Какие цены на недвижимость будут в 2018 году?

Прогноз цен на недвижимость в 2018 году в России

В этой статье вы узнаете, какие прогнозы цен на недвижимость в 2018 году. Данными вопросами задается много людей, потому что цены на разные объекты строительства сейчас совершенно не однозначные Однако, благоприятных прогнозов больше. Каким будет прогноз цен на квартиры в 2018 году в России?

Владельцы годами продают свои квартиры. И многие не знают, стоит ли соглашаться на предложения, поступающие со стороны потенциальных покупателей. Ведь их предложение цены всегда гораздо ниже, чем хотелось бы продавцам. Поэтому в этой статье мы разберем и рассмотрим мнения экспертов о ценах на недвижимость в 2018 году.

Что будет с ценами на недвижимость в 2018 году: мнение экспертов

Чтобы понять, сколько будут стоить квартиры, дома, офисные помещения в новом году, нужно учитывать много разных факторов. Но прежде всего — это спрос. Большинство людей сейчас ориентируются по стоимости своего жилья на цену доллара. Однако, как показывает практика, и многие могут заметить, что квартиры как стоили 1-2 млн. руб. в последние годы, так и сейчас рыночная цена на них колеблется в этих пределах.

С учетом изменения цен на валюту, можно сказать, что квартиры в два раза подешевели. Хорошо это или плохо — сложно сказать. Ведь одновременно цены на жилье стали доступнее, но тем, кто хочет продать, это не очень-то выгодно. К примеру, на 1 миллион рублей сегодня уже можно позволить в два раза меньше, чем несколько лет назад. Поэтому, это не очень предпочтительно для тех, кто владеет объектом недвижимости, вложился, к примеру, в строительство квартиры с целью ее продажи.

Прогноз цен на квартиры в 2018 году в России

Сегодня многие люди ждут, чтобы цены увеличились, ждут и не продают свои квадратные метры дешевле. Однако, остаётся риск! А вдруг квартиры еще больше подешевеют? И тогда покупателей, еще вчера готовых к покупке, вообще будет не найти на желаемую сумму.

Если обратиться к разным источникам информации в интернете, то можно встретить неоднозначное мнение по поводу цен на жилье в 2018 году. Однако тенденция такова, что уже несколько лет цены на недвижимость падают. Снижается спрос, как на жилые помещения, так и на коммерческие. Из этого следует, что в ближайший год цена на квартиры и коммерческую недвижимость может уменьшиться. Вероятность этого выше!

От чего зависит цена на недвижимость? В журнале ПрофиКоммент уже есть статья о том, как продать квартиру выгодно без агента. В этой статье есть информация об основных зависимостях цены на жильё от определенных параметров. Какие это параметры?

  1. Цена на аренду. Это прежде всего! Об этом уже говорилось выше. Во всём мире, во всех цивилизованных странах, цена на квартиру или на дом зависит от потенциального спроса на аренду в конкретном месте. Почему? Дело в том, что любая квартира — это актив. Актив должен приносить деньги. То есть, если человек снимает квартиру, значит, в этом городе он должен зарабатывать деньги, чтобы оплачивать жилье, содержать себя, и, как основная задача, откладывать деньги на что-то. Из этого следует, что стоимость недвижимости зависит от следующего параметра:
  2. Наличие работы в конкретном месте. Чем больше работы, тем стоимость квадратного метра жилья выше, ведь спрос на аренду растет. Если в месте, где продается квартира, работы нет, и маленькие зарплаты, то цена в таком месте автоматически снижается с уменьшением экономического потенциала места.
  3. Себестоимость предложения. Квартира или дом, как физический объект, имеет себестоимость. То есть, учитываются затраты на строительные материалы, ремонт. Если дом изначально кирпичный, то, кирпичные стены дороже деревянных или глиняных. Да, да, в России есть объекты строительства, в далеких глубинках, где даже многоквартирные дома обмазаны глиной.
  4. Срок давности объекта. Согласитесь, объект недвижимости, которому 50 лет, не может стоить дороже нового жилья. Он требует затрат на ремонт и поддержание. Не только стены имеют срок давности, но и коммуникации: электропроводка, трубы водоснабжения и канализации, газовые трубы. Все это со временем устаревает и требует дополнительного вложения средств.
  5. Оплата коммунальных услуг. К примеру, в разных регионах страны стоимость коммунальных услуг разная. К примеру, на дальнем востоке в двухкомнатной квартире (стандартная площадь для семьи) расход на оплату ЖКХ может колебаться в районе 10 тысяч рублей. В то время как, в Краснодарском крае, стоимость коммуналки за такое же жилое помещение может быть районе 3 тысяч рублей. Такая разница в цене является результатом сложности доставки сырья для отопления в дальние регионы страны, а также повышенный расход на отопление. То есть, в северных регионах России, к примеру, нагревать природную воду температурой 2-3 градуса тепла, и поддерживать её на расстоянии, когда на улице минус 30-40 градусов. На юге России все совершенно иначе.

Что будет с ценами на жилье в 2018 году

С учетом вышесказанного можно сделать следующие выводы: если в городе работы нет, низкие заработки, то цена на аренду жилья снижается. Во всём цивилизованном мире цена на квартиру или дом отталкивается от экономического климата места, в котором она находится. Из этого следует, что наилучшее место для продажи квартиры — это большой город.

Квартиры, которые находятся в городах с меньшим экономическим потенциалом, рискуют столкнуться с понижением цен в 2018 году. Просто потому, что последние годы тенденция такова, что люди из маленьких городов переезжают в большие. Если в городе уменьшается количество работы, уменьшаются зарплаты, соответственно, снижается спрос на аренду, то такая недвижимость может опуститься в стоимости также и в следующем году.

К тому же оплата коммунальных услуг тоже возрастает согласно инфляции. А это значит, что квартира, сдаваемая в аренду, тоже зависит от цены на коммунальные услуги. Чем выше коммунальные услуги, тем стоимость на аренду снижается, снижается потенциальный доход владельца жилья. Шанс найти квартирантов появляется, только если цену опускать. Если же квартиру совершенно не снимают, то во многих российских городах цена на аренду недвижимости — это стоимость коммунальных услуг. Во многих маленьких удалённых городках страны люди сдают свои квартиры за коммунальные услуги, лишь бы коммунальная оплата не становилась для них долговым обременением.

Если квартира находится в центре большого города, то цена на неё будет расти. Почему? Потому что на эту квартиру будет спрос выше за счет приезжих, которые будут искать возможность заработать именно здесь, поближе к центру города. То есть, чем меньше спрос на аренду квартир в маленьких городах, тем выше он в больших городах!

Соответственно, если квартира находится в большом городе, да еще и в центре, то смело можно рассчитывать на спрос со стороны квартиросъемщиков, и, соответственно, на рост цены квартиры в целом для продажи.

Таблица предполагаемых цен на недвижимость в 2018 году

Последние годы спрос возрастает на недвижимость меньшего метража. Это:

  1. Квартиры-студии,
  2. Комнаты в коммунальных квартирах,
  3. Комнаты в общежитиях,
  4. Однокомнатные квартиры.

Стоимость двух- и трех комнатных квартир особо не меняется. Квартиры большей площади могут испытывать, в зависимости от места расположения, снижения цены.

Читайте также:  Как узаконить объект самовольного строительства?

Так как спрос на объекты, как на аренду, так и на покупку замедляется. Поэтому предполагаемый средний уровень цен на недвижимость за 1 квадратный метр в 2018 году (по основным городам) будет следующим:

Город / год 2017 2018
Москва 170.000 р. 210.000 р.
Санкт-Петербург 95.000 р. 101.000 р.
Краснодар 36.000 р. 40.000 р.
Ростов-на-Дону 55.000 р. 69.000 р.
Пермь 38.000 р. 42.000 р.
Самара 26.000 р. 28.000 р.
Красноярск 31.000 р. 33.000 р.
Омск 39.000 р. 46.000 р.
Волгоград 43.000 р. 52.000 р.
Воронеж 29.000 р. 37.000 р.
Уфа 34.000 р. 42.000 р.
Челябинск 45.000 р. 48.000 р.
Екатеринбург 36.000 р. 39.000 р.
Казань 47.000 р. 51.000 р.
Нижний Новгород 32.000 р. 35.000 р.

Также следует обратить внимание на график количества объектов жилья и уровень цен на недвижимость в Подмосковье:

Объекты недвижимости в Подмосковье (район и цена)

На рисунке ниже вы можете обратить внимание на индекс цен за квадратный метр в Подмосковье на начало 2018 года в рублях и долларах:

График индекса стоимости жилья за 1 кв. м. в Подмосковье (в долларах) График индекса стоимости жилья за 1 кв. м. в Подмосковье (в рублях)

Подорожают ли квартиры в 2018 году

Как уже говорилось в предыдущем пункте, цены на квартиры изменятся в разном направлении для разной категории квартир. Наилучший способ для тех, у кого квартира находится в маленьком городе, это продать её как можно быстрее и вложиться в квартиру, которая находится хотя бы на окраине большого города, а лучше — поближе к центру. Тогда убытки будут восполнены.

Людям, которые живут в маленьких городах, владеют недвижимостью и гадают, подорожает ли жилье в 2018 году, не стоит надеяться на то, что цены на их объекты недвижимости вырастут. Если только в их городе не планируется строительство нового предприятия или организации нового бюджетного учреждения. В таком случае, такое строительство привлечет в город новых работников, за счет создания новых рабочих мест. Это создаст улучшенную экономическую ситуацию, которая позволит расти ценам на квартиры и дома в этом месте.

Если говорить о квартирах, которыми люди владеют в больших городах, то они могут смело надеяться на рост цен, потому что, даже несмотря на экономическую нестабильность, имеющую неопределенное направление, спрос на аренду в больших городах пока что возрастает. В той же самой Москве не наблюдается падение цен. Потому что последним шансом для людей со всей России возможность поехать и заработать именно в Москве остается последней. Это увеличивает приток населения в столицу и повышает спрос на аренду, соответственно, повышает цену стоимости самого жилья. Ведь только от спроса, от количества рабочих мест, от уровня зарплат зависит стоимость самой квартиры или любого другого объекта недвижимости.

Если говорить о себестоимости жилья. Например, в маленьких городах или маленьких населенных пунктах есть построенные коттеджи. Их продают за большие деньги. Однако на них спрос очень низок. Чаще всего в таких коттеджах живут сами хозяева, построившие домовладение. Для того, чтобы такая недвижимость продалась, сегодня должны быть реальные возможности заработать деньги в этой местности, где находится данный объект недвижимости.

Если этого нет, то продать такой дом будет сложно. Если желание продать дом велико, от этого зависит будущее, то придется описать экономическую ситуацию данной местности. Ведь, скорее всего, будущему хозяину дома понадобиться работа, чтобы содержать семью, работать, используя машину в ближайшем районе или городе. По этому человеку, который купит этот дом не для отдыха, а для жизни — ему необходим приток денег, источник заработка. А значит, при продаже такого объекта нужно много внимания уделить рабочим местам, экономическому потенциалу вокруг этого дома.

Следует описать, какие есть вакансии, на каком расстоянии от этого дома, где находятся потенциальные предприятия для работы.

Упадут ли цены на квартиры в 2018 году

Явного падения цен на жилье не будет. Почему? Потому что люди пока что еще могут ждать. Ожидание не даёт ценам опускаться вниз. Чем дольше люди будут ждать продажи своего жилья, тем выше и стабильнее держится потенциально возможная цена. Если бы люди могли ждать всю жизнь, то цену на недвижимость можно было бы установить и 10 миллионов за однушку где-то в небольшом городе европейской части России. Однако такая желаемая цена не гарантирует продажу и даже сводит её к нулю.

Если в 2018 году появится больше предложений за цену, которую готовы предложить реальные покупатели, тем быстрее будут падать цены вниз. Однако, это, прежде всего, будет затрагивать маленькие удаленные городки. В больших городах цены на недвижимость продолжат держаться и даже расти. Только потому, что продавая жилье в маленьких городах и переезжая в большие, приток населения в больших городах увеличивается сам по себе. Что увеличивает стоимость жилья, которая зависит от спроса на аренду.

Многие люди продают свои квартиры где-то в далёких уголках России и уже не могут позволить себе купить равнозначную жилплощадь. Имеющиеся у себя в средства они тратят чаще всего на аренду. Именно за счёт этого и будет рост цен на недвижимость в больших городах. Если же квартиры на продажу находятся в маленьких городах, то в 2018 году, по мнению многих экспертов, они по стоимости будут падать вниз.

И может настать такой момент, что квартиру, находящуюся в глубинке, невозможно будет ни сдать, ни продать. Ее не купят ни за миллион, ни за полмиллиона, ни даже за несколько сотен тысяч руб. И чем раньше это поймут те, кто владеет подобной недвижимостью в небольших городках, тем лучше, тем быстрее они смогут сориентироваться.

Однако следует учитывать, что приближаясь к большим мегаполисам, к большим городам, стоимость на недвижимость выше и эта стоимость может не позволить людям, продавшим квартиру в глубинке, купить в этом месте хоть что-то. Поэтому лучше всего рассчитывать на покупку недвижимости в пригороде, так как она всё равно будет расти из-за естественного притока населения.

Потом в дальнейшем можно будет рассчитывать продажу этой купленной недвижимости в пригороде с целью купить жилплощадь уже поближе к центру города. А длительное ожидание в маленьком городе с надеждой на продажу квартиры, может привести всего лишь к напрасной потере времени. И кроме проблем с оплатой коммунальных услуг, и отсутствия потенциальных квартиросъемщиков — больше ничего не будет.

Если в городе, в котором продается жилье:

  • проживает мало людей,
  • низкая стоимость аренды,
  • дефицит рабочих мест,
  • дорогая коммуналка,
  • ежегодно из этого места люди уезжают в другие города,
  • на недвижимость плохой спрос,

Из такого населенного пункта рекомендуется уезжать. Это будет выгодно, так как ежегодно спрос будет снижаться и в итоге в таком месте он вообще может стать нулевым. А выгодно продать в таком месте — значит продать за ту цену, которая на сегодняшний день есть, и она будет выше, чем в следующем году.

Когда лучше продавать недвижимость

Также не рекомендуется продавать недвижимость в зимний период и покупать — в летний период времени. Летом приток людей со всех уголков страны в большие города гораздо выше, чем в любое другое время года, цена на аренду увеличивается, увеличивается и цена продажи. Поэтому, чтобы выгодно продать и выгодно купить, сэкономить деньги, лучше подождать и самостоятельно продать квартиру летом, а окупить жилье — зимой.

Читайте также:  Правила застройки дачного участка

Как уже говорилось, в 2018 году цены на квартиры не упадут для тех квартир и домов, которые находятся ближе к большим городам или в центре больших городов. То есть, они подорожают. А подешевеют все те квартиры, которые находятся подальше от мегаполисов и не являются производственными моногородами, в которых работают предприятия федерального уровня. Такую недвижимость нужно продавать уже сейчас, пока на неё есть какие-то предложения, и перебираться в город побольше.

Однако для тех, у кого квартира находится в неудачном по многим параметрам месте, есть все же оптимистичные прогнозы. Жители небольших городов могут активно общаться в интернете и привлекать в свои города бизнес. Многие предприниматели хотят создать организации, сделать, что-то полезное для общества, хотят найти спрос на свои услуги, но они не знают, куда им идти со своими предложениями.

Для этого жителям маленьких городков нужно активно работать с социальными сетями, рассказывать о своем городе, его экономическом потенциале, тогда в это место могут прийти предприниматели, организовать бизнес, построить предприятия, создать рабочие места, и жизнь закипит. Цены на жилье будут расти в таком месте, как на дрожжах.

Читайте другие статьи о недвижимости в журнале ПрофиКоммент и оставайтесь в курсе новых событий!

Прогноз цен на недвижимость в 2018 году: чего ждать инвестору

Чего ждать инвестору в 2018 году? Стоит ли торопиться покупать недвижимость, или лучше немного подождать? Об этом мы и поговорим.

Что будет с ценами на недвижимость 2018 году

В последние годы на рынке недвижимости стагнация и затишье. В некоторых сегментах цены упали, но это в большей степени касается элитного жилья. Например, в Московской области цены на элитные дома и коттеджи достигли минимума за последние семь лет. В массовых сегментах цены стабильны. Специалисты считают, что этот рынок еще не оправился от кризиса 2014 года, а предложение намного опережает спрос. Несмотря на то, что бешеный рост цен на квадратные метры давно прекратился, подавляющее жилье россиян не могут приобрести жилье без привлечения заемных средств. Большинство из тех 10-15% сделок, которые заключаются без привлечения ипотеки, по сути являются обменом — люди продают имеющееся жилье и тут же покупают другое.

В третьем и четвертом квартале прошедшего года этот рынок немного оживился благодаря снижению ипотечных ставок до рекордно низкого уровня. Взять ипотеку на квартиру в новостройке теперь можно под 7,4% годовых. Кроме того, подавляющее большинство обладателей сертификата на материнский капитал используют его для того, чтобы решить свой жилищный вопрос. Причем купить жилье в ипотеку с использованием средств мат.капитала можно сразу после рождения ребенка, не дожидаясь достижения им 3х летнего возраста. Все это немного “подогревает” рынок, но не способно вызвать на нем серьезных изменений.

Поскольку ожидать существенного изменения уровня доходов россиян в 2018 году не приходится, а строительство новых объектов продолжается, предложение на рынке недвижимости по-прежнему опережает спрос. Несмотря на это, никакого обвала цен не предвидится. Большинство экспертов считают, что цены на квадратные метры изменятся незначительно, но все-таки в сторону увеличения. Чиновники обещают рост цен на уровне инфляции.

Цены на недвижимость на первичном рынке начнут расти

Серьезно изменяется структура спроса, и эта тенденция продолжится в 2018 году. Уже сейчас 85% покупателей при прочих равных условиях предпочитают покупать жилье на первичном рынке. И дело не только в том, что ипотечная ставка на новостройки ниже. Это жилье считается более комфортным и удобным для проживания — даже несмотря на то, что новоселам зачастую приходится делать ремонт с нуля.

Рынок первичного жилья тоже перенасыщен, и это заставляет застройщиков стимулировать продажи, предлагая скидки, бонусы, беспроцентную рассрочку. Почти 90% объектов на этом рынке покупается с дисконтом. Базовые цены уже снижены, и дальше.снижать их застройщики не намерены. Есть мнение, что в 2018 году они будут бороться за покупателя не с помощью дальнейшего снижения цен, а качественно улучшая само предложение. Например, квартиры с чистовой отделкой могут продавать по цене квартир без отделки, а квартиры с отделкой “под ключ” — по цене квартир с чистовой отделкой. Далеко не все покупатели готовы тратить деньги на ремонт, поэтому такие предложения способны подстегнуть спрос.

Для инвестора, который хочет вложить в новостройки и заработать на этом, нет смысла ожидать снижения цен. А отказ от договоров долевого участия, скорее всего, уже в ближайшем будущем приведет к плавному росту стоимости квадратных метров. При этом уже сейчас можно найти подходящие и недорогие объекты для инвестирования и купить их — за свои деньги или с привлечением заемных средств. Поскольку предложений на рынке много, есть смысл посмотреть разные объекты и попросить у застройщика дисконт. Даже если в будущем ипотечная ставка еще снизится, кредит можно будет рефинансировать.

Почему могут упасть цены на недвижимость на вторичном рынке

На вторичном рынке ситуация складывается несколько иначе. Многие объекты морально устарели и переоценены, но продавцы не хотят признать это и снизить цену. Это еще одна причина, по которой все больше покупателей выбирают именно новостройки. Есть мнение, что в 2018 году эта ситуация изменится, и цены на вторичном рынке несколько снизятся. Желающие приобрести квартиру смогут сделать это по более низкой цене, особенно если речь идет о “быстрой продаже”, когда продавцу срочно нужны деньги. Средний срок экспозиции квартиры при условии адекватной цены составляет около 3 месяцев, а некоторые объекты продаются значительно дольше. В этой ситуации единственный способ ускорить продажу — снижение цены. Но для инвестора недвижимость на вторичном рынке имеет свои подводные камни: гораздо чаще они предпочитают вкладывать в новостройки.

Чего ждать от ипотечных ставок в 2018 году

В 2017 году ипотечные ставки достигли исторического минимума. Средняя ставка составляет около 10%, но кредит на новостройку можно взять под 7,4%. Есть основания полагать, что в 2018 году эта ставка может быть еще снижена. Кроме того, Правительство анонсировало льготную ставку для семей, в которых в 2018 году родится второй ребенок — они смогут приобрести жилье под 6%, а оставшуюся часть кредита оплатит государство.

Но если цены на недвижимость пойдут вверх, это повышение может свести к нулю все выгоды от низкой процентной ставки. Поэтому инвестору разумнее не откладывать приобретение жилья, а в случае снижения ставок воспользоваться возможностью рефинансировать свой кредит. Это довольно простая процедура, которая доступна для каждого и позволяет снизить ежемесячный платеж по ипотеке. Цена недвижимости фиксируется в момент покупки, а ипотечная ставка — нет, ее в будущем возможно снизить. Поэтому при покупке разумнее ориентироваться именно на цену.

А вот купить квартиру с нулевым или минимальным первоначальным взносом в 2018 году будет гораздо сложнее. Банки повсеместно прекращают выдачу кредитов, если размер первоначального взноса меньше 20-25%; в лучшем случае они кредитуют такие сделки по повышенной процентной ставке. Это плохая новость для инвесторов, ведь в 2017 году и ранее можно было купить недвижимость практически без вложений личных средств и получать с нее пассивный доход.

Читайте также:  Допускается ли принятие наследства под условием или с оговорками?

Чего ждать от рынка аренды жилья в 2018 году

Несмотря на доступность ипотеки, далеко не все люди могут позволить себе купить собственное жилье даже с привлечением заемных средств. По данным опроса Национального агентства финансовых исследований, жилье в России снимает 8% населения. Это меньше, чем в западных странах, в 2-4 раза, но в абсолютных цифрах достаточно много — 11 миллионов человек. Большинство арендаторов (19%) — молодежь до 24 лет. Чаще всего арендуют квартиры в Северо-Западном федеральном округе (14% населения). Средние траты на аренду жилья в РФ составляют примерно 13 тысяч рублей.

Спрос на аренду существует, но предложение не всегда соответствует ожиданиям потенциальных квартиросъемщиков. Многие арендаторы не хотят вкладывать в благоустройство квартиры и при этом надеются сдать ее за высокую цену. На рынке аренды пользуются спросом небольшие малогабаритные квартиры или студии. Если такое жилье расположено в месте с хорошей транспортной доступностью, отремонтировано и имеет все необходимое для жизни, оно будет востребовано на рынке. Именно отсутствие цивилизованного рынка аренды, когда любой желающий может снять приличное жилье за адекватную сумму, до сих пор мешает арендной квартире стать полноценной альтернативой собственной квартире.

Какие законы могут повлиять на рынок недвижимости

Основной закон, который может повлиять на цены — закон об отмене ДДУ. Дорожная карта уже утверждена, и отказ от долевого строительства должен произойти в течение 3 лет, до 2020 года. Для инвесторов это означает, что вскоре купить квартиру “на этапе фундамента” будет нельзя. С одной стороны, это сводит к нулю риски оказаться в числе обманутых дольщиков, с другой — лишает инвестора возможности приобрести недвижимость по самой низкой цене.

Если по договорам ДДУ дольщики фактически финансировали строительство объекта, то теперь они не смогут этого делать. Правда, до 2020 года приобрести недостроенную квартиру еще возможно по специальному трехстороннему договору (между дольщиком, застройщиком и банком). Вскоре с рынка будут вынуждены уйти как небольшие застройщики, так и мелкие страховые компании. Чиновники утверждают, то отказ от ДДУ не вызовет роста цен на жилье, но в это верится с трудом. При заемном финансировании строительства цены на квадратные метры не могут остаться на прежнем уровне; продавать квартиры по этим ценам застройщику будет невыгодно. Кроме того, уменьшится конкуренция на строительном рынке, а значит, оставшиеся крупные игроки смогут диктовать свои условия и устанавливать свои цены. Также ожидается увеличение экспозиции квартир, ведь выставлять их на продажу можно будет лишь после ввода дома в эксплуатацию. Эксперты уже подсчитали, что цены вырастут на 15-20%. Хотя это произойдет не в 2018 году, а ближе к 2020, первые ценовые колебания можно будет наблюдать уже сейчас.

Также в 2018 году вступает в силу закон о запрете на распоряжением участком, если его границы не размежеваны, и отмена дачной амнистии для ИЖС.

Как заработать на рынке недвижимости в 2018 году

Купить квартиру и просто сдать ее в аренду — не лучшая стратегия инвестирования. Даже при самых благоприятных условиях доходность составляет в среднем 5-6%, а в Москве — 3-4%. Когда квартира куплена в ипотеку, арендная плата не покрывает ежемесячную выплату банку. Если люди до сих пор инвестируют в недвижимость, то не ради сверхдоходов, а для сохранения своих сбережений, и в надежде на рост стоимости недвижимости в будущем. Но есть стратегии, которые позволяют существенно увеличить доходность вложений.

Вот основные схемы заработка на рынке недвижимости, которые по-прежнему актуальны:

Стратегия Доходность в год Откуда берется заработок
Инвестиции в новостройки для перепродажи 30-40% при покупке за собственные средства Квартира покупается на последнем этапе строительства и перепродается через 1-1,5 года, после ввода дома в эксплуатацию
Инвестиции в новостройки с разделением на студии до 120% при покупке без первоначального взноса при сдаче в долгосрочную аренду Квартира делится на студии, и каждая студия с хорошим ремонтом сдается по цене однокомнатной квартиры. Доходность с 1 кв.м увеличивается в 1,5 — 2 раза
Инвестиции в доходные дома до 2000% или до 300 000 рублей в месяц при покупке без первоначального взноса с завышением стоимости и сдаче в долгосрочную аренду Дом делится на 10-30 студий, каждая студия сдается по цене однокомнатной квартиры. При посуточной аренде доход возрастает
Посуточная аренда и субаренда х3 к стоимости долгосрочной аренды студий Студии в новостройке или доходном доме сдаются в посуточную аренду. Если у вас нет возможности приобрести это жилье в кредит, его можно арендовать и сдать в субаренду посуточно.

Это основные стратегии заработка на городской недвижимости. На рынке загородной недвижимости есть также стратегии покупки земельных участков, таунхаусов и строительства коттеджных поселков.

Что будет с рублем и долларом в 2018 году

Вложения в доллар наравне с вложениями в недвижимость традиционно считаются способом сохранить и приумножить свои сбережения. Население нашей страны традиционно не слишком доверяет национальной валюте, ведь опыт многочисленных “черных вторников” и “черных пятниц” показывает, что рубль может рухнуть в один день.

В 2017 году рубль избежал серьезных потрясений и даже укрепился по отношению к доллару на 5%. Но уже в этом году эксперты вновь прогнозируют ослабление национальной валюты после президентских выборов в марте. Это связано с ужесточением антироссийских санкций и перетеканием капитала на рынки развитых стран. Но самое главное — сильный рубль не выгоден для российской экономики.

В прошлом году инвесторы заинтересовались криптовалютой, но многие по-прежнему предпочитают вкладывать свои накопления в реальные материальные активы, которые можно потрогать руками. И недвижимость по-прежнему остается самым надежным способом сохранить и приумножить свои сбережения. Ожидать падения цен на квартиры массового сегмента вряд ли стоит, а условия выдачи кредитов могут ужесточиться, поэтому есть смысл задуматься о приобретении квартиры или доходного дома уже сейчас.

Что будет с ценами на жилье в Москве в 2018 году?

Эксперты рынка недвижимости сделали прогнозы о ситуации на первичном и вторичном рынках Московского региона в следующем году

В 2018 году риелторы ожидают продолжения основных тенденций последних лет на рынке жилья Московского региона — снижения спроса, роста предложения и падения цен.

Также эксперты называют 2018-й годом неопределенности на рынке новостроек — из-за новых требований к застройщикам и дешевой ипотеки.

Новостройки

«Объем предложения новостроек по-прежнему будет прирастать быстрее, чем спрос»

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE:

— В 2018 году основные тенденции, которые мы наблюдаем на рынке по крайней мере с 2016 года, получат свое развитие. Годовой объем предложения в «старой» Москве увеличится с 3,7 млн кв. м (по прогнозу на конец 2017 года) до 4,25 млн кв. м (+15%). При этом спрос, то есть общая площадь, приобретенного за год жилья, возрастет, соответственно, с 2,25 млн кв. м до 2,36 млн кв. м (+5%). Иными словами, мы полагаем, что объем предложения по-прежнему будет прирастать быстрее, чем спрос, а разрыв между этими величинами на рынке даже немного возрастет. Если сейчас предложение превышает спрос примерно в 2,6 раза, то по итогам 2018 года этот показатель может вырасти до 2,8.

Читайте также:  ЕГРП - это что

Соответственно, ценовая стагнация, скорее всего, продолжится. По предварительным итогам 2017 года, цена квадратного метра в массовом сегменте увеличилась на 2,3%. В следующем году едва ли мы увидим взрывной рост, так как конкуренция только усилится, а рост спроса недостаточен, чтобы восстановить баланс между числом квартир и платежеспособными покупателями, готовыми за них заплатить.

Вместе с тем, 2018 год, вероятно, станет годом неопределенности. С одной стороны, есть предпосылки к форсированному усилению спроса — дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ РФ, а также анонсированные программы поддержки отдельных групп покупателей. С другой стороны, Центробанк планирует несколько ужесточить политику выдачи займов, а реальный рост доходов населения так и не начался. К тому же, тенденция к росту объема предложения может прерваться к середине 2018 года в связи со вступлением в силу поправок в 214-ФЗ, а также подготовкой к переходу на проектное финансирование, вместо долевого. Иными словами, тенденции рынка в 2018 году во многом будут определяться политическими и регулятивными решениями властей.

«Впереди — сложное время, и хочется надеяться, что сектору новостроек помогут усилия государства»

Александр Хрусталев, генеральный директор «НДВ-Недвижимость»:

— Рынок недвижимости проходит через переломные моменты: в связи с отказом от долевого строительства нас ждет неизбежное и плавное повышение цен на новостройки. В течение ближайших полутора лет мы увидим прибавку на уровне 15-20% и больше к текущей стоимости предложения. Цены поднимутся, иначе это будет совсем нерыночная модель. «Деньги стоят денег», и новая схема, в отличие от бесплатного привлечения средств дольщиков, является более тяжеловесной для застройщиков.

Москва сильно набрала объемы по строительству и вводу жилья, что позволит ей перетянуть часть спроса на себя, однако для Подмосковья предстоящий 2018 год будет еще сложнее. Рынок в Московской области начнет проседать в связи с безудержным ростом разрешений на строительство, произошедшим ранее. Выдали столько, что сейчас не знают, как поступить. Особенно с учетом того количества покупателей-дольщиков, которые попадут в сложную ситуацию.

За каждым из застройщиков стоят сотни и тысячи людей, приобретавших жилье. Как это все будет достраиваться, как будут выполняться ранее взятые обязательства? Впереди — сложное время, и хочется надеяться, что сектору помогут усилия государства.

У заявленной программы со сниженной ставкой для семей с двумя и тремя детьми хорошие перспективы. Таких покупателей — значительное количество, поэтому те молодые семьи, которые будет обращаться за приобретением жилья, станут настоящим драйвером спроса в следующем году для рынка новостроек. Кроме нефти и газа, одним из основных секторов развития экономики по-прежнему будет строительство жилья.

Вторичный рынок

«Скорее всего мы не увидим роста цен на вторичном рынке»

Оксана Вражнова, председатель правления ГК «Миэль»:

— Рынок 2018 года останется рынком покупателя, которые по-прежнему будут «задавать тон». При этом он также останется и рынком «покупок для себя», то есть доля инвестиционных сделок будет крайне мала. Скорее всего мы не увидим и роста цен на вторичном рынке, более вероятно продолжение коррекции вниз. Это обусловлено многими факторами: широким предложением объектов на вторичном рынке, большим объемом новостроек, которые частично оттягивают на себя спрос, и, самое главное, отсутствием экономических предпосылок для роста благосостояния населения.

Кроме того, если в процессе реализации программы реновации на рынок выйдет большой объем квадратных метров, это также может способствовать снижению цен. Сегодня многие продавцы понимают эту ситуацию и легче идут на торг. Продолжает расти доля покупок в самом недорогом сегменте — до 6 млн руб., и в 2018 году эта тенденция с большой долей вероятности сохранится. Доля ипотечных сделок на вторичном рынке сегодня превышает 40%, а в связи с новыми программами по поддержке семей с детьми, которые заработают в 2018 году, эта доля может значительно вырасти и достичь 60%, а может и 70%.

«Около 80% сделок на вторичном рынке будет проводиться с использованием ипотеки»

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— В 2018 году на вторичном рынке ожидается понижение цен до 10%, при этом объем предложения останется на достаточно высоком уровне в связи с уходом непрофессиональных инвесторов. Спрос, напротив, останется ограниченным, поэтому продавцам в дальнейшем придется идти на еще больший дисконт.

Помимо этого, мы ожидаем дальнейшего понижения ставок по ипотеке, что можем привести к незначительному стимулированию спроса. Возможно, что в следующем году около 80% сделок будет проводиться с использованием ипотечного кредитования.

Загородное жилье

«2018-й станет годом глобальной оптимизации рынка загородной недвижимости»

Андрей Кройтор, директор департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимости»:

— 2018-й станет годом глобальной оптимизации рынка загородной недвижимости. Крупные застройщики продолжат поглощать мелких, покупатели, у которых еще есть деньги, будут тратить их очень обдуманно и точно не станут переплачивать за приобретаемый товар. Новых поселков будет выходить все меньше, в них останется только самая необходимая инфраструктура — например, магазин и детская площадка, за остальным придется обращаться в ближайший населенный пункт.

Среди загородных объектов будут востребованы небольшие, в пределах 100-120 кв. м, таунхаусы и коттеджи, а также участки площадью 8-10 соток. Чудес от спроса ждать не стоит: он продолжит снижаться в пределах 10-15%, равно как и среднерыночные цены. Игроки рынка будут целенаправленно уменьшать возможные издержки, как в области строительства, так и продаж. Нелегко придется и риелторам, на услугах которых будут стараться сэкономить. Из положительных тенденций я бы отметил снижение процентных ставок по ипотеке, которое, по нашим ожиданиям, может стать драйвером спроса сначала в сегменте новостроек, а затем и на «загородке».

  • Новостройки
  • Вторичная
  • Коммерческая
  • Ипотека
  • Загородная
  • Новостройки Москвы
  • Сданные новостройки
  • Новостройки на карте
  • Недорогие новостройки
  • Студии в новостройках
  • Новостройки с отделкой
  • Ипотека на новостройку
  • Квартиры в новостройках
  • Новостройки Подмосковья
  • Новостройки без отделки
  • Новостройки рядом с метро
  • Новостройки бизнес класса
  • Новостройки от застройщика
  • Новостройки комфорт класса
  • Новостройки премиум класса
  • Сданные новостройки с отделкой
  • Квартиры в сданных новостройках
  • Квартиры в новостройках области
  • Недорогие студии в новостройках
  • Недорогие новостройки с отделкой
  • Новостройки Подмосковья на карте
  • Недорогие квартиры в новостройках
  • Квартиры в новостройках с отделкой
  • Новостройки Подмосковья с отделкой
  • Квартиры без отделки в новостройке
  • Недорогие новостройки рядом с метро
  • Новостройки с отделкой рядом с метро
  • Однокомнатные квартиры в новостройках
  • Квартиры в новостройках рядом с метро
  • Двухкомнатные квартиры в новостройках
  • Недорогие новостройки рядом с Москвой
  • Трехкомнатные квартиры в новостройках
  • Новостройки Подмосковья комфорт класса
  • Недорогие квартиры в новостройках с отделкой
  • Недорогие однокомнатные квартиры в новостройках
  • Однокомнатные квартиры с отделкой в новостройках
  • Купить квартиру
  • Продажа квартир
  • Квартиры студии
  • Продать квартиру
  • Квартиры у метро
  • Квартиры в Москве
  • Квартиры на карте
  • Недорогие квартиры
  • Однокомнатные квартиры
  • Двухкомнатные квартиры
  • Трехкомнатные квартиры
  • Квартиры в новостройках
  • Квартиры в центре Москвы
  • Четырехкомнатные квартиры
  • Недорогие квартиры студии
  • Квартиры в Московской области
  • Недорогие однокомнатные квартиры
  • Недорогие двухкомнатные квартиры
  • Однокомнатные квартиры в области
  • Недорогие квартиры рядом с метро
  • Недорогие квартиры в новостройках
  • Недорогие квартиры в новостройках
  • Недорогие квартиры в центре Москвы
  • Однокомнатные квартиры рядом с метро
  • Двухкомнатные квартиры в новостройках
  • Квартиры в новостройках рядом с метро
  • Недорогие квартиры в Московской области
  • Квартиры в новостройках рядом с Москвой
  • Продажа офисов
  • Продажа торговых помещений
  • Продажа ПСН
  • Аренда офисов
  • Аренда торговых помещений
  • Аренда ПСН
  • Ипотека
  • Рефинансирование
  • Военная ипотека
  • Материнский капитал
  • Господдержка
  • Вопросы и ответы
  • Дома
  • Таунхаусы
  • Коттеджи
  • Дачи
  • Участки
  • Продажа
  • Покупка
  • Сопровождение
Читайте также:  Чем отличается дом от коттеджа?

©НДВ Супермаркет Недвижимости, 1997-2021 г. Все права защищены.

Представленная информация не является публичной офертой.

Есть жалобы или предложения?

Обращение в НДВ Супермаркет Недвижимости!

Если у вас возникли вопросы, жалобы или предложения — напишите нам через форму обратной связи.

Раздел имущества в разных ситуациях после смерти супруга: почему без юридического сопровождения жене бывает трудно получить свою долю в положенном объеме

Умирает супруг. Обычно мужчины женятся в более старшем возрасте, чем женщины, поэтому на несколько лет оказываются старше своих жен. Живут мужчины-россияне в среднем 67 лет, тогда как женщины традиционно проживают на 10 лет дольше. Так что проще рассматривать ситуацию, когда умирает муж, а наследство получает жена.

Хотя смерть члена семьи может наступить и в более раннем возрасте. Причиной обычно становятся или тяжкое заболевание, или несчастный случай, или совершение преступления, или ведение военных действий. А иной раз жена или муж обращаются в суд по поводу признания пропавшего супруга умершим.

Близкого человека больше нет, но при жизни он обладал имуществом. После смерти его собственность должна перейти самым близким родственникам по наследству. Однако для этого потребуется выяснить, какое именно имущество подлежит разделу между родственниками. Вещи и недвижимость наследодатель мог (если бы пожелал) выделить еще при жизни из общей семейной собственности и оформить это обособленное имущество в личное владение.

Формы правопреемственности

Наследовать имущество покойного можно тремя способами:

  • в порядке очередности (участники дележа – ближайшие родственники и иждивенцы);
  • по завещанию;
  • в смешанном составе, когда часть имущества переходит по завещанию, а всё неучтенное в документе достается наследникам по закону (один и тот же наследоприниматель может получить имущество и по закону, и по завещанию).

Муж мог выразить в завещательном документе любые пожелания, касающиеся распределения своего имущества после кончины. Только необходимо, чтобы его намерения соответствовали нормам российского законодательства. А для этого потребуется проконсультироваться с компетентным адвокатом, который оказывает помощь в разрешении вопросов в сфере семейного права и наследования.

Если составлено завещание, претензии наследников по закону сложно считать значимыми. Хотя отдельные пункты завещания, как и целый документ можно оспорить в суде в следующих ситуациях.

1. Указано не то имущество, что принадлежит наследодателю.

2. Не учтены интересы обязательных наследников:

  • несовершеннолетних;
  • инвалидов (недееспособных потенциальных правопреемников);
  • иждивенцев в особом статусе.

В таких ситуациях обязательные наследники получают только 50 % от полагающегося им имущества, если бы они становились наследниками по закону.

3. Выясняется, что завещание писалось:

  • под давлением (физическим, моральным);
  • в результате введения наследодателя в заблуждение;
  • лицом, не вполне осознающим то, что он делает.

4. Волеизъявление (в том числе определение размеров долей или конкретных предметов и их идентификация) обозначено не вполне четко.

5. В завещании указано, что детям (без учета их числа и без обозначения имен) отходит определенная часть имущества. Но появляется еще один ребенок, который также претендует на свою часть имущества с учетом уменьшения размера долей всех прочих детей.

6. Наследника по завещанию признали недостойным (ст. 1117 ГК РФ), если совершенные им противоправные действия были направлены или против наследодателя, или против других наследников. Также недостойный наследник мог действовать в интересах третьих лиц (добиваться незаконным способом, чтобы они получили определенные доли) или же стремился увеличить свою часть, хотя изначально наследодатель не желал этого (п. 1).

Оформление наследства

После смерти мужа отводится не более 6-ти месяцев, чтобы жена могла заявить о своем праве на наследство. В определенных случаях имеет смысл связаться с опытным адвокатом, это поможет избежать проблем с оформлением документов.

В первую очередь, если речь идет о наследовании по закону (нет завещания), имущество покойного делят:

  • супруга (вдова);
  • дети;
  • родители.

В случае, если у покойного не было детей, а родители умерли, всё имущество переходит в собственность жены (ст. 1142 ГК РФ). Если у умершего мужа были близкие родственники, но они не пожелали заниматься оформлением наследства или отказались от него, тогда всё имущество покойного также достанется вдове.

Особые обстоятельства

Во-первых, после развода женщина не может претендовать на свою часть наследства по закону. Наследопринимателем считается только то лицо, которое состояло с покойным в браке. Все прежние личные имущественные обязательства, которые давал наследодатель своей бывшей супруге или другим гражданам, прекращают свое действие.

Во-вторых, первоочередными наследниками считаются все дети покойного. Здесь не имеет значения, состоял ли наследодатель в брачных отношениях с женщиной, родившей от него ребенка. Главное, доказать, что наследник – это именно его ребенок. Задействованный адвокат поможет заказать экспертизу ДНК, а впоследствии обратиться в суд. Также толковый юрист может выступать на стороне законной супруги и ее детей, доказывая, что новоявленное лицо не может считаться ребенком наследодателя.

К сведению. Инициатором оформления наследства (наследодателем) выступает субъект, достигший совершеннолетия и являющийся дееспособным. Лицам, которым становится известно содержание документа, если наследодатель не желает его разглашения, запрещено передавать сведения кому-либо (ст. 1123 ГК РФ). Даже сам факт составления завещания должен оставаться в тайне.

Правила оформления завещания

1. Документ имеет письменную форму. Должно быть 2 экз.

2. В завещательном документе должны содержаться:

  • перечень лиц, которые становятся наследопринимателями;
  • список имущества;
  • способ распределения вещей, недвижимости, права требования и пр.;
  • способ распределения долговых обязательств (желательное условие).

3. Оформляется завещание в присутствии ответственного сотрудника нотариальной конторы.

4. Завещание вкладывается в конверт и запечатывается. Пакет заверяется нотариусом. Затем этот пакет вкладывается в другой конверт. Хранится завещание в закрытом виде до момента кончины наследодателя.

Это закрытый тип завещания, когда текст остается неизвестным для всех, кроме того, кто его составлял. Может использоваться и открытый тип, когда завещательный документ, составленный и подписанный наследодателем, заверяется нотариусом, после чего вкладывается в конверт. К тому же текст составляется в присутствии нотариуса. Желательно привлечь адвоката, чтобы все пункты документа оказались исполнимыми.

5. Один экз. хранится у нотариуса, другой – у наследодателя. Осматривая личные вещи покойного, можно обнаружить завещание. К тому же обладатель имущества может обратиться к своему адвокату, чтобы это ответственное лицо посодействовало своевременному выявлению правопреемников.

6. Наследники в 6-месячный период, начинающий исчисляться с момента смерти наследодателя, должны обратиться к нотариусу для заявления себя в роли правопреемников (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). В противном случае открытие наследственного дела завершится распределением имущества по закону.

Читайте также:  Как приватизировать землю под домом?

Но в особых обстоятельствах этот срок может быть продлен, если потенциальный наследоприниматель обратится в суд.

Доля жены в обычных ситуациях

Имущество наследодателя наследники первой очереди обычно делят поровну. Однако жена имеет возможность доказать, что ее доля в совместно нажитом имуществе должна быть большей, чем доля покойного мужа.

Простой пример. В перечень наследников первой очереди входят жена, трое детей, мать покойного. То есть всего 5 наследников. Так как всё имущество супругов считалось совместно нажитым, оно для удобства исчисления делится на десять частей. И тогда:

– матери достается 1/10;

– каждому ребенку – по 1/10 (всего 3/10);

– жене – половина совместной собственности (5/10) плюс 1/10 в виде наследства, итого – 6/10.

Полученная недвижимость непременно должна быть зарегистрирована на имя нового собственника в территориальном подразделении Росреестра.

Особенности деления имущества супруга

Жена получает наследство всегда, кроме случаев, когда она не вписана в завещание или же признана недостойным наследником. Однако это не означает, что муж имел право распределять все имущество, которое супруги обрели в браке. Ведь покойный наследодатель мог вписать в свое завещание и те объекты, что принадлежат семье.

Это означает, что имущество сперва подлежит разделу, и только после того, как будет выделена доля покойного супруга, можно рассматривать вариант раздела. Вопросы выделения доли рассматривает судья, он же выносит решение на основании документов и свидетельских показаний. К тому же супруг при жизни мог:

– вести паразитический образ жизни (жить за счет доходов жены);

– тратить заработанные средства не на потребности семьи, а на посторонних лиц и на проекты, которые не согласовывались с супругой;

– вкладывать семейные средства в бизнес, а выгоду от реализации проекта не возвращать в семью;

– расходовать на сомнительные потребности.

Тогда доля покойного супруга значительно уменьшается, а доля его жены пропорционально возрастает. Потребуется серьезное юридическое сопровождение, чтобы подтвердить указанные факты в ходе судебного процесса. Порой даже имеет смысл привлечь высококвалифицированного адвоката, занимающегося вопросами наследования в особых ситуациях.

Наследство супруга: если имущество с долгами

Нередко наследоприниматели отказываются от предлагаемого им наследства. Дело в том, что супруг, доля которого выделена, мог использовать свои средства не на семейные, а на личные цели, при этом наращивал личные долги. Иной раз ответственный адвокат сталкивается с ситуацией, когда объём задолженности одного из супругов начинает превышать размер его состояния.

В случае смерти супруга-должника встает вопрос не только о переходе права собственности к наследнику, но и о выплате долга. От такого “наследства” желательно отказаться не только жене, но и другим родственникам. При этом именно на жену покойного заёмщика часто возлагают обязанности по погашению задолженности вне зависимости от того, становится она наследницей или нет.

Задействованному адвокату приходится разбираться в ситуации, чтобы на его клиента не переложили личные долговые обязательства покойного супруга. Но тогда ей придется отказаться от наследства, и порою это лучший из вариантов.

Наследование имущества гражданского мужа

Так называемый гражданский брак, именующийся еще сожительством, не признаётся российским законодательством. Только брачные отношения, оформленные официально в ЗАГСе, считаются законными. На них распространяются правила СК РФ.

Однако гражданские супруги могут:

  • иметь совместных детей;
  • проживать в одном помещении;
  • вести совместное хозяйство;
  • заключать договоры со взаимными обязательствами.

Но так как сожительство не считается законным браком, в случае смерти гражданского мужа (если у него нет детей, а родители умерли) всё его имущество перейдет более отдаленным единокровным родственникам. Гражданская жена не получит ничего, если она не подпадает под категорию нетрудоспособной иждивенки.

Здесь будут действовать правила не СК РФ, а Гражданского кодекса. Задействованный адвокат гражданской жены обратит внимание суда не на п. 1 ст. 1149 ГК РФ, где упоминается в качестве иждивенки нетрудоспособная супруга, а на общее положение. В п. 2 ст. 1148 говорится, что наследником может стать лицо любого пола и возраста:

  • нетрудоспособное;
  • проживавшее с наследодателем 1 год и более;
  • жившее с обладателем имущества до момента его смерти;
  • пребывавшее на иждивении наследодателя.

Важно! Обычная домохозяйка, не зарабатывающая денег, не может считаться нетрудоспособной иждивенкой. Чтобы сожительница стала правопреемницей покойного супруга, ее следует списать в завещание. Это положение отличает гражданскую супругу от законной.

Если же в семье гражданских супругов рождаются дети, они считаются полноправными наследниками. В случае отсутствия других ближайших родственников, таких как законная жена или родители, именно им достанется всё имущество покойного отца, а не гражданской жене.

Не станет ли вторичное замужество вдовы поводом для оспаривания ее права на наследство покойного мужа?

Можно с уверенностью заявить, что вторичное замужество женщины, еще не ставшей правообладательницей имущества покойного, не становится препятствием для получения ею наследства. Даже если бы другие потенциальные правопреемники подтвердили в суде, что вдова не ценила брачных отношений, изменяла мужу при его жизни, эти доводы не имели бы значения.

В российском законодательстве отсутствует положение, так или иначе запрещающее изменять мужу или вдове выходить замуж вторично. Женщина может выйти еще раз замуж даже на второй день после кончины прежнего супруга, оставившего ей наследство. Здесь вопросы совести никак не касаются вопросов законности.

Однако в завещании может быть указано, что вдова, желающая стать наследницей, лишается права на вторичное замужество в течение определенного периода. Но и это положение может быть оспорено в суде, если за дело возьмется серьезный адвокат.

Оформление наследства

День смерти наследодателя принято считать днем открытия наследства. Если же в случаях катастрофы, похищения, ведения военных действий или в иных ситуациях тело супруга не было найдено, но нет сомнений, что человек умер, его могут признать умершим в ходе судебного разбирательства (п. 1 ст. 45 ГК РФ).

Отводится время для того, чтобы убедиться в его смерти. Этот срок может продолжаться в разных обстоятельствах от 6-ти мес. до 5-ти лет. Суд решает, что гражданин умер. Тогда день принятия судебного решения считается днем открытия наследства.

Местом открытия наследства становится:

  • или место проживания гражданина, оставившего имущество после смерти;
  • или место нахождения недвижимости, считающейся наиболее ценной.

Дальше следует обращение к нотариусу, осуществляющему свою деятельность в этом районе. А после получения имущества необходимо оформить переход права собственности (если это недвижимость) в Росреестре.

Чтобы потенциальный наследник имел возможность заявить о своих правах, отводится полгода. В особых ситуациях сроки принятия наследства могут быть продлены на 3 мес. (п. 3 ст. 1154 ГК РФ). Но это положение не касается ни супруги, ни детей покойного, так как они являются первоочередными правопреемниками.

Сроки принятия наследства могут быть пропущены только по причинам:

  • болезни женщины;
  • заболевания близкого родственника, когда жене приходится осуществлять уход за ним;
  • неосведомленности, что произошла трагедия (к примеру, длительного пребывания в отдаленной местности, где мобильная связь слишком затруднительна, или за границей);
  • нахождения жены в значительном отдалении по служебным делам без возможности своевременно прибыть к месту открытия наследства.

Суд может восстановить пропущенный срок, если толковый адвокат докажет и обоснует, что для этого имеются законные основания.

Читайте также:  Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости онлайн

Существенный момент. Завещание может быть не найдено в вещах покойного, но еще один экземпляр документа должен храниться у нотариуса. Остается выяснить, в какую именно нотариальную контору обращался гражданин, составивший завещательное распоряжение.

Документы для предъявления нотариусу

В нотариальную контору претендентке на получение наследства следует предоставить:

  • свой паспорт;
  • завещание или же документальное подтверждение своего родства с покойным (свидетельство о браке);
  • подтверждение, что наследодатель проживал последний период по конкретному адресу (справка выдается в паспортном столе);
  • свидетельство о смерти или решение суда о признании супруга умершим.

Здесь приведен список документов, обязательных к предъявлению. Но он может быть расширен, если у нотариуса возникнут сомнения или вопросы.

К примеру, беременная женщина заявляет, что собирается родить ребенка от наследодателя, который уже умер. Эта новость вынудит нотариуса отложить момент распределения имущества до дня рождения ребенка и выяснения, действительно ли отцом малыша является покойный наследодатель (ст. 1166 ГК РФ).

Также может предъявить права бывшая супруга наследодателя, если в распавшейся семье воспитывались несовершеннолетние дети. Даже при наличии завещания, в котором нет упоминания о детях, родившихся в этом браке, законодатель не позволяет оставлять их без наследства. Несовершеннолетние наследники тогда получат половину от тех долей, которые имели бы в случае наследования по закону. Зато бывшая супруга останется без наследства.

Но если брак не был расторгнут, а муж сожительствовал с другой женщиной, называя эти отношения семейными, тогда законная супруга получит в наследство имущество, полагающееся по ее статусу. В данной ситуации гражданской супруге потребуется подтверждать в суде тот факт, что бывшие супруги, не успевшие расторгнуть брак, не вели совместного хозяйства и не имели общей семейной собственности.

Так что с получением имущества умершего мужа могут возникнуть серьезные осложнения. Наследники часто привлекают компетентного адвоката, чтобы уверенно провести переговоры с другими заинтересованными лицами, а также собрать документы для представления нотариусу и в суде.

Как делится наследство после смерти мужа между женой и детьми

Наследство радует многих людей, но одновременно и является объектом споров. Особенно, если в состав наследников входят жена, дети от разных браков, усыновленные и удочеренные, иждивенцы, наследники по праву представления и другие. Раздел имущества имеет свою специфику — во многом это связано с супружеской долей и обязательной долей в наследстве. Факторы влияют на распределение имущества.

И так, представим, что после смерти мужа остались наследники — его жена и дети. Как именно будет происходить раздел собственности? Кто получит больше, а кто меньше? Кто имеет, а кто не имеет прав на наследство? Спешим ответить на эти и другие вопросы в нашей статье.

Также рекомендуем почитать «Как делится имущество после смерти одного из супругов» — о супружеской доле, правах других наследников, составе имущества и нюансах.

Кто наследует имущество после смерти супруга?

Смерть человека открывает наследство на его имущество. Важное значение играет, находился ли умерший в браке, воспитывал ли детей, каково их количество, имеют ли они право на наследство?

Если наследодатель пребывал в браке и оставил детей, приоритетным правом на его имущество обладают следующие лица:

  • официальная жена;
  • сын/дочь;
  • отец/мать (если живы).

Указанные лица включены в состав первоочередных наследников по закону (п. 1 ст. 1142 ГК РФ). Если наследники первой линии откажутся от наследства, не заявят о своих правах или будут лишены наследства — право переходит к следующей очереди родства. О том, кто входит в данную категорию, читайте в статье «Наследники второй очереди по закону«.

Как распределяется наследство после смерти мужа?

Порядок распределения имущества определяется законом. При желании наследодатель может составить завещание и определить, кому именно и какая доля имущества отойдет после его смерти.

Существует третий вариант — условия брачного договора, который также изменяет правовой режим собственности.

Рассмотрим способы раздела наследства по порядку.

По закону

Наиболее популярный порядок наследования имущества в России — в соответствии с категорией родства, т.е. по закону.

Как мы уже выяснили, первыми в наследство вступят супруга, дети и родители наследодателя. Имущество делится между наследниками в равных пропорциях.

Условно, если в разделе участвуют жена, сын и дочь — каждому из них достанется по ⅓ части личного имущества умершего. При этом в расчет не берется доля жены — речь идет о ее части в совместно нажитом с мужем имуществе (п. 1 ст. 39 СК РФ).

Если квартира была куплена в браке, целиком она наследоваться не будет. Дети смогут вступить в наследство только на ½ часть жилья, в то время как другая половина квартиры останется за супругой. Порядок выделения смотрите в статье «Супружеская доля в наследстве по закону после смерти супруга«.

По завещанию

Завещание изменяет привычный порядок наследования по закону. Волеизъявление умершего мужа — обязательно к исполнению, даже если он лишил наследства свою жену и детей.

Главное условие — завещание не должно быть оспорено и признано недействительным. Если все в порядке, наследство мужа перейдет к жене и детям согласно его указаниям.

Пример. Смирнов очень любил свою жену, поэтому еще при жизни составил завещание, в котором отписал все имущество супруге. Жене должна была достаться общая квартира, земельный участок, садовый домик, автомобиль и банковский вклад. Дети от первого брака наследство не получили, поскольку не были указаны в завещании. На момент открытия наследства сыну и дочери умершего было 27 и 35 лет соответственно. Оба работали, не имели проблем со здоровьем и не были иждивенцами завещателя. Обязательная доля в таком случае им не положена — все имущество Смирнова перешло в собственность жены.

По брачному договору

Юристы часто сравнивают брачный договор с завещанием. Сравнение связано с условиями — супруги могут определить имуществу любой режим собственности.

Раздел наследства будет связан с положениями брачного контракта. Основные условия — нотариальная форма, отсутствие спорных пунктов и заведомо ущемляющих супруга условий.

Пример. Супруги определили, что уберут из семейной жизни понятие «совместное имущество». Они договорились, что оформляют вещи на свое имя, после чего владеют всеми правами на такую собственность — муж не претендует на активы жены, а жена — на имущество мужа. Вскоре супруг скончался от сердечного приступа. Открылось наследство по месту жительства супругов. Согласно условиям брачного договора, жена не претендует на ½ совместно нажитого в браке имущества, т.к. супруги договорились не учитывать этот режим. Супруга сможет получить только долю личного имущества мужа вместе с наследниками первой линии родства — детьми и родителями умершего.

Кому достанется квартира после смерти мужа, купленная до брака?

Имущество, которое покупалось до регистрации брачных отношений, является личной собственностью человека (ст. 36 СК РФ). Поэтому с такого наследства доля супруги не выделяется.

Если раздел квартиры мужа осуществляется на общих основаниях — она достанется:

  • жене;
  • детям;
  • живым родителям наследодателя. О том, что делать, куда обращаться, что готовить для наследования читайте в нашей статье «Как вступить в наследство после смерти мужа?«

Пример. После смерти супруга осталась 3-ком. квартира и машина. Имущество было куплено в ипотеку до заключения брака. Родственники первой линии – отец, жена и дочка. Пожилому родителю уже не до дележа наследства, он уже имеет собственную квартиру и доживает спокойно свои дни. Супруга и ребенок подали заявление на вступление в наследственные права — каждому из них досталась ½ доля в имуществе наследодателя. Но, если бы отец участвовал в разделе наследства, тогда доля каждого наследника уменьшилась до ⅓ .

Читайте также:  Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме 2017

Как делится наследство между женой и детьми от первого брака?

Сегодня повторный брак не является редкостью. Однако брачные отношения частично сказываются на распределении имущества наследодателя.

Как уже говорилось, родственниками 1-й линии являются:

  • дети;
  • второй супруг;
  • родители.

Если говорить о детях, то при разделе имущества количество заключенных браков наследодателя не играет роли — хоть их было 2, 3, 4 или 8.

Дети, рожденные от разных женщин, имеют равные права в отношении имущества своего отца. Повлиять на размер наследуемого имущества может только завещание или положение закона об обязательной доле.

Наличие распорядительного документа может полностью или частично лишить одного или нескольких наследников права на имущество их отца.

Если говорить о супруге, то приоритет отдается законной жене, с которой умерший человек состоял в браке на день смерти — что подтверждается свидетельством о браке из ЗАГС. Изменить порядок распределения имущества может лишь брачный контракт в случае смерти одного из супругов. Если такой документ отсутствует, в расчет берется режим собственности и наличие/отсутствие завещания.

Пример. Гражданин Груздев повторно женился, а спустя два года у мужчины родился ребенок. От первого брака у него было еще двое детей. Травма на производстве привела к летальному исходу гражданина Груздева. В состав наследственной массы входит 3-ком. квартира и спортивный мотоцикл. Имущество было личной собственностью мужчины. К числу наследников относится супруга, трое детей от двух браков и родители покойного гражданина. Завещание мужчина не составлял — наследование имущества осуществляется в рамках закона. Заявление на принятие наследства подали не все родственники. Отец и мать покойного гражданина отказались от своих прав в пользу малолетнего ребенка от второго брака. Старший сын от первого брака не захотел обращаться к нотариусу. Второй ребенок подал заявление. Супруга также подала необходимые бумаги от себя и малолетнего ребенка.

Раздел наследства происходит следующим образом:

  • жене достанется 1/5 части имущества;
  • ребенку от первого брака — так же 1/5 часть наследства;
  • малолетний ребенок от второго брака унаследует 3/5 = 1/5 + 2/5 (доли бабушки и дедушки).

Наследование гражданской женой (сожительницей)

Право наследования возникает только у законных супругов. Если мужчина и женщина считаются сожителями, отчуждение имущества «жене» может происходить другим путем.

Например, по договору дарения или путем составления завещания. Если такой документ отсутствует, то гражданская жена не наследует имущество мужчины после его смерти. Доказательством семейных отношений выступает свидетельство о браке, а при сожительстве такой документ отсутствует.

Наследственная масса умершего сожителя отойдет:

  • его детям;
  • родителям.

Правило действует также в отношении внебрачных или усыновленных/удочеренных детей.

В случае если такие лица отсутствуют, имущество отойдет наследникам второй очереди родства:

  • братьям и сестрам;
  • живым бабушкам и дедушкам.

Если сожительница находилась на иждивении более 1 года, жила вместе с умершим до его смерти — ей по закону полагается обязательная доля в наследстве (п. 2 ст. 1148 ГК РФ). Бремя доказывания юридического факта ложится на женщину. Придется собирать справки с места жительства, квитанции, платёжки, показания свидетелей.

Как доказать?

Как быть если мужчина и женщина подали заявление о регистрации брака в ЗАГС, но не успели узаконить отношения? Несостоявшейся супруге придется обращаться в суд и доказывать юридический факт. Однако существует большая вероятность отклонения исковых требований, независимо от того, на что претендует супруга.

Тогда можно будет попробовать доказать, что имущество, которое принадлежит наследодателю, приобреталось или улучшалось за счет совместных средств (см. «Является ли наследство совместно нажитым имуществом?«).

№ п/п Доказательства
1 Справку с ЖЭКа или другие доказательства фактического проживания вместе с гражданским супругом
2 Справку о доходах супругов
3 Чеки, квитанции об оплате стройматериалов
4 Договора на выполнение строительных работ
5 Кредитный договор и квитанции о внесении ежемесячных платежей
6 Совместные семейные фото/видео материалы

Если истцу удастся доказать этот факт, то есть шанс на выделение ее части из общей наследственной массы или получение компенсации от наследников по закону. Рассмотрение подобных споров занимает немало времени.

Дети от первого брака

Основные споры возникают по поводу прав детей от первого брака и бывшей супруги. Кто из них наследует, а кто такого права не имеет?

Дети от первого, второго и последующих браков мужчины — имеют право на его наследство. Основное требование в таких случаях — признание отцовства. Если мужчина являлся биологическим отцом детей, они смогут вступить в наследственные права наравне с вдовой и родителями умершего.

Вместе с тем, бывшая жена наследодателя не имеет никаких прав на наследство. Считается, что она не относится ни к одной из очередей наследников. Даже если бывшая супруга и заявит о своих правах, нотариус откажет ей в выдаче свидетельства.

Подробнее о нюансах и процедуре читайте в статье «Имеют ли право на наследство дети от первого брака?»

Усыновленные дети

Закон устанавливает, что дети являются прямыми наследниками своих родителей. Правило действует как в отношении родных детей, так и в отношении усыновленных отпрысков.

Усыновленный или удочеренный ребенок имеет право на наследство своего усыновителя или удочерителя (см. «Наследование усыновленными и усыновителями«).

Однако нужно помнить, что по завершению оформления всех документов, усыновленные дети утрачивают имущественные права в отношении своих биологических родителей — матери и отца. Аналогично и в случае с их кровными родителями по отношению к детям.

Единственное исключение – ребенок был усыновлен одним из родителей (папой/мамой). По желанию второго родителя такие права могут быть сохранены. Следовательно, наследование имущества усыновленными детьми после смерти их биологического отца не допускается.

Обязательная доля в наследстве жене и детям

Супруга и дети входят в число претендентов на обязательную долю — части наследства, которая переходит к нетрудоспособным членам семьи или иждивенцам умершего. Основание — лишение наследства по завещанию. Зачастую такое право получают супруги-пенсионеры — в силу выхода на пенсию. Им полагается 50% от той доли, которую бы они получили по закону (п. 1 ст. 1149 ГК РФ).

Если у наследодателя остались несовершеннолетние дети, им также полагается обязательная доля в наследстве. Важное значение играет размер обязательной доли — о том, что это такое и как рассчитать долю в собственности читайте по ссылке. Смотрите также о том, кого можно считать нетрудоспособными иждивенцами наследодателя?

Таким образом, наследство мужа переходит жене и его детям — рожденным в браке, вне брака, усыновленным и удочеренным. Бывшие жены и сожительницы не имеют никаких прав на наследство умершего. Исключение — статус иждивенца и зависимость от наследодателя в течение последнего года.

Размер долей одинаковый для наследников одной очереди — жена и дети получат равные части в имуществе. Однако супруга претендует на супружескую долю — половину от совместно нажитого в браке имущества. Такие активы не наследуются в полном объеме.

Раздел имущества между наследниками всегда связан с определенными нюансами. Наличие завещания, право на обязательную часть жене и детям, появление внебрачных детей, сожителей, иждивенцев может существенно повлиять на размер доли. Нередко споры возникают по поводу уменьшения супружеской доли. Отсутствие необходимых знаний может привести к ущемлению прав наследника.

На сайте вы можете бесплатно получить грамотную консультацию. Наши юристы подскажут, каковы шансы на наследство у жены и детей, если наследодатель оставил завещание, как найти наследников, которым полагается обязательная доля и кто может быть устранен от наследования имущества умершего гражданина? Обратитесь за помощью и решите свою проблему в кратчайшие сроки, не выходя из дома!

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

После смерти мужа, кто вступает в наследство: жена или дети?

  • АТВмедиа
  • Новости
  • Неновости
  • Видео
  • Фото
  • Афиша
  • Эксперты
  • Обещания
  • Поиск
  • Прямой эфир
  • АТВмедиа
  • Неновости
  • Законодательство и право

Что такое очередность наследования?

Ситуации, при которых действует очередность наследования

Схема очередности наследования по закону в 2020 году: инфографика

Очередность наследования назначается согласно статье 1141 ГК РФ, а порядок определяется статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Статьи 1142, 1143 и 1144 определяют наследников первой, второй и третьей очереди. Статья 1145 устанавливает очередность наследников сразу четвертой, пятой и шестой очереди.

Как было сказано ранее, если нет наследников всех шести очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Фактически норма части третьей ГК РФ предусматривает неограниченный круг наследников. Помимо этого, стоит отметить, что распределение имущества внутри очереди распределяется в равных долях. Так например, умерший имел в имуществе дом, приобретенный в браке. Это значит, что супруга по закону имеет полное право в наследство получить половину этого дома, а вторая часть переходит детям. Если их несколько, то она делится в равной степени между ними.

Очередность наследования согласно закону

Очередность наследования очень проста: наследователь – человек, который оставляет наследство. После его гибели первыми получают наследство близкие в первой очереди – это супруг или супруга, дети, родители и внуки по праву представления.

Если у наследователя нет представителей первой очереди, то наследство переходит наследникам второй очереди. К ним относятся братья и сестры, дедушки и бабушки, племянники и племянницы по праву наследования.

Следом идет третья очередь: дяди и тети, а также двоюродные браться и сестры по праву наследования.

Четвертая очередь: прабабушки и прадедушки

Пятая очередь: двоюродные бабушки или дедушки, двоюродные внуки и внучки

Шестая очередь: двоюродные дяди и тети, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные правнуки и правнучки

Также существует седьмая очередь. Представители этой группы по факту могут быть очень близки к наследователю. Но все равно с законодательной точки зрения наследство они получают только в случае, если никто из родственников не может его получить. К седьмой очереди относятся отчимы и мачехи, а также пасынки и падчерицы.

Особые категории наследников по закону

К таким категориям относятся нетрудоспособные иждивенцы наследователя.

Для начала, «иждивенец» – это человек, который получал от наследователя существенную материальную помощь, которая была для него основным источником дохода или это было полноценное содержание.

В ст. 1148 ГК установлено, что может быть также и восьмая степень наследников. Такими лицам считаются иждивенцы наследодателя. Причем если даже иждивенцы не входят в очередь, которая призывается к наследованию, они все равно призываются к наследству. Не имеет значения и тот факт, проживал ли вместе человек, который находился на содержании у наследодателя или нет.

ГК также четко указывается, кто признается иждивенцем:

  • на день открытия наследства умерший помогал такому лицу не менее 1 года;
  • этот человек является нетрудоспособным (пенсионеры, лица до 18 лет, инвалиды 1-3 группы).

Также к особенным категориям относятся наследники по праву предоставления. Возникает при смерти наследника, в такой ситуации право на получение недвижимости и вещей переходит к его потомкам. Но данная норма не работает, если наследник скончался вместе с наследодателем в один день или он умер еще до открытия наследства.

Срок вступления в наследство

Документы для вступления в наследство по закону

Оформление наследства: пошаговая инструкция

Для того, чтобы вступить в пара на наследство нужно оплатить государственную пошлину.

  • детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей;
  • другим наследникам — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более одного миллиона рублей.

Оценку недвижимого имущества должны провести специальные экспертные органы. Оценку земельных участков проводят специалисты кадастровой палаты или независимые оценщики.

Недостойные наследники

Также недостойными наследниками признаются те, что попытались или повлияли на волю наследователя (обман, злоупотребление доверием и т.д.)

Исходя из смысла ст. 1117 ГК РФ следует, что недостойный наследник – это лицо, не имеющее права наследовать или отстраненное от наследования из-за одного из следующих оснований:

  • граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали, либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию, либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства (п.1 ст. 1117 ГК РФ). Данное основание должно быть доказано в судебном порядке!
  • родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства (п.1 ст. 1117 ГК РФ)
  • злостное уклонение гражданина от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя – отстранение только в судебном порядке! (п.2 ст. 1117 ГК РФ)

Недостойным наследником может быть также лицо, имеющее право на обязательную долю в наследстве (разумеется в этом случае на него как и на обычного недостойного наследника распространяются последствия в полном объеме). (п.4 ст. 1117 ГК РФ) .

Недостойный наследник лишается права наследовать либо отстраняется от наследования, а также оно обязано возвратить всё имущество, неосновательно полученное им из состава наследства. В случае, когда предметом завещательного отказа было выполнение определенной работы для недостойного отказополучателя или оказание ему определенной услуги, последний обязан возместить наследнику, исполнившему завещательный отказ, стоимость выполненной для недостойного отказополучателя работы или оказанной ему услуги. (ст. 1117 ГК РФ).

Отказ от наследства

Согласно п.2 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства – 6 месяцев по общему правилу, в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

  1. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно ( п.3 ст 1157 ГК РФ).
  2. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства ( п.4 ст 1157 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства, а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии. Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:

  • от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;
  • от обязательной доли в наследстве;
  • если наследнику подназначен наследник.

Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных выше, не допускается. Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием (п.2 ст.1158 ГК РФ). Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.

Статья 1159 ГК РФ предусматривает следующие способы отказа от наследства:

  • Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.
  • В случае, когда заявление об отказе от наследства подается нотариусу не самим наследником, а другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на таком заявлении должна быть засвидетельствована в порядке, установленном абзацем вторым пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса.
  • Отказ от наследства через представителя возможен, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ. Для отказа законного представителя от наследства доверенность не требуется. Согласно ст. 1160 ГК РФ отказополучатель вправе отказаться от получения завещательного отказа. При этом отказ в пользу другого лица, отказ с оговорками или под условием не допускается. В случае, когда отказополучатель является одновременно наследником, его право, предусмотренное настоящей статьей, не зависит от его права принять наследство или отказаться от него.

Кому достанется наследство, если нет завещания? Нюансы, которые сложно предвидеть заранее

Писать завещание или нет — это право каждого человека. Закон предусматривает, что отсутствие завещания вовсе не является препятствием для наследования.

В этом случае оно будет происходить по общим правилам, в порядке установленной очередности наследников. Только в этих правилах есть ряд нюансов, которые сложно предвидеть заранее.

А при определенных обстоятельствах они могут кардинально изменить привычный ход распределения наследства.

1. Наследниками по закону могут стать не только близкие родственники

В законе перечислены восемь возможных очередей наследников. Указанные в них лица могут стать наследниками, если никто из предыдущей очереди не принял наследство.

Разумеется, больше всего шансов получить наследство у родственников из первой очереди. К ним относятся дети, супруг и родители. Те из них, кто находится в живых на момент открытия наследства (это день смерти наследодателя), наследуют в равных долях между собой.

Но стоит учитывать, что к наследникам первой очереди могут добавиться еще и внуки — если их отец или мать (приходящиеся ребенком наследодателю) не дожил до открытия наследства.

Внуки наследуют долю, которая полагалась бы их родителю (в равных частях друг с другом).

Если никто из наследников первой очереди не принял наследство, это право переходит ко второй очереди. В таком случае наследниками могут стать братья и сестры наследодателя (у которых есть с ним хотя бы один общий родитель), а также бабушки и дедушки.

Если подошла вторая очередь наследников, а брата или сестры уже нет в живых, за них могут принять наследство их дети (т. е. племянники наследодателя).

Когда нет наследников ни первой, ни второй очереди, наследство может перейти уже к дальним родственникам. В третьей очереди стоят дяди и тети наследодателя (и их дети в случае, когда родителя уже нет в живых).

В четвертой очереди указаны прабабушки и прадедушки, в пятой — дети родных племянников, а также родные братья и сестры дедушек (бабушек), в шестой — двоюродные правнуки, племянники, дяди и тети.

В составе седьмой очереди могут наследовать мачеха, отчим, а также пасынки и падчерицы наследодателя.

И в последнюю, восьмую очередь, наследниками могут стать вовсе не родственники, а нетрудоспособные люди, которые находились на иждивении у наследодателя в течение, как минимум, последнего года и проживали вместе с ним (например, сожитель-инвалид, с которым не был зарегистрирован брак).

2. Могут появиться т. н. «внеочередные» наследники

Есть также особая категория наследников, которые могут присоединиться к любой очереди, призванной к наследованию и получить равную с ними долю. Это:

  • нетрудоспособные родственники, указанные в составе одной из очередей наследования (со 2-й по 7-ю), при условии, что они получали от наследодателя постоянное содержание (т. е. были для него иждивенцами) в течение последнего года,
  • нетрудоспособные иждивенцы, которые уже упоминались в 8-й очереди наследников. Если никто из наследников предыдущих семи очередей не примет наследство, то они его получат полностью.

А вот если более близкие родственники заявили о своих правах, то такие иждивенцы получат в наследство только долю, равную с остальными наследниками.

Обратите внимание, что нетрудоспособными сейчас признаются не только инвалиды, но и граждане, достигшие предпенсионного возраста (т. е. женщины — 55 лет, мужчины — 60 лет).

Поэтому может возникнуть такая неожиданная ситуация, к примеру: дети приняли наследство после отца, но у него была еще сожительница, которой исполнилось 55 лет, она не получала пенсию и последний год жила на деньги наследодателя.

Доказав свое иждивение, такая сожительница может на законных основаниях обязать детей выделить ей равную с ними долю в наследстве.

3. Наследство может и вовсе перейти к государству

Если никто в течение 6-ти месяцев не примет наследство, то имущество признается выморочным и становится государственной собственностью.

Жилье и земельные участки передаются в собственность муниципалитета, на чьей территории они находятся (а в городах федерального значения они переходят в региональную собственность). А все остальное имущество признается федеральной собственностью.

Поэтому не стоит затягивать с оформлением наследства, полагая, что вы и так законный наследник. Может оказаться, что хоть вы и наследник, а имущество уже стало государственным.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: