Как у нотариуса открыть наследственное дело?

Как получить наследство: пошаговая инструкция

Область наследственного права является одной из самых актуальных и востребованных в юридической деятельности. Потому и вопросов по данному поводу к специалистам возникает очень много. Что предпринять, чтобы официально закрепить за собой право на имущество при наследовании? Несмотря на кажущуюся простоту и обыденность, многие теряются, когда дело доходит до получения завещанного состояния.

С чего начать?

Начать следует с подачи заявления нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство. По общим правилам, обращаться необходимо к данному представителю закона по последнему месту проживания умершего. В Москве, Санкт-Петербурге, Кемерове, Кемеровской и Курганской областях и Ханты-Мансийском автономном округе действует программа “Наследство без границ”, которая означает, что после смерти родственника заявить о своих правах можно в любой нотариальной конторе России.

Нотариуса необходимо посетить три раза

Обычно посетить нотариуса достаточно три раза: первый – чтобы открыть наследственное дело, второй – для представления собранных документов, и третий – для получения свидетельства о праве на наследство. При первом посещении, чтобы нотариус открыл наследственное дело, ему предъявляются: заявление о принятии наследства; документ, удостоверяющий личность заявителя; свидетельство о смерти наследодателя; справка о регистрации наследодателя по месту жительства (форма 9); документы, подтверждающие полномочия представителя наследника, если последний обращается не сам лично; бумаги, подтверждающие родственные отношения между наследником и наследодателем; завещание с отметкой нотариуса, удостоверившего завещание, что оно не отменялось и не изменялось – в случае вступления в наследство по завещанию.

Кроме того, заявление можно отправить по почте, приложив копию свидетельства о смерти и справку по форме 9 с места жительства наследодателя. При втором посещении, поскольку претендовать можно лишь на принадлежащее наследодателю имущество, наличие и принадлежность такового следует подтвердить документально. О том, какие документы потребуются в каждом конкретном случае, подскажет нотариус.

“До получения свидетельства о праве на наследство необходимо уплатить государственную пошлину. Она рассчитывается, исходя из денежного выражения ценности наследуемого состояния, и составляет 0,3 % его стоимости – для близких родственников, и 0,6 % – для иных наследников. По указанной причине вместе с перечисленными документами нотариусу представляются справки о стоимости наследственной массы. Если имеется несколько документов об оценке, где указана разная стоимость имущества, то для расчета пошлины во внимание принимается наименьшая”, – рассказывает московский адвокат Олег Сухов.

Должно состояться и третье посещение. По истечении полугода со дня смерти наследодателя нотариус оформляет и выдает свидетельство о праве на наследство. Основанием для отсрочки выдачи этого документа может послужить необходимость истребования дополнительных сведений или проведения экспертизы.

Куда обратиться после получения свидетельства от нотариуса

После того как получено свидетельство о праве на наследство, недвижимость необходимо обязательно зарегистрировать в Росреестре. При наследовании доли в ООО или акций в акционерном обществе необходимо обратиться в эту организацию или к регистратору, если компания не ведет реестр акционеров. Право собственности на судно подлежит регистрации в Государственном судовом реестре или реестре маломерных судов. Воздушное судно регистрируется в Едином государственном реестре прав на воздушные суда. Унаследовав оружие, предстоит посетить органы внутренних дел по месту жительства и получить лицензию.

“Если по какой-то причине нотариус отказывает в открытии наследственного дела, выдаче свидетельства о праве на наследство, содействии в сборе и получении документов, его неправомерные действия или бездействие подлежат оспариванию в судебном порядке”, – подводит итог адвокат Олег Сухов.

Открытие наследственного дела у нотариуса

После смерти человека его имущество отходит к его наследникам. Если наследодатель успел оставить завещание, наследование активов происходит на основании его последней воли. Отсутствие распорядительного акта запускает наследование собственности по закону. Вопросами открытия наследства занимается уполномоченное лицо — нотариус. Ему поручены функции по распределению имущества между претендентами.

Возникает вопрос, как узнать об открытии наследства и обратиться к нотариусу? Действительно, ситуации могут быть разными: удаленность от места открытия наследства, несколько объектов наследования, незнание об открытии дела, занятость и прочие факторы. Попробуем разобраться, как и где открывается наследство, кто его ведет, а также что нужно делать наследникам.

Можно ли подать заявление на наследство в любой нотариальной конторе?

Наследодатель умер, но за ним осталось имущество: дом, гараж, земля, автомобиль, вклад, драгоценности, акции и прочие активы. Что делать наследникам?

Первым делом, нужно подать заявление в нотариальную контору. Обычно наследственное дело открывается по адресу проживания умершего (реже — по месту пребывания).

Если адрес неизвестен или находится за пределами государства, тогда можно обратиться к нотариусу по местонахождению имущества наследодателя (см. «Место и время открытия наследства«). Если активы расположены в разных городах, заявление подается в тот из них, где находится наиболее ценное имущество.

Например, квартира умершего гражданина находится в Буденновске, а машина на штрафстоянке в Пятигорске. Следовательно, наследникам нужно подавать документы нотариусу из Буденновска.

Одним словом, любая нотариальная контора не подойдет — иначе возникла бы путаница. Если наследодатель не достиг 14-летнего возраста, заявление нотариусу подается по месту проживания законных представителей ребенка (родители, опекуны, попечители).

Читайте также:  Граница ответственности между собственником и управляющей компанией

Как узнать открыто ли наследственное дело?

№ п/п Варианты Комментарии
1 Нотариус самостоятельно известит претендентов об открытии наследственного дела Уведомление направляется лицам, о которых у нотариуса есть достоверные данные – адрес проживания, место работы (ст. 61 ФЗ “Основ. о нотариате”). Дополнительно нотариус может сделать публикацию в СМИ. Однако такой способ малоэффективен – далеко не каждый человек следит за новостями газет.
2 Посетить нотариуса по месту жительства покойного гражданина Здесь можно узнать, было ли открыто наследственное дело. Если нет, то можно будет подать заявление о вступлении в права наследования. На его основании нотариус откроет дело. Если претендент живет в другом городе, заявление можно отправить по почте. Единственное условие – подпись претендента должна быть нотариально удостоверена. Поэтому нужно отдельно обратиться к нотариусу по месту проживания.
3 Получить необходимую информацию через близких родственников умершего гражданина Третий вариант связан с объективной сложностью – нежеланием помогать другим претендентам на имущество умершего. Многие родственники считают, что наследство должно достаться им. Неудивительно, если они не сообщат о нем другим родственникам. Случается, что сведения неточные или запоздалые – когда активы уже поделены, право собственности оформлено, а имущество продано/подарено/заложено/завещано.
4 Узнать сведения об открытии наследственного дела через сайт ФНС На сайте Федеральной нотариальной палаты действует электронный реестр, который содержит информацию обо всех открытых наследственных делах

Как узнать нотариуса по наследству?

Обычно такой вопрос возникает, если в районе проживания наследодателя работает несколько нотариальных контор. Определить в какую из них необходимо подавать документы можно с помощью звонка нотариусу.

Но лучше воспользоваться официальным сайтом Нотариальной палаты. Ресурс содержит актуальную базу всех нотариусов России. Запросив нужные сведения, вы сможете узнать: ФИО нотариуса, регион обслуживания, адрес конторы, телефон, электронную почту и прочие данные.

Сейчас действует Единая информационная система (ЕИС) — нотариусы имеют доступ к ее сведениям. Наследники могут обратиться в ближайшую нотариальную контору, заплатить за поиск нужного нотариуса и определить, какой специалист ведет дело? Желательно обращаться группой родственников — так можно быстрее узнать о наследстве, а затем известить остальных претендентов.

Как открыть наследственное дело у нотариуса

Различают два варианта с открытием наследства: если есть завещание и если имущество наследуют по закону (отсутствие завещания). Нужно учитывать, что порядок открытия наследства в этих случаях различается (см. «Отличия наследования по закону и по завещанию«). Но в целом, шаги совпадают.

По завещанию

Распоряжение дает определенные привилегии наследникам. Фактически они имеют приоритет в наследовании, независимо от других претендентов, включая близких родственников умершего гражданина.

Однако чтобы вступить в права, наследник должен своевременно обратиться к нотариусу. Если он входит в круг близких родственников, может принять имущество на общих основаниях.

Алгоритм действий
  1. Узнайте, имеется ли завещательное распоряжение.
  2. Обратитесь в нотариальную контору по месту нахождения завещания — обычно ее адрес совпадает с адресом последнего места жительства умершего.
  3. Составьте заявление о вступлении в наследство.
  4. Передайте первичный пакет документов.
  5. Соберите и донесите недостающие документы.
  6. Оплатите налоговый сбор — госпошлину.
  7. Получите свидетельство о праве на наследство.
  8. Зарегистрируйте право собственности в органе Росреестра или ГИБДД.

Пример:

При жизни наследодатель оставил завещание на родную сестру. Он отписал ей акции нефтяной компании. Остальное имущество (дом и земля при нем) родственники наследовали в порядке очереди. После смерти гражданина его родственники обратились к нотариусу. Сестра покойного гражданина в это время находилась за рубежом. Она фактически не могла вернуться на родину и вступить в наследство. Сроки для подачи заявления были пропущены. Супруга и сын умершего человека приняли наследство полностью. Каждому досталась соответствующая часть имущества, включая акции.

Через 8 месяцев сестра наследодателя вернулась из командировки. Она обратилась к нотариусу, где ей отказали в выдаче документов на имущество умершего брата. Женщина встретилась с родственниками, но они отказались что-либо объяснять. Наследница обратилась в суд. Она просила восстановить сроки и признать право собственности на ценные бумаги. Женщине удалось доказать обоснованность причины пропуска сроков для вступления в права (основание — справка из консульства, посадочный талон на самолёт, справка с места работы, приказ начальства). Суд удовлетворил требования истца на основании пункта 1 статьи 1155 ГК РФ. Свидетельство о наследстве было признано недействительным. Право собственности на акции признано за наследницей. Все претенденты получили новые документы и зарегистрировали свои права.

Без завещания

Принятие имущества умершего человека по закону практически не отличается от наследования по завещанию. Основная разница заключается в составе наследников и размере долей, которые им полагаются.

Алгоритм действий наследника
  1. Подготовка документов на вступление в наследство.
  2. Посещение нотариальной конторы — по адресу последнего места жительства умершего либо по адресу нахождения ценного имущества (недвижимости).
  3. Подача заявления о принятии активов.
  4. Передача документов, в том числе о родстве.
  5. Заказ оценки имущества — в БТИ или Росреестре.
  6. Повторное посещение нотариуса.
  7. Получение свидетельства о праве на наследство.
  8. Регистрация права собственности в Росреестре или ГИБДД.

Самое главное не нарушить порядок наследования. Открытие наследства — это только начало, за которым следуют юридические действия со стороны наследников. Также им предстоит собрать пакет из документов.

Необходимые документы

Список бумаг зависит от способа наследования и вида наследуемого имущества.

При обращении в нотариальную контору потребуется:

  • паспорт наследника (копия + оригинал);
  • документы, подтверждающие смерть наследодателя — свидетельство из ЗАГС либо выписка из судебного решения о признании человека умершим;
  • доказательства родственной связи между претендентом на имущество и умершим человеком — свидетельство о рождении, брачное свидетельство и др.;
  • выписка из домовой книги — выдается в ЖЭК по запросу наследника;
  • справка местного ОВМ при МВД о снятии с регистрационного учета (при необходимости);
  • бумаги на имущество усопшего человека;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности у умершего человека — справки из ЖЭК, налоговой;
  • доказательства уплаты госпошлины — квитанция (оригинал).

Если наследование по завещанию, нужно приложить оригинал распоряжения. В случае подачи документов от имени малолетнего ребенка до 14 лет, потребуется также паспорт законного представителя (родителя, опекуна).

Отчет о стоимости имущества нужен при повторном обращении к нотариусу. Установить цену наследства можно в Росреестре или в частной оценочной фирме. Все расходы несут наследники.

Заявление о вступлении в наследство (образец)

Претенденту на имущество умершего человека нужно подать заявление по образцу.

Документ содержит следующие сведения:

  • реквизиты нотариальной конторы;
  • данные о наследнике (адрес прописки, ФИО, контакты);
  • суть заявления — принять активы наследодателя или завещателя;
  • степень родства с умершим гражданином;
  • дата, подпись претендента.

К заявлению нужно приложить пакет бумаг и квитанцию об уплате госпошлины. Нотариус устанавливает личность заявителя, проверяет его дееспособность, полноту документов и открывает наследственное дело. Гражданину разъясняются его права/обязанности.

Свидетельство выдается после того, как истекут сроки для принятия наследства. Перед получением документа наследнику нужно провести оценку имущества. Оценочный отчет потребуется для исчисления суммы налога, удерживаемого при выдаче свидетельства.

Срок открытия наследства

Обратиться к нотариусу следует в течение 6 месяцев. Срок подачи заявления не зависит от способа принятия наследства: по закону или по завещанию. Отсчет времени начинается с момента кончины гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Как быть если человек признан умершим по решению суда? Исчисление сроков начинается с момента вступления судебного акта в законную силу. Например, если Иванов А. отсутствал по месту проживания с 20 августа 2021 года, а решение суда вступило в законную силу лишь 30 сентября 2021 года, датой открытия наследства будет именно сентябрь. Отсчет полугодового срока для вступления в наследство начинается с 30 сентября.

Стоимость

Какие расходы несет претендент при подаче заявления? Размер госпошлины составляет 100 руб. После открытия наследственного дела претенденту нужно провести оценку имущества и оплатить госпошлину за получение свидетельства о праве на наследство. Стоимость оценки зависит от вида собственности и города, в котором проживает наследник.

Чтобы оценить квартиру в среднем нужно около 3 000 рублей. За проведение оценки автомобиля придется заплатить от 2 000 до 3 000 рублей. Оценивание грузового транспорта обойдется дороже на 1 000 — 1 500 рублей.

Сколько платят наследники при получении свидетельства? Ставка госпошлины зависит от двух факторов – степень родства и стоимость наследства.

  • 0,3% – столько оплачивают близкие родственники покойного гражданина. Сюда входят братья/сестры, родители/дети и живой супруг. Граничный размер суммы налога не должен превышать 100 000 рублей;
  • 0,6% – столько оплачивают остальные претенденты. Для них граничный размер суммы налога увеличен до 1 000 000 рублей.

Нотариальные услуги оплачиваются отдельно. В среднем претенденты на наследство платят от 1 000 до 5 000 рублей. Ставка может увеличиться, если нотариуса вызывают на дом. В случае выезда за пределы офиса, стоимость услуг возрастает в 1,5 раза (п. 2 ст. 22.1 «Основ…»).

Может ли наследник воспользоваться льготами? Да. Отдельные категории граждан освобождаются полностью или частично от уплаты сбора. Например, инвалидам I-II группы полагается 50% скидка.

Сумма госпошлины рассчитывается исходя из базовой ставки налога. Льгота может быть предоставлена только при наличии подтверждающих документов. Если наследник не может их предоставить, налог оплачивается на общих основаниях.

Последующая регистрация права собственности сопровождается дополнительными расходами. Например, чтобы оформить унаследованную квартиру наследнику нужно будет заплатить еще 2 000 рублей, а земля обойдется в 350 рублей. Документы подаются в любое отделение «Мои документы» (МФЦ) или Росреестр по территориальному признаку.

Действия нотариуса при открытии наследства

При обращении человека в нотариальную контору, нотариус выполняет целый список действий:

  • уточняет цель визита, устанавливает личность гражданина;
  • проверяет его дееспособность — на основе паспорта, свидетельства о рождении, медицинских заключений;
  • сверяет предоставленные документы;
  • делает запросы в государственные органы;
  • оглашает текст завещания (при наличии);
  • предлагает бланк заявления о принятии наследства;
  • разъясняет права и обязанности граждан, а также порядок получения свидетельства;
  • подписывает заявление и скрепляет его печатью;
  • вносит данные о наследниках в книгу учета дел;
  • определяет круг наследуемого имущества;
  • распределяет имущество между всеми наследниками.

Если при открытии дела будет выявлено наличие других претендентов, нотариус направляет им письменное извещение. При необходимости нотариус решает вопрос об охране открывшегося наследства.

Зачастую завещатель определяет нотариуса в статус душеприказчика — обязывает исполнить завещание, т.е. разделить активы в соответствии с последней волей (п. 1 ст. 1134 ГК РФ). Например, если наследники находятся в недобрых отношениях и могут устроить склоки при самостоятельном разделе.

Открытие наследственного дела всегда связано с затруднениями: наличие/отсутствие распоряжения, незнание адреса прописки усопшего гражданина, пропуск сроков для подачи заявления или оспаривание распорядительного документа. В каждом приведенном примере наследнику необходима юридическая помощь. Незнание закона и порядка наследования может привести к утрате наследства или длительным судебным разбирательствам. Получить бесплатную консультацию можно на нашем сайте. Вам нужно лишь заказать обратный звонок — дежурный юрист по наследственным делам перезвонит вам. Он сможет прояснить ситуацию и ответит на наболевшие вопросы. Если требуются образцы документов, о них можно будет договориться отдельно.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Наследственное дело

Краткое содержание

Открытие наследственного дела

Согласно ст. 1110 ГК, наследуемое имущество, ранее принадлежащее умершему гражданину, переходит к его правопреемникам в рамках наследования по универсальному правопреемству – в том неизменном виде, в котором оно находилось на момент открытия наследства (т.е. на момент смерти гражданина, вступления в силу решения об объявлении его умершим или определении судом даты его возможной гибели). Согласно ст. 1153 ГК, для принятия всей этой наследственной массы, потенциальному наследнику необходимо обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением.

Заведение дела допускается исключительно после открытия наследства. На одно открытое наследство у нотариуса может быть заведено не более одного дела. В тех случаях, когда обнаружено, что на одно наследство открыто более чем одно производство, те дела, которые открыты с нарушением приоритета, установленного ст. 1115 ГК, подлежат передаче по принадлежности нотариусу, который компетентен вести указанное дело. Кроме этого, наследники должны знать, что:

  • Основанием для открытия наследственного дела, является получение им от наследников первого документа, который будет тем или иным образом доказывать факт открытия наследства. Таким документом вполне может быть свидетельство о смерти наследодателя, извещения о гибели, решение суда об объявлении умершим.
  • Кроме него, такую роль могут играть заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, любые другие заявления, в том числе оформленные с нарушениями. Это допускается исходя из того, что документы, поданные с нарушениями, могут стать причиной для отказа в проведении нотариальных действий лишь в том случае, если заявитель, в установленный срок, не представит нотариусу заявлений, оформленных должным образом.
  • Документы и заявления, подаваемые нотариусу для открытия наследственного дела, могут быть переданы ему как лично, так и через отделения почтовой связи. При этом все документы, за исключением тех, которые не подлежат изъятию, принимаются в подлинном виде и под расписку нотариуса.
  • Наследственное дело, открытое нотариусом подлежит регистрации в книге учета наследственных дел, после чего ему присваивается соответствующий порядковый номер. В вышеуказанной книге, кроме самого дела, регистрации подлежат все поступившее по нему заявления от наследников. При получении первичного документа для открытия наследственного дела, заводится специальная обложка, в которую помещаются все документы и наносятся специальные реквизиты.

Нотариусы по наследственным делам

Как уже было сказано выше, в отношении имущества одного наследодателя может быть открыто лишь одно наследственное дело. Такой подход обеспечивается территориальным делением ведения нотариусами наследственных дел. Это означает, что открыть дело по наследству, вправе только тот нотариус, который осуществляет свою деятельность в округе по месту открытия наследства, которое, в свою очередь, по общему правилу, определяется по последнему постоянному или преимущественному месту, где проживал умерший наследодатель (ст. 1115 ГК).

Однако в процессе ведения наследственного дела, нотариус получил уведомление от своего коллеги из г. Воронежа. Оказалось, что Т имел в г. Воронеже долю в праве собственности на комплекс складских помещений, что являлось самой ценной частью его наследства. Исходя из этого и руководствуясь п. 135 Правил нотариального делопроизводства, наследственное дело подлежало передаче вышеуказанному нотариусу по принадлежности.

Для того, чтобы подтвердить нотариусу место открытия наследства и открыть наследственное дело именно у него, заявители представляют ему документальные доказательства регистрации умершего наследодателя по месту его жительства, выданные органами регистрационного учета.

Такими органами являются территориальные органы исполнительной власти, уполномоченные на контроль и надзор в сфере миграции – местные отделения Федеральной миграционной службы, а при их отсутствии – местные администрации. Кроме этого, при определении необходимого нотариуса по наследственным делам необходимо помнить, что:

  • Если наследодатель на момент смерти постоянно или преимущественно проживал по месту пребывания или временной регистрации, но в то же время сохранил регистрацию по месту жительства, то наследственно дело открывается нотариусом все равно по месту жительства. Так, недопустимо открытие наследственного дела по месту военной службы, месту студенческой учебы, месту отбывания уголовного наказания и т.д. Однако указанное правило не действует на граждан, умерших в учреждениях социального назначения (интернаты для инвалидов, дома для ветеранов) и граждан, проживавших на момент смерти в монастырях, храмах и прочих культовых заведениях.
  • Вместе с тем, если место постоянного проживания наследодателя не известно или не может быть установлено, применению подлежат положения п. 2 ст. 1115 ГК, исходя из которых, такие наследственные дела должен открывать нотариус по наследственным делам, осуществляющий нотариальную деятельность в округе по месту нахождения имущества умершего. При наличии его в нескольких населенных пунктах – по местонахождению недвижимого имущества или самой ценной его составляющей, а при отсутствии такового – по нахождению самой ценной составляющей движимого имущества.
  • Если самостоятельное определение места открытия наследства в рамках ст. 1115 ГК невозможно, то оно определяется в судебном порядке. В таком случае наследственное дело будет открывать нотариус по указанному в судебном решении месту.
  • В случаях, когда последнее место проживания гражданина имеющего имущество в России находилось за пределами нашей страны, место открытия наследства, а следовательно, и подведомственность наследственного дела конкретному нотариусу, определяется на основании международных договоров.

Срок открытия наследственного дела

Отечественное законодательство не устанавливает конкретных сроков, в течение которого нотариус должен открыть наследственное дело. Однако, положения ст. 1154 ГК, определяют срок, в рамках которого наследники должны принять открытое наследство. Более того, необходимо учесть, что основанием для открытия наследственного дела, является заявление наследника, тем или иным образом свидетельствующее об открытии наследства, которое, согласно п. 1 ст. 1154 ГК, должно быть подано нотариусу в течение полугода с момента открытия наследства.

В то же время необходимо учитывать и то, что ст. 1155 ГК допускает принятие наследства после истечения предусмотренного на то срока. Однако если до истечения предусмотренного срока наследственное дело открыто не было, то логично предположить, что предусмотренный срок пропущен либо всеми наследниками, либо единственным существующим наследником. В таком случае его восстановление возможно исключительно в судебном порядке, что, однако, вовсе не мешает заведению наследственного дела после истечения срока на принятие наследства, но до вынесения отрицательного решения суда.

Документы для открытия наследственного дела

Перечень документов обязательно предъявляемых нотариусу для открытия наследственного дела будет отличаться в зависимости от особенностей конкретной ситуации. Так, для непосредственного заведения наследственного дела и начала производства по нему, нотариусу будет достаточно заявления наследника о принятии наследства или о выдаче ему свидетельства о праве на наследство. Вместе с ним, в целях сохранения наследственной массы в неизменном виде, нотариус потребует документального подтверждения места открытия наследства (ст. 1110 ГК). Кроме этих документов, для ведения производства по наследственному делу нотариусу потребуется:

  1. документальное подтверждение открытия наследства – свидетельство о смерти, выданное органами регистрации актов гражданского состояния в отношении наследодателя;
  2. справка с места регистрации наследодателя, с указанием проживающих вместе с ним лиц, на дату смерти;
  3. документальное подтверждение наличия родства между наследниками и наследодателем – свидетельства о браке, рождении и т.п.
  4. завещание (при его наличии) с отметкой нотариуса-составителя о том, что оно не изменялось и не отменялось;
  5. документы, удостоверяющие личность наследника;
  6. правоустанавливающие документы на наследуемое имущество (при их наличии);
  7. отчет об оценке наследственной массы, составленный на день открытия наследства;
  8. любые другие документы по требованию нотариуса.

Как уже говорилось, все документы, в отношении которых это позволительно, подаются нотариусу в подлинном виде под расписку и помещаются в отдельно заведенное наследственное дело. Документы, которые не подлежат изъятию, подаются в виде копий.

Все представленные нотариусу документы должны соответствовать требованиям к документам, предъявляемым для совершения нотариальных действий (ст. 45 Основ законодательства РФ о нотариате). В частности, представленные документы не должны содержать каких-либо исправлений и зачеркиваний, помарок и дописок, ошибок, повреждений и т.д.

Ведение наследственного дела

После открытия дела, оно поступает в производство нотариуса. В рамках ведения указанного производства, нотариус совершает ряд процессуальных действий, объединенных одной целью – оформлением и удостоверением имущественных прав наследников на конкретное наследство. Совершать указанные процессуальные действия в отношении дела имеет право только тот нотариус, в чьем производстве оно находится.

Нотариус, получивший дело по принадлежности, регистрирует его как первичный документ – основание для открытия дела. Если же дело уже заведено, регистрация полученных документов (в том числе обложка и сопроводительное письмо) осуществляется в порядке, предусмотренном для полученных от заинтересованных лиц заявлений.

В рамках ведения производства по наследственному делу, нотариус осуществляет:

  • Учет и хранение поступающих к нотариусу документов, связанных с конкретным делом по оформлению наследства, а также документов, вынесенных им самим – заявлений, согласий, постановлений и т.д.
  • Оповещение всех заинтересованных лиц (о которых ему известно) о факте открытия наследства – наследников, кредиторов и т.д.
  • Истребование всех необходимых для удостоверения прав на наследование документов, подтверждающих факт смерти, время и место открытия наследства, наличие оснований для наследования и т.д.
  • Принятие мер по управлению и охране наследства.
  • Выдачу свидетельств: супругу – про выделение доли в общей собственности; душеприказчику – про подтверждение его полномочий; наследникам – о праве на наследство.
  • Любые иные действия, необходимые для удостоверения имущественных прав наследников.

Все документы, получаемые нотариусом в процессе ведения дела, помещаются в специальную отдельную обложку, заполненную должным образом при ее заведении. После завершения процессуальных действий, на указанной обложке ставится дата завершения дела, количество содержащихся в нем листов и срок его хранения. В тех случаях, когда дело возобновлялось, данные указанные на момент окончания дела проставляются по-новому.

Как правильно и безопасно купить загородный дом

Большинство участников FORUMHOUSE считает, что гораздо правильнее построить дом самому, чем покупать готовый.

Не факт, что покупка будет дороже. Но лучше строить самому, чтобы не нарваться на скрытые косяки.

Но в жизни бывают всякие обстоятельства, иногда стройка невозможна, только покупка. Для таких случаев мы собрали рекомендации экспертов и опытных участников нашего портала: что нужно обязательно знать и учитывать для безопасной покупки загородной недвижимости.

Содержание

  • Как найти жилье для покупки
  • Какие документы должен показать продавец
  • Как безопасно купить жилье у застройщика в КП
  • Что нужно знать про покупаемый дом

Как искать загородное жилье для покупки

Прежде, чем приступать к поискам, нужно понять, что именно ищется, прописать критерии так, чтобы они охватывали все стороны загородной жизни. Вспомнить все, что важно и составить чек-лист. Выглядеть он может примерно так:

  • Требования к дому (площадь, количество этажей, материал стен);
  • Природа (озеро, речка, лес и .п.);
  • Инфраструктура (газ, электричество, канализация, хорошая питьевая вода, хорошие дороги, чистят ли дороги зимой);
  • Доступ к социальным объектам (школа, детский сад, поликлиника, магазин);
  • Удаленность от города;
  • Соседи (близко, далеко, не станет ли соседство непереносимым);
  • Логистика (насколько легко и быстро добираться до работы, пропускная способность трассы);
  • Участок (площадь, форма, рельеф).

Определившись с местом, в котором вы хотите жить, можно начинать мониторить цены. Эксперты рекомендуют изучать предложения как можно масштабнее. Нужно смотреть вообще всё:

  • объявления, которые дают собственники жилья;
  • предложения от застройщиков;
  • предложения риэлетров.

Все предложения нужно сравнивать друг с другом и проверять на соответствие своему чек-листу. На финише должно остаться 10-15 объектов. Все их нужно осмотреть, и лучше вместе с дружественным юристом и дружественным специалистом по строительству. После первого осмотра покупатель должен уже представлять, во сколько обойдется содержание дома, сколько денег будет тратиться на услуги ЖКХ, а если это СНТ, то понять все про размер взносов и вообще про финансовую политику правления. Хороший способ все это выяснить – личное знакомство с соседями. Рекомендуется также изучить форумы местных жителей, чтобы понять, с какими проблемами придется столкнуться.

Что нужно знать про покупаемый дом

Главное, что должно вас интересовать, это состояние дома. Здесь нужно учитывать все возможные нюансы. Задача покупателя – выяснить следующие важные вопросы:

  • когда был построен дом;
  • сколько лет он в собственности у нынешних владельцев;
  • из чего он построен;
  • какой фундамент у дома и в каком он состоянии (этот элемент дома в обязательном порядке должен проверить приглашенный покупателем профессионал);

Взять толкового конструктора, дать ему денег если нужно, вывезти на объект. Послушать что он скажет.

  • подведен ли газ;
  • как организовано водоснабжение, какое качество воды, делались ли ее анализы;
  • бывают ли перебои с электричеством;
  • как устроена канализация и в каком она состоянии.

Посмотрите платежные документы за услуги ЖКХ за летние и зимние месяцы, чтобы иметь представление об этой части расходов на содержание дома. Проверьте, как работает отопление, не удовлетворяйтесь обычным «ой, зимой у нас так тепло!».

Список документов

Хорошо, если знакомый юрист поможет покупателю проверить все необходимые документы. В любом случае, есть список документов, которые должны быть у продавца в обязательном порядке. Убедитесь, что у него есть:

  • Разрешение на строительство (или уведомление администрации о соответствии параметров строительства);
  • Акт ввода дома в эксплуатацию;
  • Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  • Нотариальное согласие супруга на продажу;
  • ​ Разрешение органов опеки на продажу (оно необходимо, если в доме проживают дети, инвалиды, пенсионеры);

В выписке указывается важная для покупателя информация обо всех возможных обременениях на дом и ЗУ, арестах и т.п.

Чтобы получить выписку из Росреестра, достаточно знать кадастровый номер участка и обратиться в любой МФЦ. Возможно, выписку предоставит сам продавец, но тогда нужно смотреть на дату документа. Выписка должна быть свежей, и, возможно, лучше все же получить ее от Росреестра (предоставляется минимум за три рабочих дня, максимум – за неделю).

Сделайте сами (а не берите у продавца) выписку из ЕГРН на земельный участок и на дом. Убедитесь, что собственник, и продавец – одно и тоже лицо. Сравните параметры, указанные в выписках с теми, которые показывает в своих документах продавец.

Важно: если приглянувшийся вам дом уже когда-то продавался-покупался, то нужно «пройтись» по цепочке ВСЕХ сделок. Нужно проверить все договоры купли-продажи и точно узнать, были ли они заверены нотариально.

Что нужно знать, покупая дом в КП у застройщика

Покупка дом с участком в коттеджном поселке от застройщика имеет целый ряд особенностей и потенциально опасных моментов. Покупатель должен обязательно посмотреть документы (в первую очередь правоустанавливающие, которые подтверждают, что данная организация может законно заниматься коммерческой деятельностью):

  • Устав организации;
  • Свидетельство о том, что она стоит на учете в налоговых органах;
  • Свидетельство о присвоении ИНН;
  • Доказательства прав руководителя организации (решение учредителей, протокол общего собрания, приказ и т.п.). Эти документы подтверждают право заниматься коммерческой деятельностью.
  • Также обязательно нужно выяснить, не находится ли застройщик в стадии банкротства.

Следующий пункт квеста – посмотреть, какие у застройщика права на ЗУ. Чтобы это узнать, нужно проверить «Постановление районной администрации о выделении участка». В нем должно быть подробно расписано, для каких целей выделяется участок и на каких условиях. Если в Постановлении есть слово «аренда», посмотрите на сроки аренды участка и порядок передачи его в собственность.

Получив от застройщика все эти бумаги и убедившись, что все в порядке, можно переходить к следующему важному пункту – инженерным системам. Задача покупателя – понять, как будут работать необходимые коммуникации дома, как организовано в поселке водоснабжение, канализация и т.п.

Для этого нужно запросить концепцию коттеджного поселка и утвержденный генплан его развития. В приложениях к последнему документу в обязательном порядке должны быть описаны все инженерные сети поселка. Также проверьте, есть ли разрешение на строительство от местной администрации и все нужные согласования.

Еще нужно обязательно посмотреть ТУ на подключение электросетей, газа, водоснабжения, телефонной связи.

Покупая дом в КП уже после его сдачи государственной комиссии, непременно следует попросить у застройщика заключение, и акты выполненных работ, если к строительству привлекались сторонние организации.

Кроме того, покупателю должны показать все документы на дом и ЗУ (свидетельства о регистрации с указанием вида разрешенного использования ЗУ, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт участка и т.п.)

Выводы

Покупка недвижимости за городом – серьезное и ответственное дело. Если продавец – частное лицо, нужно посмотреть один пакет документов, если застройщик в КП – другой. В любом случае нужно, чтобы состояние дома оценил приглашенный специалист. Если хотите сами, воспользуйтесь нашей памяткой покупателя недвижимости, не разбирающегося в строительстве.

Надеемся, наша шпаргалка поможет вам сделать удачную покупку. Кстати, узнайте, как изменились условия «загородной ипотеки», и как правильно оформить в собственность дом и земельный участок. Большой раздел нашего форума посвящен оформлению имущественных прав.

Посмотрите наше видео о том, как оптимизировать затраты при строительстве дома.

Покупка коттеджа: как не остаться без денег и жилья

Покупка загородной недвижимости — это всегда лотерея. Далеко не каждый продавец будет рассказывать потенциальному покупателю о допущенных при строительстве нарушениях и других недостатках своего дома. Зачастую обнаружить технические и юридические нюансы заранее может только эксперт — юрист, риелтор или независимый оценщик. Возникшие трудности могут надолго испортить впечатление новому собственнику от покупки.

Наиболее надежный объект для покупки — дом в организованном и полностью заселенном поселке. Это объясняется тем, что там налажена работа всех коммуникаций и есть необходимая инфраструктура. Ценой ошибки при приобретении дома с изъянами может стать перестройка или перспектива остаться без денег и недвижимости.

Рассказываем о самых распространенных проблемах, с которыми может столкнуться потенциальный покупатель загородной недвижимости.

Технические недостатки коттеджа в редких случаях можно выявить даже за несколько посещений. Наиболее распространенные — наличие грибка, трещины в фундаменте и протечки. Кроме того, необходимо оценить состояние крыши. Несоблюдение правил монтажа зачастую приводит к образованию конденсата и дальнейшему гниению стропильной системы, а экономия на утеплителе становится причиной протечки.

Также нужно обратить внимание на стены и углы в доме. Лучше всего, если эксперт осмотрит их с помощью тепловизора. Если прибор покажет, что они отсыревают, от покупки лучше отказаться, иначе новый владелец рискует многие годы бороться с плесенью. Проводить осмотр дома рекомендуется дважды: при ясной солнечной погоде, когда хорошо видны все подтеки на фасаде, и в дождь, чтобы понять, протекает ли крыша и правильно ли сконструирована ливневка на участке.

Подключение коммуникаций достаточно хлопотный и затратный процесс. Сложности с их прокладкой могут привести к тому, что владелец коттеджа вынужден будет на время остановить строительство или вовсе его прекратить. Стоимость дома, к которому не подведены коммуникации, ниже аналогичной недвижимости с коммуникациями. Если строители или предыдущий собственник не позаботились об этом заранее, покупателю придется потратить немало времени, сил и денег.

Но даже если все необходимые коммуникации установлены, их качество может стать причиной дискомфорта. Поэтому важно уделить внимание хотя бы поверхностной проверке коммуникаций. Например, попросить продавца продемонстрировать их работу. Как правило, у продавца есть контакты всех подрядчиков, которые проводили работы. В качестве документов, подтверждающих наличие коммуникаций, могут стать договоры на их обслуживание.

Юридическая чистота сделки

Поверхностное изучение документов может привести к целому ряду последствий. Результатом покупки может стать недвижимость, построенная на земельных участках с обременением. Из-за допущенных при строительстве нарушений закона регистрация права собственности на приобретенный дом становится невозможной.

Нередко встречаются случаи, когда строящийся или даже готовый дом является самостроем. В таком случае продавец обычно продает только землю, фактически скрывая от Росреестра, что на участке есть еще и дом. Покупать такое жилье не рекомендуется, так как существует риск, что объект не удастся оформить в собственность. При лучшем раскладе новому собственнику придется вносить изменения в проект за свой счет, а при худшем — дом подлежит сносу.

Так как загородная недвижимость является дорогостоящей покупкой, то для проверки юридической чистоты сделки потенциальные собственники обычно прибегают к услугам специалистов. Для того чтобы удостовериться в том, что права собственности продавца на землю и дом правильно оформлены и зарегистрированы, перед совершением сделки важно запросить полный пакет документов.

Проект планировки коттеджа

Готовый дом от застройщика может отличаться от утвержденного индивидуального проекта и не соответствовать ожиданиям покупателя. Разница заключается в проектной и реальной площади комнат, толщине и длине стен, высоте потолков, расположении окон и дверных проемов. Встречаются случаи, когда изменениям подвергается даже месторасположение коттеджа, в частности в связи со строительством дорог или объектов общего пользования. Урегулировать такой спор можно в досудебном порядке — составить претензию с указанием всех требований к подрядчику. Например, можно потребовать снизить цену или устранить недостатки. В случае отказа удовлетворить эти требования можно обратиться в суд.

Если же параметры жилья не соответствуют требованиям, указанным в разрешении на строительство, могут возникнуть трудности с регистрацией права собственности, особенно если их значения вышли за предельно допустимые. Также около половины покупок загородной недвижимости приводит к тому, что человек приобретает объект в необустроенном поселке. Тем самым покупатель обрекает себя на длительное созерцание стройки.

Даже после внесения задатка продавец может уступить недвижимость другому претенденту. Для того чтобы себя обезопасить, необходимо заранее предусмотреть серьезные штрафы в случае отказа от сделки со стороны покупателя или продавца. Таким образом, даже если собственнику поступит более выгодное предложение, он задумается: есть ли смысл платить двух- или трехкратный размер задатка, отказав в сделке первому потенциальному покупателю.

Кроме того, собственник может заключить сделку сразу с несколькими покупателями. Подобная мошенническая схема является достаточно распространенной. Рынок загородной недвижимости также не застрахован от двойных продаж. При рассмотрении таких споров в судебном порядке преимущество будет у покупателя, который первым зарегистрировал или заключил договор. При этом другие потенциальные собственники имеют возможность получить полную стоимость оплаченного договора, компенсацию морального вреда и понесенных убытков.

Инструкция по покупке дома без посредников 2021

Содержание

На что обратить внимание при покупке дома

  1. Уточните дату постройки и срок владения домом;
  2. Узнайте о планах развития территории;
  3. Уточните материал стен и крыши, наличие подвала и т.д.;
  4. Лично проверьте наличие: воды, газа, электричества, канализации и интернета;
  5. Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период. Так вы избежите сюрпризов при оплате ЖКХ, а заодно проверите — нет ли у продавца долгов перед коммунальными службами;
  6. Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей;
  7. Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.);
  8. Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам;
  9. Пообщайтесь с будущими соседями — вам с ними жить;
  10. Разговаривайте о цене только с собственником, либо тем, кто принимает решение о продаже;
  11. Избегайте продавцов, которые торопят с принятием решения.

Важно понимать, что стоимость дома определяется только уровнем жизни вокруг него, а не количеством квадратных метров. Другими словами: чем богаче ваши будущие соседи — тем дороже ваш дом.

Какие документы должны быть у продавца дома

  1. Разрешение на строительство;
  2. Акт ввода дома в эксплуатацию;
  3. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  4. Нотариальное согласие супруга на продажу;
  5. Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов попечительства;
  6. Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Кроме того в документе отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок.

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите проверить собственника земельного участка дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.


Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы

Порядок действий при покупке дома у собственника

  1. Перед сделкой проверку документов на дом и землю лучше доверить юристу;
  2. После проверки, оставьте продавцу задаток и договаритесь о дате и месте проведения сделки в МФЦ «Мои документы»;
  3. В здании МФЦ возьмите электронный талон и, пока будете ждать своей очереди, — внимательно прочитайте договор купле-продажи, оплатите госпошлину за переход прав и сделайте копии квитанций об оплате;
  4. Когда подойдет ваша очередь, пройдите на стойку регистрации для подписания договоров и оформления купле-продажи. Простую сделку (без ипотеки и долей) можно провести самостоятельно — регистратор всегда подскажет;
  5. После подписания договоров, в присутствии регистратора покупатель рассчитывается с продавцом, либо стороны отправляются в банк для безналичного расчета;
  6. В конце регистратор выдаст расписку о получении оригиналов документов с указанием даты выдачи зарегистрированного договора о переходе прав собственности на нового владельца (обычно 14 дней).

Обратите внимание, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что если право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре, то новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальное правопреемство.

Как дистанционно оформить покупку дома

  1. Вопросы о доме задавайте по телефону, а лучше по видеосвязи (Viber, Skype), чтобы сразу видеть интересующие вас моменты;
  2. Документы для проверки запросите на Email в отсканированном виде;
  3. Если документы в порядке, то составляйте, подписывайте и отправляйте продавцу почтой 2 экземпляра договора о задатке (предварительный договор купле-продажи) с просьбой выслать вам 2-й экземпляр с подписью продавца;
  4. Когда подписанный договор о задатке будет у вас на руках — переводите прописанный в договоре задаток с банковской карты на карту продавца указав в комментарии к платежу «Задаток за покупку дома до договору №1 от хх/хх/ххххх числа»;
  5. Далее приезжаете на сделку в МФЦ, подписываете основной договор купле-продажи, передаете покупателю оставшуюся сумму и подаете документы на регистрацию, включая договор о задатке;
  6. Чтобы после регистрации не приезжать в МФЦ за документами, придется искать доверенное лицо (обычно таким лицом выступает риелтор, проводящий сделку) и регистрировать на него нотариальную доверенность (

1000 рублей) на право получения документов в МФЦ вместо вас с последующей отправкой документов вам по почте (это условие лучше тоже прописать).

Если у вас нет времени или возможности физически посетить МФЦ, то рекомендую использовать так называемое «выездное обслуживание» — это удобный способ получить услуги Росреестра и Федеральной кадастровой палаты. С помощью услуги выездного обслуживания можно получить сведения из ЕГРН, совершить регистрацию прав на недвижимое имущество, постановку на кадастровый учет, исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН. Ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп, являющимся владельцами недвижимости, выездные услуги предоставляются бесплатно.

Подать заявку на выездное обслуживание можно по телефону: 8 (800) 100-34-34, а также по электронной почте, указанной на сайте ФКП.

Как правильно составить договор купле-продажи дома

Оформить куплю-продажу дома можно только по договору с последующей его регистрацией в РосРеестре — это сводит к минимуму риск быть обманутым одной из сторон. При составлении договора обратите внимание на следующее:

  1. Договор купле-продажи составляют в 4-х экземплярах (1 продавцу, 1 покупателю, 1 остается в МФЦ, 1 в РосРеестр;
  2. Подписывают договор на каждой странице;
  3. Фиксируйте в документе сумму сделки цифрами и прописью;
  4. Подробно опишите: когда будут передаваться деньги, в какой валюте и что произойдет, если деньги не будут получены в срок;
  5. Добавьте описание ответственности как продавца, так и покупателя;
  6. Составьте детальный атк: когда будет покинут дом и что из имущества передается вместе с домом новому собственнику.

Подготовка и оплата договоров купле-продажи — обязанность продавца. В крайнем случае соглашайтесь на оплату 50/50.

Какую сумму указывать в договоре купле-продажи дома

С 2020 года не надо платить НДФЛ 13% со сделок по продаже жилья, если это было единственное жильё и вы владели им 3 года или больше. Раньше льготу по НДФЛ могли получить только те, кто владел жильём не менее 5 лет. Поэтому, собственник, который владеет домом меньше 3 лет, скорее всего предложит указать в договоре сумму до 1 млн. рублей. Вы вправе отказаться, тем более, что с 2016 года налог исчисляется от 70% кадастровой стоимости объекта, если в договоре купле-продажи указана сумма меньше.

Если сумма будет полной, а дом в собственности менее 5-ти лет, то придется компенсировать продавцу 13% от суммы свыше 1 млн. рублей прописанной в договоре, что экономически не целесообразно, так как вы отдаете деньги сейчас, а вернете их в течение нескольких лет частями и только в случае, если вы не возвращали подоходный налог ранее. Если сумма в договоре будет более 70% кадастровой стоимости дома, то 13% налога посчитают от неё.

Чем выше сумма в договоре, тем больший налоговый вычет вы себе вернете, а в случае форм-мажора или расторжения сделки — вам вернут только прописанную в договоре сумму.

Какие расходы при самостоятельной покупке дома

  1. Юрист для первичной проверки документов (1-2 тысячи рублей);
  2. Независимая оценка стоимости дома (3-10 тысяч);
  3. Оплата госпошлин (до 2 тысяч).

10 тысяч рублей против 50 тысяч рублей (это минимум) при покупке дома через агентство недвижимости. Другими словами — самостоятельная покупка в 5 раз выгоднее, чем покупка через риелтора.

Какие риски при самостоятельной покупке дома

Конечно хочется купить дом подешевле, а в случае чего, продать подороже или хотя бы остаться при своих. Но когда торопишься и пытаешься на всём экономить — возникает риск покупки недвижимости на эмоциях. Такие гонки часто заканчиваются дополнительными тратами на подключение коммуникаций и капитальный ремонт. Например:

  • Вы выбрали самый дешевый вариант и сэкономили на покупке, а потом узнаете, что фундамент был с трещиной и жить в доме без капитального ремонта нельзя;
  • Продавец обещал вам подключение дома к газу по Федеральной программе, а оказалось, что прокладка газопровода и монтаж ШРП будет проходить на деньги собственников.

Не нужно стремиться купить самый дешевый дом. Недвижимость — это не супермаркет, здесь акций и скидок просто так не бывает.

Выводы

Итак, для выгодной и безопасной покупки дома с земельным участком, вам предстоит:

  1. Выбрать район проживания;
  2. Изучить порядок цен;
  3. Найти объявления от собственников (рекомендую) или обратиться в агенство недвижимости;
  4. Подобрать 5-10 объектов и каждый посетить со знакомым строителем;
  5. Опросить соседей о стоимости ЖКХ, чрезвычайных ситуациациях и криминале в выбранном доме;
  6. Выбрать лучший вариант и проверить документы с юристом;
  7. Получить скидку и оставить продавцу задаток;
  8. Грамотно оформить куплю-продажу в МФЦ.

Кроме того, будьте готовы:

  1. Просмотреть все объявления о продаже и ничего не найти;
  2. Потратить на поиски в 2-3 раза больше времени, чем планировали;
  3. Потратить на покупку на 10-30% больше денег, чем планировали;
  4. Найти свой вариант и отказаться от покупки из-за юридических проблем.

Подводные камни при покупке дома. На что обратить внимание? на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

Покупка загородного частного дома — это очень важное решение и поэтому отношение к этому событию должно быть предельно серьезным. Для неопытного покупателя здесь есть множество «подводных камней», к которым следует отнестись самым внимательным образом. Их можно разделить на связанные с месторасположением и техническим состоянием здания и юридическим оформлением в частную собственность самого здания и участка земли, на котором оно построено.

Изучаем дом перед покупкой

1. Месторасположение

Есть люди, которые специально покупают дом подальше от города. Но если в семье есть дети, то следует подумать о расстоянии до школы или детского садика. Если их нет поблизости, то в семье обязательно должен быть автомобиль. Кроме этого обратите внимание на наличие в районе застройки общественного транспорта и продовольственного магазина. Важным моментом является наличие асфальтового или другого покрытия улицы или подъездной дороги, а так же ее освещения в ночное время.

2. Внутренний осмотр здания

Хороший дом определяется не только удобной планировкой, но и качеством выполненных работ и материалов, применявшихся при строительстве. Профессиональное техническое заключение о его состоянии смогут дать только специалисты. И лучше всего по этому вопросу обратиться в компанию по экспертной оценке недвижимости. В ней работают специалисты, занимающиеся этими вопросами уже много лет.

Но на первом этапе общий технический осмотр можно сделать самостоятельно. При этом дом необходимо осматривать не только внутри, но и по фасадам, в подвале, на чердаке. Прежде всего, обратите внимание на внутреннюю планировку и подумайте, будет ли вам и вашим родным удобно и есть ли в нем место для каждого члена семьи.

Находясь во внутренних помещениях, проверьте, как открываются створки окон и дверные полотна. Если они открываются очень туго, то возможно имеет место усадка фундамента, а это в дальнейшем приведет к образованию трещин и нарушению целостности строительных конструкций. Проверьте наличие влаги внутри стеклопакетов и отсутствие сквозняков из-под подоконников. Внимательно осмотрите полы. Они должны быть ровными и соответствовать горизонту.

Попросите продавца открыть воду, включить отопление, зажечь газовую плиту. Зайдите в туалет и проверьте насколько быстро уходит вода в унитазе и ванной. Если хозяйственные стоки уходят в септик или выгребную яму не побрезгуйте заглянуть туда и посмотреть состояние места сбора стоков. Если септик заполнен более чем на две трети, то это говорит о недостаточном дренаже в грунт и проблемах с частой откачкой в будущем.

Посмотрите на толщину наружных стен. Они обеспечат сохранение тепла зимой, а летом защитят от жары. Кроме того несущие конструкции — это основа здания, которая держит на себе перекрытия и кровлю. Несущая каменная стена не может быть тоньше 380 мм (полтора кирпича). Исключением являются монолитно-каркасные здания, но на объектах индивидуального строительства такая технология встречается крайне редко.

3. Осмотр подвала и чердака

Подвальные помещения и чердак должны быть сухими. Влажность в подвале или техническом подполье говорит о том, что в помещениях всегда будет сырость, приводящая к образованию плесени и грибка. На чердаке следует убедиться в том, что кровля не протекает, а пространство хорошо вентилируется. Чердачное перекрытие должно быть хорошо утеплено. Если в качестве утеплителя используются минераловатные плиты, то они должны быть накрыты полиэтиленовой пленкой.

4. Наружный осмотр

Осматривая дом снаружи, убедитесь в отсутствии трещин на стенах и в облицовочных покрытиях. Если фасад здания покрыт сайдингом или имеет навесной вентилируемый фасад, то увидеть возможные повреждения вы не сможете. В этом случае необходимо доверить техническую экспертизу состояния дома специалистам из компании по продаже недвижимости.

Убедитесь в наличии отмостки по всему периметру здания. Она обеспечивает защиту фундамента и обеспечивает долговечность всего строения. Осмотрите водосточную систему, которая должна отводить дождевую воду не размывая грунта.

Внимательно осмотрите источник водоснабжения. Если вода поступает из городской водопроводной сети, то не поленитесь заглянуть в колодец и осмотреть его состояние. При наличии скважины попросите показать паспорт на это инженерное сооружение и убедитесь в законности бурения. После этого включите насос и проверьте, сколько воды можно откачать непрерывно. Если объем одноразовой откачки менее 100 литров, то скорее всего скважина забита песком или ее глубина недостаточна.

В том случае, когда источником воды является колодец, осмотрите его и проверьте на отсутствие мусора внутри. И примите на заметку, что в будущем вам придется бурить скважину.

Осмотрите хозяйственные постройки. Гараж, сараи и другие сооружения дают большое преимущество при покупке дома. Отсутствие сада не имеет значения, со временем вы сами посадите то, что пожелаете. А вот на поверхностный слой грунта следует обратить внимание. Если это песок, глина или суглинок, то придется покупать и завозить большое количество плодородной почвы.

Документы, оформляемые при купле-продаже

Проверку комплекта представляемых при сделке документов лучше всего поручить специалисту, имеющему опыт купли-продажи жилых и дачных строений. При заключении сделки на продажу жилого дома продавец обязан предоставить в нотариальной конторе следующие документы:

  1. технический паспорт с планами каждого этажа и схемой участка с нанесением всех хозяйственных построек;
  2. акт комиссии по приемке законченного строительного объекта в эксплуатацию;
  3. выписку из реестра БТИ;
  4. документы о праве собственника на построенное здание;
  5. личный паспорт и идентификационный код;
  6. государственный приватизационный акт на землю;
  7. документы по экспертной оценке дома и продаваемого участка;

Документы, которые не являются обязательными, но их наличие желательно при покупке дома:

  • справки от коммунальных и энергоснабжающих служб об отсутствии задолженности по текущим платежам;
  • справка о прописанных в доме людях;
  • справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налогов за пользование землей.

Технический паспорт — это комплект документов в который входят: план участка земли с указанием общей площади, список и планы всех построенных сооружений, их стоимость и техническое состояние на момент регистрации.

Документы, устанавливающие права на участок земли, должны подтверждать законность частного владения. Права на постоянное или бессрочное использование не могут быть переданы другому лицу при купле-продаже дома. Поэтому необходимо наличие постановления местной администрации о предоставлении земельного участка в собственность и подтверждающее свидетельство. Без этих документов вы сможете купить только строения, но не землю.

Обязательно наличие кадастрового плана участка земли. Он выдается районными отделами землеустройства. Представляет собой план границ участка и определение категории земель. Кроме этого в нем указывается привязка к ближайшим государственным геодезическим ориентирам.

От покупателя при совершении сделки требуется только наличие паспорта, идентификационный код, свидетельство о браке и заверенное согласие супруга на покупку дома.

Наиболее часто встречающиеся ошибки при покупке дома

Как показывает практика, то среди всех неправильно оформленных сделок на куплю-продажу дома наиболее часто встречаются следующие три:

  1. у продавца при правильно оформленном доме отсутствуют права на землю;
  2. на официально оформленном земельном участке продается не зарегистрированная постройка;
  3. мошенническая продажа по поддельной доверенности.

В первом случае закон не позволяет новому владельцу полностью распоряжаться землей, например, продать участок или наследовать. И поскольку земля не принадлежит владельцу дома, часть участка может быть передана другому лицу. Если покупается не зарегистрированный дом, то он считается самовольной постройкой и зарегистрировать его в дальнейшем без судебных разбирательств будет очень сложно.

Поэтому при покупке дома вопросы документального оформления лучше всего доверить специалистам. Проведение сделки на профессиональном уровне освободит вас от бумажной волокиты и кабинетных путешествий. Кроме этого будет обеспечена полная гарантия законного оформления купли-продажи дома.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: