Признание договора дарения недействительным

Неожиданный финал. Определение ВС РФ № 5-КГ20-44 от 11.08.2020 по делу о притворной сделке

Грусть и тоска именно такое впечатление остаётся после разбора кейса по нашумевшему определению ВС РФ № 5-КГ20-44 от 11.08.2020 г. по делу о притворной сделке

При беглом взгляде на кейс желание ВС РФ разрешить спор «по справедливости» и защитить пенсионерку от злоумышленников заслуживает всяческих похвал.

Но когда погружаешься в него глубже, выводы к которым пришёл ВС РФ вызывают недоумение.

Ранее Определение ВС РФ разбирали на Право.ру

А в прошлую пятницу данный кейс подробно разобрали студенты и эксперт (А.А. Павлов) кружка гражданского права ЮФ СПбГУ

https://youtu.be/uAHgt6rByDQ .Всем неравнодушным рекомендую посмотреть.

Лично для меня в этом деле наиболее интересен был вопрос исковой давности.

Очень ждала мнение по этому поводу Андрея Анатольевича Павлова. И была рада, что мои мысли с его мнением совпали.

Вопрос пропуска исковой давности в данном деле правильнее решать через недобросовестность ответчика. Срок исковой давности начинает течь с момента, когда Малышева узнала, что ее право нарушено. Это произошло, когда Гусева обратилась с кондиционным иском (вступление в законную силу решения суда по иску Гусевой о неосновательном обогащении). Несмотря на то, что в данном деле обе стороны являются недобросовестными. Так как Гусева предъявила требования фактически дождавшись, когда срок исковой давности истечёт. Ее заявление о сроке могут быть заблокированы со ссылкой на ст. 10 ГК РФ. Что в данном деле не решает вопрос с восстановлением срока. Малышевой в иске необходимо отказать.

Фабула дела:

История началась в феврале 2009 года. Истица по просьбе Гусевой Л.П. зарегистрировала в квартире её дочь Пустовалову Е.Д. Из-за нуждаемости в деньгах в ноябре 2010 года Малышева Н.А. продала Пустоваловой Е.Д. 1/4 долю в праве собственности на квартиру за 1270 000 руб. Денежные средства перечислила Гусева Л. П. Поскольку денежные средства передавала Гусева Л. П., во избежание возможных дальнейших претензий со стороны супруга Пустоваловой Е.Д., они решили оформить сделку договором дарения, который был заключён 3 ноября 2010 года.

27.10.2011 умер супруг истца. После его смерти Гусева Л. П. стала настаивать на переоформлении на неё оставшейся ¾ доли в праве на квартиру. Получив отказ от истца, она стала требовать возврата денежных средств. Поскольку договор дарения от 03.11.2010, заключённый между Малышевой Н. А. и Пустоваловой Е. Д., был совершён в целях прикрыть сделку купли-продажи.

Дело № 2-1210/2014

29 ноября 2013 г. Гусева Л.П. направила требование Малышевой Н.А. о возврате 1 270 000 руб., как уплаченных ошибочно. Решением суда от 16 апреля 2014 г. указанная сумма взыскана как неосновательное обогащение с Малышевой Н.А. в пользу Гусевой Л.П. Как указывала Гусева Л.П. между сторонами заключён договор дарения ¼ доли спорного жилого помещения, денежные средства были переданы Малышевой Н.А. в счёт будущей покупки принадлежащей Малышевой Н.А. доли спорного жилого помещения, Малышева Н.А. от продажи отказалась, а деньги не вернула.

Далее Гусева Л.П. несколько раз обращалась за взысканием неустойки за пользование денежными средствами.

Дело №2-239/15

10.2014 Малышева Н. А. обращается с иском к Пустоваловой Е.Д. о признании недействительным заключённого 03.11.2010 года договора дарения ¼ доли квартиры. В обоснование указывает, что являясь собственником квартиры, в отношении ¾ доли составила 13.09.2011 завещание в пользу ответчика Пустоваловой Е.Д., в отношении ¼ доли которого 03.11.2010 составлен договор дарения в пользу Пустоваловой Е.Д., который прикрывал собой договор ренты. Согласно договоренности, истец получила от матери ответчика и своей давней знакомой Гусевой Л.П. рентные платежи. Поскольку между сторонами сложились доверительные отношения, а ответчик нуждалась в жилом помещении в г. Москве, 03.02.2009 года между истцом и Пустоваловой Е.Д. был заключён договор передачи в пользование спорной квартиры, в ответ на что ответчик обещала оказывать истцу всяческую помощь и уход.

Читайте также:  Вхождение в наследство после смерти наследодателя

Истец указывала, что является одиноким человеком, нуждалась в постороннем уходе и в денежных средствах, денежными средствами располагала и являлась платёжеспособной ответчика Гусева Л.П., которая предложила вместо договора ренты оформить договор дарения доли спорного жилого помещения в связи с тем, чтобы в случае расторжения брака её дочери Пустоваловой Е.Д. её супруг не мог претендовать на указанное жилое помещение, как на совместно нажитое в период брака имущество.

20 января 2015 года в удовлетворении иска Малышевой Н.А. о признании недействительным договора дарения ¼ доли квартиры от 03.11.2010 года и применении последствий недействительности сделки отказано.

Дело № 2-4259/18

27.07.2018 Малышева Н.А. обратилась в суд с иском к Пустоваловой Е.Д., Гусевой Л.П. в соответствии с п.1 ст. 572, ст. 170 ГК РФ просила признать договор дарения ¼ доли в праве на квартиру, заключённый между Малышевой Н.А. и Пустоваловой Е.Д., недействительным в силу притворности; применить последствия недействительности ничтожной сделки, применить к сделке правила о договоре купли-продажи и перевести на Пустовалову Е.Д. права и обязанности по договору купли-продажи ¼ доли в праве на квартиру, с установлением цены договора 1 270 000 руб. Суды трёх инстанций в иске отказали

ВС РФ с решениями нижестоящих судов не согласился. Позиция ВС РФ

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

По основанию притворности недействительной может быть признана сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Квалифицирующим признаком дарения является безвозмездный характер передачи имущества, заключающийся в отсутствии встречного предоставления. Любое встречное предоставление со стороны одаряемого делает договор дарения недействительным. Чтобы предоставление считалось встречным, оно необязательно должно быть предусмотрено тем же договором, что и первоначальный дар, может быть предметом отдельной сделки, в том числе и с другим лицом. В данном случае должна существовать причинная обусловленность дарения встречным предоставлением со стороны одаряемого, при наличии которого будет действовать правило о притворной сделке.

Судом не выносился на обсуждение вопрос о причине пропуска Малышевой Н.А. срока исковой давности, ей не было предложено представить доказательства, свидетельствующие об уважительности причин пропуска данного срока.

Вопрос исковой давности разрешен судом первой инстанции самым неожиданным образом.

Решение по делу № 2-4546/20 от 15 октября 2020 года

Суд сослался на не течение срока ч.1 ст. 204 ГК

Далее со ссылкой на ст. 205 ГК РФ:

Исковое заявление было подано в суд Малышевой Н.А. 27 июля 2018 года. В обоснование уважительности причин пропуска срока исковой давности Малышева Н.А. указала, что своевременно обратилась с иском в Бабушкинский районный суд города Москвы о признании договора дарения недействительным, как совершенного под влиянием обмана на обещание ухода.

Малышева Н.А. является юридически неграмотной, и не могла предвидеть отказ в удовлетворении её требований по выбранным правовым основаниям. Первоначально Малышева Н.А. обратилась в суд за защитой нарушенного права в 2013 году в пределах установленного закона трёхлетнего срока исковой давности; просит суд восстановить ей данный срок.

Читайте также:  Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью для проведения расчетов

Ст. 205 ГК РФ, позволяя суду в рамках дискреционных полномочий, необходимых для осуществления правосудия, определять, является ли уважительной причина пропуска истцом срока исковой давности, направлена на защиту прав граждан (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 23 декабря 2014 года № 2759-О и от 26 января 2017 года № 122-О).

Судом принимается во внимание, что Малышева Н.А. является пенсионером, имеет право на удовлетворение её исковых требований о признании договора дарения недействительным, исходя из фактических обстоятельств настоящего дела.

Избрание неверного способа защиты нарушенного права в пределах установленного законом срока исковой давности не свидетельствует об отсутствии правовых оснований для восстановления данного срока. К числу уважительных обстоятельств пропуска срока статьёй 205 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесена юридическая неграмотность. Специфика гражданских правоотношений не во всяком случае предполагает безусловную определённость в понимании правовой квалификации данных отношений.

Учитывая правовую сложность настоящего дела, суд приходит к выводу, что по нему имеются исключительные основания для восстановления Малышевой Н.А. пропущенного срока исковой давности, в связи с чем данный срок подлежит восстановлению.

Так спустя 10 лет с момента совершения сделки суд восстановил срок исковой давности, посчитав, что неверный способ защиты и юридическая неграмотность являются достаточными для этого основаниями.

При этом во всех судебных актах есть информация, что интересы Малышевой Н.А. осуществлял представитель, а не она лично..

С точки зрения процессуального права вопрос вообще никак не решен.

А как быть с предыдущими судебными актами, вступившими в законную силу. Нарушается принцип правовой определённости. Истец своё право на судебную защиту реализовала ещё 2014 г. Преодоления законной силы этого судебного решения посредством инициирования иных судебных процессов недопустимо.

Пять ситуаций, в которых дарственная точно будет аннулирована в суде

Бывают ситуации, при которых граждане, подарившие ту или иную вещь, начинают задумываться, можно ли аннулировать дарственную. Да, гражданское законодательство предусматривает случаи отмены/аннулирования дарственных. Однако отозвать дарственную возможно лишь только в судебном порядке!

Причем важно отметить, что подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков (дарителей), но и одаряемых лиц. Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому собственнику. Дает ли договор дарения 100% уверенность в том, что вещь не вернут назад? Давайте разбираться.

1. Отсутствие государственной регистрации перехода права

Если переход права на объект дарения требует государственной регистрации (в случае дарения, например, недвижимого имущества — квартиры), то при отсутствии регистрационных действий такая сделка юридически будет считаться не заключенной.

2. Сделка, совершенная под принуждением

Если у вас имеются доказательства того, что дарственная была написана под давлением, сделка будет считаться недействительной. Сюда же можно отнести случаи заблуждения/обмана. Далеко не всегда граждане могут оценить юридические последствия своих действий. Такие люди, к сожалению, очень манипулируемые, и легко поддаются обману или вводятся в заблуждение более ловкими гражданами. Однако если этот факт доказать в суде, дарственная будет аннулирована.

К сожалению, судебная практика полна столь печальными примерами. Возьмем, к примеру, такой случай. Гражданин отбывал наказание в местах лишения свободы, сидеть предстояло еще долго, но на волю хотелось нестерпимо. Сокамерники, воспользовавшись неустойчивым эмоциональным состоянием, предложили «выгодную» сделку, пообещав в кратчайшие сроки помочь выйти на свободу взамен на квартиру. Но подобного рода сделка будет считаться недействительной, поскольку сокамерники не в состоянии повлиять на судьбу осужденного. Более того, они добровольно вынудили гражданина пойти на сделку.

3. Сомнения в дееспособности дарителя

Если есть возможность подтвердить, что в момент написания дарственной даритель не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения будет признан недействительным.

Читайте также:  Отличия долевой и совместной собственности в РФ

Для наглядности приведу интересный пример из практики. В момент совершения сделки была скрыта информация о том, что даритель состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Возникает вопрос: каковы последствия совершения данной сделки?

Ответ прост: данное основание является безусловным для признания договора дарения недействительным в соответствии с пунктом 2 статьи 177 Гражданского кодекса. Однако необходимо будет провести судебно-медицинскую экспертизу для того, чтобы доказать, что на момент совершения сделки даритель не понимал значения своих действий.

Близкие родственники имеют право при жизни дарителя в судебном порядке оспорить правомерность договора дарения в ряде случаев:

  • Даритель лишен дееспособности на момент совершения сделки;
  • На дарителя оказывалось давление со стороны третьих лиц;
  • На момент совершения сделки даритель находился в состоянии алкогольного/наркотического опьянения.

4. Отсутствие согласия супруга

Еще один из наиболее часто встречающихся случаев на практике. Согласно семейному законодательству все имущество, нажитое супругами в период их брака, является общей собственностью. Дарение без согласия супруга возможно, но только в случаях, если даритель является единоличным владельцем передаваемого, например, получил его в дар или по наследству. В данном случае при совершении сделки согласие супруга спрашивать необязательно.

Во всех остальных случаях это невозможно (ст. 35 Семейного кодекса). В противном случае, если супруг совершил щедрый жест и заведомо скрыл этот факт от супруги перед совладельцем — она может обратиться в суд и оспорить дарственную.

5. Какие условия лучше не прописывать в дарственной?

  • Ни в коем случае нельзя прописывать в договоре условие, согласно которому даритель будет иметь право проживать в одариваемой квартире до момента смерти.

В регистрирующем органе такой договор «не пропустят», поскольку такое право для одной из сторон может быть предусмотрено в договоре ренты, но никак не в дарственной.

Сюда же относится также обязанность одаряемого пожизненно материально обеспечивать дарителя, осуществлять пожизненный уход и прочее. Все это составные элемент договора ренты и пожизненного содержания с иждивением.

  • Не стоит указывать в дарственной условие о том, что недвижимость переходит к одаряемому сразу после смерти дарителя.

В данном случае дарственная будет недействительна, поскольку в отношении передаваемого объекта будут действовать нормы, касающиеся наследственных вопросов.

Недействительность договора дарения

Признание договора дарения недействительным возможно в ряде случаев, четко определенных кодифицированными актами. Договор дарения – это процедура безвозмездной передачи имущества дарителя в собственность одариваемого лица. В случае нарушений, сделка признается недействительной, а договор аннулируется. Вопрос регулируется общими основаниями Гражданского Кодекса (ГК) РФ. Исходя из судебной практики, чаще всего такие операции проводятся на заседаниях истца и ответчика.

Признание договора дарения недействительным: основания

В случае подозрений на нарушения формы договора дарения, наследники вправе подать судебный иск на восстановление законных прав. При этом истцам следует привести основания недействительности договора дарения.

Преимущества компании

Включите звук на видео!!

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Консультации в мобильном приложении

Законодательство РФ устанавливает следующую группу случаев, которые влекут за собой ничтожность дарственной:

  1. прямое или косвенное нарушение формы сделки;
  2. несоблюдение порядка заключения договора дарения как с одной, так и с другой стороны;
  3. участие в сделке недееспособного или ограниченно дееспособного лица;
  4. даритель не имеет права заключать подобные договора;
  5. проведение сделки с участием лиц, включенных законом в ограниченный список;
  6. дарение выступает мнимой или притворной сделкой, тем самым нарушая действующее законодательство;
  7. заключение договора дарения в состоянии заблуждения;
  8. принудительный характер подписания дарственной;
  9. одаряемое лицо признано недостойным, т.к. совершило противоправное деяние в отношении дарителя или членов его семьи;
  10. нерациональное обращение с даром и риск утраты последнего со стороны одаряемого;
  11. отмена дарственной, вследствие ранней смерти одаряемого;
  12. наложение запрета со стороны одного из супругов передавать в дар совместно нажитое в браке имущество.

Любое из вышеназванных оснований является веским поводом отменить существующую дарственную. Доказательствами оснований могут послужить показания свидетелей, документы, заключения экспертов, фото– (видео-фиксация) и т.д.

Исковое заявление в суд

Во избежание недоразумений, можно подать судебный иск. Даже малейшее подозрение на мнимость сделки лучше оформить в исковое заявление и подать на рассмотрение в суд. Истец должен соблюдать требования к иску, а также руководствоваться ст. 131 ГПК РФ. Для составления жалобы лучше всего обратиться к юристу.

Читайте также:  Куда жаловаться на председателя ТСЖ по закону?

Судебный иск по поводу недействительности дарственной должен включать в себя следующую информацию:

  1. контактные данные об истце, ответчике и приглашенных свидетелях;
  2. характеристика предмета дарения;
  3. претензия к ответчику и приведение доказательств;
  4. инициалы, дата и подпись заинтересованного лица.

При наличии фото–, аудио– или видео– доказательств, можно приложить их к заявлению в установленной на то форме (дискета, диск, кассета, фотографии).

Перед тем, как подавать исковое заявление, заинтересованное лицо должно определить подсудность судебного органа. Как правило, дела о признании договора дарения мнимым, рассматриваются в судах по месту жительства участников сделки. В особенных случаях, подсудность переносится в местоположение регистрации дарственной.

Судебное признание договора дарения недействительным

Разбирательства по делу в суде начинаются с момента подачи искового заявления с целью признать договор ничтожным. На основании приведенных фактов и обстоятельств дела, суд выносит одно из нескольких решений:

  1. Полное удовлетворение иска и признание договора дарения мнимым.
  2. Частичное удовлетворение иска и признание одной части договора дарения недействительным.
  3. Отказ в удовлетворении искового заявление на признание сделки мнимой.

Судебное решение является окончательным, однако подлежит обжалованию. Направить повторный иск с требованием рассмотреть дело можно несколько раз подряд. Процедура обжалования судебного решения о мнимости договора дарения содержится в гл. 39, 41, 41.1 ГПК РФ.

В законе прописано, что повторный иск должен содержать новые основания и доказательную базу. Судебная практика запрещает направлять ранее отклоненный иск. Суд обязан рассмотреть дело повторно или вновь отклонить поданный иск с соответствующими комментариями.

Сроки оспаривания договора дарения

Законодательство РФ устанавливает сроки оспаривания дарственной. По истечении указанного времени, начинает действовать срок давности.

Подача иска об отмене договора дарения должна происходить не позднее, чем через 3 года после регистрации документа в Росреестре. В случае, если иск подается не участниками сделки, а третьим лицом, срок оспаривания договора дарения начинается с того момента, когда истец узнал о регистрации дарственной. Впрочем, и здесь действует крайний срок в 10 лет, после которого любые иски подпадают под категорию срока давности.

В случае выяснения обстоятельств незаконности сделки, можно подать заявление в суд в течение 1 года. При наличии таких обстоятельств, как запугивание, причинение вреда здоровью и обман, истец так же пользуется правом подачи иска о признании сделки ничтожной в течение указанного периода.

Признание дарственной недействительной: последствия

Последствия признания договора дарения недействительным прописаны в Гражданском Кодексе РФ (ст. 167, 169 и 179). Они влекут за собой:

  1. отмену сделки и возвращение к первоначальным условиям;
  2. односторонние санкции – возвращение дарителю имущества, переданного в руки недобросовестного одариваемого лица;
  3. возмещение убытков – одариваемое лицо оплачивает вред, нанесенный имуществу дарителя вследствие мнимой сделки;
  4. признание сделки ничтожной с обеих сторон и передача имущества в собственность государства.

В случае неисполнения или нарушения действующего законодательства, указанные последствия можно применять к любому договору дарения. Последствия устанавливаются решением судебного органа и не зависят от требований, предъявляемых истцом.

Читайте также:  Получение накопительной части пенсии умершего

Ничтожная сделка влечет за собой мнимость договора дарения и изменяет имущественные права его участников.

5 способов узнать, кто прописан в квартире. И один лайфхак

Нашим экспертом в этот раз стала генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Николаевна Бродельщикова. Она рассказала, как и где можно получить эту информацию: на портале «Госуслуги», в управляющей компании, Росреестре, МФЦ, УФМС (в паспортном столе).

Идем на портал

Чтобы получить сведения о прописанных гражданах через «Госуслуги», нужно проделать следующие шаги:

  • зарегистрироваться на портале и пройти авторизацию. Подробную инструкцию по порядку регистрации вы можете найти на этом портале ;
  • в поисковой строке ввести фразу «выписка из домовой книги» и добавить район своего проживания (к примеру, «Новоусманский район Воронежской области»). После того, как появится список администраций городских и сельских поселений на территории вашего района, нужно выбрать тот, которых вам подходит и далее следуем открывшейся инструкции.

Росреестр – ограниченная услуга

Для получения сведений в Росреестре проделываем следующий путь:

  • открываем сайт Росреестра и спускаемся в раздел «электронные сервисы и услуги»;
  • в этом разделе выбираем подраздел «получение сведений из ЕГРН»;
  • в открывшемся списке справа кликаем на кнопку «получить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости»;
  • в последующем придерживаемся инструкции сайта и заполняем необходимые графы. После заполнения вам предложат оплатить госпошлину. Если вы запросите выписку в бумажном виде, то размер пошлины составит 400 рублей, а если в электронном – то 250 рублей;
  • если вы закажете выписку в электронном виде, то она придет на указанную вами электронную почту.

P.S. Но у этого способа есть минус – вы узнаете не о всех лицах, которые прописаны в квартире, а только о ее собственниках.

Идем с заявлением в ДУК

Для получения информации в управляющей компании необходимо подать в ее адрес заявление о предоставлении сведений о зарегистрированных в ней гражданах.

Заявление пишется в свободной форме (ну или в той форме, которую предложит вам управляющая компания). В нем нужно обязательно указать ваши паспортные данные, точный адрес квартиры, а также цель, для которой вам нужна такая информация.

«Мои Документы» – срок немного удлиняется

Чтобы получить справку о прописанных жильцах в МФЦ «Мои Документы», вам нужно прийти в этот орган с паспортом и с точным адресом интересующей квартиры. Но таким способом срок получения сведений затягивается на 2-4 дня – в этом его существенный минус.

Самый сложный способ

Получение справки через УФМС (паспортный стол) очень непросто, ее без проблем предоставят собственнику квартиры. Вам же придется грамотно обосновать, зачем вам она нужна. Лучше всего, если вы принесете с собой предварительный договор купли продажи (он может заключаться между сторонами еще до окончательной сделки). Но нет стопроцентной вероятности, что вашу просьбу удовлетворят.

Лайфхак от юриста

И напоследок Александра Бродельщикова поделилась с читателями ДОМОСТРОЙРФ способом, который облегчит вам получение заветной справки.

– Если информация о прописанных жильцах нужна вам в связи с тем, что вы приобретаете квартиру, и вы с собственником заключили предварительный договор купли-продажи, то можете показывать его сотрудникам управляющей компании, Росреестра (если обращаетесь лично), МФЦ и УФМС. Он подтвердит обоснованность вашего интереса к информации о прописанных жильцах,

– посоветовала Александра Броледльщикова. – И помните, что легче всего получить информацию о прописанных жильцах самому собственнику жилья. Ему точно в этом не откажут. Поэтому перед покупкой квартиры требуйте от него выписку из домовой книги.

Если же вам нужно зарегестрироваться в квартире временно или постоянно, перечитайте инструкцию от ДОМОСТРОЙРФ.

Читайте также:  Выморочное имущество наследует государство в лице… (ст. 1154 ГК РФ)

Как и где узнать кто прописан по адресу?

Сведения относительно того, кто прописан в квартире или в частном доме, может получить не только собственник, но и другой человек при соблюдении ряда условий. Стоит отметить, что данные о прописке (регистрации) можно получить как обратившись лично, в соответствующие государственные органы, так и через интернет.

Как узнать, кто прописан по адресу онлайн бесплатно?

Как уже известно, на сегодняшний день через интернет можно получить практически любую информацию. К сожалению, если вопрос касается количества людей, зарегистрированных в квартире, то этот метод может является далеко не самым эффективным.

Однако есть несколько других вариантов, позволяющих получить аналогичные сведения на платной основе.

Действительно, практически все они имеют доступ к соответствующим базам данных, однако здесь придется принимать во внимание два ключевых момента:

  • Многие аналогичные ресурсы созданы обманщиками, главная цель которых заключается в вытягивании средств из граждан. Как минимум сведения, предоставляемые ими, являются устаревшими или могут быть неверны, в худшем случае вы лишитесь денег и не получите никакой полезной информации.
  • Если принимать во внимание законодательство, то согласно документу «О защите персональных данных» предоставление таких сведений кому попало категорически запрещено. Эту информацию может получить лишь собственник жилья или же человек, действующий от имени собственника. В последнем случае у него на руках должен быть соответствующий документ – нотариально заверенная доверенность.

Как узнать, сколько человек прописано по адресу?

Подробные сведения относительно прописки предоставляют несколько государственных организаций:

  • Многофункциональный центр. Здесь можно сделать соответствующий запрос, после которого через неделю гражданину на руки будет выдана выписка из домовой книги, где будет указано количество зарегистрированных в квартире лиц.

Сюда же должны быть внесены их персональные данные. Чтобы узнать о количестве прописанных человек, вполне достаточно просмотреть обыкновенную выписку, но многие люди заказывают расширенный вариант, где будут более полные данные, касающиеся людей, прописанных в ней ранее;

  • Паспортный стол или отделение миграционной службы. В распоряжении этой организации находится огромная база данных, где точно имеются все необходимые сведения;
  • Управляющая компания может предоставить все необходимые сведения на основании данных из домовой книги;
  • Органы Росреестра. Хранятся сведения, касающиеся оформленной и приватизированной недвижимости. Однако выписка из этого органа будет содержать в себе очень большое количество сведений, в том числе касающихсятех людей, кто прописан на данной жилплощади.

Процедура получения сведений о прописанных в различных государственных органах

При обращении в паспортный стол следует учитывать, что в этой организации данные может получить либо непосредственный собственник квартиры, либо один из зарегистрированных в ней людей.

Чтобы получить такую справку необходимо лично явиться в паспортный стол и предъявить удостоверение личности (лучше, если это будет паспорт, однако вполне подходящими будут и водительские права), а также написать заявление с просьбой выдать справку о прописанных в квартире людях. В итоге на руки выдадут выписку из домовой книги, где будут указаны все люди, прописанные в ней.

Сегодня большинство людей оформляют такие справки совместно с архивом, то есть им выдаются сведения относительно того, кто был прописан на данной жилплощади прежде. Здесь также должна быть указана в том числе и причина выписки.

В Федеральной миграционной службе также можно выяснить, кто именно прописан по интересующему адресу.

Чтобы это сделать в минимальные сроки, нужно действовать следующим образом:

  1. Обращаются в орган ФМС по местоположению квартиры вместе с паспортом и пишут там заявление. Эта услуга предоставляется абсолютно бесплатно, поэтому ни о какой государственной пошлине можно не говорить;
  2. В течение месяца данный документ будет готов к выдаче.
Читайте также:  Взыскание кредитных долгов: изменения в законодательстве

В связи с тем, что по закону категорически запрещается разглашать сведения о гражданах без их согласия, работник этой службы должен направить по указанному адресу соответствующий запрос. Там будут находиться данные относительно факта подачи заявления и целях, ради которых оно было составлено.

Люди, прописанные по данному адресу (квартиры, дома) должны либо дать согласие, либо отказаться в предоставлении сведений о них.

Можно обратиться в управляющую компанию, причем в этом случае данные предоставляются исключительно собственнику жилья. Собственник должен обратиться туда с паспортом и сформировать соответствующий запрос.

Если же сведения относительно жилого имущества собирает покупатель, то он может обратиться в органы государственного реестра. Где ему необходимо сделать запрос относительно обременений, имеющихся у квартиры или дома. В результате ему выдадут не персонализированные данные, касающиеся продавца жилплощади. В них будет указано не покупалась ли недвижимость вместе с теми людьми, которые прописаны (или зарегистрированы) в данной квартире.

В многофункциональном центре получить подобные сведения значительно быстрее и проще.

Какие документы потребуются?

Вне зависимости от того, каким способом планируется получить данные о количестве прописанных на территории квартиры человек, заявителю необходимо иметь на руках паспорт или же какое-нибудь другое удостоверение личности.

Как уже говорилось ранее, зачастую заявитель не имеет возможности лично заняться этим вопросом, делегируя этот вопрос своему доверенному лицу, тогда на руках придется также иметь соответствующим образом оформленную доверенность.

Было также сказано, что информация предоставляется либо собственнику жилья, либо человеку, прописанному в данной квартире. Значит, эти сведения также придется подтверждать в обязательном порядке – если на руках есть паспорт, то можно проверить прописку. Если же этот документ отсутствует, то должны быть правоустанавливающие документы, утверждающие право на владение данной жилплощадью.

Кто может получить сведения о прописанных?

Выше уже неоднократно говорилось, что данные могут быть предоставлены только двум категориям граждан:

  1. Собственнику жилья;
  2. Человеку, прописанному в квартире.

При этом абсолютно не важно, сколько у данного объекта недвижимости собственников – каждый из них имеет полное право знать, кто именно прописан на данной в жилом помещении.

Есть еще одна категория людей, имеющих право знать о судьбе квартиры – это ее потенциальные покупатели. Грамотные люди перед приобретением всегда наводят справки относительно того, что раньше происходило с данной квартирой. Но здесь важно учитывать, что для получения сторонними лицами информации (не прописанными не являющимися собственниками), необходимо оформить нотариально заверенную доверенность от собственника жилья или другого лица имеющего право на получение подобных сведений. Как правило, при продаже квартиры собственники без проблем идут на встречу потенциальному покупателю и дают такую доверенность.

Когда бывает необходимо найти жильцов?

Случаев, когда данные относительно прописанных в квартире жильцов могут обязательно понадобиться, довольно-таки много:

  1. Приобретение вторичного жилья. При покупке жилплощади вопрос о количестве прописанных в этой квартире людей играет очень важную роль. Если вовремя об этом не позаботиться, то в течение некоторого времени придется оплачивать коммунальные услуги за людей, которые еще не успели выписаться;
  2. При вселении в муниципальную квартиру. Здесь вопрос стоит таким образом, что в зависимости от площади здесь может быть прописано лишь определенное количество человек. В результате, в паспортном столе могут попросту отказать в прописке;
  3. При продаже квартиры. Даже в этом случае данные о количестве прописанных человек и определенные сведения о них весьма важны. Если в квартире есть несовершеннолетние дети, то продавать жилье, будет значительно сложнее.

Кроме того, имеются определенные категории людей, которые не являются владельцами жилплощади, но при этом имеют полное право ей пользоваться. Подобным людям совершенно не важно находиться в квартире в момент ее реализации, так как согласно законодательству человек может быть в любом месте, ведь это не слишком сильно влияет на право пользования.

Читайте также:  Росреестр: проверка электронного документа

Выселить этих граждан в судебном порядке, в принципе, можно, однако придется потратить большое количество денег, времени. При этом никто не даст гарантии, что процесс выселения разрешится с положительным результатом.

Можно ли найти человека по адресу прописки?

Это довольно серьезная проблема, особенно, если приобретать недвижимость не планируется, а владелец жилплощади не настроен идти навстречу.

В этом случае самостоятельно решить данную проблему вряд ли удастся, однако имеется два надежных варианта:

  1. Если разыскиваемый человек проходит в качестве ответчика по гражданскому делу, следует подключить к данному вопросу адвоката, который в рамках правового поля отправит запросы в ряд соответствующих органов. К сожалению, даже таким лицам информация предоставляется далеко не всегда, но вероятность все же имеется;
  2. Если человеком было совершено преступление или правонарушение иного рода, можно обратиться в органы внутренних дел. Полицейские работники имеют доступ ко всем базам данных в стране, поэтому положительного ответа долго ждать не придется.

Какие данные можно получить о прописанных людях?

Владелец жилплощади при заказе данного документа получит следующие сведения о каждом из жильцов:

  1. Прежде всего, в документах будет указан точный адрес квартиры, о которой идет речь;
  2. Сколько всего жильцов прописано на данной площади;
  3. Наличие постоянных или временных прописок у граждан, причем в случае с временной пропиской обязательно должно быть указано, когда именно она заканчивается;
  4. Наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

В том случае, если запрос формирует прописанный в квартире человек, то в справку дополнительно включается такой пункт, как возможность связаться с владельцем жилплощади. В частности, туда вносится контактный номер телефона, адрес электронной почты, фактическое место проживания и так далее.

Заключение

Несмотря на то, что через интернет можно получить сведения о прописанных в квартире людях, нет никакой гарантии достоверности предоставленных данных. Лучше всего пользоваться проверенными методами. Они хоть и займут больше времени и сил, зато можно быть абсолютно уверенным в том, что информация, которая будет выдана на руки, является официальной и проверенной.

Как узнать кто прописан в квартире

Содержание

  1. Когда могут понадобиться сведения о прописке
  2. Кто может получить информацию о прописанных людях
  3. Где узнать количество прописанных граждан
  4. Какую информацию еще можно получить из ЕГРН
  5. Оформляем справку на портале за 15 минут
  6. Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Когда могут понадобиться сведения о прописке

Узнать, кто прописан по нужному адресу, необходимо в таких случаях:

  1. Покупка жилья на вторичном рынке недвижимости – новый владелец вместе с квартирой может получить зарегистрированных на ее территории жильцов. И как следствие, внушительный счет за коммунальные услуги;
  2. Получение жилплощади от муниципалитета – на данной категории жилья может быть прописано строго ограниченное количество человек. Если в муниципальной квартире не сняты с учета жильцы, то новый собственник не имеет права получить прописку по данному адресу;
  3. Оформление купли-продажи – первое, что должны выяснить потенциальные покупатели недвижимости: есть ли на территории объекта зарегистрированные несовершеннолетние. Выписать детей без согласия органов опеки и обеспечения равноценным жильем невозможно.

Граждане, прописанные в квартире, не всегда имеют право собственности на нее. К тому же, они могут проживать в другом месте. Но это не значит, что новый правообладатель сможет просто выселить их. Необходимо пройти процедуру снятия с регистрационного учета. В случае возникновения конфликтов, решить вопрос можно в суде. Постановка объекта на кадастровый учет и регистрация имущественного права регламентируется Федеральными Законами № 221 и № 218.

Кто может получить информацию о прописанных людях

Список прописанных по интересующему адресу доступен двум категориям граждан:

  • Законный правообладатель недвижимости;
  • Лица, прописанные на территории жилплощади.
Читайте также:  Договор долевого участия в строительстве: подводные камни

Любой владелец квартиры или дома, а также гражданин, зарегистрированный на территории объекта, имеет право знать количество прописанных и имена всех зарегистрированных владельцев. Порядок получения информации из госреестра установлен ст. 62, ФЗ России «О государственной регистрации недвижимости».

Как проверить, кто прописан в квартире постороннему человеку, например, потенциальному покупателю недвижимости, можно с помощью нотариально заверенной доверенности от владельца или лица, имеющего право на получение такой информации.

Где узнать количество прописанных граждан?

Узнать, кто прописан в доме или ином объекте недвижимости, можно с помощью таких организаций:

  • Росреестр – обратиться в учреждение можно лично или подать онлайн-заявку. При личном обращении Кадастровая палата рассматривает заявление десять дней и Росреестр выдает выписку из ЕГРН;
  • МФЦ – многофункциональный центр предоставляет информацию о предыдущих собственниках жилплощади и зарегистрированных на ее территории лицах;
  • Управляющая компания – выдает выписку из домовой книги;
  • Паспортный стол;
  • Портал EGRNKA.RU – самый быстрый и надежный способ получения сведений о прописанных гражданах. Электронный вариант выписки из ЕГРН, оформленный онлайн на сервисе, содержит достоверные и актуальные сведения о собственниках жилплощади и ее характеристиках. Для оформления справки нужно потратить 15 минут времени и оплатить стоимость изготовления документа.

Образец выписки ЕГРН

Какую информацию еще можно получить из ЕГРН

Помимо информации о законном правообладателе и стандартных параметров недвижимости, из выписки (расширенного варианта) можно узнать:

  • Паспортные данные всех законных владельцев недвижимости;
  • Кадастровую стоимость объекта;
  • Дату постановки на госучет;
  • Основание возникновения права собственности;
  • Информацию о дееспособности владельца;
  • Наличие и вид обременений;
  • Техплан квартиры, дома;
  • Реквизиты госрегистратора;
  • Информацию о кадастровом инженере, который оформлял технические документы.

Получить описание квартиры или другого имущества в виде выписки из ЕГРН может любое юридическое или физическое лицо. Для этого достаточно заполнить заявку на портале EGRNKA.RU.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

Читайте также:  Росреестр: проверка электронного документа

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Как узнать кто зарегистрирован в квартире

Как узнать кто зарегистрирован в квартире

Кaк yзнaть coбcтвeнникa жилoгo пoмeщeния? Кaк yзнaть cпиcoк жильцoв, зapeгиcтpиpoвaнныx пo кoнкpeтнoмy aдpecy? Кoмy и гдe мoгyт быть пpeдocтaвлeны тaкиe cвeдeния? Нa эти и иныe вoпpocы пo тeмe ищитe oтвeты в дaннoй cтaтьe.

«Кaк yзнaть, ктo пpoпиcaн в квapтиpe?» – вaжный вoпpoc для peшeния мнoгиx юpидичecкиx нюaнcoв, cвязaнныx c кyплeй, пpoдaжeй и пoльзoвaниeм жилыми пoмeщeниями. B дaннoй cтaтьe мы paccкaжeм, гдe пoлyчить oтвeты, a глaвнoe – для кoгo мoжeт cтaть дocтyпнoй инфopмaция o квapтиpe пo aдpecy.

Кoгдa нeoбxoдимa пpoвepкa дoмa пo aдpecy?

Cитyaций, кoгдa мoгyт пoнaдoбитьcя cвeдeния o жильцax, coбcтвeнникax или зapeгиcтpиpoвaнныx в квapтиpe гpaждaнax мнoгo.

Bo-пepвыx, yкaзaннaя инфopмaция вaжнa для пoкyпaтeлeй жилья нa pынкe втopичнoй нeдвижимocти. Ecли пpoдaвeц квapтиpы нe являeтcя coбcтвeнникoм нeдвижимocти (или пoлнoпpaвным влaдeльцeм – нaпpимep, oн влaдeeт тoлькo дoлeй в пpaвe coбcтвeннocти нa жилoe пoмeщeниe), тo cдeлкa пo пpиoбpeтeнию жилплoщaди бyдeт нeдeйcтвитeльнoй.

Xoтитe кyпить или пpoдaть нeдвижимocть?
Пoмoжeм пoдoбpaть вapиaнты или нaйти пoкyпaтeля, пoдcкaжeм c выбopoм бaнкa, пoдгoтoвим пaкeт дoкyмeнтoв и opгaнизyeм бeзoпacнyю и юpидичecки гpaмoтнyю cдeлкy.

3aкaзaть бecплaтнyю кoнcyльтaцию экcпepтa пo нeдвижимocти:

Taкжe для пoкyпaтeлeй вaжны дaнныe и o тoм, ктo пpoпиcaн в квapтиpe. Ecли нe yзнaть этo зapaнee, тo кaк минимyм в тeчeниe нeкoтopoгo вpeмeни пocлe пoкyпки пpидeтcя oплaчивaть зa этиx людeй кoммyнaльныe ycлyги. Кaк мaкcимyм – выceлять этиx людeй из cвoeй coбcтвeннocти в cyдeбнoм пopядкe.

Иcтoчник: юpнaдзop.pф

Bo-втopыx, yзнaть cпиcoк жильцoв дoмa пo aдpecy нyжнo и пpoдaвцy пpи oтчyждeнии квapтиpы. 3aкoн coдepжит pяд лиц, кoтopыe мoгyт нe являтьcя зaкoнными влaдeльцaми жилoгo пoмeщeния, нo имeют пoлнoцeннoe пpaвo пocтoяннo пpoживaть в нeй (нaпpимep, члeны ceмьи лицa, пpивaтизиpoвaвшeгo квapтиpy; нecoвepшeннoлeтниe дeти coбcтвeнникa жилплoщaди и дp.). Пoтoмy, чтoбы c пpoдaжeй нe вoзниклo пpoблeм, лyчшe cнaчaлa yлaдить вoпpoc c лицaми, пpoпиcaнными в жильe.

B-тpeтьиx, cпиcoк житeлeй дoмa пo aдpecy пpигoдитcя лицy, кoтopoe нaмepeнo вceлитьcя в мyниципaльнyю квapтиpy. B жилищнoм пpaвe cyщecтвyeт пoнятиe «нopмa плoщaди жилoгo пoмeщeния». Нa кaждoгo чeлoвeкa в квapтиpe дoлжнa пpиxoдитьcя oпpeдeлeннaя плoщaдь. Cooтвeтcтвeннo, в зaвиcимocти oт paзмepa кoнкpeтнoгo мyниципaльнoгo жилья в нeм мoжeт быть пpoпиcaнo oгpaничeннoe кoличecтвo чeлoвeк.

Иcтoчник: u-f.ru

CПPABКA: Myниципaльныe квapтиpы пpeдocтaвляютcя пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa. Чтoбы пoлyчить квapтиpy oт пyбличнoгo coбcтвeнникa, нyжнo быть мaлoимyщим и быть нyждaющимcя в жильe. Нyждaeмocть oпpeдeляeтcя, в чacтнocти тeм, чтo гpaждaнe влaдeют пoмeщeниeм, гдe плoщaдь нa oднoгo члeнa ceмьи мeньшe yчeтнoй нopмы плoщaди (в cpeднeм oнa paвнa 18 м2). Кoгдa дoxoдит oчepeдь, нyждaющимcя мaлoимyщим лицaм пpeдocтaвляют квapтиpy пo нopмe пpeдocтaвлeния (минимaльнaя нopмa плoщaди нa oднo лицo). Нo ecли в мyниципaльнoe жильe пocтoяннo вceлять нoвыx жильцoв, тo этa ceмья cнoвa cтaнeт нyждaющeйcя в квapтиpe, пoтoмy чтo плoщaдь жилья нa oднoгo пpoживaющeгo cнoвa cтaнeт мeньшe yчeтнoй нopмы.

Нaкoнeц, в-чeтвepтыx, зaчacтyю дaнныe o пpoпиcкe нyжны кpeдитным opгaнизaциям пpи oфopмлeнии ипoтeки, opгaнaм oпeки пpи oфopмлeнии oпeкyнcтвa.

Кaк пpoвepить, кoмy пpинaдлeжит квapтиpa?

B peшeниe вoпpoca o тoм, кaк yзнaть, cкoлькo coбcтвeнникoв в квapтиpe, пpoблeм нe вoзникнeт. Этa инфopмaция coдepжитcя в Eдинoм гocyдapcтвeннoм peecтpe нeдвижимocти (EГPН) и пpeдocтaвляeтcя любoмy, ктo ee зaпpocит.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: