При смене прописки, нужно ли менять ИНН

При смене места жительства надо ли менять водительское удостоверение, свидетельство о регистрации транспортного средства?

При смене места жительства надо ли менять водительское удостоверение, свидетельство о регистрации транспортного средства?

Согласно пункту 29 постановления Правительства Российской Федерации от 24 октября 2014 г. № 1097 “О допуске к управлению транспортными средствами”, выдача российского национального водительского удостоверения взамен ранее выданного российского национального водительского удостоверения производится без сдачи экзаменов и в следующих случаях:

а) при истечении срока действия водительского удостоверения;

б) при изменении содержащихся в водительском удостоверении персональных данных его владельца;

в) если водительское удостоверение пришло в негодность для дальнейшего использования вследствие износа, повреждения или других причин и сведения, указанные в нем (либо в его части) невозможно определить визуально;

г) при поступлении заявления об утрате (хищении) водительского удостоверения;

д) при подтверждении наличия у водителя транспортного средства изменений в состоянии здоровья, в том числе ранее не выявлявшихся медицинских показаний или медицинских ограничений к управлению транспортным средством.

Согласно приложение № 1 к приказу МВД России от 13.05.2009 № 365, на лицевой стороне водительского удостоверения, в соответствующих разделах указываются следующие сведения:

2. Имя, Отчество (если имеется);

3. Дата и место рождения;

4а) Дата выдачи удостоверения; 4Ь) Дата окончания срока действия удостоверения;

4с) Наименование подразделения Госавтоинспекции (в кодированном виде), выдавшего водительское удостоверение;

5. Номер удостоверения;

6. Фотография владельца;

7. Подпись владельца;

8. Место жительства;

9. Категории, подкатегории транспортных средств, на право управления которыми выдано удостоверение.

Оборотная сторона содержит таблицу, в которой представлены категории, подкатегории и соответствующие пиктограммы транспортных средств, на право управления которыми может выдаваться удостоверение;

Таким образом, при смене места жительства водительское удостоверение замене не подлежит.

Сведения о месте жительства собственника (владельца) автомобиля указываются в свидетельстве о регистрации транспортного средства, согласно приложению № 3 к приказу МВД России от 24.11.2008 № 1001.

В соответствии с п. 55 Административного регламента, утвержденного приказом МВД России от 07.08.2013 № 605′, при смене места жительства собственник (владелец) автомобиля должен внести изменения в регистрационные данные.

Примечание. Снимать автомобиль с регистрационного учета при смене места жительства собственника (владельца) не требуется.

Чтобы внести изменения в регистрационные данные в связи со сменой места жительства собственника (владельца) автомобиля, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

1. Подготовить документы и подать их в любое подразделение ГИБДД

В ГИБДД необходимо представить (п. 15 Регламента):

– заявление установленного образца об изменении учетных данных;

– документ, удостоверяющий личность (паспорт с указанием нового места жительства);

– паспорт транспортного средства;

– свидетельство о регистрации автомобиля;

– страховой полис ОСАГО владельца транспортного средства;

– доверенность, удостоверяющую полномочия заявителя на представление интересов владельца автомобиля.

Осмотр автомобиля в таких случаях не делают (п. 40 Регламента).

Примечание. При внесении изменений в регистрационные данные в связи со сменой места жительства собственника (владельца) автомобиля ранее присвоенные регистрационные знаки, соответствующие требованиям законодательства, сохраняются за автомобилем (п. 56.3 Регламента).

2. Уплатите госпошлину.

За действия, связанные с выдачей нового свидетельства о регистрации транспортного средства, взимается пошлина в размере 300 руб., за внесение изменений в выданный ранее паспорт транспортного средства – 200 руб. (п. 26 Регламента)

3. Получить документы в ГИБДД:

– документ, удостоверяющий личность (паспорт);

– паспорт транспортного средства;

– новое свидетельство о регистрации автомобиля;

– страховой полис ОСАГО владельца транспортного средства;

– доверенность, удостоверяющую полномочия заявителя на представление интересов владельца автомобиля.

4 Обратитесь в страховую компанию с заявлением о внесении изменений в страховой полис в связи со сменой места жительства.

В период действия договора ОСАГО вы обязаны сообщать в страховую компанию обо всех изменениях сведений, указанных в заявлении при заключении договора страхования. После поступления от вас заявления об изменении вышеуказанных сведений страховщик внесет изменения в страховой полис, а также в автоматизированную информационную систему обязательного страхования (п. п, 8, 9 ст. 15 Закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ).

Можно ли получить ИНН в другом городе: порядок оформления, советы и нюансы

  • 31 Октября, 2018
  • Документы
  • Ксения Степанищева

Идентификационный номер (ИНН) – цифровой код, присваиваемый каждому человеку раз в жизни. Он используется для упорядочения учета налогоплательщиков. Можно ли получить ИНН в другом городе? Особенности этой процедуры представлены в статье.

Читайте также:  Оспаривается ли завещание на квартиру, если есть прямые наследники?

Сведения об ИНН

Сейчас действует единая база данных налогоплательщиков. Она курируется ФНС. ИНН получают физические и юридические лица один раз во время регистрации в качестве налогоплательщика. Об этом сказано в п. 7 ст.84 НК РФ.

С изменением личной информации гражданина или учетных сведений юридического лица идентификационный номер будет прежним (не изменяется). Выполняется корректировка информации, занесенной в единый реестр налогоплательщиков.

Номер исключают из реестра по смерти физического лица или с ликвидацией юридического лица. Исключенные номера не могут быть присвоены никому.

Необходимость получения

Учет в налоговой и получение свидетельства считается добровольным делом, но многие граждане предпочитают сразу после исполнения 18 лет получить свой документ. Связано это с тем, что почти во всех финансовых и юридических сделках необходимо иметь этот номер. Можно ли получить ИНН в другом городе? Данная процедура допускается из-за наличия в общей базе налоговых служб.

Каждый гражданин РФ обретает статус налогоплательщика. Это может быть работа по найму, бизнес, уплата налогов на недвижимость и машину. Часто номер присваивается автоматически, если физическое лицо его не получало, к примеру, после регистрации в качестве ИП.

Замена ИНН предполагает только получение нового свидетельства, а номер остается прежний. Данная процедура требуется при утере, уничтожении, изменении паспортных данных (Ф. И. О.). При изменении фамилии после регистрации брака замена ИНН не считается обязательной процедурой. Нужно лишь иметь копию свидетельства о браке, а некоторые меняют саму бумагу, чтобы исключить лишние вопросы и проволочки с документами в разных учреждениях.

Благодаря ИНН государство контролирует отчисления в ФНС, ПФР и прочие фонды. Еще номер нужен для:

  • оформления ссуды, кредита на приобретение жилья;
  • устройства на работу;
  • ведения бизнеса;
  • получения социальных льгот.

Что означают цифры

Номер для физического лица включает 12 цифр:

  • первые 2 являются свидетельством региона, где был выдан документ, а последующие – номер налоговой;
  • цифры 5-10 отражают сам номер налогоплательщика;
  • оставшиеся 2 цифры отражают контрольную сумму, по которой выполняется проверка ИНН.

Требуется ли замена при смене прописки

Со сменой места проживания замена документа не выполняется, поскольку в свидетельстве адрес лица, которое поставлено на налоговый учет, не обозначается. Номер не привязан к месту жительства, регистрации, хотя он содержит код территориального налогового органа, где документ был выдан.

Мест жительства может быть много. Человек может часто их менять, а постоянная замена ИНН приводит к неудобству и лишней работе налоговых служб.

Особенности замены

Процедура получения по прописке или временной регистрации осуществляется стандартным образом. Ее выполняют с помощью обращения в налоговую службу через кабинет Госуслуг или МФЦ.

Можно ли получить ИНН в другом городе не по прописке? Эта процедура выполняется. Надо обратиться в налоговую службу по месту пребывания с паспортом. Там оформляется заявление на предоставление дубликата ИНН и новое свидетельство будет готово в течение 5 рабочих дней. Данные будут прежними.

А можно ли получить ИНН в другом городе, если нет прописки? Раньше документ можно быть получить по прописке или временной регистрации. Но сейчас есть общая база данных. Поэтому даже при отсутствии регистрации можно получить свой ИНН и без прописки. Но нужно лишь хоть какое-то свидетельство о том, что есть принадлежность к определенной территории. Это могут быть документы на машину, временная прописка.

Можно ли получить ИНН в другом городе по временной регистрации? Такая процедура допускается. Действовать надо стандартным образом. Как и при постоянной прописке, правила оформления не отличаются.

Процедура

Как получить ИНН в другом городе, если номер уже есть? Оформление происходит по следующей инструкции:

  1. Взяв паспорт, надо обратиться в территориальную налоговую.
  2. Составляется заявление на получение документа.
  3. Оплачивать госпошлину не следует. Это касается первого обращения.
  4. Через 5 рабочих дней выдается готовое свидетельство.

Можно ли получить ИНН в другом городе до 18 лет? Оформление допускается выполнять для создания документа и несовершеннолетним лицам.

Через интернет

Как получить ИНН через Госуслуги? Пошаговая инструкция заключается в следующем:

  1. Надо посетить портал Госуслуг и сайт налоговой службы.
  2. Важно заполнить бланк-заявку в электронной форме.
  3. В указанную дату необходимо прийти за получением.
Читайте также:  Как составить акт скрытых работ на усиление проема?

В МФЦ

Можно ли сделать ИНН в другом городе не по прописке в МФЦ? Можно обратиться в данное учреждение. Для этого нужен паспорт, заявление, где указывается причина обращения – первичная выдача или предоставление дубликата. Во втором случае требуется оплата госпошлины.

Документы

Рассматривая тему, как получить ИНН в другом городе, следует узнать про необходимый перечень документов. Для оформления заявки требуется наличие:

  • паспорта;
  • заявления.

Это все необходимые документы. Если заявка первая, то пошлину платить не нужно. При утере документа требуется его восстановление. Для этого тоже обращаются в налоговую инспекцию и предоставляют документы. Это паспорт, копия паспорта, заявление, подтверждение оплаты госпошлины. Также отправляются документы для восстановления ИНН по почте заказным письмом. Сотрудники оповестят о дате получения дубликата.

Заявление

Когда были подготовлены документы и определен способ подачи заявления, можно вносить данные. Относиться к указанному этапу надо внимательно, чтобы не переделывать все лишний раз. А при не личной подачи за неправильное заполнение заявления может остаться без рассмотрения. Его отправляют обратно.

По п. 5 ст. 84 НК РФ, заявление заполняется отпечатанными символами или вручную. Не следует комбинировать способы, данный тип заполнения будет считаться неверным. Если информация в заявлении пропечатана, то вносить туда можно лишь свою подпись.

Если выбран рукописный способ, то необходимо следовать простым правилам:

  1. Заявление не должно быть с обеих сторон листа.
  2. Скреплять бумаги лучше скрепками, а не степлером.
  3. Заполнять надо шариковой синей или черной ручкой.
  4. Заполнять каждый пункт надо с первого квадрата.
  5. Приемлемым является лишь заполнение прописными печатными буквами.
  6. Если есть опечатка или помарка, нужно писать заявление заново.
  7. Все даты ставят только цифрами.
  8. При печати на компьютере применяется шрифт Courier New размера 16.

Для ребенка

ИНН на несовершеннолетнего выполняется в тех ситуациях, когда ребенку надо вступить в наследование или оформить собственность. До 14 лет заявление составляется родителями, а после 14 лет ребенок может это сделать сам. Налоги до 18 лет оплачиваются родителями, но возможно присвоение номера и до этого возраста.

Законному представителю ребенка надо обратиться в налоговую по месту жительства. Нужен паспорт, свидетельство о рождении и регистрации. Потом заполняется заявление, и через 5 рабочих дней документ будет выдан.

Дубликат

Можно ли сделать ИНН в другом городе, если документ был утерян или украден? Для этого обращаются в любую налоговую с заявлением. Можно посетить МФЦ, портал Госуслуги. Требуется заполнить заявление и предоставить паспортные данные.

Способы получения

Получить ИНН можно:

  • лично;
  • с помощью представителя;
  • по почте;
  • через интернет.

Сдать и получить готовый документ можно лично. В данном случае бумаги не нужно заверять. При приеме специалист налоговой сравнивает копии с подлинниками, а затем оригиналы возвращаются владельцу. Если заявление направляется почтой, то прилагаемые копии надо заверить нотариально.

Как выполняется получение через представителя? Это лицо должно иметь нотариально заверенную доверенность. В нем должно указываться право на представление интересов налогоплательщика в государственных органах.

Для иностранца

Есть несколько категорий граждан, для которых оформлять ИНН необходимо. К ним относят:

  • специалистов разных профилей, которые осуществляют трудовую деятельность в РФ;
  • граждан иных стран, которые временно или постоянно проживают в РФ;
  • предпринимателей и юридических стран, имеющих бизнес в России.

Для этих лиц действуют некоторые правила в оформлении:

  1. Помимо стандартного перечня документов, необходим перевод паспорта, заверенный нотариусом, вид на жительство или иной документ, подтверждающий законность местонахождения заявителя в РФ.
  2. Нужен документ, который подтвердит регистрацию по месту фактического проживания.

ИНН обычно оформляют по месту проживания. Но при наличии лишь миграционной карты у человека есть возможность получения документа по месту пребывания (ст. 83 НК РФ).

Иностранцы получают свидетельство в течение 5-7 дней после подачи заявления. Никаких отличий по срокам получения документов между гражданами РФ и других стран нет.

Может ли быть отказ

Данное явление считается незаконным. Если гражданин РФ или иностранец подал заявление и все необходимые документы, то заявка должна быть принята к рассмотрению.

Таким образом, оформление ИНН в другом городе допускается. Главное, подать заявку на получение документа, дождаться ее обработки, а затем забрать его.

Читайте также:  Как правильно взыскать неустойку с застройщика?

Когда нужно оповещать налоговую о смене адреса ИП

Образец заявления по форме № Р24001 для смены адреса ИП

Пример заполненной формы № Р24001 при смене адреса ИП – Создать заявление

  • Сформировать заявление автоматически Укажите свои данные в форме, скачайте уже заполненное заявление Р24001 и все другие документы для изменения адреса ИП. Сформировать заявление
  • Скачать шаблон Р24001 для заполнения вручную на компьютере XLS, 384 KB
  • Скачать бланк Р24001 для печати и заполнения от руки PDF, 1,2 МB

1. Кто должен уведомлять ФНС о смене прописки ИП в 2021 году

Если вы ИП – гражданин иностранного государства или не имеете определенного гражданства, то должны уведомить ФНС в случае смены адреса самостоятельно. Это необходимо сделать сразу после получения документа о новой регистрации. ИФНС внесет правки в ЕГРИП и, при необходимости, зарегистрирует индивидуального предпринимателя в другой территориальной ИФНС.

Индивидуальным предпринимателм с российским гражданством не нужно самостоятельно сообщать налоговой инспекции о смене прописки, за них по межведомственным каналам эту информацию передает миграционный орган.

2. Как подать заявление Р24001 в ФНС о смене адреса ИП

Если вы ИП с российским гражданством и сменили адрес, но в ЕГРИП не отразилась новая информация, можно самостоятельно уведомить ФНС. Для этого заполните форму № Р24001 и приложите копию документа, подтверждающего регистрацию по новому адресу прописки.

Подать заявление можно:

  • лично или через представителя в ИФНС или МФЦ
  • отправить в электронном виде через онлайн-сервис ФНС со своей ЭЦП
  • подать через нотариуса с помощью его ЭЦП
  • переслать ценным письмом с описью вложений
  • направить курьером – только для Москвы

Заявление по форме Р24001 в 2021 году используется для изменения сведений о предпринимателях в госреестре – ЕГРИП. Чтобы избежать ошибок и не получить отказ в приеме заявления, убедитесь в правильности его заполнения.

Форму можно заполнить вручную, на компьютере или доверить эту задачу нашему бесплатному онлайн-сервису.

3. Как проверить правильность внесения изменений в ЕГРИП

Если ваш адрес изменился, необходимо проверить, отобразились ли новые данные в ЕГРИП, и верно ли внесены сведения. Это стоит сделать даже в том случае, если вы сами уведомили налоговую по форме Р24001.

В бесплатной электронной выписке на сайте ФНС вы не сможете проверить сведения об адресе, поскольку данная информация попадает под закон “О защите персональных данных”. Но вы можете запросить выписку из ЕГРИП в бумажном виде через МФЦ или в инспекции — в ней будет указан адрес. Альтернативный способ проверки адреса — запрос в ФНС сведений о месте жительства ИП.

Иногда сотрудники миграционного органа или инспекторы налоговой допускают ошибки при внесении данных. Это человеческий фактор, который встречается редко, но если вы обнаружили ошибку, сообщите об этом в инспекцию сами с помощью формы Р24001.

4. Что нужно сделать при смене адреса предпринимателя

Существуют обязательные действия, которые нужно выполнить индивидуальному предпринимателю при смене адреса:

  • Перерегистрация кассы
    Регистрация онлайн-кассы на новый адрес необходима только тогда, если переезжает ваша торговая точка. Если же вы не планируете переносить бизнес и оставляете кассу на прежнем месте, перерегистрировать кассу не нужно.
    При перевозе кассы на новый адрес, необходимо для налоговой заполнить заявление по форме КНД1110021, приложив договор с оператором фискальных данных.
  • Переоформление лицензии
    При смене адреса нужно уведомить лицензирующий орган, если вы ведете соответствующую деятельность. Уточните, нужно ли использовать специальный бланк или можно просто подать заявление в свободной форме. В любом случае, вы должны предоставить информацию в течении 10 дней после смены адреса, приложив документ о новом месте регистрации.
  • Уведомление банка
    В банк, в котором открыт ваш расчетный счет, также необходимо обратиться, чтобы изменить персональные данные. Адрес регистрации относится к персональной информации, об изменении которой любой клиент должен сообщать лично.

Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту – пошаговая инструкция

На правах рекламы

Сегодня покупка квартиры – это не просто подписание нескольких бумаг и оплата, это еще и большие риски потерять все из-за попадания в руки к мошенникам. Именно поэтому настоятельно рекомендуется обращаться за помощью только в проверенные агентства, где возможность быть обманутым исключается априори. Если же вы нацелены самостоятельно провернуть сделку купли-продажи квартиры или любой другой недвижимости, то мы предлагаем вам подробную инструкцию о том, как проверить объект на юридическую чистоту и обезопасить себя от действий недобросовестных продавцов.

Читайте также:  Как узнать, кто прописан по адресу квартиры онлайн?

Получите выписку из ЕГРН

Как только вы выбрали подходящую вам квартиру, не спешите заключать договор. Первым делом необходимо ее осмотреть и познакомиться с собственниками жилья. Случается, что на встрече продавец представляется владельцем данного жилья, однако по факту он является квартиросъемщиком, а законные хозяева давно живут где-то заграницей и лишь получают оплату за жилье.

Это довольно распространенная схема мошенничества, которая рассчитана на доверчивых граждан. В теории эту квартиру продали уже несколько раз, а по факту собственник как был Иванов Иван, так им и остался. Для того чтобы выяснить данные обстоятельства и удостовериться в том, что вы действительно имеете дело с законным владельцем, после осмотра квартиры закажите полную выписку из ЕГРН по данной жилплощади. Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте https://rosreestr.net.

На что обратить внимание в выписке:

Наличие обременений и арестов

Обязательно проверьте квартиру на наличие обременений. Недобросовестные собственники могут не предоставить данных о том, что жилплощадь находится в залоге, ипотеке, на нее наложен арест или же ведутся судебные споры. В выписке из ЕГРН, в разделе № 2 указанно кто является действующим собственником, а так же указаны обременения, ограничения и аресты, если они присутствуют.

Сделка только с собственником недвижимости

Заключайте сделку только с собственником, доверенность может быть поддельной. Сделайте выписку из ЕГРН, и сверьте данные с паспортом. Опасность кроется в том, что доверенность может быть не только “липовой”, нотариус будет в сговоре, а собственник может быть даже и не быть в курсе, что его недвижимость продают. Если Вы все же решили заключить договор с представителем собственника, проверьте доверенность на подлинность на сайте http://reestr-dover.ru/.

Подлинность документов

Немаловажным также является и проверка документов на подлинность. Это можно сделать самостоятельно: иногда люди буквально от руки приписывают неверные данные или утверждают, что была допущена ошибка, которую они исправили. Помните, что все подобные помарки должны быть обязательно заверены нотариусом, а договоры купли-продажи до 2013 года и другие договоры зарегистрированы в Росреестре.

Проверка техпаспорта недвижимости

Техпаспорт объекта – это тот самый документ, в котором четко прописан план квартиры. Его необходимо сравнить с фактическим состоянием жилплощади. Если он отличается, то дело нечистое. Обратите внимание на наличие перепланировки, и узаконена ли она. Все данные из техпаспорта также нужно сравнить с выпиской из ЕГРН. Указанная жилая площадь должна совпадать, ровно также, как и количество комнат. При нахождении расхождений продавец обязан их устранить. В противном случае узакониванием перепланировок придется заниматься именно вам. Кстати, штраф придется платить тоже вам.

Наличие проблем с собственниками квартиры

С какими проблемами вы можете столкнуться и как их избежать.

  • Несовершеннолетние собственники. Если понравившаяся вам квартира по закону принадлежит ребенку или подростку, то для совершения сделки требуется разрешение органов опеки. Без их подтверждения купленная вами квартира в будущем благополучно вернется своему владельцу.
  • Недееспособные собственники. Если дееспособность человека поставлена под сомнение, то в будущем родственники могут легко отсудить недвижимость обратно. Сюда попадают пожилые люди, люди с отклонениями, страдающие алкогольной зависимостью. В данном случае необходимо потребовать от продавца справку из ПНД, а также разрешение органов опеки.
  • Отсутствующие собственники. Если настоящий владелец квартиры где-то далеко, то покупка квартиры без его разрешения не считается законной.

Согласие супруга на продажу

Этот вопрос можно рассматривать по-разному: по большому счету официально разрешение на продажу от супруга не нужно, однако ситуации бывают совершенно непредсказуемыми. Первым делом стоит уточнить состоит ли в браке продавец. Если да, то попросите, чтобы вся семья присутствовала на сделке, на встрече для обсуждения условий. Если это невозможно по каким-либо причинам, то запросите от него письменное разрешение, заверенное нотариусом.

Если собственник в разводе, то нужно проверить наличие имущественных претензий, а также решение суда о разделе имущества.

Читайте также:  Споры о включении земельных участков в наследственную массу

Наличие долгов

Очень важный момент: продавец обязан предоставить вам все квитанции, которые подтверждают отсутствие задолженностей по коммунальным услугам и налогу на имущество. Хотя вы сможете оправдать себя в будущем и платить вам за это все не придется, однако время на бумажную волокиту придется потратить.

Покупка квартиры у застройщика

Проверка надежности застройщиков

Вышеописанная инструкция подойдет всем, кто планирует приобретать вторичное жилье или у которого уже есть собственник. Что же касается новостроек, то здесь тоже имеются подводные камни, причем не меньше. По России зафиксированы сотни случаев, когда застройщики не выполняют своих обязанностей, при этом собирают с людей деньги и продают им несуществующие квартиры. Чтобы избежать подобных потерь, вам нужно быть на чеку и прежде, чем заключить сделку с одной из компаний, проверить ее на чистоту.

Разрешительная документация

Первым делом вас должна интересовать разрешительная документация, которая позволяет застройщику возводить здание в определенном месте. Ее вы можете получить в офисе компании. “Прозрачные” застройщики выкладывают подобные документы на своем официальном сайте. Кстати, у добросовестного застройщика должен быть полноценный сайт, который рассказывает о деятельности компании, а также можно посмотреть портфолио уже готовых объектов.

Разрешительная документация включает в себя проектную декларацию и само разрешение на строительство, выданное государственными органами. Там же могут быть прописаны технические условия на будущие коммуникации, которые являются еще одним подтверждением “прозрачности”, выбранной вами компании.

Неизвестные имена

Хотя сегодня создание нового ООО под определенный проект довольно распространено среди застройщиков, вам стоит оставаться на чеку. Обязательно уточните, где зарегистрировано то или иное название компании. Если заграницей, то будьте уверены, что все ваши денежки уйдут на оффшорные счета, а уж будет ли построена ваша квартира в итоге или нет – никому неизвестно. Так что посещая офис компании для заключения сделки, прежде всего перечитайте договор. Если увидите незнакомые вам названия, то насторожитесь.

Список компаний

Проверить выбранного вами застройщика также можно через Интернет. Официальный список надежных компаний находится в открытом доступе. Все они работают в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”. Но! Есть один момент: застройщик может вести свою деятельность по разным адресам. При этом в одном месте он все будет делать по закону, а в другом нет. Так что ваша задача в данном случае – это проверить не только компанию в списке надежных застройщиков, но и адрес строящегося дома.

Статус участка и виды разрешенного использования

Необходимо проверить статус участка, на котором ведется строительство вашего будущего дома. Так же проверьте вид разрешенного использования, в выписке из ЕГРН, в разделе 1, указан вид разрешенного использования, если постройка возводиться на земельном участке, который разрешен только для сельскохозяйственной деятельности, у застройщика могут быть проблемы, и строительство может затянуться. Так же обязательно проверить земельный участок на обременения, залоги и аресты. Вся эта информация содержится в выписке из ЕГРН, во втором разделе.

Ход строительства

Надежные компании предоставляют в свободном доступе ход строительства объекта. То есть вам совершенно не обязательно посещать место стройки, чтобы убедиться в процессе. Застройщик самостоятельно информирует об этом своих покупателей, выкладывая фотографии с этапами строительства на своем официальном сайте. Это очень удобно и однозначно заслуживает доверия со стороны будущих собственников.

Еще один немаловажный момент: если вы увидели предложение, где строящиеся метры стоят подозрительно дешево, на надежность такого застройщика лучше не рассчитывать. Скорее всего работает группа мошенников, которая хочет собрать с экономных граждан первоначальные взносы, а потом просто исчезнуть. Чтобы уточнить примерную стоимость квартиры в районе новостройки, можно просто просмотреть предложения по продажам уже построившихся домов. Если цены относительно совпадают, то можно рассматривать вариант для покупки.

Бесплатно проверям квартиру в Росреестре

Мне в комментариях задали такой вопрос: «Здравствуйте. Собираемся купить квартиру и хотим узнать с чего начать проверку. Слышали, что можно бесплатно все проверить в Росреестре. Как это сделать? Надо ли куда то идти или можно это сделать онлайн?»

Читайте также:  Как узнать кадастровую стоимость земельного участка онлайн?

Отвечаю: да, в Росреестре можно проверить квартиру перед ее покупкой, но это лишь малая часть из всей проверки на «юридическую чистоту». На этой странице я расскажу, как воспользоваться не только Росреестром, но и другими полезными инструментами.

Такие бесплатные справочные сведения о квартирах показывает сайт Росреестра

По моему мнению, к полезным сведениям можно отнести: сведения об обременениях/ограничениях; номер и дата регистрации права; площадь квартиры (без учета балкона/лоджии); кадастровая стоимость. Больше сведений о квартире расскажут выписки из ЕГРН — подробнее.

Адрес квартиры: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2

Небольшое отступление — я, как риелтор, для проверки квартиры никогда не пользуюсь сайтом Росреестра. На это есть 2 причины: 1) В открытом доступе показано мало сведений. Например, нет ФИО собственников, истории владения и т.п.; 2) Эти справочные сведения не всегда актуальные. В самом ЕГРН сведения в актуальном состоянии, но их не всегда обновляют справочном разделе сайта Росреестра. Для проверки квартиры я всегда пользуюсь выписками из ЕГРН.

Если вы решили воспользоваться сайтом Росреестра, инструкция следующая:

  1. 1. Перейдите по ссылке — Rosreestr.gov.ru — «справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Это единственная страница с справочной информацией о недвижимости, других подобных страниц — нет.
  2. 2. Введите адрес квартиры (или кадастровый номер), наберите капчу и нажмите на «Сформировать запрос».

Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт».

Далее выберите «Тип улицы». Ниже введите: название улицы; номер дома; номер корпуса (если есть); номер квартиры.

  • 3. На открывшейся странице выберите нужный адрес. Если адрес не отображен, то либо его ввели неверно, либо ЕГРН нет сведений о такой квартире.
  • 3. Чтобы отобразились все справочные сведения, нажмите на «Права и ограничения».

    Больше сведений о квартире найдете в выписках из ЕГРН

    Выписки бывают нескольких видов. Больше всего подходят 2 выписки: — выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости (дальше я ее буду называть выписка об объекте недвижимости); — выписки о переходе прав на объект недвижимости (дальше я ее буду называть выписка о переходе прав). Взгляните ниже на образцы.

    Образцы выписок на квартиру: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2

    (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

    Я всегда с изучения этих выписок начинаю свою проверку квартиры на юридическую чистоту. Выписка об объекте недвижимости расскажет о том: кто владеет квартирой; когда было зарегистрировано право собственности; информация о обременениях; план квартиры (не всегда); план этажа (не всегда) и т.п. Выписка о переходе прав расскажет о том: кто владел и кто владеет квартирой; на основании каких сделок квартира переходила в собственность (например, если квартира куплена, то договором основания будет показан договор купли-продажи).

    Вот в первой выписке показано, что квартирой владеет некая Самхина с 2013 года, но квартира находится в аресте с 2012 года. Если на квартиру наложено обременение, то сделки с ней не зарегистрируют в Росреестре. Редко, но бывает, что сами собственники не знают об обременениях на свою квартиру. Они показывают свои старые свидетельства о собственности без пометки об обременении и уверены, что с их квартирой все в порядке. А потом с помощью выписки выясняется, что квартира, например, под арестом. Следовательно, такую квартиру купить не получится, пока собственники не снимут обременение. Хорошо о таких вещах узнавать на начальном этапе и не пришлось бы тратить время на дальнейшую проверку.

    Теперь на счет выписки о переходе прав. Если в выписке видите частую смену собственников, то я крайне советую не покупать такую квартиру. Частыми сменами владельцев обычно пользуются мошенники, чтобы скрыть какую-либо аферу. Например, мошенники с помощью поддельной доверенности подарили квартиру подставному лицу. Через несколько дней опять сделка дарения другому подставному лицу, а после нее уже сделка купли-продажи. Цепочку сделок сложнее оспорить в суде, ведь одна из них может быть вполне законной. Например, когда квартиру купили обычные граждане, которые оказались жертвами такой мошеннической схемы. Поэтому не связывайтесь с такими квартирами.

    В выписке из образца показано, что первым собственником была некая Кунашова, причем она сразу продала квартиру Чвановой (дата регистрации права и дата перехода права один и тот же день — 14.05.2003г). Через 2 месяца Чванова продала квартиру Самохиной (дата перехода права — 15.07.2003г). Самохина продала квартиру 17.10.2011г некому Кудряшову, который через несколько месяцев (20.02.2012) продал квартиру некому Ланцова. А далее по решению суда за 23.08.2013г собственниом квартиры опять же стала Самохина, которая владела ею ранее с 15.07.2003г по 17.10.2011г (имя и отчество я закрасила, в выписке они совпадают). Лично я бы не стала связываться с такой квартирой, даже если бы собственник снял обременение и можно было оформлять купли-продажу.

    Где и как можно получить выписки из ЕГРН

    Получить выписки может любой человек на любую недвижимость в РФ. Выдают их в электронном и в бумажном виде. Заказать их можно в любом отделении Росреестра или МФЦ. Бумажная выписка стоит — 460 руб., электронная — 290 руб. Срок готовности — 2-3 рабочих дня. При себе иметь только паспорт.

    Если мне нужны выписки именно для проверки какой-либо недвижимости, я почти всегда заказываю их в электронном виде, т.к.: 1) идти никуда не нужно — есть сервисы, которые пришлют выписку на электронную почту; 2) стоят дешевле, чем бумажные; 3) они легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. В случае чего их можно распечатать.

    Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра. Сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом — ЕГРН.Реестр. Причины следующие: 1) При проверке квартиры я беру сразу обе выписки за 350р. Если заказывать одну выписку, то она в ЕГРН.Реестр стоит 200р. А на сайте Росреестра каждая выписка стоит по 290 руб. 2) Выписки присылают в среднем через 2 часа. С сайта Росреестра приходилось ждать в среднем 47 часов. Если бывают задержки из-за технических работ, в ЕГРН.Реестр заранее предупреждают об этом; 3) Выписки будут сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С сайта Росреестра получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 4) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

    Сервис ЕГРН.Реестр берут официальные сведения из ЕГРН, а не с какой-либо своей базы. Вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). Единственный минус — в выписках нет плана квартиры и этажа, а выписках с сайта Росреестра обычно есть план.

    Как заказать выписки в ЕГРН.Реестр написано ниже, на сайте Росреестра — здесь.

    Инструкция заказа выписки в ЕГРН.Реестр

    Для наглядности я заказала обе выписки по тому же адресу: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2.

    1. Перейдите на ЕГРН.Реестр . Техподдержка: 8 800 555-28-96 (с 9.00 до 21.00 по мск); support@egrnreester.ru. Вопросы также можете задать мне в комментариях, но учтите — я не владелец сервиса, а только пользуюсь в своей работе.
    2. Введите адрес квартиры (или кадастровый номер) и из выпадающего списка выберите нужную квартиру .

    Вот что вышло у меня.

    Если вы ввели адрес и нажали на кнопку «Найти», то уже на открывшейся странице выберите нужную квартиру по кнопке «Подробнее».

  • Пролистайте вниз и выберите выписку . Так как я заказываю выписку об объекте недвижимости и выписку о переходе прав, я выбрала за 350 руб.
  • Введите адрес электронной почты и нажмите на «Продолжить» . Можете ввести номер телефона, туда также отправят уведомление о готовности выписок.
  • Выберите способ оплаты и оплатите заказ .
  • На почту пришлют письмо о принятии заказа .
  • Готовые выписки пришлют на электронную почту .

    Выписки можно будет скачать в самом письме или через указанную ссылку. Формат выписки будет в PDF и HTML — их легко открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера. Чтобы скачать архив с исходными файлами, выберите архив ZIP. В нем будет файл в формате SIG — это электронная цифровая подпись регистратора Росреестра.

    Мои выписки прислали через 2 часа 53 минуты. Выше я их показала.

    Инструкция заказа выписки на сайте Росреестра

    Я покажу на примере заказа выписки о переходе прав. Моя коллега Светлана уже опубликовала инструкцию, я просто ее скопировала сюда.

    1. Перейдите на эту страницу сайта Росреестра .
    2. На открывшейся странице:
      1. В поле «Тип объекта» выберите вид недвижимости . По-умолчанию будет указана «Квартира».
      2. В блоке «Расположенный по адресу» заполните адрес недвижимости .

      Кадастровый номер необязательно указывать. Если нужны Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и набирайте. Далее введите название района (кроме Москвы). Если нужен переулок, переезд, шоссе и т.п., тогда в поле «Улица» в выпадающем списке выберите нужное. Справа уже вводите только название. Для наглядности я подготовила примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

    3. Выберите форму предоставления выписки . Есть в виде: «Ссылки на электронный документ» — отправят выписку в электронном виде на адрес электронной почты/email; «Бумажного документа почтовым отправлением» — получите на почте в бумажном варианте; «Бумажного документа в территориальном отделе» — получать в территориальных отделах Росреестра в бумажном варианте.
    4. Введите адрес получения . Если выбрали: «Ссылки на электронный документ» — введите адрес электронной почты; «Бумажного документа почтовым отправлением» — введите почтовый адрес; «Бумажного документа в территориальном отделе» — выберите из списка отдел Росреестра (не во всех регионах имеется). На момент написания статьи в территориальный отдел можно выбрать только в Москве и Санкт-Петербурге. В остальных регионах бумажную выписку можно получить только на почте.
    5. Введите символы с картинки (капча).
    6. Нажмите на «Перейти к сведению о заявителе» .
  • Укажите вид заявителя, свои паспортные данные и адрес электронной почты . Достаточно указать фамилию, имя, номер паспорта и дату его выдачи. Остальное необязательно. Я при заказе выбираю вид заявителя — «физическое лицо», категория заявителя — «иное лицо» и заполняем ниже паспортные данные. Вот пример заполнения.

    Поставьте галочку в поле «Я согласен на передачу персональных данных в Росреестр» и нажмите на «Перейти к прилагаемым к запросу документам» .

  • Кликните по «Перейти к проверке данных» .
  • Жмите на «Отправить запрос» .
  • Запрос будет зарегистрирован. На странице будет указан номер запроса , который необходимо запомнить.
  • На электронную почту придет письмо для оплаты с номером заявления и кодом платежа . В письме нажмите по «ссылке» . Иногда это письмо приходит через несколько часов после отправки запроса, советую запастись терпением.
  • На открывшейся странице нажмите на ссылку «Укажите код платежа» . Номер вашего заявления должен быть автоматически указан. Если нет, то вбейте его. Номер заявления указан в электронном письме. Впишите числа с картинки и нажмите на кнопку «Проверить» .
  • Нажмите на «Укажите код платежа», вбейте в появившейся поле код платежа (указан в письме) и кликните по кнопке «Перейти к оплате» .
  • Оплатите выписку. Внизу выберите способ оплаты. Стоимость бумажной выписки для физ.лиц, не считая комиссии — 460 руб., в электронном — 290 руб. Для юр.лиц бумажная стоит 1270 руб., а электронная 820 руб. Размер комиссии зависит от способа оплаты.
  • По закону в течение 3 рабочих дней (на практике дольше) с Росреестра пришлют выписку по выбранному способу. Имея при себе паспорт РФ и номер заказа, бумажную выписку можно забрать на почте или в указанном территориальном отделе Росреестра. Если заказывали электронную выписку, то ее пришлют на электронную почту в нечитабельном xml формате. Чтобы преобразовать xml файл выписки в читабельный вид и распечатать, прочтите инструкцию по этой ссылке.
  • Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ниже.

    Как узнать собственника квартиры по адресу

    Собственник — физлицо или организация, которые обладают правом пользования, владения и распоряжения (ст. 209 ГК РФ). При продаже имущества это право переходит к покупателю на основании договора купли-продажи. Если сведения в договоре не соответствуют действительности, сделка может быть признана ничтожной.

    Перед заключением сделки особенно важно проверить, правильно ли в договоре указано имя собственника и их количество. Это поможет избежать проблем в следующих случаях:

    1. Квартиру продает третье лицо, и в договоре указан ненастоящий владелец;
    2. Квартира состоит в долевой собственности, но в договоре упомянут только один собственник;
    3. Один из собственников — несовершеннолетний/недееспособный гражданин, но в договоре об этом не сказано. Для продажи такого имущества необходимо разрешение органов опеки.

    Чтобы узнать, кто является правообладателем квартиры, нужно подать запрос в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). В ЕГРН хранятся все сведения о недвижимом имуществе, начиная с 1998 года. Более ранние данные можно найти в БТИ, но они выдаются только правообладателям.

    Как узнать собственника квартиры по адресу

    Получить сведения о собственнике квартиры из ЕГРН может любое заинтересованное лицо (ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Запрос в реестр подается одним из следующих способов:

    • лично в отделении органа регистрации или МФЦ;
    • в бумажной форме по почте;
    • онлайн на портале www.rosreestr.ru или на Госуслугах;
    • с помощью онлайн-сервиса.

    Поиск сведений осуществляется как по адресу, так и по кадастровому номеру квартиры.

    Если вы хотите проверить, какая информация о квартире находится в открытом доступе, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом проверки недвижимости Росреестра. Для этого:

    1. Введите адрес в поисковую строку;
    2. Выберите нужный объект и перейдите на его страницу.

    Вы увидите общую информацию о квартире: полный адрес, кадастровый номер, стоимость, этаж, площадь, дату постановки на учет и форму собственности, а также количество собственников. Чтобы узнать имя владельца, закажите выписку из ЕГРН.

    Росреестр выдает различные виды выписок в зависимости от доступности предоставляемой информации. Общедоступные сведения о недвижимости содержатся в выписке об основных характеристиках. Помимо ФИО владельца квартиры такой документ содержит информацию о наличии ограничений, обременений или правопритязаний. За получение документа нужно заплатить госпошлину.

    Важно: Подробные сведения о владельцах выдаются только лицам из списка в ч. 13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ.

    Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру

    Если найти объект в реестре по адресу не удалось, вы можете узнать владельца квартиры по кадастровому номеру. Сделать это также можно в отделении Росреестра, МФЦ, отправив запрос по почте или через интернет.

    Чтобы заказать информацию о квартире из ЕГРН онлайн, просто укажите ее кадастровый номер на портале Росреестра, Госуслугах или в специальном онлайн-сервисе, например, в Контур.Панораме. В электронном виде запрос заверяется КЭП.

    После подачи заявления потребуется оплатить госпошлину, размер которой будет зависеть от выбранной вами формы получения документа — бумажной или цифровой.

    Нотариусам, судебному приставу и еще некоторым должностным лицам разрешено запрашивать информацию в ЕГРН бесплатно (п. 2 ст. 63 ФЗ № 218).

    Таким образом, вы можете узнать собственника квартиры самостоятельно или при оформлении сделки у нотариуса.

    Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.

    Для физических лиц — получите отчет в среднем за 1 день с помощью Контур.Панорамы.
    Для юридических лиц — заказывайте отчеты в любом объеме, а также регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур.Реестро.

    Как узнать собственника квартиры через интернет?

    Сведения из выписки ЕГРН
    на квартиру

    Сведения из выписки ЕГРН
    на дом

    Сведения из выписки ЕГРН
    на участок

    Публичная кадастровая карта

    Сведения из выписки ЕГРН о характеристиках и собственниках квартиры Подробнее.

    – Цена сегодня – 350 руб. 250 рублей (Экономия: 70 руб.)

    Сведения предоставляется в формате PDF с дополнительным ZIP-архивом, который содержит оригинал Сведения и ЭЦП Росреестра (цифровой аналог рукописной подписи, заверенной печатью, на бумажном носителе).”>

    Сведения из выписки ЕГРН об истории перехода прав на квартиру Подробнее.

    – Цена сегодня – 350 руб. 250 рублей (Экономия: 100 руб.)

    Сведения предоставляется в формате PDF с дополнительным ZIP-архивом, который содержит оригинал Сведения и ЭЦП Росреестра (цифровой аналог рукописной подписи, заверенной печатью, на бумажном носителе).”>

    Полная проверка квартиры: пакет из 2-х документов – Цена сегодня – 700 руб. 450 рублей (Экономия: 250 руб.)

    Сведения предоставляются в формате PDF с дополнительными ZIP-архивами, которые содержат оригиналы Сведений и ЭЦП Росреестра (цифровой аналог рукописной подписи, заверенной печатью, на бумажном носителе).”>

    • 2 вида сведений в формате PDF

    Сведения о кадастровой стоимости квартиры Подробнее.

    – Цена сегодня – 350 руб. 250 рублей (Экономия: 100 руб.)

    Сведения предоставляется в формате PDF с дополнительным ZIP-архивом, который содержит оригинал Сведения и ЭЦП Росреестра (цифровой аналог рукописной подписи, заверенной печатью, на бумажном носителе).”>

    Благодаря современным технологиям, проверить квартиру на обременения, узнать собственника квартиры, кадастровый номер и кадастровую стоимость возможно быстро, просто и с минимальными затратами. ФГИС ЕГРН Росреестра содержит информацию о более 360 миллионах объектов недвижимости по всей России. Это дает возможность проверить квартиру в Росреестре онлайн детально и, в настоящее время, достаточно быстро.

    Доступные Сведения из выписки ЕГРН на квартиру:

    Сведения о характеристиках квартиры и собственниках

    Сведения о переходе прав собственности на квартиру

    Спецпредложение портала: пакет из 2-х документов для комплексной проверки квартиры онлайн

    Пример сведений из выписки ФГИС ЕГРН по квартире:

    Для того, чтобы получить Сведения из выписки ЕГРН Росреестра на квартиру, вам необходимо указать ее кадастровый номер или точный адрес в строке поиска. Далее, получив сводные данные об объекте, необходимо выбрать нужные документы для заказа. Когда ваш запрос будет обработан и Сведения из выписки ЕГРН на квартиру будут готовы – вам на адрес электронной почты поступит соответствующее уведомление о готовности заказа, и в личном кабинете вы сможете ознакомиться полностью со всей полученной информацией об объекте.

    Обращаем ваше внимание, что для разных объектов во ФГИС ЕГРН может быть зарегистрирован различный объем информации. Это не зависит от нашего сервиса, поскольку сведения из выписки ЕГРН на квартиру содержат всю зарегистрированную информацию в Росреестре по конкретному объекту, и Ваш запрос обрабатывается исключительно во ФГИС ЕГРН и сотрудниками Росреестра.

    С 1 января 2017 года ЕГРН = ЕГРП + Земельный кадастр

    Проверка актуального собственника квартиры.

    Для того, чтобы проверить собственника квартиры, а именно – на кого зарегистрировано право собственности, Вам нужно ознакомиться с разделом 2 в Сведениях из выписки ЕГРН на квартиру. Данный раздел содержит информацию о дате регистрации, ФИО собственника и учетный номер государственной регистрации права.
    В случае, если квартира находится в долевой собственности у нескольких лиц – в сведениях будет содержаться информация по каждому из правообладателей.

    Проверка предыдущих собственников квартиры.

    Для того, чтобы проверить, как часто происходили сделки с квартирой, вам нужно заказать Сведения из выписки ЕГРН о переходе права собственности по объекту. Сведения будут содержать информацию обо всех предыдущих собственниках квартиры и даты регистрации их права собственности, начиная с 1998 года.
    Эта информация очень важна для общей оценки юридической чистоты квартиры. Частые сделки с квартирой могут свидетельствовать или о скрытых недостатках, которые проявляются лишь в процессе эксплуатации объекта недвижимости, или банальных махинациях с данным объектом.

    Можно ли проверить квартиру по её адресу?

    Да, Вы можете проверить квартиру по адресу: узнать ее собственника и даты оформления прав, все основные характеристики квартиры, кадастровую стоимость и дату ее внесения, дату постановки на учет и т.д. Эти данные не являются конфиденциальными и доступны любому заинтересованному лицу.

    Проверяем наличие обременений на квартиру – запрет, арест, залог, ипотека

    Перед покупкой или продажей квартиры очень важно убедиться в юридической чистоте квартиры и проверить наличие на квартире обременений, регистрацию которых производит Росреестр. Это могут быть арест, наложенный в судебном порядке, залог, ипотека, запрет на совершение регистрационных действий и другие ограничения.
    Важно отметить, что в некоторых случаях, наличие зарегистрированных обременений не повлияет на сделку, и вы сможете купить квартиру «вместе с ними», взяв ответственность по их снятию на себя. Но, в большинстве случаев, при наличии обременений на квартире, проведение сделок с данным объектом будет невозможно.

    Как выглядят Сведения на квартиру с обременениями и без:

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: