СНТ: расшифровка

Особенности садовых некоммерческих товариществ: плюсы и минусы

  • Что такое СНТ
  • Плюсы СНТ
  • Минусы СНТ
  • Закон об СНТ
  • Покупка СНТ
  • СНТ или деревня
  • Как перевести СНТ в ИЖС
  • Земля СНТ
  • Управление садовым товариществом

Что такое СНТ

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) — это объединение участков и их собственников с целью возделывания земли и садоводства. Важное отличие от других форм загородных товариществ в том, что в СНТ земли предназначены в первую очередь для сельскохозяйственных работ, а значит, постройка зданий на участках необязательна. Назначение земли серьезно влияет на возможности собственников.

Главный конкурент СНТ по постройке дач за пределами населенных пунктов — дачное некоммерческое партнерство (ДНП). От СНТ его отличает противоположное назначение земли. Здесь на участке обязательно должен быть построен жилой объект, а вот сельскохозяйственные или другие земледельческие работы возможны, но необязательны.

СНТ, как и ДНП, обычно находятся за пределами населенных пунктов, но могут располагаться недалеко от них, чтобы была возможность пользоваться инфраструктурой, в том числе общественным транспортом. Поскольку земли товариществ находятся за пределами городов и поселков, то присвоить им физический адрес очень сложно. Именно это затрудняет регистрацию прописки в СНТ.

Получать разрешение, чтобы установить домик на участке СНТ, не нужно. Достаточно сообщить о нем администрации. Это касается жилых домов, бань и хозяйственных построек. Но строения должны отвечать определенным условиям:

  • они не должны использоваться в коммерческих целях;
  • их технически невозможно разделить на квартиры;
  • высота составляет не более 20 м и трех этажей.

Есть также ряд требований в целом к застройке в СНТ, которые важно соблюдать:

  • отдано под застройку не более 30% земли;
  • сооружения должны находиться в определенном отдалении от заборов: мелкие — на расстоянии не менее 1 м, жилые дома — 3 м и более, постройки для содержания домашних животных — не менее 4 м, строения располагаются не менее чем в 5 м от дороги;
  • забор не должен превышать 1,5 м в высоту и затенять соседние участки. Это требуется, чтобы не мешать основному назначению земель — выращиванию сельскохозяйственных культур.

Форма товарищества предполагает, что собственники участков самостоятельно, за счет членских взносов в СНТ, обслуживают общие территории — дороги, инфраструктурные объекты, коммуникации.

Плюсы СНТ

  • Предполагается, что земли СНТ предназначены для садоводства, а значит, подходят по своему составу для выращивания растений. Если ваша цель — купить участок под огород или выращивания сельхозкультур, СНТ подойдет идеально.
  • Стоимость таких участков, как правило, ниже, чем у ИЖС, но немного выше ДНП.
  • Вы можете сэкономить и не возводить жилые дома, ограничившись, например, только сараем.

Минусы СНТ

  • Сложно прописаться в доме в СНТ.
  • Проведением коммуникаций собственники занимаются самостоятельно.
  • Форма товарищества предполагает, что вам необходимо договариваться со всеми членами СНТ о любом серьезном изменении, которое тех может коснуться.
  • Какой бы дом вы ни построили на земле СНТ, он будет считаться дачным. Таким образом, нет смысла строить дорогие здания, если вы собираетесь в перспективе свою дачу продавать, — стоимость ее будет ниже.
  • Отдать под залог участок тоже будет сложнее, банки не всегда готовы принять такую землю.
  • Участки редко превышают по площади более 15 соток.

Закон об СНТ

Товарищества регулирует ФЗ № 66 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Документ этот принят недавно и пересматривает многие понятия, которые содержались в предыдущем законе, теперь недействующем. В частности, из закона убрали термин «дача». Его заменили СНТ и ДНП.

Важно отметить, что членские взносы, которые должны выплачивать все участники товарищества, идут в том числе на налоги. СНТ должны уплачивать налог на объекты, находящиеся в общей собственности, за дороги, воду и ФОТ трудоустроенных рабочих. За частные здания, даже нежилые, собственник платит налоги самостоятельно.

Покупка участка в СНТ

Чтобы купить или продать участок в СНТ, нужно подготовить пакет документов:

  • документы, подтверждающие право владения жильем на участке, то есть свидетельство на право собственности. Если оно не оформлено, потребуется предоставить в Росреестр технический план дома и выписку на землю из ЕГРН. По дачной амнистии собственность оформляется довольно просто;
  • документы на землю — кадастровый паспорт и план земельного участка;
  • межевое дело на участок. Его можно получить в БТИ;
  • документы, согласно которым была получена или приобретена недвижимость. Договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о наследовании;
  • выписка из ЕГРН;
  • справки из СНТ об отсутствии у собственника долгов перед объединением.

СНТ или деревня

Учитывая все возможные минусы СНТ, можно предположить, что лучше купить дачу в деревне или другом населенном пункте. Однако эксперты не советуют торопиться с решением. По мнению опытных риелторов, качество домов на землях СНТ, как правило, выше. Именно на земле вне населенных пунктов, ближе к природе, строят надежные и удобные здания. В то время как в деревнях зачастую продается «старый фонд».

Важным различием является и стоимость жизни. В деревне она будет ниже, ведь собственник платит только за себя — налоги и коммунальные услуги. Обо всем остальном заботится администрация поселения. Качество уборки, воды или ремонта дорог собственники не могут контролировать. В СНТ же собрание членов решает, какую охранную организацию привлечь, сколько раз чистить дороги и как вывозить мусор. Но и членские взносы необходимо платить регулярно, и чем выше запросы собственников, тем больше будут ежемесячные отчисления.

Как перевести СНТ в ИЖС

У индивидуального жилищного строительства (ИЖС) перед СНТ есть несколько серьезных преимуществ, которые влияют на стоимость и предпочтения покупателей. ИЖС позволяет оформить юридический адрес, прописать жильцов, отдать участок или дом на нем под залог банку. Но главное — это то, что собственники ИЖС не платят членские взносы, все административные и коммунальные вопросы решает муниципалитет. Поэтому часто собственники пытаются перевести вид использования земли с садового на пригодный для жилого строительства, а значит, и для прописки.

Читайте также:  Какие цены на недвижимость будут в 2018 году?

Чтобы перевести участок в ИЖС, у него должно быть основное или дополнительное назначение земли — именно ИЖС. Кроме этого, участок должен находиться в населенном пункте и не превышать площади, принятой для конкретного региона.

Только собственник может перевести участок, ему необходимо предоставить пакет документов в территориальное отделение Росреестра. Если же ИЖС является дополнительным видом использования, то придется пройти комиссию и получить разрешение администрации.

Распространены случаи, когда участки СНТ находятся за пределами населенных пунктов. Прописаться в домах на них все же можно. Для этого необходимо, чтобы здание прошло комиссию на пригодность к проживанию, получить подтверждающее решение суда, официальный адрес. Вот тогда можно будет закрепить за ним официальный адрес прописки. Если вы построите или купите в СНТ жилой дом с пропиской, то можете использовать для этого материнский капитал. Важно лишь, чтобы деньги пошли именно на жилье, а не на землю.

Земля СНТ

С участками, которые находятся в собственности у членов, более-менее понятно. Это личная собственность. Но у СНТ есть еще земли общего пользования, из-за которых часто разгораются споры, — это дороги, овраги, земли под ЛЭП и коммуникациями. Границы общих земель должны быть обозначены и занесены в реестр. Изменения в законе ужесточили процедуру выделения участков из земель общей собственности. Теперь, чтобы сделать это, необходимо внести изменения в проект общей территории и межевания земель. Это должно предотвратить случаи самозахвата земель. Для приватизации общих земель требуется собрание правления СНТ, ревизионной комиссии и представителей местных органов самоуправления и их согласие.

Управление садовым товариществом

Закон ограничивает минимальное число членов товарищества — должно быть семь или более собственников. Причем все они должны быть владельцами земель или арендовать муниципальные земли пожизненно, иначе вступить в СНТ невозможно. Собрание членов СНТ принимает ключевые решения по всем вопросам. Правление и его председатель занимаются текущими делами, повседневным управлением товарищества. Избираются они собранием членов и действуют на основании устава СНТ. Председатель правления занимает свою должность не более пяти лет, но собрание членов может инициировать его смену досрочно. В СНТ также должен быть еще один орган — ревизионная комиссия.

Председатель правления обязан подписывать финансовые документы, представлять СНТ в судах, открывать и закрывать расчетные счета, заключать иные сделки от имени товарищества, нанимать в СНТ персонал, выдавать доверенности.

Ревизионная комиссия состоит из трех и более человек, среди которых не должно быть членов правления СНТ или их родственников. Комиссия подчиняется собранию членов СНТ и следит за исполнением правлением поручений общего собрания, проводит финансовую и хозяйственную ревизию один раз в год или чаще.

Комментарий эксперта

Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости»:

— Нельзя сказать, что в связи с изменениями в законодательстве у участников СНТ появились какие-то преференции. Все ждут изменений в вопросе газификации, но решится он не раньше 2023–2025 годов. Появился единственный плюс — возможность прописаться по суду. Но процесс этот также нелегкий. Нужно провести экспертизу дома и получить разрешение суда о его пригодности к проживанию.

Однако стоит сказать, что с 1 января 2021 года на СНТ возложен ряд новых требований и запретов, в основном направленных на улучшение противопожарной обстановки. Например, необходимо убирать мусор, косить траву, сообщать в пожарную охрану о ремонтах дорог, появились требования к шлагбаумам и другие обязательства. Все это будет действовать до 2026 года. За нарушение предусмотрен штраф 3 тыс. руб., для должностных лиц — от 6 тыс. до 15 тыс. руб.; для юридических лиц — от 150 тыс. до 200 тыс. руб.

Для покупки я бы выстроила следующий рейтинг:

  • ИЖС — лучший вариант для строительства капитального загородного дома. Хотя такие участки дороже, но и реализовать его можно будет дороже при необходимости. Они находятся в населенных пунктах, где коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация;
  • ДНП — если вам достаточно огорода и дачного домика на лето, лучше выбрать этот вариант. По стоимости он дешевле ИЖС. Хотя дом здесь и можно будет построить хороший, добротный, но только без возможности прописаться;
  • СНТ — такие участки зачастую расположены в красивых местах с хорошей экологией и более плодородной почвой для выращивания овощей и растений. Большой плюс — ценообразование. Такие участки дешевле ИЖС. Но в ДНП и СНТ все расходы по содержанию ложатся на плечи участников товарищества. Члены СНТ платят за все сами — вывоз мусора, уборку территории, строительство и обслуживание дорог, КПП, коммуникаций. Членские взносы назначаются на общем собранием. То есть за счет государства ничего не происходит. Причем тарифы в СНТ также чуть выше, чем в ИЖС. Да и банки неохотно берут их в залог.

Чтобы избегать злоупотреблений со стороны правления СНТ, необходимо знать свои права. Если вы являетесь членом СНТ, то, согласно уставу СНТ, председатель обязан показать вам документы по заявлению. Если получаете отказ, то обращаетесь в суд. Параллельно идете в налоговую с заявлением о сокрытии доходов СНТ и искажении предоставляемой информации. Однако это достаточно длительный процесс. Поэтому советуем предварительно уведомить о своем намерении обратиться в суд председателя. Возможно, он передумает, и вопрос решится полюбовно. В противном случае вы можете инициировать общее собрание, на котором предложить участникам СНТ провести внешний аудит, результаты которого будут приложены к заявлению в суд. Вы также можете инициировать на общем собрании смену председателя СНТ.

В России действует дачная амнистия — упрощенная система оформления прав собственности на неучтенные земельные участки и загородное имущество. Началась она в 2006 году в рамках 93-ФЗ, 19 декабря 2020 года ее продлили до 1 марта 2026 года.

Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки. Чтобы зарегистрировать земли под ИЖС или личное подсобное строительство в границах населенных пунктов, требовалось разрешение. Теперь это требование отменили.

Читайте также:  Что такое выписка из ЕГРП, зачем она нужна и как получить?

Дачную амнистию продлевали уже много раз. Если на момент ее завершения в России останется по-прежнему много неучтенных земель, думаю, ее пролонгируют снова, так как это важно и для государства, и для владельцев объектов. Цель правительства — сделать рынок более прозрачным, вовлечь в гражданский оборот как можно больше загородной недвижимости. Все-таки это дополнительный доход для казны. Владельцы участков, в свою очередь, без регистрации в Росреестре не смогут ни продать, ни подарить землю, ни передать в наследство. К тому же такую недвижимость после окончания амнистии могут признать самостроем и снести по решению суда.

ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Расшифровка. Что все это значит? на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

Просматривая объявления о поселках или продаже домов и участков покупатели часто видят на первый взгляд странные аббревиатуры: ИЖС, ЛПХ, ДНП или СНТ? Что все это значит? Какой же вариант выбрать для покупки или строительства загородного дома?

Для возведения жилого дома пригодными считаются земли населенных пунктов. По видам использования эти земли подразделяются на земли ИЖС, ЛПХ, СНТ и ДНП. Каждый вид назначения имеет свои особенности, влияющие как на стоимость земли, так и на комфортность проживания на ней. Рассмотрим их более предметно.

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство

Земли ИЖС предназначены для строительства отдельного дома на одну семью. Эти земли расположены в черте города или другого населенного пункта. Как правило, эти земли стоят дороже остальных, но при этом они обеспечиваются коммуникациями и инфраструктурой за счет государства.

Домам, построенным на землях ИЖС, присваивается почтовый адрес. В них так же без проблем можно прописаться. Социальная инфраструктура ИЖС будет отвечать всем необходимым потребностям: больницы, почта, детские сады и школы. Земли ИЖС лучше всего подходят для строительства индивидуального дома, однако, стоимость земель ИЖС достаточно высока. Так же, перед строительством дома потребуется получение разрешения на строительство дома.

ЛПХ — личные подсобные хозяйства

Земли ЛПХ – младший брат земель ИЖС. Эти земли предназначены для ведения личного подсобного хозяйства. Другими словами, на них разрешено не только возвести индивидуальный жилой дом, но и заниматься разведением скота и птиц.

Эти земли больше соответствуют представлениям о сельской жизни. Они более удалены от города и располагаются на ближайших пригородных территориях или на территориях поселков и сёл. Земли ЛПХ так же обеспечиваются коммуникациями и инфраструктурой за государственный счет, однако, социальная среда в них куда скромнее, чем в городе.

Так же, эти земли уступают землям ИЖС в обеспечении общественным транспортом. Земли ЛПХ стоят немного дешевле земель ИЖС и являются их провинциальным аналогом, однако, существует тенденция к росту территории городов за счет ближайшего пригорода, что практически приравнивает земли ЛПХ к землям ИЖС.

ДНП — дачные некоммерческие партнерства

Земли ДНП предназначены для строительства привычных всем дач.

Для постройки жилого дома на землях ДНП не придется получать разрешение на строительство, при этом, в таком доме еще и не сложно будет прописаться. Земли ДНП, при желании, можно перевести в категорию ИЖС, однако, при этом они сохранят в себе основной недостаток земель ДНП, а именно – обустройство инфраструктуры исключительно за счет владельцев земли.

Такие земли в простонародье называют «государствами в государстве», поскольку основные вопросы и проблемы разрешаются членами кооператива на общем собрании, а обустройство и обслуживание инфраструктуры осуществляется за счет бюджета, сформированного из членских взносов. Земли ДНП стоят существенно дешевле земель ИЖС, однако, дальнейшее проживание на них, обходится существенно дороже.

СНТ — садовые некоммерческие товарищества

Земли СНТ предназначены для садоводства и огородничества. На них разрешается строительство небольшого домика, однако, разрешение придется получать в управлении СНТ.

Прописаться в таком доме будет невозможно. Содержание инфраструктуры так же осуществляется за счет членов кооператива. Это более легкий вариант земель ДНП, предназначенный исключительно для возделывания сада или огорода, а так же для летнего отдыха.

Таким образом, при прочих равных для строительства или покупке жилого частного дома стоит отдать предпочтение землям ИЖС или ЛПХ. При недостатке средств на начальном этапе, можно сделать выбор в пользу участка ДНП или СНТ, но нужно быть готовым к недостаточной социальной инфраструктуре, нестабильной работе сетей и высоким взносам на подключение к коммуникациям и обслуживание кооператива.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

СНТ— расшифровка, что это такое, какие есть плюсы и минусы в покупке участка в СНТ

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. В последние годы дачники столкнулись с большим числом нововведений юридического плана.

Одно из них – появление СНТ, пришедшее на смену садовым товариществам. Что это такое – СНТ?

Расшифровка СНТ

Расшифровка аббревиатуры СНТ − это садоводческое некоммерческое товарищество.

Создаётся оно на добровольной основе для того, чтобы более эффективно решать вопросы, связанные с использованием земельных участков, и прочих садоводческих проблем.

После своей организации СНТ должно встать на учёт в налоговых органах, разработать свой устав для разрешения спорных вопросов.

В чём особенности СНТ

Участники СНТ – владельцы земельных участков, обязуются платить добровольные взносы.

Если раньше различных добровольных объединений (товариществ, кооперативов, партнёрств, таких как ДНП, ДНТ, и других) дачников, садоводов и огородников было более десяти, то начиная с 2019 года, согласно изменившемуся законодательству, их осталось только два – СНТ и ОНТ (О – расшифровывается как «огородное»).

Сами дачи при этом не отменены и не ликвидированы, и просто стали относиться к СНТ или дачным поселениям.

Читайте также:  Как получить кадастровый паспорт на объект недвижимости?

Существует также объединение собственников ИЖС, расшифровывается оно как индивидуальное жилищное строительство. Земельные участки ИЖС используются для строительства жилья, а участки СНТ и ОНТ – в целях садоводства и огородничества, жильё строить по новому земельному закону разрешено только в СНТ.

Можно ли прописаться в СНТ? Да, можно, хотя это потребует определённых организационных хлопот, получений разрешений, в том числе и обращения в суд. Дом должен не только располагаться на соответствующей территории, но и земля должна иметь соответствующее назначение.

Другие формы дачных товариществ и партнёрств были упразднены по следующим причинам:

  1. Таким образом, пресекаются спекуляции дачными землями, например, скупка дачных участков по недорогой цене с последующим строительством на них элитных коттеджей, которые, по сути, к дачам отнести нельзя;
  2. также пресекается и самострой – все постройки подлежат обязательной регистрации;
  3. меняется и порядок уплаты взносов. Раньше их сумма не зависела от величины участка и типа построек на нём;
  4. вводится и строительный надзор над постройками, они не должны превышать трёх этажей по высоте.

У СНТ имеется множество преимуществ

Самое важное – намного более низкая цена в сравнении с ИЖС. Площадь земельного участка не играет роли при строительстве дома. Налоговые сборы тоже значительно меньше. Если для ИЖС ставка равна 1,5%, то для СНТ – всего 0,3%.

Как правило, СНТ располагаются в экологически чистых местах, рядом часто имеется лес, естественный водоём. Плодородность почвы — высокая, не просто пригодная к сельскохозяйственным работам, а имеющая высокие баллы бонитета, определяющего экономическую ценность земли.

Существуют и минусы у СНТ, правда, многие из них – относительные.

  1. Первый, это − существенные денежные сборы: члены товарищества должны вкладывать средства для благоустройства территории и на зарплату председателю правления и другим управляющим.
  2. Также за собственный счёт они должны устанавливать коммуникации: проводить электричество, водопровод и газ.
  3. СНТ располагается далеко от населённых пунктов с развитой инфраструктурой.
  4. Есть проблема с получением жилищного кредита, на садовые земли с низкими процентами получить займ очень сложно – банки стараются отказать.
  5. Проект строительства дома владелец должен согласовывать с местными административными органами.

Земля в СНТ — для чего её можно использовать

Земельным участком хозяин может полностью распоряжаться, то есть, его можно купить, продать, подарить или принять в дар. На нём можно построить дом и хозяйственные постройки, разбить огород или сад.

А вот предпринимательством (что это?) на своём садовом участке член СНТ не имеет права. Также для того, чтобы провести туда коммуникации, он должен заручиться согласием всех членов товарищества.

Пока у владельцев участков остаётся возможность регистрации своей земли, дома и хозяйственных построек по упрощённой схеме, так как так называемая «дачная амнистия» продлена до марта 2020 года.

На земле СНТ совсем не обязательно заниматься строительством, тогда как на земле ИЖС строительство жилья должно начаться в первые же три года после приобретения.

В некоторых случаях статус земли можно поменять, для этого нужно обратиться в местные административные органы с заявлением.

Земли СНТ и ОНТ отличаются между собой расположением, а также тем, что на участке, относящемся к ОНТ, полностью запрещено капитальное строительство.

Возводить на землях ОНТ можно только небольшие постройки без фундамента, например, сараи для хранения инвентаря. Кадастровая стоимость земельного участка в СНТ, так же как и рыночная цена, – более высокая.

Председатель СНТ и структура управления

Для того чтобы создать товарищество, достаточно трёх человек. Для этого в госорганы подаётся соответствующее заявление.

Председатель и совет правления выбирается на общем собрании членов.

Именно правление решает все оргвопросы в периоды между собраниями. Оно же распределяет собранные средства. На общем собрании составляется и устав СНТ, в котором закрепляются принципы работы в СНТ.

К председателю предъявляется ряд требований:

  1. опыт в садоводческой деятельности;
  2. знание делопроизводства;
  3. базовая юридическая грамотность.

Заключение

СНТ при условии хорошего управления, это удобная и выгодная форма организации. К дополнительным плюсам членства в товариществе можно отнести наличие охраны, благоустроенную территорию, хорошие дороги и возможность строительства дома.

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

Эта статья относится к рубрикам:

Комментарии и отзывы (4)

«Можно ли прописаться в СНТ? Да, можно, хотя это потребует определённых организационных хлопот, получений разрешений, в том числе и обращения в суд.»

Какой суд, просто подаете в отделение полиции или через МФЦ, никаких судов. У вас старая инфа зачем вводите в заблуждение людей. Кстати в снт дороги общие в ИЖС дороги хитровыдуманный застройщик себе приватизирует, смотрите количество судов, мало того эти физики еще потом делают аффилированную УК и сдают дороги в аренду, каждый год ставку поднимают, могут лишить проезда.

Так что прежде чем купить что в снт что в ижс надо проверить все доки. СНТ тоже есть с ук которого никто не выбирал, вообщем нужен специалист или честный председатель который расскажет все, или житель кто в теме. Председатель снт )коттеджный поселок)

1. Могу ли я выкупить участок у участника СНТ и не платить взносы, а потом переоформить в ИЖС и прописаться там ?

2. Можно ли покупать участок у участника СНТ, если у него не оформлено право собственности на участок ?

А в деревнях и сёлах как люди живут, разве они входят в СНТ? Вроде бы нет, хотя и имеют свои земельные участки с домами.

Прочитал, что земли для ИЖС облагаются налогом в 1,5%, чуть не поседел, решил перепроверить. Вы уж так не пугайте, для ИЖС максимальная ставка земельного налога такая же, как и у СНТ — 0,3%, а не 1,5, иначе, это просто грабеж бы был, а не налог. В законе, что касается ставки 0,3%, сказано, если своими словами, — земли приобретенные для жилищного строительства, если это приобретение не связано с предпринимательской деятельностью.

Читайте также:  Рынок жилья в России: проблемы и перспективы

Как признать завещание недействительным через суд?

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18 сентября 2018 г. N 14-КГ18-28 Принятые ранее судебные акты об отказе в иске о признании завещания недействительным отменены, а дело передано на новое рассмотрение, поскольку присутствие при составлении, подписании, удостоверении завещания лица, в пользу которого оно составлено, является основанием для признания завещания недействительным

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Юрьева И.М.,

судей Горохова Б.А., Назаренко Т.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жимериной Людмилы Викторовны к Шушариной Ольге Евгеньевне о признании завещания недействительным по кассационной жалобе Жимериной Людмилы Викторовны на решение Центрального районного суда г. Воронежа от 17 ноября 2017 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 8 февраля 2018 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Горохова Б.А., выслушав объяснения представителя Жимериной Л.В. – адвоката Филатовой Л.С., поддержавшей доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Жимерина Л.В. обратилась в суд с иском к Шушариной О.Е. о признании завещания недействительным.

В обоснование своих требований истец указала на то, что 29 мая 2017 года умерла её бабушка Жимерина М.И., после смерти которой открылось наследство в виде доли в квартире, расположенной по адресу: .

Полагая, что является наследником на вышеуказанную долю в квартире по завещанию от 13 февраля 2006 года, Жимерина Л.В. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. При обращении к нотариусу ей стало известно, что 14 января 2016 года Жимерина М.И. составила новое завещание, удостоверенное нотариусом нотариального округа город Воронеж Давыдовой Е.Н., по которому принадлежащую ей на праве собственности долю квартиры завещала Шушариной О.Е.

Обращаясь в суд с иском о признании завещания от 14 февраля 2016 года недействительным, Жимерина Л.В. ссылалась на то обстоятельство, что в момент составления завещания Жимерина М.И. не могла понимать значение своих действий и руководить ими в силу имеющихся у неё заболеваний.

В процессе судебного разбирательства Жимерина Л.В. изменила основание заявленных требований, указав на то, что при удостоверении завещания нотариусом нотариального округа город Воронеж Давыдовой Е.Н. были допущены нарушения порядка составления и оформления завещания, а именно нарушена тайна завещания, что свидетельствует о его недействительности.

Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 17 ноября 2017 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 8 февраля 2018 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Жимериной Л.В. ставится вопрос о её передаче с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены состоявшихся судебных постановлений ввиду существенного нарушения норм материального права.

По запросу судьи Верховного Суда Российской Федерации Горохова Б.А. от 27 июня 2018 года дело истребовано в Верховный Суд Российской Федерации для проверки в кассационном порядке и определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Горохова Б.А. от 27 августа 2017 года кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Истец Жимерина Л.В., третьи лица Шушарина В.Н. и нотариус Давыдова Е.Н., надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились и не сообщили о причине неявки. Ответчик Шушарина О.Е. представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьёй 385 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания, предусмотренные законом для удовлетворения кассационной жалобы и отмены состоявшихся по делу судебных постановлений.

В соответствии со статьёй 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При рассмотрении настоящего дела судами первой и апелляционной инстанций были допущены такого характера существенные нарушения норм материального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможно восстановление нарушенных прав Жимериной Л.В.

Жимериной М.И. на праве собственности принадлежала доля в квартире, расположенной по адресу: .

Согласно завещанию, удостоверенному 13 февраля 2006 года и.о. нотариуса нотариального округа город Воронеж Давыдовой Е.Н. – Давыдовым И.Ю., Жимерина М.И. завещала принадлежащую ей долю в указанной квартире внучке Дороховой (Жимериной) Л.В. (л.д. 6).

Завещанием от 14 января 2016 года, удостоверенным нотариусом нотариального округа город Воронеж Давыдовой Е.Н., Жимерина М.И. завещала указанную долю в квартире внучке Шушариной О.Е. (л.д. 39).

29 мая 2017 года Жимерина М.И. умерла (л.д. 7).

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 1118, 1119, 1123, 1124, 1131 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 “О судебной практике по делам о наследовании”, исходил из того, что завещание в пользу Шушариной О.Е. составлено со слов Жимериной М.И., то есть в завещании отражена воля завещателя, завещание подписано завещателем собственноручно, подлинность подписи не оспорена, доказательств составления завещания помимо воли наследодателя не представлено, в связи с чем пришёл к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемого завещания недействительным.

Читайте также:  Как делится приватизированная квартира после смерти собственника?

При этом суд также указал на то, что само по себе присутствие лица, в пользу которого было составлено завещание, при его составлении, не может являться безусловным основанием для признания его недействительным.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации полагает выводы судов основанными на неправильном применении норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения.

Согласно положениям статьи 1124 Гражданского кодекса Российской Федерации завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 1125, статьей 1127 и пунктом 2 статьи 1128 настоящего Кодекса. Несоблюдение установленных настоящим Кодексом правил о письменной форме завещания и его удостоверении влечет за собой недействительность завещания.

В силу абзаца 3 пункта 2 статьи 1124 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда в соответствии с правилами данного Кодекса при составлении, подписании, удостоверении завещания или при передаче завещания нотариусу присутствуют свидетели, не могут быть такими свидетелями и не могут подписывать завещание вместо завещателя, в том числе лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети и родители.

В соответствии со статьёй 1131 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание) Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 “О судебной практике по делам о наследовании”, завещание может быть признано недействительным по решению суда, в частности, в случаях: несоответствия лица, привлеченного в качестве свидетеля, а также лица, подписавшего завещание по просьбе завещателя (абзац второй часть 3 ст. 1125 ГК РФ), требованиям, установленным пунктом 2 ст. 1124 ГК РФ; присутствия при составлении, подписании и, удостоверении завещания или при его передаче нотариусу лица, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруга такого лица, его детей и родителей (п. 2 ст. 1124 ГК РФ); в иных случаях, если судом установлено наличие нарушений порядка составления, подписания или удостоверения завещания, а также недостатков завещания, искажающих волю завещателя.

По смыслу вышеуказанных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации присутствие при составлении, подписании, удостоверении завещания лица, в пользу которого оно составлено, является основанием для признания завещания недействительным.

Таким образом, пункт 2 статьи 1124 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещает присутствие при составлении завещания лиц, в пользу которых составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруга такого лица, его детей и родителей в качестве свидетелей. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации указывает на присутствие указанных лиц при составлении завещания, вне зависимости от их статуса, как на основание для признания завещания недействительным.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, в момент составления, подписания и удостоверения завещания от 14 января 2016 года вместе с завещателем Жимериной М.И. и нотариусом нотариального округа город Воронеж Давыдовой Е.Н., присутствовали Шушарина О.Е. – лицо, в пользу которого было составлено завещание, а также её мать Шушарина В.Н., при них текст данного документа был оглашён.

Учитывая, что нотариусом нотариального округа город Воронеж Давыдовой Е.Н. были допущены нарушения порядка составления и оформления завещания от имени Жимериной М.И., то есть, нарушена тайна завещания, выводы судов первой и апелляционной инстанций об отсутствии оснований для признания оспариваемого завещания недействительным, нельзя признать правильными.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что допущенные судами нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов Жимериной Л.В., в связи с чем решение Центрального районного суда г. Воронежа от 17 ноября 2017 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 8 февраля 2018 года подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

решение Центрального районного суда г. Воронежа от 17 ноября 2017 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 8 февраля 2018 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Председательствующий: Юрьев И.М.
Судьи: Горохов Б.А.
Назаренко Т.Н.

Обзор документа

После смерти бабушки внучка обратилась к нотариусу. Она считала, что ей завещана доля в квартире. Оказалось, что есть новое завещание на другую родственницу. Внучка оспорила второе завещание в суде. Ей отказали, но Верховный Суд направил дело на новое рассмотрение.

При составлении, подписании, удостоверении завещания в качестве свидетелей не могут присутствовать люди, в пользу которых оно оформлено, их супруги, дети и родители. Нарушение этого запрета – основание, при котором суд может признать завещание недействительным. В спорном случае завещание как раз оформлялось в присутствии родственницы, на которую оно составлено, и ее матери.

Как признать завещание недействительным: пошаговая инструкция

Завещанием считается последнее волеизъявление собственника имущественных прав об их передаче установленному лицу в случае смерти. Оно должно соответствовать определенным нормативным требованиям, и может выражать только его свободную волю, о чем нотариус делает удостоверительную запись. Тем не менее, нередко возникают вопросы о признании завещания недействительным в суде или на основании некоторых признаков, не требующих судебного рассмотрения. Соответственно, его использование будет признано незаконным.

  1. Чем определяется недействительность завещания
  2. Ничтожные завещания
  3. Оспоримые завещания
  4. Кто может оспорить завещание или признать его недействительным
  5. Где и когда можно оспорить завещание
  6. Порядок признания недействительности завещания
  7. Исковое заявление
  8. Расчет госпошлины
  9. Сроки исковой давности
  10. Судебная практика
  11. Какие сложности могут возникнуть
  12. Вопросы и ответы по теме недействительности завещания
Читайте также:  Как узнать кадастровую стоимость земельного участка онлайн?

Чем определяется недействительность завещания

Все вопросы, регулирующие наследственные споры, рассматриваются в контексте норм гл. 62 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Существуют два равнозначно правоспособных способа вступления в наследство (ст. 1111 ГК РФ). Можно стать наследником тогда, когда сам собственник еще при жизни «отписал» правопреемнику все свое имущество или его часть (ст. 1118 ГК РФ). Нотариально удостоверенный документ о последнем волеизъявлении, должен быть оформлен согласно общим положениям (ст. 1124 ГК РФ). При нарушении установленных норм, завещание не может вступить в юридическую силу и быть основанием для оформления вещных прав покойного в пользу лица, указанного в завещании, то есть – окажется недействительным.

В случае обнаружения технических ошибок и описок в тексте документа, не влияющих на понимание сути изложенного, он не может быть признан недействительным. Исключение – это ошибки, допущенные при внесении персональных данных завещателя или правопреемника.

При отсутствии или ненадлежащем оформлении завещания, к наследованию призываются родственники покойного. Это второй способ, который применяется в случаях:

  • Признания завещания недействительным;
  • Его отсутствия.

Родственники покойного привлекаются к наследованию в порядке очередности, соответственно степени родства.

При правильном оформлении завещания наследодателем, даже самые близкие родственники не вправе пересматривать принятое им решение. Им придется согласиться с его волей, которая является отражением конституционных и гражданских прав каждого собственника в распоряжении собственным имуществом. Исключением являются случаи, когда наследникам первой очереди, имеющим право на обязательную долю наследства, такая доля не была предоставлена. Это считается нарушением норм (ст. 1122 ГК РФ) и допускает оспоримость завещания.

Кроме процедурных ошибок оформления и составления документа, нередко обнаруживаются виновные действия претендента на наследство. То, что противозаконные действия повлияли на решение наследодателя, определяется только в судебном порядке.

Так как причины неправоспособности завещаний могут быть различными, недействительные документы подразделяются на две группы:

  1. Оспоримые.
  2. Ничтожные.

Ничтожные завещания заведомо не имеют силы и не требуют обращения в суд. А оспоримые признаются таковыми только судом. Исчерпывающий перечень причин, признающих недействительность завещательной процедуры, ориентируется на ГК РФ § 2 о недействительности сделок.

Ничтожные завещания

Ничтожны те завещания, которые в целом не соответствуют требованиям, предъявляемым к ним нормативным законодательством. Например при нарушениях:

  • Устное распоряжение покойного, без предъявления бумажного варианта завещания;
  • Отсутствие удостоверяющей подписи и печати;
  • Отмена завещания при жизни наследодателя;
  • Передача имущества, не принадлежащего составителю завещательного распоряжения.

В этот перечень также могут войти иные причины, не допускающие передачу имущества правопреемникам, если нарушаются наследственные или имущественные права третьих лиц или публичные интересы.

При обращении в нотариат о передаче недвижимости путем завещательной процедуры, необходимо иметь при себе паспорт и пакет документации, подтверждающий владение завещаемой недвижимостью.

Оспоримые завещания

В части признания волеизъявления покойного недействительным, применяются общие правила, распространяющиеся на односторонние сделки (ч. 2 ст. 168 ГК РФ). Поэтому причина оспоримости появляется при нарушении регламента оформления или удостоверения завещания, если она не считается достаточной для выбраковки документа из наследственного дела по решению нотариуса. Соответственно, здесь потребуется обращение в суд.

Законодателем принят исчерпывающий перечень виновных действий наследодателя или его правопреемника, лишающих завещание юридической силы (ст. 167 ГК РФ):

  • Мнимая или притворная процедура завещания;
  • Составление документа несовершеннолетним или недееспособным лицом;
  • Попытка передачи не принадлежащего, арестованного или ограниченного в пользовании имущества;
  • Оформление завещания в состоянии алкогольного опьянения, под влиянием наркотических веществ, под давлением, посредством насилия, угрозы или введения завещателя в заблуждение;
  • Неблагоприятные жизненные обстоятельства, которыми воспользовался наследник.

Правовые основания перечисленных нарушений не нуждаются в доказательной базе и требуют разбирательства в суде.

Оспорить завещание можно также путем признания лица, внесенного в число получателей наследуемого имущества, недостойным наследником (ст. 1117 ГК РФ). Если в документе указано несколько наследополучателей, то оспоримость завещания будет частичной – исключающей из перечня участников только недостойного наследника.

Кто может оспорить завещание или признать его недействительным

Законодательство определяет круг лиц, которые могут обратиться с иском для аннулирования завещания (ч. 1 ст. 1131 ГК РФ). В их число могут войти:

  • Наследники первой очереди по закону, наследующие имущество в случае отмены завещания (ст. 1142 ГК РФ);
  • Лица, имеющие право на получение обязательной доли, если им было отказано в ее получении (1149 ГК РФ);
  • Совладельцы имущества, незаконно включенного в наследственную массу;
  • Органы муниципальной власти, которым принадлежит имущество, участвующее в наследовании;
  • Банки и иные инвесторы, если имущество находится в залоге.

Граждане, интересы которых не затрагивает незаконно совершаемый переход прав на имущество покойного, оспорить его волю не могут. К ним относятся представители последующих очередей, которые не призываются к наследству. А также – родственники совершеннолетних и дееспособных граждан, имеющих право на подачу иска самостоятельно.

Подать иск на отмену завещания не может сам наследодатель, даже если он составил документ под давлением, угрозами, в состоянии алкогольного опьянения или глубокого заблуждения. Ему достаточно обратиться к нотариусу и составить новый вариант завещания. Также он может отменить ранее составленное завещание, обратившись с заявлением в нотариат (ст. 1130 ГК РФ).

Иногда достаточно обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело с заявлением, в котором указаны и документально подтверждены причины нарушений. В случае грубых юридических ошибок, нотариус сам принимает решение об объявлении завещательного документа ничтожным и не имеющем силы, опираясь на нормы ГК РФ и Закона о нотариате.

Читайте также:  Как делится имущество после смерти одного из супругов?

Где и когда можно оспорить завещание

Оспорить последнюю волю завещателя невозможно при его жизни, даже при условии осведомленности о ненадлежащем составлении документа. Это можно сделать только после открытия наследства и официального ознакомления претендентов на наследование с текстом завещания. Если нотариусом не будет обнаружено грубых отклонений от норм законодательства, указывающих на ничтожность документа, подача иска для его оспаривания допускается в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Пропуск срока для обращения в суд означает, что завещание вступает в силу в том виде, в котором существует на момент открытия наследства.

Если обстоятельства, указывающие на неправомерность составления завещания, были обнаружены после завершения наследственной процедуры и получения свидетельства о наследстве, допускается подача в суд на основании вновь открывшихся обстоятельств. Нарушения по причинам, указанным в ст. 170—179 ГК РФ, могут аннулировать решение по наследственному делу иском в течение года с того момента, когда истец узнал или должен был узнать о совершенном правонарушении. Так как в данных правонарушениях применяются специальные сроки исковой давности (ст. 197 ГК РФ). В определенных случаях по решению суда срок исковой давности может быть более длительным, если обстоятельства дела допускают их продления.

До суда следует обратиться в нотариат, занимающийся соответствующим наследственным делом. Только после того, как нотариусом будет оформлено и выдано специальное решение, можно обращаться в суд. Рассмотрение спора будет происходить в городском или районном суде общей юрисдикции первой инстанции, по адресу нотариальной конторы, ведущей наследственное дело (ст. 30 ГК РФ).

Порядок признания недействительности завещания

В рамках обнаруженных нарушений, заинтересованное лицо может восстановить свои законные права через суд. Для этого нужно совершить ряд правовых действий в следующей последовательности:

  1. Выявить причины, по которым последняя воля покойного может быть аннулирована.
  2. Собрать документальные подтверждения того, что завещание составлено или оформлено ненадлежащим образом, либо его оформление не имеет правовых оснований.
  3. Обратиться к нотариусу, если наследственная процедура еще не завершена, получить от него необходимую документацию для суда. Если наследуемая масса уже оформлена соответствующим образом, необходимо подать официальную письменную претензию ответчику – незаконному получателю имущества покойного.
  4. Написать исковое заявление.
  5. Уплатить госпошлину, рассчитанную по специальным правилам.
  6. Приложить к исковому заявлению пакет документации согласно ст. 132 ГПК РФ и подать его в общий отдел в здании районного суда по месту регистрации ответчика.

Последующие действия, которые потребуются от истца, будут инициированы регламентом ведения судебного дела. Ему потребуется лишь участвовать в полемике сторон в присутствии суда, куда его пригласят официальной повесткой.

На время судебного разбирательства нотариальное производство наследственного дела приостанавливается и возобновляется после получения выписки из решения суда.

Исковое заявление

Составление искового заявления ориентируется на строгую установленную форму (ст. 131 ГК РФ). В верхнем правом углу должны быть даны сведения:

  • наименование суда, в котором производится рассмотрение наследственного дела;
  • номер судебного участка;
  • сведения о судье, у которого дело находится на рассмотрении;
  • сведения о сторонах спора: истце и ответчике.

После «шапки» вносится наименование документа. Далее, в соответствии с обстоятельствами дела, вносится следующая информация:

  1. Отношения родства истца с составителем завещания.
  2. Сведения о смерти лица, оставившего последнее распоряжение, суть спора последовавшего за ознакомлением с текстом завещания.
  3. Причины признания текста завещания незаконным, со ссылкой на факты и документы, подтверждающие правомерность взыскания.
  4. Обоснование необходимости обратиться в суд, указание на проведение досудебной попытки оспорить завещание, например, у нотариуса.
  5. Прошение к суду, с указанием причины иска.
  6. Дата подачи и подпись истца.

В завершение следует дать перечень прилагаемых к исковому заявлению документов. Копии приложений и исковых заявлений подаются в суд по числу ответчиков.

Расчет госпошлины

Так как в завещание входит ценное имущество, оспорить его в суде можно только имущественным иском. Он рассчитывается в зависимости от общей стоимости имущества, по алгоритму (п. 1 ст. 333.19 НК РФ):

  • до 20 000 рублей – 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
  • от 20 001 рубля до 100 000 рублей – 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
  • от 100 001 рубля до 200 000 рублей – 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
  • от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей – 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
  • свыше 1 000 000 рублей – 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Когда оспаривается наследование авторских прав или иные неимущественные права, пошлина уплачивается в размере 300 рублей.

Сроки исковой давности

Для оспаривания завещания предоставляется определенный срок (ст. 181 ГК РФ). Длительность периода, в течение которого истец может обратиться в суд и доказать недействительность завещания, зависит от оснований для обращения и составляет:

1 год , если наследник считает, что завещание оспоримо.

3 года , если завещание содержит ошибки и неточности, позволяющие признать его ничтожным.

10 лет — это максимальный срок. Несмотря на то, что завещание — бессрочный документ, после его оглашения правопреемники вступают в права, оформляют право собственности, совершают прочие юридически значимые действия. При аннулировании завещания полностью или в части некоторых пунктов новым владельцам придется либо отказаться от имущества, либо компенсировать вновь прибывшему его часть в денежном эквиваленте. Если бы не было временного ограничения на оспаривание завещания, наследники пребывали бы в постоянной тревоге за свое имущество, осознавая риск возможной утраты.

Важно определить дату с которой начинается истечение срока исковой давности. Это может быть момент открытия завещания, либо дата, с которой наследополучатель узнал о нарушении своих прав (ст. 200 ГК РФ). Например, если открытие наследства произошло в 2019 году, а наследник, пребывавший в экспедиции, узнал об этом только в 2021 году, и имеет доказательства оспоримости завещания, он имеет право в течение года обратиться в суд города, района для восстановления справедливости.

Судебная практика

Анализ судебной практики показывает, что некоторые случаи допускают отказа суда в удовлетворении исковых требований. Отклонение иска может следовать на основании:

  • Исковое заявление было оформлено с нарушением норм законодательства;
  • Не была проведена досудебная процедура разрешения спора нотариусом;
  • Истцом не было собрано достаточных доказательств для предъявления исковых требований;
  • Ошибки в завещательном распоряжении носили чисто технический характер и не повлияли на правоспособность документа.
Читайте также:  Оформление наследования на недвижимое имущество

Только при условии подготовки надлежащей доказательной базы, правильном составлении заявления и грамотной аргументации своей позиции перед судом, иск может быть удовлетворен частично или полностью.

Пример. Гражданка П.Е. обратилась в районный суд с иском к гражданину А.В. В прошении она указала признать завещание гражданки Л., составленного ею в 2015 г., недействительным, мотивировав, что Л. имела психические расстройства и не осознавала своих действий. Согласно документу, ответчику причиталась недвижимость. П.Е. пояснила, что завещатель умерла в 2019 г., завещание составила в 2015 г., а в 2016 г. она была признана недееспособной в судебном порядке, но признаки нарушений психики наблюдались задолго до решения суда. Ответчик признал требования П.Е. в полном объеме. В итоге суд удовлетворил требования истца, взыскал с ответчика судебные расходы.

Больше обзоров судебной практики по оспариванию и признанию завещания недействительным, смотрите тут: sudact.ru/practice/osparivanie-zaveshaniya-priznanie-zaveshaniya-nede

Какие сложности могут возникнуть

Когда суд по делу не выигран, можно подать апелляцию в кассационный или областной суд. Но в этом случае предоставление истцом новых доказательств, которые должны быть поданы на первом слушании, приняты во внимание не будут. Поэтому надлежащий пакет документации для суда требуется собрать и предоставить сразу.

Если доказательная база имеет слабые места, или истец не знает, как лучше всего ее сформировать и представить суду, следует обратиться к профессиональному юристу, имеющему опыт ведения дел в суде.

Как показывает практика, признание завещания недействительным – достаточно сложное дело само по себе, так как последняя воля завещателя поддерживается законодательством. Хотя суды рассматривают позиции обеих сторон спора предельно объективно и выносят решение на основании сведений, полученных от оппонентов, позиция завещателя априори более стабильна. Поэтому к составлению искового заявления и предоставлению доказательной базы нужно подойти крайне ответственно, предъявив незыблемые доказательства правомочия иска.

Возможно ли оспорить завещание. Кто и как это может сделать. Инструкция

Завещания оспариваются довольно часто, особенно в семьях, где есть дети от разных браков или где родственники не очень дружны между собой. Юристы рассказали, можно ли оспорить завещание после смерти наследодателя, какие для этого должны быть основания, кто имеет такое право и как это сделать.

Оглавление:

  • Какое завещание нельзя оспорить
  • В каких случаях оспорить завещание можно
  • Кто может оспорить завещание
  • В течение какого времени можно оспорить завещание
  • Как оспорить завещание: пошаговая инструкция
  • Примеры судебной практики

Эксперты в этой статье

  • Анастасия Гурина, адвокат бюро «S&K Вертикаль»
  • Мария Спиридонова, управляющий партнер «Легес-Бюро»
  • Алиса Борисова, член Ассоциации юристов России

Какое завещание нельзя оспорить

Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства после смерти наследодателя. Оспорить документ при жизни завещателя не получится. Исключение — оспаривание совместного завещания супругов по иску одного из них. Также нельзя оспорить завещание, если оно не нарушает требований закона или просто наследников не устраивает волеизъявление завещателя. Также не получится оспорить в суде завещание, если оно:

  • заверено нотариусом или другим уполномоченным лицом (главным врачом больницы, капитаном морского судна или начальником тюрьмы, должностным лицом органов местного самоуправления и должностным лицом консульских учреждений);
  • не ущемляет права других или потенциальных наследников.

Описки и помарки, незначительные нарушения при его составлении не станут для суда причиной отменять завещание, отмечают юристы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости».

В каких случаях оспорить завещание можно

Завещание может быть оспорено по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием, и только в судебном порядке. Таким лицом может быть наследник по закону или по завещанию, в том числе по другому завещанию, составленному наследодателем раньше. Наследники вправе подать иск о признании завещания недействительным полностью либо о признании недействительными некоторых его частей. Его сложно оспорить, однако, по словам члена Ассоциации юристов России Алисы Борисовой, есть исключения — завещание оспорить все-таки можно, если:

  • наследодатель не учел в завещании наследников, которым в любом случает полагается обязательная доля в наследстве: недееспособные (супруг, дети, родители) и несовершеннолетние (дети) наследники первой очереди покойного, а также его иждивенцы;
  • судом установлено, что завещатель являлся недееспособным лицом;
  • завещание является поддельным;
  • в отношении недостойных наследников (граждане, пытавшиеся незаконно выдать себя за настоящих наследников или увеличить причитающуюся им долю в наследстве);
  • если завещание не соответствует установленной законом форме (завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом либо другим удостоверяющим завещание лицом, должно быть подписано завещателем собственноручно, завещатель должен быть дееспособным и осознавать значение своих действий);
  • завещание оформлено под действием угроз или насилия. Либо свидетелями выступали люди, которым это запрещено (заинтересованные лица, сотрудники нотариальной конторы, недееспособные лица);
  • завещание составлено гражданином в возрасте от 14 до 18 лет — при условии, что законные представители не давали согласия на это.

Также, по словам адвоката Анастасии Гуриной, завещание можно оспорить, если воля наследодателя изложена неоднозначно, документ не удостоверен нотариусом или это совершено с нарушением требований о нотариальном удостоверении (например, при удостоверении завещания наследник находился в комнате вместе с завещателем) или в документе есть исправления и добавления, внесенные нотариусом после удостоверения завещания.

Кто может оспорить завещание:

  • наследники первой очереди (родители, дети, супруги);
  • если не имеется наследников первой очереди либо они отказались от наследства, право оспаривания достается наследникам второй очереди: братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам;
  • при отсутствии наследников второй очереди право оспаривания переходит третьей и последующим очередям;
  • иждивенцы, которых содержал наследодатель, имеющие право на обязательную долю, если они не указаны в завещании, либо указаны, но выделенная доля меньше положенной.
Читайте также:  Оформление наследования на недвижимое имущество

Если истец не является наследником умершего ни по закону, ни по завещанию, он лишен права оспаривать завещание как лицо, чьи права и законные интересы данным завещанием не нарушены, отмечает адвокат Анастасия Гурина из бюро «S&K Вертикаль».

В течение какого времени можно оспорить завещание

В соответствии с гражданским законодательством завещание разделяются на оспариваемые и ничтожные. Ничтожными считаются завещания, составленные не по установленной форме либо при наличии условий, противоречащих закону, поясняет юрист Алиса Борисова.

Ничтожное завещание оспаривается в течение трех лет с момента открытия наследства. Оспариваемое завещание оспаривается в течение одного года.

Анастасия Гурина, адвокатское бюро «S&K Вертикаль»:

— Срок исковой давности по требованию о признании завещания недействительным в силу его ничтожности (например, поддельная подпись) начинается с момента, когда вы узнали или должны были узнать о начале исполнения завещания. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня начала исполнения завещания.

Срок исковой давности по требованию о признании завещания недействительным (завещание написано под влиянием обмана) составляет один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания завещания недействительным (например, со дня, когда истец узнал о наличии завещания).

Как оспорить завещание: пошаговая инструкция

Сначала нужно определить, есть ли основания для такого признания. Если есть, то нужно готовить иск. В исковом заявлении необходимо указать, в чем заключается нарушение ваших прав, обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также требования. Вместе с требованием о признании завещания недействительным можно заявить требование о признании права собственности на наследство и о признании недействительным выданного свидетельства о праве на него, говорит Анастасия Гурина.

Процедура оспаривания завещания выглядит следующим образом:

  1. Подготовка искового заявления в суд с приложением доказательств и квитанцией об оплате госпошлины. В иске необходимо указать данные о наследодателе, подтвердить родство с ним, о наследуемом имуществе, данные нотариуса, которые заверил завещание и у которого оно хранится.
  2. Подача искового заявления в суд. По общему правилу, исковое заявление об оспаривании завещания подается в районный суд по месту жительства ответчика (наследников) либо в суд по месту нахождения имущества в случае подачи иска о признании права собственности на имущество.
  3. Участие в судебных заседаниях. Изложение своей позиции устно в судебных заседаниях, заявление письменных ходатайств о проведении необходимых посмертных судебных экспертиз (почерковедческой или психиатрической).

Судебная практика: чью сторону принимают суды

Судебная практика достаточно разнообразна, как и ситуации, из-за которых оспариваются завещания. Завещания оспариваются довольно часто, особенно в семьях, где есть дети от разных браков или где родственники не особенно дружны между собой. Хотя, как показывает практика, раздел наследства может рассорить между собой даже самых близких людей. По словам Анастасии Гуриной, основной мотив оспаривания завещания — потенциальный наследник недоволен волей умершего. Суды принимают сторону наследников в том случае, если действительно имели место серьезные нарушения формы и порядка удостоверения завещания, отмечает юрист.

Законодательством предусматривается также такая категория, как «недостойные наследники», умышленные противоправные действия которых направлены против наследодателя, кого-либо из наследников или против осуществления последней воли наследодателя. После установления в суде правонарушения (а иногда и преступления) нотариус на основании судебного решения отстраняет недостойного наследника от наследования (как по завещанию, так и по закону), поясняет Мария Спиридонова.

Анализ судебной практики показывает, что чаще всего наследники обращаются в суды:

  • о признании недействительными завещаний по основаниям недееспособности наследодателей, не понимающих смысл своих действий, либо если завещание подделка или если его написал человек, не понимающий, что он подписывает;
  • супруги наследодателя, если супруг завещал часть имущества, которая по закону принадлежит им, но без их согласия;
  • фактические собственники недвижимости, чье имущество незаконно перешло по наследству, хотя не принадлежало наследодателю на праве собственности;
  • родственники, чье родство с наследодателем подтвердилось после его смерти;
  • в случае если супруги проживали вместе более трех лет после развода, оставшийся супруг предъявляет требования к половине имущества, оспаривая завещание, оформленное в пользу третьих лиц.

«Суды оценивают имеющиеся в деле доказательства, назначают экспертизы (почерковедческие, психиатрические и т. п.), опрашивают свидетелей — и на основании полученной информации выносят решение. Как правило, суды высоко ценят и уважают последнюю волю усопшего и только при наличии веских доказательств выносят решение об удовлетворении требований наследников», — говорит юрист Алиса Борисова.

Примеры судебной практики

Анастасия Гурина, адвокатское бюро «S&K Вертикаль»:

— Например, при рассмотрении дела суд установил, что при составлении умершим завещания наследник присутствовал рядом с завещателем и нотариусом, в той же комнате, поэтому завещание было признано недействительным.

(Определение Приморского краевого суда от 27.01.2015 по делу N 33194/2015).

А вот оспорить завещание по причине его оформления под влиянием обмана или заблуждения очень сложно, суду необходимо представить достоверные доказательства существования такого заблуждения, а учитывая ретроспективность дела, это не всегда возможно.

Часто родственники оспаривают завещание тяжелобольных наследодателей, с которыми они даже не общаются, и в результате все имущество может быть завещано сиделкам или соцработникам. Таких споров очень много, и ясность в них способна внести только посмертная психолого-психиатрическая экспертиза умершего.

Так, племянница решила оспорить завещание, по которому ее тетя завещала все имущество третьему лицу — женщине, которая ухаживала за ней в последние годы жизни, помогала по хозяйству: убирала в доме, готовила еду, покупала продукты. Она же и занималась организацией похорон умершей.

Племянница считала, что в момент написания завещания наследодатель не понимала значения собственных поступков, не могла отдавать себе отчет в своих действиях в результате болезни и сложного положения.

Читайте также:  Оформление объектов недвижимости

Суд назначил психолого-психиатрическую экспертизу, по результатам которой было установлено, что умершая действительно имела психическое расстройство, но оно не могло вызвать неспособность воспринимать действительность и отдавать отчет собственным поступкам. Наследодательница была способна самостоятельно принимать решения. В иске было отказано, наследство осталось у помощницы по уходу.

(Определение Архангельского областного суда от 12.01.2017 по делу 69.33.2017)

Как признать завещание недействительным

В настоящее время составление завещания на случай смерти стало довольно распространенной практикой, это способ абсолютно свободного выражения последней воли наследодателя в отношении имущества.

В завещании наследодатель может назначить наследником любое физическое или юридическое лицо, может завещать любое имущество, в том числе и то, которое будет получено в будущем. При отсутствии завещания наследование имущества производится по закону в соответствии с установленной очередностью.

Закон выдвигает определенные требования к составлению завещания:

  1. завещать должен лично составить завещание (не прибегая к помощи представителя);
  2. завещатель должен обладать дееспособностью, то есть понимать значение своих действий и руководить ими;
  3. завещание должно быть составлено в письменной форме и нотариально удостоверено;
  4. в некоторых случаях завещание составляется в присутствии двух свидетелей.

При нарушении требований закона к форме, содержанию завещания или порядку его составления, завещание признается недействительным. Такие обстоятельства позволяют заинтересованным лицам оспаривать завещание в суде, однако это невозможно сделать до открытия наследства, то есть до момента смерти наследодателя, даже если лицу известно содержание завещания и нарушения при его составлении, влекущие недействительность завещания. Восстановление срока принятия наследства

Вместе с тем на практике у заинтересованного в оспаривании завещания лица могут возникнуть трудности, поскольку процедура признания завещания недействительным содержит множество подводных камней. Так, например, незначительные описки, нарушения процесса составления завещания, не влияющие на понимание его смысла и выражение воли, не имеют значения. Кроме того, завещание может быть признано недействительным только в части.

Со всеми трудностями в процессе признания завещания недействительным Вам помогут справиться наши опытные юристы, специализирующиеся на наследственных делах. Высокая квалификация наших профессионалов подскажут Вам как защитить свои права и минимизировать негативные последствия судебного разбирательства при оспаривании завещания.

Не всегда воля умершего наследодателя является исходящей исключительно от него без влияния окружающих людей, либо иных факторов.

Завещание составленное при жизни возможно признать недействительным и законодательство предусматривает ряд оснований для этого.

Во-первых, недействительным оно признается если нарушена процедура составления или не содержатся обязательные реквизиты (наследодатель был недееспособный, завещание составлено представителем и др).

Во-вторых, так как завещание является сделкой, то для признания его недействительным применяются и основания предусмотренные ст.ст. 168-179 Гражданского кодекса РФ.

Данные положения включаются в себя:

  • совершение завещания лицом, который хотя и был дееспособен, но не мог понимать значение своих действий или руководить ими,
  • завещание совершенное под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств и др.

Для признания завещание недействительным необходимо обратиться с исковым заявлением в суд, который и установит его порочность.

Юридическая компания «Филатов и партнеры» оказывает услуги только профессиональных юристов, за консультацией Вы можете обратиться по телефону: 200-36-03

Завещание – это один из способов наследования, установленный законодательством нашей страны. Однако этот путь является довольно сложной процедурой. Зачастую люди не согласны с содержанием завещания, а также считают, что оно составлено либо несправедливо, либо под давлением, либо еще для них незаконными способами. Поэтому процесс признания завещания недействительным является довольно частым явлением. Как происходит признание незаконным завещания, Вы узнаете, прочитав данную статью.

ЮК «Филатов и партнеры» оказывает услуги, связанные с признанием завещания недействительным, предоставляя адвоката по наследственным делам. Однако, если Вы решите действовать сами, то информация, описанная ниже, будет Вам очень полезна.

Нужно сказать, что в нашем законодательстве определено два вида признания завещания: оспоримое (признание таковым судом) и ничтожное (не зависит от решения суда).

Какие основания существуют?

В нашей стране разделяются два вида: общие (распространяются на любые сделки) и специальные (касаются только завещаний).

Согласно статьям 168-179 ГК РФ, общими являются:

1) нарушают законы и правовые акты;

2) написание завещания недееспособным или ограниченно дееспособным лицом;

3) если лицо вводят в заблуждение;

4) если лицу угрожают или обманывают

1) несоблюдение письменной формы завещания;

2) отсутствует нотариальное удостоверение;

3) наследодатель не подписал завещание.

Как можно признать недействительным завещание?

На основании ГК РФ признать завещание недействительным может только суд. Соответственно, решить свою проблему можно путем подачи искового заявления. Завещание может быть признано либо полностью, либо в части недействительным.

Однако эти процессы достаточно затяжные, так как нужно предоставить в суд доказательства, неоспоримо подтверждающие позицию истца (например, показания свидетелей, экспертизы и т.д.). Кроме того, ответчик не будет просто так сидеть на месте и ждать, пока у него отберут имущество, которое о мог унаследовать.

Именно в таких ситуациях решающее значение имеет грамотная юридическая помощь. А от изначально правильно выбранной тактики зависит конечный успех процесса.

Какие наступают последствия?

Ответом на данный вопрос будет то, что если завещание признают недействительным, то порядок наследования будет осуществляться по закону, а значит согласно очереди. Поэтому лицу стоит задуматься над тем, действительно ли он хочет оспаривать завещание или нет.

Адвокаты нашей компании, специализирующиеся на оказании юридической помощи по признанию завещания недействительным готовы предложить Вам следующие услуги:

  • Анализ и подготовка документов (в том числе претензии, жалобы и обращения)
  • Досудебная работа с нотариусом и другими наследниками
  • Подготовка искового заявления или возражений
  • Сопровождение дела в суде
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: