Документы для регистрации права собственности на дом

Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре

Что такое регистрация прав собственности

Государство отслеживает всю недвижимость в России. Таким контролем занимается специальный госорган — Росреестр. Он ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в котором хранит все данные о домах, квартирах и земельных участках. Например, кадастровый номер, площадь, а также имя собственника.

Если у жилья появился новый хозяин, он должен переоформить недвижимость на себя. Для этого он подает в Росреестр заявление на регистрацию и пакет документов. Сделать это можно в отделении ведомства, МФЦ или в электронном виде через интернет.

Электронная регистрация прав собственности

При электронной регистрации участники сделки отправляют все необходимые документы в Росреестр онлайн. В электронном виде можно оформить практически любые виды сделок, например, куплю-продажу, долевое участие или дарение, а также покупку недвижимости в ипотеку. Провести электронную регистрацию можно самостоятельно на сайте Росреестра или с помощью посредника. Посредником может быть нотариус, агентство недвижимости, застройщик или банк.

Электронная подпись для регистрации прав собственности

Если вы хотите оформить сделку онлайн, вам не обойтись без квалифицированной электронной подписи (КЭП). Единственное исключение — если сделку оформляет нотариус, подробнее об этом мы расскажем ниже.

КЭП — это виртуальный аналог рукописной подписи. Если вы подпишете ей электронный документ, он приобретет юридическую силу. Такую подпись можно получить только в удостоверяющих центрах (УЦ), которые получили аккредитацию Минкомсвязи. Для этого нужно подготовить пакет документов. Каждый УЦ может запросить свой список, но чаще всего нужны только заявление, паспорт и СНИЛС.

После подачи документов будущий владелец должен удостоверить свою личность. Для этого он должен лично прийти в офис выбранного УЦ. Получить готовый сертификат подписи может только ее владелец. С 1 июля вместо себя нельзя отправить представителя с доверенностью, даже если она нотариальная.

Сэкономьте время на получении ЭП. Закажите выезд курьера домой или к себе в офис в Удостоверяющем центре Контура. Курьер удостоверит вашу личность, примет документы и выдаст токен. Выпустить подпись вы сможете самостоятельно на своем компьютере.

Полученная КЭП будет действовать в течение года. Так, если через несколько лет после покупки вы решите продать свою квартиру или купить еще одну, вам придется получать новую подпись. А если вы переживаете, что в течение года КЭП может воспользоваться мошенник, ее можно отозвать сразу после регистрации.

Как зарегистрировать переход прав собственности самостоятельно

Чтобы подать заявку на регистрацию самостоятельно, нужно создать личный кабинет на сайте Росреестра. Для этого можно использовать учетную запись портала Госуслуг. После регистрации нужно зайти в раздел «Государственная регистрация прав». В нем нужно заполнить электронное заявление и приложить необходимые документы:

  • договор, например, долевого участия или дарения,
  • сканы паспортов продавца и покупателя,
  • нотариальное согласие на продажу от мужа или жены, если продавец состоит в браке,
  • ипотечный договор,подписанный банком, если вы покупаете недвижимость в кредит.

Росреестр примет заявление и проверит все документы. Если он не найдет причин для отказа или приостановления регистрации, он переоформит права на нового собственника и отправит подтверждающие документы на указанную электронную почту.

Самостоятельная регистрация дешевле, в этом случае вам нужно оплатить только госпошлину — 2 000 рублей. Однако пользователи, которые оформляют сделку с недвижимостью впервые, могут потратить много времени, чтобы разобраться, как работает сайт Росреестра. Еще придется запастись терпением: портал работает медленно и иногда может зависнуть.

Как зарегистрировать переход прав собственности через посредника

Участники сделки, которые не хотят тратить много времени и вникать во все тонкости регистрации, могут обратиться за помощью к посреднику. Такую услугу может оказать, например, застройщик или агентство недвижимости.

Зачастую посредник не только занимается регистрацией, но и готовит все документы на покупку недвижимости. Также он выпускает электронные подписи участникам сделки. Продавцу и покупателю не придется предварительно получать КЭП офисе удостоверяющего центра, сотрудник посредника выпустит ее в день сделки в своем офисе.

Читайте также:  Как приватизировать дом и землю?

После совершения сделки, посредник заполнит заявление на регистрацию и приложит к нему необходимые документы. Вам останется только подписать заявление. Многие посредники отправляют документы не на сайте Росреестра, а в специальных сервисах. Это помогает упростить и ускорить работу с ведомством. В течение 2-7 дней Росреестр проведет регистрацию и отправит готовые документы на электронную почту всех участников сделки.

Как зарегистрировать переход собственности с помощью нотариуса

Регистрация с участием нотариуса практически не отличается от регистрации с посредником. Нотариус также оформляет сделку под ключ: самостоятельно готовит документы для сделки, формирует заявку и отправляет ее в Росреестр. Единственное отличие — участникам сделки не нужно покупать КЭП. Заявление на регистрацию достаточно подписать электронной подписью нотариуса.

Зачастую вы можете самостоятельно решать, привлекать ли нотариуса для проведения и регистрации сделки. Но иногда без него не обойтись. Так, нотариус обязательно должен участвовать в сделке, если один из собственников младше 18 лет.

Сколько длится электронная регистрация

В среднем Росреестр оформляет сделку в течение 2-7 дней. Срок может увеличиться, если ведомство приостановит регистрацию, например, из-за ошибок в документах или данных. Некоторые сведения Росреестр запрашивает у госорганов самостоятельно, и если ведомство не получит ответ во время, регистрация может затянуться.

Электронная регистрация пройдет быстрее, если сделку удостоверил нотариус. В этом случае ведомство рассмотрит заявление в течение одного дня.

Плюсы и минусы электронной регистрации

Одно из главных преимуществ электронной регистрации — удобство. Участникам сделки не нужно ехать в МФЦ дважды: чтобы подать заявление и забрать готовые документы. При желании заполнить заявление можно даже из дома. А если вы регистрируете переход прав через посредника, за один визит в его офис сможете подписать договор, решить вопрос с оплатой и сразу отправить заявление в Росреестр.

Электронную регистрацию выбирают и те, кто покупает недвижимость в другом городе. Продавец и покупатель участвуют в сделке на расстоянии, там, где им удобно.

Еще один плюс — скорость электронной регистрации. Регистратор может рассматривать бумажное заявление до 10 дней. В среднем электронное оформление сделки проходит в два раза быстрее.

Иногда электронная регистрация — это выгодно. Так, некоторые банки снижают ипотечную ставку, если покупатель решает оформить сделку онлайн.

К минусам можно отнести дополнительные затраты. Если вы решите подать заявление на регистрацию в МФЦ или самостоятельно на сайте Росреестра, вам нужно заплатить только государственную пошлину — 2 000 рублей. Но если вы привлечете на помощь посредника, его услуги нужно платить отдельно. В среднем, застройщики и агентства недвижимости просят за такую услугу 4-6 тысяч рублей, а банки — до 10 тысяч рублей. Нотариусы отправляют документы в Росреестр бесплатно, вы платите только за оформление сделки.

При регистрации перехода прав в заявлении можно указать только один объект недвижимости. Если вы покупаете несколько объектов, например три участка или дом и землю, на которой он стоит, для каждого объекта придется готовить отдельную заявку. За каждую такую заявку придется платить отдельную пошлину.

После регистрации вы не получите на руки бумажный документ с синей печатью. На электронную почту участников сделки придет выписка из ЕГРН с электронной подписью Росреестра. Она подтвердит, что вы теперь собственник. Многие с подозрением относятся к электронным документам и считают их ненадежными. Однако, если на них стоит электронная подпись, они имеют полную юридическую силу и их принимают все государственные органы.

Безопасно ли проводить регистрацию онлайн

Чтобы обезопасить покупателей и продавцов недвижимости, в 2019 году Правительство РФ усложнило электронную регистрацию. Изменения не коснулись тех, кто покупает жилье в новостройке или в ипотеку. Но если продавец недвижимости — физическое лицо, а сделка проходит без участия банка, регистратор потребует доказать, что участники сделки присутствовали на ней лично.

Читайте также:  После смерти мужа, кто вступает в наследство: жена или дети?

Раньше сделать это можно было только одним способом: перед сделкой продавец приходил в МФЦ и писал заявление, что согласен на электронную регистрацию.

У согласия на электронную регистрацию нет срока действия. Если вы написали заявление в МФЦ, провести электронную регистрацию можно в любое время, даже через год. Если вы передумали продавать жилье или решили зарегистрировать переход прав в МФЦ, согласие можно отозвать.

Теперь можно пригласить банк участвовать в сделке, даже если вам не нужен кредит. В этом случае банк не кредитор, а доверенное лицо регистратора. Представитель банка приедет на сделку, удостоверит личности всех участников, после чего банк выпустит специальное уведомление, которое нужно приложить к заявлению на регистрацию. В 2020 году такая услуга доступна только тем, кто проводит регистрацию через посредника.

Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.

Для физических лиц — получите отчет в среднем за 1 день с помощью Контур.Панорамы.
Для юридических лиц — заказывайте отчеты в любом объеме, а также регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур.Реестро.

Регистрация права собственности на недвижимость дистанционно

Получила решение суда о выделении мне доли в квартире, гараже и земли под гаражом. Как можно зарегистрировать в Росреестре право собственности дистанционно? Проживаю в Москве, объекты в Ставропольском крае.

Содержание

Как осуществляется регистрация

С 1 января 2017 г. государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Как указано в ч. 1 ст. 58 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав (далее – Росреестр) в установленном Законом о регистрации порядке.

Необходимый пакет документов вместе с заявлениями о государственной регистрации прав на каждый объект недвижимости вы можете подать в Росреестр, выбрав на ваше усмотрение один из способов, перечисленных в ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации. Дистанционно возможно подать документы как в бумажном, так и в электронном виде.

Форма типового заявления о государственном кадастровом учете (ГКУ) недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав (ГРП) на недвижимое имущество (далее – заявление) была утверждена приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 «Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме», вступившим в силу с 30 ноября 2020 г.

(Для справки: на официальном сайте Росреестра на 25 февраля 2021 г. еще размещена устаревшая форма заявления ГКУ и ГРП, утвержденная приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920, который утратил силу.)

Как подать документы на регистрацию

Возможны различные способы.

1. Дистанционно можно подать в Росреестр документы через своего представителя, который на основании нотариально удостоверенной доверенности сможет подать необходимый пакет документов и заявление в региональное управление Росреестра по месту нахождения объектов недвижимости автора вопроса в Ставропольском крае, например, через центр «Мои документы». Как вариант, можно заключить возмездный договор об оказании посреднических услуг по регистрации прав собственности агентству недвижимости, работающему на территории Ставропольского края, дополнительно выдав нотариальную доверенность сотруднику агентства на совершение соответствующих действий.

2. Подать документы можно через уполномоченное лицо Росреестра при выездном приеме (п. 1 ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации). Документы передаются через курьера, приезжающего на дом. На сегодняшний день данный способ подачи документов возможен только в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых являются: ветераны или инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп при предъявлении ими подтверждающих документов. Росреестром данная услуга выездного обслуживания предоставляется вышеуказанным лицам на безвозмездной основе.

Читайте также:  Что можно получить бесплатно от государства?

3. Автор вопроса может отправить документы посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении через Почту России по адресу Управления Росреестра по Ставропольскому краю.

Особенности подачи в Росреестр документов посредством почтового отправления перечислены в п. 1–4 ч. 12 ст. 18 Закона о регистрации. Так на заявлении обязательно должна быть удостоверительная надпись нотариуса о свидетельствовании подлинности подписи заявителя и приложены копии документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, а также его представителя, если заявителем является представитель).

В подаваемом заявлении можно указать, чтобы подлежащие выдаче документы были направлены почтовым отправлением на указанный вами адрес.

4. Можно подать заявление через Единый портал Госуслуг в отношении объектов недвижимости, расположенных в любом субъекте РФ, по экстерриториальному принципу. Независимо от места нахождения объекта недвижимости, можно подать заявление на регистрацию прав на объекты недвижимости, расположенные в других регионах страны. Данный перечень подразделений размещен на официальном сайте Росреестра, в подразделе «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».

Для оказания услуг Росреестра по экстерриториальному принципу работают отдельные офисы в каждом субъекте России. Все учетно-регистрационные действия проводятся на основании электронных документов, созданных отделением Росреестра по месту приема от заявителя документов в бумажном виде, которые подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого отделения.

В Москве данная услуга предоставляется через сайт мэра Москвы по предварительной записи в центре госуслуг городского значения – Дворец госуслуг для подачи заявителями документов на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости, расположенных в любом субъекте РФ.

5. Подать пакет в Росреестр можно в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации).

Согласно Федеральному закону от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» электронная подпись – это информация в электронно-цифровой форме, которая используется для идентификации физического или юридического лица. Усиленная квалифицированная электронная подпись (ЭП) — это цифровой аналог вашей обычной собственноручной подписи. Подписанный ЭП в электронном виде документ приобретает юридическую силу.

Как провести электронную регистрацию

Например, провести электронную регистрацию можно самостоятельно или с помощью посредника через электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра.

Для проведения личной регистрации через онлайн-сервис заявителю нужно будет создать личный кабинет на официальном сайте Росреестра и получить ЭП в специальных аккредитованных в Минкомсвязи России удостоверяющих центрах, список которых можно проверить на официальном сайте министерства.

Для подачи документов на регистрацию в электронном виде через сайт Росреестра можно обратиться к посреднику (банку, агентству недвижимости). Так несколько крупных банков предлагают электронную регистрацию не обязательно совместно с ипотечной сделкой, а как самостоятельную услугу.

Следует знать, что у посредников должно быть специальное соглашение с Росреестром о предоставлении услуги электронной регистрации и подачи документов через портал. Вам не придется предварительно получать ЭП в удостоверяющем центре, так как сотрудник посредника выпустит ее в день подачи пакета документов, сформирует заявку, используя электронный сервис, а вы только подпишите полученной ЭП заявление в Росреестр.

Независимо от того, каким способом вы воспользуетесь, есть возможность отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка состояния запроса online» на официальном сайте Росреестра.

Оформление частного жилого дома в собственность

В общих чертах процесс довольно прост и при наличии свободного времени теоретически его можно осуществить самостоятельно, не прибегая к помощи сторонних лиц. Однако имеется масса различных нюансов, которые известны только профессионалам и если не учесть их, высок риск санкций со стороны государственных органов. Например, отказу в регистрации паспорта дома.

Читайте также:  Как признать дом аварийным и подлежащим сносу?

Компания «Вита-Хауз» станет вашим надёжным помощником и без проблем решит задачи любой сложности, которые нередко возникают у лиц, отопые решили провести оформление дома в собственность. А заодно вы сэкономите время и нервы!

Для чего нужно оформлять дом?

В соответствии с законом только после того, как завершится оформление дома, владелец на законодательном уровне имеет полное право выполнять любое из перечисленных ниже действий и сделок:

  • продавать, дарить, обменивать, использовать собственность в качестве залога под ипотечный кредит;
  • подключать инженерные коммуникации;
  • если дом признан жилым — оформлять постоянную или временную регистрацию;
  • регулировать отношения с налоговой службой;
  • получать полноценную материальную компенсацию при сносе, повреждении, разрушении недвижимости.

Оформленный по документам в собственность дом не может быть признан самостроем.

Как проходит процесс оформления?

Оформление дома на земельном участке в собственность представляет собой несколько последовательных этапов:

  1. Консультации. При обращении в нашу компанию вы совершено бесплатно получаете первое экспертное заключение. Специалист определят объем, сложность задач, отвечает на интересующие вас вопросы, дает полезные советы и различную информацию справочного характера по оформлению документов.
  2. Составление и заключение договора сторон. В документе указываются сроки, стоимость, перечень работ.
  3. Документальный анализ. Пакет документов формируется индивидуально для каждого отдельно взятого случая. При необходимости наш сотрудник соберёт недостающие позиции, проверит корректность составления имеющихся в наличии.
  4. Обращение в Государственный реестр. По полученной от вас по паспорту доверенности уполномоченный специалист «Вита-Хауз» передает документы для официальной регистрации в Кадастре и оформления прав собственности на ваше имя. В случае выявления каких-либо ошибок и неточностей прямо на месте они оперативно устраняются и корректируются.
  5. Завершение. Получение выписки из ЕГРН.

Оформление дома в собственность ведется для первичного рынка? В таком случае важно не забыть оформить и технические документы (технический паспорт)

Сроки регистрации

В среднем регистрация дома занимает от 30 рабочих дней. При этом в разных случаях период может немного отличаться. Официальный срок, в который объект должен быть внесены в систему кадастрового учёта — 5 дней. На регистрацию отводится одна неделя. Но на практике госучреждения редко соблюдают сроки. Оформление построенного дома в собственность (имеются в виду недавно возведённые здания) предполагает сбор технических документов (технического паспорта), что тоже влияет на продолжительность процесса и цену регистрации.

Более подробную информацию вы можете узнать от наших менеджеров по телефону: +74951897155

Как получить выписку из ЕГРН

Если нужно продать квартиру, подать в суд на соседа или взять кредит

Без выписки из ЕГРН в России редко обходится хотя бы одна сделка.

Если хотите получить кредит под залог квартиры, взять с покупателя задаток при продаже объекта или подать иск против соседа, который установил забор на вашей территории, понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Это документ, который подтверждает права на квартиру, дом или другой объект недвижимости.

Единого срока действия у выписки из ЕГРН нет. Здесь ориентируются на требования ведомства или организации, которые ее требуют. Чаще всего выписка из ЕГРН действительна месяц. Но, например, поставить дом на охрану получится и с выпиской годичной давности.

Чтобы получить выписку, придется заплатить госпошлину. Сколько и куда — зависит от того, как подаете заявление — электронно или лично, в Росреестр или МФЦ. Все варианты, как ее заплатить, есть на сайте Росреестра.

Что вы узнаете

  • Какие бывают выписки
  • Что такое выписка на объект недвижимости
  • Что такое выписка из ЕГРН в отношении субъект
  • Как заказать электронную выписку в Росреестре
  • Как заказать выписку через сайт Федеральной кадастровой палаты
  • Как получить 100 выписок из ЕГРН за 460 Р
  • Как заказать выписку через портал госуслуг
  • Как заказать выписку в МФЦ
  • Как заказать выписку на платных сайтах
  • Кто может заказывать выписку и в каких случаях она требуется
Читайте также:  Как риэлторы находят клиентов?

Какие бывают выписки

Выписки из ЕГРН содержат информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и многом другом. Объем информации зависит от конкретного вида выписки и от того, кто запрашивает сведения. Например, если за выпиской обратится постороннее лицо, персональные данные правообладателя в выписке не укажут. Они будут видны только в выписке, которую получит сам собственник или его представитель по доверенности.

В зависимости от сведений, которые нужны, можно получить два варианта выписок:

  1. В отношении объектов, то есть недвижимости.
  2. В отношении субъектов, то есть людей.

Расскажу подробно про оба вида.

Что такое выписка на объект недвижимости

Это самые востребованные выписки. Выписку на объект может заказать любой человек или юрлицо, но надо знать точный адрес недвижимости, иначе ее просто не найдут в реестре.

Выписки в отношении объектов тоже бывают нескольких типов.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит подробную информацию о квартире, земельном участке, садовом домике или торговом центре, в том числе:

  1. Характеристики объекта, включая кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, наименование, этажность, дату ввода объекта в эксплуатацию.
  2. Кадастровую стоимость объекта.
  3. ФИО правообладателя или название, если собственник — юридическое лицо.
  4. Информацию об обременениях.
  5. План расположения помещений на этаже или схематическое отображение расположения объекта на земельном участке.

Такая выписка стоит для граждан 390 Р на бумаге и 290 Р в электронном формате. Чаще всего ее заказывают, чтобы подтвердить свои права на недвижимость или проверить объект на обременения: например, узнать перед покупкой квартиры, нет ли на ней ареста. Если будете заказывать бумажный вариант через МФЦ, надо будет доплатить 70 Р . В этом случае выписка вам обойдется в 460 Р .

стоит бумажная выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Ее еще называют расширенной выпиской. В ней, кроме сведений, которые есть в обычной выписке на объект, будут перечислены основания возникновения права. Например, что собственник приобрел квартиру на основании договора купли-продажи от определенной даты или что право собственности на земельный участок возникло по решению суда.

Еще там будут подробности об имеющихся обременениях, например ипотеке, наличии договора аренды, аресте или запрете на совершение сделок с объектом.

В расширенной выписке тоже будут сведения о координатах объекта, местоположении границ земельного участка, а также об адресах правообладателей смежных земельных участков. Если выписка заказана по земельному участку, в ней можно увидеть кадастровые номера объектов, которые расположены в границах этого участка.

стоит расширенная выписка из ЕГРН

В этой же выписке будет указано, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории.

Еще в выписке указывают, например, информацию о невозможности регистрации без личного участия правообладателя или законного представителя.

Граждане могут получить такую выписку в бумажном виде за 740 Р , а в электронном — за 350 Р . При заказе бумажной выписки через МФЦ надо будет заплатить 870 Р .

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект показывает, сколько раз объект поменял собственника. В этом документе будут перечислены фамилии всех владельцев объекта. Если недвижимость слишком часто меняла владельцев, стоит проверить, не было ли по ней судебных споров.

Информации о кадастровой стоимости объекта, залогах и обременениях в такой выписке не будет.

Гражданам такую выписку выдают за 290 Р , если документ электронный, и за 390 Р в бумажном варианте. Через МФЦ ее можно заказать за 460 Р — 70 Р возьмут еще за то, чтобы ее распечатать.

Читайте также:  Освещение придомовой территории многоквартирного дома

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости позволяет проверить, правильно ли начисляются налоги. Такая выписка выдается бесплатно, и в ней указывают актуальные сведения о кадастровой стоимости недвижимости.

Что такое выписка из ЕГРН в отношении субъекта

Выписку из ЕГРН о недвижимости конкретного человека может получить только он сам. Единственное исключение — представитель собственника по нотариально заверенной доверенности.

Такая выписка пригодится в ситуации, если вы, например, продали квартиру, а налоговая продолжает слать уведомления об уплате налога. Или вы хотите получить жилье по договору социального найма, и вам надо подтвердить, что у вас в собственности нет жилой недвижимости.

Стоимость этой выписки зависит от объема запрошенных сведений. Если нужна информация о недвижимости в пределах региона, это будет стоить 640 Р в бумажном варианте и 470 Р в электронном виде. Если нужны сведения по всей России, выписка на бумажном носителе обойдется в 1770 Р , а в электронном варианте — 870 Р . Если обратитесь в МФЦ, надо будет заплатить 750 Р и 2080 Р соответственно.

Как получить сведения из ЕГРН

1. В каких реестрах хранятся сведения о недвижимости?

С 1 января 2017 года, после объединения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) с Государственным кадастром недвижимости (ГКН) в единый информационный ресурс, все сведения о правах на недвижимость, зарегистрированных после 31 января 1998 года, и все кадастровые сведения хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Подтверждаются такие сведения только выпиской из ЕГРН. Получить ее можно в любой точке России в отношении любого расположенного на территории страны объекта недвижимости. Свидетельства о праве собственности на недвижимость и кадастровые паспорта, которые выдавали раньше на бумажных носителях, отменили. Вместо них теперь нужно получать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Сведения о правах на объекты жилищного фонда, зарегистрированных до 31 января 1998 года, хранятся в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых расположены объекты недвижимости. В Москве это Департамент городского имущества (ДГИ).

2. Какие сведения хранятся в ЕГРН?

Из ЕГРН можно получить общедоступные сведения о правах на недвижимость и их правообладателях в Российской Федерации в виде:

  • выписки из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах;
  • кадастрового плана территории (КПТ);
  • выписки о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;
  • выписки о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта;
  • выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Также предоставляются сведения ограниченного доступа в виде:

  • выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
  • выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
  • выписки из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов;
  • копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН.

Кроме того, вы можете ознакомиться с публичной кадастровой картой.

3. Могу ли я узнать, кто интересовался моей недвижимостью?

Да, вы как правообладатель можете получить справку, содержащую сведения обо всех, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости. Также такие сведения может получить наследник по завещанию или по закону, если у него есть запрос нотариуса, в отношении наследуемого им имущества и залогодержатель в отношении находящегося в залоге имущества.

Читайте также:  Взыскание кредитных долгов: изменения в законодательстве

Сведения о тех, кто запрашивал информацию в отношении объектов недвижимости можно получить в течение трех лет с момента поступления запроса от таких лиц.

Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, выдается в таком же порядке, как и любые другие сведения ЕГРН ограниченного доступа.

4. Как получить сведения?

Как для получения общедоступных сведений из ЕГРН, так и для получения сведений ограниченного доступа вам понадобятся:

  • заявление ;
  • документ, удостоверяющий личность.

Для получения сведений ограниченного доступа в некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы: если заявление будет подавать наследник , залогодержатель или доверенное лицо , а также если запрос будет подаваться в отношении имущества несовершеннолетнего до 14 лет.

Выписку из ЕГРН можно получить в двух формах:

  • на бумажном носителе;
  • в форме электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью.

В первом случае документ можно получить лично либо по почте, во втором — в виде ссылки на электронный документ. Способ и форма получения указываются в заявлении.

Подать запрос на получение сведений можно несколькими способами (независимо от того, где расположена недвижимость):

  • лично в любом центре госуслуг «Мои документы»*;
  • почтовым отправлением в офис Росреестра.

Если вам необходим документ, содержащий сведения ЕГРН, на бумажном носителе, но у вас нет времени получить его лично или ждать, когда он придет по почте, вы можете воспользоваться услугой выездного обслуживания Росреестра. Для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп (при предъявлении подтверждающих документов) услуга предоставляется бесплатно.

В центрах «Мои документы» сведения из ЕГРН на бумажном носителе предоставляются только в том случае, если запрос подается при личном обращении.

5. Можно ли получить выписку из ЕГРН онлайн?

Да, вы можете получить некоторые выписки ЕГРН онлайн, на сайте Росреестра. Это:

Вы также можете получить некоторые сведения ЕГРН в личном кабинете на сайте Росреестра. Это:

  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
  • выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
  • выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории.

Если вы запрашиваете выписку из ЕГРН онлайн, вам на электронную почту пришлют ссылку и ключ доступа. Перейдите по ссылке и заполните необходимые поля. В результате загрузится архив с двумя файлами (выписка и электронная подпись).

Чтобы открыть файлы на вашем устройстве, воспользуйтесь сервисом Росреестра, позволяющим сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной подписи, которой она подписана.

Кроме того, некоторые выписки вы можете заказать через портал госуслуг РФ, а именно:

6. Сколько это стоит?

Все сведения из ЕГРН, за исключением выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, предоставляются на платной основе.

Размер платы за предоставление сведений зависит от того, в какой форме вы хотите ее получить — на бумажном носителе или в виде электронного документа. Ознакомиться с конкретными суммами, а также скачать бланки квитанций можно на сайте Росреестра.

Обратите внимание, реквизиты для оплаты различаются в зависимости от того, как и куда вы будете подавать запрос — лично в центр «Мои документы», почтовым отправлением в офис Росреестра или онлайн. Оплата госпошлины осуществляется только после подачи запроса и получения платежного документа с УИН (уникальным идентификатором начисления).

Читайте также:  Как бороться с шумными соседями сверху по закону?

7. Как долго готовят выписку из ЕГРН и сколько времени она действительна?

Сведения, находящиеся в ЕГРН, должны быть предоставлены в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса. Если вы подавали запрос в центр «Мои документы» и получать сведения планируете там же, то вся процедура займет 5 дней. Актуальными данные считаются на момент их выдачи отделом Росреестра или центром госуслуг «Мои документы».

Днем предоставления сведений в виде бумажного документа при личном обращении считается дата подписания такого документа, указанная в качестве его реквизита, в виде электронного документа — дата отправки органом регистрации прав электронного документа или ссылки на такой документ. Если документ направляется почтовым отправлением, днем предоставления сведений считается день, когда документ был передан организации почтовой связи.

8. А просматривать все сведения ЕГРН онлайн можно?

На сайте Росреестра работает электронный сервис, позволяющий получить доступ к Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). Он был запущен в продолжение развития бесконтактных технологий получения государственных услуг Росреестра и позволяет:

  • просматривать сведения ФГИС ЕГРН в отношении не более 100/1000/10 000/100 000/500 000 (в зависимости от тарифа) объектов недвижимости и (или) правообладателей объектов недвижимости;
  • формировать электронный документ, содержащий сведения ЕГРН, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав в отношении не более 100/1000/10 000/100 000/500 000 (в зависимости от тарифа) объектов недвижимости и (или) правообладателей объектов недвижимости;
  • направлять уведомления об изменении содержащихся в ЕГРН основных и дополнительных сведений об объектах недвижимости, сведений о правах на них, ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости (уведомления можно получать в отношении не более 100/1000/10 000/100 000/500 000 (в зависимости от тарифа) объектов недвижимости и (или) правообладателей объектов недвижимости).

Для того чтобы воспользоваться сервисом, необходимо в личном кабинете правообладателя получить ключ доступа, с помощью которого можно воспользоваться сервисом «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН».

Чтобы зарегистрироваться в личном кабинете правообладателя, необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале государственных услуг РФ. Запрос необходимо подписывать усиленной электронной подписью (ЭП). Ознакомиться с тарифами можно на сайте Росреестра.

Получение доступа к ФГИС ЕГРН существенно ускоряет процесс получения электронных документов, содержащих сведения ЕГРН, а также помогает сократить расходы на предоставление информации в отношении одного объекта недвижимости (правообладателя), в случае если вам необходимо получать информацию оптом.

Федеральной палаты адвокатов от 15.11.2017 N 487-11/17-АП Об адвокатском запросе сведений из ЕГРП (вместе с Минюста России от 09.11.2017 N 12-139627/17)

ФЕДЕРАЛЬНАЯ ПАЛАТА АДВОКАТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 15 ноября 2017 г. N 487-11/17-АП

ОБ АДВОКАТСКОМ ЗАПРОСЕ СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕГРП

Направляется для учета в практической деятельности письмо Департамента по вопросам правовой помощи и взаимодействия с судебной системой Министерства юстиции Российской Федерации о разъяснении действующего законодательства, касающегося направления адвокатского запроса о предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Просил бы довести до сведения адвокатов позицию Минюста России по данному вопросу. Одновременно сообщаю, что Федеральная палата адвокатов РФ продолжает работу по расширению перечня сведений, получение которых допустимо по адвокатскому запросу.

Федеральной палаты адвокатов РФ

МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 9 ноября 2017 г. N 12-139627/17

В Департамент по вопросам правовой помощи и взаимодействия с судебной системой Министерства юстиции Российской Федерации из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) поступило письмо, касающееся применения отдельных положений Федерального закона от 31.05.2002 N 63-ФЗ “Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации” (далее – Федеральный закон N 63-ФЗ) в части направления адвокатского запроса.

Федеральным законом N 63-ФЗ определено понятие адвокатского запроса, его предмет, установлены требования, предъявляемые к адвокатскому запросу, а также сроки рассмотрения запроса.

Читайте также:  Если есть завещание на конкретных лиц, кто еще может претендовать?

Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона N 63-ФЗ адвокат вправе собирать сведения, необходимые для оказания юридической помощи, в том числе запрашивать справки, характеристики и иные документы от органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и иных организаций в порядке, предусмотренном статьей 6.1 Федерального закона N 63-ФЗ. Указанные органы и организации в установленном порядке обязаны выдать адвокату запрошенные им документы или их копии.

В соответствии с пунктом 5 статьи 6.1 Федерального закона N 63-ФЗ неправомерный отказ в предоставлении сведений, предоставление которых предусмотрено федеральными законами, нарушение сроков предоставления сведений влекут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации. Согласно подпункту 3 пункта 4 статьи 6.1 Федерального закона в предоставлении адвокату запрошенных сведений может быть отказано в случае, если запрошенные им сведения отнесены законом к информации с ограниченным доступом.

Предусмотренный Федеральным законом N 63-ФЗ перечень оснований для отказа в предоставлении сведений по адвокатскому запросу является общим по отношению к основаниям, установленным специальными законами.

Согласно статье 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Федеральный закон N 218-ФЗ) сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее – запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети “Интернет”, включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.

По информации, поступившей в Минюст России из Росреестра, адвокатами Российской Федерации направляются адвокатские запросы о предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые относятся к сведениям ограниченного распространения.

В соответствии с пунктом 6 статьи 6.1 Федерального закона N 63-ФЗ в случаях, если законодательством Российской Федерации установлен особый порядок предоставления сведений, рассмотрение адвокатского запроса осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации для соответствующей категории сведений.

Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, порядок и способы направления запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН (далее – запросы), состав и порядок заполнения запросов, а также формы предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с частью 5 статьи 62 Федерального закона N 218-ФЗ установлены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.12.2015 N 968 “Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости”.

Учитывая вышеизложенное, в целях выработки единой практики направления адвокатского запроса о предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые отнесены законодательством к сведениям ограниченного распространения, просим довести настоящее письмо до сведения адвокатских палат субъектов Российской Федерации.

Новый порядок: как получить у Росреестра сведения из ЕГРП

Приказ Минэкономразвития России от 06.06.2016 N 357 утвердил порядок предоставления Росреестром сведений из ЕГРП. Кто может оформить запрос, какие документы нужно собрать для получения сведений ограниченного доступа, как долго ждать выписку и сколько она будет стоить, – об этом сегодняшняя статья.

Недавно мы писали, что с 15 июля 2016 года в Росреестре получается выписка из ЕГРП вместо свидетельства о праве на жильё. Выписка из ЕГРП – важный документ, который подтверждает права лиц на недвижимое имущество. Выписка является единственным доказательством зарегистрированного права. Получить её можно в отделении Росреестра и кадастровой палаты и в МФЦ. Кроме того, заказ можно оформить по почте, с помощью выездного обслуживания или в электронном виде.

Читайте также:  Как заказать и получить выписку из ЕГРН на дом через интернет?

Росреестр и сведения из ЕГРП

Порядок выдачи сведений из ЕГРП определил приказ Минэкономразвития России от 06.06.2016 N 357. Он вступил в силу 12 сентября.

Сведения из ЕГРП могут получить граждане РФ и иностранные граждане, лица без гражданства, российские и международные юридические лица, международные организации. Для этого им необходимо оформить запрос в Росреестр.

Приказ определяет:

  • срок предоставления данных;
  • перечень документов, которые необходимо собрать;
  • основания для отказа в предоставлении данных;
  • размер государственной пошлины;
  • ответственность должностных лиц за некачественное оказание услуги;
  • порядок обжалования решения Росреестра.

Заявитель может попросить предоставить ему сведения, содержащиеся в ЕГРП в бумажном или электронном виде. В бумажном виде выписка выдаётся одним из перечисленных способов:

  • с личным получением;
  • почтовым отправлением;
  • составляется МФЦ.

Выписка, оформляемая в электронном виде:

  • размещается на сайте Росреестра, а ссылка на документ отправляется заявителю;
  • заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью, размещается на официальном сайте, а ссылка отправляется заявителю;
  • отправляется заявителю в виде XML-документа.

Срок предоставления сведений из ЕГРП

Срок предоставления сведений из ЕГРП – не более чем 5 рабочих дней со дня получения Росреестром заявления.

Если в ЕГРП нет запрашиваемых сведений, в течение 5 рабочих дней со дня получения заявления Росреестр направляет заявителю мотивированный отказ в выдаче выписки.

Если выписка запрашивается через многофункциональный центр, то срок предоставления услуги увеличивается. Потому что начинает исчисляться с того дня, когда МФЦ передал запрос в Росреестр, а сделать он это должен в течение двух рабочих дней.

В течение 5 рабочих дней со дня получения заявления Росреестр передаёт в МФЦ запрашиваемые заявителем сведения или мотивированный отказ в предоставлении этой информации.

Стоимость выписки из ЕГРП

Предоставление сведений из ЕГРП не бесплатная услуга, за неё взимается государственная пошлина. О стоимости выписки из ЕГРП мы уже писали, она зависит от того, в каком виде вам будут предоставлены сведения.

Выписка из ЕГРП, сделанная в бумажном виде, для физических лиц стоит 200 рублей, для юридических – 600 рублей. Электронная выписка обойдётся дешевле: для физических лиц 150 рублей, для юридических – 300 рублей.

Документы для сведений ограниченного доступа

Приказ Минэкономразвития России от 06.06.2016 N 357 устанавливает исчерпывающий список документов, которые необходимо собрать для получения сведений из ЕГРП.

При этом необязательно делать запрос лично, можно поручить это доверенному лицу. Для физических лиц таким представителем является:

  • лицо, действующее по доверенности;
  • для детей до 14 лет – родители, усыновители или опекуны;
  • для недееспособных граждан – опекуны;
  • дети от 14 до 18 лет могут подать запрос без согласия представителей.

Запрос от имени юридического лица и международных организаций могут подать:

  • лица, действующие в соответствии с НПА без доверенности;
  • представители с полномочиями, возникшими в силу доверенности.

Если запрашиваются сведения ограниченного доступа, к запросу о предоставлении сведений прикладываются:

  • копия документа о полномочиях подписавшего запрос лица на действия от имени ЮЛ;
  • заверенная копия вступившего в законную силу определения арбитражного суда об утверждении арбитражного управляющего;
  • копия документа о полномочиях законного представителя правообладателя;
  • оригинал или копия доверенности на получение сведений;
  • оригинал документа, выданного нотариусом и подтверждающего право лица на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;
  • копия документа, на основании которого возникла ипотека (для заявителя-держателя залога);
  • копия одного из документов, указанных в п.3 ст.16 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ (для заявителя-держателя залога).

Если запрос на сведения из ЕГРП подаётся в электронном виде, то к нему прикладывается доверенность в виде электронного образа документа с усиленной квалифицированной электронной подписью лица, выдавшего доверенность.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: