Договор пожизненной ренты на квартиру: плюсы и минусы

Как устроена пожизненная рента жилья

Мы с супругой хотим купить квартиру. Недавно узнали о варианте пожизненной ренты.

Перечитав массу информации, я до сих пор не до конца понял некоторые нюансы, а именно:

  1. Ежемесячные выплаты (если именно такие указаны в договоре) продолжаются до самой смерти рентополучателя, даже если общая сумма выплат со временем превысит рыночную стоимость квартиры?
  2. Регулируются ли законом услуги, которые могут быть включены в этот договор? Уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание и другое.
  3. Возможны ли какие-то проблемы с законными наследниками рентополучателя? Могут ли они оспорить законность договора пожизненной ренты и забрать квартиру себе в наследство?

Очень жду вашего профессионального мнения. Спасибо!

Валерий, г. Санкт-Петербург

По договору ренты одна сторона передает другой имущество в собственность, а другая в обмен на полученное имущество либо регулярно платит определенную сумму, либо по-другому обеспечивает содержание получателя ренты. Например, ухаживает, ходит в магазин за покупками или платит за лечение.

Рента бывает трех видов.

Постоянная рента — деньги выплачиваются бессрочно, а обязательства из договора переходят по наследству, если плательщик умирает. Получателем ренты может быть как гражданин, так и некоммерческая организация.

Пожизненная рента — деньги выплачиваются в течение жизни получателя ренты, договор прекращается после смерти получателя. Соответственно, получать ренту могут только граждане, юридические лица не могут.

Пожизненное содержание с иждивением — плательщик либо обеспечивает потребности получателя ренты, либо и обеспечивает, и платит определенную сумму.

Вне зависимости от вида ренты договор должен быть нотариально удостоверен, а переход права собственности на недвижимость по договору — зарегистрирован в Росреестре.

Сколько длятся ежемесячные выплаты

Гражданский кодекс никак не связывает размер ежемесячных выплат по договору ренты с рыночной стоимостью квартиры.

Может случиться так, что ваши платежи за ренту превысят стоимость квартиры, особенно если получатель ренты здоров и бодр.

Единственное, от чего может зависеть размер выплат, — от величины прожиточного минимума в вашем субъекте РФ . Ежемесячная выплата не может быть меньше. Но это правило действует, только если сама квартира была передана бесплатно, без единовременной уплаты какой-либо суммы.

Многие получатели ренты, передавшие квартиру совсем не бесплатно, все равно через суд пытаются увеличить размер платежей. «Прожиточный минимум же увеличивается», — вот их аргумент. Однако суды крайне редко принимают их сторону.

Например, Тимирязевский районный суд города Москвы в решении по делу №2-794/12 подчеркнул, что правило о соотношении размеров рентного платежа и прожиточного минимума можно применить, только если квартира была отдана в собственность бесплатно.

Что еще должен делать плательщик

Вы спрашиваете, придется ли вам дополнительно ухаживать за получателем пожизненной ренты. Но это зависит от того, какой договор ренты вы заключите.

Если вы заключаете именно договор пожизненной ренты, вы должны будете только регулярно платить получателю.

Если же вы заключите договор пожизненного содержания с иждивением, то ваша основная обязанность — удовлетворять бытовые потребности получателя ренты. Ходить за продуктами, пылесосить, два раза в неделю водить гулять в парк, делать уколы и все что угодно еще. Все эти обязанности не только можно, но и нужно прописать в договоре, причем в форме закрытого перечня, без «и так далее» и размытых формулировок.

Это поможет обезопасить себя в том случае, если рентополучатель вдруг решит расторгнуть договор по той причине, что вы не выполняете все свои обязанности.

Договоры пожизненного содержания с иждивением — самый неспокойный вид договоров ренты. Получатели ренты — это чаще всего пенсионеры, иногда с ними бывает сложно договориться. Часто они пытаются расторгнуть такие договоры, потому что уверены, что их обманывают. Иногда, конечно, их действительно обманывают, но порой и сами пенсионеры препятствуют исполнению договора.

Так, Люберецкий городской суд рассматривал дело № 2-7770/2017, в котором пенсионерка, заключившая договор пожизненного содержания с иждивением, однажды просто поменяла замки в квартире, перестала отвечать на звонки и реагировать на попытки другой стороны исполнить договор. Оказалось, что она планировала расторгнуть договор. Внятных объяснений подобному поведению на суде не нашлось, соседи высказались в пользу плательщицы ренты — подтвердили, что она регулярно носила продукты и всячески помогала пенсионерке. Суд отказал в удовлетворении требований о расторжении договора, потому что плательщица ренты добросовестно исполняла или пыталась исполнить свои обязанности.

Как обезопасить себя

Храните все чеки из магазинов, договоры оказания медицинских услуг и другие документы, которые подтверждали бы ваши расходы на получателя ренты.

По возможности снимайте на камеру все ваши посещения получателя ренты с обязательным указанием даты, если ваши телефон или камера ее не фиксируют. Конечно, сначала спросите разрешения у получателя ренты.

Познакомьтесь с соседями получателя ренты — в подобных спорах суд уделяет большое внимание показаниям свидетелей.

Если получатель ренты сменил замки или иным способом не дает вам попасть в квартиру, вызывайте полицию, она все зафиксирует и составит акт.

Что делать с наследниками

По договору ренты имущество переходит в собственность плательщика ренты сразу после заключения договора и регистрации перехода права в Росреестре. Поэтому такое имущество в принципе не включают в наследство — оно в собственности у другого лица.

Но наследники могут попробовать оспорить договор ренты. Обычно они настаивают на том, что получатель ренты не осознавал своих действий и не мог руководить ими в момент заключения договора. Однако наследникам придется доказать свои слова в суде, а это достаточно сложно.

Например, Мосгорсуд рассматривал дело №33-41498/2017, где наследники хотели признать договор ренты недействительным, потому что получатель ренты страдал психическим расстройством. Суд назначил посмертную судебно-психиатрическую экспертизу. Психическое расстройство действительно было, но эксперт признал, что оно не сопровождалось «расстройством сознания, препятствующим способности к свободному волеизъявлению, прогнозу последствий своих действий».

Но лучше обезопасить себя от подобных претензий наследников еще на этапе заключения договора. Запросите у получателя ренты до заключения договора заключение из психоневрологического диспансера, которое подтверждало бы отсутствие каких-либо психических расстройств и возможность осознавать и контролировать свои действия.

Споры с наследниками получателя ренты эти самые наследники выигрывают редко. Суды придерживаются позиции, что о необходимости расторгнуть договор должен был заявлять еще сам получатель ренты. Если он не заявлял, значит, договор исполнялся добросовестно, а оснований для его расторжения, собственно, и нет. Например, это подтвердила судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в решении по делу №11-27508/2013.

Читайте также:  Граница ответственности между собственником и управляющей компанией

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Квартира в обмен на заботу: как работают договоры пожизненной ренты

Наша героиня 10 лет ухаживала за пожилой тётей по договору пожизненной ренты и получила квартиру после её смерти. Она рассказала об этом опыте, а мы узнали у юристов, как работают такие сделки и какие нюансы нужно учитывать при составлении договора пожизненной ренты.

Моя история обусловлена жизненными обстоятельствами — на моём попечении осталась пожилая одинокая родственница, это моя тётя, родная сестра отца. Она была вдовой, у неё не было детей, я и моя мама были её ближайшими родственницами. Тёте полагался бесплатный социальный работник — такие работники приходят дважды в неделю, приносят продукты (на них мы оставляли еженедельно деньги), выносят мусор, проверяют, всё ли хорошо со здоровьем у их подопечного — не обследуют, но смотрят по внешнему виду, ответам. У нас был мобильный соцработника тёти, мы были много лет на связи, и когда с тётей случился удар, именно соцработник быстрее всех вызвал врача — это случилось в день её прихода.

Раз в неделю я приезжала к тёте — одна или вдвоём с мамой. Мы мыли квартиру, холодильник, ванную и туалет, привозили простую универсальную еду (готовили её дома и привозили огромные свёртки с собой — пюре, паровые котлетки), чтобы тётя меньше соприкасалась с газовой плитой и больше разогревала в микроволновке. Мы мыли тётю, я стригла ей ногти, волосы, мы забирали вещи в стирку и переодевали в новое, я застилала постель. Так продолжалось последние десять лет — тётя стала слаба здоровьем и не выходила на улицу.

Соответственно, ежемесячные траты на тётю были равноценны ежемесячным тратам на полноценного члена семьи — питание, бытовая химия, одежда, оплата коммунальных услуг и т. п., это может быть от 30 000 до 50 000 ₽ в месяц. Тётину пенсию мы сохраняли, а оплату ухода за ней я делала все эти годы из своей зарплаты.

Примерно за год до её ухода мы стали замечать изменения в её психике — провалы в памяти, она иногда называла нас не нашими именами, резко перескакивала с одной темы на другую: развивалась деменция. Мы стали думать о том, чтобы перевезти тётю к нам — под постоянный уход и контроль.

Тётя проживала в районе, почти полностью состоящем из хрущёвок, где проживали уже немолодые жильцы, в основном старички и старушки. Мы постоянно слышали о фактах мошенничества, когда к ним приходят люди, выманивающие деньги на «волшебные» бытовые или медицинские приборы, мы понимали, что рынок квартир — хрупкий и в один прекрасный день к тёте придёт такой человек, который «обсудит» с ней передачу прав на квартиру.

Чтобы обезопасить её и её дом юридически, мы выбрали вариант договора пожизненной ренты. Он подразумевает передачу вам права на имущество (здесь — недвижимое, двухкомнатную квартиру в пятиэтажке) после смерти того, кого вы обеспечиваете рентой пожизненно.

Тётя дала согласие, мы поговорили с ней и объяснили, как это решение позволит зафиксировать то, что мы и так делаем, обезопасить её и дать ей гарантии на будущее.

Мы сразу подключили к нашему вопросу нотариуса и юриста, вызвав их на дом. Уже сложно сказать, сколько это стоило на тот момент, но это были цены в рынке и в спектр услуг входило составление договора, выезд к родственнице, заверение подписей и сопровождение потом, выписка всех необходимых документов.

В договоре были прописаны все те пункты, которые и так выполнялись мной на протяжении многих лет — была указана сумма в 30 000 — это ежемесячный минимум, который должен был бы выполняться по уходу (по договору вы собираете чеки), в некоторых договорах фиксируются условия захоронения и заботы об этом после ухода человека. По факту сумма на уход тратилась больше, и это было в порядке вещей — потому что речь шла о члене семьи.

Вопрос с последующими похоронами в нашем случае был решён, потому что для тёти было место на кладбище, где была захоронена её мама (моя бабушка).

Тётя ушла из жизни вскоре после ухода папы, своего брата, и заключённый своевременно договор позволил избежать забот, которые могли бы быть связаны с получением наследства.

Я могу сказать, что несмотря на то, что моя ситуация, казалось бы, довольно очевидная и естественная, в ней есть то, что важно учитывать всем на поприще пожизненной ренты:

1. Это ответственность , прежде всего, за здоровье человека, за его ментальное и эмоциональное состояние. Специальные книги не нужны, а вот здоровая и стабильная психика — однозначно. Вам предстоит уход за стариком с негибкой психикой и, возможно, ухудшающимся здоровьем. Вы должны быть эмоционально взрослым и с невероятно развитым эмоциональным интеллектом. Вы должны быть выше помрачений рассудка подопечного, не обижаться на его капризы и скверный характер. Вы должны проявлять колоссальную эмпатию, любовь и терпение и именно их поддерживать весь свой путь. Это первостепенно важные вещи.

2. У вас должно быть время на заботу о подопечном. Это может быть ежедневная забота или целый день в выходные — но полностью с утра до вечера, и это много месяцев и недель на протяжении многих лет. У такой работы нет отпусков и отгулов. И это физически и эмоционально тяжело. Тяжело мыть пусть лёгкое, но неповоротливое тело старичка или старушки и отмывать квартиру, вы должны быть не брезгливы, доброжелательны и готовы к роли сиделки.

3. Вы должны знать, что плюсов в этой заботе гораздо больше , чем просто будущая материальная выгода. Вы улучшаете качество жизни другого человека, делаете его здоровее и счастливее.

4. Вы должны быть зрелым человеком, чтобы решиться на такое, когда так складываются обстоятельства. Важно понимать, что тем самым вы обезопасите своего подопечного, а не впадать в крайности «что люди вокруг скажут». Для этого, правда, как и писала ранее, нужно быть эмоционально взрослым.

Что такое пожизненная рента

Пожизненная рента — это вид сделки , при которой собственник квартиры (получатель ренты) обязуется передать своё жильё в обмен на регулярные платежи. Если собственнику жилья требуются дополнительные услуги — например, уход, покупка продуктов или помощь по хозяйству, — то такой вид ренты называется пожизненным содержанием с иждивением .

Читайте также:  К какому нотариусу обращаться по поводу наследства?

Срок такого договора — до конца жизни собственника квартиры. А если договор ренты был заключён с несколькими получателями — например, супругами, — то до конца жизни последнего из получателей.

Недвижимость может передаваться бесплатно (то есть исключительно в счёт рентных платежей) или за плату — единовременный платёж на момент заключения договора, который в дальнейшем будет дополнен рентными платежами, отмечает управляющий партнёр адвокатского бюро г. Москвы «Щеглов и партнёры», адвокат Юлия Лялюцкая.

Размер рентных выплат устанавливается договором. Если квартира передаётся бесплатно, то платежи не могут быть ниже прожиточного минимума, который установлен в регионе, где живёт получатель ренты. Если прожиточный минимум растёт — выплаты индексируются.

По словам Лялюцкой, переход права собственности на недвижимость происходит сразу после заключения договора ренты. То есть юридически владельцем квартиры станет плательщик ренты. Но недвижимость будет с обременением — её нельзя продавать и сдавать в аренду без согласия получателя ренты, за которым также сохранится право на проживание в квартире.

Нужно иметь в виду: оплачивать коммунальные платежи и налоги после заключения договора нужно будет плательщику ренты — как владельцу имущества, — несмотря на то, что фактически он не будет проживать в квартире.

Как правильно составить договор

По словам юриста Сусаны Киракосян, договор пожизненной ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. А переход права собственности на квартиру – государственной регистрации. Если квартира передаётся бесплатно — это будет договор дарения, а если за квартиру вносят дополнительный платёж — то договор купли-продажи.

Перед тем как заключать договор, плательщику ренты следует подготовиться, советует помощник адвоката Союза адвокатов Московской коллегии адвокатов «Арбат» Александр Ушаков.

Познакомиться с получателем ренты . Юрист рекомендует изучить состав семьи получателя и его потенциальных наследников. Для этого можно получить архивную и расширенную выписки из домовой книги (это можно сделать в МФЦ, ЖСК или ТСЖ), посмотреть, кто и когда был зарегистрирован в квартире получателя ренты и куда выписан. «Этот документ даст представление о составе семьи, но только при условии, что они были зарегистрированы в квартире получателя ренты», — замечает Ушаков. Кроме того, юрист рекомендует посмотреть фотоальбомы и поговорить с потенциальным получателем ренты и его соседями.

Проверить психоэмоциональное состояние будущего получателя ренты. Лучше всего, если получатель пройдёт медико-психологическую экспертизу в аккредитованном учреждении здравоохранения, ПНД и НД по месту жительства, говорит Александр Ушаков. Дополнительная гарантия — наличие действующего водительского удостоверения у получателя ренты.

Предоставить нотариусу при заключении договора справки из учреждений здравоохранения об отсутствии постановки на учёт в ПНД и НД. «Желательно оформлять только в нотариальной конторе с записью в журнале регистрации нотариальных действий», — советует юрист.

Типовых договоров ренты нет, они всегда составляются индивидуально. В договоре обязательно нужно указать общую стоимость жилья, размер ежемесячного денежного платежа и сроки его выплаты. Если оформляется договор пожизненного содержания с иждивением, то нужно перечислить все обязанности плательщика ренты — и сделать это максимально подробно. Если получатель ренты хочет сохранить за собой право проживания в квартире, то это условие нужно прямо прописать в договоре, замечает Сусана Киракосян.

«При составлении договора ренты важно чётко сформулировать обязанности плательщика ренты, прописав, что конкретно он должен исполнить перед получателем ренты: в том числе суммы единовременного и ежемесячных платежей получателю ренты, порядок и размер индексации сумм периодических выплат. При наличии условия о снабжении продуктами и лекарствами необходимо указать объём и ассортимент, качество либо наименование конкретных товаров, указать периодичность услуг», — перечисляет Александр Ушаков.

А можно просто купить квартиру в ипотеку

Чего стоит остерегаться

1. Сделку могут признать недействительной. «Самый распространённый случай мошенничества с договором ренты — это его заключение в пользу гражданина, который умер к моменту его заключения. Чаще всего такие ситуации возможны, когда договор ренты заключается через посредников», — рассказывает Юлия Лялюцкая. В дальнейшем такой договор могут признать недействительным, а вот вернуть деньги, переданные «посредникам», проблематично.

Вот ещё несколько причин, по которым сделку могут признать недействительной:

получатель ренты не имел права распоряжаться недвижимостью;

личность получателя ренты препятствует заключению договора: он недееспособен, не осознаёт, что распоряжается имуществом, или заблуждается относительно природы сделки;

форма договора не отвечает требованиям закона.

Чтобы снизить эти риски, необходимо очень внимательно и тщательно провести экспертизу самого объекта недвижимости, договора, а также проверить личность рентополучателя, советует адвокат.

Для этого необходимо получить выписку из ЕГРП (Росреестра), а также проверить по электронной судебной базе информацию обо всех судебных делах с участием собственника, добавляет Сусана Киракосян.

2. Сделку могут оспорить наследники. Недвижимость, которая передаётся по договору ренты, выбывает из наследственной массы — то есть её в любом случае не смогут получить наследники. Но после открытия наследства родственники получателя ренты могут оспорить договор.

«Самый популярный довод в таких делах: дедушка (или бабушка) не мог руководить своими действиями, не осознавал, что распоряжается недвижимым имуществом», — объясняет Юлия Лялюцкая. Действительно, полностью исключить такой риск при заключении договора ренты невозможно. Даже если собрать максимальное количество доказательств и документов, которые подтвердят реальную волю сторон и отсутствие принуждения и заблуждения, то подать иск наследникам всё равно не запретишь. А судебный спор — это 6 – 8 месяцев тяжбы только в суде первой инстанции, предупреждает юрист.

3. Получатель ренты может изменить своё решение и попытаться расторгнуть договор. « Такие ситуации обычно возникают под давлением наследников, родственников или просто неравнодушных соседей, которые видят во всём криминальную составляющую», — говорит Юлия Лялюцкая.

«Стороны должны действовать добросовестно, но, увы, на практике многие районные суды, особенно в центре крупных городов, где недвижимость дорогая, довольно часто рассматривают споры между получателем и плательщиком ренты с требованиями о расторжении по надуманным основаниям. В результате этого добросовестный плательщик ренты остаётся с убытками без ожидаемой недвижимости», — подтверждает Александр Ушаков.

Если составить договор правильно и как следует исполнять свои обязанности, то расторгнуть его без оснований будет проблематично. Но доказать свою добросовестность суду всё-таки придётся. «Если договор ренты предусматривает регулярные денежные выплаты, то доказательством выполнения обязанностей плательщика ренты будут расписки о получении наличных денежных средств или выписки из банка, подтверждающие регулярные денежные переводы», — замечает Юлия Лялюцкая.

Читайте также:  Как доказать родство с умершим, если нет документов?

Советы: как обезопасить себя и свои деньги

Выбирать надёжных посредников, если они нужны. Чтобы не нарваться на мошенников, следует очень тщательно изучить документы и реальные отзывы на агентство-посредника — такие агентства лучше выбирать по советам знакомых вам людей. «Если вы решили заключить договор с профессиональной фирмой, то предпочтение отдайте государственной. Выплаты будут меньше, зато вы будете надёжно защищены от мошенничества», — советует Сусана Киракосян. Ещё безопаснее — самостоятельно найти знакомого вам получателя ренты. Таким человеком может стать, например, одинокая пожилая соседка или ваш родственник.

Обратиться к юристам за сопровождением сделки. «Адвокат, готовя документы к сделке, помимо требований гражданского законодательства учитывает также правовые позиции судов, похожие споры и “кейсы”, которые обуславливают появление в документе тех или иных условий», — объясняет Юлия Лялюцкая. Риелтор, по словам эксперта, не сможет заменить профессиональную юридическую экспертизу: его цель — обеспечить встречу продавца и покупателя и довести их до сделки.

Исполнять договор буквально. Для этого нужно максимально подробно расписать все ваши обязательства в договоре. Если в нём написано, что рентную выплату нужно перевести через банк — переводите через банк, чтобы было подтверждение третьего независимого лица о сделанной в пользу получателя ренты оплате, рассказывает Александр Ушаков.

Собирать доказательства всех ваших действий. Храните доказательства всего, что вы исполняете по договору: выписки из банка о переводе средств, чеки из магазинов, подтверждения оплаты услуг и так далее. «Также не будет лишним ежемесячно оформлять акт — расписку о том, что условия по договору выполнены и получатель ренты за прошедший период претензий к плательщику ренты не имеет», — замечает юрист.

Дружить с соседями получателя ренты. В случае спора их показания в суде в качестве свидетеля: что вы регулярно посещали, приносили продукты и лекарства, ухаживали и содержали жилище получателя ренты, — будут верным инструментом защиты вашей добросовестности, советует Александр Ушаков.

Как заключить договор ренты

1. Что такое договор ренты?

Договор ренты — это соглашение о передаче недвижимого имущества (земля, дом, квартира) одной стороне, плательщику ренты, за периодически выплачиваемую ренту другой стороне, получателю ренты.

Рента может представлять собой фиксированную ежемесячную сумму получателю ренты и его наследникам или пожизненное обеспечение потребности получателя ренты, причем не только финансово, но и в виде услуг. Сделать ремонт, провести уборку, принести продукты, приготовить еду — возможно все, о чем договорятся стороны при оформлении договора.

Сейчас такая практика довольно востребована пенсионерами и людьми преклонного возраста, которые готовы, чтобы после смерти их квартира отошла не наследникам по закону, а людям, поддерживающим их в последние годы жизни.

Обычно все эти договоры называют договорами ренты. Однако с точки зрения Гражданского кодекса существуют три вида договора. Когда речь идет о ежемесячных платежах до конца жизни владельца квартиры, то это называется договором пожизненной ренты. Когда речь идет о постоянных ежемесячных платежах не только владельцу квартиры, но и его наследникам — договором постоянной ренты. Когда о пожизненном содержании — договором пожизненного содержания с иждивением.

Плательщиками ренты по договору пожизненной ренты и договору пожизненного содержания могут быть как физические лица, так и организации, а вот получателями ренты — только физические лица. В то же время по договору постоянной ренты получателями ренты могут выступать и некоммерческие организации. Причем необязательно договор ренты может касаться только одного человека со стороны получателя ренты. Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением может заключить и, например, пожилая супружеская пара.

Если вы хотите стать получателем ренты, необходимо, чтобы квартира находилась в вашей собственности и на ней не было никаких ограничений и обременений.

2. Как оформить договор пожизненной ренты или содержания?

Для начала сторонам нужно определиться с условиями сделки. Несмотря на то что типовой формы договоры ренты или содержания не имеют, в них в обязательном порядке должны быть указаны объект ренты, цена недвижимости, размер ежемесячных платежей и условия содержания в случае, если идет речь о договоре пожизненного содержания.

Крайне рекомендуется четко, досконально и недвусмысленно прописать в договоре условия, на которых заключается договор. Например, сколько раз в неделю и в каком объеме покупатели будут должны приносить продукты, как часто проводить уборку и прочие условия. Чем точнее и четче будут сформулированы условия, тем проще будет расторгнуть договор в суде в случае, если одна из сторон решит отклониться от его исполнения.

И договор пожизненной ренты, и договор постоянной ренты, и договор пожизненного содержания с иждивением должны в обязательном порядке быть удостоверены у нотариуса. Неплохим решением будет обратиться к нотариусу не только за удостоверением, но и за подготовкой договора. Это позволит максимально учесть интересы всех сторон.

В процессе заверения договора нотариус также должен будет подтвердить дееспособность владельца квартиры и лишь после этого удостоверить договор. После удостоверения договора нотариус может самостоятельно направить документы на регистрацию сделки в Росреестр. Это бесплатно.

После направления на регистрацию в Росреестр пакета документов нотариусу придет уведомление о выставленной госпошлине и код платежа УИН, идентифицирующий данный платеж. Клиент или нотариус по просьбе клиента перечисляет госпошлину, после чего происходит государственная регистрация права собственности.

Впрочем, вы можете отказаться от услуги регистрации права собственности через нотариуса и обратиться в МФЦ самостоятельно.

После регистрации сделки новый владелец жилья сможет получить выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру. Однако важно помнить, что в большинстве случаев право распоряжаться этой недвижимостью у плательщика ренты появится только после исполнения договора, то есть после смерти получателя ренты. Отчуждение недвижимости возможно при жизни получателя ренты, но только с его согласия. Если он согласен, в таких ситуациях квартиру меняют на другую, и получателя ренты переселяют туда.

Установление факта родственных отношений с умершим: судебная практика

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 6 октября 2015 г. N 32-КГ15-15 Суд оставил без изменения решение районного суда области в части отказа в установлении факта принятия заявителем наследства, поскольку вывод суда апелляционной инстанции о возникновении у заявителя права наследования имущества по праву представления не соответствует требованиям гражданского законодательства

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

Читайте также:  Можно ли строить дом на месте сгоревшего дома?

председательствующего Кликушина А.А.,

судей Назаренко Т.Н. и Юрьева И.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Е.A. к Мальченко К.А. об объявлении Шашловой С.В. умершей, установлении факта родственных отношений, установлении факта принятия наследства, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании права собственности в порядке наследования

по кассационной жалобе Мальченко К.A. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 11 марта 2015 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Назаренко Т.Н., объяснения Мальченко К.А., поддержавшего доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Семенова Е.А. обратилась в суд с иском к Мальченко К.А. об объявлении Шашловой С.В. умершей, установлении факта родственных отношений, установлении факта принятия наследства, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании права собственности в порядке наследования, указывая на то, что нотариус отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство, оставшееся после смерти ее бабушки Мальченко Л.П. Основанием отказа явилось отсутствие документов, подтверждающих степень родства с наследодателем, а также отсутствие сведений о смерти Шашловой С.В. – матери истца. Просила объявить Шашлову С.В. умершей, установить факт родственных отношений с Мальченко Л.П., установить факт принятия наследства после смерти Мальченко Л.П., признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Мальченко К.А., признать за ней право собственности на имущество в порядке наследования по закону после смерти Мальченко Л.П.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 8 сентября 2014 г. в удовлетворении требований Семеновой Е.А. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 11 марта 2015 г. решение Балаковского районного суда Саратовской области от 8 сентября 2014 г. в части отказа в удовлетворении требований Семеновой Е.А. об объявлении Шашловой С.В. умершей, установлении факта родственных отношений, установлении факта принятия наследства отменено. В указанной части принято новое решение, которым Шашлова С.В. объявлена умершей. Установлено, что Мальченко Л.П., . года рождения, умершая 6 сентября 2013 г., является родной бабушкой Семеновой Е.А. Установлен факт принятия Семеновой Е.А. наследства, открывшегося после смерти Мальченко Л.П.

Мальченко К.А. подал кассационную жалобу, в которой ставит вопрос о передаче ее с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 11 марта 2015 г.

По результатам изучения доводов кассационной жалобы Мальченко К.А. судьей Верховного Суда Российской Федерации Назаренко Т.Н. 17 июля 2015 г. дело было истребовано в Верховный Суд Российской Федерации, и определением от 2 сентября 2015 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, Судебная коллегия находит, что имеются основания, предусмотренные ст. 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 11 марта 2015 г. в части отмены решения Балаковского районного суда Саратовской области от 8 сентября 2014 г. об отказе в установлении факта принятия Семеновой Е.А. наследства после смерти Мальченко Л.П.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Такие нарушения норм материального и процессуального права были допущены судом апелляционной инстанции.

Из материалов дела усматривается, что 6 сентября 2013 г. умерла Мальченко Л.П. (л.д. 7).

После смерти Мальченко Л.П. открылось наследство в виде денежных средств (вкладов) и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: . (т. 1, л.д. 52, 55).

Постановлением нотариуса от 19 марта 2014 г. Семеновой Е.А. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону со ссылкой на то, что по представленным документам не представляется возможным определить степень родства Семеновой Е.А. с наследодателем Мальченко Л.П. (т. 1, л.д. 15).

В соответствии с записью о рождении от . г. N . родителями Беловой С.В. являются Белова Л.П. и Белов В.А. (т. 1, л.д. 100).

Согласно записи акта о заключении брака от . г. N . Беловой Л.П. после регистрации брака была присвоена фамилия Мальченко (т. 1, л.д. 102).

Из справки о заключении брака от . г. N . следует, что после заключения брака между Беловой С.В. и Шашловым А.В. Беловой С.В. была присвоена фамилия Шашлова (т. 1, л.д. 11).

В соответствии со свидетельством о рождении от . г. у Шашлова А.В. и Шашловой С.В. родилась дочь – Шашлова Е.A. (т. 1, л.д. 9).

Решением суда от 25 декабря 1996 г. Шашлову С.В. лишили родительских прав в отношении дочери Шашловой Е.А. (т. 1, л.д. 190).

Постановлением главы объединенной администрации г. Балакова и Балаковского района от 29 января 1997 г. N 124 над несовершеннолетней Шашловой Е.А. установлена опека, опекуном назначена Мальченко Л.П. (т. 1, л.д. 16).

В связи с заключением . г. брака между Семеновым М.В. и Шашловой Е.А. последней была присвоена фамилия Семенова (т. 1, л.д. 10).

Установлено, что Шашлова С.В. была зарегистрирована по адресу: . (т. 1, л.д. 201).

На основании судебного решения Балаковского городского суда Саратовской области от 18 ноября 2003 г. Шашлова С.В. была признана утратившей право пользования квартирой . по адресу: . (т. 1, л.д. 194).

По сведениям адресно-справочной картотеки отдела УФМС России по Саратовской области в г. Балакове Шашлова С.В. не значится (т. 1, л.д. 196-197).

Согласно письму заместителя начальника полиции ГУ МВД России по Саратовской области по факту розыска Шашловой С.В. проводились мероприятия, направленные на установление ее местонахождения, проведена проверка по сведениям больниц, морга г. Балакова и Балаковского района. Установить местонахождение Шашловой С.В. не удалось (т. 1, л.д. 198).

Читайте также:  Запросы для предоставления сведений из ЕГРП

При разрешении спора по существу суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Семеновой Е.А. в полном объеме. Суд исходил из того, что отсутствуют сведения о проведении розыскных мероприятий в отношении Шашловой С.В., отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что Шатилова С.В. пропала при обстоятельствах, в силу которых можно предполагать ее гибель от несчастного случая или иных угрожающих жизни обстоятельств.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении заявления Семеновой Е.А. в части установления факта родственных отношений. При этом суд указал, что данный факт подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Отменяя решение суда в части отказа в объявлении Шашловой С.В. умершей и удовлетворяя данные требования, судебная коллегия исходила из того, что местоположение Шашловой С.В. не известно в течение более двадцати лет.

Суд апелляционной инстанции отменил решение суда в части отказа в удовлетворении требований об установлении факта принятия Семеновой Е.А. наследства после смерти Мальченко Л.П. и удовлетворил требования в данной части, указав, что заявителем 6 сентября 2013 г. от следователя следственного отдела по г. Балакову СУ СК РФ по Саратовской области были получены личные вещи, оставшиеся после смерти Мальченко Л.П., что свидетельствует о фактическом принятии Семеновой Е.А. в установленный законом срок наследства. Оставляя без изменения решение суда в части отказа в удовлетворении требований Семеновой Е.А. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство и о признании за ней права собственности на наследственное имущество по праву представления, суд апелляционной инстанции указал на преждевременность заявленных требований, поскольку при наличии судебного акта об установлении факта родственных отношений и факта принятия наследства истец вправе обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что состоявшееся по делу судебное постановление суда апелляционной инстанции в части установления факта принятия Семеновой Е.А. наследства после смерти Мальченко Л.П. вынесено с существенными нарушениями норм материального и процессуального права.

Согласно ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт принятия наследства и места открытия наследства.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В силу п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 ГК РФ днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, – день смерти, указанный в решении суда.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).

В п. 1 ст. 1146 ГК РФ закреплено, что доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1142, п. 2 ст. 1143 и п. 2 ст. 1144 Кодекса, и делится между ними поровну.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 45 ГК РФ гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, – в течение шести месяцев. Днем смерти гражданина, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. В случае объявления умершим гражданина, пропавшего без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, суд может признать днем смерти этого гражданина день его предполагаемой гибели.

Суд апелляционной инстанции, установив, что Семенова Е.А. фактически приняла наследство после смерти бабушки Мальченко Л.П. по праву представления, не принял во внимание указанные выше нормы права. Днем смерти гражданина, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим, тогда как доля наследника по закону переходит по праву представления к его потомкам в том случае, если он умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем. Шашлова С.В. объявлена умершей вступившим в законную силу апелляционным определением от 11 марта 2015 г., то есть после смерти наследодателя Мальченко Л.П., наступившей 6 сентября 2013 г.

Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции о возникновении у Семеновой Е.А. права наследовать имущество после смерти Мальченко Л.П. по праву представления не соответствует требованиям закона.

Поскольку Семенова Е.А. не относится к кругу наследников очереди, призываемой к наследованию по закону, в удовлетворении заявления об установлении юридического факта принятия наследства следует отказать.

Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации находит, что допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя, в связи с чем апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 11 марта 2015 г. в части отмены решения Балаковского районного суда Саратовской области от 8 сентября 2014 г. об отказе в установлении факта принятия Семеновой Е.А. наследства после смерти Мальченко Л.П. подлежит отмене, а решение Балаковского районного суда Саратовской области от 8 сентября 2014 г. в данной части оставлению в силе.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 11 марта 2015 г. в части отмены решения Балаковского районного суда Саратовской области от 8 сентября 2014 г. об отказе в установлении факта принятия Семеновой Е.А. наследства, открывшегося после смерти Мальченко Л.П., отменить.

Решение Балаковского районного суда Саратовской области от 8 сентября 2014 г. в данной части оставить в силе.

Читайте также:  Как вернуть деньги по договору участия в долевом строительстве в случае расторжения договора?

В остальной части апелляционное определение судебной коллеги по гражданским делам Саратовского областного суда от 11 марта 2015 г. оставить без изменения.

Председательствующий Кликушин А.А.
Судьи Назаренко Т.Н.
Юрьев И.М.

Обзор документа

Гражданка обратилась в суд с целью объявить свою мать умершей, признать факты родственных отношений с бабушкой и принятия наследства после ее смерти.

Одна из судебных инстанций сочла, что перечисленные требования следует удовлетворить.

СК по гражданским делам ВС РФ не согласилась с таким выводом и указала следующее.

По ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление его умершим влечет за собой те же правовые последствия.

Дата открытия наследства – день смерти гражданина. При объявлении его умершим такой датой является момент вступления в силу решения суда об объявлении лица умершим.

В случае, когда днем смерти признан момент предполагаемой гибели лица, датой открытия наследства является день смерти, указанный в решении суда.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки последнего и их потомки наследуют по праву представления.

Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его потомкам и делится между ними поровну.

В силу ГК РФ гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений об адресе его пребывания в течение 5 лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью (или дающих основание предполагать его гибель), – в течение 6 мес.

В рассматриваемом случае нижестоящий суд не учел приведенные положения.

Он пришел к выводу, что истица фактически приняла наследство после смерти своей бабушки по праву представления и одновременно объявил мать умершей.

Однако днем смерти лица, объявленного умершим, считается день вступления в силу решения суда.

Доля же наследника по закону переходит по праву представления к его потомкам в том случае, если он умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем.

Т. е. в данном деле получается, что наследник по закону был объявлен умершим уже после смерти наследодателя (который умер, соответственно, еще до обращения истицы в суд).

В такой ситуации вывод о том, что у истицы возникло право унаследовать имущество по праву представления противоречит закону.

Также истица не относится к кругу наследников очереди, призываемой к наследованию по закону.

Соответственно, нет оснований, чтобы признать установленным факт принятия ею наследства.

Решение № 2-910/2017 2-910/2017

М-425/2017 М-425/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-910/2017

именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Копаева А.А.,

при секретаре Новгородской А.Ю.,

с участием истца Кирда С.В.,

представителя истца Терентьевой Н.П., действующей на основании доверенности от 14.12.2016 года,

ответчика Штанко С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кирда Светланы Владимировны к Штанько Сергею Николаевичу о признании права собственности в порядке наследования, об установлении факта родственных отношений и факта непринятия наследства,

Кирда С.В. обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Штанько Сергею Николаевичу о признании права собственности в порядке наследования, об установлении факта родственных отношений и факта непринятия наследства. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать – ФИО3. После смерти матери осталось наследственное имущество в виде права на земельную долю (пай), размером 7,9 условных кадастровых гектаров, в КСП «Родина», , Республики Крым, земельного участка площадью 0,24 га в , Республики Крым.

Наследственного распоряжения мама не оставила. Истица является наследницей первой очереди по закону, наследство она приняла, обратившись к нотариусу нотариального округа. Также наследником первой очереди по закону является ее брат (ответчик по делу) – Штанько Сергей Николаевич, других наследников нет. В ее свидетельстве о рождении VII-УР № имя мамы ошибочно указано как «Наталия», вместо верного – «Наталья».

Кроме того, на момент смерти ФИО3 23.06.2001г. с ней был зарегистрирован ответчик – Штанько С.Н., который не принимал наследство после смерти матери и фактически не проживал по месту регистрации с 2000 года, а, следовательно, не относится к наследникам, принявшим наследство.

В настоящее время она намерена оформить наследство, однако у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на наследственное имущество, а также она не может подтвердить нотариусу свое родство с умершей, в связи с чем, оформить наследство в нотариальной конторе не представляется возможным.

Истец Кирда С.В. и ее представитель Терентьева Н.П. в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Штанько С.Н. в судебном заседании признал заявленные требования в полном объеме, не возражал против их удовлетворения. Суду при этом пояснил, что он действительно не принимал наследства после смерти матери – ФИО3, на момент ее смерти был только формально зарегистрирован по месту жительства умершей, а фактически постоянно проживал по другому адресу. Спора о праве на наследство между ним и Кирда С.В. нет, он знает, что истица в установленный законом срок обратилась к нотариусу и приняла наследство после смерти их матери.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Кирда С.В. является дочерью умершей ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти /л.д.8/, копией паспорта /л.д.3/, справкой о заключении брака /л.д.5/, свидетельством о заключении брака /л.д.6/, и свидетельством о рождении истицы (с ошибочным написанием имени в графе мать – «Наталия», вместо верного написания имени матери истицы – «Наталья») /л.д.4/.

Кроме того, факт того, что истица является дочерью умершей ФИО3, в судебном заседании подтвердил ответчик Штанько С.Н.

В настоящее время Кирда С.В. желает оформить наследство, однако, в связи с тем, что в ее свидетельстве о рождении в графе мать ошибочно указано имя – «Наталия», вместо верного написания имени ее матери – «Наталья» она не может подтвердить у нотариуса свое родство с умершей ФИО3

Внести изменения в свидетельство о рождении она не имеет возможности, что подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Отдел ЗАГС отказывает Кирда С.В. во внесении изменений в актовую запись о ее рождении /л.д.16-17/.

Читайте также:  Оформление дома в собственность по упрощенной схеме 2018

Таким образом, во внесудебном порядке подтвердить факт ее родственных отношений со своей умершей матерью истица не имеет возможности.

На основании изложенного, суд считает доказанным факт родственных отношений между Кирда С.В. и умершей ФИО3

Установление данного юридического факта необходимо Кирда С.В. для оформления наследства.

Кроме того, для оформления наследства Кирда С.В. необходимо установить факт непринятия наследства Штанько Сергеем Николаевичем, который был на момент смерти их матери зарегистрированным по адресу проживания умершей ФИО3, однако фактически не проживал по данному адресу.

Как следует из акта обследования на проживание от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Штанько С.Н. не проживает по адресу регистрации: , с 2000 года по настоящее время /л.д.11/, что не отрицал в судебном заседании и сам Штанько С.Н. Кроме того, ответчик Штанько С.Н. в судебном заседании суду пояснил, что наследство после смерти матери ФИО3 он действительно не принимал. Данный факт также подтверждается копией наследственного дела /л.д.35-38/ Спора о праве на наследство между ним и истицей нет.

На основании изложенного, суд считает доказанным факт не принятия ответчиком Штанько С.Н. наследства после смерти матери ФИО3

Установление данного юридического факта также необходимо Кирда С.В. для оформления наследства.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Кирда С.В. и ответчик Штанько С.Н. являются детьми ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной выписки решением № Исполнительного комитета Чистопольского сельского совета АРК от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был передан в частную собственность земельный участок площадью 0,24 га, расположенный по адресу: , /л.д.13/.

Учитывая, что орган местного самоуправления – Чистопольский сельский совет Автономной Республики Крым путем принятия решения № от ДД.ММ.ГГГГ выразил свою волю на передачу спорного земельного участка в собственность ФИО3, суд приходит к убеждению, что на основании данного решения последняя при жизни приобрела право собственности на переданный ей для строительства и обслуживания жилого дома и личного подсобного хозяйства земельный участок, расположенный по адресу: .

В судебном заседании также установлено, что при жизни ФИО3 получила право на земельную долю (пай) из земель КСП «Родина», размером 7.9 условных кадастровых гектара, в соответствии с сертификатом серии КМ №, что подтверждается архивной выпиской /л.д. 15/.

В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» со дня принятия в РФ Республики Крым на территории республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст. Глава V.1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности > Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности” target=”_blank”>39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в том числе, и решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Таким образом, при жизни ФИО3 приобрела право собственности на земельный участок, площадью 0,24 га, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома, который находится по адресу: , а также право на земельную долю (пай) из земель КСП «Родина», размером 7.9 условных кадастровых гектара. При этом ФИО3 не осуществила государственную регистрацию своего права согласно Федерального Закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, поскольку на момент приобретения ею права собственности на территории Республики Крым не действовало законодательство Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. Раздел V. Наследственное право > Глава 61. Общие положения о наследовании > Статья 1112. Наследство” target=”_blank”>1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу ст.ст. Раздел V. Наследственное право > Глава 64. Приобретение наследства > Статья 1152. Принятие наследства” target=”_blank”>1152- Раздел V. Наследственное право > Глава 64. Приобретение наследства > Статья 1154. Срок принятия наследства” target=”_blank”>1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, кроме того, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО3 наследство приняла только ее дочь – истица Кирда С.В., что подтверждается копией наследственного дела /л.д.35-38/. Однако при этом Кирда С.В. в настоящее время не может оформить своих наследственных прав, в связи с тем, что она не может подтвердить в ином кроме как судебном порядке факт родственных отношений с умершей, а также в связи с тем, что при жизни ее умершая мать – ФИО3 не получила надлежащих правоустанавливающих документов на вышеуказанные земельный участок и земельную долю (пай), согласно законодательства Украины, а также не осуществила государственную регистрацию своего права согласно Федерального Закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, поскольку на момент приобретения ею права собственности на недвижимое имущество на территории Республики Крым не действовало законодательство Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. Раздел V. Наследственное право > Глава 64. Приобретение наследства > Статья 1154. Срок принятия наследства” target=”_blank”>1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также о признании права собственности в порядке наследования. Согласно ст. Раздел I. Общие положения > Подраздел 1. Основные положения > Глава 2. Возникновение гражданских прав и обязанностей, осуществление и защита гражданских прав > Статья 12. Способы защиты гражданских прав” target=”_blank”>12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного, суд приходит к заключению, что Кирда С.В. приняла наследство в виде земельного участка и права на земельную долю (пай), после смерти матери ФИО3, однако в настоящее время не может получить свидетельство о праве на наследство по закону вследствие отсутствия документов подтверждающих ее родство с умершей и надлежаще оформленных документов.

Читайте также:  Намеренное ухудшение жилищных условий

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика Штанько С.Н. по делу и отсутствие иных наследников, принявших наследство после смерти ФИО3, учитывая наличие препятствий в оформлении наследства, суд считает, что защита прав и интересов истца возможна только в судебном порядке, а заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исковое заявление Кирда Светланы Владимировны к Штанько Сергею Николаевичу о признании права собственности в порядке наследования, об установлении факта родственных отношений и факта непринятия наследства, удовлетворить.

Установить факт непринятия Штанько Сергеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства, после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Установить юридический факт родственных отношений между Кирда Светланой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Считать Кирда Светлану Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочерью ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Кирда Светланой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 0,24 га, кадастровый №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: , в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Кирда Светланой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на земельную долю (пай), размером 7.9 условных кадастровых гектаров в КСП «Родина», в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Как установить факт родственных отношений с умершим

Одним из оснований возникновения права получения имущества покойного собственника является наличие кровной связи. Однако факт родственных отношений необходимо подтвердить документально. Данные о родственных отношениях могут быть утеряны, испорчены, содержать ошибки, исправления, опечатки. В таких случаях необходимо получить дубликат. Если получение повторного документа невозможно, то наследнику придется обращаться в суд. Рассмотрим, как установить факт родственных отношений с умершим.

Как подтвердить факт родственных отношений с умершим

Родственные отношения между гражданами можно подтвердить при помощи:

  • свидетельства о рождении/усыновлении/установлении отцовства (между родителями/усыновителями/детьми);
  • свидетельства о браке (между мужем/женой);
  • свидетельства о смене фамилии;
  • судебного решения.

Чтобы доказать родственную связь между родственниками разных линий потребуется последовательная цепочка документов, из которых будет видно, что человек является родственником умершего гражданина.

Цель подтверждения родственных отношений

При вступлении в наследство необходимо доказать наличие родственной связи между получателем и покойными собственником.

При наследовании по закону получение доли в имуществе возможно исключительно после подтверждения кровных связей. В случае отсутствия необходимой документации нотариус откажет в приеме заявления и выдаче свидетельства о правах на наследство.

При оформлении имущества покойного по завещанию, отсутствие родственных связей не помешает вступить в наследство. Однако оплачивать пошлину гражданину придется в полном объеме (0,6% от суммы унаследованной собственности). В то время как наследники 1 и 2 очереди оплачивают 0,3%.

Способы подтверждения

Получатель должен представить нотариусу перечень документов для установления родственной связи. При отсутствии необходимых данных, их необходимо восстановить.

Закон устанавливает следующие способы подтверждения факта родственных отношений:

  1. Внесудебный.
  2. Судебный.

Внесудебный

Если документ утерян или имеет незначительные орфографические ошибки, то можно обратиться в отдел ЗАГС. Заявителю выдадут дубликат документа или новое свидетельство после внесения правок.

Для получения документа необходимо:

  1. Обратиться в уполномоченный орган.
  2. Подать заявление.
  3. Оплатить пошлину.
  4. Получить дубликат.

Органом, уполномоченным на хранение информации о родственных связях, является ЗАГС.

Способы получения дубликата

№ п/п Вариант подачи заявления Срок выдачи дубликата
1 Районный отдел ЗАГС В день обращения
2 Городской архив ЗАГС 30 дней
3 МФЦ Не менее 3 дней
4 Госуслуги Не менее 30 дней

Если документ был выдан более 100 лет назад или отдел ЗАГС, регистрировавший акт гражданского состояния, закрыт, то заявителю необходимо обращаться в архив ЗАГС. Более свежая информация хранится в районном отделе, осуществившем регистрацию.

Дубликат не выдается широкому кругу граждан. Например, копию свидетельства о рождении могут получить родители или ребенок. В других случаях заявителю придется доказать необходимость получения документа.

В 2021 году за выдачу каждого необходимого дубликата наследнику придется оплатить 350 р. (ст. 333.26 НК РФ).

Если в архиве отсутствуют необходимые документы, то заинтересованному лицу порекомендуют обратиться в суд.

Судебный

Доказать родство при наследовании можно путем предоставления прямых/косвенных доказательств. Чтобы установить родство с сестрой, братом, матерью или отцом нужно обращаться в суд.

Порядок установления факта родственных связей в судебном порядке:

  1. Сбор документов, включая обращение в отдел ЗАГС и получение отказа.
  2. Оформление искового заявления.
  3. Направление документов в суд.
  4. Получение судебного решения.

Возможные способы судебного разбирательства:

  • в порядке особого судопроизводства (отсутствует спор о наличии родства);
  • в порядке искового судопроизводства (если между наследниками существует спор о праве или претендент принял имущество наследодателя фактически).

При подаче искового заявления нужно представить доказательства невозможности решить вопрос во внесудебном порядке. Поэтому наследникам нужно изначально сделать запрос в ЗАГС. После получения письменного отказа можно будет готовить бумаги в суд.

Сбор документации

При подаче искового заявления необходимо подготовить доказательства изложенных фактов. К ним относятся следующие документы и материалы:

  • паспорт инициатора процесса;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • письменные доказательства места проживания умершего субъекта и претендента на имущество;
  • правоустанавливающие документы на имущество покойного человека;
  • переписка с умершим человеком;
  • семейные фото/видео материалы;
  • анализ ДНК;
  • документы о досудебном урегулировании вопроса;
  • доказательства уплаты госпошлины.

Если истец вступал в брак или успел развестись, то потребуется соответствующее свидетельство. То же самое касается случаев смены имени или фамилии.

Довольно часто в суде используют свидетельские показания. Истцу можно будет подготовить заявление о вызове конкретных людей, которые могут подтвердить изложенные факты.

Бремя доказывания возлагается на инициатора. Поэтому истец должен подготовить неопровержимые доказательства родства.

Если доказательства о наличия родственных связей отсутствуют или не являются убедительными, то гражданин может приложить ходатайство о проведении генетической экспертизы. Забор материалов проводится у родственников покойного. Не требуется эксгумация тела.

При отсутствии родных, факт родственной связи доказывается другими способами.

Оплата госпошлины

При подаче иска необходимо оплатить госпошлину.

Размер пошлины зависит от типа заявления:

  • за подачу заявления об установлении юридического факта удерживается 300 руб.;
  • если истец включает в заявление требования имущественного характера, то госпошлина рассчитывается исходя из стоимости иска (ст. 333.19 НК РФ).

Уменьшить размер госпошлины можно путем предоставления документов, которые дают право истцу на получение льготы.

Оформление заявления

Если наследник один, то ему нужно подать заявление об установлении юридического факта по упрощенной форме.

Образец заявления об установлении факта родственных отношений

Если имеются иные претенденты на наследство или имущество принято фактически, то наследнику придется подавать исковое заявление.

Образец искового заявления об установлении факта родственных отношений

В заявлении нужно обязательно указать для чего требуется установление юридического факта. Отсутствие подобной оговорки в заявлении является основанием для оставления его без движения.

Направление в суд

Заявление подается в судебный орган в зависимости от нюансов иска:

  • при подаче заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, документы подаются по месту прописки заявителя (ст. 266 ГПК РФ);
  • при подаче искового заявления – документы направляются в районный/городской суд по месту регистрации ответчика.
Срок давности

Граждане могут инициировать судебное разбирательство в любое время (ст. 208 ГК РФ). Общий срок давности не распространяется на вопросы, связанные с доказательством родственных отношений.

Принятие наследства ограничено определенными временными рамками – 6 месяцев. Исчисление сроков начинается с момента гибели наследодателя.

Пропуск сроков для подачи документов может привести к утрате имущественных прав или очередному судебному разбирательству. Чтобы избежать повторной подачи иска, нужно известить нотариуса в намерении вступить в наследство.

При наличии спора о праве нотариус должен будет приостановить выполнение нотариальных действий до завершения судебного процесса. Однако если в течение 10 дней после уведомления не будет открыто судебное производство, то нотариус продолжит процедуру (ст. 41 Закона о нотариате).

Образец заявления о приостановлении выдачи свидетельства о правах на наследство

Если нотариус отказывается принимать заявление о вступлении в права наследования, то его нужно направить по почте. Обязательное требование – нотариальное удостоверение подписи заявителя.

Поэтому нужно будет обратиться в другую нотариальную контору. Подача заявления зафиксирует намерение наследника и подтвердит своевременное обращение к нотариусу.

Дальнейшие действия наследника

После завершения судебного процесса и вынесения соответствующего решения наследнику нужно будет обратиться в отдел ЗАГС. Правки или изменения в актовую запись вносятся по заявлению заинтересованного лица (ст. 71 ФЗ №143-ФЗ).

Бумаги подаются по адресу регистрации заявителя или по месту хранения корректируемых документов. К заявлению необходимо приложить судебное решение.

Заявление подлежит рассмотрению в течение 1 месяца. После чего будут внесены необходимые изменения в документы. Заявителю выдается новое свидетельство.

При наличии документа претендент может обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии имущества. После получения свидетельства наследнику останется оформить право собственности.

Если слушание дела проходило в рамках искового производства, то заявитель мог дополнительно просить признать право собственности на наследство. В случае удовлетворения требований, нотариуса посещать не нужно. Наследнику необходимо сразу обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации прав на квартиру, в ГИБДД – для регистрации прав на автомобиль.

Судебная практика

Суды удовлетворяют требования об установлении родства и/или признании права собственности при наличии письменных доказательств.

Пример. Гражданка И. обратился в суд с соответствующим иском. Суть требований – после смерти наследодателя открылось наследство в виде квартиры. Женщина является единственным наследником. Однако вступить в свои права гражданка не смогла. Нотариус отказал в выдаче свидетельства. Причина – отсутствие доказательств родственных отношений с покойным гражданином. Женщина претендовала на имущество в порядке представления. После изучения материалов дела суд установил родство и признал право собственности на имущество (Решение Доромиловского райсуда Москвы от 16.10.2012).

При наличии убедительных доказательств суды удовлетворяют заявленные требования. Часто устанавливается родственная связь между супругами, которые вступили в брак до Второй мировой войны. Реже иски подают дети, которым нужно установить родство с родителями.

Пример. Гражданка подала заявление об установлении факта родственной связи со своей матерью. Женщина пояснила, что после гибели наследодателя остался денежный вклад. Но нотариус отказал ей в выдаче свидетельства из-за отсутствия надлежащих доказательств родства с усопшей гражданкой. В предоставленных бумагах указаны разные фамилии. Нотариус указал на отличия в удостоверении личности и свидетельстве о рождении наследницы. В отделе ЗАГС также не смогли устранить противоречие. Причина – отсутствуют сведения об отце. Поэтому заявительница лишена возможности вступить в права наследования. Суд удовлетворил просьбу заявителя (Решение Сарапульского городского суда от 27.03.2012 дело №2-638/2012).

Подведем итоги:

  1. Установление родственных отношений обычно требуется для принятия наследства.
  2. Основная сложность заключается в предоставлении надлежащих доказательств.
  3. Судебное заседание может проходить по упрощенной схеме или в рамках искового производства.

Чтобы не запутаться в тонкостях законодательства, необходимо проконсультироваться у профильного юриста. Специалист изучит обстоятельства дела и подскажет, куда подать заявление, и кто должен выступать в качестве ответчика или заинтересованных лиц. Задать вопрос можно на нашем сайте путем подачи заявки на обратный звонок. Консультации предоставляются бесплатно. Если вам требуется подготовка заявления и юридическое сопровождение судебного процесса, то об этом можно будет отдельно договориться с юристом по телефону.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 05.03.2019 N 5-КГ19-8

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 5 марта 2019 г. N 5-КГ19-8

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Кликушина А.А.,

судей Рыженкова А.М. и Юрьева И.М.,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по заявлению Почуевой Нины Григорьевны и Почуева Николая Григорьевича об установлении факта родственных отношений,

по кассационной жалобе Почуевой Нины Григорьевны и Почуева Николая Григорьевича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 июля 2018 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Рыженкова А.М., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

Почуева Н.Г. и Почуев Н.Г. обратились в суд с заявлением об установлении факта родственных отношений между ними и Почуевой Ф.М., умершей 21 февраля 2017 г.

В обоснование заявления указали, что Почуева Ф.М. приходится им матерью, после ее смерти открылось наследство, однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку представленные заявителями документы не позволили бесспорно установить факт родственных отношений с наследодателем.

Решением Измайловского районного суда г. Москвы от 21 декабря 2017 г. заявление удовлетворено.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 июля 2018 г. указанное решение суда отменено, заявление об установлении факта родственных отношений оставлено без рассмотрения.

В кассационной жалобе заявители ставят вопрос об отмене вынесенного судебного постановления.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Рыженкова А.М. от 30 января 2019 г. кассационная жалоба передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 июля 2018 г.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При вынесении оспариваемого судебного постановления такие нарушения норм процессуального права были допущены судом апелляционной инстанции.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Почуева Ф.М., года рождения, умерла 21 февраля 2017 г.

В установленный законом срок с заявлением о принятии наследства по всем основаниям после смерти матери Почуевой Федосьи Михайловны обратилась Почуева Н.Г. (л.д. 23).

12 мая 2017 г. с заявлением об отказе по всем основаниям от причитающейся ему доли на наследство после смерти матери Почуевой Федосьи Михайловны обратился Почуев Н.Г.

Рассмотрев заявление Почуевой Н.Г. о принятии наследства по закону, нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершей 21 февраля 2017 г. Почуевой Ф.М. ввиду отсутствия документов, бесспорно подтверждающих факт родственных отношений. (л.д. 8).

В соответствии с данными, указанными в свидетельствах о рождении, отцом Почуева Н.Г. и Почуевой Н.Г. являлся Почуев Г.А., их матерью – Карева Ф.М.

Судом установлено, что мать заявителей Карева Ф.М. после регистрации брака фамилию не сменила, сделала это позже и в 1951 году встала на регистрационный учет по месту жительства по адресу: , и проживала по указанному адресу как Почуева Ф.М. (л.д. 10)

Согласно объяснениям Почуева Н.Г. и Почуевой Н.Г. заявители приходятся друг другу родными братом и сестрой, Почуева Ф.М., указанная в их свидетельствах о рождении как Карева Федосья (Федосия) Михайловна, приходится им матерью.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований об установлении факта родственных отношений.

Отменяя решение суда первой инстанции и оставляя заявление Почуева Н.Г. и Почуевой Н.Г. без рассмотрения, суд апелляционной инстанции с учетом возражений Департамента городского имущества г. Москвы относительно заявленных требований пришел к выводу о том, что в данном случае имеется спор о праве на наследственное имущество в виде квартиры по адресу: , открывшееся после смерти Почуевой Ф.М., который подлежит рассмотрению и разрешению в порядке искового производства.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что судебное постановление принято с нарушением норм процессуального права и согласиться с ним нельзя по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе об установлении факта родственных отношений (п. 1 ч. 2).

Согласно части 3 статьи 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

В соответствии со статьей 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Из приведенных выше положений закона следует, что суды могут принимать заявления об установлении фактов и рассматривать их в порядке особого производства, если установление факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного суду.

Как усматривается из материалов дела довод Департамента городского имущества г. Москвы о вхождении в состав наследства квартиры, расположенной по адресу: , опровергается представленными заявителями в материалы дела документами, из которых видно, что указанная квартира никогда не принадлежала наследодателю, с момента приватизации принадлежит Почуевой Н.Г., Почуеву Н.Г., Почуеву Г.Н. по 1/3 доли.

Какой-либо спор о праве на наследственное имущество в виде квартиры по адресу: отсутствует.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имелось.

Судебная коллегия приходит к выводу, что апелляционное определение принято с существенными нарушениями норм материального права, повлиявшими на исход дела, без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя, что согласно статье 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены обжалуемого судебного постановления и оставления в силе решения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 июля 2018 г. отменить, оставить в силе решение Измайловского районного суда г. Москвы от 21 декабря 2017 г.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: