Как вернуть деньги по договору участия в долевом строительстве в случае расторжения договора?

Статья 9. Расторжение договора

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 18 июля 2006 г. N 111-ФЗ в статью 9 настоящего Федерального закона внесены изменения

Статья 9. Расторжение договора

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 9 настоящего Федерального закона

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 17 июня 2010 г. N 119-ФЗ в пункт 1 части 1 статьи 9 настоящего Федерального закона внесены изменения

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) утратил силу с 13 июля 2020 г. – Федеральный закон от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ

Информация об изменениях:

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 304-ФЗ пункт 2 части 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 304-ФЗ статья 9 настоящего Федерального закона дополнена частью 1.2, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

ГАРАНТ:

Проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 9, за период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., не начисляются

В отношении уплаты процентов, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до 3 апреля 2020 г., предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Требования, предусмотренные частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, не применяются к застройщикам, привлекающим средства дольщиков, размещаемых на эскроу счетах, за исключением случаев расторжения ДДУ по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Читайте также:  Как выглядит кадастровый паспорт на дом и как его оформить?

3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

ГАРАНТ:

Требования, предусмотренные частью 5 статьи 9 настоящего Федерального закона, не применяются к застройщикам, привлекающим средства дольщиков, размещаемых на эскроу счетах, за исключением случаев расторжения ДДУ по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию

5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

ГАРАНТ:

Проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частью 6 статьи 9, за период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., не начисляются

В отношении уплаты процентов, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до 3 апреля 2020 г., предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Читайте также:  Плата за сведения из ГКН

Требования, предусмотренные частью 6 статьи 9 настоящего Федерального закона, не применяются к застройщикам, привлекающим средства дольщиков, размещаемых на эскроу счетах, за исключением случаев расторжения ДДУ по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию

6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

ГАРАНТ:

Требования, предусмотренные частью 7 статьи 9 настоящего Федерального закона, не применяются к застройщикам, привлекающим средства дольщиков, размещаемых на эскроу счетах, за исключением случаев расторжения ДДУ по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию

7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.

Правовой путеводитель: как расторгнуть ДДУ и вернуть деньги?

В регионе новая волна переносов сроков сдачи и задержек по объектам. Дольщики объектов обеспокоены: что делать? Инициировать расторжение договора ДДУ или все-таки дождаться ввода в эксплуатацию желанных «метров»? В новом материале SpbHomes.ru разобрался, как расторгнуть договор ДДУ с застройщиком и вернуть деньги.

Порядок расторжения ДДУ

К сожалению, среди испуганных дольщиков широко распространено мнение, что расторжение ДДУ практически невозможно. Нет, это вполне реально, а процедура строго регламентирована в законе №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».

Какие могут быть основания для отказа дольщика в одностороннем порядке?

  • Застройщик задерживает сдачу дома на 2 месяца и более без официального переноса сроков;
  • Строительство велось с сильными отклонениями от проектной декларации, что привело к качественному ухудшению жилья (использовались другие технологии, некачественные материалы и проч.);
  • В случае нарушения застройщиком финансовых обязательств перед поручителем (банком);
  • В случае лишения поручителя застройщика лицензии на осуществление банковских операций.

По перечисленным ранее основаниям не предусмотрен судебный порядок рассмотрения. После отказа от договора в одностороннем порядке, девелопер в течение 20 рабочих должен вернуть дольщику уплаченную им сумму и 1/300 от нее по ставке рефинансирования ЦБ за использование этих денег (проценты рассчитываются со дня внесения дольщиком денег до момента их возврата).

При официальном переносе сроков сдачи застройщик не нарушает действующее законодательство, однако покупатель может расторгнуть договор по собственной инициативе, но уже по другим причинам.

Расторжение ДДУ с участием судебных органов:

  • Если застройщик приостановил или прекратил возведение дома и стало совершенно очевидно, что закончить его он не сможет;
  • Если внесены серьезные изменения в проектную декларацию, в том числе размера квартиры;
  • Если изменено назначение помещений общего пользования и встроенно-пристроенных нежилых помещений.
  • В этом случае денежные средства плюс проценты за их использование (1/300 возвращаются дольщику в течение 10 рабочих дней.

В всяком случае, дольщик обязан уведомить строительную компанию о своем желании прекратить обязательства в письменной форме. К уведомлению желательно приложить расчеты процентов за пользование деньгами и ваши банковские реквизиты.

Читайте также:  Особенности договора купли-продажи жилого дома с земельным участком

Если объект в строящемся доме был куплен в ипотеку, то необходимо известить о желании прекратить отношения с девелопером и банк. Кредитная организация в этом случае может быть привлечена судом в качестве третьего лица в процессе рассмотрения дела. После того, как застройщик вернет деньги, вы можете погасить кредит досрочно (если это предусмотрено договором с банком) или продолжать выплачивать ипотеку. Этот вопрос подробно лучше обсудить еще до оформления ипотеки.

Соглашение о расторжении

После того, как застройщик получил уведомление о желании дольщика расторгнуть ДДУ, составляется соглашение о расторжении. Бумага необходима только в случае внесудебного порядка, так как, если в деле участвует суд, то соглашение заменяет постановление. В документе прописываются именно те пункты, по которым возникло недовольство. Девелопер, в некоторых случаях, может предложить исправить недостатки. Идти на это или нет – решает каждый дольщик самостоятельно в зависимости от конкретной ситуации.

После составления соглашения о расторжении ДДУ (или получения постановления суда) нужно дождаться государственной регистрации документа.

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика

В одностороннем порядке по инициативе дольщика расторгнуть предварительный ДДУ не является делом затруднительным: как правило, предварительные договоры служат некой гарантией того, что сделка все-таки будет заключена. Однако застройщик фактически не имеет права требовать брать какую-либо сумму перед регистрацией основного ДДУ. Помните, ДО государственной регистрации ДДУ вы можете отказаться от условий в любой момент и по любым причинам. Если определенная сумма все-таки была уплачена в счет стоимости квартиры до госрегистрации, то взыскание этой денежной суммы впоследствии будет производиться по совершенно другим основаниям, крайне нежелательным для застройщика.

Условия для расторжения ДДУ и схема действий ясны. Как показывает практика, строительная компания может пытаться тянуть время, оказывать психологическое давление на дольщиков, уговаривать и задабривать, однако в юридической сфере «пакостить» довольно сложно.

Распространенной практикой стало учреждение девелопером дочерних организаций, которые выступают в качестве застройщиков объектов. Имущества у таких юрлиц немного, взять с них, выражаясь проще, нечего, поэтому требуется довольно продолжительное время на оспаривание своих же денежных средств.

Самыми громкими долгостроями в Петербурге стали объекты ГК «Город», ГК «Элис», холдинга «Л1» и СК «Росстрой» (СУ-155). Пожалуй, самым верным решением станет обращение к квалифицированному юристу в области жилищного права. Важно понимать, что грамотно составленное исковое заявление и проверенные документы – это залог победы.

Расторжение договора участия в долевом строительстве

Исходя из норм Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Далее – Закон) долевое строительство — это вид строительства, основанный на договоре об участии в долевом строительстве.

В свою очередь, договор об участии в долевом строительстве (Далее – Договор) — это договор, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в определённый срок построить многоквартирный дом и передать его участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить предусмотренную договором цену и принять построенный объект.

Помимо положений, устанавливающих порядок заключения такого Договора, Законом предусматриваются конкретные случаи, когда и при каких условиях Договор может быть расторгнут:

Читайте также:  Как узнать, приватизирована квартира или нет через интернет?

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок передачи такого объекта, превышающий установленный договором на два месяца;

2) в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) в случае прекращения поручительства до истечения срока действия поручительства, который должен быть не менее чем на два года больше предусмотренного договором срока передачи объекта участнику долевого строительства, и (или) не уведомления поручителем и застройщиком об этом участника долевого строительства ранее чем за один месяц до даты прекращения поручительства. Так же в случае не выполнения застройщиком обязанности заключить другой договор поручительства в течение пятнадцати дней с даты прекращения поручительства;

5) в иных установленных Законом или договором случаях.

В случае расторжения Договора по данным основаниям, застройщик в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

По требованию участника долевого строительства Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных Законом или договором случаях.

В случае расторжения Договора по данным основаниям, застройщик обязан произвести вышеуказанные выплаты в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Если в течение соответствующего установленного срока (20 рабочих дней или 10 рабочих дней) участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником почтовому адресу или вручения участнику долевого строительства лично под расписку, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования по следующим основаниям:

Читайте также:  Коллизионные вопросы семейного права: как разрешить?

1) просрочки внесения платежа в течение более чем два месяца, если договором предусмотрена уплата цены договора единовременным внесением платежа;

2) систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей (просрочка более чем 3 раза в течение двенадцати месяцев) или просрочка платежа более чем на 2 месяца, в случае если договором установлена уплата цены договора путем внесения платежей в предусмотренный договором период.

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения.

Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае нарушения застройщиком указанных выше сроков возврата денежных средств или сроков зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора, зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости

Выписка о переходе прав содержит данные о лицах, которые когда-либо владели квартирой или земельным участком, а также о документах, подтверждающих смену правообладателя. История регистрации прав на недвижимое имущество хранится в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН).

Раньше эти сведения вносились в реестр прав (ЕГРП), а собственникам выдавались бумажные свидетельства о правах владения. Но в 2017 году ЕГРП стал частью ЕГРН, а свидетельства заменили выписками из реестра.

Читайте также:  Что лучше: купля продажа или дарственная квартиры?

Внимание: Данные о переходе прав на недвижимость заносятся в Росреестр с 1998 года. Более ранние данные можно найти в региональных архивах — БТИ, администрации города, и получить их может только собственник.

Для чего необходима выписка из ЕГРН о переходе прав

Документ пригодится: собственнику, покупателю, нотариусу и судебному приставу. Далее рассмотрим в какой ситуации выписка может понадобиться.

Собственнику

С помощью выписки из ЕГРН вы сможете доказать покупателю, что квартира находится в вашей собственности, и быстрее заключить сделку.

Если вы планируете получить деньги или оформить ипотеку в банке, вам также потребуется предоставить сведения из ЕГРН о прежних собственниках квартиры.

Покупателю

Получив выписку о переходе прав перед покупкой квартиры, вы сможете убедиться, что:

  • правообладателем действительно является продавец;
  • в договоре указано то же количество собственников, что и в реестре;
  • на квартиру нет обременений или ограничений;
  • собственники не менялись слишком часто.

Эти сведения помогут вам снизить риски при покупке квартиры.

Нотариусу

Информация о правообладателях необходима нотариусу, чтобы оформить сделку с недвижимостью, а также при:

  • разделе квартиры при разводе;
  • установлении долевой собственности;
  • составлении завещания и т.д.

Чтобы рассчитать сумму налога на наследство, нотариус может запросить из Росреестра сведения о кадастровой стоимости квартиры.

Судебному приставу

Выписку из ЕГРН может запросить и судебный пристав, когда необходимо установить, каким имуществом владеет физическое (или юридическое) лицо.

Что содержит выписка о переходе прав собственности

Выписка содержит информацию о всех бывших и настоящих правообладателях и о документах, на основании которых право владения переходило от одного лица к другому.

Документ состоит из трех частей:

  1. Данные об объекте недвижимости: его тип, кадастровый номер и адрес;
  2. Данные о регистрации: ФИО собственников или названия организаций-правообладателей, доля, вид права, дата и номер регистрации, дата и основание перехода права (документ о наследовании, купли-продаже и т.д.);
  3. Данные о получателе выписки: ФИО или название организации.

Образец выписки о переходе прав на недвижимость

Как получить сведения из ЕГРН о переходе прав

Получить сведения из ЕГРН можно как в бумажном, так и в электронном виде (Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968). Для этого нужно подать запрос в Росреестр одним из следующих способов:

  • обратившись регистрирующий орган или МФЦ;
  • почтой;
  • заполнив форму на портале Росреестра или на Госуслугах;
  • через веб-сервисы.

К запросу потребуется приложить документ, удостоверяющий личность, и дополнительные документы, которые подтверждают право на получение информации ограниченного доступа. Список лиц, которые могут запросить такие сведения из ЕГРН, утвержден ч.13 ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Чтобы заказать сведения о переходе прав онлайн, достаточно ввести адрес объекта на порталах www.rosreestr.ru, www.gosuslugi.ru или в специальном веб-сервисе, например, в Контур.Панораме. Онлайн-запрос заверяется квалифицированной цифровой подписью.

После подачи запроса вы получите квитанцию для оплаты госпошлины. Стоимость выписки будет зависеть от способа получения: от 250 руб. — для электронного и от 400 руб. — для бумажного документа.

Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.

Для физических лиц — получите отчет в среднем за 1 день с помощью Контур.Панорамы.
Для юридических лиц — заказывайте отчеты в любом объеме, а также регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур.Реестро.

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

Определен рекомендуемый образец выписки из ФГИС ЕГРН, согласно Приказу Министерства экономического развития РФ № 968, вступившего в силу с 1 января 2017г.

Читайте также:  Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

В ознакомительных целях, мы предоставляем примеры выписки из ЕГРН. Вы можете просмотреть образец электронной выписки Росреестра об основных характеристиках объекта недвижимости, образец выписки из ЕГРН о переходе права собственности, а также пример выписки кадастрового плана территории.

Здесь представлены не просто образцы выписок, а настоящие документы, полученные посредством информационно-сервисного портала «Реестры России».

Примеры выписки из ЕГРН о характеристиках и правообладателях объекта недвижимости:

Стоимость выписки из ЕГРН об основных характеристиках жилого дома – 250 руб!

Стоимость выписки из ЕГРН об основных характеристиках земельного участка – 250 руб!

Стоимость выписки из ЕГРН об основных характеристиках квартиры – 250 руб!

Стоимость выписки из ЕГРН о переходе прав собственности на объект недвижимости – 250 руб!

Электронная цифровая подпись (ЭЦП или ЭЦ) – это электронный файл, который содержит программный код. Этот файл имеет расширение .SIG (на примере, как человекочитаемый файл ПДФ имеет расширение .PDF). Этот файл не предназначен для чтения, но если Вы попытаетесь открыть его текстовым редактором, то увидите примерно такое изображение, как представлено на иллюстрации ниже.

Наравне с файлом ЭЦП, электронная выписка Росреестра в формате .XML не предназначена для чтения обычными текстовыми редакторами и представляет собой определенный компьютерный код. Для примера, на иллюстрации Вы можете увидеть, как выглядит файл выписки .XML в открытом виде.

Примеры устаревших документов Росреестра:
(выведены из оборота или больше не выдаются)

После объединения Реестра Прав и Кадастра Недвижимости, такой отдельный документ, как “выписка ЕГРП”, теперь предоставляется в составе “Выписки из ЕГРН о основных характеристиках и правообладателях объекта недвижимости” (раздел 2).
Ниже представлен образец выписки ЕГРП, которая выдавалась Росреестром до 01 января 2017 года.

Устаревший образец выписки ЕГРП представлен исключительно в ознакомительных целях. Если Вам необходимо получить актуальные данные о правообладателях недвижимости, Вам необходимо заказать “Выписку из ЕГРН о основных характеристиках и правообладателях объекта недвижимости”, или, чтобы ознакомиться с историей правообладателей – “Выписку из ЕГРН о переходе прав собственности на объект недвижимости”

Такой отдельный документ, как “кадастровый паспорт”, теперь предоставляется в составе “Выписки из ЕГРН о основных характеристиках и правообладателях объекта недвижимости” (раздел 1).
Ниже представлен образец кадастрового паспорта, который выдавался Росреестром до 01 января 2017 года.

Мы предоставили образец Кадастрового паспорта исключительно в ознакомительных целях. Если Вам нужен актуальный “Кадастровый паспорт”, то это означает, что Вам нужна “Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости”!

С 01 января 2017 года, такой отдельный документ, как “Свидетельство о государственной регистрации права”, теперь предоставляется в составе “Выписки из ЕГРН о основных характеристиках и правообладателях объекта недвижимости” (раздел 2).
Данный документ больше не выдается!

В примерах представлены “Свидетельства о праве собственности” с разными типами обозначения регистрации объекта: условный номер и кадастровый номер (соответственно). Если Вам нужно апредоставить “Свидетельство о собственности”, то это означает, что Вам нужна “Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости”!

Стоимость выписки из ЕГРН – 250 руб!

Информационно-сервисный портал «Реестры России» предоставляет «Личный кабинет» пользователя для каждого нашего зарегистрированного клиента, где Вы, в удобной истории заказов всегда имеете доступ к необходимым документам. Файлы Ваших выписок надежно защищены и хранятся на нашем сервере 120 календарных дней.

Примеры выписки из ЕГРН предоставлены исключительно в ознакомительных целях! Это настоящие документы, данные которых действительны на момент получения информации (согласно Федеральному закону №218ФЗ). В образцах выписки, личные данные собственников объектов недвижимости скрыты, согласно политике конфиденциальности портала «Реестры России».

  • Образцы выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах
  • Образец выписки из ЕГРН о переходе права собственности на объект недвижимости
  • Как выглядит ЭЦП сотрудника Росреестра?
  • Образец электронной выписки Росреестра в формате .XML
  • Примеры иных документов Росреестра (изъяты из оборота)
Читайте также:  Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?

Используя сайт, Вы подтверждаете, принятие условий Публичной Оферты.

Независимый информационно-сервисный портал для проверки недвижимости в системе ФГИС ЕГРН Росреестра в режиме онлайн. Оказание услуг по оценке рисков при покупке квартиры, земельного участка или жилого дома. Проверка объектов недвижимости и правообладателей.

Если у Вас есть вопросы – напишите нам:

© 2018 Информационно-сервисный портал “Реестры России”, Пользовательское соглашение, Политика конфиденциальности
Портал не является официальным сайтом Росреестра либо иного государственного органа.
Отправка онлайн запросов в Росреестр и получение информации об объектах недвижимости из ФГИС ЕГРН в режиме онлайн осуществляется самостоятельно пользователями посредством информационно-коммуникационных технологий портала. Портал предоставляет исключительно услуги использования специального программного обеспечения в соответствии со ст.62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и п.30 Приказа Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015 г. и не несет ответственности за содержание и объем информации в электронных документах Росреестра.

Гарантия актуальности данных

Информационно-сервисный портал “Реестры России” действует на основании п.30 Приказа Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015 года:

“Запрос представляется в орган регистрации прав по выбору заявителя: в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов”

В соответствии с действующим законодательством только Росреестр формирует и предоставляет сведения из ЕГРН об объектах недвижимости и собственниках, и только Росреестр отвечает за содержание сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Наш сервис НЕ формирует Сведения в виде электронного документа, а получает Сведения из Росреестра и передает Заказчику.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости

Выписка о переходе прав на объект недвижимости позволит получить информацию об истории выбранного жилья, расскажет обо всех собственниках, позволит уточнить данные о том, кто владеет жилым домом, квартирой или коммерческим помещением сегодня.

Для чего нужна выписка из ЕГРН о переходе прав

Единый Государственный Реестр Недвижимости объединил под своим началом две организации, которые ранее занимались регистрацией недвижимости – это кадастр и реестр прав. Новое учреждение хранит сведения обо всех видах недвижимого имущества:

  • квартир;
  • земельных участков;
  • многоквартирных домов;
  • частных усадеб;
  • коммерческой недвижимости;
  • прочих объектов.

Взять справку, в которой будет указана общедоступная информация, необходимая для заявителя, можно несколькими способами. Однако уточнить, как выдается выписка ЕГРН о переходе прав, какие нюансы стоит соблюсти, чтобы оформить ее, стоит заранее. Документ, выдаваемый Росреестром, полностью заменил привычное всем свидетельство, подтверждающее права на недвижимость, независимо от категории последней. Хотя традиционное удостоверение прав собственности не выдается с середины 2016, те бумаги, которые были получены ранее, и сегодня имеют юридическую силу. Кроме замены правоустанавливающих документов, справка о переходе права собственности, потребуется в нижеперечисленных случаях:

  1. Заключая предварительный договор о приобретении, продаже объекта, когда требуется подтверждение собственности на помещение, выступающее в качестве залога.
  2. Запросить выписку из Госреестра о переходе права стоит для того, чтобы убедиться, что имя собственника совпадает с данными продавца.
  3. Существует негласное правило – не стоит приобретать объект с богатой историей, поскольку между бывшими, существующими владельцами могут возникнуть разногласия, заканчивающиеся судебными исками. Заказывая выписку, любой может узнать, сколько раз недвижимость меняла хозяина, на каком основании (покупка, дарение, наследство, прочее).
  4. Запрос из ЕГРН о переходе прав оформить залог на землю, помещение, сооружение.
  5. При необходимости установить Судебным приставам, кому именно принадлежит имущество, когда собственник вступил во владение.
  6. Сведения из Росреестра помогут нотариально заверить документы, оформить долевую собственность, провести приватизацию, точно рассчитать размер налогов благодаря знанию кадастровой стоимости. В такой ситуации необходимую справку заказывает нотариус.
  7. При необходимости признать сделку ничтожной, выписка из реестра о переходе права собственности позволит уточнить наличие прав на конкретный объект. Эти особенности стоит учесть, изучая информацию, что такое выписка о переходе права собственности.
Читайте также:  Освещение придомовой территории многоквартирного дома

Особенности документа

Планируя заказ выписки из ЕГРН о переходе прав собственности, учтите, что документ содержит расширенную информацию, указывающую все случаи смены владельца конкретного объекта. В отличие от обычной формы, бумага выписывается на имя собственника, его представителя. В любом случае, информация выдается при наличии паспорта. Представитель дополнительно должен представить доверенность.

В бумаге из Росреестра не имеется информации, касающейся обременения, ограничений или наличия ареста на недвижимость. Велика вероятность того, что данные на имущество, зарегистрированное до 1998, невозможно оформить в Госреестре. Они хранятся в архивах БТИ.

Расширенная выписка ЕГРН выглядит, как обычная справка, состоящая из трех разделов:

  1. Содержит данные о недвижимости, включая место расположения, кадастровый номер, категорию объекта, вид землепользования.
  2. Расскажет о владельце – здесь указаны его имя, фамилия основание для собственности, Пример: договор дарения. Когда права собственника восстанавливались через суд, об этом имеется дополнительная отметка.
  3. Содержание заключительного раздела представляет собой данные пользователя, получившего справку.

Просматривая образец, стоит учесть, что расширенная выписка зачастую располагается на двух листах. Причем заказать выписку из ЕГРН(ЕГРП) о переходе прав можно в электронном, а также бумажном варианте.

Как получить расширенные сведения

Оформляя выписку с подробной информацией о выбранном объекте недвижимости, стоит учесть, что бесплатно услуга не предоставляется. Ее цена зависит от варианта получения данных, статуса заявителя. Так для предприятия она обойдется на порядок дороже, чем для частного пользователя.

Оформить бумагу можно следующим образом:

  1. Посетив самостоятельно подразделение Росреестра, ближайший многофункциональный центр. Собственнику нужно будет предъявить свой гражданский паспорт, а законный представитель должен будет запастись доверенностью, заверенной нотариусом.
  2. Отправив заявку заказным письмом через Почту России, необходимо вложить в конверт опись доверенности, сохранить квитанцию об оплате в качестве подтверждения наличия запроса. Получить бумагу можно таким же способом или другим, указанном в письме.
  3. Посетив сайт Госуслуги, стоит перейти в раздел “Выписка о переходе прав”. Найти нужную квартиру можно по адресу, указав ее номер из перечня предложенных, или по кадастровому номеру. Ответ поступит на указанный электронный ящик, будет заверен усиленной электронной подписью.
  4. Заказав выписку онлайн через специальные интернет сервисы, вы сможете подать запрос и заниматься ежедневными обязанностями. Заплатить придется не больше, чем госпошлина. При этом получение справки займет всего несколько минут, не потребует посещения офисов, знания нюансов законодательства.

Выбирая, где лучше оформить документ, стоит учесть, что взять его заранее не получится, поскольку срок действия бумаги всего 30 дней. Кроме того, официальная выписка не выдается моментально ни через интернет, ни при самостоятельном визите. Законодательством установлены сроки, в течение которых Росреестр обязан предоставить ответ.

Читайте также:  Освещение придомовой территории многоквартирного дома

Максимальный период, в течение которого будет сделана выписка, составляет 5 дней. Однако срок может быть увеличен, если запрос оформлен не правильно. В подобной ситуации вместо готовой справки можно получить пустой бланк, а заявку придется подавать снова. Пошлину уже не вернуть. На нашем сервисе такая ситуация исключена.

Отчет о переходе прав на объект

Информационный портал проверки объектов недвижимости перед покупкой

Сервис работает круглосуточно

Официальная
цифровая печать ( ЭЦП )

Работаем
по всей России

Гарантия возврата
средств в случае
сбоя системы

Среднее время обработки 10 минут

Преимущество сервиса заключается в коротком сроке ожидания отчета об объекте недвижимости с момента подтверждения заказа до получения готового результата на электронную почту.

Информация из официальных баз данных

Согласно п. 5 ст. 7, п. 1 ст. 62 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными и предоставляются по запросу любых лиц. Публичные данные таких сведений гарантируется п. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданского Кодекса РФ.

Экономия при покупке пакета выписок

Часто заказываете отчеты об объекте недвижимости?

Сервис дает возможность приобретения пакетного предложения и получения выгодной скидки до 85%.

Как получить отчет о недвижимости?

01. Поиск объекта

Укажите точный адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер, сервис отобразит данные из официальной базы, проверьте корректность информации по найденному объекту, заполните Ваши контактные данные.

02. оплата заявки

Стоимость отчета о недвижимости 300 руб. (при покупке пакета отчетов стоимость составит от 70 руб. за один). Произведите оплату удобным для Вас способом с помощью безопасного сервиса платежей WalletOne.

03. ожидание ответа

Формирование запроса к базе ЕГРН, среднее время ожидания ответа от 10 минут до 3-х часов (максимальное время ожидания 24 часа зависит от загруженности базы данных).

04. Получение заказа

После получения официального ответа, на указанную Вами электронную почту придет файл с отчетом об объекте недвижимости, подтвержденным ЭЦП (электронно цифровой подписью) и смс-оповещение на указанный номер телефона. Подлинность подписи можно проверить на сайте Госуслуг.

Образцы отчетов о недвижимости

О переходе прав

О переходе прав

Отчет о недвижимости онлайн в 2021 году позволяет узнать все данные и количество собственников недвижимого имущества , а также дату регистрации прав собственности и информацию об объекте недвижимости (залоги, аресты, ограничений, обременения, судебные дела и т.д.). Более подробная информация указана в статье «Выписка из ЕГРН, что это и зачем она нужна».

Для получения документа, необходимо найти требуемый объект в строке поиска по адресу или кадастровому номеру, ознакомиться с краткой информацией и перейти к оформлению заказа. Для просмотра образца отчета об объекте недвижимости необходимо перейти по ссылке.

Вся информация о данных недвижимости предоставляется официальным сайтом “Реестр онлайн” в режиме реального времени, документ датирован днем оформления заказа, согласно федеральному закону № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: