Росреестр: сведения об объектах недвижимости онлайн

Выписка из ЕГРН онлайн

Информационно-сервисный портал проверки недвижимости

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номер Адрес объекта Тип объекта Площадь
Выбрать

Сервис работает круглосуточно

Среднее время обработки 5-7 часов

При покупке пакета выписок цена от 40 руб.

Работаем по всей России

Официальная
печать Росреестра

Электронная выписка из ЕГРН, подписанная квалифицированной электронной подписью (ЭЦП), признается равнозначной документу на бумажном носителе с синей печатью сотрудника Росреестра, в соответствии со ст. 6 федерального закона от 06.04.2011 №63-ФЗ «Об электронной подписи».

Проверить электронно-цифровую подпись вы можете на странице «Проверка электронной подписи электронного документа»

Согласно п. 5 ст. 7, п. 1 ст. 62 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными и предоставляются по запросу любых лиц. Публичные данные таких сведений гарантируется п. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданского Кодекса РФ.

Гарантия
возврата денег

В случае технического сбоя или если не будет данных об объекте недвижимости, мы гарантируем 100% возврат денежных средств, согласно Федеральному Закону России № 2300-1 «О защите прав потребителей»

Вы можете удостовериться о наличии записи о нужном объекте в режиме реального времени, введите адрес или кадастровый номер, и наш сервис покажет все доступные объекты в базе Росреестра бесплатно.

Официальная
печать Росреестра

Электронная выписка из ЕГРН, подписанная квалифицированной электронной подписью (ЭЦП), признается равнозначной документу на бумажном носителе с синей печатью сотрудника Росреестра, в соответствии со ст. 6 федерального закона от 06.04.2011 №63-ФЗ «Об электронной подписи».

Проверить электронно-цифровую подпись вы можете на странице «Проверка электронной подписи электронного документа»

Согласно п. 5 ст. 7, п. 1 ст. 62 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными и предоставляются по запросу любых лиц. Публичные данные таких сведений гарантируется п. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданского Кодекса РФ.

Гарантия
возврата денег

В случае технического сбоя или если не будет данных об объекте недвижимости, мы гарантируем 100% возврат денежных средств, согласно Федеральному Закону России № 2300-1 «О защите прав потребителей»

Вы можете удостовериться о наличии записи о нужном объекте в режиме реального времени, введите адрес или кадастровый номер, и наш сервис покажет все доступные объекты в базе Росреестра бесплатно.

Как получить выписку из ЕГРН?

Точно укажите адрес объекта недвижимости или кадастровый номер, сервис в режиме реального времени покажет данные в базе Росреестра, проверьте корректно ли найден ваш объект, укажите ваши контактные данные и переходите к оплате.

Стоимость выписки из ЕГРН 350 руб. (при покупке пакета выписок стоимость составит от 40 руб. за одну выписку ). Оплатите удобным вам способом с помощью безопасного сервиса платежей ЮКасса.

После покупки в автоматическом режиме формируется запрос в Росреестр. Время ответа официально сервиса в среднем занимает от 10 минут до 3-х часов (максимальное время ожидания 24 часа зависит от загруженности базы Росреестра). Все данные предоставляются с официального сайта.

После получения ответа от Росреестра на вашу электронную почту придет файл с выпиской подписанной ЭЦП (электронно-цифровой подписью) и смс-оповещение на указанный вами номер телефона, действительность подписи можно проверить на сайте Госуслуг

Читайте также:  Кадастровая оценка недвижимости 2018: как она изменится?

ЕГРН онлайн

Выписка ЕГРН онлайн из Росреестра в 2021 году позволяет узнать, кто является собственником недвижимого имущества (Ф.И.О.) и их количество, а также когда было зарегистрировано право собственности. Информация об объекте недвижимости содержит сведения: залоги у банков (ипотеки), наличие арестов и ограничений, обременения, информацию о судебных делах и т.д., более подробную информацию можете прочитать в этой статье.

Чтобы получить документ, нужно найти ваш объект в строке поиска по адресу или кадастровому номеру и посмотреть бесплатную информацию, после чего переходите к оформлению заказа. Цена составляет 350 рублей, образец выписки из ЕГРН можете посмотреть тут.

Все данные из Единого государственного реестра недвижимости предоставляется официальным сайтом “Росреестр онлайн” в режиме реального времени, с датой в документе на момент оформления заказа, согласно фед. закону № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»

Публичная Кадастровая Карта

Отчеты ЕГРН на земельный участок

Публичная кадастровая карта Российской Федерации

Для чего нужна кадастровая карта?

Публичная кадастровая карта — это единственный информационный сайт, где любой гражданин России может онлайн найти информацию по кадастровому номеру из государственного кадастра недвижимости на которой отображаются более 50 миллионов объектов (участков, строений, зданий, домов).

Что можно узнать бесплатно?

Можно бесплатно получить информацию о расположении, кадастровый адрес, форма собственности, разрешенное использование объекта, ФИО кадастрового инженера, дату постановки на учет, дату внесения изменений, общую площадь, стоимость участка рассчитанную по кадастру.

Что можно найти на карте?

На карте можно найти свой или подобрать свободный участок земли под жилую застройку:

  • Ж-1 – зоны малоэтажной индивидуальной жилой застройки
  • Ж-2 – зона малоэтажной смешанной застройки
  • Ж-3 – зона смешанной жилой застройки

Публичная кадастровая карта областей – регионов

Города федерального значения

  • г. Москва
  • г. Санкт-Петербург
  • г. Севастополь
  • Алтайский край
  • Забайкальский край
  • Камчатский край
  • Краснодарский край
  • Красноярский край
  • Пермский край
  • Приморский край
  • Ставропольский край
  • Хабаровский край

Автономные округа

  • Ненецкий автономный округ
  • Ханты-Мансийский автономный округ
  • Чукотский автономный округ
  • Ямало-Ненецкий автономный округ

Области

  • Амурская область
  • Архангельская область
  • Астраханская область
  • Белгородская область
  • Брянская область
  • Владимирская область
  • Волгоградская область
  • Вологодская область
  • Воронежская область
  • Ивановская область
  • Иркутская область
  • Калининградская область
  • Калужская область
  • Кемеровская область
  • Кировская область
  • Костромская область
  • Курганская область
  • Курская область
  • Ленинградская область
  • Липецкая область
  • Магаданская область
  • Московская область
  • Мурманская область
  • Нижегородская область
  • Новгородская область
  • Новосибирская область
  • Омская область
  • Оренбургская область
  • Орловская область
  • Пензенская область
  • Псковская область
  • Ростовская область
  • Рязанская область
  • Самарская область
  • Саратовская область
  • Сахалинская область
  • Свердловская область
  • Смоленская область
  • Тамбовская область
  • Тверская область
  • Томская область
  • Тульская область
  • Тюменская область
  • Ульяновская область
  • Челябинская область
  • Ярославская область
  • Еврейская автономная область

Республики

  • Республика Адыгея
  • Республика Алтай
  • Республика Башкортостан
  • Республика Бурятия
  • Республика Дагестан
  • Республика Ингушетия
  • Республика Кабардино-Балкария
  • Республика Калмыкия
  • Республика Карачаево-Черкесия
  • Республика Карелия
  • Республика Коми
  • Республика Крым
  • Республика Марий Эл
  • Республика Мордовия
  • Республика Саха (Якутия)
  • Республика Северная Осетия-Алания
  • Республика Татарстан
  • Республика Тыва
  • Республика Удмуртия
  • Республика Хакасия
  • Республика Чеченская
  • Республика Чувашия

Сведения об объектах недвижимости в режиме онлайн

Электронные услуги и сервисы Росреестра

Кадастровый учет и регистрация прав (единая процедура)

Государственная регистрация прав

Государственный кадастровый учет

Офисы МФЦ и приемные. Предварительная запись на прием

Кадастровая карта регионов

Поиск информации на кадастровой карте Росреестра по адресу

Проверить кадастровый номер земельного участка

Для проверки земельного участка по адресу или номеру введите его в форму, далее следует перейти на подробную страницу объекта.

Читайте также:  Кредит под залог земельного участка

Основные данные которые можно найти

Сервис работает круглосуточно и содержит сведения об земельных участках, объектах капитального строения, недвижимого имущества и их расширенные характеристики:

  • адрес (земельного участка, квартиры, строения)
  • кадастровый номер
  • кадастровую стоимость
  • виды разрешенного использования
  • к какой категории земель относится участок
  • зоны (ЗОУИ) информация об особом использовании

а так же дополнительную информацию из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Бесплатно проверям квартиру в Росреестре

Мне в комментариях задали такой вопрос: «Здравствуйте. Собираемся купить квартиру и хотим узнать с чего начать проверку. Слышали, что можно бесплатно все проверить в Росреестре. Как это сделать? Надо ли куда то идти или можно это сделать онлайн?»

Отвечаю: да, в Росреестре можно проверить квартиру перед ее покупкой, но это лишь малая часть из всей проверки на «юридическую чистоту». На этой странице я расскажу, как воспользоваться не только Росреестром, но и другими полезными инструментами.

Такие бесплатные справочные сведения о квартирах показывает сайт Росреестра

По моему мнению, к полезным сведениям можно отнести: сведения об обременениях/ограничениях; номер и дата регистрации права; площадь квартиры (без учета балкона/лоджии); кадастровая стоимость. Больше сведений о квартире расскажут выписки из ЕГРН — подробнее.

Адрес квартиры: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2

Небольшое отступление — я, как риелтор, для проверки квартиры никогда не пользуюсь сайтом Росреестра. На это есть 2 причины: 1) В открытом доступе показано мало сведений. Например, нет ФИО собственников, истории владения и т.п.; 2) Эти справочные сведения не всегда актуальные. В самом ЕГРН сведения в актуальном состоянии, но их не всегда обновляют справочном разделе сайта Росреестра. Для проверки квартиры я всегда пользуюсь выписками из ЕГРН.

Если вы решили воспользоваться сайтом Росреестра, инструкция следующая:

  1. 1. Перейдите по ссылке — Rosreestr.gov.ru — «справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Это единственная страница с справочной информацией о недвижимости, других подобных страниц — нет.
  2. 2. Введите адрес квартиры (или кадастровый номер), наберите капчу и нажмите на «Сформировать запрос».

Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт».

Далее выберите «Тип улицы». Ниже введите: название улицы; номер дома; номер корпуса (если есть); номер квартиры.

  • 3. На открывшейся странице выберите нужный адрес. Если адрес не отображен, то либо его ввели неверно, либо ЕГРН нет сведений о такой квартире.
  • 3. Чтобы отобразились все справочные сведения, нажмите на «Права и ограничения».

    Больше сведений о квартире найдете в выписках из ЕГРН

    Выписки бывают нескольких видов. Больше всего подходят 2 выписки: — выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости (дальше я ее буду называть выписка об объекте недвижимости); — выписки о переходе прав на объект недвижимости (дальше я ее буду называть выписка о переходе прав). Взгляните ниже на образцы.

    Образцы выписок на квартиру: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2

    (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

    Я всегда с изучения этих выписок начинаю свою проверку квартиры на юридическую чистоту. Выписка об объекте недвижимости расскажет о том: кто владеет квартирой; когда было зарегистрировано право собственности; информация о обременениях; план квартиры (не всегда); план этажа (не всегда) и т.п. Выписка о переходе прав расскажет о том: кто владел и кто владеет квартирой; на основании каких сделок квартира переходила в собственность (например, если квартира куплена, то договором основания будет показан договор купли-продажи).

    Вот в первой выписке показано, что квартирой владеет некая Самхина с 2013 года, но квартира находится в аресте с 2012 года. Если на квартиру наложено обременение, то сделки с ней не зарегистрируют в Росреестре. Редко, но бывает, что сами собственники не знают об обременениях на свою квартиру. Они показывают свои старые свидетельства о собственности без пометки об обременении и уверены, что с их квартирой все в порядке. А потом с помощью выписки выясняется, что квартира, например, под арестом. Следовательно, такую квартиру купить не получится, пока собственники не снимут обременение. Хорошо о таких вещах узнавать на начальном этапе и не пришлось бы тратить время на дальнейшую проверку.

    Теперь на счет выписки о переходе прав. Если в выписке видите частую смену собственников, то я крайне советую не покупать такую квартиру. Частыми сменами владельцев обычно пользуются мошенники, чтобы скрыть какую-либо аферу. Например, мошенники с помощью поддельной доверенности подарили квартиру подставному лицу. Через несколько дней опять сделка дарения другому подставному лицу, а после нее уже сделка купли-продажи. Цепочку сделок сложнее оспорить в суде, ведь одна из них может быть вполне законной. Например, когда квартиру купили обычные граждане, которые оказались жертвами такой мошеннической схемы. Поэтому не связывайтесь с такими квартирами.

    В выписке из образца показано, что первым собственником была некая Кунашова, причем она сразу продала квартиру Чвановой (дата регистрации права и дата перехода права один и тот же день — 14.05.2003г). Через 2 месяца Чванова продала квартиру Самохиной (дата перехода права — 15.07.2003г). Самохина продала квартиру 17.10.2011г некому Кудряшову, который через несколько месяцев (20.02.2012) продал квартиру некому Ланцова. А далее по решению суда за 23.08.2013г собственниом квартиры опять же стала Самохина, которая владела ею ранее с 15.07.2003г по 17.10.2011г (имя и отчество я закрасила, в выписке они совпадают). Лично я бы не стала связываться с такой квартирой, даже если бы собственник снял обременение и можно было оформлять купли-продажу.

    Где и как можно получить выписки из ЕГРН

    Получить выписки может любой человек на любую недвижимость в РФ. Выдают их в электронном и в бумажном виде. Заказать их можно в любом отделении Росреестра или МФЦ. Бумажная выписка стоит — 460 руб., электронная — 290 руб. Срок готовности — 2-3 рабочих дня. При себе иметь только паспорт.

    Если мне нужны выписки именно для проверки какой-либо недвижимости, я почти всегда заказываю их в электронном виде, т.к.: 1) идти никуда не нужно — есть сервисы, которые пришлют выписку на электронную почту; 2) стоят дешевле, чем бумажные; 3) они легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. В случае чего их можно распечатать.

    Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра. Сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом — ЕГРН.Реестр. Причины следующие: 1) При проверке квартиры я беру сразу обе выписки за 350р. Если заказывать одну выписку, то она в ЕГРН.Реестр стоит 200р. А на сайте Росреестра каждая выписка стоит по 290 руб. 2) Выписки присылают в среднем через 2 часа. С сайта Росреестра приходилось ждать в среднем 47 часов. Если бывают задержки из-за технических работ, в ЕГРН.Реестр заранее предупреждают об этом; 3) Выписки будут сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С сайта Росреестра получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 4) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

    Сервис ЕГРН.Реестр берут официальные сведения из ЕГРН, а не с какой-либо своей базы. Вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). Единственный минус — в выписках нет плана квартиры и этажа, а выписках с сайта Росреестра обычно есть план.

    Как заказать выписки в ЕГРН.Реестр написано ниже, на сайте Росреестра — здесь.

    Инструкция заказа выписки в ЕГРН.Реестр

    Для наглядности я заказала обе выписки по тому же адресу: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2.

    1. Перейдите на ЕГРН.Реестр . Техподдержка: 8 800 555-28-96 (с 9.00 до 21.00 по мск); support@egrnreester.ru. Вопросы также можете задать мне в комментариях, но учтите — я не владелец сервиса, а только пользуюсь в своей работе.
    2. Введите адрес квартиры (или кадастровый номер) и из выпадающего списка выберите нужную квартиру .

    Вот что вышло у меня.

    Если вы ввели адрес и нажали на кнопку «Найти», то уже на открывшейся странице выберите нужную квартиру по кнопке «Подробнее».

  • Пролистайте вниз и выберите выписку . Так как я заказываю выписку об объекте недвижимости и выписку о переходе прав, я выбрала за 350 руб.
  • Введите адрес электронной почты и нажмите на «Продолжить» . Можете ввести номер телефона, туда также отправят уведомление о готовности выписок.
  • Выберите способ оплаты и оплатите заказ .
  • На почту пришлют письмо о принятии заказа .
  • Готовые выписки пришлют на электронную почту .

    Выписки можно будет скачать в самом письме или через указанную ссылку. Формат выписки будет в PDF и HTML — их легко открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера. Чтобы скачать архив с исходными файлами, выберите архив ZIP. В нем будет файл в формате SIG — это электронная цифровая подпись регистратора Росреестра.

    Мои выписки прислали через 2 часа 53 минуты. Выше я их показала.

    Инструкция заказа выписки на сайте Росреестра

    Я покажу на примере заказа выписки о переходе прав. Моя коллега Светлана уже опубликовала инструкцию, я просто ее скопировала сюда.

    1. Перейдите на эту страницу сайта Росреестра .
    2. На открывшейся странице:
      1. В поле «Тип объекта» выберите вид недвижимости . По-умолчанию будет указана «Квартира».
      2. В блоке «Расположенный по адресу» заполните адрес недвижимости .

      Кадастровый номер необязательно указывать. Если нужны Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и набирайте. Далее введите название района (кроме Москвы). Если нужен переулок, переезд, шоссе и т.п., тогда в поле «Улица» в выпадающем списке выберите нужное. Справа уже вводите только название. Для наглядности я подготовила примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

    3. Выберите форму предоставления выписки . Есть в виде: «Ссылки на электронный документ» — отправят выписку в электронном виде на адрес электронной почты/email; «Бумажного документа почтовым отправлением» — получите на почте в бумажном варианте; «Бумажного документа в территориальном отделе» — получать в территориальных отделах Росреестра в бумажном варианте.
    4. Введите адрес получения . Если выбрали: «Ссылки на электронный документ» — введите адрес электронной почты; «Бумажного документа почтовым отправлением» — введите почтовый адрес; «Бумажного документа в территориальном отделе» — выберите из списка отдел Росреестра (не во всех регионах имеется). На момент написания статьи в территориальный отдел можно выбрать только в Москве и Санкт-Петербурге. В остальных регионах бумажную выписку можно получить только на почте.
    5. Введите символы с картинки (капча).
    6. Нажмите на «Перейти к сведению о заявителе» .
  • Укажите вид заявителя, свои паспортные данные и адрес электронной почты . Достаточно указать фамилию, имя, номер паспорта и дату его выдачи. Остальное необязательно. Я при заказе выбираю вид заявителя — «физическое лицо», категория заявителя — «иное лицо» и заполняем ниже паспортные данные. Вот пример заполнения.

    Поставьте галочку в поле «Я согласен на передачу персональных данных в Росреестр» и нажмите на «Перейти к прилагаемым к запросу документам» .

  • Кликните по «Перейти к проверке данных» .
  • Жмите на «Отправить запрос» .
  • Запрос будет зарегистрирован. На странице будет указан номер запроса , который необходимо запомнить.
  • На электронную почту придет письмо для оплаты с номером заявления и кодом платежа . В письме нажмите по «ссылке» . Иногда это письмо приходит через несколько часов после отправки запроса, советую запастись терпением.
  • На открывшейся странице нажмите на ссылку «Укажите код платежа» . Номер вашего заявления должен быть автоматически указан. Если нет, то вбейте его. Номер заявления указан в электронном письме. Впишите числа с картинки и нажмите на кнопку «Проверить» .
  • Нажмите на «Укажите код платежа», вбейте в появившейся поле код платежа (указан в письме) и кликните по кнопке «Перейти к оплате» .
  • Оплатите выписку. Внизу выберите способ оплаты. Стоимость бумажной выписки для физ.лиц, не считая комиссии — 460 руб., в электронном — 290 руб. Для юр.лиц бумажная стоит 1270 руб., а электронная 820 руб. Размер комиссии зависит от способа оплаты.
  • По закону в течение 3 рабочих дней (на практике дольше) с Росреестра пришлют выписку по выбранному способу. Имея при себе паспорт РФ и номер заказа, бумажную выписку можно забрать на почте или в указанном территориальном отделе Росреестра. Если заказывали электронную выписку, то ее пришлют на электронную почту в нечитабельном xml формате. Чтобы преобразовать xml файл выписки в читабельный вид и распечатать, прочтите инструкцию по этой ссылке.
  • Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ниже.

    Строительно-техническая экспертиза

    Строительно-техническая экспертиза в НПЦ Перспектива

    Вам необходима строительая, судебная экспертиза от организации, в компетенции и опыте которой не возникает сомнений?

    ООО Научно-производственный центр «Перспектива» является организацией, которая существует более 20 лет и имеет опыт проведения огромного количества строительных (строительно-технических экспертиз) – более 5 тысяч.

    Обратитесь к нам и получите консультацию и расчет сегодня!

    В штате Центра сертифицированные судебные эксперты, аттестованные Минстроем РФ на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации, сметной документации и результатов инженерных изысканий, имеющие ученые степени кандидатов и докторов наук по профилю строительной экспертизы. В Центре имеется собственная аттестованная лаборатория неразрушающего контроля.

    Заказчики экспертиз в НПЦ «Перспектива» – крупнейшие коммерческие организации, расположенные на всей территории РФ и за рубежом, а также государственные структуры (суды различных юрисдикций, муниципалитеты, правоохранительные органы).

    Что такое строительно-техническая экспертиза?

    Строительные проекты, за редким исключением, не реализуются в соответствии с предполагаемым графиком, проектной и рабочей документацией, с требуемым качеством строительства. Это порождает споры в строительстве объектов (строительные споры). При этом строительство понимается в более широком смысле, т.е. охватывает весь инвестиционно-строительный цикл – с момента планирования до момента завершения цикла (сноса объекта).

    В случае возникновения строительных споров, как правило, проводится независимая строительная экспертиза (строительно-техническая экспертиза).Она проводится с целью формирования объективных знаний по строительному спору – «кто виноват?», «что делать?» и «сколько это стоит?». Сторон в строительном споре может быть несколько, основные из них:

    • органы власти (выдавшие/не выдавшие ГПЗУ, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, заключение о соответствии объекта и т.д.);
    • застройщик;
    • технический заказчик;
    • инвестор;
    • проектная организация;
    • изыскательская организация;
    • организация, осуществляющая строительно-монтажная организация (строительная организация);
    • эксплуатирующая организация;
    • покупатель квартиры, дольщик;
    • следственные органы, прокуратура, …;
    • собственник недвижимости;
    • прохожий, пострадавший от куска стены, отлетевшего из-за некачественной кладки;
    • судебные органы;
    • и т.д.

    По инициативе одной (или нескольких) из перечисленных сторон может быть заказана (назначена) независимая строительная экспертиза (строительно-техническая экспертиза).

    Под независимостью строительной (строительно-технической) экспертизы понимается, прежде всего, объективность формирования информации относительно предмета спора, выявления причинно-следственных связей. Конечно же, в первую очередь, от этого зависит исход судебного спора (дела).

    Маловероятно, что неквалифицированные (низкоквалифицированные) специалисты, проводящие независимую строительную (строительно-техническую) экспертизу, смогут объективно установить причинно-следственные связи и изложить их «заказчику» экспертизы.

    Встает вопрос – а где найти квалифицированных специалистов, которые формально имеют право это делать, и фактически выполнят работу с надлежащим качеством?

    Для проведения независимой строительной (строительно-технической) экспертизы, необходимо:

    • в зависимости от предмета спора, быть членом соответствующей саморегулируемой организации (проектной, изыскательской, строительной);
    • специалисты, привлекаемые к экспертизе должны иметь профильное образование, желательно повышение квалификации по предмету спора, сертификаты, дипломы и т.д.;
    • подтвержденный опыт проведения аналогичных работ (по материалам из открытых источников, судебных дел и т.д.);
    • наличие образования в области проведения судебных экспертиз (вузы, соответствующие курсы, аттестации, и т.д.);
    • анализ рынка предложений экспертных организаций (сроки, стоимость и т.д.).

    Специалисты Центра за более, чем 20 лет провели несколько тысяч независимых строительных (строительно-технических) экспертиз, готовы проконсультировать вас относительно ее проведения, дать рекомендации и, при необходимости, ее провести.

    Под «строительно-технической экспертизой» (далее по тексту – СТЭ) понимается перечень мероприятий, направленных на выявление нарушений, при выполнении строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ.

    СТЭ относится к одному из видов инженерно-технических экспертиз. Экспертиза производится с использованием знаний из области проектирования, строительства, эксплуатации объектов. Экспертами могут выступать специалисты, имеющие необходимое образование, работающими как в государственных организациях, так и в частных компаниях. В любом случае организация должна быть специализированной в области строительства и эксплуатации объектов. Экспертиза может быть проведена как в частном порядке, так и в судебном. Инициатором экспертизы может быть любое заинтересованное лицо. Решение о проведении судебной экспертизы утверждается определением суда.

    Регламент проведения СТЭ

    Строительная экспертиза проводится в целях установления фактического состояния объекта экспертизы, выявления недостатков в объекте экспертизы и причин их вызвавших. Объект строительной экспертизы определяется, как правило, этапом инвестиционно-строительного цикла, на котором возникла необходимость ее проведения или предыдущими этапами. Несколько примеров:

    – в случае возникновения дефектов строительных конструкций (трещины, крены, несоосности конструкций, качество железобетона и т.д.) в ходе проведения строительно-монтажных работ объектами строительной экспертизы могут быть результаты проведенных инженерно-геологических изысканий, проектная документация, заключение экспертной организации, рабочая документация, проект производства работ (ППР), строительные материалы, качество строительно-монтажных работ, но не качество эксплуатации объекта, поскольку оно еще не введено в эксплуатацию;

    – в случае возникновения аналогичных или иных дефектов на стадии эксплуатации объектом строительной экспертизы, кроме вышеперечисленного, может быть качество эксплуатации.

    В качестве объекта строительной экспертизы может также выступать объем затрат (финансовых или материальных) на возведение уже готового объекта или планируемого к возведению объекта.

    Строительная экспертиза может проводиться не только для уяснения фактического текущего состояния объекта, а также с целью перспектив объекта экспертизы в случае возможного изменения условий его эксплуатации, например:

    • перпрофилирования;
    • перепланировки;
    • надстройки дополнительных этажей;
    • пристройки;
    • утепления;
    • и т.д.

    В то же время, условия эксплуатации могут не меняться, но строительная экспертиза необходима в целях прогнозирования и определения остаточного ресурса здания и т.д.

    Преимущества строительной экспертизы в НПЦ Перспектива

    Строительно-техническая экспертиза от компании НПЦ «Перспектива» позволит вам получить оперативную и компетентную экспертную оценку.

    С помощью нашей экспертизы заинтересованные лица (например, застройщик, заказчик) могут получить информацию об уровне соответствия выполненных строительных работ проектно-сметной документации, выявленных отклонениях от ПСД. Кроме этого, определяется объем фактически выполненных работ, рассчитывается сумма финансов, необходимых для устранения выявленных нарушений и дефектов. Также нашими специалистами могут быть определены причины увеличения стоимости строительства обусловленного повышением цен на строительно-монтажные работы, инфляционными процессами, изменением категории и целевого назначения земельного участка, выделенного под строительство, несвоевременным получением необходимых разрешительных и согласовывающих документов и т.п. И это далеко не полный перечень предоставляемых услуг. В каждом случае предмет экспертизы и поставленные перед экспертами вопросы индивидуальны.

    Для качественного выполнения строительно-технической экспертизы необходимо грамотно сформулировать ее цель, предмет, а также вопросы, поставленные перед экспертом.

    Для этого лучше заблаговременно обратиться в экспертную организацию для консультации. Специалисты, ознакомившись с обстоятельствами дела, помогут заказчику правильно составить вопросы экспертизы так, чтобы они максимально отвечали ее целям, были понятны и не вызывали неоднозначного толкования. Далее мы подготовим для государственной или иной инстанции письмо о готовности выполнить судебную экспертизу по этому делу, в котором указываются конкретные эксперты, их квалификация, сроки проведения и стоимость экспертизы.

    Немаловажным этапом экспертизы является оформление заключения по результатам проведенных исследований. Заключение составляется в определенной форме.

    К заключению экспертизы законодательством (Федеральный закон от 31 мая 2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации») предъявляются конкретные требования. Помимо самих материалов исследований, заключение содержит ряд формальных признаков, несоблюдение которых может явиться причиной непринятия проведенной экспертизы судом.

    Передав в руки квалифицированных экспертов производство судебной строительно-технической экспертизы, заказчику гарантируется результат: квалифицированное и грамотное проведение экспертизы, верность ее результатов, принятие экспертизы судом и установление истины.

    Экспертиза зданий

    • Строительная экспертиза
    • Экспертиза зданий
      • Экспертиза промышленных зданий и сооружений
      • Экспертиза фундаментов
      • Экспертиза стен
      • Экспертиза конструкций
      • Экспертиза фасадов
      • Экспертиза капитальности здания
    • Обследование несущих конструкций
    • Экспертиза инженерных коммуникаций
    • Экспертиза качества работ и конструкций
    • Экспертиза многоквартирного дома
    • Экспертиза частных домов и коттеджей
    • Экспертиза климата помещений
    • Экспертиза квартиры

    –> Экспертиза зданий – это процедура поверки состояния объекта, с целью выявить повреждения и дефекты, возможное нарушение технологии и установить пригодность здания к эксплуатации. В рамках такой экспертизы могут быть установлены ориентировочные расценки на продажу помещения, а также произведена оценка стоимости исправления обнаруженных конструктивных изъянов.

    Основные виды и цены экспертизы здания:

    Исследование технического состояния фундаментов. Выявление дефектов и рекомендации по их устранению. Расчет несущей способности. Оценка возможности безопасной эксплуатации.

    Проведение обследование с целью определения причин образования трещин. Определение характера этих трещин и их влияния на безопасную эксплуатацию, выводы и рекомендации. Расчет теплопроводности.

    Обследование основных конструкций здания, с целью выявления дефектов влияющих на несущую способность. Расчет несущей способности, определение необходимости усиления и безопасности эксплуатации.

    Анализ наружного покрытия и навесных конструкций здания с целью определения их соответствия действующей нормативно – технической документации. Определение причин появления дефектов.

    Устанавливает наличие/отсутствие инженерных коммуникаций, несущих и ограждающих конструкций, неразрывной связи здания с землей, возможность перемещения сооружения без нанесения несоразмерного ущерба.

    Для чего нужна экспертиза строительных конструкций зданий и сооружений?

    • Оценка возможности проведения реконструкции или перепланировки;
    • определение возможности эксплуатации поврежденного дома, а также стоимости работ по его восстановлению;
    • расчет допустимых изменений в конструкциях и их составляющих элементов;
    • указание причин образования деформаций, кренов, дефектов;
    • комплексная проверка строения перед покупкой и продажей;
    • регулярный контроль показателей сооружения;
    • восстановление утраченных ранее документов на собственность.

    Этот объемный, но далеко не полный список дает представление о том, когда стоит обратиться в «Триада эксперт» за услугой экспертизы постройки.

    Эксперты компании проведут внешний осмотр объекта, необходимые геодезические и лабораторные исследования, помогут определить качество использованных стройматериалов и соблюдались ли строительных нормы, выдадут экспертизу безопасности здания или сооружений. Если вы планируете новое строительство, то мы можем определить влияние будущей постройки на окружающие строения. Покупателям будет полезно знать фактическую цену квартиры/коттеджа/нежилого сооружения, с учетом его месторасположения и окружающих территорий.

    По итогам клиенту будет предоставлено техническое заключение, содержащее не только подробные результаты обследования, но и рекомендации по ремонту или восстановлению помещения. К заключению прилагаются схемы и чертежи, результаты обмеров и лабораторных исследований, проверочных расчетов и инженерных съемок. Вы получаете полный пакет документов, дающих представление о Вашем доме.

    Официальные документы на все виды работ.
    Профессиональные эксперты с огромным опытом

    Cтроительно техническая экспертиза

    Некоторые застройщики требуют от дольщика, хоть это и неправомерно, официальное подтверждение выявленных нарушений от компании, проводившей осмотр и зафиксировавшей такие дефекты. В основном данное требование необходимо застройщику, чтобы устранить нарушения, связанные с отклонениями и выявленные с помощью приборов (лазерный построитель плоскостей, тепловизор и т.п. ).
    Следует отметить, что такой отчет не требуется, если в акт осмотра внесены все замечания и акт подписан надлежащим образом.

    Отчет о недостатках строительства на бланке компании содержит перечень нарушений с ссылками на действующие нормативные акты (ГОСТы, СНИПы, СП и т.п. ) и пункты, требования которых не соблюдаются.
    К отчету подкреплены фото нарушений, копия удостоверения специалиста, сертификаты о поверках и калибровках приборов, используемых для выявления строительных дефектов.
    Предоставляется клиенту в течение 3 (трех) рабочих дней после дня оказания услуги «Помощь в приемке квартиры» и отправляется в pdf — формате на адрес электронной почты клиента.

    Услуга носит информационный характер и не может быть доказательством в производстве по делу в суде. Отчёт о недостатках строительства, а также последующие разъяснения тех или иных вопросов, не имеют статус экспертного содержания, не являются документом юридического характера, а также не накладывают на специалиста-приёмщика и организацию «Профприёмка» никаких обязательств.

    В акцию включена «Приемка квартиры» + дополнительные услуги:
    — «Замер площади»;
    — «Замер радиации»;
    — «Замер ЭМИ»;
    — «План квартиры в AutoCAD»*.

    Стоимость услуги:
    75р/м2, но не менее 3000. Суммируется вместе с услугой «Приемка квартиры»

    * — Отчет по услуге «План квартиры в AutoCAD» предоставляется заказчику в течении 5 рабочих дней после дня оказания услуги «Помощь в приемке квартиры» в dwg — формате и pdf — формате с изображением схемы помещения и указанием площади.

    Площадь квартиры — одна из самых важных характеристик квартиры. Поэтому от того, как она изменится относительно проектной, напрямую зависит сумма доплат или возврата участникам договора, а также дальнейшие коммунальные платежи.

    Существует несколько значений площади:
    а) Проектная площадь, указанная в ДДУ — в соответствие с этим значением изначально происходит оплата; б) Итоговая общая площадь, полученная по результатам обмеров БТИ (или другой кадастровой службы) — в соответствие с этим значением происходят окончательные взаиморасчеты сторон, если таковые предусмотрены договором;
    в) Площадь, выявленная покупателем самостоятельно в процессе приемки объекта недвижимости или с помощью специалиста;
    г) Экспертиза площади или экспертное заключение по площади, на основании которого можно подавать заявление в суд. Применяется, когда досудебное урегулирование споров сторонами не достигнуто.

    Задачей специалиста нашей компании стоит произвести корректный замер площади с целью выявления действительных значений и сравнить их с данными застройщика (итоговой площадью). Стоит иметь ввиду, что такой замер носит информационный характер и не является заключением специалиста или экспертизой. То есть устанавливается факт наличия или отсутствия расхождений.

    Если будет выявлено расхождение, то дольщиком определяется существенность такой величины (дело сугубо индивидуальное) и целесообразность дальнейших действий, а именно — подача претензии застройщику с целью произвести перезамеры БТИ, проведение экспертизы, подача досудебной претензии и возможного иска в суд. На момент проведения таких действий, квартира должна оставаться в неизменном виде. То есть производить ремонтные работы нельзя.

    Строительная экспертиза: кто и когда определяет качество строительных работ

    belchonock / Depositphotos.com

    Если свечки из бетона и стекла зажигаются в городском пространстве, значит, это кому-нибудь нужно. В I квартале 2020 года в эксплуатацию ввели 198,9 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах общей площадью 15,4 млн кв. метров. Все эти квадраты рано или поздно будут заселены счастливыми (будем надеяться) новоселами. От надежды на счастье до гарантии путь непростой, но реальный.

    Обрести домашний уют, к примеру, поможет уверенность в том, что квартира отвечает всем строительным стандартам. Проще говоря: под окнами ветер не гуляет, стены на вас не косятся, а пол не улыбается трещинами. Кто может в этом помочь? Например, строительный эксперт, знания и опыт которого поможет удостовериться в качестве строительного объекта и оценить его на соответствие техническим нормам и ГОСТам.

    Что такое строительная экспертиза? Когда заключение эксперта-строителя может понадобится в суде? На какие вопросы отвечают эксперты?

    Что такое строительная экспертиза?

    Строительная экспертиза – это вид судебных инженерно-технических экспертиз, процессуальное действие, которое состоит из двух этапов: исследования строительного объекта и подготовка заключения по поставленным компетентными органами вопросам. База исследования – научные знания и практические наблюдения высококвалифицированных специалистов в строительной сфере.

    Чаще всего строительная экспертиза является одним из способов решить конфликт между застройщиком и заказчиком. Заказчик хочет убедиться, что выполненные застройщиком строительно-монтажные работы проведены полностью и с соблюдением всех стандартов. Сам он не обладает необходимыми знаниями, зато строительный эксперт – да. Выводы эксперта могут стать существенным подспорьем для разбирательства в суде.

    Когда строительная экспертиза переходит в категорию судебной строительной экспертизы?

    Во время передачи дела сторонами на рассмотрение в судебном порядке. В арбитражных, гражданских и административных процессах проведение экспертизы назначает суд, а в уголовном деле – следователь.

    Когда назначают строительную экспертизу?

    В случаях, когда для расследования и судебного рассмотрения уголовных и гражданских дел требуются специальные знания в области проектирования, строительства, эксплуатации и ремонта зданий и сооружений.

    Заказать строительную экспертизу может заинтересованная сторона (истец, ответчик) или прокуратура. Инициировать исследования может также суд.

    Необходимость использовать специальные знания возникают:

    • при разрешении споров о праве собственности на недвижимость;
    • при рассмотрении споров, вытекающих из договоров строительного подряда;
    • для определения видов, объема, качества и стоимости выполненных строительных работ, возводимых и эксплуатируемых зданий, строений и сооружений;
    • в расследовании дел об административных правонарушениях, связанных с установлением правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов;
    • в установлении причин и величины материального ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие ненадлежащего ведения строительства или эксплуатации инженерных систем;
    • в расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях в строительстве;
    • для установления соответствия требованиям специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтажа и утилизации строительных объектов.

    Что является объектом строительной экспертизы?

    Практически любое строительное сооружение, а также незавершенные строительные объекты, дворовые территории, инженерные коммуникации, проектная, и исполнительная документация, сметы.

    • качество проведенных работ: выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
    • соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
    • степень износа здания;
    • величину ущерба, нанесенного заливом, пожаром с фиксацией объемов и расчетом стоимости восстановления;
    • правильность проведения перепланировки здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
    • причины протечки крыши, образования плесни на конструкциях;
    • причины аварий в инженерных коммуникациях.

    Эксперт также может провести геодезический мониторинг деформаций, контрольный обмер помещений, исследование несущих конструкций и др.

    Какими компетенциями должен обладать эксперт?

    Основное требование к эксперту – наличие высшего образования со специальностью (специальные знания), соответствующей профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ “О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации”).

    Строительную экспертизу должен проводить профессионал с высшим образованием “инженер-строитель”. Свое образование он должен подтвердить дипломом (не справкой, не удостоверением, не сертификатом).

    Строительный эксперт должен обладать навыками проведения инструментальных исследований. В процессе исследования он может проводить замеры, ультразвуковую дефектоскопию, телевизионную оценку, работать с образцами, взятыми на объекте, в лаборатории.

    Перед инструментальными измерениями эксперт проводит визуальное обследование здания:

    • осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
    • фотофиксацию выявленных дефектов.

    Должна ли быть лицензия у строительного эксперта?

    В соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ “О лицензировании отдельных видов деятельности” аналитическая, исследовательская, экспертная деятельность не лицензируется, так как такая деятельность отсутствует в Перечне видов деятельности, на которые требуются лицензии” (ст. 12 вышеуказанного закона).

    Какие вопросы задают экспертам?

    Правильная и корректная постановка вопроса эксперту – краеугольный камень в эффективном исследовании и последующих выводах.

    Формулировки могут быть, например, такими:

    • Каково техническое состояние конструктивных элементов, установить категорию технического состояния многоквартирного жилого дома?
    • Является ли многоквартирный жилой дом аварийным?
    • Каков процент износа жилого многоквартирного дома?
    • Возможно ли дальнейшее проживание в данном жилом доме, не создает ли это опасность для окружающих и для проживающих в данном жилом доме?

    Какими нормативными документами в основном пользуются строительные эксперты?

    Как правило, это технические нормативные документы:

    • СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений;
    • ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;
    • МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию;
    • МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

    А из чего состоит заключение эксперта?

    Вводная часть заключения эксперта содержит сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.

    Основная часть состоит из:

    • описания объекта исследования;
    • описание методов экспертизы;
    • технической части: расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
    • графической части: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
    • дефектной ведомости: список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
    • выводов эксперта и рекомендации по устранению дефектов.

    Справка о компании:

    Автономная некоммерческая организация “Научно-исследовательский институт экспертиз”

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: