Что такое особняк?

Все, что нужно знать об особняках

  1. Что это такое?
  2. История происхождения
  3. Обзор проектов
  4. Внутреннее обустройство
  5. Самые дорогие особняки в мире
  6. Красивые примеры

Не каждый в наше время имеет возможность построить роскошный особняк. Чаще люди выбирают более компактные и доступные варианты. Но если появилась задумка воплотить в жизнь мечту о строительстве особняка, о таких зданиях стоит узнать как можно больше.

Что это такое?

Особняк в корне отличается от дома. Прежде всего тем, что он располагается в отдельном месте. По соседству нет других домов, а если и есть, то они на достаточно удаленном расстоянии, поскольку особняк предполагает не просто большой современный дом, выдержанный в определенном архитектурном стиле, но и внушительную площадь территории.

Выглядит такое здание весьма роскошно и снаружи, и внутри, обычным дополнением является красивый ухоженный сад, которым чаще всего занимается специально нанятый для этого садовник.

Обязательно присутствует бассейн с зоной отдыха, и опять же за его чистотой и порядком вокруг следит отдельный человек. Элитные особняки предполагают достаточное количество персонала, который отвечает за порядок и достойное содержание в порядке всех помещений.

Особняк – это зачастую не просто большой дом и сад. Здесь могут располагаться и другие помещения, среди которых отдельный дом для гостей, летние беседки для отдыха, конюшня, теннисный корт. Все зависит от пристрастия хозяев. Кто-то любит собак и содержит на территории особняка несколько псов элитных пород. А кто-то гордится редкими растениями и разбивает настоящий ботанический сад.

В самом доме чаще всего имеется достаточное количество просторных комнат, причем предусмотренных не только для всех членов семьи, но и для гостей.

Еще одной отличительной особенностью особняка считается то, что он предназначается для постоянного проживания, а не для летнего времяпровождения или посещения по определенным датам и дням.

История происхождения

История возникновения особняков берет свое начало еще в Древнем Риме. Жилища, принадлежащие богатой аристократии, именно так и назывались. Хотя слишком большие здания с огромной территорией именовались дворцами. В те времена такие сооружения имели защитные укрепления, что помогало противостоять врагам.

Богатые европейцы, начиная с XV века, посчитали нужным строить дома облегченного типа, то есть без всяких защитных сооружений. У состоятельных людей имелось по нескольку особняков, в которых они могли проживать в разное время по необходимости.

В каждой стране особняки имели свои архитектурные отличия и нюансы обустройства территории. Но смысл оставался одним и тем же: здание должно было поражать своей роскошью, а владения – объемами.

В XIX веке в Америке особняки стали иметь более компактные размеры и располагались зачастую на одной улице. Но от этого они не были менее роскошными. Владельцы экспериментировали с разными архитектурными стилями и обстановками внутреннего убранства.

Особняки XX и начала XXI веков проектировали и строили, исходя из запросов хозяев и их увлечений. На территории могли располагаться зимний сад и обширная теплица, огромный бассейн и домашний кинозал. Во многих домах обязательными помещениями были обширная библиотека и рабочий кабинет. А в некоторых случаях такие дома могли включать бильярдную или зал для боулинга.

Обзор проектов

Строительство деревянного или каменного особняка – процесс достаточно длительный, требующий работы профессионалов в области проектной документации и строительства. Да и сложно представить человека, обладающего достаточными средствами для возведения особняка и желающего построить его самостоятельно.

Однако схема будущего строения может быть представлена застройщику, чтобы на ее основе, исходя из требований и нужд будущих хозяев, составить полноценный план, по которому и будет осуществляться строительство.

Сроки строительства зависят от сложности, объема, архитектурных изысков и прочих нюансов, которые обсуждаются на предварительном этапе.

Понятно, что небольшой двухэтажный особняк потребует меньшего количества времени, чем огромное здание, состоящее из 3-4 этажей и включающее в себя сложные архитектурные элементы, а также дополнительные строения на территории. Заранее оговаривается планировка всех этажей, будет ли дом с бассейном, зимним садом или отдельным залом для показа кино или занятий спортом. Все эти нюансы имеют большое значение. Стоит на конкретном примере рассмотреть, как может выглядеть план будущего особняка.

В данном случае представлен небольшой двухэтажный особняк, предназначенный для постоянного проживания семьи и имеющий все необходимые помещения для работы и отдыха, а также приятного времяпровождения.

  1. Первый этаж имеет очень просторную гостиную, отдельную столовую и достаточно вместительную кухню. Кроме того, здесь располагаются большая спальня, гардеробная, кладовая, тамбур, лестница, ведущая на второй этаж. В помещении имеется два санузла. Особняк снабжен красивым широким крыльцом.
  2. На втором этаже размещены галерея, две спальни, гардеробная, будуар. Здесь также имеются два санузла и очень просторный балкон.
Читайте также:  Допустимый уровень шума в децибелах по СНиП

Не менее привлекательно выглядит и другой вариант планировки особняка.

  1. В цокольном этаже, помимо котельной и других подсобных помещений, располагается гараж на две машины, а также просторный тренажерный зал.
  2. Первый этаж имеет веранду, плюс к этому есть отдельная кухня, столовая-гостиная. Помимо санузла, прихожей и гардеробной есть еще и кабинет.
  3. На втором этаже расположены четыре спальни, объединенные холлом, и санузел.

Внутреннее обустройство

Внутри особняк стоит оформлять в одном стиле. Это касается и гостиной, и кухни, и других комнат. Поскольку отличительной чертой большого особняка является роскошь, то вполне уместными будут стили, для которых характерно использование дорогих материалов, обилие различных архитектурных деталей, эксклюзивной мебели. И к таким можно отнести определенные стили.

  • Модерн. Для этого стиля несвойственна симметрия и строгие формы. Поэтому он может быть представлен плавными изогнутыми линиями, напоминающими стебли растений или ветви деревьев. Здесь вполне уместной будет арка причудливой формы, оригинальная мебель. В целом стиль интересен необычными формами, но при этом его нельзя назвать вычурным и наполненным большим количеством украшений. Преобладают светлые тона в отделке, особое внимание уделяется освещению. Ощущение пространства и легкости обязательно должно присутствовать.

  • Барокко. В таком стиле, конечно, могут оформляться лишь очень просторные помещения. При использовании светлых отделочных материалов здесь всегда есть место дорогим украшениям. Зачастую здесь могут присутствовать антикварные вещи, предметы искусства, целые картинные галереи с подлинными картинами художников. Мебель – только дорогая, фрески тоже являются отличительной чертой данного стиля.

  • Готический. Стиль, ассоциирующийся с мистикой и старинными замками. Такую ауру вполне можно создать и в своем особняке, стоит лишь обратить внимание на отличительные черты, к которым относятся: цветовая гамма темных тонов (синий, пурпурный, бордовый, фиолетовый), в качестве отделки чаще – мрамор, металл, стекло, иногда – дерево. Обязательно использование витражей, лепнины, резных дверей. Центральной частью интерьера в гостиной может стать большой камин.

  • Викторианский. Это тоже воплощение роскоши. Камин является обязательным атрибутом и здесь. При этом цветовая гамма сдержанная, однако присутствует много позолоты в отделке, она может быть на люстрах и светильниках, рамах картин и подсвечниках, на мебели. В текстиле, которого должно быть много, преобладают флористические мотивы.

  • Английский. Более сдержанный и строгий вариант оформления, но в каждой мелочи чувствуется вкус и стиль. Необходимость присутствия дорогой добротной мебели с обивкой из натуральных материалов столь же неоспорима, как и наличие камина, а также обширной библиотеки. Характерной чертой является и обилие дерева, которое присутствует в отделке и мебели.

Обладатели особняка могут выбрать и другие стилистические направления. Например, можно оформить свои комнаты и в классическом стиле, и в японском, и в стиле лофт, прованс. Здесь все зависит от видения самого хозяина, главное, чтобы все смотрелось гармонично.

Чаще всего для оформления особняков нанимают профессионального дизайнера, который проследит за соблюдением концепции того или иного стиля.

Самые дорогие особняки в мире

Богатых домов в мире огромное множество. И в каждой стране есть свои достопримечательности. Сложно однозначно обозначить самые дорогие особняки, расположенные в разных уголках нашей планеты. Но выделить несколько интересных вариантов можно.

  • В американском городе Аспене есть люксовый особняк с общей площадью 1207 кв. м. Только дом смотрителя имеет площадь 370 кв. м. Но главным штрихом этого поместья является уникальное его расположение. Прямо на территории особняка протекает река Роринг Форк. При этом дом располагается в центре горнолыжного курорта. Данный особняк имеет стоимость 39,5 млн долларов.

  • Огромный экодом во Флориде стоимостью 26,5 млн долларов отличается необычным оснащением, здесь присутствуют в большом количестве солнечные батареи, бассейн оснащен системой сбора дождевой воды. В строительстве использовалась восстановленная древесина, благодаря чему удалось предотвратить уничтожение 40 тыс. кв. м лесов. Интересными особенностями дома считаются стеклянные стеллажи в отдельной комнате для хранения вина и аквариум объемом 7,5 тыс. литров.

  • Особняк Джемини во Флориде тоже поражает воображение и не только своей стоимостью, которая составляет 135 млн долларов. Главная спальня здесь занимает 557 кв. метров, всего их 3. Кроме того, здесь есть площадка для гольфа, домик на дереве и огромное количество ванных комнат – 47. Сама же площадь этого сооружения включает в себя 5850 кв. метров.
Читайте также:  Оформление дома на земельном участке в собственность

Красивые примеры

Особняки могут выглядеть по-разному, но в целом это всегда роскошные дома, построенные в одном стиле, где все продумано до мелочей.

  • Великолепный особняк с оригинальным бассейном, обилием света располагает к отдыху.

Дизайн интерьера и архитектура

Дизайн интерьера, ремонт и отделка своими руками.

Особняк

Особняк — это вид частного домостроения, характеризующийся довольно крупными размерами и нестандартной планировкой. Как правило, особняк принадлежит одному владельцу, и в этом доме проживает только его семья, возможно, даже в нескольких поколениях.

Данный вид домостроения чаще всего стоит отдельно от других зданий и сооружений и имеет автономную систему коммуникаций — отопление, водопровод и канализационную систему. Экстерьер особняка полностью зависит от выбранного хозяином архитектурного проекта, вкусовых предпочтений владельца и его финансовых возможностей.

История архитектурного облика особняков.

Как мы уже выяснили, особняк представляет собой частный дом, иногда даже дворцового типа, роскошно украшенный. В России дореволюционного периода данный тип домостроения называется » усадьбой». В те времена строили преимущественно одноэтажные или двухэтажные дома, характерной архитектурной деталью которых был мезонин — вид декоративной надстройки, которая располагалась по центру фасадной части дома.

Во Франции в особняках проживали преимущественно представители высших слоев общества и аристократии. Именно особняки знати и духовенства представляли собой настоящие шедевры архитектуры. Некоторые французские особняки строили еще в период Средневековья, но большая часть строений данного типа была возведена в 17 — 18 веках.

От остального пространства улицы усадьбу отделяло легкое решетчатое ограждение или капитальная стена из камня — дикаря, скрывающая внутреннее пространство двора от посторонних глаз. За домом располагался красивый сад, в котором могли быть устроены фонтаны, цветочные клумбы , а также могли стоять статуи и целые скульптурные композиции.

В России в 18 — 19 веках особняки стали строить в европейском классическом стиле. Позже в моду вошла архитектурная стилистика ампира. Однако для российской архитектуры особняков характерно смешение стилей и добавление деталей местного колорита. Иногда встречаются строения, представляющие собой причудливую смесь аристократической усадьбы и богато оформленного, но безвкусного дома представителя купеческого сословия.

Особняк в наши дни.

Современные особняки могут быть построены в различной стилистике архитектуры . Также возможна постройка клубного дома, имеющего высокие потолки и ультрасовременную отделку. Подобное домостроение оборудовано подземным паркингом и огражденной, охраняемой территорией.

Семья может проживать в особняке как постоянно, так и во время отдельно взятого периода — весенне — летнего или зимнего сезона. Этот вид архитектурного объекта считается довольно дорогостоящим видом частного домостроения, и далеко не каждый может позволить себе его покупку. Поэтому особняк относится к типу элитной недвижимости.

Возле подобного домостроения, как правило, расположен довольно обширный земельный участок. И сам дом, и прилегающая к нему территория требуют заботливого внимания и постоянного ухода, с которым сами хозяева дома не могут справиться самостоятельно. Поэтому для охраны и обслуживания особняка, а также приусадебной территории используется труд наемного персонала.

Территория, окружающая особняк, требует грамотного оформления ландшафтного дизайна и устройства цветочных клумб. Иногда становится возможным добавление различных декоративных деталей к природному ландшафту, а также устройство искусственного водоема на участке .

Особняк значительно превосходит размерами коттедж . В чем — то можно проследить его сходство с виллой, но зачастую оно заканчивается только размерами и использованными архитектурными формами, потому что вилла изначально предназначена для сезонного проживания, а в особняке семья может жить круглый год.

Особняк, усадьба или резиденция? Чем отличаются здания в Москве

Ирина, эксперт проекта

Если вы задумались над арендой здания или его приобретением, то прежде всего нужно разобраться, чем эти самые здания отличаются друг от друга.

Выбираем нужный тип дома

Стоять особняком — значит, стоять отдельно от остальных. В этом и заключается ключевое отличие этого типа зданий. Особняк — это большой и богатый дом, а в случае со столицей — еще и памятник архитектуры. Исторические особняки центра Москвы строились лучшими архитекторами по индивидуальным проекту и без оглядки на финансовые затраты.

Сегодня при покупке особняка можно выбирать, исходя из вкусовых предпочтений, между модерном и классицизмом, но лучше, конечно, руководствоваться назначением здания. Чаще всего это или офис, или жилье.

Если особняк должен стать домом для большой семьи, обратите внимание на дом во 2-м Кадашевском переулке, 8 рядом с Кремлем и парком Зарядье.

Читайте также:  Как взыскать неустойку с недобросовестного застройщика?

В особняке четыре спальни

В современном двухэтажном особняке с элементами исторического фасада из английского кирпича ручной формовки четыре спальни. На первом этаже расположен камин, вокруг которого будет по вечерам собираться вся семья, а с эксплуатируемой кровли открывается вид на Храм Воскресения Христова в Кадашах и тихий двор с ландшафтным дизайном.

Если же вы хотите найти здание под офис, то больше подойдет особняк в Староконюшенном переулке, 8. Трехэтажный дом 1917 года в Хамовниках был полностью реконструирован в 2018 году. Теперь 1500-метровое здание соответствует бизнес-центру А-класса.

Здание соответствует бизнес-центру А-класса

Внутри смешанная планировка. Уже выполнена дизайнерская отделка в офисном стиле. На прилегающей территории есть наземная парковка, а на цокольном этаже — паркинг для пяти автомобилей.

Резиденция

Особняк может использоваться как резиденция, то есть место жительства высокопоставленного лица, его штаб-квартира. В таком случае важную роль в выборе здания играет планировка. В доме должны быть условия не только для комфортной жизни, но и для работы и деловых приемов: без кабинета и зала не обойтись.

Если вы ищите особняк под резиденцию, стоит присмотреться к дому в Еропкинском переулке, 4/1/3,. Двухэтажное здание 1880 года находится в историческом районе Хамовники, в окружении усадеб и музеев. В паре минут — Садовое кольцо, с которого можно выехать на главные магистрали города.

Площадь здания составляет 404 метра

Сдержанный особняк в стиле классицизма был полностью отреставрирован в 2019 году. Помещения с высокими потолками и просторными арочными окнами отлично подойдут для проведения деловых встреч и официальных приемов.

Парадная гостиная в стиле дворцовой классики

Усадьба

Это уже комплекс жилых, хозяйственных и парковых сооружений. Это значит, что усадьба может включать в себя сразу несколько особняков. К слову, приобрести ее можно даже в центре Москвы. Если вы ищите дворянского шика, обратите внимание на комплекс особняков на Малой Ордынке, 25.

Площадь комплекса составляет 2600 м²

Эта городская усадьба в самом сердце Москвы состоит из трех классических белокаменных особняков начала XIX века, расположенных в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Третьяковская». Главный дом усадьбы трехэтажное здание с парадным входом и изящными колоннами. Центральным местом особняка является парадная гостиная на втором этаже. Из нее можно попасть на балкон с античным портиком и видом на уединенный зеленый сад неотъемлемую составляющую любой усадьбы.

С балкона открывается вид на приватный сад

По бокам от главного дома расположены двухэтажные флигели с мансардами. В них можно поселить гостей, разместить персонал или обустроить служебные помещения.

Государственная кадастровая оценка: изучаем нововведения

Francescoscatena / Depositphotos.com

Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” были внесены изменения в законодательство в сфере государственной кадастровой оценки. Большая часть поправок уже вступила в силу (11 августа 2020 года), однако для некоторых положений предусмотрены иные сроки.

Отметим основные нововведения.

Применение сведений о кадастровой стоимости.

Поправками в Федеральном законе от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке” закреплено правило о ретроспективном применении кадастровой стоимости объекта недвижимости (в том числе используемой для налогообложения). Если исправление ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, привело к ее уменьшению, то новое значение будет распространено на весь период со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости.

А в Законе об оценочной деятельности теперь предусмотрено, что в случае наличия нескольких применяемых в один момент времени кадастровых стоимостей, определенных на одну дату, применяется наименьшая из таких стоимостей.

Все важные документы и новости о коронавирусе COVID-19 – в ежедневной рассылке Подписаться

Периодичность проведения государственной кадастровой оценки.

Поправками предусмотрена единая периодичность проведения государственной кадастровой оценки. Очередная оценка будет проводиться через 4 года с года проведения последней оценки, а в городах федерального значения – в случае принятия мэром соответствующего решения – через 2 года.

  • в отношении проведения оценки земельных участков – с 1 января 2022 года;
  • в отношении проведения оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест – с 1 января 2023 года.

При этом во всех субъектах РФ без учета ограничений по периодичности в обязательном порядке будет проведена:

  • в 2022 году – государственная кадастровая оценка земельных участков;
  • в 2023 году – государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.
Читайте также:  Газовое оборудование: техника безопасности при работе с ним

До 2022 году в отношении земельных участков и до 2023 году в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест сохранится прежняя периодичность проведения оценки. Важный нюанс: оценка не должна проводиться, если решение о ее проведении принято менее чем за шесть месяцев до 1 января года проведения государственной кадастровой оценки, предусмотренного таким решением.

Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, можно будет подать в течение 5 лет со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости. Сейчас это можно сделать в период, пока кадастровая стоимость актуальна.

Уточняется, что в случае принятия решения об удовлетворении заявления об исправлении ошибок и необходимости пересчета кадастровой стоимости в связи с наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, бюджетное учреждение обязано проверить, допущена ли выявленная ошибка в отношении иных объектов недвижимости, в том числе соседних, смежных, однотипных. При выявлении соответствующих ошибок кадастровая стоимость таких объектов недвижимости также пересчитывается.

Эти положения начнут применяться с 2021 года.

Ответственность руководителей бюджетных учреждений, определяющих кадастровую стоимость.

С 11 августа 2020 года введено новое основание для увольнения руководителей бюджетных учреждений. Трудовой договор с лицом, осуществлявшим руководство бюджетным учреждением в течение календарного года, подлежит расторжению по инициативе работодателя в случае принятия судом в соответствующем календарном году 100 и более решений, вступивших в законную силу, которыми удовлетворены заявления об оспаривании решений бюджетного учреждения об отказе в пересчете кадастровой стоимости в соответствии со ст. 21 Закона о государственной кадастровой оценке, при условии, что доля таких решений бюджетного учреждения превышает 20% от общего количества решений этого учреждения, принятых в соответствии со статьей 21 Закона.

Также предусмотрено, что лицо, осуществляющее руководство бюджетным учреждением, не должно иметь фактов расторжения трудового договора с ним по приведенному основанию в течение трех лет, предшествовавших дню его назначения на должность руководителя бюджетного учреждения или возложения на него обязанностей руководителя бюджетного учреждения.

Установление кадастровой стоимости вместо рыночной.

Статьей 22 Закона о кадастровой оценке предусмотрен порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Согласно положениям этой статьи результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в соответствующей комиссии в случае ее создания в субъекте РФ или в суде. По итогам рассмотрения заявления комиссией принимается решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или об отклонении заявления.

Вместе с тем с 11 августа 2020 года в Законе о кадастровой оценке появилась ст. 22.1 “Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости”, введенная, по сути, взамен ст. 22 Закона. Согласно новой статье, устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной по заявлению заинтересованных лиц будет бюджетное учреждение. При этом предусмотрено, что решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

По общему правилу, ст. 22 Закона о кадастровой оценке утратит силу лишь 1 января 2023 года. Однако перейти к применению новых правил, предусмотренных ст. 22.1 закона № 237-ФЗ, можно и раньше – соответствующее решение может принять высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ. В этом случае положения ст. 22 Закона о кадастровой оценке применяются до дня, указанного в таком решении.

На время переходного периода применения упомянутых ст. 22 и 22.1 Закона о кадастровой оценке (до 1 января 2023 года) установлен ряд особенностей.

Предусмотрен целый ряд иных нововведений. Так, например, орган регистрации прав будет проверять проект отчета об итогах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на соответствие не только формальным требованиям к отчету, но и методическим указаниям о государственной кадастровой оценке. Это положение вступит в силу 1 января 2021 года.

Проведение кадастровой оценки недвижимого имущества

Как и раньше, вариантов, в каких случаях гражданин вправе обжаловать кадастровую оценку, два.

Вариант 1 — ссылаться на то, что в данных или при расчетах была ошибка.

Вариант 2 — рассчитанная кадастровая стоимость оказалась выше рыночной. Тогда можно требовать, чтобы кадастровую стоимость снизили до рыночной.

Этот момент теперь прописан подробнее.

Читайте также:  Аренда или ипотека: что выгоднее?

Ошибка — это, в самом простом случае, описка, опечатка, арифметическая ошибка или что-то в том же роде, но так или иначе повлиявшее на величину кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости.

Классический случай — когда в площади квартиры затесался лишний нолик. Или кадастровую стоимость квартиры посчитали, исходя из площади всей многоэтажки (было такое у одного из сотрудников «КП»).

Еще вариант ошибки — несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке.

О чем тут может быть речь?

Ошибкой, в частности, будет считаться, если оценщик неправильно учел условия, которые влияют на стоимость недвижимости. Как то: местоположение, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное или ветхое состояние объекта, степень его износа, нахождение объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории.

Ну скажем, у вас садовый участок (земля сельхозназначения). А вам кадастровую стоимость рассчитали как для земли под индивидуальное жилищное строительство, которая дороже.

Здесь предполагаются упрощения. При обоих вариантах оспаривания заявление можно будет подать через многофункциональный центр (МФЦ) или непосредственно в бюджетное учреждение, которое занимается государственной кадастровой оценкой (да, теперь это только бюджетные учреждения, никаких частников). Раньше надо было идти в специальную комиссию или сразу в суд.

При варианте 1 (ошибка) подается заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Там нужно обосновать, в чем ошибка, и при необходимости приложить подтверждающие документы.

При варианте 2 (рассчитать по рыночной стоимости) нужно составлять заявление об установлении кадастровой стоимости недвижимости в размере ее рыночной стоимости. К нему должен быть приложен отчет (он был нужен и раньше — и на него, увы, придется потратиться) об оценке рыночной стоимости недвижимости. В этом случае остается возможность и обратиться в суд — если чиновники отказали.

Не совсем. Есть подвижки.

Приняв от кого-то заявление об ошибке, бюджетное учреждение, которое занимается кадастровой оценкой, должно в том числе определить, эта ошибка единичная или системная. То есть, скажем, касается одной отдельно взятой квартиры или всего дома. Если ошибка системная, исправить ее должны — и пересчитать кадастровую стоимость — у всех, кого это касается.

Характерный пример. Дом аварийный, но при определении кадастровой стоимости это не учли. Кто-то один из жильцов подал заявление, где указал на эту ошибку. Быть благодарны за это ему должны будут все собственники квартир в этом доме, потому что им кадастровую стоимость — с учетом аварийности дома — тоже пересчитают. И им уже для этого никуда ходить с заявлениями не надо.

Еще один момент, даже более важный. Усовершенствован сам механизм кадастровой оценки и переоценки.

  • Государственные бюджетные учреждения, которые теперь этим занимаются вместо частных оценщиков, будут получать больше данных, в том числе от Росреестра.

  • С 2022 года будет установлен единый цикл кадастровой оценки и единая дата оценки: раз в четыре года для большинства регионов, раз в два года для городов федерального значения — по их решению). Это позволит избежать ситуаций, когда, как поясняют в Росреестре, собственники недвижимости оказываются поставлены в неравные условия. Известная ситуация, когда на два одинаковых садовых участков, расположенных через дорогу, земельный налог почему- то отличается в два раза. А просто один из них оценили позже — и кадастровая стоимость оказалась выше.

  • Для тех ситуаций, когда цены на недвижимость резко падают, предусматривается отдельный механизм пересчета кадастровой стоимости. На этот случай будут высчитывать еще и индексы рынка недвижимости. Если этот индекс для какого-то региона снизится более чем на 30%, кадастровую стоимость пересчитают в меньшую сторону автоматом, не дожидаясь, пока там придет время делать новую оценку.

Тут тоже прописано новшество.

— Крайне важно для налогоплательщиков новое правило: ошибка в определении кадастровой стоимости будет исправляться ретроспективно, если исправление приводит к уменьшению кадастровой стоимости, — объяснил корреспонденту «КП» исполнительный директор юридического бюро «Падва и Эпштейн» Антон Бабенко. — В то же время, в случае ее увеличения, новая кадастровая стоимость будет применяться лишь со следующего года.

Что это означает, если без юридических сложностей? Если кадастровая стоимость изменена в меньшую сторону, меньший налог вам насчитают уже за тот год, когда это произошло. А если в большую — только за следующий.

А откуда вообще берется эта кадастровая стоимость?

В соответствии с законом, оценщики должны в обязательном порядке учитывать такие факторы.

Для зданий, помещений, сооружений, машиномест:

  • местоположение,
  • год постройки,
  • материал стен объекта недвижимости,
  • серия многоквартирного дома,
  • ветхое или аварийное состояние объекта,
  • расположение недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории.
Читайте также:  Переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника?

Для земельных участков:

  • местоположение,
  • расположение в границах зоны с особыми условиями использования территории.

Оценщик обязан провести обязательный контроль качества полученных результатов с учетом сложившейся на рынке недвижимости реальной ситуации с ценами. Для этого должны использоваться в том числе сведения о сделках, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Кадастровая оценка-2021: через тернии — к справедливости

Недавно на «Клерке» писали о совершенно дикой истории про то, как человек купил недвижимость за 200 тысяч рублей и попал на налог в 2,5 миллиона — и все из-за нюансов с кадастровой стоимостью зданий. Чтобы такие истории не повторялись, мы решили разобраться, что сейчас нужно знать о кадастровой оценке и стоимости принадлежащего вам имущества.

Почти все мы, вне зависимости от материального и социального статуса, являемся владельцами недвижимости. В данном случае не играет роли, владеете вы пресловутыми шестью сотками в Малых Васюках или у вас в собственности пара-тройка заводов, элитный ЖК и собственный мини-остров. Бывают, кстати, такие коллизии, когда цена шести васюковских соток вдруг оказывается в разы выше, чем у всех олигархических богатств вместе взятых.

Чтобы правильно посчитать цену недвижимого имущества, государство обязано периодически (но не чаще одного раза в четыре года (раз в два года — в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — прим. авт.) проводить комплекс взаимосвязанных мероприятий, который и представляет собой кадастровая оценка объектов недвижимости. Так предписывает Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — закон № 237-ФЗ). А в помощь ему существует множество других нормативно-правовых актов (НПА) федерального и регионального уровней, которые призваны конкретизировать этапы этого большого пути и предъявляемые к ним требования.

Президент РФ ещё несколько лет назад жёстко раскритиковал процедуру проведения кадастровой оценки объектов недвижимости. Он обратил внимание на проблему объективности, столь характерную для кадастровой оценки. И — не станем долго держать интригу — это подействовало. Сработало!

В Послании Президента Федеральному Собранию от 20 февраля 2019 года есть такие слова: «И конечно, справедливо должен рассчитываться налог на землю. Понятно, что может меняться кадастровая или рыночная стоимость объекта. Но в любом случае сумма налога не должна скакать, непредсказуемо меняться. Мы уже ограничили десятью процентами годовой рост налогового платежа для жилой недвижимости. Предлагаю установить такой же предел и для земельных участков».

Сейчас российское правительство реально трудится над тем, чтобы принцип экономической обоснованности кадастровой стоимости перестал быть сугубо теоретической категорией и, наконец, обрёл ощутимое воплощение на практике.

Кадастровая оценка: как это делается сегодня

Ответственные собственники (и юридические, и физические лица) обычно всё-таки имеют представление о том, за что они платят. Поэтому не станем вдаваться в детали, а дадим картину в общих чертах.

Итак, ответственность за проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости ложится на бюджетное учреждение по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ (ст. 6, 7 закона № 237-ФЗ). Работа этой структуры строится на основании перечня объектов, которые по запросу специалистов учреждения предоставляет Росреестр (приказ Росреестра от 06.08.2020 № П/0283).

Почему объект недвижимости может не попасть в данный перечень?

Ваша недвижимая собственность однозначно не будет учтена, если на момент формирования списка объект:

  • не имеет кадастрового номера;
  • не определено назначение стоящих на земле строений;
  • вопреки п. 13 приказа № П/0283, не была официально установлена площадь земельных участков/зданий/помещений;
  • не прописано количество машино-мест на парковках.

С формальной точки зрения кадастровая оценка недвижимости стоит сегодня на трёх пресловутых китах. Это:

  • принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
  • определение стоимости объектов и составление отчёта об итогах оценки;
  • утверждение результатов определения стоимости (ч. 3 ст. 6 закона № 237-ФЗ).

Но как нетрудно догадаться, президент критиковал систему кадастровой оценки не за то, что оценщики плохо справлялись с отчётами или тем более, проводят оценку по три раза в день, причём без выходных. Суть претензий была совершенно в другом. Возлагая кадастровую оценку на частные компании, предоставляющие услуги по оценке, государство и граждане, увы, слишком часто сталкивались с ситуациями, когда оценка кадастровой стоимости была проведена с большим количеством нарушений. Конечно, в силу трудоёмкости процедуры вероятность случайных ошибок довольно высока; однако слишком часто стали возникать ситуации, когда были основания говорить об умышленных действиях.

Читайте также:  Какое расстояние должно быть между частными домами?

Всё это доставляет собственникам массу неудобств, ведь итоги оценки сказываются на цене недвижимости при её продаже и на размере налоговых платежей, что особенно важно для предприятий.

Чтобы избежать повторения ошибок, допущенных ранее частниками, была выстроена новая система государственной кадастровой оценки, которую теперь осуществляют региональные государственные бюджетные учреждения (ГБУ). Особое внимание в ГБУ уделяется подбору кадров: специалисты должны обладать квалификацией, позволяющей им на достойном профессиональном уровне определять справедливую стоимость проблемных активов, систематизировать и анализировать рыночные цены на недвижимость.

Нет предела совершенству: что изменится в ближайшее время

Конечно, в идеале кадастровая стоимость должна совпадать с рыночной. Однако такие случаи довольно редки, и, поскольку не имеют прямого отношения к теме нашего сегодняшнего разговора, то вернёмся к этому вопросу в другой раз. Достаточно уяснить, что кадастровую стоимость государство устанавливает в основном с целью расчёта размера налоговых платежей — для определения налогооблагаемой базы.

Процесс совершенствования самой процедуры государственной кадастровой оценки сегодня идёт полным ходом. С учетом правоприменительной практики в действующее законодательство постоянно вносятся поправки, призванные обеспечить прозрачность любых процедур, относящихся к определению справедливой кадастровой стоимости объектов недвижимости, принадлежащих как юридическим, так и физическим лицам. Благодаря этой стратегии владельцы недвижимости уже получили возможность влиять на оценку до того, как её результаты будут окончательно утверждены.

За основу отечественные законодатели взяли принцип, когда любое исправление ошибок в кадастровой оценке будет истолковано в пользу правообладателей недвижимости. Как это работает? Довольно просто. Допустим, исправление повлекло снижение стоимости. Значит, новую стоимость можно применять, скажем так, ретроспективно, «задним числом» — вместо той, которая была оспорена. А вот возросшей стоимостью надо будет руководствоваться лишь начиная со следующего года — следующего налогового периода.

Согласно одной из новелл, заметные изменения касаются собственно механизма пересмотра результатов государственной кадастровой оценки в ситуации, если на российском рынке недвижимости произойдёт обвал цен. Имеется ввиду индекс рынка недвижимости, который рассчитывается в процессе сравнения кадастровой и рыночной стоимости объектов. Снижение более чем на 30% автоматически станет сигналом для применения индекса по отношению ко всем кадастровым стоимостям. Реагировать на ситуацию и самостоятельно определять величину индекса обязан Росреестр.

Неплохо смотрится идея в части «работы над ошибками». Например, для того, чтобы впредь исключить методологические ошибки, которые до сих пор нередко случаются в процессе определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, законотворцы предусмотрели глобальный подход: теперь, если такая ошибка будет выявлена, то будет перерассчитана кадастровая стоимость всех объектов, входящих в рассматриваемую оценочную категорию. Подать заявление с просьбой об исправлении ошибки можно в МФЦ или обратиться в ГБУ.

По оценкам экспертов-юристов, уже сегодня можно с уверенностью говорить о заметных качественных улучшениях в сфере кадастровой оценки в РФ. Хотя в прошедшем 2020-м году количество судебных споров о кадастровой стоимости оказалось одним из наибольших за последние несколько лет, но суммарное снижение кадастровой стоимости по итогам судебных споров составило порядка 228 млрд рублей. Это примерно в четыре раза меньше, чем в среднем за прошедшую пятилетку.

С чем это связано? С тем, что вероятнее всего, специалисты структур, занятых в сфере государственной кадастровой оценки, стали реже допускать ошибки именно благодаря тем изменениям, которые уже произошли в отраслевом законодательстве. Показательно и то, что сейчас российские суды удовлетворяют требования по пересмотру кадастровой стоимости более чем в 50% случаев. А значит, сегодня мы с вами, как никогда ранее, оказались близки к определению справедливой и максимально объективной стоимости недвижимости.

Оценка кадастровой стоимости недвижимости

Сегодня от того, насколько правильно проведена государственная кадастровая оценка земель и расположенных на ней объектов, зависит адекватность налога на недвижимость и другие привязанные к этому показателю выплаты. Поэтому в случае, когда этот показатель значительно отличается от рыночного, имеет смысл обратиться в специальную комиссию при Росреестре по пересмотру стоимости. Для этого вам понадобится отчет о независимой оценке объекта, подготовленный нами.

Важные подробности

Дело в том, что кадастровая оценка недвижимости проводится укрупненными единицами – рассматриваются характеристики региона и уточняются в соответствии с введенными данными по объектам. Из-за «оптового» подхода в расчетах может сформироваться погрешность, и получается, что рыночная стоимость объекта отличается от кадастровой в несколько раз.

Читайте также:  ВЦТО Росреестра

Если кадастровая оценка земель и находящихся на них объектов завышена, то и все выплаты, привязанные к этому показателю, будут больше, чем нужно. В порядке очередности данный показатель пересматривается исполнительными органами 1 раз в 5 лет. Соответственно, до пересмотра налоги на недвижимость исчисляются по ошибочному параметру.

Наши услуги по кадастровой оценке помогут
  • Получить предварительную консультацию специалиста. Наши сотрудники имеют большой опыт и могут сразу сориентировать вас – стоит оспаривать кадастровую стоимость объекта или затраты превысят разницу в выплатах;
  • Заказать независимую оценку кадастровой стоимости недвижимости. Мы имеем все необходимые лицензии, сертификаты и допуски, чтобы наш отчет об оценке был принят к рассмотрению в государственных инстанциях всех уровней;
  • Обратиться в специальную комиссию при Росреестре для пересмотра кадастровой стоимости;

Вы можете воспользоваться полным пакетом услуг, включающим сопровождение рассмотрения вопроса в комиссии или суде, или только получить отчет об оценке и пользоваться им на свое усмотрение.

Мы уже имеем опыт положительного решения проблемы, когда кадастровая оценка земельных участков была скорректирована в соответствии с нашими отчетами, и стоимость была понижена в 2-8 раз.

Есть ли ошибка в оценке ваших владений? Это вы можете узнать на предварительной консультации. Записаться на нее можно по указанному контактному телефону или через форму обратной связи. Мы обязательно перезвоним, чтобы согласовать удобное время встречи.

В настоящее время в России повсеместно используется новый порядок расчета налогов на имущество юридических и физических лиц. На сегодняшний день его уже применяют более чем в 50 регионах в том числе в Москве, Санкт-Петербурге, Калужской, Воронежской, Смоленской, Рязанской и многих других областях на территории России. Оставшиеся регионы РФ должны будут обязательно перейти на обновленный порядок до начала 2020 года.

Расчет налога на имущество относится к недвижимости находящейся в собственности как физических так и юридических лиц и применяется к следующем видам недвижимости:

  • Жилой дом (жилое строение расположенное на земельном участке относящемуся к категории земель ЛПХ, ДНП, СНТ, а также ИЖС);
  • Жилое помещение (жилье пригодное для проживания в виде комнаты, квартиры, дома);
  • Граж, а также машино-место (находящиеся на территории паркинга или гаражно кооператива);
  • Единый недвижимый комплекс;
  • Объекты не завершенного строительства (объекты находящиеся на стадии возведения, отделки);
  • Иные объекты находящиеся в собственности и указанные в п.1ст401 НК РФ;

В соответствии с новыми правилами расчет налога будет производиться исходя из кадастровой (рыночной) стоимости объекта, а не из инвентаризационной как было раньше.В связи с повальным переходом к новой системе расчета налоговых отчислений стали учащаться случаи когда кадастровая стоимость объекта оценки существенно завышена. В большей мере это связывают с большим объемом оцениваемых объектов. Не редкими стали случаи когда при оценке во внимание не принимаются индивидуальные особенности объектов при оценке кадастровой стоимости особенно если вопрос касается загородной недвижимости. Не малую роль играет и колебание рынка недвижимости. Не для кого не секрет, что в последнее время в условиях кризиса рынок недвижимости не остался в стороне и стоимость многих объектов существенно снизилась. В случае когда собственник не согласен с кадастровой оценкой стоимости объекта недвижимости оценку можно оспорить. Стоит отметить, что провести переоценку кадастровой стоимость объекта можно с интервалами не чаще чем один раз в три года, а также не реже чем один раз в пять лет. Именно по этой причине данную процедуру необходимо доверять профессионалам своего дела имеющим достаточно опыта и специальное образование.

В сложившейся ситуации не редко владельцам недвижимости приходится платить налоги из расчета увеличенной кадастровой стоимости объекта. С целью пересчета налога собственнику необходимо доказать реальную стоимость объекта недвижимости отличную от той которая указанна в кадастровой карте. К сожалению, по законодательству вернуть сумму переплаты невозможно даже через суд, но это позволит уберечь себя от переплат в будущем. В соответствии с действующим законодательством сотрудники налоговой инспекции обязаны самостоятельно рассчитывать размер налога и направлять соответствующее уведомление собственнику для уплаты налогов. Но и не стоит забывать о том, что в случае когда налогоплательщик не получил уведомление по како либо причине это не освобождает его от уплаты налогов. В случае не получения уведомления необходимо самостоятельно обратиться в налоговые органы и сообщить о наличии имущества в собственности. Данное уведомление необходимо подкрепить документами подтверждающими право собственности на каждый объект недвижимости. В соответствии с п.2.1ст. 23 НК РФ сообщение должно быть направленно в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Читайте также:  Cтроительно техническая экспертиза
Как определить кадастровую стоимость недвижимости

Проблема уплаты налогов из расчета кадастровой стоимости все острее затрагивает собственников. многие не особо задумываясь о целесообразности переоценки стоимости объектов недвижимости обращаются в различный компании. Стоит понимать, что проведение переоценки кадастровой стоимости не всегда оказывается выгодной затеей. Прежде чем заняться оспариванием кадастровой стоимости необходимо понимать в какую сумму на сегодняшний день уже оценен объект недвижимости. В интернете существует множество сервисов и сайтов на которых можно раздобыть такого рода информацию. Одним из самых достоверных и проверенных является официальный сайт Росреестра. На данном сайте при наличии кадастрового номера или казав адрес объекта можно узнать стоимость оценки. Данная стоимость является базовой. Именно от этой стоимости и исчисляется налог при расчете. Также в случае если жилой дом или объект недвижимости представляет собой отдельное строение его можно просто найти на кадастровой карте, которая также находится на сайте в свободном доступе.

При выборе источника данных “Государственный Кадастр Недвижимости” или сокращенно “ГКН” вам будет доступна справочная информация по нужному объекту недвижимости в том числе кадастровая стоимость интересующего объекта и дата ее утверждения. Полученную информацию легко можно сравнить с реальной рыночной стоимостью. Для примера на 10 января 2017 года реальная рыночная стоимость объекта составляла 15 млн рублей, а кадастровая стоимость данного объекта указанна 18 млн рублей. В данном случае налог будет исчисляться исходя из суммы указанной на сайте Росреестра по результатам ранее проведенной оценки.

При расчете налога для квартиры не стоит забывать, что расчет налоговой ставки кадастровая стоимость уменьшается на м2 общей площади, следственно кадастровая стоимость будет меньше. Также в случае если доказать, что рыночная стоимость составляет не 18 млн а всего 15 млн рублей, то и размер налога будет меньше.

Не стоит забывать и о том, что в первый год налог исчисляется с применением понижающего коэффициента 0,2. Правда в последующие пять лет налог будет все равно постепенно расти, а начиная с 2020 года понижающие коэффициенты просто будут отменены.

Какие основания для изменения кадастровой стоимости

Оснований для внесения изменений в кадастровую стоимость на самом деле не так много как нам кажется. На сегодняшний день их остается всего два:

  • недостоверность сведений используемых при определении кадастровой стоимости объекта на момент проведения оценки;
  • установление в отношении объекта недвижимости его реальной рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установленна его кадастровая стоимость;

К числу недостоверных сведений можно отнести допущенные специалистом ошибки при оценке, не верно определенные характеристики оцениваемого объекта недвижимости, влияющие на определение размера кадастровой стоимости. Верховный суд РФ в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года №28 “О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости” указал на то, что допущенные искажения данных об объекте при проведении кадастровой оценки включает следующие обстоятельства:

  • Неверное указание сведений при составлении перечня объектов недвижимости, подлежащих оценке кадастровой стоимости;
  • Не верно определенные специалистом условий, влияющие на стоимость объекта оценки;
  • Не верно указанное месторасположение объекта оценки;
  • Целевое назначение оцениваемого объекта;
  • Разрешенное использование земельного участка;
  • Аварийное состояние объекта;
  • Нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон с особыми условиями использования территорий;
  • Не верно данные применяемые при расчете кадастровой стоимости;
  • Игнорирование сведений об аварийном состоянии объекта оценки;
  • А также иные условия игнорирование или применение которых могли повлиять на результаты оценки кадастровой стоимости оцениваемого объекта;

Также помимо вышеизложенного к недостоверным сведениям, которые могли повлиять на стоимость объекта при проведение кадастровой оценки относятся технические ошибки из-за которых были внесены не верные сведенья в государственный кадастр недвижимости. Для определения наличия и оснований для пересмотра кадастровой стоимости жилья собственник или его представитель может запросить имеющиеся сведения, об объекте которые использовались оценщиком или оценочной организацией при определении кадастровой стоимости. Сведения об организации проводящей оценку можно уточнить в подразделении Росреестра к которому относится территория на которой расположен объект оценки. необходимые сведения обязаны предоставить в семидневный срок с момента получения запроса. В случае если основанием для оспаривания кадастровой стоимости является увеличение рыночной стоимости объекта, то оценка производится на дату установления кадастровой стоимости. В результате даже при резком падении стоимости которое произошло позднее даты определения кадастровой стоимости не повлечет ее снижения. Собственники живущие в регионах, где налог по прежнем начисляется исходя из инвентаризационной стоимости не могу претендовать на снижение налоговой ставки в связи с оспариванием кадастровой стоимости. По решению Верховного Суда Российской Федерации, если права и обязанности лиц не затрагиваются, то и нет оснований для оспаривания кадастровой стоимости.

Читайте также:  Cтроительно техническая экспертиза
Список документов для оспаривания кадастровой стоимости

При изменении кадастровой стоимости каждой из сторон должны быть предъявлены доказательства, при которых требование провести изменение кадастровой стоимости обоснованно. В соответствии с ч.5ст.247 КАС РФ сторона, которая обращается с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости должна доказать недостоверность сведений, используемых при определении кадастровой стоимости объекта оценки.

В следствии чего заявителю необходимо предоставить документы, обосновывающие его позицию. Кроме того эти документы необходимо предоставить и в комиссию по рассмотрению споров о величине кадастровой стоимости и в суд. Список документов выглядит следующим образом:

  • Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (в случае когда заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
  • Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости (в случае когда заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);
  • Отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (в случае когда заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
  • Положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший вышеуказанный отчет, о его соответствии требованиям законодательства и стандартов;
  • Документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (в случае когда заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости);

К административному исковому заявлению в суд также дополнительно прикладываются документы:

  • Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления (либо копии документов для направления этим лицам);
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлинны;
  • Доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца;
  • Документы и материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора (в случаях когда в суд обращается юридическое лицо);

В случае если не предоставить документы комиссия не будет рассматривать заявление, а су оставит дело без движения.

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Поданное заявление в комиссию для рассмотрения изменений в кадастровой стоимости должно быть рассмотрено комиссией в течении одного месяца с момента получения. Также в семидневный срок с момента получения заявления о внесении изменений в кадастровую стоимость комиссия обязана уведомить заявителя и органы местного самоуправления о дате и времени рассмотрения заявления.

Стоит отметить, что решение комиссии является законным в случае если при рассмотрении заявления присутствовало не менее половины членов комиссии. После принятия решения комиссия обязана уведомить заявителя и органы местного самоуправления о своем решении в срок не позднее пяти дней.В случае если доказан факт недостоверности информации при оценке кадастровой стоимости объекта недвижимости комиссия имеет право принять следующее решение:

  • Об отклонении решения о пересмотре кадастровой стоимости (в случае, если использованные сведения будут признаны достоверными);
  • О пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (в случае, если использованные сведения будут признаны достоверными);

В случаях, когда основаниями для изменения кадастровой стоимости было установление рыночной стоимости объекта недвижимости комиссия может принять следующее решение:

  • Об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
  • Об отклонении заявления;

Любое решение комиссии может быть оспорено в суде. В случае если заявителя устраивает решение комиссии, но он не согласен с выводами он в праве оспаривать результаты, вынесенные комиссией об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости. В таком случае решение комиссии не будет опротестовываться при рассмотрении дела в суде.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: