Что будет с рынком недвижимости в 2018 году?

Что будет с ценами на жилье в 2018 году

29 декабря 2017 17:45

Рынок недвижимости всегда был индикатором состояния нашей экономики – он превращал сбережения соотечественников в инвестиции и способствовал экономическому росту. При этом цены, предложение и спрос на недвижимость всегда очень чувствительно реагировали на валютные колебания и на кризисы, происходящие в России. Что ждет рынок жилья в 2018 году? В какую недвижимость инвестировать, чтобы не прогадать?

Ипотека поддержит рынок

В 2017 году Центробанк шесть раз снижал ключевую ставку – с 10% до 7,75%. И, судя по всему, продолжит снижать в следующем году. А чем ниже ключевая ставка, тем выгоднее кредиты, в том числе ипотечные. Снижение ставок по ипотеке однозначно будет способствовать росту рынка недвижимости, уверен управляющий партнер экспертной группы VETA Илья Жарский. Если в 2015 году банки давали ипотечные кредиты под 15% годовых, то сегодня – в среднем под 9,5%.

– Такие условия от банков, а также ряд государственных программ по субсидированию ипотеки для разных категорий граждан, плюс программы по материнскому капиталу и для молодой семьи – все это может способствовать развитию рынка, – рассуждает эксперт.

В свою очередь завкафедры финансовых и экономических дисциплин Московского гуманитарного университета Елена Крылова указывает, что стабилизации рынка будут способствовать укрепление рубля (от которого в том числе зависит и стоимость строительных материалов), рост платежеспособного спроса, снижение безработицы, развитие инфраструктуры.

«Первичные» сложности

Больше всего восстановлению спроса на жилье (и соответственно, росту цен на квартиры) мешает ситуация с реальными доходами населения. Последние годы они только падают, на 0,7% в 2014-м, на 3,2% в 2015-м, и на 5,9% – в 2016. При таком раскладе граждане явно не в первую очередь думают о покупке недвижимости.

Но ценам на первичном рынке могут угрожать или поправки в закон о долевом строительстве или даже полный отказ от него.

Напомним, что с июля 2018 года в силу вступят поправки в закон о долевом строительстве. Согласно им, все застройщики должны иметь внушительный уставной капитал. Кроме того, они уже должны также отчислять порядка 1,2% от суммы заключенного с покупателем контракта в специальный Фонд защиты прав дольщиков.

– Нововведения могут спровоцировать большой отток средних и мелких застройщиков с региональных рынков, не исключены и банкротства. Для рынка это означает, что большее влияние получат крупные игроки. Региональные участники могут или совсем уйти с рынка, или должны будут серьезно увеличить стоимость квадратного метра, – предупреждает Жарский.

Если новостройки подорожают, более привлекательным станет рынок вторичного жилья, где покупателям не надо ждать сдачи дома, а также заниматься ремонтом.

Во что вложиться?

По словам Елены Крыловой, самой высокой ликвидностью (возможность быстро продать квартиру) отличается недвижимость эконом-класса – ее всегда продать легче.

Если хочется вложиться в строящиеся дома, Жарский советует рассматривать объекты в Московской и Ленинградской областях, а также в городах-миллионниках, где средняя стоимость метра не превышает 33-40 тысяч рублей.

-Речь идет именно о нововстройках эконом-класса, – поясняет эксперт.

Если говорить о Москве, то в столице — переизбыток предложений от застройщиков на первичном рынке и от собственников – на вторичной. И в той, и в другой ситуации покупатель выигрывает.

– Добавим сюда еще анонсированную реновацию и получим уникальную ситуацию. На продажу в Москве выставлено порядка 1,6 тысяч квартир в домах «под снос». Это 3% от общего числа предложений на вторичном рынке. Интересно здесь то, что стоимость квартир существенно превышает цены на объекты даже в современных жилых комплексах. С другой стороны, купив такой объект, в будущем можно получить квартиру с большей площадью и более удобным расположением, что также позволит заработать. При этом, согласно программе реновации, на ремонтные работы тратиться не придется, – подчеркивает Жарский.

Что касается районов Москвы, то наиболее выгодной будет покупка жилья там, где в скором времени появятся новые станции метро. До 2020 года «подземка» должна прийти, например, в Солнцево, Новопеределкино, Некрасовку. Чаще всего цены на квадратные метро заметно увеличиваются с улучшением транспортной инфраструктуры района.

– В ближайшие полгода на первичном рынке в Москве и области будут привлекательные цены и условия по кредитованию. И так будет до тех пор, пока не удастся распродать квартиры в готовых и строящихся проектах. Уже во второй половине следующего года в проектов в стадии строительства может оказаться меньше, чем сейчас. Скорее всего, рынок перейдет в фазу застоя, поскольку все самые удобные по транспортной доступности площади в Москве сейчас уже активно осваиваются, рынок изобилует предложениями рядом с новыми станциями МЦК и метро, и либо застройщики будут продолжать реновацию старых промзон, либо переключатся на наиболее перспективные направления в Московской области, – констатирует Илья Жарский.

Читайте также

Возрастная категория сайта 18 +

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.

Прогноз цен на недвижимость в России в 2018 году. Будет ли рост до конца года?

Какой прогноз цен на недвижимость в России в 2018 году? Что будет с ценами в ближайшее время и до конца года? Какую динамику ожидать и стоит ли опасаться роста цен на жилье?

Рынок недвижимости во все времена служил неплохим индикатором состояния экономики. Когда наблюдался рост, люди активно инвестировали в квадратные метры, что вызывало стабильный рост стоимости недвижимости. С приходом кризиса и падением покупательной способности населения РФ наблюдается застой и в этой области.

Сегодня займемся оценкой перспектив рынка недвижимости в 2018 г. с учетом текущих тенденций в экономике. Большинство специалистов выдают умеренно оптимистичные прогнозы, мы же разберемся в происходящем на рынке подробнее

Какие факторы влияют на стоимость квадратных метров в России?

Традиционно основными факторами, влияющими на стоимость являются:

  • ставка по ипотеке;
  • реальные доходы населения.
Читайте также:  Какие документы нужны для оформления завещания у нотариуса на квартиру?

Ситуация с кредитованием неплохая. В прошлом году ЦБ несколько раз понижал ставку, что делало кредиты более доступными, в том числе и на покупку жилья. Еще в конце 2014 г. регулятор был вынужден поднять ставку до 17%, сейчас она снижена до 7,25%, возможно ее дальнейшее понижение в этом году.

Это делает ипотечные кредиты более доступными. Уже сейчас если приобретать недвижимость в строящемся доме, то можно найти варианты со ставкой от 7% в год. Кредит на готовое жилье можно взять со ставкой от 8,5-8,6% в год на 25-30 лет.

Для сравнения – еще в 2015 г. условия были практически неподъемными и кредитовать граждан для приобретения жилья банки соглашались только при условии от 14-15% годовых. Так что кредиты стали доступнее, дальнейшее снижение процентной ставки со стороны ЦБ РФ однозначно подстегнет спрос на квартиры.

С другой стороны, имеем постоянное падение реальных доходов граждан в последние годы. Слабость национальной валюты, снижение заработной платы, снижение доходов не позволяют россиянам вкладывать в недвижимость, решение о покупке откладывается до лучших времен.

И если ставка по кредитам постепенно приходит в норму, то проблема с доходами остается актуальной и в 2018 г. Рост экономики РФ близок к статистической погрешности, это серьезный сдерживающий фактор, не позволяющий рынку недвижимости расти

Существующие риски для цен на недвижимость

Рынок недвижимости только подает слабые признаки оживления после застоя прошлых лет. Пока что слишком много рисков:

  • есть вероятность падения нефти, что усилит давление на рубль и граждан будет ждать очередная волна снижения реальных доходов;
  • санкции – хотя РФ и привыкла к введению новых ограничений, но это также может ослабить рубль;
  • с начала июля начнут действовать поправки к федеральному закону о долевом строительстве. Напомним, что согласно этим поправкам застройщики должны будут доказать, что владеют крупным уставным капиталом. Формально цель принятия поправок благая – дольщики не будут страдать от нечестных застройщиков, но есть и оборотная сторона у этого решения. Мелкие и средней величины компании просто вынуждены будут уйти с рынка либо завысить стоимость квадратного метра, что сделает их неконкурентоспособными по сравнению с крупными застройщиками.

Если поправки приведут именно к такому эффекту, то рынок ждет застой в течение как минимум 1-2 лет. Специалисты полагают, что эффективнее было бы вводить такие изменения в законодательство постепенно. Возможно, стоило реализовать несколько крупных совместных проектов с государством по такой схеме. Но теперь изменить ничего нельзя и остается только ждать, к какому эффекту эти поправки приведут.

Тенденции и тренды на рынке недвижимости России

Конечно, ситуация сильно зависит от региона и конкретного города, но общие тенденции все же есть:

  • популярно жилье эконом-класса в новостройках. Его легко продать, легко сдать в аренду, поэтому застройщики не имеют проблем с реализацией одно- и двухкомнатных квартир с небольшой площадью;
  • отмена долевого строительства может стать причиной повышенной волатильности на рынке недвижимости. В июле-августе вполне вероятны скачки цен;
  • никуда не делись и местные особенности. Например, в домах, подпадающих под программу реновации стоимость квадратного метра иногда даже превышает цену квадрата в новостройке. Есть смысл покупать квартиру у строящегося метро, в будущем ее стоимость обещает неплохо подрасти;
  • элитное жилье в цене вряд ли вырастет. Учитывая снизившийся уровень жизни россиян продать его сложно;
  • до сих пор сказывается избыток предложения прошлых лет, поэтому рассчитывать на серьезное повышение стоимости недвижимости в этом году не стоит.

На графике выше показана динамика индекса стоимости жилья в Москве и подмосковье. Примерно та же картина наблюдается и в РФ в целом, рынок упал по сравнению с 2014 годом и пока не спешит восстанавливаться.

Заключение

До конца 2018 г. ждать роста стоимости жилья как на вторичном, так и на первичном рынке не стоит. Умеренный рост возможен, но экономика РФ все еще сильно зависит от внешних факторов, выйти на устойчивый рост еще не удалось, реальные доходы только обещают начать расти. Так что нет драйверов, которые бы позволили застройщикам взвинтить цены на квадратные метры.

Умеренный рост в пределах нескольких процентов по итогам года возможен, но не более того. Восстановление рынка недвижимости откладывается как минимум до 2019-2020 гг.

Прогноз цен на недвижимость в 2018 году

Последние несколько лет россияне стали свидетелями очень неприятных событий в экономике страны. Падение стоимости рубля, рост инфляции, кризис на рынке недвижимости, повлекший снижение средней стоимости жилья на 10-30% – все это последствия экономического кризиса, начавшегося в 2014 году.

Значительная часть граждан испытала на себе последствия этих негативных явлений. Причем если одни люди не могут продать свою недвижимость, не желая смиряться с падением ее цены, другие не могут купить новое жилье из-за падения собственных доходов.

Несмотря на все это, согласно опросу ВЦИОМ, проведенному в 2017 году, 46% граждан России все еще считают покупку недвижимости наиболее выгодным вложением средств.

Указанная выше цифра достаточно велика. Но количество людей, не разделяющих этого оптимизма еще больше. Для многих остается загадкой, будет ли 2018 год удачным периодом для покупки недвижимости или для ее продажи.

Мы подготовили прогноз цен на недвижимость в 2018 году, основанный на ключевых рыночных факторах и мнениях авторитетных независимых экспертов.

Читайте также:  Какие документы нужны для завещания на квартиру у нотариуса?

Цена недвижимости продолжит снижаться?

Одна группа экспертов считает, что недвижимость продолжит падать в цене. В качестве обоснования этой позиции аналитики называют следующие факторы:

1. Снижение реальных доходов населения

Пожалуй, это самый главный фактор, определляющий ценообразование. При этом нет оснований, позволяющих прогнозировать значимое улучшение ситуации в ближайшем году. Ранее мы опубликовали экономический прогноз для России на 2018 год, основанный на мнениях независимых аналитиков.

Напомним, большинство экспертов рассуждают лишь о рисках усугубления экономического кризиса. Главными из них остаются вероятность снижения мировых цен на нефть и введение новых санкций Западом. Большинство экспертов при этом сходятся во мнении, что эти риски невелики, и экономическая ситуация будет относительно стабильной. При этом о вероятности начала значительного роста экономики, к сожалению, никто даже не говорит.

2. Указ президента России № 600

В 2018 год завершается контрольный срок, к которому граждане России должны быть обеспечены жильем, согласно Указу президента РФ № 600 от 07.05.2012. В соответствии с Указом в регионах страны ведется масштабное строительство объектов жилой недвижимости эконом-класса.

Насыщение рынка этим объемом жилья, построенным в рамках государственных программ, еще больше увеличит предложение при неизменном спросе. Это неминуемо скажется на снижении стоимости жилья.

3. Программа «реновации» в Москве

Особая ситуация складывается в московском регионе. Здесь прогнозируется наибольшее снижение цены на недвижимость в 2018 году. В 2017 году тут началась реализация программы переселения москвичей из домов постройки 1957 — 1968 годов.

Московская реновация затронет рынок не только вторичного, но и первичного жилья. Введение в эксплуатацию миллионов новых квадратных метров существенно повысит объем предложения на рынке.

Среди экспертов, прогнозирующих продолжение падения цены на недвижимость в 2018 году стоит выделить экономистов РЭУ Г.В. Плеханова . Они считают, прогнозируют падение стоимости жилья на 6-7% в год в качестве тенденции ближайших нескольких лет. При этом эксперты убеждены, что новостройки будут дешеветь быстрее объектов вторичного рынка.

Вероятность повышения цены недвижимости сохраняется

Несмотря на убедительность доводов, приведенных выше, существует группа экспертов, дающих прямо противоположные прогнозы цен на недвижимость в 2018 году. При это обоснования их позиции звучат не менее резонно.

Так, тенденции к оздоровлению российской экономики, в целом, и рынка недвижимости, в частности, видит глава Сбербанка Г. Греф . Он убежден, что ситуация начнет стабилизироваться уже к концу 2017 года, и этот процесс продолжится в следующем году. Аналогичные заявления делают и в правительстве РФ.

Заинтересованность официальных лиц государства в оптимистических прогнозах очевидна, поэтому больший интерес представляют мнения независимых экспертов и непосредственных участников рынка. К ним и перейдем.

1. Увеличение количества договоров долевого участия

Многие независимые эксперты отмечают рост числа договоров долевого участия на 25% в начале 2017 года, по сравнению с концом 2016 года.

2. Рост цен на стройматериалы

Еще более убедительный аргумент в пользу роста рынка жилья — повышение стоимости строительных материалов. Так, представители строительного рынка прогнозируют рост стоимости кирпича и бетона на 14-15% уже в 2017 году. Стоимость арматуры повысится на 70%.

Помимо этого в связи с инфляцией повышаются и другие расходы строителей, что неминуемо сказывается на стоимости конечного продукта.

3. Ужесточение требований к строительным компаниями

01.07.2017 года вступили в силу изменения в ФЗ №214, ужесточающие требования к застройщикам. Согласно новым требованиям, строительная компания обязана полностью заплатить уставной капитал. Его размер теперь зависит от площади застройки и составляет от 2,5 миллионов рублей до 1,5 миллиардов рублей.

Кроме того, начала действовать система эксроу-счета, предполагающая блокировку средств дольщиков до момента завершения строительства объекта.

Эти нововведения вынудят небольшие строительные компании покинуть рынок. Оставшиеся крупные застройщики окажутся в условиях меньшей конкуренции, что позволит им поднять цены.

4. Снижение ставок по ипотеке

В материале, посвященном прогнозу рынка ипотеки в 2018 году, мы писали о вероятном снижении ставок по ипотеке. Напомним, средняя ставка по ипотеке на данный момент составляет 11%. Но в связи со снижением ключевой ставки Центробанка ожидается снижение стоимости ипотечного кредитования. Более того, регулятор планирует продолжить снижение ключевой ставки.

Многие эксперты, в том числе глава Агентства ипотечного жилищного кредитования А. Плутник , считают 2018 год идеальным периодом для покупки жилья в ипотеку. А. Плутник убежден, что уже к концу 2017 года средняя ставка по ипотеке снизится до 9-9,5% и продолжит снижение в 2018 году. В результате, по его мнению, ипотечный рынок может поставить рекорд. А. Плутник прогнозирует объем выдачи ипотеки в 2018 году в объеме 2-х триллионов рублей. Повышение интереса к ипотеке, в свою очередь, подстегнет рынок недвижимости в целом.

Примерно на этой же позиции стоит Министр строительства РФ М. Мень . Он уверен, прогнозирует рост стоимости жилья в 2018 году именно в связи с развитием ипотечного кредитования на фоне снизившихся объемов строительства. Он отмечает падение объемов жилья, вводимого в эксплуатацию, что должно сказаться на повышении средней цены за квадратный метр.

Разделяет уверенность в росте цен на недвижимость в связи с популяризацией ипотеки и глава ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» Л. Казинец . По его данным, с июня 2017 года наблюдается рост средневзвешенной цены предложений на рынке недвижимости, вызванный снижением ставок по ипотеке. Эксперт убежден, что многие россияне ждали этой ситуации несколько лет, и оптимальный момент уже близок.

Итоги

Как видим, прогнозы цен недвижимости в 2018 году совершенно неоднозначные и противоречивые. При этом среди фигур, прогнозирующих повышение цен, преимущественно официальные лица, чью позицию вряд ли можно считать объективной.

Большинство же независимых экспертов убеждены в продолжении снижения цен вплоть до 2020 года.

Читайте также:  Отказ от наследства в пользу другого наследника

Учитывая вышеизложенное, в самой выгодной ситуации окажутся граждане, желающие купить жилье. Оно станет доступнее как на вторичном, так и на первичном рынке. А наибольшую выгоду предвещает ипотека.

Деление наследства между наследниками первой очереди

  • АТВмедиа
  • Новости
  • Неновости
  • Видео
  • Фото
  • Афиша
  • Эксперты
  • Обещания
  • Поиск
  • Прямой эфир
  • АТВмедиа
  • Неновости
  • Законодательство и право

Что такое очередность наследования?

Ситуации, при которых действует очередность наследования

Схема очередности наследования по закону в 2020 году: инфографика

Очередность наследования назначается согласно статье 1141 ГК РФ, а порядок определяется статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Статьи 1142, 1143 и 1144 определяют наследников первой, второй и третьей очереди. Статья 1145 устанавливает очередность наследников сразу четвертой, пятой и шестой очереди.

Как было сказано ранее, если нет наследников всех шести очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Фактически норма части третьей ГК РФ предусматривает неограниченный круг наследников. Помимо этого, стоит отметить, что распределение имущества внутри очереди распределяется в равных долях. Так например, умерший имел в имуществе дом, приобретенный в браке. Это значит, что супруга по закону имеет полное право в наследство получить половину этого дома, а вторая часть переходит детям. Если их несколько, то она делится в равной степени между ними.

Очередность наследования согласно закону

Очередность наследования очень проста: наследователь – человек, который оставляет наследство. После его гибели первыми получают наследство близкие в первой очереди – это супруг или супруга, дети, родители и внуки по праву представления.

Если у наследователя нет представителей первой очереди, то наследство переходит наследникам второй очереди. К ним относятся братья и сестры, дедушки и бабушки, племянники и племянницы по праву наследования.

Следом идет третья очередь: дяди и тети, а также двоюродные браться и сестры по праву наследования.

Четвертая очередь: прабабушки и прадедушки

Пятая очередь: двоюродные бабушки или дедушки, двоюродные внуки и внучки

Шестая очередь: двоюродные дяди и тети, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные правнуки и правнучки

Также существует седьмая очередь. Представители этой группы по факту могут быть очень близки к наследователю. Но все равно с законодательной точки зрения наследство они получают только в случае, если никто из родственников не может его получить. К седьмой очереди относятся отчимы и мачехи, а также пасынки и падчерицы.

Особые категории наследников по закону

К таким категориям относятся нетрудоспособные иждивенцы наследователя.

Для начала, «иждивенец» – это человек, который получал от наследователя существенную материальную помощь, которая была для него основным источником дохода или это было полноценное содержание.

В ст. 1148 ГК установлено, что может быть также и восьмая степень наследников. Такими лицам считаются иждивенцы наследодателя. Причем если даже иждивенцы не входят в очередь, которая призывается к наследованию, они все равно призываются к наследству. Не имеет значения и тот факт, проживал ли вместе человек, который находился на содержании у наследодателя или нет.

ГК также четко указывается, кто признается иждивенцем:

  • на день открытия наследства умерший помогал такому лицу не менее 1 года;
  • этот человек является нетрудоспособным (пенсионеры, лица до 18 лет, инвалиды 1-3 группы).

Также к особенным категориям относятся наследники по праву предоставления. Возникает при смерти наследника, в такой ситуации право на получение недвижимости и вещей переходит к его потомкам. Но данная норма не работает, если наследник скончался вместе с наследодателем в один день или он умер еще до открытия наследства.

Срок вступления в наследство

Документы для вступления в наследство по закону

Оформление наследства: пошаговая инструкция

Для того, чтобы вступить в пара на наследство нужно оплатить государственную пошлину.

  • детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей;
  • другим наследникам — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более одного миллиона рублей.

Оценку недвижимого имущества должны провести специальные экспертные органы. Оценку земельных участков проводят специалисты кадастровой палаты или независимые оценщики.

Недостойные наследники

Также недостойными наследниками признаются те, что попытались или повлияли на волю наследователя (обман, злоупотребление доверием и т.д.)

Исходя из смысла ст. 1117 ГК РФ следует, что недостойный наследник – это лицо, не имеющее права наследовать или отстраненное от наследования из-за одного из следующих оснований:

  • граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали, либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию, либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства (п.1 ст. 1117 ГК РФ). Данное основание должно быть доказано в судебном порядке!
  • родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства (п.1 ст. 1117 ГК РФ)
  • злостное уклонение гражданина от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя – отстранение только в судебном порядке! (п.2 ст. 1117 ГК РФ)

Недостойным наследником может быть также лицо, имеющее право на обязательную долю в наследстве (разумеется в этом случае на него как и на обычного недостойного наследника распространяются последствия в полном объеме). (п.4 ст. 1117 ГК РФ) .

Недостойный наследник лишается права наследовать либо отстраняется от наследования, а также оно обязано возвратить всё имущество, неосновательно полученное им из состава наследства. В случае, когда предметом завещательного отказа было выполнение определенной работы для недостойного отказополучателя или оказание ему определенной услуги, последний обязан возместить наследнику, исполнившему завещательный отказ, стоимость выполненной для недостойного отказополучателя работы или оказанной ему услуги. (ст. 1117 ГК РФ).

Читайте также:  Чем отличается дом от коттеджа?

Отказ от наследства

Согласно п.2 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства – 6 месяцев по общему правилу, в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

  1. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно ( п.3 ст 1157 ГК РФ).
  2. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства ( п.4 ст 1157 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства, а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии. Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:

  • от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;
  • от обязательной доли в наследстве;
  • если наследнику подназначен наследник.

Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных выше, не допускается. Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием (п.2 ст.1158 ГК РФ). Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.

Статья 1159 ГК РФ предусматривает следующие способы отказа от наследства:

  • Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.
  • В случае, когда заявление об отказе от наследства подается нотариусу не самим наследником, а другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на таком заявлении должна быть засвидетельствована в порядке, установленном абзацем вторым пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса.
  • Отказ от наследства через представителя возможен, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ. Для отказа законного представителя от наследства доверенность не требуется. Согласно ст. 1160 ГК РФ отказополучатель вправе отказаться от получения завещательного отказа. При этом отказ в пользу другого лица, отказ с оговорками или под условием не допускается. В случае, когда отказополучатель является одновременно наследником, его право, предусмотренное настоящей статьей, не зависит от его права принять наследство или отказаться от него.

Как делится наследство между наследниками первой очереди

Как делится наследство между первоочередными наследниками, составляющими самый близкий родственный круг умершего человека.

  • Наследование по закону. Очередность наследников
  • Наследники первой очереди. Раздел наследства
  • Распределение наследства между наследниками первой очереди. Доли
  • Наследование по завещанию. Обязательная доля
  • Сроки наследования для первой очереди
  • Комментарии

Печально сознавать, но ссоры из-за наследства – достаточно распространенное явление. Причем, вне зависимости от того, существует завещание, или происходит наследование по закону. Порой даже самые близкие люди вступают в конфликт, поскольку чувствуют себя обделенными или обманутыми.

Закон не может запретить родственникам ссориться. Но может установить справедливый порядок, уменьшающий вероятность конфликтов при адекватном отношении к вопросу.

В России существует порядок распределения наследства по очередям.

В этой статье мы рассмотрим, как делится наследство между первоочередными наследниками, составляющими самый близкий родственный круг умершего человека.

Наследование по закону. Очередность наследников

Старинная мудрость гласит, что по-хорошему наследство должно делиться «теплыми руками». То есть раздел будущего наследства лучше сделать, пока человек еще жив и может сам договориться с родными о том, что кому достанется после его смерти. Семья вместе находит компромиссы, после чего пишется завещание, устраивающее всех.

К сожалению, так бывает нечасто, во многом потому, что открыто говорить о грядущей смерти в нашей культуре не принято. И после смерти наследодателя, семья начинает разбираться самостоятельно.

Если завещание не составлено, наследство распределяется по закону. Определено 7 очередей наследования по убыванию степени родственной близости (и особая категория: нетрудоспособные граждане, жившие на иждивении наследодателя). Принцип таков: все наследство достается наследникам первой очереди.

Если таковых нет (например, они умерли раньше), право наследование переходит ко второй. Если наследников второй очереди тоже нет, или они не заявляют о своих правах на наследство, право переходит к третьей очереди, и так далее.

В этой статье мы рассматриваем ситуацию, когда наследники первой очереди имеются и готовы вступить в права наследства. Мы обсудим все аспекты данного процесса.

Наследники первой очереди. Раздел наследства

Первая очередь наследников – это самые близкие для наследодателя люди. Родные дети и родители (кровное родство), плюс супруги, усыновленные/приемные дети и родители (роль кровной близости в этом случае играет правовая, социальная и эмоциональная связь).

Итак, список наследников первой очереди:

  • Оставшийся в живых супруг
  • Дети (кровные, усыновленные/удочеренные еще не родившиеся)
  • Родители (родные или усыновители)

Наследство делится поровну между всеми претендентами.

Муж/жена

Право наследовать друг другу имеют право только официально зарегистрированные в ЗАГСе супруги. «Гражданский» или церковный брак, сколько бы лет он ни продолжался, не служит основанием для наследования. Совместное ведение хозяйства также. Даже если развод после длительного брака состоялся за день до смерти наследодателя, муж/жена исключаются их списка наследников.

ВНИМАНИЕ! Распространенное мнение о том, что супруг наследодателя получает большую, чем остальные члены семьи, долю наследства (больше половины всего имущества), ошибочно. Такое впечатление создается из-за того, что люди упускают из виду один юридический аспект супружества – совместное владение имуществом.

Читайте также:  Как перевести нежилое помещение в жилое по закону?

Общая собственность супругов – это так называемое «совместно нажитое имущество», все, что они приобрели, находясь в браке. Прежде, чем приступить к делению наследства, из всего имущества выделяется доля, по закону принадлежащая второму супругу. Происходит это по тому же принципу, по которому делится имущество при разводе.

А уже после этого первоначального раздела та часть имущества, которая признана долей умершего, делится поровну между всеми представителями первой очереди. Супруг участвует в этом дележе на равных основаниях и получает столько же, сколько остальные.

Другими словами, супруг вначале получает 50% общего имущества, а затем равную со всеми долю личного имущества наследодателя.

Сложности (с точки зрения других наследников) могут возникнуть при различных способах оформления имущественных прав на объекты, которыми пользовались оба супруга.

Например, если квартира, в которой жила семья, была оформлена, как личная собственность живого супруга, она считается личной собственностью, делить ее между наследниками не будут.

Если машина была куплена на имя жены, то, несмотря на то, что пользовался ею муж, после его смерти автомобиль не будет считаться объектом наследования. Это личная собственность жены покойного.

Пример деления наследства, при наличии общей собственности

В свое время муж и жена приобрели дом, который находился в их совместной собственности. У мужчины трое детей. После смерти мужа, жена получает 1/2 долю дома. Оставшаяся часть будет разделена на 4 равных доли: по одной каждому ребенку и жене. Таким образом, в собственности жены остается 5/8 доли от дома, в собственности детей – по 1/8. Все прочее имущество будет делиться таким же образом.

Все дети наследодателя пользуются равными правами при делении наследства:

  • Дети, рожденные в официальном, действующем браке
  • Дети, рожденные в предыдущих браках
  • Внебрачные дети любого возраста, при условии, что отцовство признано или установлено
  • Родившиеся после смерти наследодателя (в течение десяти месяцев)

Родители

Граждане, пережившие своих детей, имеют право наследовать после них в составе первой очереди.

Приемные родители, официально усыновившие/удочерившие наследодателя, обладают такими же правами, как и кровные. Родители, не состоящие в браке или разведенные, имеют равные между собой права, независимо от того, проживали они вместе с наследодателем или нет.

Права на наследование лишается родитель, лишенный в свое время судом родительских прав на данного ребенка. Если родительские права не были восстановлены во время жизни наследодателя, его отец или мать не имеют права наследовать за своим ребенком.

Другие наследники первой очереди. Право представления

В списке наследников первой очереди отсутствует одна категория близких родственников – внуки. Поскольку ее нет и в других очередях, это нередко вызывает недоуменные вопросы: «Неужели внуки вообще не могут наследовать бабушкам и дедушкам? Ведь эти старшие родственники наследуют внукам в третьей очереди».

На самом деле напрямую наследовать бабушкам и дедушкам внуки могут только по завещанию. По закону они получают наследство бабушек и дедушек после родителей. Когда, например, отец и мать получили доли наследства своих родителей. А затем в свою очередь передали по наследству детям объединенное имущество поколений.

Но бывают случаи, когда внуки наследодателя включаются в первую очередь наследования. Правда, с определенными оговорками. Это происходит, если их родители (дети наследодателя) умерли раньше него самого, и определяется как “наследование по праву представления”.

Наследовать бабушкам и дедушкам внуки могут лишь по праву представления (исключая случаи, когда они были усыновлены последними после смерти родителей или лишения тех родительских прав).

Наследование через право представления имеет одну особенность: наследники не всегда получают равную долю с прочими наследниками первой очереди. Их часть – это доля, на которую имел право тот, кого они представляют.

То есть если наследников по представлению больше, чем было прямых наследников первой очереди, то доля каждого будет пропорциональна их количеству.

Пример наследования по представлению

У умершего мужчины живы отец и мать, есть жена и трое совместных детей. Но двое детей погибли в автокатастрофе незадолго до смерти самого наследодателя. У обоих остались дети: у одного двое, у второго – один.

Наследство (после выделения супружеской доли) делится на шесть равных частей: отцу, матери, жене, каждому из троих детей. Доли умерших детей наследодателя переходят к их детям. Один внук получает полную долю своего родителя, она составляет 1/6 наследства. Двое внуков получают долю своего родителя (1/6) и делят ее пополам. Каждому достается 1/12.

Наследство по праву представления – законодательная норма. Наследник по представлению не может быть лишен своей доли, кроме, как по воле завещателя, или случаев, предусмотренных законом (например, признание наследника недостойным).

Иждивенцы

Это особая категория наследников, наследующая одновременно с представителями актуальной (призванной к наследованию) очереди. Родственная либо правовая связь в этом случае – необязательное условие. «Гражданские» мужья и жены, не имеющие права наследования, могут наследовать, если одновременно являются иждивенцами наследодателя.

Гражданин признается иждивенцем при соблюдении следующих условий:

  • Он должен быть нетрудоспособным (например, инвалидом)
  • Не иметь других источников дохода, кроме материальной помощи наследодателя
  • Жить вместе с наследодателем до момента его смерти
  • Жить вместе с наследодателем год и более до его смерти (это условие не является обязательным, если иждивенец был кровным родственником наследодателя)

Даже в случае, если нет ни одного наследника первой очереди, нетрудоспособный иждивенец не может получить больше 14 доли наследства по первой очереди. Остальное “спустится вниз” по очередям.

Распределение наследства между наследниками первой очереди. Доли

Мы уже касались этого вопроса в предыдущих разделах. Теперь обобщим всю информацию о законодательных нормах и подведем итог:

  • Наследство делится поровну между всеми представителями первой очереди
  • Если среди наследников первой очереди присутствует супруг наследодателя, вначале из всего имущества выделяется «супружеская половина» (условно говоря, та часть, что супруг получил бы при разводе). После этого супруг участвует в дележе оставшейся части наследства на равных с остальным наследниками основаниях
  • Если наследник первой очереди один – он наследует единолично, полностью
  • Если наследников первой очереди нет, нетрудоспособный иждивенец может претендовать на 1/4 долю наследства
  • Наследники по праву представления получают долю прямого наследника первой очереди, который умер раньше наследодателя. Единственный наследник по праву представления имеет право на долю, такую же, как у всех наследников первой очереди. Если их несколько – они делят долю прямого наследника поровну.
Читайте также:  Как перевести жилое помещение в нежилое по закону?

ВНИМАНИЕ! Несмотря на законодательные предписания, наследники первой очереди не обязаны делить поровну на всех каждый объект, входящий в наследство. Они могут составить соглашение, на основании которого, например, один забирает машину, второй гараж, третий и четвертый пополам владеют дачей, и так далее. Если договориться не удается, раздел имущества может быть произведен в порядке разбирательства в суде.

Наследование по завещанию. Обязательная доля

Понятно, что при наличии завещания порядок наследования меняется. Гражданин обладает правом завещать собственное имущество тому, кому найдет нужным, даже совершенно постороннему человеку или юридическому лицу. В просторечии это называется «лишить наследства», и всякий имеет право так поступить со своими родственниками.

Однако некоторые категории первоочередных наследников не теряют права на получение определенной доли наследства даже в такой ситуации. Обязательная доля наследства в законном порядке полагается:

  • Нетрудоспособному мужу или жене (пенсионерам и инвалидам)
  • Нетрудоспособным родителям (пенсионерам и инвалидам)
  • Нетрудоспособным детям (пенсионерам и инвалидам)
  • Несовершеннолетним детям (не достигшим 18 лет на момент смерти наследодателя)

Обязательная доля – это половина той доли, на которую наследники первой очереди имели бы право при отсутствии завещания.

Пример получения обязательной доли

Женщина завещала все свое имущество благотворительному фонду. Однако у нее имеется престарелая мать и муж инвалид. Не будь завещания, муж получил бы «супружескую половину», а вторую половину поделил бы с матерью. Поскольку завещание есть, выделяется доля супруга в имуществе, нажитом в браке (на которую тот имеет право независимо от завещания), а затем мать и муж делят пополам 1/2 оставшегося наследства. Остальное уходит наследнику, указанному в завещании.

Сроки наследования для первой очереди

Общепринятый срок вступления в права наследства – 6 месяцев. Отсчет начинается со дня смерти наследодателя, либо с даты судебного решения о признании гражданина умершим. Из этого правила существует ряд исключений:

  • Полугодовой срок может быть продлен по уважительным причинам
  • Еще не рожденный наследник первой очереди (ребенок наследодателя, который не родился на момент его смерти), вступает в наследство после своего рождения, даже, если 6 месяцев уже истекли.
  • Если наследники первой очереди отсутствуют, право наследовать переходит ко второй очереди, и так далее. После каждого перехода шестимесячный срок стартует заново.

Вы найдете более подробную информацию об этом в статье «Очередность наследования по закону», размещенной на нашем сайте.

Наследники первой очереди

Гражданский Кодекс РФ определяет два варианта наследования: по завещанию и по закону. И если в первом случае все понятно и наследство распределяется согласно волеизъявления покойного, то наследование без завещания является одной из наиболее сложных и противоречивых тем в юридической практике. Основные споры случаются на этапе распределения имущества, когда определяются правопреемники и высчитываются их доли.

Очередность наследования

Правила наследования закреплены «Гражданским кодексом Российской Федерации» от 30.11.1994г. (далее – ГК РФ), «Семейным кодексом РФ» от 29.12.1995г. (далее – СК РФ) и другими законодательными актами.

Согласно ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ определена последовательность получения наследства. В зависимости от близости родственных связей законом выделено 7 линий (очередей) правопреемников. Имущество распределяется по нисходящему принципу, когда родственники каждой последующей линии призываются, если нет родственников предшествующих очередей или они:

  • отказались от имущества;
  • не имеют права на наследство;
  • признаны законом недостойными наследниками;
  • не вступили в права.

Наиболее близкие по крови и по закону родственники отнесены ГК РФ к наследникам первой очереди, и именно они являются главными выгодополучателями.

Кто является наследником первой очереди по закону

Согласно ст. 1142 это дети, супруг или супруга и родители покойного.

Закон уравнивает в правах всех детей покойного: как по крови (биологических), так и по закону. Внебрачные дети также могут претендовать на выделение доли в наследстве при условии документального подтверждения факта родства (генетическая экспертиза). Пасынки и падчерицы относятся к 1-й очереди только в случае официального усыновления (удочерения), в противном случае они являются родственниками седьмой очереди.

Если имеется нерожденный наследник, то собственность не может быть разделена до момента его рождения (ст. 1166 ГК РФ).

Внимание! Дети остаются родственниками 1 линии, даже если отец или мать при жизни были лишены родительских прав в судебном порядке.

Супруг или супруга

Муж или жена относятся к родственникам первой очереди только в случае официального брака. Если нет завещания, то гражданский брак (сожительство) или венчание не дают права на получение имущества.

В случае развода и получения решения суда до начала открытия наследства супруги не могут наследовать имущество друг после друга.

Родители покойного

К правопреемникам относятся как кровные родители, так и усыновители. На выделение части не имеет права претендовать родитель, официально лишенный родительских прав.

Иждивенцы

К наследникам по закону относятся и иждивенцы – нетрудоспособные лица, находящиеся на содержании наследодателя в течение как минимум года. Согласно ст. 1148 ГК РФ иждивенцы не обязательно должны проживать на одной территории с покойным.

Если один из главных преемников умер до наследодателя или вместе с ним, то по праву представления в наследство вступают его потомки, т.е. внук наследодателя может претендовать на имущество вместо своего умершего отца.

Читайте также:  Структура кадастрового номера объекта недвижимости

Распределение наследства — один из самых спорных и неоднозначных моментов в процессе принятия имущественных прав. На его результат влияет множество факторов. Среди них: основание перехода прав собственности, количество претендентов, их статус и даже поведение. И для того, чтобы узнать, кто и в каких долях получает наследуемые права и обязанности, необходимо проанализировать все сопутствующие обстоятельства, взяв на вооружение выдержки из Гражданского кодекса РФ.

Как делится наследство между наследниками первой очереди

— Без завещания (по закону)

Законодательство строго регламентирует права родственников на получение имущества покойного посредством положений 63 главы ГК. Важным фактором здесь является очередность вступления в права. Первыми призываются родственники первой линии, после их отказа, непринятия или в случае преждевременной смерти (до принятия имущества) — родственники второй линии или потомки первоочередных претендентов по праву представления, и так далее.

Всего законом предусмотрено 7 очередей преемников:

  1. Муж (жена), официально признанные дети (родные или нет), родители.
  2. Братья, сестры, дедушки с бабушками.
  3. Дяди и тети.
  4. Родственники третьей степени (родители дедушек и бабушек).
  5. Тети и дяди родителей, дети племянниц и племянников.
  6. Двоюродные братья и сестры родителей, внуки племянниц и племянников.
  7. Дети законного супруга, муж (жена) родителя.

В случае отсутствия наследников имущество умершего переходит государству.

— Если есть завещание

Наличие действительного завещания способно изменить законный порядок вступления в наследство — в этом и выражается исключительное право гражданина на самостоятельное распоряжение личной собственностью. Такая возможность утверждена гл. 62 ГК РФ, и гарантирует свободу одностороннего волеизъявления по следующим пунктам:

  1. Передача имущественных прав конкретному лицу, независимо от того, является ли он родственником и законным наследником или нет.
  2. Лишение наследства отдельных лиц или всех основных претендентов.
  3. Понуждение наследополучателей выполнить определенную услугу имущественного или неимущественного характера по отношению к указанному лицу, осуществить действия по достижению общеполезной цели (завещательный отказ или возложение).
  4. Назначение исполнителя завещания.
  5. Деление своих активов между близкими в желаемом соотношении и качестве.
  6. Подназначение преемников для ситуаций, когда назначенные лица оказываются не в состоянии принять права, отказываются от них или умерли до их получения.

Исходя из вышеперечисленного, доли в наследстве и его состав могут определяться их собственником, и доступ к ним бывает закрыт даже для самых близких родственников. При этом завещатель не обязан указывать причины и основания для подобных решений.

Но законодательством утверждены положения, ограничивающие право гражданина на самостоятельное распределение своей собственности. В соответствии со статьей 1149 ГК РФ, не зависимо от содержания завещания правом на обязательную долю обладают:

  • дети умершего в возрасте до 18 лет (при наличии отметки об отцовстве наследодателя в свидетельстве о рождении);
  • нетрудоспособные родители, супруг и совершеннолетние дети;
  • иждивенцы из числа родственников, находившиеся на обеспечении наследодателя минимум год до его смерти (не зависимо от того, проживали они вместе или нет);
  • иждивенцы без законного права на наследство, которые в течение последнего года жизни наследодателя содержались им и проживали на одной жилплощади.

Право представления

Эта система актуальна в том случае, когда изначальный наследник умирает, не успев получить положенное ему имущество. В этом случае его часть разделяется не между всеми остальными родственниками той очереди наследования, в которую он входил, а уже его наследники по праву представления. Они также отличаются в зависимости от очереди наследования.

  • Право представления очереди наследования №1: внуки и потомки внуков наследодателя.
  • Право представления очереди наследования №2: племянницы и племянники наследодателя.
  • Право представления очереди наследования №3: двоюродные сестры и братья наследодателя.

Пример: После смерти наследодателя право на получение наследства получает его сын. Однако он не доживает до момента получения имущества, и оно автоматически переходит уже его детям (внукам наследодателя).

В данном случае вопрос разделения имущества становится еще более сложным за счет того, что если у наследника есть несколько собственных наследников (например, двое сыновей), то имущество между ними делится также равными частями (при условии, что завещания нет или в нем этот момент не указан).

Пример: У наследодателя есть двое наследников первой очереди: дочь и сын. Если они получат имущество (по 50% каждый), то чтобы удобно его разделить, достаточно будет договориться друг с другом. Однако сын, у которого уже есть двое собственных детей, умирает, не дожив до фактического получения наследства. В этой ситуации каждый из уже его детей (внуков первого наследодателя) получает по 25% от изначального имущества. Получается, что у дочери наследодателя будет право собственности на 50% имущества, а у внуков наследодателя – по 25% у каждого. Теперь уже, чтобы разделить собственность удобным способом, договариваться между собой придется уже трем людям.

Супружеская доля

Помимо всего указанного выше, существует такое понятие, как супружеская доля. Она выделяется автоматически при смерти одного из семейной пары. Если нет отдельного соглашения или брачного договора, то живой супруг получает 50% от имущества усопшего и только потом все делится между наследниками, включая сюда и живого супруга. То есть, фактически он получает наследство дважды.

Пример: Умирает один из супругов, в собственности которого была квартира. 50% сразу же переходит второму супругу. Остальная доля делится между ним и одним из родителей усопшего. Других родственников первой очереди наследования нет. В результате живой супруг получает 50+25=75% от квартиры и еще 25% переходит родителю наследодателя.

Обязательная доля

Это один из вариантов, как можно получить право на наследство даже не относясь с текущей очереди наследования. В данном случае обязательную долю получают нетрудоспособные, недееспособные родители и супруг, несовершеннолетние дети наследодателя, а также его иждивенцы, вне зависимости от того, к какой очереди последние принадлежат. (ст.1148-1149 ГК РФ). Более того, даже если указанные лица не фигурируют в завещании, они все равно получают свою обязательную долю за счет уменьшения части имущества других наследников, невзирая на указанные в завещании данные. Исключением из данного правила являются ситуации, при которых имуществом пользовался долгое время другой наследник, а не иждивенец. В этом случае обязательная доля может быть уменьшена, но не больше, чем на 50% от положенного по закону объема.

Читайте также:  Норма шума в децибелах в квартире по закону РФ

Иждивенец получает право на наследство только в том случае, если как минимум 1 год до смерти наследодателя находился у него на иждивении.

Пример: У наследодателя есть иждивенец, который не проживал с усопшим, однако содержался за его счет. Из других наследников есть только сын. По завещанию, все имущество переходит сыну, однако учитывая наличие иждивенца, наследство положено разделит между ними двумя равными частями. Предположим, что наследством является квартира, в которой постоянно проживал сын, но не проживал иждивенец. В такой ситуации суд может принять решение уменьшить долю иждивенца на 50%. В результате сын получит 75% от недвижимости (50% положенной ему и 25% из доли иждивенца, за счет того, что последний не пользовался жильем). Иждивенец получает только 25%.

Как распределяется наследство после смерти

Как делится наследство между наследниками? Доли распределяются согласно ст. 1141 ГК РФ. Если живы все преемники одной линии, то они наследуют им равных частях, за исключением родственников, наследующих по праву представления (например, внуков).

Например, если умирает муж, то 1/2 собственности, приобретенной в браке, переходит к пережившей супруге вне зависимости от других прямых наследников. А все, что было приобретено до свадьбы, будет пропорционально поделено между родственниками 1-й очереди (включая жену).

В юридической практике есть прецеденты, когда переживший супруг получал половину от собственности, приобретенной до брака. Например, квартира была куплена до брака, но жена вложила в ее ремонт и перепланировку крупную сумму денег. Факт должен быть подтвержден чеками на покупку стройматериалов, актом выполненных работ с подрядной организацией и платёжными поручениями на оплату услуг компании-подрядчика.

Законом также закреплено так называемое «преимущественное право», согласно которому родственник, проживающий на одной территории с наследодателем на момент его смерти, может получить в счет своей доли предметы обихода и обстановки (ст. 1169 ГК РФ).

Доля иждивенцев в наследстве составляет ¼ от имущества.

Если правопреемник первой очереди умер, то его часть будет разделена поровну между его потомками. Размер доли зависит от количества преемников.

Например, мужчина и его сын погибли в ДТП. Наследниками являются его супруга, отец и мать. У дочери осталось 3 совершеннолетних детей. В этом случае по ¼ достанется жене, отцу, матери и детям дочери. В свою очередь, дети поделят свою долю между собой на три равные части.

Если наследодатель не успел или не посчитал нужным поделить своё имущество при жизни, права на него в равных долях получают наследники первой очереди в течение 6 месяцев после его смерти. В случае неподачи заявления на наследство в этот период, на протяжении последующих трёх месяцев право переходит к претендентам второй очереди, затем третьей и далее по списку. Аналогичным образом выглядит порядок получения доли вследствие отказа от него первоочередными преемниками, только в этом случае сроки на заявление о своих правах увеличиваются вдвое.

В остальном нюансы распределения активов могут немного различаться в зависимости от типа родственных связей с наследодателем.

От отца

После смерти отца наследство делится между детьми, супругой и оставшимися в живых родителями. Как уже упоминалось, каждый из них получает одинаковую часть и то, что будет входить в нее, может определяться как соглашением между наследниками, так и в судебном порядке.

В последнем случае при разделе имущества, включающего неделимые объекты, например, квартиру или дом, преимуществом перехода в собственность доли от жилплощади будет отдана лицу уже обладающему правом собственности на ее часть, а при отсутствии такового — проживающему в ней и не имеющему другого жилья.

Здесь необходимо учесть такое важное обстоятельство, как существование имущества, нажитого в браке. При его наличии из совместной собственности отца и матери (или мачехи) выделяется половина, которая не наследуется детьми и родителями наследодателя. И этот факт не лишает супругу отца права на долю из его половины имущества в качестве наследства.

Имеет значение и наличие иждивенцев. Они получают имущество наравне с наследниками первой очереди, даже если не входят в нее.

От матери

Имущественные права и обязанности матери после ее смерти распределяются между родными и усыновленными детьми, законным мужем и родителями. Происходит это аналогично наследованию от отца. При этом, если один или несколько наследников отказываются от своей доли без указания лица, в чью пользу осуществляется отказ, его часть наследства переходит в равных долях к остальным правопреемникам, вступившим в свои права.

В случае смерти мужа матери до принятия наследства, его права переходят по нисходящей линии к детям, причем не только от брака с ныне покойной.

От мужа

Имущество умершего мужа в равной степени с женой получают и остальные близкие родственники: родители и дети. Берутся во внимание все дети супруга, включая усыновленных и не рождённых на момент открытия наследства, но зачатых при жизни мужа.

От общего количества равнозначных претендентов и зависит наследственная доля вдовы, не считая ее законной половины нажитого в браке имущества.

Правом наследования обладает только законная супруга наследодателя. «Гражданская» и бывшая жена такого права лишены. Исключение составляет мать несовершеннолетнего ребенка умершего, которая несёт ответственность за управление его имуществом до достижения им 18 лет.

От жены

Вдовец принимает имущественные права своей покойной жены на основании их свидетельства о браке. Кроме этого собственность супруги в равных долях отходит остальным ее наследникам первой очереди и, при наличии, иждивенцам.

Читайте также:  Норма шума в децибелах в квартире по закону РФ

Следует учесть, что смерть правопреемника по нисходящей линии даёт основание для получения части наследства его детям, то есть внукам жены. Если их нет, тогда доля умершего наследополучателя присоединяется к доле супруга наследодателя.

Иногда смерть наследодателя даёт начало спорам и разногласиям между потенциальными претендентами на получение его имущества. Происходит это, как правило, по причине неосведомленности сторон о порядке вступления в наследство и о том, как оно распределяется между родственниками.

Юридический портал http://ros-nasledstvo.ru/ готов бесплатно разъяснить интересующий вопрос и предоставить своим клиентам правовую помощь в отстаивании своих законных притязаний.

Наследники второй очереди

Если преемников 1 линии нет или они отказываются от наследства, то имущество подлежит разделу между наследниками второй очереди.

По закону к родственникам 2 линии относятся: родные (полнородные) и неполнородные братья и сестры покойного, его дедушки и бабушки с обоих сторон.

По закону «родными» считаются братья и сестры, имеющие общего отца и мать. Неполнородные братья и сестры имеют только одного общего родителя и делятся Семейным кодексом РФ на единокровных (рожденных от одного отца) и единоутробных (рожденных от одной матери).

Сводные братья и сестры не принадлежат к преемникам второй очереди даже если их родители состояли в официальном браке.

Наследование по праву представления применимо и к наследникам 2 линии, а именно: племянники и племянницы могут получить часть собственности в случае, если их родитель (брат или сестра наследодателя) умер раньше наследодателя или одновременно с ним (т.е. до момента открытия наследства).

Имущество делится между правопреемниками 2 линии в равных частях.

Невозможно рассмотреть все частные случаи и прецеденты наследственного права, поэтому в этой статье дана только общая информация. Однако, семейные споры относительно раздела наследства очень часто заканчиваются в суде и рушат даже самые близкие родственные связи. Чтобы не лишиться законного права на долю имущества, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам портала http://ros-nasledstvo.ru/. Наши эксперты оперативно реагируют на обращения посетителей сайта и оказывают консультации с учетом всех изменений действующего законодательства.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Наследники первой очереди и их права

Юлия Меркулова
Автор статьи
Практикующий юрист с 2012 года

Зачастую граждане при жизни не задумываются о том, чтобы написать завещание и указать в нем своих наследников.

Когда наступает печальное событие, и человек уходит из жизни, начинается борьба за имущество между родственниками умершего. Именно в этом случае, при отсутствии завещания, раздел будет проходить по законным основаниям. Распределение имущественных прав осуществляется по степени родственных связей в определенной очередности. Каким образом происходит указанная процедура, читайте далее в нашей статье.

Кто является наследником первой очереди?

Основные принципы и условия наследования установлены Семейным и Гражданским кодексами РФ, а также иными документами.

Имущественные активы будут распределены по принципу очередности, но каждый из претендующих лиц не сможет что-либо получить, если:

  • сам отказался от наследования;
  • не имеет на него права;
  • объявлен недостойным потомком умершего гражданина;
  • не вступил в право наследования.

Законодательством РФ защищено преимущественное право партнера в браке и иных родственников умершего по крови. Рассмотрим, кто именно будет являться первоочередным наследником, если отсутствует завещание покойного.

Каждый гражданин сам решает, принимать ему наследство или нет. Это его право, а не обязанность.

1142 ГК РФ

Разберемся, кто относится к наследникам первой очереди. Указанное правило регламентируется ст. 1142 ГК РФ, где строго определено, что такими лицами являются:

  • супруг покойного;
  • родители умершего;
  • дети наследодателя.

Наследство можно получить не только по завещанию, но и по закону в порядке очередности

Первая категория — партнеры по браку — достаточно часто вызывает спорные вопросы при получении наследства. Рассмотрим, кто считается законным супругом по нормам СК РФ:

  • брачные отношения официально зафиксированы в отделе ЗАГС и подтверждаются соответствующим документом свидетельством о регистрации брака;
  • семейные отношения доказаны и подтверждены через суд;
  • заключенные браки по религиозным обычаям, в годы Великой Отечественной войны.

Закон четко определяет, кто считается законным супругом покойного. Поэтому партнеры в гражданском браке не могут воспользоваться правом и вступить в наследство.

Нетрудоспособные сожители все же могут унаследовать часть имущественных активов, но не по первоочередному правилу, а если они находились на иждивении покойного на протяжении от одного года и более.

Также при установлении законных оснований для вступления в наследство супругов имеются существенные нюансы:

  • если брачные отношения будут признаны незаконными, то партнера исключат из списка наследников первой очереди;
  • если семейные отношения были расторгнуты через ЗАГС или суд. Но это произойдет лишь в случае, когда решение о расторжении брака вынесено до дня открытия наследства;
  • супруг будет иметь право на получение имущества, даже если он проживает в другом месте.

Родители умершего лица также являются первоочередными наследниками. В этом случае ясно, кто будет относиться к указанным лицам мать и отец покойного. Усыновители умершего обладают равными правами с его биологическими родителями. На момент вступления в наследство они не должны быть лишены родительских прав.

Законодательство делает равными права всех детей покойного гражданина, к ним относятся:

  • дети, рожденные в браке;
  • внебрачные дети;
  • усыновленные лица;
  • рожденные в течение 300 дней после его смерти.

Если будущий наследник еще не появился на свет, имущество нельзя поделить до его рождения.

Стоит учесть еще один немаловажный нюанс если умирает мать, то дети автоматически становятся наследниками, а вот в случае отцовства потребуется это доказать либо в добровольном порядке, либо через суд. Дети не теряют своего права первоочередного наследования, даже если родители были лишены родительских прав или добровольно отказались от них.

Читайте также:  Как правильно составить завещание при жизни?

По представлению

Иногда наследники первой очереди отсутствуют. В этом случае право переходит к прямым потомкам умершего внуки и правнуки. Доля умершего должна быть поделена между претендентами по принципу представления, если последние сами не отказались от своего законного права в пользу иного лица.

В наследство можно вступить в течение 6 месяцев после смерти наследодателя

Как делится наследство между наследниками первой очереди?

После смерти одного из супругов следует определить, какие именно имущественные активы подлежат наследованию. Согласно семейному законодательству, все, что было приобретено в законном браке, делится между партнерами поровну, если не оговорены иные обстоятельства. Таким образом, второму партнеру принадлежит 50% имущественных активов, которая не подлежит разделу. А вот вторая половина будет поделена между претендентами в равных долях.

Но если имущество было приобретено до заключения брачных отношений? В этом случае вся собственность распределяется между претендентами первой очереди в равных пропорциях, в том числе и второму супругу.

Все формальности регулируются через нотариуса. Чтобы действия по вступлению в наследство носили законный характер, следует:

  • в шестимесячный срок со дня смерти гражданина обратиться в нотариальную контору с паспортом и заявлением для принятия наследства;
  • подготовить всю необходимую документацию по рекомендации нотариуса;
  • оплатить государственную пошлину за нотариальные действия;
  • получите свидетельство;
  • если вы стали собственником недвижимого имущества, то его следует зарегистрировать в Росреестре. За регистрацию также нужно оплатить госпошлину.

С этого момента наследник становится правообладателем на законных основаниях.

По завещанию

Покойный гражданин еще при жизни мог оставить завещание и по своему усмотрению распределить имущественные активы между гражданами. В этом случае не может быть и речи о наследовании по очередности. Единственный выход из сложившейся ситуации оспаривание завещания. При этом следует доказать, что наследодатель на момент его составления был недееспособным. Если родственникам умершего гражданина удастся убедить суд и будет принято решение в их пользу, то в этом случае опять будет применяться принцип очередности наследования, и первыми имеют право супруг, дети и родители.

Законом установлены лица, которые вправе получить наследство независимо от того, оставил ли покойный завещание

Указанные правовые принципы защищают интересы ограниченного круга лиц наследников, которые могут претендовать на наследство даже при наличии завещания. К таким лицам относятся:

  • несовершеннолетние дети умершего;
  • нетрудоспособные дети, супруг, родители или иные иждивенцы.

Обязательные наследники должны получить не менее половины доли, которая им полагалась бы при наследовании по закону. Суд может уменьшить полагающийся размер, с учетом имущественного состояния и величины доходов всех претендентов.

Несовершеннолетние наследники первой очереди

Особые правила законодательства направлены для защиты прав и интересов несовершеннолетних наследников. В силу того, что указанным лицам не исполнилось 18 лет, они не могут самостоятельно участвовать в данной процедуре. Поэтому оформлением всех документов следует заняться их законным представителям.

Опекунам, если ребенок не имеет своих доходов, придется принять на себя все расходы, связанные с содержанием наследуемого имущества, уплатой налоговых сборов, или компенсацией возможных долгов умершего.

Если несовершеннолетний имеет постоянный доход и достиг возраста 14 лет, то с согласия законных представителей он вправе самостоятельно принять наследство.

Налоги при вступлении в наследство первой очереди

Для законного основания пользования движимым и недвижимым имуществом, необходимо оплатить единственный платеж при вступлении в наследство госпошлину. Ее размер зависит от доли наследуемой собственности и степени родства наследников:

  • 0,3 % от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. Тариф применяется к лицам первой очередности наследования, а также братьям и сестрам умершего;
  • 0,6 % иным наследникам, но не более 1 млн. руб.

От оплаты госпошлины за нотариальные действия освобождены несовершеннолетние лица и граждане при наследовании жилого помещения, если они совместно проживали с умершим в указанной квартире.

Также придется оплатить налог при регистрации права собственности в Росреестре. Размер госпошлины составляет:

  • 350 руб. за недвижимость, предназначенную для ведения подсобного, дачного или сельского хозяйства, также строение гаражного предназначения;
  • 2000 руб. — прочие случаи, не указанные выше.

Если гражданин оплачивают пошлину через портал госуслуг или прочие порталы ЕСИА, то ее величина рассчитывается с применением льготного коэффициента 0,7.

После того, как будет внесена информация в ЕГРН и сведения поступят в налоговую инспекцию, гражданину нужно оплатить налоговые взносы с имущества в соответствии с установленными сроками.

Оспаривание наследника первой очереди

В некоторых случаях оформить свои права на наследство можно только через суд, если:

  • претендент решил восстановить пропущенный шестимесячный срок с даты смерти гражданина;
  • подтвердились родственные связи с покойным человеком;
  • необходимо оспорить завещание.

Наследники первой очереди имею полное право оспорить завещание своего родственника, если считают, что гражданин подписал его под воздействием каких-либо внешних факторов.

Для этого следует:

  • собрать документы, подтверждающие обстоятельства рассматриваемого дела;
  • составить исковое заявление и направить его в суд;
  • принять участие в судебном разбирательстве;
  • ждать вынесенного судебного постановления.

Примерный перечень документов, благодаря которым суд сможет принять решение в пользу истцов:

  • справки от экспертов о психиатрической оценке покойного (для подтверждения его недееспособности);
  • различные выписки, подтверждающие, что умерший родственник находился в алкогольной или наркологической зависимости;
  • показания свидетелей, которые знали обстоятельства дела;
  • почерковедческая экспертиза, доказывающая недействительность подписи на завещании;
  • документы, указывающие, что завещание было заверено лицом, который не имел на это право и т.д.

Каждый случай наследования уникален. Если у вас остались вопросы, можете обратиться к нашим юристам за консультацией по телефону или через форму на сайте.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: