Наследственная трансмиссия – это

Статья 1156. Переход права на принятие наследства (наследственная трансмиссия)

Статья 1156. Переход права на принятие наследства (наследственная трансмиссия)

1. Если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано – к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника.

2. Право на принятие наследства, принадлежавшее умершему наследнику, может быть осуществлено его наследниками на общих основаниях.

Если оставшаяся после смерти наследника часть срока, установленного для принятия наследства, составляет менее трех месяцев, она удлиняется до трех месяцев.

По истечении срока, установленного для принятия наследства, наследники умершего наследника могут быть признаны судом принявшими наследство в соответствии со статьей 1155 настоящего Кодекса, если суд найдет уважительными причины пропуска ими этого срока.

3. Право наследника принять часть наследства в качестве обязательной доли (статья 1149) не переходит к его наследникам.

Комментарий к ст. 1156 ГК РФ

1. После открытия наследства у наследника возникает право на принятие наследства. Если наследник, призванный к наследованию, не успел реализовать право на принятие наследства в течение срока принятия наследства по причине своей смерти, право на принятие наследства от умершего наследника переходит к его наследникам. Переход нереализованного права на принятие наследства от умершего наследника к его наследникам называется наследственной трансмиссией, не успевший принять наследство наследник – трансмитентом, а его наследники – трансмиссарами.

Сущность наследственной трансмиссии состоит в том, что к наследованию открывшегося наследства вместо наследника, умершего после открытия наследства, не успев его принять, призываются его наследники (наследственные правопреемники), к которым переходит его право на принятие открывшегося наследства.

2. Можно выделить следующие условия, наличие которых в совокупности необходимо для применения наследственной трансмиссии: 1) произошло открытие наследства; 2) срок для принятия наследства еще не истек; 3) наследник-трансмитент умер; 4) право на принятие наследства реализовано им не было. Если хотя бы одно из данных условий отсутствует, право принятия наследства не может перейти к наследникам трансмитента. Например, если наследник принял наследство, но умер, не успев оформить право на наследство (не получил свидетельство о праве на наследство), то правила о наследственной трансмиссии не применяются. В этом случае к наследникам умершего наследника переходит не право на принятие наследства, а само наследственное имущество. Наследственная трансмиссия также не может иметь место, если наследник умер до открытия наследства или истек срок принятия наследства.

Если наследник умер после истечения срока принятия наследства и при жизни не подал заявление в суд о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства, наследование в порядке наследственной трансмиссии не возникает, поскольку восстановление пропущенного срока возможно только по заявлению самого наследника. Наследник считается не успевшим принять наследство в том случае, если он не успел совершить никаких действий ни по принятию наследства, ни по отказу от него. Должны иметься достоверные факты того, что умерший до истечения установленного срока принятия наследства наследник не принимал наследства после наследодателя ни способом подачи заявления, ни фактически. Если наследник умер после открытия наследства, но до своей смерти успел принять любым допускаемым законом способом наследство, то причитающееся ему наследственное имущество включается в состав его собственного наследственного имущества. Наследование в этом случае его наследниками осуществляется на общих основаниях (например, если наследодатель и умерший после открытия наследства его наследник совместно проживали или имели место иные факторы, свидетельствующие о фактическом принятии наследства).

Наличие названных условий в совокупности по общему правилу влечет применение правил о наследственной трансмиссии. Но из данного общего правила законом предусмотрены исключения. Первым таким исключением является наличие в завещании наследодателя распоряжения о подназначении другого наследника. Подназначение может быть общим – на любой случай непринятия наследства наследником либо специальным – на случай, если назначенный по завещанию наследник или наследник по закону умрет после открытия наследства, не успев его принять. В этом случае к принятию наследства призывается подназначенный наследник по завещанию, наследодателя, а не трансмиссар (ст. 1121 ГК). Наследственная трансмиссия может применяться вместо подназначения только тогда, когда наследодатель подназначил другого наследника на иной случай, чем смерть наследника, не успевшего принять наследство (например, на случай смерти наследника до открытия наследства, на случай отказа от наследства и т.д.).

Вторым случаем неприменения наследственной трансмиссии, несмотря на наличие условий, является смерть наследодателя и наследника в один и тот же день. В такой ситуации они считаются умершими одновременно и не наследуют друг после друга (ст. 1114 ГК), поэтому и право на принятие наследства у наследника не возникает.

Читайте также:  До скольки можно шуметь в квартире?

Кроме того, право наследника принять часть наследства в качестве обязательной доли не переходит к его наследникам, так как это исключительное право необходимого наследника. Оно неотъемлемо от его личности и может принадлежать лишь лицам, прямо названным в законе. Поэтому перейти к другим лицам, в том числе по наследству в порядке наследственной трансмиссии, право на обязательную долю не может.

3. Трансмиттентом может быть наследник по закону и по завещанию. Право на принятие причитавшегося трансмиттенту наследства переходит к его наследникам в том объеме и с теми правомочиями, которые принадлежали наследнику, призванному к наследованию и умершему после открытия наследства (трансмиттенту).

Трансмиссарами по общему правилу являются наследники трансмитента по закону. Все они приобретают право принятия наследства от наследодателя-трансмиттента в равных долях от той части наследства, которая причиталась трансмитенту. Исключением из общего правила является случай, когда все наследственное имущество трансмиттента было завещано. В таком случае право принятия наследства переходит к его наследникам по завещанию. Распределение права на принятие наследства осуществляется по правилам ст. 1122 ГК. Если завещана была только часть наследственного имущества или имущество вовсе не было завещано, то право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии переходит к его наследникам по закону.

Права наследников и условия наследования определяются применительно к каждому в отдельности случаю наследственного правопреемства.

4. Трансмиссары свободны принять любое решение о реализации права на принятие наследства. Они могут как принять его, так и отказаться. Но если трансмиссар в течение установленного срока не принимает никаких мер ни по принятию, ни по отказу от реализации права на принятие наследства и умирает, такое право не может перейти в порядке наследственной трансмиссии наследникам трансмиссара. Таким образом, трансмиссар не может стать трансмитентом для своих наследников в отношении права на принятие наследства от основного наследодателя. Если трансмиссар умирает, не успев осуществить право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии, то право переходит к другим наследникам трансмиттента в порядке ст. 1161 ГК. Таким образом, наступают те же последствия, что и при отпадении наследника: при наличии других наследников-трансмиссаров доля отпавшего в праве на принятие наследства переходит к ним, а при отсутствии других трансмиссаров право трансмиттента перейдет к другим наследникам, призываемым к наследованию после смерти основного наследодателя (например, к наследникам второй очереди).

5. Право на принятие наследства может быть осуществлено трансмиссарами по общим правилам о наследовании. При оформлении права на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии применяются общие правила, определяющие способы, сроки принятия и отказа от наследства, возможности отказа от наследства в пользу других лиц (ст. ст. 1153, 1156, 1157 – 1159 ГК).

Поскольку наследство принимается после наследодателя, а не трансмиттента, то срок принятия наследства в порядке наследственной трансмиссии начинает течь после открытия наследства наследодателя. Это означает, что трансмиссар должен реализовать право на принятие наследства в течение оставшейся части шестимесячного срока для принятия наследства. Если такая оставшаяся часть срока менее трех месяцев, она удлиняется до трех месяцев без обращения в суд.

Пропуск срока для принятия наследства в порядке наследственной трансмиссии влечет прекращение права на принятие наследства, но пропущенный срок может быть восстановлен в судебном порядке в соответствии со ст. 1155 ГК, если суд сочтет причины его пропуска уважительными. Внесудебный порядок восстановления срока принятия наследства для наследования в порядке трансмиссии не применяется.

Если право на принятие наследства не было осуществлено в течение установленного срока, оно переходит к другим наследникам наследодателя.

6. Если у трансмиттента помимо права на принятие наследства, которое он не успел реализовать после смерти наследодателя, имеется собственное имущество, оно наследуется его наследниками на общих основаниях. В этом случае возникает сразу два наследства: наследство, открывшееся после смерти наследодателя, и наследство, открывшееся после смерти трансмитента. Наследственные дела по поводу этих наследств не связаны друг с другом. Наследственное дело по поводу наследства, открывшегося после смерти основного наследодателя, заводится нотариусом по месту его жительства после его смерти, а свидетельство о праве на наследство выдается в срок, исчисляемый со дня его смерти. Наследственное дело по поводу наследства, открывшегося после смерти трансмиттента, заводится нотариусом по месту его постоянного жительства, и срок для принятия наследства начинает течь со дня открытия наследства, т.е. со дня смерти трансмитента. Если место открытия наследства того и другого наследодателя совпадает, наследником подаются также два самостоятельных заявления, если наследственные дела ведутся одним нотариусом, и заводятся отдельные наследственные дела к имуществу каждого из наследодателей.

Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника. Таким образом, наследование права на принятие наследства обособлено от отношений по наследованию имущества. Трансмиссар, реализуя перешедшее к нему право на принятие наследства, приобретает наследственное имущество не от трансмиттента, который так и не приобрел его, а от наследодателя. Трансмиссар не отвечает принятым имуществом по долгам трансмиттента, но отвечает по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, но лишь в пределах его стоимости. Нотариус заводит отдельные наследственные дела после смерти наследодателя и смерти трансмиттента. Поэтому если трансмиссар отказался от прав трансмиттента на наследственное имущество наследодателя, это не означает его отказ от наследования имущества трансмитента. Когда наследник призывается к наследованию в порядке наследственной трансмиссии в связи со смертью наследника, не успевшего принять наследство, принятие наследником наследства в порядке наследственной трансмиссии не означает принятия им также наследства, принадлежавшего умершему наследнику, открывшегося после его смерти. Поскольку это разные наследственные дела, действия наследника должны оцениваться отдельно по отношению к каждому из наследственных дел и заявления о принятии наследства подаются в отношении каждого указанного наследства.

Читайте также:  Условия получения сведений из Единого реестра недвижимости

7. Особенности принятия наследства в порядке наследственной трансмиссии состоят в том, что призываемый к наследованию наследник имеет право принять одновременно: 1) наследство, которое его наследодатель не успел принять в связи со своей смертью как наследник первого наследодателя (как трансмиссар); 2) наследство, открывшееся после смерти самого наследника – второго наследодателя (как обычный наследник).

Если у наследника имеется два основания наследования – в порядке наследственной трансмиссии и непосредственно в результате открытия наследства, то он имеет право выбрать одно из этих оснований или принять наследство сразу по обоим основаниям (абз. 2 п. 2 ст. 1152 ГК). Оба основания являются полноценными, влекут возникновение самостоятельных прав и могут быть осуществлены независимо одно от другого. Для принятия наследства по каждому основанию должны быть совершены самостоятельные акты. Подача заявления о принятии наследственного имущества, принадлежавшего самому трансмиттенту, либо фактическое его принятие не может рассматриваться и как принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии, и наоборот. При этом могут быть поданы два самостоятельных заявления о принятии каждого из наследств либо одно заявление о принятии обоих наследств.

Сроки принятия наследства в порядке наследственной трансмиссии и на общих основаниях не совпадают. Для принятия наследства на общих основаниях применяются общий срок принятия наследства и правила его восстановления, установленные в ст. 1154 ГК. Для принятия наследства в порядке наследственной трансмиссии предусмотрены правило об удлинении срока и возможность его восстановления только в судебном порядке.

Другие наследники могут отказаться от наследства в пользу наследника в порядке наследственной трансмиссии (п. 1 ст. 1158 ГК).

Переход права на принятие наследства, или Наследственная трансмиссия

Переход права на принятие наследства (наследственная трансмиссия) — это один из вариантов наследования по закону или по завещанию.

Что такое наследственная трансмиссия и каковы ее особенности

Суть наследственной трансмиссии состоит в следующем: если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам . Иными словами, к наследованию вместо умершего наследника призываются его наследники, к которым переходит право умершего наследника на принятие открывшегося наследства наследодателя.

Обратите внимание!
Наследование в порядке наследственной трансмиссии необходимо отличать от наследования по праву представления, которое происходит в случае смерти наследника по закону до открытия наследства или одновременно с наследодателем .

Пример
Ситуация 1.
Сын наследодателя умер через месяц после его смерти, не успев принять наследство отца. Дочь умершего сына наследодателя, т.е. внучка последнего, будет призвана к наследованию вместо своего отца в порядке наследственной трансмиссии.
Ситуация 2. У наследодателя был сын, который умер раньше его и после которого осталась дочь, т.е. внучка наследодателя. Она призывается к наследованию после смерти наследодателя (своего дедушки) по праву представления.

Наследованию в порядке наследственной трансмиссии присущи следующие особенности:

1. наследник, умерший после открытия наследства и не успевший его принять, должен был при жизни быть призванным к наследованию по любому из оснований, т.е. либо по завещанию, либо по закону. Иначе говоря, он должен был обладать правом принять наследство либо отказаться от него и при этом не успел сделать ни первое, ни второе.

На заметку
Правила о наследственной трансмиссии не применяются, когда призвания к наследованию не было, умерший наследник был лишен права наследования, успел при жизни отказаться от наследства и т.д.;

2. право умершего наследника на принятие части наследства в качестве обязательной доли к его наследникам в порядке наследственной трансмиссии не переходит . Это связано с тем, что право наследника на обязательную долю тесно связано с его личностью и предусмотрено для защиты именно его прав, а не прав возможных наследников;

Читайте также:  Доверенность на выполнение перепланировки квартиры

3. наследование в порядке наследственной трансмиссии происходит только тогда, когда точно известно, что умерший наследник до истечения установленного срока для принятия наследства не принимал его ни одним из установленных законом способов.

Обратите внимание!
Принять наследство возможно двумя способами :
1) путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство;
2) фактическим вступлением во владение или управление наследственным имуществом (принятие мер
к сохранению имущества, произведение расходов за свой счет на его содержание и т.д.).

Если же наследник умер после открытия наследства, но до своей смерти успел его принять, то наследственной трансмиссии не происходит. В этом случае наследственное имущество включается в состав собственной наследственной массы умершего наследника и наследуется его наследниками. То есть к наследникам умершего наследника переходит не право на принятие наследства, а само наследственное имущество. Если в состав наследства входит обязательная доля, то в такой ситуации она будет считаться наследственным имуществом умершего наследника, а значит, также перейдет к его наследникам;

4. право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти наследника, не успевшего принять наследство наследодателя . Иными словами, такое право не становится частью наследства, оставленного умершим наследником. В связи с этим наследник умершего наследника может:
— принять и наследство наследодателя, право на принятие которого вместо умершего наследника перешло к нему в порядке наследственной трансмиссии, и наследство, оставшееся ему как наследнику умершего наследника;
— принять одно из этих двух наследств и отказаться от другого;
— не принять оба.

На заметку
Принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не влечет автоматического принятия наследства на общих основаниях, т.е. после умершего наследника, и наоборот.

Кто может быть наследником

Право на принятие наследства, причитавшегося умершему после открытия наследства наследнику, который не успел его принять, переходит к его наследникам . Приведенная норма не содержит более точных указаний.
Поэтому в данном случае следует руководствоваться общими правилами о призвании к наследованию.
В соответствии с ними в первую очередь осуществляется наследование по завещанию. Наследование по закону происходит :
— когда завещание отсутствует либо
— завещание определяет судьбу не всего наследства;
— в иных случаях, установленных ГК и принятыми в соответствии с ним иными актами законодательства.

Из этого следует, что если умершим наследником:
было завещано все имущество, то право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии переходит к наследникам по завещанию;
— была завещана только часть имущества либо завещание не составлялось, то право на принятие наследства переходит к его наследникам по закону в порядке очередности.

Таким образом, к наследованию вместо умершего наследника в порядке наследственной трансмиссии в отличие от наследования по праву представления могут призываться наследники как по закону, так и по завещанию.

В каком размере наследуется имущество

В случае наследования в порядке наследственной трансмиссии наследник умершего наследника может получить не больше того, что получил бы умерший наследник, если бы он был жив и унаследовал часть своего наследства, оставленного наследодателем. То есть наследнику умершего наследника переходит право на принятие лишь той части наследства, которая причиталась последнему.

Если у умершего наследника несколько наследников, то доля, которая причиталась бы умершему наследнику, если бы он был жив, делится между ними.

Пример
У наследодателя трое наследников — две дочери и сын. Завещание наследодатель не оставил. Поэтому осуществляется наследование по закону. Все наследники являются наследниками первой очереди . Каждый из них претендует на 1/3 наследства. Две дочери наследодателя наследство приняли, а сын умер после открытия наследства, не успев его принять. Однако у сына осталось двое детей. В соответствии с правилами наследственной трансмиссии к наследованию после наследодателя наряду с двумя дочерьми также будут призваны двое внуков наследодателя (дети умершего сына наследодателя), наследующих вместо его сына. Всего призывается четыре наследника. При этом две дочери наследодателя получат по 1/3 наследства, а внуки поделят между собой долю, причитавшуюся их отцу (тоже 1/3), т.е. каждый из них получит по 1/6 (1/3 / 2).

Каковы сроки принятия наследства

По общему правилу наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства . Право принять наследство, принадлежащее умершему наследнику, реализуется его наследниками на общих основаниях .

Таким образом, начало течения срока для принятия наследства в порядке наследственной трансмиссии исчисляется по общим правилам — со дня открытия наследства, к принятию которого был призван умерший наследник.

Дата окончания этого срока зависит от того, сколько времени прошло между днем смерти наследодателя и днем смерти наследника. Это связано с тем, что наследники умершего наследника осуществляют свое право на принятие наследства в течение оставшейся после смерти наследника части срока для принятия наследства. При этом, если оставшаяся часть срока менее трех месяцев, она удлиняется до трех месяцев . Таким образом, у наследников умершего наследника в любом случае на принятие наследства остается не менее трех месяцев.

Пример
Ситуация 1.
Гражданин О. умер 25.11.2017. Его наследник — гражданин Е. (сын) умер 13.02.2018, не успев принять наследство. В соответствии с порядком наследственной трансмиссии к наследованию была призвана
гражданка Е. — супруга гражданина Е. (сына наследодателя). В связи с тем что к моменту смерти гражданина Е. до истечения шестимесячного срока для принятия наследства оставалось более трех месяцев, срок для принятия наследства для гражданки Е. будет тем же, что был у ее супруга — гражданина Е.
Ситуация 2. Гражданин Г. умер 02.01.2018. Его наследница — гражданка Н. (супруга) умерла через четыре
с половиной месяца, не успев принять наследство мужа. В соответствии с порядком наследственной трансмиссии
к наследованию была призвана гражданка Е. — дочь гражданки Н. К моменту смерти гражданки Н. до истечения шестимесячного срока для принятия наследства оставалось около полутора месяцев, что менее трех месяцев.
В этом случае оставшаяся часть срока для принятия наследства удлиняется до трех месяцев.

По истечении срока для принятия наследства, т.е. в случае пропуска такого срока, в том числе удлиненного, наследники умершего наследника могут быть признаны судом принявшими наследство. Это возможно, если суд посчитает причины пропуска этого срока уважительными. В частности, суд установит, что срок был пропущен потому, что наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства. При этом должно быть соблюдено условие: такой наследник обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска отпали .

На заметку
Наследство может быть принято наследником умершего наследника без обращения в суд при условии согласия на это всех остальных наследников основного наследодателя .

Как распределяется ответственность по долгам

Читайте также:  Задаток возвращается или нет по законодательству РФ?

Как отмечено выше, наследники умершего наследника могут:
— принять наследство в порядке наследственной трансмиссии, но отказаться от наследства, оставшегося от умершего наследника, и наоборот;
— принять оба наследства либо отказаться и от первого, и от второго.

В связи с этим следует различать права и обязанности наследников, принявших наследство:
в порядке наследственной трансмиссии;
непосредственно после умершего наследника.

Это связано с тем, что в состав каждого из наследств входят объекты, отдельные друг от друга и имеющие разных собственников:
— при наследовании в порядке наследственной трансмиссии — принадлежавшие наследодателю;
— при наследовании непосредственно после умершего наследника — принадлежавшие ему.

Разграничивается и ответственность по долгам наследодателя и умершего наследника. По общему правилу каждый из наследников, принявших наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества .

При наследовании в порядке наследственной трансмиссии следует обратить внимание на следующее :

1) наследник, принявший наследство в результате наследственной трансмиссии, отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало. При этом по долгам умершего наследника он этим имуществом не отвечает;

2) наследник, получивший наследственное имущество как непосредственно в результате открытия наследства наследодателя, так и в порядке наследственной трансмиссии, не отвечает по долгам умершего наследника, от которого ему перешло право на принятие наследства. При этом по долгам наследодателя он отвечает в пределах стоимости наследственного имущества, полученного по обоим основаниям.

Таким образом, на наследство, полученное наследником в порядке наследственной трансмиссии, обратить требования кредиторов о погашении долгов умершего наследника нельзя.

Раздел 8. Особенности оформления наследственных прав в порядке наследственной трансмиссии

Раздел 8. Особенности оформления наследственных прав в порядке наследственной трансмиссии

8.1. Нотариусом бесспорно признается наследование в порядке наследственной трансмиссии только в том случае, если в наследственном деле отсутствует информация о принятии наследства трансмитентом – наследником, умершим до истечения установленного срока принятия наследства.

8.2. Для наследника, имеющего право наследовать в порядке наследственной трансмиссии (трансмиссара) применяются общие правила, определяющие способы, сроки принятия и отказа от наследства, а также возможность отказа от наследства в пользу других лиц (ст. 1153, 1156, 1157 – 1159 ГК РФ).

Таким образом, трансмиссар имеет право принять, не принять, отказаться от наследства наследодателя, после которого имел право наследовать трансмитент.

8.3. Смерть наследника после истечения срока для принятия наследства и не принявшего наследство не влечет для его наследников права наследовать в порядке наследственной трансмиссии. Такой наследник признается не принявшим наследство. В этом случае его доля в наследстве переходит либо наследникам последующей очереди (ст. 1141 ГК РФ), либо другим наследникам по правилам о приращении наследственных долей (ст. 1161 ГК РФ).

8.4. Право наследника (трансмитента) на обязательную долю в наследстве к его наследникам (трансмиссарам) в порядке наследственной трансмиссии не переходит, поскольку такое право принадлежит только лицам, исчерпывающий перечень которых указан в законе (ст. 1149 ГК РФ).

Читайте также:  Как открыть файл xml в нормальном виде из Росреестра?

Например, у наследодателя, оставившего завещание в пользу своей супруги, имелся нетрудоспособный наследник – дочь инвалид II группы, умершая через три месяца после смерти отца, не успев принять наследство, заявить требование о выделении ей обязательной доли.

Ее сын обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в порядке наследственной трансмиссии обязательной доли, причитающейся его матери.

В этом случае право на обязательную долю в наследстве, причитающуюся нетрудоспособному наследнику-дочери наследодателя, не переходит к ее наследникам в порядке наследственной трансмиссии, поскольку такое право имелось только у самой дочери (ст. 1149, п. 3 ст. 1156 ГК РФ).

8.5. Право наследника (трансмиссара) на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав его наследственного имущества.

Например, наследодатель умер 15 января 2016 года. Его наследником являются мать и сын. Сын наследство принял. Мать умерла до истечения срока для принятия наследства, не успев принять наследство.

После смерти матери наследником является супруг, которому в порядке наследственной трансмиссии переходит право на принятие наследства после первого наследодателя.

Супруг матери умирает, приняв ее наследство и не успев принять наследство в порядке наследственной трансмиссии после первого наследодателя.

Наследницей супруга матери является его дочь. Она не вправе принять наследство, которое мог бы получить в порядке наследственной трансмиссии ее отец после первого наследодателя, поскольку такое право не входит в состав его наследства (п. 1 ст. 1156 ГК РФ).

В этом случае, не принятое в установленный срок в порядке наследственной трансмиссии наследство, переходит сыну первого наследодателя по правилу п. 1 ст. 1161 ГК РФ.

8.6. Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не возникает также, если в завещании имеется распоряжение о подназначении наследника, если он умрет после открытия наследства, не успев его принять (п. 2 ст. 1121 ГК РФ).

8.7. С 01.09.2016 года для возникновения права наследования в порядке наследственной трансмиссии имеет значение определение времени смерти граждан одним днем (календарной датой) или моментом – календарной датой с указанием конкретного времени суток (ст. 1114 ГК РФ, пп. “б” п. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 Закона от 30.03.2016 N 79-ФЗ, п. 16 Постановления Верховного Суда РФ N 9).

Если лица, имеющие право наследовать друг после друга, умерли в один день и момент их смерти установить невозможно, или такие лица умерли в один день до 01.09.2016 года, право наследственной трансмиссии не возникает и к наследованию призываются наследники каждого из умерших (п. 2 ст. 1114 ГК РФ, ч. 4 ст. 4 Закона N 79-ФЗ).

Если оба лица умерли в один день 01.09.2016 года и позднее, с указанием момента их смерти в документах органов ЗАГС или в решении суда, умершее в более поздний момент лицо признается наследником (трансмитентом) ранее умершего наследодателя. В таком случае право наследования в порядке наследственной трансмиссии возникает у наследников (трансмиссаров) при отсутствии доказательств фактического принятия наследства лицом, умершим позднее.

8.8. При наследовании имущества в порядке наследственной трансмиссии наследником (трансмиссаром) и при наследовании указанным наследником имущества умершего наследника (трансмитента) открывается производство по двум самостоятельным наследственным делам, вне зависимости от совпадения места открытия наследства того и другого наследодателя: по месту открытия наследства первого наследодателя и по месту открытия наследства умершего наследника – трансмитента (ст. 1115 ГК РФ).

8.9. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии, отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам умершего наследника (трансмитента), от которого к нему перешло право на принятие наследства (ст. 1175 ГК РФ).

>
Особенности оформления наследственных прав после наследников, принявших наследство, но не оформивших своих наследственных.
Содержание
Методические рекомендации по оформлению наследственных прав (утв. решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 25.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Постановление Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. N 423 “Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого. “

Постановление Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. N 423
“Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве”

Читайте также:  Куда жаловаться на председателя садового товарищества?
ГАРАНТ:

См. справку “Коронавирус COVID-19”

В соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций” Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

ГАРАНТ:

Решением Верховного Суда РФ от 14 октября 2020 г. N АКПИ20-430, оставленным без изменения определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 28 января 2021 г. N АПЛ20-472, абзац второй пункта 1 признан не противоречащим действующему законодательству

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

ГАРАНТ:

Решением Верховного Суда РФ от 14 октября 2020 г. N АКПИ20-430, оставленным без изменения определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 28 января 2021 г. N АПЛ20-472, абзац третий пункта 1 признан не противоречащим действующему законодательству

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, не учитываются убытки, причиненные:

ГАРАНТ:

Решением Верховного Суда РФ от 14 октября 2020 г. N АКПИ20-430, оставленным без изменения определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 28 января 2021 г. N АПЛ20-472, абзац четвертый пункта 1 признан не противоречащим действующему законодательству

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

ГАРАНТ:

Решением Верховного Суда РФ от 14 октября 2020 г. N АКПИ20-430, оставленным без изменения определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 28 января 2021 г. N АПЛ20-472, абзац пятый пункта 1 признан не противоречащим действующему законодательству

в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

ГАРАНТ:

Решением Верховного Суда РФ от 14 октября 2020 г. N АКПИ20-430, оставленным без изменения определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 28 января 2021 г. N АПЛ20-472, абзац шестой пункта 1 признан не противоречащим действующему законодательству

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

ГАРАНТ:

Решением Верховного Суда РФ от 3 июля 2020 г. N АКПИ20-229, ставленным без изменения определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 8 октября 2020 г. N АПЛ20-289, абзац седьмой пункта 1 признан не противоречащим действующему законодательству

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

2. Контролирующий орган, указанный в части 2 статьи 23 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, и (или) публично-правовая компания “Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства” в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. не направляют уведомление о нарушении застройщиком более чем на 6 месяцев сроков завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанностей по передаче участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в соответствии с указанным договором объекта долевого строительства, который входит в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы, осуществляющие государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, если такое нарушение возникло в указанный период.

Читайте также:  Как у нотариуса открыть наследственное дело?

3. Указанный в части 2 статьи 23 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. не вправе обращаться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по основанию, предусмотренному пунктом 3 части 15 статьи 23 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, если такое основание возникло в указанный период.

4. Установить, что многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, если такое нарушение возникло после вступления в силу настоящего постановления, подлежат включению в единый реестр проблемных объектов, указанный в части 1.1 статьи 23.1 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, после 1 января 2021 г., если по состоянию на указанную дату сохраняются основания для включения в указанный реестр.

5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Правительства
Российской Федерации

Ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом (п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17).

Заключая договор об участии в долевом строительстве, стороны должны помнить, что застройщик несет ответственность за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

Если застройщик ненадлежащим образом исполнил или не исполнил обязательства по договору, то дольщик может защитить свои права в рамках досудебного и судебного урегулирования спора. При этом процедура досудебного урегулирования по данным спорам не является обязательной, однако она может быть предусмотрена договором. Кроме того, она может помочь уладить спор без обращения в суд.

Дольщик может прибегнуть к следующим мерам гражданско-правового воздействия на застройщика, нарушившего условия договора.

1. Расторжение с застройщиком договора участия в долевом строительстве

Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в следующих случаях (ч. 1 ст. 9Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ):

– если срок сдачи объекта превышен более чем на два месяца;

– если существенно нарушены требования к качеству объекта строительства;

– если застройщик отказался возмещать или устранять недостатки объекта долевого строительства;

– если застройщик отказался продлить банковское поручительство.

В этих случаях договор считается расторгнутым со дня направления застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Уведомление направляется заказным письмом с описью вложения.

Кроме того, дольщик может расторгнуть договор в судебном порядке в случаях (ч. 1- 1.1 ст. 9Закона N 214-ФЗ):

– прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, если становится очевидно, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан дольщику;

– существенного изменения проектной документации, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

– изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома.

Во всех перечисленных выше случаях при одностороннем отказе участника долевого строительства от исполнения договора и расторжении договора в судебном порядке застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты в соответствии с ч. 2 ст. 9Закона N 214-ФЗ.

2. Взыскание с застройщика неустойки

Неустойка может быть законной, то есть установленной ч. 2 ст. 6Закона N 214-ФЗ, и договорной, то есть предусмотренной договором участия в долевом строительстве.

Законная неустойка предусмотрена за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства. Размер законной неустойки не может быть уменьшен договором; договорная неустойка может только увеличивать законную.

Читайте также:  Как считается срок владения квартирой, чтобы не платить налог при ее продаже?

Размер неустойки определяется исходя из цены договора, то есть размера денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для создания объекта долевого строительства. Неустойка ежедневно, до удовлетворения требований застройщиком, будет расти, поэтому в суде можно несколько раз уточнять исковое заявление и расчет неустойки. Законная неустойка рассчитывается следующим образом: количество дней просрочки x 1/300 x 8,25% (ставка рефинансирования Банка России) x цена договора x 2 = сумма неустойки.

Пример.Расчет законной неустойки

Застройщик нарушил срок передачи объекта на 100 дней. Цена договора составляет 1 000 000 руб. Размер неустойки составит 55 000 руб. (100 дней x 1/300 x 0,0825 x 1 000 000 руб. x 2).

При этом период просрочки исполнения обязательства застройщика начнется со дня, следующего после указанного в договоре дня, с которым связано исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта (п. 23Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2013).

Обращаем внимание, что при расторжении договора участия в долевом строительстве неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6Закона N 214-ФЗ, уплате не подлежит (п. 29Обзора от 04.12.2013).

3. Возмещение застройщиком убытков

В случае ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком участник долевого строительства вправе потребовать сверх неустойки возмещения убытков, например расходов на аренду жилья (ст. 15ГК РФ; ст. 10Закона N 214-ФЗ; п. 1 ст. 28Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1).

4. Возмещение застройщиком морального вреда

Участник долевого строительства вправе обратиться к застройщику с требованием о возмещении морального вреда (ст. 15Закона РФ N 2300-1).

Размер компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

5. Возмещение застройщиком судебных расходов

В рамках судебного урегулирования спора судебные расходы (госпошлина, почтовые расходы, расходы на оплату услуг адвоката, эксперта и т.д.) могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения предъявленных дольщиком исковых требований (ч. 1 ст. 98ГПК РФ).

6. Привлечение застройщика к административной или уголовной ответственности

Кроме того, застройщик может быть привлечен к административной ответственности за следующие правонарушения:

– продажа товаров, выполнение работ либо оказание населению услуг ненадлежащего качества или с нарушением установленных законодательством РФ требований (ст. 14.4КоАП РФ);

– обман потребителей (ст. 14.7КоАП РФ);

– нарушение иных прав потребителей (ст. 14.8КоАП РФ). По данному основанию возможно привлечение к ответственности, например, за включение в договор долевого строительства условий, ущемляющих законные права участников долевого строительства;

– нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (ст. 14.28КоАП РФ);

– невыполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (ч. 4 ст. 19.5КоАП РФ).

Чтобы инициировать привлечение застройщика к административной ответственности по данным статьям, участник долевого строительства может обратиться в Управление Роспотребнадзора по субъекту РФ или орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий государственный контроль (надзор) в сфере долевого строительства (п. 3 ч. 1 ст. 28.1, ст. ст. 23.49, 23.64КоАП РФ; ст. 23Закона N 214-ФЗ).

Кроме того, виновные должностные лица организации-застройщика могут быть привлечены к уголовной ответственности по ст. 159.4УК РФ за мошенничество в сфере предпринимательской деятельности.

Ответственность по договору долевого участия по закону

Исходя из общегражданского принципа имущественной ответственности участников гражданского оборота и основанного на нем института гражданско-правовой ответственности, в частности ответственности за нарушение обязательств (ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), в Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) заложена норма об ответственности сторон за ненадлежащее исполнение обязательства по договору.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору долевого участия сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежаще исполнившая, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом о долевом участии договором неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Существуют три формы ответственности сторон по договору долевого участия в строительстве и еще дополнительная форма, которая может применяться с любой из трех основных форм.

Первой формой ответственности является неустойка (штраф, пени) – определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения в соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ.

Неустойка для обеих сторон договора носит равный характер и составляет одну трехсотую ставку рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки (ст. 6 Закона № 214-ФЗ).

Второй формой ответственности сторон является возмещение убытков – расходов, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Читайте также:  Можно ли строить гараж на границе участка?

Различают реальный ущерб – утрата или повреждение имущества и упущенная выгода – неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Принцип полного возмещения убытков заложен в ст. 10 Закона № 214-ФЗ, согласно которому в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства или исполнившая недолжным образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и договором неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Третьей формой ответственности является возможность взыскания процентов за пользование денежными средствами, согласно общей норме п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица. В силу того, что денежными средствами, переданными участником долевого строительства, пользуется застройщик, данная форма ответственности применима лишь в отношении его.

По общему правилу размер процентов за пользование чужими денежными средствами равен существующей в месте жительства кредитора учетной ставке рефинансирования.

В отличие от этого, в Законе № 214-ФЗ предусмотрен свой повышенный размер процентов за пользование чужими денежными средствами, который равен размеру законной неустойки, т.е. одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства (ст. 9 Закона № 214-ФЗ).

Следующим случаем уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами является нарушение застройщиком срока возврата денежных средств в связи с расторжением договора по инициативе застройщика или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса (ст. 9 Закона № 214-ФЗ). Проценты в этом случае начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса.

Особым случаем взыскания с застройщика процентов за пользование денежными средствами является случай привлечения денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права.

В этом случае гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты процентов, размер которых исчисляется по ст. 395 ГК РФ, исходя из ставки рефинансирования, причем в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Дополнительной формой ответственности для застройщика перед дольщиком, осуществившим вложения в непредпринимательских целях, выступает возможность взыскания компенсации морального вреда.

Как установлено ст. 4 Закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом.

Под моральным вредом в соответствии со ст. 151 ГК РФ понимают физические или нравственные страдания, причиненные гражданину. Исходя из положений ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В тесной связи с формами гражданско-правовой ответственности находятся случаи одностороннего отказа от исполнения договора и его расторжения, так как данные действия могут порождаться теми же основаниями наступления ответственности – ненадлежащим исполнением обязательства сторонами.

При этом необходимо не забывать, что расторжение договора, в случаях предусмотренных ст.9 Закона № 214-ФЗ, так же как его заключение или изменение, подлежат регистрации в органах Федеральной регистрационной службы. С заявлением о государственной регистрации расторжения договора может обратиться одна из сторон договора, приложив документы, подтверждающие расторжение договора. Если расторжение договора произошло по инициативе одной из сторон, то к заявлению необходимо приложить копию уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке. Если договор расторгнут в суде, то тогда понадобится копия вступившего в силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора.

Порядок расчета неустойки по договору долевого участия

Неустойка — это основной вид финансовой ответственности застройщика перед дольщиками за неисполнение перед ними обязательств при строительстве многоквартирного дома. О том, по каким правилам рассчитывается неустойка, а также об особенностях ее применения в 2020 году читайте далее.

Читайте также:  Замер шума в квартире: Роспотребнадзор (порядок)

Правила расчета неустойки по ДДУ по ФЗ-214

Ст. 6 и 9 закона «Об участии в долевом. » от 30.12.2004 № 214 устанавливают два случая, когда застройщик обязан выплатить неустойку по договору долевого участия (ДДУ) в строительстве. Правила расчета неустойки зависят от основания ее уплаты.

  1. Неустойка подлежит уплате в случае нарушения сроков передачи квартиры дольщику. Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 застройщик должен передать все квартиры одного подъезда дольщикам в день, предусмотренный договорами с ними. В случае неисполнения этой обязанности застройщик за каждый день просрочки выплачивает неустойку, рассчитываемую по формуле из ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214.
  2. Если же застройщик затянул передачу квартиры на два и более месяцев либо дом построен с существенными нарушениями строительных норм, то в этих ситуациях дольщик может в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ. При расторжении договора застройщик должен вернуть дольщику заплаченные им деньги, а также заплатить неустойку за весь период пользования ими. Формула расчета в этом случае определяется ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214.

Формула расчета неустойки по ДДУ

Математическая формула расчета неустойки выглядит следующим образом:Формула, по которой рассчитывается неустойка, в обоих случаях одинакова. Однако в нее подставляют разные данные.

Для подсчетов потребуется 4 значения:

  • сумма, на которую начисляется неустойка;
  • период, за который рассчитывается неустойка;
  • величина ставки рефинансирования ЦБ РФ;
  • доля ставки рефинансирования, которая установлена за каждый день просрочки.

Если дольщиком является гражданин, то это 1/150 ставки рефинансирования; если организация, то 1/300 ставки рефинансирования.

Как определить сумму, на которую начисляется неустойка

В том случае, если речь идет о нарушении сроков сдачи квартиры, то неустойка, согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214, начисляется на цену договора, то есть стоимость квартиры. При этом неважно, выплачена ли она полностью или частично.

Когда речь идет о расторжении договора, неустойка начисляется на фактически уплаченную сумму дольщиком застройщику. Если деньги вносились частями, то для каждой части неустойка рассчитывается отдельно, так как в этой ситуации количество дней пользования денежными средствами разное.

За какой период считать неустойку

При несвоевременной сдаче квартиры неустойка будет исчисляться со дня, следующего за днем, обозначенным в договоре как день передачи квартиры. День окончания периода просрочки — день фактической передачи жилья дольщику.

Если речь идет о расторжении договора, то первым при подсчете следует принимать день внесения денег (их части) на счет застройщика, а последним — день их возврата дольщику.

Какую ставку Центробанка применять при расчете

Ставка рефинансирования, иначе именуемая учетной ставкой (с 2016 года совпадает с ключевой ставкой), — это ставка процента, по которой ЦБ РФ предоставляет кредиты коммерческим банкам. Также она используется для расчетов пеней и штрафов.

Ставка рефинансирования — это колеблющаяся величина, которая периодически изменяется Центробанком. Например, в период с 22 июня 2020 года по 27 июля 2020 года действовала ставка 4,5% годовых.

Что же касается вопроса, какое именно значение ставки рефинансирования нужно использовать, то ответ на него есть в ч. 2 ст. 6 и ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214. К расчету неустойки в обоих случаях применяется ставка, действующая в день фактической выплаты денег застройщиком дольщику.

Мораторий на начисление неустойки по ДДУ

Для минимизации последствий введенных ограничений из-за коронавируса Правительство РФ ввело мораторий на начисление неустойки.

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 в период с 3 апреля 2020 года по 31 января 2021 года неустойка не начисляется.

Застройщикам также предоставлена отсрочка на период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года на выплату неустойки по требованиям, которые были к ним предъявлены до 3 апреля 2020 года.

Пример расчета

Предположим, что стоимость квартиры 2 млн руб. Срок сдачи объекта по договору — 1 мая 2020 года. Фактически квартира сдана 25 июля 2020 года. Застройщик произвел перечисление 26 июля 2020 года, ключевая ставка — 4,5 процента.

Для начала определим, какую величину неустойка составит за 1 день просрочки:

2 000 000 4,5 / 100 / 150 = 600 руб.

Именно в такую сумму застройщику обойдется 1 день просрочки.

Далее 600 руб. умножаем на 86 (период просрочки в днях, начиная со 2 мая и по 26 июля 2020 года включительно) и получаем 51 600 руб.

Расчет неустойки по ДДУ не составляет особых сложностей. При этом следует быть внимательными при определении периода просрочки и суммы, на которую будет начисляться неустойка. В зависимости от того, идет ли речь о просрочке либо расторжении договора, рассчитываются они по-разному.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: