Купить квартиру в Москве: вторичное жилье недорого

Купить квартиру в Москве: вторичное жилье недорого

  1. Метр квадратный – Вся недвижимость России
  2. Недвижимость Москвы
  3. Купить квартиру в Москве
  4. Купить квартиру вторичное жилье

Лот:2936. Вашему вниманию предлагается двухкомнатная квартира в сталинском кирпичном доме с 3м потолками.…

Лот:9868. Предлагается вашему вниманию уютная квартира. Просторные комната и кухня, панорамный вид…

Лот:3572. Просторная однокомнатная квартира экологическом и престижном районе Москвы. Дом кооперативный,…

Стильные студии от 11,8 млн р. Готовый квартал у реки. Рядом с метро и ЦАО. Набережная и внутренний парк. Детсад и школа. Виды на реку и Сити

Просторная квартира с высокими потолками, изолированная комната с эркером, лоджия из кухни, совмещенный…

Продам квартиру на Коломенской набережной, в экологически чистом районе Москвы. Нагатинский затон находится…

ул. Шереметьевская, д. 26. Престижный ЖК комфорт-класса «Комплекс апартаментов Отражение».…

Квартиры с отделкой. В центре Новой Москвы – 12км от МКАД. Метро рядом. Московская прописка. Поликлиника, сады и школы в районе.

По Переуступке права продается квартира трехкомнатная в ЖК Рихард. Общая площадь квартиры 83 кв.м. Кухня…

Продаётся просторная однокомнатная квартира с отделкой под ключ в ЖК Бизнес-класса ”Fresh” . ПОЛНАЯ…

СВОБОДНАЯ продажа. Продается просторная 3-комн. квартира на проспекте Мира, д. 56, стр.2, 4/6К, 100/55(23-17-15)/18,…

Продажа премиальных офисов в Москва-Сити по инвестиционной цене от 311 000 руб./м². Ожидаемая доходность – до 15%. Финансовый партнер – Банк “ВТБ”

Светлая квартира с окнами в тихий двор. Отличное состояние после хорошего, современного ремонта. Кондиционирование.…

Арт. 50421633 Продаётся 3 комнатная квартира. Квартира с удачной планировкой и хорошей локацией. 2 минуты…

Предлагается светлая 3х комнатная квартира 12 минут пешком от метро Улица Академика Янгеля. Адрес: г.Москва,…

Новые квартиры с видами на парк. Потолки от 3,1 м, просторные лоджии, авторская отделка, итальянские кухни Snaidero со встроенной техникой

Квартира в СОБСТВЕННОСТИ! Самая ВЫГОДНАЯ ЦЕНА! Один собственник, без обременений, быстрый выход на…

Две изолированные комнаты, окна во двор. Свободная продажа, полная стоимость в ДКП, возможна ипотека.…

Трехкомнатная квартира общей площадью 74 кв.м. Окна квартиры выходят на разные стороны: тихий двор и…

Квартал настоящей шаговой доступности. Квартиры бизнес-класса от 12,1 млн руб. Рядом школы и дет.сады. Ипотека от 4,3%

Номер лота: 3390033, Продается 2-к квартира, площадью 38,3м2 на 4 этаже 12-этажного блочного кооперативного…

Номер лота: 3390032, Продажа 1 ком кв в ЖК «Headliner». Внутренний двор комплекса, закрытый для доступа…

Номер лота: 3390031, Продажа 2 ком кв в ЖК «Headliner». Внутренний двор комплекса, закрытый для доступа…

Премиальный корпус квартир с авторской отделкой. Итальянские кухни Snaidero со встроенной техникой в части квартир. Дизайнерское лобби, потолки до 6 м

Номер лота: 3390030, Продажа 3 ком кв в ЖК «Headliner». Внутренний двор комплекса, закрытый для доступа…

Купить вторичную квартиру в Москве

Форма поиска

Станции метро

Районы

Округа

3-комнатная 76/45/10 м&sup2

Химкинский б-р., 14 к2
«Сходненская», 5 минут пешком

  • 6 этаж 15-этажного дома
  • балкон: несколько
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

ОН 20312. Продается 3-х комнатная видовая светлая квартира (78 кв.м.) в современном ЖК комфорт-класса Сходненская-Лайф, застройщий ГК Пионер, 5 минут пешком от метро Сходненская. В квартире выполнен качественный .

2-комнатная 55.6/31.7/10.1 м&sup2

Таллинская ул., 9к2
«Строгино», 5 минут пешком

  • 5 этаж 16-этажного дома
  • балкон
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продается квартира распашонка, две изолированные комнаты (17.8м и 13,9м) и отдельно просторная кухня (10.1м). Свободная продажа. Собственость более 8-ми лет, один взрослый полная стоимость в дкп, подходит .

5-комнатная 212/160/14 м&sup2

Старокачаловская ул., 6
«Бульвар Дмитрия Донского», 8 минут пешком

  • 9 этаж 10-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продается 5 комн. пентхаус, площадью 212 кв.м в 8 мин. пешком от м.Бульвар Дмитрия Донского, район города – Северное Бутово. Возможен вариант покупки с использованием ипотечных средств. Жилая площадь .

2-комнатная 50.2/30.3/8.4 м&sup2

Твардовского ул., 23
«Строгино», 10 минут пешком

  • 4 этаж 12-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: раздельный
  • купля/продажа
  • Прямая продажа

Свободная продажа! Продаётся уютная 2-комн. квартира со свежим качественным ремонтом, встроенной мебелью и техникой (кроме холодильника и дивана), в районе строгино. Изолированные комнаты. Линейка. .

2-комнатная 41.8/26.1/6 м&sup2

Тучковская ул., 9
«Фили», 3 минуты пешком

  • 6 этаж 9-этажного дома
  • балкон
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продается уютная двухкомнатная квартира в киричном, добротном доме в непосредственной близости, 4 мин пешком, от метро Фили. Дом расположен в зеленом, похожем на парк, ухоженном дворе. Тихо. Дом после .

3-комнатная 63/43.5/7 м&sup2

Нахимовский пр-кт., 23к2
«Нахимовский проспект»

  • 8 этаж 9-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: раздельный
  • приватизация
  • Прямая продажа

Чистая уютная 3-к квартира в отличном состоянии. Частично сделан новый ремонт (кухня, сан/узлы, коридор), комнаты 16/14. 5/13кв.м изолированные, две застекленные лоджии. Недавно произведена замена всех .

2-комнатная 54/32/9 м&sup2

Советской Армии ул., 7
«Достоевская», 10 минут пешком

  • 8 этаж 16-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • приватизация
  • Прямая продажа

Прекрасная двухкомнатная квартира с изолированными комнатами. Альтернатива подобрана и уже авансирована. Один взрослый собственник по приватизации 2005 года. Всё прозрачно, все документы на руках. Дом .

3-комнатная 61/43/7.5 м&sup2

Планерная ул., 12к5
«Планерная», 3 минуты пешком

  • 7 этаж 9-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • приватизация
  • Прямая продажа
Читайте также:  Можно ли оспорить приватизацию квартиры, и как это сделать?

Город Москва, СЗАО, район Северное Тушино, улица Планерная, дом 12к5. Многоквартирный панельный дом 1967 года, строительная серия ii-49. Вашему вниманию предлагается трёхкомнатная квартира типа «распашёнка» .

3-комнатная 75/46/10 м&sup2

Марфинская Большая ул., 1к2
«Фонвизинская», 10 минут пешком

  • 2 этаж 17-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • приватизация
  • Прямая продажа

Продается просторная трехкомнатная квартира в современном жилом доме в хорошем состоянии. Комнаты изолированные, санузел раздельный, окна на две стороны. Встроенная кухня со всей бытовой техникой. Благоустроенный .

3-комнатная 95/60.9/8.7 м&sup2

Ферсмана ул., 1к1
«Академическая», 10 минут пешком

  • 4 этаж 5-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: требуется ремонт
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Предлагается на продажу хорошая 3 комнатная квартира в добротном кирпичном доме. В 2015 г. замена кровли, в 2014.г. замена стояков). Потолки высотой 3 м. Уютная, светлая квартира (ремонт правда не свежий) .

3-комнатная 65/46/8 м&sup2

Белореченская ул., 25с1
«Люблино», 10 минут пешком

  • 3 этаж 16-этажного дома
  • балкон
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Арт.Предлагаю Вашему вниманию 3-комнатную квартиру с удачной планировкой. Комнаты изолированные, большая лоджия, которую можно превратить в зимний сад или спортивный зал. Кухня расположена в середине квартиры. .

3-комнатная 74.6/48/9.5 м&sup2

Красина ул., 19с1
«Баррикадная», 10 минут пешком

  • 4 этаж 14-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • купля/продажа
  • Прямая продажа

Продаем 3-комнатную квартиру в Центре Москвы, улица Красина д. 19. Пресненский район. В пешей доступности несколько станций метро Маяковская, Баррикадная, Белорусская. Этаж 4/14-этажного, кирпичного дома. .

3-комнатная 80.2/48.5/8.4 м&sup2

Бартеневская ул., 23к2
«Улица Горчакова», 12 минут пешком

  • 12 этаж 14-этажного дома
  • лоджия
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Трехкомнатная квартира в центре Южного Бутова. Пешком до станции метро «Улица Горчакова». Также рядом с домом остановки автобусов до станции «Бульвар Дмитрия Донского». Очень удачная планировка. Большие .

3-комнатная 140/70/20 м&sup2

Большая Грузинская ул., 69
«Белорусская», 5 минут пешком

  • 3 этаж 10-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: несколько
  • Прямая продажа

Москва г, Большая Грузинская улица 69, м. Белорусская, м. Маяковская, м. Тверская, 3 комн., общ. пл. 140 кв.м., жил.пл. 70 кв.м., комнаты 25/25/20, кухня 20 кв.м., 3/10 этаж, окна улица/двор, 2 санузла, .

2-комнатная 41.4/24.7/5.4 м&sup2

Бойцовая ул., 21к2
«Бульвар Рокоссовского», 10 минут пешком

  • 6 этаж 9-этажного дома
  • балкон
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Свободная продажа. Один собственник. Скидка по процентной ставке покупателям с ипотекой.

4-комнатная 113/76.5/26.5 м&sup2

Тверская ул., 4
«Охотный ряд», 3 минуты пешком

  • 3 этаж 7-этажного дома
  • лоджия
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: несколько
  • Прямая продажа

Продается просторная 4-х комнатная квартира, в первом жилом доме от Кремля, Государственной Думы и Совета Федерации, в самом центре Москвы! Прямо рядом с домом находятся: Красная и Манежная площадь, множество .

6-комнатная 159.2/104.4/10 м&sup2

Ермолаевский пер., 9
«Маяковская», 8 минут пешком

  • 2 этаж 3-этажного дома
  • балкон
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Предлагается квартира в знаменитом «Доме со львами» на Патриарших прудах. В доме, построенном в середине прошлого века для высших военачальников СССР, всего 7 квартир. Окна выходят и на Патриаршие, и во .

2-комнатная 85/41.4/16.7 м&sup2

Мосфильмовская ул., 88к2с6
«Раменки», 9 минут пешком

  • 2 этаж 21-этажного дома
  • лоджия
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: несколько
  • Прямая продажа

Престижный ЖК бизнес-класса «Мосфильмовский»! В квартире выполнен евроремонт. Функциональное планировочное решение: кухня-столовая, гостиная, спальная комната, холл, с/у, гардеробная. Распашонка, окна .

3-комнатная 83.5/63.1/7.4 м&sup2

Мира пр-кт., 89
«Алексеевская», 4 минуты пешком

  • 5 этаж 10-этажного дома
  • лоджия
  • Ремонт: требуется ремонт
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

3 комнатная квартира в Сталинском доме! Комнаты смежно-изолированные. Альтернатива. Высота потолков 3,2м. Год постройки 1958, без перепланировок. Хорошая металлическая входная дверь, кондиционер, натяжной .

3-комнатная 74.4/47/10 м&sup2

Домодедовская ул., 18к2
«Орехово», 5 минут пешком

  • 9 этаж 17-этажного дома
  • лоджия
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продается просторная 3 х комнатная квартира с продуманным до мелочей интерьером. Дизайнерский ремонт выполнен с использованием современных материалов, в классическом стиле и светлых тонах. В квартире остается .

Продажа квартир в Москве: взгляд изнутри на рынок б/у жилья

Несмотря на активно развивающийся рынок новостроек, желающих купить вторичное жилье в Москве меньше не стало. Если вы один из них, то продажа жилплощадей с помощью базы данных жилья, оформленного в собственность, – это то, что вам нужно. Помимо обширного перечня разнообразных предложений, здесь вы узнаете:

  • Стоимость квартиры в Москве на рынке вторичного жилья по районам.
  • Средние цены на жилплощадь интересующей вас категории.
  • Насколько разнообразен, широк и богат местный рынок недвижки.
  • Верхний и нижний порог цен при покупке квартиры в Москве на вторичке.
  • Более и менее популярные категории недвижимости.
  • Получите доступ к объявлениям о срочной продаже столичной вторички.
  • Научитесь выделять главные и второстепенные критерии отбора подходящих объектов.
  • Особенности районов и других административных образований, в которых присматриваете жилье.

Уточните, пожалуйста

Вторичные квартиры в Москве – это огромный сегмент местного рынка жилья. Поэтому заявление «куплю квартиру на вторичке в Москве» абсолютно неопределенно. Подтверждает данный факт разнообразие столичной жилплощади по:

  • комнатности;
  • году постройки;
  • этажности;
  • площади;
  • высоте потолков;
  • наличию/отсутствию балкона/лоджии;
  • благоустройству придомовой территории;
  • ближайшей инфраструктуре;
  • подъездным путям и транспортным развязкам;
  • многообразию планировочных решений;
  • категории жилья;
  • технологии строительства и материалу дома.
Читайте также:  Правила проживания в многоквартирном доме по уровню шума

Если вас интересуют вторичные квартиры в Москве, вы хотите купить или продать вторичную недвижимость в столице, предлагаем вашему вниманию удобный, понятный и простой в пользовании функционал онлайн-базы данных. Сервис многократно повысит ваши шансы выгодно купить и продать квартиру на вторичке.

Купить квартиру в Москве: вторичное жилье недорого

  • Москва
  • Владимир
  • Нижний Новгород
  • Ковров
  • Рязань
  • Краснодар
  • Ижевск
  • Ярославль
  • Калининград
  • Тобольск
  • Санкт-Петербург
  • Екатеринбург
  • Наши офисы
  • Новости
  • Вакансии
  • Награды и сертификаты
  • Специалист по недвижимости без опыта работы
  • Опытный риелтор
  • Количество комнат
  • Студии
  • 1-комнатные квартиры
  • 2-комнатные квартиры
  • 3-комнатные квартиры
  • Многокомнатные квартиры
  • Комнаты на продажу
  • ЦАО
  • СВАО
  • СЗАО
  • САО
  • ВАО
  • ЗАО
  • Балашиха
  • Химки
  • Подольск
  • Королёв
  • Люберцы
  • Мытищи
  • Троицк
  • Недорогие квартиры
  • Элитные квартиры
  • Студии недорого
  • Квартиры с ремонтом
  • Малогабаритные квартиры
  • По типам объектов
  • Коттеджные поселки
  • Частные дома
  • Таунхаусы
  • Земельные участки
  • Дачи
  • Главная
  • Квартиры и комнаты
  • Сортировать по
  • Дате
  • Цене
  • Цене за кв.м
  • Площади
  • Показывать
  • Крупные фото
  • Список

Купить вторичное жилье в Москве

Не секрет, что вторичный рынок в столице зачастую более популярен, чем новостройки. Купить вторичку в Москве можно руководствуясь несколькими причинами: во-первых, развитая инфраструктура, во-вторых, удаленность квартиры от центра и расположение, в-третьих, цены за квадратный метр вторички, в-четвертых, личные предпочтения и многое другое. Кто-то желает купить и сразу въехать в новое жилье и не хочет ждать, пока оно вырастет из котлована, кому-то кажется привлекательной возможность не делать ремонт в квартире после предыдущих хозяев, если те позаботились освежить обстановку квартиры, кто-то предпочитает, прежде чем купить, оценить условия вторички вживую, а не на плане, а кто-то просто любит хоромы «с историей». Благо, возможности рынка продажи вторичного жилья в Москве дают возможность отыскать и купить квартиру на любой вкус.

Как выбрать и купить квартиру в Москве

На выбор, где купить вторичное жилье, влияют не только личные предпочтения покупателя, но и ряд общих для всех вторичек параметров:

  • Престижность района вторички – не секрет, что продажа квартир в Москве возле Кремля осуществляется по космической стоимости за квадратный метр, их владельцы постоянно сталкиваются с пробками, плохой экологией и отсутствием недорогих магазинов, зато их статус стремительно взлетает ввысь.
  • Транспортная доступность – сколько придется идти от квартиры до ближайшей остановки автобусов или станции метро? Станут ли утренние и вечерние пробки Москвы вашим ежедневным кошмаром? Грамотные транспортные развязки и близость остановок общественного транспорта сильно влияют на популярность жилья. Все квартиры в продаже также можно посмотреть на карте Москвы, чтобы оценить расположение вторички перед покупкой.
  • Социальная инфраструктура – вряд ли кому-то захочется купить комнаты на выселках и ездить с ребенком в школу в другом районе по пробкам или бегать за хлебушком в магазин за пару кварталов. В Москве наличие в шаговой доступности аптек, магазинов, детских садов и школ существенно повышают ликвидность объекта.
  • Безопасность – одна из базовых потребностей человека, поэтому купить квартиру в криминальных районах Москвы стоит гораздо дешевле, чем в приличных.
  • Экология – также на популярность жилищного фонда в Москве влияют наличие вблизи парков, прудов, скверов и других зеленых зон, в то время как соседство с заводами и производствами снижает спрос на квартиры.

Основные виды

Классификацию можно основывать на множестве критериев, но есть одно более или менее общее деление:

  • Низкий сорт – старые дома на два-три этажа, без воды, газа и электричества. Они нуждаются в капитальном ремонте или идут под снос. Купить их можно в качестве долгосрочной инвестиции с прицелом на получение нового жилья.
  • Вторичное жилье класса «стандарт» – это типовые дома на 5-16 этажей с однушками и двушками типичной планировки.
  • Дома улучшенного типа – квартиры в таком жилье Москвы имеют «бонусы» в виде дополнительных кладовых, гардеробных и т.п.
  • Класс «элит» – это дома не более чем на тридцать квартир с улучшенной планировкой, собственным паркингом и благоустроенной охраняемой и часто закрытой от посторонних территорией.

Цены в текущем году в Москве

В начале года специалисты Минэкономразвития прогнозировали в Москве оживление рынка продажи вторичной недвижимости. Стоимость квадрата вторички за прошлый год в среднем выросла на 10%, то есть достигла 260 тысяч рублей. Средняя стоимость однокомнатных квартир Москвы составила 272 тысячи рублей, двухкомнатных – 264 тысячи, а трехкомнатных – 258 тысячи рублей.

Выгоднее всего купить квартиру у собственников без посредников и комиссии

Один из наиболее ответственных и сложных этапов приобретения собственной крыши над головой – это переговоры с собственником вторички. Без сомнения, купить квартиру напрямую выгодно, но всегда есть риск стать жертвой мошенников или просто несговорчивого владельца. Разрешить эти проблемы помогут профессионалы. Опытные юристы выведут мошенников на чистую воду, а грамотные риэлторы помогут достичь компромисса с самым упрямым хозяином жилья.

Риэлторы АН «Владис» без труда достигнут консенсуса и помогут купить квартиру в Москве на выгодных клиенту условиях. В качестве дополнительных услуг мы предлагаем проверку юридической чистоты жилья и другие препятствия, которые могут расстроить сделку. Мы не позволим мошенникам навредить нашим клиентам. АН «Владис» – это команда крепких специалистов, которые всегда стоят горой за интересы клиента и помогут приобрести квартиру в Москве на любой вкус и кошелек в кратчайшие сроки.

Читайте также:  Соседи шумят - что делать?

Купить вторичную квартиру в Москве

Форма поиска

Станции метро

Районы

Округа

3-комнатная 76/45/10 м&sup2

Химкинский б-р., 14 к2
«Сходненская», 5 минут пешком

  • 6 этаж 15-этажного дома
  • балкон: несколько
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

ОН 20312. Продается 3-х комнатная видовая светлая квартира (78 кв.м.) в современном ЖК комфорт-класса Сходненская-Лайф, застройщий ГК Пионер, 5 минут пешком от метро Сходненская. В квартире выполнен качественный .

2-комнатная 55.6/31.7/10.1 м&sup2

Таллинская ул., 9к2
«Строгино», 5 минут пешком

  • 5 этаж 16-этажного дома
  • балкон
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продается квартира распашонка, две изолированные комнаты (17.8м и 13,9м) и отдельно просторная кухня (10.1м). Свободная продажа. Собственость более 8-ми лет, один взрослый полная стоимость в дкп, подходит .

5-комнатная 212/160/14 м&sup2

Старокачаловская ул., 6
«Бульвар Дмитрия Донского», 8 минут пешком

  • 9 этаж 10-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продается 5 комн. пентхаус, площадью 212 кв.м в 8 мин. пешком от м.Бульвар Дмитрия Донского, район города – Северное Бутово. Возможен вариант покупки с использованием ипотечных средств. Жилая площадь .

2-комнатная 50.2/30.3/8.4 м&sup2

Твардовского ул., 23
«Строгино», 10 минут пешком

  • 4 этаж 12-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: раздельный
  • купля/продажа
  • Прямая продажа

Свободная продажа! Продаётся уютная 2-комн. квартира со свежим качественным ремонтом, встроенной мебелью и техникой (кроме холодильника и дивана), в районе строгино. Изолированные комнаты. Линейка. .

2-комнатная 41.8/26.1/6 м&sup2

Тучковская ул., 9
«Фили», 3 минуты пешком

  • 6 этаж 9-этажного дома
  • балкон
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продается уютная двухкомнатная квартира в киричном, добротном доме в непосредственной близости, 4 мин пешком, от метро Фили. Дом расположен в зеленом, похожем на парк, ухоженном дворе. Тихо. Дом после .

3-комнатная 63/43.5/7 м&sup2

Нахимовский пр-кт., 23к2
«Нахимовский проспект»

  • 8 этаж 9-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: раздельный
  • приватизация
  • Прямая продажа

Чистая уютная 3-к квартира в отличном состоянии. Частично сделан новый ремонт (кухня, сан/узлы, коридор), комнаты 16/14. 5/13кв.м изолированные, две застекленные лоджии. Недавно произведена замена всех .

2-комнатная 54/32/9 м&sup2

Советской Армии ул., 7
«Достоевская», 10 минут пешком

  • 8 этаж 16-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • приватизация
  • Прямая продажа

Прекрасная двухкомнатная квартира с изолированными комнатами. Альтернатива подобрана и уже авансирована. Один взрослый собственник по приватизации 2005 года. Всё прозрачно, все документы на руках. Дом .

3-комнатная 61/43/7.5 м&sup2

Планерная ул., 12к5
«Планерная», 3 минуты пешком

  • 7 этаж 9-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • приватизация
  • Прямая продажа

Город Москва, СЗАО, район Северное Тушино, улица Планерная, дом 12к5. Многоквартирный панельный дом 1967 года, строительная серия ii-49. Вашему вниманию предлагается трёхкомнатная квартира типа «распашёнка» .

3-комнатная 75/46/10 м&sup2

Марфинская Большая ул., 1к2
«Фонвизинская», 10 минут пешком

  • 2 этаж 17-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • приватизация
  • Прямая продажа

Продается просторная трехкомнатная квартира в современном жилом доме в хорошем состоянии. Комнаты изолированные, санузел раздельный, окна на две стороны. Встроенная кухня со всей бытовой техникой. Благоустроенный .

3-комнатная 95/60.9/8.7 м&sup2

Ферсмана ул., 1к1
«Академическая», 10 минут пешком

  • 4 этаж 5-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: требуется ремонт
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Предлагается на продажу хорошая 3 комнатная квартира в добротном кирпичном доме. В 2015 г. замена кровли, в 2014.г. замена стояков). Потолки высотой 3 м. Уютная, светлая квартира (ремонт правда не свежий) .

3-комнатная 65/46/8 м&sup2

Белореченская ул., 25с1
«Люблино», 10 минут пешком

  • 3 этаж 16-этажного дома
  • балкон
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Арт.Предлагаю Вашему вниманию 3-комнатную квартиру с удачной планировкой. Комнаты изолированные, большая лоджия, которую можно превратить в зимний сад или спортивный зал. Кухня расположена в середине квартиры. .

3-комнатная 74.6/48/9.5 м&sup2

Красина ул., 19с1
«Баррикадная», 10 минут пешком

  • 4 этаж 14-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • купля/продажа
  • Прямая продажа

Продаем 3-комнатную квартиру в Центре Москвы, улица Красина д. 19. Пресненский район. В пешей доступности несколько станций метро Маяковская, Баррикадная, Белорусская. Этаж 4/14-этажного, кирпичного дома. .

3-комнатная 80.2/48.5/8.4 м&sup2

Бартеневская ул., 23к2
«Улица Горчакова», 12 минут пешком

  • 12 этаж 14-этажного дома
  • лоджия
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Трехкомнатная квартира в центре Южного Бутова. Пешком до станции метро «Улица Горчакова». Также рядом с домом остановки автобусов до станции «Бульвар Дмитрия Донского». Очень удачная планировка. Большие .

3-комнатная 140/70/20 м&sup2

Большая Грузинская ул., 69
«Белорусская», 5 минут пешком

  • 3 этаж 10-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: несколько
  • Прямая продажа

Москва г, Большая Грузинская улица 69, м. Белорусская, м. Маяковская, м. Тверская, 3 комн., общ. пл. 140 кв.м., жил.пл. 70 кв.м., комнаты 25/25/20, кухня 20 кв.м., 3/10 этаж, окна улица/двор, 2 санузла, .

2-комнатная 41.4/24.7/5.4 м&sup2

Бойцовая ул., 21к2
«Бульвар Рокоссовского», 10 минут пешком

  • 6 этаж 9-этажного дома
  • балкон
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Свободная продажа. Один собственник. Скидка по процентной ставке покупателям с ипотекой.

4-комнатная 113/76.5/26.5 м&sup2

Тверская ул., 4
«Охотный ряд», 3 минуты пешком

  • 3 этаж 7-этажного дома
  • лоджия
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: несколько
  • Прямая продажа
Читайте также:  Чем грозит незаконная перепланировка квартиры для владельца?

Продается просторная 4-х комнатная квартира, в первом жилом доме от Кремля, Государственной Думы и Совета Федерации, в самом центре Москвы! Прямо рядом с домом находятся: Красная и Манежная площадь, множество .

6-комнатная 159.2/104.4/10 м&sup2

Ермолаевский пер., 9
«Маяковская», 8 минут пешком

  • 2 этаж 3-этажного дома
  • балкон
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Предлагается квартира в знаменитом «Доме со львами» на Патриарших прудах. В доме, построенном в середине прошлого века для высших военачальников СССР, всего 7 квартир. Окна выходят и на Патриаршие, и во .

2-комнатная 85/41.4/16.7 м&sup2

Мосфильмовская ул., 88к2с6
«Раменки», 9 минут пешком

  • 2 этаж 21-этажного дома
  • лоджия
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: несколько
  • Прямая продажа

Престижный ЖК бизнес-класса «Мосфильмовский»! В квартире выполнен евроремонт. Функциональное планировочное решение: кухня-столовая, гостиная, спальная комната, холл, с/у, гардеробная. Распашонка, окна .

3-комнатная 83.5/63.1/7.4 м&sup2

Мира пр-кт., 89
«Алексеевская», 4 минуты пешком

  • 5 этаж 10-этажного дома
  • лоджия
  • Ремонт: требуется ремонт
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

3 комнатная квартира в Сталинском доме! Комнаты смежно-изолированные. Альтернатива. Высота потолков 3,2м. Год постройки 1958, без перепланировок. Хорошая металлическая входная дверь, кондиционер, натяжной .

3-комнатная 74.4/47/10 м&sup2

Домодедовская ул., 18к2
«Орехово», 5 минут пешком

  • 9 этаж 17-этажного дома
  • лоджия
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продается просторная 3 х комнатная квартира с продуманным до мелочей интерьером. Дизайнерский ремонт выполнен с использованием современных материалов, в классическом стиле и светлых тонах. В квартире остается .

Продажа квартир в Москве: взгляд изнутри на рынок б/у жилья

Несмотря на активно развивающийся рынок новостроек, желающих купить вторичное жилье в Москве меньше не стало. Если вы один из них, то продажа жилплощадей с помощью базы данных жилья, оформленного в собственность, – это то, что вам нужно. Помимо обширного перечня разнообразных предложений, здесь вы узнаете:

  • Стоимость квартиры в Москве на рынке вторичного жилья по районам.
  • Средние цены на жилплощадь интересующей вас категории.
  • Насколько разнообразен, широк и богат местный рынок недвижки.
  • Верхний и нижний порог цен при покупке квартиры в Москве на вторичке.
  • Более и менее популярные категории недвижимости.
  • Получите доступ к объявлениям о срочной продаже столичной вторички.
  • Научитесь выделять главные и второстепенные критерии отбора подходящих объектов.
  • Особенности районов и других административных образований, в которых присматриваете жилье.

Уточните, пожалуйста

Вторичные квартиры в Москве – это огромный сегмент местного рынка жилья. Поэтому заявление «куплю квартиру на вторичке в Москве» абсолютно неопределенно. Подтверждает данный факт разнообразие столичной жилплощади по:

  • комнатности;
  • году постройки;
  • этажности;
  • площади;
  • высоте потолков;
  • наличию/отсутствию балкона/лоджии;
  • благоустройству придомовой территории;
  • ближайшей инфраструктуре;
  • подъездным путям и транспортным развязкам;
  • многообразию планировочных решений;
  • категории жилья;
  • технологии строительства и материалу дома.

Если вас интересуют вторичные квартиры в Москве, вы хотите купить или продать вторичную недвижимость в столице, предлагаем вашему вниманию удобный, понятный и простой в пользовании функционал онлайн-базы данных. Сервис многократно повысит ваши шансы выгодно купить и продать квартиру на вторичке.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Стоит ли приватизировать недвижимость? Или лучше жить на условиях договора социального найма?

Давайте объективно оценим плюсы и минусы приватизации квартиры. С одной стороны, нужно возиться с документами, отдавать деньги (если нет оснований для бесплатной процедуры).

С другой стороны, вы получаете недвижимость в собственность, а дальше имеете право распоряжаться ею: продавать, сдавать в аренду, завещать, передавать по наследству.

Что такое приватизация квартиры и как она происходит?

Приватизация – это процедура, в ходе которой государство передает имущество в собственность гражданина. Правоотношения в данной области регулируются нормами закона от 04.07.1991 № 1541-1, а также других актов.

В результате приватизации гражданин получает все права собственности (владения, распоряжения, пользования).

Это значит, что можно будет:

  • продавать квартиру;
  • дарить недвижимость;
  • оставлять объект в наследство;
  • оформлять квартиру по завещанию;
  • сделать из недвижимости офис;
  • устроить перепланировку и так далее.
  • Если речь идет о квартире, оформленной по договору социального найма, то в ней можно только жить. Запрещено даже делать перепланировку.

    Законодательство позволяет приватизировать ряд объектов:

    • землю (земельные участки);
    • жилье (дома, квартиры, танхаусы, апартаменты);
    • помещения нежилые (офисы, производственные мощности и так далее).

    Есть 2 вида приватизации имущества:

    • бесплатная;
    • платная.

    Если говорить о жилых помещениях, то здесь ситуация такая:

    • человек живет в квартире, полученной еще в советское время или давным-давно (но недвижимость используется по договору социального найма);
    • гражданин обращается в местные органы с заявлением о том, что хочет оформить квартиру в собственность;
    • администрация города бесплатно передает квартиру в собственность.

    Примерно такая схема предусмотрена в ст. 1 закона от 04.07.1991 № 1541-1.

    Недвижимость, в которой вы живете по договору соцнайма, не является вашей собственностью. Формально квартира находится в государственном или муниципальном жилфонде. Приватизация как раз и позволяет получить все права собственника.

    Есть ситуации, когда жилые помещения нельзя приватизировать.

    Ст. 4 закона от 04.07.1991 № 1541-1 содержит список объектов, которые нельзя получить в собственность. Законодательство предусматривает запрет на приватизацию:

    Читайте также:  Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?

  • помещений, которые находятся в аварийном состоянии;
  • квартир, расположенных в общежитиях;
  • помещений, которые находятся в домах закрытых военных городков;
  • служебных жилых помещений.
  • Исключения предусматриваются для жилфонда совхозов и других с/х предприятий.

    Собственники жилфонда или уполномоченные органы и предприятия, за которыми закреплен жилфонд на праве хозведения, могут самостоятельно принимать решения о разрешении / запрете приватизации служебных жилпомещений и находящегося в сельской местности жилфонда стационарных учреждений соцзащиты населения

    Из этого делаем простой вывод: если недвижимость находится в обычном доме и в нормальном состоянии, можно подавать давать заявление на приватизацию. Но возникает другой вопрос. Стоит ли приватизировать квартиру и тратить на это время?

    Преимущества приватизации недвижимости

    В чем ваши плюсы?

    Плюс №1. Совершение любых сделок

    Главный плюс – возможность стать полноценным собственником и распоряжаться недвижимостью. Ст. 209 ГК РФ прописывает, что собственник получает все права пользования, владения, распоряжения.

    В результате это позволяет не только совершать стандартные сделки (дарение, завещание, продажа, наследование, залог).

    Квартира может быть вкладом при оформлении ренты или же при заключении договора о переселении в социальный приют для пожилых людей.

    Плюс №2. Перепланировка без проблем

    В приватизированных апартаментах можно делать перепланировку. Чтобы узаконить снос стен / установку перегородок, необходимо будет:

    • написать заявление в администрацию;
    • пройти согласование проекта;
    • получить разрешение на перепланировку.

    Правда, есть случаи, когда власти откажут. К примеру, если вы хотите сносить несущие стены или делать кухню в спальне.

    Если говорить о квартире, в которой человек проживает по договору социального найма, то заявление о перепланировке даже не будут рассматривать. Дело в том, что формально вы не собственник, а только наниматель.

    Т.е. правомочий по изменению состояния недвижимости (если это можно так назвать) не имеете. Если хотите переносить комнату, убирать перегородки или устанавливать новые, придется заняться приватизацией.

    Плюс №3. Перевод жилого помещения в нежилое

    Как правило, подобная практика распространена среди владельцев квартир, расположенных на первом этаже. Т.е. люди продают недвижимость под офисы, кафе, магазинчики. Если квартира находится в месте с большой проходимостью, почему бы и не продать ее?

    Удобно, что:

    • собственник передает помещения бизнесу, поэтому стоимость выше (по сравнению с ситуацией, когда у нас бы была продажа частного лица частному лицу);
    • владелец может на вырученные деньги купить недвижимость в тихом центре или за городом, а не жить «на проходном дворе».

    Для того чтобы перевести жилое помещение нежилое, необходимо пройти согласования. Но еще до этого придется подать документы на приватизацию.

    Договор социального найма подразумевает, что вы только наниматель. Собственником же является завод / государство в лице администрации.

    Плюс №4. Передача квартиры в наследство

    Ключевой вопрос для населения: «Что передать детям / внукам?». Ситуация обостряется, если недвижимость находится в центре города, но при этом не приватизирована. Помещения «на соцнайме» не могут передаваться по наследству.

    Да, родственники умершего могут проживать в квартире, но с определенными оговорками. Кто-то из близких должен стать ответственным нанимателем взаимен умершего (и не факт, что это позволят сделать).

    Если никто из родственников не был прописан в квартире, то квартира автоматически перейдет в муниципальную собственность. В результате родственники вынуждены «прописываться» в квартире только для того, чтобы после смерти матери / бабушки продолжать пользоваться жильем.

    Само собой, неприватизированные квартиры невозможно завещать. Т.е. передать имущество сторонним лицам нельзя. В то же время приватизированную недвижимость можно завещать хоть сосед, хоть коллеге, хоть напарнику.

    Достаточно выразить свою волю в установленном законодательством порядке. Более подробную информацию можно найти в ч. 5 ст. 83 ЖК РФ и в ст. 1119 ГК РФ.

    Плюс №5. Отсутствие платы за пользование помещением

    Люди, проживающие в квартирах на условиях соцнайма, должны вносить не только коммунальные платежи, но и оплату за пользование жилым помещением. Данное требование прямо предусматривается в ч. 3 ст. 156 ЖК РФ. Плата устанавливается местными органами власти, может пересматриваться из года в год.

    Как правило, цена зависит от:

    • расположения (центр и первая зона или же окраины и вторая зона);
    • наличия / отсутствия удобств;
    • мусоропровода;
    • лифта и так далее.

    Общее правило таково, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по позже 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

    Если говорить про Москву, то тарифы были установлены Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения». Позже в документ вносились изменения. К примеру, в декабре 2018 года стоимость за 1 м2 общей площади подняли с 27,14 рублей до 29,04 рублей.

    Давайте подсчитаем размер оплаты за пользование помещением в городе Москве. Если у нас квартира 40 м2, то на нее «насчитают» 40 * 29,04 = 1 161,6 рубля. Если посчитать оплату в год, то она составит 1 161,6 * 12 месяцев = 13 939,2 руб.

    У приватизированной квартиры также есть «дополнительные обременения». Ставка составляет 0,1%. Если вычесть 20 м2, то налог составляет 1 400 российских рублей в год (при кадастровой стоимости недвижимости в 2 800 000 р.). Расчет производится по стандартной схеме: (2 800 000 рублей / 40 м2) * 20 м2 = 1 400 000 российских рублей. Это та сумма, на которую можно уменьшить налогооблагаемую базу.

    Дальше остается только просчитать размер налога. Он составляет (2 800 000 рублей – 1 400 000 рублей «льготы») * 0,1% = 1 400 р. Сумма вносится за год. В результате у нас 13 939,2 рубля в год против 1 400.

    Стоит ли говорить, что за приватизированные квартиры платить придется меньше? Вполне возможно, что в будущем налоговые ставки будут изменены (увеличены и пересмотрены). Но ведь и оплату за пользование жилым помещением по договору социального найма также могут поднять! В принципе, что и сделало Правительство Москвы в 2018 году.

    Читайте также:  Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя?

    Плюс №6. Возможность прописки кого угодно

    В приватизированную квартиру можно «вписать» друзей, коллег, родственников (если есть желание). Собственник может предоставить право постоянного проживания и постоянной регистрации кому угодно. Но, как и всегда, придется соблюсти установленную процедуру.

    Если речь и договоре социального найма, то там действуют жесткие ограничения. К примеру, «вписать в ваши квадраты» можно только членов семьи. Т.е. детей, родителей, супругов.

    Чтобы взвесить все преимущества и недостатки договора социального найма и приватизации квартиры, давайте сделаем таблицу.

    Критерий сравнения Приватизация квартиры Договор социального найма
    Возможность распоряжаться, владеть и пользоваться имуществом (правомочия собственника) Есть. Нет.
    Перепланировка Доступна (но нужно пройти согласования в установленном порядке). Невозможна.
    Перевод жилого помещения в нежилое Возможен. Запрещен.
    Передача недвижимости по наследству и завещание Да Нет
    Плата за пользование Налог составляет 1 400 рублей в год (условно) за квартиру площадью 40 м2. Плата за проживание – почти 14 000 рублей в год, т.е. почти в 10 раз больше (но все зависит от характеристик помещения).
    Прописка посторонних лиц Возможна. Запрещена.
    Собственник квартиры Вы. Государство (муниципальный или федеральный орган власти). Собственником может выступать завод, коммунальное предприятие и так далее.

    Обратите внимание, что в 2021 году установлены одни ограничения и тарифы, а в будущем могут предусматриваться другие.

    Минусы приватизации недвижимости

    После изменений, внесенных в 2017 году в законодательство, приватизация жилья официально стала бессрочной. Но есть негативные моменты, которые останавливают людей.

    Минус №1. Расходы на содержание жилья

    Приватизированная недвижимость автоматически обозначает, что на плечи собственная возложат обязанности:

    • и по содержанию квартиры;
    • и по содержанию многоквартирного дома.

    Т.е. ремонт (капитальный или плановый), техническое обслуживание, замену коммуникаций – все это и многое другое придется оплачивать со своего кармана.

    Если будете уклоняться, то могут подать в суд (и тогда заставят платить через приставов). Именно такие ограничения прописываются на уровне ст. 210 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ и других нормативно-правовых актов.

    Если речь идет о квартире, в которой вы проживаете по договору социального найма, то расходы на содержание недвижимости несет собственник (как правило, государство). Т.е. муниципальное образование финансирует капитальный ремонт, утепление и прочие работы.

    Другой вопрос, что в бюджете всегда нет денег. Поэтому люди вынуждены жить в «старых обшарпанных домах».

    Минус №2. На приватизированную квартиру можно наложить взыскания

    В прессе не раз обсуждали проблему того, что единственную квартиру могут забрать «за долги». Т.е. судебные приставы описывают имущество и изменяют его правовой статус. В этом плане собственник не особо защищен.

    Если же квартиру будут изымать для муниципальных или государственных нужд, обязательно предоставят другую или выплатят денежную компенсацию. Именно по такому пути пошли при программе реновации в Москве.

    При этом переселение нанимателей идет с учетом физиологической нормы на человека. Как результат – «обменять старую недвижимость на новую» становится более выгодным, нежели требовать денежную компенсацию.

    Люди, которые проживают в старых домах на условиях соцнайма, по программе реновации могут рассчитывать только на предоставление аналогичного имущества (равнозначного жилья). Но при этом есть возможность выбрать: или получить квартиру в собственность, или оформить недвижимость по договору социального найма.

    Особенности московской реновации

    Программа подразумевает снос старых пятиэтажек. Люди, которые живут в «хрущевках», могут:

    • или получить новое жилье;
    • или взять денежную компенсацию.

    Вопросы реновации неоднозначные. К примеру, если семья проживает в неприватизированной квартире, то может получить взамен старой хрущевки «однушку» или «двушку».

    Если же квартира приватизирована, то собственник может претендовать на:

    • равноценное жилье (аналогичное по стоимости);
    • денежную компенсацию по цене комнат в коммуналке.

    Т.е. в данном случае нужно рассматривать каждую ситуацию отдельно. Вполне возможно, что участники Реновации, у которых квартиры не были приватизированы, окажутся в плюсе.

    Приватизация в долях и общая приватизация в 2021 году

    Порядок проведения процедур +/- одинаковый. Недвижимое имущество может иметь разный статус в общей собственности:

    • долевая (когда у каждого участника приватизации будет определенная часть);
    • совместная (без определения долей).

    Чтобы пройти приватизацию, необходимо получить согласие всех «прописанных». Если хотя бы 1 не соглашается, то оформить квартиру в собственность невозможно.

    Приватизация в долях возможна только в случае, если имущество разделяется в неравных / равных частях (50% и 50%, 30% и 70%, 25% и 75%, 20% и 80% и так далее).

    Читайте также:  Что такое дуплекс в недвижимости?

    Если хотите приватизировать конкретную долю (к примеру, комнату в 2-комнатной квартире), необходимо будет получить в собственность ВСЕ помещение, принадлежащее муниципалитету или государству. Деление производится автоматически (при подписании договора).

    Начало приватизации – сбор и подача документов в жилищный отдел или в МФЦ. Дальше нужно будет подписать договор передачи недвижимости в собственность 2, 3, 4 или больше лицам (в долях).

    Надеемся, что после изучения всех плюсов и минусов вы примете правильное решение!

    Приватизировать ли квартиру в 2021 году или нет? Разберем плюсы и минусы

    Здравствуйте. В этой статье я опишу мои за и против приватизации муниципальных квартир. Что ждет гражданина после получения квартиры в собственность. Обязательно вставлю ссылки на законы и напишу как оно происходит на самом деле.

    Напоминаю — бесплатная приватизация теперь бессрочна. Это указано в ст. 1 Федерального закона от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

    (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

    Минусы приватизации

    Придется каждый год платить налог за квартиру

    Он называется налог на имущество физ.лиц. Его размер везде разный. Потому что в 77 регионах налог считается с кадастровой стоимости квартиры, в остальных 14 — с инвентаризационной. Еще везде разная ставка, коэффициент, зависит от площади квартиры, есть налоговый вычет и т.п. Все написано в 32 Главе НК РФ.

    Налог делится между собственниками квартиры по размеру их долей. Например, у меня с мужем есть квартира. У каждого по 1/2. Ее кадастровая стоимость сейчас — 11,2 млн. руб. В этом году я заплатила налог в 3,5 тыс.руб. Столько же заплатил и мой муж.

    Налог не платят пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы, Герои СССР и РФ, участники войн и т.д. Весь список в ст. 407 НК РФ. Но не платить можно только за одну недвижимость. Если у льготника их несколько, то он сам выбирает за какую не платить.

    Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

    Вырастет коммуналка

    В квитанции по квартплате исчезнет плата за найм квартиры, но появится за кап.ремонт — пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК. На моей практике квартплата увеличивалась от 10 до 30 %. В каждой ситуации по-разному. Льготы по ЖКХ после приватизации сохраняются.

    Время и расходы на оформление

    Квартиру при приватизации граждане не выкупают, ее отдают им в собственность бесплатно — ст. 1 Закона о приватизации. Но сначала придется собрать много документов с разных организаций. Некоторые из них платные, например, технический паспорт или нотариальный отказ от участия в приватизации. Эти документы нужно подать в отдел приватизации и ждать ответа.

    Можно нанять юриста или риэлтора, чтобы он занялся приватизацией квартиры. Услуга стоит от 15 тысяч рублей.

    Не будет компенсации в случае пожара, взрыва газа и наводнения

    Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст. Весь риск собственники берут на себя — ст. 211 ГК РФ. При пожаре или взрыве собственники могут требовать компенсации от виновника проишествия — ст. 1064 ГК РФ. Очень редко муниципалитет может дать собственникам жилье для проживания из маневрированного фонда. Обычно это комната в общежитии. Она дается временно и только когда собственники докажут, что им больше негде жить — ст. 95 и 106 ЖК.

    Приватизированную квартиру можно застраховать от таких чрезвычайных ситуаций. За страховку нужно платить фиксированную сумму каждый год. Часто страховые компании неохотно отдают положенные деньги при страховом случае. Поэтому приходится с ними судиться.

    Если пострадает муниципальная квартира так, что в ней невозможно будет жить, то муниципалитет должен предоставить аналогичное жилье в социальный найм вне очереди — пп. 1 п. 2 ст. 57 ЖК. Например, сгорела однокомнатная, то должны дать однокомнатную такой же площади. Все это делается через районную администрацию, для этого создается комиссия.

    На деле все гораздо хуже. Муниципалитет очень неохотно предоставляет взамен жилье. У внеочередников тоже есть своя очередь. Мои знакомые погорельцы получили жилье только через 9 лет. И то когда подали на муниципалитет в суд.

    Плюсы приватизации

    Право собственности

    Если приватизируют квартиру несколько человек, то каждому будет дана равная доля в собственность. Собственники квартиры могут ее продать, подарить, сдать в аренду и проводить другие сделки — п. 2 ст. 209 ГК РФ. От продажи можно купить себе новое жилье. Например, более просторную квартиру с помощью ипотеки. Тоже самое может сделать собственник своей доли отдельно от других.

    Квартиру можно оставить наследникам

    Собственник квартиры или доли может при жизни завещать ее кому захочет — Глава 62 ГК РФ. Если завещания нет, то после смерти собственника его имущество делится между наследниками по закону в порядке очереди — Глава 63 ГК РФ . Совершеннолетним наследникам придется заплатить нотариусу 0,3% от стоимости принятого наследства — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

    Читайте также:  Общее имущество многоквартирного дома - это

    Муниципальную квартиру нельзя оставить в наследство, ведь она принадлежит государству. Если умрет наниматель/главные квартиросъемщики, то его члены семьи не теряют право проживать в муниципальной квартире. Но только когда они вписаны в договоре соц.найма/ордере или прописаны в квартире. В этом случае один из членов семьи может переоформить на себя договор соц.найма — п. 2 ст. 672 ГК РФ.

    За долги по ЖКХ квартиру не отберут

    Но только если эта квартира является у граждан единственной недвижимостью для проживания — пп. 1 п. 1 ст. 446 ГПК РФ. Обычно управляющая компания сначала отключает коммуникации. Потом подаст в суд о взыскании долгов и пени. Но учитываться долги должны только за последние три года — п. 1 ст. 196 ГК РФ. Это называется срок исковой давности.

    Я ни в коем случае не считаю, что долги можно в итоге не платить, если квартира является единственным жильем. Неуплата долгов — тоже самое, что и воровство. Но ситуации и люди бывают разные. В управляющей компании можно попросить рассрочку платежа и платить частями.

    С долгами при муниципальном жилье построже. Муниципалитет может через суд выселить из муниципальной квартиры граждан, которые не платили коммуналку минимум 6 месяцев — пп. 1 п. 2 ст. 687 ГК РФ. То есть без предоставления другого жилья. Но и тут судами рассматриваются много обстоятельств. Например, есть ли уважительная причина в неуплате коммуналки — вдруг гражданин является малоимущим из-за инвалидности. Когда коммуналку оплачивают частично, то обычно не выселяют. Суд выселяет только злостных неплательщиков, которые вообще не оплачивают коммуналку долгое время и без уважительных причин.

    Собственника нельзя выписать и выселить

    Если один из собственников не проживает в квартире, то другие не смогут его выписать. Даже если он не оплачивает коммуналку. Судья точно им откажет в этом, потому что нет такого основания в законе. Если другие собственники оплачивают его часть коммунальных платежей, то они могут через суд взыскать с неплательщика эти деньги — ст. 249 и п. 325 ГК РФ.

    С муниципальной наоборот. Если прописанный в муниципальной квартире не проживает долгое время и не оплачивает коммуналку, то остальные смогут его выписать через суд. Без разницы наниматель он или член семьи. Инструкция — Как через суд принудительно выписать человека из муниципальной квартиры.

    Банки охотнее дают деньги в кредит под залог недвижимости

    Чтобы получить потребительский кредит, то свою недвижимость можно заложить. Тогда банк даст больше денег, на бОльший срок и под меньший процент.

    Для примера, я посмотрела предложения двух банков. Потребительский кредит в Сбербанке без залога — максимум 3 млн руб. под 12,4% и до 60 месяцев. С залогом — максимум 10 млн руб. под 12,5% и до 20 лет. Тинькофф банк без залога — максимум 2 млн руб. под 12% и 36 месяцев. С залогом — до 15 млн руб. под 9,9% и до 15 лет. Конечно информация примерная, но для ознакомления подойдет.

    Легче прописаться и прописать других

    Собственник имеет право свободно прописаться и выписаться из своей квартиры. Также легче прописать неблизкого родственника или неродственника, ведь для этого не нужно брать согласие от муниципалитета.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

    Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

    Кому нужна приватизация и как ее оформить.

    Что такое приватизация

    Приватизация — оформление в личную собственность недвижимости, предоставленной по найму от государства. То есть переоформление административной площади, полученной по ордеру. Приватизировать можно землю, жилые и нежилые помещения. В СССР их предоставляли сотрудникам предприятий, сейчас — нуждающимся малоимущим. Для получения этого статуса необходимо предоставить подтверждение, что доходы каждого члена семьи меньше прожиточного минимума.

    Единственное основание для перевода недвижимости в личную собственность — пользование квартирой по договору социального найма. В некоторых случаях могут возникнуть дополнительные трудности и понадобится помощь юристов. Например, если один из зарегистрированных в квартире людей уехал и его местонахождение неизвестно. Бывает так, что кто-то из членов семьи против приватизации либо в квартире была сделала и не оформлена должным образом перепланировка. После приватизации и получения свидетельства о регистрации необходимо сообщить о смене статуса помещения в управляющую компанию и налоговые органы.

    Закон о приватизации

    Процесс бесплатного перевода государственной собственности в личную регулирует закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с 4 июля 1991 года. При этом не все граждане решили им воспользоваться — порядка 15% квартир по-прежнему относятся к муниципальному фонду. 1 марта 2005 года вступил в силу закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Согласно ему, с 1 января 2007 года бесплатная приватизация квартир должна была прекратиться, а неприватизированные квартиры — остаться в госсобственности. Но в июне 2006 года закон о продлении бесплатной приватизации продлили до 1 марта 2010 года. Госорганы не успевали обрабатывать поступающие заявления.

    Читайте также:  Как продать долю в доме с землей?

    Впоследствии сроки приватизации продлевались еще четыре раза. Последняя назначенная дата — 1 марта 2017 года — предполагала, что приватизировать жилье смогут только дети-сироты, проживающие в аварийных зданиях, а также жители Крыма. Не дожидаясь дедлайна, 8 февраля 2017 года правительство продлило сроки приватизации на неопределенное время.

    Какое жилье можно приватизировать

    Список объектов, которые законодательство позволяет перевести в частную собственность, включает жилые помещения госфонда, земельные участки и их части. Приватизируемые площади должны быть переданы человеку по договору социального найма на правах пожизненно наследуемого владения в бессрочное пользование либо предоставлены в аренду от муниципалитета.

    Закон запрещает приватизировать аварийные помещения, квартиры, предоставляемые военным в специализированных городках, служебные и комнаты в государственных общежитиях. Что касается участков, то можно переводить в собственность землю:

    • переданную гражданам в аренду под ИЖС и ЛПХ;
    • под строительство гаражей, дачное и садовое хозяйство;
    • под домами, которые находятся в собственности;
    • полученную гражданами на основании пожизненного владения.

    Нельзя приватизировать земельные участки, представляющие культурную и историческую ценность, изъятые из публичного оборота и относящиеся к стратегической зоне.

    Кто может приватизировать квартиру

    Перевести государственную недвижимость в личную собственность можно только один раз в жизни. Исключение: если человек был одним из приватизаторов, получивших долю до 18 лет. Он сможет повторить процедуру с другой жилой или нежилой недвижимостью после совершеннолетия.

    Категории граждан РФ, которым доступна приватизация:

    • все зарегистрированные на приватизируемой площади. Не важно, проживает человек в квартире или нет, во внимание принимается сам факт регистрации;
    • для совершеннолетних граждан обязательно согласие всех зарегистрированных лиц. Взрослые жильцы могут написать отказ приватизации без объяснения причин. В таком случае она невозможна;
    • несовершеннолетних можно исключить из доли только по согласованию с органами опеки. Это распространяется и на детей, проживающих в другом месте, например с бабушкой. Если родители (или один из них) приватизируют квартиру, обязательная доля полагается и ребенку.

    Плюсы и минусы приватизации квартиры

    Главная цель приватизации — получение недвижимости в собственность, что позволяет распоряжаться им, как вам угодно:

    • оставить в наследство. Жилье можно указать в завещании, как и другую личную собственность. С муниципальной квартирой так делать нельзя; она достанется по наследству ближайшим родственникам, только если они также были в ней зарегистрированы;
    • подарить, сдать в аренду, отдать в банк под залог. С собственным жильем владелец может проводить любые законные операции, не опасаясь, что его изымут;
    • сделать перепланировку. Сносить стены в муниципальном жилье без согласия наймодателя (администрации) нельзя, даже если это одобрят архитекторы;
    • перевести квартиру из жилого в нежилой фонд. В случае с муниципальным жильем, это расценивается как отсутствие необходимости в постоянном месте жительства. Социальные квартиры выдают нуждающимся, их нельзя переоборудовать;
    • зарегистрировать других жильцов. В муниципальной квартире это доступно только детям, супругам и родителям с письменного разрешения всех проживающих. Если вы захотите зарегистрировать других людей, дополнительно потребуется разрешение муниципалитета. Последний может отказать, если жилплощадь не соответствует количеству жильцов по нормативам. Эти цифры разнятся в зависимости от региона, в котором расположено жилье. Исключение — несовершеннолетние дети, их регистрируют вне зависимости от размера площади;
    • сократить расходы. Жилье в собственности предполагает оплату за коммуналку, а муниципальное — дополнительные ежемесячные суммы за пользование. В Москве это 27,14 руб. за 1 кв. м. То есть перевод муниципальной квартиры площадью 52 кв. м в собственность сократит ежемесячные расходы почти на 1,5 тыс. руб.

    Кроме того, собственники жилья обладают правом голоса, если решаются общедомовые вопросы. Например, они могут выбирать управляющую компанию и участвовать в обсуждениях по поводу отведения первого этажа под магазины.

    Основной минус — ответственность за содержание и связанные с ним расходы. Капитальный ремонт муниципальной квартиры оплачивает государство, а квартиры в собственности — исключительно ее владелец. Кроме того, неприватизированную квартиру не рассматривают как имущество, которое можно изъять за долги. В случае переселения по реновации или для государственных нужд (например, сноса из-за строительства дороги) муниципальную квартиру администрация компенсирует большими суммами, исходя из норм квадратных метров на человека.

    Документы для приватизации квартиры

    Федеральные законы не дают универсальный список документов для перевода недвижимости в частную собственность. Он может разниться по регионам, этот момент стоит уточнять в администрации. Например, в Москве, вы должны предоставить:

    • основные документы всех, кто зарегистрирован на жилплощади: паспорта и свидетельства о рождении для детей младше 14 лет (им также нужны паспорта обоих родителей либо опекунов);
    • заявление на предоставление госуслуги по установленному образцу. Единого формата нет, уточните информацию в местном МФЦ или администрации;
    • договор социального найма, подтверждающий право проживания на административной жилплощади;
    • выписку или ордер из распоряжения органа исполнительной власти (можно оформить в МФЦ). До 1 марта 2005 года при предоставлении социального жилья давали ордер, после — заключали договор. Этот пункт тоже стоит уточнить, потому что он зависит от региона. Так, в Самаре и Москве не обязательно предоставлять договор соцнайма, а в Санкт-Петербурге его нужно предоставить;
    • технический паспорт помещения и поэтажный план;
    • выписку из лицевого счета, в которой указаны все жильцы квартиры;
    • выписку из домовой книги по истории регистрации в квартире с 21.07.1991 до момента подачи заявления;
    • документ, подтверждающий, что ранее человек не пользовался правом приватизации жилья;
    • согласия либо отказы всех зарегистрированных в квартире лиц;
    • нотариальную доверенность, если вопрос решает представитель (нанятый юрист или родственник);
    • дополнительные документы в зависимости от состава семьи. Например, решение органов опеки, если приватизацией занимается опекун ребенка.
    Читайте также:  Правила проживания в многоквартирном доме по уровню шума

    Как приватизировать квартиру

    В зависимости от местонахождения приватизируемой площади следует обращаться в ближайший МФЦ или муниципалитет. Там же можно ознакомиться со списком документов и заполнить заявление. Выписки из домовой книги и лицевого счета делают в ТСЖ, УК или ЖСК, но их также можно оформить через МФЦ. В БТИ или органах местного управления вам обязаны предоставить подтверждение, что ранее вы не пользовались правом приватизации. Там же вы можете взять техпаспорт и поэтажный план.

    Некоторые документы нужно получить в других инстанциях (органах опеки, военной части, где пребывает военнослужащий). Если потребуется документ, подтверждающий гражданство РФ, его выдают в многофункциональном миграционном центре. Учитывайте, что каждая из предоставленных справок имеет свой срок действия. Так, выписка об отсутствии задолженности по оплате ЖКХ действительна в течение месяца — до следующего расчетного периода, а сроки технического паспорта не ограничены законом, но его могут потребовать обновить (на усмотрение администрации).

    Правильнее всего будет обратиться в МФЦ и уточнить, какие документы вам нужны. Сделайте пометки, сколько времени действует каждый из них, чтобы сориентироваться в сроках и собрать нужный комплект к подаче заявления, не обновляя справки по несколько раз. Также узнайте в МФЦ, кому адресовать запрос и собранные документы. Это может быть департамент имущественных отношений, в некоторых регионах — комитет управления городским имуществом. В одном случае необходимо лично подавать заявление, в другом это можно сделать через МФЦ и даже в электронном виде (например, в столице через портал госуслуг). Максимальный срок рассмотрения запроса на приватизацию — 46 дней. По истечении этого времени вы получите отказ или одобрение властей.

    В случае положительного решения нужно передать зарегистрированный договор с отметкой о переходе права собственности в Росреестр. Вместе с ним вы получите выписку из ЕГРН.

    Отказ в приватизации

    Периодически в переводе жилья в собственность отказывают из-за статуса помещения. Поэтому особенно важно заранее убедиться в том, что объект не относится к общежитиям, а дом не признан ветхим или аварийным. Распространенная причина отказа — неполный комплект документов либо их несоответствие установленным критериям. Например, вы собрали все необходимые справки, но времени это заняло много и некоторые из них уже просрочены. В таком случае придется обновлять документы или заказывать недостающие.

    Нередки отказы из-за того, что запрос подает человек, который уже пользовался правом на приватизацию. Решение о переводе административной недвижимости в личную собственность должно быть единогласно поддержано всеми зарегистрированными. Иначе получить разрешение на приватизацию нельзя.

    Комментарии эксперта

    Ольга Балбек, главный юрист сети «Миэль»:

    — В законодательстве Российской Федерации не говорится, что наличие задолженностей по коммунальным платежам может помешать приватизации квартиры. Однако в ст. 83 Жилищного кодекса РФ сказано, что в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев допускается расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке. Поэтому если за неуплату коммунальных платежей более полугода муниципалитет подал на нанимателя в суд на выселение, квартиру приватизировать вряд ли получиться.

    Необходимо помнить, что на сегодняшний день дети включаются в число собственников приватизированного жилья в обязательном порядке. В противном случае они имеют право обратиться в суд. Это можно сделать в течение года с момента, когда стало известно о переводе недвижимости в собственность.

    Дети, проживающие в жилом помещении на момент приватизации, имеющие равные права с родителями, но не включенные в число собственников при приватизации, сохраняют право пользования таким жильем бессрочно. Также те, кто отказался от участия в приватизации, но имел на это право, не могут быть сняты с регистрационного учета и имеют пожизненное право пользования этим помещением.

    Чтобы решить, нужна ли приватизация в каждом конкретном случае, проживающим в квартире стоит отталкиваться от собственных потребностей. Например, тем владельцам, которые проживают в домах, подпадающих под программу реновации, стоит приватизировать свое жилье. Тогда как собственникам им выдадут новую жилплощадь в том же районе. Проживающим по договору социального найма в доме, подлежащем реновации, могут выдать жилплощадь в другом районе.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: