Как признать наследника недостойным?

Как можно признать наследника недостойным?

Признание наследника недостойным и отстранение его от наследования может повлечь лишение такого субъекта возможности правопреемства частной собственности умершего собственника. Правила вступления во владение наследственной массой закреплены на законодательном уровне и любые споры о легальности претендентов всегда решаются в установленном порядке.

Кто считается недостойным наследником?

Понятие не имеет отношения к безучастному обращению с проблемами покойного, к неоказанию заботы о нем, уходу, финансовой и душевной поддержки, безразличию к его проблемам. Такие действия не имеют юридических последствий.

Законом же установлены конкретные ситуации, совершение которых может повлечь признание преемника ненадлежащим, что может оказать влияние на имущественные притязания. Это могут быть:

  1. Незаконные действия против усопшего и его последователей. К ним относится причинение телесных увечий различного уровня тяжести, угроза нанесения ущерба, ограничение свободы, подталкивания к самоубийству и т.д. Их целью может быть получение недвижимых либо движимых объектов в личную собственность, устранение иных претендентов, увеличение причитающейся части накоплений и другое.
  2. Введение усопшего в заблуждение, сообщение фиктивной информации, применение хитрости и т.п. Преследуются те же цели – воспользоваться благосостоянием покойного, ложью выманить прибыльные объекты, склонить претендентов к уклонению от причастности к процедуре наследования и т.д.
  3. Лишение жизни лица, оставившего наследственные активы. Наступление смертельного исхода влечет открытие возможности для получения капитала умершего лица и, как следствие, способность покушаться на его состояние. Поэтому необходимо отстранить от правопреемства преступника, который руководствовался неприязнью, ревностью, местью, хулиганскими действиями и так далее. В этот перечень не входят случаи убийства по неосторожности.
  4. Кража имущества или денежных активов, из-за которой может происходить уменьшение доли наследства других претендентов.
  5. Хищение и подделка завещательной документации, отказных заявлений от претензий на накопления умершего, документов, свидетельствующих о родственных связях с ним и регистрации в месте проживания и прочее.

Такая незаконная деятельность должна удостоверяться судебными решениями по гражданским искам и приговорами по совершенным преступлениям.

  1. Лишение прав родителей. Потеря такого статуса при наличии вердикта судьи лишает родителей правомочий требования собственности умершего дитя. Кроме того, не могут рассчитывать на получение наследственной массы и биологические отцы, не осуществившие процедуру усыновления в определенном порядке.
  2. Невыполнение законодательно установленных обязанностей по материальному содержанию наследодателя. Существенный алиментный долг должен быть подтвержден решением суда и постановлением о возбуждении исполнительного производства из ФССП.
  3. Уклонение отца/матери от содержания ребенка, включая приемного либо усыновленного. Халатное отношение к своим родительским обязанностям может подтверждаться заключением из органа по опеке, обращений из школьных и дошкольных детских заведений, свидетельские показания и другое.

Отлучить от правопреемства собственности умершего из-за неисполнения алиментных обязательств, возможно, только тех претендентов, которые рассчитывают на наследование в соответствии с нормами права. Завещательных преемников невозможно лишить участия в процедуре наследования. В такой ситуации, подтвердить статус недостойного последователя можно только путем подачи иска в суд заинтересованного субъекта.

  1. Отстранение собственником наследственного имущества. Он вправе своим решением лишить потенциального преемника от своих капиталов. Это не касается субъектов, получающих обязательную долю активов. Недостойными получателями наследственной массы могут являться не только непосредственные преемники, но и их потомки.

Причины, по которым невозможно признать преемника ненадлежащим

Надо отметить, что на практике судами редко удовлетворяются иски в определении недостойности. Это происходит из-за заблуждения истцов в причинах установления статуса ненадлежащего получателя наследственных активов. Это касается случаев, когда требования не будут удовлетворены по основаниям:

  • Препятствования сонаследникам в использовании имущества наследодателя;
  • Собственного пользования вещами покойного без регистрации права собственности;
  • Нарушения договоренностей между родными об условиях разделения имущества и его величине;
  • Невыполнение обязательств перед наследодателем в применении его накоплений;
  • Ограждение усопшего от общения с родственниками, препятствование встречам с ними;
  • Сокрытие смертельного события от заинтересованных лиц;
  • Неуведомление нотариуса о существовании других претендентов на собственность покойного, завещания, оставленного в пользу других людей, о размерах оставшегося наследства и др.;
  • Избегание участия в погребальном процессе и несоблюдение различных похоронных церемоний;
  • Конфликтные отношения с умершим, ссоры, оскорбления, угрозы, явная неприязнь;
  • Ведение недостойного стиля жизни, совершение аморальных действий, безнравственное поведение в отношении своих близких и т.д.;
  • Оформление опекунства, при осуществлении которого были истрачены накопления подопечного;
  • Осуществление попыток оспорить положения завещания, составленного для иного получателя, если судебные тяжбы закончились не в пользу истца и у него не было причин обращаться в суд;
  • Халатное использование собственности усопшего;
  • Оставление наследодателя при наличии тяжелой болезни без нужной помощи и лечения;
  • Неоказание ухода, непроявление интереса к насущным потребностям покойного, втягивание его в алкогольную зависимость и в другие нездоровые увлечения;
  • Регистрация брачных отношений незадолго до смертельного исхода без умысла создать семью, при невозможности совместного жительства, осуществления общего хозяйствования.

Когда преемника можно лишить права на наследование

Законодательно не установлен срок для проведения процесса по установлению статуса недостойного приобретателя наследства. Такие мероприятия могут проводиться до смерти родственника и после начала процесса наследования.

При жизни сделать это может сам собственник накоплений, изложив свое пожелание в завещательном документе.

В иных случаях, ограничить притязания претендента на наследственную массу можно после смертельного случая с наследодателем. В такой ситуации не важны действия наследоприобретателя.

Срок исковой давности

Период времени, когда заинтересованный субъект может обратиться в судебный орган, составляет не больше трех лет со момента наступления смерти завещателя. Однако возникают ситуации, когда он может увеличиваться в силу ряда причин. Например, когда лицо не знало о смерти завещателя и, соответственно, не могло претендовать на долю в наследственной массе.

Заинтересованные личности могут восстановить срок направления иска для установления статуса недостойности для выгодоприобретателя. Период может устанавливаться с момента, когда заявители узнали о наличии требований, после окончания общего периода, установленного для подачи обращения.

Процедура признания

Признать наследника недостойным по закону можно только путем обращения в судебные органы, если покойный не заявил это в пунктах завещания. В практике судов предусмотрены следующие акты, служащие причинами для отстранения от процедуры преемственности:

  • Вердикты суда, вынесенные по факту совершения преступных действий против умершего человека и его последователей;
  • Решения об установлении несостоятельности завещательной и иной договорной документации, заключенных недостойным;
  • Постановления о лишении правомочий родителей;
  • Акты, прямо устанавливающие получателя наследства недостойным, которые выносятся для удостоверения неисполнения алиментных обязанностей.
Читайте также:  До скольки можно шуметь в будние дни по закону?

В таких процессах, как правило, могут заявляться и иные пожелания, касающиеся отсутствия правомочий на активы, незаконность выдачи свидетельства и другое.

Общие правила

  1. Заинтересованный гражданин перед обращением в соответствующие инстанции должен получить документ, явившийся основанием для таких действий. Они могут быть представлены в качестве приговора или решения суда. Документ, как правило, уже подготовлен и его потребуется лишь запросить в канцелярии судебного органа, удостоверенный соответствующим образом. Если разбирательства ещё не окончены, об этом стоит уведомить нотариального работника, открывшего наследственный материал. Извещение составляется в виде заявления о приостановке любых действий до конца процесса.
  2. После получения документа нужно обратиться к нотариусу для отстранения из процесса ненадлежащего претендента. Потребуется составить обращение и приложить судебный акт. Сотрудник организации обязан зарегистрировать обращение в соответствующем журнале и предоставить расписку о регистрации документации.
  3. Процедура исключения. Она заключается в отражении в свидетельстве факта признания получателя ненадлежащим, он просто не указывается в нем. Отдельный документ при этом не составляется и не выдается. О таком решении сообщается нотариусом обратившемуся лицу и отстраняемому до представления наследственного решения.

Как обжаловать незаконные действия

Если сотрудником выдан неправильный документ с указанием лица, признанного ненадлежащим преемником, то потребуется опротестовать его. Этого можно добиться путем подачи иска, обжалующего действия служащего нотариальной конторы, либо потребовать признания наследственного документа несостоятельным, а правомочий собственника у несоответствующего претендента неустановленными.

Признание получателя состояния недостойным без участия нотариального работника

Это неизбежно, если:

  • Судом выдан вердикт, регламентирующий все стороны наследственного дела. В нем может утверждаться не только ненадлежащий приобретатель наследственной собственности, но произведено разделение нажитого между желающими. Такая бумага заменяет справку, представляемую нотариусом. При этом дело, находящееся в производстве у нотариуса, должно быть прекращено. Участвующим субъектам, в такой ситуации достаточно только известить нотариуса;
  • Переоформление правомочий собственника на имя наследников производится на основании судебного акта. Это возможно из-за затягивания судебного разбирательства и непредставления в нотариат заявки о приостановке совершения действий по делу до принятия вердикта. К этому времени дело о преемственности будет прекращено и документ представлен (по окончании полугода от даты смерти завещателя), то есть после вступления в наследство.

Иск о признании наследника недостойным

Разбираемый формат является стандартным и может изменяться зависимо от обстоятельств дела. Его содержание должно отвечать требованиям действующего законодательства и включать следующие позиции:

  1. Реквизиты судебного органа и госпошлина. Иск сдается в районный суд в месте прописки ответчика, даже при ведении наследственных мероприятий в другом населенном пункте. Величина госпошлины исчисляется в триста рублей.
  2. Истец. Заявителем может выступать гражданин, чьи интересы были нарушены из-за действий несостоятельного потомка. Этим субъектом может быть иждивенец покойного, преемник, на кого составлено завещание, наследник ближайшей очередности. Правообладатели дальних очередей не вправе подавать заявления о лишении.
  3. Общие сведения. Излагаются данные об умершем собственнике имущества, сонаследниках, оставшейся от покойного собственности, о его принятии претендентами, сотруднике нотариальной конторы, открывшей дело.
  4. Суть ситуации. Излагаются обстоятельства дела, приводятся доказательства недостойности претендента на капитал усопшего, противоправность его действий.
  5. Требования к ответчику. Указываются претензии в признании ответчика ненадлежащим, отстранении его от наследования, признания завещательной документации недействительной, восстановления периода для оформления правомочий наследника, включение недостающих вещей в наследуемую массу и пр.

Надо отметить, что недостойный преемник отстраняется от правомочий наследника по разным причинам. Он теряет право на обязательную часть в оставленном капитале, не вправе проводить завещательный отказ, а другие сопретенденты не могут отказаться от своего имущества для него. При этом, если нет других возможных получателей имущества умершего, оно передается во владение муниципального образования. Отстранение от получения состояния усопшего изменяет порядок осуществления прав и разделения капитала умершего между другими получателями. Последствия отстранения от получения наследства не только недостойного последователя, но и его потомков.

Как признать наследника недостойным?

Споры о наследстве возникают не редко. Каждый наследник, который потенциально вправе претендовать на имущество, желает получить собственность, входящую в наследственную массу. Но установленная очередность, а также наличие завещания, сводят на нет желания таких лиц. В некоторых случаях, при наличии установленных обстоятельств, наследника можно признать недостойным, тогда очередь сместится в сторону следующих претендентов.

  1. Кто считается недостойным наследником?
  2. Как исключить недостойное лицо из состава наследников?
  3. Рассмотрение дела в судебном порядке
  4. Документы для признания наследника недостойным
  5. Что делать после вынесения решения?
  6. Исполнительное производство
  7. Порядок возврата имущества
  8. Обжалование статуса недостойного наследника
  9. Последствия признания лица недостойным наследником

Кто считается недостойным наследником?

Действующее законодательство предусматривает понятие недостойного наследника в Гражданском кодексе, а именно в статье 1117. Признать лицо недостойным наследником можно в следующих случаях:

  • действия такого лица стали причиной смерти наследодателя. При этом действия должны носить умышленный характер;
  • гражданин совершил в отношении наследодателя и членов его семьи умышленные преступления;
  • гражданин пытался получить наследство незаконными способами, например, предоставляли нотариусу поддельные документы;
  • родители были лишены родительских прав;
  • лица не исполняли своих обязательств по содержанию наследодателя, когда такие обязательства официально имелись.

Признать наследника недостойным можно в установленном законом порядке. Важно наличие указанных фактов, а также предоставление в суд или нотариусу соответствующих доказательств.

Как исключить недостойное лицо из состава наследников?

Признание наследника недостойным производится двумя способами, выбор которых будет зависеть от деяний, которые были совершены такими лицами:

  1. Через нотариуса. Исключить гражданина из перечня наследников можно и без суда, обратившись к нотариусу, который ведет наследственное дело. Это возможно только тогда, когда имеется решение суда, подтверждающее противоправное поведение наследника в отношении наследодателя, например, факт причинения ему вреда или решение о лишении наследника родительских прав.
  2. В остальных случаях придется подавать исковое заявление в суд.

Иного порядка признания наследника недостойным не предусмотрено.

Рассмотрение дела в судебном порядке

При необходимости обращения в суд, следует выполнить определённый порядок действий. В противном случае, невозможно гарантировать положительный исход дела:

  1. Подготовка искового заявления. Истец, в данном случае, это любое лицо, которое имеет право на наследство. Заявление подается по месту жительства ответчика.
  2. Сбор пакета документации, подтверждающей позицию истца. Это могут быть различные доказательства, например, расписки, указывающие на выплату алиментов, фотографии и так далее.
  3. Подача искового заявления и ожидание судебного разбирательства. Как правило, заседание назначается в течение месяца с даты подачи иска.
  4. Участие в судебном процессе. Необходимо будет подготовить оригиналы документов, а также речь, которая должна быть максимально лаконичной, но информативной. Также можно приготовить ходатайства о вызове свидетелей, которые могут подтвердить позицию заявителя.
  5. Получение судебного акта. Необходимо будет решение с отметкой о вступлении в законную силу.
  6. Предоставление решения нотариусу, который ведет соответствующее дело.
Читайте также:  Ответственность по договору долевого участия по закону

Исковое заявление о признании гражданина недостойным наследником должно содержать следующие моменты:

  • шапка заявления с реквизитами суда, истца, ответчика и третьих лиц, а также ценой иска и размером пошлины;
  • наименование документа;
  • основной текст, в котором указаны основные моменты ситуации, доводы истца, доказательства, а также ссылки на правовые акты;
  • просительная часть, где истец указывает свое требование;
  • список приложений;
  • дата и подпись заявителя.

К каждому шагу нужно подойти максимально серьезно. В случае отказа в удовлетворении требований обратиться с таким же иском второй раз будет невозможно.

Документы для признания наследника недостойным

При обращении в суд с целью признания гражданина недостойным наследником потребуется ряд документов:

  • исковое заявление. Составляется самостоятельно или с помощью юриста. Необходимо количество копий, равное количеству сторон процесса;
  • документ, который подтвердит личность заявителя. Чаще всего используется паспорт, но если он отсутствует по какой-то причине, может использоваться иной документ, выполняющий ту же функцию, например, временное удостоверение личности;
  • свидетельство о смерти лица, являющееся наследодателем;
  • документы, которые указывают на наличие родственных связей между наследодателем и истцом или завещание, в котором истец указан в качестве наследника;
  • решение суда, вступившее в законную силу, если оно указывало на важные для дела факты;
  • документы, доказывающие противоправные действия со стороны ответчика по отношению к наследодателю, иным наследникам или имуществу наследодателя;
  • иные документы, доказывающие позицию истца.

К исковому заявлению прикладываются копии документов, но в первое заседание лучше взять оригиналы для заверения судьёй.

Если какой-то документ получить не удалось, можно ходатайствовать суд о направлении запроса в соответствующий орган или организацию, но при этом необходимо доказать, что истец сделал все возможное, чтобы такой документ получить, например, подавал заявление, направлял его лично или почтой.

Что делать после вынесения решения?

Факт наличия судебного решения еще не говорит о том, что автоматически наследник, признанный недостойным, лишиться права на получение причитающегося ему ранее имущества.

Для завершения судебной процедуры, истцу нужно будет получить судебный акт и обратиться с ним к нотариусу, который данное наследственное дело ведет. После этого он исключит наследника из реестра.

Если решение выносится уже после того, как фактически такое лицо получает имущество, ситуация немного осложняется. Данный момент должен отражаться в исковом заявлении и в решении указывается о необходимости возврата полученного недостойным наследником имущества.

Исполнительное производство

После вынесения решения и его вступления в законную силу истец обращается в суд с целью получения исполнительного документа. Следующий шаг — подача исполнительного листа в службу приставов по месту жительства должника. Именно приставы будут заниматься розыском имущества и средств должника в случае отказа от добровольного исполнения.

Порядок возврата имущества

Имущество, которое фактически получил недостойный наследник, возвращается в натуре. Но не во всех случаях такой возврат будет фактически возможен. В некоторых ситуациях имущество невозможно получить обратно, например, если оно было реализовано и отыскать его не представляется возможным или если оно выбыло из оборота.

В данных случаях возможна замена фактического возмещения на денежный эквивалент. Замена может быть и частичной, например, если должник ухудшил состояние имущества, то возмещает его частичную стоимость с учетом износа.

Недостойный наследник также может получить обязательство по возмещению возникших убытков, которые возникли у законных собственников в связи с лишением их такого имущества. Точная сумма определяется судом в каждом конкретном случае, на основании представленных доказательств.

Важно! В данном случае действует правило неосновательного обогащения. Гражданин, который приобрел имущество, если это впоследствии было признано неосновательным обогащением, должен вернуть данное имущество независимо от того, по его воле произошла такая передача имущества или против неё.

Обжалование статуса недостойного наследника

Обжаловать решение о признании лица недостойным наследником можно в общем порядке. Стоит руководствоваться следующими моментами:

  • подготовить грамотное заявление в суд. Рекомендуется обратиться к профессиональному юристу или самостоятельно подойти к изучению вопроса в подробностях;
  • предоставить суду доказательства, с помощью которых можно опровергнуть доводы обратной стороны;
  • обжаловать можно как действия нотариуса, так и решение суда первой инстанции в апелляционном порядке. Стоит помнить, что апелляция не принимает новых доказательств, отмена решения возможна при неправильном анализе предоставленных ранее документов, фактов и неправильном анализе правовых норм.

Обжаловать статус недостойного наследника, если имеется вступившее в силу решение суда о совершении им противоправных действий в отношении наследодателя, не получится. Однако в иных случаях возможность имеется.

Внимание! Если решение принималось в связи с тем, что недостойный наследник не принимал участия в жизни наследодателя и не выполнял своих обязательств о содержании лица (не платил алименты на ребёнка), но у него имеются расписки, доказывающие получение вторым родителем средств на несовершеннолетнего, а также доказательства того, что ему препятствовали в общении с ним, требование о признании наследника недостойным может быть оспорено.

Последствия признания лица недостойным наследником

Недостойный наследник, то есть тот, который совершил определенные действия при жизни наследодателя или уже после его смерти, теряет свой статус. Такое лицо не может претендовать на имущество, которое полагалось бы ему в случае отсутствия подобного решения.

Читайте также:  Доверенность на выполнение перепланировки квартиры

Если лицо было признано недостойным наследником уже после того, как фактически получило имущество, оно должно будет вернуть его. В ситуации, когда имущество не сохраняется в натуре, возмещению подлежит его стоимость.

Та часть наследства, которая полагалась недостойному наследнику, переходит следующим в очерёдности.

Недостойный наследник полностью лишается прав на получение имущества из наследственной массы. Решение о признании лица недостойным наследником принимается либо нотариусом на основании судебного акта, либо судом, на основании доводов сторон. Процедура требует чётких доказательств, указывающих на совершение деяния, из-за которых данный статус может быть присвоен.

Признание наследника недостойным

Признание наследника недостойным и отстранение его от наследования можно организовать в том случае, если для этого есть веские основания. Самым простым основанием считается завещание, в котором автор отдельным пунктом упомянул лишение конкретного наследника права на преемство. Но отстранить от наследования можно даже единственного упомянутого в завещании наследника! Главное – собрать доказательства. Получить такой статус – для наследника означает, что его вычеркнут из списка преемников, и своего права на наследство ему придётся добиваться в суде. Не всегда это возможно, судья не встанет на сторону недостойного наследника, которого признали таковым по действительно веским причинам.

Законодательная база

О недостойных наследниках рассказывает ст.1117 ГК РФ. Закон даёт чёткое понимание, по каким критериям потенциальный преемник может быть вычеркнут из списка наследников. К сожалению многих родственников, личностные качества практически не учитываются: сложно доказать, что человек злой или имел натянутые отношения с умершим. Всё это очень субъективно и может вовсе не соответствовать реальности.

Например, казавшиеся грубыми и злыми по отношению друг к другу родственники на самом деле таким образом искренне проявляли свою любовь и заботу. Это бывает трудно понять, но каждая семья в этом плане уникальна.

Однако, субъективную оценку родственников можно подогнать под рамки законодательства. Если ввиду алчности, лживости, агрессии потенциальный наследник нарушил гражданские права умершего или других преемников, его можно лишить права на наследство.

Причины для признания гражданина недостойным наследства

  1. Нанесение вреда здоровью умершего;
  2. Нанесение вреда, из-за которого наступила смерть наследодателя;
  3. Невыполнение обязательств перед умершим, предусмотренных законом (например, уклонение от уплаты алиментов или уклонение от обязанностей содержать наследодателя при жизни);
  4. Действия, направленные на причинение вреда имуществу, которое входит в наследственную массу;
  5. Нарушение прав и свобод остальным наследникам: угрозы и шантаж, скрытые или открытые требования отказаться от наследства;
  6. Личное негативное отношение умершего к гражданину, заставившее его при жизни лишить человека права на наследство путём завещательного распоряжения;
  7. Оказание морального и физического давления на умершего при жизни в момент составления завещания (требования, шантаж, угрозы, которыми наследник повлиял на волеизъявление завещателя);
  8. Уничтожение завещания либо сокрытие факта его существования.

Можно ли признать наследника недостойным?

Заинтересованные лица (другие наследники) могут требовать лишить гражданина его права на наследство, если он:

  • Посягал на жизнь или здоровье умершего, угрожал его родственникам (тоже наследникам), причинял физические и душевные страдания. Особенно важным становится факт, что всё это делалось с одной целью: заполучить долю в наследстве или всё имущество целиком.
  • Лица, которые пытались завладеть наследством или имуществом обманным путём: фальсификациями, подлогами, введением в заблуждение и тд.
  • Недобросовестные родственники. Семейный Кодекс обязывает родителей заботиться о малолетних детях, а подросших детей – о престарелых родителях. Делать это можно добровольно, либо через выплату содержания, назначенного судом (алименты). Если гражданин уклонялся от обязанности платить алименты родственнику, который позже умер и стал наследодателем, это повод признать его недостойным наследником. К уклонению относятся: полный отказ от выплат, регулярные задержки, сознательное снижение размеров дохода с целью уменьшить сумму алиментов и тд.

Помимо уклонистов не могут быть достойными наследниками лишённые родительских прав. Так как эта категория автоматически лишается права на наследство, в этом случае даже не требуется дополнительное решение суда.

Процедура признания наследника недостойным через нотариуса

Принять это решение может нотариус или суд. Нотариально решается вопрос в первые полгода после смерти при наличии особых обстоятельств. При этом, заинтересованные лица перед этим всё равно обращаются в суд:

  • Получают решение суда, подтверждающее недобросовестность потенциального преемника.
  • Составляют заявление на имя нотариуса с просьбой признать гражданина недостойным и исключить из списка наследников. Прикладывают к заявлению решение суда.

Сделать это можно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, либо в течение 5 лет после этого дня, если не все наследники получили свои свидетельства о праве и оплатили госпошлины.

Процедура признания наследника недостойным через суд

Если наследственное дело уже закрыто (все наследники получили свидетельства), а преемники оформили доли на себя, заинтересованному лицу придётся обратиться в суд, чтобы оспорить сделки.

Вместе с иском в суд истец (из числа выгодополучателей, наследников) должен предоставить доказательства недостойности ответчика.

  • Доказательства уклонения от выплаты алиментов (доказывается с помощью Службы судебных приставов);
  • Судебные решения о признании ответчика виновным в совершении преступлений против умершего или других наследников;
  • Свидетельские показания, аудио и видео доказательства.

Делами такого рода занимается суд по месту жительства ответчика – то есть, наследника, которого нужно признать недостойным.

Судиться по этому вопросу можно в течение 10 лет со дня смерти наследодателя

Что происходит после признания наследника недостойным

Преемник:

  • Лишается статуса наследника.
  • Лишается права на всю долю, в том числе, обязательную (неотчуждаемую).
  • Если он успел получить документы от нотариуса или оформить имущество на себя – все бумаги аннулируются. Имущество распределяется по-новому.

Его доля в наследстве:

  • Распределяется между наследниками по закону;
  • Распределяется между наследниками по завещанию, если оно было составлено, и в нём была предусмотрена доля для недостойного. Его доля делится между остальными преемниками поровну;
  • Отходит подназначенному наследнику, если таковой был указан в завещании;
  • Распределяется между наследниками по закону, если лишённый преемник был единственным получателем наследства, кого упомянул автор завещания. При этом завещание отменяется.

Так же лишённый права на наследство может подать апелляцию и восстановить своё право, если у него есть доказательства своей невиновности.

Важно! Лишить наследства может и сам владелец имущества отдельным пунктом в завещании. В этом случае – если лишённый не согласен с позицией завещателя, он может попытаться отменить завещание, если для этого есть причины.

Заключение

Самое сложное в попытках признать наследника недостойным – сбор аргументов. Суд не принимает голословные обвинения, а за подложные доказательства нести ответственность придётся самому выгодополучателю. Однако, при наличии доказательств вины отстранить наследника от решения вопроса о распределении имущества не составит труда. Главное – не пропустить сроки.
 

Читайте также:  Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации

Расторжение ДДУ

Покупка квартиры в строящемся доме — рискованное дело. Покупатель рискует не только деньгами, но и временем. Нередко простое обещание застройщика «объект скоро будет сдан в эксплуатацию», превращается в бесконечность. Именно поэтому расторжение ДДУ в большинстве случаев происходит по инициативе дольщика.

Можно ли расторгнуть ДДУ?

Порядок расторжения ДДУ закреплен в ст. 9 ФЗ №214. Согласно нормам, которые прописаны в данной статье, договор может быть расторгнут:

1) В одностороннем порядке по инициативе дольщика

2) В одностороннем порядке по инициативе застройщика

3) В двустороннем порядке (по соглашению сторон)

4) Через суд

Расторжение ДДУ дольщиком в одностороннем порядке

Причины, по которым дольщик имеет право расторгнуть договор, закреплены в п.1 ст. 9 ФЗ №214, а именно:

1) Застройщиком были нарушены обязательства по передачи объекта (срок сдачи в эксплуатацию превышен более чем на два месяца).

2) Застройщик построил объект с нарушениями условий договора (нарушены обязательные требования, которые привели к ухудшению качества объекта и сделали квартиру непригодной для проживания).

3) Застройщик отказывается устранять недостатки объекта в разумный срок.

4) Застройщик отказывается уменьшать стоимость договора или возмещать дополнительные расходы дольщика (в случае, если были обнаружены недостатки объекта).

Расторжение ДДУ застройщиком

Причина, по которой застройщик может расторгнуть договорные отношения с контрагентом, одна — злостное невыполнение финансовых обязательств со стороны дольщика:

1) задержка выплаты более чем на два месяца (актуально при наличии согласованного графика оплат, а также на условиях разового погашения суммы);

2) нарушение установленных сроков выплат более трех раз в течение года.

Любые другие нарушения финансовых условий договора не могут стать причиной одностороннего расторжения ДДУ застройщиком.

Расторжение ДДУ по соглашению сторон

Данная процедура не требует выполнения обязательных условий договора. Контрагенты вправе самостоятельно договариваться о способе и сроках реализации своих законных прав и обязанностей. Главное, чтобы расторжение договора ДДУ происходило по обоюдному согласию сторон.

Расторжение ДДУ через суд

Дольщик может обратиться в суд в случае, если:

1) Строительство дома было приостановлено или заморожено на неопределенный срок.

2) Существенно изменилась проектная документация объекта. Все изменения проектной документации, которые касаются отклонения от первоначальных параметров объекта строительства, должны вновь утверждаться застройщиком. Участник долевого строительства вправе требовать расторжения ДДУ в случае, если такие изменения являются существенными, нарушают его права и затрагивают интересы.

3) Застройщик, который нарушил условия договора ДДУ, отказывается возвращать денежные средства или выполнять установленные обязательства.

4) Изменилось назначение нежилых помещений в многоквартирном доме.

5) Иные случаи, предусмотренные законом.

Законом не предусмотрен исчерпывающий перечень причин для обращения в суд. Это означает, что дольщик вправе действовать, исходя из условий договора ДДУ.

Перед тем как подать заявление в суд, истцу необходимо:

1) Отправить застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с задержкой строительства и расторжении договора ДДУ.

2) Определить цену иска. Физическое лицо может взыскать с застройщика:
стоимость квартиры;
процент за пользование денежными средствами;
процент за нарушение сроков возврата денежных средств, которые поступили на банковский счет застройщика в качестве цены договора ДДУ;
компенсацию морального вреда. Размер компенсации устанавливается по усмотрению истца, однако итоговая сумма будет определена в ходе судебного заседания. Стоит учесть, что юридические лица и индивидуальные предприниматели не могут претендовать на компенсацию морального вреда.

3) Отправить копию иска ответчику (застройщику).

Ну, а теперь подробнее:

Одностороннее расторжение договора дольщиком

Если дом своевременно не сдан в эксплуатацию или квартира имеет Существенные недостатки, дольщик вправе расторгнуть договор ДДУ в одностороннем порядке. Однако одного желания недостаточно, покупателю необходимо соблюсти правовой порядок расторжения сделки.

В первую очередь дольщику нужно направить претензию застройщику о расторжении договора. В тексте документа указывается:

1) Причина расторжения договорных отношений (с ссылкой на законодательную норму).

2) Требования заявителя (дольщика).

3) Банковские реквизиты, на которые застройщик должен вернуть денежные средства.

Претензию необходимо отправить на юридический адрес компании заказным письмом с уведомлением или лично принести его в канцелярию. К уведомлению нужно приложить опись вложения — документ, в котором перечисляются и описываются юридически важные характеристики письма. Если уведомление передается лично в руки представителю строительной компании, рекомендуется настаивать на том, чтобы лицо, которое принимает корреспонденцию, поставило на втором экземпляре обращения входящий номер, дату и подпись.

Днем расторжения договора ДДУ считается день направления претензии (основание: ч. 4 ст. 9 Закона №214-ФЗ). С этого момента застройщик в течение 20 дней обязан вернуть контрагенту все денежные средства, которые являются ценой договора и процент за пользование.

В случае, если застройщик отказывается своевременно перечислять денежные средства, дольщик вправе обратиться в суд. Для этого ему потребуется собрать необходимый пакет документов:

1) Копия договора ДДУ

2) Документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств по договору

3) Копия претензии застройщику (истцу также необходимо подтвердить факт передачи данного документа. Если претензия направлялась заказным письмом, нужно приложить почтовое уведомление о получении корреспонденции. Если лично передавалось в руки работнику компании — входящий номер и дату регистрации)

4) Ответ застройщика на претензию (при наличии)

5) Документы, которые подтверждают (обосновывают) требования дольщика (дефектная ведомость, заключение экспертной комиссии о наличии недостатков)

6) Расчет процентов за пользование деньгами и за нарушение сроков возврата денежных средств

7) Квитанция об уплате госпошлины. В соответствии с п. 3 ст. 333.36 НК РФ, госпошлина оплачивается в случае, если цена иска превышает 1 млн. руб

Читайте также:  Реклама в подъездах жилых домов: закон, как бороться?

Договор ДДУ будет считаться расторгнутым, если суд принял сторону истца.

Порядок расторжения ДДУ застройщиком

Прежде всего застройщик должен направить контрагенту письмо-оповещение, в котором выразить требование о срочном погашении задолженности по обязательным платежам.

Дольщик обязан выполнить требования застройщика в течение 30 дней с момента получения письма. По истечению данного срока возможно расторжение договора ДДУ в одностороннем порядке по инициативе застройщика.

После того, как договор ДДУ был расторгнут, дольщику возвращаются все денежные средства, которые были им уплачены на текущий момент.

Регистрация расторжения ДДУ

Выплата денежных средств дольщику возможна только после регистрации расторжения договора ДДУ. Специалисты юридической компании “Силкин и партнеры” рекомендуют отнестись к процедуре расторжения договора ДДУ с особой внимательностью и осторожностью. Дело в том, что после того, как договор будет расторгнут по инициативе дольщика, взыскать уплаченные денежные средства с застройщика будет достаточно сложно. Особенно это касается ситуаций, когда застройщик планирует признать себя банкротом.

С 1 июля 2019 года прямая передача денежных средств застройщику запрещена. Теперь деньги за квартиру в строящемся доме вносятся на эскроу-счет. Такой алгоритм ведения финансовых расчетов гарантирует сохранность материальных вложений дольщика. Денежные средства “замораживаются” на специальном условном счете до момента регистрации права собственности.

Взыскание неустойки с застройщика

Срывы сроков передачи в эксплуатацию случаются достаточно часто. В большинстве случаев застройщик действует на опережение, он рассылает всем участникам долевого строительства уведомление о переносе даты сдачи объекта и предлагает подписать дополнительное соглашение.

Не стоит соглашаться на условия Застройщика. Подписывать соглашение — это право дольщика, а не обязанность. Отказ от выполнения требований застройщика не влияет на срок передачи жилья. Данное доп. соглашение выгодно только застройщику, оно снимает со строительной организации ответственность за несвоевременную сдачу объекта в эксплуатацию.

Расторжение ДДУ по причине срыва сроков передачи дома предусматривает выплату неустойки с застройщика.

Существует несколько способов взыскания неустойки:

1) Путем проведения мирных переговоров с застройщиком (досудебное урегулирование)

2) Через суды общей юрисдикции

3) Через Арбитражный суд.

Взыскать неустойку с застройщика можно попытаться самостоятельно, без привлечения юриста. Для этого, прежде всего необходимо правильно рассчитать ее размер.

Следует учесть, что действовало Постановление №423. В соответствии с данным документом проценты за пользование денежными средствами при расторжении договора долевого участия не начислялись с 3 апреля 2020 до 01.01.2021 года. Данная законодательная норма не лишает дольщика возможности расторгнуть договор ДДУ в одностороннем порядке, если срок сдачи объекта затягивается более чем на два месяца.

Постановление №423 действует и в отношении расчета неустойки при расторжении ДДУ. Используя калькулятор расчета неустойки, необходимо обратить внимание на данную временную поправку.

Если у дольщика есть сомнения относительно платежеспособности строительной организации, он вправе воспользоваться услугой по выкупу неустойки.

Расторжение ДДУ с ипотекой

Одностороннее расторжение, который обременен ипотечным кредитом, без весомых причин невыгодно в первую очередь самому дольщику. Сложность ситуации заключается в том, что договор ДДУ находится на балансе залога в банке. Таким образом, должник не имеет права совершать с данным документом никаких юридических действий.

Однако, если застройщик грубо нарушает условия договора, контрагент вправе инициировать процедуру расторжения договорных отношений.

Для этого необходимо:

1) В письменном виде уведомить отделение банка, в котором оформлен ипотечный кредит, о своих намерениях.

2) Предоставить банку доказательства нарушения условий договора ДДУ.

3) Написать заявление в отделение банка, в котором требовать перерасчета процентов по случаю досрочного погашения кредита.

4) Отправить девелоперу уведомление про одностороннее расторжение договора ДДУ дольщиком.

Законодательство РФ не содержит прямых указаний, в которых прописан четкий порядок расторжения договора ДДУ с ипотекой. Однако, убытки, которые были понесены сторонами сделки, ложатся на плечи виновнику ситуации. Таким образом, застройщик, нарушивший условия договора, возмещает убытки банковской организации.

Юридическая компания «Силкин и Партеры» может предоставить широкий спектр услуг, касающихся договора долевого участия. Наши юристы могут как проконсультировать по любым вопросам.

Обладая обширным судебным опытом, мы можем провести весь комплекс мероприятий по расторжению договора через суд. Мы готовы взять на себя весь комплекс работ: от консультации до получения вами денежных средств.

Может ли дольщик вернуть деньги за квартиру в новостройке

Расторжение договора долевого участия — финальный способ прекращения отношений с застройщиком. Закон о долевом строительстве (214-ФЗ) дает дольщику право расторгнуть договор долевого участия на любом этапе строительства. В этом смысле закон полностью стоит на стороне дольщиков.

Расторгнуть договор и вернуть квартиру обратно застройщику дольщик может как через суд, так и во внесудебном порядке. Рассмотрим каждый из вариантов.

Без суда

Случаи внесудебного расторжения договора долевого участия (ДДУ) перечислены в законе (ст. 9, 214-ФЗ). Во-первых, дольщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если застройщик допустил просрочку обязательств по договору более чем на два месяца. В случае задержки сдачи объекта покупатель может рассчитывать на выплату неустойки, рассказывает руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Кирилл Стус.

Во-вторых, если застройщик не исправляет предъявленные ему недоделки или не возмещает дольщику расходы на их устранение после передачи квартиры. Покупатель может потребовать от застройщика устранить выявленные недостатки. Для этого нужно составить акт, в котором прописаны все замечания.

В-третьих, дольщик вправе расторгнуть договор, если застройщик допустил существенное нарушение требований к качеству квартиры. Например, если объект построен с недостатками, приведшими к ухудшению качества квартиры. В данной ситуации дольщик также может потребовать устранить недостатки, соразмерно уменьшить цену договора или возместить расходы.

Договор может содержать дополнительные основания для его расторжения в одностороннем порядке. «Во всех упомянутых случаях одностороннего отказа от договора застройщик обязан вернуть дольщику деньги, уплаченные по договору долевого строительства», — отметил юрист.

Через суд

В судебном порядке одностороннее расторжение дольщиком ДДУ возможно в нескольких случаях, они также указаны в ст. 9 Закона о долевом строительстве. Первое — это заморозка проекта: когда строительство останавливается и становится ясно, что застройщик не сможет передать квартиру в установленный по договору срок.

Читайте также:  Переуступка пая в жилищно-строительном кооперативе

Второе — если застройщик значительно изменил проектную документацию в процессе возведения дома, в частности изменил общую площадь квартиры более чем на 5%.

Третье — если застройщик изменил назначение общего имущества или нежилых помещений в многоквартирном доме. В договоре могут быть предусмотрены и дополнительные основания для его расторжения.

По словам главы юридической практики компании «Интерцессия», судебная практика в большинстве случаев складывается в пользу дольщиков как слабой стороны этих отношений.

Диана Нилиповская, директор по продажам ГК «Пионер»:

— Сейчас средства дольщиков находятся на эскроу-счетах до того момента, пока застройщик не сдаст дом в эксплуатацию. После оформления жилья в собственность деньги с эскроу-счета перечисляются застройщику. Если объект не сдается в срок, дольщик имеет право расторгнуть договор и вернуть деньги. В свою очередь, застройщик может взимать пени за нарушение сроков и размеров оплаты со стороны дольщика в размере 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Застройщик также может расторгнуть договор с дольщиком, если последний не соблюдает график платежей.

Как расторгнуть договор и вернуть квартиру

Если дольщик хочет расторгнуть договор и вернуть квартиру, то первое, что ему нужно сделать, — предложить застройщику расторгнуть его по обоюдному согласию. В данном случае нужно указать сумму, которую застройщик обязан вернуть дольщику, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. Само соглашение о расторжении ДДУ регистрируется в Росреестре.

Если же застройщик отказался, то необходимо подготовить официальное уведомление о расторжении ДДУ и направить его по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. В тексте нужно указать фактические обстоятельства, привести нормы закона, подтверждающие право дольщика на односторонний отказ от договора. К уведомлению прилагается расчет суммы к возврату и реквизиты счета дольщика для перевода ему денег.

«Деньги должны быть переведены застройщиком в течение 20 рабочих дней. Договор ДДУ считается расторгнутым со дня отправки официального уведомления застройщику, тем не менее, как и в первом случае, сам факт расторжения договора необходимо зарегистрировать в Росреестре. Заявление на регистрацию расторжения ДДУ подается вместе с ксерокопией отправленного застройщику уведомления об одностороннем отказе», — отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

При расторжении ДДУ по суду дольщику следует обратиться с исковым заявлением в суд по месту нахождения компании-застройщика. В суд нужно также обращаться с заявлением, если застройщик в течение 20 дней после расторжения договора не перевел деньги покупателю квартиры. В заявлении необходимо указать требование о расторжении договора, о возврате денег, взыскании процентов (за пользование деньгами) и компенсации убытков (если убытки имели место).

«Вместе с исковым заявлением в суд дольщик должен приложить документы. Первое — копию договора участия в долевом строительстве. Второе — документы, подтверждающие нарушение обязательств застройщиком или неисполнение им требований закона. Третье — расчет итоговой суммы, требуемой с застройщика», — уточнила Ирина Доброхотова.

Ко всем названным требованиям дольщик может добавить моральный вред, компенсацию расходов на оплату услуг юристов, добавил Кирилл Стус. После получения положительного решения суда и его вступления в законную силу следует получить исполнительный лист и обратиться в службу судебных приставов для исполнения решения и взыскания с застройщика присужденных дольщику сумм.

Риски для дольщика

Основной риск для дольщика при расторжении договора — ситуация, при которой застройщик не может вернуть ему деньги. «До момента, пока ДДУ не расторгнут, у дольщика есть право залога на незавершенный объект недвижимости. Расторгая договор, он это право утрачивает. Следовательно, в случае банкротства застройщика дольщик не только не увидит своих денег (до его очереди в банкротстве, как правило, деньги не доходят), но и лишится объекта незавершенного строительства, последующая реализация которого могла бы хотя бы частично компенсировать его денежные потери», — пояснил юрист Кирилл Стус.

Помимо этого сценария, есть и другой — долгие судебные процессы, расходы на юристов, исполнительное производство, работа с приставами, дополнительные издержки и потеря времени. Поэтому эксперты рекомендуют дольщику дождаться завершения строительства, получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру и уже потом выходить к застройщику с требованиями о выплате неустойки и прочих выплатах компенсационного характера.

Как происходит на практике

По словам экспертов, на практике дольщики редко расторгают договор и возвращают застройщику квартиру — такой сценарий невыгоден покупателю. «Дольщик получает обратно лишь ту сумму, которая указана в ДДУ. А этой суммы ему уже может не хватить на покупку квартиры. Ведь цены на новостройки со временем только растут. С учетом инфляции он фактически теряет часть вложенных средств», — говорит Ирина Доброхотова.

Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group:

— В целом, в последние годы ситуации «возврата» квартиры случаются крайне редко. Как правило, клиенты подходят к выбору недвижимости ответственно: присматривают варианты, взвешивают все «за» и «против», изучают информацию о застройщике и отзывы о других его проектах. Кроме того, если участник долевого строительства приобрел недвижимость на ранних этапах реализации комплекса, то ему выгоднее продать квартиру самостоятельно и выиграть на росте цены квадратного метра.

Как расторгнуть договор ДДУ?

Как расторгнуть договор об участии в долевом строительстве?

Как и любой другой договор, договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут. Случаи и правила расторжения ДДУ предусмотрены в Федеральном законе от № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № ), а также в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ).

Есть четыре варианта расторжения договора:

  • по соглашению сторон;
  • по инициативе застройщика;
  • по инициативе дольщика путем уведомления застройщика;
  • по решению суда.

Способ расторжения ДДУ зависит от возникшей ситуации, при этом в каждом случае девелопер обязан вернуть дольщику деньги (полностью или частично).

Как работает долевое строительство с 1 июля 2018 года после внесения поправок в Закон № 214-ФЗ, читайте на спроси.дом.рф

Читайте также:  Допускается ли принятие наследства под условием или с оговорками?

Можно ли расторгнуть договор, если дольщик передумал покупать квартиру?

Для расторжения ДДУ требуются веские причины, то есть когда одна из сторон не соблюдает обязательства. Если таких причин нет, то отказаться от договора можно на условиях, которые в нем прописаны. У разных девелоперов на этот счет существуют свои правила. Например, во многих случаях вы можете отказаться от строящейся квартиры, однако вам вернут не полную сумму, а только часть, при этом и она может выплачиваться периодами в течение длительного времени. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства, а также перед и соответствует предусмотренным Законом № требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке, если иное не предусмотрено договором. При этом возможно переуступить права требования по договору, продать строящееся жилье другому человеку, стоит учитывать, что такая переуступка может потребовать согласия застройщика, а также обязательна регистрация соглашения об уступки прав по договору.

Если застройщик готов вернуть полную сумму или ее часть дольщику в обмен на отказ от квартиры, происходит расторжение договора по соглашению сторон. Этот вид прекращения действия ДДУ относится к самым редким в юридической практике. Он происходит в двух случаях:

  • если дольщик передумал покупать квартиру и при этом готов на условия возврата денег, выдвинутые застройщиком;
  • если застройщик готов выплатить дольщику причитающиеся ему деньги без судебного разбирательства.

Оба случая, как правило, невыгодны для одной из сторон — именно поэтому расторжение ДДУ по соглашению сторон не пользуется популярностью.

Если же обе стороны договорились об условиях расторжения договора, то составляется соответствующее соглашение. В нем следует прописать схему и сроки возвращения денег: нужно указывать конкретные даты или конкретные сроки (например, 30 дней после регистрации расторжения договора в Росреестре). В ином случае возврат денег может затянуться на неопределенное количество времени.

С 1 января 2018 года в России начала действовать Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС), оператором которой выступает . ЕИСЖС позволяет усилить прозрачность на рынке долевого строительства. Через ЕИСЖС можно получить информацию о застройщике, ходе строительства жилищных объектов и проверить, уплачивает ли застройщик взносы по вашему договору участия в долевом строительстве в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Система также позволяет больше узнать о строящихся домах, инфраструктуре района и иных вещах, которые помогут оценить надежность девелопера и принять решение о покупке недвижимости (или держать руку на пульсе строительства, если вы уже приобрели квартиру в новостройке).

Самая полная и актуальная информация о жилищном строительстве в ЕИСЖС

В каких случаях можно расторгнуть договор в одностороннем порядке без решения суда?

Согласно статье 9 Закона № , дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, отправив уведомление застройщику, если тот:

  • превышает срок передачи объекта долевого строительства на два месяца и более;
  • отказывается устранять недостатки, которые ухудшают качество жизни в нем или делает жилье непригодным для жизни, а также отказывается соразмерно уменьшить цену договора или выплатить компенсацию;
  • существенно нарушает требования к качеству квартиры или дома;
  • в иных установленных федеральным законом или договором участия в долевом строительстве случаях.

Это общия условия расторжения договора, предусмотренные для всех дольщиков. При этом дольщики, заключившие ДДУ с использованием счета эскроу, могут расторгнуть его и по иным основаниям, прописанным в ст. 15.4 . Согласно п. 7 ст. 15.4 Закона № , дольщик может отказаться от договора в одностороннем порядке, если при заключении ДДУ:

  • застройщик признан банкротом и открыто конкурсное производство (процедура, нужная для выполнения обязательств перед кредиторами);
  • вступило в силу решение арбитражного суда о ликвидации юридического лица — застройщика;
  • застройщик получил требование кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (договору займа) и об обращении взыскания на земельный участок (когда земля под строительство находится в залоге у кредитора).

Чтобы расторгнуть договор, дольщику следует обратиться к застройщику с предложением прекратить отношения по соглашению сторон. При этом покупатель вправе требовать не только вернуть полную стоимость договора, но и выплатить неустойку, если она положена по закону. Если девелопер отказывается от подобного соглашения, то дольщику следует составить уведомление и отправить его в адрес девелопера.

На какую компенсацию можно рассчитывать при расторжении договора без суда?

Если ДДУ заключался до 1 июля 2018 года и деньги дольщика поступили непосредственно к застройщику (до перехода на проектное финансирование или использования счета эскроу), дольщик вправе потребовать выплатить ему неустойку. Ее размер обычно прописывается в договоре (договорная неустойка). При этом он не может быть меньше, чем тот, что указан в законе (законная неустойка). В соответствии с положениями Закона № , сумма неустойки составляет 1/300 от ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, а если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Если вы купили квартиру по ДДУ с использованием счета эскроу, то на такую неустойку вы рассчитывать не сможете: застройщик не владел этими деньгами, а значит, платить неустойку ему не за что.

Есть ли разница в случае расторжения ДДУ с использованием счетов эскроу?

Процедура расторжения договоров, где использовалась схема оплаты напрямую застройщику (до 1 июля 2018 года) или с применением счета эскроу, на начальном этапе почти полностью идентична. Тем не менее отличия есть.

Для дольщиков, вносивших деньги на счет эскроу в банке, больше список проблемных ситуаций, которые позволяют расторгнуть договор без судебного разбирательства (см. карточку В каких случаях можно расторгнуть договор в одностороннем порядке без решения суда?). При этом такие покупатели не могут рассчитывать на выплату неустойки застройщиком, поскольку их деньги не находились у него на балансе.

Читайте также:  Что дает временная регистрация по месту пребывания?

Отличается и схема получения денег после расторжения договора (см. карточку В чем особенность возврата денег при схеме оплаты с использованием счета эскроу?). В остальном права и процедуры дольщиков, заключивших ДДУ с использованием любых схем оплаты, идентичны.

Как правильно составить и отправить уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора?

Закон № не регулирует форму уведомления, однако для предотвращения спорных ситуаций в этом документе должна быть следующая информация:

  • сведения о дольщике и застройщике;
  • указание реквизитов договора участия в долевом строительстве (номер и дата);
  • основание расторжения договора (ссылка на норму закона с указанием статьи, пункта и подпункта);
  • расчет общей суммы к возврату — цена договора плюс неустойка (вложением на отдельном листе);
  • реквизиты для перевода денег на счет дольщика;
  • дата составления уведомления;
  • опись вложения.

Уведомление необходимо отправить по почте заказным письмом, при этом датой расторжения договора считается дата отправки письма, а не получения уведомления.

Перед отправкой необходимо сделать ксерокопию уведомления, поскольку оно потребуется для регистрации расторжения ДДУ в Росреестре.

В каких случаях дольщик может расторгнуть договор через суд?

Статья 9 Закона № позволяет дольщику обратиться в суд с требованием расторгнуть ДДУ, когда застройщик:

  • прекратил или приостановил строить дом и при этом есть обстоятельства, свидетельствующие о том, что объект не может быть сдан в срок;
  • внес существенные изменения в проектную документацию дома, которая меняет площадь квартиры и отдельных жилых и нежилых площадей в пределах 5% от указанной в ДДУ площади;
  • изменил назначение общего имущества и/или нежилых помещений, имеющихся в доме;
  • в иных установленных федеральным законом и ДДУ случаях.

При расторжении ДДУ на этих основаниях застройщик обязан вернуть дольщику деньги по договору и выплатить проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства по возврату денег. Если дольщик — это гражданин, а не компания, проценты выплачиваются в двойном размере.

Однако необходимость обращаться в суд может возникнуть не только в этих случаях. Если застройщик отказывается возвращать деньги по обстоятельствам, предусматривающим расторжение договора по уведомлению, дольщику также придется подавать иск — по месту нахождения застройщика (ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации).

Какие документы потребуются, чтобы расторгнуть ДДУ через суд?

Для обращения в суд вам потребуются следующие документы:

  • заявление с требованием расторгнуть договор и вернуть заплаченные деньги, а также с требованием выплатить неустойку (если полагается по закону) и компенсировать убытки (если они были);
  • копия договора участия в долевом строительстве;
  • документы, подтверждающие возникновение основания для расторжения ДДУ;
  • расчет суммы, взыскиваемой с застройщика;
  • другие документы, которые могут понадобиться в ходе судебных разбирательств.

Как правило, при наличии объективных причин для расторжения договора участия в долевом строительстве суд встает на сторону гражданина. При этом стоит учитывать, что в процессе суд по требованию девелопера может уменьшить размер компенсации (ст. 333 ГК РФ).

Можно ли вернуть судебные расходы?

Если суд примет решение в пользу дольщика, он имеет право сразу же после вынесения решения обратиться в тот же суд с требованием компенсировать судебные расходы за счет застройщика. Для этого, помимо самого заявления, необходимо приложить все имеющиеся документы, подтверждающие траты непосредственно по иску о расторжении ДДУ, а именно:

  • квитанции об оплате почтовых услуг;
  • договоры и квитанции об услугах адвокатов и экспертов;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • другие документы, подтверждающие траты в ходе участия в деле о расторжении ДДУ.

Кроме того, можно включить требование о возмещении судебных издержек сразу в первоначальный иск.

Можно ли избежать суда, если застройщик готов вернуть деньги?

Можно. В этом случае нужно обговорить условия, на которых осуществляется возврат денег, а затем составить соглашение о расторжении договора по обоюдному согласию сторон (см. карточку Как происходит расторжение договора по соглашению сторон?).

Нужно ли согласие банка на расторжение ДДУ, если квартира в ипотеке?

Необходимость получения согласия банка при расторжении ДДУ, как правило, указывается в договоре об ипотеке. В некоторых случаях оно не требуется, однако важно помнить, что расторжение ДДУ не влечет прекращения обязательств по кредитному договору (договору займа). Более того, права требования по ДДУ являются залогом по кредиту, и если заемщик теряет эти права — кредитор вправе требовать полного досрочного погашения кредита и выплаты процентов (ст. 813 ГК РФ).

То есть если застройщик возвращает деньги не по реквизитам кредитора, не отправляет их на погашение задолженности по ипотечному кредиту (займу), и кредит (заем) становится необеспеченным, велика вероятность, что вам придется досрочном гасить кредит (заем). Поэтому в таких случаях необходимо согласовать с кредитором замену обеспечения по кредиту.

Как зарегистрировать расторжение ДДУ?

Расторжение ДДУ необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого одна из сторон договора должна подать в ведомство заявление о расторжении договора.

Для регистрации расторжения ДДУ потребуется документ, на основании которого произведено расторжение: уведомление (с описью вложения), соглашение о расторжении или решение суда. Кроме того, потребуется сам ДДУ и квитанция об оплате госпошлины (для физлиц — 350 рублей). Подать документы можно в региональном представительстве Росреестра или МФЦ.

Как получить деньги после расторжения договора?

При внесудебном расторжении ДДУ у застройщика есть 20 рабочих дней с момента отправки уведомления на то, чтобы выплатить запрашиваемую в нем сумму. Если дольщик не указал счет, на который нужно перевести деньги, и не пришел за деньгами, то по истечении 20 рабочих дней девелопер обязан перечислить всю сумму в депозит нотариуса по месту своего нахождения и уведомить об этом покупателя. Если этого не происходит, дольщику следует обратиться в суд с требованием вернуть деньги.

В случае судебного расторжения ДДУ застройщик обязан вернуть дольщику деньги в течение 10 рабочих дней с даты расторжения договора. Если девелопер отказывается это делать, следует обратиться к судебным приставам, которые займутся возвращением денег дольщику.

В чем особенность возврата денег при схеме с счетами эскроу?

Процесс возвращения денег при расторжении ДДУ по схеме с использованием счетов эскроу предусмотрен в статье 15.5 Закона № . Согласно положениям указанной статьи, счет эскроу закрывается, а деньги возвращаются дольщику на основании регистрации расторжения ДДУ. Таким образом, чтобы получить свои деньги, необходимо подать заявление о расторжении договора в Росреестр (это может сделать как дольщик, так и застройщик).

Читайте также:  Как узаконить самовольную постройку по закону?

Росреестр в течение 5 рабочих дней со дня внесения в ЕГРН записи о расторжении или прекращении договора обязан разместить эту информацию в Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Банк получит сведения о расторжении договора из ЕИСЖ — и сможет вернуть деньги со счета эскроу дольщику.

Столкнулись с трудностями при расторжении договора долевого участия? Получите консультацию от ДОМ.РФ

Дольщик решил расторгнуть договор и забрать деньги. Но не тут-то было

Одна женщина купила квартиру в новостройке за 1,6 млн рублей. Заплатила всю сумму, а через три месяца передумала. У нее возникли какие-то семейные обстоятельства, поэтому застройщику так и написала: «Хочу расторгнуть договор, верните мои деньги».

Застройщик уже вложил деньги в строительство, а своих обязательств перед женщиной не нарушал. Стройка идет, сроки соблюдаются, недостатков нет — в общем, застройщик отказался возвращать деньги и расторгать договор.

Тогда женщина говорит: «Раз такое дело, верните мне не только 1,6 млн рублей за квартиру, а еще 10 млн сверху! Требую почти 6 млн неустойки за четыре месяца, 100 тысяч за моральный вред и 50% штрафа от всей суммы. Я потребитель, мне положено».

Защищать свои права потребителя пришлось в суде, застройщик просто так не сдался. Решение суда идет вразрез с судебной практикой, которая сложилась раньше. Теперь будет не так просто забрать у застройщика свои деньги и компенсацию.

Почему застройщик сразу не отдал деньги, если дольщик передумал?

Застройщик ничего не нарушал. А все отношения с дольщиками регулирует специальный закон о долевом участии в строительстве. В нем написано, когда можно расторгнуть договор в одностороннем порядке, — то есть просто прийти и сказать, что передумал и хочешь забрать деньги.

В законе нет такого условия, чтобы каждый дольщик мог просто так, по каким-то семейным обстоятельствам или в каких-то жизненных ситуациях, отказываться от квартир и требовать всю сумму назад, даже через суд. Должна быть какая-то вина застройщика, а тут вины нет. Поэтому застройщик и ответил на претензию женщины отказом.

Он отказался не просто вернуть деньги, но и вообще расторгать договор. То есть женщине нужно дождаться, когда дом сдадут, и стать собственницей жилья. Ну или дождаться, когда застройщик что-то нарушит, и тогда требовать вернуть деньги. А до тех пор свои 1,6 млн рублей не забрать.

Тогда с какой стати женщина требовала деньги?

Женщина посчитала, что имеет право расторгнуть договор по своему желанию в любое время. Хотя в законе о долевом участии в строительстве нет такого условия, но оно есть в законе о защите прав потребителей.

А Верховный суд раньше говорил так: если в законе для дольщиков чего-то нет, берите эту норму в общем законе для всех покупок. Например, условие о штрафе 50% взялось именно оттуда, и Верховный суд точно не против иногда начислять его застройщикам. Женщина насчитала компенсации, написала претензию и пошла по судам.

Что сказали суды?

В законе о долевом строительстве есть перечень оснований для расторжения договора с застройщиком. Например, дольщик может забрать деньги, если застройщик сильно нарушил сроки, без согласования изменил площадь квартиры или планировку, сдал квартиру с недостатками и не хочет их исправлять.

В законе для дольщиков написано, что для расторжения договора могут быть другие основания — установленные федеральным законом или договором. Да, в законе нет условия, что можно расторгнуть договор, если передумал, — но такое условие есть в законе о защите прав потребителей.

Покупатель может отказаться от договора в любое время. Главное — возместить фактические расходы исполнителю. Это касается и застройщиков. Дольщик тоже потребитель, значит, его защищает этот закон.

Застройщик свои расходы не доказал, поэтому пусть возвращает все. А так как он не захотел отдать деньги добровольно, то теперь заплатит неустойку и штраф.

Не 10 млн, конечно, а вот столько:

  1. Стоимость квартиры — 1 648 200 Р .
  2. Моральный вред — 10 000 Р .
  3. Проценты — 59 976 Р .
  4. Штраф 50% — 859 088 Р .
  5. Судебные расходы — 20 000 Р .

Итого застройщик обязан вернуть женщине 2,6 млн рублей, хотя за квартиру она заплатила 1,6 млн.

В законе о долевом строительстве нет оснований для расторжения договора по инициативе дольщика, если застройщик ничего не нарушил.

Две инстанции решили, что раз этот вопрос не урегулирован, то можно применять положения закона о защите прав потребителей.

Но это неправильный вывод.

В законе для дольщиков есть конкретный список причин для расторжения договора. Если что-то из этого происходит, дольщик может отказаться исполнять договор или расторгнуть через суд.

Да, там есть пункт, по которому возможно расторжение на основании других законов или самого договора. Но закон о защите прав потребителей можно применять только в той части, которая не урегулирована основным законом про долевое строительство. Если бы в законе для дольщиков вообще ничего не было про расторжение договора в одностороннем порядке, можно было бы применять общие правила для всех покупателей товаров и услуг. А так — нет.

Суды ссылаются на статью 32 закона о защите прав потребителей, но это ошибка. Если дольщик решил просто отказаться от договора и забрать деньги, эту статью применять нельзя.

Женщина не может внезапно и без веских причин забрать деньги, а застройщик не обязан возвращать их ей по требованию.

Итог. Решения о расторжении договора долевого участия и возврате 2,6 млн за квартиру отменили. Дело будут пересматривать в конце августа. Если у вас квартира в новостройке, стоит проследить за вердиктом. Он пригодится всем, кто тоже покупает новостройку и допускает, что может отказаться от сделки до того, как дом сдадут.

Читайте также:  Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации

То есть дольщики не могут просто так расторгнуть договор, если передумали?

Получается, так. Хотя есть много решений по похожим делам в пользу дольщиков. Суды говорили то же: если нормы о расторжении договора нет в основном законе, используйте статью 32, и пусть застройщики отдают деньги.

Вот противоположные примеры из судебной практики, когда дольщики ссылались на права потребителей:

  1. Дольщики передумали и расторгли договор, вообще ничего не заплатив за квартиру. А потом еще взыскали компенсацию морального вреда и штраф.
  2. Женщина купила квартиру в новостройке, заплатила часть, а потом передумала. Хотела вернуть всю сумму, неустойку и штраф, но не вышло. Суд отказался применять закон о защите прав потребителей, а застройщик еще и удержал стоимость страховки. Хорошо хоть вернули часть денег.
  3. Дольщик поторопился и расторг договор на основании статьи 32 до того, как наступил срок сдачи дома. Застройщик вернул ему деньги, а неустойку и штраф не заплатил. Суд сказал, что это правильно: вот если бы дольщик подождал, когда срок будет нарушен, то получил бы компенсацию сверху. А раз вины застройщика нет, то больше он ничего платить не должен.

Это не значит, что покупатели квартир в новостройках попадают в рабство и не имеют права выйти из сделки. Есть много причин для расторжения договора, если застройщик не выполняет свои обязательства или права дольщика нарушены.

Но покупатели квартир в новостройках должны понимать свою ответственность: они покупают не квартиру, а права на нее. То есть как будто становятся соинвесторами проекта по строительству дома. За счет этого жилье дешевле, чем готовое. Но если каждый дольщик начнет забирать деньги спустя какое-то время, застройщики не смогут вовремя выполнять свои обязательства перед другими покупателями. В итоге будет замкнутый круг: застройщики всем должны, но не могут достроить дом, и из-за этого должны еще больше.

Но вы ведь сами писали, что для дольщиков работает закон о защите прав потребителей. Уже не работает?

Использовать закон о защите прав потребителей дольщикам советовал Верховный суд. Это по-прежнему работает. Но такая норма действует, только если нет подходящей статьи в законе о долевом строительстве. Например, по поводу штрафа 50%. Его нет в законе № 214- ФЗ , но иногда его все равно можно требовать.

Причины для расторжения договора в законе № 214- ФЗ описаны, поэтому применять статью 32 и расторгать договор просто потому, что захотелось, получится не у всех.

Как расторгнуть договор с застройщиком, если передумал?

Готовиться к расторжению любого договора нужно до его подписания. Даже если это район вашей мечты и квартира очень нравится, все равно стоит представить ситуацию, что договор придется расторгать.

Дома строят годами, а за это время может произойти что угодно. Можно передумать, получить повышение в должности и переехать, рядом могут начать другую стройку, срочно понадобятся деньги, ребенок перейдет в другую школу, не понравятся соседи или случится развод, и придется делить ипотеку. Все это не причины для расторжения договора, если нет вины застройщика.

Сначала читать, потом подписывать

В договоре может быть условие о расторжении договора с компенсацией застройщику. Но искать и обсуждать это условие нужно заранее. После регистрации договора будет поздно что-то менять.

Вот по каким причинам дольщик может отказаться от договора или расторгнуть его, даже если застройщик против:

  1. Застройщик просрочил сдачу дома больше чем на два месяца. Если на месяц, пока отказываться рано.
  2. Дом или квартира с недостатками, но их не устраняют или не снижают цену квартиры.
  3. Строительство прекращено или временно остановлено, и стало понятно, что в срок застройщик не успеет.
  4. Очень изменилась проектная документация, площадь квартиры, вместо жилого построили нежилое помещение.

Еще есть непонятная формулировка про «другие законные основания». Но их нужно искать в статье 450 и 451 гражданского кодекса. Эти причины придется доказывать, а получить неустойку и штраф иногда будет невозможно.

Если у вас другая причина для расторжения и вины застройщика нет, сначала нужно проконсультироваться с юристом: взять свой договор, найти специалиста по долевому строительству и обсудить все варианты развития событий. И только после этого что-то предпринимать: отправлять уведомления, писать претензии или идти в суд.

Например, ухудшение финансового положения дольщика суд посчитал недостаточно веским основанием для расторжения договора. И это не единственный случай: дольщику могут срочно понадобиться деньги, а отказаться от договора и забрать у застройщика всю сумму окажется не так просто. От покупки холодильника можно отказаться в любое время, а от квартиры в новостройке нельзя.

В другой истории застройщик нарушил промежуточные сроки строительства, сказал дольщикам, что в срок точно не успеет, но суд посчитал, что пока расторгать договоры рано. Вот когда не успеет, тогда и поговорим. Президиум, правда, с таким подходом не согласился, но к тому времени просрочка стала уже очевидной.

Часто дольщики расторгают договоры, а потом узнают, что теперь их права не защищены как положено. Все получают компенсации как дольщики, а они — как обычные кредиторы в рамках банкротства.

Покупка квартиры в новостройке может быть выгодной инвестицией. Если застройщик сдаст дом вовремя, квартира к тому времени может сильно подорожать. А если будет просрочка, не очень понравится вид из окна или в квартире будет слишком холодно, можно отсудить сотни тысяч рублей неустойки и штрафа.

Но это не значит, что в любой момент можно отказаться от договора и забрать деньги. Если вам кто-то такое советует, ищите подвох. У дольщиков много прав, но застройщики тоже бывают не лыком шиты. А иногда нужно просто набраться терпения.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: