Справка о регистрации ребенка по месту жительства

Свидетельство о регистрации по месту жительства ребёнка по форме 8

Свидетельство о регистрации — важный документ как для новорождённого, так и для подростка. Отсутствие регистрации несовершеннолетнего по месту проживания лишает его основных социальных льгот, гарантированных государством: поступление в детский сад, школу, получение медицинского обслуживания в районной поликлинике, оформление субсидий и пособий. Решение прописать ребёнка имеет важное влияние на всю его дальнейшую жизнь. Поэтому не следует затягивать с получением свидетельства о прописке ребёнка.

Регистрация ребёнка имеет несколько нюансов, учёт которых поможет максимально быстро решать вопросы социального характера, в случае их возникновения. Так, оформление муниципальной квартиры в частную собственность при наличии прописанного в ней ребёнка пройдёт намного быстрее и проще.

Где быстро и бесплатно получить бланк формы 8 о прописке ребёнка, какой пакет бумаг необходимо предоставить по месту жительства или пребывания, что делать, если документ о прописке утерян – как решить именно вашу проблему рассказывает статья, подготовленная нашими экспертами.

Виды справок о прописке ребёнка

Справка о регистрации – официально утверждённая бумага, выпускаемая на бланке формата А5. Для лиц возрастом от 0 до 14 лет она является удостоверением личности, наравне со свидетельством о рождении ребёнка.

Существует два типа регистрационных бланков:

  • Правила прописки несовершеннолетних детей
  • Как проверить прописку
  • Особенности прописки в апартаментах
  • Прописать человека в квартиру: без права собственности
  • Как сделать прописку в другом городе
  • Какое количество человек можно прописать в квартире
  • Cправка о прописанных в квартире
  • Форма № 8 – о прописке ребёнка по месту постоянного жительства;
  • Форма № 3 – временная постановка на учёт по месту текущего нахождения.

Каждая бумага выпускается в единственном экземпляре, передаётся на ответственное хранение под росписку законному представителю ребёнка и предъявляется по требованию компетентных органов или по необходимости. Каждая справка о прописке ребёнка имеет свой регистрационный номер, который соответствует данным, внесённым в общую информационную базу органов МВД.

Срок действия формы 8 о прописке зависит от типа документа:

  • Справка о прописке ребёнка по месту постоянного жительства действительна вплоть до достижения подростком 14 лет и получения паспорта, куда необходимо будет поставить отметку о постановке на постоянный учёт по месту жительства.
  • Справка о временной регистрации имеет ограниченный срок действия от 1 до 36 месяцев. Период действия документов определяется пакетом документов, предоставленными родителями при регистрации (договор найма, разрешение собственника на временную прописку и другие). По прошествии сроков, свидетельство автоматически прекращает своё действие и признаётся аннулированным.

Что такое форма 8 о прописке, зачем она нужна

Форма 8 о прописке ребёнка – бланк, подтверждающий регистрацию ребёнка по конкретному адресу. Наличие такого свидетельства является обязательным для каждого лица, не достигшего 14-летнего возраста, имеющего гражданство России. Такая справка может существовать только в единственном экземпляре. Выдача дубликатов предусмотрена только после прохождения процедуры аннуляции утерянного или уничтоженного документа.

В справке формы 8, подтверждающей регистрацию в жилом помещении, содержится следующая информация:

  • персональные сведения, включая ФИО, дату рождения;
  • адрес места, где такой гражданин зарегистрирован;
  • сведения об организации, которой выдаётся свидетельство с указанием персональных данных работника многофункционального центра, проводившего запись в общедомовую книгу;
  • бумаги, на основании которых сотрудниками МФЦ или МВД проводились регистрационные действия;
  • дата оформления первой или новой прописки;
  • сроки действия и печать органа, ответственного за выдачу справки.

Форма 8 о регистрации несовершеннолетнего ребёнка действительна только при наличии документов о рождении. Наличие данного свидетельства позволяет пользоваться целым набором бесплатных социальных услуг, предоставляемых при поддержке различных государственных органов Российской Федерации.

Среди них представлены:

  • регистрация и обслуживание в районной поликлинике по месту жительства. Отсутствие прописки может стать поводом для отказа в получении услуг медицинскими учреждениями. На основании бумаги формы 8 о прописке ребёнка, гражданин возрастом до 14 лет прикрепляется к поликлинике и на него оформляется персональная медицинская карта. Также на него может быть оформлен страховой полис;
  • возможность посещения школы или детского сада по месту жительства. Заведующая детского сада или директор школы могут отказать родителям в оформлении в своё учреждение при отсутствии прописки. Если у ребёнка имеется легальная регистрация в районе расположения детского сада или школы, то такой гражданин имеет приоритетное право для их посещения;
  • получение материнского капитала и других пособий на несовершеннолетнего. Если мать не имеет постоянной работы, сотрудники органов соц. защиты могут потребовать наличие справки о постоянной прописки для подтверждения социального статуса матери. Также прописка необходима для получения пластиковой карты, на которую будут начисляться денежные средства.

к содержанию ↑

Кто имеет право на получение формы 8?

Оформить свидетельство формы 8 о прописке ребёнка имеет право:

  • один из родителей ребёнка, опекуны или другие законные представители, при предоставлении подтверждающих документов, а также при условии наличия официальной регистрации или права собственности по адресу предполагаемой прописки несовершеннолетнего;
  • при прописке в муниципальное жилье, законный представитель, имеющий ордер на вселение;
  • законный представитель, имеющий разрешение собственника, в случае, когда один из родителей ребёнка прописывается одновременно с ним.

к содержанию ↑

Где получить свидетельство формы 8 о прописке ребёнка по месту жительства

Свидетельство о регистрации несовершеннолетнего гражданина может быть оформлено по месту его проживания в тер. представительстве МВД, паспортном столе ЖЭКа или офисе управляющей компании, а также его можно оформить в МФЦ. Документ оформляется при отсутствии паспорта, ввиду возраста малыша, и невозможности поставить в него штамп о регистрации.

Читайте также:  Оформление продажи квартиры через нотариуса

Согласно с приказом ФМС, оформить свидетельство о постоянной регистрации в Москве или других крупных городах, можно посетив ближайшее отделение многофункционального центра. Главной задачей таких МФЦ является упрощение выдачи регистрационных документов и справок, путём работы в режиме «Единого окна».

Подав заявку на оформление справки формы №8, вы получаете максимально быструю проверку данных и их обработку, ввиду того, что на обслуживание одного клиента, согласно установленным нормам, сотрудник должен тратить не более 10-15 минут времени. Сдав документы, гражданин получает регистрационный номер запроса, благодаря которому можно наблюдать онлайн за процессом оформления документов.

Можно ли получить свидетельство, отправив бумаги онлайн

Подать заявление об оформлении справки о прописке через сайт «Госуслуги» не представляется возможным, ввиду особенностей оформления документов, требующей, личного обращения в федеральную миграционную службу, предоставления оригинала документов, подписи официального представителя.

При помощи сайта можно назначить день и время посещения МФЦ, а также получить справку о текущем состоянии выполнения заказанной услуги.

Необходимые документы

Для того чтобы пройти процедуру регистрации ребёнка в квартире или на дому понадобиться подготовить соответствующий пакет документов:

  • паспорт гражданина, имеющего право проводить регистрационные действия. Если, в документах ребёнка не указаны данные отца либо это первая регистрация, которая проводится в течение 30 дней после его рождения, то достаточно документов только матери. Доказательство отношения ребёнка к отцу не требуется;
  • свидетельство о заключении брака или о разводе;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • доверенность, оформленную письменно и заверенную нотариально, если регистрацию проводит доверенное лицо;

Дополнительно органами регистрации могут быть затребованы:

  • письменное согласие другого родителя в случае, когда они проживают раздельно;
  • копии выписки из домой книги;
  • справка от текущем состоянии лицевого счёта.

Если вы хотите узнать, из каких документов состоит полный список, обратитесь по телефону в ближайший МФЦ или зайдите на сайт «Госуслуги».

Образец, бланк

Бланк формы регистрации любого ребёнка до 14 лет утверждён Приказом ФМС от 2012 года №288. С типовым бланком можно ознакомиться на информационном стенде в паспортном столе, МФЦ или тер. представительстве МВД, а также на портале «Госуслуги».

Срок оформления, стоимость

Срок рассмотрения поданных документов будет варьироваться от места подачи:

  • при оформлении через МВД, на рассмотрение отводится 3 дня;
  • при приёме документов работниками паспортного стола или МФЦ, сроки увеличиваются до 7 рабочих дней. Связано это с необходимостью отправки проверенных документов непосредственно регистратору.

При определённых обстоятельствах рассмотрение документов может затянуться. Такое возможно в случае необходимости проверки документов на подделку, а также запроса для снятия с регистрационного учёта, отправленного в другие регионы.

Важные моменты при регистрации новорождённого ребёнка

Законы Российской Федерации чётко не устанавливают предельные сроки, во время которых необходимо зарегистрировать ребёнка по адресу проживания матери или официального представителя. В течение первых 30 дней после рождения, мать может зарегистрировать ребёнка по месту своего проживания без разрешения отца, предоставив лишь собственный паспорт и свидетельство о рождении.

Если мать по уважительным причинам не может поставить ребёнка на учёт, зарегистрировать по адресу совместного проживания или в квартире матери может отец.

При прописке новорождённого не берётся во внимание нормы жилой площади на одного человека, вне зависимости от того, проводится регистрация в приватизированное или муниципальное жильё.

Могут ли отказать

Законодатель даёт максимум возможностей для оформления ребёнка по месту регистрации одного из родителей. Для прописки ребёнка не требуется оформление разрешения всех собственников и проживающих в жилом помещении лиц. Наличие задолженности по коммунальным услугам также не является препятствием для оформления свидетельства.

Отказ в регистрации ребёнка довольно редкое явление, возможное при:

  • попытке регистрации в ветхом или аварийном доме;
  • если жильё находится под арестом;
  • если один из родителей не даёт разрешение на регистрацию;
  • отсутствие всех необходимых документов у родителей или опекунов;
  • отсутствие нотариально оформленной доверенности, если регистрацией занимается доверенное лицо.

Если заявитель считает отказ должностного лица недостаточно мотивированным, он должен потребовать составления соответствующего письменного заявления, с которым он сможет обжаловать подобное решение.

Что делать при уничтожении или утере документа?

Оформление нового свидетельства возможно на основании письменного заявления, которое можно подать в ближайший МФЦ или заказать через сайт «Госуслуги». Выдача дубликата возможна по почтовому адресу заявителя. Новый документ будет иметь идентичные реквизиты, и не требует изменения регистрационной записи в общей базе данных МВД.

Для оформления посредством Госуслуг необходимо наличие зарегистрированного аккаунта. При запросе дубликата через интернет необходимо загрузить скан копии требуемых документов. Когда свидетельство будет готово, заявитель получит уведомление.

Регистрация несовершеннолетнего – дело, которое не занимает много времени и не требует сверх усилий. Получив справку о прописке, родители получают целый ряд неоспоримых преимуществ, способных решить множество социальных и бытовых проблем, связанных с воспитанием ребёнка.

Форма 8 о регистрации ребенка: как и где получить документ

Свидетельство о регистрации по месту жительства ребёнка требуют в учебных учреждениях и больницах при постановке на учёт. При наличии данной бумаги в будущем не произойдёт заминки с получением справок, необходимых для защиты прав малыша. Форма 8 поможет защитить и обозначить права малыша до того момента, пока он не получил паспорт.

Читайте также:  Архивы Материнский капитал - О недвижке.ру

Процедура получения свидетельства в 2021 году упростилась . Заявку часто подают через Госуслуги, некоторые обращаются в многофункциональные центы. Если не получить справку, дитя будет лишено предусмотренных государством льгот, например обслуживания в поликлинике, оформления пособий и льгот.

  1. Что это такое
  2. Виды свидетельств о прописке новорождённого
  3. Для чего нужна, и в каких случаях предъявляется
  4. Требования к получению
  5. Содержание
  6. Правила заполнения
  7. Образец формы 8
  8. Требуемые документы
  9. Как написать заявление
  10. Кто может обратиться
  11. Сроки и цена
  12. Где получить
  13. МФЦ
  14. Подача заявки через сайт Госуслуг
  15. Нюансы повторного получения
  16. Возможен ли отказ
  17. Нюансы регистрации
  18. Проблемы при оформлении

Что это такое

Формой номер 8 называется свидетельство, подтверждающее то, что у ребенка есть прописка. Это второй по важности документ, о получении которого должны позаботиться родители, поэтому его следует получить как можно быстрее. Форма и бланк свидетельства утверждены действующим законодательством, поэтому составление в свободной форме следует сразу исключить.

После получения ребёнок может претендовать на долю жилья, в котором он зарегистрирован. Также бумаги будут направлены в ГУМВ. Это позволит государству, а также органам попечительства и опеки наблюдать за состоянием малыша и фиксировать в случае необходимости правонарушения, направленные в его сторону.

Кроме того, ценность свидетельства состоит в следующем:

  • без документа мать не сможет рассчитывать на льготы и другие выплаты, предусмотренные государством;
  • форма 8 о прописке позволяет устроить ребёнка в школу и садик;
  • если свидетельство отсутствует, при достижении 14-летнего возраста подростку не выдадут паспорт.

Виды свидетельств о прописке новорождённого

Для подтверждения регистрации ребёнка можно использовать несколько форм свидетельства:

  • №8 – постоянная регистрация;
  • №9 – о прописке каждого лица, проживающего по определённому адресу;
  • №3 – на временной основе.

Форма 9 отличается наличием данных о прописанных по определённому адресу гражданах . Каждый из этих документов выдается физическим лицам на руки.

Для чего нужна, и в каких случаях предъявляется

Форма 8 о прописке ребёнка может понадобиться в следующих ситуациях:

  • малыш и его родители переезжают в другой регион страны;
  • получение социального пособия;
  • во время регистрации, если родители приобрели новую квартиру или дом;
  • получение медицинской помощи в местной поликлинике;
  • при поступлении в садик или учебные заведения;
  • при необходимости получить сертификат на материнский капитал;
  • родителям при разводе, если есть дети.

Требования к получению

Рассчитывать на получение формы №8 могут только лица, имеющие подтверждение опекунства, родители или представители при наличии соответствующей доверенности. Также человек должен иметь при себе документы, со списком которых можно ознакомиться ниже. Если родители живут раздельно, могут попросить подтверждение отсутствия регистрации по другому адресу.

Содержание

В свидетельстве можно отыскать следующие данные:

  • персональная информация о малыше, включающая его имя и дату рождения;
  • справки, которые послужили основанием для выдачи формы 8;
  • информация об отделении, которое занималось оформлением бумаг. Сюда также включены персональные данные сотрудника, выдавшего свидетельство;
  • печать МВД или МФЦ, занимающихся выдачей, а также отвечающих за срок действия документа;
  • адрес прописки ребёнка;
  • дата оформления прописки.

Правила заполнения

Для начала родителям следует проверить введённые персональные данные малыша. Поскольку содержание свидетельства о прописке ребёнка четко обозначено законодательством, перед тем как заполнить бланк, лучше ознакомиться с образцом, так как допущенная ошибка станет препятствием при оформлении бумаг.

Образец формы 8

Независимо от органа, который будет заниматься выдачей свидетельства, образец бланка формы 8 всегда выглядит одинаково, согласно установленным законом правилам:

Требуемые документы

Родители никогда не платят органам за справки о регистрации.
Чтобы начать процедуру оформления, необходимо собрать следующий список документов:

  • Паспорта представителей, если они имеют общую прописку. Если регистрация есть только у одного из родителей, ребёнка можно прописать именно по этому адресу. Перед тем как обратиться в регистрационный орган, необходимо сделать копии паспортов, так как их придётся оставить в учреждении. По окончании процедуры представитель регистрационного органа вернёт ранее поданные копии и оригиналы бумаг.
  • Оригинал и ксерокопия свидетельства о рождении ребёнка. На бумаге должна стоять печать, подтверждающая тот факт, что ребенок – гражданин Российской Федерации.
  • Свидетельство о заключении брака.
  • Бумаги, подтверждающие тот факт, что родители действительно владеют жилой недвижимостью.
  • Правильно составленное заявление.

Иногда могут понадобиться дополнительные справки, а именно:

  • Если родители зарегистрированы в разных местах – справка от одного из них для подтверждения того, что ребенок не имеет прописки. Для получения этой бумаги можно обратиться в УФМС или ЕИГРЦ.
  • Выписка из домовой книги.
  • Копия финансового лицевого счёта по тому адресу, где в будущем ребёнок получит постоянную регистрацию.

Как написать заявление

Для составления заявления на получение свидетельства о прописке используют специальный бланк. В верхнем правом углу указывают информацию о жилищном агентстве, которое закреплено за районом, где в будущем будет прописан ребенок. По центру следует написать слово «заявление». Также необходимо указать его тип. В данном случае оно относится к предоставлению услуг по выдаче формы 8 о прописке.

Читайте также:  Как сдать квартиру в аренду официально, чтобы не оштрафовали?

Кто может обратиться

Согласно закону РФ, не каждый гражданин России может получить справку 8 о регистрации по месту жительства ребёнка.

Кроме родителей это могут быть следующие лица, входящие в список законных представителей:

  • Опекуны новорождённого. Сюда относятся приёмные родители, но только после завершения процедуры усыновления, и опекуны.
  • Третьи лица, имеющие при себе доверенность с печатью нотариуса от законных представителей. Это удобно, если родители малыша пребывают в другом городе или стране.

Обратите внимание! Человек, у которого есть доверенность, имеет право на получение таких же услуг, что и родители, но только если это предусмотрено документом. Поэтому в процессе составления доверенности у нотариуса следует чётко обозначить полномочия третьего лица.

Сроки и цена

В большинстве случаев свидетельство выдают в день обращения. Процедура оформления может затянуться только в случае больших очередей или непредвиденных обстоятельств. Родителям не придётся оплачивать государственные сборы или делать другие взносы, независимо от органа, осуществляющего выдачу справки.

Где получить

Родители имеют право обращаться в любые органы, занимающиеся выдачей справок о регистрации в зависимости от удобства расположения. Список бумаг, которые потребуются для начала процедуры оформления всегда будет одинаковым.

Выдачу формы 8 осуществляют следующие органы:

  • МФЦ;
  • паспортный стол, закреплённый за местом будущей регистрации малыша;
  • ЖЭК по месту проживания родителей;
  • управляющая организация при наличии собственного паспортного стола.

Чтобы как можно быстрее получить форму 8, рекомендуется соблюдать следующий алгоритм действий:

  • получение свидетельства о рождении малыша. Для этого следует обратиться в ЗАГС в тот же день, когда было подано соответствующее заявление;
  • после необходимо поставить малыша на регистрационный учёт, прописав по месту жительства обоих или одного из родителей;
  • подача заявления в паспортный стол или другое учреждение, указанное выше;
  • после проверки бумаг представитель МФЦ или другого органа отправит их на обработку и через некоторое время вернёт вместе со свидетельством.

Один из самых распространенных способов получения свидетельства формы 8 – это обращение в МФЦ. Сроки выдачи зависят от того, насколько точно родители соблюдают алгоритм действий. Перед тем как обратиться в ближайшее представительство, родители могут обратиться в центр к оператору на горячую линию и узнать всю интересующую их информацию.

Подача заявки через сайт Госуслуг

Если родители регистрируют ребенка впервые, сделать это через ресурс Госуслуг не получится, так как процедура оформления, согласно действующему законодательству, требует личного присутствия в органах ФМС. Кроме того, наличие оригиналов документов – обязательное условие. Сайты подобных органов можно использовать только для того, чтобы назначить день обращения и не стоять в очереди.

Нюансы повторного получения

Если справку случайно потеряли, или она пострадала в результате пожара или наводнения, её можно получить повторно на основании заявления, поданного в ближайшее представительство МФЦ . Кроме того, его можно заказать через интернет-ресурс Госуслуги. Свидетельство могут отправить заявителю по почте. Новая справка имеет те же реквизиты, поэтому никаких изменений в базе данных не произойдёт.

Из видео Вы узнаете о регистрация ребенка по месту жительства:

Возможен ли отказ

Родители могут получить отказ в предоставлении формы 8, если по месту, где они собираются прописать малыша, есть задолженность за коммунальные услуги. После погашения долга родители могут повторно обратиться в паспортный стол или другой регистрационный орган. Вместе с бумагами, которые предоставляются при стандартной процедуре получения свидетельства, необходимо предоставить квитанцию, подтверждающую тот факт, что долг погашен.

Обратите внимание! Кроме того, все предоставляемые бумаги не должны быть фальшивыми или просроченными. Любая попытка обмануть органы сопровождается уголовным наказанием. В дальнейшем получить свидетельство будет намного тяжелее.

Нюансы регистрации

Законами РФ не установлены конкретные сроки регистрации новорожденного, поэтому несвоевременность прописки не сопровождается наказанием. Малышей прописывают даже в тех ситуациях, когда нормы жилых помещений подтверждают, что квадратных метров в квартире недостаточно для проживания ещё одного человека.

В момент подачи бумаг не обязательно присутствие обоих родителей. Но это допускается тогда, когда папа и мама не имеют прописки по одному и тому же адресу. Такое же условие действует в случаях, если родители не заключили брак. Законный представитель имеет право самостоятельно решить, куда прописывать ребёнка . Если отец и мать прописаны в разных местах, при прописке малыша по месту проживания папы нужно иметь при себе письменное согласие матери.

Проблемы при оформлении

В МФЦ иногда отказывают в выдаче, если жильё пребывает в аварийном состоянии, находится в залоге или под арестом из-за невыполнения обязательств перед банком. Если гражданин считает, что органы отказывают ему, не имея на это законных оснований, он может обратиться в правоохранительные органы.

Когда собственник жилья против прописки малыша, но родитель прописан по данному адресу, проблем не возникнет. Отказ в данном случае считается противоправным . Родитель должен потребовать с него письменное объяснение и обратиться на этом основании в прокуратуру по месту жительства либо в судебные органы.

Если родители решили подать на развод сразу после рождения ребёнка, после чего они будут жить раздельно, определиться с тем, куда именно прописать малыша, будет проблематично. Чтобы разрешить этот спор, некоторые советуют обращаться в суд, который примет справедливое решение . В данном случае вывод будет основан на результатах экспертизы условий проживания.

Читайте также:  Как обманывают риэлторы при продаже квартиры

Аренда квартиры: что проверить перед тем, как снять

Выбрали несколько подходящих вариантов и собираетесь их посмотреть. Как подготовиться, на что обратить внимание и какие вопросы задать собственнику — расскажем, как вести себя на просмотре квартиры.

Будьте внимательны по пути

Вы почти на месте. Остановитесь и посмотрите по сторонам: есть ли вблизи от вашего потенциального дома магазины и аптеки, много ли вокруг людей, хорошо ли освещена улица, насколько чист и ухожен двор, достаточно ли парковочных мест.

Обратите внимание на подъезд. Он без свежего ремонта, но выглядит опрятным? Скорее всего, с соседями вам повезет. Грязно, накурено, темно и жутко? Это повод задуматься.

Также не забудьте зафиксировать, насколько удобно вам было сюда добираться (своим или общественным транспортом) и не возникнет ли проблем по пути назад.

Вы в квартире. Оцените обстановку

Откройте объявление. Посмотрите, насколько квартира соответствует той, что была на фотографиях. Ожидания и реальность спорят друг с другом? Лишний раз подумайте, а стоит ли связываться с теми, кто начал обманывать вас с самого начала.

Пройдитесь по квартире и внимательно все изучите: состояние коммуникаций и мебели, вид из окна, чистоту и удобство балкона или лоджии и прочее. Вот небольшой чек-лист, на что обращаем особое внимание.

✓ Сантехника

Краны, унитаз, соединения труб, шланги стиральной машины — все это должно быть исправным и работоспособным. Когда сантехника в порядке, в ванной и на кухне не бывает пятен от сырости или плесени — на это тоже обратите внимание.

✓ Окна и двери

Тут все просто — они должны нормально открываться и закрываться, из них не должно дуть или сквозить.

✓ Розетки

Возьмите с собой зарядное устройство для телефона и проверьте, все ли розетки в рабочем состоянии.

✓ Техника

И снова все проверяем и убеждаемся, что оно работает. Особое внимание уделите холодильнику, плите, микроволновке, кондиционеру и другой крупной или дорогой технике.

Если что-то не так, обратите на это внимание собственника и уточните, сможет ли он устранить неисправность, или это сделаете вы, к примеру, в счет арендной платы.

Читайте также: Советы от риелторов тем, кто хочет снять квартиру

Что должно насторожить вас при просмотре?

Если при просмотре квартиры присутствуют сразу несколько потенциальных арендаторов. Часто риелторы и хозяева делают это с целью экономии времени и создания ощущения острой конкуренции. Согласитесь, как минимум, это не слишком этично.

7 вопросов, которые нужно задать собственнику

Эти вопросы помогут вам определиться, стоит ли снимать квартиру или лучше поискать другой вариант.

1. Как давно вы сдаете квартиру?

Опытный арендодатель — уже философ, который вряд ли станет эмоционировать из-за пятна, появившегося на обивке дивана, или потрескавшейся плитки в ванной. Он не из тех, кто тратил уйму времени на декорирование съемной квартиры, поэтому не так эмоционально вовлечен в процесс ее использования.

С новичками в этом плане может прийтись тяжко: большинство из них будет реагировать на мелкие житейские неприятности или ваше желание что-то поменять в квартире.

2. Что входит в стоимость аренды?

Заранее узнайте, за что вам придется платить дополнительно. Обычно арендаторы отдельно оплачивают свет, воду и интернет, остальные платежи включены в стоимость аренды. Если это не так, уточните, какая сумма выходит ежемесячно. Возможно, вариант на 2 тысячи дороже, но поближе к работе и с включенными платежами подойдет вам больше. И заранее обсудите, кто именно будет оплачивать счета.

3. Кем были предыдущие арендаторы и почему они съехали?

По тональности ответа вы сможете понять, как в общем собственник относится к своим жильцам. Ругает и отзывается не лучшим образом? Возможно, и вас в будущем ждет подобная характеристика.

Хороший знак — когда владелец квартиры не позволяет себе резких высказываний о предыдущих арендаторах. Не исключено, что он может быть ими не доволен, но адекватный человек не будет поливать других людей грязью.

4. Не планируете ли вы в ближайшей перспективе продавать квартиру?

И вообще, узнайте, насколько реален сценарий, когда собственнику может срочно понадобиться арендуемое вами жилье.

Например, в этой квартире жил его сын, который сейчас уехал работать за границу. Когда он вернется? И где будет жить? Правдивый на 100% ответ вы, скорее всего, не получите. Зато проверите, есть ли такой шанс в принципе. Если хозяин замешкался с ответом или занервничал — ставьте галочку.

5. Как часто мы с вами будем встречаться?

Опять же, по тональности ответа вы сможете понять, насколько частым гостем в вашем будущем доме может стать его нынешний владелец. В любом случае прописывайте в договоре, что визиты собственника ограничены одним разом в месяц по предварительной договоренности. В случае частых проверок вы всегда сможете сослаться на этот пункт договора.

6. Эти вещи останутся жить с нами?

Читайте также:  Как получить от государства 260 000 рублей: доступно каждому россиянину

Вопрос актуален для тех, кто заметил подозрительно много полок в шкафах, занятых вещами, захламленную кладовую и зимнюю резину на лоджии. Если хозяин планирует освободить все пространство к вашему заезду, это хорошо.

Если вещи останутся, то напомните хозяину, что сдача квартиры в аренду — это бизнес. И вы имеете право на комфортные условия проживания за свои деньги.

7. Сколько собственников, и все ли согласны сдавать квартиру?

Если собственников несколько, получите их письменное согласие. В противном случае есть риск, что через неделю после вашего новоселья вернется племянница или бывшая жена хозяина, которую никто не предупредил о сдаче квартиры в аренду.

Читайте также: Как правильно торговаться с продавцом

Даже если вариант понравился и хочется произвести наилучшее впечатление, не переусердствуйте в создании вокруг себя ауры чистоты и невинности.

Вы арендуете квартиру для того, чтобы в ней жить: готовить еду, пользоваться ванной, приглашать гостей, отмечать праздники. Это все естественно, и нормальный собственник это понимает.

Расскажите о себе и постарайтесь наладить контакт. Получилось? Ставьте дополнительный плюсик за эту квартиру. Не вышло? Подумайте, стоит ли останавливаться на этом варианте. Лучше арендовать квартиру у того, с кем вы смогли найти общий язык еще «на берегу» — вам и в дальнейшем будет проще договариваться и решать конфликтные ситуации.

Как составить и где лучше поместить объявление, чтобы снять или сдать квартиру или комнату? Образцы текстов

При желании сдать или снять квартиру в аренду следует задуматься о подаче объявления. Составлять объявление следует грамотно и указывать все желаемые факторы в емком, но доступном формате. Чтобы составить документ правильным образом, соискателю следует знать основные особенности составления обращения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

В каком виде оформлять – написать или напечатать?

Первоначально, стоит понять, на какую аудиторию будет рассчитано объявление. Если документ не будет выглядеть презентабельно и заманчиво, то шанс найти добросовестного квартиросъемщика будет также невелик, как и поиск арендодателя. Написанный от руки текст будет выглядеть неряшливо, если соискатель не обладает каллиграфическим почерком.

Лучше всего, написать объявление от руки, а после набрать на компьютере. Ключевые фразы и условия необходимо выделить шрифтом. При желании сдать квартиру быстрее, стоит воспользоваться обоими способами для подачи рекламы.

Требуется ли определенная форма?

Законодательством не регулируется определенная форма составления рекламного текста. Но оно должно содержать необходимую информацию в доступной и наглядной форме, без лишних сведений. Некоторые соискатели прибегают к использованию образцов, которые можно найти на досках объявлений или интернет-ресурсах.

Основные особенности текста:

  • без грамматических ошибок;
  • указать все условия, на которые рассчитывает составитель;
  • при отсутствии фотографий жилья описать плюсы квартиры;
  • желающему снять квартиру стоит указать свои достоинства перед другими квартиросъемщиками: отсутствие вредных привычек, платежеспособность, аккуратность.

Как правильно составить бумагу?

Грамотно составленное предложение – это уже половина успеха для соискателя. Особенно, если текст не содержит воды, сложных описаний, недостоверной информации и обещаний, которые арендодатель не сможет выполнить. Все полезные сведения о квартире или квартиросъемщике должны быть четкими и умещаться в несколько предложений.

Что необходимо указать?

Стоит указать определенные пункты, которые помогут оформить предложение правильно о сдаче жилья:

  • месторасположение жилья, инфраструктура района в доступности соискателя;
  • количество комнат в квартире, сдается ли квартира с мебелью, полная площадь недвижимости, на каком этаже располагается;
  • состояние санузла;
  • наличие или отсутствие балкона;
  • имеющаяся бытовая техника;
  • требования собственника жилья: согласится ли он сдавать квартиру студентам, семьям с детьми, допускается ли проживание с домашними животными;
  • контактные данные владельца, электронная почта;
  • временные рамки, удобные для звонка по объявлению;
  • указать имя собственника;
  • отношение к курению и другим занятиям, которые могут повлечь за собой порчу имущества;
  • сроки оплаты и внесение залоговой суммы (что такое депозит, залог и задаток при съеме квартиры?).

Основные преимущества:

  • более быстрый отклик клиентов;
  • дает понимание, что представляет собой квартира;
  • избавляет от вопросов по интерьеру и меблировке;
  • экономит время и силы собственника;
  • вызывает больше доверия нежели просто текст.

Для наилучшего эффекта перед фотосъемкой стоит сделать тщательную уборку во всех помещениях.

Если предложение составляет желающий снять жилье, то пункты будут различаться. Пункты, необходимые для указания в рекламе о найме жилья:

  • платежеспособность клиента;
  • клиент одинок или же планирует съем целая семья;
  • наличие домашних животных;
  • наличие вредных привычек: курение, если же таких не имеется, о таком стоит сообщить;
  • имеются ли в семье маленькие дети;
  • планируемый срок аренды жилья;
  • оплата дополнительных услуг: ремонт, содержание дома, счетчики;
  • каким образом будет производиться оплата – наличными или по карте.

Как написать типовые и креативные сообщения?

Существует несколько основных приемов написания объявлений, который можно разделить на типовое и креативное. Креативный текст может дать возможность привлечения большего внимания, но большое количество юмора и шуток может отпугнуть клиентов.

Читайте также:  Договор социального найма жилого помещения (образец)

О сдаче квартиры и комнаты

Пример 1: «Сдается светлая и уютная 2-х комнатная квартира на длительный срок славянской семье с детьми. Площадь – 65 кв.м. Рядом есть:

  • аптека;
  • круглосуточные продуктовые магазины;
  • парковка;
  • недорогие кафе;
  • фитнес-центр.

Находится в пяти минутах от метро Медведково. Окна выходят на парковую зону, недалеко от дома детский сад и школа. Соседи тихие и дружелюбные. Есть застекленный балкон.

Этаж 5, лифт работает исправно. В квартире есть:

  • двуспальная кровать;
  • раскладной диван;
  • шкаф-купе;
  • кухонный гарнитур;
  • стенка в гостиной;
  • тумба;
  • телевизор;
  • холодильник;
  • микроволновка;
  • wi-fi.

Арендная плата – 40 тысяч рублей, коммунальные услуги небольшие, за счет котельной в доме. Сдается некурящим и без домашних животных. Звонить лучше с 10:00 до 21:00, просмотр также в этот промежуток».

Пример 2: «Срочно разыскивается благополучная семья с милыми детьми для проживания на длительный срок. Квартира 2-х комнатная со всем необходимым: меблировка и техника включены. Рядом есть все, что нужно молодым родителям: школа и детский сад.

  • аптеки;
  • метро в пяти минутах ходьбы;
  • поликлиника для детей.

Из окна виден парк для тихих прогулок. Соседи дружелюбные, хорошо относятся к детям. Балкон застеклен от детей. Пожалуйста, без питомцев. Аренда 40 000 рублей в месяц. Звоните с 10:00 до 21:00».

Пример 3: «Сдается комната для студента без домашних животных. Площадь 16 кв.м. Недалеко от метро и университетов, рядом есть:

  • аптеки;
  • круглосуточные магазины;
  • фитнес-центр.

Категорически не сдаем курящим. В комнате есть:

  • раскладной диван;
  • платяной шкаф;
  • письменный стол и стул;
  • мини-холодильник.

Кухня в свободном доступе. Оплата 10 тысяч в месяц. Звонить с 10:00 до 19:00».

Пример 4: «Сдам комнату в 3-х комнатной квартире тихому студенту-ботанику. Пешком от университета, в пяти минутах ходьбы от метро. Для любителей спорта рядом расположен фитнес-клуб. Курить, распивать спиртные напитки в комнате, приводить компании крайне шумных друзей возбраняется. В комнате есть все для удобной жизни и плодотворной учебы. Есть небольшой холодильник в комнате. Wi-fi предоставляю бесплатно. Стоимость 10 000 рублей».

О съеме квартиры и комнаты

  1. «Молодая семья снимет квартиру на год и более с детьми. Готовы платить от 40 000 рублей в месяц плюс услуги за дом. Ищем жилье с меблировкой и техникой, наличие wi-fi. Питомцев не имеем, не курим. Тихие и аккуратные. Желательно близко от метро, аптеки и магазины в шаговой доступности. Наличие рядом парка будет плюсом».
  2. «Семья Шишкиных с годовалым сыном снимет уютное гнездышко для проживания на срок более года. Ищем тихое место рядом с парком и детским садом. Желанная квартира должна быть недалеко от метро, аптек, круглосуточных магазинов. В приоритете выбора – тихие соседи.

В квартире желательна мебель, нам же нужно на чем-то спать. Техника также необходима для нашего комфортного проживания. Готовы платить 40 тысяч в месяц. Дополнительные услуги обговариваются отдельно».

  • «Сниму комнату в квартире, вблизи метро и образовательных учреждений. Желательно полная меблировка комнаты, наличие wi-fi. Готов платить 10 000 рублей. Тихий, аккуратный, без вредных привычек, доброжелательный. Не имею питомцев или шумных друзей».
  • «Тихая студентка-архитектор ищет уютную комнату для проживания на время учебы. Желательно в центре, вблизи метро и университета. Не пью и не курю, только много рисую и учусь. Люблю когда чисто, аккуратно, с основной мебелью. Обещаю не есть продукты хозяев, могу оплачивать интернет. Готова платить от 9-10 тысяч рублей».
  • Где лучше разместить?

    Чтобы привлечь желающих снять жилье, можно разместить текст в спальных районах, а также там, где расположено много офисов. Если же владелец планирует сдать квартиру на короткий срок, можно задуматься о районах аэропорта, гостиниц и торговых центров.

    Обзор сервисов

    Есть несколько сервисов, на которые соискатель может подать предложение, а также поискать арендаторов:

    • JCAT.RU – платный сервис, который размещает предложение на популярных рекламных площадках. На нем можно как подать рекламу, так и поискать предложение о квартирах.
    • ZIPAL.RU – услуга по размещению также платная, площадки, на которых размещается текст схожи с первым порталом.

    Где можно подать бесплатно?

    • AVITO – наиболее популярная площадка для размещения предложений по недвижимости, имеет платные пункты, но за само объявление платить не нужно.
    • IRR – ранее печатное издание перешло полностью в интернет портал, также пользуется популярностью.

    Где размещать предложение, решать только собственнику или заинтересованному в съеме гражданину. Стоит заметить, что на популярных порталах найти клиентов гораздо легче, но нужно внимательнее подходить к отбору кандидатов, чтобы не нарваться на мошенников и недобросовестных клиентов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    8 профессиональных советов, которые помогут безопасно снять квартиру

    Неопытных арендаторов жилья легко обмануть, поэтому они нередко становятся жертвами мошенников. Но даже опытные иногда попадают в неприятные истории только из-за того, что пустили отношения с владельцами на самотек и не договорились с ними «на берегу» об условиях найма.

    Профессиональные риелторы дали потенциальным нанимателям жилья несколько советов, которые помогут заключить безопасную сделку.

    1. Не гонитесь за дешевизной

    Минимальная стоимость аренды в Москве сегодня составляет около 20 тыс. руб. за однокомнатную квартиру. Все, что предлагается в объявлениях значительно дешевле, вероятнее всего, обман. «Квартир по стоимости ниже рынка не бывает, и если вам попался изумительно дружелюбный арендодатель, который почему-то очень дешево сдает отличную квартиру с прекрасным ремонтом, значит вас где-то обманывают. Все реальные арендодатели внимательно изучили рынок и готовы торговаться за каждый рубль», — советует эксперт агентства недвижимости Century 21 Milestone Александр Григорьев.

    2. Не спешите с авансом

    Не спешите авансировать понравившуюся вам квартиру сразу на просмотре. Во-первых, вы ведь не уверены, что общаетесь именно с собственником (кто и как потом вернет эти деньги?). Во-вторых, вы еще будете смотреть другие варианты, которые, возможно, понравятся вам больше.

    3. Не платите деньги за сомнительные услуги

    Такой вид обмана, как публикация липовых объявлений по заниженной стоимости и сбор денег за контакты собственника, до сих пор существует. Поэтому помните, что любые платежи агенту или агентству производятся только после подписания договора аренды.

    «На рынке аренды существуют так называемые информационные агентства, которые за определенную плату предлагают доверчивым гражданам подобрать качественное и недорогое жилье, — поясняет управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. — За свою работу они просят 5–8 тыс. руб., обещая найти квартиры с ценой ниже рынка на 20–30%. Оплатив аванс, клиент получает список с номерами телефонов якобы собственников дешевых квартир. Но во время обзвона оказывается, что по указанным телефонам квартир в аренду либо нет вообще, либо они сдаются по рыночной цене, а не по той, которую обещали мошенники».

    4. Проверьте документы

    Главное, что проверяет риелтор во время общения с собственником и на что следует обратить внимание при самостоятельном подборе жилья, — это документы. Вам должны предоставить оригиналы паспорта и свидетельства о собственности — никаких копий и ламинированных документов. Нередки случаи, когда по поддельным документам квартира сдается одновременно нескольких арендаторам.

    5. Составьте опись имущества

    При осмотре квартиры главное не спешить, внимательно осмотреть внешний вид и состояние квартиры, мебели и бытовой техники. После чего нужно составить опись имущества — либо на специальном бланке акта о приеме жилого помещения, либо в свободной форме. Опишите внешний вид и техническое состояние мебели, освещения, бытовой техники, окон и дверей. Если что-то не работает, это тоже нужно зафиксировать при описи имущества, чтобы потом было проще разбираться с претензиями собственника.

    6. Заключайте договор

    Обязательно подпишите договор аренды. В нем регламентируются отношения двух сторон, указываются предмет договора, права и обязанности каждой из сторон, а также точный адрес, информация о владельце или о владельцах, сроки договора. Немаловажный пункт договора — это оплата, ее форма, размер и сроки. Плюс все дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации: кто из двух подписывающих договор сторон за что несет ответственность, например в случае форс-мажора (затопления своей квартиры или соседей).

    «Если договора нет, то риски возрастают многократно, поскольку любые устные договоренности мгновенно разбиваются при возникновении каких-либо сложных ситуаций», — предупреждает Мария Жукова.

    7. Расплачивайтесь по безналу

    Крайне желательно, чтобы платежи по договору шли по безналичному расчету, поскольку это фактическое подтверждение оплаты. Но если вы расплачиваетесь наличными, необходимо брать расписки. Это не всегда удобно, поэтому безналичный расчет проще.

    8. Работайте с риелтором

    Работайте с агентами по поиску и аренде квартиры. Это позволит избежать мошеннических схем, потери времени от обзвона несуществующих объявлений, согласования времени встречи, подготовки документов. С агентом вы снимете квартиру быстрее, а иногда и дешевле.

    «Нормальной рыночной практикой является оплата агентству 50% от месячной арендной платы, оплата арендодателю депозита в размере одной месячной платы и оплата за первый месяц аренды, — отмечает Александр Григорьев. — Отличные от этих условия должны быть разумно обоснованы».

    Как правильно снять квартиру?

    Аренда или наем квартиры — способ обзавестись жильем, когда нет возможности или желания его приобретать. Как снять квартиру и не наткнуться на мошенников, и что указать в договоре найма?

    Что нужно сделать перед тем, как приступить к поиску квартиры?

    Для начала решите, сколько вы готовы тратить на съем жилья. Считается, что комфортный ежемесячный платеж это 30–35% от зарплаты.

    Определите характеристики квартиры. Сколько комнат должно быть в ней, какая вам требуется мебель и бытовая техника. Выберите район, и определите, насколько принципиальна для вас близость остановок транспорта, школ, детских садов.

    Где искать квартиру?

    Самыми популярными способами поиска жилья являются специализированные сайты (например, Яндекс.Недвижимость , Авито или ЦИАН ), объявления в соцсетях и услуги профессиональных риэлторов.

    В каких случаях стоит обращаться к риелтору?

    К риэлторам имеет смысл обращаться, если вы хотите быстро найти подходящую квартиру и получить юридические гарантии. Услуги профессионалов по подбору квартиры не бесплатны: ориентируйтесь на сумму от 40 до 100% процентов стоимости месячной аренды.

    На что обратить внимание при поиске квартиры через интернет?

    Изучите объявление. В нем должна быть основная информация о сдаваемом жилье: размер ежемесячного платежа, срок аренды, список имеющихся бытовой техники и мебели, условия оплаты ЖКУ, возможность проживания с детьми, домашними животными, возможность использовать собственную мебель, возможность оформить регистрацию и прочее. Хорошо, если в объявлении много фотографий квартиры. Обратите внимание на давность размещения и на отзывы о квартире и ее владельце.

    Проверьте на интернет-картах, верно ли указано расстояние до метро, — иногда хозяева преуменьшают его.

    Как распознать мошенников при аренде квартиры?

    Вот 6 признаков, которые должны насторожить при поиске квартиры:

    1. Слишком низкая цена. Если цена аренды на 20% и более отличается от средней стоимости аренды, но видимых недостатков не выявлено, стоит насторожиться: возможно, они обнаружатся после сделки.
    2. Чрезмерно высокая сумма первого взноса. Он не должен превышать стоимость аренды пары месяцев. Иначе есть риск, что жильца выселят и вернут только часть залога, ссылаясь на порчу недвижимости или иные причины.
    3. Просьбы прислать паспорт или банковские реквизиты как минимум до осмотра квартиры. Это распространенный вид мошенничества и стоит избегать подобных предложений, потому что ваши персональные данные могут использовать для кражи денежных средств или иных противоправных действий.
    4. Предоплата до осмотра квартиры. Мошенники могут попросить вас перевести оплату в качестве условия осмотра квартиры. Это не оформляется документами, поэтому вернуть деньги не получится.
    5. Владелец не показывает документы на квартиру. Отказ показать документы означает, что арендодатель не может подтвердить свои права собственности и это может обернуться неожиданными проблемами в будущем. В этом случае следует поискать другую квартиру.
    6. Владелец отказывается заключить договор. Добросовестные арендодатели не станут предлагать квартиру без заключения договора, так как для собственника это гарантия своевременной и полной оплаты за сдаваемую в аренду квартиру.

    Как подготовиться к осмотру квартиры?

    Спросите, является ли ваш собеседник собственником. Если у квартиры несколько собственников, нужно получить согласие от всех в виде подписи на договоре, либо нотариальной доверенности на имя того, с кем вы заключаете договор.

    Уточните актуальность условий: стоимость аренды, наличие комиссии и сумму залога, срок сдачи жилья. Также стоит выяснить, есть ли в квартире вся необходимая бытовая техника и мебель.

    Попросите заранее прислать проект договора найма, а на встречу принести документы на квартиру, подтверждающие право собственности (выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности и паспорт).

    На что обратить внимание при осмотре квартиры: чек-лист

    При осмотре квартиры обратите внимание на несколько моментов:

    Состояние подъезда. Состояние подъезда и лестничной площадки может многое рассказать о жильцах дома. Имейте в виду, что старые лифты ломаются чаще, — это особенно актуально, если жилое помещение в старом фонде, находится на верхних этажах, а у вас детская коляска или санки в руках. Плюсом будет наличие консьержа.

    Важно убедиться, что в квартире имеется та техника, которая указана в объявлении. Если что-то кажется вам ветхим, если, например, отсутствует стиральная машина, а в остальном квартира вам нравится, не торопитесь уходить. Спросите, можно ли что-то заменить в счет арендной платы. Возможно, такой вариант устроит обе стороны.

    Лучше, если в квартире будет новая сантехника — с ней будет меньше проблем.

    Проверьте розетки, электрику и отопительную систему. Не должно быть вырванных или плохо закрепленных розеток, поврежденных или оголенных проводов, так как это опасно и может послужить причиной пожара. Отопительная система должна быть без следов протечек как свежих, так и произошедших ранее. Актуально наличие сигнализации, Wi-Fi или проводного интернета в квартире, а также возможность подключения цифрового телевидения.

    Изучите документы, которые подтверждают право собственника на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН). Проверьте соответствие реквизитов в документах и убедитесь, что в подписании договора участвуют все собственники или что у арендодателя есть соответствующая доверенность от них.

    Обсудите порядок оплаты коммунальных услуг и ежемесячных платежей. Убедитесь, что ваши договоренности будут прописаны в договоре.

    Как проверить квартиру и владельца?

    Чтобы проверить юридическую чистоту жилья, попросите у хозяина паспорт и документы на собственность (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН), чтобы убедиться, что именно он — собственник квартиры.

    Хозяева, сдающие квартиру, заранее думают о получении выписки из ЕГРН. Также вы можете получить информацию на сайте Росреестра или в МФЦ. Стоимость получения выписки составляет от 300 рублей, а срок выдачи — 3–5 рабочих дней.

    Как составить договор найма квартиры?

    В договоре указывается адрес квартиры, ее общая площадь, количество комнат. Туда вписываются данные всех, кто будет проживать с арендатором, кроме несовершеннолетних. Если у вас есть домашние животные или вы планируете завести их, это тоже нужно прописать.

    Обязательно укажите размер арендной платы, порядок внесения и случаи ее повышения, а также условия возврата депозита и порядок оплаты ЖКУ. Уточните, что у владельца нет этих долгов.

    В договоре укажите и условия досрочного расторжения. По закону квартиросъемщик может расторгнуть договор, предупредив хозяина квартиры за 3 месяца. Если вас не устраивают эти сроки, пропишите другие, заранее обсудив их с владельцем квартиры.

    При подписании договора от вас потребуется только паспорт.

    В каких случаях нужно регистрировать договор найма?

    Договор найма нужно регистрировать в Росреестре, если вы снимаете квартиру на срок более 1 года. Сделать это должен владелец жилья не позднее, чем через месяц со дня заключения.

    Как платить за наем квартиры?

    Существуют два способа платы за наем или аренду жилья — наличными и по безналичному расчету. Если вы используете первый вариант, всегда берите с хозяина квартиры расписку. Нежелательно передавать деньги через его друзей и родственников — это не будет считаться оплатой, даже если они напишут расписку. Банковский перевод или перевод средств с карты на карту безопаснее и не требует дополнительных подтверждений.

    Что делать после подписания договора аренды?

    Заключительный шаг — подписание акта . В этом документе стоит описать состояние квартиры и внести туда список ценных вещей — бытовой техники и электроники, а также количество передаваемых копий ключей. После подписания акта квартиросъемщик отвечает за состояние квартиры и платит за нее.

    Что проверить перед тем, как снять квартиру?

    Вопрос о том, как снять квартиру, чтобы не обманули, волнует многих арендаторов. В сети найдется масса пугающих историй об обмане людей со стороны недобросовестных посредников. И часто от этого не спасает даже договор. Что нужно знать при съеме квартиры на длительный срок? Об этом мы поговорили с юристом, риэлтором и опытным нанимателем. Наш материал о том, как правильно снимать квартиру, чтобы не разочароваться и не попасть на удочку мошенников.

    О том, как могут обмануть при аренде квартиры, нужно думать всегда. Отсеять мошенников можно на первом этапе — во время поиска жилья по объявлениям.

    «Некоторые мошенники предлагают купить список телефонов собственников подходящих клиенту квартир, — объясняет Артем Журавлев, руководитель офиса продаж „Центрального агентства недвижимости“. — Если по ним звонить, то там обычно никто не берет трубку или сдается вообще другое жилье вместо выбранного и подходящего. Иногда такие „продавцы телефонов“ прикрываются именами больших агентств недвижимости, чтобы добавить себе веса, доверия».

    Самая распространенная хитрость — почти идеальный вариант в центре города с красивым ремонтом и по цене вдвое ниже рыночной. Как правило, все, что будет происходить после звонка, будет завязано на авансовых платежах и пустых, но громких обещаниях

    Среди других частых уловок, которые можно распознать на этапе звонка, — работа через посредника. Автор объявления может представиться родственником или другом собственника, а потом попросить залог. Такая ситуация тоже должна вас насторожить.

    Перед тем, как договориться о просмотре, попросите собственника захватить пакет документов на квартиру. Если он под каким-то предлогом откажется, то лучше поискать другое объявление.

    Документы при аренде квартиры — это первое, что нужно изучить при встрече с ее хозяином. Как говорит директор юридической компании «Аргумент» Виктор Куракин, свидетельство о праве собственности, как и договор купли-продажи, не подтверждают, что хозяин сдает свое жилье.

    «Право собственности в случае с недвижимостью возникает с момента государственной регистрации. На практике встречаются случаи, когда предыдущие недобросовестные собственники квартиры передают ее в найм, подтверждая свои права перед нанимателем договором четырехлетней давности. Поэтому подтверждением права собственности наймодателя может выступать лишь свежая выписка из ЕГРН», — отвечает юрист на вопрос о том, какие документы проверить при аренде квартиры.

    Выписку из ЕГРН можно заказать самостоятельно в МФЦ — для этого нужно знать точный адрес или кадастровый номер, который есть на кадастровой карте. В выписке будет написано имя владельца, и оно, очевидно, должно совпадать с тем, что указано в паспорте хозяина, его тоже стоит внимательно рассмотреть.

    Что еще нужно знать при аренде квартиры? Виктор Куракин отмечает, что важно уточнить у владельца количество собственников и режим общей собственности (долевая или совместная): «В первом случае согласие всех собственников — необходимое условие для договора аренды, и рекомендуется привлечь к договору всех собственников как наймодателей или оформить их согласие приложением к договору».

    Если недвижимость в совместной собственности, то стоит уточнить срок договора. Как правило, это 11 месяцев, чтобы его не нужно было регистрировать. В этом случае согласие других собственников необязательно. Если договор рассчитан на год и более — письменное согласие нужно от всех собственников

    Все документы, которые показывает хозяин, должны быть в оригинале. Не соглашайтесь на сделку, если собственник принес ксерокопии, пообещал занести потом или просто отказался. Это повод насторожиться.

    Стоит попросить и квитанции об оплате коммунальных услуг — так можно убедиться, что собственник или предыдущие жильцы не оставят вам долгов.

    Главное, на что стоит обратить внимание при съеме квартиры, — ее состояние. Поэтому на просмотр понравившегося вам варианта лучше заложить побольше времени — это первая и последняя возможность найти важные недостатки.

    Во-первых, стоит проверить все выключатели и розетки, для этого возьмите с собой зарядку от телефона. Откройте краны в ванной и на кухне, проверьте, есть ли горячая вода, плотно ли закрывается кран и работает ли смыв в унитазе. Спросите у хозяина, где находятся счетчики.

    Укажите собственнику на все недочеты и внесите их в договор, вплоть до небольших царапин на дверях или грязных пятен на ковре. Можно снять все недостатки на фото или видео и приложить их к договору

    Во вторую очередь нужно проверить мебель — не только мягкость и упругость дивана, но и потертости и царапины на нем, состояние шкафов и других предметов, а также электроники: включите и выключите телевизор, микроволновку, чайник. Заодно уточните, как включать стиральную машину.

    В-третьих, посмотрите, нет ли подтеков на батареях, потолках и стенах, не порваны ли обои, не разбиты ли окна. В «Центральном агентстве недвижимости» в список того, что проверить при аренде квартиры, добавляют даже ножки у дивана и стульев, подлокотники кресел, обивку мягкой мебели, ручки на окнах и замки на дверях.

    Расспросите хозяина о предыдущих жильцах. Если услышите в их адрес много недовольства, можно предположить, что владелец слишком предвзят и, скорее всего, к вам будет такое же отношение.

    В ответ на вопрос, на что обратить внимание при аренде квартиры, наниматель со стажем Алексей С. говорит, что стоит спросить и о том, почему она пустует и выставлена ли она на продажу: «Вряд ли кто-то честно признается в том, что квартира продается. У меня так было однажды: спросил — хозяйка насмешливо ответила, мол, конечно, нет. А через пару месяцев продала ее вместе со мной, и меня выставили уже новые жильцы. Поэтому перед сделкой лучше проверить сайты о продаже недвижимости. Иначе долгосрочная аренда рискует превратиться в краткосрочную».

    Среди других важных вопросов, которые стоит задать, — частота визитов собственника и способы оплаты. Конечно, это тоже будет указано в договоре, но на этом этапе можно предугадать дальнейшее поведение хозяина

    По словам Алексея, о длительности сдачи скажет и ответ на вопрос о том, почему жилье пустует: «По моему опыту, чаще всего собственники говорили, что купили квартиру в качестве инвестиции, но может быть и такое, что настоящие жильцы просто уехали на какое-то время».

    Многие арендаторы сталкиваются с проблемами, которые заключаются именно в поведении и отношении собственников. Лучше заранее убедиться в адекватности хозяев и договориться о моральных вопросах на берегу. И заодно произвести впечатление хорошего арендатора.

    Приступить к составлению договора следует тогда, когда вы осмотрели каждый уголок квартиры, проверили документы хозяина и убедились в его честности и адекватности. Все договоренности, которые были, нужно оформить письменно — устные договоры не имеют юридической силы.

    По словам Виктора Куракина, в договоре должны быть четко прописаны имена, паспортные данные и адреса прописки обеих сторон, права и обязанности, порядок и способ оплаты, а также дата и место составления документа. Все, что позволит однозначно сказать, кто заключил договор и на каких условиях.

    В договоре или в приложении к нему должна быть указана вся мебель и бытовая техника — с названиями, примерной ценой и ее текущим состоянием. В последней графе должны быть не абстрактные формулировки, например, «хорошее», а конкретные недостатки или даже фотографии

    Здесь же нужно прописать и сумму залога. «Стоимость залога — исключительно договорной момент. Риэлтор может уговорить собственника обойтись вообще без него. Нормальным считается брать залог в размере полной стоимости месячной аренды», — отмечают в «Центральном агентстве». Что касается оплаты, то берите с хозяина расписку за каждый ежемесячный расчет, если вы договорились платить наличными.

    Последний совет, который часто игнорируют, — прочитайте договор целиком и только после этого оставьте под ним подпись.

    «Чтобы снять квартиру без хлопот, нужно помнить, что вариантов много, и если что-то не нравится, то лучше отказаться. Даже когда цена привлекательна. Найдете другую, но зато без потерянных нервов», — заключил Артем Журавлев.

    Что нужно знать, когда снимаешь квартиру: выводы

    ✔️ Не «ведитесь» на объявления, в которых стоимость жилья сильно ниже рыночной, а состояние на фото — слишком идеальное. Скорее всего, это уловка.

    ✔️ Не переводите деньги до того, как заключили договор. За любые платежи наличными просите хозяина дать расписку.

    ✔️ Договаривайтесь о сделке с собственником, а не с человеком, который представился его знакомым или родственником.

    ✔️ Требуйте от хозяина оригиналы паспорта, выписки из ЕГРН, а также посмотрите квитанции за коммуналку, в них не должно быть долгов.

    ✔️ В квартире проверьте все — от обоев и окон до царапин на полу и дверных ручек. Все недостатки внесите в договор.

    ✔️ Расспросите у собственника, как долго сдается недвижимость, кто и сколько жил в ней до вас. Проверьте, выставлена ли она на продажу.

    ✔️ Прочитайте договор целиком. В нем должны быть указаны все ваши данные и данные собственника, срок аренды, стоимость и порядок оплаты, размер залога и условия его возвращения, перечислена вся техника и мебель, их состояние, проставлены актуальные даты.

    ✔️ Не цепляйтесь за один понравившийся объект — вариантов с недостатками много, а здоровые нервы ценнее.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: