Объявления об аренде квартиры – как информационные агетнства обманывают людей

Виды мошенничества при съеме квартиры или сдаче в аренду. Как избежать обмана?

Не составляет большого секрета тот факт, что существует множество способов выманивания денег незаконным путем у доверчивых людей.

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду считается одним из распространенных вариантов, используемых аферистами.

Для того чтобы не попасться на их уловки, следует быть готовым к встрече с нечестными арендодателями или арендаторами, а именно проанализировать наиболее распространенные мошеннические схемы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Возможные виды мошенничества при сдаче жилья в найм

Аренда недвижимости – это сфера деятельности, где «крутятся» большие деньги, что привлекает мошенников разного рода. Государство всячески стремится ограничить их возможности, регулируя сделки нормативно-правовыми актами. Однако стремление снять квартиру на выгодных условиях, сэкономив на арендной плате, или получить дополнительный доход при сдаче квартиры, приводит к обманам и значительным финансовым потерям, как арендаторов, так и арендодателей.

Среди множества используемых мошеннических схем при аренде квартир выделяются такие распространенные виды:

  • мошенничество информационных агентств;
  • незаконная сдача в аренду;
  • сдача в субаренду без согласия собственника;
  • продаж снятой квартиры по поддельным документам.

Каждый из вариантов имеет свои специфические признаки, и требуют особого рассмотрения.

Информационные агентства

Клиент приходит в офис, где ему предлагается несколько вариантов такой недвижимости, и условия действительно кажутся фантастическими. Он не задумываясь подписывает договор на оказание информационной услуги, не замечая существенные детали. Счастливым нанимателем уплачивается определенная сумма (в Москве и Санкт-Петербурге она может составлять 10000-15000 рублей). Далее, он едет по указанному адресу, а удивленные хозяева говорят, что не собираются сдавать недвижимость.

В чем состоит суть аферы?

В договоре прописывается, что агентство оказывает только информационные услуги и не несет ответственность за саму сделку с недвижимостью. Оно действительно предоставляет несколько адресов, где можно снять жилье, а вот за решение его собственника не отвечает.

Клиент возвращается назад и требует разъяснений. Ему предлагается воспользоваться другими предложенными адресами, но и они оказываются «липовыми». Однако в агентстве ему заявляют, что они дали информацию, а дальнейшее – это его проблемы и просто выставляют из офиса. Юридически они правы и возвратить деньги крайне сложно.

Как не попасться?

Так как попасть на мошеннический развод при сдаче жилья в аренду вполне возможен, то прежде всего необходимо тщательно изучить условия договора и ответственность агентства за проведение самой сделки. Надо помнить, что слишком низкие цены – это признак обмана, а потому, следует ориентироваться на среднюю стоимость аренды в данном регионе. Кроме того, нужно поискать отзывы о деятельности агенства, которые легко найти в Интернете.

При заключении договора следует соблюдать максимальную осторожность, не торопясь оплачивать услугу. С деньгами следует расставаться, только после общения с владельцами квартиры.

Незаконная сделка

Нередки случаи, когда наниматель сталкивается с незаконной сдачей квартиры в аренду и несет заметные убытки. Самый грубый обман: арендатору предъявляются документы на квартиру (обычно копии) и показывается жилье. При этом предлагается внести:

  • предоплату;
  • страховку;
  • комиссионные посреднику и т.д.

Наниматель, покоренный низкой ценой, передает деньги, но когда пытается вселиться, то оказывается перед запертой дверью или разгневанным настоящим хозяином. Более «продвинутые» мошенники позволяют вселиться арендатору в квартиру после предоплаты, но уже на следующий день выясняется, что он проживает незаконно, а потому выдворяется из квартиры.

Указанные схемы могут использоваться, как в сговоре с владельцем недвижимости, так и без его ведома. Например, часто аферисты используют длительное отсутствие хозяина квартиры, а также черпают информацию из объявлений, расклеенных в неустановленном месте. Для исключения обмана следует соблюдать необходимые меры предосторожности:

  1. Оформление официального договора аренды. Тщательная проверка документов на право владения недвижимости и удостоверения личности владельца. Необходимо попросить предъявит оригиналы документов.
  2. Все переговоры надо проводить непосредственно с владельцем квартиры или при его личном участии. Если квартира сдаётся по доверенности, этот документ должен быть заверен нотариально. Следует обязательно сверить паспортные данные доверителя с указанными в доверенности.
  3. При вручении предоплаты или иных сумм необходимо обязательно получить расписку получателя или производить оплату при свидетелях, заслуживающих доверие.

Арендатору следует учитывать такие характерные признаки мошенничества:

  • чрезмерно низкая арендная плата и слишком благоприятные условия аренды;
  • спешка при проведении сделки и суетливость «хозяев»;
  • отсутствие владельца недвижимости и предоставление копий документов;
  • путанные объяснение различных нюансов.
Читайте также:  Как накопить на квартиру за 3 года в России?

Несогласованная субаренда после съема недвижимости

Субаренда недвижимости считается вполне законной сделкой, но она должна осуществляться с согласия владельца квартиры. В противном случае может пострадать, как сам хозяин, так и последующий наниматель. Возможны такие схемы со съемом квартир:

  1. Квартира арендуется на короткий срок, а затем уже арендатор без согласия арендодателя сдает квартиру другому нанимателю на длительный срок. При этом предлагаются чрезвычайно выгодные условия, но при обязательной предоплате за несколько месяцев. Через несколько дней, когда истекает срок действительной аренды, хозяин возвращается и обнаруживает незаконных жильцов. Естественно, следует выселение.
  2. Сдача в субаренду многочисленным нанимателям. Арендатору-мошеннику не надо думать о сохранности недвижимости. Он вселяет нескольких клиентов, берет с каждого из них плату и исчезает. Новые жильцы могут устроить в квартире настоящий «притон».

Как обманывают арендодателей: незаконная реализация жилья

Наиболее крупная афера – продажа снятой квартиры по поддельным документам. Мошенник заключает договор аренды с хозяином недвижимости на длительный срок и вносит предоплату, чтобы хозяин не волновался.

При оформлении договора используются «липовые» документы, удостоверяющие личность. Пока арендатор на законных основаниях находится в квартире, он подготавливает поддельные документы на нее и подыскивает покупателя. В это период никто не мешает устраивать «смотрины» жилья. В результате осуществляется сделка купли-продажи, и мошенник с деньгами бесследно исчезает.

Истинный владелец квартиры, обнаружив аферу, вынужден подавать в суд. Далее открывается уголовное дело, следует длительное разбирательство, и квартира, скорее всего, возвращается законному хозяину, но покупатель свои деньги сможет возвратить только при успешном поиске мошенника правоохранительными органами.

Единственный способ защиты от этой мошеннической схемы – тщательная проверка личности арендатора. Его документы следует проверять внимательно, а договор заключать по всем правилам. Периодическая проверка исполнения обязанностей арендатора также поможет снизить риск.

Черный список нанимателей

Сдача недвижимости в аренду приносит дополнительный доход, однако при этом могут возникать различные проблемы, связанные с недобросовестными нанимателями, а порой и с простыми мошенниками. Нередко арендаторы очень вольно ведут себя в снятом помещении. В результате может быть испорчена мебель, а порой после выселения жильцов приходится делать дорогостоящий ремонт, который «съест» полученный доход.

Чтобы помочь арендаторам в поиске добросовестных нанимателей, используются, так называемые, «черные списки» арендаторов. Он составляется по конкретным районам (городам) и включает физические лица и организации, которые отметились неблаговидными проступками. Чаще всего информация о них берется из материалов судебных разбирательств. В «черные списки», размещенные на сайтах, вносятся сведения, поступающие от пострадавших владельцев недвижимости.

Как воспользоваться этим списком, чтобы не быть обманутым?

Для этого достаточно набрать в любом «поисковике» ссылку «черный список арендаторов в таком-то городе». Они размещаются на форумах арендодателей, в группах социальных сетей, на сайтах с объявлениями об аренде недвижимости.

Аренда квартир призвана решить жилищную проблему для нанимателя и принести доход арендодателю. Однако аферисты способны омрачить всю картину, используя различные мошеннические схемы. Только правильное и законное оформление договора, тщательная проверка личностей, соблюдение предосторожностей и учет признаков мошенничества, позволяет снизить риск финансовых потерь. Важно помнить, что Закон на стороне порядочных арендодателей и арендаторов.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о возможных ситуациях, связанных с мошенничеством при сдаче квартир и вариантами их решения:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас

+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Мошенничество при сдаче и съеме квартир в аренду: чего опасаться и как избежать «развода»?

Аренда была, есть и будет прибыльным бизнесом — по крайней мере, до тех пор, пока каждый житель страны не обзаведется собственными квадратными метрами.

К сожалению, в этом виде предпринимательской деятельности достаточно нечестных игроков — как среди частных лиц, так и агентств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Ответственность

Так что по сути, действия риэлторов или арендодателей-обманщиков можно подвести только под одну статью уголовного кодекса — «Мошенничество» (ст.159), а именно под п.4: (мошеннические действия организованной группы лиц, повлекшие лишение права потерпевшего на пользование жилым помещением).

Наказание за обман предполагает штраф в размере зарплаты или другого дохода виновника за период до 3-х лет с ограничением свободы на срок до 2-х лет.

Читайте также:  Как купить квартиру в ипотеку: с чего начать

Но, как показывает практика, доказать наличие состава преступления в таких случаях весьма затруднительно. В первую очередь проблемой становится доказательство факта участия в афере организованной группы лиц, ведь юридически отношения риэлторов-мошенников с подставными хозяевами никак не оформляются.

Во-вторых, значительная часть афер с арендой сводится к составлению договора на оказание информационных услуг, которые никак не регламентируются законодательством, и его наличие не может быть основанием для возбуждения судебного дела.

И, в-третьих, многие пострадавшие от действий мошенников граждане сами допускают ошибки, избежав которых, можно было бы не лишиться своих денег: соглашаются дать задаток без расписки, не проверяют наличие документов на жилье у арендодатора и т.д.

Анализируя общую статистику по случаям мошенничества с арендой, можно с уверенностью сказать, что большинству афер попустительствуют доверчивость и халатность квартиросъемщиков.

Наиболее распространенные схемы

Несмотря на широкое освещение темы обмана с арендой жилья в Интернете и прессе, граждане продолжают попадаться на хорошо известные, иногда примитивные схемы мошенничества.

Как обезопасить себя при сдаче квартиры и чего опасаться? Схемы развода и виды мошенничества описаны далее.

Подпольная субаренда

Популярная в больших городах схема «развода» собственников. Ее жертвами зачастую становятся арендодатели, которые сдают жилье неофициально. Договор аренды заключается в устной форме, при этом хозяин свято уверен, что сдает жилье только тому, с кем договаривался.

Квартиросъемщик, в свою очередь, пересдает комнаты или койко-места посуточно — тоже, естественно, без договора. Таким образом недвижимость, на сдаче которой в аренду хозяин планировал зарабатывать много лет, превращается в ночлежку.

В результате при раскрытии обмана хозяин обнаруживает свою собственность в «убитом» состоянии, а претензии предъявлять некому — ведь текущие квартиросъемщики окажутся такими же жертвами обмана.

Ремонт в счет аренды

Собственниками часто практикуется полное или частичное взимание платы с квартиросъемщиков в виде ремонта.

В случае мошенничества инициатива сделать ремонт в счет оплаты исходит от самих жильцов, зачастую в настойчивой форме — дескать, жить в доме с таким состоянием санузла, электропроводки и т.п. невозможно.

Хозяин осознавая перспективу своих убытков (недовольные жильцы съедут, а найти новых в квартиру, требующую срочного ремонта, будет сложно), соглашается на такие условия.

Процесс затягивается на долгие месяцы, в результате хозяин не видит ни денег за аренду, ни собственно ремонта. В конце концов арендодателю не остается ничего иного кроме как выселить обманщиков и смириться с убытком.

Завладение правоустанавливающими документами

Квартиросъемщик под любым предлогом выманивает у собственника правоустанавливающие документы (к примеру, сочиняет, что на работе требуют предоставить доказательства факта аренды для компенсации расходов, или предлагает показать эти документы знакомому юристу для проверки — разумеется, бесплатно).

Следующий этап мошеннической схемы — срочная продажа жилья, при этом оформляется липовая дарственная или другой документ на передачу недвижимости мошеннику. Именно этот вид развода классифицируется как мошенничество, совершенное организованной группой лиц.

Оказаться в роли жертвы аферы больше шансов у тех, кто жилье снимает. Наиболее распространенные схемы обмана квартиросъемщиков без привлечения агентств таковы:

Продажа сданного жилья

Часто при этом мошенники требуют заплатить наперед не за один, а за несколько месяцев.

О том, что идет процесс продажи, арендодатель умалчивает.

Арендатор спокойно живет неделю-вторую, пока на пороге не появляются новые хозяева со всей документацией.

Заключение сделки с лицом, которое не является владельцем

Поясняя свою невозможность предоставить правоустанавливающие документы на жилье, арендодатель сообщает, что оно оформлено на его престарелую мать/отца/родственника за границей.

Хозяин убеждает жильцов, что никаких проблем с проживанием не будет, до тех пор, пока внезапно не появляется тот самый «заграничный» родственник, который требует срочно освободить жилплощадь.

Похожая схема «развода» — умалчивание арендодателя о праве проживания в квартире под сдачу других прописанных в ней лиц. В один прекрасный день квартиросъемщик обнаруживает у двери незнакомое лицо, которое, как оказывается, здесь прописано и имеет право пользования жилплощадью наравне с хозяином.

Выселение под надуманным предлогом

После получения оплаты за два или больше месяца наперед, хозяин начинает выдвигать высосанные из пальца претензии к жильцам: жалобы соседей, порча имущества и т.п., в конце концов он требует освободить помещение.

Замена замков

В этом случае квартиросъемщики не успевают пожить на новом месте ни дня.

После получения оплаты арендатор отдает ключи, но уговаривает жильцов не въезжать еще день-два, якобы за это время он наведет порядок.

По приезду на новое место жительства квартиросъемщик обнаруживает, что ключ не подходит, а хозяин делает вид, что видит этого человека впервые и, естественно, никаких денег у него не брал.

Читайте также:  Квартира распашонка - что это?

Как не попасть, не нарваться на мошенников при съеме квартиры? Распространенные схемы мошенничества в этом видео:

Как защитить себя?

Что делать, если обманули и как защитить себя от мошенничества? Шансы доказать факт обман при сдаче/съеме жилого помещения в обход законодательства, без составления договора, очень малы, ведь документы, подтверждающие сделку, отсутствуют.

Обезопасить себя от участи жертвы квартирной аферы можно, если не забывать о таких вещах:

  1. Договор — наше все. Его наличие дает гарантии не только тем, кто будет снимать жилье, но и тому, кто его сдает, поэтому учтите, что без документального подтверждения сделки вы сильно рискуете.
  2. Не соблазняйтесь подозрительно низкими ценами на аренду. Особенно если хозяин подчеркивает, что помимо вас есть еще много претендентов. После осмотра целесообразно попросить минимум день на раздумья — за это время можно выяснить у соседей, действительно ли квартира сдается.
  3. Не соглашайтесь на оплату аренды на несколько месяцев наперед либо требуйте расписку о получении денег.
  4. При демонстрации жилья просите арендодателя показать домовую книгу, чтобы убедиться, что в нем не прописан «цыганский табор».
  5. Не передавайте ни оригиналы, ни копии правоустанавливающих документов на жилье третьим лицам (касается арендодателей).

О правах и обязанностях арендодателя и квартиросъемщиков, а также о том, за что должен платить квартирант, можно узнать из наших статей.

Что нужно сделать, чтобы не быть обманутым при заключении договора найма? Советы в этом видео:

Обман в риэлторских агентствах

Как обманывают риэлторы при аренде квартир? Самый быстрый (но не всегда и не для всех выгодный) способ снять или сдать квартиру — обратиться в риэлторское агентство.

Организация работает за % от сделки, поэтому в их интересах как можно скорее подыскать нужный вариант.

Также риэлторское агентство выступает гарантом сделки, и, в случае возникновения проблем с той или иной стороны, обязана как можно скорее их уладить.

На плечи риэлтора ложатся хлопоты по проверке состояния квартиры перед сдачей, наличия права владения жильем у собственников, вычитке договора на предмет спорных пунктов.

Но все это касается только тех агентств, которые ведут честную деятельность. К сожалению, наряду с ними буйным цветом процветают псевдориэлторские агентства, чья работа сводится к обману клиентов. Такие организации делятся на 2 группы:

  • информационные агентства;
  • агентства-однодневки.

В первом случае деятельность организации не выходит за рамки закона. Под видом риэлторских услуг клиенту подсовывают расплывчатые формулировки «предоставление информации, содействие в поиске подходящего варианта».

Сотрудники таких агентств действительно выполняют свои обязанности, только они зачастую заключаются в предоставлении клиентам непроверенной информации из Интернета или газет.

Своей базы арендодателей у таких агентств не бывает, сотрудники так же мониторят сайты и газеты на предмет свежих объявлений. Шансы снять жилье с помощью информационных агентств минимальны: зачастую взаимодействие агента и клиента заканчивается на предоставлении последнему 5-10 вариантов, которые его не устраивают.

Сотрудники агентств-однодневок, или проще говоря, лохотронов, не затрудняются поиском свежих объявлений. Они просто вручают клиенту распечатку с контактами хозяев, предложения которых давно неактуальны.

Обзванивая указанные номера, клиент слышит один ответ «уже сдана». Еще один вариант обмана — агентство предоставляет номера якобы владельцев, которые охотно отвечают на телефонные звонки и говорят, что жилье еще свободно, но есть один нюанс: сами они сейчас в отъезде.

Клиент терпеливо ждет возвращения «хозяина», будучи уверенным, что сделка состоится, но в оговоренный день абонент оказывается недоступным. Стоит ли говорить, что «хозяевами» в этом случае выступают сами сотрудники агентства.

Как распознать мошенников?

Определить, не хотят ли вас надуть в конкретном агентстве, легко, если знать отличительные признаки добросовестных риэлторских организаций:

  1. Офис агентства состоит не из одной комнатушки метр-на-метр, расположенной в трущобах. Солидные риэлторские организации обычно дислоцируются в офисных центрах в деловых районах города.
  2. Оплата за услуги рассчитывается в % соотносительно стоимости аренды за месяц и не может быть одинаковой и для клиента, который ищет трешку в новострое и для съемщика койко-места в спальном районе.
  3. В договоре четко указано предоставление услуг по поиску жилья.
  4. Оплата услуг агентства производится только по факту выполнения прописанных в соглашении обязательств, то есть, когда подписан соответствующий договор с собственником.

Как видите, способов обмана граждан на этом рынке предостаточно, и они будут процветать, пока и хозяева, и квартиросъемщики не научатся проявлять максимальную бдительность.

Помните, что если в поведении второй стороны есть что-либо настораживающее, лучше отказаться от сделки, чем потом остаться с чемоданами на улице.

Читайте также:  Оформление переуступки прав собственности на квартиру в новостройке

О том, как не попасть в ловушку при аренде, можно узнать из видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Можно ли использовать жилое помещение под офис

Потребность в использовании жилого помещения под офис возникает, как правило, вследствие недостатка средств. Аренда офиса предполагает немалые расходы, а потому предприниматели часто ищут экономные варианты.

Вопрос: ООО приобретает жилое помещение с целью произвести в нем ремонт, а далее использовать в предпринимательской деятельности и перевести его в состав нежилого под офис. Правомерно ли учесть затраты на приобретение жилого помещения в расходах при УСН?
Посмотреть ответ

Можно ли снимать жилье под офис?

Предпринимательская деятельность может осуществляться и в жилых, и в нежилых помещениях. Однако в первом случае появляется ряд ограничений. В статьях 288 и 671 ГК РФ указано, что жилое помещение подходит только для проживания людей. Однако в этих же источниках есть ссылка на пункт 2 статьи 17 ЖК РФ. В этом нормативном акте прописано, что жилое помещение может использоваться в качестве офиса для ИП при наличии этих условий:

  • Квартира является собственностью ИП.
  • Превращение жилья в офис не помешает соседям и жителям самой квартиры.
  • При создании офиса помещение будет отвечать всем требованиям к жилым пространствам.

Если все эти условия не соблюдаются одновременно, жилое помещение нужно переоформлять в нежилое.

Вопрос: Организация арендует нежилое помещение на первом этаже многоквартирного жилого дома, которое имеет два отдельных входа.
Вправе ли организация использовать это помещение под офис-склад для хранения оргтехники?
Посмотреть ответ

Особенности предпринимательской деятельности в квартире

Ведение деятельности предполагает определенную специфику. Она должна отвечать этим условиям:

  • Деятельность не нарушает права/свободы жителей квартиры и соседей.
  • Не предполагается производство в промышленных масштабах.

Вопрос: Учитываются ли для целей налога на прибыль расходы на аренду жилого помещения под офис (пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ)?
Посмотреть ответ

В статье 17 ЖК РФ указано, что бизнес на дому может вестись только ИП и самозанятыми гражданами. ЮЛ не имеет права работать в жилом помещении. Рассмотрим представителей конкретных профессий, которые могут осуществлять свою деятельность в квартире:

  • Юристы.
  • Лица, оказывающие консультационные услуги.
  • Няни.
  • Бухгалтерские работники.
  • Репетиторы.
  • Переводчики.

Также в жилом помещении могут осуществлять свою деятельность лица, работающие на удаленной основе.

ВАЖНО! Жилое помещение, где ведется предпринимательская деятельность, должно соответствовать требованиям к офисам. В частности, это наличие дополнительного выхода, пожарная и экологическая безопасность.

Особенности аренды жилого помещения под офис

Можно ли арендовать квартиру для осуществления предпринимательской деятельности? Можно, однако при этом необходимо соблюдать все законы. ЮЛ для соблюдения норм можно оформить договор аренды на своих сотрудников. Нужно помнить, что ГК РФ запрещает ведение коммерческой деятельности на территории жилого помещения. Однако ЖК РФ делает ее же вполне правомерной.

Для соблюдения законности нужно ответственно подойти к составлению договора аренды. Заключение соглашения базируется на этих принципах:

  • В договор нужно включить положения со всеми нюансами.
  • В документе должен содержаться недвусмысленный запрет на ведение промышленного производства, так как оно запрещено законом.
  • Если помещение арендует ЮЛ, нужно верно указать цель оформления соглашения. Если цель будет сформулирована неправильно, дальнейшая деятельность будет сопряжена со множеством проблем.

В соглашении нужно прописать такие сведения, как:

  • Наименование бумаг, подтверждающих право собственности арендодателя на квартиру.
  • Цель аренды.
  • Полная схема помещения, описание.
  • Продолжительность аренды.
  • Размер выплат.
  • Частота выплат (раз в месяц или раз в квартал).
  • Объем компенсации, которая будет выплачена при порче помещения.
  • Обязанность арендатора относительно ремонта жилья, поддержания его в нормальном состоянии.
  • Ответственность по оплате услуг ЖКХ.
  • Условия расторжения соглашения.

Во избежание проблем рекомендуется указать все важные нюансы. Можно прописать дополнительные требования, если они отвечают закону. Если деятельность будет вестись ЮЛ или ИП, имеет смысл предварительно проконсультироваться по вопросам составления договора с юристом.

Вероятные проблемы при ведении коммерческой деятельности

Рассмотрим проблемы, которые возникают при осуществлении предпринимательской деятельности в квартире:

  • Противоречия в законах. Если к предпринимателю возникают вопросы со стороны контролирующих органов, отстоять свою позицию будет весьма нелегко. Связано это с тем, что в ГК РФ и ЖК РФ указаны противоречивые положения.
  • Запрет к ведению деятельности в квартире ЮЛ. Если ЮЛ работает в жилом помещении, существует очень высокая вероятность появления вопросов со стороны контролирующих органов. Что делать в подобной ситуации? Можно закрыть общество и открыть ИП. Если сделать этого нельзя, можно оформить субаренду на ИП, находящегося под контролем лица.
  • Выбор арендодателя. У кого лучше снимать жилье? У юридического лица или у обычного гражданина? Это не очень важно. Однако если деятельность ведет ЮЛ, собственник жилья должен подтвердить нежилой статус помещения.
  • Проблемы с соседями. Предпринимателю не рекомендуется идти на конфликт с соседями. Беспокойные жители дома – это всегда проблема, влекущая за собой жалобы и проверки. Большая часть проблем возникает, когда предпринимателем активно используется общий вход и подъезд. Поэтому рекомендуется соорудить собственный выход. Сделать это можно в жилом помещении, находящемся на первом этаже. Для реконструкции необходимо получить согласие от городской администрации.
Читайте также:  Придомовая территория многоквартирного дома 2021: нормативы, закон

К СВЕДЕНИЮ! Ведение коммерческой деятельности в жилых квартирах предполагает множество опасностей. Поэтому наиболее безопасным вариантом является перевод помещения в статус нежилого.

Ответственность за коммерческую деятельность в квартире

Если предприниматель соблюдает все правила, не мешает соседям, скорее всего, никаких проверок не последует. Как правило, внимание со стороны контролирующих органов вызвано именно жалобами со стороны соседей.

Если правонарушение будет обнаружено, предпринимателя ожидает ответственность на основании части 1 статьи 7.21 КоАП РФ. В этой статье прописано наказание за использование жилья не по назначению. Правонарушение влечет за собой предупреждение или наложение штрафа в размере 1 000–1500 рублей. Предупреждение выносится в том случае, если совершено нарушение в небольших размерах.

Рассмотрим другую ситуацию. Собственник предоставил жилое помещение в аренду. Он не является учредителем или сотрудником коммерческого образования. В этом случае он может быть привлечен к административной ответственности.

ВАЖНО! Контролирующие органы обязаны доказать, что жилое помещение действительно использовалось не по назначению. Оформлением протокола по рассматриваемому нарушению занимается Горжилинспекция.

Использование квартиры не по назначению подтверждается следующим образом:

  • Показания жителей здания.
  • Фотографии оборудования, которое использовалось для извлечения коммерческой прибыли.
  • Указания на нарушения санитарных норм.
  • Указания на то, что права соседей были нарушены.

Предприниматель, в свою очередь, также может постараться оспорить решение контролирующих органов.

ВАЖНО! Меры ответственности практически никогда не применяются по отношению к самозанятым гражданам (няни, переводчики и прочее).

Особенности перевода жилого пространство в нежилое

Если предприниматель столкнулся с проблемами, имеет смысл перевести жилую квартиру в нежилую. Порядок процедуры определяется пунктом 3 статьи 288 ГК РФ. Перевести помещение в нежилое можно только при соблюдении этих условий:

  • Квартира находится на первом этаже. Возможно и расположение на других этажах, если под квартирой находятся нежилые пространства.
  • В помещении не должно находиться постоянных жителей.
  • Если требуется, нужно переустроить квартиру. В частности, обустраивается отдельный вход. Переоборудованная квартира проходит специальную комиссию.
  • Акт приемки-сдачи направлен в БТИ.

После проведения всех эти процедур можно официально размещать в помещении коммерческую компанию. Однако, как показывает практика, это практически невыполнимо в нынешних условиях и проще сразу искать под бизнес конкретно помещение, имеющее статус нежилого.

Аренда офисов в жилых домах

Если вы хотите быстро сдать ваш офис в жилом доме, или квартиру под офис, воспользуйтесь нашим богатым опытом работы и обширными рекламными возможностями, для того что бы быстро реализовать ваш объект – разместить объект .

Сдается офис площадью 12 кв.м. на 1 этаже огороженного дома с большой парковкой под офис.

Подробное описание (6 фото)

Сдается в аренду помещение свободного назначения с отдельным входом на первой линии. Помещение сдается с.

Подробное описание (10 фото)

Сдается в аренду офисное помещение 358.8 м2 на 1 этаже . Помещение с хорошим ремонтом.

Подробное описание (6 фото)

Сдается помещение площадью 212 кв.м. на 1 этаже жилого дома с отдельным входом,­ поделено на.

Подробное описание (11 фото)

Предлагается в аренду VIP офис 400 кв.м смешанной планировки. Каждый кабинет выполнен по индивидуальному дизайн.

Подробное описание (12 фото + виртуальный тур)

Помещение свободного назначения 126 м2,­с ремонтом на первой линии в пешей доступности от станции метро.

Подробное описание (12 фото)

Аренда ПСН 153 м2 в жилом доме в районе м.Лермонтовский проспект (20 мин пешком),­ 2ая.

Подробное описание (12 фото)

Презентабельный офис 150 кв м с отдельным входом и витринными окнами на 1 этаже ЖК.

Подробное описание (8 фото)

Сдаю в аренду офис на 1 этаже жилого дома с отдельным входом. Вход со двора.

Подробное описание (10 фото)

Предлагается в аренду помещение свободного назначения в ЖК бизнес-класса Достояние. В шаговой доступности от метро.

Подробное описание (8 фото)

Предлагается в аренду офисное помещение,­ с отдельным входом расположено на 2 этаже элитного жилого дома.

Читайте также:  Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Подробное описание (8 фото)

Сдается офис площадью 9 кв.м. на 1 этаже огороженного дома с большой парковкой под офис.

Подробное описание (7 фото)

Бизнес-центр “Доходный Дом Щербатова” сдается помещение под офис 226.3м2. Сделан высококачественный евроремонт. С мебелью. ресепшин.

Подробное описание (12 фото)

Сдаю в аренду офис в цоколе административного здания 22 метра . Возможно под интернет.

Подробное описание (9 фото)

Предлагается в аренду помещение с отдельным входом на первой линии домов,­ возле метро. Помещение состоит.

Подробное описание (12 фото)

Сдается офисное помещение площадью 22.5 м2 в цокольном этаже жилого дома. Одна комната с окном.

Подробное описание (12 фото)

Сдается в аренду офисное помещение,­ площадью 217 кв.м. Помещение имеет отдельный.

Подробное описание (7 фото)

Сдаю в аренду офис в подвале жилого дома на Фрунзенской набережной с отдельным входом. Юридический.

Подробное описание (8 фото)

Сдается в аренду офисный блок 164 м2 ( 4 кабинета ,­ сан/узел) на 2 этаже.

Подробное описание (8 фото)

Аренда помещения расположенного на 1-м этаже жилого 14-ти этажного дома с отдельным входом. Площадь 104.

Подробное описание (7 фото)

м.Тропарево,­ ул.Островитянова,­ д.4,­ Предлагается в аренду ОФИС,­ общая площадь: 572 кв.м. (2 уровня). Помещение расположено.

Подробное описание (12 фото)

Сдается в аренду офисный блок кабинетной планировки. Площадь 89.1 ( включая коридорный коэффициент ) м2.

Подробное описание (11 фото)

Сдается помещение площадью 2923 кв.м. на 16 этаже нежилой части элитного жилого дома с входом.

Подробное описание (12 фото)

Предлагается в аренду офисное помещение,­ площадью 196 кв.м.,­ расположенное на 1-ом этаже жилого дома с.

Подробное описание (12 фото)

Сдается офисное помещение площадью 45.5 м2 в цокольном этаже жилого дома. Два кабинета с окнами.

Подробное описание (12 фото + видео)

Предлагается помещение на 1-м и цокольном этаже 225 м² (площадь объекта) Сталинский жилой дом. Сдается.

Подробное описание (10 фото)

Сдается офис площадью 120 кв.м. на 2 этаже офисной части элитного жилого дома,­ поделен на.

Подробное описание (8 фото)

Сдаю в аренду офис. Состояние рабочее,­ Возможен юридический адрес. Есть с.у.,­ телефон,­ интернет. Налоговая 4.

Подробное описание (10 фото)

Сдаю в аренду офис 16 кв.м. в цоколе жилого дома рядом с метро. Возможно использовать.

Подробное описание (9 фото)

Cдается в аренду офисное помещение,­ площадью 500 кв.м. Помещение имеет отдельный.

Подробное описание (12 фото)

НЕДВИЖИМОСТЬ
  • Офисы
  • Бизнес-центры
  • Магазины
  • Рестораны и кафе
  • Склады и производство
  • Салоны красоты
  • Медцентры
  • Продажа бизнеса
  • ППА
  • Свободное назначение
  • Все назначения
ВЛАДЕЛЬЦАМ
  • Выгодные предложения
  • Оценка помещений
  • Реклама недвижимости
  • Разместить объект
АРЕНДАТОРАМ | ПОКУПАТЕЛЯМ
  • Расширенный поиск
  • Лизинг недвижимости
  • Ипотечное кредитование
  • Регистрация недвижимости
  • Оставить заявку
  • Калькулятор доходности и окупаемости
КОМПАНИЯ
  • О нас
  • Наши клиенты
  • Наши партнеры
  • Служба контроля качества
  • Карта сайта

* Информация на данном сайте не является публичной офертой, и предназначена. >>
** Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie. >>
*** Администрация Сайта не несет ответственность за информационные материалы, предоставляемые Пользователями, т.к. не занимается предварительной модерацией или цензурой информации, которую Пользователи самостоятельно размещают на сайте в формате объявлений. >>

Снять офис в Москве без посредников

Элементарно снять офис в Москве без посредников с необходимыми параметрами по недорогой цене в огромной базе свежих объявлений. Беспроблемная сдача в аренду офисов Москва от хозяина предложения с фото привлекательных в сжатые сроки.

  • Дата ↓
  • Цена ↓
  • Цена м² ↓

Красные ворота 911 м Показать на карте

  • 3 / 5 59 м²
  • Офис общей площадью 59,38 кв.м (4 комнаты), на 3 этаже 5-этажного особняка класса B+. 9 мин. пешком до метро Проспект мира. Юридический адрес (8 ИФНС). Ставка аренды 24 500.

    • 121 200 /мес.
    • 1 м² = 2 054
    • Собственник

    Красные ворота 911 м Показать на карте

  • 3 / 5 141 м²
  • Офис площадью 141.25 кв.м (5 комнат), на 3 этаже 5-этажного особняка класса B+. 9 мин. пешком до метро Комсомольская. Предоставляется юридический адрес, номер налоговой – 8. МГТС.

    • 288 400 /мес.
    • 1 м² = 2 045
    • Собственник

    Красные ворота 911 м Показать на карте

  • 5 / 5 42 м²
  • Офис, площадь 42.36 м2 (две комнаты), на 5 этаже 5-этажного административного здания класса B+. 9 мин. пешком от метро Комсомольская. Стеклопакеты, 2 кондиционера, ламинат. Без.

    • 84 700 /мес.
    • 1 м² = 2 017
    • Собственник

    Красные ворота 911 м Показать на карте

  • 5 / 5 42 м²
  • Офис в аренду площадью 42.36 м2 (две комнаты), на 5 этаже 5-этажного административного здания класса B+. 10 мин. пешком от метро Комсомольская, Проспект мира, Сухаревская.

    • 84 700 /мес.
    • 1 м² = 2 017
    • Собственник

    Петровско-Разумовская 721 м Показать на карте

    Читайте также:  Где взять справку о регистрации по месту жительства?
  • 5 / 5 220 м²
  • Срочно! Офис площадью 220 м2, на 5 этаже 5-этажного бизнес-центра класса B в 1 мин. пешком от м. Окружная, район города – Марфино, предоставляется юридический адрес. Высота.

    • 205 000 /мес.
    • 1 м² = 932
    • Собственник

    Сокольники 476 м Показать на карте

  • 1 / 3 16 м²
  • Собственник. СОБСТВЕННИК!! Офис в аренду площадью 16 м2, на 3 этаже административного здания класса B в 6 мин. пешком от м. Сокольники, район города – Сокольники. Номер налоговой.

    • 17 600 /мес.
    • 1 м² = 1 100
    • Собственник

    Сокольники 476 м Показать на карте

  • 3 / 3 29 м²
  • Помещение под офис площадью 29.8 м2, на 3 этаже 3-этажного административного здания класса B- в 6 мин. пешком от м. Сокольники, район Сокольники, предоставляется юридический.

    • 35 760 /мес.
    • 1 м² = 1 233
    • Собственник

    Красные ворота 914 м Показать на карте

  • 5 / 5 93 м²
  • Аренда офиса площадью 93.18 м2, на 5 этаже 5-этажного особняка класса B+ в 6 мин. Блок 3 комнаты. 9 мин. пешком до метро Комсомольская, Проспект мира, Сухаревская. Юридический.

    • 186 300 /мес.
    • 1 м² = 2 003
    • Собственник

    Серпуховская 727 м Показать на карте

  • 3 / 4 36 м²
  • В небольшом, уютном Бизнес центре “М-стиль офис” Со своей инфраструктурой: спортзал с сауной, кафе, комната переговоров. Однокомнатный офис, полностью оборудован и готов.

    • 46 875 /мес.
    • 1 м² = 1 302
    • Собственник

    Серпуховская 727 м Показать на карте

  • 3 / 4 60 м²
  • В небольшом, уютном Бизнес центре “М-стиль офис” Со своей инфраструктурой: спортзал с сауной, кафе, комната переговоров. Офисный блок состоит из 3-х комнат, полностью.

    • 65 625 /мес.
    • 1 м² = 1 094
    • Собственник
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5
    • 6
    • .
    • 100
    • Следующая →
    • 10
    • 20
    • 50
    • 100
      руб долл евро
      Сохранить в Excel

    Аренда офисов Москва от хозяина

    В самых свежих объявлениях недорого сдача офисов Москва от собственника на сайте реально увидеть фотографии, объект на карте, небольшое описание, условия сделки, цену за квадратный метр и арендодателя, выделите район. Также, чтобы легче было подбирать, воспользуйтесь функцией добавления объявления “Избранное”.

    Если у вас не получилось найти объявление у нас, тогда стоит попробовать снять офис на авито , циан , домклик или из рук в руки .

    Можно ли использовать жилое помещение под офис?

    Предприниматели, начинающие свой бизнес, задают такой вопрос достаточно часто. Оно и понятно. Прибыли нет, расходы есть, а денежная подушка очень тонкая. Поэтому предприниматели и пытаются сократить расходы по максимуму и постараться использовать свою квартиру под офис.

    • С какой целью мы планируем использовать жилье?
    • А что у нас с законодательством?
    • Кто может использовать жилое помещение для бизнеса?
    • В каких целях жилье можно использовать?
    • Что грозит предпринимателям за использование квартиры или дома в нарушение их назначения?

    С какой целью мы планируем использовать жилье?

    Мы за развитие бизнеса и поэтому постараемся максимально полно ответить на этот вопрос.

    На самом деле предприниматели ищут ответ на два разных вопроса:

    1. Можно ли вести бизнес, заниматься предпринимательской деятельностью в квартире, то есть использовать квартиру под офис, склад или производство.
    2. Можно ли зарегистрировать юридическое лицо в квартире.

    Первый вопрос в основном задают предприниматели, у которых либо ограниченные финансовые ресурсы, либо, у которых просто нет потребности в аренде каких-то дополнительных помещений.

    А на второй также и те, кто хочет начать бизнес через юридическое лицо, как правило, общество с ограниченной ответственностью.

    Нормативная база

    В общем и целом, квартиру для занятия предпринимательской деятельностью использовать можно.

    Компанию в квартире или жилом доме, или точнее по адресу квартиры или дома, зарегистрировать тоже можно.

    Есть определенные нюансы, которые мы сейчас рассмотрим.

    Если говорить о законодательстве, которое регулирует данный вопрос, то речь идет о следующих документах:

    1. Гражданский кодекс РФ.
    2. Жилищный кодекс РФ.
    3. Кодекс об административных нарушениях РФ
    4. Уголовный кодекс РФ
    5. Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»

    Далее мы будем часто ссылаться на эти документы при изучении нашего вопроса.

    Кто может зарегистрировать бизнес в жилом помещении?

    Давайте сначала разберемся, кто может быть зарегистрирован в жилом помещении с целью осуществления предпринимательской деятельности.

    1. Самозанятые
    2. Индивидуальные предприниматели
    3. Юридические лица.

    Самозанятые — физические лица и индивидуальные предприниматели, которые получают доход от своей профессиональной деятельности без работодателя и привлечения наемных работников по трудовым договорам, а также доход от использования имущества.

    В настоящее время данный режим действует не по всей стране, но уже во второй половине 2020г. его планируют распространить на все субъекты РФ.

    Самозанятыми, например, могут быть те, кто оказывает следующие услуги:

    • оказывают косметологические услуги
    • проводят фотосъемку и видеосъемку
    • продают товары своего производства
    • оказывают юридические консультации
    • оказывают бухгалтерские услуги
    • сдают жилую недвижимость в аренду
    • оказывают грузопассажирские перевозки
    • оказывают услуги по ремонту и строительству
    Читайте также:  Как продать комнату в коммунальной квартире?

    Более подробно по вопросам регистрации, разрешенных видов деятельности, налоговых ставках можно узнать в Федеральном законе РФ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» N 422-ФЗ.

    Индивидуальные предприниматели могут быть зарегистрированы по адресу места жительства согласно п. 3. ст. 8 ФЗ-129. Закон не содержит никаких ограничений в части регистрации по адресу жилого помещений нет.

    Немного сложнее в части регистрации юридического лица.

    Тот же самый ФЗ-129 устанавливает, что «Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.» То же самое указано в ст. 54 ГК РФ.

    В переводе с юридического на нормальный язык это означает, что юридическое лицо может быть зарегистрировано по адресу проживания учредителя (одного из учредителей), который одновременно является его единоличным исполнительным органом.

    При этом, если учредитель и директор не являются собственниками жилья, то необходимо получить согласие от всех собственников жилого помещения на возможность регистрации юридического лица по адресу квартиры или дома.

    Можно ли использовать жилое помещение под офис или другой вид предпринимательской деятельности.

    Общий подход сформулирован в ст. 17 Жилищного Кодекса РФ, которая устанавливает, что любое жилое помещение может быть использовано для профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности ее собственником или лицами, проживающими в данном помещении на законных основаниях. То есть индивидуальные предприниматели и самозанятые могут использовать свое жилье для предпринимательской деятельности.

    Кстати, то же самое относится и к сотрудникам, которые работают на «удаленке», что становится в последнее время все более популярным.

    Может ли юридическое лицо использовать квартиру под офис. Формально вроде как нет, так как нигде четко не прописано. В то же самое время, мы полагаем, что вполне себе может. Раз юридическое лицо может быть зарегистрировано по адресу директора, то директор имеет право осуществлять свою профессиональную деятельность в свое квартире или доме, одновременно, представляя юридическое лицо.

    Если уж совсем пойти далеко в наших рассуждениях, то сотрудники, которые работают по трудовым договорам с компаниями на дому, с формальной точки зрения используют свое жилье для осуществления предпринимательской деятельности этого юридического лица и извлекают прибыль для своей компании.

    Таким образом, получается, что юридические лица также могут использовать жилье под предпринимательские цели.

    Ограничения по использованию жилья для бизнеса

    Другое дело, что есть определенные виды ограничений в части того, как может быть использовано жилье.

    Например, та же ст. 17 ЖК РФ запрещает использовать жилье для создания промышленных производств, гостиниц и, как не странно, миссионерской деятельности. При этом не стоит делать вывод, что все другие виды деятельности предпринимательской деятельности в квартирах и жилых домах разрешены.

    Предпринимательская деятельность не должна нарушать:

    • прав и законных интересов других жителей квартиры и соседей.
    • требований пожарной безопасности.
    • санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

    Иными словами, вы не сможете, например, открыть магазин в своей квартире, так как это нарушит покой и интересы других жителей квартиры или соседей.

    Также вы не сможете осуществлять лицензируемые виды деятельности. Например, банковскую или образовательную, так как для получения лицензии необходимо иметь нежилое помещение в собственности или аренде.

    На самом деле и полноценный офис создать в квартире также вряд ли получится, так как в этом случае могут быть нарушены требования пожарной безопасности и санитарные нормы.

    Из всего этого можно сделать вывод, что в целом использовать жилое помещение можно, но только для ограниченных видов деятельности, в качестве офиса, например, и только в ограниченном варианте. Когда в квартире или доме работают очень ограниченное количество людей. В противном случае есть риск нарушения санитарных правил и, что более страшно, противопожарной безопасности.

    Если же ваш бизнес выходит за рамки локального офиса, вам необходимо помещение для размещения большого количества сотрудников, получения лицензии, открытия розничного или ресторанного бизнеса, тогда нужно уже покупать или арендовать нежилое помещение.

    В этом случае Вы можете обратиться к профессионалам, например, в компанию «Лаборатория недвижимости», которая найдет для вашего бизнеса оптимальное помещение.

    Ответственность за ведение коммерческой деятельности в жилом помещении.

    Статья 7.21 КоАП РФ определяет, что за использование жилья не по назначению может быть наложен штраф в размере от 20 000 – 30 000 руб.

    Читайте также:  Предварительный договор купли-продажи квартиры (образец)

    Это на текущий момент единственная санкция именно за использование жилого помещения не по назначения.

    Какие еще могут быть наложены санкция. Самые серьезные относятся к области противопожарной безопасности, так как последствия их несоблюдения самые серьезные. Конечно, эти требования относятся и к нежилым помещениям, но нежилые помещения чаще проверяют, поэтому вероятность наступления печальных последствий все-таки меньше, хотя не исключена совсем.

    Жилые помещения проверяют гораздо реже и из-за этого риски для людей, которые пребывают в жилых помещениях и используют их не по назначению гораздо выше. К сожалению, довольно часто приходится слышать о пожарах в жилых помещениях, в которых страдают люди из-за их использования не по назначению и в нарушение правил пожарной безопасности.

    В случае нарушения правил пожарной безопасности степень ответственности зависит от тяжести последствий. От штрафов – до колонии.

    Статья 20.4. КоАП РФ Нарушение требований пожарной безопасности. От 200 000 до 1 000 000 руб., а также приостановку деятельности и дисквалификацию.

    Статья 219 УК РФ. Нарушение требований пожарной безопасности. От штрафа – до 7 лет лишения свободы.

    Поэтому следует очень ответственно подходить к решению вопроса об использовании жилого помещения в целях, для которых оно не предназначено.

    Особенности аренды квартиры под офис. Ограничения, нюансы заключения договора, налогообложение

    Аренда офисного помещения в бизнес-центре – весьма дорогостоящее удовольствие. Снимать его могут позволить только успешные компании, а для стремящихся показать свой статус перед своими партнерами или конкурентами – такая стратегия просто является обязательной. Менее притязательные к демонстрации статуса предприятия арендуют под офис жилые помещения.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

    Можно ли снимать помещение в жилом доме для использования в качестве офисного?

    Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к жилым помещениям жилые дома, квартиры, их обособленные части, а также комнаты. Использование жилых помещений в качестве офиса не противоречит действующему законодательству. Прямой запрет установлен только для размещения в них промышленных производств и гостиниц.

    Ограничения

    Согласно статье 17 ЖК РФ жилое помещение можно использовать для профессиональной деятельности при соблюдении следующих условий:

    • Лицо проживает в нем на законных основаниях. Кроме права собственности законность проживания может быть подтверждена регистрацией в данном жилом помещении, родственными или близкими отношениями с собственником или ответственным квартиросъемщиком, а также договорами различного характера.
    • Деятельность не нарушает права и законные интересы других граждан. Примером таких нарушений могут являться нарушение установленного уровня шума, искусственные ограничения на доступ к помещениям общего пользования, чрезмерная эксплуатация предпринимателем общего имущества или его повреждение.
    • Деятельность не противоречит требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

    Способы использования

    Как уже было отмечено, использование квартиры для офисных нужд связано с рядом существенных ограничений. В первую очередь они связаны с лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность с созданием или без создания юридического лица. Так, «офисом» индивидуального предпринимателя по умолчанию является помещение, в котором он зарегистрирован по месту проживания.

    Для создания офиса в другой квартире ему следует заключить договор аренды, фактически проживать в ней, при необходимости получив там временную регистрацию, и получить согласие арендатора на организацию в квартире рабочих мест для своих сотрудников, если они не являются его близкими родственниками.

    Учредители и руководитель организации могут беспрепятственно определить местом её нахождения домашний адрес одного из них. На создание офисов в других жилых помещениях распространяются такие же правила, как и для ИП.

    Перевод помещения в нежилой фонд

    В связи с рассмотренными ограничениями наилучшим способом сдачи жилого помещения в аренду коммерческой организации под офисные нужды является его перевод в нежилой фонд. Порядок перевода определяется статьей 23 ЖК РФ.

    Решение о переводе жилого помещения в нежилое и обратно может быть принято только органом местного самоуправления. Для этого собственник или уполномоченное им лицо, действующее на основании доверенности, должны направить в МФЦ или непосредственно в регистрационный орган следующие документы:

    • Заявление о переводе помещения.
    • Подлинники или нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов. К ним относятся контракты, решения судов и другие документы, подтверждающие законность приобретения жилого помещения, а также выписка из Единого государственного реестра прав. Срок действия последнего документа – 1 месяц со дня получения, остальные документы действуют бессрочно.
    • Проект переустройства или перепланировки, если такие действия предполагаются.
    • Протокол общего собрания собственников помещений, если в нежилой фонд переводится помещение многоквартирного дома.
    • Согласие всех собственников помещений, которые примыкают к переводимому помещению, то есть имеют общие стены или расположены непосредственно над или под ним.
    Читайте также:  Как заключить договор безвозмездного пользования квартирой

    Срок рассмотрения документов органом местного самоуправления – 45 дней.

    Требования к арендуемой площади

    Общие требования к такому помещению соответствуют требованиям, которым в целом должно отвечать жилое помещение. Они установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. В них указаны необходимые параметры, связанные со строительством и инженерным оснащением жилых помещений всех видов.

    Особенности заключения договора

    С одной стороны, как собственно соглашение об условиях аренды оно должно содержать все положения, предусмотренные главой 34 ГК РФ. С другой – арендатор обязуется проживать в этом помещении, что сближает этот вид правоотношений с наймом жилого помещения, который подпадает под регулирование главы 35 ГК РФ.

    В связи с этим он должен содержать следующие обязательные положения:

    • стороны сделки;
    • предмет договора и данные, позволяющие точно установить объект аренды – фактический адрес, общая площадь, кадастровые данные, назначение;
    • перечень лиц, которым арендодатель разрешает проживать в жилом помещении;
    • согласие арендодателя на создание рабочих мест для нужд конкретных организации или ИП;
    • срок аренды (как оформить краткосрочную аренду?);
    • стоимость аренды, периодичность её внесения и возможность пересмотра в период действия договора аренды помещения под офис;
    • распределение между сторонами расходов по содержанию имуществом;
    • условия досрочного прекращения действия договора по инициативе одной из сторон;
    • ответственность сторон за нарушение условий сделки.

    Особенности налогообложения для физических и юридических лиц

    Особенности налогообложения аренды жилого помещения зависят от того, в каком качестве выступает арендатор – как обычное физическое лицо или как организация или ИП.

    Если физическое лицо самостоятельно заключает договор и оплачивает аренду офиса, а работодатель только компенсирует ему понесенные расходы, тогда с размера компенсации необходимо уплатить налог на доходы физических лиц и страховые взносы.

    По уменьшению налогооблагаемой базы по налогу на прибыль и УСН на сумму такой компенсации сложилась спорная практика. В случае полного учета таких затрат, организация должна быть готова к арбитражному спору. Оптимальным вариантом в таком случае видится простое увеличение заработной платы работника на сумму арендной платы.

    Доход работника в виде уплачиваемой за него арендной платы подлежит обложению налогом на доходы физических лиц и страховыми взносами в общем порядке. Возможность уменьшить налогооблагаемую базу по налогу на прибыль и УСН здесь также ограничены.

    Наказание за неправильную эксплуатацию

    Само по себе заключение договоренности об аренде нежилого помещения не является нарушением закона. Однако его использование не по назначению признается нарушением правил пользования жилыми помещениями и влечет административную ответственность в виде административного штрафа в размере от одной до пяти тысяч рублей (статья 7.21. КоАП РФ).

    Статья 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

      Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

    влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
    Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

    влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

    Некоторые связанные с ним действия также могут повлечь за собой административную ответственность. К основным относятся проживание гражданина РФ по месту пребывания без регистрации (статья 19.15.1 КоАП РФ) и нарушение правил регистрации граждан РФ по месту пребывания (статья 19.15.2 КоАП РФ). Они влекут за собой наложение административного штрафа различного размера.

    Аренда под офис жилого помещения является хорошей альтернативой для начинающего бизнеса. При соблюдении ряда простых условий она позволяет достичь существенной экономии. Однако не стоит считать её панацеей от всех бед: при развитии бизнес неизбежно войдет в противоречие с основным назначением жилого помещения и интересами других собственников, что может привести к серьезным имущественным и репутационным потерям.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: