До скольки можно шуметь в будни по закону в РФ?

Закон РФ 2021: до скольки можно шуметь в квартире? | По регионам

В основе закона о тишине лежит возможный уровень шума, позволяющий каждому человеку в полной мере использовать свое право на тишину. Законом России определены следующие нормы: не выше 40 дБ днем, не выше 30 дБ ночью.

Фото взято с сайта: foxnews.com

Очевидно, что обычному жителю многоквартирного дома будет сложно установить количество децибелов, на это способны специальные приборы. Даже специалист, работающий с аппаратурой, определяющей звук, сможет лишь приблизительно определить уровень громкости.

Существуют следующие ориентиры по шуму: тиканье настенных часов составляет 20-30 дБ, речь средней громкости — 30-50 дБ, эмоциональная речь (не крик) — 80-90 дБ. Следует отметить, что эти показали характерны в помещении с источником звука.

Соседи же услышат уже приглашенные стенами звуки с более низкими децибелами.

До скольки по закону РФ можно шуметь в 2021 году?

В закон о тишине 2021 года внесена поправка на новогоднюю ночь. С этого года, ночь с 31 декабря на 1 января — время, когда жаловаться на соседский шум бесполезно. В связи с масштабными празднованиями россиян закон идет им навстречу.

Это единственная ночь в году, когда можно громко себя вести и не быть наказанным. В другие праздничные дни и выходные издавать громкие звуки можно с 10 утра до 22 вечера. В Москве установлены ограничения в будние дни с 8 до 21 часов.

В Воронеже временные рамки мягче, запрет распространяется только до 7 часов утра. А вот в культурной столице в выходные шуметь разрешено только с 12 часов дня.

Стоить отметить, что конкретных рамок по времени ограничения уровня звука, охватывающих всю Россию нет. Каждый регион вправе установить свои границы шума.

Что касается ремонтных работ — основного источника шума в многоквартирных домах, — то законом разрешается проводить их строго с 9 до 19 часов. Но промежуток времени с 13 до 15 часов принято считать тихим часом для детей, поэтому, стоит сделать перерыв на это время.

Тишина и покой в России по регионам, когда нельзя шуметь

Ниже выберите свой регион и узнаете период времени тишины и покоя граждан. В остальное время можно шуметь.

г. Москва и Московская область
  • В городе:
  • В будни с 23:00 до 7:00.
  • Ремонтные работы с 19:00 до 9:00 и с 13:00 до 15:00 (не распространяется если МКД построен в течение 1,5 лет).
  • Будни с 21:00 до 8:00.
  • Выходные и праздничные дни с 22:00 до 10:00.
  • Ежедневно с 13:00 до 15:00.
  • в будни с 19:00 до 9:00
  • в выходные с 19:00 до 10:00 (не распространяется если МКД построен в течении 6 месяцев).
г. Санкт-Петербург и Ленинградская область
  • Будни с 22:00 до 8:00
  • Выходные, праздники, ремонтные работы с 22:00 до 12:00.
  • Будни с 23:00 до 7:00
  • Не рабочие дни, ремонтные работы с 22:00 до 10:00.
г. Новосибирск
  • Будни с 22:00 до 7:00
  • В выходные, праздники, ремонтные работы с 22:00 до 9:00.
  • в будни с 20:00 до 7:00
  • выходные с 20:00 до 9:00.
г. Екатеринбург и Свердловская область
  • Будни с 23:00 до 8:00
  • В выходные, праздники и ремонтные работы с 18:00 до 11:00.
г. Нижний Новгород Будни
  • с 22:00 до 7:00.
  • В нерабочие дни, ремонтные работы с 23:00 до 10:00.
  • Ежедневно с 13:00 до 15:00 (кроме дачных и садовых участков).
г. Омск
  • Пн-Вс: с 22:00 до 8:00.
  • Ежедневно с 13:00 до 14:00 (только в МКД).
г. Самара
  • Пн-Пт: с 22:00 до 8:00 (перепланировка с 20:00).
  • Выходные и праздничные дни — с 22:00 до 10:00 (перепланировка с 20:00).

С 1 июня по 31 августа:

  • будни — с 23:00 до 8:00;
  • выходной — с 23:00 до 10:00.
  • Ежедневно с 13:00 до 14:00 (для МКД).
г. Томск
  • Пн-Пт: с 23:00 до 7:00.
  • Сб-Вс и праздничные дни — с 23:00 до 9:00.

Допускается шуметь при ремонте:

  • будни — 8:00 — 13:00 и 15:00 — 21:00
  • суббота — 9:00 — 13:00 и 15:00 — 21:00
  • Ежедневно с 13:00 до 15:00 (для МКД).
г. Республика Адыгея
  • С 23:00 до 7:00.
Кабардино-Баркарская Республика
  • С 22:00 до 6:00.
Республика Мордовия

Отличилась самым коротким периодом тишины с 23:00 до 6:00.

Чеченская республика
  • Пн-Пт: с 22:00 до 7:00.
  • Сб-Вс и праздничные дни — с 23:00 до 8:00.
  • Ежедневно с 13:00 до 15:00 (для МКД, гостиницы, общежития).
Краснодарский край
  • С 23:00 до 7:00.
г. Краснодар и Красноярский край
  • С 22:00 до 9:00.
Приморский край
  • Пн-Пт: с 22:00 до 9:00.
  • Сб-Вс и праздничные дни — с 23:00 до 10:00.
  • Ежедневно с 13:00 до 15:00 (не распространяется на проведение ремонта, если многоквартирный дом сдан меньше года назад)
  • в будни с 21:00 до 9:00
  • в выходные с 21:00 до 10:00.
Архангельская область
  • Пн-Пт: 22:00 — 7:00.
  • Сб-Вс и праздничные дни: 22:00 — 10:00.
  • 13:00 — 15:00 и 20:00 — 22:00
Липецкая область
  • Пн-Пт: 22:00 — 8:00.
  • Сб-Вс и праздничные дни: 22:00 — 10:00.
  • в будни 21:00 — 9:00
  • в выходные 21:00 — 10:00 .
  • Можно шуметь в Новый год: 22:00 — 2:00
Пензенская область
  • Пт-Сб: 23:00 — 6:00.
  • Остальные дни: 22:00 — 6:00.
Псковская область
  • В будничные дни: 21:00 — 8:00 и 13:00 — 15:00
  • Сб-Вс и праздничные дни: 22:00 — 10:00.

Узнать точное время, когда Ваши действия не попадут под нарушение покоя, можно на официальном сайте администрации территории, где проживаете.

Шумит сосед, что делать?

Как решить проблему шума? Для начала следует попытаться спокойно поговорить с соседями, которые вам мешают. Если быть предельно вежливыми и не разжигать скандал, то сосед и сам поймет, что был неправ и пойдет вам навстречу.

Фото взято с сайта: lolwot.com

Часто, люди не подозревают, что его слышит кто-то еще кроме домочадцев. И уж тем более бывает невдомек, что вы вместе с ним слушаете футбольный матч.

Читайте также:  Обязательное страхование объекта недвижимости - О недвижке.ру

Но бывает, что вежливые просьбы не помогают. Тогда следует обратиться в УК, за которой закреплен ваш дом. Если и после этого изменений не произошло, то смело вызывайте полицию. В ситуациях, когда сосед проявляет настойчивость в нарушении закона, можно направить письменные жалобы участковому, в Роспотребнадзор и, наконец, в суд.

Не стоит забывать о правильном составлении жалобы, чтобы она была эффективна. Будет неплохо, если вы привлечете на свою сторону других соседей и составите коллективную жалобу.

При судебном разбирательстве необходимо будет провести экспертизу, подтверждающую высокий уровень шума от соседа. Не лишней в такой ситуации будет видеозапись с нарушением.

Размер штрафов для нарушителей

Сосед, работающий перфоратором по ночам в будние дни, рискует получить штраф в 5 тысяч рублей. Прослушивание громкой музыки в эти же дни — от 500 до 4 тысяч рублей штрафа.

Сумма штрафа в выходные дни выше на 500 — 3000 р., чем в будние дни. Для юридических лиц предусмотрена своя система штрафов. Например, если в офисе, магазине, и т.п., расположенном в жилом доме ведутся ремонтные или строительные работы в неположенное время, то организация рискует получить штраф от 500 тысяч рублей.

Когда закон о тишине не действует?

Законом также предусмотрены случаи бездействия. Это, прежде всего экстренные ситуации:

  • пожар,
  • аварийные работы,
  • работа полиции и скорой помощи.

Также закон не распространяется на младенцев. Закон позволяет круглосуточно шуметь жителям новостроек, при условии, что дом сдан не позднее 1,5 лет.

Закон о тишине в многоквартирном доме

Своевременный и полноценный сон – обязательная составляющая здоровья человека. Проживание в городской среде, да еще и в многоквартирном доме, не всегда обеспечивает такую возможность. Некоторые соседи считают, что их дела являются самыми важными и при планировании можно не учитывать потребности остальных жителей.

Депутаты определили, когда нельзя шуметь в многоквартирном доме; по федеральному закону о тишине были составлены аналогичные региональные нормативные акты. В соответствии с документом, понятие «шум в квартире» включает в себя:

  • работы, при проведении которых происходит превышение утвержденного уровня: ремонт, погрузочно-разгрузочные мероприятия;
  • работающую громко бытовую технику – телевизоры, музыкальные центры, магнитофоны;
  • пиротехнику (исключительные обстоятельства – Новый год);
  • другие шумы – музыкальные инструменты, громкое пение, застолье, танцы, крики, свист и другие.

В законе закреплены ночные и дневные часы тишины, в том числе в выходное и праздничное время. Не обошлось и без исключений: шуметь можно все зависимости от времени суток, если речь идет о проведении восстановительных работ после чрезвычайного случая или стихийного бедствия. Также уровень шума не распространяется на мероприятия культурно-массового значения и официальные праздники.

Инфографика «Когда нельзя шуметь в квартире»

Правовая основа закона о тишине

Общепринятые нормы, регламентирующие соседство в многоквартирном доме, закреплены в Конституции РФ, в Жилищном кодексе и в других законодательных актах. Документы содержат информацию и о правилах использования своих жилых квадратных метров с учетом интересов и прав жильцов близко расположенных квартир.

В РФ Федеральный закон № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», определяющий время тишины, был принят 30 марта 1999 года. Документ претерпел несколько изменений, смысл большинства из которых сводится к установлению новых периодов покоя.

Владельцы жилых квадратных метров в МКД должны соблюдать громкость не более 30 дБ с 21-00 до 8-00 в рабочие дни и с 22-00 до 10-00 часов в выходное и праздничное время. Новый год депутаты посчитали исключительным случаем, поэтому официально разрешили шуметь всю ночь.

Ряд норм касается проведения ремонтных работ. Низкий уровень шума обязательно должен быть обеспечен в установленное время. Игнорирование требования может привести к жалобам и штрафам.

Закон о тишине

С нормативным актом о тишине знакомы не все граждане. Очень остро проблема проявляется в новостройках: кто-то раньше купил квартиру, осуществил ремонтные работы и живет, а кому-то только предстоит обустроить семейное гнездышко.

Неприятные моменты часто связаны с торжественными событиями: день рождения или свадьба.

До скольки можно шуметь в будни и выходные

Главный параметр закона о тишине – это время. В зависимости от региона, значение может отличаться. Жители столицы не должны шуметь с 23-00 до 7-00.

Выполнению работ, связанных с ремонтом или перепланировкой жилья, всегда отводилась отдельная роль. Граждане, планирующие переехать в многоэтажку, должны рассчитать свои силы, так как продолжительность шумной части ремонта не может превышать 3 месяцев. Выполнять можно с 9-00 до 19-00, но с обязательным перерывом с 13-00 до 15-00. Время очень актуально для семей с детьми – дневной сон.

Когда можно делать ремонт в квартире

Действующая нормативная база не позволяет владельцам квартир в многоквартирных домах выполнять ремонт или перепланировку в выходные и праздничные дни. Исключение составляют мероприятия, направленные на обеспечение безопасности населения. Отдельные области закрепили в своих нормативных актах возможность осуществлять строительство по субботам, официально объявленным рабочими днями.

  • Соседи делают ремонт? Когда время шума допустимо?

    Прежде чем браться за дрель или перфоратор, следует внимательно изучить закон о тишине. Еще можно оповестить соседей и извиниться за предоставленные неудобства (культурное общение помогает сократить конфликтные ситуации). Практически во всех областях громко работать строительными инструментами можно с 9 до 19 часов, с обязательным перерывом на «тихий час». Есть регионы, сдвинувшие позднюю отметку до 22 часов.

    Нормы закона о тишине распространяются также и на уборку строительного мусора. Начинать можно не ранее 8 утра, а закончить следует до 22 часов. Непрерывность ремонтных работ не должна превышать 6 часов.

    Допустимый уровень шума

    Лучше вникнуть в закон и понятие о тишине помогает изучение значений уровня шума:

    • тиканье настенных часов – 30 дБ;
    • спокойное ведение беседы – 40-45 дБ;
    • звук работающего пылесоса – 75 дБ;
    • дрель – 95 дБ;
    • детский плач – 90 дБ.
    Читайте также:  Установление публичного сервитута на земельный участок

    Для жителей столицы предельным значением шума в дневное время является отметка в 55 дБ. Допускается отклонение 5 дБ, а если территория прилегает к автомобильным или железнодорожным путям, – 10 дБ. В ночные часы уровень шума не должен быть выше 45 дБ. Незаконными являются следующие шумы: пение, игра на музыкальных инструментах, выяснение отношений на повышенных тонах, перестановка мебели, неоднократное включение автомобильной сигнализации.

    Как реагировать на плач маленького ребенка или лай собаки? Вопрос является неоднозначным и щепетильным. О ежедневном продолжительном плаче, сопровождающимся бездействием взрослых, следует сообщать в социальную службу. О невыносимом собачьем лае нужно побеседовать с хозяином. Может, животное скучает или недополучило миску воды.

    Важно: временные промежутки, оговоренные в законе о тишине, распространяются не только на жилое пространство, но и на детскую (спортивную) площадку и на придомовую территорию. Шуметь запрещено в медицинских, образовательных и реабилитационных учреждениях. Гостиницы, отели, кафетерии и другие места досуга и отдыха, расположенные поблизости с жилыми массивами, также должны соблюдать установленный режим.

    Неприятностей с соседями по лестничной клетке можно избежать путем оборудования хорошей системы звукоизоляции. Условие не является гарантией полной тишины, но скрадывает основное количество звуков. В остальных случаях нужно придерживаться установленных правил – как внутри квартиры, так и за ее пределами.

    Что делать, если соседи нарушают закон о тишине

    Соблюдение периодов тишины и времени проведения шумовых работ или других мероприятий является обязательным требованием для всех граждан. Нарушение может привести к предупреждению или административному штрафу. Решить проблему можно разными способами:

    1. С шумными соседями нужно беседовать. Многие поймут просьбу, ведь никто не хочет, чтобы его поведение обсуждал дом. Если шум связан с квартирой, расположенной сверху, то частая причина шума – дети, оставшиеся без присмотра родителей. Решить проблему можно путем разговора со взрослым.
    2. На подозрительно громкие и злые звуки, доносящиеся из соседней жилплощади, следует реагировать звонком в полицию, так как причиной могут являться противоправные действия. Своевременный звонок может даже спасти человека от насилия.
    3. На соседей, которые шумят регулярно и не понимают ни мирных разговоров, ни жалоб в полицию, следует писать официальную жалобу на имя участкового. Сотрудник правоохранительных органов может привлечь их к административной ответственности.
    4. Звуки свыше разрешенных в дневное время обычно никого не удивляют, но причиной шума могут служить весьма неприятные обстоятельства – притон или алкогольная компания. В таком случае общение с участковым или полицейским вряд ли позволит достичь стабильного результата. Наиболее действенный метод – подача заявления в суд. В отдельных случаях закон предусматривает даже выселение.

    Выбор наиболее подходящего способа зависит от сложившихся обстоятельств: причина шума, время суток, ремонтные работы и многое другое.

    Мирное урегулирование

    Нельзя начинать общение с соседом (даже временным) с жалоб и скандалов. Наиболее верное решение – сообщить, что толщина стен и оборудованная звукоизоляция не позволяют ему исполнять Бетховена, слушать рок-музыку или работать дрелью, без вреда для других жильцов многоквартирного строения. Если в семье есть маленький ребенок, то можно объяснить, что шумные мероприятия не позволят ему уснуть в положенное время, что неизбежно приведет к дополнительным беспокойствам.

    Этот этап предполагает посещение отделения Роспотребнадзора. Функция учреждения заключается в обеспечении благополучия граждан. Нарушение условий, описанных в законе о тишине, является поводом для вызова специалиста, который приходит с прибором, измеряющим и оценивающим уровень шума. За проведение мероприятия взимается плата. Результаты оформляются заключением о допущенном превышении.

    Вызов сотрудников полиции

    В ответ на игнорирование просьб убавить громкую музыку или приостановить ремонтные работы следует реагировать решительно.

    Для начала нужно позаботиться о доказательствах. Можно записать громкий звук, зафиксировать, что сосед не соблюдает временные отрезки, закрепленные в законодательстве, и не желает положительно реагировать на просьбы.

    Справочно: видео или аудиозапись нужно предъявить участковому, так как при упоминании о вызове сотрудников правоохранительных органов даже самые наглые соседи начинают соблюдать нормативные требования. Свои претензии следует изложить в письменном виде. Участковый может применить материальное взыскание к нарушителю.

    Составление заявления

    Заявление на нерадивого соседа можно написать как в одиночку, так и коллективно. Составление жалоб производится в произвольной форме. Коллективное обращение должны подписать все граждане, чье право на покой было ущемлено при проведении ремонта или активного празднования дня рождения.

    Заявление должно отражать информацию по следующим пунктам:

    • наименование правоохранительного органа;
    • ФИО участкового;
    • персональные сведения о заявителе или инициативной группе;
    • контактные данные обратившихся;
    • описание сути проблемы (можно написать об источнике шума, о попытках урегулировать конфликт мирным путем, о причиненных неудобствах);
    • изложить просьбу (здесь следует сослаться на законодательные нормы).

    Внизу заявления ставится дата и подпись. Сдавать следует в 2-х экземплярах, чтобы один с отметкой о принятии остался на руках.

    Обратите внимание: если конфликт с шумным соседом придется разбирать в стенах суда, то исковое заявление следует подкрепить полным перечнем заявлений в полицию, к председателю ТСЖ или управляющей компании, в Роспотребнадзор и другие инстанции. Также следует приложить всю имеющуюся доказательную базу и запастись свидетельскими показаниями.

    Штрафные санкции

    Гражданам, громко слушающим музыку или работающим дрелью в неположенное время, грозит материальное наказание.

    Денежный штраф может быть выписан как в отношении физического, так и юридического лица. То есть работники офиса, расположенного в многоквартирном доме, также должны соблюдать тихий час и остальные нормы закона.

  • СОБЛЮДЕНИЕ ЗАКОНА «О ТИШИНЕ»

    Участковый, пришедший в первый раз на жалобу, может ограничиться беседой. При повторном нарушении применяется материальное наказание:

    • от 1 до 3 тыс. руб. – при первом привлечении к ответственности;
    • 4 тыс. руб. – при повторном нарушении;
    • 5 тыс. руб. – в последующих случаях.

    Эти величины актуальны для лиц, проживающих в недвижимости, расположенной в многоэтажке. К юридическим лицам за шумное поведение в неположенное время применяются следующие размеры штрафов:

    • 20-50 тыс. руб. – при первом вызове правоохранительных органов;
    • 60-80 тыс. руб. – повторно;
    • 100-150 тыс. руб. – последующие разы.
    Читайте также:  Рынок жилья в России: проблемы и перспективы

    Для должностного лица штрафные меры начинаются от 5 тыс. руб. и завершаются 50 тыс. руб.

    В завершение

    Жаловаться можно в различные инстанции: полиция, Роспотребнадзор, прокуратура, суд. Доказательствами несоблюдения действующего законодательства являются показания свидетелей или видеозапись происходящего.

    Суд может наказать за нарушение правопорядка и обязать выплачивать моральную компенсацию. В соответствии со ст. 25.2

    Кодекса об административных нарушениях, потерпевшая сторона может подать жалобу на вынесенное постановление, в том числе в связи с применением слишком мягкого наказания.

    Нарушение права другого гражданина на спокойствие может обернуться денежным взысканием и возбуждением дела.

    Соблюдение действующих норм позволяет избежать неприятных моментов: объяснения с полицейским или участия в судебном разбирательстве. Не каждый сосед станет обращаться к участковому из-за разового нарушения тишины (обойдется беседой), а вот систематическое превышение громкости обернется жалобами и конфликтами.

    Со скольки и до скольки можно шуметь в квартире по закону РФ 2021: выходные и будни

    Вопрос, до скольки можно шуметь в квартире по нормам и по закону РФ 2021, в равной степени актуален и для тех, кто страдает от назойливых, громких звуков, и для тех, кто производит их в частном порядке по выходным дням и будням. Человек, проживающий в социуме, должен соблюдать не только свои интересы, но и учитывать потребность в отдыхе проживающих рядом.

    Занимаясь ремонтными работами или предаваясь бурному веселью, лучше узнать, с какого времени и по какое можно шуметь в будни и в выходные дни. В 2021 году за это нарушение можно понести ответственность по закону.

    Закон о шуме в многоквартирных домах в 2021 году

    В Российской Федерации состоят огромные территории. И в масштабе страны иногда сложно принимать законодательные документы о шуме, которые отвечали бы интересам субъектов, расположенных в разных часовых поясах и климатических условиях.

    Поэтому принятие некоторых решений о шуме остается прерогативой органов местного самоуправления. Их полномочия в РФ закреплены законодательно на федеральном уровне, а основные положения, которыми следует руководствоваться, – в нормативных актах, СанПиН, СНиП, постановлениях Правительства и приложениях к ним.

    В 2020 году власти субъектов федерации были озадачены необходимостью обновления и подтверждения временных рамок, обеспечивающих права граждан на отдых в ночное время и в выходной день. Необходимо точно знать, до которого часа можно шуметь в квартире в конкретные дни и временные отрезки.

    Когда консультант отвечает на запрос и упоминает формулу согласно закону России 2021 года, это означает, что имеется в виду обновление местного закона о тишине.

    У властей субъектов федерации есть полномочия принимать такие акты самостоятельно и выносить решения не только о времени, когда можно шуметь, но и о степени ответственности за его нарушение.

    Например, Москва приняла Закон № 42, согласно которому время, когда шуметь в квартире по закону можно, ограничено промежутком с 8 до 21 часа по будним дням, а запрет на шум есть и днем, с 13 до 15 ч.

    Чтобы люди точно знали, когда разрешено шуметь в квартире, Московская область приняла собственный Закон МО «Об обеспечении тишины». В нем указано, с какого и по какое время нельзя проводить шумные работы в выходной и в будний день, когда наступает время обеденного отдыха.

    Штрафы за шум в многоквартирном доме в неустановленное время областной московский совет определил поскромнее, чем в столице. Однако и доходы жителей Подмосковья, согласно статистике, несколько уступают зарплатам москвичей.

    Тонкости

    Не стоит думать, что если нет единого федерального закона о том, до которого часа разрешается шуметь в квартире, регламентирующего время, когда должна соблюдаться тишина, то можно игнорировать местные законы.

    Определяя временные рамки и решая, когда можно шуметь в квартире в нынешнем 2021 году, они руководствуются несколькими основополагающими документами, обязательными к исполнению на всей громадной территории России.

    Шум в доме определяется несколькими общими законами, принятыми на федеральном уровне. Можно ссылаться на незнание местного законопроекта или постановления, но он неизменно базируется на следующем:

    • Федеральном Законе № 52 от 30 марта 1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии»;
    • СанПиН 2.2.4.3359-16 «Санитарно-эпидемиологические требования»;
    • Санитарных нормах 2.2.4/2.1.8.562-96;
    • Кодексе об административных правонарушениях, в его обновленной (в 2020 году) редакции, где есть отдельная статья (7.21) о нарушении правил использования жилых помещений;
    • КоАП, статья 6.4, определяющая штрафы или меры взыскания за нарушение санитарно-эпидемиологического благополучия.

    Лучше всего, конечно, определяясь, во сколько разрешается шуметь в квартире согласно закону РФ за 2021 год по будням и выходным, ориентироваться по региональным законам, в которых могут быть разночтения с федеральным. Есть некоторая общая закономерность, которой можно придерживаться в решении вопроса о том, когда по времени разрешается шуметь в квартире.

    Это время ограничено с 9 утра до 19 вечера, если речь идет о шуме при проведении строительных работ, запрет на их производство в воскресенье и в день, по федеральному законодательству отнесенный к праздничным. Это рекомендация, когда шум не будет столь раздражительным для соседей.

    Время соблюдения полного режима тишины нужно начинать с 23:00. Это промежуток, который заканчивается в 7 утра. В эти часы нельзя шуметь ни в собственной квартире (особенно если дом панельный и многоквартирный, с повышенной звукопроницаемостью), ни в частном доме, ни на улице.

    В отдельных регионах запреты, до которого часа позволительно шуметь в многоквартирном доме, могут распространяться на субботу, видоизменяться, если на улице лето или зима. Отдельно могут разрешаться строительные и ремонтные работы. При этом регулируется, когда и во сколько их можно начинать и заканчивать, чтобы не шуметь в неположенное время.

    Иногда вводится ограничение и на дневной период, чтобы детский сон был спокоен. Это так называемый тихий час. Разные условия иногда есть для города или дачи, если речь идет о дачном поселке.

    Россия на своей огромной территории вправе вводить вариативные ограничения в закон о шуме в квартире. В КоАП Республики Беларусь тоже есть статья за нарушение правил пользования жилыми помещениями. Минск придерживается сходных временных рамок.

    Читайте также:  Задаток возвращается или нет по законодательству РФ?

    Со скольки можно шуметь в квартире по закону РФ 2021

    Шум – бич крупных городов, в которых люди преимущественно живут в многоквартирных домах. Они меняют местожительство, покупают квартиры, занимаются ремонтом и переоборудованием нового жилья.

    Но перед тем как начинать благоустройство, сопровождаемое шумом, забывают, что вокруг находится жилой сектор, и делать работы со значительным уровнем децибелов, используя перфоратор или дрель во внеурочное время, – это отдельная статья Административного кодекса.

    Скольким активным соседям, продолжающим сверлить до или после установленного времени, приходилось напоминать об этом, вызывая полицию или просто устраивая скандалы по вопросу постоянного шума в квартире, сосчитать так же трудно, как и собрать статистику по выписанным штрафам.

    Для того чтобы апеллировать к фактическим данным о том, со скольки и до скольки часов разрешается шуметь в будние и в выходные дни, например в СПб, можно почитать распорядок тихого и громкого периода в таблице ниже.

    Таблица по регионам.

    Название субъекта Необходимость соблюдения тишины в будни Ограничения уровня шума в выходные и праздничные дни
    Алтайский край 22:00–8:00 22:00–8:00
    Астрахань 23:00–7:00 22:00–10:00
    Архангельск 22:00–6:00 22:00–6:00
    Башкортостан 23:00–7:00 23:00–9:00
    Белгород 23:00–7:00 23:00–7:00
    Владивосток 22:00–7:00 23:00–10:00
    Владимир 23:00–7:00 23:00–7:00
    Волгоград 22:00–7:00 22:00–7:00
    Вологда 22:00–7:00 22:00–7:00
    Воронеж 22:00–7:00 22:00–7:00
    Екатеринбург 23:00–8:00 18:00–11:00
    Иваново 22:00–7:00 22:00–7:00
    Иркутск 21:00–8:00 21:00–8:00
    Казань 23:00–6:00 23:00–6:00
    Калининград 22:00–8:00 22:00–8:00
    Кемерово 23:00–7:00 23:00–7:00
    Кострома 23:00–7:00 23:00–7:00
    Краснодар 23:00–7:00 23:00–7:00
    Краснодарский край 22:00–9:00 22:00–9:00
    Красноярск 22:00–9:00 22:00–9:00
    Крым 23:00–7:00 23:00–7:00
    Ленобласть 22:00–8:00 22:00–12:00
    Липецк 22:00–8:00 20:00–10:00
    Магнитогорск 22:00–6:00 23:00–8:00
    Москва 23:00–7:00, 13:00–15:00 22:00–10:00, 13:00–15:00
    Московская область 21:00–8:00, 13:00–15:00 22:00–10:00, 13:00–15:00
    Мурманск 22:00–8:00 22:00–8:00
    Нижний Новгород 22:00–7:00, 13:00–15:00 23:00–10:00, 13:00–15:00
    Новгород 23:00–8:00 23:00–8:00
    Новосибирск 22:00–7:00, 13:00–15:00 22:00–9:00, 13:00–15:00
    Омск 22:00–8:00 и 13:00–14:00 22:00–8:00 и 13:00–14:00
    Оренбург 23:00–7:00 23:00–7:00
    Пермский край 22:00–7:00 23:00–10:00
    Пермь 21:00–8:00 23:00–10:00
    Псков 23:00–6:00 23:00–6:00
    Рязань 23:00–7:00 23:00–7:00
    Самара 22:00–8:00, летом 22:00–7:00 22:00–8:00, летом 22:00–7:00
    Санкт-Петербург 22:00–8:00 22:00–12:00
    Саратов 23:00–10:00, 12:40–15:00 23:00–10:00, 12:40–15:00
    Свердловская область 23:00–8:00 18:00–11:00
    Смоленск 22:00–6:00 22:00–6:00
    Тамбов 23:00–7:00 23:00–7:00
    Татарстан 23:00–6:00 23:00–6:00
    Тольятти 22:00–8:00 22:00–10:00
    Томск 23:00–7:00, 13:00–15:00 23:00–9:00, 13:00–15:00
    Тула 23:00–7:00 23:00–7:00
    Тюмень 22:00–8:00 22:00–8:00
    Ульяновск 23:00–7:00 23:00–7:00
    Уфа 23:00–7:00 23:00–9:00
    Хабаровск 22:00–7:00 23:00–10:00
    ХМАО 22:00–8:00 22:00–8:00
    Челябинск 22:00–6:00 22:00–6:00
    Чувашия 22:00–8:00 22:00–8:00
    Ярославль 22:00–6:00, летом – 23:00–6:00 22:00–6:00, летом – 23:00–6:00

    До скольки можно прослушивать музыкальные композиции в квартире

    Законы о тишине, принятые субъектами федерации, касаются не только громкой музыки, шумной работы звукопроизводящих устройств – телевизоров и компьютеров с колонками. Определен предел уровня шума, который может приобретать музыкальное сопровождение жизни в квартире МКД, будь то выходной или рабочий день.

    К шумам относят плач детей, звуки, издаваемые животными, стройку в частном секторе, городской черте, дачном кооперативе и на участке ЛПХ. Каждый российский регион, согласно постановлениям местных органов самоуправления, выбрал временные ограничения.

    У одних субъектов федерации есть ограничения на обеденный отдых для стариков и детей, во время которого может назначаться обед у строителей. Определено и время, когда дозволяется вести себя шумно.

    Власти Петербурга, как крупнейшего туристического центра, не сочли необходимым удлинять вечерний барьер для громких звуков. А правительство Ленинградской области сделало шумное время длиннее на час.

    У Башкирии есть различия между режимом тишины в рабочие дни, в том числе, и в пятницу, и днями, отведенными для отдыха. Власти Ульяновской области оставили время, до какого позволительно шуметь в квартире, с 23 часов до 7 утра, единым и в будни, и в выходные и в праздники. Хотя это один из самых коротких промежутков, который дается в России для отдыха гражданам.

    Не посчитав необходимым уточнить положенное время, в какие часы шуметь разрешается в квартире по закону, можно легко попасть на административное наказание, находясь в соседней области или столице, где временные рамки отличаются.

    Громкая музыка наказуема не только в квартире, но и на улице, на детских площадках и во дворах домов провинциальных городов.

    Чего нельзя сказать о Санкт-Петербурге, где есть множество шумных увеселительных заведений для туристов и жителей города.

    В Магнитогорске, несмотря на короткий срок шумового ограничения и довольно суровые штрафы, по поводу нарушений тихого времени, по статистике, было больше обращений с жалобами, чем в Иркутской или Псковской.

    В Саратове, Омске и Москве можно попасть под административную ответственность в ограничение времени, когда можно шуметь в квартире. Это касается периода, отведенного для обеденного отдыха. Зато в Подмосковье вечерний барьер для шума начинается раньше, чем в Белгородской области.

    Громкая музыка в квартире, как и пение песен, шумное нетрезвое застолье с криками, орущий телевизор или вой собаки, оставленной хозяевами без присмотра, – все это нарушения федерального и местного законодательств, происходит ли это в Волгоградской области, в Крыму или в Пермском крае.

    Есть некоторые разночтения во времени, обусловленные постановлениями органов местного самоуправления, и руководствоваться среднефедеральным значением не всегда разумно. Потому что во Владимирской области это в любой день с 23:00 до 7:00 утра, а в Нижегородской в будни с 22:00 до 7:00, а в выходные и в праздники – с 23:00 и даже до 10:00 утра.

    Со скольки можно шуметь в выходные дни по закону

    Ответ на этот вопрос тоже нужно узнавать по месту проживания или на сайте администрации города, в котором придется пробыть некоторое время. Все необходимые данные по вопросу о том, можно ли шумно себя вести по будням, выходным и праздничным дням, следует проштудировать на основании вышеуказанной таблицы.

    К тому же нужно учитывать, что под разрешенным шумом в выходные или праздники подразумевается только определенный шум. Даже пиротехнику и петарды в новогоднюю ночь можно запускать с 22 до 10 утра. А в остальные дни в некоторых городах просто наложен запрет на их применение.

    Читайте также:  Фиктивная регистрация иностранных граждан: результаты и ответственность

    В отдельных регионах в выходные запрещается производить шум более 55 децибелов. Отсюда запрет на проведение ремонтных работ, в которых используются очень шумные электроинструменты.

    Сверлим и ремонтируем в выходные дни: закон 2021

    В последние годы перед принятием федеральных ограничений и постановлений региональных властей был отмечен рост числа отчаянных обращений за помощью от пожилых людей, хронических больных и родителей с маленькими детьми.

    Люди просто изнемогали от деятельности шумных новых или старых соседей, усиленно занимавшихся ремонтом. Постоянно возникал вопрос о том, до которого часа разрешено шуметь в квартире.

    В городах, где сейчас отводится время на обеденный отдых, этих обращений было особенно много. В некоторых регионах осталось разрешение заниматься ремонтом в субботу. Но при условии, что работа происходит только в отведенное законом время. В воскресенье заниматься шумным ремонтом запрещено на всей территории России, как и в дни общефедеральных праздников.

    Закон о тишине: штраф и предупреждения

    В основном за нарушение регионального закона, в котором указано время, во сколько позволительно шуметь в выходные и по будням, предполагается назначение штрафов. Однако ответить определенно о сумме тоже затруднительно.

    Размеры штрафов за шумное поведение в различных городах несколько отличаются:

    1. В Москве рядовой гражданин может заплатить за нарушение от тысячи до пяти тысяч руб.
    2. В Петербурге размер штрафа за шумное поведение в будни или выходные находится в пределах от 500 до 5 тыс. в зависимости от характера проступка.
    3. В Ставропольском крае граждане за такое нарушение оплатят от 1000 до 1500 рублей.
    4. В Волгоградской области для граждан этот размер составляет от 1 до 3 тысяч рублей.

    Юридические лица столицы РФ могут получить квитанцию за недозволительный шум по будням и выходным дням на сумму до 80 тыс., а власти СПб допускают возможность выплаты и 200 тыс. руб.

    Повторные нарушения в отдельных регионах автоматически увеличивают штрафные санкции в два раза. Согласно КоАП злостно игнорирующие тихое время и любители пошуметь в квартире могут быть и арестованы на 15 суток.

    Для того чтобы соблюдать закон, необходимо с ним ознакомиться. В каждом регионе действуют различные нормы шума в рабочие и выходные дни, прописанные законом о тишине. Уважайте людей, находящихся вокруг вас, и проблемы, связанные с этим законом, обойдут вас стороной.

    Как не купить долгострой: главные признаки проблемного застройщика

    Покупка квартиры на этапе строительства — это возможность сэкономить или заработать, которая несет определенные риски, связанные с недостроями. По данным ЦИАН, с 2013 по 2020 год в старых границах Москвы было заморожено дальнейшее строительство около 80 корпусов. Почти половина из них предполагала строительство апартаментов, а не квартир (апартаменты составляют сегодня 21% от общего объема первичного рынка. — Прим. ред.).

    Минизировать риски покупателей позволил переход большинства застройщиков на эскроу-счета. Однако до сих пор квартиру на этапе строительства можно купить по старой схеме. Поговорили с экспертами, как в современных условиях перед покупкой квартиры в строящемся доме понять, что у девелопера есть проблемы. Есть множество признаков, которые должны насторожить покупателя новостройки. Рассмотрим основные из них.

    Как понять, что у застройщика проблемы. Основные признаки

    • Низкие темпы строительства и срывы сроков

    Один из самых важных факторов, на который стоит обращать внимание покупателю, — это темпы строительства и сроки сдачи объектов (задержка сдачи объектов, длительность и причины). Безусловно, есть ситуации, когда срыв сроков строительства происходит не по вине застройщика. Например, у него возникла проблема с подключением к коммунальным сетям или произошла задержка поставки строительных материалов подрядчиками. Небольшой сдвиг по сдаче дома (до трех месяцев) встречается нередко. Но и тут девелопер должен за два месяца уведомить дольщиков. В таком случае обычно застройщик предлагает подписать допсоглашение, также покупатель может получить компенсацию за срыв сроков.

    Если же компания систематически сдает дома с опозданием, есть повод задуматься, стоит ли покупать у нее квартиру, поскольку это может свидетельствовать о неопределимых проблемах на стройке. Насторожить покупателя должна и вялая активность на стройплощадке (нет рабочих, техники, стройматериалов). «Если нет движения на стройке, на сайте проекта или компании несколько месяцев отсутствуют свежие отчеты о ходе работ, выключены веб-камеры со стройплощадки — это может говорить о том, что у застройщика какие-то трудности», — отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

    • Документы и аккредитация у банков

    Наравне со строительными работами важным фактором являются документы и аккредитация у банков. В общем доступе должны находиться проектная декларация, разрешения на строительство, учредительные документы, договор страхования, проект договора долевого строительства. Их отсутствие может говорить о проблемах у девелопера. Точно так же, как отсутствие аккредитации у банков или ограниченное число малоизвестных небольших банков. Кредитные организации тщательно проверяют строительные компании, и если они не уверены в финансовой надежности застройщика, не будут аккредитовать его. Если же девелопер аккредитован у ведущих российских банков, то риски возникновения проблем в будущем у него ниже.

    • Форма договора

    Высокая доля проблемных проектов связана с формой договора, а точнее — типом соглашения. Например, нередко апартаменты застройщики пытались продавать по договорам соинвестирования, предварительным договорам купли-продажи, рассказала главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

    «Отсутствие возможности оформления ДДУ может говорить о несоответствии рабочей документации всем требованиям или же вовсе свидетельствовать об отсутствии разрешительной документации. Поэтому любая форма договора, отличная от ДДУ, уже должна вызывать вопросы при покупке недвижимости. Только ДДУ дает гарантию того, что проект соответствуем всем требованиям 214-ФЗ», — отметила эксперт.

    • Сайт застройщика

    Косвенным признаком возможных проблем компании также может быть и сайт застройщика, а именно — отсутствие актуальной информации о ходе строительных работ, фото со стройплощадки. Если девелопер обновляет несколько фото и показывает только один ракурс дома на протяжении нескольких месяцев, есть повод задуматься, что происходит на площадке в целом.

    • Подозрительно низкие цены и большие скидки
    Читайте также:  Получение разрешения на строительство частного дома

    Одним из сигналов возможных проблем у девелопера являются подозрительно низкие цены и большие дисконты, это говорит о том, что проект или сама компания может оказаться экономически неустойчивой, продолжила Ирина Доброхотова из «Бест-Новострой».

    Нередко, чтобы привлечь большее количество покупателей и поправить свое финансовое положение, компании (обычно малоизвестные и локальные) начинают демпинговать — последовательно снижать цены. Это должно насторожить покупателя. «При этом, конечно, сравнивать цены нужно на похожие объекты — в том же районе или по соседству, в той же степени готовности и сопоставимой площади: студии — со студиями, двухкомнатные — с двухкомнатными», — уточнила эксперт.

    Аналогичная ситуация наблюдается со скидками. Высокие дисконты, более 15–20%, должны дать повод задуматься о финансовой состоятельности застройщика. Речь не идет о сезонных скидках, которые предоставляют девелоперы. Но они обычно составляют 5–10% и нередко распространяются на определенный пул квартир или действуют при 100%-ной оплате.

    Откуда брать информацию о застройщике

    Узнать о возможных проблемах застройщика будущему покупателю помогут специальные сервисы. Например, уточнить информацию о застройщике, объекте строительства можно на портале «Наш.дом.рф», говорит член Ассоциации юристов России (АЮР) Мария Спиридонова.

    Здесь можно получить доступ к проверенной информации о застройщиках, жилищно-строительных кооперативах и объектах строительства, а также к аналитической информации о рынке жилищного строительства в разрезе каждого дома. В том числе можно ознакомиться с каталогом новостроек, единым реестром застройщиков, единым реестром проблемных объектов, единым реестром ЖСК или даже воспользоваться сервисом проверки строящегося жилья на соответствие федеральному законодательству, изучить сведения, опубликованные в проектной декларации.

    «Отсутствие информации о застройщике и проекте на портале «Наш.дом.рф» должно насторожить покупателя. Дополнительно рекомендуем ознакомиться с наличием судебных дел в отношении застройщика на сайте арбитражных судов, посмотреть выписку из ЕГРЮЛ на сайте налоговой, наличие информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ)», — отметила Мария Спиридонова

    Также информацию о проектах девелопера можно найти на Едином ресурсе застройщиков (ЕРЗ), где в отношении каждого застройщика рассчитывается его надежность (на основе соблюдения сроков по предыдущим объектам).

    Проверить у девелопера наличие проблемных объектов можно в Едином реестре проблемных объектов. «В каталоге можно выбрать нужный регион и увидеть список всех проектов, строительство по которым было прекращено. На этом же сайте есть каталог новостроек, которые продаются в соответствии с 214-ФЗ, то есть дольщики каких проектов максимально защищены», — пояснила Виктория Кирюхина из ЦИАН. Адреса проблемных объектов Москвы можно увидеть в специальном разделе сайта столичного Стройкомплекса.

    Эта информация полезна прежде всего тем, кто еще не заключил ДДУ и только находится в поиске квартиры. Те, кто уже является участником долевого строительства, может получать информацию в группах в соцсетях и тематических телеграм-каналах. Обычно инициативные группы дольщиков создают такие каналы, чтобы информировать будущих соседей о ходе строительства.

    Мониторинг СМИ — еще один действенный способ проверки. Проблемы строительных компаний часто освещаются на страницах деловых изданий. Введя название интересующего девелопера в поисковую строку, можно за пару минут отследить весь ход реализации интересующего строительного проекта — от истории приобретения земельного участка до смены руководства в девелоперской компании. Из публикаций можно получить представление о том, как часто застройщик задерживает сроки сдачи, объявлял ли себя банкротом, были ли в его практике недостроенные объекты.

    Рекомендации экспертов по проверке застройщиков

    Перед покупкой квартиры необходимо тщательно изучить портфолио проектов застройщика, проверить все документы. Нелишней будет поездка на стройплощадку, чтобы посмотреть, на каком этапе действительно находятся работы. Убедиться, что договор подпадает под действие ФЗ-214 о долевом строительстве и гарантирует защиту прав и интересов.

    «Необходимо проверить, нет ли застройщика в одном из списков или реестров проблемных объектов. Изучить, какие объекты компания уже вводила в эксплуатацию, были ли там задержки по срокам ввода, изучить отзывы покупателей. Посмотреть, продает ли застройщик квартиры через эскроу-счета — сейчас это основная «страховка» для дольщика», — отметила Ирина Доброхотова.

    Также следует изучить, какие банки выдают ипотеку в новостройках компании. Дополнительную уверенность может вселить тот факт, что акции компании котируются на бирже (компания прошла IPO и стала ПАО — публичным акционерным обществом).

    По мнению экспертов, сейчас лучше сразу выбирать проекты, продажи которых ведутся по эскроу-счетам. В таком случае деньги девелопер получит только после ввода проекта в эксплуатацию, а при несоблюдении сроков дольщик вернет свои деньги обратно через банк.

    «При таком раскладе вопрос проверки надежности девелопера ложится на банк, выдающий проектное финансирование. Кредитор максимально заинтересован в контроле целевого расходования средств девелопером. Чем надежнее банк, тем строже андеррайтинг на получение кредита на строительство. Поэтому, если в проекте принимает участие известный банк, не вызывающий сомнений, это один из признаков надежности проекта», — подытожила Виктория Кирюхина из ЦИАН.

    Новостройка. Как выбрать застройщика

    И не остаться без денег и квартиры

    Когда человек что-то делает впервые, то иногда совершает ошибки по незнанию. Если речь о покупке квартиры, такая ошибка стоит нескольких миллионов рублей.

    Я Ника Троицкая, человек и маркетолог. Последние два года я работала в «Сибакадемстрое» — это большой сибирский застройщик. Я занималась поддержкой клиентов: делала так, чтобы им было спокойно покупать у нас квартиру. За два года я разобралась во всём, что их волновало: куда обращаться, как оформлять документы, как получать вычеты, почему у нас было право на стройку и далее по списку. Из этой работы я вынесла важную мысль: покупать квартиру чертовски сложно и страшно, особенно если не знаешь, как правильно.

    В этой статье я постараюсь рассказать всё, что знаю о выборе застройщика: как проверить его самого и новостройку, что с документами, на что обратить внимание на сайте. Статья большая, потому что дело серьезное.

    Читайте также:  Что нужно указывать в договоре купли-продажи недвижимости?

    Проверяем сайт застройщика

    Сайт застройщика или конкретной новостройки — первый пункт, по которому можно сразу отсеивать застройщиков. На сайте ищите документы о компании, о новостройке и фотографии со стройки либо трансляцию с веб-камеры.

    Документы о застройщике

    Без учредительных документов не может работать ни одна компания. Обязательный минимум:

    1. Устав.
    2. Свидетельство о регистрации.
    3. Свидетельство о постановке на налоговый учет.
    4. Выписка из ЕГРЮЛ .

    Если эти документы есть на сайте застройщика — хороший признак, нет — не смертельно, запросите копию на этапе 2.

    Через сайт налоговой службы проверьте дату регистрации застройщика. Посмотрите, соответствует ли фактам реклама застройщика. Если увидите нестыковки, спросите у застройщика, какими документами он может обосновать эти несовпадения.

    Вот условный Матвей прочитал на сайте новостройки «Марсианский пейзаж», что застройщик — ООО «Марсопроходец». При этом в рекламе новостройку сопровождал логотип другого застройщика — ООО «Арес». Матвей запросил у «Ареса» документы и выяснил, что «Арес» — учредитель «Марсопроходца». Нестыковка разрешилась.

    Илья привык думать, что компания «Спецснабстройдом» существует с советских времен: еще его отец работал в ней. В учредительных документах застройщика оказалось, что компания была создана в 2009 году. Илья запросил у застройщика документы. Новый «Спецснабстройдом» не смог доказать, что относится к старому советскому. Это означало, что новый застройщик не может хвастаться домами, которые построил старый, а просто использует раскрученный бренд.

    Документы застройщика должны быть безукоризненными

    Документы о новостройке

    Главные два документа приличной новостройки — разрешение на строительство и проектная декларация. Они должны быть на сайте: ищите раздел «Документы» или, на языке чиновников, «Разрешительная документация».

    Разрешение на строительство выдает администрация района или мэрия, без него застройщикам запрещено строить дома. Еще до начала стройки государство проверяет застройщика, чтобы защитить дольщиков от покупки квартиры в несуществующем доме.

    Проектную декларацию застройщик составляет сам, заверяет печатью и подписью директора. В ней указывает важные для покупателя сведения: финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки.

    Информация о финансировании

    На дом нужны деньги, много: средний бюджет на строительство дома в Екатеринбурге — 300 миллионов рублей, в Москве — 3,2 миллиарда, в Новосибирске — миллионов 400. Ни у кого этих денег вот так просто нет.

    Деньги можно получить из двух источников: от покупателей и от банков.

    Чтобы выручить первые деньги, каждый застройщик старается продать квартиры в новом доме еще на этапе котлована. Чтобы создать спрос, на эти квартиры устанавливают низкие цены.

    Некоторые застройщики договариваются с банками о проектном финансировании. В этом случае банк предоставляет застройщику кредит на строительство дома, а застройщик рассчитывается за кредит деньгами, которые получает от покупателей.

    Покупать квартиру безопаснее у застройщиков, которые получили проектное финансирование надежного банка. Банк до вас уже проанализировал риски, связанные с новостройкой, а у застройщика хватит денег, чтобы вовремя рассчитываться с подрядчиками за работы и построить дом в срок.

    Покупайте квартиру у застройщика, который получил проектное финансирование надежного банка

    О проектном финансировании пишут в проектной декларации, которую застройщик публикует на сайте. Ищите в декларации раздел «Финансовые риски»: будет написано что-то вроде «Строительство осуществляется за счет заемных банковских средств».

    Сроки строительства

    Срок строительства дома в первую очередь зависит от технологий, по которым его строят. Самые быстровозводимые дома — панельные, которые собирают из готовых плит с завода, как из конструктора. Их строят за 7—10 месяцев.

    О долгосрочной ипотеке

    Монолитно-каркасные дома строят дольше: 1,5—2 года. Саму коробку дома делают быстро, но потом нужно заполнить стены кирпичом или блоками, за счет этого сроки увеличиваются.

    Самые долгие — кирпичные дома, так как каждый кирпичик кладут отдельно. Кирпичную новостройку от фундамента до сдачи делают за 2,5 года.

    Застройщики также делают поправку на климат. На Урале и в Сибири строят дольше, чем на юге России, потому что в морозы нельзя заливать котлован или делать фасад дома.

    Посмотрите на сроки в проектной декларации. Адекватный застройщик рассчитывает срок строительства в зависимости от технологии и добавляет запас в один год на форс-мажоры — например смену подрядчика или суровую зиму. Итого: дом будут строить не менее полутора лет, но не более 4 лет, со всеми запасами.

    Сколько лет будут строить дом, в зависимости от материала:

    Если сроки в проектной декларации указаны вменяемые и с запасом, застройщик адекватен. Риски, что он не построит в срок, снижаются.

    Веб-камера или фотографии со стройки

    Если застройщик публикует регулярные фотоотчеты, посмотрите, как изменились фотографии по сравнению с фотографиями двухмесячной давности. Сравните их со старыми фотоотчетами. Динамика есть? Хорошо.

    Еще лучше, если застройщик ведет трансляцию с веб-камеры. Понаблюдайте за стройкой между 9 и 18 часами. Если бегают строители, работает кран — дом строят не на бумаге.

    Когда я работала в строительной компании, то отвечала за сайт и за онлайн-трансляции со строек. Если у нас ломалась веб-камера или пропадала связь с ней, дольщики писали гневные письма на электронную почту и посты во все соцсети. Это неприятно, но эффективно: я тут же выносила мозг подрядчику, подрядчик — своим сотрудникам — и всё чинили.

    Некоторые застройщики подключают к трансляциям с веб-камер видеоролики-заглушки на тот случай, если камера сломается. Чтобы заглушка нормально загружалась из интернета, ее обычно делают короткой: 2—3 минуты. Поэтому смотрите трансляцию дольше 5 минут, а лучше — пересмотрите на следующий день. Кадры повторяются? Вариантов два: либо камера сломана, либо застройщик жульничает.

    Губернатор Калининградской области зашел на сайт компании, которая строила театр. Он понаблюдал за трансляцией 5 минут и увидел повторы. Он поручил всё починить. Спустя три месяца губернатор снова перепроверил трансляцию и опять увидел повторы: «Вы думаете, что я не буду смотреть на это? Нет, я включил и смотрю. Там один и тот же мужик уже три месяца съезжает с крыши».

    Читайте также:  Как зарегистрировать право собственности на построенный дом?

    Как наказали строителей за жульничество с трансляцией, я не знаю.

    Запрашиваем у застройщика документы

    Если застройщик прошел первый этап «кастинга», позвоните ему и договоритесь о встрече в офисе. Скажите, что вы хотите посмотреть оригиналы учредительных документов, договор страхования на новостройку и получить образец или проект договора долевого участия в строительстве.

    Учредительные документы

    Об учредительных документах мы уже рассказали в первом этапе, ваша задача — сверить их с оригиналами. Если на сайте их не было, попросите застройщика показать вам оригиналы и сделать копию, которую вы возьмете с собой. Дома перепроверите по сайту налоговой службы.

    Договор долевого участия

    Договор долевого участия в строительстве, сокращенно ДДУ , — самый безопасный способ купить квартиру в новостройке. Он не обещает стопроцентной безопасности сделки, но защищает покупателя куда больше «серых» схем покупки. Сначала я хотела написать обо всех серых схемах, но поняла, что тема объемная и заслуживает отдельной статьи. Ее опубликуем в ближайшее время.

    Что значит. ДДУ — договор только между вами и застройщиком. В нем обязательно должен быть предмет договора — какую именно квартиру вы покупаете и в какой срок застройщик должен вам передать квартиру. В ДДУ обязательно указывают:

    1. Строительный адрес дома.
    2. Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
    3. Этаж и предварительный номер квартиры.
    4. Высоту потолков, планировку и площадь квартиры.
    5. Дату сдачи новостройки.

    Как работает. В первую очередь, ДДУ защищает вас от ошибок застройщика в строительстве. Застройщик обязан вам передать именно такую квартиру, как указано в ДДУ .

    Лена купила квартиру площадью 52 м² в строящемся доме за 6 млн рублей, подписала с застройщиком ДДУ . На приемке квартиры она обнаружила, что площадь квартиры — 49,5 м². Лена написала претензию застройщику и получила компенсацию за разницу в 2,5 м² — 288,5 тысячи рублей. Постелила на эти деньги полы.

    ДДУ защищает вас от задержки сроков. Застройщик вправе перенести срок сдачи новостройки, но обязан согласовать это с каждым дольщиком. Вы не обязаны подписывать это дополнительное соглашение о сроках. Если застройщик не сдаст новостройку вовремя, вы имеете право на выплату пени — 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

    Саша купила квартиру в строящемся доме за 6 миллионов рублей, подписала с застройщиком ДДУ . Крайняя дата сдачи по ДДУ была 31 марта. На 81-й день начинают «капать» пени — то есть с 20 июня. Застройщик подписал с Сашей акт приема-передачи квартиры и передал ей ключи 20 сентября. Саша написала претензию застройщику и получила 303 тысячи рублей за 92 дня просрочки. Зачем-то купила пять айфонов.

    ДДУ обеспечит вам качество стройки. В договоре должен быть четко указан гарантийный срок, в течение которого застройщик несет ответственность за переданный дольщику объект. За саму квартиру он отвечает в течение 5 лет, в том числе 3 года — за инженерное оборудование: трубопроводы, системы отопления и вентиляции. В рамках гарантии застройщик либо бесплатно устраняет недочеты, либо выплачивает компенсацию.

    Вика купила квартиру в строящемся доме, подписала с застройщиком ДДУ . Крайняя дата сдачи по ДДУ была 31 марта. Застройщик подписал с Викой акт приема-передачи и передал ей ключи 20 марта. 21 марта Вика обнаружила, что окно на кухне плохо закрывается. Она написала претензию застройщику, застройщик — подрядчику по окнам. Подрядчик заменил уплотнитель в окне бесплатно, в рамках гарантии.

    Договор долевого участия защищает от ошибок застройщика, просрочек и обеспечивает качество стройки.

    Покажите проект ДДУ независимому юристу. Если какие-то пункты вас не устраивают, обсудите их с застройщиком, внесите изменения в договор — это законно и нормально. Помните, что не только вы хотите купить квартиру, но и застройщик — продать ее. Раз у вас общая цель, важно договориться об условиях.

    Ульяна собиралась купить квартиру у застройщика, который в ДДУ внес следующий пункт:

    «Если фактическая площадь квартиры окажется больше заявленной на 3 и более процента, то дольщик выплачивает застройщику сумму в размере разницы в метрах между фактической и заявленной площадью, умноженной на цену квадратного метра по ДДУ . Если квартира окажется меньше заявленной площади на три и больше процента, то застройщик возвращает дольщику сумму в размере разницы между фактической площадью, уменьшенной на 3%, и заявленной площадью в метрах, умноженных на цену квадратного метра по ДДУ ».

    Пункт не противоречил закону, но застройщик схитрил дважды. Без этого пункта Ульяна не обязана была выплачивать разницу, если квартира оказалась бы больше, чем по договору. Если же квартира оказалась бы меньше, чем в ДДУ , застройщик был бы обязан выплатить компенсацию на всю недостающую площадь, а не уменьшенную на три процента.

    Застройщик на изменение ДДУ не пошел: «Не нравится — покупайте в другом месте, этот ДДУ согласован нашими юристами». Ульяна отказалась от покупки.

    Договор страхования на новостройку

    По закону застройщик обязан застраховать строительство от собственного банкротства или заморозки стройки. Вам при подписании ДДУ застройщик обязан показать договор страхования строительства, но ничего не мешает запросить этот договор заранее.

    Действуйте так же, как с учредительными документами: оригинал договора изучите в офисе, а себе домой попросите копию. Дома посмотрите, с какой страховой компанией работает застройщик. Если ее нет в списке страховщиков Центробанка, ваш застройщик не вправе заключать с вами договор.

    Стройка обязательно должна быть застрахована в одной из компаний по списку Центробанка. Вам обязаны показать договор страхования.

    Проверяем информацию в интернете

    В этих ваших интернетах можно найти массу интересного о застройщиках. Вас должны интересовать требования о банкротстве и отзывы.

    Требования о банкротстве

    На сайте арбитражного суда ведут картотеку дел. В ней важно проверить, не предъявлял ли кто-то вашему застройщику требований о банкротстве:

    Не покупайте квартиру у потенциального банкрота, выберите другого застройщика.

    Отзывы

    Изучите отзывы в интернете — лучше не на форумах, а в сервисах отзывов, например «Форсквер» или «Фламп»: больше шансов, что положительные отзывы написаны не застройщиком, а отрицательные — не его конкурентами. С одной стороны, в интернете полно компаний, которые пишут отзывы на заказ — стоит только вбить в поисковик фразу «заказать написание отзывов на форумах». С другой стороны, застройщики сами ищут фрилансеров, которые им напишут фейковые отзывы или даже дискуссии на форумах:

    Читайте также:  Если есть завещание, кто имеет право на наследство?

    На специальных сервисах отзывов тоже могут попадаться заказные отзывы. Но у таких сервисов есть программы для поиска подозрительных отзывов и модераторы, которые проверяют отзывы, авторов и принимают решение: фейк это или нет.

    Сначала проверьте требования о банкротстве на сайте арбитражного суда, затем — отзывы о застройщике на специальных сервисах.

    Смотрим готовые дома застройщика

    Запросите у застройщика или посмотрите в проектной декларации информацию о тех домах, которые он уже построил. Съездите и посмотрите на них.

    Смотреть на дом, который сдали пять лет назад, смысла мало: рынок развивается, конкуренцию никто не отменял, поэтому приличные застройщики сами улучшают качество домов и кварталов. Хорошо, если есть дома, которые застройщик сдал в текущем или прошлом году. Если территория дома или квартала закрытая, договоритесь с застройщиком о визите в эти дома.

    Что смотреть. Похлопайте входными дверями, посмотрите на отделку фасадов и подъездов, благоустройство двора. Поднимитесь на последний этаж и подойдите к выходу на крышу. Осмотрите стены и потолок: не сырая ли штукатурка, нет ли потеков? Если есть, последний этаж в новостройке этого застройщика лучше не брать.

    Вы поднимались на лифте или пешком? Если пешком, узнайте у жильцов дома, как часто не работает лифт. Если спустя год после сдачи застройщик не может разобраться с лифтом, это недобрый знак.

    Что пропускать. Не страшно, если на двери подъезда (или двери парадной, реверанс) не работает доводчик. В первые два года после сдачи жители занимаются ремонтами, поэтому часто сами отключают доводчик, чтобы грузчики или ремонтники могли попасть в дом.

    Если в подъезде грязно, сделайте скидку на погоду и на мытье полов максимум раз в день, а не каждые 15 минут. Добавьте к этому ремонты. После узнайте у жильцов, ТСЖ в доме или управляющая компания. ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья: жильцы дома сами нанимают сантехников, электриков, уборщиц, подрядчиков для вывоза мусора. УК — управляющая компания — уже наняла сотрудников, заключила договоры с подрядчиками и организует их работу. Если в доме ТСЖ , вопросов к застройщику о чистоте быть не может. Если У К — выясните у застройщика или найдите в интернете, кто учредитель. Если эта УК — дочерняя компания застройщика — а так бывает — жильцы могут влиять на качество работы УК через застройщика, это удобно.

    Главная идея — прочувствовать, каково жить в домах этого застройщика. Пообщайтесь с жильцами — посмотрите, какие люди и как здесь живут, узнайте их мнение о застройщике.

    Посмотрите, в каком виде «свежесданные» дома застройщика. Нравится? Тогда имеет смысл рассматривать этого застройщика

    Если в списке кандидатов на ваши деньги после этого еще остались застройщики, прочитайте нашу статью о том, как покупать квартиру в новостройке. В ней рассказываем, как происходит сам процесс покупки, и помогаем разобраться в этапах и документах.

    Как выбрать надежного застройщика. 10 советов.

    1. Смотрим на опыт работы застройщика. Наличие сданных домов в регионе.

    2. Изучаем учредительные документы застройщика и дату регистрации. Документы должны быть в открытом доступе. В рекламе и документах не должно быть разногласий.

    3. Изучаем разрешение на строительство и проектную декларацию. В разрешении прописаны сроки строительства. В декларации указывают номер дома по ген.плану и адрес. Название и контакты застройщика. Срок строительства.

    4. Внимательно изучаем пункты о финансовых рисках. Лучше выбирать жилой комплекс, который получил проектное финансирование в банке.

    5. Покупаем квартиру по ДДУ. Изучаем договор. В договоре прописывается строительный адрес дома и кадастровый номер участка. Этаж и предварительный номер квартиры. Планировка, площадь квартиры и высота потолков. Дата сдачи новостройки и передачи ключей.

    6. Смотрим договор страхования. По закону объекты строительства страхуются от банкротства застройщика и заморозки строительства.

    7. Проверяем на сайте арбитражного суда, требования о банкротстве застройщика.

    8. Изучаем отзывы покупателей в сданных домах. Жители домов организуют группы в социальных сетях и форумы, где пишут отзывы.

    9. Проверьте застройщика на сайте “долгострою нет”. На нем размещена информация о задержках в строительстве домов, застройщиками.

    10.Приглашаем агента для помощи в выборе новой квартиры. Работу агенту оплатит застройщик. Вам ничего платить не придется. Но в отличии прямого отдела продаж агент-это независимый специалист на рынке недвижимости. Поэтому он будет подбирать квартиру под Ваши требования. Знания и опытом агента в совершении таких сделок будут в помощь. С ним сделка будет безопаснее.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    1. Опыт застройщика и количество сданных домов ни о чём не говорят. В Санкт-Петербурге как минимум два больших застройщика с историей и с множеством сданных объектов, но также с множеством не сданных долгостроев и множеством объектов, которые дольщики увидели с огромной задержкой более года и нескольких лет.
    2. Чему учредительные документы должны соответствовать в рекламе? Картинкам в рендере, планировке с примерным метражем? Или может быть ООО “Ромашка” должна соотвествовать бренд-нейму застройщика под которым он это продает в стиле ООО “Травяные сборы”?
    3. Сроки строительства могут быть указаны любые только потом придёт письмо в стиле “Иван Иваныч просим прощения, но сроки переносятся и просим подъехать в наш офис и оформить дополнительное соглашение о переносе сроков”, но даже если Вы откажетесь подписывать перенос сроков, то потом ещё побегайте по судам и попытайтесь взыскать неустойку с условной ООО “Ромашка”, которая была открыта под строительство конкретного объекта ЖК “Ветхая хижина”.
    4.Для кого лучше? Для банка, что дольщик должен покупать квартиру дороже зная, что денежные средства полученные от дольщика он не сможет вложить в строительство и ему придется заложить средства на обслуживание кредита взятого на достройку в стоимость квартир?
    5. В ДДУ разумеется прописываются параметры будущего объекта право требования на которое Вы приобретаете, как дольщик в противном случае договор не будет соответствовать 214 ФЗ.
    6. Опять же требования 214 ФЗ, иначе застройщик не может работать по данному закону.
    7. Согласен.
    8. Все дома в рамках одного ЖК строятся одним застройщиком, НО строят вполне идентичные корпуса разные бригады строителей и даже техническое оснащение домов (например лифты) может быть разное, поэтому очень сомнительно опираться на подобные отзывы.
    9. Очень похоже на рекламу проекта. Нужен толковый опытный агент или юрист, разбирающийся в недвижимости. Самостоятельность в покупке и экономия на услугах может аукнуться несравнимо большими денежными потерями.
    10.Согласен.

    Читайте также:  Получение разрешения на строительство частного дома

    На счет отзывов вы не правы, конечно застройщик может резко испортится, но уж точно не улучшится. Так что отзывы позволят отфильтровать бракоделов.

    Как выбирать застройщика при покупке квартиры

    Покупка квартиры — очень ответственное мероприятие. При этом опасности могут поджидать не только на вторичном рынке, но и в новостройках. После нововведений от 1 июля 2019 года покупать квартиры в строящихся домах стало чуть безопаснее, но не стоит терять бдительность. Любая ошибка при покупке недвижимости может обойтись в миллионы рублей и годы потерянного времени. В статье расскажем, как выбирать застройщика при покупке квартиры и по каким параметрам его проверять.

    1 этап. Найдите сайт застройщика и изучите его

    Все застройщики конкурируют за покупателей. Сайт — это один из способов привлечь внимание и убедить в своей благонадежности. Если сайта нет совсем, это повод остановиться и подумать.

    На сайте застройщики размещают информацию о проектах, которые уже закончены или находятся на этапе строительства, выставляют модели домов, планы квартир, фотографии готового здания и его элементов, некоторые даже ведут онлайн-трансляции с высоты подъемного крана.

    Кроме того, все документы, сертификаты, лицензии и награды компании тоже любят размещать на своих страницах. Они свидетельствует об их опыте и надежности. Если их нет на сайте, можно запросить.

    2 этап. Изучите документы застройщика

    Застройщики обязаны раскрывать информацию о себе. Перечень документов, которые покупатели всегда могут запросить, дан в 214-ФЗ.

    Есть неприкосновенный минимум, который должен быть у любой компании, которая зарегистрирована и имеет право вести деятельность:

    1. свидетельство о регистрации и постановке на учет в налоговой;
    2. устав;
    3. выписка из ЕГРЮЛ.

    На каждую новостройку у застройщика также должны быть документы. Это разрешение на строительство и проектная декларация. Если нет разрешения администрации города, то дом попросту нельзя строить. А проектную декларацию застройщик составляет самостоятельно. Там дано описание дома (этажность, материалы, наличие коммуникаций) и сроки постройки.

    Обратите внимание и на подтверждение статуса участка земли, на котором строится дом. Договор об аренде должен быть зарегистрирован в Росреестре, а ее срок не должен отличаться от срока строительства. Сравните проектную декларацию и информацию об участке из выписки ЕГРН. Кадастровый номер и вид разрешенного использования должны совпадать. Получить выписку из реестра недвижимости можно в течение дня и не выходя из дома через сервис ЕГРН.Реестр.

    3 этап. Узнайте источники финансирования

    Уже с середины 2019 года застройщики, которые только начинают строительство, не могут тратить на него деньги дольщиков. Все деньги людей, вложившихся в жилье, будут лежать на эскроу-счете в банке до тех пор, пока стройка не кончится.

    Чтобы получить деньги на строительство, застройщик получает проектное финансирование с банком, в котором открыт эскроу-счет дольщиков. Но это сделать не просто. Банк рискует своими финансами, поэтому тщательно проверяет компанию на надежность. Если застройщик прошел проверку банка и получил финансирование, можно чувствовать себя спокойнее. Также вы можете посмотреть историю финансированию прошлых проектов застройщика. Это указано в проектных декларациях на сайте наш.дом.рф. Если компания и раньше работала с банками, особенно крупными, это плюс к ее репутации.

    4 этап. Узнайте сроки строительства и процесс готовности

    Срок возведения дома зависит от методов и материалов, которые использует застройщик. Быстрее всего строятся панельные многоэтажки, это занимает до года. А вот кирпичные здания редко заканчивают стройку раньше, чем через два года.

    При выборе застройщика стоит обращать внимание на продолжительность строительства и прогресс готовности дома. Считается, что в дом, который закончен на 70%, вложиться гораздо безопаснее, чем в такой же дом на стадии котлована. Но стоит помнить, что со временем квартиры в строящемся доме дорожают.

    5 этап. Сравните цены застройщика со средними по рынку

    Если застройщик давно на рынке и заслужил хорошую репутацию, то его цены не будут ниже среднерыночных. О ненадежности может свидетельствовать дешевизна или внезапные скидки и распродажи. Это значит, что у строителя трудности с финансами, потребовались дополнительные средства. Но, разумеется, не стоит сравнивать цены на жилье комфорт и эконом класса. Они зависят не столько от застройщика, сколько от используемых материалов, оборудования и подрядчиков.

    6 этап. Проверьте информацию в интернете

    СМИ не упускают возможности рассказать о неудачах компаний, поэтому вы найдете о застройщиках массу всего. Но особое внимание стоит обращать на отзывы покупателей и информацию о банкротстве. Если компания банкротится, то покупать у нее квартиру точно нельзя. Проверить статус банкротства можно на сайте арбитражного суда.

    Отзывы людей, которые уже живут в квартирах застройщика, позволят узнать много интересного. Но стоит помнить, что отзывы могут быть заказаны как самим застройщиком, так и его конкурентами.

  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: