Как бороться с шумными соседями сверху по закону?

10 законных приемов, которые помогут усмирить буйных соседей

С виду соседи — обычные люди, но порой умудряются делать жизнь в многоквартирном доме сущим адом. Шумят, курят, захватывают общее имущество, устраивают притон и наводят на мысли, что лучше жить в одиночестве в глухой тайге среди медведей.

Мы знаем, как бороться с шумными соседями законными способами, без клея в замочной скважине и стука по батареям.

Делают ремонт по воскресеньям

Поменяли кухню и спальню местами

Залили соседей

Курят в подъезде

Устроили притон

Гремят посудой и мешают спать

Захватили общий тамбур

Грозятся отобрать громких соседских детей

Не реагируют на орущую сигнализацию

Не дают парковаться во дворе

Истории читателей, после которых не хочется жить (на съемном жилье):

Иногда кажется, что я и есть тот самый адский сосед.

Дашучено, ну всё! Врубаю перфоратор!

Елена, это, безусловно, скрасит мою вечеринку. Туц-туц.

Дашучено, вот дождетесь: обую своих детей в ортопедическую обувь и постелю над вами ламинат без подложки!

Елена, постараюсь сделать музыку погромче и почаще дымить в подъезде

Дашучено, сегодня снова буду стучать Вам по батарее.

Дашучено, хаха)) помню как я в стакан курильщикам налил вместо воды бензин. что то больше никто не курил )))))

ptiza, как я вас понимаю! Надо мной 10 лет шел ремонт. Ну, думаю, наверное подошли к процессу с умом, можно и потерпеть перфоратор. Зато потом заживем в идеальной тишине. Так нет! Постелили ламинат на бетон и ежеминутно двигали мебель, катали шары, громко разговаривали и я даже слышала, как по полу скользит их собака! Вот такое общежитие.

Кстати, если вас сильно достали соседи, можете поделиться своей болью: https://journal.tinkoff.ru/hate-form/ Я вот уже.

Елена, дааа, ламинат без подложки – это тема: у нас сосед сверху, сука такая, еще в конце 90х сделал “евроремонт”, вывезя из подпола 20 см шлаковой засыпки и не проложив никакой другой шумоизоляции. Теперь сверху болтик от часов уронят – у нас резонирует. так ладно бы он сам в этой квартире жил – он сдает ее всяким хмырям, и у нас постоянный театр военных действий объяснять новым постояльцам, что устраивать танцульки после десяти часов вечера не стоит. БЕСИТ. при том что сам по себе дом идеально заизолирован от шума, проблема только у нас.

Елена, по батарее нажелательно ,вы можете создать трещины в сварных швах труб и сами потом пострадаете . купите лучше муз.центр ,да помощнее и колонки в стены/потолок направьте ..да гулять идите на полдня))))

ptiza, а вы какие-то действия пробовали предпринять?

Какой же бред… желаю автору статьи для начала воспользовался своими советами на практике, а потом других жизни учить… говорю так, потому что имею этот практический опыт и понимаю, почему половина приведенных советов бесполезны в принципе, а половина, мягко говоря, недописана до логического конца. А самое печальное — пока всякое быдло в нашей стране нельзя выселить за систематическое нарушение прав соседей — в принципе ничего нельзя сделать кроме психологического воздействия любым способом. И милиция это будет, судебные приставы или клей в замочной скважине — нужно выбирать исходя из того, что доступнее и целесообразнее в конкретном случае…

LazyLady, а лучшет просто в темном углу подкараулить и убить. часто это реально выход из положения. морду бить вы правы . чревато ..

Поддержу, был у нас притон в подъезде, сначала все соседи такие дерзкие, выселим их нафиг. Потом узнаем, что они свои заявления тихонько забрали обратно, мол боимся расправы, у нас дети и все такое. В итоге притон существовал несколько лет вполне успешно, там же тусовались менты с нашего района; сейчас стало потише, эта хата теперь сдается как гнездышко на час, ну вы понимаете. )
Выводы: менты по закону ничего не могут, кроме как провести воспитательную беседу; те, кто штрафует: управа, жил.инспекция и роспотребнадзор недееспособны, потому что работают только с 9 до 18 или хуже того. Реально помогают только противозаконные методы, лучше всех – мордобой, но тут необходима осторожность.

Чисто шедевр бро

перенесли кухню, убрали звукоизоляцию (старый дом,слой строительного мусора под дощатым полом) и выложили плиту перекрытия керамической плиткой. ничего не сделать, тк сосед – отрудник органов. теперь живем общей жизнью.

Ольга, А у меня не хачики ,а свои доморощенные.И говорить с ними бесполезно.Пьянки.гулянки.Хотя вроде приличные ,работают в БТИ.Дело тут не в национальности.а в том что быдло оно и в Африке быдло

Елена, арендовать в школе комнату и там тренькать на пианине

Людмила, я и так работаю в музыкальной школе- раз. Второе -учебные учреждения не имеют права заниматься коммерческой деятельностью (в т.ч. -сдавать в аренду)по закону.

Данила, Вот и воспользуйтесь своим советом для себя. Существуют правила общежития и соблюдать их обязаны все. А в своем доме хоть на мотоцикле катаетесь

Всех сложно перевоспитать. Мы переехали и дети действительно катаются на детском орущем мотоцикле и мы никому не решаем. Но и нам же никто не мешает!

Читайте также:  Как признать право собственности на объект незавершенного строительства?

У меня уже юбилей жизни с адскими соседями. 10-летний)))))
На улице они зайки. За закрытой дверью своей квартиры – постоянно орущие друг на друга и на всех троих детей отвратительные матерщинники. Причем, только муж жену посылает адресно и по имени – Оля, с***ка, иди на ***уй. Остальные имен собственных не удостаиваются (это любоФ. ). Только по аналогии с названиями сказочных животных.
Опасаюсь, что их словесные какахи начнут стекать по стенам ((((((

What, может объединиться и ,как говорится,семь бед- один ответ)))

Новые соседи начали курить в подъезде,не обращали внимание на замечания-помог газовый баллон,снова воцарился мир,покой и чистота.

А вот что делать с соседом, мелкая собака которого, будучи без поводка, вечно кидается на ноги людей и на других собак?
На просьбу (ок, время просьб прошло — указание) одеть поводок мне угрожают засунуть кулак в горло :)

Людмила, с хозяевами ругаться нельзя, вести себя вежливо и скромно(чтоб не заподозрили), а для собачки приготовьте котлетки с пургеном и раскидайте. хозяин сам удавит собачку дристунью.))

Сосед, живущий сверху над моей квартирой курил около моей квартиры и на неоднократные замечанияя не реагировал и я ему пообещал начистить морду(извините-фэйс). Иду из магазина с продуктами в т.ч. яичками а сосед курит другом вдвоём и ухмыляясь говорит: ну, что сосед, будеш ругаться на нас? Ну я и врезал ему, но он хорошо среагировал и удар пришёлся вскольз но и отого хватило, чтобы они бегом побежали от меня. Соседу было около 25 лет а мне 80. После никогда он не курил у меня около двери.

Здравствуйте. В данное время у нас очень громко бегающие по нашему потолку ( по своему полу) соседские дети. Старшие их родственники никак не реагируют на замечания успокоить в 23.30 и позже своих чад. Подскажите как легально с этим бороться.

Елена, и они правы, что хотят тишины.
Можно снять нежилое помещение.

Елена, хочу купить дом, но денег хватает только на таунхаус) общая стена это по сути те же соседи

Были, могли пылесосить в два часа ночи, курили в туалете и дым по стояку шел к нам, устраивали шумные вечеринки после 11 вечера.

соседи старенькие по 85 лет,но очень противные. начиная с 7-8ч.утра и до 22-23ч.орёт телевизор на всю мощь.разговоры с ними не помогают еще сильнее могут включить(на зло) слух у обоих хороший,и как тут быть? мы(соседи) уже устали от постоянного шума,мало того они еще и ночью могут орать друг на друга,в итоге мы и ночью не отдыхаем. где выход? как быть?

У нас сейчас неадекватный сосед сверху. Что делать – не знаем. Будем рады любому ответу

Мы не знаем как справится с адски соседом.

А если у меня ребёнок инвалид очень подвижный бегает кричит соседи пытаются отправить его в дур дом но это незаконно и меня вместе с ним переехали из квартиры с удобствами в старый дом вторая половина была заброшена через год появились соседи и им заняться нечем кроме как целый день орать дур дом в наш адрес ичто делать?

Залить соседям в скважину замка “суперклей”, и, с чувством исполненной мести, с удовольствием уснуть. В предвкушении грядущего утром анонимного возмездия!

Cool, лучше пену! и в пазы двери по кругу..)

дать соседям 200 тысяч и отправить в санаторию а там уже все ясно они вас будут самыми тихими иначе они все увидели по приезду домой

Над головой, выше этажом. Классический притон функционирует , по крайней мере, два года: родители на дачку (с апреля по октябрь) , а сынок дружков в квартиру. По нескольку суток кайфуем под наркоманский релакс. В 2018г.: 3 (три) полицейских наряда на адрес глубокой ночью, около десятка заявлений по приезду полицейских нарядов и встреч с участковыми. 2019г. 2 (два ) полицейских наряда глубокой ночью,пять заявлений о привлечении, наконец-то, к ответственности обитателей злополучной квартиры( и сорокалетнего сына, и родителей, которые потворствуют беспределу). Ну, что нарушитель общественного спокойствия ,в силу невнушаемости, имбицил – это понятно. А вот в чем заключается работа полицейских? Исправно приезжают на вызов и принимают заявление. На этом ВСЁ!

у меня адские соседи сейчас,одни живут выше меня,значит двор у нас общий.Вырубили все кусты вишен, у она обшивку повредили и не считают себя виновными.
Вторые в соседнем доме- хотят ставить машину на нашу землю,близко к моим окнам.Посоветуйте как с ними бороться?

г. Унеча Соседке Подольной Р. М, не понравилась моя смородина . Она облили через забор его отравляющей жидкостью. На этом месте второй год ничего не растёт.

Гадские соседи. В 10эт доме (не жилое оформили) шумоизоляции нет, придумали; “то ли филиал школы, то ли филиал дворца творчества детей.” Обуваются девицы на стальных каблуках ( дрес-код) у них, что ли. Каблуками стучат с 8-30 до 21-00ч. Дети – кружковцы орут как могут и сколько хотят. Выходных и праздников в этом заведении нет. Писала жалобы ВСЕМ . Как справиться? Может вы поможете?

Читайте также:  Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы

Были такие соседи. Лето, солнечная погодка, я за балконом развесила для проветривания теплые вещи: шубу , пальто, шапки меховые. Прошло какое-то время, я случайно глянула в окно и . о ужас. За окном льет дождь, как из ведра! Я выбежала на балкон и такая картина. Соседка сверху постирала свои вещи, выполаскивала их на балконе и не отжимая, чтобы легче было гладить, развешивала их на веревки для просушки, а вся вода лилась вниз, прямо на мои вещи. У меня шок ! Что можно было сказать этой соседке ?!

Наверху живет многодетная семья. Догадываюсь что дети приемные. Иногда у родителей нервы сдают и орут матом на детей и друг на друга. По этому поводу сделала замечание. Остальное все терпим. Топот часто и днями и ночами. Они ж не виноваты что нам все слышно. Один раз , видимо родители ушли, дети старшие утверждались на младших. Младшие орали, пугались. Тогда я постучала сильно по батарее несколько раз. Чтоб успокоились. Видимо поняли и разошлись. Но это ради младших детей, не для себя.

Пять лет мучались от соседского телевизора по ночам, хоть звук был не громкий, но мы просыпались или вообще не могли заснуть, стали нервным, развилась тахикардия, стали улавливать тихие звуки(развилось обострение слуха) у всех соседей. Сейчас они съехали, боль в сердце и страх, что другие соседи, которые вселились будут также себя вести(те не работали, веселье постоянное, а ночью оставляли включённым телек, говорили, что ребёнок у них спит только с телевизором. Повторюсь, что он иногда работал не громко, но телевизионные звуки через хрущевские стены проходят, и нервная система у нас вышла из строя, а у мамы давление через день 200)

angel47, кстати сверху целыми днями дети как слоны падают, танцуют, топают без передышки, снизу- 60летние гармонист и пианистка, днем и вечером, на инструментах развлекаются, потом телек до 12орет, потом мужик кончает на весь дом, медвежьим ревом.. С другого подъезда, мужик работает на газели похоронного агентства, (угловая его квартира) похоронит, приедет и телек на всю мощь всю ночь или музон дебильный. Я ходила к нему ночью, не помогло, написала ему записку от имени участкового, мол на вас написано два заявления от двух квартир вашего дома, пригрозила штрафом в 5000рупей.Сейчас перенёс наверное телек в др. комнату, музыка днем слышна правда..

Был сосед . У нас частные дома . Так врубал музыку с низкими частотами , что мы в своем дворе не слышали друг друга и дико начинала болеть голова. И писала и вызывала милицию . Милиционеры Законов не знают, мол до 23 час. можно. Можно, не мешая окружающим и не превышая положенных децибел . Затем начала вызывать милицию каждый день, 10 дней подряд. На 10 день видно хорошо объяснили и наступила тишина. Через некоторое время опять “забылся”. Я поступила просто . Вынесла на улицу японский 2-х кассетник , где кассета поворачивается сама и включила на полную мощность на несколько часов . Даже муж не выдержал :))), Теперь мирно сосуществуем , друг друга не замечаем. И не слушайте , когда Вам говорят, что до 23.00 можно ходить на головах . Есть Закон о шумовых нормах нормах . Правда в нашей стране пока добьешься чего-нибудь .

У меня есть, зачем были. Пока никак, не до них, но надо. Отец оставил мне двушку по наследству. В наследство ещё не вступил. Перед входом в квартиру, в ” тамбуре ” батя провёл свет и подключил его к своему счётчику. За неуплату коммуналки мне свет отключили, у меня все деньги уходили на суды с моими родственниками и бывшей батиной женой, которые бросили моего отца одного, я досмотрел и всё что у него было он решил оставить мне, ну и понеслось. Во время самовольного отключения предом местного тсж эллектроэнергии света в тамбуре тоже небыло, естественно, ну и мой сердобольный сосед, без моего ведома залазиет в мой счётчик, и переподключает свет к своему счётчику. Со скандалом свет подключили, а в тамбуре так и осталось переподключение невыполненым. Я незная об этом пользуюсь светом, у меня ожог глаз первой степени и я неважно вижу, открыть квартиру проблема, особенно в тёмное время суток. Кароче этотханурик вылитает с криками ” да ты вообще кто здесь такой, свет к моему счётчику подключён. ” Если бы не его симпотная и умная жена, я бы разбил ему лицо. Светом пользуюсь, а вот как теперь переподключить обратно, так как мне нужен свет, я выше указал причину, вот этого не знаю. Я работал раньше в местном ” Донэнерго ” , с нового года обращусь, может они подскажут как быть, с удовольствием выслушаю Ваше мнение, и к стати с Наступающим Вас Новым годом! Есть у меня ещё одна дьявольски редкая особь. Соседка по частному дому. У неё растёт орех во дворе, ветки и не маленькие на мою сторону в большом колличестве растут. Сколько раз просил, спили оккуратненько, я уже забадался мусор из под твоего ореха убирать – безполезно, вообще ни о чём, как будто не ей говорилось. Как то так. Ещё раз с наступающим Вас Новым годом, хороших соседей, неругайтесь, мира Вам в дома Ваши, здоровья долголетия и скорейшего достижения финансовой независимости!

Читайте также:  Как выглядит кадастровый паспорт на дом и как его оформить?

Что делать, если сосед постоянно сверлит. Инструкция

В связи с пандемией коронавируса многие россияне перешли на удаленную работу и стали чаще оставаться дома. Однако сосредоточиться на делах часто мешает шум ремонтных работ, доносящийся из соседних квартир. Эксперты рассказали, что делать и куда обращаться, если сосед постоянно сверлит.

Эксперты в этой статье

  • Виктория Данильченко, юрист, председатель московской коллегии адвокатов «Коллегия адвокатов Виктории Данильченко»
  • Ирина Орешкина, юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль»
  • Марина Толстик, председатель совета директоров сети агентств недвижимости «Миэль»

Выясните, в какое время шумит сосед

Единого закона о тишине в России сейчас нет, однако его планируют принять уже в этом году. Сегодня действуют общероссийские санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (СанПиН 2.1.2.2645-10). Согласно этим требованиям, уровень шума в квартире не должен превышать 55 децибел днем (с 7 до 23 часов) и 45 децибел ночью (с 23 до 7 часов). «В отдельных субъектах страны есть собственное соответствующее постановление, регулирующее уровень допустимого шума в определенное время суток. В Москве, например, действует закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве». Согласно этому закону, шумные ремонтные и строительные работы нельзя проводить с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни», — пояснила Виктория Данильченко, юрист, председатель московской коллегии адвокатов «Коллегия адвокатов Виктории Данильченко».

Обратитесь в ТСЖ или ЖЭК

Помимо региональных законов, некоторые дома на общем собрании собственников многоквартирного дома устанавливают свои внутренние правила о графике тишины и шумовых работ. Если вы живете как раз в таком доме, а в результате переговоров с шумным соседом не достигнут нужный эффект в виде соблюдения режима тишины с его стороны, то можно обратиться за помощью в разрешении сложившегося конфликта к председателю своего ТСЖ или ЖЭК как к управляющему органу, советует Ирина Орешкина, юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль».

Измерьте уровень шума

Если через ТСЖ или ЖЭК договориться не получается, то для дальнейших действий нужно обратить внимание не на время проведение работ, а на уровень шума. Показать его может только соответствующая экспертиза, за проведением которой можно обратиться в частную компанию или государственную службу санитарно-эпидемиологического контроля, например Роспотребнадзор, советует Данильченко. Она уточнила, что в квартире допустимый уровень шума не должен превышать 55 дБ днем и 45 дБ вечером. После того как сотрудники организации выполнят замеры, они составят акт — официальный документ, который послужит в суде доказательством правоты собственника.

Подготовьте доказательства

Сложность заключается в том, что экспертиза проводится за счет лица, ее инициирующего. Кроме того, на момент приезда эксперта шум может прекратиться. «Есть два выхода из этой ситуации: вызвать эксперта и оплачивать его нахождение в квартире до момента наступления ремонтных работ или же сделать аудио- и видеосъемку. Во втором случае факт превышении уровня шума должен быть подтвержден коллективной жалобой от максимального количества соседей», — рекомендует Орешкина.

Пожалуйтесь в администрацию

После того как доказательства нарушения соседями тишины на руках, можно подать коллективную жалобу от жителей подъезда в районную администрацию, уточняет председатель совета директоров сети агентств недвижимости «Миэль» Марина Толстик. По ее словам, оттуда жалоба, скорее всего, перейдет в суд. Он, в свою очередь, рассмотрит дело и присудит варианты компенсации морального вреда. «Нужно понимать, что одного заявления о причинении морального вреда в результате производимого соседом шума недостаточно. Необходимо не только представить данные об измерении уровня шума, но и сформулировать, в чем именно заключаются ваши страдания, и доказать причинно-следственную связь между вашими страданиями и шумом, исходящим от соседей», — подчеркнула Данильченко.

Вызовите полицию или подайте в суд

Если ни районная администрация, ни ТСЖ не помогли, стоит обратиться к участковому, в окружное отделение полиции или позвонить по номеру 102 в дежурную часть и оставить жалобу, пояснила Толстик. Она рассказала, что важно все обращения документировать, чтобы в случае дальнейшего развития конфликта иметь на руках зафиксированные заявления. Можно также обратиться в суд, который в случае признания правоты собственника присудит штраф беспокойному соседу, резюмировала юрист.

Какие штрафы положены нарушителю

Нарушителям спокойствия в многоквартирном доме будет вынесено предупреждение или назначен административный штраф: для граждан — от 1 тыс. до 2 тыс. руб., для должностных лиц — от 4 тыс. до 8 тыс. руб., для юридических лиц — от 40 тыс. до 80 тыс. руб. «Надо учитывать, что запрет не распространяется на ремонтные работы в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. То есть жителям столичных новостроек придется смириться с тем, что вокруг полтора года будут бесконечно сверлить», — объяснила председатель совета директоров сети «Миэль».

Читайте также:  Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?

Что делать, если соседи сверху сильно топают и роняют вещи: как бороться по закону 2021

Жизнь жильцов многоэтажки полна неожиданностей. Часто возникают проблемы, когда соседи сверху сильно топают и роняют вещи, но что делать по закону в 2021 году, знают немногие собственники жилья. Попробуем разобраться, что делать в этой ситуации. Определим, куда обращаться, чтобы повлиять на постоянно шумно топающих соседей.

Закон о тишине

По закону о тишине 2020–2021 года каждый регион России самостоятельно определяет временной интервал тишины. Например, в Москве запрещено шуметь по будням с 23:00 до 07:00. Это стандартное время соблюдения тишины. Выходные в Москве характерны соблюдением норм тишины до 7 утра.

По отношению к ремонтным работам произошло ужесточение правил. Запрещено работать с 19:00 до 09:00, днем – с 13:00 до 15:00. В выходные и праздничные дни громкие ремонтные работы под полным запретом. В Санкт-Петербурге в выходные и праздники работы можно начинать с 12:00.

Региональные власти Калуги не стали делать различий между буднями и выходными. Ночью запрещено издавать громкие звуковые сигналы. Днем закон Калужской области шуметь не запрещает.

Нормы уровня шума в жилом помещении по всей территории страны одинаковы.

Днем – не более 55 Дб, ночью – менее 45 Дб.

Что считается правонарушением

Соседи сверху сильно топают и шумят, это может спровоцировать недовольство среди жильцов дома. К нарушениям относят:

  • крики;
  • топот ногами;
  • вой собаки;
  • ребенок топает как слон;
  • применение предметов, производящих шум (бытовая техника);
  • ремонтные работы;
  • громкий звук телевизора;
  • перетаскивание крупногабаритных вещей;
  • плач малыша во всю мочь.

Когда днем и ночью жильцы над головой кричат, постоянно роняют вещи и топают, возникает большое желание сделать что-нибудь плохое соседям с верхней квартиры. Такая ситуация знакома многим жильцам многоэтажек.

Когда соседи сверху изредка сильно топают, роняют вещи, потерпите. У всех случаются торжества. Приходится двигать мебель. В праздничные дни громко играет музыка. Но если соседи сильно топают и шумят всегда, то нужно отучать граждан от постоянной пагубной привычки.

Мирное урегулирование

Чтобы не бегать с жалобами по инстанциям, попытайтесь поговорить с соседями сверху. Узнайте, почему они так много топают днем, роняют вещи. Может быть, подрастает маленький ребенок, есть больной человек. Он может уронить случайно что-нибудь на пол. Здесь ничего не поделаешь. Судебная практика показывает, что помочь никто не сможет.

Когда уважительные причины отсутствуют, попробуйте объяснить, что они мешают спокойствию остальных жителей снизу, сбоку. Попросите уменьшать грохот наверху, соблюдать правила тишины. Нельзя при этом сквернословить, орать на соседа сверху.

Если у вас маленький ребенок спит днем, а соседи сверху затеяли ремонт, роняют тяжести, то самое оптимальное – поговорить с ними. Попросите делать перерыв во время сна малыша. Чаще всего соседи идут навстречу, т. к. знают, как сложно уложить ребенка спать днем.

Топот соседей сверху: как бороться по закону

Если слова не понимают граждане, живущие сверху, урегулировать проблему мирным путем не удастся. Остается решить вопрос, что делать, если соседи сверху топают, и куда жаловаться.

Наша страна – правовое государство. Каждый гражданин обязан соблюдать определенные законы, нормы. Давайте разберемся, что делать по закону в 2021 году страдающим от соседей сверху, куда жаловаться. Есть несколько официальных инстанций, куда можно обратиться, когда целыми днями и ночами соседи громко топают, роняют предметы на пол:

  • Роспотребнадзор;
  • полиция;
  • прокуратура.

Роспотребнадзор

Этаж над вами грохочет. Соседский малыш роняет вещи, катает металлические шары по полу после капремонта. Попробуйте договориться о дополнительной звукоизоляции с соседями. Иногда жильцы сверху не хотят слышать и реагировать на просьбы. Вас раздражает круглосуточный топот соседей сверху, как бороться по закону, не знаете.

Обратитесь в Роспотребнадзор. Скорее всего, при устройстве стяжки соседом сверху были нарушены нормы звукоизоляции. Например, ламинат положен на бетонное основание без подложки. Закажите проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы. Конечно, платить придется немалые деньги. Стоимость экспертизы начинается от 10000 рублей. Как проводится измерение:

  1. Оценивается техническая характеристика помещения.
  2. Замеряются звуковые сигналы с улицы.
  3. Помещение обследуется на присутствие кондиционеров, принудительной вентиляции.
  4. Оценивается частота звукового фона при работающих бытовых приборах.
  5. Замеры снимаются круглосуточно, все зависит от желаний клиента.
  6. Пара дней – и заключение на руках.

Если подтвердится, что уровень шума квартиры выше нормы, изоляция перекрытием ударного шума ниже нормы, смело подавайте иск в суд на соседа сверху.

Предыдущий опыт показывает, что решение выносится в пользу истца. Соседа сверху обязуют переделать конструкцию пола, оплачивать будет за свой счет. Также с него взыскивают судебные расходы.

Полиция

Следующая мера возможна, когда сверху: сильно скандалят, бьют посуду, роняют вещи. Стоит пожаловаться на нарушителей спокойствия, обращаться можно к помощи полиции. Дежурному объясните, что пытались мирно договориться, но эффекта нет.

Дежурный вынужден вызывать наряд полиции к нарушителям. До приезда самостоятельно запишите, как жильцы громко разговаривают, как соседи постоянно топают. Лучше записи зафиксировать ночью или поздним вечером, т. к. это время суток подпадает под действие закона о тишине.

Читайте также:  Кредит под залог квартиры

Когда соседи громко топают сверху, то что делать в такой ситуации, ответить просто: пишите жалобу участковому. Подать можно лично. Не хотите бежать в полицейский участок – отправьте по почте. Боитесь огласки – пишите анонимно. Заявление оформляется по определенным стандартам:

  1. Писать следует в 2 экземплярах.
  2. Справа указываете должность и ФИО участкового.
  3. Укажите свои данные и номер телефона для связи. В анонимке данные не указываются.
  4. Произвольно описываете проблему.
  5. Пишите цель жалобы.

Скачать образец заявления на шумных соседей можно по ссылке.

На каждом экземпляре сотрудник полиции ставит регистрационный номер. Это ваша гарантия на случай бездействия сотрудников правоохранительных органов.

При первичной жалобе участковый побеседует, сделает предупреждение. При последующем обращении выпишет штраф. Сумма штрафа указана в таблице ниже. Она зависит от региона проживания.

Первичное взыскание 1000–3000 рублей
Вторичное 4000 рублей
Третий и последующие разы 5000 рублей

Прокуратура

Если участковый бездействует, жалуйтесь прокурору. У вас на руках остается экземпляр заявления, которое зарегистрировано полицией. Лучше оформите коллективное ходатайство жильцов подъезда против нарушителей покоя. Оно имеет больший эффект. Заявление прокурору оформляется следующим образом:

  • паспортные данные подателя заявления;
  • ФИО нарушителя закона;
  • излагается суть проблемы;
  • описываются доказательства вины;
  • обязательно описать попытки урегулирования проблемы;
  • просьба принять меры;
  • составить список документов, справок, которые подаются вместе с заявлением;
  • в конце ставят дату и подпись. Жалоба коллективная – расписываются все участники;
  • в секретариате прокуратуры документ регистрируется в журнале.

Через портал Госуслуг подайте заявление в разделе «Обращение граждан по правонарушениям». Указываете, когда соседи сверху надоедают своим топотом, стуком. В ближайшее время придет участковый разбираться с правонарушителями, так как документ официально зарегистрирован.

Показания свидетелей, аудио- или видеосъемки, заявление участковому являются доказательной базой правонарушения. Жалоба рассматривается сотрудником прокуратуры в течение 30 календарных дней. Затем принимается решение отклонить ходатайство или привлечь гражданина к ответственности.

Не подпадает под административную ответственность слышный топот ребенка. Стоит принимать ситуацию как временное явление. Успокаивайте себя тем, что малыш подрастет и не будет столько шуметь.

Как отучить соседей сверху топать днем и ночью

Нет однозначного ответа на то, как успокоить соседей сверху от топота, если на них нет управы. Знакома ситуация, когда соседка сверху ходит босиком, но при этом сильно бьет пяткой по полу, как копытом. На все попытки поговорить отвечает, что дома имеет право ходить хоть как, в какой угодно обуви.

Советы от обывателей

На форумах проблеме, когда жильцы сверху постоянно топают, да еще и гремят, уделяется большое внимание. Даются советы, как отомстить верхним жителям. Вот самые распространенные, которые помогают утихомиривать сильно топающих соседей, но сразу оговоримся, они крайне нежелательны:

  1. Скачать из интернета специальную аудиозапись. Установить музыкальные колонки близко к потолку, включить на полную мощность. Сами уйдите погулять. Пусть соседи выше этажом «наслаждаются».
  2. Понадобится глубокая сковородка. Наполните до краев водой. Поставьте на шкаф так, чтобы края плотно соприкасались с потолком. Наденьте на устройство наушники, подключите к компьютеру. Включите на самую высокую мощность музыку. Получили бесплатную виброколонку. Будете топить соседей сверху в громком эхе.
  3. Отучить от топота можно при помощи швабры. Изучите режим дня соседей сверху. Во время их отдыха со всей силой колотите шваброй в потолок.
  4. На дверях, стене соседей сверху мелом написать «Топают, роняют вещи по ночам».
  5. Записать ночной топот соседей, выложить в сеть.

Конечно, можно бороться с топаньем сверху такими способами. Но помните, что соседская война хорошим не закончится. Выход один – качественная шумоизоляция своего жилья.

Никто не будет доставать, ронять вещи, можно спокойно жить.

Не устраивайте мировой заговор против жильцов, когда они сильно топают, роняют вещи. Нужно считаться друг с другом. Войну развязать с соседями просто, помириться сложнее.

Изменения в жилищном и земельном законодательстве

Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дополнен ст. 25.3, согласно которой основаниями:

а) для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство,

б) для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке),

являются:

  • документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном порядке.

Обязательным приложением к представляемым документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.

Читайте также:  Оценка имущества при вступлении в наследство

Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если:

  • право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном порядке;
  • указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
  • для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются:

  • технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства,
  • разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию,
  • в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства – разрешение на строительство.

До 1 января 2010 г. технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Изменениями, внесенными в Градостроительный кодекс РФ, соответственно установлено, что не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

При этом предусматривается распространение действия ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (устанавливающей перечень объектов, на строительство которых не требуется разрешение), на ранее возведенные постройки.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный объект недвижимого имущества не допускается.

Декларация об объекте недвижимого имущества

Форма представляемой декларации об объекте недвижимого имущества устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

В декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен.

Уточненные данные об объекте недвижимого имущества, в том числе о площади земельного участка и местоположении его границ, вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации:

  • на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и плана такого объекта недвижимого имущества или иного документа, предусмотренного законом для государственной регистрации права собственности на такой объект недвижимого имущества и содержащего описание такого объекта недвижимого имущества,
  • в случае, если таким объектом недвижимого имущества является земельный участок – на основании заявления правообладателя земельного участка и кадастрового плана этого земельного участка.

Уточненные данные об объекте недвижимого имущества, в том числе о площади земельного участка и местоположении его границ, могут также вноситься в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации:

  • на основании сведений, представленных соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества,
  • если таким объектом недвижимого имущества является земельный участок, – органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, при наличии согласия в письменной форме правообладателя такого объекта недвижимого имущества.

В случае спора между соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества или органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, и правообладателем объекта недвижимого имущества уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, направляет копию представленной декларации об объекте недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества в порядке, установленном Правительством РФ.

Имущество общего пользования садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан

Внесены изменения в Федеральный закон от 15.04.1998 огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В частности, дано определение имущества общего пользования, под которым понимается имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Читайте также:  Отчуждение имущества - что это такое по закону РФ?

Установлено, что расчет потребности в садовых, огородных или дачных земельных участках производится органом местного самоуправления исходя из установленных норм предоставления земельных участков с учетом необходимости размещения имущества общего пользования.

Принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения относится к исключительной компетенции общего собрания членов такого объединения.

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

Изменен порядок приобретения земли в собственность гражданами

Признаны утратившими силу п. 5 ст. 20 и п. 3 ст. 21 Земельного кодекса РФ, согласно которым граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо в пожизненного наследуемого владения, имеют право однократно бесплатно приобрести их в собственность. Порядок предоставления земельных участков определяется Земельного кодекса РФ и ст. 28 Федерального закона огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их некоммерческим объединениям

В новой редакции изложена ст. 28 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Установлено, что предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов РФ.

Граждане, которым предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Закона огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

  • описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;
  • заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы:

  • удостоверенная правлением данного некоммерческого объединения копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения;
  • выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном некоммерческом объединении.

Предоставление в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления, поданного лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения или уполномоченным общим собранием членов данного некоммерческого объединения (собранием уполномоченных) на подачу указанного заявления, в соответствии с решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении такого земельного участка в собственность данного некоммерческого объединения. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

  • описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением;
  • удостоверенная правлением копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
  • выписка из решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность данного некоммерческого объединения;
  • учредительные документы садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), подтверждающие право заявителя без доверенности действовать от имени данного некоммерческого объединения, или выписка из решения общего собрания членов данного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных), в соответствии с которым заявитель был уполномочен на подачу указанного заявления.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении.

Читайте также:  Как узнать собственника земельного участка через интернет?

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

Госпошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

По материалам рассылки “Жилищное право: актуальные вопросы законодательства”

Подтверждающие документы создания объекта недвижимости

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Распоряжение Правительства РФ от 26 апреля 2017 г. № 794-р О перечне документов, подтверждающих факт и (или) обстоятельства возникновения у концедента прав на незарегистрированное недвижимое имущество, указанное в части 5 статьи 39 Федерального закона “О концессионных соглашениях”, а также документов, подтверждающих факт и (или) обстоятельства возникновения у государственного или муниципального унитарного предприятия, государственного или муниципального бюджетного или автономного учреждения, учредителем которых является концедент, прав владения и (или) пользования данным незарегистрированным недвижимым имуществом

В соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 46 Федерального закона “О концессионных соглашениях” утвердить прилагаемый перечень документов, подтверждающих факт и (или) обстоятельства возникновения у концедента прав на незарегистрированное недвижимое имущество, указанное в части 5 статьи 39 Федерального закона “О концессионных соглашениях”, а также документов, подтверждающих факт и (или) обстоятельства возникновения у государственного или муниципального унитарного предприятия, государственного или муниципального бюджетного или автономного учреждения, учредителем которых является концедент, прав владения и (или) пользования данным незарегистрированным недвижимым имуществом.

Председатель Правительства
Российской Федерации
Д. Медведев

УТВЕРЖДЕН
распоряжением Правительства
Российской Федерации
от 26 апреля 2017 г. № 794-р

Перечень
документов, подтверждающих факт и (или) обстоятельства возникновения у концедента прав на незарегистрированное недвижимое имущество, указанное в части 5 статьи 39 Федерального закона “О концессионных соглашениях”, а также документов, подтверждающих факт и (или) обстоятельства возникновения у государственного или муниципального унитарного предприятия, государственного или муниципального бюджетного или автономного учреждения, учредителем которых является концедент, прав владения и (или) пользования данным незарегистрированным недвижимым имуществом

I. Документы, подтверждающие факт и (или) обстоятельства возникновения у концедента прав на незарегистрированное недвижимое имущество

1. Акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и подтверждающие возникновение прав на незарегистрированное недвижимое имущество, указанное в части 5 статьи 39 Федерального закона “О концессионных соглашениях” (далее – незарегистрированное недвижимое имущество), в том числе:

а) акты, принятые во исполнение Указа Президента РСФСР от 5 ноября 1991 г. № 166 “О первоочередных мерах по обеспечению деятельности органов управления российских городов”;

б) акты, принятые во исполнение постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 3020-I “О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность”;

в) акты об утверждении планов приватизации предприятий в отношении находящихся в ведении таких предприятий объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности, подлежащих передаче в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность;

г) акты о передаче в государственную собственность или муниципальную собственность объектов незарегистрированного недвижимого имущества, в том числе принятые во исполнение положений пункта 3 части 1 статьи 85 Федерального закона “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации”.

2. Вступившие в законную силу судебные постановления (судебные акты), в том числе:

а) определения арбитражного суда о передаче в муниципальную собственность социально значимых объектов в ходе процедур банкротства;

б) решения судов, которыми признано право собственности на объекты незарегистрированного недвижимого имущества или установлен факт нахождения указанных объектов в собственности публично-правового образования.

3. Документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества, в том числе:

а) документы, подтверждающие создание объектов незарегистрированного недвижимого имущества за счет средств муниципального образования (разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, акты комиссий о приемке в эксплуатацию объектов капитального строительства, акты приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией);

б) акты о приемке выполненных работ по созданию объектов – в отношении объектов незарегистрированного недвижимого имущества, являющихся объектами капитального строительства и для создания которых не требуется разрешения на строительство;

в) решения об утверждении актов приемки в эксплуатацию объектов производственного назначения, принятые органами, назначившими государственные приемочные комиссии;

г) документы о передаче социально значимых объектов в ходе процедур банкротства арбитражным управляющим в муниципальную собственность.

4. Договоры и другие сделки, совершенные в письменной форме, заключенные в отношении объектов незарегистрированного недвижимого имущества и подтверждающие факт и (или) обстоятельства возникновения у концедента прав на незарегистрированное недвижимое имущество.

5. Документы, подтверждающие передачу объектов незарегистрированного недвижимого имущества в государственную или муниципальную собственность в случае, предусмотренном пунктом 7 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. № 83 “Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения”.

Читайте также:  Можно ли лишить квартиры добросовестного приобретателя?

II. Документы, подтверждающие факт и (или) обстоятельства возникновения у государственного или муниципального унитарного предприятия, государственного или муниципального бюджетного или автономного учреждения, учредителем которых является концедент, прав владения и (или) пользования незарегистрированным недвижимым имуществом

6. Акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и подтверждающие факт и (или) обстоятельства возникновения у государственного или муниципального унитарного предприятия, государственного или муниципального бюджетного или автономного учреждения, учредителем которых является концедент (далее – предприятие и учреждение), прав владения и (или) пользования незарегистрированным недвижимым имуществом.

7. Вступившие в законную силу судебные постановления (судебные акты), которыми признаны права владения и (или) пользования объектами незарегистрированного недвижимого имущества или установлен факт нахождения данных объектов во владении и (или) пользовании у предприятий и учреждений.

8. Документы, подтверждающие факт создания объектов незарегистрированного недвижимого имущества предприятием и учреждением или за счет предприятий и учреждений (разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, акты комиссий о приемке в эксплуатацию объектов капитального строительства, акты приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией).

9. Договоры и другие сделки, совершенные в письменной форме, заключенные в отношении объектов незарегистрированного недвижимого имущества и подтверждающие возникновение у предприятий и учреждений прав владения и (или) пользования в отношении незарегистрированного недвижимого имущества.

10. Документы, подтверждающие передачу объектов незарегистрированного недвижимого имущества предприятиям и учреждениям в случае, предусмотренном пунктом 7 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. № 83 “Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения”.

Обзор документа

В конкурсную документацию, необходимую для конкурса на право заключения концессионного соглашения об объектах тепло- и водоснабжения (водоотведения), включаются среди прочего копии документов, подтверждающих факт и/или обстоятельства возникновения у концедента права владения и/или пользования незарегистрированной недвижимостью, указанной в Законе о концессионных соглашениях.

Установлен перечень документов, подтверждающих возникновение прав на указанную недвижимость у концедента и у государственных (муниципальных) унитарных предприятий, бюджетных или автономных учреждений, учредителем которых является концедент.

Перечень включает акты органов госвласти или местного самоуправления; вступившие в законную силу судебные акты; документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости; договоры и другие сделки, совершенные в письменной форме; документы, подтверждающие передачу объектов незарегистрированной недвижимости в государственную (муниципальную) собственность либо предприятиям и учреждениям.

Напомним, что поправки об особенностях концессионных соглашений в отношении объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и/или водоотведения, отдельных объектов таких систем вступили в силу 1 января 2017 г.

Кадастровый учет объектов недвижимости

Государственный кадастровый учет – это внесение сведений в специальный кадастр недвижимости обо всем недвижимом имуществе, его существовании, либо прекращении его существования.

Кто осуществляет кадастровый учет и зачем он нужен?

Эту деятельность осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (или Росреестр). Осуществление кадастрового учета необходимо для оформления права собственности на объект недвижимости, а также последующего распоряжения таким объектом (например, продажа или сдача в аренду).

В каких случаях необходимо осуществлять кадастровый учет?

Кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость необходимо осуществлять в случаях:

Создание объекта недвижимости (например, строительство дома);

Прекращение существования объекта недвижимости (например, снос дома);

Реконструкция недвижимости;

Изменение основных сведений об объекте недвижимости.

Какие документы нужны для постановки на государственный кадастровый учет?

К заявлению о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости необходимо приложить следующие документы:

  • паспорт;
  • документ, являющийся основанием для кадастрового учета (договор купли-продажи, межевой или технический план, судебные акты или иные документы, установленные законом ? ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июня 2015 года ).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Точный список следует уточнять в отделении МФЦ.

Что такое технический и межевой планы?

  • Технический план – документ, который предоставляется для кадастрового учета зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства (всех объектов капитального строительства). Для подготовки технического плана, как правило, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
  • Межевой план – основной документ для кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, который содержит сведения об образуемом земельном участке, а также составляется в случае изменения границе или площади земельного участка. Как правило, такой план состоит из графической и текстовой части.

Какой порядок подачи документов на кадастровый учет?

Документы можно подать лично и дистанционно.

Лично с заявлением и пакетом документов можно обратиться в Росреестрили МФЦ (не зависимо от места жительства или места нахождения недвижимости).

Дистанционно можно отправить пакет документов почтой или в электронной форме (на сайте Госуслуг или официальном сайте Росреестра в личном кабинете с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи).

Читайте также:  Как узнать, кто был собственником квартиры раньше?

Какая стоимость постановки объекта недвижимости на кадастровый учет?

Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется бесплатно.

Государственная пошлина может взыматься только при одновременной регистрации прав на недвижимое имущество (например, право собственности на построенный дом) и составляет 2 тыс. рублей для физических лиц.

Какой срок внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости?

Срок осуществления государственного кадастрового учета – до 10 дней с момента подачи заявления на государственный учет и государственную регистрацию прав.

До 12 дней – если заявление было подано через МФЦ.

Какие результаты проведения кадастрового учета?

В результате проведения кадастрового учета каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.

Документом, подтверждающим проведение кадастрового учета, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Какими нормативными актами регулируется государственный кадастровый учет?

Прежде всего государственный кадастровый учет регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года.

Государственная регистрация вещного права
на созданный объект нежилого назначения (за исключением объектов недвижимости, созданных в соответствии с законодательством Российской Федерации об участии в долевом строительстве) (для юридических лиц)

Необходимые документы:

1) заявление о государственной регистрации (оригинал):

вещного права – представляет лицо, приобретающее право на созданный объект недвижимости

ипотеки в силу закона – представляет лицо, приобретающее право на созданный объект недвижимости (залогодатель), или представитель банка, иной кредитной организации, другого юридического лица (залогодержатель), если объект недвижимости полностью или частично построен с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на строительство такого объекта недвижимости, и, если иное не установлено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, возникает ипотека в силу закона, регистрация которой осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности;

2) документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (оригинал);

3) документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия);

4) учредительные документы юридического лица, или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати) копии этих учредительных документов;

5) документы, подтверждающие право собственности (иное право) на земельный участок, предоставленный для создания объекта недвижимости

6) документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости:

решение органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, с приложением вышеуказанного акта – если объект недвижимости введен в эксплуатацию до 30.12.2004;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство, – если объект недвижимости введен в эксплуатацию после 30.12.2004;

7) документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости (в случае, если объект недвижимости не поставлен на Государственный кадастровый учет (оригинал и копия);

8) договор, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (если возникает и подлежит государственной регистрации также ипотека в силу закона) (оригинал и копия);

9) закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия);

10) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.

Заявителем – юридическим лицом по собственной инициативе могут быть представлены:

документ, подтверждающий государственную регистрацию юридического лица (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц) (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия);

документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества, выданный органом государственной власти, либо органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство.

В случае если заявителем указанные документы не представлены по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Государственная пошлина: 22 000 рублей.

За государственную регистрацию ипотеки в силу закона государственная пошлина не взимается.

Срок предоставления услуги:

7 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

9 рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

10 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

12 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

Результат услуги:

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: