Можно ли продать квартиру, находящуюся в залоге у банка?

Прощай, ипотека: 4 способа продать жилье под залогом

Необходимость продать ипотечную квартиру может возникнуть неожиданно. Например, в связи с финансовыми трудностями у заемщика или если отпала надобность в приобретении квартиры. В большинстве случаев залоговое жилье реализуется с целью улучшения жилищных условий, переезда в более просторную квартиру или другой район, считают в компании «Метриум».

Доля ипотечных квартир составляет 7–10% от общего объема предложения на вторичном рынке Москвы, сообщила управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. Таким образом, почти каждая десятая вторичная квартира продается с обременением по ипотеке (в залоге у банка).

Если заемщик больше не может нести долговые обязательства, он вправе продать залоговую квартиру. Однако найти покупателя, который согласится иметь дело с ипотечным имуществом, не так просто. «Каждому хочется купить квартиру без долгов и обязательств, а таких объектов на вторичном рынке предостаточно», — говорит руководитель отдела ипотеки и кредитов компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Ирина Ячменева.

Согласия кредитора при такой схеме не требуется, но должнику следует предупредить банк о досрочном погашении кредита. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи или договор задатка. Одновременно заемщик получает от покупателя сумму, равную остатку долга по ипотеке. На эти средства он выплачивает кредит и получает в банке справку об отсутствии задолженности и закладную на квартиру.

Далее ему необходимо подготовить пакет документов — паспорт, заявление о снятии обременения, закладную, свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРН. «Росреестр проверяет заявку, и если все документы в порядке, то обременение с квартиры снимается. Завершающим этапом становится подписание уже основного договора купли-продажи», — объясняет Мария Литинецкая.

Заемщику останется лишь переоформить недвижимость на нового собственника и получить свои деньги. Следует иметь в виду, что за досрочное погашение кредита банк может потребовать комиссию, рассказывает старший юрист независимой юридической группы «Стрижак и Партнеры» Александр Лысяков.

С привлечением кредитора

Есть и другой вариант — заключение трехстороннего договора с участием кредитора. Для потенциального покупателя эта схема надежнее. В первом случае желающий приобрести залоговую недвижимость рискует остаться без денег и квадратных метров. «Есть вероятность того, что, погасив задолженность, продавец откажется от переоформления квартиры. Конечно, с большой вероятностью суд встанет на сторону потерпевшего (покупателя). Вот только возврат уже внесенных средств может растянуться на неопределенное время», — говорит Мария Литинецкая.

Чтобы получить согласие банка на продажу недвижимости, нужно написать заявление в свободной форме в любом удобном отделении банка, объясняет начальник управления ипотечного кредитования МКБ Ирина Простакова. Деньги будущего собственника квартиры при этом закладываются в две депозитные ячейки. Средства в первой принадлежат залогодержателю и предназначены для погашения долга по ипотеке, во второй — для выплаты оставшейся части заемщику.

«После этого регистрируется договор и предоставляются документы для раскрытия первой ячейки. Вслед за полным досрочным погашением ипотеки банк снимает обременение и раскрывает продавцу ячейку с разницей между стоимостью квартиры и остатком по ипотеке», — рассказывает Ирина Простакова. Таким образом, погашение залога происходит одновременно с переходом права собственности.

Уступка долга по ипотеке

Другой способ — купить не квартиру, а ипотечный кредит. В этом случае новый покупатель переоформляет на себя обязательства по ипотеке, в результате чего происходит смена ипотечного заемщика и переход права собственности.

Процедура перекредитования почти не отличается от обычного оформления ипотеки. Покупатель точно так же предоставляет в банк пакет документов для рассмотрения его кандидатуры. «Если клиент соответствует условиям, составляется новый договор. Согласно этому документу жилье продолжает оставаться в банковском залоге, но деньги по кредиту выплачивает уже другой клиент», — объясняет Ирина Ячменева из «НДВ».

В таком случае перерегистрацию обременения в Росреестре из-за смены владельца производит сама кредитная организация. А от прежнего заемщика потребуется только подписать дополнительное соглашение о переуступке долгового обязательства.

«Однако этот способ не всегда выгоден для будущего покупателя, так как вместе с необходимостью погашения основного долга и процентов могут перейти и другие обязательства. Например, по погашению неустойки в связи с ненадлежащим исполнением договора», — предупреждает Александр Лысяков.

Отказаться от участия в продаже

При таком способе банк будет вести сделку от начала и до конца — участие заемщика не потребуется. Эта схема подходит тем собственникам, которые по каким-либо причинам не могут лично контролировать продажу залоговой квартиры. Например, из-за переезда в другую страну, длительной командировки или проблем со здоровьем.

Тогда банк самостоятельно организует поиск покупателя и проводит сделку купли-продажи. При этом кредитор берет на себя подготовку всех документов, занимается оценкой стоимости недвижимости, ее страхованием и снятием обременения в Росреестре. Бывшему собственнику останется лишь поставить свои подписи. А положенный ему остаток суммы можно забрать из банковской ячейки сразу после регистрации сделки.

Читайте также:  Подводные камни при сдаче квартиры в аренду

Если же дело дошло до суда, то кредитор почти наверняка будет реализовывать квартиру сам, предупреждает эксперт «Юридического бюро № 1» Юлия Комбарова. «Банк может добиться права на взыскание залогового имущества. В этом случае квартира будет продаваться в рамках исполнительного производства», — добавляет генеральный директор компании «Современная защита» Леонид Файнберг.

Можно ли продать квартиру, находящуюся в залоге у банка?

  • Советы экспертов
  • Новости финансов
  • Полезные статьи
  • Пошаговые руководства

  • Главная
  • База знаний
  • Советы эксперта
  • Недвижимость
  • Как продать заложенную в банке квартиру?

  1. Квартира в залоге у банка — что это значит?
  2. Как продать залоговую недвижимость?
  3. Как получить разрешение кредитора на продажу ипотечной квартиры?
    • Инструкция по продаже жилья через задаток
    • Продажа недвижимости через торги
    • Продажа недвижимости с ипотечным долгом
  4. Документы для продажи залоговой квартиры
  5. Квартира куплена на деньги по материнскому капиталу
  6. Кратко: как продать квартиру, если она в залоге у банка?

Если взяли ипотеку или заложили квартиру под залог в банк, чтобы получить кредит — на имуществе будет обременение. Вы остаетесь владельцем недвижимости, но продать, подарить или переоформить права собственности не получится, пока не рассчитаетесь с долгами. Но что делать, если срочно понадобилось продать квартиру и уехать в другой город?

Рассказываем, как снять обременение, какие варианты продажи залоговой недвижимости бывают, и как продать квартиру с долгами.

Квартира в залоге у банка — что это значит?

На такую недвижимость наложено обременение в виде залога. Например, заемщик взял деньги в долг и в качестве залога оставил квартиру. Или приобрел недвижимость по ипотеке, но полностью не рассчитался. Просто продать такую недвижимость не получится. Придется договариваться с кредитором и снимать обременение.

Как продать залоговую недвижимость?

Оформить документы без участия банка не получится. А значит, и продать квартиру.

Чтобы решить этот вопрос, сообщите банку, что собираетесь продать квартиру покупателю, которого уже нашли. Банк откроет две ячейки: в одну вы внесете остаток долга, а во вторую — сумму, которую получите после заключения сделки купли-продажи.

Сделка оформляется при участии трех сторон: кредитор, покупатель и продавец. Когда договор купли-продажи подписан, деньги поступают в ячейки. Но воспользоваться деньгами получится только после того, как покупатель зарегистрирует права собственности в Росреестре.

Если досрочно оплатите ипотеку или кредит — автоматически снимите обременение и продадите квартиру без участия банка.

Как получить разрешение кредитора на продажу ипотечной квартиры?

Посмотрите, что написано в кредитном договоре. Если в соглашении нет пункта, запрещающего продавать ипотечную квартиру, подавайте заявлении в банк. Укажите причину, по которой собираетесь продать имущество. Например, нашли работу в другом городе и переезжаете, или, планируете улучшить жилищные условия и вместо двухкомнатной купить трехкомнатную квартиру.

Чтобы повысить шансы на одобрение, заранее найдите человека, который согласится купить недвижимость сразу или оформить ипотеку. Если он будет оформлять ипотеку, банк проанализирует его кредитную историю и сообщит ответ через 1−2 недели.

Инструкция по продаже жилья через задаток

Обращаетесь к кредитору и получаете одобрение на продажу недвижимости.

Самостоятельно или по рекомендации банка продавец находит покупателя на недвижимость.

Вы вносите задаток в сумме, которой будет достаточно для погашения остатка долга за квартиру перед банком.

Заключаете с покупателем договор задатка и заверяете у нотариуса.

Расплачиваетесь полученным задатком и берете выписку из ЕГРН о снятии обременения.

Подписываете с покупателем договор купли-продажи и переоформляете права собственности.

Вы получаете остаток денег, а покупатель квартиру в собственность.

Продажа недвижимости через торги

Если сумма долга за квартиру с обременением сопоставима со стоимостью недвижимости, кредитор вправе арестовать имущество. Распоряжаться такой недвижимостью не получится и банк выставит квартиру для продажи на аукцион.

Приводим причины, по которым арестовывают жилье.

У владельца недвижимости долги по налогам.

Квартира выступает предметом споров, т. к. оформлена по завещанию.

Квартиру заложили в ломбард и не рассчитались с долгами.

Если владелец отказывается погашать долги или недвижимость не получается разделить по завещанию — назначаются торги с согласия собственников. Но если долг сопоставим со стоимостью квартиры, торги назначаются по решению суда. Кредитор заинтересован в том, чтобы вернуть деньги за квартиру и торги начинают с минимальной стоимости. Все банки проводят торги на специальных сайтах, где участвуют все желающие. Для Москвы есть отдельный сайт.

Продажа недвижимости с ипотечным долгом

Учитывайте, что условия по ипотеке для покупателя могут поменять. Это будет зависеть от его пенсионных отчислений, кредитного рейтинга и ежемесячного дохода. Банк выдаст покупателю деньги для оформления ипотеки, которыми он рассчитается с вами за квартиру. Права собственности перейдут новому владельцу, но квартира будет у него находиться также в залоге, пока не рассчитается с ипотекой. Когда в сделке участвует банк, риск для покупателя и продавца — минимальный, т. к. менеджеры полностью контролируют процесс и следят за правильностью оформления документов.

Читайте также:  Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Документы для продажи залоговой квартиры

Выписка из ЕГРН. Заказывайте в Росреестре. Цена 350 руб.

Копия ипотечного договора или кредитного договора, если недвижимость в залоге у банка.

Свидетельство о браке, если владелец имущества состоит в браке. Потребуется согласие супруга или супруги на сделку, заверенное у нотариуса.

При продаже недвижимости, где долей в собственности значатся несовершеннолетние дети, нужно получит согласие органов опеки.

Справка об отсутствии долгов по коммуналке. Закажите документ в МФЦ или в управляющей компании.

Документ об оценке недвижимости. Закажите у оценщиков.

Квартира куплена на деньги по материнскому капиталу

Если квартира в залоге, а при первом взносе использовались деньги из материнского капитала, для продажи недвижимости потребуется согласие опеки. Органы опеки проверят, чтобы права детей не ущемлялись. Прежде чем продавать такую квартиру, придется выделить доли детям в новой квартире, которая по техническим параметрам будет не хуже предыдущей.

Если органы опеки будут против сделки, продать квартиру не получится, даже если согласится банк.

Кратко: как продать квартиру, если она в залоге у банка?

Снимите обременение: найдите покупателя, который купит залоговую квартиру, досрочно рассчитайтесь с долгами или переоформите ипотеку на другого человека.

Получите одобрение банка на сделку и органов опеки, если доля в собственности у несовершеннолетних детей.

Подпишите с покупателем предварительное соглашение, получите задаток, чтобы рассчитаться с банком.

Снять залоговое обременение удастся в том случае, когда деньги поступят в банк.

Передайте права собственности через Росреестр и заключите полноценную сделку купли-продажи.

Если недвижимость была куплена по сертификату материнского капитала, выделяют долю детям в новой квартире и получают разрешение органов опеки.

Банк вправе отказать снимать залоговое обременение. Тогда придется самостоятельно искать покупателя, чтобы он внес задаток, равный сумме долга. Заключите предварительный договор у нотариуса, возьмите задаток и снимите обременение с квартиры. После этого смело продавайте квартиру.

Подписывайтесь на наш блог, чтобы получать полезные статьи на почту или в мессенджер.

Можно ли продать квартиру в ипотеке

Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку? Этим вопросом задаются большинство заемщиков. Когда речь идет о долгосрочном кредите на недвижимость, всегда есть риск его не выплатить. Причины могут быть не только финансовые, но и личные.

Важно понимать, что продать квартиру в ипотеке можно по закону. При условии, что сделка по купле-продаже совершается с соблюдением норм права. Сделать это позволительно на любой стадии выплаты кредита на недвижимость, включая этап строительства жилья. Мало того, подобная сделка даже может принести выгоду продавцу.

Если Вы спросите: можно ли продать ипотеку, минуя банк, ответ будет отрицательным. Законных схем продажи недвижимости в залоге без участия финансово-кредитной организации не существует.

Причины продажи квартиры в ипотеке

Причин, по которым люди хотят продать недвижимость несколько. Представьте, что Вы выбрали жилье с учетом того, что рядом будет детский сад, а его строительство затянулось. Это может стать весомым аргументом в пользу решения продать квартиру в ипотеке и купить другую в районе с лучшей инфраструктурой. Перечислим ряд причин, по которым люди расстаются с недвижимостью в залоге:

потеря основного дохода;

необходимость приобрести более просторное жилье;

личные обстоятельства – развод, переезд в другой город;

желание заработать на сделке перепродажи.

Наступление того или иного случая вероятно для любого заемщика.

Как продать квартиру в ипотеке: четыре способа

Итак, Вы оформляете недвижимость в кредит или планируете это сделать. Лучше узнать сразу, как продать квартиру, купленную в ипотеку? Есть несколько вариантов:

продажа долговых обязательств;

реализация с помощью банка;

Досрочное погашение

Первый способ наиболее предпочтителен для владельца жилья. Он подразумевает, что Вы нашли человека, готового купить квартиру с обременением. В этом случае сделка проходит следующие стадии:

Покупатель оформляет через нотариуса соглашение с заемщиком и погашает ипотеку.

После закрытия долга и снятия обременения с недвижимости продавец и покупатель оформляют договор купли-продажи в «Росреестре».

Если стадия сдачи объекта в эксплуатацию еще не наступила, переоформляется договор долевого строительства.

Продажа долговых обязательств

Второй способ из списка, который рекомендуют эксперты, отвечая на вопрос, как продать квартиру в ипотеке, предполагает передачу заемщиком своих долговых обязательств перед банком другому лицу. Ипотечный кредит переоформляется на другого заемщика. С ним банк заключает новый договор, согласно которому переводит на него оставшуюся часть кредита. Теперь владелец ипотечной недвижимости – новый собственник.

Читайте также:  Как выселить квартирантов

Прежний заемщик и клиент, желающий перезанять ипотеку, должны вместе появиться в финансово-кредитной организации, чтобы провести процедуру переоформления. Естественно, будущий владелец должен отвечать требованиям банка – иметь хорошую кредитную историю и стабильный доход. С ним кредитор заключит договор. Ознакомиться с требованиями «Росбанк Дом» Вы можете на сайте.

Жилье продолжает оставаться в залоге у банка, но выплачивает ипотеку другой клиент. Тот, кто перезанял кредит вправе досрочно его погасить. В среднем процедура занимает около 20 дней.

Нередко квартиры, находящиеся в ипотеке, привлекают покупателей удачным расположением в хорошем районе, улучшенной планировкой, отделкой. Плюс, недвижимость в залоге продают по сниженной стоимости.

Продажа ипотечной квартиры с помощью банка

Этот вид сделки наименее выгоден для владельца недвижимости, поскольку банк не заинтересован в поиске варианта, при котором в плюсе мог бы оказаться и продавец. Для финансовой организации главное – возвращение суммы долга по ипотеке.

В то же время, при желании продать квартиру и купить другую, законное право заемщика – не участвовать в сделке, переложив реализацию ипотечного имущества на сотрудников банка. Это может происходить в случае, когда человек переезжает в другой город.

В этом случае кредитор находит покупателя и ведет с ним сделку. Новый владелец оплачивает долг по ипотеке, переоформляя жилплощадь на себя. Если между суммой кредита и ценой на недвижимость образуется разница, ее забирает экс-владелец квартиры после подписания документа купли-продажи.

Самостоятельная продажа

Можно ли продать квартиру в ипотеке самостоятельно? Да, однако самостоятельная продажа не означает, что банк не будет уведомляться о сделке. Здесь имеется в виду, что продавец и покупатель возьмут на себя работу по снятию обременения, оформлению документов и других этапов.

Безусловно, потенциальный новый владелец недвижимости сразу будет оповещен о том, что квартира или дом имеет обременение.

При самостоятельной продаже продавец и покупатель после осмотра объекта обращаются в банк, где составляется предварительный договор, заверенный нотариусом. Покупатель вносит в депозитную ячейку №1 деньги для погашения ипотечного долга, в ячейку №2 – сумму для заемщика. После того, как с объекта снято обременение, участники отправляются в «Росреестр» для подтверждения сделки. Банк и продавец получают доступ – каждый к своей ячейке.

Сделка в этом случае может состояться достаточно быстро. Главное найти покупателя. Это не всегда просто, поскольку недвижимость с обременением многих отпугивает. Согласие на сделку банк даст в том случае, если заемщик вовремя совершал платежи по ипотеке и к нему нет претензий.

Подводим итоги

Столкнуться с необходимостью продажи жилья, находящегося в залоге у банка, может каждый. Меняются условия труда и жизненные обстоятельства. Хорошая новость заключается в том, что квартиру в ипотеке можно продать. Вариантов несколько. А при условии, что кредит на недвижимость брали на этапе строительства дома, владелец сможет остаться в выигрыше, заработав на разнице в цене.

Тонкости покупки квартиры с обременением

История квартиры важнее, чем другие ее характеристики, ведь «подмоченные» документы не исправит ни удобная планировка, ни даже хороший ремонт. После сделки покупатель может остаться без жилья и без денег. Поэтому еще на этапе выбора нужно проверять юридическую чистоту квартир и искать пороки в истории перехода прав. Но не все они фатальны, некоторые можно исправить, а от других — застраховаться.

Первое, что нужно выяснить — наличие обременений, то есть узнать, имеет ли кто-то кроме собственника какие-либо права на объект недвижимости. В некоторых случаях владелец с ограниченными правами на жилье может его продать. Это зависит от вида обременения и причины его возникновения.

Существуют различные виды обременений, самые распространенные из которых следующие:

  1. Залог — ипотека или банковский заем с залогом недвижимости.
  2. Пожизненная рента — не может быть снята, пока предыдущий продавец жилья жив.
  3. Аренда — долгосрочный договор с третьими лицами.
  4. Арест — временно ограничивает право распоряжения собственностью.
  5. Доверительное управление — присмотр за жильем третьих лиц.

Важно. Презумпция виновности покупателя

В России действует понятие «добросовестный приобретатель». То есть еще до сделки человек сам либо с помощью специалистов (юристов и риелторов) должен убедиться в том, что жилье по закону может быть продано, а прежний собственник имеет право это жилье продавать. В противном случае дело может закончиться судебными тяжбами и даже признанием сделки недействительной. Проверять надо все — от наличия обременений до психического здоровья продавца. Предоставление справок из психоневрологического диспансера для сделки уже является нормальной практикой.

Покупка ипотечной квартиры

Наиболее распространенная ситуация — продажа квартиры, которая находится в залоге у банка. Люди продают недвижимость, приобретенную в ипотеку, чтобы улучшить жилищные условия или из-за невозможности в дальнейшем погашать заем.

Читайте также:  Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу?

Обременение в таких случаях снимается до сделки либо переходит на нового собственника. В любом случае сделка происходит только с одобрения финансового учреждения, выдавшего кредит на покупку жилья.

Квартиры, ранее приобретенные в ипотеку, продаются по рыночным ценам, потому что такое обременение не считается пороком. Объект недвижимости уже можно считать условно «чистым» и не изучать глубоко историю перехода прав, так как перед выдачей займа его уже серьезно проверял банк. В такой ситуации нужно узнать, не наложен ли на квартиру арест и не находится ли продавец в предбанкротном или банкротном состоянии. В этих случаях сделка может быть признана недействительной. О том, как проверить человека на банкротство, написано ниже.

Смена залогодателя с единовременной выплатой залога

По такой схеме обязательства по выплате ипотечного кредита перекладываются с продавца на покупателя. При этом необходимо согласие банка на переоформление права собственности. Покупатель вносит средства на два аккредитивных счета или закладывает их в банковские ячейки. После оформления договора о переходе прав на имущество одну часть денег получает продавец, другую — кредитное учреждение. Обременение с квартиры снимается, и она полностью переходит в собственность покупателя.

Сделки с залоговыми квартирами без участия банка

Эта схема наиболее выгодна с финансовой точки зрения. Чтобы заключить договор купли-продажи, продавцу необходимо сначала рассчитаться с банком. Для этого нужны «живые» деньги, которые можно получить от покупателя в качестве аванса.

Снятие залогового обременения занимает 5 рабочих дней. Еще 10 дней нужно на перерегистрацию прав на имущество. В этот период собственники могут поменять намерения и отказаться от продажи.

После снятия залога на объект могут быть наложены другие обременения. По решению собственника квартира может быть арестована за другие долги сразу после возврата закладных документов.

Важно. Покупать залоговую квартиру без участия банка рискованно

Сразу после закрытия ипотечного кредита собственник может отказаться от совершения сделки или на объект недвижимости может быть наложен арест за другие долги.

Покупка ипотечной квартиры без смены залогодателя

В этом случае сделка также проходит исключительно с одобрения банка, выдавшего ипотечный кредит. Отличие в том, что новый собственник не обременен выплатой займа. Квартира при этом остается в залоге, но обязательства по выплате ипотеки сохраняются за прежним владельцем. Такие сделки оформляются с помощью трехстороннего договора: продавец-банк-покупатель. Расчеты могут проводиться в любой безналичной форме.

Покупка залоговой квартиры с торгов

Квартиры злостных неплательщиков кредитов финансовые учреждения продают с аукционов. При этом покупатели могут расплатиться сразу либо оформить ипотеку в том же банке. После того, как новым займом закрывается долг по старым закладным документам, с первого должника снимаются обязательства. Квартира остается в залоге, но право собственности переходит покупателю. Новому заемщику кредит предоставляется на условиях действующих ипотечных программ.

Важно. Проверка продавца на предбанкротное состояние

Перед покупкой квартиры нужно уточнить, есть ли кредиты у ее владельца. Если они есть, то узнать состояние платежей по незакрытым займам. Если просрочки составляют более 3 месяцев, от сделки лучше отказаться. Человек — потенциальный банкрот. А в этом случае все совершенные им в последние месяцы сделки по продаже имущества могут быть отменены. Также важно проверить имущество на аресты.

Судебный арест

Обременение, наложенное, например, из-за отказа владельца квартиры возвращать долг, может быть снято только по решению суда. Очевидно, что покупатель квартиры не несет ответственности за подобные действия ее продавца. При этом собственник может предоставить неполный пакет документов, описывающих юридическое положение его недвижимости. Поэтому наличие обременения в виде арестов стоит проверять дополнительно. Если эти обстоятельства не выяснить до сделки, то после возможны судебные тяжбы. Исход дела, в большей мере, зависит именно от ситуации ответчика. Не исключено, например, что проще закрыть долги собственника, чтобы снять обременение с жилья. Избежать проблем поможет сбор всех бумаг и их тщательная юридическая проверка.

Как проверить наличие ареста

Если на недвижимость накладываются юридические обременения, соответствующая запись вносится в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество. Доступ к этим сведениям может получить покупатель лично, но обычно выписку из ЕГРП оформляет сам продавец или получает риелтор. Проверить наличие обременений можно и через Интернет на сайте Госуслуг. Выписка предоставляется после оплаты госпошлины. Получать документ нужно незадолго до заключения сделки или внесения задатка, так как со временем данные могут измениться. Информация об арестах актуальна в течение 10 дней.

«Сложные» обременения

При доверительном управлении необходимо уточнять условия договора. В некоторых случаях собственник может самостоятельного расторгнуть отношения с управляющей компанией, но при инвестиционных сделках они могут перейти на нового собственника. Для этого необходимо заключение дополнительных соглашений. Это удобно, если недвижимость приобретается для последующей сдачи в аренду.

Читайте также:  Как согласовать перепланировку квартиры правильно?

Ситуация с рентой сложнее. Перед покупкой лучше настоять на расторжении такого договора. Если это невозможно, то обычной купли-продажи не будет. С помощью нотариуса заключается новый договор ренты, при котором передаются обязанности рентодержателя. Важно смотреть на условия, при которых человек может получить квартиру в собственность. Если в договоре прописано только денежное содержание, то доказать добросовестное выполнение обязательств довольно просто. В случае содержания с иждивением рентополучатель может расторгнуть сделку, например, из-за недостаточного ухода.

Скрытые опасности

Объект недвижимости может не иметь официальных обременений, но все равно оставаться «рискованным».

Совместно нажитое имущество

Например, квартира, купленная в браке, выставленная на продажу в ходе семейных отношений или после их расторжения, документально не имеет обременений, но продать ее можно только с согласия обоих супругов. Эта распространяется и на ситуации, когда жилье оформлено в собственность только мужа или жены. Согласие важно получить в письменном виде, иначе второй супруг может оспорить сделку. Исключения возможны при наличии брачного договора, в котором отдельно прописаны права на собственность.

Сложная история перехода собственности

Частая смена собственников, особенно в результате дарения, должна насторожить при покупке. Таким образом прежние владельцы могли избавляться от имущества, намеренно ухудшая свое материальное положение, чтобы избежать ответственности перед кредиторами. Еще один вариант — криминальные цепочки. Сначала квартира оформляется в собственность с помощью преступных схем, после этого права на недвижимость передают в ходе фиктивной купли-продажи подставному человеку и выставляют жилье на реализацию по рыночной цене. «Маркерами», сообщающими о потенциальной опасности, можно считать более 5 переходов прав за всю историю квартиры либо 3 перехода за последние 3 года.

Наследная квартира

Покупать квартиру, полученную в результате наследования по завещанию, рискованно. Тревогу вызывают свежие переходы прав. Формально права на имущество наследники могут предъявить в течение полугода. Но в некоторых случаях судом могут быть удовлетворены претензии, полученные в более поздний срок. Рисков больше, если наследодатель — мужчина. В этом случае возможно появление внебрачных детей. Считается, что опасность практически нивелируется через 3 года после оформления права собственности.

Ипотека, погашенная с использованием материнского капитала

Если при оплате ипотечного кредита использовался семейный капитал, то родители обязаны наделить долями в квартире всех детей. При этом неважно, полностью или частично потрачены средства, полученные от государства по сертификату. Если несовершеннолетние не получили своих долей, органы опеки или Пенсионный фонд вправе оспорить сделку.

Отказники от приватизации

Люди, отказавшиеся от оформления недвижимости в собственность, но прописанные на данной жилплощади, сохраняют за собой право пожизненного пользования и проживания. Выгнать их из квартиры перед или после продажи нельзя даже через суд. Выход из ситуации — договариваться о выписке до сделки. Право на пожизненное проживание у отказника отменяется, только если он впоследствии участвует в приватизации другого объекта недвижимости.

Низкая цена — опасный триггер

Низкая цена должна насторожить уже на этапе подбора квартиры. Дисконт более чем в 7-10% от рыночной стоимости предоставляется только на объекты с изъянами. Если квартира без серьезных недостатков и юридических пороков продана дешевле аналогов, то сделка может быть признана недействительной. Например, может выясниться, что продавец реализовал недвижимость на кабальных условиях или под давлением. Обратитесь к нашим специалистам, чтобы определить актуальную рыночную цену объекта.

Как минимизировать риски

Если снять обременения «на берегу», до сделки, не получается, то снизить риски можно с помощью титульного страхования. Оно защищает от утраты прав собственности добросовестного приобретателя. Как правило, страховка на 3 года практически нивелирует возможные риски. Но страховые компании не заключают договоры на объекты с существенными пороками.

Если выяснилось, что на выбранную вами квартиру наложено обременение, но вы все же хотите приобрести именно ее, стоит обратиться за помощью к профессиональному риелтору. Лучше оплатить услуги фирмы по проведению сделки купли-продажи, чем потратить гораздо больше денег — и нервы в придачу — впоследствии, отстаивая право собственности на приобретенную недвижимость. А в некоторых случаях можно вовсе лишиться и квартиры, и денег. В случае, если вы пока только находитесь в поиске подходящего варианта жилища, воспользуйтесь расположенным ниже фильтром. Он поможет вам подобрать квартиру с учетом ваших предпочтений. А наши специалисты всегда готовы посодействовать в проверке жилья на наличие обременений и при необходимости снять их.

4 способа оплаты при продаже/покупке квартиры

Какой из видов расчета безопаснее при купле-продаже квартиры. Банковская ячейка, аккредитив, перевод на карту или передача бумажных денег? Плюсы и минусы каждого из способов.

Читайте также:  Как узаконить мансарду в многоквартирном доме

4 способа продать ипотечную квартиру

Решившись на ответственный шаг приобретения квартиры в ипотеку, вы тщательно все продумали и просчитали возможности. Но жизнь непредсказуема и подчас заставляет резко перестраивать свои планы.

Получить справку формы 8 в МФЦ «Мои документы»

Дети младше 14 лет не имеют паспорта. Чтобы подтвердить их регистрацию по месту жительства, необходимо предъявить свидетельство о регистрации. Бланк формы 8 и свидетельство о регистрации детей — это один и тот же документ. Чтобы оформить справку формы № 8 для подтверждения постоянной регистрации несовершеннолетних детей по месту жительства, необходимо обратиться в многофункциональный центр, где совсем недавно стали предоставлять эту услугу.

Далее выясним, что необходимо для оформления справки формы 8, какие действия должен совершить потенциальный заявитель и можно ли столкнуться с трудностями при получении этого документа в МФЦ.

Для чего ребенку нужна справка формы 8

Многие инстанции требуют предоставить документ о прописке ребенка. Но чаще всего он нужен для того, чтобы:

  • встать на очередь в детский сад;
  • оформить любой вид детского пособия;
  • получить сертификат на материнский капитал;
  • записать ребенка в школу;
  • для процедуры расторжения брака, в котором появились дети;
  • в некоторых других случаях.

Когда можно получить справку

Чтобы получить любую из вышеперечисленных услуг, нужно будет получить на ребенка, не достигшего 14 лет, документ о прописки по месту проживания. После того, как он получит паспорт, штамп о регистрации будет стоять в нем, и дополнительное подтверждение регистрации больше не потребуется.

Регистрацию малыша по месту жительства нужно проводить в следующих случаях:

  • как только он родился;
  • при покупке нового жилья;
  • при переезде на новый адрес или в другой город.

Не стоит забывать, что справка 8 является дополнением к свидетельству о рождении и действительна лишь при его наличии.

Кто имеет право оформить справку

  • Кровные родители (отец, мать) или его представители, которыми по законодательству РФ являются опекуны или члены приемной семьи. Они должны иметь постоянную регистрацию по месту прописки или быть владельцем этой собственности.
  • Владелец собственного жилья без прописки в нем.
  • Лицо, предоставляющее интересы родителей или владельца недвижимости, которое имеет на руках нотариально заверенную доверенность.

Пошаговая инструкция получения справки формы 8 через МФЦ

После свидетельства о рождении справка №8 о прописке ребенка — это второй по важности документ. Поэтому, как только родился малыш, необходимо сразу же прописать новорожденного и получить ее.

Что для этого нужно сделать:

  1. Воспользоваться телефоном горячей линии для записи на прием или лично прийти в офис ближайшего МФЦ и встать в электронную очередь (взять в терминале талон).
  2. Необходимые документы передать сотруднику центра.
  3. Взять расписку.
  4. В указанный срок прийти за готовым документом.

Расписка, выданная специалистом МФЦ, будет содержать номер, по которому можно будет отслеживать готовность документа на сайте МФЦ.

Какие документы нужны

Собираясь посетить МФЦ, необходимо при себе иметь следующие документы:

  • Паспорт гражданина (родителя), где проставлена отметка о месте его регистрации.
  • Свидетельство (метрика) о рождении ребенка.
  • В случае, если человек только владеет жильем, но не прописан там, необходимо предоставить свидетельство и выписку из ЕГРН.
  • Если получение справки 8 доверено третьему лицу, то заранее нужно будет оформить нотариальную доверенность.

Стоимость и сроки получения

Обычно срок готовности любого документа всегда указывается сотрудниками МФЦ. Но если этот момент по какой-то причине был упущен по вине оператора, то он будет выдан заявителю в день его обращения. За получение справки 8 в МФЦ денежная сумма не взимается, т.е. выдается бесплатно.

Возможные трудности при оформлении

  1. В некоторых случаях владельцами квартиры являются не родители малыша, а их ближайшие родственники (мать, бабушка, отец). Если владелец отказывается прописывать новорожденного, но у родителей есть прописка по этому адресу, то действия владельца будут носить незаконный характер. Он должен будет дать объяснение в письменном виде по этому поводу, которое нужно будет предъявить вместе с заявлением от родителей в суд или прокуратуру.
  2. В регистрации может отказать и сам МФЦ, если жилье находится в ветхом (аварийном) состоянии, под банковским залогом по кредитным обязательствами или под арестом. Решение МФЦ можно будет обжаловать в суде, если по мнению родителей отказ был незаконным.
  3. В момент появления новорожденного отношения родителей находились на стадии развода, они живут в разных местах и не пришли к согласию по вопросу прописки. Разобраться с этим поможет суд, который проведет экспертизу состояния жилья обоих родителей и вынесет решение относительно места регистрации малыша.

Срок действия формы 8 о прописке ребенка

Только лишь один раз выдается справка ф.8. Ее могут выдать повторно, если она была испорчена, утеряна или состоялся переезд родителей с детьми по другому адресу жительства с постоянной пропиской. Срок ее действия с момента оформления ограничен возрастом ребенка. Когда ему исполнится 14 лет, и он получит свой первый паспорт, справка будет не нужна.

Читайте также:  Через суд раздел квартиры

Получение бесплатной консультации юриста

Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, заполните приведенную ниже форму или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь.
Напишите и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

Обратите внимание! Юристы не будут консультировать по вопросам времени работы МФЦ, готовности документов и записи на прием.

Все о том, как получить форму 8 о регистрации малыша

Что это?

Форма 8 это документ, свидетельство о регистрации ребенка по месту жительства. Его обязательно делают тем малышам, кто по праву рождения приобретает гражданство РФ. Справка по форме 8 выдается в единичном экземпляре. При ее утере пишут заявление в соответствующую инстанцию, и на ее базе выдают дубликат. В документе содержится:

  • ФИО и время рождения;
  • адрес;
  • документ, на основании которого получается форма 8 о регистрации;
  • название учреждения, где она была выдана;
  • ФИО работника, выдавшего документ;
  • время выдачи и печать.

После того как прописка по форме 8 получена, надо понимать: при самостоятельном предъявлении она не является действительной. Чтобы справка формы 8 приобрела документальный статус, ее предоставляют вместе с документом, свидетельствующим о рождении. Ведь, справка о прописке – лишь приложение к свидетельству.

Где может понадобиться?

Для детей до 14 лет, а затем и до 18 лет предусматривается целый ряд услуг, предоставляемых бесплатно. К ним относятся следующие:

  • Родители ставят малыша на учет в поликлинику. Так, мама вправе воспользоваться услугами разных врачей для лечения и профилактики своего ребенка. Даже если не проживает по месту жительства, его прикрепят к поликлинике по месту пребывания. Затем, взяв с собой ребенка или без ребенка, оформляют полис страхования.
  • Записывают в детсад. Если прописка форма 8 отсутствует, то такое устройство невозможно.
  • Документ потребуется и для оформления пособий, с том числе, и для перечисления денежных средств на счет матери. То же могут потребовать и в учреждении соцзащиты, если она нигде не работает.
  • Прописка форма 8 на ребенка для школы также нужна. Она потребуется вне зависимости от того, будет ли школа государственным или частным заведением.

Как и где получить форму?

Прописка форма 8 выдается по запросу в нескольких ситуациях:

  • при рождении;
  • при приобретении нового жилья и прописки там;
  • при переезде родителей с ребенком в новое жилище.

Форма 8 о прописке ребенка выдается только при исполнении следующих условий.

  1. Сначала получают документ о рождении. Его выдают в ЗАГСе по месту регистрации родителя. Документ выдают в тот же день, когда подано заявление от него.
  2. Затем подают на регистрацию по адресу проживания родителя или если на него имеется право собственности. Для этого в соответствующей инстанции подают заявление, прилагают к нему необходимые бумаги, которые проверяют, а потом изымают для выполнения регистрации.

Этими бумагами являются:

  • документ о рождении (предоставляют оригинал и ксерокопию);
  • паспорт родителя, по месту прописки которого будут оформлять малыша;
  • ксерокопии правооустанавливающих бумаг на жилье.

Если родители живут в квартире, где нет постоянной прописки, то делают доверенность на владельца жилья, который затем получает справку 8. В других ситуациях согласие граждан, которые зарегистрированы по тому же адресу, не требуется.

После того как форма 8 на ребенка готова, родитель приходит в инстанцию, куда сдавал бумаги, и получает следующие из них:

  • документ о рождении малыша;
  • свое удостоверение личности;
  • прописка форма 8.

Кто может обратиться в госучреждение, чтобы получить справку?

Гражданами, имеющими право получить форму 8, являются следующие лица:

  • биологические родители;
  • усыновители или опекуны;
  • владелец жилья, куда малыша прописывают.

Доверенность в последнем случае составляют родители. Речь о том, чтобы прописка форма 8 выдается собственнику. Это возможно тогда, когда у родителей есть только адрес регистрации временной прописки.

Где получить свидетельство о регистрации ребенка?

Чтобы была правильно оформлена прописка ребенка после рождения обращаются в одну из следующих инстанций:

  • Многофункциональный центр;
  • ЖЭУ;
  • УК;
  • паспортный стол.

Необходимые бумаги

Регистрация несовершеннолетнего ребенка оформляется бесплатно. Для этого предоставляют следующие бумаги.

  1. Удостоверения личностей родителей, если имеется постоянная регистрация по одному адресу. Место жительства ребенка, впрочем, можно оформить, даже если же прописка только у одного. В этом учреждении оставляют ксерокопии удостоверений личности. Оригиналы возвращают тогда, когда ставится прописка форма 8.
  2. При наличии предоставляют бумагу о браке.
  3. Готовят и подают документ о рождении, а также его ксерокопию.
  4. Получив бланк, составляют заявление, которое содержит название учреждения, где оно рассматривается, ФИО и контакты заявителя, изложение просьбы о месте регистрации ребенка.
  5. Правоустанавливающий документ на жилье.
Читайте также:  Какую долю выделить детям по материнскому капиталу?

Помимо этих основных бумаг, иногда запрашивают и другие. Например, могут запросить от второго родителя заявление о том, что ребенок не зарегистрирован у него, и он не возражает против регистрации. Могут попросить и предоставить выписку из домовой книги о прописанных лицах, а также сделать ксерокопию с финансово-лицевого счета, чтобы подтвердить отсутствие долгов по коммунальным платежам. Однако требование предоставить эти бумаги не правомерно. Для ребенка форма 8 делается по месту проживания родителей вне зависимости от того, сколько человек там зарегистрировано. Кроме того, справка о регистрации ребенка по месту жительства никак не связана с коммунальными платежами жильцов. Поэтому, если чиновники потребуют эти бумаги, надо взять у них письменный отказ от прописки, если документы не предъявляются или обратиться к начальству. Обычно, на этом все заканчивается, и бумаги без проблем принимают, без дополнительных вопросов.

Срок действия справки:

Форма номер 8 действительна с момента рождения. Но она имеет ограничения по возрасту. Срок действия формы истечет в четырнадцатый день рождения ребенка, то есть по достижению им 14 лет. После этого регистрация несовершеннолетних детей по месту жительства родителей будет отображаться в паспорте юного гражданина.

Прописка ребенка отдельно от родителей

Все дети до четырнадцатилетнего возраста могут регистрироваться только вместе со своими родителями или законными представителями. Не допускается их прописывать у бабушки и дедушки, тети и дяди. А вот что касается ребенка после 14 лет, то ситуация иная.

По закону Российской Федерации совершеннолетие наступает в 18 лет. С тех пор гражданин считается взрослым и вправе принимать все решения самостоятельно. Паспорт же выдается в четырнадцать лет. Таким образом, с 14 до 18 лет он остается несовершеннолетним, но наделяется некоторыми правами взрослых. Например, можно прописать несовершеннолетнего ребенка отдельно от родителей.

В этом случае, если родители и владельцы жилья не против, прописка несовершеннолетнего ребенка без родителей проводится следующим образом. Вместе с собственником помещения подросток приходит лично и пишет соответствующее заявление (образец формы №6 ему покажут чиновники). К нему прилагают паспорт юного гражданина и согласие собственника помещения. Если же квартира является муниципальной, то помимо согласия нанимателя, предоставляют такие же бумаги от имени всех лиц, которые здесь зарегистрированы.

Особенности при прописке новорожденного и вероятные проблемы

Законом предусмотрены сроки регистрации малыша. Они составляют один месяц с момента рождения. Лучше с этим вопросом не тянуть, так как в противном случае придется заплатить штраф, размер которого составляет от полутора тысяч до двух с половиной тысяч рублей. Срок прописки может быть и больше, если регистрацию собираются делать по месту жительства отца, а брак не зарегистрирован. Тогда, помимо прочих документов, требуется также согласие мамы на это действие, которое заверяют у нотариуса.

Случается также, что родители не могут договориться, по чьему адресу прописывать малыша. Так бывает, если они прописаны в разных помещениях. Тогда они могут обратиться в суд, который назначит экспертизу и, учитывая условия проживания, примет решение. Однако, чаще всего, суд принимает сторону матери. И нередко происходит это даже тогда, когда у отца условия проживания считаются лучше.

На самом деле прописка форма 8, получена может быть без особых проблем. Главное, не пропускать сроков и помнить, что такое свидетельство потребуется для разных целей, и предъявлять его нужно вместе со свидетельством о рождении.

Свидетельство о регистрации по месту жительства ребёнка по форме 8

Свидетельство о регистрации — важный документ как для новорождённого, так и для подростка. Отсутствие регистрации несовершеннолетнего по месту проживания лишает его основных социальных льгот, гарантированных государством: поступление в детский сад, школу, получение медицинского обслуживания в районной поликлинике, оформление субсидий и пособий. Решение прописать ребёнка имеет важное влияние на всю его дальнейшую жизнь. Поэтому не следует затягивать с получением свидетельства о прописке ребёнка.

Регистрация ребёнка имеет несколько нюансов, учёт которых поможет максимально быстро решать вопросы социального характера, в случае их возникновения. Так, оформление муниципальной квартиры в частную собственность при наличии прописанного в ней ребёнка пройдёт намного быстрее и проще.

Где быстро и бесплатно получить бланк формы 8 о прописке ребёнка, какой пакет бумаг необходимо предоставить по месту жительства или пребывания, что делать, если документ о прописке утерян – как решить именно вашу проблему рассказывает статья, подготовленная нашими экспертами.

Виды справок о прописке ребёнка

Справка о регистрации – официально утверждённая бумага, выпускаемая на бланке формата А5. Для лиц возрастом от 0 до 14 лет она является удостоверением личности, наравне со свидетельством о рождении ребёнка.

Читайте также:  Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн

Существует два типа регистрационных бланков:

  • Правила прописки несовершеннолетних детей
  • Как проверить прописку
  • Особенности прописки в апартаментах
  • Прописать человека в квартиру: без права собственности
  • Как сделать прописку в другом городе
  • Какое количество человек можно прописать в квартире
  • Cправка о прописанных в квартире
  • Форма № 8 – о прописке ребёнка по месту постоянного жительства;
  • Форма № 3 – временная постановка на учёт по месту текущего нахождения.

Каждая бумага выпускается в единственном экземпляре, передаётся на ответственное хранение под росписку законному представителю ребёнка и предъявляется по требованию компетентных органов или по необходимости. Каждая справка о прописке ребёнка имеет свой регистрационный номер, который соответствует данным, внесённым в общую информационную базу органов МВД.

Срок действия формы 8 о прописке зависит от типа документа:

  • Справка о прописке ребёнка по месту постоянного жительства действительна вплоть до достижения подростком 14 лет и получения паспорта, куда необходимо будет поставить отметку о постановке на постоянный учёт по месту жительства.
  • Справка о временной регистрации имеет ограниченный срок действия от 1 до 36 месяцев. Период действия документов определяется пакетом документов, предоставленными родителями при регистрации (договор найма, разрешение собственника на временную прописку и другие). По прошествии сроков, свидетельство автоматически прекращает своё действие и признаётся аннулированным.

Что такое форма 8 о прописке, зачем она нужна

Форма 8 о прописке ребёнка – бланк, подтверждающий регистрацию ребёнка по конкретному адресу. Наличие такого свидетельства является обязательным для каждого лица, не достигшего 14-летнего возраста, имеющего гражданство России. Такая справка может существовать только в единственном экземпляре. Выдача дубликатов предусмотрена только после прохождения процедуры аннуляции утерянного или уничтоженного документа.

В справке формы 8, подтверждающей регистрацию в жилом помещении, содержится следующая информация:

  • персональные сведения, включая ФИО, дату рождения;
  • адрес места, где такой гражданин зарегистрирован;
  • сведения об организации, которой выдаётся свидетельство с указанием персональных данных работника многофункционального центра, проводившего запись в общедомовую книгу;
  • бумаги, на основании которых сотрудниками МФЦ или МВД проводились регистрационные действия;
  • дата оформления первой или новой прописки;
  • сроки действия и печать органа, ответственного за выдачу справки.

Форма 8 о регистрации несовершеннолетнего ребёнка действительна только при наличии документов о рождении. Наличие данного свидетельства позволяет пользоваться целым набором бесплатных социальных услуг, предоставляемых при поддержке различных государственных органов Российской Федерации.

Среди них представлены:

  • регистрация и обслуживание в районной поликлинике по месту жительства. Отсутствие прописки может стать поводом для отказа в получении услуг медицинскими учреждениями. На основании бумаги формы 8 о прописке ребёнка, гражданин возрастом до 14 лет прикрепляется к поликлинике и на него оформляется персональная медицинская карта. Также на него может быть оформлен страховой полис;
  • возможность посещения школы или детского сада по месту жительства. Заведующая детского сада или директор школы могут отказать родителям в оформлении в своё учреждение при отсутствии прописки. Если у ребёнка имеется легальная регистрация в районе расположения детского сада или школы, то такой гражданин имеет приоритетное право для их посещения;
  • получение материнского капитала и других пособий на несовершеннолетнего. Если мать не имеет постоянной работы, сотрудники органов соц. защиты могут потребовать наличие справки о постоянной прописки для подтверждения социального статуса матери. Также прописка необходима для получения пластиковой карты, на которую будут начисляться денежные средства.

к содержанию ↑

Кто имеет право на получение формы 8?

Оформить свидетельство формы 8 о прописке ребёнка имеет право:

  • один из родителей ребёнка, опекуны или другие законные представители, при предоставлении подтверждающих документов, а также при условии наличия официальной регистрации или права собственности по адресу предполагаемой прописки несовершеннолетнего;
  • при прописке в муниципальное жилье, законный представитель, имеющий ордер на вселение;
  • законный представитель, имеющий разрешение собственника, в случае, когда один из родителей ребёнка прописывается одновременно с ним.

к содержанию ↑

Где получить свидетельство формы 8 о прописке ребёнка по месту жительства

Свидетельство о регистрации несовершеннолетнего гражданина может быть оформлено по месту его проживания в тер. представительстве МВД, паспортном столе ЖЭКа или офисе управляющей компании, а также его можно оформить в МФЦ. Документ оформляется при отсутствии паспорта, ввиду возраста малыша, и невозможности поставить в него штамп о регистрации.

Согласно с приказом ФМС, оформить свидетельство о постоянной регистрации в Москве или других крупных городах, можно посетив ближайшее отделение многофункционального центра. Главной задачей таких МФЦ является упрощение выдачи регистрационных документов и справок, путём работы в режиме «Единого окна».

Подав заявку на оформление справки формы №8, вы получаете максимально быструю проверку данных и их обработку, ввиду того, что на обслуживание одного клиента, согласно установленным нормам, сотрудник должен тратить не более 10-15 минут времени. Сдав документы, гражданин получает регистрационный номер запроса, благодаря которому можно наблюдать онлайн за процессом оформления документов.

Читайте также:  Как купить квартиру по договору долевого участия?

Можно ли получить свидетельство, отправив бумаги онлайн

Подать заявление об оформлении справки о прописке через сайт «Госуслуги» не представляется возможным, ввиду особенностей оформления документов, требующей, личного обращения в федеральную миграционную службу, предоставления оригинала документов, подписи официального представителя.

При помощи сайта можно назначить день и время посещения МФЦ, а также получить справку о текущем состоянии выполнения заказанной услуги.

Необходимые документы

Для того чтобы пройти процедуру регистрации ребёнка в квартире или на дому понадобиться подготовить соответствующий пакет документов:

  • паспорт гражданина, имеющего право проводить регистрационные действия. Если, в документах ребёнка не указаны данные отца либо это первая регистрация, которая проводится в течение 30 дней после его рождения, то достаточно документов только матери. Доказательство отношения ребёнка к отцу не требуется;
  • свидетельство о заключении брака или о разводе;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • доверенность, оформленную письменно и заверенную нотариально, если регистрацию проводит доверенное лицо;

Дополнительно органами регистрации могут быть затребованы:

  • письменное согласие другого родителя в случае, когда они проживают раздельно;
  • копии выписки из домой книги;
  • справка от текущем состоянии лицевого счёта.

Если вы хотите узнать, из каких документов состоит полный список, обратитесь по телефону в ближайший МФЦ или зайдите на сайт «Госуслуги».

Образец, бланк

Бланк формы регистрации любого ребёнка до 14 лет утверждён Приказом ФМС от 2012 года №288. С типовым бланком можно ознакомиться на информационном стенде в паспортном столе, МФЦ или тер. представительстве МВД, а также на портале «Госуслуги».

Срок оформления, стоимость

Срок рассмотрения поданных документов будет варьироваться от места подачи:

  • при оформлении через МВД, на рассмотрение отводится 3 дня;
  • при приёме документов работниками паспортного стола или МФЦ, сроки увеличиваются до 7 рабочих дней. Связано это с необходимостью отправки проверенных документов непосредственно регистратору.

При определённых обстоятельствах рассмотрение документов может затянуться. Такое возможно в случае необходимости проверки документов на подделку, а также запроса для снятия с регистрационного учёта, отправленного в другие регионы.

Важные моменты при регистрации новорождённого ребёнка

Законы Российской Федерации чётко не устанавливают предельные сроки, во время которых необходимо зарегистрировать ребёнка по адресу проживания матери или официального представителя. В течение первых 30 дней после рождения, мать может зарегистрировать ребёнка по месту своего проживания без разрешения отца, предоставив лишь собственный паспорт и свидетельство о рождении.

Если мать по уважительным причинам не может поставить ребёнка на учёт, зарегистрировать по адресу совместного проживания или в квартире матери может отец.

При прописке новорождённого не берётся во внимание нормы жилой площади на одного человека, вне зависимости от того, проводится регистрация в приватизированное или муниципальное жильё.

Могут ли отказать

Законодатель даёт максимум возможностей для оформления ребёнка по месту регистрации одного из родителей. Для прописки ребёнка не требуется оформление разрешения всех собственников и проживающих в жилом помещении лиц. Наличие задолженности по коммунальным услугам также не является препятствием для оформления свидетельства.

Отказ в регистрации ребёнка довольно редкое явление, возможное при:

  • попытке регистрации в ветхом или аварийном доме;
  • если жильё находится под арестом;
  • если один из родителей не даёт разрешение на регистрацию;
  • отсутствие всех необходимых документов у родителей или опекунов;
  • отсутствие нотариально оформленной доверенности, если регистрацией занимается доверенное лицо.

Если заявитель считает отказ должностного лица недостаточно мотивированным, он должен потребовать составления соответствующего письменного заявления, с которым он сможет обжаловать подобное решение.

Что делать при уничтожении или утере документа?

Оформление нового свидетельства возможно на основании письменного заявления, которое можно подать в ближайший МФЦ или заказать через сайт «Госуслуги». Выдача дубликата возможна по почтовому адресу заявителя. Новый документ будет иметь идентичные реквизиты, и не требует изменения регистрационной записи в общей базе данных МВД.

Для оформления посредством Госуслуг необходимо наличие зарегистрированного аккаунта. При запросе дубликата через интернет необходимо загрузить скан копии требуемых документов. Когда свидетельство будет готово, заявитель получит уведомление.

Регистрация несовершеннолетнего – дело, которое не занимает много времени и не требует сверх усилий. Получив справку о прописке, родители получают целый ряд неоспоримых преимуществ, способных решить множество социальных и бытовых проблем, связанных с воспитанием ребёнка.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: