Свидетельство о праве собственности на квартиру

Как оформить квартиру в собственность

Сдаем документы государству с первого раза и правильно

Продолжаем нашу непотопляемую серию статей о покупке квартиры в новостройке. В прошлый раз вы показывали застройщику, что он криво отштукатурил стены. Теперь недочеты устранены, вы подписали акты и получили ключи. Всё? Нет, не всё.

Формально квартира еще не ваша. Вы не можете сделать перепланировку или продать ее, даже частично. Если у вас ипотека, то вы платите более высокий процент банку. Всё потому, что вы еще не оформили право собственности. Сегодняшняя статья о том, как это сделать.

Государство ведет реестр, в котором сохраняет записи о квартирах, домах и участках и их собственниках. Ваша задача как будущего собственника — сделать так, чтобы государство внесло в этот реестр информацию о вашей новой квартире. Часть работы сделают мэрия и застройщик. Вам останется собрать пакет документов и отдать его государству. Результат — документ, который подтверждает ваше право собственности:

Раньше свидетельство выдавали на красивой бумаге с гербом, сейчас это выписка из электронного государственного реестра

1. Ждем застройщика и мэрию

Пока вы обустраиваете квартиру, мэрия и застройщик оформляют последние документы по новостройке. Обычно это занимает полгода после сдачи дома. Вам ничего делать не надо, но знать полезно.

Почтовый адрес. Его присваивает мэрия. Могут успеть до подписания актов, а могут и затянуть на два месяца. В таком случае в акте у вас на месте адреса пропущена строка. Законом не запрещено: в 95% случаев застройщик передает квартиры до присвоения адреса.

Кадастровый и технический паспорт. Сделать их — забота застройщика. Дому присваивают кадастровый паспорт с номером и ставят на учет в кадастровый реестр. Это значит, что дом внесен в государственную жилищную базу и что у него есть документы. В техническом паспорте пишут, из чего построен дом, как расположены трубы и провода, какие стены несущие, а какие нет.

Застройщик заказывает паспорта на весь дом. Это занимает три-четыре месяца. Если застройщик получает паспорта сразу на несколько домов, процесс пойдет дольше.

Кадастровый и технический паспорта на квартиру в 2014 году

Паспорта пригодятся, если вы захотите делать перепланировку или продавать квартиру параноику или покупателю с ипотекой. Некоторые застройщики думают, что паспорта необходимы для оформления права собственности. Это не так, поэтому если не планируете перепланировку или продаже, то не тратьте зря время и деньги. Когда захотите, тогда и закажете: в БТИ или МФЦ .

2. Собираем документы на право собственности

Если вы оформляли ДДУ на одного человека, то и квартиру в собственность оформляйте на него же: так будет быстрее и проще с документами. Если вы захотите переоформить часть квартиры на супруга и детей, лучше сначала оформить собственность на себя, а потом уже выделить доли.

Если вы оформили ДДУ на нескольких людей, то каждый собирает одинаковый пакет документов.

Квитанция и копия

Акт п/п (два оригинала)

Скачайте с сайта Росреестра квитанцию на оплату госпошлины. Госпошлина в сентябре 2016 года — 2000 рублей. Оплатите ее по реквизитам в интернет-банке. Если вам удобнее оплатить госпошлину в кассе банка, распечатайте квитанцию.

Сумма госпошлины не изменится, если вы будете оформлять квартиру в собственность на нескольких людей. Разделите 2000 рублей на количество будущих собственников и заплатите каждый свою часть.

Квитанция на оплату госпошлины

Когда оплатите госпошлину, сделайте копию квитанции или платежки из интернет-банка. В ведомстве посмотрят на оригинал платежки, а копии заберут для регистрации.

Если у вас ипотека, понадобятся еще три документа:

Если у вас ипотека, то берите кредитный договор, отчет об оценке и закладную. Компанию, которая сделает для вас отчет об оценке, чаще всего рекомендует ваш банк. Когда оценщики сделают отчет, берите его и отправляйтесь в банк за закладной. Закладная — это документ, в котором написано, что ипотека оформлена на вас и что квартира в залоге у банка на случай, если вы не будете платить. Если при оформлении ДДУ банк не выдал вам закладную сразу, обратитесь за ней сейчас. Некоторые банки выдают вместе с закладной справку о смене предмета залога. Если вам дали такую справку, возьмите ее с собой на всякий случай.

Заявление на право собственности дадут и помогут заполнить на месте — в МФЦ или кадастровой палате.

3. Сдаем документы в МФЦ или кадастровую палату

Есть пять способов сдавать документы на право собственности: отправить почтой, отправить сканы через сайт Росреестра, вызвать кадастрового курьера, принести в кадастровую палату или принести в МФЦ . Все они годятся. Выбирайте, какой способ вам удобнее.

Читайте также:  Реестр собственников жилья многоквартирного дома: где получить?

Курьером. Два года назад сдать документы в МФЦ или кадастровую палату было квестом на весь день. Люди с ночи или раннего утра занимали очередь в окошко к регистратору. Тогда Росреестр организовал собственную курьерскую службу. На сайте Росреестра это называют выездным обслуживанием.

Курьер из Росреестра стоит 1500—2000 рублей — в зависимости от региона. Он приедет с ноутбуком и принтером к вам домой, даст вам расписку с номером заявки и скажет, где и когда забирать готовые документы. Расписка означает, что вы действительно передали ему пакет документов для оформления права собственности. Если хотите так сдавать документы, звоните в Росреестр: 8 800 100 34 34.

Лично. Если решите сэкономить деньги, сдавайте документы лично — в МФЦ или кадастровой палате. Запишитесь на прием на конкретное время через сайт Росреестра или берите талон электронной очереди сразу в отделении. Первый способ удобнее, если у вас ограничено время: например, можете отпроситься с работы только на час-полтора. Второй — если у вас гибкий рабочий график и вы готовы дважды за день прийти в кадастровую палату: за талоном и в назначенное время.

Когда сдадите документы, вам скажут, где забирать готовые, и дадут расписку с номером заявки. По этому номеру на сайте Росреестра отслеживают, готовы ли документы:

Номер заявки выдаст курьер или специалист из кадастровой палаты или МФЦ

По почте. Отправлять почтой есть смысл, если вы вахтовик, работаете по полгода среди нефтяных вышек, а квартиру купили в другом городе. (Кстати, поздравляем!) В этом случае соберите документы, распечатайте и заполните заявление на право собственности. Сходите к нотариусу и заверьте подпись в заявлении.

Теперь идите в почтовое отделение и просите конверт и бланк для описи. В бланке перечисляете документы, которые отправляете, показываете опись и документы сотруднику почты, только потом заклеиваете конверт с документами. Отправляйте документы ценным письмом с уведомлением о получении, описью вложения и объявленной ценностью. Письмо высылайте на адрес МФЦ или кадастровой палаты в тот город, в котором купили квартиру.

По интернету. Подавать в электронном виде через сайт Росреестра сложно, потому что нужен компьютер с виндоусом и шифровальной программой с ключом «Крипто-про» или «Капиком». Ключ — это флешка с электронной подписью, ее получают в аккредитованных удостоверяющих центрах.

Если вы сдавали документы в МФЦ , всё сделают за 14 рабочих дней, если в кадастровой палате — за 10 рабочих дней. Когда документы готовы, приходите их забирать в назначенное место с паспортом. Если оформляли в доле с родственниками, то и они пусть берут паспорта и приходят с вами.

Теперь у вас есть право собственности на квартиру: оформляйте доли на супруга и детей, снижайте в банке ставку по ипотеке, делайте перепланировку. О том, как получить налоговый вычет за квартиру, расскажем в следующей статье.

Свидетельство о праве собственности на квартиру

Ни одна сделка с недвижимостью не обходится без документов, подтверждающих право собственности. При их утере владелец квартиры не сможет продать, заложить или завещать свое жилье. А если важные бумаги попали в руки злоумышленников, последствия могут быть куда более серьезными. Эксперты компании «Метриум» разъяснили, как восстановить утерянные документы на недвижимость и пресечь возможное мошенничество.

Шаг 1. Оцениваем потери

Для начала владельцу квартиры необходимо провести «инвентаризацию»: проверить, какие документы остались на руках, а какие были утеряны. Это поможет оценить масштабы бедствия и понять, в какой последовательности лучше восстанавливать утраченные договоры, свидетельства и справки.

Документы на жилую недвижимость делятся на три вида. Самые важные — правоустанавливающие, поскольку именно они являются основанием для возникновения права собственности. К ним относится договор купли-продажи, участия в долевом строительстве, а также договоры дарения и мены, свидетельство о праве на наследство иные гражданско-правовые договоры. Правоустанавливающий документ должен быть у любого объекта недвижимости. Это своего рода правовой «фундамент», который позволяет собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. Без него продать, заложить, завещать или подарить жилье не удастся. Именно поэтому правоустанавливающий документ необходимо восстановить в первую очередь.

Второй вид — это правоподтверждающие документы, которые свидетельствуют о том, что объект недвижимости принадлежит определенному человеку (или нескольким лицам). В зависимости от периода оформления права собственности они могут различаться. Если сделка с недвижимостью была проведена до 31 января 1998 года, то отдельного документа на руках у владельца квартиры не будет: тогда штамп о государственной регистрации ставился на правоустанавливающем документе. Если квартира перешла в собственность с 31 января 1998 года по 15 июля 2016 года, то у хозяина должно быть свидетельство о регистрации права на специальном цветном бланке. А после этого периода право собственности стала подтверждать выписка из ЕГРН — справка на обычной бумаге, заверенная в Росреестре.

Читайте также:  Что такое пентхаус?

И, наконец, существует техническая документация. К ней относятся кадастровый и технический паспорта, а также справки, выданные в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Шаг 2. Предпринимаем меры предосторожности

В жизни бывают разные ситуации. Документы можно забыть в общественном транспорте, утратить при пожаре. Кроме того, их могут испортить дети или, что гораздо хуже, украсть злоумышленники.

Если есть подозрение, что документы на недвижимость похищены, нужно незамедлительно обратиться в полицию и составить заявление о краже. Кроме того, необходимо действовать на опережение и не дать мошенникам воспользоваться украденными документами. Для этого собственнику следует наложить запрет на совершение любых действий с недвижимостью без его личного участия, подав соответствующее заявление в МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра. Тогда никто, кроме владельца квартиры (даже при наличии доверенности), не сможет распорядиться его имуществом. После того, как документы на недвижимость будут восстановлены, можно со спокойной душой погасить ранее внесенную в ЕГРН запись о невозможности регистрации либо оставить ее неизменной.

Шаг 3. Восстанавливаем правоустанавливающие документы

Далее собственнику квартиры необходимо подать заявление об утере документов в компетентные органы. В зависимости от того, когда были зарегистрированы права на недвижимость и какие именно бумаги утрачены, алгоритм действий будет различаться.

Обращаемся в Росреестр

Если право собственности возникло после 31 января 1998 года, для восстановления документов следует обратиться в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами: во время личного визита в территориальное подразделение организации или через МФЦ, по почте или через форму на официальном сайте Росреестра.

Дело в том, что договоры купли-продажи, долевого участия в строительстве, мены и т. д. оформляются в нескольких экземплярах. Один из них хранится в регистрирующем органе, еще два — у каждой из сторон сделки. При обращении в Росреестр собственник сможет получить повторный экземпляр подлинника, который имеет равную с ним юридическую силу.

Пакет документов включает соответствующее заявление, паспорт гражданина РФ, квитанцию об оплате госпошлины и копии утраченных бумаг (при наличии). По истечении пяти рабочих дней Росреестр предоставит собственнику запрашиваемый документ.

. или в другой регистрационный орган

До 31 января 1998 г. учетом жилых помещений и регистрацией договоров в отношении них занимались различные органы. Поэтому, если сделка была совершена до этой даты, собственнику необходимо обратиться в соответствующее учреждение, например, в районное БТИ. В нем можно запросить заверенную копию документов, хранящихся в архиве. В их числе — правоустанавливающие, правоподтверждающие, а также технические документы.

Для получения услуги понадобятся следующие бумаги: заявление, документ, удостоверяющий личность заявителя, и квитанция об оплате услуги. Ознакомиться с полным перечнем предоставляемых копий и сроками их изготовления можно на сайте районного БТИ, например, ГБУ МосгорБТИ.

Идем к нотариусу

До 01 марта 1996 года все сделки с недвижимостью подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Впоследствии эта услуга стала опциональной. Однако процедура оформления наследства по-прежнему проходит через нотариуса. При этом нотариусы оставляют в делах конторы один экземпляр заверенных завещаний, договоров, свидетельств. Поэтому в случае утраты получить заверенные копии документов можно у нотариуса, который оформлял сделку или наследство.

Ищем продавца

Еще один экземпляр договора имеется у второй стороны сделки. Это может быть как физическое лицо, так и застройщик. Со второго экземпляра следует снять копию и нотариально заверить ее. Порой этот способ оказывается единственно возможным, если квартира была приобретена в период с 1996 по 1998 года, когда сделки уже не нужно было заверять у нотариуса в обязательном порядке, но они еще не подлежали государственной регистрации.

Шаг 4. Восстанавливаем правоподтверждающие документы

Утраченное свидетельство о собственности на недвижимость не восстановят, поскольку их прекратили выдавать в 2016 году. Сегодня единственным правоподтверждающим документом является выписка из ЕГРН. Причем при совершении сделок с недвижимостью главное — это наличие зарегистрированного в системе права собственности, а не обладание им на бумажном носителе.

Выписка из ЕГРН актуальна лишь на момент ее выдачи. Поэтому заказывать новую выписку взамен потерянной (или взамен утраченного свидетельства о собственности) имеет смысл в том случае, если она необходима для совершения сделки здесь и сейчас.

Читайте также:  Судебная практика по приобретательной давности на квартиру

Запросить данный документ владелец недвижимости может в любое время по своему желанию. Выписку из ЕГРН можно получить на бумажном носителе либо в электронной форме. В первом случае следует обратиться в МФЦ, во втором — воспользоваться сайтом Росреестра либо порталом Госуслуг. Электронный документ будет заверен усиленной электронной цифровой подписью.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости обойдется в 400 рублей в бумажном виде и в 250 рублей в электронном формате. «Расширенная» выписка, в которой, помимо основной информации, содержатся сведения о разного рода ограничениях (не передана ли квартира в ипотеку, не наложен ли на нее арест, включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия и т. д.) стоит дороже: 750 и 300 рублей соответственно.

«Главное при утрате документов собственности на недвижимость — не поддаваться панике, — комментирует Надежда Коркка, управляющий директор компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Собственник может восстановить все важные бумаги, запросив дубликат или заверенную копию в регистрирующих органах. Не стоит впадать и в другую крайность — откладывать восстановление документов на квартиру на долгое время. Правоустанавливающие документы необходимы для проведения любых сделок с недвижимостью, и, если заранее не привести в порядок документацию, процедура продажи, обмена или дарения жилья может затянуться. Конечно, лучший вариант — решить проблему до ее появления: сделать копии всех документов, заверить их у нотариуса и хранить отдельно от оригиналов, например, в банковской ячейке».

Выписка из ЕГРН и ЕГРП: в чем разница и как правильно заказать отчет

Что такое ЕГРН, ЕГРП и ГКН

До 2017 правительство хранило всю информацию о недвижимости в стране в двух базах данных: Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и Государственном кадастре недвижимости (ГКН). В первом можно было узнать имена собственников и общие характеристики объекта, а также обременения, которые на него действуют. В ГКН хранили технические характеристики, например, тип недвижимости, кадастровую стоимость и информацию о перепланировках.

Госорганы тратили много времени на работу двух баз, иногда сведения в них дублировались. Чтобы получить полную информацию об объекте, гражданам приходилось заказывать сразу две выписки. Чтобы оптимизировать работу госорганов и упростить получение услуг, с 1 января 2017 года две базы объединили в одну — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В чем разница между ЕГРН и ЕГРП

ЕГРП — устаревший реестр, который уже не обновляется. Всю информацию из этой базы данных правительство перенесло в ЕГРН. Записи из старого реестра частично хранились в бумажном, а частично — в электронном виде. Новую базу данных Росреестр полностью ведет онлайн.

Такой способ работы безопасней — данные не потеряются и не пропадут, они хранятся на защищенных серверах Росреестра. Также он исключает риск мошенничества или ошибки. Выписки готовятся автоматически, и в них попадают только актуальные сведения из реестра.

Для чего нужна выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — единственный способ узнать или подтвердить сведения о недвижимости. Она может понадобиться, чтобы:

  • проверить недвижимость перед покупкой или продажей,
  • доказать свои права на жилье в суде,
  • получить кредит под залог имущества,
  • оформить наследство или договор дарения.

Структура выписки из ЕГРН

Существует несколько видов выписок из ЕГРН. В статье рассмотри, что можно узнать из двух популярных видов выписок: об основных характеристиках и зарегистрированных правах, а также о переходе прав собственности.

В выписке об основных характеристиках можно найти три обязательных раздела:

  • Характеристики объекта. В этом разделе перечислена основная информация о недвижимости, например, кадастровый номер, а также назначение и площадь. В выписке на земельный участок также можно найти кадастровые номера всех объектов, которые на нем зарегистрированы. Также здесь можно найти и адрес объекта. Если администрация еще не присвоила адрес, Росреестр может указать ориентир или название населенного пункта.
  • Права на объект. В этом разделе можно проверить, кому принадлежит недвижимость.
  • Действующие обременения. Если на недвижимости есть обременения, аресты, залоги или ограничения, в этом разделе укажут сроки их действия, а также в пользу кого они установлены.

Если на недвижимость наложен арест, собственник не может ей распоряжаться. А вот продать объект с обременением можно. Главное — указать этот пункт в договоре.

В выписке на земельный участок можно найти еще два раздела:

  • Местоположение участка. Здесь вносят координаты границ участка, а также его схематичный план. Этого раздела может не быть, если земля не размежевана, или межевание проводили до 2009 года.
Читайте также:  Можно ли прописать человека в неприватизированную квартиру?

С 1 января 2018 года нельзя продавать или дарить неразмежеванные участки. Если вы все-таки хотите приобрести такую землю помните, что межевание может занять несколько месяцев. Иногда в результате этой процедуры границы и форма участка сильно меняются.

  • Части земельного участка. Этот раздел появится, если участок поделен на части.

Еще один вид выписки — о переходе прав собственности. Ее заказывают, если хотят проследить историю владения. В такой выписке вы узнаете:

  • Кадастровый номер, адрес и вид недвижимости.
  • Кто, когда и на каких основаниях был владельцем объекта с 31 января 1998 года. Если вы хотите узнать, кто был собственником до этой даты, придется обратиться в местную администрацию или БТИ.
  • Кто заказал выписку.

Преимущества отчета об объекте недвижимости

Информация открыта всем. Раньше выписку из ЕГРП мог запросить только хозяин имущества. Сейчас это может сделать любой.

Все данные в одном документе. Не нужно обращаться в несколько инстанций и дважды платить госпошлину. Чтобы получить все сведения об объекте, достаточно заказать один отчет.

Разные виды отчетов. Вы можете выбрать ту выписку, которая нужна именно вам. Так, чтобы узнать историю владения, не обязательно заказывать полный отчет.

Как получить выписку из ЕГРН

Порядок получения выписки зависит от того, в каком виде вы хотите ее получить: электронном или бумажном.

Как получить бумажную выписку из ЕГРН

  1. Придите в офис Росреестра или МФЦ и напишите специальное заявление. Не забудьте взять с собой паспорт.
  2. Оплатите государственную пошлину. Стоимость пошлины зависит от вида выписки, а также от того, кто ее заказывает: физическое лицо или юридическое.
  3. Забрать готовую выписку можно в том же офисе Росреестра или МФЦ.

Заявление можно отправить в Росреестр заказным письмом по почте. В этом случае к письму нужно приложить копию квитанции об оплате пошлины.

Если вам нужен отчет с актуальной информацией об объекте недвижимости и реальном собственнике, то вы можете заказать отчет на Контур.Панораме. Просто укажите, какой объект вы хотите проверить, и сервис автоматически составит отчет на основе данных из Росреестра.

Как восстановить документы на квартиру?

Что делать, если вы потеряли документы на квартиру? Куда обращаться и как их восстановить?

Какие документы должны быть у собственника квартиры?

При совершении любых действий с квартирой (продажа, сдача в аренду, оформление прописки) потребуются документы, которые подтверждают ваше право собственности и содержат технические характеристики квартиры. К их числу относятся:

  • документы, на основании которых вы стали собственником (например, договор , договор участия в долевом строительстве, акт квартиры, договор дарения, справка о выплате пая, свидетельство о наследовании, договор приватизации помещения, прочее);
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт квартиры;
  • выписка из лицевого счета квартиры.

Что делать, если документы на квартиру украдены?

В таком случае необходимо обратиться в полицию с заявлением о краже. После этого следует подать заявление об утере документов в территориальное подразделение Росреестра (если стали собственником после ) или в районное бюро технической инвентаризации (если право собственности возникло до ). В заявлении рекомендуется указать, что вы запрещаете любые действия с собственностью или документами без вашего личного присутствия.

Какие документы нужно восстановить в первую очередь?

Прежде всего нужно восстановить документы, на основании которых вы стали собственником квартиры. К их числу могут относиться договор , договор участия в долевом строительстве, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство, договор передачи квартиры в собственность (при приватизации), судебные акты, прочее.

Как восстановить договор купли-продажи квартиры?

Восстановить договор квартиры или дарения можно различными способами в зависимости от обстоятельств, при которых вы приобрели квартиру.

Способ 1. Связаться с продавцом или дарителем

В некоторых ситуациях наиболее простым способом будет обращение к человеку или организации, которые продали вам недвижимость, и сделать нотариально заверенную копию с их экземпляра.

Способ 2. Обратиться к нотариусу

Если сделка оформлялась с участием нотариуса и по причинам нет возможности связаться со второй стороной, копию документа можно получить в нотариальной конторе.

Способ 3. Обратиться в Росреестр

Договоры или дарения всегда составляются в трех экземплярах, один из которых отправляется на хранение в Росреестр. Чтобы получить официальную копию с этого экземпляра, можно обратиться в территориальное подразделение Росреестра. Также это можно сделать через МФЦ по месту жительства.

Способ 4. Обратиться в БТИ

Если Росреестр по причинам не может выдать вам копию договора , например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации. Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.

Читайте также:  Где и как взять выписку из домовой книги?

Как восстановить свидетельство о праве на наследство?

Чтобы восстановить свидетельство о праве наследования, нужно обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело.

Что делать, если утрачены судебные акты?

Если вы потеряли судебный акт, по которому квартира перешла в собственность, нужно обратиться с письменным заявлением в суд, который вынес решение.

Как восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру?

Выдача свидетельств о праве собственности на квартиру прекращена с июля 2016 года. Вместо этого документа теперь используется выписка из ЕГРН. Для того, чтобы получить выписку, нужно обратиться в территориальное подразделение Росреестра, МФЦ по месту жительства или подать через портал «Госуслуги».

Как получить кадастровый паспорт на квартиру?

С 2017 года выдача кадастровых паспортов прекращена. Данный документ содержал информацию об объекте недвижимости (площадь, этажность, назначение, кадастровый номер и др). Теперь все эти сведения содержатся в выписке из ЕГРН.

Как восстановить технический паспорт на квартиру?

Технический паспорт на квартиру содержит описание основных характеристик недвижимости (технический план, материал стен и перекрытий, инженерные коммуникации, сведения о капитальном ремонте, площадь всех помещений, год постройки и другие сведения).

Получить документ можно в районном бюро технической инвентаризации по месту жительства. Для этого потребуется написать заявление (образец можно взять непосредственно в БТИ) и предъявить паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и документы на квартиру (например, выписку из ЕГРН).

Как избежать потери документов?

Для того, чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с потерей документов, рекомендуется сделать нотариально заверенные копии наиболее важных из них и хранить их отдельно от оригиналов.

3 варианта обустройства двушки + мнение эксперта по планировкам

Двушка с легкостью может стать идеальным жильем как для пары без детей, так и для семьи с детьми-подростками. Владельцы часто задаются вопросами: стоит ли жертвовать полноценной спальней в пользу гостиной, можно ли найти место для гардеробной и обязательно ли объединять санузел с ванной. Сегодня вместе с профессиональным дизайнером Анастасией Киселевой рассматриваем функциональные варианты планировки двухкомнатной квартиры в блочном доме серии КОПЭ, а эксперт Максим Джураев комментирует нюансы перепланировки.

Анастасия Киселева – архитектор, руководитель Студии интерьера «Продизайн». Каждый новый проект для профессионала – это прежде всего новые знакомства, вдохновение и интересные открытия. А идеальный интерьер – пространство, продуманное до мелочей, в котором человек может не задумываться над своими движениями и действиями.

Краткая информация: дом серии КОПЭ

Аббревиатура «КОПЭ» означает «компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы». Жилые дома этой серии имеют шесть модификаций,
в наибольших количествах построены в районах Северное Бутово, Коньково, Ясенево, Кунцево, Фили, Строгино, Митино, Останкино, Марьино, Братеево, Орехово-Борисово, Центральное и Южное Чертаново. В Московской области дома серии КОПЭ построены и строятся в городах Подольск, Люберцы, Голицыно и Воскресенск. В регионах России эти дома не строились. Главный недостаток конструкции – невозможность делать проемы во внутренних несущих стенах.

Вариант №1: для семьи из двух человек

Задача: создать максимально комфортные условия для проживания семейной пары. Предусмотреть места для хранения, обустроить комнату для приема гостей. Разместить в санузле большую ванну и стиральную машину.

Решение: в двухкомнатной квартире семейная пара может расположиться очень комфортно, используя каждую комнату по назначению. Практичнее оставить спальню и гостиную изолированными. Даже без перепланировки удалось предусмотреть много мест для хранения: в спальне сделали полноценную гардеробную комнату, в коридоре разместили большой шкаф для верхней одежды и обуви.

В данном варианте перепланировка коснулась ванной комнаты – ее объединили с санузлом. Теперь на 4,6 квадратного метра можно установить стиральную машинку с фронтальной загрузкой, шкаф для хранения бытовой химии и водонагреватель в нише. Размер раковины также порадует хозяев.

В квадратной кухне установили угловой кухонный гарнитур с комфортным рабочим треугольником. Между плитой и раковиной есть достаточное пространство для готовки, под столешницей между раковиной и холодильником идеально встанет посудомоечная машина.

Плюсы и минусы: все комнаты в квартире изолированы – это несомненный плюс. Большой кухонный гарнитур будет радовать хозяйку и еще останется место под большой круглый стол. Предусмотрено много мест хранения – шкаф, гардеробная. В ванной комнате есть вся необходимая мебель и техника. Основной недостаток – узкий и темный проходной коридор в комнаты.

Вариант №2: для семьи с двумя детьми школьного возраста

Задача: организовать комфортное пространство для семьи с двумя детьми без перепланировки. Предусмотреть достаточное количество мест хранения для всех. Обустроить спальню для родителей, детскую и кухню для приема гостей.

Читайте также:  Как купить квартиру по договору долевого участия?

Решение: предлагаем отдать самую большую комнату детям – с возрастом им хочется больше свободы и личного пространства. В детской достаточно места, чтобы разместить две односпальные кровати, сделать большой стол у окна, поставить вместительный шкаф и спортивный комплекс. В маленькой комнате обустроили спальню родителей: здесь идеально встала двуспальная кровать и небольшой рабочий стол – его же можно использовать как туалетный столик. В меньшей комнате – спальня родителей.

Системы хранения разместили в каждой комнате и в коридоре. В спальне шкафы или стеллажи для книг можно установить у стены с входом – чтобы сэкономить место, разместите полку также над дверным проемом.

Чтобы обустроить полноценные спальни для детей и родителей, пришлось пожертвовать гостиной. Ее функции теперь выполняет кухня – для этого сделали уютный обеденный уголок с мягким диванчиком. Часть верхних шкафов убрали, чтобы установить телевизор. В ванной разместили узкую стиральную машину – обязательно с вертикальной загрузкой.

Плюсы и минусы: у родителей и детей есть отдельные комнаты, удалось установить достаточное количество мест для хранения. В кухне есть зона для приема гостей. Несомненный плюс в том, что не надо узаконивать перепланировку. Основные минусы – отсутствие полноценной гостиной, небольшую ванну и узкий коридор.

Серия КОПЭ: планировки с размерами, варианты перепланировок

В Моспроекте, создавая новую серию панельных домов сделали ставку на универсальность конструкции из каталожных блоков, как элементов конструктора (Компоновочных Объемно-Планировочных Элементов), что дало название серии КОПЭ.

Конструкция типовых панельных домов серии КОПЕ допускает возведение любых типов квартир от одной до шести комнат со всеми изолированными жилыми помещениями. Максимальная этажность домов серии КОПЭ -25 этажей, а вот минимум определялся только нуждами заказчика.

Первые дома серии появились в 1980 году и дали название модификации —КОПЕ-80

Фото и планировки домов серии КОПЭ 80

В 1985 году серия подверглась модификации и проявилась серия КОПЭ-85

Фотографии и планировки домов серии КОПЭ 85

В 1987 году появилась модифицированная серия КОПЭ 87 с увеличенным расстоянием между несущими панелями. По этой причине серию иногда именуют КОПЭ 87 широкий шаг.
Увеличенное свободное пространство упростило создание квартир с комнатами большой площади. Больший шаг между несущими конструкциями привел к увеличению нагрузки на них, что сказалось на возможности выполнения некоторых перепланировок.

Фотографии и планировки домов серии КОПЭ 87

Дальнейшие модификации коснулись домов сепии серии КОПЭ со стандартным расстоянием между несущими стенами. Очередная версия также получила свое имя по дате – КОПЭ 2000.

Фото и планировки домов серии КОПЭ 2000

Еще одна модификация серии КОПЭ получила свое имя по характерной выпуклой форме ограждений лоджий. По ассоциации с парусами, наполненными попутным ветром, серию назвали КОПЭ-М-Парус

Фото и планировки домов серии КОПЭ-М-Парус

Также модификациями, требующими отдельного упоминания, стали одноподъездные башни КОПЭ. Различают более раннюю и более современную версию, которые обозначают чаще всего соответственно, как КОПЭ Башня М-1 и КОПЭ Башня М-2.

Фотографии и планировки домов серии КОПЭ Башня М-1 и КОПЭ Башня М-2

План этажа в КОПЭ Башня

Обзор квартир в серии КОПЭ

Во всех квартирах серии предусмотрены большие кухни и раздельные санузлы, но до 1986 года некоторые однокомнатные и двухкомнатные квартиры строились без балконов.
Площади м² Общая Жилая Кухня

  • 1 к. кв. 38-39 17-20 10-11
  • 2 к. кв. 55-62 32-38 10-11
  • 3 к. кв. 75-82 43-54 10-13
  • 4 к. кв. 1 00-102 65-70 10-19
  • 5 к. кв. 99-124 64-72 11-13
  • 6 к. кв. 131-133 94-97 17-19

Санузлы — раздельные во всех без исключения квартирах.

Высота жилых помещений 2,64 м

К достоинствам данной серии можно отнести большой запас прочности несущих конструкций и устойчивость фундаментов, а также разнообразие состава квартир и большую площадь кухонь.

Серия типовых панельных домов КОПЭ достаточно распространена в Москве и перепланировки в этих домах выполняются часто. Как и в большинстве панельных зданий, в домах этой серии на площади квартир много несущих стен, что осложняет проведение перепланировки.

В рассматриваемом проекте перепланировка 3 комнатной квартиры в КОПЭ не затронула несущие стены, тем не менее смогла придать квартире большую индивидуальность.

Если перепланировка не затрагивает несущих стен, то согласование можно проводить по документам, подготовленным организацией с нужными допусками СРО.

Перепланировка однокомнатной квартиры в серии КОПЭ

В этом материале мы рассмотрим проект перепланировки 1 комнатной квартиры, расположенной в 22-этажном доме серии КОПЭ. Дом был построен в 2004 году.

Для однокомнатной квартиры достаточно сложно разработать нечто масштабное, потому обычно дело ограничивается устройством встроенных шкафов, расширением санузла на коридор и прочими «бюджетными» перепланировками. Однако в этом случае владелец выжал максимум из своей квартиры.

Читайте также:  Предпродажная подготовка квартиры

В жилой комнате (1) был смонтирована гардеробная, вход в комнату был перенесен на несущую стену между ней и кухней (2), а прежний дверной блок превратился в дверь встроенного шкафа (4а) в прихожей (4а). Проем в несущей стене был усилен металлоконструкциями согласно строительным требованиям и инженерным расчетам.

Коридор изменился в размерах и форме: за счет его площади немного увеличили санузел, который перед этим соединили из ванной комнаты и туалета. Полы в санузле были гидроизолированы, а на входе устроен переливной порог.

Рассмотренная перепланировка будет интересна человеку, внимательно следящему за модой – ведь не каждый согласиться отрезать от полезной площади единственной жилой комнаты едва ли не половину.

Перепланировка трехкомнатной квартиры серии КОПЭ

Проект перепланировки 3 комнатной квартиры в КОПЭ и необходимое техническое заключение о состоянии конструкций дома и возможности проведения намеченных работ, в данном случае, собственник поручил подготовить нашей организации.

На этапе начальных консультаций собственник предоставил документы БТИ, содержащие планировку, и выполненный на их копии от руки эскиз намеченной перепланировки 3 комнатной квартиры в КОПЭ.

Особенностью проекта перепланировки 3 комнатной квартиры в КОПЭ стало расширение помещений санузла (5 и 6) на площадь коридора (7), при котором сохранился проход на кухню (4).

Для этого демонтировали сантехнику, перегородки со входами в ванную и уборную снесли и возвели заново со смещением в коридор. В соответствии с нормами СП 71.13330.2017 выполнили гидроизоляцию, что оформили соответствующим актом о производстве скрытых работ.

Увеличение площади ванной (6) позволило превратить ее в полноценный совмещенный санузел. В помещении кроме ванны удалось разместить унитаз, раковину и установить гигиенический душ.

В соседней уборной (5) расширение размеров помещения дало возможность смонтировать специальную инсталляцию и установит унитаз подвесного типа.

В помещении кухни работы по перепланировке 3 комнатной квартиры в КОПЭ ограничились возведением небольшого простенка, отделившего вход от остального помещения и изменением места монтажа раковины

Еще один простенок построили в коридоре напротив несущей стены, отделяющей комнату (1) от кухни, что поделило коридор на две части.

Перегородку со входом между коридором и комнатой (1) демонтировали и возвели заново со смещением в сторону комнаты и переносом входа. Кроме этого, в комнате при перепланировке 3 комнатной квартиры в КОПЭ организовали место хранения, для чего смонтировали емкий встроенный шкаф (1а).

Проход в комнату (3) немного сузили для установки нового дверного блока и при помощи возведения перегородок напротив входа на площади комнаты выделили помещение гардеробной (3б). Выход на лоджию (3а) из этой комнаты существенно изменили, для чего демонтировали существующий оконно-дверной блок.

Часть стены, образующей подоконный блок достроили до нужного размера, предусмотренного проектом перепланировки 3 комнатной квартиры в КОПЭ и установили в суженый таким образом проем дверь со сплошным энергосберегающим остеклением. Кроме этого, лоджию остеклили, а затем при помощи возведения дополнительной остекленной перегородки с дверью, разделили на две части (3а и 3б).

Одним из основных моментов, на который собственник обратил внимание при проведении перепланировке 3 комнатной квартиры в КОПЭ стало устройство эффективной шумоизоляции стен в жилых комнатах (2), (3) и (1). На те стены этих комнат, которые граничат с соседями и часть внутренних перегородок нанесли современные звукоизоляционные и отделочные материалы.

Кроме этого существующие в помещениях стояки отопления закрыли при помощи легкосъемных декоративных коробов на магнитных креплениях.

Посмотреть различные интеоесные варианты перепланировок на примерах других согласованных и выполненных фактически проектов можно перейдя по этой ссылке.

Если необходимо задать вопрос или получить консультацию, можно написать письмо электронной почтой, связаться с нами по телефону, или задать вопрос на сайте.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме серии КОПЭ

Перепланировки в панельных домах ограничены в плане демонтажа межкомнатных перегородок, так как они относятся к несущим конструкциям. Однако никто не запрещает затрагивать ненесущие перегородки и у страивать новые, обыгрывая жилую площадь.

Проект перепланировки, который мы рассмотрим ниже, относится к категории именно таких, не обошлось и без типичного для перепланировки в панельном доме устройства совмещенного санузла.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме серии КОПЭ:

Перепланировка жилых комнат актуальна в тех случаях, когда площадь комнат позволяет производить манипуляции по изменению ее габаритов. В серии КОПЭ достаточно просторные комнаты, потому и получилось выделить их часть в пользу устройства тамбура и кладовой. В несущей стене между тамбуром и кухней был устроен проем, а на площадь коридора, который вел в кухню, был расширен санузел.

Читайте также:  Общая долевая собственность в многоквартирном доме

План квартиры после перепланировки:

В жилой комнате (1) была устроена ниша под мебель, а в комнате (2) фальш-перегородка, отделяющая рабочее место от зоны отдыха. В увеличившемся вдвое санузле переместили расположение сантехнического оборудования. Также был остеклен балкон.

Как вы могли заметить, перепланировка в четырехкомнатной квартире серии КОПЭ имеет достаточно много вариантов. С другими примерами наших работ вы можете ознакомиться в этом разделе.

22-этажный панельный дом типовой серии КОПЭ построили в 1999 году. Собственник 4 комнатной квартиры решил провести у себя дома перепланировку. Но разрешения на работы в жилищной инспекции не получал, хотя задуманная перепланировка относилась к категории очень сложных: расширялась мокрая зона квартиры и предстояло затрагивание несущих конструкций.

Так, из туалета (6) с ванной (7) сделали совмещенный санузел (6), к которому присоединили часть площади коридора (8). Также в торце этого коридора дополнительно устроили уборную (7), для входа в которую в несущей стене вырезали дверной проем. Кроме того, пришлось заложить часть проема в несущей стене, который теперь стал служить входом в совмещенный санузел.

Акт о завершенной перепланировке 4 комнатной квартиры в КОПЭ:

В санузлах переставили имеющееся сантехническое оборудование и установили дополнительное. На кухне (5), которую частично расширили на коридор, переставили мойку и электрическую плиту.

Для устройства нового входа на кухню – старый оказался перекрыт в результате перепланировки мокрой зоны квартиры – в несущей стене вырезали еще один дверной проем.

Кроме перечисленных работ, в процессе перепланировки 4 комнатной квартиры в КОПЭ перенесли дверные блоки в ненесущих перегородках двух жилых комнат (1 и 3).

Поэтажный план после перепланировки 4 комнатной квартиры в КОПЭ:

После проведения самовольной перепланировки 4 комнатной квартиры в КОПЭ сделанный ремонт собственнику пришлось узаконивать. Для этого он обратился в нашу компанию, а мы заказали техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ в ГБУ Экспертный центр, поскольку автор проекта дома, проектный институт Моспроект, не делает таких документов.

Специалисты ГБУ Экспертный центр вышли на квартиру, где проводилась незаконная перепланировка, и провели ее техническое обследование. По его результатам выяснилось, что несмотря на всю сложность осуществленных работ, они выполнены с соблюдением требований строительного законодательства:

  • инженерные коммуникации находятся в проектном положении;
  • стояки отопления обшиты коробами с инспекционными лючками;
  • проемы в несущих стенах усилены металлоконструкциями;
  • при устройстве туалета и совмещенного санузла полы гидроизолированы.

Стеновые панели также были обследованы в квартирах выше и ниже той, где проводилась перепланировка. Как показал осмотр, после заселения никто из соседей не делал у себя в квартире проемы в несущих стенах.

Как показало инженерное обследование в целом, проведенный ремонт соответствует всем установленным требованиям, а потому может быть узаконен на основе технического заключения по факту выполненной перепланировки. Ниже вы можете видеть этот документ:

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки от ГБУ Экспертный центр:

Особенности и порядок перепланировки квартир в домах серии КОПЭ в 2021 году

Аббревиатура КОПЭ расшифровывается как «Компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы». Так называется серия панельных домов, автором которой выступает «Моспроект».

Дома КОПЭ отличаются удачными строительными и теплотехническими характеристиками, а потому считаются одними из наиболее комфортабельных советских серий. Начало строительства серии ведется с 1981 года и продолжается до сих пор.

При строительстве домов снаружи использовали трехслойные навесные панели толщиной 300 мм. Часто фасад здания облицовывается мелкодисперсной плиткой.

Толщина внутренних ж/б несущих стен – 140, 180, 220 мм, межэтажных перекрытий – 140 мм. Также внутри квартир построены гипсобетонные перегородки толщиной 80 мм.

В Москве и подмосковных городах встречаются 12, 16, 18, 22-этажные КОПЭ (первый этаж является жилым).

В домах этого типа может быть от 2-х и более подъездов с двумя пассажирскими лифтами и одним-двумя грузопассажирскими.

Жилые комнаты во всех квартирах относятся к категории изолированных. Все санузлы – раздельные.

Общая площадь 1 комнатных квартир составляет 38-39 м², 2 комнатных – 55-62 м², 3 комнатных – 75-82 м², 4 комнатных – 100-102 м², 5 комнатных – 99-124 м², 6 комнатных – 131-133 м².

Начиная с 1986 года, все квартиры в домах этой серии строятся с балконами.

Квартиры в домах КОПЭ отличаются разнообразием планировок. Но, как и в любом панельном доме, внутренние стены в зданиях этой серии преимущественно несущие, что существенно ограничивает варианты перепланировок квартир.

Здания серии КОПЭ начали строиться с восьмидесятых годов и сразу же приобрели популярность благодаря простоте возведения, хорошим тепловым свойствам стройматериалов и комфортной жилплощади. Тем не менее, типовые планировки квартир данной серии устраивают не всех – впрочем, как и в случае с любым типом жилья.

Читайте также:  За чей счет производится замена стояков в квартире

Готовясь к переделке жилища и собирая необходимые для этого документы, некоторые владельцы таких квартир разочаровываются ограниченностью действий, которые они могут предпринять в процессе ремонтных работ.

Действительно, из-за особенностей конструкции подобных зданий варианты перепланировки жилплощади не столь разнообразны по сравнению с домами иных серий. Связано это с большим количеством несущих элементов.

Несмотря на это, желающие немного видоизменить собственную квартиру в доме такого типа есть. Именно для этой целевой аудитории предназначена данная статья, которая ответит на вопросы, как осуществляется перепланировка квартир в домах серии КОПЭ и какая документация для этого нужна.

Характеристики домов

Серия КОПЭ характеризуется прочной конструкцией здания. Даже если внешние стены будут по какой-либо причине повреждены, дом всё равно устоит за счёт внутренних несущих элементов.

Благодаря блокам здания могут быть построены лесенкой или в виде уголка. Тем самым можно разнообразить внешний вид кварталов, состоящий из таких многоквартирных домов. Подобные кварталы в большом количестве можно встретить в Москве и области.

Дома данной серии получили широкое распространение при строительстве из-за быстроты их сооружения (посредством готовых блоков), что даёт возможность разнообразить жилой дом квартирами с различными вариантами планировок и количеством комнат. Неоспоримыми плюсами также являются довольно большая площадь квартир и неплохая теплоизоляция, которая обеспечивается толстостенными внешними панелями.

К минусам можно отнести плохую звукоизоляцию жилых отсеков, которая объясняется тонкостью внутренних перегородок и множество несущих стен, ограничивающих возможности для перепланировки.

Здания серии КОПЭ имеют следующие характеристики:

Варианты перепланировок двухкомнатной квартиры дома серии КОПЭ:

Особенности перепланировки квартир в домах серии КОПЭ и КОПЭ-М «Парус»

Несмотря на схожесть построек КОПЭ снаружи, блоки в них могут быть разные. Соответственно, планировка квартир также отличается.

Количество различных планировок в стандартной серии КОПЭ следующее:

  • по одному варианту для одно- и четырёхкомнатных квартир;
  • два варианта 2-хкомнатных квартир;
  • три варианта 3-хкомнатных квартир.

Серия имеет и несколько других подвидов:

  • здания КОПЭ-2, в которых каждый этаж представлен одной однокомнатной и одной двухкомнатной квартирой;
  • здания КОПЭ-4, в которых на каждом уровне по одной однокомнатной квартире и двум 2-комнатным;
  • КОПЭ «Парус» и КОПЭ «Башня», имеющие 1-4-комнатные секции на каждом этаже.

Несмотря на некоторые ограничения, перепланировка квартир в домах серии КОПЭ возможна на довольно приемлемом уровне. Тем более новые постройки данного типа, которые начали возводиться в 2007 г., оборудованы специальными проёмами в несущих частях зданий.

Учитывая наличие внутренних опорных конструкций, объединение двух квартир на одном уровне в таких зданиях не всегда представляется возможным.

Поэтому перепланировка в большинстве случаев сводится к следующему:

  • объединению санузлов;
  • увеличению зала за счёт прихожей/коридора;
  • разделению комнаты в целях образования другой либо формирования гардеробной;
  • расширению проёма (несмотря на то, что он находится в несущей стене), соединяющего кухню и комнату.

Последнее действие возможно только при получении разрешения от проектной организации-автора конструкции здания, а также при условии, что плита на кухне электрическая.

Однокомнатная секция серии КОПЭ имеет несущую плиту, отделяющую жилое пространство от нежилого, в связи с чем возникают ограничения при перепланировке. Несмотря на это, можно сделать из квартиры подобие студии со стенами в виде треугольников, где жилой отсек будет плавно соединяться с кухней. Проём в несущей стене для этого нужно расширить, укрепив его металлоконструкцией.

В гостиной можно выделить пару гардеробных в виде треугольника – одну для прихожей, другую – для основной комнаты. Благодаря объединению санузлов появится пространство для стиральной машины. В двухкомнатной квартире способ перепланировки зависит от её стандартной конфигурации, которая бывает двух видов.

Варианты перепланировок трехкомнатной квартиры дома серии КОПЭ:

Если речь идёт о квартире на 54 «квадрата», простор для фантазии сужает опять же несущая стена, разделяющая жилые комнаты. Поэтому всё, что остаётся – это расширить проёмы и объединить санузлы, чтобы получить более просторный коридор.

В «двушке» площадью 58 кв. метров вышеупомянутой несущей перегородки нет, что даёт большую свободу воображению. В данном варианте планировки зал может быть расширен благодаря коридору, а вход в спальню может быть перенесён. «Трёшка» в КОПЭ представлена тремя различными вариантами.

Наиболее интересной конфигурацией для перепланировки обладает секция площадью 76 кв. метров, в которой есть длинный проход между комнатами и несмежная (угловая) комната. Из неё частично можно сделать студию, снеся перегородки между залом, кухней и коридором.

Уменьшив площадь прихожей, можно выделить 2-й санузел, который будет предназначен для гостей. Кроме того, можно оборудовать несколько гардеробных. В секциях площадью 77/79 кв. метров можно видоизменить конфигурацию жилых комнат за счёт тамбуров.

Имея рядом расположенные однокомнатную и двухкомнатную квартиры на одном уровне, можно их объединить в целях создания трёхкомнатной с просторным залом и кухней, которые становятся таковыми в результате удаления лишнего санузла.

Читайте также:  Как купить квартиру по договору долевого участия?

При желании, несмотря на и так солидную площадь (чуть более 100 кв. метров), может быть изменена и 4-х комнатная квартира, представленная только одном варианте. К примеру, санузел можно увеличить, захватив часть площади тамбура, а кухню – за счёт лоджии. Кроме того, можно поменять функциональное назначение отсеков, соорудить гардеробные, выделить место для второго (гостевого) санузла.

КОПЭ «Парус» также предоставляет определённые возможности для перепланировки:

«Однушка» Можно разделить основную комнату на две части, присовокупив при этом квадратные метры кладовой. Санузел в ней можно увеличить, пожертвовав простором коридора.
«Двушка» Вход на кухню лучше организовать из жилой комнаты (в несущей стене), а зал объединить с коридором. Санузлы при желании можно объединить.
«Трёшка» Можно объединить зал и кухню, а в целях расширения одной из спальных комнат – сместить дверной проём смежной комнаты.

Зал в 4-комнатной секции также можно расширить за счёт пространства прихожей.

Порядок согласования

Последовательность действий при согласовании перепланировки для серии КОПЭ ничем не отличается от стандартной процедуры для любого типа жилья.

Для начала нужно составить перечень планируемых работ. Также желательно подготовить эскиз с изображением состояния квартиры после перепланировки.

Затем нужно посетить БТИ, чтобы взять там техпаспорт на жильё вместе с экспликацией. С этими бумагами необходимо обратиться в проектное бюро, которое состоит в госреестре СРО, и имеет право составлять проекты для их представления в жилинспекцию.

В целях экономии времени рекомендуется сразу обратиться в Моспроект, который непосредственно и является автором серии КОПЭ. Организация проконсультирует по вопросам перепланировки, составит план-проект и будет осуществлять авторский надзор ремонтных работ на основе подписанного договора.

Если проект перепланировки затрагивает инженерные коммуникации и общедомовые сооружения, то дополнительно понадобится разрешение от соответствующих органов (таких как служба газа, СЭС, пожарная часть, МЧС) и от других собственников квартир в доме (собрать нужно будет как минимум 73% подписей).

Подготовленный архитектурной организацией проект нужно сдать на согласование в Мосжилинспекцию вкупе с остальными документами, перечисленными ниже. Ответ заявителю должен быть предоставлен в течение 45-дневного срока.

Если перепланировка будет одобрена, можно начать строительные работы. В противном случае необходимо внести коррективы по отношению ко всем моментам, указанным Мосжилинспекцией в письменном отказе.

После окончания работ нужно вызвать инженера проектной организации, представителей органов безопасности и специалиста жилинспекции, чтобы они утвердили выполненные работы, предварительно убедившись в том, что они соответствуют всем нормативам и плану-проекту.

Получив на руки подписанный акт завершения работ, владелец жилья должен отнести его в БТИ и оставить там заявку на вызов специалиста для осуществления замеров, на основе которых будет подготовлена новая техническая документация на квартиру. Как только техпаспорт будет готов, его нужно забрать из БТИ.

В случае если при перепланировке квартиры серии КОПЭ изменилось количество комнат либо суммарная площадь жилья, нужно будет получить новые правоподтверждающие документы на имущество.

Варианты перепланировок четырехкомнатной квартиры дома серии КОПЭ:

Необходимые документы

Для предстоящей перепланировки жилплощади стандарта КОПЭ необходимо подготовить следующие бумаги:

  • паспорт хозяина жилья;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • проектную документацию, составленную и утвержденную Моспроектом;
  • заключения госинстанций, отвечающих за безопасность;
  • заявление в Мосжилинспекцию.

Если получение либо сдача документов будет осуществляться не владельцем жилья лично, а посредником, то понадобится ещё надлежащим образом оформленная доверенность.

Стоимость услуг

Расходы на оформление зависят от нескольких факторов:

  • от того, кто будет собирать документы – сам владелец или посредник;
  • от организации, вовлеченной в подготовку проекта;
  • от масштаба перепланировки;
  • от количества инстанций, у которых нужно получить разрешение.
Услуги посредников От 20 до 100 тыс.
Составление проекта Придется потратить от 15 до 90 тыс. (в зависимости от сложности проекта и расценок архитектурного бюро).
Получение разрешений от органов надзора От 5 до 30 тыс. (общая сумма зависит от количества инстанций).
Обязательные платежи в БТИ 5 тыс. – за предоставление техпаспорта для последующего согласования перепланировки; 2 тыс. – за обновление технической документации.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: