
  • привести доказательства того, что необходимые документы не могут быть получены заявителем во внесудебном порядке.

В остальном текст заявления содержит стандартные сведения:

  • наименование суда;
  • сведения о заявителе (ФИО, адрес проживания, контактный телефон);
  • сведения о заинтересованном лице;
  • название документа;
  • краткое описание дела;
  • ссылки на соответствующие нормы законодательства;
  • просьбу о признании родства заявителя с конкретным физическим лицом;
  • перечень приложенных документов;
  • дату и подпись заявителя.

Исковое заявление, кроме просьбы об установлении юридического факта также содержащее иные требования, составляется по правилам, регулируемым ст. 131 ГПК РФ. Исковое заявление также должно содержать указание на цель, с которой устанавливается родство, а также на доказательства невозможности получить или восстановить документы.

Также иск должен содержать следующую информацию:

  • название суда;
  • сведения об истце;
  • данные ответчика;
  • название документа;
  • описание дела;
  • ссылки на нормы законодательства;
  • исковые требования, например, установление факта родственных отношений и признание права собственности на имущество;
  • расчет исковой суммы;
  • список приложенных к иску документов;
  • дату и подпись.

Необходимые документы

При подаче заявления необходимо дополнительно предоставить документы — как обязательные, так и имеющие непосредственное отношение к делу. В число обязательных документов входят:

  • копия паспорта;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • копия доверенности, если интересы заявителя защищает представитель;
  • уведомление о вручении (направлении) копии заявления ответчику или заинтересованному лицу;
  • доказательства родственных отношений.

Также к заявлению необходимо приложить документы, доказывающие невозможность получения или восстановления документов, утраченных заявителем. Например, в суд придется предоставить копию документа, содержащего ошибку, ответ на запрос в орган записи гражданского состояния и т. д.

Если подается иск, то перечень необходимой документации может включать в себя:

  • копии документов, удостоверяющих личность, например, паспорта, свидетельства о рождении и т. д.;
  • копии документов на объект недвижимости и другое имущество, если установление юридического факта производится в рамках имущественного спора;
  • копии договора страхования, карточек учета, выписки из домовой книги, свидетельства о браке, выписки из архивов и иную документацию, имеющую отношение к делу;
  • список вызываемых свидетелей.
Читайте также:  Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости?

Точный перечень документов, непосредственно относящихся к делу, зависит от особенностей дела и оснований для обращения в суд.

Госпошлина

Если дело рассматривается в порядке особого производства, установлен единый размер госпошлины за подачу заявления. В соответствии с пп. 8 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины составляет 300 руб. Если же дополнительно заявлен спор о правах на недвижимое имущество, размер госпошлины зависит от цены иска, который определяется стоимостью данное имущества. Пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ установлены следующие размеры госпошлины.

Цена иска Размер госпошлины
До 20 тыс. руб. 4 % цены иска, не меньше 400 руб.
До 100 тыс. руб. 800 руб. + 3 % от суммы свыше 20 тыс. руб.
До 200 тыс. руб. 3200 руб. + 2 % от суммы свыше 100 тыс. руб.
До 1 млн. руб. 5200 руб. + 1 % от суммы свыше 200 тыс. руб.
Более 1 млн. руб. 13200 руб. + 0,5 % от суммы свыше 1 млн. руб. (не больше 60 тыс. руб.)

Сроки рассмотрения дела в суде

Дела особого производства рассматриваются судами по правилам искового производства с учетом особенностей, характерных для данного вида судопроизводства. Соответственно, дело должно быть рассмотрено не позднее 2 месяцев с момента поступления заявления (ст. 154 ГПК РФ). Как правило, из-за загруженности суды не успевают рассмотреть дела в положенные сроки, поэтому этот период может быть увеличен еще на неопределенное время.

Вынесение решения

По итогам рассмотрения суд принимает решение. Если дело рассматривалось в порядке особого производства, то суд может либо полностью удовлетворить требования заявителя или отказать в удовлетворении. Решение вступает в законную силу после того, как истечет срок апелляционного обжалования (1 месяц со дня написания мотивированной части решения). При подаче иска суд может полностью или частично удовлетворить требования или отказать истцу в удовлетворении.

Решение, вынесенное судом, необходимо предоставить в орган государственной власти, местного самоуправления, в иную организацию или передать должностному лицу для подтверждения родства и оформления необходимых документов. Например, заявитель, который не смог оформить наследство, может передать судебное решение нотариусу и оформить имущество в наследство.

Судебная практика

Анализ судебной практики по подобным делам показывает, что установление факта родственных отношений редко является единственным требованием истца. Как правило, установление данного юридического факта необходимо заявителям для признания права собственности или иного права, например, права на получение выплат. Подобные дела рассматриваются по правилам искового производства, так как содержат требование имущественного характера.

Примеры судебной практики, в которых установление факта родственных отношений заявлено одним из требований:

    Решением Ленинского районного суда г. Краснодара № 2-7708/2016 2-7708/2016

М-7281/2016 М-7281/2016 от 4 июля 2016 г. по делу № 2-7708/2016 требование заявителя об установлении факта родственных отношений было удовлетворено. После смерти матери заявителя открылось наследство, истец обратилась к нотариусу, но из-за ошибки в свидетельстве о рождении она не смогла оформить наследство. Срок принятия наследства пропущен не был. Заявитель обратилась в суд с заявлением об установлении факта родственных отношений. Другие требования заявлены не были, поэтому дело было рассмотрено в порядке особого производства (ответчик отсутствовал). Суд удовлетворил требования заявителя и установил факт родственных отношений.
Решением Первомайского районного суда Нижегородской области № 2-273/2020 2-273/2020

М-239/2020 М-239/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-273/2020 требования истца об установлении факта родственных отношений были удовлетворены. Истец вместе со своей сестрой являлись наследниками умершей матери, в установленный срок к нотариусу они не обратились, в права наследования не вступали, но фактически приняли наследство. В частности, истец приняла меры по охране имущества, проживала в доме в летний период, производила оплату за услуги ЖКХ. В связи с пропуском срока для принятия наследства истец обратилась с иском к своей сестре с требованием установить факт родственных отношений между собой и наследодателем и признать право собственности на жилой дом и земельный участок. Ответчик признала требования истца в полном объеме, на наследственное имущество не претендовала. Суд, рассмотрев аргументы и учтя позицию ответчика, установил факт родственных отношений истца с наследодателем, восстановил срок наследования и признал его право собственности на участок и дом.
Решением Ордынского районного суда Новосибирской области № 2-802/2020 2-802/2020

М-718/2020 М-718/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-802/2020 требования истца об установлении факта родственных отношений были удовлетворены. Истец (брат умершего) являлся наследником второй очереди, наследники первой очереди отсутствовали. Истец фактически принял наследство, но не смог вступить в права наследования, сроки наследования были пропущены. В свидетельстве о рождении умершего отсутствовала запись об отчестве, также не были указаны отчество и фамилия его отца. Истец обратился с иском к сестрам с требованием установить факт родственных отношений и признать право собственности на недвижимое имущество и предметы личного обихода умершего. Ответчики признали исковые требования и подтвердили наличие родственных отношений между истцом и наследодателем. В связи с этим суд признал исковые требования в полном объеме.
Решением Предгорного районного суда Ставропольского края № 2-1490/2020 2-1490/2020

М-1376/2020 М-1376/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-1490/2020 требования истца об установлении факта родственных отношений и признании правопреемником по договору обязательного пенсионного страхования. Супруга истца заключила с негосударственным пенсионным фондом договор об обязательном пенсионном страховании, в договоре дети истца были указаны в качестве правопреемников. В результате нескольких преобразований негосударственный пенсионный фонд получил новое название («НПФ «Открытие»). После того, как супруга истца ушла из жизни, один ребенок истца был признан правопреемником и получил 50 % от пенсионных накоплений, второму было отказано по причине того, что его имя отсутствует в тексте договора в качестве правопреемника. Истец выяснил, что в договоре обязательного страхования имя его дочери было указано с ошибкой, в связи с чем обратился в суд. Суд установил факт родственных отношений, признал дочь истца правопреемником умершей и восстановил срок для подачи заявления о выплате пенсионных накоплений.
Решением Батайского городского суда Ростовской области № 2-2345/2020 2-2345/2020

Читайте также:  Правила застройки земельного участка под ИЖС

М-1910/2020 М-1910/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-2345/2020 требования истца об установлении факта родственных отношений были удовлетворены. Истцу должна была быть выплачена страховка за погибшего сына, служившего в органах ФСБ. Однако из-за того, что в свидетельство о рождении сына закралась ошибка (неверно указана фамилия матери), она не смогла получить страховую выплату. В связи с этим истец обратилась в суд с требованием установить факт родственных отношений и признать право на получение страховой выплаты. Требования истца были удовлетворены в полном объеме.

Какие сложности могут возникнуть

Обычно дела об установлении юридических фактов не относятся к категории сложных. Зачастую суду достаточно нескольких минут, чтобы рассмотреть дело и вынести решение. Однако в некоторых случаях ситуация усложняется — приходится поднимать архивы, проводить допросы свидетелей, собирать дополнительные документы и т. д. В любом случае заявителю нужна юридическая подготовка к процессу — как минимум нужно грамотно составить заявление. К тому же установление факта родственных отношений редко является единственным требованием истца, так как часто одновременно заявляются требования имущественного характера. В таком случае рассмотрение дела проводится по правилам искового производства, что предусматривает спор о правах на имущество, выбор ответчика, проведение судебных прений и т. д. В подобной ситуации истцу может понадобиться консультация юриста.

Как удаленно провести сделку с жильем через нотариуса. 7 главных вопросов

Важное новшество 2021 года — возможность оформлять сделки дистанционно, с привлечением сразу нескольких нотариусов. (Закон был подписан в конце 2019 года, но положение о дистанционных сделках и об удаленных нотариальных действиях вступило в силу 29 декабря 2020 года.) Дистанционный формат позволяет сторонам сделки не встречаться в одной нотариальной конторе, но каждому выбрать свою. Это особенно актуально, если участники сделки проживают в разных городах — дистанционный формат в этом случае помогает сэкономить не только время, но и деньги на дорогу.

Вместе с нотариусом Всеволожского нотариального округа, председателем методического совета Нотариальной палаты Ленинградской области Николаем Быстровым рассказываем, как провести дистанционные сделки с недвижимостью при участии нотариуса.

Вопрос 1. Как работает схема?

Каждая из сторон сделки выбирает удобную для себя нотариальную контору в своем городе. Нотариусы проверяют все документы. Далее стороны согласовывают время проведения дистанционной сделки. Затем согласованный с заявителями проект договора заводится в Единой информационной системе нотариата. Документ подписывается электронной подписью заявителя в нотариальной конторе, а после — усиленной квалифицированной подписью нотариуса. Это придает документу юридическую силу.

Далее, также с помощью нотариуса, сделки дистанционно регистрируются и отправляются в электронном виде в Росреестр. Готовые документы на собственность можно получить на следующий день в регистрационном ведомстве в своем городе.

Вопрос 2. Не опасен ли такой формат?

«Дистанционно» не означает онлайн или заочно — стороны дистанционной сделки должны пусть и по отдельности, но все равно лично явиться к нотариусу. Сами нотариусы свяжутся между собой по защищенному каналу видеосвязи и проведут все необходимые этапы работы, отметил Николай Быстров.

По его словам, по степени безопасности дистанционный формат сделки не уступает традиционному варианту удостоверения договора в одной нотариальной конторе. Нотариусы здесь, как и всегда, проводят комплексную юридическую экспертизу сделки, обязательно выясняют реальную волю участников договора и понимание ими правовой сути сделки, разъясняют ее юридические последствия и т. д.

Важно и то, что удостоверившие дистанционную сделку нотариусы несут за нее солидарную полную имущественную ответственность. То есть если кто-то из них ошибется, пострадавшим из-за этого гражданам гарантируется стопроцентное возмещение ущерба.

Вопрос 3. Какие сделки можно оформить таким способом?

Дистанционно можно оформить абсолютно любую сделку с недвижимостью. Это может быть сделка купли-продажи, дарения или мены квартиры, а также соглашение о разделе имущества между супругами, брачный договор, алиментное соглашение и другие.

Дистанционный формат помогает упростить заключение ряда сделок — например, если продается долевая недвижимость, собственники которой проживают в разных концах страны. Может быть и такое, что стороны просто не хотят встречаться лично: к примеру, это могут быть бывшие супруги, пережившие болезненный развод. Также дистанционно удобно будет оформить сделку, когда органы опеки разрешают продать имущество несовершеннолетнего (при условии одновременного приобретения другого), а квартиры, о которых идет речь, находятся в разных регионах.

Вопрос 4. Есть ли ограничения по числу участников сделки?

Участниками таких сделок могут быть граждане и юридические лица. Число сторон не ограничено. Главное условие — каждый участник сделки должен пойти к нотариусу.

«Единственный момент, который необходимо учесть, если речь идет о сделке с недвижимостью: один из выбранных нотариусов должен работать в регионе, где находится отчуждаемый объект недвижимого имущества», — отметил Николай Быстров.

Вопрос 5. Нужна ли доверенность?

При заключении дистанционной сделки с участием нотариусов доверенность не требуется. До этого, чтобы купить или продать имущество в удалении от постоянного места жительства, нужно было действовать через представителя, на которого оформлялась доверенность.

«Такая доверенность — это не только лишняя головная боль, но и высокие риски. Она влечет за собой серьезные правовые последствия и нередко становится инструментом в руках мошенников. С ее помощью совершаются незаконные сделки в простой письменной форме, а обманутые люди остаются без жилья и денег. В рамках же дистанционной сделки покупатель и продавец недвижимости могут контролировать весь процесс лично, без лишних трат времени и денег», — рассказал нотариус.

Вопрос 6. Понадобится ли электронная подпись?

При оформлении дистанционной сделки самим заявителям не нужно иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП). Для того чтобы подписать договор, нотариусы выдадут им специальные планшеты, где они смогут оставить так называемую простую электронную подпись.

Юридическую силу документу придадут уже усиленные квалифицированные электронные подписи самих нотариусов. Готовый документ будет сохранен в отдельном реестре Единой информационной системы нотариата. Там ему гарантируется сохранность и защита от подделки, удаления или незаконного доступа третьих лиц. Получить свой экземпляр договора каждая из сторон сделки сможет в том формате, в котором ей удобно, — либо в электронном виде, либо на бумаге.

Вопрос 7. Какие документы нужны?

Пакет документов, необходимый для проведения дистанционной сделки, ничем не отличается от того, который установлен законом для обычных сделок в одной нотариальной конторе. Для этого понадобятся:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (к примеру, прежний договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство);
  • СНИЛС;
  • справка о зарегистрированных в жилом помещении лицах;
  • свидетельства о заключении либо расторжении брака (если такие события имели место);
  • согласие супруга на сделку (если кто-то из сторон состоит в браке) и т. п.
Читайте также:  Если наследники не вступили в наследство в течение 6 месяцев

Полный список документов, которые вправе запросить нотариус в том или ином случае, прописан в отдельном документе — регламенте совершения нотариальных действий. При это значительную часть сведений нотариусы запрашивают самостоятельно — в рамках электронного взаимодействия с ведомствами.

Нотариальные сделки с недвижимостью

Согласно изменениям в законодательстве от июля 2016 года, каждая сделка с недвижимостью, связанная с долями квартир и домов, должна в обязательном порядке заверяться нотариусом. Также без нотариального заверения невозможно провести ни одну сделку с недвижимостью, которая принадлежит собственнику, не достигшему совершеннолетия. Почему правила стали такими строгими, ведь раньше почти все сделки можно было заключать без участия нотариуса?

Зачем заверять сделку у нотариуса?

Изменения в Законе «О нотариате» №360-ФЗ от 3 июля 2016 года и вступление в силу Закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» №172-ФЗ от 2 июня 2016 года обязали заверять у нотариуса почти все сделки с недвижимостью. Эта процедура, которая превратилась из добровольной в обязательную, ликвидирует практически все лазейки для мошенников. Каким образом это происходит?

В последние десятилетия нередкими были случаи, когда покупатель квартиры или дома спустя длительное время после покупки обнаруживал, что официально не является собственником приобретенной недвижимости. Покупатель просто не знал о том, что предыдущие сделки были оспорены в суде. Мошенники исчезали, и, соответственно, ущерб никто не возмещал. Именно для того, чтобы предотвратить подобные действия мошенников с 2016 года все сделки с долями обязательно должны заверяться в нотариальной конторе.

Порядок нотариального заверения сделок с недвижимостью

Перед тем, как обратиться к нотариусу, желающий продать свою долю недвижимости обязан уведомить о своих намерениях всех остальных владельцев данной квартиры или дома.

Остальные владельцы вправе дать свое согласие на продажу или отказаться. В течение 1 месяца собственники могут потребовать вступления в силу их преимущественного права покупки. В этом случае они получают приоритет по сравнению с третьими лицами. Таким образом, значительно снижается вероятность того, что доля недвижимости будет продана мошенникам по низкой цене.

Следующий шаг — это взаиморасчеты, договоренность о цене, подготовка документов и поездка в нотариальную контору. Нотариус помогает составить грамотный договор, заверяет его, а затем документ подписывается и отвозится в регистрирующий орган для внесения изменений в госреестре.

Не заверенные сделки с недвижимостью, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, будут считаться ничтожными. Соответственно, они не будут зарегистрированы в Росреестре, и у покупателя не возникнет юридических прав на приобретенную недвижимость.

Сколько стоит заверение сделок с недвижимостью у нотариуса?

Регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса оплачивается по установленному тарифу:

  • 0,5% от общей стоимости сделки, но не меньше 300 рублей и не более 20 тыс. руб.;
  • дополнительные работы технического и правового характера оплачиваются отдельно, в нотариальной конторе их стоимость составляет 5 тыс. рублей.

Если вам необходимо заверить сделку с недвижимостью, записывайтесь на прием к нотариусу. Мы находимся в центре Москвы, по адресу Страстной бульвар, дом 7. Не забудьте взять с собой предварительный вариант договора и правоустанавливающие документы на недвижимость!

Вам может быть интересно:

  • Оформление договора купли-продажи недвижимости
  • Договор найма жилого помещения
  • Покупка жилья: основные риски и способы защиты для добросовестного покупателя
  • Сделки с недвижимостью: опыт и практика европейских государств
  • Оформление дарственной на земельный участок у нотариуса
  • Договор об ипотеке жилого помещения

Будние дни:
с 10:00 до 21:00
Выходные дни:
с 10:00 до 20:00

Или просто приходите без записи.

Вы можете попасть к нам в любое время без записи.

Также Вы можете позвонить к нам или задать вопрос через мессенджер

Купля-продажа недвижимости через нотариуса

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номер Адрес объекта
Выбрать

Для минимизации рисков и дальнейших юридически разбирательств, а также в случаях, уточненных законом, купля продажа недвижимости проходит через нотариуса и важно наперед знать нюансы, стоимость и кто платит – тонкости процесса в статье.

Большинство операций с недвижимостью продолжительное время в цивилизованных странах проходят через нотариуса. Несмотря на то, что в РФ давно ведется обсуждение упрощения процедуры через такого представителя, пока что окончательного решения не принято. Юридические эксперты считают, что упрощение нотариата приведет к росту количества нарушений в этом сегменте рынка.

Какие законы регулируют подобные сделки?

Составление договора купли продажи недвижимости через нотариуса регламентируется рядом законодательных инструментов. Среди них:

  • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 42, 54);
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 584);
  • Семейный Кодекс РФ (ст. 38, 41).

Во время оформления договора купли–продажа недвижимости через нотариуса, юридический эксперт уточняет все законы, которым руководствуется для сторон процесса. Если вы хотите самостоятельно сделать договор-купли продажи недвижимости, зайдите на эту страницу и выберите нужный договор.

Когда нужен нотариус для сопровождения сделки?

В оппозиции к распространенному мнению, не все операции требуют нотариального сопровождения. Разумеется: большинство из них не провести без такого сопровождения и без оформленного соглашения они будут считаться недействительными. На основе статей, регламентирующих процесс, оформление купли продажи недвижимости через нотариуса в обязательном порядке проводится в таких случаях:

  1. совершение сделки с отчуждением долей;
  2. продажа разных долей в рамках одной процедуры;
  3. если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу;
  4. передача недвижимости через договор ренты;
  5. раздел общего имущества, нажитого в браке.
Читайте также:  Кредит под залог недвижимости

Плюсы и минусы оформления сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса

Плюсы нотариального оформления операции на лицо. В этом случае покупка недвижимости через нотариуса практически лишена рисков, оформляются документы строго с законодательными нормами и признать сделку недействительной очень сложно. Нотариус в обязательном порядке проверяет, наложен ли арест на объект и покупатель убеждается в юридической чистоте объекта.

Важно! Вы можете заказать комплексную проверку недвижимости у нас на сайте, и избежать расходов на нотариуса.

Нотариус составляет текст соглашения и несет имущественную ответственность за совершаемые нотариальные действия. Если же составить письменную форму без него в свободном порядке, нет человека, на которого возлагается такая ответственность. Поскольку цена имущества немалая, мало кто будет так рисковать. Обращаясь к нотариусу, можно получить все необходимые бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, дом, офис и т.д, без очередей и посещения дополнительных инстанций.

Среди основных минусов оформления покупки недвижимости через нотариуса, можно выделить:

  • дополнительные расходы;
  • продления срока оформления на пару дней.

Рационально наперед узнать цены и провести расчет: во сколько обойдется договор через нотариуса купли – продажи недвижимости и исключить риски.

Как происходит оформление сделки?

Подписание соглашения о купле-продаже недвижимости через нотариуса требует предварительного решения – кто именно этим будет заниматься и нахождения компромисса между частниками сторон. Далее выбирается подходящие дата и время для финального этапа процедуры.

Если стороны хотят провести процедуру и для передачи задатка, то этот этап также можно закрепить нотариально и уточнить сроки передачи ключей, освобождения квартиры и другие аспекты.

По время подписания, нотариус зачитывает его, разъясняет все нюансы, уточняет правовые последствия сделки, проверяет полномочия на проведения операции с объектом.

Пошаговые рекомендации для грамотного оформления

  1. Подготовка пакета документов продавцом (подтверждение права имущества, технический паспорт и др.) и их проверка покупателем самостоятельными усилиями или с привлечением экспертов.
  2. Формирование текста со всеми нюансами, когда необходимо внести правки.
  3. Расчет с покупателем. Как правило, нотариусы требуют документальное подтверждение получение всей суммы через банк.
  4. Встреча у нотариуса с проведением всех процедур, подписание ключевого документа.
  5. В день оформления сделки нотариус вносит в электронный реестр данные о сделке.

После внесения информации в реестр, сделка считается такой, что проведена с учетом всех требований и полностью законной, покупатель получает бумаги, ключи и может заниматься переоформлением лицевых счетов на коммунальные услуги на себя.

Необходимые документы от сторон

Для того чтобы купля – продажа недвижимости через нотариуса была законной и достоверной, продавец и покупатель должны предоставить определенные документы. Основные документы, которые предоставляют стороны, уточнены в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ему, покупатель предоставляет:

  • паспорт и ИНН;
  • согласие супруга на продажу;
  • брачный договор или дарения, решение суда, подтверждающее, что для покупки он используется собственные средства.
  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках

Перед сделкой продавец должен собрать такой пакет:

  • право собственности на недвижимость или долю в ней;
  • технический паспорт;
  • справка о наличии зарегистрированных лиц в квартире, в частности, несовершеннолетних;
  • согласие органов опеки на продажу жилплощади, где зарегистрированы несовершеннолетние граждане
  • письменная оценка квартиры, внесенная в соответствующий реестр;
  • паспорт;
  • ИНН;
  • нотариальное разрешение супруга на продажу, брачный договор или решения суда о праве собственности;
  • справка, подтверждающая дееспособность собственника квартиры.

Основные этапы

Проведение купли-продажи недвижимости через нотариуса представлено в нескольких этапах, среди них:

  1. подготовительный (когда оформляется передача залога нотариально);
  2. оценка пакета документов на предмет подлинности, правильного оформления (иногда бывают случаи, что не хватает определенного документа);
  3. проведение оплаты через банк, в том числе, и через ипотеку;
  4. передача имущественных прав, составление договора купли продажи квартиры, разъяснение условий операции, прав каждого участника процесса;
  5. внесение данных в Единый реестр.

Как происходит процедура удостоверения и регистрации?

Наперед узнав цены и проведя расчет купли продажи недвижимости через нотариуса, риски минимальные, главное – выбирать удовлетворяющего все стороны процесса нотариуса.

Проводя процедуру удостоверения и регистрации, нотариус проверяет паспорт и идентификационный номер покупателя и продавца, пакет документов, который подтверждает имущественное право на квартиру или комнату. Все данные сделки вносятся в Единый реестр. Регистрация права собственности проводится в случае долевого участия.

Кто должен оплачивать услуги?

Наперед проводя итоговый потенциальный расчет суммарной стоимости сделки с учетом оформления ее через нотариуса, составление договора купли–продажи недвижимости стоит изначально обсудить сторонами, кто оплачивает услуги, чтобы минимизировать риски. Как правило, это решается еще на этапе торга и обсуждения деталей сделки с недвижимостью.

Законодательно не обозначено, кто должен оплачивать нотариальное заверение, поэтому об этом говорят на этапе переговоров. Как правило, расходы на оформление делятся наполовину. Интересная практика, что в некоторых регионах страны все расходы ложатся на плечи покупателя.

Несет ли нотариус ответственность и какую?

Нотариус несет имущественную ответственность. Страховой институт гарантирует выплату компенсации за неправильно внесенные данные во время оформления договора. Договор купли продажи готовится пару дней, но при этом никто не застрахован от ошибки. В случае судебного разбирательства нотариус может быть признан виновным в неправильном оформлении сделки с недвижимостью.

Можно ли оспорить и в каких случаях?

Оформленный договор через нотариуса купли продажи недвижимости, предварительное проведение расчета через банк, все же имеет определенные риски. Законом обозначены обстоятельства, когда можно оспорить договор в судебном порядке. Аннулирование представлено в 3-х возможных вариантах:

  1. Оспаривание – доказав, что права собственности были нарушены; в течение 1 года с момента, как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
  2. Ничтожность. Признаки ничтожности указаны в статьях 168–172 ГК РФ. Срок давности – 3 года, максимальный – до 10 лет.
  3. Расторжение при существенном нарушении условий одной из сторон (ст. 451 ГК РФ). Например, квартира не соотвествует описанию в паспорте или покупатель не выплатил всю сумму средств до указанной даты.

С расчетом возможных рисков, которые могут возникнуть со временем после оформления договора через нотариуса купли – продажи недвижимости, рекомендуются все детали и нюансы прописывать в документе.

Договор купли продажи недвижимости через нотариуса выдается продавцу и покупателю, в случае судебного разбирательства подается как документальное свидетельство.

Читайте также:  Как отсудить долю в приватизированной квартире

При покупке квартиры обращайте внимание на репутацию нотариуса, отзывы о его работе.

Какие риски возникают?

Несмотря на то, что покупка недвижимости через нотариуса все же лишена определенных рисков, крайне редко, но бывают неприятные и спорные моменты. Даже для опытного профессионала иногда не исключены человеческие факторы, например, некорректное внесение данных в договор или элементарная ошибка при вводе информации в реестр. Не всегда реально со % уверенностью подтвердить подлинность документов – подтверждение права собственности.

Признав свою вину, например, при предоставлении неточных данных, нотариус компенсирует затраты. Поскольку в процессе подписания договора, специалист разъясняет участникам значение и смысл сделки, убеждается в осознанном решении продать квартиру, комнату, гараж, возможное негативное развитие ситуации практически полностью исключено.

Исключение составляет, если купля продажа недвижимости через нотариуса – спланированная афера с задействованием именно этого человека.

Важно! Перед проведением сделки-покупки продажи рекомендуется проверять объект на юридическую чистоту, чтобы не попасться на уловки мошенников. Закажите услугу на нашем официальном сайте.

Справедливости ради, стоит отметить, что возникающие риски во время сотрудничества с нотариусом, минимальные.

Сколько обычно составляет стоимость услуг?

Проводя предварительный расчет стоимости услуг через нотариуса во время купли продажи недвижимости, стоит понимать не только возможные риски, но и то, каким образом формируется итоговая цена. Тариф состоит из таких моментов:

  • государственная пошлина;
  • плата за услуги технического и правового характера. Она устанавливается для разных регионов по решению местной нотариальной палаты.

Узнать о ней клиент всегда может наперед.

Федеральная налоговая палата определяет, во сколько обойдется покупка недвижимости через нотариуса и имеет право менять тарифы пошлины. На сегодня они составляют 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. для оформления соглашение на раздел имущества, нажитого в семейной жизни, оформление ренты и составления договора отчуждения – 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. Добавляется к цене и плата за услуги.

Отметим: с 1 января 2015 купля продажи недвижимости через нотариуса стоимость значительно снизилась, что сделало сервис еще более доступным для многих.

Стоит обратить внимание, что есть тариф для нотариального оформления по отчуждению имущества, которые не требуют обязательного нотариального сопровождения. В этом случае оценивается степень родства, а также экспертная рыночная цена объекта.

Оформляя договор купли продажи недвижимости через нотариуса, наперед проведите расчет общей стоимости услуг, уточните возможные риски и внимательно проверяйте все бумаги во время передачи права собственности.

Как заверить договор у нотариуса

И сколько это стоит

В некоторых случаях простого письменного договора недостаточно — закон требует обязательного нотариального удостоверения. Иногда стороны договора сами решают не ограничиваться своими подписями и идут в нотариальную контору — даже если по закону это не обязательно.

У нотариально заверенного договора есть несколько преимуществ перед обычным письменным документом. Минус тоже есть: за заверение придется дополнительно заплатить.

Расскажем, зачем идти к нотариусу и когда заверять договор обязательно по закону.

Что такое нотариальное заверение договора

Корректнее процедура называется нотариальным удостоверением договора — это проверка законности сделки нотариусом или лицом, исполняющим его обязанности. Нотариус должен убедиться, что у сторон есть право подписать договор и что этот договор не нарушает их права. Стороны должны четко выразить свою волю в заверяемом документе и подписать его при нотариусе.

В законе есть перечень сделок, для которых нотариальное удостоверение обязательно, — остальные могут быть заверены по желанию сторон.

Если по закону удостоверение договора обязательно, а стороны к нотариусу не пошли, сделка будет считаться ничтожной и не будет нести никаких юридических последствий. То есть ее как будто не было.

Если один участник договора полностью или частично выполнил действия по договору, а второй отказался идти к нотариусу, первый участник может пойти в суд и потребовать признать сделку действительной без удостоверения. При положительном решении суда последующее нотариальное заверение сделки не потребуется.

Участник договора, который необоснованно отказывается идти к нотариусу, должен возместить другому убытки из-за задержки совершения или регистрации сделки.

Преимущества нотариального заверения договора. Если стороны заключают договор, для которого нотариальное удостоверение обязательно, визит к нотариусу — единственный способ заключить такой договор. В остальных случаях участники договора сами решают, заверить договор у нотариуса или ограничиться обычным письменным документом.

Заверенный договор дает участникам больше правовой защиты, потому что нотариус:

  1. Проверяет законность документов.
  2. Разъясняет участникам юридические последствия договора.
  3. Проверяет дееспособность сторон.
  4. Устанавливает действительные намерения участников сделки.
  5. Проверяет наличие арестов в отношении недвижимого имущества, если договор касается недвижимости.

Нотариус должен засвидетельствовать, что стороны подписывают договор добровольно и находятся в адекватном психологическом состоянии.

Если кто-то из участников договора потеряет свой экземпляр подписанного документа, он всегда сможет получить у нотариуса дубликат. Он будет иметь такую же юридическую силу, как и подлинник.

Если заверяется договор купли-продажи недвижимости, нотариусы могут предложить удобную и безопасную форму расчета между покупателем и продавцом — через депозит нотариуса. Покупатель внесет деньги на специальный банковский счет — депозит нотариуса, — а нотариус перечислит деньги продавцу, когда будет зарегистрирован переход права.

Дополнительное преимущество нотариального удостоверения сделок с недвижимостью — сокращенные сроки государственной регистрации. Нотариус сам подает документы в Росреестр. Если документы подаются в электронном виде, срок регистрации сокращается до 1 дня, если в бумажном — до 3 дней. Когда участники сделки самостоятельно обращаются за регистрацией в Росреестр или МФЦ, срок регистрации составляет 7—9 дней соответственно.

Еще нотариально удостоверенный договор намного сложнее оспорить в суде, поскольку при сделке присутствовал незаинтересованный свидетель. Нотариус сможет подтвердить, что участники действовали без принуждения, полностью понимали смысл своих действий и их последствий и подписывали договор собственноручно.

Какие договоры подлежат обязательному заверению у нотариуса

По закону обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

  1. Сделки, в которых за одного из участников расписывается другой человек. Так бывает, когда из-за физического недостатка, болезни или неграмотности участник сделки не может расписаться самостоятельно.
  2. Договоры ренты.
  3. Договоры, по которым отчуждаются доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью. Есть исключения: например, если доля отчуждается самому обществу или распределяется между участниками ООО, идти к нотариусу не нужно.
  4. Договоры отчуждения или ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Например, если человеку принадлежит половина квартиры, он может ее продать, подарить или обменять на что-то другое только по нотариально удостоверенному договору. Исключение — если в результате сделки покупатель становится собственником всей недвижимости целиком.
  5. Сделки по отчуждению недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину.
  6. Брачные договоры.
  7. Договоры поручительства, которые заключаются застройщиками, чтобы обеспечить обязательства перед участниками долевого строительства.
  8. Договоры условного депонирования (эскроу), за исключением депонирования безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг.
Читайте также:  Ввод в эксплуатацию ИЖС по законодательству РФ

Закон может установить обязательное нотариальное удостоверение и для других сделок. Кроме того, обязательному заверению подлежат сделки, в которых стороны договорились о нотариальном удостоверении.

Также придется обратиться за заверением договора, который оформлен в связке с основным нотариально заверенным договором. Это, например, предварительный договор, соглашение об уступке требования, договор залога в обеспечение исполнения обязательств.

Виды сделок, которые не нуждаются в нотариальном заверении договора. Сделки, для которых ни законом, ни соглашением сторон не предусмотрена обязательная нотариальная форма, могут обойтись без заверения. Например, купля-продажа , дарение, мена, аренда какого-либо имущества. Можно не удостоверять договор лизинга или займа, концессионное соглашение, договор на оказание услуг или агентский договор.

Как заверить договор

Чтобы заверить договор, необходимо обратиться в нотариальную контору. Можно выбрать любого нотариуса — чаще всего участники договора обращаются к тем, что располагаются недалеко от дома или работы, чтобы не тратить время на дорогу.

Если сами готовите проект договора, проследите, чтобы его текст соответствовал нормам действующего законодательства.

Если хотите, чтобы договор составил нотариус, приготовьтесь подождать: сначала надо предоставить документы, затем нотариус составит проект договора, вы с ним ознакомитесь, и только после этого договор можно подписать. Разные нотариусы тратят разное время на подготовку проекта договора: кто-то делает документ в тот же день, другим нужно несколько дней.

Время ожидания также зависит от документов и информации для заключения и заверения договора. Подписать и удостоверить договор вы сможете только после того, как нотариус получит все необходимые сведения.

Например, если сделка связана с отчуждением или залогом недвижимости, то сведения о принадлежности имущества собственнику, наличии обременений и т. п . нотариус получает из ЕГРН.

Запрошенная информация, как правило, поступает нотариусу в течение 1—2 дней . Если в реестре нужной информации не окажется, нотариус вправе запросить дополнительные документы у того, кто отчуждает недвижимость.

В процессе удостоверения сделок нотариус последовательно совершает такие действия:

  1. Устанавливает личность лица, обратившегося за нотариальным действием.
  2. Проверяет дееспособность граждан, правоспособность юридических лиц, а также полномочия совершить сделку.
  3. Проверяет документы, если они были получены не из ЕГРН, а от участника договора.
  4. Разъясняет сторонам смысл и значение проекта договора.
  5. Ставит удостоверительную надпись на договор, подписанный сторонами в его присутствии.

Для установления личности заявители могут предъявить нотариусу один из следующих документов:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Заграничный паспорт гражданина РФ.
  3. Дипломатический паспорт.
  4. Служебный паспорт.
  5. Документ иностранного гражданина.
  6. Удостоверение моряка.
  7. Разрешение на временное проживание или вид на жительство.
  8. Удостоверение или проездной билет беженца.
  9. Свидетельство о предоставлении временного убежища на территории РФ.
  10. Документ, удостоверяющий личность на период рассмотрения заявления о признании гражданином РФ или о приеме в гражданство РФ.
  11. Другой документ, удостоверяющий личность в соответствии с законодательством РФ или международным договором.

В некоторых случаях нотариус передает удостоверенный договор на государственную регистрацию. Например, если нужна регистрация прав на недвижимое имущество. Или если удостоверяется договор об отчуждении доли или части доли в уставном капитале ООО или акцепт безотзывной оферты.

Документы для заверения договора у нотариуса. При удостоверении разных сделок могут потребоваться разные документы, например:

  1. Устав, учредительный договор и лицензия или свидетельство о допуске СРО — чтобы подтвердить правоспособность юридических лиц.
  2. Доверенность, договор или решение собрания — чтобы подтвердить полномочия представителей физических и юридических лиц.
  3. Свидетельство о государственной регистрации или патент — если регистрируются объекты интеллектуальной собственности.
  4. Документы о принадлежности имущества — если имущество не подлежит государственной регистрации.
  5. Документы о принадлежности имущества, госрегистрации или учете движимого имущества — если договор заключается в отношении движимого имущества, которое подлежит специальной регистрации или учету.
  6. Список участников ООО или выписка из него или иной документ, который подтверждает оплату доли в уставном капитале участником, — чтобы подтвердить оплату отчуждаемой доли в уставном капитале ООО.

Особенности оформления. При нотариальном удостоверении сделок по отчуждению недвижимости правообладателю не обязательно предоставлять правоустанавливающие документы, если соответствующие сведения внесены в ЕГРН.

Стороны могут попросить нотариуса подать за них все необходимые документы в Росреестр, чтобы зарегистрировать право и переход права в ЕГРН.

Если интересы кого-то из участников договора представляет доверенное лицо, нотариус сам установит, не была ли отозвана доверенность.

Получается, нотариальное заверение упрощает оформление сделки.

Сколько стоит заверение договора у нотариуса

Стоимость услуг нотариуса складывается из пошлины за совершение нотариального действия и стоимости услуг правового и технического характера. Размер пошлины зависит от действия.

Например, за договоры, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма и предмет которых подлежит оценке, придется заплатить 0,5% от суммы договора, но не менее 300 Р и не более 20 000 Р .

А удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, — к примеру, предварительного или брачного договора — обойдется в 500 Р .

Услуги правового и технического характера — это подготовка проекта договора, изготовление копий документов и т. д . В зависимости от того, какой договор вы заверяете, такие услуги обойдутся в сумму от 400 до 24 000 Р .

Если договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке, пошлина составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 Р и не более 20 000 Р . За технические услуги придется отдать 4800 Р .

Если договор удостоверяется по собственному желанию, стоимость услуг нотариуса будет зависеть от степени родства сторон договора и от цены продаваемого объекта.

Сколько стоит удостоверить сделку по отчуждению квартиры в 2019 году

Кому отчуждается Сумма сделки Стоимость удостоверения Комментарий
Родственникам До 10 млн Р 3000 Р + 0,2% суммы сделки Или оценки стоимости недвижимости
Выше 10 млн Р 23 000 Р + 0,1% суммы сделки Но не более 50 000 Р
Другим лицам До 1 млн Р 3000 Р + 0,4% суммы сделки
1—10 млн Р 7000 Р + 0,2% суммы сделки
Выше 10 млн Р 25 000 Р + 0,1% суммы сделки Но не более 100 000 Р

Технические работы будут стоить 6—8 тысяч рублей.

Кто оплачивает стоимость нотариального заверения договора. В законе нет указания, кто из участников договора должен нести расходы на заверение сделки. Поэтому стороны в каждом случае договариваются так, как удобнее им. Пошлину может оплатить один из участников или оба: пополам или в любой другой пропорции.

Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу. В этом случае может получиться немного сэкономить на пошлине, но появится риск потерять больше денег в будущем. Если договор оспорят, сторонам вернется то, что было прописано в договоре.

Например, по договору купли-продажи квартиры покупатель заплатил продавцу 5 млн рублей, а в договоре стороны указали цену в 2 млн. Потом сделку оспорили внезапно появившиеся наследники. Продавец вернет покупателю только 2 млн рублей: стороны указали в договоре эту сумму и поставили свои подписи, а нотариус удостоверил эти подписи и, соответственно, волю сторон.

Можно ли принести нотариусу свой договор и не платить за составление. Вы вправе прийти к нотариусу со своим проектом договора. Он должен полностью соответствовать нормам действующего законодательства: если в договоре допущена ошибка или неточность, нотариус вправе отказать в удостоверении документа.

Нотариус не может отказаться удостоверить договор, только чтобы заставить воспользоваться дополнительными техническими услугами. В этом случае можно потребовать от нотариуса письменно изложить причины отказа в постановлении об отказе совершить нотариальное действие. Такое постановление нотариус обязан вынести в течение 10 дней после обращения к нему за какой-либо услугой. Если причина не соответствует действительности, отказ можно обжаловать в суде, а также написать жалобу на нотариуса в нотариальную палату.

Если есть лишние деньги – то стоит, а в остальных случаях – нет. Если сделка юридически не отработана – то косяки вылезут что с нотариальным удостоверением, что без него. При этом нотариус немалые деньги берет, но на за что не отвечает: вменяемый с точки зрения нотариуса, например, продавец квартиры после сделки вытащит из широких штанин справку из психдиспансера с диагнозом; многие моменты, по которым можно оспорить сделку – тоже нотариус не может проверить. Есть мизерный процент экзотических сделок с обязательным удостоверением – вот там к нотариусу, в остальных случаях – нет никакого смысла. У нас в силу юридической безграмотности многие думают, что нотариус это гарантия сделки, но это абсолютно не так.

Есть неточности.
Начну с конца.
1. Отказаться от ПТР (технических работ) можно, но договор вам не удостоверяет. И отказ напишут.
Да, было решение (или определение) Конституционного суда, от 2011, ЕМНИП, Года, где говорилось, что нельзя увязывать тариф и тех работу.
Но с тех пор утекло много воды, есть позиция нотариальных палат и Минюста на эту тему и вся последняя судебная практика такова, что удостоверения договора без тех работы не бывает.
Например, как и написано в статье, нотариус при удостоверении ОБЯЗАН “пробить” участников сделки на дееспособность, банкротство, экстремизм (да-да!) и проч. И это и есть тех работа, которую нотариус ОБЯЗАН проделать, даже если вы свой проект принесёте.
Итог: вроде, как можно со своим самоваром, но договор вам не удостоверяет точно, а суд проиграете с огромной вероятностью.

2. Насчет обязательности нотариальной формы в случае, если за гражданина в договоре расписывается иное лицо.
Это не так. И даже прочитав ту статью ГК, на которую ведет ссылка , видно, что там речь о свидетельтствовании подписи, а не удостоверении договора. А это разные нотариальные действия и с ОЧЕНЬ разной ценой.
Но в реальной жизни все сильно проще.
Ни один нотариус вам в жизни не засвидетельстствует подлинность подписи на договоре. А обычно удостоверяется доверенность с соответствующими полномочиями, которую, в свою очередь, может подписать иное лицо, по просьбе доверителя, у на основании этой доверенности подписывается договор (без всякого нотариуса) и относится на регистрацию. Разница в цене между такой доверенностью и удостоверением договора – от 5 до 40 раз примерно.

Ну и, наконец, удостоверить договор по одной выписке из ЕГРН – нереально.
Я чуть отошел от этих дел, конечно, но я не знаю нормы закона, которая бы это позволяла, но я знаю нормы Регламента соверешения нотариальных действий, которые это НЕ позволяют.

Здравствуйте. Попрошу не вводит людей в заблуждение по поводу того, что нотариус не должен брать за технические услуги в случае предоставления собственного проекта договора. Возможно вы опирались на старую судебную практику, в которой, действительно, присутствовали решения, где нотариуса обязывали удостоверить сделку без уплаты услуг технического характера. Однако в Основы законодательства о нотариате были внесены изменения в ст 22. Был добавлен 6 абзац, которой говорит о том, что частный нотариус в любом случае взымает плату за услуги правового и технического характера.
Поэтому прошу внести изменения в статью, чтобы избежать лишних судебных тяжб для людей.

Да.
И четвертое: на тему того, что можно пойти к любому нотариусу на свой выбор.
Это тоже не совсем так, если договор касается недвижимости. Только к нотариусу того региона, где расположена недвижимость (или один из объектов в случае мены, раздела и пр.).

Алексей, не соглашусь с Вами) В октябре 2019 года мы с мужем купили квартиру в своем районе, а к нотариусу ездили на другой конец города, в тот район, где бывшие собственники на тот момент проживали. Им было удобнее так.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: