Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации

Расторжение договора купли-продажи

Компания «Крайнев, Корчуганова и партнеры» оказывает помощь гражданам и юридическим лицам при заключении, изменении, расторжении договоров купли-продажи.

Расторжение договора — сложная юридическая процедура. Порядок ее осуществления в значительной степени зависит от предмета соглашения. Если речь идет о недвижимости, то одновременно применяются нормы Земельного кодекса, закона «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ, 13.07.2015 г). Если предметом выступает товар, например автомобиль, а с одной из сторон юридическое лицо, то действуют нормы закона «О защите прав потребителей» (№ 2300-1, 07.02.1992 г).

Обычно целью расторжения договора купли-продажи выступает желание одной стороны вернуть ситуацию в исходное до заключения сделки состояние. Однако нужно помнить, что его действие прекращается со дня подписания соответствующего соглашения, или вступления в силу решения суда. По общему правилу стороны не вправе требовать возращения того, что уже было исполнено: например, аванса, выплаченного за квартиру (ст. 453 ГК РФ).

Таким образом, само себе расторжение договора купли-продажи не влечет автоматического возврата переданного имущества или средств. Не следует путать это понятие с другим, сходным по цели: признанием договора недействительным. Его тоже недостаточно, чтобы вернуть ранее переданное сторонами друг другу. Для этого нужно потребовать применения последствий признания сделки недействительной.

Основания для расторжения договора

Общие основания для расторжения договора купли продажи установлены ст. 450 ГК РФ (табл. 1).

По обоюдному согласию сторон

Составляется соглашение, которым участники отменяют ранее имеющиеся договоренности с определенной даты. Необходимо указать, что конкретно каждый из них получает после отмены.

По инициативе одной из сторон

Это возможно только по решению суда. В обосновании искового заявления может быть положено:

К иным основаниям относятся случаи, когда:

  • в соглашении были прописаны определенные условия, при наступлении которых оно может быть расторгнуто;
  • по требованию третьих лиц (прокурора, налоговых органов), если они выявили нарушение законодательства;
  • при наступлении обстоятельств, настолько меняющих ситуацию, что зная об этом заранее, стороны никогда бы не заключили сделку.

При подаче заявления в суд факт нарушения условий ответчиком нужно доказать, как и то, что они носят существенный характер. То есть, истец не получил того, на что он рассчитывал, заключая сделку. И здесь все не так очевидно, как кажется.

Например, продавец передал покупателю квартиру, а деньги не получил. Кажется, более грубое нарушение трудно представить. Однако некоторые суды не считают это существенным обстоятельством (!). Отказывают в удовлетворении иска на основании ст. 486 ГК РФ, которая гласит, что при неоплате проданного товара, продавец имеет лишь право требовать внесения денег (включая проценты), а не расторжения договора.

Порядок изменения отношений

Согласно закону заключение, изменение, и расторжение договора купли продажи производится в одинаковом порядке. Так если, если сделка была оформлена письменно, то дополнительное соглашение (об изменении условий либо их отмене) должно быть обязательно в письменной форме. Если она была заверена нотариусом, все вносимые изменения должны быть заверены нотариально.

Изменение и расторжение договора купли продажи в одностороннем порядке не допускается. Если процедуру инициирует одна из сторон, она обязана:

  1. написать требование или проект соглашения о расторжении договора, направить другой стороне, обязательно с подтверждением факта вручения (уведомлением, курьером);
  2. подождать ответа, и если его не последует в течение 30 дней, подать исковое заявление в суд, приложив свое письмо — без него суд не будет рассматривать иск.

Заметим, что и в этом случае имеются нюансы. Так, если покупатель автомобиля направил компании — продавцу претензию по качеству товара, то возможен такой вариант развития событий. Автодилер проводит экспертизу, и если она не показывает существенных недостатков, он может не отвечать на претензию. В суде он просто предъявит заключение, и дополнительно встречный иск на взыскание суммы, выплаченной за работу эксперту.

Читайте также:  Что такое субаренда?

Расторжение сделки продажи недвижимости

Переход права собственности на недвижимые объекты регистрируется в государственном реестре (ЕГРН). Расторгнуть соглашение о купле-продаже недвижимости по желанию сторон можно только до момента внесения записи в него. Для этого оба участника сделки обращаются в Росреестр с заявлением, на основании которого регистратор приостанавливает действие.

Однако если недвижимость уже зарегистрирована на покупателя, это не лишает продавца права на обращение в суд. Например, когда он не получил деньги, или оплата была произведена не в полном объеме. Разъяснения по этому вопросу содержит Постановление Пленума Верховного суда № 10/22 от 29.04.2010 года. В этом случае

последствия расторжения договора купли продажи после регистрации могут быть следующими:

  • Несмотря на то, что стороны не могут потребовать возврата имущества, переданного до расторжения соглашения, продавец вправе заявить в иске о применении ст. 1102, 1103, 1104 ГК РФ — неосновательное обогащение. В этом случае ответчик обязан вернуть все, чем владеет незаконно.
  • На основании решения суда, представленного в Росреестр, регистратор обязан изменить записи в ЕГРН, и зарегистрировать право собственности продавца.

Таким образом, в иск о расторжении договора купли-продажи нужно включать и требования о возврате имущества. Только опытный юрист, исходя из обстоятельств, может грамотно обосновать его, со ссылками на соответствующие законодательные нормы.

При решении вопроса в суде нужно помнить о важном обстоятельстве: обеспечении иска. Разбирательство длится долго, и ответчик за это время может продать квартиру. Такая ситуация усложнит дело, поскольку придется истребовать имущество из чужого незаконного владения. По ходатайству истца суд вправе наложить арест на предмет спора.

Расторжение договора купли-продажи товара

Основанием для расторжения договора в этом случаем является обнаружение в купленном товаре существенных недостатков, или нарушении срока их устранения. На практике такие споры возникают по поводу технически сложных, дорогостоящих вещей, чаще всего автомобилей. Возникающие при этом отношения регулирует закон о правах потребителей, он устанавливает претензионный порядок разрешения спора.

  1. При наличии оснований покупатель должен направить продавцу претензию. Это основной документ для расторжения договора купли продажи товара, без него невозможно обратиться в суд.
  2. При отказе продавца признать нарушение и возвратить уплаченные средства, или отсутствии ответа по истечении месяца, можно подавать исковое заявление.

Практически никогда такие дела не завершаются в суде первой инстанции, часто рассмотрение доходит до Верховного суда. Они осложняются массой нюансов:

  • имеют значение гарантийные сроки на товар и основания для их продления;
  • достаточно трудно бывает доказать существенный характер недостатка;
  • имеются ограничения на возврат по определенным группам товаров;
  • неоднозначно определяется цена товара да дату исполнения решения суда;
  • при расторжении договора покупки товара в кредит, банк может потребовать его досрочного возврата.

Судиться рядовому потребителю с крупной торговой компанией сложно. Претензия должна быть обоснована, все нарушения доказаны документами, сроки обращения не должны выходить за рамки, установленные законом.

Юридическая помощь в расторжении договора

Расторжение договора мирным путем на практике встречается крайне редко. Обычно возникает судебный спор, исход которого в значительной мере зависит от квалификации привлеченного к защите юриста. Неоднозначное толкование норм Гражданского кодекса и других законов приводят к тому, что суды решают такие дела по-разному. Поэтому апелляционное, кассационное обжалование в таких делах — скорее норма, чем исключение.

Читайте также:  Как признать наследника недостойным в судебном порядке?

Задача заключается не только в том, чтобы расторгнуть сделку, главная цель — вернуть имущество, деньги, получить компенсацию за их незаконное использование.

Юристы и адвокаты нашей компании обладают большим опытом в сфере договорного права, выступая в процессе, как от имени продавца, так и покупателя. В каждом конкретном случае, мы рекомендуем наиболее выигрышную для своего клиента позицию, позволяющую достичь нужного результата. Иногда практичнее не расторгать договор, а требовать признания сделки недействительной. Но правильно оценить все обстоятельства может только опытный специалист после изучения материалов дела.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи, если продавец скрыл изъян квартиры

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи, если продавец скрыл изъян квартиры

Пoкyпaтeль кyпил двyшкy в цeнтpe. Нaчaл peмoнт и зa лиcтoм гипcoкapтoнa oбнapyжил oгpoмнyю тpeщинy в нecyщeй cтeнe.

B этoй cтaтьe paccмoтpим кaк pacтopгнyть дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы пocлe гoc. peгиcтpaции и чтo дeлaть, ecли aннyлиpoвaть cдeлкy нeвoзмoжнo.

Двe cтaтьи ГК PФ oбъяcняют, чтo дeлaть, ecли пoкyпaтeль oбнapyжил в квapтиpe cкpытый изъян.

469 ГК PФ. Кaчecтвo тoвapa
Дoгoвop pacтopгaть нe нyжнo. Пpoдaвeц oплaчивaeт peмoнт квapтиpы или cнижaeт cтoимocть жилья.

Cтaтью пpимeняют в cлyчae, кoгдa изъян мoжнo ycтpaнить. Ecли тpeщинy нe зaлaтaть, a нecyщaя cтeнa oбвaливaeтcя, cyдья впpaвe aннyлиpoвaть cдeлкy.

Cтaтья 557 п. 2. Пocлeдcтвия пepeдaчи нeдвижимocти
Пoкyпaтeль имeeт пpaвo pacтopгнyть дoгoвop кyпли-пpoдaжи и пoтpeбoвaть y пpoдaвцa вepнyть дeньги.

Cтaтью пpимeняют в иcключитeльныx cлyчaяx: кoгдa изъян oпaceн для жильцoв квapтиpы или eгo cлoжнo ycтpaнить.

Moжнo ли oтмeнить cдeлкy кyпли-пpoдaжи квapтиpы пocлe peгиcтpaции

Moжнo, — ecли coблюдeны ycлoвия:

1. B квapтиpe нeвoзмoжнo или oпacнo жить
Чтoбы yзнaть, нacкoлькo oпacнa тpeщинa в cтeнe или пpoceвший пoтoлoк, вызывaют oцeнщикoв. Cпeциaлиcты ocмaтpивaют квapтиpy, дeлaют зaмepы тpeщины и дeлaют вывoд: cooтвeтcтвyeт ли квapтиpa тpeбoвaниям к жилым пoмeщeниям c yчeтoм нaйдeнныx изъянoв.

2. Уcтpaнить или oтpeмoнтиpoвaть изъян нeвoзмoжнo
Экcпepты peшaют, мoжнo ли oтpeмoнтиpoвaть квapтиpy. Ecли зaлaтaть тpeщинy нeвoзмoжнo или cтoимocть peмoнтa вышe пoлoвины цeны зa квapтиpy, cyд мoжeт pacтopгнyть дoгoвop.

3. Пpoдaвeц yмышлeннo cкpыл изъян
Пepeд пoкyпкoй квapтиpы пoкyпaтeль пoдпиcывaeт aкт пpиeмa-пepeдaчи жилья. Дoкyмeнт oзнaчaeт, чтo пoкyпaтeль ocмoтpeл жилплoщaдь и coглaceн кyпить квapтиpy, нecмoтpя нa нepoвныe пoтoлoчныe cтыки, cтapyю caнтexникy и вздyвшийcя пapкeт. Cyд вcтaнeт нa cтopoнy пoкyпaтeля тoлькo в cлyчae, ecли пpoдaвeц yмышлeннo cкpывaл изъян oт пoкyпaтeля, pиeлтopoв и юpиcтoв.

Moжнo ли pacтopгнyть дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы чepeз гoд

3aкoн пoзвoляeт pacтopгнyть дoгoвop и вepнyть дeньги зa квapтиpy eщe 3 гoдa пocлe пoкyпки.

Нa дeлe — yжe чepeз нecкoлькo нeдeль пpoдaвeц тpaтит дeньги нa нoвый дoм, oбyчeниe в BУ3e или ceмeйный oтпycк. Пoтoмy oткaзывaeтcя pacтopгнyть дoгoвop, и вce нyжнo peшaть чepeз cyд.

Pacтopгaть дoгoвop, ecли пpoдaвцy зaвeдoмo нeчeм плaтить – oпacный вapиaнт для пoкyпaтeля

Пocлe cyдa квapтиpy вepнyт бывшeмy влaдeльцy, a вoзвpaтa дeнeг зa жильe пpидeтcя ждaть дoлгo. Coкpaтить yбытки пoлyчитcя, ecли выгoднo пepeпpoдaть квapтиpy.

Moжeт ли пoкyпaтeль квapтиpы pacтopгнyть дoгoвop кyпли-пpoдaжи в дpyгиx cлyчaяx

Ocнoвaния для pacтopжeния дoгoвopa кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти пpoпиcaны в cт. 450 ГК PФ:

  1. Cyд aннyлиpyeт дoгoвop, ecли пpoдaвeц нe выeзжaeт из пpoдaннoй квapтиpы, oткaзывaeтcя вывoзить cвoю мeбeль и личныe вeщи.
  2. Бывший влaдeлeц квapтиpы нe выпиcывaeтcя из квapтиpы или нe выпиcывaeт из нee cвoиx poдcтвeнникoв.
  3. Нeпpeдвидeнныe cитyaции cдeлaли пoкyпкy квapтиpы cлишкoм cлoжнoй или нeвыгoднoй. Нaпpимep, пocлe peзкoгo cкaчкa кypca вaлют квapтиpa cтaлa cлишкoм дopoгoй.

Moжeт ли пpoдaвeц pacтopгнyть дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы

Пpoдaвeц имeeт пpaвo oбpaтитьcя в cyд, ecли пoкyпaтeль oткaзывaeтcя плaтить зa квapтиpy.

Читайте также:  Экспертиза строительных работ

Ecли пpoдaвeц выигpaeт дeлo, cyдья oбяжeт пoкyпaтeля выплaтить пoлнyю cтoимocть квapтиpы — или pacтopгнeт дoгoвop, ecли пoкyпaтeлю нeчeм плaтить.

Кaк пoдгoтoвитьcя к пoдaчe иcкa

Bыcлaть пиcьмeннyю пpeтeнзию пpoдaвцy
Пpeтeнзию c пpocьбoй pacтopгнyть дoгoвop нaпpaвляют пpoдaвцy зaкaзным пиcьмoм. Ecли peшили пepeдaть пpeтeнзию личнo в pyки, нyжнo дoпoлнитeльнo cocтaвить pacпиcкy o пoлyчeнии.

Пoчтoвoe yвeдoмлeниe или pacпиcкy coxpaняют дo cyдa. Иcк мoжнo пoдaвaть чepeз 30 днeй пocлe пoлyчeния пpeтeнзии. Ecли пpoдaвeц пpиcылaeт пиcьмeнный oткaз, иcк пoдaют cpaзy.

Пoдгoтoвить дoкyмeнты для cyдa
Нeзaвиcимыe oцeнщики гoтoвят oтчeт o мacштaбax изъянa, гдe yкaзывaют диaмeтp пpoбoины в cтeнe или плoщaдь пpoгнившeгo пoлa.

К дoкyмeнтaм пoдкpeпляют фoтoгpaфии изъянa и пepeдaют cyдy. Нa cлyчaй aпeлляции нyжнo зaпpocить в экcпepтнoм бюpo дyбликaт дoкyмeнтoв или зaвepить кoпии y нoтapиyca.

Нaпиcaть иcкoвoe зaявлeниe
B иcкe пpoпиcывaют, чтo xoтят нe тoлькo pacтopгнyть дoгoвop, нo и вepнyть oплaтy зa квapтиpy. Пpoдaвeц нe oбязaн вoзвpaщaть дeньги, ecли cyд пocтaнoвил тoлькo pacтopгнyть дoгoвop. Чтoбы пoлyчить oплaтy, нyжнo пoдaть втopoй иcк c тpeбoвaниeм вepнyть дeньги.

Иcк oфopмляют в двyx экзeмпляpax или дeлaют кoпию. Oдин экзeмпляp пepeдaют в cyд, a втopoй oтпpaвляют пpoдaвцy квapтиpы.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации

Полезные советы по покупке и продаже объектов недвижимости

  • Покупка и продажа квартир
  • Покупка и продажа домов
  • Покупка и продажа дач
  • Покупка и продажа участков
  • Покупка и продажа коттеджей
  • Покупка и продажа другой недвижимости
  • Юридические вопросы
  • Финансовые вопросы
  • Новости и события нашей компании

Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф�

Продажа недвижимости может включать различные варианты – о�

Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се�

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрирова

На сегодняшний день в связи с обострившимся кризисом спрос на эли

На каких основаниях возможно расторжение договора купли-продажи недвижимости

  • Рубрика: Юридические вопросы

Расторжение договора купли-продажи недвижимости – завершение правовых отношений между сторонами, полное прекращение действия купчей. Чтобы обнулить сделку, одного желания участников недостаточно. Если мирным путем к согласию прийти не удастся, поможет суд. Обращаясь в агентство недвижимости узнайте больше о своих правах и обязанностях, рисках связанных с заключением договоров КП.

Привести к расторжению купчей может отказ от оплаты – если договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, но оговоренная сумма продавцу так и не была перечислена

Расторжение договора купли-продажи квартиры по согласию сторон

Расторжение договора купли-продажи квартиры по согласию сторон осуществляется в соответствии с законодательными нормами РФ, прописанными в пункте 1 статьи 452 ГК. Для этого потребуется обратиться к нотариусу, который регистрировал купчую. Им будет составлено соглашение, которое нужно приобщить к архивной копии документа.

Для расторжения КП собирается такой же пакет документов, как и для заключения купчей

Веские основания для расторжения договора КП любого объекта

Расторжение купли-продажи земельного участка, дома или квартиры происходит по разным причинам, среди которых:

  • Ошибки нотариуса при составлении договора купчей.
  • Содержание документа, противоречащее законодательству РФ.
  • Проведение сделки под давлением.
  • Нарушение прав несовершеннолетних.

Частым поводом для расторжения договора КП является отказ от выселения из квартиры или снятия лиц с регистрационного учета

Что нужно указать в договоре расторжения купли-продажи квартиры

При составлении договора расторжения купли-продажи квартиры, образец которого можно найти в интернете, необходимо указать:

  • Порядок и сроки возвращения денежных средств.
  • Возмещение убытков сторон.
  • Все дополнительные условия.
Читайте также:  Выморочное имущество наследует государство в лице (ст. 1154 ГК РФ)

Если гос. регистрация еще не проводилась, то для расторжения достаточно заключить письменный пакт, без необходимости внесения его в реестр.

Сохранить нужно как договор КП, так и соглашение. Впоследствии они могут понадобиться для подтверждения аннулирования сделки

Одностороннее расторжение договора купли-продажи недвижимости

Если не удалось урегулировать разногласия, одностороннее расторжение договора купли-продажи недвижимости будет осуществляется через суд. Иск подается в соответствии с п.п. 1.2, ст. 450 ГК РФ.

Основания для расторжения купчей по инициативе покупателя

Купить дом, участок или квартиру можно на различных условиях. Все нюансы стоит не только оговаривать заранее, но и прописывать в бумагах. Обратиться в гос. органы с заявлением об отмене документа покупатель может, если продавец не выполняет обязательств.

Причины расторжения договора купли-продажи дома предусмотрены в статьях Гражданского Кодекса:

  • Ст.416. п.1. Отказ от передачи объекта договора.
  • Ст.417. Нежелание отдать документы, относящиеся к объекту сделки в установленный срок.
  • Ст.428. Несоответствие предмета сделки оговоренным в документах условиям.
  • Ст.433. Неполная передача предмета купчей.
  • Ст.443. Отказ в страховании объекта, если это предусмотрено по договору.
  • Ст.464. п.4. Несоблюдение сроков передачи объекта.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации осуществить не просто. Потребуется не только предоставить аргументы, но и подтвердить их. Сохраняйте все документы, которые гарантируют соблюдение ваших прав.

Условия, по которым можно изменить купчую или отменить ее, указаны в ст.450 Гражданского Кодекса РФ

Причины для расторжения купчей по инициативе продавца

Соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости продавцом встречается не так часто. Для этого в законодательной базе предусмотрены следующие статьи:

  • Ст.437. Отказ от принятия объекта купчей.
  • Ст.439. Нежелание выплаты суммы договора.
  • Ст.468 п.4. Невыполнение обязательств вторым участником сделки.

Срок давности иска для договора КП составляет 3 года со дня его заключения

Основания расторжения договора купли-продажи недвижимости в судебном порядке

Основания расторжения договора купли-продажи недвижимости через суд следующие:

  • В доме/квартире были прописаны люди, в момент продажи объекта находившиеся в заключении.
  • Есть неучтенные наследники.
  • Мошеннические действия одной из сторон сделки.
  • Выявление подлога или подделки документов.
  • Смерть владельца в процессе отчуждения по доверенности.
  • Нарушение правил приватизации.

Для расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества предусмотрены и другие случаи нарушения прав каждого из участников сделки. Внимательно читайте бумаги, которые подписываете. Указывайте все детали, относящиеся к финансовым и юридическим вопросам.

Если продажу недвижимости осуществляет организация, у которой не в порядке уставные документы, такая сделка будет признана недействительной

Чтобы узнать больше о том, какой действует порядок расторжения договора купли-продажи недвижимости, звоните менеджерам АН «Колизей». Сотрудничая с профессионалами, вы сможете избежать большинства сложностей, возникающих при сделках с недвижимостью. Обращайтесь, мы поможем безопасно продать дом или квартиру, купить участок и прочее!

Справка об объекте недвижимости онлайн

ВИДЕО! ЗАЧЕМ и КАК проверить объект недвижимости. Справка об объекте недвижимости за 30 рублей!

Зачем проверять объект недвижимости перед покупкой?

Обратившись в компанию «Domokod», вы можете заказать справку об объекте недвижимости онлайн прямо сейчас. Если заказать справку вы решили впервые, и у вас возникли вопросы, обращайтесь к нашим менеджерам: в онлайн-чат или по номеру телефона +7 (499) 719-19-15

Справка об объекте недвижимости – что это?

Начиная с 15.07.2016 года, Справка об объекте недвижимости признается единственным документом, который:

  1. Содержит все сведения по обременениям и переходу прав собственности на недвижимость. Поэтому заказать справку онлайн необходимо перед любой сделкой с объектом.
  2. Является законным подтверждением прав собственности на конкретный объект недвижимости.

Свидетельства на бумажных носителях с 2016 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии больше не оформляет. По этой причине заказать Справку об объекте недвижимости через интернет – сейчас самое простое и быстрое решение.

Читайте также:  Что делать, если затопили соседи сверху: куда обращаться?

Важно! Недорого заказать Справку об объекте недвижимости следует перед проведением любой сделки с объектом недвижимости. Только электронная справка доказывает актуальные права собственности, и содержит самые свежие данные.

Тогда как бумажное свидетельство могло быть оформлено десятилетия назад, а сведения в нем – устареть. Новая информация об операциях с объектом поступает в реестр недвижимости незамедлительно.

Справка об объекте недвижимости: как заказать справки онлайн?

Заказать Справка об объекте недвижимости можно в режиме онлайн на портале «Domokod». Выписка через интернет оформляется в краткие сроки. Инструкция по получению документа онлайн:

  1. Используя информация кадастрового паспорта, внесите в строку поиска № квартиры, здания или земельного участка.
  2. Ожидайте обработки запроса (от 5-10 минут до 48 часов).
  3. Получите Справку об объекте недвижимости онлайн. Она придет на ваш э-мейл в электронном формате.

Важно! Справка об объекте недвижимости также будет сохранена в форме файла в «Личном кабинете» на сайте «Domokod». Доступ к «Личному кабинету» предоставляется как с ПК, так и с любым мобильных девайсов.

Каждая Справка об объекте недвижимости онлайн, заказанная через сервис «Domokod», содержит исключительно свежие сведения об объекте недвижимости: будь то кадастровый номер, или ФИО нынешнего законного владельца. Электронный документ обладает той же юридической силой, как документы, получаемые через официальный сайт.

Важно! В начале 2017 года все прежде действующие документы – справки, ГКН, кадастровые паспорта, были упразднены. Сейчас их полноценной заменой является Справка об объекте недвижимости онлайн, оформляемая в электронном формате.

Если вам нужна Справка об объекте недвижимости, онлайн заказать ее можно на сервисе «Domokod». Здесь вам будет предложена Справка об объекте недвижимости 30 рублей. Еще раз отметим, что такая Справка об объекте недвижимости онлайн, будет содержать актуальные сведения и иметь полную силу.

Кадастровый номер – что это?

Кадастровый номер помещения, земельного надела и любой другой недвижимости – это логичная структура, состоящая из набора цифр, разделенных при помощи двоеточий. Зная правила расшифровки, можно «прочитать» любой кадастровый номер – формат подачи информации стандартный.

Кадастровый номер – необходимость

Для чего может потребоваться кадастровый номер? Прежде всего, для того, чтобы точно узнать, кто в данный момент является законным собственником объекта. Кадастровый номер определяет:

  • Точное месторасположение недвижимости;
  • Владельцев надела и их права на объект;
  • Наличие/отсутствие судебных ограничений, обременений другого характера.

Важно! Используя адрес недвижимости или ее кадастровый номер, вы можете заказать онлайн Справку об объекте недвижимости на сервисе «Domokod».

Публичная кадастровая карта – официальный Интернет-ресурс, на котором можно найти полную информацию по всем объектам недвижимости РФ.

Кадастровая карта демонстрирует информацию в текстовом и графическом форматах.

Также как кадастровый номер, публичная кадастровая карта позволяет узнать множество актуальных сведений, необходимых для проведения безопасной сделки с объект недвижимости. В частности, публичная карта устанавливает:

  • Месторасположение и характеристики недвижимости (можно узнать, используя кадастровый номер или адрес объекта);
  • Кадастровую стоимость недвижимости, при условии, что информация о ней содержится в официальном реестре (сведения могут отсутствовать только при условии того, что объект не поставлен на кадастровый учет);
  • Данные по недвижимому объекту, в том числе, его кадастровый номер. Установить кадастровый номер можно, используя адрес надела или выбрав интересующий объект на графической карте;
  • Наличие/отсутствие законных обременений на недвижимость.

Если вы посетили официальный сайт, и обнаружили, например, используя кадастровый номер, ошибку в информации об объекте, обращайтесь за ее устранением в службу поддержки.

Читайте также:  Получение разрешения на строительство частного дома

Единый реестр недвижимости – важная информация

Если вас интересует кадастровый номер земли или вам нужна Справка об объекте недвижимости онлайн, для начала, узнайте, что представляет собой реестр недвижимости. Речь идет о едином гос. реестре объектов недвижимости, сформированном четыре года назад.

Решив заказать справку через интернет, вы, по сути, обращаетесь в новую федеральную структуру, объединяющую прежде действующие госорганы:

  • ГосКадастр РФ по недвижимости;
  • Единый реестр права.

Получать Справки об объекте недвижимости онлайн можно было уже с 2016 году, т.к. о формировании новой структуры было заявлено еще в 2015 году. Справка онлайн, устанавливающая права собственности, указывающая кадастровый номер и предоставляющая множество других важных сведений, пришла на замену бумажным свидетельствам о государственной регистрации.

Важно! Имеют ли законную силу бумажные документы, оформленные в прежние годы (в частности, свидетельства, ГКН, кадастровые паспорта, содержащие неизменный кадастровый номер)? Да. Однако если вам необходимо провести какую-либо операцию с недвижимостью, в целях безопасности рекомендуем заказать справку онлайн.

Только «свежая» справка онлайн по объекту имущественного права содержит актуальные и достоверные сведения. Информация на бумажных носителях может быть устаревшей. По мнению большинства специалистов, выписка онлайн не должна быть старше 1 месяца.

Заказать справку через интернет можно на сайте «Domokod»: быстро и по минимальной цене. Напоминаем, что электронный документ не удостоверяется печатью или подписью регистратора.

При необходимости, выписка онлайн может быть сохранена на ПК, после чего распечатана на бумаге.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

1. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн?

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН ).

2. Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 рабочих дней* со дня регистрации заявления. Получить готовый документ можно на e-mail в виде файла, содержащего электронную подпись , или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой. Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.

Онлайн

Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится кадастровый номер объекта недвижимости.

Лично

Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

Обратите внимание, в Москве в офисах Росреестра подать заявление на получение выписки из ЕГРН лично нельзя.

По почте

Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Росреестра.

Доставка документов почтой в этот срок не входит.

3. На что влияет кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Российским законодательством. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:

  • земельного налога;
  • налога на имущество физических лиц (в большинстве регионов ).
Читайте также:  Государственная регистрация прав: документы

4. Как определяют кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость недвижимости определяют:

  • в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли);
  • в результате Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — старый, и Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» — новый, он вступил в силу в январе 2017 года.

С 1 января 2017 года до 1 января 2020 года действует переходный период. То есть в этот период пересмотр кадастровой стоимости и установление кадастровой стоимости в отношении ранее не учтенных объектов недвижимости производятся по старым правилам, а вот провести новую государственную оценку можно только по новым.

В общих чертах процедура проведения государственной кадастровой оценки по обоим законам одинаковая. Росреестр по заказу исполнительного органа государственной власти субъекта России (в Москве — Департамента городского имущества) формирует перечень объектов недвижимости, которым необходима оценка. Списки получают оценщики., которые проводят оценку объектов. Как только готов отчет об оценке этих объектов, Росреестр включает его в фонд данных государственной кадастровой оценки и размещает у себя на сайте на 20 дней. В течение этого времени любой желающий может внести свои замечания к проекту. С учетом этих замечаний оценщиками составляется итоговый отчет.

Разница заключается в основном в следующем:

  • по новому закону при снижении индекса цен на рынке недвижимости на территории региона на 30% и более может быть проведена внеплановая государственная кадастровая оценка;
  • по старым правилам оценку проводили частные оценщики, которых на конкурсной основе отбирал заказчик. Их деятельность также контролировала саморегулируемая организация оценщиков. По новым — специально созданные постоянно функционирующие бюджетные учреждения субъектов России;
  • по новым правилам период общественного обсуждения проекта отчета об определении кадастровой стоимости, в рамках которого каждое заинтересованное лицо может подать замечания оценщику, увеличивается с 20 до 60 дней.

“>государственной кадастровой оценки — когда по заказу государственных органов объекты недвижимости на определенном участке оценивают методами массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только если для массовой оценки недостаточно данных).

5. Как часто проводится государственная кадастровая оценка?

Очередная государственная кадастровая оценка проводится через 4 года с года проведения последней государственной кадастровой оценки, в городах федерального значения, в том числе в Москве, в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации соответствующего решения — через 2 года.

При этом, например, если кадастровая стоимость вашей московской недвижимости была установлена в результате государственной кадастровой оценки в 2018 году, а в 2019-м вы ее оспорили, срок до момента проведения следующей оценки будет отсчитываться с 2018 года, а не с 2019 года.

6. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно онлайн на сайте Росреестра, на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru или на сайте государственного бюджетного учреждения города Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования».

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:

  • если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
  • если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

7. Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Если вы считаете, что кадастровую стоимость установили, опираясь на недостоверные сведения, либо считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена по сравнению с рыночной, вы можете потребовать ее пересмотра в сторону уменьшения.

Срочные выписки из ЕГРН

Официальные справки из ЕГРН онлайн за 5 минут с электронно-цифровой подписью Росреестра

Почему заказывают отчеты у нас

Оформление
всего за 5 минут

Подтвержденная подлинность

Сведения
из первых рук

Виды отчетов из ЕГРН

Расширенные сведения об объекте недвижимости

Сведения об основных характеристиках и правах

Сведения о переходе прав на объект недвижимости

Справка о кадастровой стоимости

Оценка рисков при сделке с недвижимостью

Работаем по всей России

  • 90% заказов выполняем менее чем за 2 часа
  • Работаем круглосуточно, без выходных
  • Актуальные данные из федеральной базы
  • Пришлем смс о готовности заказа
  • Вернем деньги, если объект не найдется

от 130 руб. за отчет

Часто заказываете отчеты?

Купите пакет и заказывайте в один клик по выгодной цене

Как заказать отчет

Отзывы наших клиентов

Что такое выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН — это официальная справка с информацией о квартире, доме или земельном участке. С помощью этой справки любой желающий может узнать сведения о любой недвижимости, находящейся на территории России, независимо от прав собственности на этот объект.

ЕГРН — Единый Государственный Реестр Недвижимости. В реестре хранятся все данные о квартирах, земельных участках и домах. Как только происходит какая-то операция с недвижимостью, данные в обязательном порядке заносятся в реестр и становятся доступными для всех желающих. Таким образом государство защищает граждан от мошенничества при сделках с недвижимостью.

Для чего нужна выписка ЕГРН?

Перед покупкой или продажей недвижимости важно убедиться, что площадь не находится в залоге, не арестована и не принадлежит постороннему лицу. Единственный законный способ это проверить — заказать справку из ЕГРН.

Справка из ЕГРН также потребуется для оформления кредита, наследства или налогового вычета на квартиру, во время приватизации или судебного разбирательства, а также для других операций с недвижимостью.

Что я узнаю из выписки ЕГРН?

В выписке из ЕГРН вы найдете основные технические данные и сведения о зарегистрированных правах на квартиру, дом или участок: кадастровую стоимость, описание местоположения, план помещения на этаже, действующих и прошлых владельцах, форму права и обременения.

Какие бывают выписки из ЕГРН?

Для проверки квартиры, земельного участка, дома и другой недвижимости существует две основные справки:

  • Справка из ЕГРН об объекте недвижимости
  • Справка из ЕГРН о переходе прав на недвижимость

Из справки об объекте недвижимости вы узнаете технические сведения, собственников, а также наложены ли на квартиру, дом или участок обременения, аресты и другие ограничения.

Из справки о переходе прав на недвижимость вы узнаете полную историю всех собственников. Эта информация поможет как минимум в двух случаях:

  • Если квартира часто переходила от одного собственника к другому несколько раз — что-то здесь не так. Проверьте собственников.
  • На права на площадь может претендовать другой человек по наследству (о чем вы можете не знать). Если на квартиру, дом или участок претендует наследник, то оспорить свое право на жилье он может только в течение трех лет. Проверьте, сколько времени недвижимость принадлежала каждому собственнику.

Какой срок действия у выписки из ЕГРН?

Срок справки из ЕГРН законом не ограничен, но банки, нотариусы и налоговая, обычно, работают с документами не старше одного месяца. Чем справка новее, тем больше к ней доверия, ведь с момента её оформления сведения о недвижимости могли измениться.

Например, 1 сентября вы сделали выписку на квартиру — в ней указан владелец Иванов. 7 сентября вы решаете купить эту квартиру, но за этот момент Иванов уже продал квартиру другому собственнику, сведения в Росреестре обновились. В такой ситуации ваша справка будет иметь устаревшие данные, о которых вы узнаете только когда получите новую выписку.

Можно ли доверять чужим справкам?

Мы не рекомендуем доверять справкам, сделанным действующим собственником недвижимости (или тем, кто теоретически может быть заинтересован в обмане). Всегда заказывайте выписку самостоятельно. Только в этом случае вы можете быть уверены в достоверности информации.

Заменяет ли выписка из ЕГРН свидетельство права собственности?

Да, заменяет. Свидетельство о регистрации права собственности выдавали только до 2016 года. После этот документ заменили выпиской из ЕГРН. Выписка из ЕГРН — официальный документ Росреестра, подтверждающий права на собственность и заявленные при сделке данные.

Чем электронная выписка из ЕГРН отличается от бумажной?

Бумажная и электронная версии документа ничем не отличаются юридически. Бумажный документ заверен ручной подписью, электронный — цифровой подписью Росреестра (файл с расширением .sig). Оба метода заверки документа одинаково законны.

Разница только в удобстве. За бумажной выпиской придется ехать в офис Росреестра, стоять в очереди и ждать справку неделю. Электронную же выписку можно заказать на нашем сайте не выходя из дома. При этом выписка будет оформлена за полчаса.

Могу ли я получить выписку из ЕГРН на квартиру в другом городе?

Да, можете. Ваше местонахождение, прописка и право собственности на интересующий объект недвижимости никак не влияют на возможность заказать выписку. Выписку из ЕГРН может получить любой гражданин на любую недвижимость на территории России.

Кадастровая выписка онлайн

Внимание! C 1 января 2017 года на основании №218-ФЗ, вместо кадастровой выписки, выдается Выписка из ЕГРН.

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номер Адрес объекта Тип объекта Площадь
Выбрать

Сервис работает круглосуточно

Среднее время обработки 5-7 часов

При покупке пакета выписок цена от 40 руб.

Работаем по всей России

Официальная
печать Росреестра

Вы можете заказать кадастровую выписку в 2021 году (теперь вместо нее можно получить только выписку из ЕГРН) онлайн, подписанную квалифицированной электронной подписью (ЭЦП), признается равнозначной документу на бумажном носителе с синей печатью сотрудника Росреестра, в соответствии со ст. 6 федерального закона от 06.04.2011 №63-ФЗ «Об электронной подписи».

Проверить электронно-цифровую подпись вы можете на странице «Проверка электронной подписи электронного документа»

Согласно п. 5 ст. 7, п. 1 ст. 62 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными и предоставляются по запросу любых лиц. Публичные данные таких сведений гарантируется п. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданского Кодекса РФ.

Гарантия
возврата денег

В случае технического сбоя или если не будет данных об объекте недвижимости, мы гарантируем 100% возврат денежных средств, согласно Федеральному Закону России № 2300-1 «О защите прав потребителей»

Вы можете удостовериться о наличии записи о нужном объекте в режиме реального времени, введите адрес или кадастровый номер, и наш сервис покажет все доступные объекты в базе Росреестра бесплатно.

Официальная
печать Росреестра

Вы можете заказать кадастровую выписку в 2021 году (теперь вместо нее можно получить только выписку из ЕГРН) онлайн, подписанную квалифицированной электронной подписью (ЭЦП), признается равнозначной документу на бумажном носителе с синей печатью сотрудника Росреестра, в соответствии со ст. 6 федерального закона от 06.04.2011 №63-ФЗ «Об электронной подписи».

Проверить электронно-цифровую подпись вы можете на странице «Проверка электронной подписи электронного документа»

Согласно п. 5 ст. 7, п. 1 ст. 62 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными и предоставляются по запросу любых лиц. Публичные данные таких сведений гарантируется п. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданского Кодекса РФ.

Гарантия
возврата денег

В случае технического сбоя или если не будет данных об объекте недвижимости, мы гарантируем 100% возврат денежных средств, согласно Федеральному Закону России № 2300-1 «О защите прав потребителей»

Вы можете удостовериться о наличии записи о нужном объекте в режиме реального времени, введите адрес или кадастровый номер, и наш сервис покажет все доступные объекты в базе Росреестра бесплатно.

Как заказать кадастровую выписку?

Точно укажите адрес объекта недвижимости или кадастровый номер, сервис в режиме реального времени покажет данные в базе Росреестра, проверьте корректно ли найден ваш объект, укажите ваши контактные данные и переходите к оплате.

Стоимость кадастровой выписки (выписки из ЕГРН) от 350 руб. (при покупке пакета стоимость составит от 40 руб. за одну выписку ). Оплатите удобным вам способом с помощью безопасного сервиса платежей ЮКасса.

После покупки в автоматическом режиме формируется запрос в Росреестр. Время ответа официально сервиса в среднем занимает от 10 минут до 3-х часов (максимальное время ожидания 24 часа зависит от загруженности базы Росреестра). Все данные предоставляются с официального сайта.

После получения ответа от Росреестра на вашу электронную почту придет файл с выпиской подписанной ЭЦП (электронно-цифровой подписью) и смс-оповещение на указанный вами номер телефона, действительность подписи можно проверить на сайте Госуслуг

Почему теперь не выдают кадастровую выписку?

С 1 января 2017 года, на основании закона №218-ФЗ, объединили ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) и ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав), теперь вместо кадастровой выписки, выдается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, простыми словами она называется “выписка из ЕГРН”, которую можно заказать в режиме онлайн, на любой объект: земельный участок, квартиру, дом или здание. Посмотреть образец вы можете тут.

Кадастровая выписка – это раньше был документ выдающийся только на земельные участки, содержащий в себе сведения на конкретный земельный участок в форме графических и текстовых данных, а так же информацию об основных характеристиках, данные о собственнике, ограничения и аресты.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: