Самострой

Новый подход к самовольным постройкам

Новые правила

Закон принят для того, чтобы появилось понимание, кто может сносить самовольную постройку, когда, за чей счет, что делать гражданам, оказавшимся вблизи трубопроводов и т. д., поясняет Павел Крашенинников, председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству: “Нужно защитить добросовестных владельцев построек, в том числе от излишнего формализма”. Такая работа потребовала внести целый ряд поправок в Гражданский кодекс (основные из них представлены в таблице).

Было Стало
Постройка считается самовольной Если возведена без необходимых разрешений или с существенным нарушением строительных норм и правил Если возведена без необходимых разрешений или с существенным нарушением строительных норм и правил, установленных на дату создания объекта
Снос самовольной постройки: 1) с зарегистрированным правом собственности; 2) которая является жилым домом (многоквартирным, садовым); 3) которая создана до вступления в силу Градостроительного и Земельного кодексов По решению суда или ОМСУ Только по решению суда
Административный снос постройки, которая расположена на частных землях Можно Нельзя, исключение – если сохранение самовольного строения на частной земле создает угрозу жизни и здоровью граждан
Снос постройки, права на которую оформлены по “дачной амнистии” Можно Можно, но только с возмещением убытков собственнику
Механизм принудительного изъятия земли у собственника, который не исполнил требование о сносе самовольной постройки в установленный срок. Нет Есть
Механизм приведения самовольной постройки в соответствие установленным требованиям Нет Есть, на это отводится срок от 6 месяцев до 3 лет

По словам Крашенинникова, до настоящего момента отсутствовал комплексный механизм контроля за строительством: требования к нему, способ сноса, гарантии собственникам построек от внесудебного сноса, возмещение убытков, наполнение ЕГРН данными об “особых” зонах, чтобы минимизировать споры о трубах на участках. А перечисленные новеллы позволят сделать механизм признания построек “самовольными” более объективным, усовершенствовать меры противодействия самовольному строительству и установить дополнительную защиту прав граждан и юрлиц на недвижимое имущество, уверен депутат.

Эксперты “Право.ru”: нормы помогут оперативно реагировать на самострои

Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям Качкин и Партнеры Качкин и Партнеры Региональный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство группа Корпоративное право/Слияния и поглощения 7 место По количеству юристов Профайл компании × , говорит, что изменения последних лет в обсуждаемой сфере существенно снизили порог доказывания для признания постройки самовольной: “Было достаточно любого нарушения градостроительного регламента даже не на время создания объекта, а на дату судебного спора”. Действующая редакция ст. 222 ГК оставляет широкий простор принятия решений о внесудебном сносе объектов для ОМСУ, отмечает Денис Литвинов, управляющий партнер Land Law Firm Land Law Firm Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры – mid market) группа Управление частным капиталом 23 место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 47 место По выручке Профайл компании × . Кроме того, существует правовая коллизия между возможностью внесудебного сноса жилого дома, попавшего в зону с особыми условиями использования территорий, и конституционным правом граждан на жилище, добавляет эксперт: “То есть, по сути, сейчас возможна ситуация, при которой гражданина можно без судебного разбирательства лишить единственного жилища, если оно попадает в вышеуказанную зону”. С учетом этого позитивно, что закон существенно ограничивает случаи внесудебного сноса, замечает юрист.

В ситуации, когда сведения об ограничении использования участка отсутствовали в публичном доступе на момент выделения земли и выдачи разрешения на строительство либо на момент регистрации права на уже возведённый жилой дом, постройка не должна признаваться самовольной, приветствует это нововведение Литвинов: “Обратное существенно ухудшало бы правовую определенность имущественного оборота”. Еще одно позитивное нововведение – установление защитного механизма для добросовестных приобретателей объектов, которые впоследствии признаются самовольными постройками, говорит Литвинов. Одним словом, новые нормы позволят более эффективно и оперативно реагировать на наличие “самоволок”, которые мешают местным жителям, не сомневается Екатерина Калинина, старший юрист Noerr Noerr Федеральный рейтинг. группа Комплаенс группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Финансовое/Банковское право группа Антимонопольное право (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Международные судебные разбирательства группа Международный арбитраж группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Интеллектуальная собственность (включая споры) 4 место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 19 место По выручке × : “Сам механизм признания права собственности на самовольные постройки становится более прозрачным и понятным для собственников таких объектов”. Но с учетом инертности судебной практики достаточны ли такие изменения, покажет только время, резюмирует Некрестьянов.

Недостатки закона

Однако не все эксперты единодушны в позитивной оценке обсуждаемых изменений. Литвинов считает спорной новеллу, которая предлагает изымать участок у собственника, не выполнившего решения о сносе самовольной постройки. Юрист объясняет, что на практике возможны случаи, когда размер участка существенно превышает площадь, занятую самовольной постройкой. Так что в этом случае было бы правильнее говорить об изъятии части участка, отнеся затраты на кадастровые работы на собственника земли, полагает Литвинов. Интересен и подход законодателя к самовольным постройкам, которые относятся к имуществу религиозного назначения, обращает внимание юрист: “Эти объекты запретят сносить даже в случаях их прямой угрозы жизни и здоровью граждан в связи с нахождением в зонах с особыми условиями использования”. Обоснованность такого решения вызывает сомнения как с точки зрения конституционного принципа равенства всех перед законом и судом, так и с точки зрения безопасности, констатирует Литвинов.

Самострой – это проблема, которая связана с беспорядком в сфере административного регулирования выделения земельных участков и строительных согласований. И эти сложности являются производными от главного – захлебнувшейся реформы вещных прав. Только наведение порядка в этом вопросе может существенно помочь современному отечественному правопорядку избавиться от пережитков советского прошлого. А обсуждаемый закон – это типичный пример ситуативного реагирования, паллиативная мера, которая существенно ничего не изменит. Разве Гражданский кодекс мешает сейчас государству возмещать вред, причиненный действиями представителей Росреестра, которые регистрируют право собственности на объекты самовольного строительства?

Читайте также:  Сроки вступления в наследство после смерти

Денис Быканов, партнер MGP Lawyers MGP Lawyers Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Корпоративное право/Слияния и поглощения ×

Кроме того, остаётся неразрешенным вопрос – распространяется ли понятие “самовольное строительство” на незавершённые объекты, констатирует Надежда Попова из Павлова и партнеры Павлова и партнеры Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Страховое право группа Управление частным капиталом группа Банкротство (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры – high market) Профайл компании × . К сожалению, новым законом не урегулировано, в каких случаях возможен только снос, а когда – приведение построек в соответствие установленным требованиям, добавляет Светлана Шлюнько, юрист Dentons Dentons Региональный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Интеллектуальная собственность (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения × . По её мнению, это может привести к злоупотреблениям при принятии соответствующих решений. Но она надеется, что судебная практика выработает подходы к спорному вопросу.

Порядки прошлого века

А вот в 90-е годы добиться легализации самовольных построек получалось достаточно легко, по крайней мере, бизнесменам. О популярной в то время схеме на примере столичного региона рассказывал “Комсомольской правде” глава департамента торговли и услуг Москвы Алексей Немерюк: “Город на пять лет выделял предпринимателю землю под установку некапитального нестационарного объекта. Коммерсант ставил павильон, быстренько обкладывал его кирпичом. Все это согласовывал или вообще не согласовывал как какие-то фасадные работы”. После этого заказывалось некое экспертное заключение в одном из проектных институтов, в котором писалось, что возведенный объект является капитальным сооружением. Потом коммерсант получал от специалиста Бюро технической инвентаризации дополнительную документацию. Со всеми перечисленными бумагами приходили в регистрационную палату, где ему выдавали свидетельство на право собственности, поясняет Немерюк.

Когда через пять лет город требовал убрать объект, то предприниматель ссылался на полученный документ о праве собственности. Судиться в такой ситуации властям тоже было бесполезно, говорит глава департамента торговли и услуг Москвы: “Свидетельство выдано три года назад, и срок исковой давности истек, поэтому все свободны”. При этом суд подтверждал, что “самострой” появился незаконно, но законодательство того времени не позволяло принимать какие-то меры, подчеркивает Немерюк.

Решения от законодателя и правоприменителя

Тем не менее постепенно судебная практика стала решать существовавшие проблемы с незаконно построенной “самоволкой”. Самым главным в этой связи стало совместное постановление Пленумов ВАС и ВС № 10/22 от 29 апреля 2010 года “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”. В п. 26 этого документа указано, что “отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку”. Вместе с тем в п.5 Обзора практики от 9 декабря 2010 года № 143 ВАС разъяснил: наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска о сносе этого объекта как самовольной постройки.

У Верховного суда последний объемный обзор на обсуждаемую тему вышел весной 2014 года (“Судебная практика по делам, связанным с самовольным строительством”). В документе ВС задал вектор рассмотрения подобным спорам. Во-первых, разъяснил, что право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на арендованном им участке, можно признать при определенных условиях. Таковыми являются: предоставление участка в аренду именно для строительства соответствующего объекта недвижимости, отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если сохранение спорного строения не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Во-вторых, действующим законодательством не предусмотрена возможность признать право собственности на часть объекта самовольной постройки. И, в-третьих, в случае самовольной пристройки дополнительных помещений к первоначальному объекту недвижимости интересы собственника можно защитить, признав право в целом на собственность в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту. Под такой случай подпадает даже пристроенный балкон, что ВС отдельно подчеркнул в определении № 18-КГ17-198.

Но наиболее существенно правовые “пробелы” 90-х годов решил законодатель. В 2015 году ст. 222 ГК дополнили п. 4, который регламентировал условия и порядок сноса самовольной постройки органом местного самоуправления (ОМСУ). Новелла позволила властям избавляться от самостроев в административном (внесудебном) порядке. Это возможно в случаях, если объект возвели на земле, которую не предоставили в установленном порядке для этих целей. А постройка расположена “в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ) или на участке общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения”. Руководство столичного региона тут же воспользовалось нововведением и за два года в пять этапов снесло 385 объектов. Владельцы некоторых из этих помещений пытались обжаловать решение московских властей в судебном порядке, но безрезультатно. Верховный суд признал законным постановление правительства столицы от 8 декабря 2015 года “О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы” № 829, на основании которого и демонтировали здания предпринимателей. А Конституционный суд не нашел нарушений в самой норме, которая допускает внесудебный снос самовольных построек местными властями.

Читайте также:  Как выделить долю в жилом доме в натуре по закону?

Как узаконить самовольную постройку

Надо ли оформлять самовольную постройку? Обязательно. Иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Даже дом, доставшийся по наследству, построенный на собственном земельном участке, но не узаконенный государством, может причинить массу хлопот.

В лихие девяностые люди решали «квартирный вопрос» всеми доступными средствами – самовольное строительство стало одной из черт российской действительности. Но с 2006 года государство объявило войну самострою. Для владельцев капитального жилья стал актуальным вопрос, как узаконить самовольные постройки, чтобы избежать их сноса. И сегодня большую ошибку совершают те застройщики, которые во избежание бумажной волокиты решают сначала построить дом, а потом оформить на него документы. Легализация самовольной постройки сопряжена с дополнительными расходами и не всегда заканчивается благоприятно для собственника недвижимости.

Но обо всем по порядку.

Что такое самострой

Прежде всего, заметим, что самостроем может считаться только капитальное строение с фундаментом , прочно связанное с землей – его нельзя разобрать и перенести в другое место. Официальный термин — объект капитального строительства, или ОКС. Помимо жилья сюда относятся подсобные помещения: гаражи, бани, сараи, склады, торговые палатки и т. д. Гражданский Кодекс РФ (ред. от 9.03.21) относит эти здания к самострою, если по отношению к ним справедливо ХОТЯ БЫ ОДНО из четырех условий. А именно, они построены:

  • на земле, не оформленной надлежащим образом в собственность или в аренду;
  • на земле, целевое назначение которой не допускает подобных строений;
  • без разрешения на строительство или согласования с компетентными органами;
  • с нарушением градостроительных норм.

Вердикт государства по отношению к таким строениям один: владелец НЕ ИМЕЕТ ПРАВА пользоваться самостроем: проживать, дарить, оставлять в наследство, продавать. (п.2, ст.222). Подписанный Президентом 3.08. 2018 г. закон о правилах сноса самостроя (№340-ФЗ), дает самовольным постройкам шанс на выживание. Если дом возведен без разрешения на строительство, но по техническим характеристикам соответствует градостроительным нормам, суд может признать право собственности на данный самострой. Земельный участок при этом должен быть правильно оформлен, а постройка — соответствовать виду разрешенного использования земли. Срок для приведения самостроя к требуемым техническим характеристикам – от 6 месяцев до трех лет. Так государство дает застройщикам возможность легализовать самовольную постройку – в противном случае её ожидает снос (п.3, ст.222 ГК РФ).

Санкции за самовольное строительство

Приступив к строительству без уведомления/разрешения муниципалитета, застройщик должен быть готов выплатить штраф за незаконное строительство.

КоАП РФ определяет размеры штрафных санкций:

  • 2-5 тыс. рублей для физлиц;
  • 20-50 тыс. рублей для должностных лиц;
  • 500 тыс. – 1 млн. рублей для юридических лиц.

С такими же суммами придется расстаться владельцу незаконной постройки, если он вселился в неё, эксплуатирует возведенный объект, но не спешит зарегистрировать его (ст. 9.5).

Строительство на неоформленном в собственность или аренду участке расценивается как самозахват и карается штрафом, начисляемым в процентах от кадастровой стоимости земли.

Самовольная постройка НЕ подлежит легализации, если:

  • находится на земле, не принадлежащей застройщику;
  • не отвечает целевому назначению и ВРИ (виду разрешенного использования) участка;
  • нарушает градостроительные нормы;
  • создает угрозу безопасности окружающих;
  • нарушает права владельцев соседних участков.

В таких случаях суд выносит решение о сносе строения на средства застройщика. Срок для демонтажа самостроя – от 3-х до 12 месяцев. Не подчиняясь решению о сносе строения, его владелец рискует потерять и землю, на которой оно возведено (п.4, ст.222).

Но если, будучи собственником земельного участка, он сумеет вовремя привести самовольную постройку в соответствие с законными параметрами, у него появится шанс легализовать самострой.

Легализация самостроя в административном порядке

Для того, чтобы узаконить самовольную постройку, единого алгоритма действий нет – этот процесс зависит от многих факторов:

  • находится ли участок в собственности застройщика, пользуется ли он им на основании арендного договора или строение возведено на незаконно занятой земле;
  • соответствует ли здание ВРИ земельного участка;
  • есть ли техническая документация на здание;

Существует 2 пути регистрации права собственности на самовольную постройку: в административном порядке и через суд.

Собственники законно оформленных земельных участков могут зарегистрировать уже построенный дом в упрощенном порядке, воспользовавшись продленной до марта 2026 года «дачной амнистией».

Оформление самостроя на садовых участках

ОКС и дачные домики на садовых участках оформляются по упрощенной схеме — следует:

  • обратиться к кадастровому инженеру, с его помощью заполнить декларацию на строение и заказать технический план;
  • через МФЦ поставить собственность на кадастровый учет, предоставив документы о правах на землю и технический план дома;
  • зарегистрировать недвижимость и приступить к уплате ежегодного налога (чего, собственно, и добивается государство от законопослушных граждан).

В цену вопроса входит расчет за кадастровые работы по созданию технического плана и оплата государственной пошлины.

Обратите внимание: участки с видом разрешенного использования «огородничество» не предназначены для капитального строительства. Узаконить на них жилой дом удастся только после изменения ВРИ, путем обращения в местную администрацию.

Если же такой участок принадлежит к категории земель «сельхозназначения» (находится за пределами населенного пункта), сделать это будет особенно трудно.

Регистрация самостроя на участках ИЖС и ЛПХ

Оформить в упрощенном порядке самострой на участках ИЖС и ЛПХ гораздо сложнее. Придется преодолеть все этапы «хождения по мукам», собрать разрешительные визы, которыми пренебрег застройщик в начале строительства.

  1. Сначала нужно получить уведомление/разрешение местной администрации на соответствие планируемой постройки градостроительным нормам – это придется оформлять задним числом. Ведь дом уже возведен, и не всякий муниципальный орган согласится на выдачу такого документа. Если же строительство уже начато, но еще не закончено, по правилам, введенным с 4.08 2018 г., местная администрация имеет право выдать уведомление о соответствии задним числом (№340-ФЗ). Необходимые документы для получения разрешения местных органов власти: проект строения, обязательные резолюции всех экспертов, ГПЗУ.
  2. Второй шаг – заказать технический план дома. Кадастровый инженер возьмется за работу только при наличии разрешительного уведомления от местной администрации.
  3. Наконец, необходимо получить еще одно уведомление от муниципалитета – о соответствии готовой постройки первоначальному плану. Для этого нужны заключения СЭС, ОГПН, водоканала, газовиков и электриков. Придется заказать экспертизу, подтверждающую безопасность строения для окружающих, завизировать факт, что соседи не имеют претензий к объекту. Получив акт о вводе дома в эксплуатацию, можно обращаться в МФЦ с просьбой о постановке дома на кадастровый учет с последующим оформлением прав на собственность.
Читайте также:  Основания для государственной регистрации прав

Если муниципалитет отказывает в выдаче разрешительных документов, или Росреестр не дает согласия на регистрацию, владельцу самостроя придется обратиться в суд.

Как узаконить самовольную постройку, если земля муниципальная

Объекты на муниципальной земле считаются самостроем в следующих случаях:

  • ОКС построены самозахватом – без акта купли-продажи или арендного договора на землю;
  • Нарушены ВРИ, ограничительные условия на ЗУ: (вместо торговой палатки, например, построен гостевой дом);
  • Объект построен без разрешительных документов исполнительной власти.

Легализация таких построек возможна только в судебном порядке после того, как будут оформлены земельные отношения между застройщиком и муниципалитетом.

Легализация самостроя через суд

В суд застройщик имеет право обратиться только после безуспешных попыток узаконить владение административным путем: либо муниципалитет отказал в выдаче уведомления, либо Росреестр – в постановке строения на учет. Эти структуры будут выступать ответчиками в судебном разбирательстве.

В исковом заявлении должно быть указано:

  • на какой земле была возведена постройка – на собственном участке или на арендованном; какова категория земли и ВРИ;
  • описание объекта по техплану;
  • лицо, занимавшееся строительством;
  • какие попытки были сделаны для легализации строения, и чем они закончились;
  • кто является ответчиком по иску.

Исковое заявление завершается просьбой к суду разрешить регистрацию самовольной постройки и передачу её в собственность владельца земельного участка. Суд может принять одно из двух решений: либо узаконить самовольную постройку, либо обязать снести её. Решение суда об узаконивании самостроя зависит от того, насколько требования истца будут подтверждены ссылками на законодательные акты и на предоставленные документы. Иск будет удовлетворен, если документально будет доказано:

  • у застройщика было законное право строить данный объект на земельном участке;
  • постройка соответствовала всем правилам землепользования и параметрам строительства, определенным на момент судебного разбирательства;
  • строение не угрожает жизни и здоровью людей и не ущемляет права соседей.

Обратите внимание. В ходе судебного разбирательства важно доказать тот факт, что застройщик принимал меры по своевременной легализации строительства, но получал отказы уполномоченных органов.

Положительный вердикт суда служит достаточным основанием для регистрации собственности.

Отказ в удовлетворении иска означает, что самострой подлежит сносу. Такое решение вправе принять и органы местной власти – если строение возведено самовольно на муниципальной земле и угрожает здоровью и жизни окружающих (п.4, ст. 222 ГК РФ). Но если самострой расположен на частной земле, решение о сносе принимает только суд. Демонтажу подлежат:

  • строения, возведённые на муниципальной земле с нарушением ВРИ и ограничений по эксплуатации ЗУ;
  • постройки, которые не могут быть приведены в соответствие с установленными требованиями;
  • объекты, которые нарушают права соседей и создают угрозу для окружающих.

Шанс на сохранение здания или компенсацию затрат на его строительство может дать положение ГК РФ о том, что самостроем не является объект, на момент возведения которого застройщик не знал/не мог знать об ограничениях на его земельном участке. Ограничивающие обстоятельства (объявление территории природоохранительной/культурной/рекреационной зоной, начало строительства автомагистрали, проведение ЛЭП, газопровода и т. д.) появились уже в разгар строительных работ. В таком случае (по решению суда, конечно!) муниципалитет должен компенсировать владельцу стоимость снесенной постройки.

Пакет документов для судебного разбирательства

В пакет документов, прилагаемых к иску, входят:

  • оценка стоимости строения – для расчета госпошлины;
  • копии бумаг по земельной собственности или договора аренды;
  • техплан постройки;
  • заключение экспертов о соответствии СНиПам, об отсутствии угрозы для окружающих;
  • справки о том, что постройка не ущемляет права соседей по участку;
  • копии писем, подтверждающих отказ органов местной власти выдать разрешение о строительстве/отказ Росреестра в постановке объекта на кадастровый учет;
  • договор с подрядчиком о строительстве/чеки на финансовые затраты по возведению объекта;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если самострой возведен с нарушением ВРИ земельного участка, придется добиваться изменения вида разрешенного использования или дополнительного разрешения конкретно по участку, арендовать или покупать землю. Важно также, чтобы земля и ОКС на ней принадлежали одному лицу. При наличии других собственников ЗУ легализация самостроя будет затруднена.

В доказательство того, что строение приведено в соответствие с техническими требованиями, прилагают акты обследования и экспертные заключения всех уполномоченных органов: по архитектуре и градостроительству, пожарной безопасности, санитарному надзору, экологических служб и. т. д. Для экономии нервов и времени проще заказать экспертную процедуру в проектной организации, которая и соберет всю необходимую документацию вплоть до согласования постройки с владельцами соседних участков. Отсутствие проблем по земле и по техническим параметрам – главные аргументы для вынесения судом положительного вердикта по иску узаконивания самостроя. И наоборот, отсутствие какого-либо документа может затормозить решение вопроса, а то и вовсе послужить основанием для отказа в легализации.

После того как суд вынес вердикт об узаконивании, оформление дома в собственность не составит труда. Остается обратиться в МФЦ или напрямую в Росреестр с пакетом документов:

  • паспорт владельца недвижимости;
  • заявление о регистрации ОКС;
  • квитанция по уплате пошлины;
  • судебное заключение;
  • технический паспорт постройки.
Читайте также:  Облагается ли наследство налогом?

После внесения данных об объекте в ЕГРН и регистрации станет возможной его эксплуатация и распоряжения по усмотрению собственника.

Заключение

Закон, принятый 3.08.2018 г., смягчил жесткость государственной политики по отношению к самострою – теперь есть шанс легализовать его как в административном порядке, так и через суд. Этим обязательно стоит воспользоваться, чтобы избежать риска штрафов и потери постройки.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации.

Под снос: что плохого в самострое

Фото: ТАСС/Сергей Карпов

Одной из наиболее острых проблем в Москве остается так называемый самострой – самовольные постройки без каких бы то ни было документов на их строительство у владельцев. Да и самих владельцев порой непросто разыскать. Стоит забор, его стерегут охранники, а что там за ним – поди разбери.

А между тем такие постройки не только портят окружающий вид и мешают развитию инфраструктуры, но и подчас угрожают жизни и здоровью людей. Прежде всего это относится к разнообразным точкам общепита. От шаурмы до полноценных ресторанов. Качество продуктов в таких заведениях, мягко говоря, вызывает сомнение.

Также широко распространены палатки с мобильными телефонами и всевозможными комплектующими к ним, цветочные магазины, развалы с одеждой и парфюмерией. История данной продукции также имеет множество белых пятен. Но на этом список далеко не завершается. Самостроем может оказаться как гараж, так и букмекерская контора.

Кроме всего прочего, такие самострои часто оказываются в непосредственной близости от станций метро и остановок общественного транспорта. И в этом случае создается угроза терроризма. Оставить внутри такого заведения или у прилавка сумку, в которой может оказаться все что угодно, – проще простого.

В чем опасность

Самовольные постройки могут преграждать доступ к инженерным сетям, которые время от времени нужно проверять. Или мешать работе экстренных служб. Например, пожарному расчету, приехавшему по вызову. Разбор неудачно размещенного ларька может отнять драгоценные минуты в тех случаях, когда нужно оперативное вмешательство.

Загореться могут и сами постройки, так как зачастую их создают на скорую руку из дешевых материалов. В качестве стройматериалов используют полистирольную плитку, ДСП, ПВХ, обои, стеклопластик, пенопласт – все эти материалы очень хорошо горят, а при горении выделяют вредные токсины. О том, что кто-то задумывается о соблюдении технологии строительства или требований пожарной безопасности, тут, конечно, говорить не приходится.

Еще один немаловажный аспект – эстетический. Владельцы незаконных построек вряд ли помнят о том, что есть такое понятие, как исторический образ Москвы. Их сооружения не только не вписываются в пространство, но и закрывают вид на достопримечательности. Иной раз проще перейти на другую сторону дороги, чем обходить подобные препятствия. Как следствие, такие постройки мешают благоустраивать городские площади и бульвары. Здесь в пример можно привести “пирамиду” рядом с “Известиями” на Тверской или входы на станции метро “Чистые пруды” и “Марксистская”.

Кроме того, самострои могут скрывать за высокими заборами так называемый криминальный элемент. Например, часть территории парка “Фили” обнесена ограждением. Там без разрешения и права на землю стоят постройки с вывеской “Детский клуб по интересам”. Как можно догадаться, детей там никто никогда не видел, а все попытки узнать, что там находится, как правило, заканчиваются лаконичным диалогом с охранником.

В центре Москвы демонтируют незаконные магазины

Немного статистики

Стоит отметить, что за два года в столице демонтировали 1114 незаконных построек. Подавляющее большинство из них, а именно 96 процентов, не имели прав собственности. Было освобождено более 358 тысяч квадратных метров городской земли, которую благоустроили и сделали комфортной для горожан.

Примечательно, что некоторые из таких сооружений сохранились в столице еще с 90-х годов прошлого века. По статистике, больше всего самостроя в Центральном округе – 21 процент, на юге – 12 процентов и на востоке столицы – 11 процентов.

Что такое самострой

К самовольным постройкам можно отнести те объекты, у которых нет прав на земельный участок или нет разрешения на строительство. То есть даже в том случае, если есть право на землю, возводить на ней постройки можно только при наличии соответствующих документов. Еще один повод усомниться в законности постройки – нарушение градостроительных норм и правил.

Часто такими строениями владеют люди, которые передают их в аренду и субаренду без оформления договоров. И в этом случае уже выстраивается целая теневая схема.

В рабочем режиме

Для того чтобы эффективно бороться с незаконной застройкой, столичные власти разработали специальный проект. Согласно ему, прежде чем принять решение о сносе, объекты самостроя включают в перечень самовольных построек. Затем в течение семи дней Госинспекция по недвижимости устанавливает владельца самостроя.

Владельцу направляют решение о сносе и сроках демонтажа, также уведомив о сносе префектуру округа и поместив информацию в сети Интернет. На демонтаж отводится от двух до 12 месяцев. Точные сроки зависят от высотности и площади постройки. Если же хозяина найти не удается, то спустя два месяца со дня размещения информации в интернете и установки информационного щита о планируемом демонтаже рядом с объектом префектура демонтирует сооружение. Снос осуществляют в срок от 15 до 30 дней.

В Москве самым активным образом ведется демонтаж уродующих архитектуру и угрожающих жизни и здоровью москвичей сооружений. Многие из этих объектов хорошо известны горожанам. В частности, это надстройка над входом станции метро “Сухаревская” и пристройка к вестибюлю станции метро “Сокол”, магазины на улице Адмирала Макарова, дом 45, постройка на площади Савеловского вокзала, клуб и ресторан на улице Пришвина, 26, кафе на Варшавском шоссе, 135 и другие.

Читайте также:  Что такое кадастровый номер объекта недвижимости?

Завещательное распоряжение по вкладу в Сбербанке

Размещение денежных средств в кредитных организациях защищает граждан от необоснованных растрат, помогает обеспечить их защиту и получить доход. Закон дает возможность разместить деньги на счетах для широкого круга лиц. В любое время вкладчик имеет право получить средства полностью или частично. В случае гибели собственника денежные средства передаются по наследству. Для этого необязательно составлять завещание. Альтернативным вариантом оформления является завещательное распоряжение.

Понятие завещательного распоряжения

Под завещательным распоряжением подразумевается документ, который отображает последнее волеизъявление владельца счета (вклада) на случай его смерти. Подобное распоряжение является аналогом нотариального завещания.

Однако документ распространяется исключительно на денежный вклад в банке. Отписать автомобиль или квартиру по нему нельзя. Основное преимущество распоряжения – вкладчик не оплачивает госпошлину и услуги нотариуса.

Распоряжения набирают популярность. Форма бланка утверждена нормативными документами. Образец завещательного распоряжения должен быть в каждом банке. Закон предусматривает возможность оформления одного распоряжения на все счета, расположенные в конкретной кредитной организации или отдельного документа на каждый из вкладов. Нельзя включить в одно завещательное распоряжение вклады в различных кредитных организациях.

Если документ не включает распределение суммы вклада по долям для нескольких наследников, то средства считаются завещанными в равных долях. Однако владелец счета может заранее предусмотреть долю каждого из получателей.

В соответствии с документом, средства могут быть переданы наследнику в полном объеме единовременно, частично в установленные сроки или по достижению определенного возраста.

Обязательным условием при оформлении распоряжения является полная дееспособность вкладчика В противном случае документ может быть оспорен в суде.

Пример. Гражданка С. обратилась в районный суд с заявлением об оспаривании завещательного распоряжения. Она не была своевременно уведомлена о его составлении. Документ был оформлен в Сбербанке на вклад в 1 000 000 р. Основанием для оспаривания стало решение суда о признании ее отца недееспособным. Суд удовлетворил требования истца и отменил распоряжение.

Получатели средств по вкладу

В качестве получателя имущества покойного может выступать любое физическое или юридическое лицо. Свобода волеизъявления наследодателя неограничена законом. Исключением является ситуация, когда собственник не предусмотрел права граждан, имеющих право на гарантированную долю. Обязательная доля согласно ст. 1149 ГК РФ полагается иждивенцам собственника.

Если распоряжение отсутствует или признано недействительным в судебном порядке, тогда имущество отходит родственникам умершего гражданина. Наследниками первой очереди по закону согласно ст.1142 ГК РФ являются жена, муж, мать, отец, мать и дети покойного.

Чем распоряжение отличается от завещания

Завещательное распоряжение имеет значительные сходства с нотариальным завещанием. Однако эти документы не являются идентичными. Рассмотрим основные черты.

Сходства и различия нотариального завещания и завещательного распоряжения

Нотариальное завещание Завещательное распоряжение
Сходства Можно оформить у любого нотариуса, у главврача медицинской организации, у командира воинской части, начальника экспедиции. В чрезвычайной ситуации не нуждается в заверке. Можно составить исключительно в кредитной организации, в которой открыт вклад
Может включать распоряжения в отношении любого имущества, собственником которого является покойный Может включать распоряжения относительно денежного вклада, расположенного в конкретной кредитной организации
Удостоверяется нотариусом или другим уполномоченным лицом Заверяется специалистом кредитной организации
При оформлении у нотариуса потребуется оплатить пошлину Оформляется на безвозмездной основе
Возможно оформить только в единственном экземпляре Можно оформить отдельное распоряжение на каждый вклад
Различия Может определять круг наследников, относительно указанного имущества
Может определять размеры долей
Может возлагать получатели собственности ряд обязанностей, по желанию владельца
Требуется оформление свидетельства о правах на наследство
Документ оформляется в письменной форме
Возможно снять со счетов покойного до 100 000 р., для проведения похорон собственника

Важно! Закон не ограничивает права собственника на оформление завещания или завещательного распоряжения. Гражданин имеет право оформит как любое из них, так и оба. При официальном оформлении, каждый из документов будет наделен юридической силой.

Можно ли завещать вклад в Сбербанке

Большинство кредитных организаций предоставляют услугу по оформлению завещательного распоряжения. Одним из таких финансовых предприятий является Сбербанк.

Любой желающий может открыть счет, разместить свободные денежные средства и отписать вклад наследникам. Для граждан РФ услуга предоставляется на безвозмездной основе.

Иностранные граждане, лица без гражданства и лица, оформляющие вклад в иностранной валюте, заплатят 80 р. за разработку проекта и 50 р. за выдачу бумажного экземпляра распоряжения. Цены указаны на 2021 год.

Организация устанавливает ряд ограничений. Например, не предусмотрена возможность оформления завещательного распоряжения в отношении избирательных вкладов.

Важно! Детали оформления завещательного распоряжения нужно уточнять на момент обращения в банк.

Как завещать вклад в Сбербанке

Порядок оформления завещательного распоряжения утвержден Постановлением Правительства от 27.05.2002 №351. Владельцу счета необходимо обратиться в отделение банка, где размещен вклад (ст.1128 ГК РФ).

Закон не обязывает специалиста кредитной организации давать оценку состоянию вкладчика. Поэтому, если при составлении распоряжения, гражданин находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, а сотрудники банка могут (но не обязаны) отказать ему.

Распоряжение должно иметь письменную форму. Однако закон не ограничивает способы составления документа. Распоряжение может быть составлено от руки или напечатано. Однако решение по форме остается на усмотрение банка.

Пример. Гражданин Б обратился в суд с заявлением к кредитной организации, в которой у него находился вклад. Он хотел оформить завещательное распоряжение. Однако сотрудник банка отказался удостоверять документ, оставленный заявителем, а предлагал подписать типовой бланк банка. Сотрудник организации подтвердил отказ и обосновал его тем, что оформление документа не является услугой банка, поэтому требования в форме не нарушают закон о Защите прав потребителя. Суд удовлетворил требования истца и обязал кредитную организацию оформить документ на условиях гражданина. Однако суд апелляционной инстанции отменил решение, признав право кредитной организации в оказании безвозмездной помощи вкладчикам на собственных условиях.

Гражданин должен иметь при себе удостоверение личности (гражданский паспорт, заграничный паспорт, паспорт иностранного государства или другой документ), депозитный договор и копию паспорта наследника.

Копия гражданского паспорта получателя необходима для правильного включения его данных в распоряжение. В противном случае нотариус откажется выдавать свидетельство.

Распорядительный документ включает следующую информацию:

  1. Реквизиты кредитной организации.
  2. Наименование документа.
  3. Дата, место оформления распоряжения.
  4. Адрес регистрации вкладчика.
  5. Суть распоряжения.
  6. Номер депозитного договора.
  7. Ф.И.О. и адрес получателя.
  8. Ссылки на законодательные нормы о порядке наследования, совместной собственности супругов, обязательной доле наследства, процедуре отмены документа, тайне распоряжения.
  9. Сведения о количестве экземпляров документа.
  10. Подпись владельца счета.
  11. Подпись представителя банка.
  12. Печать кредитной организации.

Ниже представлен образец распоряжения:

Период действия завещательного распоряжения

Документ не имеет фиксированного срока давности. Завещательное распоряжение вступает в силу только после смерти вкладчика. До того момента владелец счета может снять депозит в любое время или изменить состав наследников.

Однако после смерти распоряжение, как и нотариальное завещание, действует 6 месяцев. Такой срок дается получателям имущества для подачи заявления о принятии наследства. Его пропуск приводит к утрате имущественных прав.

Восстановление срока принятия наследства согласно ст. 1155 ГК РФ возможно в добровольном или судебном порядке. Возможность продления срока зависит от причин пропуска.

Одна из них – фактическое принятие имущества. Часто бывает, что родственники принимают имущество, а о существовании депозита узнают через год. Суды обычно удовлетворяют исковые требования таких заявителей. Фактическое принятие наследства согласно ст. 1153 ГК РФ необходимо подтвердить действиями по охране, ремонту и содержанию имущества.

Снять деньги со счета при наличии свидетельства можно в любое время. Если депозитный договор содержит упоминание об автоматической пролонгации соглашения, то вклад можно не снимать. Например, чтобы не потерять начисленные проценты. Наследник самостоятельно решает судьбу вклада.

Важно! Исключение составляет ситуация, когда документ содержит ограничения по возрасту или периодичности снятия денежных средств.

Поиск денежного вклада

Не всегда получателям имущества известно о наличии депозита в банке, на котором находятся деньги наследодателя. Иногда приходится приложить усилия, чтобы отыскать вклад.

Одним из вариантов является обращение к юристу. Специалист оформит запросы в различные кредитные организации и разыщет все счета покойного. Услуга оказывается на возмездной основе.

Основным документом служит договор банковского вклада или сберегательная книжка. В них указываются наименование кредитной организации, сумма депозита и срок размещения средств. Такие документы обычно хранятся дома у вкладчика.

Если поиски не принесли результата, то возможно переговорить с родственниками покойного. При наличии общей информации можно сделать нотариальный запрос в одну или несколько финансовых организаций. Процедура поиска оплачивается отдельно.

Также можно сделать запрос самостоятельно. Например, если деньги находятся в Сбербанке. Ниже представлен типовой образец заявления о розыске денежного вклада:

Алгоритм по получению средств

Получение средств с депозита возможно только на основании свидетельства о правах на наследство. Документ получается у нотариуса на общих условиях.

Наследственное дело заводится по заявлению наследника. Претенденту нужно обратиться в нотариальную контору по месту жительства усопшего. Срок для подачи заявления составляет 6 месяцев. Отсчет времени начинается со дня смерти вкладчика.

Перечень документов для принятия наследства можно найти в статье: «Какие документы нужны для оформления, принятия наследства».

По истечении сроков для принятия наследства заявителю необходимо будет повторно посетить нотариуса для получения свидетельства. На основании документа можно обратиться в банк и снять средства.

Общий порядок принятия имущества покойного:

  • обращение к нотариусу;
  • подача заявления;
  • сбор необходимой документации;
  • оплата пошлины;
  • получение свидетельства;
  • снятие денежных средств или переоформление вклада.

Так как каждый гражданин имеет право оформить завещательное распоряжение и завещание одновременно, гражданину необходимо выяснить, не было ли уже отрыто наследственно дело. Для этого можно воспользоваться сайтом Федеральной нотариальной палаты. В форму необходимо ввести данные покойного собственника, даты его рождения и смерти. Сервис выдаст фамилию нотариуса, который открыл наследственное дело.

Заявление

Типовой образец заявления имеется у каждого нотариуса. Документ содержит следующие данные:

  • сведения о нотариальной конторе;
  • данные о наследнике;
  • просьба о принятии наследства;
  • упоминание о наличии завещательного распоряжения;
  • дата, подпись наследника.

Необходимая документация

При подаче заявления нужно приложить документы, подтверждающие наличие имущества и права наследника на него. Сюда входит:

  • свидетельство о смерти;
  • паспорт претендента на имущество;
  • бумаги, подтверждающие наличие денежного вклада в банке (кредитный договор);
  • завещательное распоряжение;
  • справку с места жительства усопшего субъекта.

Нерезидентам дополнительно нужно подготовить документы, на основании которых они находятся в Российской Федерации.

Оплата нотариальных услуг и технических работ

Получение в собственность имущества покойного не подлежит налогообложению. Кроме того, лица, наследующие вклад в банке, освобождаются от выплаты госпошлины нотариусу. (ст.333.38 НК РФ).

Важно! Если депозит является не единственным имуществом, оставшимся после наследодателя, то оплата пошлины за получение дополнительного наследства происходит на общих основаниях (ст.333.24 НК РФ).

Стоимость нотариальных услуг и работ технического характера можно найти на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Выделение доли для супруга

Правило о совместной собственности супругов вступает в силу сразу после регистрации брачных отношений. Изменить режим собственности можно только при помощи брачного контракта. Если такой документ отсутствует, то любое имущество, которое приобреталось в браке, принадлежит супругам в равных долях (ст.34 СК РФ). Следовательно, наследодатель может распоряжаться только своей частью имущества. Доля супруги выделяется из состава наследства до момента раздела собственности между претендентами. Остаток имущества делится между наследниками.

Если вклад был личной собственностью мужа/жены, то он отходит наследнику, который указан в завещательном распоряжении. В противном случае супруг имеет право на ½ долю от суммы на счете.

Порядок снятия средств со вклада

Денежные средства выдаются наследникам по заявлению. К нему необходимо приложить следующие бумаги:

  • удостоверение личности получателя;
  • документ о смерти вкладчика;
  • свидетельство на наследство;
  • свидетельство на супружескую долю имущества (при наличии);
  • завещательное распоряжение;
  • договор на открытие счета или сберегательную книжку.

Важно! Средства не выдаются немедленно. После подачи заявления наследнику назначают дату снятия средств.

Если наследодатель отписал денежный вклад несовершеннолетнему, то в его интересах действуют родители. При наличии оговорки о графике снятия средств или достижения наследником определенного возраста обязательно учитываются предписания документа. Если ребенок не достиг 18-летнего возраста, а в распоряжении сказано, что деньги можно снимать только после наступления совершеннолетия, то наследник или его законные представители не смогут сразу забрать вклад.

Закон также предусматривает досрочное снятие средства. Например, если человек производит захоронение наследодателя и ему полагается возмещение расходов (ст.1174 ГК РФ). Основанием для снятия средств со счета наследодателя является постановление нотариуса. Предельная сумма, которую можно снять досрочно, составляет 100 000 р.

Нужен юрист

Чтобы составить завещательное распоряжение вкладчику достаточно обратиться в отделение банка, где размещены его деньги. Распорядительный документ дает наследникам преимущество перед остальными претендентами на имущество. При его составлении нужно учитывать правило о супружеской доле и интересы обязательных наследников. Иначе документ можно будет оспорить в судебном порядке. Получить предварительную консультацию по вопросу составления завещательного распоряжения или о розыске депозита можно на нашем портале. Заявка подается через форму обратной связи. Юрист перезвонит в указанные сроки.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Завещательное распоряжение

Каждый гражданин РФ имеет право на самостоятельное управление своей собственностью и распоряжение имуществом в случае кончины. Одним из способов передачи имущества или его части другим лицам является составление завещательного распоряжения. Такой документ обладает юридической силой наравне с завещанием. Он может быть как самостоятельным документом, так и включенным в завещание.

Понятие и формы завещательного распоряжения

Завещательное распоряжение — официальный документ, в котором передана воля наследодателя по отношению к другим лицам после его смерти. Предметом распоряжения являются денежные средства в банке. Кроме этого, документ должен содержать определенные условия наследодателя, которые потребуется выполнить для получения наследства.

4 формы завещательного распоряжения

  • Особые условия. Документ содержит любые условия, обязательные к выполнению. Только в этом случае наступит возможность получения наследства. К таким условиям относятся женитьба, покупка квартиры, организация похорон, достижение совершеннолетия и пр.
  • Указание дополнительного либо заменяющего наследника. В распоряжении могут быть прописаны определенные условия, наступление которых приведет к передаче имущества другому человеку. В числе таких условий, например, личный отказ прямого наследника, его отстранение или кончина.
  • Указание исполнителя завещательного распоряжения. Подразумевается, что выполнение всех действий по исполнению распоряжения будет возложено на человека, указанного в документе. Для этого должна быть выдана доверенность третьему лицу до наступления кончины наследодателя.
  • Распоряжение на банковский вклад. Документ предполагает передачу прав указанным в нем лицам на пользование вкладом после смерти наследодателя. Обязательное условие — наличие счета в банке.

Формы распоряжений могут включать и другие документы, которые соответствуют необходимым признакам.

Правила составления завещательного распоряжения

Гражданский кодекс РФ четко регламентирует правила составления распоряжения. В нем указываются:

  • Дата составления заявления;
  • Перечень имущества, передаваемого по наследству;
  • Список всех наследников, претендующих на имущество;
  • Если оформляется завещательное по вкладу, то указывается соответствующая информация о расчетном счете;
  • Номер доверенности;
  • Допустимый срок.

Составление документа требует внимательности, так как выявление недочетов и ошибок может привести к признанию распоряжения недействительным.

Завещательное распоряжение по вкладу в банке

Предметом наследования зачастую являются денежные средства, хранящиеся на расчетных счетах в финансовых учреждениях. При жизни человек может составить соответствующий документ, в котором будет указано, каким образом нужно распорядиться его деньгами после смерти. Наследниками могут выступать любые граждане, юридические лица и государство. Более того, в документе разрешено указывать несколько наследников, а при наличии счетов в разных банках допускается составление соответствующего количества завещательных распоряжений. Данный документ составляется у нотариуса либо в отделении банка. Процедура оформления через нотариальную контору является платной и состоит из нескольких этапов:

  1. Заполнение бланка соответствующего образца.
  2. Получение заверенного распоряжения у нотариуса.
  3. Подача документов в офис банка.

Проще оформить такое распоряжение в финансовом учреждении, в котором открыт счет. Так, при наличии вклада или депозита в Сбербанке потребуется паспорт гражданина, данные о наследнике и реквизиты счета. Владелец депозита должен прийти в офис банка и заявить о своем намерении составить завещательное распоряжение. Сбербанк предлагает самые простые условия оформления данного документа, причем, бесплатно. Последующее визирование распоряжения придает ему юридическую силу, что равносильно нотариальному заверению.

Получение денег по завещательному распоряжению

По истечении полугода со дня смерти владельца вклада наследник сможет получить деньги по завещательному распоряжению. При наличии только одного наследника и отсутствии у него иждивенцев или супруга денежные средства можно получить раньше установленного законом срока, но только через суд.

Если наследник не обратился в установленный законом срок в банк, все средства вкладчика будут распределены по счетам государства. Вернуть их можно при наличии у наследника обстоятельств, помешавших ему получить вовремя денежные средства. К ним относятся нахождение лица за границей, пребывание на лечении в больнице или отсутствие уведомления о смерти наследодателя.

Получение денег проводится на основании распорядительного документа, предъявляемого наследником. Гражданин, имеющий право на получение денег со вклада, открытого после 2002 года, должен обратиться к нотариусу для составления документа о правах вступления в наследство с предъявлением паспорта, распоряжения умершего и свидетельства о смерти. Затем он обращается в Сбербанк и предоставляет необходимый пакет документов, включая сберегательную книжку. Если в распоряжении не было указано, как распределяется вклад, то возможны два варианта:

  • Если наследник единственный, то он получает весь объем депозита;
  • Если у наследодателя остались нетрудоспособные родственники или супруг, то по закону они получают 50% суммы.

Упрощенный порядок получения денег действует в случае открытия депозита до марта 2002 года. По закону вклады, оформленные до указанной даты, не считаются наследуемым имуществом. В такой ситуации наследнику необходимо посетить банк, предоставив паспорт, копию распоряжения, свидетельство о смерти вкладчика и сберегательную книжку. После проверки документов наследник получает деньги.

Отмена завещательного распоряжения

Наличие определенных оснований может послужить причиной отмены завещательного распоряжения. Приоритетным правом обладает наследодатель или лицо, действующее по доверенности. Если у гражданина поменялось мнение, он может отменить действующий документ, написав соответствующее заявление. При отмене распоряжения по вкладу наследодателю придется лично обратиться в банк и написать заявление по установленному образцу. Отменить распоряжение можно также в случае, когда гражданин принял решение составить обычное завещание.

Оспаривание завещательного распоряжения

Закон предусматривает возможность оспаривания завещательного распоряжения родственниками и другими лицами. Это возможно при наличии претензий к действующему документу после кончины наследодателя. В качестве аргументов чаще присутствуют проблемы со здоровьем у наследодателя, помешавшие ему в полной мере осознавать последствия своих действий. Оспаривание осуществляется в судебном порядке, с предоставлением соответствующих доказательств. При положительном решении документ признается недействительным, а переданные наследнику имущество и денежная компенсация подлежат возвращению.

Для защиты своих прав лучше обращаться к наследственному адвокату, который проведет дело до положительного исхода.

Банковский вклад – в наследство

Что сделать, чтобы он не отошел государству?

Как передать вклад наследникам?

Имущество, принадлежащее человеку ко дню смерти, образует наследственную массу. Его банковский вклад также войдет в состав наследства.

Денежными средствами, хранящимися в банке, можно распорядиться двумя способами – составить завещание у нотариуса или завещательное распоряжение в банке (п. 1 ст. 1128 ГК РФ). При отсутствии распоряжения вклад будет унаследован по закону.

Завещание: часть наследства может быть передана родственникам наследодателя вопреки его воле

Завещание – документ, в котором человек дает распоряжения о своем имуществе на случай смерти. Составляется оно в установленной законом форме в присутствии нотариуса или лица, наделенного соответствующими функциями.

Оформляя завещание, помните, что оно не всегда подлежит полному исполнению. В законодательстве имеется термин «обязательная доля». Это часть наследства, которая выдается некоторым категориям близких лиц, даже если они не упоминаются в завещательном документе. К ним относятся:

  • несовершеннолетние дети наследодателя;
  • пенсионеры;
  • инвалиды;
  • лица, находившиеся на иждивении наследодателя;
  • нетрудоспособные родители и супруги.

Размер обязательного наследства составляет не менее половины доли, которую получил бы родственник по закону (ч. 1 ст. 1149 ГК РФ). Но если завещательный документ составлен до 2002 г., размер обязательной доли составит 2/3 от всего имущества.

В завещании можно предусмотреть условия выдачи вклада. Например, наследодатель вправе установить в нем завещательный отказ – это возложение на наследника обязательств имущественного характера в пользу другого лица (например, выплатить определенную сумму денег, передать вещи или предоставить возможность пользоваться имуществом). Можно возложить на него обязанность совершить действия, направленные на достижение общественно полезной цели. Возможно подназначение наследника – это указание в завещании другого наследника, на случай если основной умрет до открытия завещания, откажется от наследства или будет лишен права наследования. Также допускается назначение исполнителя завещания, но он обязательно должен дать свое согласие. Исполнитель может не входить в число наследников и выполнять обязанности вправе на возмездной основе.

Завещание можно отменить или изменять бесконечное число раз (ст. 1130 ГК РФ). При этом наследодатель не обязан обсуждать свое решение с наследниками или объяснять его нотариусу. Предусмотрены два варианта отмены завещания – подготовка распоряжения об отмене или нового завещания. Действующим будет последнее по дате составления завещание. Предыдущие действуют только в той части, которая не изменена в последующих документах.

Завещательное распоряжение: чем отличается от завещания?

Завещательное распоряжение – документ, в котором владелец счета завещает денежные средства наследникам. Оно приравнено к нотариально оформленному завещанию (п. 1 ст. 1128 ГК РФ). Но если завещание может распространяться на любое имущество наследодателя, то распоряжение относится только к счетам в конкретной кредитной организации.

Завещательное распоряжение можно бесплатно оформить в банке в любое время. Но только в том банке, где хранятся денежные средства. Составляется оно в двух экземплярах, один из которых остается в банке, а другой выдается завещателю. Распоряжение собственноручно подписывается завещателем и удостоверяется банковским сотрудником. Если в банке открыто несколько счетов, можно составить одно распоряжение. Наследодатель вправе указать доли, причитающиеся наследникам. Также в распоряжении, как и в завещании, можно предусмотреть не противоречащие гражданскому законодательству условия выдачи вклада (Постановление Правительства РФ от 27 мая 2002 г. № 351).

Распоряжение может быть полностью или частично изменено либо отменено. Для этого в том же банке нужно оформить новое завещательное распоряжение или распоряжение об отмене (п. 4, 6 ст. 1130 ГК РФ). Завещательным распоряжением может быть отменено или изменено составленное ранее завещание, касающееся прав на банковский вклад.

Банк выдаст деньги наследникам только при наличии следующих документов – в зависимости от ситуации (п. 14 Постановления № 351):

  • свидетельства, выданного нотариусом исполнителю завещания (ст. 1135 ГК РФ);
  • свидетельства о праве собственности на долю в имуществе, находившемся в совместной собственности супругов, выданного нотариусом (ст. 1150 ГК РФ);
  • нотариально удостоверенного соглашения о разделе наследственного имущества между наследниками (ст. 1165 ГК РФ);
  • постановления нотариуса о возмещении расходов, связанных со смертью наследодателя (ст. 1174 ГК РФ);
  • свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом;
  • копии решения суда с отметкой о вступлении его в законную силу или исполнительного листа в случае рассмотрения дела в судебном порядке.

Вышеуказанные положения касаются завещательных распоряжений, составленных после 1 марта 2002 г. На распоряжения, оформленные ранее, нормы наследственного права не распространяются (ст. 8.1 Закона от 26 ноября 2001 г. № 147-ФЗ).

Как будет наследоваться вклад, если завещание и завещательное распоряжение не оформлялись?

Если вкладчик не оставил завещания или завещательного распоряжения, то вклад наследуется по закону в порядке установленной очередности. Таких очередей Гражданский кодекс предусматривает семь (ст. 1141–1145 ГК РФ). Правом первой очереди наделяются дети, родители и супруг наследодателя. В данном случае наследники получают наследство в равных долях.

Важно помнить, что принятие части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Так, в состав наследства входят не только имущественные права наследодателя, но и его долговые обязательства, которые наследники обязаны выполнить пропорционально объему принятого наследства (подробнее об этом читайте в статье «Если в наследство получили долги. »).

Право супруга на вклад

Имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым имуществом супругов, если иное не установлено брачным договором. Это значит, что если у наследодателя остался переживший супруг и они не изменили режим совместной собственности путем заключения брачного договора, то супруг имеет право на выделение супружеской доли из наследства, которая по закону составляет 1/2 доли (в статье «Брачный договор перестал быть прерогативой миллионеров» читайте о том, почему брачный договор может пригодиться даже любящей семье, как его составить и будет ли он работать).

С 1 июня 2019 г. супруги могут оформить совместное завещание. Оно может быть отменено супругами при жизни или по инициативе пережившего супруга. В случае развода совместное завещание теряет свою силу (подробнее об этом – в статье «Совместное завещание супругов или наследственный договор – что предпочесть?»).

Переживший супруг имеет право отказаться от своей доли в наследстве. Но следует помнить, что после нотариального удостоверения отказного заявления отменить его невозможно, а супружеская доля включается в общее наследство.

В каком случае вклад перейдет в собственность государства?

Наследственное имущество становится выморочным, т.е. поступает в доход казны, в следующих случаях (п. 1 ст. 1151 ГК РФ):

  • завещание и завещательное распоряжение не составлены;
  • наследники имущества отсутствуют;
  • наследники не имеют права наследовать или отстранены от наследования как недостойные (ст. 1117 ГК РФ);
  • наследники не приняли наследство;
  • наследники отказались от наследства, и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ).

Выморочное имущество переходит в собственность Российской Федерации, городского или сельского поселения, муниципального района или городского округа (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).

Получение вклада по завещанию

Если у гражданина имеется на руках завещательное распоряжение, написанное в банке до марта 2002 года, то посоветуем ему сначала обратиться именно в банк, в котором сотрудники подскажут требуемый перечень документов. Может быть, это сэкономит средства на оплату услуг нотариуса. В прочих случаях посещения нотариальной конторы не избежать.

Порядок наследования счетов аналогичен правилам вступления в право наследования для остального имущества, но есть и определенные нюансы. Важно, было ли заранее написано завещательное распоряжение владельцем счета в банке, когда оно было составлено (до марта 2002 г. или позже), когда наступила дата открытия наследства. В одних случаях наследнику потребуется свидетельство о праве на наследование имущества, в других – нет.

Получение депозита по завещательному распоряжению

Если распоряжение о наследовании счета было сделано в банке до 1.03.2002 г., то для финансовой организации, где хранится депозит, достаточно этой бумаги и без свидетельства о праве наследования. Если событие сучилось позже, то дополнительно требуется заверенное нотариально свидетельство о праве. Еще один обязательный документ в этой ситуации – свидетельство о смерти наследодателя-родственника. В первой ситуации оно представляется в банк. Во второй – нотариусу.

На основании чего появляется такое право: по закону или по завещанию. Возможно, вам потребуется документ о праве собственности на часть имущества, находившегося в совместном владении супругов. Еще один момент, о котором надо помнить наследникам: вклад, открытый во время совместной жизни супругов от лица одного из них, также считается совместной собственностью и разделяется между «второй половинкой» и иными наследниками.

Хорошо, если владелец вклада написал завещательное распоряжение, заверенное сотрудником банка, иначе супруг/супруга с полным правом может претендовать на половину вклада как наследник первой очереди и совладелец. Поэтому обсудите данный вопрос с ним до того, как приступать к оформлению документов на наследование депозита.

Если наследник не имеет на руках удостоверенного финансовым учреждением завещательного распоряжения, то для начала необходимо сходить к нотариусу. Специалист не только оформит требуемое для банка свидетельство, но и расскажет о документах, необходимых в различных конкретных случаях.

Кроме того, в банк надо предъявить подтверждение существования в этой организации вклада родственника в форме сберкнижки или договора на вклад, или любого иного документа, выданного банкирами владельцу депозита ранее, к примеру, пластиковой карты.

Учтите, что для владельцев депозитов в Сбербанке имеются свои нюансы в порядке наследования и представления пакета документов. Уточняйте условия по телефонам банка, которые есть на нашем сайте.

Получение вклада по завещанию

В России пока редко используют право составить распоряжение на случай собственной смерти, культура составления завещания у нас не развита. Но немолодые россияне все же оформляют завещание в пользу родственников или иных лиц в качестве акта односторонней воли. В завещательном документе могут быть упомянуты и банковские депозиты. В документе могут и не указываться конкретные наследуемые вещи, но деньги все равно включаются в круг наследства.

Подобная сделка оформляется письменно и непременно заверяется нотариусом или иным лицом, определенным законодательством, например, главврачом медучреждения.

Когда наследники уже имеют на руках завещание, это облегчает прохождение всех бюрократических процедур, связанных с оформлением наследства. Родственники обращаются в нотариальную контору и составляют заявление на принятие наследства. Это лучше сделать в течение полугода со дня смерти наследодателя.

Нотариус, изучив все необходимые документы (завещание, свидетельство о смерти, о правах собственности на определенную долю и договор о разделе имущества), составляет свидетельство о праве на наследование собственности «по завещанию». Нотариально заверенная бумага передается в кредитную организацию вместе со сберкнижкой или депозитным договором. Юрист отправляет пакет документов по почте или его передают наследники лично. В банке обычно проверяют предоставленные документы несколько дней.

Даже оформив все бумаги, воспользоваться деньгами вы сможете не ранее шестимесячного срока после кончины наследодателя. Хотя, достаточно часто, процесс оформления в нашей стране растягивается не менее, чем на полгода. Очень часто люди не знают о существовании вклада, поэтому не обращаются в банки. На основании закона невостребованные вклады становятся собственностью государства.

Получение вклада в наследство по закону

Банковские депозиты могут быть завещаны кому угодно, не родственникам, не физическим лицам, а юридическим лицам и даже государству. Впрочем, большинство наследодателей пишут завещание в пользу своих близких. Но самые близкие родственники могут надеяться на наследство, даже если умерший вовсе не оставил в их пользу заверенного нотариусом письменного завещания. Этот тип наследования именуется «по закону». Правда в этом случае придется озадачиться оформлением документов и походами по инстанциям, но если средства на счету «стоят свеч», то вероятность выиграть разбирательство и получить наследство, достаточно высока.

Деньги делятся в одинаковой доле между родственниками. Нотариус определяет наследников по закону. Родственники, как возможные наследники, делятся на 8 очередей.

Не всегда наследники первой очереди могут быть признаны таковыми, даже если они живы. Убийца не может наследовать за своей жертвой даже при наличии завещания в его пользу, родители, лишенные родительских прав не имеют права наследовать за ребенком.

Законодательно все тонкие места признания очередности наследования регламентируют ст. 1142,1143, 1144, 1145 Гражданского кодекса. Кодекс указывает и на то, что наследники 3-ей очереди могут претендовать на наследство, если отсутствуют лица, относящиеся к двум предыдущим ступеням очередности по праву представления.

Документы для получения вклада по наследству

Наследникам, знающим об оставленных умершим родственником банковских депозитах, для уточнения списка необходимых документов нужно обратиться к нотариусу. Юрист выдаст родственникам свидетельства о праве получения наследства на основании законов РФ. Пакет документов для оформления права наследства тот же, что и в случае наследования «по завещанию». Но понадобятся доказательства ближайшего родства владельцем наследства. Родство и документы проверяются нотариусом.

В основном для оформления прав на наследование вклада достаточно:

  • Паспорта
  • Визы или удостоверение личности иностранного гражданина с переводом на русский язык (для нерезидентов).
  • Свидетельства о смерти владельца депозита.
  • Завещания (если есть).
  • Банковских документов (сберкнижка, договор, карта), подтверждающих владение депозитом.
  • Документа, подтверждающего родственные связи между наследником и владельцем вклада (если нет завещательного распоряжения или завещания).

Если у гражданина имеется на руках завещательное распоряжение, написанное в банке до марта 2002 года, то посоветуем ему сначала обратиться именно в банк, в котором сотрудники подскажут требуемый перечень документов. Может быть, это сэкономит средства на оплату услуг нотариуса. В прочих случаях посещения нотариальной конторы не избежать. Поскольку даже при наличии завещания необходимо свидетельство на право наследования, без него вклады умершего родственника не получить.

Лица, не являющиеся наследниками, но организующие похороны, тоже могут рассчитывать на определенную долю депозита, причем без получения документа о праве наследования, не дожидаясь окончания полугодового периода. Здесь нотариус оформляет для кредитной организации необходимое постановление на возмещение трат на организацию похорон. В отдельных случаях получатели наследства могут изъять с вклада родственника на организацию его похорон до 200 МРОТ без такого постановления.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: