Какие документы нужны для прописки ребенка?

Какие документы нужно оформить при рождении ребенка в Подмосковье

Видновский перинатальный центр

Родители после рождения малыша сталкиваются с необходимостью оформления документов на ребенка, причем некоторые из них нужно получить в кратчайшие сроки – сразу после выписки из роддома. О том, какие документы следует оформить при рождении ребенка в Московской области и как это сделать, читайте в материале портала mosreg.ru.

Свидетельство о рождении

Свидетельство о рождении – это самый первый документ ребенка. Для того чтобы получить свидетельство о рождении ребенка, нужно обратиться в органы ЗАГС по месту рождения ребенка или по месту жительства любого из родителей малыша. Также заявление можно подать онлайн через портал государственных и муниципальных услуг Московской области. Полный список документов, необходимых для оформления свидетельства о рождении, указан на портале госуслуг Подмосковья – он зависит от семейного положения родителей и места рождения ребенка.

Важно, что свидетельство о рождении необходимо получить не позднее, чем через месяц со дня рождения ребенка. В некоторых подмосковных роддомах работают удаленные окна ЗАГС – там можно получить свидетельство о рождении еще до выписки из роддома.

Регистрация по месту жительства

Работа Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг

Следующим документом, который необходимо оформить на новорожденного, является регистрация по месту жительства. Для этого понадобится на портале государственных услуг Российской Федерации заполнить заявление.

Будут нужны следующие документы: паспорт гражданина РФ (матери или отца, в зависимости от того, к кому из родителей будут регистрировать ребенка), свидетельство о рождении ребенка, а также документ, на основании которого проводится регистрация.

СНИЛС

Пенсионный Фонд РФ

Источник: ©, РИА Новости, Андрей Теличев

СНИЛС – страховой номер индивидуального лицевого счета – можно оформить либо в Пенсионном фонде России по месту жительства, либо в МФЦ. СНИЛС ребенку понадобится в дальнейшем для того, чтобы получить полис обязательного медицинского страхования, а также для оформления различных льгот и пособий, постановки на очередь в детский сад.

Для получения СНИЛС необходимы следующие документы: паспорт одного из родителей, свидетельство о рождении ребенка и заполненная анкета-заявление.

Полис ОМС

Источник: ©, РИА Новости, Тарас Литвиненко

Новорожденному оформляется также полис обязательного медицинского страхования – именно по этому документу его можно будет записывать на плановые осмотры к педиатру и другим врачам. Он понадобится и для получения детского питания на молочной кухне.

Для оформления полиса на ребенка необходимы свидетельство о его рождении, СНИЛС, паспорт родителя. Подать заявление на получение полиса можно в страховой компании, поликлинике или в МФЦ. Временный полис выдается уже в день обращения, с этим документом можно будет сразу прикрепиться к поликлинике и записаться к врачам.

Другие документы

Помимо основных документов, которые будут нужны постоянно, для ребенка также можно оформить загранпаспорт и ИНН.

Загранпаспорт понадобится, если семья планирует путешествовать с малышом. Подать документы на оформление загранпаспорта можно через МФЦ, портал госуслуг или лично в Главном управлении по вопросам миграции МВД России.

Для оформления загранпаспорта на ребенка понадобятся:

• паспорт одного из родителей;

• квитанция об уплате госпошлины;

• документы, удостоверяющие наличие гражданства РФ;

• свидетельство о рождении;

Гражданство удостоверяет печать на свидетельстве о рождении, которую можно поставить в Главном управлении по вопросам миграции МВД России.

ИНН (идентификационный номер налогоплательщика) на ребенка можно оформить в Федеральной налоговой службе по месту жительства. Для этого понадобится свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о регистрации по месту проживания, паспорт родителя.

Оформление пособий и льгот

Записи в блокноте рука бумаги подпись ручка

Источник: РИАМО, Анастасия Осипова

После того как на ребенка получены все необходимые документы, можно оформить право на различные выплаты и льготы, а также встать на очередь в детский сад. Подробности о том, какие льготы и выплаты доступны в вашем муниципалитете, можно уточнить в МФЦ по месту проживания.

С 1 сентября 2019 года мамы малышей, рожденных в Подмосковье, смогут выбрать в подарок набор «Я родился в Подмосковье» или денежную выплату в размере 20 тысяч рублей.

Комплексная услуга «Рождение ребенка»

Четверняшки впервые родились в Балашихинском роддоме

С 1 мая 2019 года в ряде роддомов Подмосковья сотрудники отделов ЗАГС предоставляют комплексную услугу «Рождение ребенка». Она позволяет женщинам оформить документы и услуги по принципу «одного окна»:

– свидетельство о рождении;

– справку на получение единовременного пособия;

Правила прописки несовершеннолетних детей

Российское законодательство говорит — все проживающие на территории России граждане обязаны быть зарегистрированы. Это относится и к детям — обязанность родителей состоит в том, чтобы прописать их в возможно короткие сроки. Иначе родители будут оштрафованы и начнут испытывать проблемы с оформлением своего ребёнка в детский сад, поликлинику либо школу.

Общие сведения

Регистрируясь, гражданин уведомляет государство, что он проживает по этому адресу на постоянной или временной основе. Регистрация касается также и детей, они обязательно должны быть прописаны.

Читайте также:  Как оформить кадастровый паспорт на квартиру?

Закон

Регистрироваться на территории России следует в соответствии со следующими правовыми актами

Законодательная база постоянно обновляется, в законы вносятся изменения, соответствующие духу времени.

Постоянная и временная регистрация

Гражданин обязан прописаться по месту проживания на постоянной основе, прописка подтверждает, что он живёт на занимаемой жилплощади.

  • Как проверить прописку
  • Особенности прописки в апартаментах
  • Прописать человека в квартиру: без права собственности
  • Как сделать прописку в другом городе
  • Какое количество человек можно прописать в квартире
  • Cправка о прописанных в квартире
  • Особенности оформления временной прописки ребёнка для школы

Если у гражданина возникает необходимость уехать куда-то, и срок поездки составляет более 90 дней, то он обязан оформить регистрацию по месту пребывания. При этом нет нужды выписываться с места постоянной прописки.

Порядок регистрации

Как оформить прописку на ребёнка? Существует два варианта, как прописать несовершеннолетнего:

  1. В местное отделение ФМС или МФЦ подаётся заявление и пакет необходимых документов.
  2. На сайте Госуслуги можно подать заявление и зарегистрироваться. Порядок прописки зависит от возраста несовершеннолетнего.

До 14-ти лет

Ребёнка, которому ещё не исполнилось 14-ти, регистрируют родители либо лица, осуществляющие законную опеку. Они должны составить заявление по форме номер 6 и подать его6. Если же родителей нет, то все вопросы регистрации и прописки берут на себя опекающие органы.

Для того, чтобы оформить прописку на ребёнка до 14-ти лет, нужно написать заявление и подать его со следующими документами

  1. Свидетельство о рождении ребёнка
  2. Паспорта обоих родителей
  3. Домовая книга (если есть)
  4. Листок прибытия
  5. Листок убытия (в случае, если ребёнок до этого имел прописку в другом месте).
  6. Соглашение раздельно проживающих родителей.
  7. Брачное свидетельство.
  8. если несовершеннолетний прописывается у отца, то необходимо согласие матери
  9. Справка с места, где прописан второй родитель, проживающий отдельно

От совершеннолетнего могут быть потребованы и иные документы.

С 14 до 18 лет

Для регистрации ребёнка старше 14 лет согласие родителей не нужно.

Подросток собственноручно заполняет заявление (форма номер 1). Вместе с ним следует подать:

  • паспорт подростка
  • паспорт отца
  • паспорт матери
  • домовая книга
  • листки прибытия и убытия
  • паспорт владельца помещения плюс документы на жилплощадь, если ребёнка не будут прописывать вместе с родителями. Также к этому нужно приложить документы, которые подтверждают родство.
  • иногда возникают вопросы, можно ли прописать ребёнка, не достигшего совершеннолетия одного, без родителей. И неважно, как он будет прописан – постоянно или временно. Да, можно — здесь нужно будет заручиться разрешением опекающих органов либо судебным постановлением.

Прописка несовершеннолетнего ребенка

Российский закон говорит: если ребёнку нет 18, он обязательно должен прописаться и зарегистрироваться там же, где и родители. Либо с кем-то одним из них.

В обязанность родителей вменяется пройти предписанную законом регистрационную процедуру.

Можно ли отдельно от родителей?

Часто возникают вопросы, есть ли возможность прописать несовершеннолетнего ребёнка отдельно от отца с матерью. Нет, нельзя. Эта процедура может быть выполнена только тогда, когда подростку исполнится 14 лет. И для регистрации отдельно от родителей будет необходимо заручиться согласием либо кого-то одного из них, либо опекающих органов.

Без согласия собственника

Иногда возникают случаи, когда родители ребёнка зарегистрированы на жилплощади, владельцами которой не являются. Однако, если у них возникает надобность прописать по этому адресу несовершеннолетнего, то нужды в согласии собственника нет. Малолетний сын или малолетняя дочь могут быть прописаны в квартире.

Тем не менее юристы рекомендуют получить согласие человека, на которого оформлена квартира, ведь у него есть способы, чтобы выписать и взрослых, и ребёнка.

В ипотечную квартиру

Прописывать несовершеннолетнего в квартиру, взятую в ипотеку, несколько сложнее, здесь существуют свои нюансы:

  • если взятую в кредит недвижимость оформили после рождения малыша, то его нужно указывать в договоре на ипотеку в качестве лица, имеющего право на прописку
  • если малыш появился на свет позже, чем был заключен договор с банком, то в этом случае необходимо согласовать регистрацию с банковским учреждением.

В приватизированное жилье

Чтобы зарегистрировать несовершеннолетнего в приватизированной квартире, кто-то из родителей должен обладать правом собственности на жильё. Тогда осуществить регистрацию можно с минимумом документов.

В муниципальное

Любой гражданин может оформить регистрацию в муниципальном жилье, заключив договор социального найма. И вся его семья, каждый член, имеет на это право.

Новорождённый

Закон ничего не говорит, в какие сроки необходимо прописать новорождённый, однако регистрацию только что родившегося малыша желательно провести побыстрее. Иначе потом его не оформит ни детская поликлиника, ни прочие учреждения – это будет просто невозможно, родители же будут оштрафованы.

Порядок действий

Регистрируя несовершеннолетнего, нужно придерживаться определённого порядка действий.

Куда обращаться?

Родителям нужно прийти в расположенный на территории местожительства паспортный стол либо миграционную службу, Кроме того, они могут обратиться в МФЦ — многофункциональный центр, где совершат необходимые действия.

Можно первые шаги по регистрации ребёнка совершать и не выходя из дома — достаточно воспользоваться интернетом, зайти на сайт Госуслуги и отправить заявление. С помощью этого сайта можно подать заявку в любое госучреждение.

Читайте также:  Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?

Необходимые документы

Вот перечень бумаг, необходимых для регистрации несовершеннолетнего

  • свидетельство о рождении. Чтобы прописать новорождённого, родителям необходимо сначала обратиться в ЗАГС и оформить его
  • паспорта обоих родителей.
  • если родители прописаны по разным адресам, необходимо предоставить нотариально заверенное согласие второго родителя
  • при регистрации в частный дом нужно принести выписку из домовой книги
  • заявление. Пишется на специально предназначенном для этого бланке
  • листок убытия, подтверждающий, что у несовершеннолетнего нет регистрации по другому адресу.

Сроки

Регистрируют по месту жительства довольно быстро. Как правило, это занимает от трёх до семи дней. В случае, если документы поданы не напрямую, а через МФЦ, срок может быть немножко побольше.

Стоимость

Оформить регистрацию по месту жительства (неважно — постоянную или временную) можно бесплатно, поэтому тем, кто подаёт документы на оформление, не нужно ничего платить. Единственное, на что придётся потратить деньги — оплату работы нотариуса, если придётся к нему обращаться.

Дистанционная подача заявления

В ХХI-ом веке широко распространена сеть Интернет, поэтому взаимодействовать с госорганами — это касается и регистрации граждан — можно с помощью портала Госуслуги.

Чтобы подать заявление на прописку ребёнка, нужно выполнить следующее:

  1. Найти сайт
  2. Зарегистрироваться на нём и получить логин, уникальный пароль, а также право ставить электронную подпись.
  3. Чтобы подать заявление на регистрацию ребёнка нужно найти страницу УФМС и открыть вкладку, которая называется «Регистрация граждан»
  4. Откроется окно со специальной формой, куда нужно вписать реквизиты всех документов. Все бумаги, которые потребуются при регистрации, нужно отсканировать и загрузить в предназначенные для этого окна.

В случае, если требуемые сведения внесены правильно и копии выполнены в соответствии с требованиями, система выдаст список отделений ФМС, одно из которых нужно выбрать, а позже получить в нём свидетельство.

На получение отводится от 3 до 7 дней, при себе нужно иметь все собранные документы.

Получение справки

Родители должны прийти в паспортный стол в указанную дату и получить свидетельство, подтверждающее регистрацию новорождённого. Там должны быть указаны все данные о ребёнке. Если же речь идёт о взрослом подростке, то прописку отображают непосредственно в паспорте.

Причины отказа

Если все документы в полном порядке, то нет оснований для отказа в регистрации. Обычно отказывают, когда предоставлен не полный пакет бумаг, либо в них указаны сомнительные сведения.

Вот ещё причины, из-за которых могут возникнуть проблемы:

  1. Один из родителей не дал согласия
  2. У родителей нет возможности оформить выписку ребёнка из адреса, где он проживал ранее
  3. На несовершеннолетнего оформлена в собственность муниципальная недвижимость.

Все эти случаи препятствуют тому, чтобы прописать и выписать несовершеннолетнего ребёнка, делая эти действия невозможными.

Последствия для собственника

Многие собственники квартир отказываются предоставлять свою жилплощадь даже хорошо знакомым людям с детьми. Делают они это потому, что

  1. Владельцев никто и не спрашивает, когда оформляют прописку на ребёнка
  2. Как только встанет вопрос о выписке несовершеннолетнего, сразу же возникнет масса проблем — выписать ребёнка не такое простое дело.

Поэтому приходится нередко обращаться либо в органы опеки, либо в суд.

А те, кто не выполнит эту простую, но необходимую формальность, будут не только оштрафованы, но и в дальнейшем столкнутся с массой трудностей.

Последствия фиктивной временной регистрации

Бывают случаи, когда родители желают оформить своего ребёнка в хорошее учебное заведение, выбирают приписанный к нему постоянный или временный адрес и оформляют там регистрацию. Хотя на деле ни подросток, ни его родители не имеют к нему никакого отношения.

Наказание применяется как к родителям, фиктивно зарегистрировавшим ребёнка, так и к тем, кто предоставил квартиру для выполнения этих незаконных действий.

Что выдадут?

В итоге после прохождения процедуры регистрации заявитель в назначенный срок получает на руки весь пакет документов, которые он сдал и выписку, называемую свидетельством. В нём написано, что ребёнка зарегистрировали по определённому адресу и будет проставлен срок временной регистрации — 3 года.

Материальные риски собственника жилья

Материальных рисков существует много, поэтому стоило бы о каждом из них рассказать поподробней.

  1. Нет риска утратить право собственности, потому что временная регистрация никак не относится к праву собственности на недвижимое имущество. И здесь неважно, кем является лицо, проходящее регистрацию и какого оно возраста.
  2. Увеличатся платежи за коммунальные услуги. Платежи, совершаемые не по показаниям счётчиков, а согласно количеству прописанных в квартире людей, увеличиваются исходя из того, сколько человек живёт в квартире.
  3. Сроки прописки несовершеннолетнего и его родителей не соответствуют друг другу. Допустим, у родителей уже подошёл к концу срок регистрации, а у несовершеннолетнего с этим всё в порядке. Тогда взрослые опять вправе зарегистрироваться, ведь там прописан их сын или дочь.
  4. Если несовершеннолетнего по ошибке зарегистрирован не временно, а постоянно, то его потом нельзя будет даже по решению суда. Тогда придётся продать жильё и выписывать оттуда ребёнка на основании статей 292 Гражданского кодекса и 31 Жилищного кодекса России.
Читайте также:  Что нужно знать при покупке квартиры и как ее проверить?

к содержанию ↑

Особенности и нюансы

Процедура регистрации несовершеннолетнего содержит в себе немало нюансов, о которых следует знать.

  • Как только будет получено свидетельство о рождении малыша, сразу же надо начинать оформлять документы. Не позже чем через 14 дней после появления на свет.
  • Стоит помнить — родители, не заключившие брак, могут оформить ребёнка на отца, если тот предоставит документальные подтверждения отцовства.

Некуда зарегистрировать?

Бывает так, что ребёнка никуда нельзя прописать — допустим, родители не имеют жилья. Здесь нужно смотреть, где прописаны родители.

Если они зарегистрированы в родительской квартире, то можно регистрировать там же и ребёнка, не спрашивая согласия бабушки и дедушки.

Если родители прописаны только временно, то так же временно могут зарегистрировать и новорождённого.

Не состоящие в официальном браке или разведённые родители всегда могут договориться по вопросу прописки ребёнка.

Документы для оформления прописки новорожденному ребенку

Оповестить государство о том, что на его территории родился новый гражданин, можно при помощи регистрации по месту жительства. Для этого следует знать, какие документы нужны для прописки новорожденного.

Общая информация

Зарегистрировать новорожденного ребенка по месту прописки нужно обязательно. Этот момент закреплен в федеральном законодательстве. Когда ребенок появляется на свет, он почти всегда получает гражданство в России автоматически.

Он имеет определенные права. И также на него с возрастом распространяются некоторые обязанности. Первой из них является оформление нужной документации.

Данная обязанность обеспечивается отцом и матерью новорожденного. Желательно сделать это в первые несколько недель после того, как в семье появился ребёнок.

Прописка требуется даже тогда, когда параметры квартиры этого не позволяют. Форма недвижимого имущества не имеет значения. Помещение может быть коммунальным или приватизированным. Вид недвижимого имущества также не имеет значения.

Регистрация в помещении, не предназначающемся для проживания, невозможна.

Процедура проводится в определенном порядке. Очереди на прописку могут быть очень большими.

Зачем это нужно

Новому члену семьи нужна прописка.

  • оформления полиса ОМС;
  • оформления социального пособия на ребенка;
  • получения материнского капитала;
  • определения ребенка в дошкольное учреждение.

Полис требуется для обслуживания в поликлинике. Там в обязательном порядке просят предъявить его ксерокопию. Устроить без этой бумаги ребенка в детский садик или школу невозможно. Детская прописка является одним из важнейших справок при получении льгот.

Какие имеются нюансы

Иногда возникает необходимость зарегистрировать ребенка без согласия собственника. Это можно сделать тогда, когда один из родителей сам прописан в жилом помещении. Об этом говорит Семейный кодекс РФ.

Новорожденный ребенок может быть прописан только с родителями

То же самое касается ситуаций, когда возникает необходимость прописать ребенка в квартиру муниципального образца. В данном случае может понадобиться прописка только отца или матери.

Нельзя прописывать нового члена семьи к друзьям и бабушке с дедушкой.

Запрещена прописка новорожденного ребенка в отдельную недвижимость. Это касается даже тех случаев, когда младенец является собственником жилого помещения. В российском Семейном Кодексе не предусматривается раздельное проживание несовершеннолетних, его отца и матери.

Какие имеются правила

Прописка новорожденному оформляется в соответствии со следующими правилами:

  • для того чтобы прописать нового члена семьи, отцу и матери не нужно получать согласие собственников недвижимости;
  • если младенец регистрируется по месту прописки отца, то мать должна письменно разрешить это;
  • если малыш записывается по месту жительства матери, то отец, если брак не расторгнут, может не давать соответствующего разрешения;

Образец письменного разрешения отца на прописку новорожденного с матерью

Оптимальный срок для подготовки и предоставления всех справок – 7 суток после получения свидетельства о рождении.

Если родители находятся в браке

Оформить прописку только что родившемуся ребенку можно за 24 часа. Для этого нужно представить необходимые документы.

Дети прописываются в соответствии со следующим порядком:

  • получение свидетельства о рождении малыша;
  • поход в паспортный стол;
  • составление заявки о прописке;
  • получение свидетельства о рождении с поставленным в нём штампом.

Поход в ЗАГС

Получить свидетельство о появлении на свет можно в районном подразделении.

Родителями малыша предоставляются следующие бумаги:

  • российские паспорта.
  • справка из родильного дома.
  • свидетельство об официальном оформлении брачного союза.

Если родители не получили свидетельство о рождении ребёнка и через 30 суток, им может быть выслано предупреждение.

Поход в паспортный стол

Родителями заполняется заявление по форме № 6. Бланки предоставляются сотрудниками этого учреждения.Заявление на регистрацию ребенка по месту жительства и образец заполнения можно скачать на нашем сайте.

Образец заявления на прописку можно увидеть на информационном щите. Одновременно с ходатайством предоставляются собранные бумаги.

Список документов для прописки новорожденного включает в себя:

  • документ, свидетельствующий о состоянии лицевого счета места проживания;
  • выписку из домовой книги;
  • свидетельство, подтверждающее официальное заключение брачного союза;
  • паспорт отца;
  • паспорт матери.

Свидетельство о заключении брака — официальный документ, подтверждающий, что два человека состоят в браке.

Паспорта подаются в оригиналах и ксерокопиях. Если младенец регистрируется в частном доме, то предоставляется домовая книга, имеющаяся на руках у собственника.

Документ, свидетельствующий о состоянии лицевого счета места прописки можно взять в бухгалтерии организации.

Документы для прописки новорожденного предоставляются в один день.

Сроки регистрации варьируются от 24 часов до 1 недели.

К матери

Оформить ребенка по месту прописки матери можно по следующим документам:

  • оригинал + ксерокопия паспорта матери;
  • свидетельство о рождении младенца;
  • свидетельство о праве на недвижимое имущество;
  • договор основания.

Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество

А также разрешается предоставить выписку из ЕГРН. Если мать проживает в муниципальной квартире, разрешается предоставление договора социального найма.

К отцу

На прописку новорожденного ребенка по месту жительства отца нужно прийти обоим родителям.

Отец и мать пишут отдельное заявление о регистрации младенца. Отцу нужно составить заявку по форме № 6, матери – ходатайство о регистрации младенца по месту проживания супруга.

Перечень документов для прописки новорожденного к отцу включает те же бумаги, которые необходимы для регистрации у матери.

Если отец не подтверждает свое отцовство в загсе, то сделать прописку новорожденного у него невозможно. Это объясняется тем, что юридически младенец не имеет отца.

К законным представителям

Прописать новорожденного ребенка можно к опекунам или законным представителям. Это актуально тогда, когда младенец остается без отца и матери.

Прописать новорожденного ребенка можно к опекунам или законным представителям

Зарегистрировать малыша можно без согласия прописанных в помещении лиц. Это актуально даже тогда, когда законные представители не являются собственниками жилплощади. Главный критерий – это проживание на законных основаниях.

Все споры о прописке младенца могут быть разрешены только в суде.

О чем следует помнить

Человек, у которого запланирована постоянная прописка нового члена семьи, обязан присутствовать в подразделении службы, отвечающей за миграцию.

Если супруги, не находящиеся в разводе, не проживают вместе, мама малыша не может прописать его по месту постоянного пребывания отца, не получив его согласия на это.

Матери откажут в прописке ребенку по месту жительства отца, без его согласия

Не стоит верить тем людям, которые говорят, что нужно платить за регистрацию. Младенец прописывается бесплатно. Дополнительных госпошлин и налогов нет никаких.

Платить россиянину будет нужно только в том случае, если ему понадобятся любые дополнительные услуги. А также дополнительно оплачиваются услуги нотариальной конторы.

Если по факту решения вопроса были замечены нарушения со стороны сотрудников миграционной службы, родители имеют право обратиться в суд с исковым заявлением.

Приватизированная или муниципальная

Существенной разницы не существует. Не требуется согласия тех, в чьей собственности имеется жилище.

Но в некоторых подразделениях регистрационного учета, по просьбе сотрудников, предоставляется разрешение собственников приватизированного жилья. Во избежание проблем, этот вопрос нужно уточнить заранее.

Младенец, прописанный в приватизированном жилище, в дальнейшем может получить имущественные права. Сделки с жилплощадью из-за его прописки могут усложниться.

Предполагаемые санкции

Если же сроки истекли, а младенец все еще остается без постоянной регистрации, его родителям грозят штрафные санкции.

За несвоевременную прописку новорожденного грозит штраф от 1.500 рублей

Размер штрафа регламентирован российским законодательством. В 2017 году сумма наказания для нерадивых родителей составляет 1500–2500 рублей.

Куда следует обращаться

Для прописки новорожденного ребенка можно обратиться:

  • Домашнее ЖЭУ.
  • Территориальное подразделение службы, отвечающей за миграцию.
  • Территориальное подразделение МФЦ.

А также допускается решить этот вопрос через Госуслуги.

Обращение в МФЦ

Этот способ относится к наиболее удобным. График работы специалистов довольно гибкий. Все документы подаются одномоментно. Получают справки в том же окошке.

Добраться до многофункционального центра проще, нежели до УФМС или паспортного стола. Сотрудники этой организации готовы предложить консультационные услуги.

Оформить прописку и другие документы можно в МФЦ

Главной целью многофункционального офиса является разгрузка госслужащих от потока документов. Все данные направляются в УФМС. Процедура регистрации осуществляется там. Затем бумаги возвращаются в офис, после чего россиянин может их получить.

Для обращения через МФЦ необходимо:

  1. Подготовить документацию.
  2. Проверить все бумаги на соответствие и корректность.
  3. Принести собранный пакет в подразделение центра.
  4. Заполнить заявку.
  5. Принять расписку от специалиста центра.
  6. Уточнить дату повторного посещения МФЦ.
  7. Получить готовый документ.

Процедура несколько отличается от стандартной, но ее суть остается неизменной.

Некоторые нюансы

Пакет собранных документов подается по типовой схеме. Подача пакета документов посредством МФЦ имеет свои плюсы и минусы.

Минус обращения в МФЦ является плата за предоставление услуг

Главным преимуществом является менее продолжительный срок ожидания. Он варьируется от 6 до 7 дней. Основным недостатком следует считать необходимость оплаты услуг центра. Стоимость зависит от того, где именно проживает клиент.

Обращение через портал Госуслуг

Зарегистрировать новорожденного сегодня можно в режиме онлайн. Для этого нужно стать пользователем на сайте Госуслуг.

  • пройти электронную регистрацию на сайте;
  • получить код;
  • пройти в эл. кабинет;
  • нажать на электронную услугу;
  • поставить курсор на «УФМС».

После этого заполняется графа «получить услугу». Код активации высылается на email, либо выдается сотрудником Ростелекома.

Видеоинструкцию о том, как легко и быстро зарегистрироваться на порталу Госуслуги смотрите в видео:

Как подаются документы

Выбрав услугу, нужно отметить, кем именно является ходатайствующее лицо в отношении ребенка. В обязательном порядке вносится адрес места регистрации младенца. Он прописывается полностью, без сокращений.

После этого указываются следующие сведения ходатайствующего лица:

  • Ф.И.О.
  • Личные данные.
  • Принадлежность к тому или иному государству.
  • Степень родства.

После этого вводятся данные младенца. Ориентироваться нужно на свидетельство о рождении.

На следующем этапе выбирается организация, посредством которой получается результат.

Некоторые нюансы

Главным недостатком подачи пакета документов через Госуслуги является максимальный срок ожидания. Он варьируется от 7 суток до 1,5 недель. Основным достоинством является надежность. Процент отказов достаточно низок.

Интернет страница сайта Госуслуги для прописки по месту жительства

Вероятность отказа

Иногда родители младенца сталкиваются с отказом. Он выносится по нескольким причинам. Чаще всего это бывает на фоне нехватки той или иной бумаги. Ещё одним основанием является то, что документы сложены не так, как нужно, либо представлены в ненадлежащем виде.

Часто сотрудники УФМС отказывают в прописке тогда, когда нового члена семьи пытаются зарегистрировать туда, где не значится ни его отца, ни матери.

Если причина отказа с легкостью устраняется, то ходатайствующее лицо может обратиться с повторным заявлением.

Об отказе сотрудники регистрирующего органа сообщают письменно. Причины объясняются подробно. Если заявитель не соглашается с аргументацией, он имеет право обратиться в вышестоящую инстанцию.

Заключение

Временная регистрация новорожденного теоретически возможна. Сделать это разрешается только с согласия собственника недвижимого имущества. Но отдельно от родителя прописать младенца законодательство запрещает.

Поэтому временная регистрация предполагает прописку и ребенка, и его матери или отца.

Если объект недвижимости не был приватизирован, то с течением времени родитель младенца может приобрести право на его пользование. Юридически он приобретает статус сонанимателя недвижимого имущества. Когда квартира будет приватизирована, родитель сможет участвовать в процедуре. Это же касается и его ребенка.

Прописка новорожденного или несовершеннолетнего ребенка

Регистрация ребенка по месту жительства – обязательная, регламентируемая законом процедура. До достижения 14-летнего возраста дети должны быть прописаны со своими родителями или опекунами. После получения паспорта допускается прописка подростка по другому адресу (но только с разрешения родителей или органов опеки). Зарегистрировать ребенка можно через паспортный стол территориального отделения МВД и офисы МФЦ. Сегодня удобнее обращаться в многофункциональные центры, поскольку они не предполагают больших очередей и обладают удобным графиком приема граждан.

Законодательные обязанности, сроки и штрафы

Законодательные акты о детской прописке:

  • ГК РФ (в нем говорится о том, что до 14 лет регистрационные вопросы несовершеннолетних решают их родители);
  • Федеральный закон №5242 описывает права граждан (в т.ч. несовершеннолетних) свободно передвигаться по территории РФ;
  • КоАП рассказывает о штрафных санкциях за отсутствие прописки;
  • Постановление №713 утверждает общие правила регистрации россиян.

Если ребенок меняет постоянное место жительства вместе с родителями, то он должен быть зарегистрирован в новой квартире (или доме) через неделю после переезда. Если в течение 7 дней этого не произойдет, то родители или другие законные опекуны будут платить штраф:

  • 3-5 т.р. – для Москвы и Санкт-Петербурга;
  • 2-3 т.р. – для других городов России.

Прописка новорожденного

Регистрация новорожденного необходима для:

  • оформления полиса ОМС (но можно сначала получить временный полис по регистрации матери, а потом уже прописать новорожденного);
  • получения пособия от органов соцзащиты;
  • использования материнского сертификата;
  • изготовления загранпаспорта (в 2017 году даже новорожденным оформляется свой документ в случае пересечения границ РФ);
  • записи в детский сад.

Штрафов за просрочку регистрации новорожденного нет, поскольку законом не предусмотрены конкретные сроки первой детской прописки. Но затягивать с оформлением тоже не стоит, тем более, что прописать новорожденного через МФЦ можно буквально за 15-30 минут.

Регистрация ребенка через МФЦ пошагово

Можно ли записаться заранее?

Записаться на прием в МФЦ можно:

  • на сайте организации;
  • по телефону (запись ведется не во всех городах);
  • через терминал в многофункциональном центре.

Также прописать ребенка через МФЦ можно по правилам живой очереди. Процедура подачи документов длится около 15 минут. Сотрудник МФЦ проверит комплектацию справок, проконсультирует о недостающих бумагах (если такие будут) и выдаст расписку на принятую документацию. В ней будет стоять номер заявки и дата полного оформления прописки.

Какие документы нужны?

Перед посещением многофункционального центра надо собрать необходимые документы:

  • свидетельство о рождении;
  • выписка из ЕГРН;
  • общероссийский паспорт родителя;
  • свидетельство о браке (при наличии);
  • нотариально оформленное согласие второго родителя на прописку (если мать и отец зарегистрированы в разных местах – посмотреть примерную форму документа);
  • выписка из домовой книги (хотя прописка новорожденного будет одобрена вне зависимости от того, сколько человек зарегистрировано на жилплощади);
  • свидетельство об установлении отцовства (необходимо в тех случаях, если отец первоначально не признал ребенка);
  • справка с места жительства второго родителя, что ребенок с ним не зарегистрирован (если мать и отец проживают раздельно);
  • заявление о регистрации ребенка (форма №6, можно скачать бланк и посмотреть пример заполнения на нашем сайте);
  • домовая книга (если регистрация ребенка производится в частном доме).

Заранее оформлять копии документов не надо, т.к. в МФЦ их сделают бесплатно.

Кто должен прийти вместе с ребенком?

Присутствие несовершеннолетнего, собственника недвижимости (ответственного квартиросъемщика) и прочих проживающих в квартире или доме людей не требуется. В многофункциональный центр может прийти только мать, отец или опекун.

Если несовершеннолетнего некому представлять из кровных родственников, то эту функцию на себя берет сотрудник органов опеки.

Подростки, достигшие 14-летнего возраста, могут самостоятельно подавать документы на прописку. Но место регистрации определяется родителями (в соответствии с ГК РФ).

Стоимость и сроки

Регистрация ребенка через МФЦ в жилом помещении осуществляется в течение 5-8 дней после подачи заявления. Точная дата оформления свидетельства о прописке (форма 8 – образец представлен у нас на сайте) будет стоять на расписке, выданной в многофункциональном центре.

Прописка ребенка в Российской Федерации (вне зависимости от возраста) производится бесплатно и без каких-либо государственных пошлин.

Особенности регистрации ребенка по месту жительства

В случае полной семьи и совместного проживания родителей они оба приходят в МФЦ и оформляют соответствующее заявление о регистрации ребенка.

Если ребенка необходимо зарегистрировать по месту пребывания, а не постоянного места жительства, то будут небольшие отличия в процедуре. Узнать, как оформить временную регистрацию через МФЦ в таком случае можно по данной ссылке.

Прописка только с одним из родителей

Если у несовершеннолетнего в свидетельстве о рождении стоит только один родитель (чаще – мать), а в другой графе прочерк, то разрешение кого-либо еще на прописку не требуется. Для регистрации ребенка в МФЦ подается стандартный пакет документов. Льгот по срокам оформления для матерей-одиночек (или отцов) законом не предусмотрено.

Если у несовершеннолетнего в свидетельстве нет прочерка, но он проживает только с матерью (или с отцом), то для прописки понадобится разрешение второго родителя. Если тот будет против, то необходимо в судебном порядке установить, с кем должен проживать несовершеннолетний, и уже потом на основании решения суда оформлять регистрацию в многофункциональном центре.

Оформление места жительства ребенка не у родителей

Несовершеннолетний при достижении им 14 лет может прописаться отдельно от родителей, но только с их письменного разрешения. Также, если отец и мать лишены родительских прав, ребенок прописывается у своих опекунов.

Регистрация при получении паспорта (достижении 14 лет)

Подросток после 14 лет может сам подать документы на регистрацию. Для этого ему следует предоставить в МФЦ паспорт и прочий комплект справок. По истечению стандартного срока несовершеннолетнему выдадут удостоверение личности с регистрационным штампом, а не свидетельство о прописке.

Прописка с проживанием в муниципальном жилье

Прописка новорожденного (как и ребенка любого другого возраста) в неприватизированное жилье не требует согласия муниципальных органов или ответственного квартиросъемщика. После регистрации несовершеннолетний получает права на пользование жилым помещением (в т.ч. и на приватизацию). Эти права у него сохраняются и в случае выписки из квартиры.

Особенности регистрации в частном доме

Ключевым отличием регистрации в частном доме от прописки в квартире является предоставление в многофункциональный центр домовой книги. В этом документе фиксируются все регистрационные действия с жилплощадью.

Прописать ребенка в частный дом можно только в том тогда, когда строение сдано в эксплуатацию. В противном случае это невозможно (даже при условии наличия всех необходимых коммуникаций и прочих условий для жизни). Сданное в эксплуатацию здание должно иметь кадастровый номер.

Можно ли прописать ребенка в аварийном жилье?

Детей можно прописать в аварийном или ветхом жилье, если в нем зарегистрированы их родители. В случае отказа МФЦ прописать несовершеннолетнего в помещении следует обратиться в суд.

Итоги оказания услуги – получение формы № 8 в МФЦ

Обычно прописка ребенка через МФЦ заканчивается выдачей свидетельства о регистрации (форма 8) или паспорта с соответствующим штампом.

Проблемы могут возникнуть, если один из родителей против проживания несовершеннолетнего с другим. В этом случае придется получать судебное разрешение и прикладывать его к документационному комплекту. Но обычно этот нюанс сразу озвучивает сотрудник многофункционального центра при приеме заявления.

Получение бесплатной консультации юриста

Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, заполните приведенную ниже форму или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь. Напишите и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

Внимание! При обращениях рассматриваются только вопросы СТРОГО ЮРИДИЧЕСКОГО характера (отказ в услуге, сложные случаи, другие гражданско-правовые ситуации, даже НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО СВЯЗАННЫЕ С МФЦ). Специалисты НЕ КОНСУЛЬТИРУЮТ по вопросам, связанным с порталом ГОСУСЛУГИ, а также по режиму работы, месту нахождения, порядке электронной записи и готовности документов в МФЦ.

Как выгоднее купить квартиру

Как купить квартиру дешевле

Некоторые риелторы поддерживают миф, что есть некие тайные методы, позволяющие купить квартиру гораздо дешевле рыночной цены. К сожалению, чем сильнее цена отличается от рынка, тем больше рисков при заключении сделки. Неопытный покупатель может клюнуть на сладкое предложение, а в итоге остаться и без квартиры, и без денег.

Тем не менее снизить стоимость квартиры на 5-15% вполне реально. Мы подобрали 3 легальных способа купить квартиру дешевле.

1. Попросите скидку у застройщика

Даже если на сайте у застройщика нет никаких скидок, в офисе продаж можно и нужно торговаться. У менеджеров по продажам, как правило, заложена скидка в размере 2-3%. А скидку 5-7% может согласовать руководитель отдела.

Шансы на скидку повышаются, если вы покупаете квартиру большой площади. Или сделка выпадает на конец месяца. Именно в это время менеджеры максимально мотивированы выполнить план по продажам, поэтому охотно идут на сотрудничество с покупателем и готовы снизить цену.

2. Примите участие в «Черной пятнице» недвижимости

Черная пятница (Black Friday Real Estate) традиционно проходит в двадцатых числах июля. Условие этого мероприятия — эксклюзивные скидки, которых в другое время у застройщика нет.

Скидки во время Черной пятницы могут достигать 30%. Конечно, максимальные скидки застройщики ставят не на самые ликвидные лоты. Но то, что в общепринятом смысле считается «лотом низкой ликвидности» (например, квартира на первом этаже), для кого-то может быть осознанным выбором. И обойдется такая квартира гораздо дешевле.

Чаще всего скидки бывают на квартиры большого метража, особенно в ЖК бизнес-класса. Есть интересные предложения и в комфорт-классе. Например, застройщики выставляют со скидкой квартиры, которые находятся ближе всего к лифту, по сравнению с другими квартирами на этаже. Существенной разницы между проживанием в квартире, расположенной ближе к лифту, и находящейся от него через одну нет. Но некоторые покупатели опасаются, что будет шумно. Поэтому лот продается с дисконтом.

Выбор застройщиков, участвующих в Черной пятнице, довольно широк. Покупателям предлагаются квартиры как в Москве, так и в Подмосковье. Традиционно не участвует один из крупнейших застройщиков — ГК ПИК. Нет в продаже и флагманских проектов, а также новостроек, которые находятся на старте продаж.

Особенность распродажи в том, что в первые часы пользователи бронируют максимальное количество квартир.

Попробуйте записаться на него в очередь. Если лот освободится, вам предложат на него ту же самую скидку, которая была указана в акции. А квартиры освобождаются очень часто.

Люди бронируют все понравившиеся квартиры на всякий случай, а покупают одну. Или не покупают вообще, потому что по правилам Черной пятницы сделка должна быть быстрой. Это значит, что потенциальный клиент должен иметь уже одобренную ипотеку.

Обычно на Черной пятнице присутствует банк-партнер, который быстро выдает кредит всем желающим. Здесь и происходят накладки. Банк-партнер, как правило, один. И если он отказал в ипотеке, то клиент уже не сможет выкупить квартиру.

Тем не менее немало участников Черной пятницы рассчитывают выбрать квартиру и сразу одобрить ипотеку прямо во время акции. Поэтому шансы, что забронированный вариант освободится и вы сможете его приобрести, довольно велики.

3. Купите квартиру на торгах по банкротству

Покупка квартиры на аукционе — самый выгодный способ из вышеперечисленных, но он же и самый трудоемкий.

Во-первых, в торгах участвуют профессионалы рынка. И у них есть профильный софт, чтобы быстро делать ставки. Поэтому можно участвовать в торгах через фирму-посредника — это все равно будет выгодно по итоговой цене сделки. Или освоить механизм самому.

Во-вторых, посмотреть объект не получится. На торгах можно увидеть только описание лота. Планировки квартиры в нем обычно нет. Есть только адрес, указано количество комнат и общий метраж. Чтобы получить чуть больше информации, попробуйте проверить адрес дома в интернете и посмотреть, к какой серии он относится. Так, если повезет, можно найти типовую планировку квартиры.

Чаще всего встречается недвижимость 2 типов: премиум и бизнес-класс, которые продаются в связи с банкротствами бизнеса владельцев, а также квартиры эконом-класса в очень плохом состоянии.

С квартирами и комнатами эконом-класса возникает отдельная проблема — выселение бывших владельцев. Полиция за выселение предыдущих собственников обычно не берется. А если у них есть несовершеннолетние дети, решение торгов может быть оспорено в суде. Так что такие варианты лучше не рассматривать.

Лотов комфорт-класса — квартир в хорошем состоянии средней ценовой категории — меньше всего. Чтобы найти хотя бы несколько, понадобится в среднем 4-6 месяцев.

Покупка квартиры на торгах — это непростой способ с высокими рисками, но жилье можно купить по стоимости на 50% ниже рыночной.

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке

Три способа получить скидку там, где все боятся просить скидку

Вот вы выбрали застройщика и звоните в офис продаж.

Если менеджер назвал вам по телефону определенную стоимость квартиры, это еще не значит, что вы должны ее заплатить. С застройщиком можно и нужно договариваться. В этой статье расскажем, как сэкономить на квартире тысяч эдак четыреста.

« А есть такие, но дешевле?»

У большинства застройщиков ценообразованием занимаются продажники, а не экономисты. Если бы занимались экономисты, они бы делали всё по науке: рассчитывали экономику, кэшфлоу, РОИ и прочие сложные штуки. Но продажники лучше знают покупателей, поэтому, если квартира продается плохо, они могут опустить цену.

На сайте застройщика Вика присмотрела квартиру за 5 млн рублей. Вика позвонила в офис продаж и уточнила, есть ли такие же, но дешевле. Оказалось, что есть, но не на 15-м, а на 2-м этаже: вид похуже, но и цена ниже. Вика купила квартиру за 4,7 млн, а 300 тысяч отложила на ремонт.

Продажники в компаниях-застройщиках думают, что некоторые свойства квартир для покупателей являются недостатками. На такие квартиры экономисты бы не снизили цены, а продажники — могут.

Юра планировал купить квартиру площадью 36 кв. м за 6 млн рублей. Менеджер застройщика предложил угловую на 8-м этаже за 6,1 млн. Юра поинтересовался, есть ли в этом доме квартиры аналогичной площади, но дешевле. У застройщика нашлась более дешевая квартира на том же этаже. Да, не угловая, а в середине лестничной площадки — ближе к лифту. Поэтому не за 6,1 млн, а за 5,97 — на 130 тысяч дешевле. Юра купил квартиру ближе к лифту за 5,97 млн, за 30 тысяч установил шумоизолирующую входную дверь, сэкономил 100 тысяч.

Свойство Недостаток Преимущество
Квартира у лифта Более шумно Меньше нести тяжести от лифта
Первый этаж Нет вида, бывает сыро Не зависите от лифта, дешевле грузчики и доставщики кафеля
Последний этаж Может течь крыша Лучше вид, меньше шума
13-й этаж Несчастливое число Для несуеверных — обычное число
Окна во двор Хуже вид Удобнее присматривать за детьми
Окна на улицу Шум, пыль Меньше беспокоят дети во дворе, проще присмотреть за припаркованной машиной

Некоторые программисты делают сайты застройщиков так, чтобы он показывал самые дорогие квартиры из стояка. При одинаковой планировке вы сначала увидите более дорогую квартиру. Чтобы достать подешевле, нужно покопаться.

Катя выбрала планировку на сайте застройщика, а затем скачала прайс в экселе. В таблице она обнаружила, что на 13-х этажах во всех подъездах полно непроданных квартир — судя по всему, люди суеверные. Катя не суеверная, поэтому позвонила в офис продаж. Ей предложили цену на 150 тысяч ниже, чем была на аналогичную на сайте. На сэкономленные деньги Катя купит мебель.

Менее дорогие квартиры бывают на первых и последних этажах, или на нижних, или на 13-м, возле лифта, с окнами во двор. Сравнивайте цены на разных этажах и при разных планировках.

« Подожду до декабря»

Когда выбираете квартиру, понаблюдайте за рекламой вашего застройщика. Если у него неудобный сайт и дурацкая реклама, его маркетологи плохо работают. Значит, они будут придумывать скидочные программы, так как не способны на интересный рекламный ход.

В общем случае много скидок весной, потому что застройщики больше всего тратят на стройку летом, значит, нуждаются в деньгах заранее. На Урале и в Сибири скидки часто бывают и летом: люди уезжают из городов на дачи и в отпуск, продажи у застройщиков падают. Чтобы хоть как-то привлечь клиентов, застройщики снижают цены. В Москве такое бывает реже: спрос от сезона зависит меньше. Но в Москве и цены, извините меня…

Прошлым летом Олег покупал двушку в Новосибирске за 4,5 млн. Менеджер по продажам рассказал (сам), что с 15 июня по 31 июля на двухкомнатные квартиры начнется скидка 10%. Олег сторговался еще на 50 тысяч и купил двухкомнатную за 4 млн. На сэкономленные деньги купил доллары, красавчик.

Попробуйте подгадать, чтобы заключение сделки попало на конец месяца, квартала или года. Менеджеры застройщика должны выполнять планы продаж, и, когда они не выполняются, продажники начинают нервничать.

Обычно самый немилосердный план в декабре, поэтому продажников проще уломать на скидку. Даже если у застройщика этой скидки нет, ее можно попросить просто так, ни с чего. Помните, что ваша квартира в конце декабря может решить судьбу всего отдела — выплатят им премии или нет.

Если вы уверены в застройщике и готовы взять квартиру на этапе котлована, разузнайте о дате старта строительства и выхватите квартиру из промо-пула. Некоторые застройщики перед стартом продаж составляют промо-пул квартир, на которые предлагают цену со скидкой. Договоритесь с застройщиком, что вы будете покупать такую квартиру. Вам останется дождаться, когда застройщик получит разрешение на строительство, чтобы можно было сразу регистрировать сделку по выгодной цене.

Без разрешения на строительство застройщик не имеет права продавать квартиры

Следите за рекламными акциями застройщика. Подгадайте, чтобы заключение сделки попало на начало строительства, конец месяца или года. Так у вас больше шансов на скидку.

« Какую скидку вы можете дать?»

Илья Синельников в статье «5 правил торговли» уже рассказывал, как сбить цену на что угодно. Я поделюсь причинами, по которым застройщик может дать вам скидку — возможно, пригодится в переговорах.

Тинькофф Банк договорился с другими банками, чтобы вы сэкономили 1% от ипотечной ставки. Заполнить заявку

Если у вас ипотека или предоплата, можно получить скидку до 5 тысяч рублей на каждый квадратный метр квартиры. Застройщикам выгоднее получать деньги сразу, чем ждать полгода или год, пока вы рассчитаетесь по рассрочке. Благодаря этому они становятся уступчивее и дают скидку. Это работает, даже если у вас ипотека: банк платит застройщику сразу.

Тимур нашёл квартиру за 5,5 млн, но рассчитаться сразу не мог: 1,2 млн у него лежало на обычном счёте, а 4,3 — на срочном. Снять деньги без потери процентов можно было только спустя полгода. Тимур взял ипотеку с досрочным погашением и договорился с застройщиком о скидке в 160 тысяч. Этих денег Тимуру хватит, чтобы перекрыть переплату по ипотеке и купить кухню.

Если вы собираетесь покупать еще и парковочное место, не говорите менеджеру об этом сразу. Используйте как аргумент в торге: «А если я еще куплю парковку, какую скидку вы мне сможете предоставить?»

Если покупаете квартиру в рассрочку, узнайте у менеджера, каков максимальный срок. Если сможете выплатить стоимость квартиры быстрее, предложите это менеджеру и узнайте, какая скидка будет в этом случае. Договоритесь указать график платежей в договоре долевого участия.

Найдите в интернете информацию о прямых конкурентах вашего застройщика и посмотрите цены у них. Менеджеры застройщика часто узнают у клиентов, какие еще варианты те рассматривают и почему. Если у кого-то из конкурентов вашего застройщика аналогичные квартиры чуть дешевле, используйте цену как аргумент для торга.

В переговорах с менеджером по продажам Юля упомянула: «Я рассматриваю ЖК „Шолохово“, там похожая квартира дешевле на 160 тысяч. Я понимаю, что вы не обязаны давать мне скидку, и не обижусь, если это не получится. Но у меня ограничен бюджет на покупку квартиры. Как я могу получить скидку?» Менеджер взял паузу и пошел общаться с руководителем.

Директор согласился сделать Юле скидку в 110 тысяч на квартиру и 50 — на парковочное место. Юля и так планировала покупать парковку, поэтому согласилась. Cэкономленные деньги потратит на учёбу.

Дополнительную скидку менеджер вам не может дать, а директор по продажам — может. Используйте прием, о котором писал Илья: обсудите дополнительную скидку с руководителем менеджера. Просто попросите о скидке и дайте ему любую причину для этого.

Чем быстрее застройщик получает от вас деньги и чем их больше, тем ему выгоднее. Используйте это, чтобы получить дополнительную скидку.

Квартира от застройщика или риелтора: у кого выгоднее

При покупке квартиры в новостройке многие сталкиваются с вопросом: обратиться напрямую к застройщику или в агентство недвижимости. У каждого способа покупки разные схемы взаимодействия, свои плюсы и минусы.

Чтобы выяснить, в чем плюсы и минусы для покупателя при работе напрямую с застройщиком или с помощью посредника, мы обратились в девелоперские и риелторские компании. Рассказываем, в чем разница для покупателя во взаимодействии с одной или другой стороной при покупке нового жилья.

Эксперты в этой статье

Риелторы:

  • председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова
  • управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая

Девелоперы:

  • директор по продажам девелоперской группы компаний «Инград» Константин Тюленев
  • коммерческий директор МосТУ Группы «Эталон» Василий Фетисов

Есть ли разница в цене

Как правило, застройщики и риелторы продают квартиры в новостройках на тех же условиях по единому прайс-листу, утвержденному девелопером. Комиссию брокеру за реализацию своего проекта платит сам застройщик: сумма устанавливается в индивидуальном порядке и зависит от сложности проекта, а также от ситуации на рынке, поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее словам, расходы на комиссию застройщик включает в смету и равномерно распределяет на все лоты — то есть услуги агентства уже заложены в стоимость предложения вне зависимости от того, приобретает клиент квартиру напрямую или через риелтора.

В девелоперской компании «Эталон» подтверждают, что конечная стоимость и действующие скидки одинаковы независимо от того, приобретается объект напрямую у менеджера по продажам или сделка заключается через агента. В любом случае скидки, как правило, согласовываются с застройщиком, говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

В то же время, по словам директора по продажам девелоперской группы компаний «Инград» Константина Тюленева, разница в цене может быть из-за дисконтной политики. «Если проект успешно продается, риелтор не готов давать дисконт. Кроме того, всегда существует тенденция к искусственному повышению стоимости. С другой стороны, если проект продается невысокими темпами, риелтор старается закрыть сделку всегда с дисконтом. Отличие застройщика в данном случае выражается в большей степени акциями и программами поддержки от банков-партнеров, которые редко переходят в прямой дисконт», — говорит эксперт.

Дополнительные платы

В отличие от вторичного рынка, при покупке новостройки с клиента не берут комиссию за сделку — она уже включена в стоимость квартиры. Однако, как правило, за сопровождение сделки и регистрацию договора долевого участия (ДДУ) придется доплатить вне зависимости от того, выбрали вы покупку у застройщика или у риелтора, говорит Доброхотова. По ее словам, комиссия агентства (по договору о возмездном оказании услуг) может быть разной, в среднем это около 30 тыс. руб.

При этом не все девелоперы берут дополнительные платы за различные услуги по оформлению документов. Например, в компании ГК «Инград» отметили, что не берут допплат и не планируют этого делать в будущем. В компании «Эталон» клиент оплачивает только стандартные расходы, такие как госпошлина, услуги нотариуса.

Особенности взаимодействия с застройщиком

Глобально при взаимодействии с риелтором и застройщиком для покупателей новостроек разницы нет, тонкости — в деталях. Некоторые покупатели новостроек хотят работать напрямую с застройщиком, без посредников. У этого варианта есть свои плюсы:

  • информация из первых рук. В первую очередь, покупатель может узнать детальную информацию обо всех особенностях проекта, материалах и технологиях строительства, посмотреть необходимую документацию сразу в офисе продаж застройщика;
  • ипотека. Крупные застройщики имеют различные партнерские проценты с банками, когда проценты по кредиту будет выплачивать за клиента застройщик в течение первого года после оформления покупки. Банки зачастую дают девелоперам специальные условия по ставкам за счет гарантированных объемов продаж. Такие условия редко можно встретить в агентствах недвижимости;
  • возможность сэкономить. Обычно девелоперы не берут дополнительную плату за оформление документов, ипотеки.

К минусам покупки квартиры через застройщика можно отнести:

  • ограниченность выбора. Застройщик может предложить покупателю квартиры только в своих проектах. Это удобно, если клиент уже определился с выбором проекта. Некоторые застройщики не имеют собственного отдела продаж, так как в целом это не их профильный бизнес. Среди них — один из крупнейших столичных застройщиков MR Group. С другой стороны, есть застройщики, которые реализуют проекты своими силами (ГК «ПИК», Главстрой, ФСК, «Донстрой», «Крост» и т. д.);
  • дополнительные услуги. Многие застройщики не оказывают дополнительные услуги (подбор ипотечных программ, оформление ипотеки), а также не реализуют сложные сделки, связанные с продажей старой квартиры. Хотя в последнее время в борьбе за клиента у некоторых крупных застройщиков появились комплексные услуги, в том числе схемы трейд-ин по срочному выкупу старых квартир.

Особенности покупки новостройки через риелтора

В работе с риелтором при покупке квартиры в новостройках есть свои особенности. Обычно новостройки реализуются риелторскими агентствами, привлеченными на эксклюзивной или коэксклюзивной основе. Во втором случае на застройщика работают на равных условиях сразу несколько компаний. Острая конкуренция стимулирует как менеджеров, так и руководителей отделов продаж, и в результате застройщик получает высоко мотивированных продавцов.

Основные плюсы при таком взаимодействии:

  • большой выбор. Риелторское агентство работает с десятками объектов. Если клиент не может определиться, какая квартира ему нужна, брокер поможет выбрать проект, планировку;
  • экономия времени. При работе с риелтором вам не потребуется просматривать многочисленные проекты девелоперов, обзванивать и выезжать на каждый подходящий. Брокер должен по запросу предоставить вам шорт-лист жилых комплексов согласно вашим параметрам;
  • интересы покупателя. Риелтор не заинтересован продать квартиру в конкретном жилом комплексе или определенной компании, поэтому при выборе квартиры в новостройке он выступает на стороне покупателя;
  • ипотека. Агентство недвижимости может отправить заявку практически во все банки и затем помочь клиенту выбрать максимально выгодную для него ипотечную программу. Это особенно важно для тех, кто еще не определился, какой именно жилой комплекс рассматривать для покупки квартиры;
  • сложные сделки. Риелтор может провести сложную многоступенчатую сделку. Например, для покупки новой квартиры необходимо сначала продать старое жилье.

В работе с риелторским агентством есть и минусы:

  • дополнительные услуги. Часто риелторы оказывают различные услуги по оформлению документов, ипотеки и т. д. за дополнительную плату. Это может быть и плюсом, так как у некоторых застройщиков нет таких услуг;
  • неквалифицированные специалисты. Всегда есть риск столкнуться с брокером низкой квалификации. Таких специалистов можно встретить в любых сферах услуг. Менеджер по продажам со стороны застройщика полностью ведет сделку, для него не имеет значения, пришел клиент с агентом или по рекламному каналу. Даже если агент окажется недостаточно квалифицированным, менеджер по продажам застройщика поможет с подбором объекта и возьмет на себя оформление сделки, считает коммерческий директор МосТУ Группы «Эталон» Василий Фетисов.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: