Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Как оформить справку об участии либо неучастии в приватизации муниципального жилья в Подмосковье

заявление, жалоба, ручка, бумага, конспект, записи

Источник: РИАМО , Анастасия Осипова

Наниматели муниципального жилья имеют право на его бесплатную приватизацию только один раз. Госуслугу по оформлению справок об участии или неучастии в более ранней приватизации предоставляют администрации муниципалитетов Московской области. О том, сколько времени займет получение услуги и какие документы при этом понадобятся, читайте в материале портала mosreg.ru.

Для кого предназначена услуга

Согласно российскому законодательству, гражданин может единожды бесплатно воспользоваться своим правом на приватизацию жилья. Услуга «Оформление справок об участии (неучастии) в приватизации муниципального жилья» предоставляется жителям Подмосковья, которые являются нанимателями муниципального жилья по договору социального найма и желают его приватизировать.

Чтобы подтвердить свое неучастие в более ранней приватизации жилья, человеку потребуется соответствующая справка. Если у гражданина на момент приватизации несколько мест жительства, ему потребуется представить справки с каждого из них.

Принять участие в приватизации могут все проживающие в квартире члены семьи, которые ранее не приватизировали жилье.

Куда подать заявление

За услугой заявитель или его представитель может обратиться в администрацию муниципалитета Московской области лично, через многофункциональный центр, а также посредством регионального портала государственных и муниципальных услуг, воспользовавшись электронной формой заявления.

После рассмотрения заявления и комплекта документов заявитель получает справку об участии (неучастии) в приватизации или отказ в ней.

Сроки оказания услуги

Максимальный срок оказания услуги составляет 15 дней. Регистрация заявления и документов займет один рабочий день.

За услугой может обратиться гражданин Российской Федерации или его представитель.

Необходимые документы

Источник: РИАМО, Александр Кожохин

При обращении за услугой гражданин обязательно должен представить заявление на получение справки об участии или неучастии в приватизации муниципального жилого фонда, а также удостоверяющий личность документ.

В зависимости от обстоятельств дополнительно представляются:

– доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя действовать от его имени;

– удостоверяющий личность представителя заявителя документ;

– подтверждающие смену фамилии, имени и отчества заявителя или членов его семьи документы;

– оригинал выписки из домовой книги с места жительства;

– архивная выписка из домовой книги, содержащая сведения о гражданах, которые когда-либо были зарегистрированы в жилом помещении;

– заверенная копия свидетельства о рождении ребенка.

Обжалование отказа в предоставлении услуги

Заявителю могут отказать в предоставлении госуслуги, если:

– в документах и заявлении содержится противоречивая или недостоверная информация,

– форма или содержание представленных документов не соответствует административному регламенту,

– заявление подал гражданин, не имеющий соответствующих правомочий.

Заявитель имеет право пожаловаться на администрацию муниципалитета, должностное лицо или муниципального служащего, если он не удовлетворен их действиями или решениями. В частности, основаниями для подачи жалобы могут служить нарушение сроков регистрации документов, заявления и предоставления услуги, а также требование у заявителя платы и документов, не предусмотренных административным регламентом.

Жалобу можно направить в администрацию муниципального образования, многофункциональный центр или Министерство государственного управления и информационных технологий Московской области.

С деталями порядка обжалования можно ознакомиться на Портале государственных и муниципальных услуг Подмосковья.

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ , удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен в срок не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.
Читайте также:  Как купить квартиру в новостройке по переуступке?

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы .

3. Куда нужно подавать документы?

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

4. Когда будет готово решение о приватизации?

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

Какие документы понадобятся для приватизации квартиры и в каком порядке их получают?

Квартирный вопрос, связанный с приватизацией жилья, актуален для многих граждан, большинство из которых находятся в полной растерянности: с чего начать? Порядок оформления непростой, но, пользуясь инструкцией, вполне можно обойтись без посредников. Нужно подготовить пакет документов для Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) или Многофункционального центра (МФЦ). Весь процесс подготовки можно разбить на пять этапов.

Шаг 1 – подготовка документов

Какие именно нужны для приватизации квартиры?

  • Квартирный ордер или Договор социального найма. Если эти бумаги утеряны, можно восстановить их в ЕИРЦ (Едином информационно-расчетном центре).
  • Техпаспорт с указанием поэтажного и технического планов квартиры. Его выдают в БТИ.
  • Кадастровый паспорт с информацией о площади, планировке, этажности.
  • Выписка из домовой книги о жильцах, прописанных в квартире. Получают ее в паспортном столе, если есть договор найма или ордер, и действительна она не более 14 дней.
  • Выписку из ЕГРП на квартиру заказывают в МФЦ или Регистрационной палате. Для получения достаточно назвать точный адрес, предъявить паспорт и квитанцию с уплатой 220 руб. (госпошлина). Эта справка действительна 7-30 дней.
  • Выписка из ЕГРП (Ф. 3) на каждого жильца квартиры, принимающего участие в приватизации. В справке указывают всю недвижимость, которой владеют участники процедуры, и основания для ее приобретения.
  • Справка из БТИ (Ф. 2) о том, что никто из участников свое право на приватизацию еще не реализовал (такой шанс каждому совершеннолетнему гражданину РФ дается только раз).
  • Лицевой счет из бухгалтерии паспортного стола с указанием размера коммунальной задолженности (вернее, ее отсутствия, так как с долгами справку для приватизации в БТИ не примут). Документ действителен 30 дней.
  • Для представителя — доверенность, заверенную нотариально. Кроме оригинала надо подготовить еще несколько нотариально заверенных копий, так как некоторые структуры оставляют ее у себя.
  • Отказ от приватизации также необходимо оформлять у нотариуса (оригинал и копию). Документ необходим в тех ситуациях, когда кто-то из жильцов, имеющих такое право, отказывается от него.
  • Документы, удостоверяющие личность участников процедуры (паспорта и свидетельства о рождении).

Это список основных документов, при некоторых обстоятельствах могут потребовать и дополнительную информацию.

Список дополнительных документов

Если в договоре социального найма имеются данные о несовершеннолетних жильцах, которые в настоящий момент выписаны из квартиры, они все равно принимают участие в приватизации.

В таком случае надо подготовить:

  1. Разрешение органов опеки для участия в приватизации. Для получения этого документа требуется две недели, поэтому его готовят заранее. Бумагу должны взять оба родителя, даже если они в разводе (исключение – если лишены родительских прав) или опекуны. Срок действия этого документа не ограничен.
  2. Выписки из домовой книги с последнего и предыдущего мест жительства, если к моменту приватизации дети еще не достигли 18-летнего возраста. Эту информацию потребуют органы опеки. Выписку с предыдущего места жительства берут расширенную: в ней есть сведения о тех, кто регистрировался когда-либо в приватизируемой квартире. Выдают эти документы в паспортном столе. Выписку с настоящего места жительства выдают обычную. Эти данные нужны одному из родителей.
Если в квартире зарегистрированы дети, которые находятся под опекой, понадобятся:
  1. Распоряжение органов опеки о назначении опекуна.
  2. Разрешение органов попечительства на приватизацию квартиры. Для оформления оригинала и копии этих документов в органы опеки также надо обращаться заранее.

Если в числе участников процедуры есть иностранные граждане, потребуется справка, которую заказывают в ОВИРе, а получают в паспортном столе по месту прописки. Документ не ограничен сроком действия.

Так как жилье приватизируют только раз, требуется документальное подтверждение этого факта каждому члену семьи.

Если кто-то из зарегистрированных жильцов уже приватизировал жилье, он готовит:
  1. Справку об участии в приватизации (форма №2), выдают в БТИ при предъявлении паспорта, срока давности у нее нет.
  2. Расширенную выписку, которую выдают с домовой книги по заявлению в паспортном столе (на предыдущем месте жительства). Оформляют справку за семь дней.
  3. Выписку из ЕГРП (Ф.3) с информацией о недвижимости, которую претенденты имеют в собственности (в каких долях).
Читайте также:  Как правильно сдавать квартиру в аренду?

Личные документы для приватизации

Подробнее стоит остановиться на личных документах:

  1. Гражданские паспорта (оригиналы и копии).
  2. Правильная ксерокопия: страницы с ФИО и прописка должны быть на одной стороне листа, у нотариуса ее не заверяют, но если штампы о прописке не размещаются на одном листе, придется копии заверить.
  3. Свидетельства о смерти умерших членов семьи, если они раньше были зарегистрированы в этой квартире.
  4. Свидетельства о рождении детей (до 14 лет)

Важный момент: если в паспорте, договоре соцайма, в ордере адреса приватизируемой квартиры не совпадают (к примеру, ул. Жукова и ул. Маршала Жукова) или написаны с ошибками, то обязательно потребуют справку с уточнением места проживания (из паспортного стола).

Для военнослужащих

Если квартира военнослужащего подлежит приватизации по закону, осталось собрать документы и написать заявление в центр приватизации. Список документов для оформления приватизации квартиры военнослужащим аналогичен стандартному, главное условие, без которого процедура невозможна, — законность получения жилья в личную собственность. Поэтому особое внимание в этом вопросе уделяют договору соцнайма.

Если право на квартиру оспаривается в суде:

  1. Свидетельство о регистрации Министерством обороны своего права собственности.
  2. Договор социального найма.
  3. Документ, подтверждающий, что истец свое единственное право на приватизацию сохранил.
  4. Другие документы — на усмотрение суда.

Шаг 2 – получение технического и кадастрового паспортов

Если в пакете документов эти паспорта отсутствуют, главный квартиросъемщик, или его представитель, обращаются в БТИ с оригиналами и копиями:

  • Ордера на квартиру, или договоры социального найма.
  • Паспорта главного квартиросъемщика или представителя.
  • Если получает представитель, то предъявляет нотариально заверенную доверенность.
  • Выписки из домовой книги (для составления договора), срок годности такой справки – 14 дней.

Если в квартире не проводилась перепланировка, список на этом заканчивается. При реконструкции надо узаконить перепланировку в БТИ. Документы из бюро действительны один год.

С полученными кадастровым и техническим паспортами необходимо обращаться в райадминистрацию или Департамент Управления Имуществом, чтобы получить выписку из Росреестра.

Шаг 3 – выписка из Росреестра

Для получения выписки надо подготовить оригиналы и копии:

  1. Паспорта взрослых и свидетельства детей, прописанных в квартире.
  2. Квартирный ордер или договор социального найма.
  3. Из БТИ – паспорта (кадастровый и технический).
  4. Выписка из домовой книги.

Шаг 4 – оформление договора приватизации

После выдачи выписки участники процесса (или представители) возвращаются в БТИ или МФЦ с полным комплектом документов для оформления договора приватизации.

  1. Ордер на квартиру или договор соцнайма .
  2. Два паспорта (кадастровый и технический).
  3. Лицевой счет с подтверждением отсутствия коммунальной задолженности.
  4. Паспорта и свидетельства всех детей, прописанных в квартире и участвующих в приватизации.
  5. Справки о неиспользованном праве участия в приватизации.
  6. Выписки из домовой книги (по числу участников).
  7. Выписки из ЕГРП (на объект недвижимости и каждому субъекту отдельно).
  8. Если в квартире ребенок с опекуном — решение совета о назначении опеки.
  9. Выписка из Росреестра.
  10. Выписки из домовой книги по месту настоящей регистрации ребенка, выписанного из квартиры. Если документы подает посредник, то доверенность от всех участников.

Сроки оформления договора – два месяца. Каждый участник получает по экземпляру. Госпошлина – 4800 рублей.

Шаг 5 – свидетельство о праве собственности

После оформления договора участники, или их представитель, обращаются в Регистрационную палату.

Бумаги для получения свидетельства:

  • Кадастровый и технический паспорта.
  • Выписка из Росреестра.
  • Договор соцнайма или квартирный ордер.
  • Юридически оформленный отказ от приватизации тех, кто не участвует в процедуре.
  • Паспорта или свидетельства о рождении.
  • Выписки из домовой книги (по числу участников).
  • Договоры приватизации (по количеству участников).
  • Доверенность (если обращается посредник).

Таким образом, спустя 14 дней после принятия документов для оформления приватизации квартиры и уплаты госпошлины будет выдано свидетельство с правом собственности на квартиру.

Какие нужны документы для приватизации квартиры

Вопросы, касающиеся приватизации жилых помещений, не теряют своей актуальности уже больше 10 лет. Многим кажется, что эта процедура очень сложна и длительна. Действительно, обращение в собственность государственного имущества может затянуться на месяцы, однако большая часть этого времени обычно уходит на сбор необходимых документов. В этой статье рассмотрим подробнее, какие бумаги надо предоставить, чтобы приватизировать жилье.

Основные документы

Для того, чтобы квартира полностью перешла в вашу собственность необходимо собрать два различных пакета документов – для получения разрешения на приватизацию и для установления права владения.

Для получения разрешения на приватизацию

Для обращения в органы муниципальной власти необходимо собрать достаточно объемный пакет документов. В зависимости от конкретной ситуации их перечень может изменятся, но есть документы, которые в любом случае нужно предоставить:

  1. Удостоверяющие личность каждого из нанимателей (паспорт или свидетельство о рождении).
  2. Устанавливающие право пользования жилым помещением (договор социального найма, ордер). Обычно эти документы находятся на руках, однако если вы их утратили, то обратитесь в единый расчетный центр за копиями.
  3. Свидетельство о заключении брака.
  4. Кадастровый паспорт. Получить его можно в Росреестре, обратившись лично с паспортом или же подать заявление через сайт Росреестра или ГБУ «Мои документы» (ранее МФЦ»). Срок изготовления – 5 дней.
  5. Технический паспорт на приватизируемую квартиру. Получить его можно в БТИ. Однако стоит помнить, что если у вас была несогласованная перепланировка, то сначала ее нужно узаконить или вернуть жилищу прежний вид.
  6. Поквартирная карточка или выписка из домовой книги. Для этого необходимо обратиться в отделение УВМ МВД РФ (паспортный стол) по месту нахождения жилья, написать заявление, предоставить паспорт, договор социального найма. В течении трех дней справка будет вам предоставлена.
  7. Справка по форме №3. В ней содержатся сведения о недвижимом имуществе лиц, которые планируют осуществить приватизацию, а также о том, как оно было получено. Заказать документ можно в БТИ, через МФЦ или на интернет-портале Росреестра. Для получения необходим паспорт и квитанция об уплате госпошлины в размере 500 рублей.
  8. Выписка из единого реестра сделок с недвижимостью. Изготавливается в течении 5 дней в Росреестре или через МФЦ. Необходимо оплатить государственную пошлину в размере 750 рублей.
  9. Справка по форме №2. В этом документе содержатся сведения о том, что обратившиеся за приватизацией, ранее этим правом не пользовались.
  10. Выписка из лицевого счета квартиры. Необходима для подтверждения отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг. Взять ее можно в управляющей компании или в правлении ТСЖ, а также в расчетном центре.
  11. Заявление о разрешении обратить в собственность государственную квартиру. Направляется непосредственному владельцу жилого помещения. Им может быть, как местная администрация, так и федеральное ведомство.
Читайте также:  Какие условия программы "Молодая семья"?

Важно! В 2021 году уполномоченный орган самостоятельно заказывает выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, выписку с лицевого счета в рамках межведомственного взаимодействия. Но вы можете ускорить процесс и заказать их самостоятельно.

Образцы документов

После того, как документы будут рассмотрены, администрация заключит с вами договор о приватизации. Именно этот документ станет основанием для установления права собственности.

Документы для регистрации права собственности

Регистрация права осуществляется в Росреестре.

Туда необходимо предоставить такие документы:

  • договор о приватизации;
  • заявление на получение свидетельства о собственности (бланк выдадут в Росреестре);
  • паспорта всех участвующих лиц;
  • квитанция об уплате госпошлины (на 2021 год она составляет 350 рублей).

Заявление и все документы можно подать не только в Росреестре, но и через МФЦ.

Документы, необходимые в отдельных случаях

Представленный выше перечень не является исчерпывающим. Так в отдельных случаях список необходимых для приватизации документов может существенно изменяться. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации.

С прописанными детьми

Зачастую приватизируются квартиры, в которых прописаны или проживают несовершеннолетние. Обычно никаких сложностей не возникает, однако в некоторых случаях придется заручиться согласием органов опеки.

Пакет документов необходимо будет дополнить:

  • свидетельством о рождении;
  • решением о назначении опекуна;
  • разрешением на приватизацию от органов опеки.

В современном законодательстве есть прямой запрет на отказ детей в приватизации, однако органы опеки в исключительных случаях смогут поддержать решение об отказе несовершеннолетних приватизировать квартиру. Например, если у ребенка уже есть в собственности достойное жилье.

При составлении всех заявлений дети после 14 лет заполняют их сами, а законные представители лишь заверяют подпись. Если детям еще нет 14, то их права обеспечивают родители или опекуны.

Для служебного жилья

Наибольшую сложность для бесплатного обращения в собственность представляет приватизация служебного жилья. Зачастую приходится обращаться в суд для того, чтобы подтвердить свое право на приватизацию.

К основному списку документов необходимо приложить:

  • договор найма служебного жилья;
  • трудовой договор (или подтверждение его прекращения);
  • решение суда о приватизации;
  • документ, подтверждающий передачу объекта недвижимости на государственный учет.

Если право использовано

Еще одна нередкая ситуация – один или несколько членов семьи уже использовали свое право на приватизацию. Это вполне возможно, так как бесплатно обратить в собственность жилье можно только один раз в жизни.

Например, если супруг до женитьбы уже участвовал в приватизации квартиры, то на приватизацию жилья жены он претендовать не может. В этом случае необходимо предоставить справку об участии в приватизации. Получить ее можно в БТИ, предъявив паспорт.

Исключение составляет ситуация, когда гражданин использовал право в возрасте до достижения 18 лет. Например, при приватизации квартиры родителями.

В этой ситуации право возобновляется. Достигнув совершеннолетия, гражданин может использовать его повторно.

Отказ от участия

Если кто-то из прописанных в квартире людей по тем или иным причинам не желает участвовать в приватизации, то он должен оформить письменный отказ. Этот документ обязательно составляется и заверяется нотариусом.

В случае, когда такой отказ оформлен, человек оставляет за собой в будущем возможность приватизации другого жилья, сохраняет право пожизненного проживания, а причитающаяся ему доля в квартире делится между всеми другими участниками процедуры.

Именно с 2021 года многие люди стали оформлять подобный отказ. Ведь теперь приватизация признана бессрочной и можно не торопиться. Об этом вы сможете прочитать в этой статье.

Читайте также:  Архивы Дарение - О недвижке.ру

Пример. Сестры Титовы, Анна и Мария, после смерти родителей остались проживать в муниципальной квартире. Анна изъявила желание приватизировать ее, продать, а на вырученные деньги приобрести жилье каждой сестре меньшей площади. Мария была против, она не хотела тратить свое право на приватизацию. Тогда она обратилась в нотариальную контору и составила отказ от приватизации жилого помещения. Копию документа она передала сестре, которая приложила его к пакету документов при обращении в муниципалитет. Так Анна стала единоличным владельцем квартиры и продавать ее передумала. Она попыталась выселить сестру через суд, однако это требование было оставлено без удовлетворения. Судья пояснил, что добровольно отказавшийся от приватизации человек имеет пожизненное право проживания в квартире. Анна, чтобы разъехаться с сестрой, все же продала квартиру.

По доверенности

Так как процедура приватизации жилых помещений достаточно длительная и сложная, многие люди предпочитают обратиться за помощью к специалистам.

Вообще представителем может быть:

  • участник приватизации (от имени других претендентов);
  • родственник или знакомый;
  • профессиональный юрист.

Естественно, что последний пункт предпочтительнее, ведь сроки процедуры могут сократиться вдвое, а вам не придется тратить усилия на изучение требований законодателя и посещение многочисленных государственных учреждений.

Итак, к списку документов, если ваши интересы представляет доверенное лицо, необходимо приложить:

  • нотариально заверенную доверенность (в одной можно указать всех участников приватизации);
  • паспорт представителя.

Сколько действуют документы для приватизации

Некоторые документы, необходимые для приватизации, имеют «срок годности», который нужно учитывать. Так:

  • выписки ЕГРН действуют 30 дней с даты выдачи;
  • выписка из домовой книги – 10 дней;
  • выписка по лицевому счету – 30 дней.

Остальные документы перестают действовать только если в них содержится недостоверная информация. Например, технический паспорт придется переделывать, если была проведена перепланировка.

Особое внимание при обращении за приватизацией квартиры стоит обратить на срок действия гражданского паспорта. Так как он достаточно длителен, то многие просто забывают посмотреть истек срок или нет. А с просроченным паспортом подать заявление о приватизации невозможно.

Если, прочитав статью, вы так и не поняли, что нужно для приватизации квартиры, то обратитесь к юристам нашего сайта. Они бесплатно проконсультируют вас о нормах действующего законодательства, подскажут, где и как собрать необходимые документы.

Как уже говорилось, если вам необходимо приватизировать жилье, то стоит обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который специализируется на жилищном праве. Он сможет:

  • собрать все необходимые документы;
  • предоставить их от вашего имени в администрацию;
  • получить договор о приватизации или же письменный отказ;
  • обжаловать отказ в судебном порядке;
  • оформить право собственности от вашего имени в Росреестре.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Плюсы и минусы квартиры на первом этаже

При выборе жилья многие избегают квартир на первом этаже. Но при всех своих недостатках, такой вариант обладаем несколькими существенными достоинствами. Рассказываем о плюсах и минусах проживания на нижнем этаже.

  1. Плюсы
  2. Минусы
  3. Выводы

Плюсы

Для начала рассмотрим все возможные преимущества.

Удобство

Жители первых этажей не знают проблем с лифтом – он просто им не нужен. Это отличный вариант для семьи с детьми : ребёнок может сам выходить на прогулку и играть рядом с домом – его будет видно из окна.

А если малыш ещё не умеет передвигаться самостоятельно, маме с коляской гораздо комфортнее и безопаснее выходить на улицу, не пользуясь лифтом и не преодолевая несколько лестничных пролётов. Кроме того, жизнь на нижнем этаже – удобное решение для пожилых людей и лиц с ограниченными физическими возможностями.

  • Жители первых этажей экономят на доставке крупногабаритной мебели или строительных материалов: зачастую подъём в квартиру при помощи грузчиков бесплатный, а самостоятельный – не вызывает трудностей.
  • Если мебель не входит в дверь, её можно внести через окно.
  • В случае утери ключа или возникновении опасной ситуации оконным проёмом можно воспользоваться вместо двери.

Отопление и водоснабжение

Жители нижних этажей получают более качественные коммунальные услуги: у них сильнее напор воды и более тёплые батареи . Всё дело в давлении – до квартир, расположенных наверху, горячая вода поступает хуже, так как в большинстве многоквартирных домов раздача воды в батареи происходит снизу вверх.

Придомовая территория

Ещё один приятный плюс квартиры на первом этаже – иллюзия проживания в уютном загородном доме . Если рядом с окнами расположены аккуратные невысокие кустарники, газон и несколько деревьев, появляется ощущение близости к природе. Придомовую территорию можно облагораживать самостоятельно – это особенно ценится любителями “повозиться в земле”.

Припаркованная под окном машина будет всегда под присмотром, а если кому-то помешает – быстро одеться и переставить её не займёт много времени.

Благодаря стереотипам о “неликвидности” первого этажа, квартиры на них стоят на 10–15% дешевле, а значит на приобретении жилья можно сэкономить. Стоимость объектов на более популярных средних этажах выше.

Читайте также:  Как узнать собственника квартиры по адресу бесплатно

Если удачно выбрать квартиру с высокой проходимостью в новом районе, потом её можно будет продать дороже. Заработать удастся, если инфраструктура не развита, а объект представляет интерес в качестве коммерческого помещения.

Соседи

Еще один плюс первого этажа – отсутствие соседей снизу. Если случится затопление, платить за дорогостоящий ремонт и новую мебель не придётся. Также никто не будет жаловаться на грохот от ножек стульев, топот и шум: это особенно актуально для семей с маленькими детьми.

Возможности перепланировок

Большое преимущество первого этажа в том, что внизу нет жилых квартир, а значит закон предусматривает перенос мокрых зон в более удобные места. Например, если кухня оборудована электроплитой, её можно обустроить в жилой комнате.

При желании, жители первого этажа могут вообще отказаться от газификации. Перенос или расширение санузлов также не требуют учитывать расположение помещений снизу.

Чтобы отключить квартиру от газа, необходимо обратиться к своему газовому инспектору, а чтобы получить разрешение на перепланировку – в специализированную организацию, у которой есть лицензия на осуществление проектных работ.

Минусы

Помимо преимуществ, жилые помещения на первом этаже имеют существенные недостатки.

Сырость и холодный пол

Квартира, расположенная близко к земле и подвалу, может оказаться чересчур влажной в летнее время, что чревато возникновением плесени. Зимой такое расположение грозит холодными полами, поэтому людям со сниженным иммунитетом и заболеваниями лёгких не стоит селиться на нижнем этаже.

Впрочем, во многих новостройках эти проблемы уже решены – квартиры на первых этажах располагаются выше обычного, а коммуникации в подвале более современные и ремонтируются гораздо быстрее. В остальных случаях повышенную влажность можно устранить – потребуется капитальный ремонт и утепление пола.

В случае засора канализации есть риск затопления стоками. Иногда близость к подвалу грозит набегами крыс и тараканов – это особенно актуально для домов с мусоропроводами.

Угроза ограбления

Чаще всего под прицелом преступников оказываются квартиры, куда проще всего попасть. Нижний этаж подходит для этого идеально. Чтобы защититься от грабителей, жильцам приходится принимать комплекс мер:

  • Установка крепких дверей и окон, на вскрытие которых потребуется больше времени.
  • Монтаж решёток (небезопасный вариант в случае пожара) или рольставней.
  • Использование бронеплёнок на стёклах – так их труднее разбить.
  • Установка сигнализации и видеонаблюдения.
  • Имитация присутствия в квартире при помощи смартфона и «умных» розеток, включающих электроприборы.

Отсутствие приватности

Если квартира расположена в проходном дворе, людное место лишает её владельца уединённости. На нижних этажах лучше слышно детей, гуляющих на площадке, шумных соседей во время их посиделок под окном, звуки проезжающих машин.

Недостатки нивелируются, если район тихий и немноголюдный, но это зависит только от стечения обстоятельств. Если квартира расположена рядом с подъездной дверью, прибавляются звуки домофона, а близость к парковке грозит запахами бензина. Частично ситуацию можно исправить установкой качественных стеклопакетов и правильной входной двери, а также монтажом звукоизоляции на стены.

От взглядов любопытных прохожих можно защититься тюлевыми занавесками, зеркальными или матовыми плёнками на окна и даже специальными электрохромными стёклами, которые в нужный момент становятся прозрачными или затемнёнными.

Мало света

Если окна квартиры, расположенной на первом этаже, соседствуют с густыми кустарниками и деревьями, жилое пространство получает недостаточно естественного освещения. В этом случае следует направить заявление в управляющую компанию, которая решит вопрос с администрацией города .

Если прибывший специалист подтвердит, что свет попадает в помещение не по нормативам, часть веток обрежут и в квартире станет светлее. В ином случае следует предусмотреть качественное искусственное освещение.

Выводы

Времена, когда квартиры на первых этажах считались неблагоприятными, постепенно уходят в прошлое. Однозначного мнения (положительного или отрицательного) не будет никогда, так как каждый из будущих собственников имеет свои предпочтения. Большинство из возникающих проблем при покупке жилья на нижнем этаже решаемы.

Покупать квартиру на первом этаже или нет – решается индивидуально в каждом случае. Чтобы не пожалеть о своём выборе, стоит заранее определить, с какими недостатками вы сможете смириться, а какие потребуют особых затрат или отказа от покупки.

Есть ли смысл покупать квартиру на первом этаже – все за и против

«Добрый день, Татьяна. Меня зовут Марина. Как вы считаете, стоит ли покупать квартиру на первом этаже? Поясню нашу ситуацию, дело вот в чём: у нас семья из четырёх человек — я с мужем и двое маленьких детей дошкольного возраста уже достаточное время проживаем в арендованной 2-х комнатной квартире и, конечно же, мечтаем о своём собственном жилье. Финансов, как вы понимаете, в таких условиях катастрофически не хватает. Несмотря на то, что оба работаем с ночи до зари, денег за всё время удалось накопить совсем немного. На данный момент для покупки квартиры у нас имеется на руках определённая сумма плюс материнский капитал. Залезать в долги, а тем более брать ипотеку или любые другие долгосрочные финансовые обязательства не хочется — живём как на вулкане, не известно, что будет с нами завтра, да и привыкли жить по средствам. Как бы не был велик соблазн воспользоваться заёмными средствами, даже при таких сложных обстоятельствах изменять своим жизненным принципам не собираемся. По состоянию рынка, имеющимся актуальным предложениям в интересующем нас районе, понимаем, что уже сейчас пролезаем по бюджету, но только по нижней границе. К сожалению, под заданную ценовую категорию подпадают не совсем привлекательные объекты, в том числе квартиры на первых этажах. Изначально мы были настроены категорически против такой покупки и отметали подобного рода мысли напрочь, однако после пристального рассмотрения других вариантов изменили своё мнение в диаметрально противоположную сторону. Из всего что есть, только квартиры на первых этажах действительно заслуживают внимания – они с нормальной историей и чистыми документами, остальные — либо с тёмным прошлым, либо с огромным количеством проблем юридического или правового характера. Обращаюсь к вам потому как уверена, что с такой дилеммой вы или ваши клиенты встречались неоднократно: купить неликвид, но сейчас или немного обождать, затянуть пояса и приобрести нормальное полноценное жильё. Не подумайте только, что нам деньги ляжку жгут, но не терпится по-быстрее решить свой насущный жилищный вопрос, да и надоело платить за аренду, ежемесячно пополняя чужой карман. Что вы как риэлтор посоветуете в данной ситуации? Стоит ли брать квартиру на первом этаже или всё же, как говорится, не гнать лошадей и отказаться от такой покупки? Поделитесь своим опытом, скажите, какие могут быть риски у покупателя, негативные последствия такого приобретения, трудно ли в дальнейшем будет продать квартиру на первом этаже. »

Читайте также:  Жилищная субсидия в 2018 году

Изложенная выше ситуация характерна для всего российского рынка — денег не хватает, а жить хочется здесь и сейчас. Именно по этой причине, многие клиенты, сползают по амбициям и считают для себя возможным приобретение таких неоднозначных объектов. При этом у них, конечно же, улетучивается инстинкт самосохранения и они напрочь забывают о необходимых мерах безопасности – ввязываются во всякие сомнительные истории: новостройки за тридевять земель без наличия элементарной инфраструктуры, квартиры с обременением и ограничениями, например, с вечными пользователями, неликвидное жильё после пожара, затопления, угловые с окнами навстречу друг другу, помещения в домах с деревянными перекрытиями и так далее..

Но прежде чем я изложу своё экспертное мнение на счёт целесообразности такого неоднозначного приобретения в целом, предлагаю для начала, ознакомиться и рассмотреть преимущества и недостатки, плюсы и минусы, все обстоятельства, с которыми потенциальному покупателю возможно придётся столкнуться в процессе проживания и эксплуатации квартиры на первом этаже.

Почему не стоит покупать квартиру на первом этаже – явные недостатки, минусы 1-го этажа:

Посторонние звуки и шумы

С акустической точки зрения жить на первом этаже очень не комфортно — многие владельцы жалуются, что в квартире действительно очень шумно. Звуки доносятся до квартирантов буквально ото всюду: шахта лифта, треск, лязг и звон от приземлившихся бытовых отходов в мусоропроводе, постоянно хлопающая дверь подъезда, двигатели внутреннего сгорания в рабочем режиме, крики, ор и разговоры прохожих с улицы, высокоинтеллектуальные речи старых пьяниц или сплетниц на лавочке с фасадной стороны дома. На низких этажах как нигде ощущается фон города.

Посторонние запахи

Жильцы квартир на первых этажах регулярно и чаще остальных испытывают на себе такое хорошо знакомое по урокам физики явление как диффузия. Автомобильные выхлопные газы, зловоние из подвала или подпола, гнетущие запахи мусоросборника в первую очередь посещают собственников жилья на низких этажах.

Психологический дискомфорт

Настырные взгляды праздно любопытствующих прохожих, пытающихся окунуться в чужую личную жизнь, не дают покоя собственникам квартир на первом этаже – для многих это действительно большая проблема и пульсирующая головная боль, с которой они разными способами пытаются бороться: например, заклеивают стёкла на окнах светонепроницаемой плёнкой или занавешивают проёмы плотными шторами.

Заблудшая фауна

Крысы, мыши, тараканы, пауки, блохи, клопы и другие живые микроорганизмы обитают совсем неподалёку и часто заглядывают на огонёк к соседям на первый этаж. Жильцы на зубок знают телефоны служб, которые при необходимости проведут дезинфекцию помещений и избавят их от таких непрошеных гостей как насекомые и грызуны.

Закат солнца вручную

Небесное светило, уходя на покой, заставляет тени ползти снизу вверх. В условиях современной плотной застройки темнеть в квартирах на первом этаже начинает намного раньше положенного. К тому же солнечный свет способствует выработке серотонина — гормона счастья, и быть может именно поэтому жильцов на низких этажах иногда называют несчастливыми?!

«Тянет сыростью с подвала или улицы» – такую фразу часто можно услышать в обиходе проживающих на первом этаже. Сырость в жилых помещениях, усугубляемая полумраком и плохим проветриванием, может в итоге перерасти в грибок или плесень на стенах, и стать причиной заболевания лёгких. Первые этажи крайне не рекомендуются для проживания лицам, страдающих такими хроническими заболеваниями дыхательных путей как астма или бронхит. Испарения, гремучая воздушно-капельная среда в отопительный сезон может спровоцировать острую тяжёлую форму этих недугов.

Без балкона или лоджии

Многие из нас так привыкли к таким вспомогательным помещениям как лоджия и балкон, что и не представляют себе полноценной жизни без оных. Неотапливаемой палочке-выручалочке собственники находят самые разнообразные применения: хранение консервации, уход за комнатные растениями или выращивание рассады, обустройство рабочего места, фитнес зона со спортивными тренажёрами и снарядами, складирование вещей, в которых нет повседневной необходимости, совмещение и увеличение общего полезного или жилого пространства. К сожалению, такая незаменимая конструктивная особенность гражданских зданий у большинства квартир первых этажах отсутствует вовсе.

Современная циркуляция отопления

Коммунальные службы регулярно получают жалобы от собственников жилья на первом этаже о недостаточной температуре радиаторов отопления. Реакция коммунальщиков на претензию в подобных случаях предсказуема – им только и остаётся что разводить руками. А, действительно, что они могут, когда циркуляционные насосы настроены таким образом, что тепло в дома подаётся сверху вниз.

Читайте также:  Что делать, если купил квартиру с долгами по коммунальным платежам?

В зоне риска

По официальной статистике правоохранительных органов, жильцы на первых этажах чаще остальных становятся жертвами квартирных краж, потому как из-за лёгкости проникновения находятся в зоне повышенного внимания со стороны злоумышленников и криминальных элементов всех мастей. Решётки на окнах – это не выход из сложившейся ситуации, а полумера и всего лишь палка о двух концах: установленные в целях безопасности металлические прутья на оконных проёмах могут стать непреодолимым препятствием при возникновении чрезвычайной ситуации: пожаре и оперативной эвакуации.

Часто на первых этажах многоквартирных домов располагается элетрощитовая. Бетонная стена, разделяющая техническое и жилое помещения, сильному электромагнитному излучению не помеха и поэтому оно может крайне негативным образом сказываться на психофизиологическом состоянии живущих по соседству.

Как видно из вышеперечисленного списка, поводов у потенциального клиента задуматься над тем, стоит ли покупать квартиру на 1 этаже, действительно предостаточно!

А может всё-таки стоит покупать квартиру на первом этаже: явные преимущества, достоинства, плюсы 1-го этажа

Низкая цена

Явное и главное конкурентное преимущество на фоне аналогичных предложений на других этажах, потому как во многих случаях размер скидки на «ущербность» при реализации жилья на первом достигает порядка 20%. А фактор доступности, как известно, был и остаётся для большинства клиентов на рынке моментом ключевым при выборе жилья, определяющим во многом их решение о покупке. Изначальная дешевизна приобретения может в итоге с лихвой может компенсировать и перевесить все недостатки квартир на первом этаже.

Свой палисадник или огород

Поистине уникальная возможность существует у собственников и жильцов квартир на первом этаже: не выезжая за город разбить под окнами палисадник для выращивания цветов или мини-огород для регулярного сбора урожая. Порой единственной изюминкой или жемчужиной целого жилого квартала, полюбоваться на которую стекаются все местные жители, является, например, такой шедевр ландшафтного дизайна как альпийская горка. И вся эта красота во многом становится возможной благодаря стараниям и усилиям жильцов именно первого этажа!

Личная парковка

В условиях острой нехватки свободных мест для парковки личного автотранспорта, у потенциальных клиентов появляется ещё один серьёзный повод задуматься над тем, стоит ли брать квартиру на первом этаже. Как вариант решения насущной проблемы: ставить свою машину под окна своей же квартиры. Как показывает практика, многие автовладельцы на этом не останавливаются: заказывают машину с песком и щебнем, ровняют и утрамбовывают гравийно-песчаную смесь, устанавливают по периметру ограждение, а при въезде натягивают цепь или трос с замком и вуаля — своя собственная индивидуальная доступная в любое время дня и ночи парковка готова! Не надо метаться по району и тратить драгоценное время на поиски освободившегося места – личная парковка всегда свободна!

Идеальный вариант

Квартира на первом этаже как нельзя лучше подойдет для проживания определённым категориям граждан: пенсионерам, инвалидам, лицам с заболеваниями опорно-двигательного аппарата и людям, страдающих всякого рода психическими расстройствами. Для подъёма на нужный этаж необходимо преодолеть всего лишь несколько ступенек по лестнице и вы уже дома! В этом заключается несомненный плюс квартир на первом этаже.

Прайс логистических компаний составлен таким образом, что при ручной транспортировке громоздких предметов клиенту приходится платить за каждый пройденный грузчиками этаж. Подъём тяжёлых покупок до квартиры, если он не включён в стоимость доставки заказанных товаров может обойтись жильцам на первом этаже, куда меньшими затратами – экономия средств в данном случае на лицо!

Нет лифта — нет проблем

У собственников квартир на первом этаже нет никакой необходимости регулярно использовать лифт — ну, только, если изредка подняться к кому-нибудь из соседей на верхние этажи в гости. Они не рискуют провалиться в шахту лифта или застрять на долгое время в замкнутом пространстве до прихода лифтового мастера. Также стоить отметить, что в некоторых случаях, владельцы жилья на первых этажах освобождены от оплаты за неиспользуемый ими подъёмный механизм.

Без риска затопления

У жильцов в квартире на первом этаже при всём желании затопить соседей не получиться. Они могут быть уверены, что никому не причинят вреда в случае потопа. Существует огромная доля вероятности, что им никогда не придётся возмещать ущерб, причиненный по неосторожности или халатности в результате неисправности или не правильной эксплуатации сантехнического оборудования.

Для чего покупать квартиру на первом этаже?

На рынке жилая недвижимость на первых этажах считается немного ущербной, чуточку неполноценной, неликвидом в «мягкой» форме. Продавать подобного рода «тяжёлые» объекты всегда не легко – при реализации даже профессионалы подчас остаются не удел. Но не смотря на огромное количество недостатков, покупка квартиры на первом этаже во многих случаях вполне оправдана.

С точки зрения инвестиций приземлённые объекты не так безнадёжны как могут показаться на первый взгляд — изначально при покупке они значительно дешевле, а выхлоп с них тот же что и с нормальных — например, на месячную арендную ставку этаж почти никак не влияет. Рентабельность у первых этажей намного выше — затраты на приобретение меньше, а издержки на эксплуатацию и доход у наймодателя как у всех.

Читайте также:  Чем опасна постоянная регистрация для собственника?

Что касается личного проживания, то и здесь можно найти неоспоримые плюсы и привести веские доводы в пользу покупки жилья на первых этажах. Главный из них – фактор доступности, который при всех равных условиях (хороший район, планировка, транспортная доступность) легко перечёркивает все минусы, порой не оставляя клиенту других вариантов. В некоторых случаях, я бы рекомендовала клиентам рассмотрение и приобретение квартир на первом этаже, хотя бы для того, чтобы закрепить имеющиеся сбережения и иметь фундамент для дальнейших изысканий. Купить недвижимость — это надёжное вложение средств и клиенту не стоит опасаться резких скачков на финансовых и сырьевых рынках. Уверена, что в деньгах покупатель ничего не потеряет. Цены индексируются и разница между ликвидной и непрестижной недвижимостью как в процентном соотношении, так и в конкретных суммах сохраняется. Для большего понимания можно привести наглядный пример и провести параллель с законом сообщающихся сосудов.

К примеру возьмём за условие, что ваша квартира на первом этаже стоит 5 млн, а аналогичная на пятом или седьмом, к покупке которой вы так стремитесь, 7 млн рублей – разница в 2 млн рублей. Если через несколько лет рыночная цена более ликвидной квартиры вырастет, то и стоимость жилья на первых этажах увеличиться — она в силу покупательского спроса также подымется, а разница при этом останется неизменной. При ценообразовании на вторичном рынке действует принцип сообщающихся сосудов.

О финансовых потерях потенциальный клиент перед приобретением квартиры на первом этаже может не беспокоится. В любом случае, недвижимость – это железобетонный актив, а рынок недвижимости один из самых стабильных. Как временное жильё или квартира для старта первый этаж вполне подойдёт, потому как в условиях острой нехватки личных средств – это зачастую один единственный достойный вариант! Взвестьте все за и против – и примите для себя правильное решение!

Всем удачи и выгодных покупок жилой недвижимости на первых этажах!

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

+ 7 (903) 170-13-84

novik911@ya.ru

Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.

Действующие акции

– До 1 июля 2021 сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

– Пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями 20%

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

Слизни, сырость, блохи, ледяной пол и мокрые стены – о недвижимости, расположенной на первых этажах многоквартирных домов, ходят разные «страшилки».

Традиционно однушки и двушки, расположенные «над подвалом» чуть ниже в цене, что привлекает молодые семьи.

Но так ли страшна квартира на первом этаже? Плюсы и минусы недвижимости постараемся раскрыть в статье.

Кто покупает квартиры на первом этаже?

Потенциальных собственников можно разделить на несколько групп:

  • Пенсионеры и люди пожилого возраста. Ценят близость к улице (не нужно подниматься с вещами и преодолевать лестничные пролеты) + учитывают стоимость. Ценник на апартаменты, расположенные на этаже, ниже на 10-20% по сравнению с такими же, но находящимися на 2-м, 3-м или 4-м этажах.
  • Семьи с детьми. Если у вас есть ребенок, то прогулки с колясками / самокатами / велосипедами превращаются в ад. Сначала нужно вытащить все это из квартиры и дома, а затем — поднять на верхний этаж. Жизнь на первом этаже автоматически облегчает эту задачу. Да и нет риска, что ребенок выпадет из окна.
  • Бизнесмены. Недвижимость на первых этажах хрущевок и брежневок привлекает инвесторов. Если квартира находится в проходном месте, то ее можно продать под магазин или кофейню. В таком случае цена апартаментов будет выше. Но о коммерческом сегменте и особенностях вывода недвижимости из состава жилфонда стоит поговорить отдельно. Пока нужно знать, что приобретение квартиры на первом этаже может стать выгодной инвестицией.
  • При покупке недвижимости нужно учитывать:

    • год постройки (к примеру, в старом жилфонде квартиры находятся прямо над подвалом, а в новостройках – над офисами или торговыми помещениями);
    • расположение (окна выходят во двор, на парковку, на зеленую зону, на проезжую часть, на тротуар и так далее);
    • удаленность от центра (одно дело – однушка в проходном месте, которую в будущем можно выгодно продать; совсем другое – квартира на окраине с видом на безлюдный пустырь);
    • наличие / отсутствие капремонта (от этого зависит, как часто вас будут «топить», как будет вонять из подвала и так далее);
    • состояние квартиры (в старых хрущевках без ремонта проще снести все и построить заново, нежели пытаться ремонтировать кривые стены и полы);
    • район и соседей (чтобы под вашими окнами не устраивались пьянки с руганью и бранью).

    Давайте разберемся, какие преимущества и недостатки имеет недвижимость.

    Преимущества приобретения квартиры на первом этаже

    Возможно, перед покупкой стоит посмотреть несколько вариантов. Вы и сами убедитесь, что квартиры квартирам рознь. Одни апартаменты на 1-м этаже будут с видом на парк и с капитальным ремонтом, а на другие без слез не взглянешь.

    Плюс №1. Цена квартир на первом этаже

    Традиционно недвижимость на первых и последних этажах считается «неликвидной». В современных новостройках тенденция менее выражена, нежели в хрущевках и брежневках.

    Т.е. ценник «квадрата» будет на 10-20% ниже по сравнению с теми же квартирами, но расположенными на 2, 3 или 4 этажах. В результате вы можете:

    • сэкономить на покупке квартиры;
    • снизить затраты на получение кредита или субсидии;
    • вложить часть денег сразу в ремонт, а не жить по принципу: «Заселимся, а потом будем постепенно наводить порядок…».
    Читайте также:  Архивы Дарение - О недвижке.ру

    Плюс №2. Отсутствие платы за лифт (с оговоркой)

    Жители первых этажей давно «мучаются» с вопросом о том, надо ли платить за лифт. Практика идет по пути того, что признает подобные объекты общедомовым имуществом, т.е. все собственности должны нести расходы на содержание. Грубо говоря, нужно платить, хотя вы и не пользуетесь.

    Но с 2018 года судебная практика идет по иному пути. 29 января 2018 года Конституционный суд рассматривал дело и вынес постановление, способное «привнести другое дыхание» в «лифтовый вопрос».

    В КС обратились для зашиты интересов собственников жилых помещений. Было выявлено, что решением собрания установлены разные ставки по плате за содержание общего имущества. Этим якобы нарушался принцип равенства обязанностей собственников по содержанию общедомового имущества.

    КС рассмотрел дело и вынес решение: закон прямо не запрещает возможность дифференцировать тарифы на содержание общедомового имущества (в том числе и лифтов). Т.е. собственники могут «на месте» договориться так, чтобы жители первых и вторых этажей все же не платили за то, чем они не пользуются.

    Плюс №3. Удобство

    Чтобы добраться до квартиры, достаточно подняться по 3-4 ступенькам. Это удобно:

    • семьям с маленькими детьми;
    • пенсионерам;
    • людям с ограниченными возможностями.

    Когда будете делать ремонт и таскать мебель / цемент / инструмент / сантехнику / доски / паркет / мешки с мусором и многое другое, не раз вспомните и скажете: «Как хорошо, что мы выбрали квартиру на первом этаже!».

    Удобно и то, что на вас никто не пожалуется снизу. Т.е. ребенок может спокойно бегать и прыгать по квартире хоть в 2 часа ночи, а вам не придется терпеть косые взгляды соседей из квартиры «под вами».

    Плюс №4. Эвакуация без проблем

    В случае возгорания вы сможете быстро выбраться из квартиры (или через двери, или через окно). Нет риска, что кошка выпадет и разобьется.

    Неочевидное преимущество квартир на первом этаже — возможность сделать любую перепланировку (за исключением несанкционированного сноса несущих стен).

    В хрущевках можно менять «мокрые зоны», т.е. ванную и туалет. Если пригласите профессионального дизайнера, сможете воплотить в реальность любой проект мечты.

    Плюс №5. Погреб в квартире на первом этаже

    При желании вы можете обустроить место для хранения сезонных закаток, овощей, фруктов. В законодательстве нет четкого предписания, что нужно делать для получения разрешения. Более того: в отдельных домах еще на этапе строительства были предусмотрены подобные объекты.

    Важно, чтобы границы подвала:

    • не мешали проложенным коммуникациям (горячее и холодное водоснабжение, канализация);
    • не выходили за границы здания;
    • не создавали препятствия к использованию общедомового имущества другими собственниками.

    Расположение погреба в типовой многоэтажке – ниша под балконом. Нужно будет:

    • вырыть яму, которая в будущем и станет подвалом;
    • зацементировать стены ниши, чтобы снизить риск обрушения;
    • обустроить погреб шлакоблоками или кирпичом (не забывайте сделать гидроизоляцию, чтобы защититься от сырости);
    • оштукатурить стены или просто обшить пластиком; со стороны улицы можно уложить утеплитель, чтобы снизить риск «промерзания».

    Если сделаете все правильно, получите дополнительное пространство сродни «темной комнате» в хрущевках. В однушке или двушке советского типа площадь для хранения точно не будет лишней.

    Плюс №6. Обустройство балкона и «участка»

    Вы и сами видели, как люди, проживающие на первых этажах «огораживают территорию» небольшими заборчиками и делают палисадники. Есть владельцы недвижимости, которые «выносят» балкон или делают целые лоджии. Отдельные граждане придумали увеличить площадь квартиры за счет «захвата новых территорий» и чуть ли не создания пристройки.

    Было время, когда на подобные действия «закрывали глаза», а каждый проживающий на первом этаже делал или не делал себе лоджию по собственному усмотрению. В 2021 году придется получать разрешения.

    К примеру, мы купили квартиру, а теперь хотим обустроить лоджию. Или нужно сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже. Что для этого нужно? Придется:

  • узнать, разрешена ли пристройка в конкретном здании (откажут, если вы нарушаете архитектурную целостность объекта, уберете несущие стены или затронете пролегающие рядом инженерные коммуникации);
  • собрать для получения разрешения (проект пристройки + разрешение эксплуатирующей организации, необходимо + согласование архитектурного департамента + «добро» Мосгаза + разрешение Мосводоканала + «бумажка» из Мосэнерго, пожарной организации); также необходимо представить фотографии объекта, согласие соседей, справку БТИ, свидетельства о праве собственности;
  • сделать подготовленный пакет в администрацию города;
  • получить разрешение;
  • построить балкон или лоджию в соответствии с проектом;
  • сдать в эксплуатацию и подписать акт;
  • получить новое свидетельство о праве собственности на квартиру (в котором как раз и будут отражаться изменения конфигурации).
  • Помните о том, что земельный участок, на котором будет располагаться лоджия, должен быть передан для индивидуальной жилой застройки. Если «выкупить» землю нельзя в таком случае вам предложат заключить договор аренды. Как вариант – установка балкона на строительных сваях.

    Возникает вопрос: зачем возиться с документами, если можно сразу приступить к строительству? Гражданин, осуществивший самовольную постройку, не становится собственником подобной недвижимости.

    Лоджия, которую возвели без разрешений, подлежит сносу. Но законодательство допускает обращение в суд для признания права собственности на самовольную постройку. Дело будет длительным, сложным и изматывающим.

    Кстати, не рекомендуют покупать недвижимость, с «левыми» балконами и лоджиями (когда речь о несогласованных перепланировках).

    Читайте также:  Чем опасна постоянная регистрация для собственника?

    Плюс №7. Покупка квартиры для перепродажи бизнесу

    Раньше это было востребовано. Сегодня же все «лакомые куски» давно перешли бизнесменам. На месте старых однушек и двушек открываются:

    • магазины и торговые точки;
    • офисы;
    • пункты связи и многие другие объекты.

    Но перед инвестированием денег проверьте расположение объекта и просчитайте его характеристики: местоположение, проходимость, наличие вблизи других торговых точек, популярность места и так далее.

    Преимущества изучили. Но это не дает ответа на вопрос о том, стоит ли покупать квартиру на первом этаже. Нужно проверить, какие минусы скрываются за покупкой недвижимости.

    Чем плох первый этаж при покупке квартиры

    Оговоримся, что эти недостатки характерны не для всех квартир, а только для расположенных в отдельных домах. К примеру, одни жильцы первых этажей жалуются на постоянные засоры канализации, а другие даже не слышали о такой проблеме. Или кто-то кричит о периодических нашествиях блох, а кто-то за 60-70 лет жизни на первом этаже не сталкивался с этим:

    1. Блохи, крысы, мыши, тараканы и прочие «обитатели подвалов». Грызуны и насекомые приходят «снизу». Если в многоквартирном доме соблюдаются требования эпидемиологических служб и проводятся периодические обработки, то проблемы быть не должно. Поэтому жильцам первых этажей как никому другому важно следить за своевременностью уборки помещений и проведения профилактических мероприятий.
    2. Звуки домофона и постоянные разговоры под окнами. Слышны в квартирах, окна которых выходят на крыльцо. Люди жалуются на сигаретный дым, стуки, постоянные разговоры. Если в вашей однушке окна выходят на противоположную сторону, то проблема звукоизоляции от «подъездных шумов» решается хорошей входной дверью.
    3. Слизни, сырость, запах плесени. Проблема возникает у жильцов первых этажей только в том случае, если подвал «мокрый». Поэтому перед покупкой недвижимости не поленитесь спуститься туда и проверить, все ли в порядке. Влажность от текущих труб и капающей канализации «поднимается» на первый этаж, а затем «захватывает» новые территории.
    4. Запах канализации. Как правило, 1 раз в полгода (если не чаще) забивается общедомовой лежак. Как результат – содержимое канализации попадает в подвал. Зловонный запах распространяется по подъезду и попадает в квартиры. Страдают жильцы первых этажей. В старых домах проблема типичная. В многоэтажках, переживших капремонт, встречается, но гораздо реже. В новостройках на первых этажах находятся коммерческие и торговые площади, а жилой, по сути, превращается во второй-третий, поэтому запах почти не чувствуется. Чтобы обезопасить себя от неприятностей, когда в квартире пахнет канализацией, вызывайте сантехников для профилактической прочистки труб и устранения засоров.
    5. Риск «затопления» соседями сверху. Люди, которые живут на 1-м этаже, боятся затопления сверху. Самая страшная ситуация – испорченный ремонт из-за забившейся соседской канализации. В результате нечистоты всего дома «идут» в квартиру. Проблема решается установкой обратного клапана (сантехники подскажут, что это такое).
    6. Темнота. Деревья, кусты, здания – все это может «бросать тень» на квартиру. Но все зависит от местности. Т.е. если окна смотрят на пустырь, то больших проблем с освещенностью не будет.
    7. Холод. В отзывах пишут, что стены на первых этажах промерзают. По квартире гуляют сквозняки, а холодный пол – источник постоянных простуд. Если вы покупаете недвижимость в старом доме, где не было капремонта (а батареи еле греют), то есть риск столкнуться с некомфортными условиями. Недвижимость в современной новостройке почти не имеет подобных проблем.
    8. Отсутствие балкона или лоджии. Дополнительное место для хранения вещей не помешало бы. Но на первых этажах тех же хрущевок балкон не предусмотрен. Построить его можно, но после соблюдения требований законодательства (и прохождения всех стадий согласования). Это чревато тратой времени, сил и денег.
    9. Шум с улицы. Сложно сказать, относится ли это к вам. Да, бывают квартиры, окна в которых входят на тротуар или проезжую часть. Это, наверное, одни из самых неликвидных апартаментов: мало кто захочет жить, «вдыхая выхлопные газы».
    10. Воры и грабители. Часто спрашивают о том, страшно ли жить на 1-м этаже. Окна расположены низко, поэтому грабителям не составит труда «обчистить квартиру». Даже если и не успеют унести ценности, то испугают собственников знатно. Проблема решается установкой сигнализации. Профессиональные «домушники» работают аккуратно. Если замечают «крупную рыбу» (богатого человека), то могут месяцами выслеживать его, проверять режим жизни. От опытных воров не защищены ни жители первых, ни жители последних этажей (т.е. никто). Но количество краж зависит от криминогенной обстановки в районе.

    Теперь вы знаете, почему не стоит покупать квартиру на первом этаже. Недоставки есть, и скрывать их нет смысла. Но в каждом случае нужно смотреть индивидуально. Зачастую при выборе между первым и последним этажами останавливаются на 1-м.

    Вы уже знаете и то, на сколько дешевле подобные квартиры по сравнению с расположенными на втором, третьем и последующих этажах. Если стоит вопрос экономии и удобства, можете рассмотреть покупку.

    Проверяйте документы, предоставленные продавцом, перед заключением сделки.

    Видео: Квартира на первом этаже. Стоит ли покупать?

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: