Варианты перепланировки в двухкомнатной квартире в доме серии И-209А

Особенности согласования перепланировки двухкомнатной квартиры в блочном доме серии И-209а

Крупноблочные дома серии И209-а могут встретиться в разных районах Москвы и в нескольких городах, находящихся в Московской области. Данная серия считается улучшенной модификацией блочных построек серии ll-18: в зданиях И-209а, представляющих собой одноподъездные башни, увеличено количество квартир, а каждое жилое помещение оборудовано лоджией.

Дома серии И-209а имеют определенные конструктивные особенности:

  • Этажность не превышает 14 этажей, на каждом из которых находится 7 квартир.
  • Квартиры бывают однокомнатными, двухкомнатными и трехкомнатными.
  • Высота потолков составляет 2,65 см, что считается скорее недостатком домов данной серии.
  • Отсутствие грузового лифта (наличие двух пассажирских).
  • Раздельные санузлы и наличие балкона в каждой квартире.

Планировка квартир в домах серии И-209а считается более удачной, чем в блочных зданиях других серий, но собственники жилых помещений все равно проводят перепланировки: грамотное переустройство позволит повысить функциональность квартиры и сделает ее более комфортной для проживания.

Как именно можно перестроить двухкомнатную квартиру в доме серии И-209а

На каждом этаже блочного дома данной серии находится четыре двухкомнатных квартиры, площадь каждой из которых может составлять от 38 до 46 кв.м. Площадь кухни не превышает 10 кв.м., что становится причиной неудобств.

Конкретные возможности перепланировки квартиры в блочном доме серии И-209а зависят от типа жилого помещения: если в однокомнатных квартирах нет внутриквартирных несущих стен, благодаря чему открывается простор для фантазии, то в двухкомнатных квартирах возможности переустройства ограничены.

Собственники двухкомнатных квартир могут прибегнуть к нескольким самым распространенным способам повышения функциональности жилья в блочном доме:

  • Вовмещение санузла и ванной комнаты с помощью сноса стены-перегородки.
  • Увеличение площади коридора за счет присоединения части жилой комнаты (комнаты остаются изолированными).
  • Перенос дверных проемов или обустройство раздвижных дверей (таким образом можно объединить жилую комнату с кухней).
  • Объединение двух жилых комнат в одну просторную гостиную (если межкомнатная стена не является несущей, ее можно просто снести).

Если типовой проект планировки из специализированных каталогов не отвечает вашим требованиям, лучше заказать индивидуальный план у компании с допуском СРО. Перед этим необходимо провести исследование технических возможностей квартиры, чтобы на его основе разрабатывался проект переустройства.

Как зарегистрировать перепланировку двухкомнатной квартиры в доме серии И-209а

Каждая перепланировка, даже перенос дверного проема или снос перегородки, должна быть согласована в Мосжилинспекции, иначе собственники жилья могут получить крупный штраф. Процесс узаконивания переустройства состоит из нескольких последовательных пунктов:

  1. Обращение в проверенную компанию с допуском СРО, которая подготовит техническое заключение и разработает проект перепланировки с учетом всех норм и требований.
  2. Сбор пакета документов и предоставление его в Мосжилинспекцию.
  3. Организация и проведение строительно-ремонтных работ в полном соответствии с согласованным проектом переустройства.
  4. Подписание акта о завершенной перепланировке после окончания всех работ и внесение измененных данных в ЕГРН и в технический паспорт помещения в БТИ

Процесс согласования перепланировки может занять всего один-два месяца, если вы обратитесь в компанию, имеющую допуск СРО и специализирующуюся на согласовании переустройств помещений.

Плюсы сотрудничества с «2Проектор»

Перепоручив все заботы по оформлению перепланировки двухкомнатной квартиры специалистам компании «2Проектор», вы значительно сэкономите время и не потратите силы и нервы: в кратчайшие сроки ваше переустройство будет согласовано в Мосжилинспекции.

Такой результат достигается благодаря высокому профессионализму сотрудников «2Проектор» (юристов, проектировщиков, инженеров), большому опыту в сфере согласования перепланировок, а также клиентоориентированности – наши специалисты работают даже со сложными случаями, каждый этап оформления переустройства в обязательном порядке согласуется с заказчиком, проект разрабатывается с учетом всех пожеланий и требований.

Ценовая политика «2Проектор» отличается лояльностью – комплексные услуги по согласованию перепланировки могут оплачиваться поэтапно, после завершения каждой из фаз переустройства.

Варианты перепланировок квартир серии И209А

И-209А

Типовые дома серии И-209А – это блочные 14-этажные одно подъездные башни, которые конструктивно и по планировочным решениям похожи на серию II-18, так как являются ее усовершенствованной версией с увеличенной этажностью.

В данной серии все квартиры получили внешние помещения (лоджии и балконы), изменились планировки части двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Кроме того, в серии И209А появился второй лифт.

Годы строительства серии с 2021 по 2021 г. Всего в Москве построено более 800 домов данной серии. Из модификаций можно отметить малоэтажные варианты, которые строились в Подмосковье и не оснащались лифтом. Снос данной серии в обозримом будущем не планируется.

Фото домов серии И-209А до и после капитального ремонта

Читайте также:  Что такое пентхаус?

Квартиры в серии дома И-209а имеют от одной до трех комнат. Планировки квартир разнообразны – есть и с раздельными и с проходными комнатами. Высота жилых помещений – 250-265 см

Двухкомнатные представлены в трех планировочных решениях – линейная с раздельными комнатами, линейная с проходными, угловая с проходными комнатами.

Все трехкомнатные квартиры выходят окнами на три стороны дома и имеют раздельную планировку комнат.

Площадь 1 комнатных квартир в серии составляет около 35 м² с 19 м² жилой площади.

Площади 2 комнатных – от 38 до 46 м², где жилая 24-30 м².

Площадь 3 комнатных квартир – 65 м², где около 43 м² жилая.

Кухни во всех квартирах 9 — 10 метровые.

Пример планировки этажа

Наружные стены в И-209А – керамзитобетонные блоки толщиной 40 см, внутренние – керамзитобетонные (50 и 39 см).

Толщина гипсобетонных ненесущих перегородок – 8 см. Перекрытия – бетонные панели толщиной 22 см.

Примеры планов БТИ квартир в серии И-209А

Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии И-209А

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! В этой статье рассмотрим варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии И-209А. Дом — стандартная блочная башня. Трехкомнатная квартира — обычный стояк идет. Торцевая трешка. Очень известная, много было в ней перепланировок тех или других. Наши проектировщики набросали варианты.

То есть варианты собственников, которые делали, не берем, так как их сложно достаточно откапывать, там по сериям. Просто попросили наших проектировщиков набросать какие-то такие из прошлого варианты, которые припомнят, именно в этой серии.

Это план квартиры до перепланировки. Возможно, раз вы читаете данную статью, вы в этой квартире живете и планировку квартиры вы и так знаете.

Особенности: вот маленькая такая загогулина, здесь проходная комната и вот эта стена. Вот на эти три части обратить внимание, больше вроде ничего. Так, давайте смотреть варианты.

Варианты рассматриваем также, как и вы, в первый раз. Смотрим: что здесь сделали? В этой части сделали встроенный шкаф. Здесь – санузел уменьшили, коридор увеличили, входную зону за счет уменьшения санузла.

Объединили, чуть сделали меньше санузел. Да и, собственно, все. Больше вроде тут и не придумали. Так скажем, не напряглись сильно, надо сказать.

Так, следующий вариант: данный вариант тоже не сильно отличается от предыдущего, да еще и от рисунка не качественно. Что у нас тут есть? Коридор увеличен, в общем, то же самое, маленький санузел. Здесь сделали встроенный шкаф, в коридоре. Имеет место быть.

И в данной планировке у счастливых собственников пропала кухня. Замуровываем кухню и не попадаем, точнее одну комнату. У собственников осталась двухкомнатная квартира. Молодцы.

Ну, давайте попадем все-таки в комнату, и вот условно, вот здесь мы нарисуем дверь. Как она и была. Вот такая дверь. Конечно, ужасно маленький санузел получился. Как люди вообще будут ходить.

Но, как нарисовали. Надеюсь, следующие варианты будут интереснее. Плита на том же месте, в общем, да. Проходной вариант.

Другой вариант. Что у нас здесь? Здесь у нас этот вариант отличается от предыдущих также не сильно, но у нас есть вход в кухню, теперь из близлежащей комнаты.

То есть вот мы попадаем, есть у нас два входа. Один вход – в эту комнату из коридора, и можно попадать на кухню. То есть из кухни можно попасть в другие помещения квартиры только через комнату. Ну, спорный вариант.

Но хотя если семья небольшая, то почему бы не сделать, что-то наподобие кухни-столовой. Двери тогда можно сделать и побольше размерчиком.

Можно сделать вот такую широкую дверь. Распашные двери, раздвижную дверь сделать. И тогда получится кухня-столовая и достаточно прекрасный, интересный вариант.

Плюс, можно демонтировать подоконные блоки. Так, что у нас здесь. Так, здесь так, здесь так. Все. Это убираем.

Вот у нас следующий вариант получается, что у нас здесь? Здесь более красиво. Здесь даже подумали.

У нас получается уменьшенный санузел. Какие-то криволинейные формы для попадания, возможно, в каких-то дизайнерских решениях имеют место быть.

Вот эта криволинейная форма. Конечно, коридор интереснее выглядит, чем просто квадратным. В данной комнате у нас получается шкаф встроенный.

Интересно, возможно это гардеробная. И кухня, и комната. Тоже как вариант. Тоже можно. Но есть опять вся та же проблемная зона.

Если в квартире там больше чем двух человек, у нас получается вот эта зона, она, вот эта комната проходная.

Читайте также:  Предварительный договор купли-продажи квартиры (образец)

Не всегда удобно. То есть все бьются за изолирование этой комнаты. Так, ладно, следующее.

А вот уже и такой, более-менее рабочий вариант. Так, вот оно случилось. Нравится данный вариант. И того, что у нас получается? У нас получается: санузел остается в своих габаритах.

Практически не изменился, расстановка, объединился и внутри произошла расстановка, перестановка сантехнического оборудования.

Добавилось, вероятно, биде. Позволило место. Все как собственно и есть. Так, вход у нас в комнату остался на своем месте. Здесь комната объединилась посредством установки двери какой-то, да, можно на кухню попасть.

Проходная комната – то же самое получается. Вот, здесь они уже показывают демонтаж подоконного блока. Вот это просто, как бы у нас окно-дверь. А это демонтаж подоконного блока.

Здесь большой подоконный блок. Без двери невозможно попасть на балкон. И установка стеклянных раздвижных дверей, сплошных, двойных.

Французское остекление, так называемое. Дверь в дверь. Очень красиво получается. Получается такое, типа, студийный вариант. То есть без двери объединить кухню с балконом нельзя, так как это запрещено законодательно.

Можно здесь сделать французские двери, можно здесь сделать французские двери, не суть важно – это к примеру, как вариант.

И вот у нас получается изолирование вот этой комнаты. Минус данного варианта — то, что вот эта комнатка получается совсем маленькая.

То есть она была большой, а так как мы вот так перенесли двери, она стала большой, а вот эта стала комнатка маленькой. Вот у нас одна комната изолированная, вторая – там кабинетик какой-то, вот третья, но проходная стала.

Теперь рассмотрим тот вариант на плане до перепланировки, который бы понравился.

То есть у нас получилось, что вход вот в эту комнату получается, то есть чтобы нам уравновесить комнаты по размеру более-менее, получается, что вход вот в эту комнату у нас идет вот здесь.

Вот таким вот небольшим загибом. Ну, имеет место быть. Здесь у них уместилась кровать. То есть место достаточно удобное. Две изолированные комнаты, про подоконные блоки рассказывали. Эта стенка, естественно, демонтируется. Вход в эту комнату.

Здесь сильно ничего не придумаешь, то есть, грубо говоря, все можно. Уменьшить санузел, увеличить санузел, объединить санузел, поменять сантехнику местами.

Проблемное место — вот здесь. Многие делают, расширяют вот так вот санузел, этого делать нельзя. Потому что вот эта вот загогулина – это относится к площади кухни.

А расширение санузлов на кухню запрещено. Поэтому расширять санузел в эту сторону нельзя. Вот в этой части есть некоторая проблемка.

То есть можно вот эту стенку сюда вот сместить, но получается совсем узкий вход на кухню, можно в принципе увеличить, вот так увеличить, вот это убрать.

И вход сделать в комнату вот здесь. То есть у нас получается кухня побольше, кухня — вот здесь, а комната — вот здесь.

Но там совсем чуть-чуть места, то есть маленькая дверь. Совсем мало получается места. Вот с этой стеной: системно вот эту стенку трогать нельзя.

Эта стена — это ребро жесткости и многие хотят что-то с ней сделать, так как плохо попадать на кухню, укоротить ее или же здесь сделать проем внутри или подрезать, очень популярный вариант.

Все очень просто – данную стену трогать нельзя. Вот и все. Никак. Поэтому здесь собственникам при планировании вариантов или дизайнерам надо сразу иметь это в виду.

Может, по особенностям квартиры, вот эта стена не несущая. Странновато, но так и есть. Если кухня — объединяем с комнатой, дверь, конечно же, как уже отмечалось, газовую плиту переставляем по территории кухни, справку с газового хозяйства надо иметь.

На этом все, спасибо за внимание!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

Читайте также:  Перепланировка квартиры: перенос кухни в жилую комнату

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Варианты перепланировок квартир серии И209А

Блочные одноподъездные дома серии И209А башенного типа строились в 70-80-е гг. прошлого столетия. Авторство в их разработке принадлежит проектному институту МНИИТЭП. В основном дома этой серии строились в Москве.

Дома серии И209А по конструкции и планировкам квартир схожи с домами серии II-18. Что неудивительно, ведь И209А – это усовершенствованная версия серии II-18.

В случае с рассматриваемой серией количество этажей увеличили до 14-ти. Дальнейшее увеличение этажности блочных домов, после произведенных инженерных расчетов, признали нецелесообразным.

Первоначально появились дома серии И-209, где на одном из фасадов балконы располагаются в шахматном порядке, но в таких домов было построено немного. Массовой стала серия И-209А с линейным расположением внешних помещений.

Помимо этого, в домах серии И209А на этаже увеличили число квартир, доведя его до семи. Несмотря на это, в домах серии И209А кроме 1-однокомнатных и 2-комнатных квартир есть и 3-комнатные с окнами, выходящими на три стороны здания.

К квартирным планировкам добавили лоджии, занимающим всю ширину фасада здания. Что делает эти дома очень узнаваемыми. В квартирах имеются проходные комнаты. Общая площадь однокомнатной квартиры – 34,8 м² (кухня – 9,6 м², жилая – 19,4 м²), двухкомнатной – 38,3-45,5 м² (кухня – 6,2-9,6 м², жилая – 24-29,7 м²), трехкомнатной – 64,4 м² (кухня – 9,5 м², жилая – 42,4 м²).

Из керамзитобетонных блоков толщиной 400 мм построены наружные стены дома серии И209А. Внутренние стены здания выполнены из крупных керамзитобетонных блоков толщиной 500 и 390 мм. В роли межэтажных перекрытий использованы многопустотные панели толщиной 220 мм. Толщина гипсобетонных панелей межкомнатных перегородок составляет 80 мм.

Перепланировка квартиры в домах серии И-209А — варианты и возможности?

За последнее время дома капитально реконструируются. Внутри жилого помещения делается современная перепланировка. В типовых квартирах небольшой квадратуры не сразу можно найти решение, чтобы увеличить площадь и сделать комнаты более уютными.

При желании в любом помещении есть шанс выкроить для каждого члена семьи личное пространство и создать удобные системы для хранения вещей. Всегда можно найти лучший вариант, если включить фантазию и знать основные приемы возможных изменений конфигурации жилой площади.

Возможности перепланировки

Во избежание возникновения аварийных ситуаций, еще до начала ремонта надо знать, что можно менять в своем жилище, а чего делать не стоит. Определить тип перегородки помогает обычный перфоратор. Если бур входит легко, значит, стена не капитальная, не является несущей, и сносить ее можно, не опасаясь за последствия.

С несущими конструкциями все выглядит сложнее. Если стена поддается с трудом во время сверления, то она сделана из бетона. Убирать и передвигать несущие стены не безопасно. На сайтах региональных жилых инспекций размещаются два каталога типовых решений, не затрагивая капитальные стены.

Обратившись лично или просмотрев информацию в сети, каждый желающий может выбрать самостоятельно и решить, какая перепланировка И-209А наиболее приемлемая для конкретной квартиры.

Несущие стены внутри квартир серии И-209(А) отсутствуют. Вместе с тем, вентиляция в стенах не позволяет делать любые перепланировки. Необходимо все уточнять заранее.

Характеристики домов

Многоэтажные дома серии И 209а строились из блоков в 1970 -1980 годах прошлого века. Конструктив здания выполнен из блочного монолита. Башенный тип жилого массива имеет четырнадцать этажей. По угловым частям от промерзания встроены радиаторы отопления.

Наружные стены изначально не соответствовали теплоизоляционным нормам. В результате чего, большинство домов подвергаются капитальному ремонту с целью утепления наружных стен и установки более мощной вентиляции.

Бетонные блоки имеют толщину 40 см. По сравнению со своими предшественниками, увеличено количество квартир до семи на каждом этаже. Дома отличаются большими лоджиями на всю квартиру.

В проекте предусмотрены однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Окна в квартирах с тремя комнатами выходят на три фасада. Имеется технический подвал и чердак под инженерные коммуникации. Работают два пассажирских лифта.

К особенностям (недостаткам) жилых зданий данного типа можно отнести отсутствие грузоподъемника. Также, по сравнению с современными жилыми комплексами, квартиры имеют небольшую площадь.

Перспективные варианты перепланировки серии дома И 209А

Серия дома И 209а: варианты перепланировок ограничиваются изменениями перегородок за счет уменьшения площади одной комнаты и увеличения другой. Несущих стен в помещении нет, но есть стена с внутренней вентиляцией, которую нельзя трогать ни при каких обстоятельствах.

  • Одну из комнат можно перепрофилировать под большую столовую и совместить с кухней. Убирается перегородка, если в стене нет вентиляции. Большая лоджия разделяется на две, используется со стороны кухни, гостиной и со стороны комнаты. Через оконно-дверной блок делается выход;
  • Если не делать большую столовую, остается комната с двумя выходами. Предлагается сделать большую просторную комнату. Перегородки внутри, как правило, не являются конструктивным элементом. В комнатах менять конфигурации не запрещено. Делаются проемы, декоративные перегородки в виде окна;
  • В типовых квартирах площадь ванной комнаты составляет 5,6 м 2 . Чтобы поставить джакузи, зашивается не совсем удачный выход в холл, где находится мокрая зона при входе. Перегородка убирается и совмещается ванная с туалетом.
Читайте также:  Как делится квартира при разводе, купленная на материнский капитал?

Запрещено переносить стояки, где находятся ванная комната, санузел и кухня. Все остальное можно изменить, но предварительно должно быть узаконено. В дальнейшем, при любых операциях с недвижимостью, необходимо получить другие документы на новую планировку. Любая без исключения перепланировка подлежит законному оформлению.

Для чего нужен проект?

Отдельные незначительные работы допускается делать по эскизу. Но, преимущественно, в соответствии со ст. 26 ЖК для перепланировки требуется проект и дальнейшее согласование:

  • Любое изменение мокрой зоны;
  • Расширение и перенос узла;
  • Изменение конструкции полов;
  • Демонтаж подоконного блока и др.

Около 80% всех перепланировок необходимо делать по проекту. Документация делается профильными специализированными организациями. Предварительно не помешает узнать квалификацию специалистов, которые будут делать проект. Они должны обладать современными строительными и архитектурными знаниями. Дизайн-проекты не подходят для выполнения задачи перепланировки.

Прежде, чем приступить к перепланировке, рассматриваются конструктивные элементы дома. Ограждающими конструкциями являются наружные и блочные стены, которые идут по фасаду здания. На плане эти стены четко выражены, отличаются по размеру и выглядят толще перегородок. Все, что остается и может подвергаться реконструкции — это перегородки. В проектах черным цветом обозначаются несущие стены, светлым — перегородки.

В каталогах типовых проектных решений в серии и 209а перепланировка представлена в нескольких самых распространенных вариантах. Можно выбрать готовый и добавить дополнительные элементы.

Содержание проекта

  • Титульный лист с адресом объекта, подписью инженера и печатью организации;
  • В оглавление включаются общие данные с указанием номеров чертежей и ведомостью прилагаемых документов;
  • В пояснительную записку включается подробное описание работ, которые предстоит проводить в квартире, даются рекомендации по выполнению перепланировки;
  • Характеристика существующей планировки с чертежами полностью берется из документов на квартиру с планом и расшифровкой условных обозначений;
  • План демонтажа и последующего монтажа конструкций в квартире. В примечании указывается вид и толщина материала, который будет использоваться в перепланировке;
  • Чертеж квартиры с новой планировкой согласовывается и ставится штамп инспекции;
  • В информации по установке инженерного оборудования показывается, как проходят вентиляция, стояки, трассы холодного, горячего водоснабжения и канализации;
  • Прилагается план полов и их конструкция. Должна быть звукоизоляция, по кухне и санузлу прикладывается схема гидроизоляции;
  • Последний лист включает чертеж устройства стандартных перегородок.

В зависимости от вида перепланировки проект может включать приложения с дополнительными расчетами.

Изменение конфигурации в двухкомнатной квартире

В обычном типовом доме И 209а перепланировка двухкомнатной квартиры имеет некоторые сложности из-за вентиляции в стене между кухней и одной из комнат. Проем сделать нельзя.

Остаются мелкие работы, чтобы преобразить квартиру, используя ненесущие стены. Такая перепланировка имеет простой вариант. Все конфигурации, в основном, производятся за счет уменьшения площади коридора.

  • Увеличение площади гостиной за счет коридора. Достраивается стена, гостиная получается правильной прямоугольной формы. Встроенный шкаф можно перенести. Если не изменяется конструкция полов, согласование происходит в упрощенном порядке. Для переустройства полов требуется проект;
  • Перестановка в санузле. Из-за отсутствия несущей стены возможно совмещение туалета с ванной. За санузлом встраивается кладовка. Если делать большой санузел, то кладовку рядом лучше не устанавливать. Для переноса сантехники делается стандартный проект;
  • Увеличение гостиной за счет уменьшения размеров прихожей и одновременно со стороны спальни делается встроенный шкаф. Коридор становится еще меньше на размеры шкафа, который выдвигается в коридор;
  • Увеличение кухни за счет коридора. Дверной проем в кухне отодвигается вплотную к стене, которая находится рядом с маленькой комнатой. Площадь становится более просторной. Если планируется перенос газовой плиты в пределах кухни, потребуется разрешение Горгаза;
  • Демонтаж подоконных блоков. Установка двойных распашных стеклянных дверей в пол при выходе на лоджию из обеих комнат. На лоджии можно установить декоративную перегородку, которая делит лоджию на две части;
  • Небольшое увеличение размеров второй комнаты (спальни) за счет площади гостиной. Комната становится более правильной, почти квадратной, формы. При смещении стены, кроме расширения комнаты, становится больше коридор;
  • Гостиная после увеличения спальной комнаты и коридора становится несколько вытянутой. Можно придать эстетичный вид, если во всю стену установить встроенный шкаф или, подходящую по размерам, мебельную стенку.
Читайте также:  Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии И-209А

Стена, которая граничит с подъездом, не является несущей, но увеличивать площадь квартиры за счет подъезда запрещено.

В квартирах используются разные варианты перепланировок в расположении комнат. Самое главное, следует предварительно все согласовать и узаконить. Неприглядному интерьеру семидесятых годов, при желании, можно придать стильный и современный вид. В доме ценится уникальная атмосфера. Используя перепланировку, всегда найдется возможность найти удачное решение, и недостатки превратить в достоинства.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Дома серии И-209А

Описание

Серия домов И-209А представляет собой блочные строения башенного типа. Основной период их возведения пришелся на 70-80-е года прошлого века. Данный проект МНИИТЭП стал логическим продолжением и развитием «двенадцатиэтажек» II-18. Присутствует схожесть конструктивных решений и квартирных планировок, но с количество квартир увеличилось, появились балконы (лоджии) в каждой из них. Основная часть домов серии строилась в Москве и области, реже – в других регионах РФ.

Стоит отметить, что после увеличения в блочных домах этажности (до 14 этажей в серии И-209А), проектировщиками были произведены расчеты, которые показали необходимость использования в более высоких зданиях панельно-блочного принципа строительства. У домов И-209А, как и у предыдущих модификаций блочных зданий, теплоизоляция наружных стен все так же остается плохой и, как следствие, энергоэффективность квартир низкая. В настоящее время многие дома серии включены в столичный план санации, проводится их капремонт с частичной либо полной заменой инженерных сетей и коммуникаций, а также с утеплением наружных стеновых панелей и обустройством «вентилируемого фасада».

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Несущие наружные стены в многоэтажках серии И-209А выполнены из блоков керамзитобетона, имеющих толщину 400мм, несущие – 500 мм. Внутренние стены возведены из того же материала толщиной 390 мм, а межкомнатные перегородки сделаны из гипсобетона толщиной 8 см. Многопустотные панели (220 мм) выполняют функцию межэтажных перекрытий. Узнать дома серии можно по фасадам, облицованным гранитной крошкой, и ряду окон на торце.

Вентиляция осуществляется через вентканалы, проходящие внутри блочных стен и имеющие выходы в ванной комнате и на кухне. Центральное водяное отопление в домах И-209А спроектировано по стандартной схеме коммуникаций. Предусмотрено горячее и холодное водоснабжение от общегородской сети. Для размещения инженерных сетей и коммуникаций в И-209А спроектирован техэтаж под крышей и техподполье.

Кроме того, учитены проблемы с предыдущими сериями блочных домов, у которых были недостаточно толстые наружные стены, что приводило к их промерзанию, образованию внутри квартир плесени и грибка на их внутренней поверхности, в И-209А предусмотрены дополнительные радиаторы в углах дома.

Особенности квартирных планировок

В квартирах этой серии комнаты бывают как раздельные, так и проходные. Типовые проекты серии предусматривают два типа планировки «двушек» и несколько типов планировки «трешек», наиболее удачной из которых считается вариант с одной изолированной комнатой и двумя балконами.

Достоинством зданий серии считается минимум несущих конструкций внутри квартир. Это позволяет делать перепланировки многими способами и, таким образом, повышать комфортность жилья, придавать ему индивидуальность.

Технические характеристики

В Москве: Черемушки, Беляево, Бирюлево, Хамовники, Медведково, Кузьминки и пр.

В Московской области: Люберцы, Балашиха, Одинцово, Красногорск, Химки, Щербинка, Сергиев Посад, Лобня.

Перепланировка в доме серии И-209А: практичные варианты для однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир

Продолжаем серию статей о том, как сделать перепланировку в московских домах. Сегодня расскажем о перепланировке в домах И-209А: какие варианты возможны в однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартирах и как их можно согласовать.

Дома серии И-209А и их преимущества

Дома серии И-209А — это здания-башни из 14 этажей. Они появились в Москве в 1960—1970 годах как более удобное продолжение серии II-18.

Читайте также:  Налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности в 2016 году

Отличить дома этих серий легко, хотя конструктивные решения и планировки у них схожи. Вот чем обновленная серия отличается от предыдущей в лучшую сторону:

  • увеличенное количество квартир и их более удачная планировка;
  • балконы, которые появились в каждой квартире;
  • два пассажирских лифта вместо одного;
  • раздельные санузлы;
  • количество подъездов — дома серии И-209А, как правило, имеют 1 подъезд;
  • этажность — 14 этажей.


Дома серии И-209А можно встретить в районах Черемушки, Беляево, Бирюлево, Хамовники, Медведково, Кузьминки и некоторых других. Их начали строить в Москве в 1970-1980-х годах.

Главное преимущество домов серии И-209А — минимум несущих конструкций внутри квартир. Это делает процесс согласования перепланировки более легким, поскольку многие стены являются ненесущими перегородками: сносить их или оборудовать новыми проемами проще.

На практике это значит, что не нужно обращаться лишний раз к автору проекта дома, доплачивать ему за экспертизу и техническое заключение. Все можно решить через бюро проектировщиков и Мосжилинспекцию.


План несущих стен дома серии И-209А. Несущих стен в квартире мало. Дом блочный, наружные стены выполнены из керамзитобетонных блоков 400 мм, а внутренние — керамзитобетонные 500 мм, 390 мм и гипсобетонные 180 мм. В основном, в помещениях установлены перегородки из гипсобетонных панелей 80 мм, которые легко переносятся или убираются

Особенности квартир домов серии И-209А

В домах серии И-209А представлены три варианта квартир — однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные. Комнаты встречаются как раздельные, так и проходные. Высота потолков — 2,64 м.

Типовые проекты серии предусматривают два типа планировки «двушек» и несколько типов планировки «трешек».

Собственники жилья в домах серии И-209А охотно переделывают квартиры в более удобные варианты для проживания. Есть разные варианты перепланировки.

Разрешенные варианты перепланировки в домах серии И-209А

У вас есть много вариантов перепланировок квартир в домах серии И-209А.

Что можно делать:

  • совмещение туалета и ванной комнаты;
  • увеличение площади санузла за счет присоединения части коридора;
  • перенос проемов, чтобы сделать коридор более функциональным;
  • установка раздвижных дверей;
  • обустройство гардеробной в жилых комнатах или вместительного встроенного шкафа-купе;
  • перенос стен для увеличения или уменьшения площади той или иной комнаты;
  • демонтаж несущей подоконной зоны с установкой единого дверного блока витража из стеклопакетов;
  • обустройство квартиры-студии со сносом стены-перегородки между кухней, жилой комнатой и коридором;
  • увеличение площади коридора за счет присоединения части жилой комнаты, при этом комнаты останутся изолированными;
  • объединение двух жилых комнат в одну просторную гостиную в 2-комнатной квартире при условии, что стена не является несущей конструкцией;
  • уменьшение спальни с переносом проема в 2-комнатной квартире, за счет чего увеличатся площади прихожей и гостиной;
  • расширение площадей комнат в 3-комнатной квартире;
  • объединение площади кухни с жилой комнатой с установкой раздвижной двери, если кухня газифицирована.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры в доме И-209А

Все «однушки» этой серии домов имеют только один тип планировки: из прихожей можно сразу же попасть в санузел, кухню и жилую комнату. Из комнаты есть выход на балкон.

Сделать кардинальную перепланировку в однокомнатной квартире не получится. Однако улучшить жилье для удобства и комфорта проживания возможно.

Чтобы увеличить пространство санузла, можно перенести стиральную машину из ванной комнаты в проем, который ранее вел из прихожей в кухню. Совмещение ванной комнаты и туалета — самое популярное решение в такой квартире. Расширить санузел можно и за счет коридора в прихожей. А удобная гардеробная, которую можно обустроить в жилой комнате, поможет организовать хранение вещей не на виду.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в доме И-209А

«Двушки» в домах этой серии бывают двух типов. В первой планировке все помещения квартиры объединены с помощью прихожей. Во втором варианте перепланировки одна из комнат используется в качестве проходной для второй комнаты.

Возможности переустройства «двушки» ограничены. Самый популярный вариант — это совмещение туалета и ванной комнаты для этого сносят стены-перегородки. Но есть и другие.

Пример перепланировки

На рисунке ниже представлен вариант двухкомнатной квартиры, в которой до перепланировки был встроенный шкаф-купе, проходная комната и большая лоджия с выходом из спальни. Проходная комната — главный минус данной планировки, который легко устраняется.


Двухкомнатная квартира в доме серии И-209А до перепланировки

В такой квартире можно оставить шкаф-купе, организовав раздвижные двери, или вовсе демонтировать его, тем самым увеличив площадь прихожей. Заложив дверной проем в несущей перегородке между комнатами, можно сделать две изолированные комнаты.

Прорезайте проем в стене только после утверждения проекта перепланировки

Помните, что заниматься организацией проема можно только после утверждения проекта перепланировки. Также необходимо укрепление стены. Если вы планируете организовать проем, необходимо заранее просчитать нагрузку и составить проект. Архитектурно-проектная мастерская №1 предоставляет услугу алмазной резки и поможет в вопросе укрепления проемов.

Читайте также:  Как купить квартиру в новостройке и не быть обманутым?

На кухне допустимо перенести радиатор отопления без увеличения нагрузки на систему отопления, чтобы сделать выход на лоджию. При этом разрешается демонтировать не несущий подоконный блок и установить стеклянный стеклопакет. Объединить комнату и лоджию полностью без стеклянной перегородки не получится. Остекление и утепление лоджии поможет использовать ее в зимнее время года. Например, там можно будет создать комфортную рабочую зону.


Это план квартиры после перепланировки. Перенос проема возможен как на край комнаты, так и в середину.
Посмотреть проект перепланировки целиком

Особенности согласования перепланировки двухкомнатной квартиры в блочном доме серии И-209а

Крупноблочные дома серии И209-а могут встретиться в разных районах Москвы и в нескольких городах, находящихся в Московской области. Данная серия считается улучшенной модификацией блочных построек серии ll-18: в зданиях И-209а, представляющих собой одноподъездные башни, увеличено количество квартир, а каждое жилое помещение оборудовано лоджией.

Дома серии И-209а имеют определенные конструктивные особенности:

  • Этажность не превышает 14 этажей, на каждом из которых находится 7 квартир.
  • Квартиры бывают однокомнатными, двухкомнатными и трехкомнатными.
  • Высота потолков составляет 2,65 см, что считается скорее недостатком домов данной серии.
  • Отсутствие грузового лифта (наличие двух пассажирских).
  • Раздельные санузлы и наличие балкона в каждой квартире.

Планировка квартир в домах серии И-209а считается более удачной, чем в блочных зданиях других серий, но собственники жилых помещений все равно проводят перепланировки: грамотное переустройство позволит повысить функциональность квартиры и сделает ее более комфортной для проживания.

Как именно можно перестроить двухкомнатную квартиру в доме серии И-209а

На каждом этаже блочного дома данной серии находится четыре двухкомнатных квартиры, площадь каждой из которых может составлять от 38 до 46 кв.м. Площадь кухни не превышает 10 кв.м., что становится причиной неудобств.

Конкретные возможности перепланировки квартиры в блочном доме серии И-209а зависят от типа жилого помещения: если в однокомнатных квартирах нет внутриквартирных несущих стен, благодаря чему открывается простор для фантазии, то в двухкомнатных квартирах возможности переустройства ограничены.

Собственники двухкомнатных квартир могут прибегнуть к нескольким самым распространенным способам повышения функциональности жилья в блочном доме:

  • Вовмещение санузла и ванной комнаты с помощью сноса стены-перегородки.
  • Увеличение площади коридора за счет присоединения части жилой комнаты (комнаты остаются изолированными).
  • Перенос дверных проемов или обустройство раздвижных дверей (таким образом можно объединить жилую комнату с кухней).
  • Объединение двух жилых комнат в одну просторную гостиную (если межкомнатная стена не является несущей, ее можно просто снести).

Если типовой проект планировки из специализированных каталогов не отвечает вашим требованиям, лучше заказать индивидуальный план у компании с допуском СРО. Перед этим необходимо провести исследование технических возможностей квартиры, чтобы на его основе разрабатывался проект переустройства.

Как зарегистрировать перепланировку двухкомнатной квартиры в доме серии И-209а

Каждая перепланировка, даже перенос дверного проема или снос перегородки, должна быть согласована в Мосжилинспекции, иначе собственники жилья могут получить крупный штраф. Процесс узаконивания переустройства состоит из нескольких последовательных пунктов:

  1. Обращение в проверенную компанию с допуском СРО, которая подготовит техническое заключение и разработает проект перепланировки с учетом всех норм и требований.
  2. Сбор пакета документов и предоставление его в Мосжилинспекцию.
  3. Организация и проведение строительно-ремонтных работ в полном соответствии с согласованным проектом переустройства.
  4. Подписание акта о завершенной перепланировке после окончания всех работ и внесение измененных данных в ЕГРН и в технический паспорт помещения в БТИ

Процесс согласования перепланировки может занять всего один-два месяца, если вы обратитесь в компанию, имеющую допуск СРО и специализирующуюся на согласовании переустройств помещений.

Плюсы сотрудничества с «2Проектор»

Перепоручив все заботы по оформлению перепланировки двухкомнатной квартиры специалистам компании «2Проектор», вы значительно сэкономите время и не потратите силы и нервы: в кратчайшие сроки ваше переустройство будет согласовано в Мосжилинспекции.

Такой результат достигается благодаря высокому профессионализму сотрудников «2Проектор» (юристов, проектировщиков, инженеров), большому опыту в сфере согласования перепланировок, а также клиентоориентированности – наши специалисты работают даже со сложными случаями, каждый этап оформления переустройства в обязательном порядке согласуется с заказчиком, проект разрабатывается с учетом всех пожеланий и требований.

Читайте также:  Перепланировка квартиры: перенос кухни в жилую комнату

Ценовая политика «2Проектор» отличается лояльностью – комплексные услуги по согласованию перепланировки могут оплачиваться поэтапно, после завершения каждой из фаз переустройства.

Перепланировка в двухкомнатной квартире в доме серии И-209

Несущие стены дома серии И-209.

Количество этажей: 14 этажей, технический этаж в уровне чердака и подвал под всем зданием.

Количество секций, размеры в плане: Дом односекционный, одно подъездный. Площадь здания 4519 м2.

  • Описание несущих элементов здания:
  • фундамент: Ленточный, сборный железобетонный
  • наружные стены: Наружные стены выполнены из керамзитобетонных блоков толщиной 400мм М-75.
  • внутренние стены: Внутренние стены выполнены из крупных бетонных блоков толщиной 390мм.
  • междуэтажные перекрытия: Железобетонные многопустотные плиты толщиной 220мм.
  • Состояние перегородок: Гипсовые и бетонные, толщиной 80 мм.
  • Наличие нежилых помещений, переустройств, отдельных входов: Нежилых помещений, переустройств, отдельных входов в здании не имеется.
  • Наружный или внутренний водосток: Водосток внутренний со сбросом дождевых вод на рельеф на уровне цоколя.
  • Лоджии: Выполнены из железобетонных плит толщиной 200 мм.
  • Фасады: Блоки наружных стен со стороны фасадов офактурены гранитной крошкой, цоколь окрашен масляной краской.
  • Лестницы: Сборные ж/б из маршей и площадок.

И-209А

Типовые дома серии И-209А – это блочные 14-этажные одно подъездные башни, которые конструктивно и по планировочным решениям похожи на серию II-18, так как являются ее усовершенствованной версией с увеличенной этажностью.

В данной серии все квартиры получили внешние помещения (лоджии и балконы), изменились планировки части двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Кроме того, в серии И209А появился второй лифт.

Годы строительства серии с 1970 по 1984 г. Всего в Москве построено более 800 домов данной серии. Из модификаций можно отметить малоэтажные варианты, которые строились в Подмосковье и не оснащались лифтом. Снос данной серии в обозримом будущем не планируется.

Фото домов серии И-209А до и после капитального ремонта

Квартиры в серии дома И-209а имеют от одной до трех комнат. Планировки квартир разнообразны – есть и с раздельными и с проходными комнатами. Высота жилых помещений – 250-265 см

  • Двухкомнатные представлены в трех планировочных решениях – линейная с раздельными комнатами, линейная с проходными, угловая с проходными комнатами.
  • Все трехкомнатные квартиры выходят окнами на три стороны дома и имеют раздельную планировку комнат.
  • Площадь 1 комнатных квартир в серии составляет около 35 м² с 19 м² жилой площади.
  • Площади 2 комнатных – от 38 до 46 м², где жилая 24-30 м².
  • Площадь 3 комнатных квартир – 65 м², где около 43 м² жилая.
  • Кухни во всех квартирах 9 — 10 метровые.

Пример планировки этажа

  • Наружные стены в И-209А – керамзитобетонные блоки толщиной 40 см, внутренние – керамзитобетонные (50 и 39 см).

Толщина гипсобетонных ненесущих перегородок – 8 см. Перекрытия – бетонные панели толщиной 22 см.

Примеры планов БТИ квартир в серии И-209А

Особенности квартирных планировок

В квартирах этой серии комнаты бывают как раздельные, так и проходные. Типовые проекты серии предусматривают два типа планировки «двушек» и несколько типов планировки «трешек», наиболее удачной из которых считается вариант с одной изолированной комнатой и двумя балконами.

Достоинством зданий серии считается минимум несущих конструкций внутри квартир. Это позволяет делать перепланировки многими способами и, таким образом, повышать комфортность жилья, придавать ему индивидуальность.

Серия И209А

Серия блочных 14-этажных одноподъездных башен. Аналогична серии II-18 конструктивно, и похожа планировками квартир.

Это объясняется тем, что жилые дома серии И-209А были спроектированы как усовершенствованная версия II-18.

Увеличилась этажность (с 12 до 14), балконами или лоджиями оснастили все без исключения квартиры, плюс появились несколько новых планировок двушек и трешек. Также добавился второй лифт, которого не хватало домам II-18.

Квартиры в серии дома И-209а имеют от одной до трех комнат. Планировки квартир могут предусматривать как раздельные, так и проходные комнаты. Площадь однокомнатных квартир в серии дома И209а составляет порядка 35 кв.м.

Двухкомнатные представлены в трех вариациях планировок (линейная с раздельными комнатами, линейная с проходными комнатами и угловая двухсторонняя с проходными комнатами), площади двушек — от 38 до 45 кв.м.

Читайте также:  Как делится квартира при разводе, купленная на материнский капитал?

В трешках комнаты расположены друг за другом «вагончиком», а окна выходят на три стороны. Кухни во всех квартирах 9 или 10 метровые.

Наружные стены в И-209А – керамзитобетонные блоки толщиной 40 см, внутренние – керамзитобетонные (50 и 39 см). Толщина гипсобетонных ненесущих перегородок – 8 см. Перекрытия – многопустотные панели толщиной 22 см. Вентиляция осуществляется за счет естественной вытяжки через вентиляционные блоки в ванной комнате и на кухне.

Серия И-209А планировка типовой секции

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Несущие наружные стены в многоэтажках серии И-209А выполнены из блоков керамзитобетона, имеющих толщину 400мм, несущие — 500 мм. Внутренние стены возведены из того же материала толщиной 390 мм, а межкомнатные перегородки сделаны из гипсобетона толщиной 8 см. Многопустотные панели (220 мм) выполняют функцию межэтажных перекрытий. Узнать дома серии можно по фасадам, облицованным гранитной крошкой, и ряду окон на торце.

Вентиляция осуществляется через вентканалы, проходящие внутри блочных стен и имеющие выходы в ванной комнате и на кухне. Центральное водяное отопление в домах И-209А спроектировано по стандартной схеме коммуникаций. Предусмотрено горячее и холодное водоснабжение от общегородской сети. Для размещения инженерных сетей и коммуникаций в И-209А спроектирован техэтаж под крышей и техподполье.

Кроме того, учитены проблемы с предыдущими сериями блочных домов, у которых были недостаточно толстые наружные стены, что приводило к их промерзанию, образованию внутри квартир плесени и грибка на их внутренней поверхности, в И-209А предусмотрены дополнительные радиаторы в углах дома.

Перепланировка двухкомнатной квартиры И-209а

Перепланировка двухкомнатной квартиры и-209а в небольшую студию с отдельной спальней и гардеробной. Проект создан для молодой пары, проводящей много времени дома, в кругу друзей. Автор проекта — архитектор-дизайнер Елена Богатырева.

Требования заказчиков проекта:

Небольшая (38,7 м. кв.) квартира, в которой выросла заказчица, должна быть перепланирована для молодой пары, которая много времени проводит в квартире, зачастую в кругу друзей. Должна быть просторная гостиная, объединенная с кухней и столовой, а также объединенный санузел с ванной.

Помимо отдельной спальни должно быть также дополнительное спальное место, а также много мест для хранения или кладовка, так как пара увлекается активным отдыхом. Интерьер должен быть уютным, светлым и приятным глазу.

В проекте не следует использовать дорогую отделку, но в то же время нужно, чтобы применялись натуральные материалы.

Особенности проекта:

Миниатюрная двухкомнатная квартира стандартной планировки И-209 перепланирована в небольшую студию с отдельной спальней и гардеробной. Интерьер оформлен в современном духе с элементами кантри и флористическими мотивами. Колористическая композиция составлена из природных оттенков.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры И-209 а

  • Исходный план квартиры:

Новый план квартиры:

Так как внутренние стены в квартире не несущие и их снос не вызовет трудностей ни в согласовании, ни в исполнении, предлагается демонтировать все перегородки (кроме техкороба) и возвести новые из пазогребневых плит. Основой композиции станет диагональная ось «прихожая — гостиная», вокруг которой и сформируется новое пространство из трёх функциональных зон: входной группы с совмещённым санузлом и вместительной кладовой; общественной, состоящей из кухни, столовой и гостиной; и приватной (спальня). Комнаты приобретут не стандартную многоугольную конфигурацию. Осевой холл — коридор, связывающий все помещения, станет расширяться в сторону гостиной, и сфокусирует внимание входящего на открывающейся перспективе студии.

После объединения комнаты и кухни, в ней будут выделяться зона гостиной и зона кухни. Драпировки в от крытых проёмах визуально отделят кухню и прихожую от гостиной, не препятствуя их инсоляции.

Зонирование самой же гостиной будет осуществлено с помощью дивана, большого узорчатого ковра и с помощью потолочного светильника. Диван займёт почётное место в зоне отдыха; цвет его обивки определит решение интерьера в природных коричневых и зелёных тонах.

Узорчатый шерстяной ковёр обозначит центр комнаты.

Так как к прихожей примыкает кладовка, в ней будет размещен минимум мебели — вешалкой и скамьей с ящиками под ней. Облицовка двух стен декоративной плиткой под кирпич наиболее практична для этого помещения.

В спальне вокруг окна соорудят гипсокартонные конструкции, которые не только скроют стояки, но и будут служить местом хранения книг, а также спрячут блок кондиционера.

Ванная запроектирована в нише, которая образуется в ходе перепланировки двухкомнатной квартиры и-209а . Ее изюминка — фотография на стене, котораяиллюзию окна, распахнутого в тропический сад.

Читайте также:  Налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности в 2016 году

И-209а

И(209)А — это серия блочных домов башенного типа. Наружные и внутренние стены возводятся из керамзитобетонных блоков разной толщины: толщина внутренних стен 50/39 см, наружных — 40 см.

Некоторые внутренние стены и все перегородки из гипсобетона, толщиной 18 и 8 см соответственно, перекрытия из многопустотных панелей. Квартиры на этажах располагаются стандартным образом для блочных «башен»: 1 трехкомнатная, 2 однокомнатных и 4 двухкомнатных. Высота потолков — 2.

64 метра, в подъездах по два пассажирских лифта, клапаны мусоропровода расположены на межэтажных перегородках.

К достоинствам серии И-209а можно, без всяких сомнений, отнести то, что все комнаты являются изолированными. Существенным недостатком является наличие лишь пассажирского лифта, грузовой отсутствует. Дома серии И-209а еще не сносили, а вероятность сноса в дальнейшей перспективе также очень мала.

Характеристики серии домов И-209а:

  • Тип дома — блочный Этажность — 14 Высота жилых помещений — 248 см Квартиры — 1,2,3 комнатные Производитель — Моспромстройматериалы (МПСМ) Годы строительства — 1970-1980 г.
  • Города распространения — Москва, Балашиха, Одинцово, Красногорск, Химки, Щербинка, Сергиев Посад, Лобня

Согласование установки камина в доме серии И-209-А

Каждый из нас однажды задается вопросом – «а не установить ли мне в своей квартире/нежилом помещении камин»? Ведь помимо внешней привлекательности это еще и дополнительное средство обогрева помещения. Скажем сразу, что согласовать устройство камина можно, но не во всех случаях возможно. Приведем основные параметры, по которым оценивается возможность устройства камина в помещении:

  1. Объект недвижимости должен располагаться на последнем этаже здания.
  2. Рядом расположенные дома должны быть меньшей или такой же этажности.
  3. В районе, в котором планируется установка камина, должна быть благоприятная экологическая обстановка.

Подробнее о процессе согласования устройства камина читайте здесь: Перейти

Перепланировка квартир в домах серии И-209А

И-209А — это блочные 14-этажные дома башенного типа, которые развивают идеи серии II-18. Число квартир увеличено по сравнению с моделью II-18. Каждая квартира снабжена балконом и лоджией (кроме 1 этажа). Первый этаж в доме, как правило, является жилым. Есть 2 технических этажа — в подвале и на верхнем этаже, в которых располагаются коммуникации.

Преимущество этой серии заключается в изолированности каждой комнаты в квартире. В доме располагаются 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. Подъезды оснащены двумя пассажирскими лифтами, грузовой лифт отсутствует.

Дома этой серии строились в 70-80-х годах, перспектива сноса в ближайшее время крайне мала, однако в последние годы дома подвергаются реконструкции и полной замене коммуникаций. Дома этой серии есть как в Москве, так и в Московской области.

Представленные перепланировки квартир И-209А не затрагивают несущие конструкции и не нуждаются в разработке проекта перепланировки

Характеристики дома

Планировочное решение: Блочный дом (башня) с 1, 2, 3 комнатными квартирами.
Этажность: 14 этажей
Высота жилых помещений: 2,64 м
Технические помещения: Техподполье и техэтаж для размещения инженерных коммуникаций.
Лифты: Два пассажирских грузоподъемностью 400 кг.
Строительные конструкции: Наружные стены -керамзитобетонные блоки (400 мм). Внутренние керамзитобетонные (500 мм, 390 мм) и гипсобетон (180 мм). Перегородки -гипсобетонные панели (80 мм). Перекрытия — многопустотные панели (220 мм).
Отопление: Центральное, водяное.
Вентиляция: Естественная вытяжная через вентиляционные блоки в ванной комнате и кухне.
Водоснабжение: Холодная, горячая вода от городской сети.
Мусороудаление: Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.

Схема типовых секций с размещением квартир

Каталог типовых перепланировок квартир в домах серии И-209-А ПДФ, 381 КБ

Перепланировка, не затрагивающая несущие конструкции.

Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами и предоставит больше вариантов.

Запрещенные работы при перепланировке квартир серииИ-209А

На ремонт квартир в домах серии И-209а распространяются все те же ограничения, что и на любые другие квартиры. Во время перепланировок запрещено:

  • сносить несущие стены;
  • расширять санузлы за счет территории жилых комнат и кухни;
  • объединять лоджии и балконы с комнатами и кухнями;
  • увеличивать площадь кухни за счет жилой комнаты;
  • объединять кухню с газовой плитой и комнату без установки двери;
  • переносить и расширять дверные проемы в несущих стенах без предварительного обследования и создания проектной документации компанией, имеющей допуск СРО.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: