Чем отличается дарственная на квартиру от завещания?

Чем различаются договор дарения и завещание

Чем различаются договор дарения и завещание, выяснила корреспондент агентства «Минск-Новости».


Некоторые юристы шутят: ничто так не портит отношения между людьми, как квадратные метры. Порой между наследниками разгораются такие нешуточные конфликты, что близкие люди не разговаривают друг с другом десятилетиями.

Нередко граждане еще при жизни желают определить судьбу своего движимого и недвижимого имущества. И здесь возникает вопрос: что лучше – договор дарения или завещание.

– Прежде всего человеку стоит определиться, желает он оставаться собственником квартиры, пока не отойдет в мир иной, или согласен, чтобы жилплощадь при его жизни перешла в собственность к другому, – говорит нотариус нотариальной конторы № 1 Советского района Ольга Козел. – В первом случае нужно составить завещание, во втором – заключить договор дарения.

Договор дарения

При оформлении документа необходимо обязательное участие двух сторон. Так что сделать подарок, не информируя об этом будущего собственника имущества, не получится.

– Для заключения договора недостаточно волеизъявления обеих сторон, – продолжает Ольга Анатольевна. – Необходимо собрать определенный пакет документов, причем в каждом случае он свой. Законодательством предусмотрено, что нотариусы сделают это сами, клиентам не придется ходить по организациям. За составление и направление запросов взыскивается нотариальный тариф.

В дарственной можно прописать, что бывший собственник остается проживать в квартире. Это же право при желании сохраняется и за членами его семьи, которые зарегистрированы там. Нужно помнить: при оформлении договора дарения потребуется их согласие.

– К сожалению, иногда граждане, даря недвижимость, до конца не осознают, что теряют право собственности на нее, – отмечает нотариус. – Одна пожилая горожанка оформила такой договор в пользу своего внука, а через некоторое время пришла с требованием его расторгнуть, мол, тот привел в квартиру молодую супругу, с которой у нее плохие отношения, новобрачные затеяли ненужный ей ремонт.

Отменить дарственную невозможно. Сделать это разрешают только в единственном случае – если новый собственник умрет раньше того человека, который подарил ему жилье.

В нем прописывают, кто будет распоряжаться имуществом после смерти собственника жилья. Завещание должен составить сам гражданин, но его нужно удостоверить у нотариуса, предъявив паспорт. За эту процедуру взимается нотариальный тариф в размере 1 базовой величины. Законодательством предусмотрено, что этот документ может быть написан нотариусом со слов заявителя, но тогда должен присутствовать еще и свидетель (незаинтересованное постороннее лицо).

– Важно помнить, что есть право на обязательную долю в наследстве. Его имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети хозяина квартиры, а также нетрудоспособные супруг и родители, которые наследуют имущество независимо от содержания завещания. Лишить их этой доли невозможно, – отмечает собеседница.

В отличие от договора дарения завещание можно изменить, отменить, составить новое. Кроме того, этот документ не лишает собственника права распоряжаться имуществом по своему усмотрению – дарить, продавать.

О. Козел отмечает, что каждый шестой наследник недоволен завещанием: когда документ составлен не в его пользу или доля наследуемого имущества оказалась меньше предполагаемой. Некоторые из них просто вздыхают, другие же, никого не стесняясь, весьма бурно выражают негодование.

Завещание или договор дарения можно оспорить через суд, сделать это вправе любой из наследников.

Истцы чаще всего заявляют, что, подписывая тот или иной документ, человек не отдавал отчет своим действиям, – говорит О. Козел. – Когда пытаются отменить завещание, суд вправе назначить проведение специальной посмертной экспертизы, вызвать в качестве свидетелей лечащего врача, знакомых, других родственников. Некоторые, чтобы избежать подобных инцидентов в последующем, перед подписанием важных документов или совершением каких-либо сделок при жизни получают соответствующее судебно-психиатрическое заключение.

Иногда служители Фемиды признают наследников недостойными.

– В моей практике был вопиющий случай, когда сын убил мать и из мест лишения свободы прислал уведомление, что вступает в наследство. Никакого завещания женщина не составляла, – вспоминает Ольга Анатольевна. – С иском в суд тогда обратилась дочь убитой, которая просила признать брата недостойным наследником. Ее требования были удовлетворены.

Читайте также:  Проведение общего собрания собственников в очной форме

Также договор дарения или завещание могут признать недействительными, если удастся доказать, что они были подписаны под угрозой насилия.

Виктория Даревская, по сообщению информационного агентства «Минск-Новости»
(фото – информационное агентство «Минск-Новости»)

Завещание или дарственная – что лучше

Чтобы избавить родственников от бюрократических процедур по разделу наследуемого имущества, многие собственники недвижимости предпочитают оформить передачу прав на квартиры, гаражи, земельные участки или дома заранее. Основным проблемой при этом становится выбор юридической формы оформления – дарственная или завещание. Плюсы и минусы есть у каждого варианта.

Дарственная и завещание – основные отличия

Чем отличается дарственная от завещания? Юридически оба понятия подразумевают безвозмездную передачу прав собственности на любую недвижимость третьим лицам. Однако каждый из вариантов имеет свои особенности. Главное отличие – момент перехода прав собственности на объект:

  • при оформлении дарственной право собственности на недвижимость наступает в момент подписания договора дарения и после его соответствующей регистрации;
  • при составлении завещания наследник получает возможность лично распоряжаться имуществом только по истечении шести месяцев от смерти завещателя.

При выборе способа передачи прав на квартиру или другую недвижимость нужно учитывать и другие нюансы – стоимость и сложность процедуры оформления, вопросы налогообложения, возможность отмены сделанных распоряжений.

Оформление дарственной

Факт передачи имущества в дар оформляется гражданско-правовым договором дарения. При этом одариваемым может быть как родственник дарителя, так и любое другое физическое или юридическое лицо. При составлении договора в обязательном порядке соблюдаются два условия:

  • предмет дарения (квартира, дом, земельный участок) должен быть полностью описан с указанием всех данных – всех характеристик, адреса, площади и прочего с приложением выписки из ЕГРН;
  • договор дарения безусловен, то есть не должен содержать ограничивающих условий – например, наступления у одариваемого определенного возраста, факта его вступления в брак, появления детей и прочее.

Важно! Учитывайте, что популярная формулировка при дарении квартир «с правом пожизненного проживания» в законе не оговорена и не имеет юридической силы. Если одариваемый впоследствии захочет нарушить выставленное условие, опротестовать его действия будет сложно.

Дарственная не требует нотариального заверения, поэтому можно сэкономить на таких услугах. Однако квалифицированные юристы все-таки рекомендуют не пожалеть средств и дополнительно посетить нотариуса. В перспективе это может уберечь от проблем, если потребуется подтвердить дееспособность дарителя в суде при наличии других претендентов на его имущество.

Перечень документов, которые потребуются для оформления дарственной на недвижимость для регистрации в Росреестре:

  • заявление о госрегистрации и смене собственника имущества;
  • квитанция (чек, платежное поручение) об уплате пошлины;
  • документы, удостоверяющие личность дарителя и одариваемого;
  • документы на недвижимость – кадастровый паспорт, свидетельство ЕГРН;
  • справка о стоимости объекта, заверенная в БТИ;
  • если дарится квартира или дом – справка о прописанных лицах.

Важно! Если в доме или квартире прописаны несовершеннолетние дети, на заключение договора дарения потребуется разрешение органов опеки.

В зависимости от требований местных органов власти и типа передаваемого в дар имущества от собственника может потребоваться дополнительная информация. Точный перечень необходимых документов придется уточнять на сайте Росреестра либо в отделения МФЦ.

Важно! Законодательство требует письменного, заверенного у нотариуса согласия на сделку от супруга (супруги) дарителя, если имущество было приобретено в законном браке. Если недвижимость покупалась в добрачный период, согласие второго супруга получать не нужно.

Оформление завещания

Завещание можно составить в произвольной форме самостоятельно или обратиться за помощью к юристу. Чтобы оно имело законную силу, должны соблюдаться несколько условий:

  • оформление производится с обязательным нотариальным заверением;
  • текст завещания должен содержать все сведения об имуществе, исключающие возможность разночтений – выписку из ЕГРН, полный адрес, полные характеристики недвижимости;
  • указание в тексте данных предполагаемых наследников (паспорт, регистрация) и точной доли, выделенной им завещателем.
Читайте также:  Оценка рыночной стоимости квартиры

При составлении завещания юристы рекомендуют четко оговаривать свою волю, чтобы впоследствии не возникло разночтений или различных ее толкований. Бывает так, что не включенные в завещание наследники обращаются в суд в надежде произвести перераспределение имущества. Именно поэтому составленный документ должен быть максимально прозрачен.

Можно оговорить порядок передачи имущества в случае смерти первого указанного наследника. Назначенный душеприказчик (исполнитель завещания) станет гарантом исполнения воли завещателя.

Важно! При составлении завещания нужно помнить, что существует несколько категорий наследников, выделение доли имущества которым предусмотрено законодательством в обязательном порядке. Это несовершеннолетние дети, родственники-инвалиды, родители-пенсионеры. Если они не указаны в завещании, оно может быть оспорено в судебном порядке.

Что выгоднее – завещание или дарственная

Завещание или дарственная на квартиру – что лучше выбрать собственнику? Основные критерии, по которым можно оценить способ распоряжения своей недвижимостью – это сроки, сложность оформления и его цена.

Стоимость оформления

Цена оформления дарственной зависит от стоимости передаваемой в дар недвижимости и близости родства дарителя и одариваемого. Для близких родственников это выглядит так:

  • за госрегистрацию самостоятельно составленного договора дарения пошлина составит 2000 руб.;
  • при составлении дарственной через нотариуса он возьмет 3000 руб. за услуги и пошлину 0,2% от цены жилья, но не более 50 000 руб.

Если одариваемый – дальний родственник или вообще чужой человек, то цена вопроса меняется:

  • при стоимости недвижимости до 1 млн. – 3000 руб. + 0,4% пошлины;
  • при стоимости от 1 до 10 млн.руб. – 7000 руб. + 0,2% пошлины;
  • при стоимости выше 10 млн.руб. – 25000 руб. + 0,1% пошлины (но не больше 100 тыс.руб.).

Кроме того, при получении недвижимости в дар, одариваемый обязан уплатить налог с дохода (НДФЛ) в размере 13% от стоимости полученного имущества. От налогообложения в такой ситуации освобождаются только близкие родственники дарителя, к которым законодательство относит родителей, бабушек и дедушек, братьев или сестер, детей, внуков.

При оформлении завещания платить придется только за факт его заверения нотариусом – 100 руб. и за оценку наследуемого имущества. Основные расходы возникнут только в момент открытия наследственного дела и получения документа на право наследования – от 0,3 до 0,6% от стоимости недвижимости.

Сроки оформления

Сроки регистрации договора дарения не должны превышать 2 недель. В редких случаях на получение свидетельства ЕГРН уйдет месяц. На оформление завещания уйдет у нотариуса придется потратить несколько часов.

Однако если объектом дарения становится только доля в квартире или доме, придется потратить время на выделении доли собственника (комнаты, хозяйственных помещений) в физическом выражении. Делается это через суд, для того, чтобы впоследствии защитить права других владельцев и избежать разночтений при пользовании совместным имуществом или возможной его продаже. После получения на руки судебного свидетельства, придется перерегистрировать собственность на каждого владельца в Росреестре.

Возможность изменить решение

Что проще аннулировать – дарственную или составленное завещание? В целом законодательство предусматривает возможность отмены отчуждения имущества, но сделать это не всегда легко.

Отменить акт дарения можно только по серьезным причинам. Обратиться в суд в попытке признать договор дарения недействительным могут как родственники дарителя, так и он сам. Основными аргументами обычно являются:

  • недееспособность распорядителя имуществом – наличие у него зафиксированным психических заболеваний, нарко – или серьезной алкогольной зависимости;
  • нанесение дарополучателем физического вреда дарителю или членам его семьи с целью его устранения;
  • факт заключения договора дарения меньше, чем за полгода до банкроства дарителя как физического лица или ИН – в этой ситуации оспорить дарственную могут как родственники, так и судебные органы.
Читайте также:  Оформление дома в СНТ в собственность в 2018 году

Владелец недвижимости может легко изменить свою последнюю волю, просто переписав завещание. В отличие от ситуации с договором дарения, это можно делать сколько угодно раз без больших временных затрат. В итоге после его смерти легитимным будет признано завещание с самой последней датой составления.

Что касается наследников, в пользу которых было отписано имущество, оспорить распоряжения покойного они смогут толь через суд. Если они не относятся к защищаемым законам категориям (инвалиды, пенсионеры-родители, дети до 18 лет), то причинами, по которым можно пересмотреть завещание будут:

  • доказанная недееспособность завещателя на момент составления распоряжения;
  • само завещание написано не рукой завещателя;
  • доказан факт принуждения завещателя к передаче имущества конкретным лицам;
  • в тексте завещания есть противоречащие закону пункты.

Завещание и дарственная – плюсы и минусы

Завещание или дарственная – что лучше для владельца недвижимости и для того, кому он хотел бы ее передать?

  • Завещание. Плюсы такого способа передачи прав на имущество в основном получает сегодняшний собственник. Это вариант безопаснее дарственной:
  • квартиру (дом, участок) получает именно тот, кому планировалось ее передать. Интересы других претендентов можно не учитывать;
  • стоимость оформления минимальна (100 руб. за услуги нотариуса);
  • завещание можно отозвать или изменить, если изменились обстоятельства;
  • завещатель продолжает владеть имущество до своей смерти – его никто не выселит и не отберет у него недвижимость.

Минусы касаются в основном потенциального наследника:

  • право собственности на имущество перейдет к нему только после смерти получателя;
  • есть риск того, что наследодатель передумает и изменит завещание в пользу другого лица;
  • завещание может быть оспорено по факту открытия наследственного дела другими родственниками;
  • есть риск самому не дожить до момента получения наследства.

Плюсов при заключении договора дарения будет больше для одариваемого , и этот список не так уж мал:

  • переход права собственности в момент заключения договора – соответственно возможность распоряжаться подаренной недвижимость в полной мере;
  • отсутствие каких-либо условий при принятии дара и распоряжения им – ограничений по возрасту, семейному положению и прочему;
  • подаренная жилплощадь уже не станет объектом, на который смогут претендовать другие наследники;
  • подаренное имущество будет считаться только личным, а не семейным, если одариваемый состоит в браке.

Минусы передачи недвижимости путем дарения:

  • высокая стоимость оформления сделки;
  • налог с дохода для дальних родственников в размере 13% от цены имущества;
  • сложность расторжения договора (для дарителя).

Универсального решения, которое было бы максимально комфортным для обеих сторон, нет. Выбирать приходится исходя из финансовой выгоды, отношений внутри семьи, уровня доверия между владельцем недвижимости и тем, кому он планирует ее передать.

Что лучше завещание или договор дарения?

Часто перед родителями и другими близкими родственниками встает вопрос как лучше оформить наследство, а именно, что лучше дарственная или завещание? Конечно, лучше всего обратиться за консультацией к юристу, нотариусу, но перед этим не лишним будет узнать о сути, отличиях, положительных и отрицательных моментах этих двух казалось бы одинаковых распоряжениях собственника имущества. Чаще всего такой выбор стоит при определении судьбы дорогостоящих объектов недвижимости — квартиры, жилого дома, коттеджа.

Для начала определимся с понятиями:

  • Завещание — личное распоряжение гражданина по поводу его имущества, на случай смерти, с назначением наследников.
  • Дарственная (договор дарения) — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом безвозмездно другому лицу, вне зависимости является он родственником или нет.

В чем суть завещания и дарственной?

И в случае с завещанием, и в случае с дарственной — право собственности переходит к наследникам (правоприемникам). А вот в чем их отличия?

Итак, что лучше? Завещание является для наследодателя наиболее безопасным способом распоряжением своим имуществом, поскольку дает право изменять свое решение. Для одаряемого же дарственная считается очень выгодной и безопасной, т.к. оспорить ее очень сложно (см. можно ли оспорить дарственную на квартиру). Если инвалиды, несовершеннолетние дети и пенсионеры по возрасту не внесены в завещание, а они имеют право на долю имущества НЕЗАВИСИМО от указанного в завещании, то потенциальная проблемность по разделу имущества с ними возникает у наследников, указанных в завещании (см. можно ли оспорить завещание на квартиру).

Основные правила составления хорошего завещания

Чтобы оформить завещание правильно, следует соблюдать некоторые главные правила его составления:

  • В завещании следует четко и однозначно сформулировать свои мысли , составить его юридически грамотно, без возможного неоднозначного толкования волеизъявления.
  • Лучше избегать режима общей долевой собственности . Это необходимо для исключения возможных конфликтов у наследников по определению пользования этим имуществом или выделением доли. Если наследников и объектов недвижимости несколько, то в идеале — на каждый объект, передаваемый по наследству, установить разных наследников.
  • При составлении завещания есть такая возможность — подназначить наследников . Это означает, что следует определить — кому будет завещано имущество в случае смерти наследника до открытия наследства или одновременно с его открытием, либо в случае отказа наследника от имущества по каким-либо причинам.
  • Обязательно следует позаботиться об охране наследственного имущества. Что это означает?
Читайте также:  Запросы для предоставления сведений из ЕГРП

Статьи по теме:

Бывают ситуации, когда наследники первой линии проживают далеко от объекта унаследованного имущества, а наследники по другим объектам или родственники, не указанные в завещании, имея доступ в квартиру или дом незаконно из них забирают ценные вещи, бытовую технику, мебель. То есть до того как объявятся наследники. Вернуть, выбывшее таким образом имущество, сложно.

Чтобы избежать каких-либо проблем при разделе имущества между наследниками, распределить всё строго по завещанию и предпринять меры по охране наследства, можно, назначив Исполнителя завещания или Душеприказчика. Это может быть юрист или адвокат, верный друг наследодателя, может быть и сам наследник, в конце концов любое незаинтересованное лицо. Его полномочия оговариваются в завещании и удостоверяются свидетельством, которое выдает нотариус.

Какими налогами облагается дарственная?

Имущество, которое получает гражданин в дар (безвозмездно) — это доход, который облагается НДФЛ (налогом на доходы физических лиц). На сегодняшний день в РФ он составляет 13% от рыночной стоимости недвижимого имущества. Однако в случае дарения недвижимости близким родственникам, одаряемый освобождается от его уплаты. К близким родственникам относятся:

  • супруги;
  • дети, родители, в том числе усыновленные дети и усыновители;
  • внуки, дедушки и бабушки;
  • сестры и братья, как полнородные, так и имеющие только общую мать или отца.

Этот список близких родственников по Семейному кодексу не подразумевает расширенное толкование и является закрытым. Остальные лица, в том числе родственники, которых нет в этом списке (тети, дяди, племянники, 2-юродные сестры и братья и пр.), обязаны уплатить НДФЛ. С какой суммы начисляется такой налог? По Закону с рыночной, а по факту, с той стоимости, которая указана в договоре дарения. Обычно в договоре стоимость не указана, тогда для расчета берется кадастровая стоимость недвижимости (не менее 70%). Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля следующего года, а заплатить до 15 июля.

В случае дарения недвижимости не близкому родственнику дешевле оформить договор купли-продажи жилого дома или квартиры. При этом Одарямый и не платит НДФЛ, и даже может воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке недвижимости (если не пользовался этим вычетом ранее).

Какие документы требуются для оформления сделки по договору дарения?

Для регистрации договора дарения квартиры или жилого дома требуется представить следующий перечень документов:

  • Паспорта или свидетельство о рождении лиц, участвующих в сделке, свидетельство о браке (обязательно);
  • Договор дарения (скачать образец) — количество экземпляров рано числу лиц, участвующий в сделке + 1 экземпляр для Росреестра (обязательно);
  • Квитанция об оплате гос. пошлины за гос. регистрацию права собственности на недвижимое имущество (обязательно);
  • Кадастровый паспорт недвижимости (факультативно).
  • Выписка из ЕГРН на объект (копия свидетельства о гос. регистрации права собственности дарителя, если право собственности давнишнее) — факультативно.
Читайте также:  Переуступка пая в жилищно-строительном кооперативе

Если имущество находится в совместной собственности супругов — дополнительно требуется согласие супруга на дарение недвижимости. Если объектом договора является недвижимость, находящаяся в собственности несовершеннолетних детей — дополнительно требуется разрешение органа опеки и попечительства (см. как правильно оформить дарственную).

Кто должен присутствовать при подписании договора дарения?

Документы сдаются в Росреестр через МФЦ уже в подписанном виде. Хотя подписание договора дарения может быть и в присутствии сотрудника МФЦ. В случае, если даритель или одаряемый не могут по каким-либо причинам присутствовать при этом (состояние здоровья, проживание в различных городах и пр.) его может заменить представитель, на которого оформляется нотариальная доверенность, дающая ему право подписи в договоре дарения, подаче документов на регистрацию.

При этом стороны абсолютно ничем не рискуют, поскольку такая доверенность подразумевает совершение формальных процедур по оформлению бумаг и распорядится имуществом представителю невозможно. Доверенность стоит около 1000 рублей. Нотариус может ее оформить как в нотариальной конторе, так и с выездом на дом (дороже). Обязательно в доверенности должен быть указан объект дарения и Одаряемый, иначе такая доверенность признается ничтожной.

Можно ли через суд оспорить дарственную?

По иску потерпевшего сделку можно признать недействительной, если она была совершена под влиянием угрозы, насилия, обмана, а также в случае, если гражданин (даритель) в момент совершения такой сделки находился в неадекватном состоянии, не понимал, не осознавал результата подобных своих действий.

Срок исковой давности по оспариванию договора дарения, признанию сделки недействительной всего один год.

Срок исковой давности начинается с того дня, когда прекратилось насилие или угроза, или со дня, когда потерпевший узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Подробнее о том, как оспорить дарственную на квартиру читайте в нашей статье.

Когда требуется согласие супруга на оформление дарственной?

Если недвижимость была приобретена дарителем до вступление в брак, то такого согласия не требуется (однако на практике даже в этом случае при оформлении дарственной могут попросить согласие супруга). Если же недвижимость была куплена, построена в режиме общей долевой собственности или же оформлена на одного из супругов во время брака — то обязательно требуется согласие супруга на совершение сделки по дарению такого имущества.

Можно ли защитить жилищные интересы дарителя после регистрации дарственной?

Чаще всего после регистрации договора дарения, Даритель остается проживать в подаренной жилой недвижимости с опаской за свое будущее. Могут же испортиться отношения с одаряемым и он потребует освободить принадлежащее ему жилье. Есть подстраховка — включить в условия договора возможность проживания дарителя до момента смерти.

Однако в случае судебного конфликта это условие может быть дискуссионным, поскольку дарение подразумевает полное владение имуществом безвозмездно, даритель не может что-то требовать от одаряемого, для этого существует договор аренды. Если нет уверенности в отсутствии подобное потенциальной проблемы, целесообразнее будет оформить договором дарения не всю недвижимость, а ее часть, к примеру 9/10 доли подарить, а 1/10 завещать, что позволит пользоваться всем помещением как собственнику.

Итак, чтобы определиться в вашем случае, что лучше завещание или дарственная на квартиру или жилой дом, следует учесть все описанные в этой статье нюансы и обратиться за консультацией к юристу.

Видео комментарий юриста

Строительная экспертиза: кто и когда определяет качество строительных работ

belchonock / Depositphotos.com

Если свечки из бетона и стекла зажигаются в городском пространстве, значит, это кому-нибудь нужно. В I квартале 2020 года в эксплуатацию ввели 198,9 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах общей площадью 15,4 млн кв. метров. Все эти квадраты рано или поздно будут заселены счастливыми (будем надеяться) новоселами. От надежды на счастье до гарантии путь непростой, но реальный.

Читайте также:  Порядок замены электросчетчика в квартире по закону

Обрести домашний уют, к примеру, поможет уверенность в том, что квартира отвечает всем строительным стандартам. Проще говоря: под окнами ветер не гуляет, стены на вас не косятся, а пол не улыбается трещинами. Кто может в этом помочь? Например, строительный эксперт, знания и опыт которого поможет удостовериться в качестве строительного объекта и оценить его на соответствие техническим нормам и ГОСТам.

Что такое строительная экспертиза? Когда заключение эксперта-строителя может понадобится в суде? На какие вопросы отвечают эксперты?

Что такое строительная экспертиза?

Строительная экспертиза – это вид судебных инженерно-технических экспертиз, процессуальное действие, которое состоит из двух этапов: исследования строительного объекта и подготовка заключения по поставленным компетентными органами вопросам. База исследования – научные знания и практические наблюдения высококвалифицированных специалистов в строительной сфере.

Чаще всего строительная экспертиза является одним из способов решить конфликт между застройщиком и заказчиком. Заказчик хочет убедиться, что выполненные застройщиком строительно-монтажные работы проведены полностью и с соблюдением всех стандартов. Сам он не обладает необходимыми знаниями, зато строительный эксперт – да. Выводы эксперта могут стать существенным подспорьем для разбирательства в суде.

Когда строительная экспертиза переходит в категорию судебной строительной экспертизы?

Во время передачи дела сторонами на рассмотрение в судебном порядке. В арбитражных, гражданских и административных процессах проведение экспертизы назначает суд, а в уголовном деле – следователь.

Когда назначают строительную экспертизу?

В случаях, когда для расследования и судебного рассмотрения уголовных и гражданских дел требуются специальные знания в области проектирования, строительства, эксплуатации и ремонта зданий и сооружений.

Заказать строительную экспертизу может заинтересованная сторона (истец, ответчик) или прокуратура. Инициировать исследования может также суд.

Необходимость использовать специальные знания возникают:

  • при разрешении споров о праве собственности на недвижимость;
  • при рассмотрении споров, вытекающих из договоров строительного подряда;
  • для определения видов, объема, качества и стоимости выполненных строительных работ, возводимых и эксплуатируемых зданий, строений и сооружений;
  • в расследовании дел об административных правонарушениях, связанных с установлением правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов;
  • в установлении причин и величины материального ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие ненадлежащего ведения строительства или эксплуатации инженерных систем;
  • в расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях в строительстве;
  • для установления соответствия требованиям специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтажа и утилизации строительных объектов.

Что является объектом строительной экспертизы?

Практически любое строительное сооружение, а также незавершенные строительные объекты, дворовые территории, инженерные коммуникации, проектная, и исполнительная документация, сметы.

  • качество проведенных работ: выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
  • соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
  • степень износа здания;
  • величину ущерба, нанесенного заливом, пожаром с фиксацией объемов и расчетом стоимости восстановления;
  • правильность проведения перепланировки здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
  • причины протечки крыши, образования плесни на конструкциях;
  • причины аварий в инженерных коммуникациях.

Эксперт также может провести геодезический мониторинг деформаций, контрольный обмер помещений, исследование несущих конструкций и др.

Какими компетенциями должен обладать эксперт?

Основное требование к эксперту – наличие высшего образования со специальностью (специальные знания), соответствующей профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ “О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации”).

Строительную экспертизу должен проводить профессионал с высшим образованием “инженер-строитель”. Свое образование он должен подтвердить дипломом (не справкой, не удостоверением, не сертификатом).

Строительный эксперт должен обладать навыками проведения инструментальных исследований. В процессе исследования он может проводить замеры, ультразвуковую дефектоскопию, телевизионную оценку, работать с образцами, взятыми на объекте, в лаборатории.

Перед инструментальными измерениями эксперт проводит визуальное обследование здания:

  • осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
  • фотофиксацию выявленных дефектов.
Читайте также:  Как признать дом аварийным и подлежащим сносу?

Должна ли быть лицензия у строительного эксперта?

В соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ “О лицензировании отдельных видов деятельности” аналитическая, исследовательская, экспертная деятельность не лицензируется, так как такая деятельность отсутствует в Перечне видов деятельности, на которые требуются лицензии” (ст. 12 вышеуказанного закона).

Какие вопросы задают экспертам?

Правильная и корректная постановка вопроса эксперту – краеугольный камень в эффективном исследовании и последующих выводах.

Формулировки могут быть, например, такими:

  • Каково техническое состояние конструктивных элементов, установить категорию технического состояния многоквартирного жилого дома?
  • Является ли многоквартирный жилой дом аварийным?
  • Каков процент износа жилого многоквартирного дома?
  • Возможно ли дальнейшее проживание в данном жилом доме, не создает ли это опасность для окружающих и для проживающих в данном жилом доме?

Какими нормативными документами в основном пользуются строительные эксперты?

Как правило, это технические нормативные документы:

  • СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений;
  • ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;
  • МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию;
  • МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

А из чего состоит заключение эксперта?

Вводная часть заключения эксперта содержит сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.

Основная часть состоит из:

  • описания объекта исследования;
  • описание методов экспертизы;
  • технической части: расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
  • графической части: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
  • дефектной ведомости: список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
  • выводов эксперта и рекомендации по устранению дефектов.

Справка о компании:

Автономная некоммерческая организация “Научно-исследовательский институт экспертиз”

Судебно-строительная экспертиза

Судебно-строительная экспертиза – это проверка строительных объектов и территорий, имеющих к ним прямое отношение. Процедура проводится для установки фактических обстоятельств по делу и назначается при возникновении конфликта сторон. Вопрос требует наличия специализации сразу в нескольких областях – проектировании, строительстве, эксплуатации и ремонте зданий и сооружений.

Объекты, для которых может проводиться строительно-судебная экспертиза, условно разделяются на четыре группы:

  1. Строительные объекты. К ним относятся не только здания, но и их структурные элементы, а также фундаменты, крыши, перекрытия, другие конструкции и коммуникации.
  2. Земельные участки. К данной категории относятся участки, которые заняты строительными объектами и недвижимым имуществом без строений, сданных в эксплуатацию.
  3. Строительные материалы, оборудование и сырье.
  4. Все документы, которые имеют отношение к строительному объекту за время от принятия решения о строительстве до момента сноса. К категории относится вся проектная, исходно-разрешительная, исполнительная, нормативная и правоподтверждающая документация, а также предпроектные изыскания, документы государственных и муниципальных органов.

Группа компаний «МЦК» готова взяться за выполнение любого вида экспертизы, используя собственное оборудование с задействованием квалифицированной экспертной группы.

О порядке проведения строительной экспертизы

Порядок проведения разбирательств установлен законодательными нормами Российской Федерации и включает в себя множество различных процедур. Среди них следует выделить следующие:

  • Вынесение судом решения о назначении проверки. После, вместе с документами и другими материалами по производству, решение направляется эксперту, который приступает к выполнению задачи в рамках указанных судом сроков. В случае, если предоставленных материалов недостаточно, эксперт имеет право запросить дополнительные сведения и иные доказательства по делу.
  • Возможен выезд эксперта на объект, однако только в присутствии одной из сторон судебного разбирательства – это может быть как истец, так и ответчик.
  • В случае, если одна из сторон по какой-либо причине уклоняется от участия в проверке или отказывается передавать в суд требуемые материалы, орган имеет право признать факт опровергнутым или установленным, в зависимости от того, от какой из сторон последовало нарушение.
  • Во время проведения проверки экспертом исследуются предоставленные документы и материалы с использованием методики, которая позже указывается в заключении. Для установления точных данных может задействоваться специальное оборудование или лаборатория – допускаются любые средства и методы, которые требуются для того, чтобы получить ответы на поставленные судебным органом вопросы.
Читайте также:  ДДУ и ЖСК: плюсы и минусы

При проведении проверки эксперт должен изучить ряд направлений, суть которых зависит от того, к какой категории относится предмет проверки. Так, он может определить, соответствуют ли работы по строительству проектно-сметной документации, имеются ли отступления от плана, а также нарушения, касающиеся качества проводимых работ и их объема.

Заказ независимой экспертизы

Группа компаний «МЦК» готова провести независимую судебно-строительную экспертизу в кратчайшие сроки. Наши специалисты помогут собрать необходимый перечень документов и быстро разберутся даже с самой сложной ситуацией, предоставив гарантии быстрого решения вопроса.

Эксперты «МЦК» – это профильные специалисты с большим опытом работы в сфере. Они действуют профессионально и точно, выполняя возложенные на них обязательства в строгом соответствии с законодательством. Имеющиеся знания наши сотрудники направляют на выявление возможных нарушений при возведении сооружений, определение соответствия стоимости выполненных работ заявленной в документации.

Преимущество независимого исследования – гарантия получения честного и прозрачного результата, который на 100% будет соответствовать действительности. Стоимость услуги зависит от того, какой тип проверки предстоит провести, насколько сложной и трудоемкой она будет. Однако, итоговая цена будет варьироваться в доступных пределах.

Технический отчет обследования здания

Пример технического отчета строительной экспертизы.

Структура технического отчета по обследованию строительных конструкций здания.

Общие сведения об объекте.

Допуск СРО на обследование зданий и сооружений.

Допуск СРО – независимая экспертиза зданий и сооружений.

Аттестат аккредитации лаборатории испытаний строительной продукции.

Оснащённость лаборатории испытания бетона на прочность.

Установка испытания образцов бетона на прочность.

Техническое задание на обследование здания.

Программа обследования здания.

Методика проведения экспертизы конструкций.

Перечень нормативно-технической документации.

Удостоверения эксперта судебной строительно-технической экспертизы.

Оснащённость лаборатории строительной экспертизы.

Анализ проектной документации.

Визуально измерительный контроль.

Контроль прочности бетона.

Определение прочности бетона на сжатие.

Лабораторные испытания на прочность образцов бетона.

Отбор проб бетона.

Протокол испытаний бетона на прочность.

Протокол испытания образцов бетона на сжатие.

Оценка прочности бетона.

Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций.

Строительно-техническое заключение экспертизы недвижимости.

Обследование строительных конструкций здания.

Обследование оснований и фундаментов.

Отбор проб бетона.

Испытание кубиков бетона в лаборатории.

Контроль и оценка прочности бетона.

Определение прочности бетона.

Технический отчет тепловизионного обследования

Пример технического отчета тепловизионного обследования.

Структура технического отчета.

Общие положения технического отчета.

Термины и определения.

Допуск СРО на обследование зданий.

Допуск СРО энергоаудит.

Используемое оборудование тепловизионного контроля.

Данные о поверке средств измерения.

Результаты тепловизионного контроля.

Приложение 1. Планы и схемы.

Схема узла примыкания крыши к стене.

Схемы обследованных узлов и соединений.

Образование конденсата на стенах дома.

Конденсат на крыше и стенах дома.

Причина конденсата. Вот почему образуется конденсат на окнах, крыше и стенах.

Промерзание стен дома.

Причина конденсата. Вот почему собирается конденсат на стенах.

Экспертиза строительных работ

от 15000 рублей

Оставьте заявку или уточните по телефону: +7 (495) 115-05-26

Процедура по установлению реальных показателей качества, объема и стоимости материалов и выполненных мероприятий по возведению (ремонту или реконструкции) объекта недвижимости называется экспертизой строительных работ. Подобное независимое исследование помогает предотвратить как случайные ошибки, так и сознательное уклонение застройщика от выполнения условий договора. Наши специалисты оперативно проведут процедуру и предоставят по ее итогам отчет. Документ носит официальный статус и может быть использован в суде.

Читайте также:  Переуступка пая в жилищно-строительном кооперативе

Независимая экспертиза строительных работ

1 категория сложности

2 категория сложности

3 категория сложности

4 категория сложности

Номер экспертной специальности

Стоимость нормо-часа, руб.

Кол-во затраченных нормо-часов

Независимая экспертиза строительных работ

1 категория сложности

Номер экспертной специальности

Стоимость нормо-часа, руб.

Кол-во затраченных нормо-часов

2 категория сложности

Номер экспертной специальности

Стоимость нормо-часа, руб.

Кол-во затраченных нормо-часов

3 категория сложности

Номер экспертной специальности

Стоимость нормо-часа, руб.

Кол-во затраченных нормо-часов

4 категория сложности

Номер экспертной специальности

Стоимость нормо-часа, руб.

Кол-во затраченных нормо-часов

Независимая экспертиза строительных работ

1 категория сложности

2 категория сложности

3 категория сложности

4 категория сложности

Номер экспертной специальности

Стоимость нормо-часа, руб.

Кол-во затраченных нормо-часов

Строительно-техническая экспертиза (исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их стоимости)

1 категория сложности

Номер экспертной специальности

Стоимость нормо-часа, руб.

Кол-во затраченных нормо-часов

2 категория сложности

Номер экспертной специальности

Стоимость нормо-часа, руб.

Кол-во затраченных нормо-часов

3 категория сложности

Номер экспертной специальности

Стоимость нормо-часа, руб.

Кол-во затраченных нормо-часов

4 категория сложности

Номер экспертной специальности

Стоимость нормо-часа, руб.

Кол-во затраченных нормо-часов

Цели проведения экспертизы строительных работ

Исследование может потребоваться для решения следующих задач:

  1. Проверки качества выполненных работ. В некоторых ситуациях подрядчик нарушает технологический процесс, экономит на материалах. Независимая ревизия выявит, имели ли место подобные действия.
  2. Разрешения споров между подрядчиком и заказчиком (или жильцами, которым объект сдается в эксплуатацию).
  3. Получения документа сторонней организации с независимым мнением, касающимся объемов, качества и стоимости выполненных работ. Бумага может потребоваться подрядчику при наличии претензий со стороны заказчика или при разбирательстве в суде.
  4. Изменения стоимости. Например, исследование необходимо, если требуется подтвердить обоснованность повышения цены.
  5. Опровержения данных экспертизы, проведенной другой стороной. Достоверность полученной в ходе альтернативного исследования информации можно опровергнуть.
  6. Смены подрядчика. При некоторых обстоятельствах может потребоваться отчет об уже проведенных работах и затраченных материалах, состоянии недостроенного объекта.

Экспертиза строительных работ требует специальной техники, узких профессиональных знаний. АНО ДПО «Московский институт судебных экспертиз» располагает современным оборудованием, специалисты компании имеют необходимые допуски.

Как выполняется экспертиза строительных работ?

  1. Наши менеджеры принимают заказ, необходимую документацию (техпаспорт на объект, свидетельство регистрации права собственности и пр.). С клиентом обговаривается стоимость процедуры, дата выполнения работ и заключается договор.
  2. Эксперты выезжают на осмотр объекта. Проводится визуальное обследование — осуществляется фото- и видеофиксация состояния здания, сооружения и прилегающих конструкций.
  3. Проводится инструментальное обследование с детальным углублением в изучение характеристик материалов и качества выполненных работ. Применяются специальные методики, используется профессиональное оборудование.
  4. Специалисты оформляют отчет и выдают его заказчику.

Итоговый отчет содержит:

  • данные об объекте, его месторасположение;
  • подробное описание исследованных материалов и выполненных работ;
  • перечисление методик (с пояснениями) и оборудования, задействованного для проведения исследования;
  • перечень выявленных нарушений, дефектов, расхождений с проектной документацией (если имеются);
  • выводы и рекомендации профессионалов.

Заказывайте у нас экспертизу строительных работ и получите расширенную гарантию на услугу!

Экспертиза строительных работ

В 2015–2016 гг. эксперты оценили , какие факторы чаще становятся причинами обрушения зданий. 17% случаев связаны с использованием низкокачественных материалов, 19% – с ошибками на этапе проектирования, 39–45% – с несоблюдением технологии проведения монтажных работ, остальные – с небрежной эксплуатацией и отсутствием регулярного обслуживания объекта.

Нанимая строительную организацию, собственник не может быть на 100% уверен в высокой квалификации и честности сотрудников. У него нет достаточно опыта и знаний, чтобы проверить качество работ. Нередко компании стремятся сэкономить, закупают дешевые материалы, пропускают важные моменты монтажа для его максимально быстрого завершения. В результате страдают эксплуатационные характеристики здания: крошатся стены, «гуляет» фундамент», появляется коррозия, трещины и разнообразные дефекты, уже через пару лет требуется капитальный ремонт. В некоторых случаях – здание вовсе становится небезопасным для эксплуатации.

Независимая экспертиза качества строительных работ поможет избежать подобной ситуации. Ее проводят специалисты сторонней организации. Путем визуального осмотра, инструментальных измерений и лабораторных испытаний они оценивают качество строительных материалов и работ, сравнивают результаты с нормативными показателями.

Читайте также:  Оформление дома в СНТ в собственность в 2018 году

Техническое заключение эксперта – это официальный документ, который можно предъявить в суде для взыскания компенсации со строительной компании или привлечения ее к ответственности за некачественно оказанные услуги. Но, как правило, подрядчик, увидев отчет, соглашается исправить выявленные нарушения и недочеты без судебного разбирательства.

Техническая экспертиза строительных работ: примеры нарушений монтажа

В 2017 году Комитет стройнадзора Москвы опубликовал результаты исследования , какие нарушения при производстве строительно-монтажных работ встречаются чаще, и как они влияют на характеристики возведенного здания. Рассмотрим на примере монолитных железобетонных конструкций:

  1. Опалубка недостаточно жесткая и плотная, при укладке бетона сильно деформируется. Из-за меняющейся формы железобетонных элементов перекрытия проседают, а на вертикальных конструкциях появляются выпуклости. В результате арматурные каркасы и сетки смещаются, снижается несущая способность, а вес элементов увеличивается.
  2. Недостаточно плотная бетонная смесь становится причиной образования каверн и раковин. Из-за этого образуется коррозия, снижается несущая способность и увеличивается проницаемость конструктивных элементов.
  3. Использование бетонной смеси с повышенным коэффициентом жесткости при густом армировании приводит к появлению каверн около стержней. Снижение сцепления многократно повышает риск образования коррозии.
  4. Неправильный уход и неподходящие условия для бетона на этапе набора прочности и твердения смеси. Результат – появление усадочных трещин, низкий уровень морозостойкости и прочности.
  5. Несоответствие проекту относительно размеров конструкций и армированию. В результате снижается несущая способность (при меньшем сечении) или повышается вес (при большем сечении) элементов. Если сварка арматуры выполнена с нарушениями, у сооружения снижается прочность, жесткость и устойчивость к трещинам.

Рассмотренные нарушения становились причинами обрушения зданий. Например, в 2013 году в Уфе из-за преждевременного снятия опалубки и недоработки конструкции обрушился строящийся объект, а в Биробиджане обрушился склад из-за отсутствия анкеровки железобетонных плит.

Техническая экспертиза поможет обнаружить грубые нарушения, допущенные в ходе производства строительных работ. Своевременное устранение замечаний и дефектов предотвратит обрушение здания и другие печальные последствия.

Для чего проводится независимая экспертиза качества строительства

Если собственник здания не уверен в качестве строительных работ, проведение технической экспертизы подтвердит или развеет его сомнения. Независимая оценка позволит получить ответы на основные вопросы:

  • соответствуют ли работы проектной документации и строительным нормам;
  • какие строительные материалы использовались в процессе возведения здания;
  • какие грубые нарушения обнаружены, как они могут повлиять на эксплуатационные характеристики и надежность объекта;
  • соответствуют ли смета фактически выполненным работам.

Объем диагностическо-исследовательских мероприятий определяется задачами, для чего проводится независимая экспертиза качества строительства. Оценка может быть комплексной или направлена на изучение отдельной конструкции и строительных материалов.

Провести экспертизу строительных работ

Выбор экспертной организации не менее важен, чем поиск подрядчика на строительные работы. Оценку должны проводить специалисты с профессиональной подготовкой и опытом, которые имеют необходимое техническое оснащение, сертификаты и допуски.

Если объект расположен в г. Москва или Московской области, провести независимую экспертизу строительных работ для вас готова компания «Департамент»:

  1. Собственная лаборатория, аттестованная на проведение более 190 видов строительных испытаний.
  2. Официальная гарантия 1 год на разработанную документацию. Если во время экспертизы возникнут проблемы, бесплатно внесем правки для согласования заключения.
  3. Штат компании состоит из инженеров с профильным образованием и опытом в строительной отрасли.
  4. Основной способ оценки – метод неразрушающего контроля с использованием современного высокоточного оборудования.
  5. Строгое соблюдение условий договора. Наличие необходимых допусков и сертификатов.

Компания «Департамент» гарантирует персонализированный подход и бесплатно выезжает на объект для оформления технического задания и расчета стоимости работ. Получить консультацию и задать вопросы можно по телефону, указанному на сайте.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: