Документы для продажи дачи и земельного участка в 2017 году

Как оформить договор купли-продажи земельного участка

Шаблон договора и акта — внутри

Земельные участки пригодны для разных целей: садоводства, животноводства, жилой застройки, хранения машин, автомобильных дорог. В зависимости от этого договоры купли-продажи имеют свои нюансы.

Расскажу, как оформить куплю-продажу земельного участка под строительство частного дома. Если читать всю статью вам некогда, вот шаблоны договора купли-продажи земельного участка и акта приема-передачи.

Законодательная база

Чтобы правильно заключить договор купли-продажи земельного участка под индивидуальное жилищное строительство — ИЖС, — нужно учесть положения трех законов: земельного кодекса, гражданского кодекса и закона о государственной регистрации недвижимости.

Земельный кодекс РФ. Продавать и покупать можно только земли, которые поставлены на государственный кадастровый учет. То есть информация о них должна быть в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

Если в ЕГРН информации об участке нет, его надо размежевать и поставить на кадастровый учет. Межевание — это определение границ участка на местности. Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных. Продавать участок можно и без точных координат, если он стоит на учете.

Продавец должен сказать всю правду об участке: не обременен ли он, какая у него почва, чем занимаются соседи и не портит ли это землю. Иначе покупатель может расторгнуть договор, вернуть свои деньги за купленный участок и потребовать возмещения убытков.

Также в земельном кодексе содержится информация о категориях земель и видах разрешенного использования. Категорию земельного участка обязательно нужно указывать в договоре купли-продажи, без нее не зарегистрируют переход права собственности на участок. Узнать, какая у участка категория земель, можно в выписке из Росреестра или на публичной кадастровой карте.

Вид разрешенного использования в договоре купли-продажи земельного участка указывать необязательно, договор должны зарегистрировать и без этого. Но лучше прописать в договоре и категорию земель, и виды разрешенного использования. Так покупатель будет точно знать, как можно использовать участок.

Гражданский кодекс РФ. В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны данные, которые позволяют определить участок, кадастровый номер земельного участка, а также его цена. Без этой информации договор не будет иметь юридической силы.

По закону землю передают вместе со зданием, которое на ней находится. Поэтому, если дом построен, цена в договоре включает в себя стоимость участка и дома. Можно указать их отдельно, но на практике так делают редко.

Передача недвижимости происходит по акту приема-передачи. Информацию о передаче участка можно указать и в самом договоре.

Каким должен быть договор купли-продажи земельного участка

Утвержденной формы договора купли-продажи земельного участка нет, но есть обязательные моменты в его оформлении, которые нужно учитывать.

Понятие и назначение. Договор купли-продажи земельного участка — соглашение, по которому продавец передает покупателю земельный участок, а покупатель обязуется принять и оплатить его на условиях договора. Договор купли-продажи земельного участка обязательно должен быть письменным, устным он не бывает.

Структура и содержание. В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны: его предмет, стороны, объект сделки и цена. Это существенные условия договора, без этой информации он будет считаться незаключенным.

Структура у договора купли-продажи земельного участка стандартная, как у всех договоров купли-продажи: преамбула, предмет договора, права и обязанности сторон, цена и порядок расчетов, передача недвижимого имущества и переход права собственности к покупателю, ответственность сторон, порядок разрешения споров, заключительные положения, реквизиты сторон.

Предмет договора — это то, о чем договариваются стороны. Здесь пишут, что, например, Иванов продает земельный участок, а Петров его покупает. Что земельный участок находится там-то , с таким-то кадастровым номером, площадью, категорией земельного участка и видом разрешенного использования — для ИЖС.

Если на участке стоит дом, нужно указать также кадастровый номер дома, адрес, площадь и этажность — его индивидуальные характеристики.

Цена и оплата. В договоре указывают, за сколько продается участок и как покупатель передает продавцу деньги за него. Порядок расчетов стороны определяют сами: например, покупатель передает всю сумму наличными после регистрации перехода права собственности на участок в Росреестре или перечисляет на расчетный счет продавца половину суммы перед регистрацией, а вторую половину — после регистрации, в течение 3 рабочих дней.

Стороны могут воспользоваться эскроу-счетом: покупатель внесет на него деньги, а продавец получит их только после того, как документально докажет банку переход права собственности на участок.

Состояние и порядок передачи участка. Этот раздел договора необязателен. Его заполняют, если покупатель хочет указать, что участок, например, был захламлен или на нем есть старые постройки.

Передача участка от продавца покупателю обычно происходит по акту приема-передачи. Можно не оформлять отдельный акт, а прописать в договоре, что он является одновременно и актом приема-передачи недвижимого имущества.

Права и обязанности сторон. Право продавца — получить деньги, обязанность — передать земельный участок, предоставить покупателю достоверную информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Обязанность покупателя — принять участок и заплатить за него стоимость по договору. Права покупателя в договоре дублируют права по закону: что он должен получить всю реальную информацию об участке, в противном случае он вправе расторгнуть договор и требовать компенсации.

В договоре нельзя прописать, что продавец может выкупить землю обратно, когда захочет, или что он не отвечает, если вдруг объявятся третьи лица и начнут претендовать на землю.

Стороны несут гражданскую ответственность в соответствии с законодательством РФ: они могут прописать неустойку за неисполнение обязательств по договору. Например, если продавец не передаст покупателю участок в оговоренный срок, то должен будет уплатить пеню в размере 1% от стоимости договора за каждый день просрочки.

Изменение и расторжение. В договоре купли-продажи земельного участка этого пункта обычно нет, но стороны могут сами решить, когда условия договора изменятся или он перестанет действовать. Например, если покупатель своевременно не перечислит деньги на счет продавца, цена на участок повысится на 50 000 Р .

Читайте также:  При смене прописки, нужно ли менять ИНН

Порядок разрешения споров. Здесь обычно два варианта: путем переговоров и в судебном порядке. Стороны могут определить срок рассмотрения претензии и ответа на нее: например, неделя после получения письма.

Споры по земельным участкам рассматривают суды по месту нахождения этих участков. Менять подсудность нельзя.

Реквизиты сторон — это паспортные данные и подписи продавца и покупателя. Если кто-то из участников сделки — индивидуальный предприниматель, то пишут ИП и ФИО, адрес, телефон, расчетный счет в банке. Если землю продает или покупает юридическое лицо, то пишут его полное наименование, адрес, телефон, ИНН, ОГРН, расчетный счет и ФИО руководителя.

На каждом экземпляре договора купли-продажи земельного участка должны быть подписи обеих сторон.

Образец договора можно найти в интернете или воспользоваться нашим шаблоном. Его можно и нужно изменять под ваши требования и особенности сделки.

Например, если продавец состоит в браке, нужно запросить нотариальное согласие супруга на сделку и приложить согласие к договору. Для регистрации перехода права собственности на участок этот документ в Росреестре не требуют, хотя пометку о его отсутствии сделают. Но нотариальное согласие в дальнейшем защитит покупателя от споров между супругами.

Документы для оформления купли-продажи земельного участка

В договоре указывают паспортные данные участников сделки и индивидуальные характеристики участка: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и вид разрешенного использования. Поэтому для его оформления нужны паспорта продавца и покупателя, выписка из ЕГРН и межевой план участка.

После того как стороны составили и подписали договор купли-продажи, нужно зарегистрировать переход права собственности на земельный участок. Для регистрации перехода права — смены владельца участка — в Росреестре нужно:

  1. Оплатить госпошлину. За куплю-продажу земельного участка — 350 Р , а если на этом участке есть дом, то 350 Р за участок и 2000 Р за дом. Квитанцию об уплате госпошлины в Росреестр предоставлять необязательно.
  2. Предъявить паспорта участников сделки и доверенности, если кого-то из них представляет доверенное лицо. А также договор купли-продажи в трех экземплярах и акт приема-передачи земельного участка, если в договоре написано, что его нужно составить. Один экземпляр договора Росреестр оставит себе, по одному вернет сторонам договора с отметкой о регистрации.
  3. Могут потребоваться иные документы, необходимые в силу закона, например разрешение органов опеки, если продавец — опекун собственника участка.
  4. Собственнику — заполнить и подписать заявление о переходе прав на недвижимость. Форму заявления нужно скачать и распечатать, произвольно его составлять нельзя. Заявление можно подать электронно с помощью ЭЦП.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка

Переход права собственности на земельный участок можно зарегистрировать самостоятельно в Росреестре, через МФЦ или через нотариуса.

В Росреестре договор зарегистрируют быстрее, чем в МФЦ. Это самый надежный способ сдать документы на регистрацию. В офис Росреестра можно записаться заранее — нужна услуга по регистрации права.

Оформление купли-продажи земельного участка в МФЦ. МФЦ — посредник между заявителями и госорганами, он принимает и передает документы от одних к другим. Поэтому оформление купли-продажи земельного участка через МФЦ происходит так же , как и в самом Росреестре.

На прием к специалисту в МФЦ можно предварительно записаться, но это не обязательно.

МФЦ есть в каждом районе города, специалистов, которые принимают документы на регистрацию, много. У Росреестра офисов обычно меньше, поэтому удобнее подавать документы на регистрацию через МФЦ. Но так регистрация займет больше времени, чем напрямую в Росреестре.

Оформление купли-продажи земельного участка у нотариуса. Нотариус заверяет договор купли-продажи земельного участка в трех случаях:

  1. Стороны сами этого захотели. Нотариус проверит их дееспособность, права продавца на совершение сделки, ограничения в отношении недвижимости.
  2. Если продается доля в праве собственности на земельный участок.
  3. Если земельный участок принадлежит ребенку, ограниченно или полностью недееспособному лицу.

Во втором и третьем случаях без обращения к нотариусу сделка не пройдет: Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

После проверки и удостоверения договора нотариус в этот же день с согласия сторон отправляет в Росреестр электронное заявление о переходе права собственности. Если возникли технические сложности, нотариус отправляет документы на бумажном носителе в течение двух рабочих дней. Продавцу и покупателю в Росреестр ходить уже не понадобится.

Сроки оформления. Если документы были поданы в Росреестр, переход права собственности на участок зарегистрируют в течение 7 рабочих дней. Если в МФЦ — в течение 9 рабочих дней.

Если договор был заверен нотариусом и документы участники сделки подали в Росреестр на бумажном носителе, переход права зарегистрируют в течение 3 рабочих дней. Если заявление с нотариально заверенным договором отправили электронно, то регистрация будет совершена не позднее следующего рабочего дня.

Стоимость оформления. Госпошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок составляет 350 Р .

За регистрацию права собственности на жилой дом нужно дополнительно заплатить 2000 Р .

Если для оформления сделки требуется нотариальное удостоверение, придется заплатить 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 Р и не более 20 000 Р . Сюда же добавьте правовые услуги — проверку договора на правильность составления — и технические услуги — распечатки и копии. У разных нотариусов цены на допуслуги могут отличаться.

Признание договора купли-продажи недействительным

Недействительные договоры бывают двух видов: оспоримые и ничтожные.

Ничтожный договор — это соглашение, которое заключено с нарушением закона. Такой договор недействителен с момента заключения независимо от того, признал его суд недействительным или нет. Например, договор купли-продажи с поддельными документами или сделка, которую провели под видом дарения, хотя это была продажа земельного участка.

Второй вид недействительных договоров — оспоримые. Такие договоры, хотя и заключены с нарушением закона, будут работать, если никто не обратится в суд с требованием признать их недействительными.

Например, муж продал земельный участок, находящийся в совместной собственности, без согласия жены. Она в этом случае имеет право потребовать в суде признать такой договор купли-продажи недействительным.

Читайте также:  Как перевести нежилое помещение в жилое по закону?

Необходимые документы для продажи земельного участка

На сегодняшний день оформление недвижимости производится путем внесения сведений об объектах недвижимости и переходе права собственности в единую базу – Росреестр. Купля-продажа участков или долей подлежит обязательной госрегистрации сделки.

Какие необходимо предоставить документы для заключения договора купли-продажи участка в Москве?

Документы, необходимые для продажи земли:

  • Заявление, которое подается в Московскую областную палату, МФЦ или территориальное отделение Росреестра от имени покупателя или продавца (по закону любой из участнико сделки может произвести регистрацию сделки);
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Согласие супруга на продажу;
  • Если владельцем был несовершеннолетний, потребуется разрешение опекунского органа;
  • Если в органы госрегистрации обращается доверенное лицо продавца или покупателя, необходимо предоставление оригинала и копии нотариально заверенной доверенности, а также паспорт гражданина.

Далее предоставленный список может варьироваться, в зависимости от типа недвижимости, условий проведения сделки, договоренностей между продавцом и покупателем. Также в некоторых случаях процедура регистрации сделок требует предоставления не только копий правоустанавливающих документов, но и оригиналов. Сотрудник МФЦ, Кадастровой палаты или Росреестра может потребовать документы для проведения юридической экспертизы. Вам же будет предоставлена расписка, в которой должен быть указан подробный перечень изъятых документов:

  • В качестве документа, удостоверяющего личность, могут потребовать: паспорт гражданина РФ, паспорт военнослужащего, загранпаспорт. Если же паспорт гражданина был утерян, в качестве удостоверяющего документа может использоваться справка с фото, которая выдается в органах внутренних дел.
  • Документы, которые подтверждают право владения недвижимостью. Как правило, предоставляется свидетельство о госрегистрации недвижимости.
  • Документы на участок – техпаспорт, с обязательным подтверждением в БТИ, план земельного участка. Если земельный участок используется в качестве залога, предоставляется также документы по формированию залога.
  • Справка из налоговой службы, которая подтверждает отсутствие невыплаченного земельного налога по конкретному участку.
  • Если в предмет договора купли-продажи включаются хозяйственные постройки, другие объекты, расположенные на участке, потребуется также проведение оценки строений в органах БТИ и формирование сводной ведомости по участку.

Если переход права собственности происходит к юридическим лицам, необходимо предоставить следующие документы для сделки купли продажи земельного участка:

  • Свидетельство госрегистрации юрлица;
  • Актуальные учредительные документы;
  • Документ, подтверждающий полномочия лица, который обращается в орган госрегистрации. Обычно, таковым является приказ, протокол собрания акционеров, доверенность;
  • Документы должны быть подписаны директором и закреплены печатью юридического лица.

Какие документы нужны для продажи земельного участка в СНТ, ИЖС, ДНП, ЛПХ?

Арендаторам, залогодержателям, а также покупателям необходимо знать, что по Закону РФ участки делятся на 4 наиболее часто используемые категории:

  • Садовое некоммерческое товарищество (СНТ);
  • Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) – аналог СНТ, однако имеет ряд преимуществ для ведения хозяйственной деятельности;
  • Индивидуальное жилищное строительство;
  • Личное подсобное хозяйство – морально устаревшая категория земель, нормативно-правовая база по которой долгое время не совершенствовалась, что привело к потере интереса покупателей к этой категории земель.

Государственные органы все чаще производят операции с ДНП или СНТ. Для каждой из категорий госрегистратор может потребовать предоставление дополнительных документов. Например – разрешения на применение для ЛПХ или ИЖС, справки об условиях эксплуатации и так далее.

Для СНТ важными документами являются:

  • Выписка об отсутствии задолженности;
  • Подписи соседей об отсутствии претензий к межеванию;
  • Выписки из кадастрового паспорта (форма В1 и В2).

Подготовка документов для регистрации договора купли-продажи участка

Компания «Стар-Сервис» проверит документы для сделки купли-продажи земли на юридическую чистоту, согласует их с органами госрегистрации, выполнит сбор необходимого пакета для срочной регистрации сделки.

Подготовка документов потребует много сил и времени, поскольку:

  • Необходимо ориентироваться в процедуре подачи документов, и требованиям к ним;
  • Знать актуальные сроки подачи, перечень необходимых документов для конкретной категории недвижимости;
  • Лично присутствовать при подаче документов или обращаться к доверителям.

Мы же предлагаем максимально удобный и простой способ регистрации сделок с недвижимостью любого типа – помощь специалистов, которые сэкономят массу времени и обеспечат желаемый результат.

Какие документы нужны для продажи дома

Содержание

  1. Особенности продажи жилых домов
  2. Как узнать, кто владелец дома и стоит ли участок на учете за 15 минут
  3. Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
  4. Список обязательных документов
    1. Выписка ЕГРН
    2. Правоустанавливающий документ на дом и участок
    3. Договор купли-продажи дома и участка
    4. Паспорта всех собственников
    5. Разрешение органов опеки и попечительства
    6. Свидетельство о браке и разводе
    7. Нотариальное согласие супруга на продажу
    8. Нотариальная доверенность
    9. Согласие банка, если дом находится в ипотечном залоге
  5. Перечень дополнительных документов
    1. Технический паспорт на дом
    2. Технический план на дом
    3. Документ о проверке границ участка
    4. Справка о наличии/отсутствии прописанных граждан
    5. Справка о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам
    6. Справки из психоневрологического и наркологического диспансера
    7. Персональные данные продавца
  6. Порядок оформления сделки
  7. Возможные сложности при оформлении сделки

Особенности продажи жилых домов

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что распоряжение жилым домом производится с учетом таких особенностей:

  • Продажа дома и земельного участка проводятся одновременно, поскольку оба объекта не отделимы друг от друга;
  • Условия пользования домом и ЗУ фиксируются в одном договоре купли-продажи;
  • Документы для продажи дома отличаются от списка бумаг, необходимых для отчуждения надела.

Хотя недвижимость и ЗУ, на котором она расположена неразрывны, документы для продажи дома имеют свои юридические особенности. Оба объекта являются независимыми учетными единицами. Для совершения имущественных сделок необходимо, чтобы объекты стояли на кадастровом учете. Осуществить продажу дома возможно в том случае, если продавец является законным собственником недвижимости. Его права должны быть подтверждены выпиской ЕГРН.

Справка из Росреестра содержит описание базовых параметров объекта. Кроме того, в документе указаны ФИО зарегистрированного владельца, данные об имеющихся обременениях. Благодаря справке можно выяснить условия получения имущества в собственность, дату регистрации и проверить дом на юридическую чистоту.

Выдачей справок с характеристиками объектов недвижимости и земельных наделов занимается Росреестр. Проще и быстрее (за один час) заказать выписку онлайн на сервисе ЕГРНка.ру.

Читайте также:  Особенности участия несовершеннолетних в сделках с жильем

Как узнать, кто владелец дома и стоит ли участок на учете за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Список обязательных документов

Какие документы нужны для продажи дома задумывается каждый владелец, решивший продать недвижимость. Существует базовый список бумаг.

Выписка ЕГРН

Справка из Росреестра подтверждает, что недвижимость и земля стоит на госучете. Также с помощью выписки можно проверить технические характеристики объекта и полномочия продавца. Проверить имущество на юридическую чистоту можно в течение часа. Для этого достаточно на портале ЕГРНка.ру оформить запрос на изготовление справки.

Правоустанавливающий документ на дом и участок

В качестве правоустанавливающих документов для продажи дома можно предъявить договор, на основании которого продавец владеет имуществом. Это может быть купля-продажа, свидетельство о наследстве, дарственная. Поскольку строение и земельный участок являются самостоятельными учетными единицами, на каждый объект необходимо предоставить свой документ-основания права собственности.

Договор купли-продажи дома и участка

Особенности оформления и содержания договора купли-продажи дома и земельных участков регламентируются ст. 454 и ст. 549 ГК РФ. Согласно установленным нормативам, этот документ для продажи дома оформляется в письменном виде и содержит такие пункты:

  • Реквизиты субъектов сделки;
  • Описание предмета соглашения;
  • Дата и адрес подписания договора;
  • Порядок взаиморасчетов;
  • Права и обязательство участников сделки;
  • Правила передачи имущества новому собственнику;
  • Подписи сторон.

Согласно ФЗ РФ № 218 (ст. 54) договор купли-продажи дома или иного объекта недвижимости необходимо заверять у нотариуса, если собственником является несовершеннолетнее лицо. Также сделку нужно согласовать в нотариальной конторе, если речь идет о продаже доли совместного имущества или реализуемый объект был приобретен в ипотеку.

Паспорта всех собственников

Для подтверждения личности участники сделки должны предъявить паспорта гражданина РФ. Если одному из субъектов договора нет еще 14 лет, он должен предъявить свидетельство о рождении. Но в этом случае понадобится документ, удостоверяющий личность родителя или законного опекуна (ГК РФ, ст. 28).

Разрешение органов опеки и попечительства

Согласно ФЗ РФ № 48, ст. 21 для продажи дома или земельного участка, собственником которого является несовершеннолетний гражданин, необходимо получить согласие опеки. При этом важно помнить, что ребенку нужно предоставить равноценное жилье с такими же или лучшими условиями проживания.

Свидетельство о браке и разводе

Эти документы нужны для продажи дома в случае, когда собственник недвижимости зарегистрировал право владения на одну фамилию, но впоследствии бракосочетания или развода сменил ее.

Нотариальное согласие супруга на продажу

В ст. 34 СК РФ установлено, что имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью. Следовательно, для продажи дома или земли необходимо согласие мужа или жены. Даже если имущественное право зарегистрировано на одного из супругов. В случае развода бывшие муж и жена должны разделить совместно нажитое имущество. Иначе они действие полномочий на совместную недвижимость не прекращается (ст. 256 ГК РФ).

Нотариальная доверенность

Интересы покупателя и продавца недвижимого имущества могут представлять доверенные лица. В этом случае их полномочия подтверждает доверенность, заверенная в нотариальной конторе.

Согласие банка, если дом находится в ипотечном залоге

Если продавец покупал недвижимость в ипотеку, обязательным документом, который нужен для продажи дома, является разрешение кредитора. До погашения задолженности ипотечная недвижимость находится в залоге у банка. Это является обременением. Информация об ограничении прав собственника фиксируется в базе Росреестра. Проверить этот факт можно с помощью выписки из ЕГРН.

Перед заключением сделки купли-продажи необходимо тщательно изучить характеристики предмета соглашения, проверить объект на наличие обременений. С помощью сервиса ЕГРНка.ру вы сможете заказать выписку ЕГРН онлайн и узнать нужные сведения через час после подачи запроса.

Перечень дополнительных документов

Кроме обязательных документов, которые нужны для продажи дома, собственнику могут потребоваться дополнительные справки. Состав этого списка может меняться в зависимости от конкретного случая.

Технический паспорт на дом

Техпаспорт, как правило, требуется покупателю, если для приобретения недвижимости он использует заемные средства. Документ составляется кадастровым инженером после обмера недвижимости. Технический паспорт содержит описание параметров строения и результаты инвентаризации БТИ.

Читайте также:  Что подорожает с 1 января 2018 года в России: список

Технический план на дом

В техплане отображены фактическое расположение строения, его площадь, планировка. С помощью документа можно сравнить реальное состояние объекта с данными, указанными в Росреестре.

Документ о проверке границ участка

Согласно ФЗ РФ № 218 любые юридические сделки с землей и постройками, в том числе продажа дома, невозможны без проведения межевания. В результате определения границ надела составляется межевой план и акт согласования. Его подписывают все заинтересованные лица. Это позволяет избежать конфликтов с собственниками смежных участков и полноценно распоряжаться владениями.

Справка о наличии/отсутствии прописанных граждан

Выписка из домой книги или справка о составе семьи необходима покупателю объекта. Он должен удостовериться, что на территории дома нет зарегистрированных жильцов, особенно несовершеннолетних.

Справка о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Как правило, перед заключением договора на продажу дома продавец погашает все долги по коммунальным платежам. Покупатель, чтобы удостовериться в отсутствии задолженности, вправе потребовать предъявить соответствующие справки либо выписку с лицевого счета домовладельца.

Справки из психоневрологического и наркологического диспансера

Если продавец состоит на учете в псих диспансере, является недееспособным и не момент подписания договора не отдает отчета своим действиям, сделку можно оспорить в суде и признать недействительной. Чтобы удостовериться в вменяемости собственника недвижимости, лучше попросить его предоставить справку ПНД.

Персональные данные продавца

Паспортные данные собственника недвижимости необходимы кредитору для проверки субъекта на банкротство и другие нюансы. Персональные данные вы можете передать в виде копии паспорта или свидетельства о рождении.

Порядок оформления сделки

После осмотра объекта покупателем и подготовки документов для продажи дома, можно приступать к оформлению сделки. Процедура состоит из следующих этапов:

  • Составьте договор купли-продажи дома с земельным участком – соглашение должно включать права и обязательства субъектов, порядок расчетов и передачи недвижимости в собственность новому владельцу;
  • Подпишите три экземпляра договора – количество экземпляров соглашения соответствует числу участников сделки. Дополнительный образец необходим для подачи в росреестр для регистрации перехода имущественного права;
  • Подписать акт приема-передачи имущества – документ для продажи дома составляется в произвольной форме. В нем указаны порядок и сроки передачи недвижимости в пользование нового собственника;
  • Получите деньги за продажу дома – для расчетов с продавцом покупатель может использовать банковскую ячейку или перевести сумму на расчетный счет;
  • Регистрация собственности нового владельца в Росреестре – полноценно распоряжаться недвижимостью покупатель сможет после регистрации имущественного права в Росреестре и получения на руки выписки из ЕГРН.

Проверить, прошла ли сделка регистрацию и вступил ли покупатель после продажи дома в права можно, заказав выписку ЕГРН. Оформить справку онлайн вправе любое заинтересованное лицо через сервис ЕГРНка.ру.

Возможные сложности при оформлении сделки

При подготовке документов для продажи дома и в ходе проведения сделки могут возникнуть следующие трудности:

  • Собственником объекта является несовершеннолетний гражданин;
  • Отсутствие согласия от супруга или супруги на продажу;
  • Совладельцы имущества не дали разрешение на сделку.

Перед продажей дома продавцу необходимо подготовить документы, а покупателю проверить имущество на юридическую чистоту. Самый быстрый и надежный способ получить актуальную информацию о предмете сделки – заказать выписку ЕГРН.

Часто задаваемые вопросы

Для продажи земли, необходимо подготовить правоустанавливающие документы на надел, выписку из ЕГРН, межевой план, паспорта субъектов сделки, договор купли-продажи.

Кроме стандартного пакета документов, необходимо подтверждение, что продаваемая доля выделена в натуре. Для этого нужно предоставить согласие совладельцев надела или соответствующее постановление суда.

Собственник жилого дома для его продажи должен подготовить паспорт, выписку ЕГРН, документ-основание возникновения имущественного права, техпаспорт и технический план, разрешение от второй половины, согласие от опеки, доверенность (если интересы представляет уполномоченное лицо).

Этот документ входит в список дополнительных бумаг. Он содержит результаты техинвентаризации и замеров технических параметров объекта недвижимости.

Полномочия нового собственника наступают после регистрации сделки в росреестре. Чтобы оформить недвижимость на свое имя, вы должны написать заявление стандартного образца и предоставить его госрегистратору.

Как отсудить часть квартиры у родителей

Вопрос: Квартира была приватизирована более 10 лет назад на троих человек: мать, отца и меня. На сегодняшний день отношения с родителями испортились по причине того, что они выпивают. Я проживаю отдельно от них. Свою долю жилья я хочу продать. Насколько это возможно? Не будет ли препятствий со стороны совладельцев при продаже?

Ответ: Если жилье приватизировано на троих человек, то каждому полагается одна третья часть. Продать свою часть вполне реально. Однако, необходимо соблюсти правило преимущественной покупки: первоначально предложить выкупить долю совладельцам, и только, если никто из них не пожелает этого сделать, можно смело продать ее постороннему лицу.

Кроме того, нужно внимательно изучить документы на квартиру. Если объект приватизирован в долевую собственность, то сложностей при продаже 1/3 части быть не должно. Если же квартира принадлежит членам семьи на праве совместного владения, то перед продажей предстоит выделять доли каждого собственника.

Совместная собственность на квартиру

Имущество, которое находится в собственности двух и больше лиц, является общей собственностью (ст. 244 ГК РФ). Различают два вида такой собственности:

  1. Долевая;
  2. Совместная.

При долевой собственности каждому совладельцу принадлежит определенная часть имущества (1/2, 1/3 и т.д.). Эту долю можно продать, подарить, обменять на любое другое имущество.

При совместной собственности доли совладельцев не обозначены. Чтобы сделать отчуждение своей части, сначала нужно ее выделить. Это делается путем заключения договора об определении долей в совместной собственности или по решению суда. И только после того можно осуществлять со своей долей любые правовые сделки.

Если же не выделять доли в праве совместной собственности, то сделки с данным объектом должны проводиться от имени всех собственников одновременно.

Как правило, общая собственность возникает в следующих случаях:

  • При приватизации (жилье приватизируется на всех членов семьи, зарегистрированных в квартире);
  • При покупке на общие средства семьи;
  • При дарении на всех членов семьи;
  • При получении в наследство на имя нескольких наследников.
Читайте также:  Как у нотариуса открыть наследственное дело?

Распоряжение таким объектом осуществляется по договоренности собственников. А если возникают разногласия, то многие вопросы, связанные с собственностью, приходится решать в судебном порядке.

Кому можно продать свою долю квартиры

Если совладелец квартиры имеет намерение продать свою долю, то следует выполнить правило преимущественной покупки. Данное требование содержит ст. 250 ГК РФ. Эта норма предусматривает, что при продаже доли собственник должен письменно уведомить других совладельцев о предстоящей сделке. Необходимо сообщить в письме условия продажи и цену.

У совладельцев есть один месяц на размышления. Если никто из них не захочет приобрести часть квартиры, то собственник может продать ее любому другому лицу.

Пренебрегать правилом преимущественной покупки нельзя. Если не сообщить совладельцам о продаже доли, дело может закончиться судом. Совладельцы могут в течение трех месяцев обратиться с исковым заявлением о переводе на них прав и обязанностей покупателей. В таком случае суд отменит первоначальную сделку, а первичный покупатель лишится квартиры.

Можно ли отсудить часть жилья у родителей

Отношения в семье между родителями и детьми могут складываться не самые благополучные, поэтому часто возникает вопрос, как отсудить часть жилья у родителей? Здесь возможно несколько вариантов развития событий:

  1. Если родители и ребенок являются совладельцами жилья;
  2. Если собственниками являются только родители, а ребенок не имеет доли в праве собственности.

В первом случае у ребенка уже есть часть квартиры. Он является законным владельцем и имеет право распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Как уже говорили выше, если доля не определена, то можно ее выделить.

Во втором случае ребенок не имеет прямого отношения к квартире родителей. Также существенную роль играет возраст детей. Если речь идет о несовершеннолетних лицах, то они имеют право пользования имуществом родителей, в том числе проживать в их квартире. Если же это уже вполне взрослые люди, то просто так заявлять права на квартиру родителей они не могут.

По сути, человек может только жить в квартире и пользоваться общими службами. Право собственности при этом не возникает. Поэтому, ошибочным является мнение, что прописка в квартире дает какие-либо преимущества гражданину, чтобы в дальнейшем отсудить себе часть жилья.

Что делать, если родители не дают проживать в квартире

Несколько иначе обстоит дело, когда родители не дают проживать в квартире. В этом случае также следует проанализировать все нюансы досконально.

Если гражданин имеет долю в праве собственности на жилье, то никто не вправе препятствовать проживанию в данной квартире. Для решения проблемы целесообразно вызвать полицию или обратиться в суд.

В суд нужно подавать иск о вселении и причинении препятствий для проживания. Поскольку решение суда является обязательным документом для исполнения, члены семьи обязаны будут прекратить нарушения. В противном случае вселение в квартиру будет осуществляться с помощью службы судебных приставов.

Если гражданин не является совладельцем, но зарегистрирован в квартире, то просто так выселить его невозможно. Для этого должны быть веские основания, а именно серьезные нарушения правил проживания в жилом помещении. Только тогда собственники могут инициировать процедуру выселения через суд. Пока нет решения суда, вступившего в законную силу, лицо может проживать в квартире или же покинуть ее добровольно.

Вывод

Отсудить часть квартиры у родителей не так просто, как кажется на первый взгляд. Очень многое зависит от того, кому именно принадлежит жилье и кто зарегистрирован в нем. При одних обстоятельствах выделить часть квартиры вполне реально, при других же – такая возможность не предусмотрена законом.

Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители.

Права несовершеннолетнего на недвижимость

Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью эмансипированным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Могут ли родители распоряжаться квартирой ребенка

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

Читайте также:  Какая ответственность предусмотрена за незаконное строительство жилого дома?

На что обращают внимание органы опеки

Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах. Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия. Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

Как оформить квартиру на ребенка

Оформить недвижимость на несовершеннолетнего возможно, даже если он будет единственным ее владельцем. Чаще всего это покупка родителями квартиры детям, получение по завещанию либо дарственной.

«Важно отметить, что такое имущество не будет считаться совместно нажитым при разводе родителей. Существуют некоторые тонкости оформления такой сделки. Нужно сразу оговориться, что совершать какие-либо действия с недвижимостью он сможет только при наступлении совершеннолетия. В возрасте до 14 лет все решения за несовершеннолетнего принимают его родители либо опекуны, в том числе ставят за него подпись. С 14 до 17 лет подросток может совершать сделки с жильем, но с письменного разрешения родителей. Также в этом возрасте уже необходима подпись самого ребенка рядом с подписью своих законных представителей. Возможны случаи, когда с 16 лет подросток может самостоятельно распоряжаться недвижимостью, для этого он должен быть признан судом полностью дееспособным (иметь работу, постоянный доход, вступить в брак и т. д.) При заключении сделок с участием несовершеннолетних обязательно участие органов попечительства, которые следят за соблюдением прав ребенка», — рассказала Виктория Данильченко, председатель «Коллегии адвокатов Виктории Данильченко».

Любое уменьшение имущества ребенка невозможно, как и совершение каких-либо сделок с ней законными представителями без разрешения вышеуказанного ведомства. Получить такое разрешение весьма сложно, уточнила юрист. По ее словам, если законные представители решат приобрести новое жилье для ребенка, они обязаны доказать, что он будет обеспечен альтернативным жильем такой же или большей площади, а его жилищные условия не ухудшатся. Кроме того, во внимание принимается место расположения новой жилплощади (поменять московскую квартиру на дом в регионе вряд ли получится), а также ее стоимость.

Сам процесс оформления недвижимости на несовершеннолетнего не отличается от обычного. «Для начала необходимо собрать пакет документов, среди которых обязательны: свидетельство о собственности на недвижимость; в случае наличия нескольких владельцев нотариально заверенное согласие всех собственников; выписка из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире); выписка с лицевого счета; справка из БТИ; копия кадастрового паспорта. При подписании договора купли-продажи в графе «Ф. И. О. покупателя» указываются данные ребенка, а также данные его законного представителя. У законных представителей должны быть документы, подтверждающие их полномочия (свидетельство о рождении для родителей либо решение суда об установлении попечения или усыновлении). По достижении 14-летнего возраста для совершения сделки подросток должен получить паспорт. Далее договор заверяют у нотариуса и оформляют акт приема-передачи недвижимости. После оплаты госпошлины пакет передается в регистрирующий орган, который через 30 дней выдает свидетельство о собственности», — объяснила Данильченко.

Если для приобретения жилплощади требуется привлечение кредитных средств, в том числе и материнского капитала, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, объяснила юрист. Она подчеркнула, что такой же механизм передачи недвижимости ребенку соблюдается и при дарении — в этом случае заключается договор дарения. Если получение жилплощади происходит по завещанию, то подписей ребенка и родителей не потребуется, так как в этом случае сделка односторонняя, резюмировала эксперт.

Как выделить долю в недвижимости несовершеннолетнему

Обычно доли в доме или квартире выделяются равными. Например, если в семье двое супругов и двое детей — тогда каждый получает по 25% квартиры, пояснила юрист. По ее словам, процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости. В дарственной или в соглашении о передаче указывается информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, дата рождения), данные об объекте недвижимости, размер выделяемой доли, при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.

Оформление происходит у нотариуса. За удостоверение соглашения потребуется заплатить. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости недвижимости — 0,5%, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб., подчеркнула Данильченко. По ее словам, доплаты за техническую часть работы варьируются от региона. Выделение долей заверяется в Росреестре. Для этого необходимо предоставить паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, соглашение о выделении долей (три экземпляра), свидетельство о браке или разводе, документ, подтверждающий права собственности, чеки/квитанции об уплате госпошлины.

Как продать квартиру с долей ребенка

Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье. Родителям и близким родственникам запрещается покупка недвижимости несовершеннолетнего. Такие же правила действуют, если ребенок владеет не всей квартирой, а лишь долей в ней.

Для проведения сделки необходим разрешительный документ от третьей стороны — органа опеки и попечительства. Форма согласия не установлена законодательством, поэтому наиболее целесообразным вариантом при продаже доли несовершеннолетнего в квартире является обращение в территориальный орган опеки с запросом о предоставлении соответствующего разрешения, поясняет юрист компании «Юков и партнеры» Александра Воскресенская. По ее словам, опека в таких случаях проводит проверку, направленную на установление того, не ухудшится ли жилищное и социальное положение ребенка при совершении сделки, не будут ли ущемлены его права.

Читайте также:  Когда паспорт считается испорченным и подлежит обмену?

Полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов (заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина). Покупателю необходимо проверить, принадлежит ли доля в покупаемой квартире несовершеннолетнему ребенку, заказав выписку из ЕГРН.

Как отсудить долю в квартире у родителей

У моего мужа у родителей квартира у него в этой квартире была доля, потом его посадили в тюрьму мать приехала и попросила отказаться от доли, он отказался! Можно ли сейчас как то вернуть эту долю, и какие вообще у него права на эту квартиру, он там прописан, можно ли при жизни родителей отсудить какую то долю!

Вы можете мне помочь? Меня выгоняют из дома. Как мне будучи прописанным в квартиру родителей отсудить у них долю? (квартира приватизирована)

У меня есть доля в приватизированной квартире родителей, родители там не живут живет сестра хочу отсудить свою долю, нужны деньги. Как поступить, куда идти?

Пожалуйста, как отсудить у родителей свою долю в квартире. Приватизирована квартира на 4-х человек. В квартире я не проживаю, живу на съёмной в другом городе. Продавать квартиру родители категорически не хотят, а жить на съёмной очень дорого.

У знакомых сын должен банку около 100 тыс. руб. Сын сидит в тюрьме. Коллекторы непрерывно донимают звонками его родителей пенсионеров. Сын имеет долю в приватизированной квартире родителей 14 от двухкомнатной квартиры (другого жилья у него нет). Могут ли коллекторы у родителей отсудить его долю? И как защититься от звонков коллекторов?

Покупка квартиры при совместном ведении хозяйства. (без регистрации брака) Есть ребенок. Как правильно купить квартиру, чтобы право собственности было только у одного из родителей? Без возможности отсудить долю в случае расставания.

Такой вопрос, я живу в квартире с родителями, прописан на постоянной основе как только купили жильё,но долю мне не выделили, имею ли я право отсудить долю через суд у родителей?

Наша семья 3 человека квартиру купили 3 года назад сын несовершеннолетний инвалид детства квартира по 1/2 доле нас сыном готовлю документы на развод муж зарегистрирован в доме от родителей его остался как будет делится квартира если я свою долю подарю сыну что отсудит у нас муж спасибо.

Кратко опишу ситуацию. У меня и жены есть непогашенные кредиты. Мы хотим взять квартиру за счет средств мат. капитала. У меня есть доля а квартире в которой я живу и прописан и у жены тоже есть доля в квартире родителей. Могут ли у нас банки отсудить доли или новую квартиру, если возьмем, так как она будет являться вторым жильем. Или лучше оформить развод чтобы семьи были разные. Спасибо.

У меня в том году умерла сестра скоропостижно. Квартира досталась нам с сестрой после смерти родителей. После того как сестра вышла за муж мы квартиру приватизировали на равные доли. Продавать муж сестры долю мне не хочет. Можно ли как то отсудить или хоть что то сделать в такой ситуации. Муж сестры на контакт не идет.

Ситуация такая. У дедушки есть квартира, в этой квартире есть доля его сына. Сыну 37 лет, не работает, алкоголик, инвалид 2 группы. Живет с родителями в этой квартире. Портит имущество, которое приобретены на деньги родителей, ни за что не платит, постоянно дебоширит и пьет. Стоит на учете в ГИБДД, лишен прав навсегда, ни один раз был пойман за пьяное вождение и вождение без прав в нетрезвом виде. Хотели выкупить долю, но он отказывается продавать. Можно ли отсудить долю у него? Мы сомневаемся, что он хоть как то будет действовать, так как он уже не совсем адекватный. Но другой доли у него нет нигде.

У моих родителей есть квартира, 78 квадратов. В квартире прописаны мой отец, мама, брат, я и мой несовершеннолетний ребенок. Когда мне было чуть больше 14 лет, отец заставил написать меня отказ от приватизации. Сейчас получилась такая ситуация, что я развелась с мужем (а проживала я и мой несовершеннолетний ребенок на квартире мужа). Теперь мне нужно жилье, родители против того чтоб я жила с ребенком у них. Могу ли я через суд отсудить свою долю и долю ребенка с квартиры родителей. Как правильно это сделать?

Развожусь с мужем, но он претендует на площадь. Квартира куплена на деньги от продажи квартиры моего отца (одномоментной-цепочка). Ту продали и сразу купили эту. Дополнительных денег не вносили, с трёшки на двушку с доплатой (сестре). дети прописаны со мной. У мужа доля в квартире его родителей, приватизировали в браке. Сможет ли он отсудить часть моей квартиры? Если он имеет право, то почему я не могу претендовать на его долю в родительской? Как защитить себя и детей?

Скажите пожалуйста, могут ли сёстра и братья родителей претендовать на долю в нашей квартире, после их смерти? Сейчас мы сделали приватизацию на меня, брата, отца и мать. Изначально были прописаны в квартире только мы 4-ро, квартиру давали отцу в 80-х годах, от завода. Могут ли родственники отсудить часть квартиры (мамину и папину долю)? У мамы 3 сестры, а у отца 2 брата! Если могут то скажите, как поступить так что бы лишить их этой возможности?

Мой отец не платит алименты мне и моей сестре уже 7 лет. В это время я уже стала совершеннолетней. А сестре (14 лет) алименты не платятся до сих пор, несмотря на суд. Раньше мы жили в его квартире и, как я понимаю, имели долю в квартире. Но мы выписались из нее до развода родителей, а папа (как он утверждает) продал квартиру, сейчас у него нет ни квартиры, ни машины, ни официальной работы. Имеем ли мы право подать в суд на отца, на что можем рассчитывать (доля от квартиры, алименты за предыдущие года) и что можно у него отсудить?

Читайте также:  Можно ли строить дом на месте сгоревшего дома?

У меня вопрос по приватизации. В квартире прописаны 3 человека: я,моя дочь 22 года и отчим 83 лет. Квартира мне досталась от моих родителей. Отчима мама прописала 20 лет назад. Он сам из Киева. Квартира приватизирована на нас с дочерью. Отчим 4 года назад отказался от доли. Живет с нами. Теперь хочет отсудить долю. У него есть сын в Киеве, видимо в его пользу. Подскажите пожалуйста как нам быть в такой ситуации?

Хотим купить квартиру. В покупку квартиры ввязываются несколько человек. Оформляется квартира на родственников жены. В последствии будет переписана на жену как родственный обмен ее доли в квартире родителей.

Ни расписок, ни документов не будет у меня на руках. Ни каких гарантий и документов, что я вложил 1/3 от стоимости квартиры у меня не будет.

Есть ли возможность, в случае обмана предоставить на суде запись диктофона.

Какие у меня есть гарантии отсудить 1/3 квартиры, что я вложил по записи диктофона на которой записан разговор, кто и сколько вкладывает в покупку квартиры.

Вопрос по квартире, как при разводе правильно отсудить равную долю квартиры, если квартира приобреталась уже в браке, оформлялась ипотека. Муж заемщик, а я поручитель. При первоначальном взносе помогали родители, дали некоторую часть средств. Сейчас развелись. Прошел суд по разделу имущества. Почему то суд присудил, мне меньшую долю, в связи с тем, что якобы родители его внесли первоначальный взнос, хотя это ни как не доказано, только на словах. Решение суда присудили меньшую долю денежных средств. А муж не собирается выплачивать эту сумму. Как правильно поступить и что делать? Почему судья встала на сторону мужа, если у него по мимо этой квартиры есть еще доля у родителей, а у меня ничего нет. Меня разве могут выписать в никуда?

Мы с супругой хотим развестись. Супруга грозит отсудить у меня все что сможет, вплоть до денег потраченные на ремонт квартиры и машину которая оформлена на родителей. Квартира у нас в ипотеке, имеются дети один родной другой нет. После того как мы взяли ипотеку мы где-то через месяц внесли мат капитал, после чего мы написали обязательство что после выплаты квартира делится на равные доли. В случаи развода как будет делится квартира и кто будет платить? Машина была куплена на наши деньги. Может ли она отсудить её если я сейчас оформлю дарственную от родителей на себя?

Ситуация такова, решили развестись с мужем, имеем ребенка совместного возрастом 2.9, соответственно я на данный момент в декретном отпуске, ребенок только только начинает ходить в садик, только на 2 часа и работать я возможности не имею. Как правильно и выгодно для меня с малышом поделить нашу квартиру, купленную в браке в ипотеку, ипотека ещё не погашена (приведу немного цифр, если они имеют значение: квартира в новостройке приобреталась в 2013 года за 1600000, на данный момент долг по квартире составляет 1 млн рублей, рыночная стоимость квартиры составляет на данный момент 2.5 млн рублей), я не имею средств для оплаты ипотеки, поэтому нет возможности оставить квартиру себе, в тоже муж не против оставить квартиру себе, на какую выплату за квартиру от него я могу рассчитывать? У меня есть доля в квартире моих родителей, но она однокомнатная и проживать там с ребенком невозможно, может ли быть ситуация, что муж отсудить ребенка себе, так как за ним останется наша квартира. В нашей квартире никто не прописан, я с ребенком прописана в квартире родителей, муж в квартире своих родителей. Благодарю за ответ.

С женой прожили в браке 12 лет, пол года назад жена подала на развод. При уходе она забрала все документы на квартиру и остальное. Квартира 2-х комнатная была приобретена 5 лет назад (и не помню как оформлено свидетельство – или равнодолевая или совместно долевая есть ли разница при разделе?). Имеется общий ребенок 10 лет. Он в свидетельстве на собственность не указан, но прописан в этой квартире. Несколько лет назад мои родители приватизировали свою квартиру и в качестве подарка нашего ребенка указали в приватизации и ему сейчас в ихней квартире принадлежит 14 доли. Она повторно вышла замуж и беременна от второго брака. Она участвовала в приватизации доли в квартире своих родителей, а я участвовал в приватизации квартиры у своих родителей. На сегодняшний день жена подает на раздел имущества и говорит что отсудит все у меня? Я предлагаю продать квартиру и деньги поделить 12, все имущество внутри технику, мебель и т.д. отдаю ей и не претендую на это.

1 – как будут делиться доли в нашей 2-х комнатной квартире между нами и что может отсудить на ребенка? (имущество в квартире не важно – отдаю все) (играет роль в суде что она сейчас беременна от второго брака?)

2 – на что она может рассчитывать в родительской квартире где имеется доля ребенка (ребенок проживает с ней) т.к. там живут пенсионеры оба инвалиды второй группы и ветераны труда?

Спасибо. Как разделить квартиру после развода.

Мы с женой в разводе, имеем общего ребенка. Ребенок прописан у отца, квартира имеет три доли (доля у отца ребенка и его родителей). Бывшая супруга прописана у своих родителей. Имеет ли право мать ребенка претендовать на сожительство с отцом и с ребенком в данной квартире, так как работа у нее находится рядом с отцом в его пригороде, учитывая что ее родители проживают в другом пригороде (расстояние около 50 км)? Может ли ребенок проживать без матери, только с отцом в силу отсутствия у матери там прописки? Имеет ли она право отсудить какую либо долю? Чтоб ребенок проживал со мной я не против, но только не мать.

Читайте также:  Как зарегистрировать пристройку к коттеджу по закону?

Я живу в Ульяновске по временной прописке в квартире у родителей гражд. Мужа. В этой 2-х комн. Кв у него есть доля 1/3 (также у его матери и бабушки). Когда меня вписывали в квартиру – требовались подписи всех 3-х лиц. Первый вопрос – мать и бабушка хотят выписать меня из этой квартиры, могут они это сделать без согласия моего мужа, так как у него тоже есть доля? И второй вопрос – он хочет забрать свою долю в качестве денежной компенсации, договориться с родителями ему не удалось, поэтому он хочет через суд отсудить эту компенсацию. Меня интересует – может ли суд отказать в выплате и по каким причинам? В какой период они будут обязаны выплатить компенсацию? И вообще могут ли они лишить его доли в квартире? И в случае если у них нет возможности выплатить компенсацию – может ли он продать долю? Заранее огромное спасибо!

Нами была куплена квартира на мат капитал и личные средства без ипотеки у родителей моего мужа. Они остались с правом прописки. Мы им предоставили однокомнатную квартиру для проживания так как они пьют и ругаются. У нас трое детей. Платить коммунальные расходы они отказываются. Прошел год теперь требуют переписать однушку и подают в суд оспорить куплю продажу квартиры. Помогите что делать? Могут ли отсудить квартиру где доли и детей? Спасибо.

Родители имеют в собственности следующее имущество,3-х комн. Квартиру, два сад. огорода и два капитальных гаража. Помимо этого, у них троя взрослых семейных сыновей, один из которых совсем не путевый. В итоге один из сыновей, (очень не путевый!), но прописанный в данной квартире в свои 34 года задумал отсудить у родителей долю от квартиры, с заселением, часть сад. огорода и гараж! Вопрос. Может ли он по законам РФ отсудить названное имущество? Если нет, то почему? Как лучше всего поступить родителям и др.сыновьям? Огромное спасибо за детальный и подробный ответ!

Родители моего мужа приватизировали квартиру когда моему мужу было 15 лет. В квартире на тот момент были прописаны его родители он и его сестра. Сейчас его мать говорит что он написал отказную и квартира была приватизирована на двоих – родителей. Он говорит что думал что подписывает документы по которым будет собственником как и они. Т. Е. грубо говоря его обманули. Правомерно ли они поступили и возможно ли отсудить у них его долю.

Вопрос все такой: супружеская пара приобрела квартиру в браке. Покупка была осуществлена за счёт личных денежных средств супруги (с продажи собственной унаследованной от родителей квартиры) и денег взятых в кредит. Кредит тоже взяла на себя и погашала сама. Квартира изначально была оформлена на супругу. Далее в браке родились дети. Часть кредита была погашена маткапом. У нотариуса было составлено соглашение об оформлении квартиры в общую долевую собственность с элементами брачного договора. В квартире женщиной были выделены доли в рваных больших частях себе и мужу, и детям в малых, но равных долях. Теперь брак на грани распада. Можно ли как-то отсудить долю супруга в пользу детей, ведь если по правде, то он ни копейки не внёс на покупку квартиры… или уже все, доли распределены и ничего не сделать?

Как отсудить долю в квартире у собственника

Зачастую совладельцы не могут прийти к соглашению, относительно долей в недвижимости. В такой ситуации придется обращаться в суд. В зависимости от причин споров требуются разные подходы. Рассмотрим, как отсудить долю в квартире у собственника.

Возможно ли отсудить долю в квартире у владельца

Закон устанавливает возможность владения жилыми помещениями и другими объектами недвижимости 2 и более собственниками. Такое право называется совместным. В зависимости от того, определили граждане точные доли в праве собственности, выделяют общую и долевую собственность.

Величина долей может быть изменение как в добровольном, так и в судебном порядке.

Основные ситуации, когда требуется обращение в суд:

  • при разделе имущества в случае развода;
  • при оспаривании сделок, которые совершены против норм закона (ничтожные и оспоримые);
  • при нарушении права детей;
  • при разделе наследственного имущества;
  • при принудительном выкупе доли (незначительная доля).

Как отсудить долю в квартире у владельца, бывшего супруга, матери или отца, и других

Гражданский кодекс определяет возможность распоряжения и эксплуатации объекта исключительно с согласия всех владельцев. К сожалению, стороны не всегда приходят к договоренности на добровольной основе. В такой ситуации, вопрос урегулируется в судебном порядке.

Отсудить долю в квартире можно в следующих случаях:

  1. Владелец отказывается передавать свою часть в собственность совладельцев в добровольном порядке. Суд может принудить его к сделке, если доля является незначительной (ст. 252 ГК РФ).
  2. Объект не является единственным жилым помещением владельца. Конституция защищает неприкосновенность единственного жилья граждан.
  3. Гражданин не имел права на оформление объекта в собственность. Например, в случае вступления в наследство, если есть другие потенциальные получатели. Как вариант, выделение обязательной доли в наследстве в судебном порядке.
  4. Право собственника на квартиру образовалось ввиду незаконной сделки (фиктивной) или нарушения прав сособственников (право преимущественного выкупа).

Алгоритм действий

Закон устанавливает специальную процедуру по урегулированию спорного вопроса.

Этапы для гражданина, решившего отсудить долю в квартире у собственника:

  1. Досудебное урегулирование.
  2. Сбор документации.
  3. Подготовка искового заявления.
  4. Направление в суд.
  5. Регистрация права собственности.

Досудебное урегулирование

В спорах с недвижимостью обязательно необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования. Он различается в зависимости от вида спора.

Варианты досудебного урегулирования

№ п/п Вариант Комментарий
1 При признании доли незначительной Направление письменного предложения о выкупе
2 При продаже объекта Направление письменного уведомления о возможности выкупа
3 При наследовании Направление уведомления о наличии прав на наследство и просьба о добровольном включении в состав наследников
4 При расторжении брака Направление предложения о заключении соглашения

После направления документов сособственнику заявитель должен:

  • дождаться ответа;
  • дождаться истечения срока на принятие решения.

Сбор документации

Перечень документации напрямую зависит от вида спора. Его можно разделить на основной и дополнительный.

Список основных документов (которые необходимы вне зависимости от вида спора):

  • гражданский паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из ЕГРН о наличии другого жилья в собственности;
  • технический паспорт на квартиру.
  • квитанция об плате госпошлины в суд.

Дополнительный перечень:

  1. При купле-продаже (договор, уведомление о выкупе в преимущественном порядке).
  2. При наследовании (отказ нотариуса в выдаче свидетельства, отказ наследников на включение в состав наследников).
  3. При разделе имущества (документы о разводе и рождении детей).
  4. При незначительной доле (результат технической экспертизы, предложение о выкупе).

Подготовка искового заявления

Общие требования к исковому заявлению одинаковы вне зависимости от вида спора. Однако каждый из них имеет свои особенности.

Общие требования:

  • название судебного органа;
  • данные заявителя;
  • сведения о лице, нарушившем права;
  • цена иска;
  • название иска;
  • информация о сути спора;
  • данные о попытках досудебного урегулирования;
  • ссылка на закон;
  • исковые требования;
  • перечень документации;
  • подпись истца и дата направления в суд.

Найти образец иска о получении обязательной доли в наследстве можно в статье «Исковое заявление о признании завещания недействительным (образец)».

Образец искового заявления о признании доли незначительной и принудительном выкупе можно в статье «Как признать долю в квартире незначительной».

Образец заявления об оспаривании сделки купли-продажи доли в квартире можно в статье «Преимущественное право покупки доли в квартире».

Образец заявления о разделе имущества между супругами в случае развода можно в статье «Исковое заявление о разделе квартиры между бывшими супругами».

Данные образцы носят информационный характер. Для надлежащего оформления целесообразно привлечь специалиста. Наши юристы помогут вам в любое время.

Направление в суд

Вопросы, которые относятся к недвижимому имуществу, имеют исключительную подсудность. Поэтому иск направляется в судебный орган, который расположен по месту нахождения объекта.

При решении вопроса с наследством, заявление необходимо направить в суд по месту официальной регистрации ответчика.

Гражданин может урегулировать ситуацию самостоятельно, а может привлечь юриста. Для того, чтобы специалист мог представить интересы заявителя в суде, необходимо оформить нотариальную доверенность.

В случае удовлетворения требований, гражданин должен получить судебное решение. Оно наделяется юридической силой через 30 дней. На основании решения можно обратиться в Росреестр для регистрации права.

Регистрация права

Любые изменения в праве собственности на недвижимость должны регистрироваться в Росреестре. Чтобы внести изменения в ЕГРН, истец должен обратиться в уполномоченный орган самостоятельно.

Документы подаются в Росреестр лично или через МФЦ. Необходимо предоставить следующие сведения:

  • решение суда;
  • заявление;
  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающие документы на квартиру.

Выписка из ЕГРН с изменениями будет выдана через 7 дней. Перед подачей заявления необходимо оплатить госпошлину.

Расходы

Основные расходы несет лицо, решившее отсудить долю в квартире у собственника. Основные затраты:

  • техническая экспертиза – в зависимости от вида экспертизы и региона обращения;
  • госпошлина в суд – в зависимости от стоимости спорного имущества (ст. 333.19 НК РФ);
  • оценка доли – от 3 000 р. в зависимости от компании и региона;
  • выплата цены за долю в квартире – индивидуально;
  • госпошлина в Росреестр – 2 000 р.

Сроки

Точный срок установить невозможно. Он различается в зависимости от ряда факторов. Примерный срок составляет 6 месяцев.

Что влияет на срок судебного процесса:

  • срок проведения оценки;
  • период проведения экспертизы;
  • время на судебное разбирательство;
  • государственная регистрация права.

Судебная практика

В 2021 году сформирована значительная судебная практика по вопросам принудительного выкупа доли в квартире у сособственника. Однако заявитель должен хорошо сформировать доказательную базу и сформулировать исковые требования.

Пример. Собственниками квартиры являлись бабушка и внук (по ½ доле). После смерти бабушки, ее доля делится между внуком и ее сестрой (по ½ доле). В результате, молодой человек становится владельцем ¾ долей, а сестра покойной – ¼ доли. Отношения между владельцами не сложились. Женщина имела отдельную жилплощадь, а долю решила продать. Она направляла уведомление совладельцу. Через месяц после направления письма доля была продана третьим лицам. Однако молодой человек не получал уведомления. Он был в длительной командировке в другом городе, а письмо получил сосед. Он подал иск о переходе права собственности на него с выплатной компенсации за долю. Суд удовлетворил его требования.

В данной ситуации мужчина смог отсудить долю, так как имел достаточное количество доказательств. Однако далеко не все заявители уделяют надлежащее внимание подготовке.

Пример. После развода, женщина обратилась в суд для признания доли супруга в квартире незначительной. Однако жилое помещение было куплено с использованием материнского капитала, и оформлено в собственность по ¼ доле каждому члену семьи. Таим образом, мужчина является владельцем ¼ доле в жилом помещении общей площадью 80 кв.м. В регионе минимальная доля составляет 14 кв.м. Суд отказал в удовлетворении требований.

Судебный процесс, чтобы отсудить долю в квартире у владельца, требует тщательной подготовки. Чтобы избежать прождем в процессе разбирательства необходимо получить юридическую консультацию. Специалисты нашего сайта окажут вам помощь на безвозмездной основе. Только оставьте заявку в форме.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: